sign in sign up

<<

Uchwala Nr 224/XXXII/17 Z Dnia 4 Maja 2017 R

Uchwala Nr 224/XXXII/17 Z Dnia 4 Maja 2017 R

UCHWAŁA NR 224/XXXII/17 RADY MIEJSKIEJ W ŻUROMINIE

z dnia 4 maja 2017 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla części miejscowości Będzymin, Dębsk, Kliczewo Duże, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, zmiany: Dz. U z 2016: poz. 1579, poz. 1948), art. 20 ust.1 oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, zmiany: Dz. U z 2016: poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz.1579) oraz Uchwały Nr 45/VII/15 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 15 kwietnia 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Będzymin, Dębsk, Kliczewo Duże, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Raczyny, Rozwozin, Sadowo, Tadajówka, Wólka Kliczewska oraz Uchwały Nr 157/XXIV/16 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 10 października 2016 r. zmieniającej uchwałę w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Będzymin, Dębsk, Kliczewo Duże, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Raczyny, Rozwozin, Sadowo, Tadajówka, Wólka Kliczewska, oraz Uchwały nr 205/XXIX/17 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 3 marca 2017 r. zmieniającej uchwałę w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Dębsk, Kliczewo Duże, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla części miejscowości Będzymin, Kruszewo, Raczyny, Tadajówka, Rada Miejska w Żurominie stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonego uchwałą nr 173/XXVI/08 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 30 grudnia 2008 r. Rozdział 1. ZAKRES OBOWIĄZYWANIA PLANU § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla części miejscowości Będzymin, Dębsk, Kliczewo Duże, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka zwany w dalszej części planem. Granice terenu objętego planem jak w Załączniku nr 1. 2. Uchwalany plan składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego: 1) tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały; 2) załącznika nr 1 – rysunku planu sporządzonego w skali 1:2000 wykonanego dla poszczególnych jednostek planistycznych oznaczonych symbolami literowymi: a) Będzymin – symbol lit. – a; b) Dębsk – symbol lit. – b; c) Kliczewo Duże – symbol lit. – c; d) Kliczewo Małe – symbol lit. – d; e) Kosewo – symbol lit. – e; f) Kruszewo – symbol lit. – f; g) Młudzyn – symbol lit. – g; h) Nowe Nadratowo – symbol lit. – h; i) Stare Nadratowo – symbol lit. – i; j) Raczyny – symbol lit. – j; k) Rozwozin – symbol lit. – k;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 1 l) Sadowo – symbol lit. – l; m) Tadajówka – symbol lit. – m; n) Wólka Kliczewska – symbol lit. – n; 3) załącznika nr 2 – rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu; 4) załącznika nr 3 – rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy Żuromin. § 2. 1. Celem regulacji zawartych w planie jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz sposobów ich zagospodarowania. 2. Rysunek planu sporządzony w skali 1:2000 obowiązuje w następującym zakresie jego ustaleń: 1) granicy opracowania planu; 2) przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalnych linii zabudowy; 4) cyfrowo-literowych oznaczeń terenów funkcjonalnych o określonym przeznaczeniu; 5) granica strefy ochronnej sieci elektroenergetycznych; 6) granica strefy ochronnej elektrowni wiatrowych; 7) granic strefy ochronnej ujęcia wody; 8) zwymiarowania podanego w metrach. 3. Elementy rysunku planu niewymienione w ust. 3 stanowią oznaczenia informacyjne. 4. Ustalenia cyfrowo – literowe terenów funkcjonalnych należy rozumieć: 1) poz. 1. oznaczenia – symbol literowy: zgodny z symbolem odpowiedniej jednostki planistycznej; 2) poz. 2. oznaczenia – symbol cyfrowy: liczba porządkowa określająca odpowiedni teren funkcjonalny; 3) poz. 3. oznaczenia – symbol literowy: oznacza sposób użytkowania terenu zgodny z ustaleniami §4 i ustaleniami szczegółowymi uchwały. 5. Plan zawiera ustalenia dotyczące: 1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 7) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 9) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 10) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu; 11) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów; 12) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 2 13) granice stref ochronnych związanych z ograniczeniami wzabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania na środowisko; 14) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 15) minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych. 6. Plan niezawiera ustalenia dotyczących: 1) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji; Rozdział 2. SŁOWNICZEK POJĘĆ UŻYTYCH W UCHWALE § 3. 1. Wyjaśnienie ważniejszych pojęć użytych w treści niniejszej uchwały: 1) Ilekroć w uchwale jest mowa o: a) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu stanie się możliwą, dominującą formą wykorzystania terenu funkcjonalnego. W ramach podstawowego przeznaczenia terenu funkcjonalnego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu funkcjonalnego w jego liniach rozgraniczających; b) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu funkcjonalnego inne niż podstawowe, które mogą uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe, dla których w ustaleniach szczegółowych określono warunki ich dopuszczenia; c) terenie funkcjonalnym – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony danym symbolem cyfrowo – literowym; d) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, poza którym zakazuje się wznoszenia obiektów, określonych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów funkcjonalnych z zastrzeżeniem §5; e) wysokości zabudowy – w stosunku do budynków należy przez to rozumieć wysokość budynku zgodnie z przepisami odrębnymi, a w stosunku do innych niż budynki obiektów budowlanych – stanowi zewnętrzny, pionowy gabaryt, mierzony od poziomu gruntu do najwyższego punktu lub najwyższej krawędzi obiektu budowlanego. W przypadku lokalizacji innego niż budynek obiektu budowlanego na nierównym terenie, poziom gruntu należy wyznaczać jako średnią z wartości warstwic terenu w obrębie posadowienia obiektu; f) strefie ochronnej elektrowni wiatrowych - należy przez to rozumieć strefę ochronną związaną z występowaniem znaczącego oddziaływania elektrowni wiatrowych, w której obowiązują ograniczenia w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu zgodnie z ustaleniami planu; g) strefie ochronnej sieci elektroenergetycznych - należy przez to rozumieć strefę ochronną związaną z występowaniem znaczącego oddziaływania sieci elektroenergetycznych, w której obowiązują ograniczenia w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu zgodnie z ustaleniami planu; h) obsadzie – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną ilość DJP w budynkach inwentarskich; i) DJP – należy przez to rozumieć duże jednostki przeliczeniowe, o których mowa w przepisach odrębnych; j) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany powodujące przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczegółowych; k) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz aktami zmieniającymi; l) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć roślinność w postaci zieleni wysokiej i niskiej z gatunków rodzimych tworzącą barierę dla oddziaływań generowanych przez obiekty lub obszary generujące uciążliwości; m) zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć zieleń o wysokości przekraczającej 3 m.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 3 Rozdział 3. PRZEPISY OGÓLNE § 4. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów funkcjonalnych na obszarze objętym planem. 1. Ustala się następujące przeznaczenia terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu według symboli literowych: 1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) U – teren zabudowy usługowej; 3) UP – teren zabudowy usług publicznych; 4) RM – tereny zabudowy zagrodowej; 5) RU – tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 6) R - tereny rolnicze; 7) RL – tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 8) ZL - tereny lasów; 9) Z – tereny zieleni; 10) ZP – teren zieleni urządzonej; 11) WP – tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 12) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 13) R/ZZ – tereny rolnicze na obszarach powodziowych; 14) Z/ZZ – tereny zieleni na obszarach powodziowych; 15) ZL/ZZ - tereny lasów na obszarach powodziowych; 16) IT – tereny infrastruktury technicznej; 17) IE – tereny infrastruktury elektroenergetycznej; 18) KD(Z) – tereny dróg publicznych klasy zbiorczej; 19) KD(L) – tereny dróg publicznych klasy lokalnej; 20) KD(D) – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej; 21) KDW – tereny dróg wewnętrznych. § 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. 1. Ustala się zasady ochrony ładu przestrzennego: 1) ustala się lokalizację nowej zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu, stanowiącym Załącznik nr 1 oraz zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dotyczącymi terenów funkcjonalnych; 2) dopuszcza się wysunięcie elewacji budynku poza nieprzekraczalną linię zabudowy o nie więcej niż 40 cm w przypadku realizacji zewnętrznej termomodernizacji istniejących w dniu uchwalania planu budynków; 3) dopuszcza się przebudowę, remont, w obrysie istniejących budynków znajdujących się w całości lub w części pomiędzy linią rozgraniczającą teren funkcjonalny stanowiący drogę, a nieprzekraczalną linią zabudowy, zgodnie z parametrami zawartymi w ustaleniach szczegółowych planu; 4) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków znajdujących się w części pomiędzy linią rozgraniczającą teren funkcjonalny stanowiący drogę, a nieprzekraczalną linią zabudowy, z zastrzeżeniem, że rozbudowa tych budynków może nastąpić jedynie w obszarze przeznaczonym do zabudowy wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z parametrami zawartymi wustaleniach szczegółowych planu; 5) dopuszcza się w granicach terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem RM lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub bezpośrednio przy tej granic z zachowaniem

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 4 przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego oraz przepisów szczegółowych niniejszej uchwały oraz linii zabudowy określonych na rysunku planu; 6) dopuszcza się wznoszenie ogrodzeń: a) ustala się wysokość wznoszonych ogrodzeń: - na terenach funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym MN, U - nie wyżej niż 1,50 m; - na terenach funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym IT, IE, RM, RU, R, UP - nie wyżej niż 1,60 m; - dla pozostałych terenów funkcjonalnych nie ustala się parametrów technicznych ogrodzeń; b) ustala się, iż ogrodzenia należy realizować jako ażurowe z możliwością wykonania podmurówki; c) do realizacji ogrodzeń należy stosować materiały tradycyjne takie jak cegła, kamień, drewno, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń stalowych, siatkowych; d) ustala się, iż w celu umożliwienia migracji drobnych zwierząt należy w ogrodzeniach zastosować otwory wykonane w podmurówce przy powierzchni terenu. Dodatkowo należy zapewnić prześwit pomiędzy podmurówką, aelementami ażurowymi, gdy wysokość podmurówki przekracza 10 cm; e) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych; 7) zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem zaplecza prowadzonych robót budowlanych. § 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Ustala się zasady w zakresie ochrony środowiska: 1) zakazuje się wprowadzania do gleby substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych; 2) zakazuje się zmiany kierunku odpływu wody opadowej ze szkodą dla gruntów sąsiednich oraz kierunku odpływu ze źródeł, zgodnie zprzepisami odrębnymi; 3) nakazuje się utrzymanie sieci melioracyjnych i drenażowych wnależytym stanie technicznym umożliwiającym zachowanie drożności poprzez ich ochronę przed zanieczyszczeniem, zarastaniem izasypywaniem, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4) dopuszcza się przebudowę, skanalizowanie sieci melioracyjnych i drenażowych, zgodnie zprzepisami odrębnymi; 5) ustala się nakaz, by uciążliwości generowane przez budynki inwentarskie zawierały się w granicach do których inwestor posiada tytuł prawny; 6) w granicach planu zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; a) dopuszcza się remont i modernizację istniejących przedsięwzięć, o których mowa powyżej zgodnie z parametrami określonymi w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały oraz przepisach odrębnych; 7) ustala się zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych; 8) ustala się granicę strefy ochronnej elektrowni wiatrowych związaną z występowaniem znaczącego oddziaływania elektrowni wiatrowych, obejmującą obszary wyznaczony na załączniku graficznym w granicach jednostek planistycznych wymienianych poniżej: a) Dębsk – jednostka planistyczna – symbol lit. – b; b) Kliczewo Duże – jednostka planistyczna – symbol lit. – c; c) Kliczewo Małe – jednostka planistyczna – symbol lit. – d; g) Dębsk – jednostka planistyczna – symbol lit. – b; d) Kosewo – jednostka planistyczna – symbol lit. – e; e) Nowe Nadratowo – symbol lit. – h;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 5 f) Stare Nadratowo – symbol lit. – i; 9) w granicach strefy, o której mowa powyżej ustanawia się ograniczenia w zabudowie oraz zagospodarowaniu iużytkowaniu terenów, zgodnie zustaleniami § 11; 10) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy dotyczące ochrony środowiska w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu: a) dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; b) dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem literowym UP jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży; c) dla terenów funkcjonalnych oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi: RM, R, RU jak dla terenów zabudowy zagrodowej; d) pozostałe tereny funkcjonalne wyznaczone w planie nie podlegają ochronie akustycznej; 11) nakazuje się zachowanie dopuszczalnych poziomów promieniowania pola elektromagnetycznego w granicach terenów funkcjonalnych przeznaczonych pod zabudowę, jak dla miejsc dostępnych dla ludności, zgodnie zprzepisami odrębnymi; 2. Ustala się zasady w zakresie ochrony przyrody: 1) w zakresie ochrony przyrody zastosowanie mają obowiązujące przepisy odrębne związane z lokalizacją obszaru opracowania planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Międzyrzecze Skrwy i Wkry; a) przepisy, o których mowa w pkt 1 obowiązują w granicach jednostek planistycznych wymienionych poniżej znajdujących się w całości w Obszarze Chronionego Międzyrzecze Skrwy i Wkry: - Będzymin – jednostka planistyczna – symbol lit. „a”; - Kruszewo – jednostka planistyczna – symbol lit. „f”; - Rozwozin – jednostka planistyczna – symbol lit. „k” - Raczyny – jednostka planistyczna – symbol lit. „j”; - Tadajówka – jednostka planistyczna – symbol lit. „m”; b) przepisy, o których mowa w pkt 1 obowiązują w granicach jednostki planistycznej Dębsk – jednostka planistyczna „b” w granicach oznaczonych na załączniku graficznym; 2) w zakresie ochrony przyrody zastosowanie mają obowiązujące przepisy odrębne związane z lokalizacją obszaru opracowania planu w granicach Obszaru Natura 2000 Dolina Wkry i Mławki kod PLB 140008; a) przepisy, o których mowa powyżej obowiązują w granicach jednostki planistycznej Młudzyn – jednostka planistyczna „g” w granicach oznaczonych na załączniku graficznym. 3. Ustala się, iż w granicach opracowania planu nie występują prawne formy ochrony krajobrazu, o których mowa w przepisach odrębnych. § 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 1. Ustala się w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Dębsk – symbol lit. – b obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-56, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 3; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-56, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 4, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 9; 2) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Kliczewo Duże – symbol lit. – c obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-56, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 7;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 6 b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 41; c) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 42; d) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 3, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 43; e) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 4, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 44; f) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 5, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 45; 3) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Kosewo – symbol lit. – e obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-56, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 5; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-56, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 6; 4) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Młudzyn – symbol lit. – g obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 7; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 9; c) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 3, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 10; d) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 4, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 11; 5) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Nowe Nadratowo – symbol lit. – h obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 4; 6) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Stare Nadratowo – symbol lit. – i obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 2; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 3; 7) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Raczyny – symbol lit. – j obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-54, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 8; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-54, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 9; c) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-54, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – (brak numeru w miejscowości na karcie GEZ) AZP - 10; d) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 4;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 7 e) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 5; f) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 3, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 6; g) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 4, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 7; 8) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Rozwozin – symbol lit. – k obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 8; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 26; c) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-55, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 3, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 27; 9) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Wólka Kliczewska – symbol lit. – n obszary zabytków archeologicznych podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 2, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 46; b) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 3, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 47; c) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 4, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 48; d) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 5, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 49; e) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 39-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 6, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP - 50; f) stanowisko archeologiczne: nr obszaru - AZP 40-57, nr stanowiska archeologicznego w miejscowości – 1, nr stanowiska archeologicznego na obszarze AZP – 1; 10) nakazuje się ochronę obszarów wymienionych w pkt 1-9 zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; 11) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Dębsk – symbol lit. – b zabytki nieruchome podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 15, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; b) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 16, Datowanie: lata 20-te. 30-te XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; c) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 20, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; d) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 21, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; e) Obiekt: Budynek gospodarczy, Adres: Dębsk 22, Datowanie: XIX/XX w., Funkcja obiektu: gospodarcza, forma ochrony: GEZ; f) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 28, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; g) Obiekt: Budynek gospodarczy, Adres: Dębsk 69, Datowanie: XIX/XX w., Funkcja obiektu: gospodarcza, forma ochrony: GEZ;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 8 h) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Dębsk 80, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; i) Obiekt: Budynek szkoły, Adres: Dębsk 105A, Datowanie: 1914, Funkcja obiektu: oświatowa, forma ochrony: GEZ; 12) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Kliczewo Duże – symbol lit. – c zabytki nieruchome podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) Obiekt: Dom drewniany, Adres Kliczewo Duże 39, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; 13) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Kliczewo Małe – symbol lit. – d zabytki nieruchome podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) Obiekt: Dwór w zespole dworsko-parkowym, Adres: Kliczewo Małe 22, Datowanie: początek XIX w., funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: REJESTR (234-A 1981-10-08); b) Obiekt: Park w zespole dworsko-parkowym, Adres: Kliczewo Małe 22, Datowanie: XIX w., forma ochrony: GEZ; c) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Kliczewo Małe 5, Datowanie: lata 20-te, 30-te XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; d) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Kliczewo Małe 19, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; e) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Kliczewo Małe 8, Datowanie: lata 20-te i 30-te XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; f) Obiekt: Dom drewniany, Adres: Kliczewo Małe 24, Datowanie: 1 ćw. XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; 14) zachowuje się w granicach jednostki planistycznej Kosewo – symbol lit. – e zabytki nieruchome podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych: a) Obiekt: Kapliczka przydrożna, Adres: Kosewo, Datowanie: 2 poł. XIX w., Funkcja obiektu: sakralna, forma ochrony: GEZ; b) Obiekt: Dom murowany, Adres: Kosewo 40, Datowanie: lata 20-te i 30-te XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; c) Obiekt: Dom murowany, Adres: Kosewo 12, Datowanie: XIX/XX w., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ; 15) nakazuje się ochronę obiektów wymienionych w pkt 11-15 oraz ustala się obowiązek prowadzenia wszelkich prac inwestycyjnych w tych obiektach i ich otoczeniu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. § 8. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury 1. Ustala się zasady w zakresie systemów komunikacji: 1) powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym odbywa się poprzez zlokalizowane w obszarze planu lub w bezpośrednim sąsiedztwie planu drogi, które posiadają dalszy przebieg w obrębie gminy i powiązane są z systemem komunikacyjnym w gminie; 2) obsługę komunikacyjną terenów funkcjonalnych zapewniają: drogi publiczne oznaczone w palnie symbolami literowymi KD, a także drogi wewnętrzne oznaczone w planie symbolem KDW; 3) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont, modernizację istniejących obiektów mostowych w ciągu dróg publicznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, warunkujących prawidłowe korzystanie z tych dróg; 4) ustala się minimalne wskaźniki wyposażenia terenów funkcjonalnych w liczbę miejsc do parkowania, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów: a) 1 miejsce na jedno mieszkanie w budynku mieszkalnym jednorodzinnym lub w budynku mieszkalnym w ramach zabudowy zagrodowej dla terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi MN, RM, R, RU;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 9 b) 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług dla terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi U; c) 1 miejsce na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług dla terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym UP; d) 2 miejsca dla budynku inwentarskiego o powierzchni zabudowy poniżej 550 m2; e) 2 miejsca na każde rozpoczęte 10 m2 powierzchni zabudowy dla zespołu budynków inwentarskich zlokalizowanych na jednej działce budowlanej, których łączna powierzchnia zabudowy przekracza 550 m2 ; f) zasady oraz liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; 5) miejsca parkingowe zapewniające zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów należy wykonać o nawierzchni utwardzonej z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. 2. Ustala się zasady z zakresu infrastruktury technicznej: 1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym odbywa się poprzez zlokalizowane w obszarze planu lub w bezpośrednim sąsiedztwie planu sieci infrastruktury technicznej, które posiadają dalszy przebieg w obrębie gminy i powiązane są z gminnym systemem uzbrojenia terenu; 2) ustala się zachowanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 3) dopuszcza się możliwość remontu i modernizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 4) dopuszcza się likwidację istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 5) ustala się budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg wyznaczonych w planie na zasadach określonych w przepisach odrębnych; a) dopuszcza się lokalizowanie nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi MN, U, UP, IT, IE jeżeli lokalizacja tych sieci i urządzeń nie ogranicza realizacji podstawowego przeznaczenia terenów funkcjonalnych i nie narusza przepisów odrębnych; b) dopuszcza się lokalizowanie nowych sieci wodociągowych i kanalizacji sanitarnej służących zaopatrzeniu rolnictwa i mieszkańców wsi na terenach funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi RU, RM, R, Z w przypadku gdy lokalizacja tych sieci nie ogranicza realizacji podstawowego przeznaczenia terenów funkcjonalnych i nie narusza przepisów odrębnych. 3. Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się, iż zaopatrzenie w wodę zabudowy należy realizować z sieci wodociągowej; a) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę zabudowy z ujęć własnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2) ustala się zaopatrzenie w wodę dla potrzeb przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej lub poprzez indywidualny system zaopatrzenia w wodę, na zasadach określonych wprzepisach odrębnych; 3) ustala się, iż sieć wodociągowa musi posiadać parametry techniczne gwarantujące bezproblemowe zaopatrzenie w wodę istniejącej i projektowanej zabudowy oraz w razie potrzeb dla ochrony przeciwpożarowej. a) ustala się minimalne przekroje sieci wodociągowej 90 mm 4. Ustala się zasady z zakresu odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzania wód opadowych i roztopowych, gromadzenia odpadów: 1) ustala się, iż obsługę w zakresie odprowadzenia ścieków należy realizować do sieci kanalizacji sanitarnej; a) dopuszcza się obsługę w zakresie odprowadzenia ścieków do szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków, zgodnie zprzepisami odrębnymi; b) nakazuje się aby zastosowanie szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych oraz przydomowych oczyszczalni ścieków nie tworzyło zagrożenia dla środowiska oraz warunków gruntowo-wodnych; 2) ustala się, iż sieć kanalizacji sanitarnej musi posiadać parametry techniczne gwarantujące bezproblemowe odprowadzenie ścieków z istniejącej i projektowanej zabudowy;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 10 a) ustala się minimalne przekroje sieci kanalizacji sanitarnej 60 mm; 3) ustala się, że wody opadowe i roztopowe z powierzchni szczelnych, nieprzepuszczalnych, utwardzonych: dróg publicznych oraz terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi MN, RM, U, UP, IT, IE należy odprowadzać do otwartej lub zamkniętej sieci kanalizacji deszczowej wyposażonej w niezbędne urządzenia podczyszczające, zgodnie obowiązującymi przepisami odrębnymi; a) dopuszcza się dla terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami literowymi MN, RM, U, UP, IT, IE indywidualnie zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w sposób nie zagrażający środowisku oraz warunkom gruntowo-wodnym, zgodnie z zasadami współżycia społecznego oraz obowiązującymi przepisami odrębnymi; 4) ustala się, że wody opadowe i roztopowe z powierzchni szczelnych, nieprzepuszczalnych, utwardzonych na terenach funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym R i RU należy odprowadzać do zamkniętej istniejącej lub projektowanej sieci kanalizacji deszczowej wyposażonej w niezbędne urządzenia podczyszczające, zgodnie obowiązującymi przepisami odrębnymi; a) obowiązek wynikający z pkt 4 nie dotyczy wód opadowych i roztopowych z powierzchni szczelnych, nieprzepuszczalnych, utwardzonych powstałych przy realizacji zabudowy związanej z budynkami inwentarskimi o obsadzie mniejszej niż 40DJP; 5) ustala się minimalne przekroje sieci kanalizacji deszczowej 300 mm; 6) ustala się, iż gospodarkę odpadami należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz obowiązującymi w tym zakresie przepisami lokalnymi; 5. Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) ustala się, iż zaopatrzenie w energię elektryczną należy realizować z sieci elektroenergetycznej, zachowując istniejące linie iurządzenia elektroenergetyczne: a) napowietrzne i doziemne linie o napięciu 110 kV; b) napowietrzne i doziemne linie o napięciu 15 kV; c) napowietrzne i doziemne linie o napięciu 0,4 kV; d) stacje transformatorowe 15/0,4 kV; 2) ustala się, iż nowe sieci elektroenergetyczne średniego napięcia (SN) i niskiego napięcia (nN) należy wykonać jako doziemne lub napowietrzne na zasadach określonych wprzepisach odrębnych; 3) dla napowietrznych sieci elektroenergetycznych średniego i wysokiego napięcia wyznacza się granice strefy ochronnej sieci elektroenergetycznych zgodnie z rysunkiem planu; 4) ustala się następujące szerokości stref ochronnych sieci elektroenergetycznych, o których mowa powyżej: a) 15,0 m osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV w obu kierunkach wrzucie poziomym; b) 5,0 m osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV w obu kierunkach wrzucie poziomym; 5) ustala się w granicach stref ochronnych sieci elektroenergetycznych zakaz lokalizacji budynków oraz nasadzeń zieleni wysokiej; 6) lokalizację obiektów budowlanych w stosunku do sieci iurządzeń elektroenergetycznych należy realizować z uwzględnieniem odległości wynikających zobowiązujących przepisów odrębnych; 7) w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi sieciami iurządzeniami elektroenergetycznymi, należy je przebudować w kolidującym zakresie, zgodnie zobowiązującymi przepisami odrębnymi. 6. Ustala się zasady z zakresu infrastruktury telekomunikacyjnej: 1) ustala się, iż zaopatrzenie w zakresie telekomunikacji należy realizować z sieci telekomunikacyjnej; 2) ustala się, iż sieci telekomunikacyjne należy lokalizować jako kablowe umieszczane doziemnie; 3) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami telekomunikacyjnymi, należy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania przestrzennego, zgodnie zobowiązującymi przepisami odrębnymi.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 11 7. Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w ciepło: 1) ustala się, iż zaopatrzenie w ciepło należy realizować indywidualnie; a) dopuszcza się ogrzewanie paliwami które nie powodują przekroczenia dopuszczalnych zawartości substancji szkodliwych w powietrzu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz energią elektryczną lub odnawialnymi źródłami energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, takimi jak panele ogniw fotowoltaicznych czy kolektory słoneczne umieszczane na dachach budynków; 2) zakazuje się stosowania paliw wysokoemisyjnych do ogrzewania budynków, które spowodowałyby przekroczenia dopuszczalnych zawartości substancji szkodliwych w powietrzu zgodnie zobowiązującymi przepisami odrębnymi. 8. Ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w gaz: 1) ustala się, iż zaopatrzenie w gaz należy realizować z sieci gazowej z chwilą jej wybudowania ioddania do użytkowania; a) dopuszcza się indywidualnie zaopatrzenie w gaz, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; 2) ustala się minimalne przekroje sieci gazowej 20 mm. § 9. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości. 1. Ustala się, że granicach opracowania planu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami. 2. Dopuszcza się przeprowadzenie procedury scalenia i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu gospodarki nieruchomościami. 3. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości z wyłączeniem terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami R, RM i RU: 1) minimalna powierzchnia działek – 1000 m2; 2) minimalna szerokość frontów działek – 25 m; 3) kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90o z tolerancją ± 10o oraz 180o z tolerancją ± 10o . 4. Ustala się, że szczegółowe zasady i warunki określone w ust. 3 nie dotyczą wydzielania działek pod sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. 5. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości dla terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym R i RM zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych. § 10. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. Dopuszcza się wykorzystywanie terenów zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem, do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu. § 11. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: 1) w granicach planu zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z zastrzeżeniem §6; 2) w granicach strefy ochronnej elektrowni wiatrowych ustanawia się zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) w granicach strefy ochronnej sieci elektroenergetycznych ustanawia się zakaz lokalizowania budynków i nasadzeń zieleni wysokiej; 4) wynikające z położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Międzyrzecze Skrwy i Wkry: a) w granicach jednostek planistycznych znajdujących się w całości w obszarze wymiennym powyżej:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 12 - Będzymin – jednostka planistyczna – symbol lit. „a”; - Kruszewo – jednostka planistyczna – symbol lit. „f”; - Rozwozin – jednostka planistyczna – symbol lit. „k” - Raczyny – jednostka planistyczna – symbol lit. „j”; - Tadajówka – jednostka planistyczna – symbol lit. „m”; b) w obszarze jednostki planistycznej Dębsk – symbol lit. „b” zgodnie z granicą wyznaczoną na załączniku graficznym; 5) wynikające z położenia w Obszarze Natura 2000 Dolina Wkry i Mławki kod PLB 140008 w granicach jednostki planistycznej Młudzyn – symbol lit. „g” w granicach oznaczonych na załączniku graficznym. § 12. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych. 1. Ustala się zakaz zabudowy w granicach terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolami R/ZZ, RL/ZZ, Z/ZZ wynikający z występowania na tych terenach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią zgodnie z załącznikiem nr 1 – jednostka planistyczna Młudzyn – symbol lit. „g”. 2. W granicach planu nie występują: 1) obszary osuwania się mas ziemnych; 2) tereny górnicze. § 13. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 1. Nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. 2. W granicach opracowania planu nie występują obszary przestrzeni publicznej wyznaczone zgodnie zobowiązującymi przepisami odrębnymi. § 14. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu. Ustala się wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu dla terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami literowymi: 1) MN, U, RM, RU – 30%; 2) pozostałe tereny funkcjonalne – 1%. Rozdział 4. USTALENIA SZCZEGÓŁOWE JEDNOSTKA PLANISTYCZNA BĘDZYMIN – SYMBOL LITEROWY „a” § 15. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym MN. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami a-01MN, a-02MN, a-03MN, a-04MN, a-05MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny jednorodzinny realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 13 c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,30 (30%) powierzchni działki; intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego: max. 20 m; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2. § 16. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym U. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami a-01U, a-02U, a-03U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usługowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usługowy realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.50% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,40 (40%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,80 (80 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 14 a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku usługowego: max. 20 m; c) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; d) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; e) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m2. § 17. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami a-01UP, a-02UP, a-03UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) abudynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu; d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 15 § 18. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami a-01RM, a-02RM, a-03RM, a-04RM, a-05RM, a-06RM, a- 07RM, a-08RM, a-09RM, a-10RM, a-11RM, a-12RM, a-13RM, a-14RM, a-15RM, a-16RM, a-17RM, a-18RM, a- 19RM, a-20RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 16 g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 19. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01RU, a-02RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 17 g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 20. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 18 - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 21. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-02R ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 19 f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 22. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01WP ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 23. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01WS ustala się. 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 24. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 20 § 25. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 26. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 27. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01KD(L), a-02KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - a-01KD(L) - 13 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-02KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 28. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem a-01KDW, a-02KDW, a-03KDW, a-04KDW, a-05KDW, a- 06KDW, a-07KDW, a-08KDW, a-09KDW, a-10KDW, a-11KDW, a-12KDW, a-13KDW, a-14KDW, a-15KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 21 - a-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-04KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-08KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-09KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-10KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-11KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-12KDW – zmienna, w przedziale od 8 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-13KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-14KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - a-15KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt JEDNOSTKA PLANISTYCZNA DĘBSK – SYMBOL LITEROWY „b” § 29. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym U. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami b-01U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usługowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usługowy realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.50% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,40 (40%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,80 (80 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku usługowego: max. 20 m; c) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; d) geometria i pokrycie dachu:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 22 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; e) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m2. § 30. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami b-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu; d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 31. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami b-01RM, b-02RM, b-03RM, b-04RM, b-05RM, b-06RM, b- 07RM, b-08RM, b-09RM, b-10RM, b-11RM, b-12RM, b-13RM, b-14RM, b-15RM, b-16RM, b-17RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 23 a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 32. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01RU, b-02RU, b-03RU, b-04RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 24 a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2; § 33. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01R ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 25 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; i) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 34. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 26 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 27 § 35. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-03R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) ustala się w związku z występowaniem oddziaływania akustycznego elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się; b) powierzchnia zabudowy – nie ustala się; c) intensywność zabudowy – nie ustala się. § 36. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 37. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 38. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym IE. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami b-01IE ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny teren infrastruktury elektroenergetycznej;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 28 2) przeznaczenie uzupełniające: a) dojścia i dojazdy do obiektów budowlanych; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) w granicach terenu funkcjonalnego znajdują się budynki, urządzenia i obiekty związane z infrastrukturą elektroenergetyczną; b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.10% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,9 (90%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,9 (90 %); 5) gabaryty, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: max. 1 kondygnacja nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m; b) geometria i pokrycie dachu: - jednospadowe, dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; c) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 39. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym IT. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami b-01IT ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny teren infrastruktury technicznej; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) w granicach terenu funkcjonalnego znajdują się budynki, urządzenia i obiekty związane z infrastrukturą wodociągową; b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.10% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,9 (90%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,9 (90 %); 4) gabaryty, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: max. 1 kondygnacja nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m; b) geometria i pokrycie dachu: - jednospadowe, dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; c) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 40. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01KD(L), b-02KD(L), b-03KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 29 a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - b-01KD(L) - zmienna, w przedziale od 9,5 m do 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-02KD(L) - zmienna, w przedziale od 12 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-03KD(L) - zmienna, w przedziale od 11,5 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 41. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem b-01KDW, b-02KDW, b-03KDW, b-04KDW, b-05KDW, b- 06KDW, b-07KDW, b-08KDW, b-09KDW, b-10KDW, b-11KDW, b-12KDW, b-13KDW, b-14KDW, b-15KDW, b-16KDW, b-17KDW, b-18KDW, b-19KDW, b-20KDW, b-21KDW, b-22KDW, b-23KDW, b-24KDW, b- 25KDW, b-26KDW, b-27KDW, b-28KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - b-01KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-02KDW – 5,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-03KDW – 5,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-04KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-05KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-06KDW – zmienna, w przedziale od 5,5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-07KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-08KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 10,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-09KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-10KDW – 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-11KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-12KDW – zmienna, w przedziale od 5,5 m do 11,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-13KDW – zmienna, w przedziale od 8 m do 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-14KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-15KDW – zmienna, w przedziale od 6,5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-16KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-17KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-18KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-19KDW – 8 m zgodnie z rysunkiem planu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 30 - b-20KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 8,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-21KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-22KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-23KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-24KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-25KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-26KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-27KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - b-28KDW – zmienna, w przedziale od 7 m do 13 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA KLICZEWO DUŻE – SYMBOL LITEROWY „c” § 42. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym U. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami c-01U, c-02U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usługowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usługowy realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.50% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,40 (40%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,80 (80 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku usługowego: max. 20 m; c) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; d) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; e) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1500 m2.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 31 § 43. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami c-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu. d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 44. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami c-01RM, c-02RM, c-03RM, c-04RM, c-05RM, c-06RM, c- 07RM, c-08RM, c-09RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 32 b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 45. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01RU, c-02RU, c-03RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 33 b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) egeometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 46. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 34 a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 47. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 35 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 48. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-03R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 36 a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) ustala się w związku z występowaniem oddziaływania akustycznego elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się; b) powierzchnia zabudowy – nie ustala się; c) intensywność zabudowy – nie ustala się § 49. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01WS ustala się. 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 50. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01WP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 51. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01RL ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 37 § 52. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 53. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 54. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(Z). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01KD(Z),c-02KD(Z) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy zbiorczej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - c-01KD(Z) - zmienna, w przedziale od 8 m do 42,5 m zgodnie z rysunkiem planu - c-02KD(Z) - zmienna, w przedziale od 13 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi § 55. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01KD(L), c-02KD(L), c-03KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - c-01KD(L) - zmienna, w przedziale od 12 m do 14 m zgodnie z rysunkiem planu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 38 - c-02KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-03KD(L) - zmienna, w przedziale od 12,5 m do 13 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 56. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem c-01KDW, c-02KDW, c-03KDW, c-04KDW, c-05KDW, c- 06KDW, c-07KDW, c-08KDW, c-09KDW, c-10KDW, c-11KDW, c-12KDW, c-13KDW, c-14KDW, c-15KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - c-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-02KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-03KDW – 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-04KDW – zmienna, w przedziale od 5,5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-05KDW – zmienna, w przedziale od 8,5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-06KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-07KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-08KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-09KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-10KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-11KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-12KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-13KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-14KDW – zmienna, w przedziale od 12 m do 13 m zgodnie z rysunkiem planu; - c-15KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA KLICZEWO MAŁE – SYMBOL LITEROWY „d” § 57. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami d-01RM, d-02RM, d-03RM, d-04RM, d-05RM, d-06RM, d- 07RM, d-08RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 39 a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 58. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 40 a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 59. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 41 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 60. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-03R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 42 a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) ustala się w związku z występowaniem oddziaływania akustycznego elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się; b) powierzchnia zabudowy – nie ustala się; c) intensywność zabudowy – nie ustala się § 61. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 62. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 63. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01Z ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 64. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(Z). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01KD(Z) ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 43 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy zbiorczej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zmienna w przedziale od 12 m do 13 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 65. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zieleń izolacyjna, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna, chodniki oraz ścieżki rowerowe realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna w przedziale od 15 m do 17 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 66. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem d-01KDW, d-02KDW, d-03KDW, d-04KDW, d-05KDW, d- 06KDW, d-07KDW, d-08KDW, d-09KDW, d-10KDW, d-11KDW, d-12KDW, d-13KDW, d-14KDW, d-15KDW, d-16KDW, d-17KDW, d-18KDW, d-19KDW, d-20KDW, d-21KDW, d-22KDW, d-23KDW, d-24KDW, d- 25KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - d-01KDW – 6,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-04KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-05KDW – zmienna, w przedziale od 7,5 m do 8,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-08KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-09KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 44 - d-10KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-11KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-12KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 5,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-13KDW – 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-14KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-15KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-16KDW – zmienna, w przedziale od 10 m do 13,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-17KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-18KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-19KDW – zmienna, w przedziale od 5,5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-20KDW – zmienna, w przedziale od 10 m do 13,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-21KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-22KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-23KDW – 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - d-24KDW – zmienna, w przedziale od 8 m do 9,5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt JEDNOSTKA PLANISTYCZNA KOSEWO – SYMBOL LITEROWY „e” § 67. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. terenów oznaczonych w planie symbolami e-01RM, e-02RM, e-03RM, e-04RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 45 a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 68. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 46 a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 69. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %);

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 47 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 70. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 48 c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 71. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 72. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 49 a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 73. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 74. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna w przedziale od 9 m do 14 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi § 75. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem e-01KDW, e-02KDW, e-03KDW, e-04KDW e-05KDW, e- 06KDW e-07KDW, e-08KDW e-09KDW, e-10KDW, e-11KDW, e-12KDW, e-13KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - e-01KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-03KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-04KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-05KDW – zmienna, w przedziale od 9 m do 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-06KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-07KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-08KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 50 - e-09KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-10KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 11 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-11KDW – 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-12KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - e-13KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA KRUSZEWO – SYMBOL LITEROWY „f” § 76. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami f-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu. d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 77. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami f-01RM, f-02RM, f-03RM, f-04RM, f-05RM, f-06RM, f- 07RM, f-08RM, f-09RM, f-10RM, f-11RM ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 51 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 78. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01RU ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 52 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 79. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 53 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 54 § 80. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01WS ustala się. 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 81. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 82. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 83. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01KD(L), f-02KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - f-01KD(L) - zmienna, w przedziale od 12 m do 15,5 m zgodnie z rysunkiem planu;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 55 - f-02KD(L) - zmienna, w przedziale od 12 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 84. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem f-01KDW, f-02KDW, f-03KD, f-04KD, f-05KD ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - f-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - f-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - f-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - f-04KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - f-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA MŁUDZYN – SYMBOL LITEROWY „g” § 85. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami g-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu. d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 56 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 86. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami g-01RM, g-02RM, g-03RM, g-04RM, g-05RM, g-06RM, g- 07RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 57 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 87. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01RU, g-02RU, g-03RU, g-04RU, g-05RU, ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 58 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 88. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 59 e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2 § 89. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 60 d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; ; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 90. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01WP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 91. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 92. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 61 a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych § 93. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 94. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 95. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01ZP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni urządzonej; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 96. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym R/ZZ. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01R/ZZ, ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze na obszarach powodziowych; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; c) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 62 d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, w związku z położeniem terenu funkcjonalnego w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. § 97. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z/ZZ. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01Z/ZZ ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni na obszarach powodziowych; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, w związku z położeniem terenu funkcjonalnego w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. § 98. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL/ZZ. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01ZL/ZZ ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów na obszarach powodziowych; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; c) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, w związku z położeniem terenu funkcjonalnego w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią. § 99. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(D). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01KD(D) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy dojazdowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna, chodniki oraz ścieżki rowerowe realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna w przedziale od 12 m do 21 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi § 100. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem g-01KDW, g-02KDW, g-03KDW, g-04KDW, g-05KDW, g- 06KDW, g-07KDW, g-08KDW, g-09KDW, g-10KDW, g-11KDW, g-12KDW, g-13KDW, g-14KDW, g-15KDW, g-16KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 63 a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - g-01KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-04KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-07KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-08KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-09KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-10KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-11KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-12KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 5,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-13KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-14KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-15KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - g-16KDW – zmienna, w przedziale od 6,5 m do 10 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA NOWE NADRATOWO – SYMBOL LITEROWY „h” § 101. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami h-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu. d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 64 a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się § 102. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami h-01RM, h-02RM, h-03RM, h-04RM, h-05RM, h-06RM, h- 07RM, h-08RM, h-09RM, h-10RM, h-11RM, h-12RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 65 d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 103. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 66 d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 104. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 67 - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; i) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 105. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-03R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) ustala się w związku z występowaniem oddziaływania akustycznego elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się; b) powierzchnia zabudowy – nie ustala się; c) intensywność zabudowy – nie ustala się. § 106. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01WS ustala się. 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 107. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01RL ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 68 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 108. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 109. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 110. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01KD(L), h-02KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - h-01KD(L) - zmienna, w przedziale od 9 m do 14,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-02KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi § 111. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem h-01KDW, h-02KDW, h-03KDW, h-04KDW, h-05KDW, h- 06KDW, h-07KDW, h-08KDW, h-09KDW, h-10KDW, h-11KDW ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 69 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - h-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-02KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-03KDW – zmienna, w przedziale od 12 m do 29 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-04KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-08KDW – 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-09KDW – 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-10KDW – zmienna, w przedziale od 9 m do 26,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - h-11KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA STARE NADRATOWO – SYMBOL LITEROWY „i” § 112. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01RU ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %);

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 70 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 113. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami i-01RM, i-02RM, i-03RM, i-04RM, i-05RM, i-06RM, i- 07RM, i-08RM, i-09RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 71 b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 114. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 72 b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 115. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 73 a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 116. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-03R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) ustala się w związku z występowaniem oddziaływania akustycznego elektrowni wiatrowych zakaz lokalizacji zabudowy zagrodowej; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – nie ustala się; b) powierzchnia zabudowy – nie ustala się; c) intensywność zabudowy – nie ustala się. § 117. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01WS ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 74 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 118. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 119. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 120. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 121. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01KD(L), i-02KD(L) ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 75 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - i-01KD(L) - 13 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-02KD(L) - 9 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 122. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem i-01KDW, i-02KDW, i-03KDW, i-04KDW, i-05KDW, i- 06KDW, i-07KDW, i-08KDW, i-09KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - i-01KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-04KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-06KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-08KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - i-09KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA RACZYNY – SYMBOL LITEROWY „j” § 123. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami j-01UP, j-02UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 76 b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu. d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 124. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami j-01RM, j-02RM, j-03RM, j-04RM, j-05RM, j-06RM, j- 07RM, j-08RM, j-09RM, j-10RM, j-11RM, j-12RM, j-13RM, j-14RM, j-15RM, j-16RM, j-17RM, j-18RM, j- 19RM, j-20RM, j-21RM, j-22RM, j-23RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 77 c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 125. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01RU, j-02RU, j-03RU, j-04RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 78 c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 126. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 79 b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 127. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 80 a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 128. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01WP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 129. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 81 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 130. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 131. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 132. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 133. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym IT. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami j-01IT ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe a) tereny teren infrastruktury technicznej;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 82 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) w granicach terenu funkcjonalnego znajdują się budynki, urządzenia i obiekty związane z infrastrukturą wodociągową; b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.10% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,9 (90%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,9 (90 %); 4) gabaryty, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: max. 1 kondygnacja nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m; b) geometria i pokrycie dachu: - jednospadowe, dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; c) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 134. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(Z). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01KD(Z) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy zbiorczej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zmienna w przedziale od 11 m do 14 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 135. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – 12 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 136. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem j-01KDW, j-02KDW, j-03KDW, j-04KDW, j-05KDW, j- 06KDW, j-07KDW, j-08KDW, j-09KDW, j-10KDW, 11KDW, j-12KDW, j-13KDW, j-14KDW, j-15KDW, j- 16KDW, j-17KDW ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 83 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - j-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-03KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-04KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-05KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-07KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-08KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-09KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-10KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-11KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-12KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-13KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-14KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-15KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-16KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - j-17KDW – zmienna, w przedziale od 12 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA ROZWOZIN – SYMBOL LITEROWY „k” § 137. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym MN. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami k-01MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny jednorodzinny realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 84 a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,30 (30%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego: max. 20 m; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2. § 138. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami k-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu; d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 85 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; . - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 139. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami k-01RM, k-02RM, k-03RM, k-04RM, k-05RM, k-06RM, k- 07RM, k-08RM, k-09RM, k-10RM, k-11RM, k-12RM, k-13RM, k-14RM, k-15RM, k-16RM, k-17RM, k-18RM, k-19RM, k-20RM, k-21RM, k-22RM, k-23RM, k-24RM, k-25RM, k-26RM, k-27RM, k-28RM, k-29RM, k-30RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 86 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 140. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 87 - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 141. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudow 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 88 e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 142. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 143. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01WP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 144. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 89 b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 145. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 146. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01ZP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni urządzonej; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 147. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01KD(L), k-02KD(L), k-03KD(L), k-04KD(L), k-05KD(L), k-06KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - k-01KD(L) - zmienna, w przedziale od 9 m do 15,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-02KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-03KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-04KD(L) - 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-05KD(L) - zmienna, w przedziale od 16 m do 18 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-06KD(L) - zmienna w przedziale od 15,5 do 16 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 148. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 90 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem k-01KDW, k-02KDW, k-03KDW, k-04KDW, k-05KDW, k- 06KDW, k-07KDW, k-08KDW, k-09KDW, k-10KDW, k-11KDW, k-12KDW, k-13KDW, k-14KDW, k-15KDW, k-16KDW, k-17KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - k-01KDW – zmienna, w przedziale od 12,5 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-03KDW – zmienna, w przedziale od 5,5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-04KDW – zmienna, w przedziale od 6,5 m do 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-05KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-08KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-09KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 10,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-10KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-11KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 11,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-12KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 9,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-13KDW – zmienna, w przedziale od 15 m do 16 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-14KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 10,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-15KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-16KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 8,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - k-17KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA SADOWO – SYMBOL LITEROWY „l” § 149. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami l-01RM, l-02RM, l-03RM, l-04RM, l-05RM, l-06RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 91 c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 150. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem l-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 92 d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 151. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem l-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 93 c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 152. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem l-01WS ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 94 a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 153. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem l-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 154. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym IE. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami l-01IE ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny teren infrastruktury elektroenergetycznej; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) w granicach terenu funkcjonalnego znajdują się budynki, urządzenia i obiekty związane z infrastrukturą elektroenergetyczną; b) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 3) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.10% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,9 (90%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,9 (90 %); 4) gabaryty, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: max. 1 kondygnacja nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m; b) geometria i pokrycie dachu: - jednospadowe, dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 5 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; c) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 155. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem l-01KDW, l-02KDW, l-03KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 95 a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - l-01KDW – 10 m zgodnie z rysunkiem planu; - l-02KDW – zmienna w przedziale od 10 m do 11,5 m; - l-03KDW – 8 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA TADAJÓWKA – SYMBOL LITEROWY „m” § 156. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym UP. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami m-01UP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy usług publicznych; 2) przeznaczenie uzupełniające a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek usług publicznych realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) dopuszcza się realizację obiektów sportowych i rekreacji związanych z funkcją podstawową terenu; d) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.65% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,20 (20%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 3 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 12,0 m; b) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; c) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; d) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – nie określa się. § 157. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami m-01RM, m-02RM, m-03RM, m-04RM ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 96 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 158. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01R ustala się:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 97 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 159. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 98 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 99 § 160. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 161. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01ZL ustala się 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 162. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 163. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(L). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01KD(L) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy lokalnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna, w przedziale od 12 m do 15 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi § 164. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW.

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 100 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem m-01KDW, m-02KDW, m-03KDW, m-04KDW, m-05KDW, m-06KDW, m-07KDW, m-08KDW, m-09KDW, m-10KDW, m-11KDW, m-12KDW, m-13KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - m-01KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-02KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-03KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-04KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-05KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-06KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-07KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-08KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-09KDW – 8 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-10KDW – zmienna, w przedziale od 5 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-11KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-12KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - m-13KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. JEDNOSTKA PLANISTYCZNA WÓLKA KLICZEWSKA– SYMBOL LITEROWY „n” § 165. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym MN 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami n-01MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa gospodarcza, garażowa, gospodarczo-garażowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny jednorodzinny realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,30 (30%) powierzchni działki;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 101 c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość zabudowy: max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 10,0 m; b) szerokość elewacji frontowej dla budynku mieszkalnego: max. 20 m; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - dopuszcza się dla budynków gospodarczych, garażowych, gospodarczo-garażowych dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m2. § 166. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RM. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami n-01RM, n-02RM, n-03RM, n-04RM, n-05RM, n-06RM, n- 07RM, n-08RM, n-09RM, n-10RM, n-11RM, n-12RM, n-13RM ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren zabudowy zagrodowej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi agroturystyczne, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.20% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,50 (50%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,60 (60 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 102 b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe. § 167. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym RU. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01RU, n-02RU, n-03RU, n-04RU ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, budynki magazynowe, zabudowa garażowa, zieleń izolacyjna, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; b) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; e) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.60% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,10 (10%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,01 (1%) max. 0,10 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m;

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 103 b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 168. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) zabudowa zagrodowa, sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 40 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.90% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,05 (5%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,1 (10 %); 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 104 a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 350 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle do frontu lub najdłuższej granicy działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; 6) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 169. Ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-02R ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) sieci infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi zabudowy; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) budynek mieszkalny w ramach zabudowy zagrodowej realizować jako wolnostojący; c) budynek gospodarczy, budynek garażowy, budynek gospodarczo-garażowy, wiaty realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych budynków; d) budynki inwentarskie realizować jako wolnostojące; - dopuszcza się maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; e) ustala się maksymalną obsadę budynku inwentarskiego – 60 DJP; f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 4) wskaźniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) powierzchnia biologicznie czynna – min.95% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – max. 0,02 (2%) powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – min. 0,001 (0,1%) max. 0,02 (2 %);

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 105 5) gabaryty, usytuowanie, geometria i pokrycie dachu, kolorystyka zabudowy: a) wysokość budynków: mieszkalnych max. 2 kondygnacje nadziemnie – nie wyżej jednak niż 11,0 m, pozostałych budynków max.1 kondygnacja nadziemna – nie wyżej jednak niż 7,0 m; b) szerokość elewacji frontowej: - max. 18 m – dla budynku mieszkalnego; - max. 25 m – dla pozostałych budynków; c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m2 – dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m2 – dla budynku gospodarczego lub garażowego; - max. 550 m2 – dla budynku inwentarskiego; d) kierunek głównej kalenicy: równolegle do frontu działki; e) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci od 20 - 45º; - kryty dachówką, blachodachówką lub gontem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; f) geometria i pokrycie dachu budynku innego niż lit. e): - symetryczny: dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 10 - 45º; - kryty materiałem w odcieniach czerwieni, czerni lub brązu; g) w elewacjach budynku mieszkalnego stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych; h) kolorystka elewacji – barwy stonowane, pastelowe; i) minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 3000 m2. § 170. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WP. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01WP ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych płynących; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych płynących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych płynących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę nowych lub przebudowę, remont istniejących przepraw, warunkujących prawidłowe korzystanie z gruntów rolnych i leśnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 171. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym WS. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01WS ustala się. 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny wód powierzchniowych śródlądowych stojących; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) oczka wodne, zbiorniki retencyjne, stawy rekreacyjne, stawy rybne; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 106 a) zakazuje się niszczenia i zanieczyszczania śródlądowych wód powierzchniowych stojących wraz z ich różnorodnością biologiczną; b) ustala się, że wszelkie prace związane z utrzymaniem i ochroną śródlądowych wód powierzchniowych stojących należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się budowę pomostów w kształcie liter: I, T lub L o szerokości biegu maksymalnie 3,0 m. § 172. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym RL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01RL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny rolnicze z możliwością zalesienia; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się rolnicze użytkowanie terenów funkcjonalnych w rozumieniu rolniczej przestrzeni produkcyjnej; b) dopuszcza się możliwość zalesienia terenów funkcjonalnych; c) dopuszcza się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; d) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 173. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym ZL. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01ZL ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny lasów; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się leśne użytkowanie terenów funkcjonalnych; b) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych. § 174. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym Z. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01Z ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zieleni; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni; b) zakazuje się niszczenia istniejącej zieleni jako ostoi bioróżnorodności; c) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem inwestycji, o których mowa w §8 ust. 2 pkt 5 lit b). § 175. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenu funkcjonalnego oznaczonego w planie symbolem literowym KD(Z). 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01KD(Z) ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) teren drogi publicznej – klasy zbiorczej; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych:

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 107 a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających – zmienna w przedziale od 9 m do 15,5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala się zasady zagospodarowania terenu funkcjonalnego zgodne z przepisami odrębnymi. § 176. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych w planie symbolem literowym KDW. 1. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem n-01KDW, n-02KDW, n-03KDW, n-04KDW, n-05KDW, n- 06KDW, n-07KDW, n-08KDW, n-09KDW, n-10KDW, n-11KDW, n-12KDW ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny dróg wewnętrznych; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) infrastruktura techniczna realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi; 3) zasady użytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych: a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających dróg: - n-01KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-02KDW – 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-03KDW – zmienna, w przedziale od 8 m do 8,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-04KDW – zmienna, w przedziale od 8,5 m do 9,5 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-05KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-06KDW – 9 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-07KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-08KDW – 6 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-09KDW – zmienna, w przedziale od 9 m do 12 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-10KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-11KDW – zmienna, w przedziale od 6 m do 7 m zgodnie z rysunkiem planu; - n-12KDW – 5 m zgodnie z rysunkiem planu; b) dopuszcza się wykonanie dróg z materiałów nieprzepuszczalnych takich jak beton lub asfalt. POSTANOWIENIA KOŃCOWE § 177. 1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Żuromin. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej

lic. Barbara Michalska

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 108 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 1 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 2 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 3 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 4 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 5 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 6 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 7 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 8 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 9 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 10 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 11 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 12 Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 13 Załącznik nr 2 do uchwały Nr 224/XXXII/17 ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA MIEJSCOWOŚCI: MŁUDZYN, STARE NADRATOWO, ROZWOZIN, SADOWO, WÓLKA Rady Miejskiej w Żurominie KLICZEWSKA ORAZ DLA CZĘŚCI MIEJSCOWOŚCI BĘDZYMIN, DĘBSK, KLICZEWO DUŻE, KLICZEWO MAŁE, KOSEWO, KRUSZEWO, NOWE NADRATOWO, RACZYNY, TADAJÓWKA. z dnia 4 maja 2017 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, zmiany: Dz. U. z 2016: poz. 904, poza. 961, poz. 1250, poz 1579) Rada Miejska w Żurominie rozstrzyga co następuje:

Uwagi do projekt planu wyłożonego do publicznego wglądu w okresie od 16 marca 2017 r. do 05 kwietnia 2017 r. Termin na składanie uwag: do 19 kwietnia 2017 r. L.p. Data Nazwisko i imię, Treść uwagi Oznaczeni Ustalenia Rozstrzygnięcie Rozstrzygnięcie Uwagi wpływu nazwa jednostki e projektu burmistrza Rady Miejskiej w Żurominie uwagi organizacyjnej nieruchom planu dla w sprawie załącznik do i adres ości, której nieruchomo- rozpatrzenia uchwały nr 224/XXXII/17 zgłaszającego dotyczy ści, której uwagi z dnia 4 maja 2017 r. uwagi uwaga dotyczy uwaga uwaga uwaga uwaga uwaga uwzględniona nieuwzględniona uwzględniona nieuwzględniona 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 21.03.2017 Sławomir Zwracam się z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyłożonym miejscowym planie zagospodarowania Kliczewo c-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Ulanowski przestrzennego dla nieruchomości zlokalizowanej w Kliczewie Dużym przy dz. nr ewid. 54/1. Duże c-01Z nieuwzględniona nieuwzględniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z późn. zm) należy do zadań Olszewko 5 Wnoszę o zmianę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: dz. nr własnych gminy. Gmina sporządzając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-310 Kuczbork • wnoszę o zmianę nieprzekraczalnej linii zabudowy do końca mojej działki (jest 80m) oraz zmianę symbolu w planie ewid. 54/1 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do określania przez gminę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporządzając miejscowym z możliwością budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mogących projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano się fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. potencjalnie i znacząco oddziaływać na środowisko. zasadą zrównoważonego rozwoju oraz ochroną ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów Posiadając działkę w miejscowości Kliczewo Duże chciałbym utworzyć zabudowę inwentarską. Poczyniłem w tym oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wyważeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i kierunku kroki związane z uzyskaniem decyzji środowiskowej, którą otrzymałem bez żadnych protestów ze strony społecznym. społeczeństwa. Dlaczego więc zabrania mi się lokalizacji budynku inwentarskiego (oraz innych budynków) przy Przysługujące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym końcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania mi się budowy budynku inwentarskiego? dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególności w kontekście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu Ponadto oświadczam, iż wyłożony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które określa, iż wiodącą funkcją w rozwoju i ochrony środowiska. W związku z powyższym ustalono linię zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyjętych dla społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. całego terenu objętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono mając na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływającego dysharmonizująco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu mając na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jakości życia mieszkańców oraz ochronę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Dodatkowo należy zauważyć, iż wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porządku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, iż plan miejscowy nie może naruszać ustaleń studium. Obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o występowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czystości gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jakościowych wskazując jednocześnie na potrzebę ochrony gleb o najwyższych wartościach bonitacyjnych przed zmianą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umożliwiające uprawę roślin, a także chów i hodowlę zwierząt. Dodatkowo, wkreślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazujące możliwą lokalizację obiektów budowlanych służących działalności rolniczej zapewniają wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniając dalszy rozwój rolnictwa. 2 22.03.2017 Elżbieta Kasińska Zwracam się z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyłożonym miejscowym planie zagospodarowania Rozwozin k-02RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ul. Sierakowo 10 przestrzennego dla nieruchomości zlokalizowanej w Rozwozin przy dz. nr ewid. 27. dz. nr k-01R nieuwzględniona nieuwzględniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z późn. zm) należy do zadań Rozwozin Wnoszę o zmianę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. 27 własnych gminy. Gmina sporządzając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-300 Żuromin • wnoszę o zmianę nieprzekraczalnej linii zabudowy do końca mojej działki oraz zmianę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do określania przez gminę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporządzając z możliwością budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mogących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano się fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i znacząco oddziaływać na środowisko. Ponadto wnoszę o zmianę zapisu dotyczącego wielkości powierzchni działki w zasadą zrównoważonego rozwoju oraz ochroną ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnoszę także o zmianę wielkości oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wyważeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wskaźnika zabudowy z 5% na 35%. społecznym. Posiadając działkę w miejscowości Rozwozin chciałbym utworzyć zabudowę inwentarską. Dlaczego więc zabrania mi się Przysługujące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego (a także innych budynków w odległości powyżej 80m) przy końcowych granicach dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególności w kontekście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu mojej działki, oraz dlaczego zabrania się budowy obiektu wielkości do 40DJP (na co wskazuje czynnik wielkości działki i ochrony środowiska. W związku z powyższym ustalono linię zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyjętych dla do ilości jednostek DJP). całego terenu objętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono mając na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Ponadto oświadczam, iż wyłożony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które określa, iż wiodącą funkcją w rozwoju wpływającego dysharmonizująco na ład przestrzenny. społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. Projekt miejscowego planu mając na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jakości życia mieszkańców oraz ochronę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporządzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wskaźników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wskaźniki uwzględniają w uporządkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak również kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wskaźniki urbanistyczne mają także prowadzić do poprawy jakości przestrzeni i życia mieszkańców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ograniczeń ze względu na ochronę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególności w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do treści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia się m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalną gospodarkę zasobami środowiska przez uwzględnienie konieczności ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały określone na podstawie sporządzonych stosownych opracowań środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wskaźniki dotyczące DJP stwarzają warunki pozwalające na prowadzenie działalności rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierząt, jednocześnie mając na względzie ochronę środowiska oraz ochronę zdrowia i życia mieszkańców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, iż plan miejscowy nie może naruszać ustaleń studium. Obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o występowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czystości gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jakościowych wskazując jednocześnie na potrzebę ochrony gleb o najwyższych wartościach bonitacyjnych przed zmianą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umożliwiające uprawę roślin, a także chów i hodowlę zwierząt. Dodatkowo, wkreślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazujące możliwą lokalizację obiektów budowlanych służących działalności rolniczej zapewniają wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniając dalszy rozwój rolnictwa. 3 22.03.2017 Elżbieta Kasińska Zwracam się z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyłożonym miejscowym planie zagospodarowania Rozwozin k-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ul. Sierakowo 10 przestrzennego dla nieruchomości zlokalizowanej w Rozwozin przy dz. nr ewid. 58. dz. nr nieuwzględniona nieuwzględniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z późn. zm) należy do zadań Rozwozin Wnoszę o zmianę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. 58 własnych gminy. Gmina sporządzając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-300 Żuromin • wnoszę o zmianę nieprzekraczalnej linii zabudowy do końca mojej działki (jest 85m) oraz zmianę symbolu w planie tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do określania przez gminę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporządzając miejscowym z możliwością budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mogących projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano się fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. potencjalnie i znacząco oddziaływać na środowisko. Ponadto wnoszę o zmianę zapisu dotyczącego wielkości powierzchni zasadą zrównoważonego rozwoju oraz ochroną ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnoszę także o zmianę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wyważeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielkości wskaźnika zabudowy z 5% na 35%. społecznym. Posiadając działkę w miejscowości Rozwozin chciałbym utworzyć zabudowę inwentarską. Dlaczego więc zabrania mi się Przysługujące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego (a także innych budynków w odległości powyżej 80m) przy końcowych granicach dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególności w kontekście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu mojej działki, oraz dlaczego zabrania mi się budowy obiektu wielkości do 40DJP (na co wskazuje czynnik wielkości i ochrony środowiska. W związku z powyższym ustalono linię zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyjętych dla działki do ilości jednostek DJP). całego terenu objętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono mając na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Ponadto oświadczam, iż wyłożony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które określa, iż wiodącą funkcją w rozwoju wpływającego dysharmonizująco na ład przestrzenny. społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. Projekt miejscowego planu mając na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jakości życia mieszkańców oraz ochronę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsięwzięć mogących oddziaływać na środowisko wymienionych w

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 1 rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 4 23.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 388. dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid, 388 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisu dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego (a tak że innych budynków) przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu zabrania si ę budowy obiektu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla jednostek DJP). Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy funkcj ą w rozwoju społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporządzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 5 23.03.2017 Jan Grabowski Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Będzymin a-01RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ul. Główna 73, przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 129. dz. nr a-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Będzymin Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. 129 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-300 Żuromin • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisu dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści B ędzymin chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego (a tak że innych budynków) przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu zabrania si ę budowy obiektu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono linię zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla jednostek DJP). Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy funkcj ą w rozwoju społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu

2

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 2 zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 6 31.03.2017 Paweł Bogucki Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ul. Centralna 155 przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 403/3, 403/4, 403/5 (w projekcie planu dz. dz. nr b-04RU nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Dębsk nr ewid. 403). ewid. własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-300 Żuromin Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 403/3, tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę 403/4, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich o obsadzie ponad 403/5 zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów 40DJP. (w oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę projekcie społecznym. lokalizacji budynku inwentarskiego (a tak że innych budynków) przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego planu dz. Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym zabrania si ę budowy obiektu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści nr ewid. dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu jednostek DJP). Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą 403). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla funkcj ą w rozwoju społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa.

7 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-02R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 211. dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. 211 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 8 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-03R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 154. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 154 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisu dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównoważonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługujące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania

3

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 3 równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwyższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a także chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 9 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-02R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 276. dz. nr ewid b-01Z nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 276 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisu dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa.

10 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-06RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 363. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 363 własnych gminy. Gmina sporządzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 11 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-02R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 222. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 222 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów

4

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 4 działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo.Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71).

Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 12 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 389. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 389 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalności rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 13 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 375/2. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 375/2 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP

5

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 5 stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 14 31.03.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Dębsk b-02R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Dębsku przy dz. nr ewid. 596. dz. nr ewid nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Centralna 123 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: 596 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Dębsk • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich i hodowli specjalistycznej mog ących potencjalnie projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. Ponadto wnosz ę o zmian ę zapisów dotycz ącego wielko ści powierzchni zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów działki w odniesieniu do jednostek DJP, co wprowadza ograniczenia we władaniu moim gruntem. Wnosz ę tak że o zmian ę oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i wielko ści wska źnika zabudowy na 50%. społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym lokalizacji budynku inwentarskiego przy ko ńcowych granicach mojej działki, oraz dlaczego zabrania si ę budowy obiektu dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wielko ści powy żej obsady 40DJP (na co wskazuje czynnik wielko ści działki do ilo ści jednostek DJP). i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Ponadto o świadczam, i ż wyło żony plan jest sprzeczny z zapisami studium, które okre śla, i ż wiod ącą funkcj ą w rozwoju całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy społeczno-gospodarczym gminy jest rolnictwo. wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Art. 20. 1. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mówi, i ż plan miejscowy nie mo że narusza ć ustale ń studium. Obowi ązuj ące studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Żuromin informuje o wyst ępowaniu na terenie gminy korzystnych warunków środowiskowych w zakresie czysto ści gleb przydatnych do produkcji surowców rolniczych o wysokich parametrach jako ściowych wskazuj ąc jednocze śnie na potrzeb ę ochrony gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nie rolnicze poprzez ograniczanie rozpraszania zabudowy. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala rolnicze przeznaczenie terenów umo żliwiaj ące upraw ę ro ślin, a tak że chów i hodowl ę zwierz ąt. Dodatkowo, wkre ślone na terenach rolnych, linie zabudowy wskazuj ące mo żliw ą lokalizacj ę obiektów budowlanych słu żą cych działalno ści rolniczej zapewniaj ą wspomniane w studium ograniczenie rozpraszania zabudowy. Projekt planu nie zakłada zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze i niele śne gruntów rolnych najlepszych klas bonitacyjnych I-III zapewniaj ąc dalszy rozwój rolnictwa. 15 31.03.2017 Jarosław Wniosek i uwagi do planów planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin i Kliczewo Małe Będzymin a-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Piotrowicz Wnioskuje do Pani Burmistrz o uwzgl ędnienie moich uwag dotycz ących opracowywania planów zagospodarowania dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Mickiewicza 3 przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin oraz Kliczewo Małe gdzie znajduj ą si ę działki stanowi ące moje gospodarstwo ewid. 61, własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa 09-300 Żuromin rolne i naniesienie poprawek i zmian. 62, 63 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Prosz ę o zmiany zapisów: d-01R projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego §5 pkt 1 pkt 1 Kliczewo zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów „ustala si ę lokalizacj ę nowej zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oznaczonymi na rysunku planu, Małe dz. nr oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i stanowi ącym Zał ącznik nr 1 oraz zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dotycz ącymi terenów funkcjonalnych" ewid. 376 społecznym. - prosz ę o zmian ę linii zabudowy dla miejscowości B ędzymin działki 62 i 63 — linia zabudowy ogranicza długo ść Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym zabudowy budynku do kilkunastu metrów i jest nie zasadna by tak robi ć. dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu W zał ączniku obraz linii zabudowy dla moich działek 62 i 63 i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Zał ączniki 1 całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Prosz ę o zmian ę zapisu §6 pkt 1 pkt 6 wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. „w granicach planu zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz rozumieniu przepisów odr ębnych; ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w Prosz ę o zmian ę tego zapisu gdy ż zakazuje si ę całkowitej budowy takich przedsi ęwzi ęć nie uwzgl ędniaj ąc pozwole ń rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. środowiskowych oraz spełnienia wymogów środowiskowych dotycz ących takich budowli a tym samym przepis ten mo że Dz.U z 2016 r. poz. 71). by ć w przyszło ści interpretowany dowolnie. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje Prosz ę o zmian ę § 11. Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 4) wynikaj ące z poło żenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skrwy i Wkry: równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi a) w granicach jednostek planistycznych znajduj ących si ę w cało ści w obszarze wymiennym powy żej: przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie - Będzymin —jednostka planistyczna - symbol lit. „a"; sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP Zapis ten w takiej tre ści b ędzie dotyczył całego terenu miejscowo ści B ędzymin a to byłoby sprzeczne z prawem i stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na pozbawiało by zabudowy wszystkie tereny tej miejscowo ści obj ęte symbolem -„a” wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Prosz ę o zmian ę § 14. Obr ęb B ędzymin w cało ści poło żony jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skwy i Wkry. Projekt miejscowego Stawki procentowe, na podstawie których ustala si ę opłat ę, wynikaj ącą ze wzrostu warto ści nieruchomo ści w zwi ązku z planu zagospodarowania przestrzennego musi uwzgl ędnia ć sposób zagospodarowania wynikaj ący z przepisów odr ębnych. Stosownie do uchwaleniem planu. art. 17. pkt. 6 lit. a) burmistrz wyst ępuje o opinie o projekcie planu do regionalnego dyrektora ochrony środowiska oraz art. 17 pkt. 6 lit Ustala si ę wysoko ści stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu warto ści nieruchomo ści b) burmistrz wyst ępuje o uzgodnienie projektu planu z organami wła ściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów zwi ązanych z uchwaleniem niniejszego planu dla terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami literowymi: odr ębnych. Uzyskana zarówno pozytywna opinia jak i uzgodnienie projektu planu z regionalnym dyrektorem ochrony środowiska 1) MN, U, RM, RU - 30%; świadcz ą o prawidłowym zidentyfikowaniu obszarów chronionych na terenie obr ębu B ędzymin i wła ściwych ustaleniach dotycz ących 2) pozostałe tereny funkcjonalne - 1%. warunków zagospodarowania. Paragraf ten odnosi si ę tylko do wzrostu warto ści nieruchomo ści w zwi ązku z uchwaleniem planu a nie odnosi si ę do Zakres projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu utraty warto ści nieruchomo ści po uchwaleniu planu. Dodatkowo paragraf ten nie podaje na jakiej podstawie b ędzie przestrzennym. Zgodnie art. 15 ust. 2 pkt 12 w planie obowi ązkowo okre śla si ę stawki procentowe, na podstawie których ustala si ę opłat ę, ustalany procent warto ści, nie ustala biegłych oraz rzeczoznawców do wycen lub post ępowania s ądowego o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. odszkodowawczego który powinien to obejmowa ć. Warto ść powinna by ć uwzgl ędniana indywidualnie do ka żdego Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia przypadku. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na Prosz ę o zmian ę 18. Pkt 3 podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, oznaczonych symbolem literowym RM społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne c) budynki inwentarskie realizować jako wolnostoj ące; - dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych działce budowlanej; oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc Zapis ten ogranicza mo żliwo ść rozwoju rolnikowi bez podania uzasadnienia takiego zapisu co godzi w interesy rolników, prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. a co si ę stanie gdy rolnik b ędzie chciał zbudowa ć 2 i pół budynku lub 3 budynki? Ustalenia projektu miejscowego planu dotycz ące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Prosz ę o zmian ę tego zapisu. zostały sformułowane m. in. na podstawie gminnej ewidencji zabytków. Dodatkowo nale ży podkre śli ć, że zgodnie z kopi ą mapy d) ustala si ę maksymaln ą obsad ę budynku inwentarskiego - 40 DJP zasadniczej pozyskanej z o środka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w Starostwie Powiatowym w Żurominie, na działce nr 376 prosz ę o zmian ę tego zapisu gdy ż nie podaje on czego ma si ę dotyczy ć to ograniczenie czy budynków ju ż istniej ących czy w obr ębie Kliczewo Małe nie znajduj ą si ę budynki. nowo planowanych? Zapis ten ogranicza mo żliwo ść rozwoju rolnikowi - je śli b ędą spełnione warunki co do Granice terenu opracowania planu zgodnie z kompetencj ą zostały okre ślone przez Rad ę Miejsk ą w Żurominie w tre ści uchwały funkcjonowania lub budowy budynku powy żej 40DJP to nie wolno ogranicza ć do 40 DJP ka żdego budynku intencyjnej. inwentarskiego.

6

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 6 Pkt 5 pkt c c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m 2— dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m 2— dla budynku gospodarczego lub gara żowego; - max. 350 m 2 - dla budynku inwentarskiego; Prosz ę o zmian ę tych zapisów gdy ż s ą bezpodstawne, ograniczaj ą prawo do budowy domów, budynków gospodarczych o raz inwentarskich bez podania uzasadnienia takiego ograniczenia co nie jest zgodne z prawem. Prosz ę o zmian ę §20 Pkt 3 d) budynki inwentarskie realizowa ć jako wolnostoj ące; - dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; Zapis ten ogranicza mo żliwo ść rozwoju rolnikowi bez podania uzasadnienia takiego zapisu co godzi w interesy rolników, a co si ę stanie gdy rolnik b ędzie chciał zbudowa ć 2 i pół budynku lub 3 budynki? Prosz ę o zmian ę tego zapisu. e) ustala si ę maksymaln ą obsad ę budynku inwentarskiego - 40 DJP; prosz ę o zmian ę tych zapisów: - je śli b ędą spełnione warunki co do funkcjonowania lub budowy budynku powy żej 40DJP to nie wolno ogranicza ć do 40 DJP ka żdego budynku inwentarskiego bez uzasadnienia takich zapisów. Pragn ę poinformowa ć że jest to teraz rolniczy i nie powinien hamowa ć rozwoju rolnictwa. Pkt 5 c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m 2 - dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m 2 - dla budynku gospodarczego lub gara żowego; - max. 350 m 2 - dla budynku inwentarskiego; Prosz ę o zmian ę tych zapisów gdy ż s ą bezpodstawne, ograniczaj ą prawo do budowy domów, budynków gospodarczych o raz inwentarskich bez podania uzasadnienia takiego ograniczenia co nie jest zgodne z prawem Ograniczenia te nie pozwalaj ą na swobodn ą organizacj ę działalno ści rolniczej na terenie rolniczym Prosz ę o zmian ę §57. Pkt 3 c) budynki inwentarskie realizowa ć jako wolnostoj ące; - dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej; d) ustala si ę maksymaln ą obsad ę budynku inwentarskiego - 40 DJP; prosz ę o zmian ę tych zapisów: —je śli b ędą spełnione warunki co do funkcjonowania lub budowy budynku powy żej 40DJP to nie wolno ogranicza ć do 40 DJP ka żdego budynku inwentarskiego bez uzasadnienia takich zapisów. Pragn ę poinformowa ć że jest to teraz rolniczy i nie powinien hamowa ć rozwoju rolnictwa. Zapis ten nie podaje czego ma dotyczy ć czy nowo budowanych obiektów czy istniej ących. Ograniczanie ilo ści budynków inwentarskich jest nie zgodne z prawem i narusza prawo do rozwoju gospodarstwa rolnego. Zapis ten ogranicza mo żliwo ść rozwoju rolnikowi bez podania uzasadnienia takiego zapisu co godzi w interesy rolników, a co si ę stanie gdy rolnik b ędzie chciał zbudowa ć 2 i pół budynku lub 3 budynki? Prosz ę o zmian ę tego zapisu. Pkt 5 c) powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: - max. 200 m 2 - dla budynku mieszkalnego; - max. 150 m 2 - dla budynku gospodarczego lub gara żowego; - max. 350 m 2 - dla budynku inwentarskiego; Prosz ę o zmian ę tych zapisów gdy ż s ą bezpodstawne, ograniczaj ą prawo do budowy domów, budynków gospodarczych o raz inwentarskich bez podania uzasadnienia takiego ograniczenia co nie jest zgodne z prawem Ograniczenia te nie pozwalaj ą na swobodn ą organizacj ę działalno ści rolniczej na terenie rolniczym -Prosz ę o zmian ę klasyfikacji mojej działki nr 376 w Kliczewie Małym „ działka ta jest zaznaczona jako zabytek b ędący w ewidencji gminnej zabytków - działka ta nie jest zabytkiem od dnia 2013.05.15 gdzie została wykre ślona z rejestru zabytków przez Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Dodatkowo w dniu 09.12.2016 Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków zaakceptował zmian ę w ewidencji gminnej zabytków dotycz ących działki 376 i wykre ślenie mojej działki z ewidencji gminnej zabytków. Prosz ę o zmian ę zaznaczenia działki 376 w Kliczewie Małym i usuni ęcie zabytku. Zał ącznik 2 -Prosz ę o zaznaczenie na mojej działce nr 378 budynków inwentarskich jako budynki hodowlane, TEREN OBSŁUGI PRODUKCJI W GOSPODARSTWACH ROLNYCH, HODOWLANYCH I OGRODNICZYCH gdy ż jest to teren po byłej spółdzielni produkcyjnej i odbywa si ę tam produkcja rolna od roku 1981. Zał ącznik 3 -prosz ę o wył ączenie spod planu zagospodarowania przestrzennego działek 62, 63,61 w miejscowo ści B ędzymin gmina Żuromin ze względu na posiadanie decyzji środowiskowej prawomocnej na budow ę i tocz ące si ę post ępowanie administracyjne w sprawie budowy. 16 05.04.2017 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Będzymin a-02RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Pstr ągowski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 130/3. dz. nr a-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Główna 71 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. a-02U własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Będzymin • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym 130/3 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin na symbol a-01U projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Posiadaj ąc działki zwi ązane z produkcj ą przemysłow ą w miejscowo ści B ędzymin (dz. nr ewid. 130/1 i 130/2) chciałbym zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów w przyszło ść rozbudowa ć zakład o kolejne obiekty. W tym celu posiadam działk ę o nr ewid. 130/3. Dlaczego zabrania mi oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i si ę w/w zmieniaj ąc przeznaczenie w planie miejscowym mojej działki z jednoczesn ą zmian ą linii zabudowy? Wyło żony społecznym. plan jest sprzeczny i nielogiczny. Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym Wnosz ę o przesuni ęcie linii zabudowy oraz zmian ę symbolu w planie zgodnie z zał ącznikiem do przedmiotowego pisma. dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 17 05.04.2017 Marek Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania Będzymin a-02RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Pstr ągowski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 130/4. dz. nr a-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Główna 71 Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn.: ewid. własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Będzymin • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym 130/4 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Posiadaj ąc działk ę na kocu miejscowo ści B ędzymin chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Poczyniłem w tym zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów kierunku kroki zwi ązane z uzyskaniem decyzji środowiskowej, któr ą otrzymałem z pozytywnym skutkiem. Wnosz ę o oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i zmian ę symbolu w planie na taki, który umo żliwi mi budow ę wielkogabarytowych budynków inwentarskich. społecznym. Ponadto chciałbym dowiedzie ć w którym na miejscu na mojej działce zlokalizowania została lnia zabudowy dla danej Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym inwestycji? Tworz ąc now ą zabudow ę chciałbym stworzy ć now ą zabudow ę zagrodow ą, tj. pobudowa ć budynek dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu mieszkalny i inne budynki gospodarcze. W którym miejscy mam wykona ć w/w obiekty, je żeli moj ą działka nie posiada i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla żadnej linii zabudowy?? (pomija si ę niewielki obszar działki przy granicy z działkami s ąsiednimi). całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż,wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 18 31.03.2017 Jarosław Wniosek o wył ączenie działek 62,63,61 spod planów zagospodarowania przestrzennego Będzymin a-01R Uwaga uwaga Granice terenu opracowania planu zgodnie z kompetencj ą zostały okre ślone przez Rad ę Miejsk ą w Żurominie w tre ści uchwały Piotrowicz Wnioskuje o wył ączenie spod planu zagospodarowania przestrzennego działek 62, 63, 61 w miejscowo ści B ędzymin dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona intencyjnej. ul. Mickiewicza 3 gmina Żuromin ze wzgl ędu na posiadanie decyzji środowiskowej prawomocnej na budow ę i tocz ące si ę post ępowanie ewid. 61, 09-300 Żuromin administracyjne w sprawie budowy. 62, 63 19 18.04.2017 Piotr Zagórski Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: - Młudzyn, Stare Nadratowo, Młudzyn g-04RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie reprezentowany Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, dz nr 307; g-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń przez adw. Pawła Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka 314; 315 g-01Z własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Zieli ńskiego Dotyczy: g-01WS tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Zieli ński -nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 307; 314; 315 projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Adwokaci Sp.p. -poło żenie: miejscowo ść Młudzyn, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów

7

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 7 Pl. Wałowy 10/3, -wła ściciel: Piotr Zagórski oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i 80-821 Gda ńsk Niniejszym, działaj ąc w imieniu Piotra Zagórskiego - wła ściciela nieruchomo ści gruntowych oznaczonych numerami 307; społecznym. 314; 315 poło żonych w Młudzynie (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Nadratowo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów § 2 ust. 2 pkt 3; §5 ust 1; §5 ust 1 pkt l, 6 lit b)-e), całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy §6ust. 1 pkt 5-6; §8 ust. 4 pkt 4 lit. a), § 11 pkt 1 § 14 pkt 1; §86 ust. 1 pkt 3 lit. c) - e) oraz ust. 1 pkt 4 oraz ust. 1 pkt 5 lit wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. b)-d), §88 ust. 1 pkt 3 lit. d) - f) oraz ust. 1 pkt 4 oraz ust. 1 pkt 5 lit b)-d) oraz ust. 6 dotycz ących nieruchomo ści Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz Wnioskodawcy obj ętej kart ą terenu G-04RM oraz g-01R w zwi ązku z czym wnosz ę o: ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. zmian ę § 2 ust 2 pkt 3 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek Dz.U z 2016 r. poz. 71). ma by ć zagospodarowana; Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 2. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 mogła by ć zagospodarowana; ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 3. wykre ślenie § 5 ust. 1 pkt 6 lit. b)-e) równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi 4. wykre ślenie §6 ust 1 pkt 5 i 6 przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie 5. zmian ę §8 ust. 4 pkt lit a) poprzez wpisanie w miejsce słów „40 DJP" słów „1200 DJP" sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP 6. wykre ślenie § 11 pkt 1 stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na 7. zmian ę § 14 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 8. zmian ę §86 ust. I pkt 3 lit. c)-e) poprzez w pkt c) wykre ślenie słów: Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej", w pkt d) ustalenie wska źnika DJP w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na poziomie 1200 DJP, w pkt e) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym mogła by ć zagospodarowana poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i 9. zmian ę §86 ust. 1 pkt 4 poprzez ustalenie następuj ących współczynników: wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone a) powierzchnia biologicznie czynna - min. 10% powierzchni działki budowlanej; wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. b) powierzchnia zabudowy - max. 0,90 (90%) powierzchni działki; Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o c) intensywno ść zabudowy - min. 0,001 (0,1%) środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja posiada charakter 10. zmian ę § 86 ust. 1 pkt 5 lit b)-d) w ten sposób aby dopu ści ć szeroko ść elewacji frontowej dla pozostałych budynków deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. na poziomie 150m, w pkt c) poprzez wprowadzenie maksymalnej powierzchni zabudowy pojedynczego budynku Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku gospodarczego, gara żowego oraz inwentarskiego na poziomie max. 1500m2, w pkt d) poprzez jego wykre ślenie z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści 11. zmian ę §88 ust. 1 pkt 3 lit d)-f) poprzez w pkt d) wykre ślenie słów: korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej", w pkt e) ustalenie wska źnika DJP zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że na poziomie 1200 DJP, w pkt f) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. mogła by ć zagospodarowana 12. zmian ę §88 ust. 1 pkt 4 poprzez ustalenie nast ępuj ących współczynników: a) powierzchnia biologicznie czynna - min. 10% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy - max. 0,90(90%) powierzchni działki; c) intensywno ść zabudowy - min. 0,001 (0,1%) 13. zmian ę § 88 ust. 1 pkt 5 lit b)-d) w ten sposób aby dopu ści ć szeroko ść elewacji frontowej dla pozostałych budynków na poziomie 150m, w pkt c) poprzez wprowadzenie maksymalnej powierzchni zabudowy pojedynczego budynku gospodarczego, gara żowego oraz inwentarskiego na poziomie max. 1500m2, w pkt d) poprzez jego wykre ślenie 14. zmian ę § 88 ust. 1 pkt poprzez zmian ę powierzchni 3000m2 na 1000m2 Uzasadnienie W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż przed Burmistrzem Miasta i Gminy Żuromin od 21 pa ździernika 2015 roku toczy si ę post ępowanie z wniosku Wnioskodawcy o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia pn. Budowa dwóch budynków chlewni o obsadzie 2000 sztuk tucznika ka żdy wraz z obiektami towarzysz ącymi na działkach 307; 314; 315 poło żonych w Młudzynie. Post ępowanie to ma prowadzone jest w celu przeznaczenia nieruchomo ści Wnioskodawcy na specjaln ą produkcje roln ą. W ramach tego post ępowania Organ wydał decyzj ę z dnia 24 listopada 2016 roku sygn akt IBiO Ś.6220.37.2015 któr ą okre ślił środowiskowe uwarunkowania realizacji przedsi ęwzi ęcia dla opisanej powy żej inwestycji zgodnie z wnioskiem Wnioskodawcy. W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpieniu do sporz ądzenia projektu mpzp okre ślił warunki zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy w sposób odmienny z prowadzonym post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenie nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie odbiega od wydanej uprzednio decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Warto zauwa żyć, i ż od wielu lat na terenie nieruchomo ści Wnioskodawcy istnieje zabudowa specjalistycznej produkcji rolnej u żytkowana w celu chowy zwierz ęcego, w zabudowie tej w sposób ci ągły prowadzona jest działalno ść gospodarcza polegaj ąca na chowie zwierz ąt. Przewlekłe, co bezsporne, prowadzenie post ępowania zwi ązanego z wydaniem decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia Wnioskodawcy z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy, sprzeczny z ustaleniami zawartymi we wniosku o wydanie decyzji o której mowa powy żej i przed zło żeniem przez Wnioskodawc ę wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. A tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę Wnioskodawcy mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od 2014 roku. Takie działania zmusi Wnioskodawc ę z wyst ąpieniem o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które Wnioskodawca osi ągn ąłby przez okres ponad 2 lat i osi ągałby dalej. Jak wida ć zapisy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opisane w petitum pisma wprowadzaj ą wła śnie ograniczenie w lokalizacji planowanej przez Wnioskodawc ę od ponad 2 lat inwestycji na jego nieruchomo ści. Nieruchomo ści wnioskodawcy oznaczone numerami 307; 314; 315 poło żone w miejscowo ści Młudzy ń dotychczas były przeznaczone pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako teren zabudowy zagrodowej z zakazem lokalizacji inwestycji planowanej przez Wnioskodawc ę. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Młudzy ń, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie nieruchomo ści Wnioskodawcy winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy, poniewa ż około 60% jego nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści Wnioskodawcy, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści nieruchomo ści Wnioskodawcy. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c. i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2015 roku toczy si ę przed Organem post ępowanie administracyjne którego celem jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, czyli realizacj ę takiej wła śnie inwestycji, znacz ąco ogranicza prawo własno ści Wnioskodawcy, naruszaj ąc jego prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu Wnioskodawcy oznaczonym jako G-04RM oraz G-01R wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko". A co za tym idzie zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej od 2014 roku przez Wnioskodawc ę skutecznie utrudnianej przez Organ poprzez negatywne uzgadnianie środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia oraz przewlekłe prowadzenie post ępowania. Takie działania w ocenie Wnioskodawcy ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji Wnioskodawcy. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie nieruchomo ści Wnioskodawcy oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt.

8

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 8 W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie.

20 18.04.2017 Witold Ludwi ński Niniejszym, w zwi ązku z obwieszczeniem Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin z dnia 21 lutego 2017 roku dot. wyło żenia Stare i-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ul. Mariacka 5 do publicznego wgl ądu oraz mo żliwo ści składania uwag i wniosków do projektów miejscowych planów Nadratowo i-02R nieuwzględniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń 06-500 Mława zagospodarowania przestrzennego Gminy Żuromin oraz prognoz oddziaływania na środowisko skutków uchwalenia tych dz nr 12; i-01RL własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa planów, jako wła ściciel działek ew. nr 12, 13/1, 13/2 i 14 z obr ębu Stare Nadratowo wnosz ę niniejszym nast ępuj ące uwagi: 13/1; 13/2; tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego winien w swojej tre ści odzwierciedla ć faktyczne 14 projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. potrzeby oraz konieczne działania w zakresie rozwi ąza ń planistycznych, jakie maj ą by ć na jego mocy wprowadzone. zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w art. 1 ust. 3 nakazuje przy oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i przeznaczaniu terenu lub okre ślaniu sposobu zagospodarowania uwzgl ędnia ć wa żny interes prywatny jak i publiczny. społecznym. Winno odbywa ć to si ę z poszanowaniem obu w przypadku gdy istnieje mo żliwo ść ich pogodzenia. W przypadku gdy brak Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym jest takiej mo żliwo ści interes publiczny, który bierze gór ę nad prywatnym winien by ć szczegółowo opisany. Tak samo dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu starannie winny by ć wskazane powody dlaczego w zwi ązku z konieczno ści ą prowadzenia ochrony interesu publicznego i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla zachodzi konieczno ść ograniczenia interesu - prawa - podmiotu prywatnego (w tym prawa własno ści). Z tre ści projektu całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wynika jednoznacznie, że w odniesieniu do nieruchomo ści (w tym wnosz ącego niniejsze uwagi i w zakresie wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. nieruchomo ści przywołanych na wst ępie) zachodzi istotne ograniczenie prawa własno ści polegaj ące na wył ączeniu Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz mo żliwo ści korzystania z tych nieruchomo ści zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem tj. na cele rolnicze w ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w zakresie, jaki był mo żliwy przed przyj ęciem zało żeń planu. Projekt przewiduje w tym zakresie (§ 112) ograniczenie rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. mo żliwo ści lokalizowania obiektów inwentarski do obsady 60 DJP. Wprawdzie w projekcie dopuszczona jest na Dz.U z 2016 r. poz. 71). nieruchomo ści działalno ść rolnicza polegaj ąca na produkcji (i lokalizacji zabudowy zagrodowej), jednak zostaje ona Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje istotnie ograniczona w stosunku do tego na co zezwalaj ą przepisy prawa powszechnie obowi ązuj ącego - dot. ocen uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 oddziaływania na środowisko oraz przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć, na środowisko. Naruszaj ąc w sposób ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania istotny prawo własno ści w zakresie mo żliwo ści korzystania z nieruchomo ści, organ odpowiedzialny za sporz ądzenie równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi projektu mpzp nie przeprowadził testu proporcjonalno ści dla wprowadzanych ogranicze ń. Ani w projekcie planu ani w przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie prognozie oddziaływania na środowisko nie znalazło si ę odpowiednie uzasadnienie wraz z testem proporcjonalno ści sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP pokazuj ącym uzasadnione korzy ści czy potrzeby w postaci ochrony interesu publicznego przemawiaj ące za stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wprowadzeniem ograniczenia w korzystaniu z nieruchomo ści zgodnie z ich przeznaczeniem tj. do produkcji rolniczej nad wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. ochron ą prawa własno ści. Oznacza to, że w dokumencie nie zdefiniowano celu, jaki ma by ć tym zabiegiem planistycznym Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia osi ągni ęty. Brak jest równie ż uzasadnienia stopnia przyj ętego ograniczenia tj. przyj ęcia współczynnika obsady na w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na poziomie 60 DJP. Takie zało żenie planistyczne nie jest uzasadnione i wyja śnione merytorycznie przedstawionymi podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem korzy ściami czy potrzebami ochrony środowiska czy takiego sposobu kształtowania ładu planistycznego. Brak jest zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, równie ż w tym zakresie uzasadnienia potwierdzaj ącego, że zamierzony efekt środowiskowy czy ochronny tym zabiegiem społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne zostanie osi ągni ęty. maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych 2. Wprowadzane w stosunku do ww. nieruchomo ści ograniczenia polegaj ą równie ż na przyj ęciu w projekcie dla działki oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc rozwi ąza ń opartych na okre śleniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, które pozbawiaj ą mo żliwo ści jej zabudowy i prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. wykorzystania zgodnie z zamiarem ujawnionym gminie we wniosku o wydanie decyzji środowiskowej. Nieprzekraczalne Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o linie zabudowy, jako rozwi ązanie planistyczne s ą narz ędziem prawnie dopuszczalnym, nie mniej jednak powinny by ć środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja posiada charakter stosowane w konkretnym celu i w sposób uzasadniony. Stosowanie ich w odniesieniu do gruntów rolnych, gdzie deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. zag ęszczenie zabudowy jest małe a swoboda kształtowania i wykorzystywania nieruchomo ści do produkcji rolnej Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku uzasadniona to całkowicie mija si ę z zasadno ści ą przyjmowania takiego instrumentu planistycznego. z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści 3. Analizuj ąc dalsze konsekwencje i okoliczno ści propozycji ogranicze ń nale ży wskaza ć, że zgonie z art. 1 ust. 2 pkt. 3) i korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do 5) ustawy o planowaniu przestrzennym przy ustalaniu sposobu zagospodarowania i przeznaczenia nieruchomo ści winny zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że by ć uwzgl ędnione zasady ochrony środowiska oraz zdrowia i życia ludzi. Oznacza to, że wprowadzanie ogranicze ń podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. powinno mie ć równie ż uzasadnienie w tym obszarze. Jak wynika z prognozy oddziaływania na środowisko (str. 86) intensywna produkcja rolnicza została ogólnie zidentyfikowana jako źródła emisji do powietrza i zagro żenie dla środowisko. Brak jest jednak w tym zakresie jakichkolwiek dalszych informacji czy analiz. Brak jest informacji o jak ą działalno ść chodzi, brak jest równie ż wykazania, że w zwi ązku z tak ą działalno ści ą brak jest innych mo żliwo ści czy rozwi ąza ń ograniczaj ących oddziaływanie na środowisko, a tym samym wskazania w Prognozie, że nie ma żadnych innych skutecznych rozwi ąza ń, które mogłyby tak ą emisj ę ogranicza ć, co dopiero uzasadniałoby ostateczne rozwi ązanie w postaci ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomo ści. Takie ograniczenie musi by ć oczywi ście podyktowane konieczno ści ą ochrony jakiego ś nadrz ędnego interesu, którego wskazania i potrzeby ochrony w projekcie mpzp i prognozie brak. Całkowicie niezrozumiałym i nie uzasadnionym jest przyjmowanie wprowadzanie ograniczenia w postaci wielko ści obsady max. 60 DJP. Jest to tym bardziej bezpodstawne w sytuacji kiedy dla przedmiotowej nieruchomo ści prowadzone post ępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko dla obsady o wielko ści 4471,2 DJP nie wykazuje aby zachodził negatywny wpływ na środowisko. Potwierdzaj ą to szczegółowe ustalenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz czynno ści podejmowane przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie (RDOS), jak i stanowisko Pa ństwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego (PPIS). W przypadku RDOS mamy jak na razie do czynienie z post ępowaniem wyja śniaj ącym, które pokazuje, że organ ten dokonuje oceny raportu i wyja śnia w ątpliwo ści co do jego tre ści ale w żadnym przypadku nie kwestionuje środowiskowych podstaw realizacji inwestycji. W przypadku PPIS mamy wprawdzie negatywn ą opini ę ale nie ma ona charakteru wi ążą cego, jak równie ż co najistotniejsze stanowisko to nie wskazuje na zachodz ący negatywny wpływ na życie i zdrowie ludzi, a tak że nie wytyka braków w dokumentacji przygotowanej przez inwestora, które mogłyby przekre śla ć podstawy do realizacji przedsi ęwzi ęcia. Stawia to w sprzeczno ści ustalenia prognozy z ocen ą indywidualn ą przedstawion ą w raporcie o oddziaływaniu na środowisko dokonan ą w stosunku do działalno ści planowanej na przedmiotowych nieruchomo ściach. Bior ąc pod uwag ę wi ększy stopie ń szczegółowo ści i dokładno ści oceny wpływu na środowisko dla planowanych przedsi ęwzi ęć nale ży uzna ć, że okoliczno ści te zostały całkowicie przez organ opracowuj ący projekt zmarginalizowana czy nawet pomini ęte. 4. Wy żej wskazana okoliczno ść świadczy równie ż o nierzetelno ści i wybiórczym sposobie przygotowywania prognozy dla projektu mpzp. Jak wynika z samej prognozy (str. 8) jej autorzy wskazywali, że korzystali z raportów i ocen dla przedsi ęwzi ęć jakie s ą planowane i realizowane w gminie. Fakt prowadzenia oceny oddziaływania na środowisko i post ępowania w sprawie wydania decyzji środowiskowej dla nieruchomo ści wnosz ącego uwagi tj. Witolda Ludwi ńskiego został całkowicie pomini ęty i przemilczany w ustaleniach strategicznej oceny oddziaływania na środowisko i projektu planu sporz ądzonego równie ż dla przedmiotowych nieruchomo ści. W tym miejscu nale ży ponownie podnie ść , że Regionalny Dyrektor Ochrony Srodowiska w Warszawie prowadzi post ępowanie uzgadniaj ące planowane przedsi ęwzi ęcie, podejmuje czynno ści wyja śniaj ące, uznaj ąc tym samym że ma ono podstawy środowiskowe do jego realizacji. Kluczowe b ędzie oczywi ście postanowienie uzgadniaj ące, które szczegółowo okre śli warunki do realizacji tej inwestycji. 5. Podnie ść w ko ńcu nale ży to, że inwestor planuj ąc przedmiotow ą inwestycj ę, jeszcze przed zakupem opisanych nieruchomo ści, podj ął rozmowy z władzami gminy. Osobi ście spotkał si ę z Burmistrzem i opisał jej swoje zamiary. Nie zostały zgłoszone wtedy żadne zastrze żenia ani nie wyra żono wtedy żadnego sprzeciwu. Burmistrz nie poinformowała o zamiarach opracowania planu zagospodarowania przestrzennego, który wprowadzałby tak daleko id ące ograniczenia. Maj ąc na wzgl ędzie, że Burmistrz miała pełn ą świadomo ść zamiarów Inwestora obecne działania Gminy ujawniaj ące si ę w pracach planistycznych mimo, że podejmowane z powoływaniem si ę na ustaw ę o planowaniu i zagospodarowaniu nie powinno podlega ć ochronie prawnej oraz ocenie, jako działania zgodnego z władztwem planistycznym. Trzeba równie ż podnie ść fakt zaanga żowania si ę Burmistrza w społeczn ą działalno ść przeciwko działalno ści obejmuj ącej chów i hodowle zwierz ąt. Świadcz ą o tym komunikaty prasowe oraz informacje w mediach przywołuj ące wyst ąpienia Pani Burmistrz w których jasno manifestuje swoje negatywne zdanie na temat ferm. Nie sposób w takim przypadku nie mie ć w ątpliwo ści co do bezstronno ści i rzetelno ści prowadzonych prac planistycznych, zwłaszcza, że pokazuj ą one kierunek uderzaj ący w produkcj ę rolnicz ą. Taka działalno ść gminy, oparta na indywidualnych przekonaniach osób sprawuj ących funkcje publiczne, które s ą otwarcie manifestowane, stawia pod makiem zapytania cała polityk ę gminy w tym zakresie. 6. Na koniec nale ży podnie ść , że wprowadzane zapisy naruszaj ą zasad ę swobody prowadzenia działalno ści gospodarczej oraz równo ści wobec prawa podmiotów ju ż prowadz ących i dopiero planuj ących czy przyst ępuj ących do tego typu działalno ści. Wynika to z faktu, że bezpodstawne (nieuzasadnione procedur ą planistyczn ą i ustaleniami strategicznej oceny oddziaływania na środowisko) wprowadza ograniczenia w prowadzeniu działalno ści gospodarczej, korzystaniu z nieruchomo ści i nierówno traktuje wła ścicieli nieruchomo ści rolnych prowadz ących działy specjalne produkcji rolnej. Maj ąc powy ższe na uwadze wnosz ę o okre ślenie dla wy żej opisanej cz ęś ci nieruchomo ści jednoznacznego przeznaczenia jej na cele rolne z dopuszczeniem do realizacji instalacji do chowu lub hodowli zwierz ąt, które nie b ędą ograniczane żadnym parametrem ilo ściowym wyra żonym w DJP (okre ślaj ącym maksymalna obsad ę zwierz ąt hodowlanych) oraz rezygnacj ę z wprowadzenia nieprzekraczalnych linii zabudowy - ustalenie takie b ędzie zgodnie z rzeczywistym wykorzystaniem nieruchomo ści, z planowanym jej przeznaczeniem, dotychczasow ą funkcj ą oraz rolniczym charakterem

9

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 9 gminy, a co najistotniejsze b ędzie zgodne z uwarunkowaniami i kierunkami zagospodarowania przestrzennego zawartymi w obowi ązuj ącym studium. 21 18.04.2017 Jan i Ewa W zwi ązku z wyło żeniem, w dniach od 6 marca 2017 roku do 3 kwietnia 2017 roku, do wgl ądu projektu miejscowego Będzymin a-04RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Zagórscy planu zagospodarowania przestrzennego dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin (dalej: mpzp), oraz zakre śleniem terminu do dz nr a-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń ul. Główna 55 dnia 18 kwietnia 2017 roku na składanie ewentualnych uwag, jako mieszkaniec B ędzymina i wła ściciel nieruchomo ści 186/2; własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa Będzymin oznaczonych nr ew. 186/2 oraz 187/2, niniejszym zgłaszam nast ępuj ące uwagi odnosz ące si ę do nieruchomo ści 187/2 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 09-300 Żuromin oznaczonych nr ew. 186/2 oraz 187/2 poło żonych w obr ębie 0001 w miejscowo ści B ędzymin. projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. UWAGI: zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów I. Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy. oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i 1. W ątpliwe jest ograniczenie zawarte w § 20 ust. 1 pkt. 3 lit. d tiret pierwszy projektu mpzp, zgodnie z tre ści ą którego: społecznym. „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej": Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym Jest to ograniczenie, które nie znajduje żadnego uzasadnienia i oparcia w przepisach odr ębnych wy ższego rz ędu. Nadto dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu niezrozumiały jest cel tego ograniczenia w kontek ście racjonalnego u żytkowania oraz zagospodarowania terenów i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla funkcjonalnych, całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Zakres szczegółowych wymogów co do warunków technicznych oraz bezpiecze ństwa budynków inwentarskich, wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. wskazane zostały chocia żby w Rozporz ądzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz technicznych, jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 nr 75 poz. 690). W rozporz ądzeniu ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w tym nie ma wzmianki o ograniczeniach w liczbie mo żliwych budynków inwentarskich mog ących przypada ć na jedn ą rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. działk ę budowlan ą, Na pró żno szuka ć równie ż takiego ograniczenia w Ustawie Prawo Budowlane (tj. Dz. U. 2016 poz. Dz.U z 2016 r. poz. 71). 290 z pó źniejszymi zmianami). Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje Dopuszczenie maksymalnie dwóch budynków inwentarskich na jedną działk ę budowan ą mo że prowadzi ć do uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 niepotrzebnych komplikacji ze wzgl ędu na ró żne rozmiary budynków inwentarskich, jak i samych działek o przeznaczeniu ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania budowlanym. równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi 2. Za w ątpliwe uzna ć nale ży ograniczenie w § 20 ust. 1 pkt 3 lit. e projektu mpzp zgodnie z tre ści ą, którego: „ustala si ę przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie maksymaln ą obsad ę budynku inwentarskiego - 40 DJP", sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP Przedmiotowa regulacja prowadzi do ograniczenia, a wr ęcz uniemo żliwienia rozwoju gospodarstw, rolnych na terenie stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na gminy Żuromin. Ograniczenie to stoi równie ż w sprzeczno ści ze Strategi ą rozwoju Gminy i Miasta Żuromin na lata 2016 wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. - 2022, zgodnie z któr ą szans ą dla rozwoju Gminy jest rozwój przemysłu rolno-spo żywczego i powstanie grup Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia producentów. Tak ra żą ce i radykalne ograniczenia dotycz ące chowu i hodowli uniemo żliwi ą ten rozwój. Zało żenie to w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na pozostaje równie ż w opozycji do celu strategicznego jakim jest „pobudzenie rozwoju gospodarczego i wzmacnianie podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem lokalnej przedsi ębiorczo ści”, w tym równie ż celu operacyjnego jakim jest „wspieranie rozwoju rolnictwa i przetwórstwa zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, żywno ści” nie mówi ąc o ograniczeniu swobody prowadzenia działalno ści gospodarczej i prawa własno ści. Brak jest społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne jakiegokolwiek uzasadnienia w zakresie ograniczenia do 40 DJP. Nie wiadomo jaki jest cel tej regulacji, tym bardziej na maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych obszarach o charakterze rolniczym. Wła ściciele działek, na których wprowadzono takie ograniczenia zostali pozbawieni oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc mo żliwo ści korzystania z nieruchomo ści zgodnie z jej przeznaczeniem. Konieczne jest usuni ęcie zapisu dotycz ącego prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. ogranicze ń w obsadzie do 40 DJP ze wzgl ędu na brak jakichkolwiek przesłanek na wprowadzenie tak daleko idącego Rozporz ądzenie w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku okre śla zró żnicowane dopuszczalne poziomy hałasu ró żnych ograniczenia. rodzajów terenów, w tym m.in. dla terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą. W zwi ązku w wprowadzeniem na terenach II. Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w § 6 projektu mpzp. rolnych linii zabudowy, wskazuj ącej mo żliwo ść wznoszenia obiektów budowlanych koniecznym jest ustalenie na danym terenie 3. Za w ątpliwe nale ży uzna ć zapisy S 6 ust. 1 pkt 6 projektu mpzp wprowadzaj ące zakaz w granicach planu, lokalizacji dopuszczalnego poziomu hałasu wynikaj ącego z wy żej wspomnianego rozporz ądzenia. Ustalony dopuszczalny poziom hałasu okre ślony przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych. został jak dla zabudowy zagrodowej, która mo żliwa b ędzie do zrealizowania zgodnie z zapisami projektu miejscowego planu Zapis jest ogólny, co utrudnia przeci ętnemu mieszka ńcowi gminy Żuromin zrozumie ć narzucone ograniczenia. zagospodarowania przestrzennego. Zapis ten mo że odnosi ć si ę zarówno do tre ści rozporz ądzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 roku w sprawie Odnosz ąc si ę do uwag dotycz ących procedury planistycznej nale ży zauwa żyć, i ż rozstrzygniecie nadzorcze wydane przez wojewod ę przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąca oddziaływa ć na środowisko (DzU. 2010 nr 213 poz. 1397), jak równie ż do tre ści mazowieckiego odnosiło si ę do cz ęś ci merytorycznej planu wskazuj ącej naruszenie prawa skutkuj ące wydanym rozstrzygni ęciem ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 roku o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa nadzorczym. Wojewoda mazowiecki analizuj ąc zgodno ść uchwały z przepisami prawa nie stwierdził bł ędów w prowadzonej procedurze w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko Dz.U. 2008 nr 199 poz. 1227, z pó źn. zm.), administracyjnej uchwalania planu. W zwi ązku z powy ższym nie zaistniała konieczno ść przeprowadzenia procedury ponownego Odnosz ąc zapis zawarty w projekcie mpzp do tre ści rozporz ądzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 roku w opiniowania i uzgodnie ń projektu planu. Projekt planu wolny od wad wskazanych przez wojewod ę został przedło żony do publicznego sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko tj. § 2 pkt. 1 ust. 51 tego ż rozporz ądzenia, mo żna wgl ądu. stwierdzi ć, że przedsi ęwzi ęciem mog ącym zawsze znacz ąca oddziaływa ć na środowisko jest chów lub hodowla zwierz ąt Strona internetowa, na której zamieszczony został projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest oficjaln ą stron ą w liczbie nie mniejszej ni ż 210 DJP, Urz ędu Gminy i Miasta Żuromin. Na stronie zamieszczane s ą nie tylko projekty uchwał z zakresu planowania przestrzennego, a wszelkie Odnosz ąc natomiast ten sam zapis do tre ści ustawy o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale dokumenty, których konieczno ść zamieszczenia wynika z przepisów prawa. Modyfikacje strony wynikaj ą z zamieszczania na niej społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko z dnia 3 pa ździernika 2008 roku, wszelkich dokumentów i w żadnym wypadku nie mog ą by ć interpretowane jako wprowadzenie zmian w tre ści uchwały czy rysunku przedsi ęwzi ęciem jest „zamierzenie budowlane lub inna ingerencja w środowisko polegaj ąca na przekształceniu lub projektu planu, które nie miały miejsca. zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym równie ż wydobywaniu kopalin; przedsi ęwzi ęcia powi ązane Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku technologicznie kwalifikuje si ę jako jedno przedsi ęwzi ęcie, tak że je żeli s ą one realizowane przez ró żne podmioty." W tym z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści przypadku, aby mówi ć w ogóle o przedsi ęwzi ęciu musi doj ść do przekształcenia lub zmiany sposobu wykorzystania korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do terenu. O takiej przesłance projekt mpzp nie wspomina, zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że Wobec powy ższego mo żna zatem wyobrazi ć sobie sytuacj ę, że zamierzenie budowlane w postaci zamiaru wybudowania podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody chlewni lub kurnika nie b ędzie polegało na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, a jednocze śnie inwestorskiej nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu zostanie zakwalifikowane jako przedsi ęwzi ęcie mog ące znacz ąca oddziaływa ć na środowisko, inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na Niejednoznaczno ść zapisów zawartych w projekcie mpzp w zestawieniu z przepisami odr ębnymi, uniemo żliwia jego niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja może stworzy ć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo zrozumienie przeci ętnemu mieszka ńcowi gminy Żuromin, co w przyszło ści, w przypadku uchwalenia mpzp w takim okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) brzmieniu, doprowadzi do licznych konfliktów, zarówno społecznych, jak i na tle post ępowa ń administracyjnych. Taka konsekwencja stoi równie ż w oczywistej sprzeczno ści ze Strategi ą rozwoju Gminy i Miasta Żuromin na lata 2016 - 2022, nic wspominaj ąc ju ż o widocznej intencji organów zmierzaj ącej do ograniczenia uprawnie ń jednych mieszka ńców kosztem innych, Ponadto zapis jest bardziej restrykcyjny ni ż zało żenia i zakazy wynikaj ące z regulacji zawartych w Rozporz ądzeniu Wojewody Mazowieckiego nr 23 z dnia 15 kwietnia 2005 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skrwy i Wkry (Dz. Urz. Woj. Maz. nr 91 poz. 2455), Zgodnie z §3 ust. 2 ww. Rozporz ądzenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skrwy i Wkry, który obejmuje miejscowo ść B ędzymin w zakresie działek o nr ew. 186/2 oraz 187/2, zakazuje się: „realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie oraz o ocenach oddziaływania na środowisko" (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z pó źn. zm.), Oznacza to, że ww. Rozporz ądzenie przedstawia bardziej liberalne podej ście, na którym nale ży polega ć projektuj ąc mpzp. Rozporz ądzenie jest aktem wy ższej rangi ani żeli akt prawa miejscowego. Gmina stara si ę wprowadzi ć restrykcje i ograniczenia, których nie miały na celu nawet organy wy ższego rz ędu, Co wa żniejsze, zgodnie z § 3 ust. 2 ww. rozporz ądzenia, zakaz, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt. 2 rozporz ądzenia, nie dotyczy przedsi ęwzi ęć słu żą cych obsłudze ruchu komunikacyjnego, turystyce oraz przedsi ęwzi ęć bezpo średnio zwi ązanych z rolnictwem i przemysłem spo żywczym. Zapis ten jednoznacznie wył ącza rozumienie przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z rozporz ądzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 roku w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. 4. Za w ątpliwe nale ży uzna ć zapisy § 6 ust. 1 pkt 10 projektu mpzp dotycz ące ustalenia dopuszczalnego poziomu hałasu, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi: RM (teren zabudowy zagrodowej) „ R (teren rolniczy), RU (teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych), jak dla terenów zabudowy zagrodowej ( § 6 ust. 1 pkt. 10 lit. c projektu mpzp). Brak jest uzasadnienia dla tak wyj ątkowego potraktowania terenów oznaczonymi wskazanymi powy żej symbolami i ustalenie poziomu dopuszczalnego hałasu obok terenów zabudowy jednorodzinnej i terenów zabudowy zwi ązanej z stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzie ży, oznaczonych symbolami UP i MN. Niezrozumiałe jest z jakiego powodu organ za zasadne nie uznał wprowadzenia przedmiotowych obostrze ń co do takich terenów jak: tereny zabudowy usługowej (U), tereny zabudowy usług publicznych (UP), czy terenów zielenie (Z), a za konieczne uznał wprowadzenie dopuszczalnego poziomu hałasu na terenach rolnych. Regulacja ta prowadzi po raz kolejny do bezpodstawnego naruszenia interesów potencjalnych inwestorów - rolników. IV. Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u żytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, okre ślone w § 11 projektu mpzp. Zgodnie z § 11 ust. 1 pkt. 1 i 4 projektu mpzp w granicach planu zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych z zastrze żeniami 6. Wszelkie uwagi i zastrze żenia dotycz ące § 6 projektu mpzp, a zawarte w pkt 3 powy żej pozostaj ą aktualne równie ż w stosunku do § 11 ust. 1 pkt. 1 projektu mpzp. IV. Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem R dla jednostki planistycznej B ędzymin (symbol literowy „a") zawarte w § 20 projektu mpzp.

10

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 10 Zgodnie z zasadami u żytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych, oznaczonych na planie symbolem a-01R dopuszcza si ę budynki inwentarskie o maksymalnej obsadzie do 40 DJP realizowane jako wolnostoj ące, jak równie ż dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej (§ 20 ust. I pkt. 3 lit. d, e projektu mpzp). Projektowany zapis zawiera radykalne ograniczenia inwestycyjne zarówno dla inwestorów zamieszkuj ących miejscowo ść Będzymin, cał ą gmin ę Żuromin jak i potencjalnych inwestorów spoza terenu gminy. Ograniczenia okre ślone w projekcie rnpzp równie ż nie znajduj ą uzasadnienia ani w innych obowi ązuj ących przepisach, o których była ju ż mowa w niniejszym pi śmie, ani w przedstawionej prognozie oddziałania na środowisko. Nale ży zatem przyj ąć , że jest to regulacja nieuprawniona, która w sposób ra żą cy godzi w interesy mieszka ńców, jak równie ż w konsekwencji w interes gminy Żuromin. Brak jest jakiegokolwiek uzasadnienia dla zakwalifikowania działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2 poło żonych w obr ębie 0001 w miejscowo ści B ędzymin jako działek oznaczonych symbolem a-01R, na których to wyst ępuj ą najwi ększe ograniczenia inwestycyjne, w sytuacji gdy działki poło żone w s ąsiedztwie działek ww., tj. m.in. działki o numerach ewidencyjnych 239 (w cz ęś ci), 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 331, 334 oznaczone zostały w projekcie mpzp symbolem a-02R, na obszarze których nie wyst ępuj ą to żsame restrykcje w zakresie ich zabudowy. Bezpo średnia blisko ść tych działek, jak równie ż poło żenie ich w granicach tego samego obszaru chronionego krajobrazu nie pozwała na racjonalne wytłumaczenie narzucenia ograniczeń losowo wybranym wła ścicielom dziatek, co stanowi ograniczenie przysługuj ącego im prawa własno ści, oraz wprowadza ich nieuzasadnione dyskryminowanie i nara ża na znaczn ą szkod ę. Odnosz ąc si ę do rysunku mpzp i zaznaczonej tam nieprzekraczalnej linii zabudowy, w odniesieniu cło działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2 nale ży wskaza ć, że zgodnie z projektem mpzp wył ączone zostało spod zabudowy zdecydowana wi ększo ść tych działek. Uniemo żliwia to nie tylko realizacj ę inwestycji polegaj ących na budowie budynków inwentarskich, ale uniemo żliwia jak ąkolwiek zabudow ę tych że działek. Doprowadza to do sytuacji, w której wła ściciel przedmiotowych nieruchomo ści nie jest w stanie w sposób zgodny z przeznaczeniem korzysta ć z nieruchomo ści. Niezrozumiała jest równie ż ró żnica pomi ędzy „ZAŁ GRAF - JEDNOSTKA a- Miejscowy Plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin", a „ZAŁ GRAF 2 B ĘDZYMIN - Struktura Ekofizjograficzna - Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści B ĘDZYMIN" dotycz ąca działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2; V. Uwagi w zakresie procedury planistycznej: Przeprowadzona procedura planistyczna, w tym krótki okres czasu w jakim doszło do przedstawienia nowego projektu mpzp świadcz ą o nieuzasadnionym po śpiech Organu i poddaj ą pod w ątpliwo ść zgodno ść projektu uchwały z przepisami prawa. Co wi ęcej w ątpliwe jest, czy Organ spełnił kryterium „komunikatywno ści" planu, na które wskazał Wojewoda Mazowiecki w rozstrzygni ęciu nadzorczym z dnia 16 lutego 2017 roku stwierdzaj ącym niewa żno ść (w cało ści) uchwały nr 194/XXVII/17 Rady Miejskiej w Żurominie w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wojewoda Mazowiecki ww. rozstrzygni ęciu nadzorczym wskazał bowiem na liczne, istotne naruszenia prawa, które winny by ć przez Organ naprawione po to, aby projekt był zgodny z obowi ązuj ącymi przepisami prawa. Liczba przedstawionych przez Wojewod ę zastrze żeń do poprzedniej uchwał mpzp oraz krótki czas w jakim przedstawiono do konsultacji nowy projekt mpzp budzi uzasadnione w ątpliwo ści co do jego rzetelno ści. Niniejsze obawy potwierdzaj ą liczne modyfikacje wprowadzane przez administratora strony internetowej, na której przedstawiony jest przedmiotowy projekt wraz z zał ącznikami (tj. http://www.zuromin.ibip.net.pl/projekty-miejscowych-planow-zagospodarowania- przestrzennego-gminy-zuromin-2017) wprowadzono liczne modyfikacje, które dotyczyły mi ędzy innymi „ZAL GRAF - JEDNOSTKA a- Miejscowy Plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin". Wskaza ć przy tym zale ży, że zmiany dotycz ące oznakowania linii zabudowy na terenie działek o nr ew. 186/2 i 187/2 zostały wprowadzone po czasie, w którym mieszka ńcy mogli si ę zapoznawa ć z projektem. W tym miejscu wnosimy o zmian ę oznaczenia w projekcie mpzp, w cz ęś ci tekstowej i graficznej symbolu działek z a-01R na a-02R, w zakresie działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2. Pozwoli to na ich pełne wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem, jako tereny rolne z mo żliwo ści ą zabudowy. Wnosimy równie ż o ponowne naniesienie na mapy nieprzekraczalnych linii zabudowy na działkach o numerach 186/2 oraz 187/2 z zastrze żeniem, że linie te nale ży wyznaczy ć na nowo, w sposób umo żliwiaj ący korzystanie z ww. nieruchomo ści w sposób zgodny z przeznaczeniem. Zaproponowane w projekcie rnpzp postanowienia we wskazanym powy żej zakresie w sposób całkowicie nieuprawniony ingeruj ą w nasze prawa, uniemo żliwiaj ą wr ęcz korzystanie ze stanowi ących nasz ą własno ść nieruchomo ści. Jest to działanie nieuprawnione, nieuzasadnione a wr ęcz całkowicie bezprawne, pozbawiaj ące nas mo żliwo ści korzystania ze stanowi ących nasz ą własno ść działek. Maj ąc na uwadze powy ższe uwagi, zastrze żenia oraz propozycje zmian, wnioski w tym zakresie oraz ich uzasadnienie, wnosz ę o ich uwzgl ędnienie oraz zmian ę projektu planu mpzp we wskazanym zakresie i wskazany sposób.

22 19.04.2017 Kamil Szyma ński Dotyczy: Działki oznaczonej nr ewid. gruntów 21 poło żonej w Raczynach Raczyny j-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Dąbrowice 19 Wła ściciel: Kamil Szyma ński Adres: Dąbrowice 19, 09-300 Żuromin dz nr 21 nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń 09-300 Żuromin Wnioskowane przeznaczenie: Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa terenu na moje działce, tzn: tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 1) Wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. 2) Wnosz ę o zmian ę maksymalnego wska źnika powierzchni zabudowy do 50% zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów 3) Wnosz ę o zmian ę przeznaczenia mojej działki na tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych na oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i cało ści mojej działki społecznym. 4) Wnosz ę o zmian ę zapisu mówi ącego, że w granicach planu jest mo żliwo ść budowy budynków inwentarskich o Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym maksymalnej obsadzie 40djp. dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu 5) Wnosz ę o zmian ę zapisu mówi ącego, że na działce mo żna budowa ć budynki inwentarskie o powierzchni max. 350m2. i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Uzasadnienie wniosku: całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Obecny projekt całkowicie blokuje mo żliwo ści budowy nowoczesnego budynku inwentarskiego powy żej 40 du żych wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. jednostek produkcyjnych, zarówno w odległo ści 100 metrów, jak i 1000 m od istniej ącej zabudowy mieszkalnej. Przyj ęcie Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia MPZP w tej formie całkowicie wstrzyma rozwój mojego gospodarstwa. Plan uniemo żliwia zrównowa żony rozwój i jest w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na niezgodny i obowi ązuj ącymi strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP ogranicza swobody konstytucyjne dotycz ące władania podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem i u żytkowania własnych gruntów rolnych. zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 23 19.04.2017 Paweł Kowalczyk Dotyczy: Raczyny j-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Agnieszka - nr nieruchomo ści Raczyny, gmina Żuromin, powiat żuromi ński dz nr 201 nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Kowalczyk - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa ul. Główna 63 Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wnosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Będzymin przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin: projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj.

11

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 11 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów sposobnie przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „zakaz lokalizacji oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów społecznym. odr ębnych”. W zwi ązku z powy ższym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym planowanej na mojej nieruchomo ści. dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znaczący sposób moje prawo całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy własno ści, a w związku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. nieruchomo ści. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku art. 140 k.c i art. 4 ust. 1 ustawy o ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. korzystania. Dz.U z 2016 r. poz. 71). Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 24 19.04.2017 Paweł Kowalczyk Dotyczy: Będzymin a-02RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Agnieszka - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 135 dz nr 135 a-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Kowalczyk - poło żenie: miejscowo ść B ędzymin, gmina Żuromin, powiat żuromi ński a-02R własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa ul. Główna 63 - wła ściciel: Agnieszka, Paweł Kowalczyk tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Będzymin Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wnosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin: zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i sposobie przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „zakaz lokalizacji społecznym. przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym odr ębnych”. W zwi ązku z powy ższym zgodnie z projektem plany miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu które zamierzam wykonywa ć na mojej nieruchomo ści. i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób moje prawo wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. własno ści, a w zwi ązku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz nieruchomo ści, ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku a art. 140 k.c i art. 4 ust 1 ustawy o rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mogących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej Dz.U z 2016 r. poz. 71). korzystania. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 25 19.04.2017 Paweł Kowalczyk Dotyczy: Rozwozin k-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Agnieszka - nr nieruchomo ść w ewidencji gruntów: 65/12 dz nr 65/12 nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Kowalczyk - poło żenie: miejscowo ść Rozwozin, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa ul. Główna 63 - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Będzymin Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wznosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin: zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o sposobie oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć społecznym. mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych „ W zwi ązku Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym z powy ższym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji, które zamierzam dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu wykonywa ć na mojej nieruchomo ści i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób moje prawo wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. własno ści, a w zwi ązku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz nieruchomo ści. ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c i art. 4 ust. 1 ustawy o rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej Dz.U z 2016 r. poz. 71). korzystania. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 26 19.04.2017 Adam i Aneta Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Kliczewo c-02RU Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Kaczmarczyk Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska okaz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Du że nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Reprezentowani Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka Dz. Nr własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa przez adw. Pawła Dotyczy: 123, 124 tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Zieli ńskiego -nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów:123 i 124 projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Zieli ński -poło żenie: miejscowo ść Kliczewo Du że, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów Adwokaci Sp.p. -wła ściciel: Adam i Aneta Kaczmarczyk oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i Pl. Wałowy 10/3, Działaj ąc w imieniu Adama i Anety Kaczmarczyk (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wła ściciela nieruchomo ści gruntowych społecznym. 80-821 Gda ńsk oznaczonych numerami 123 i 124 poło żonych w Kliczewo Du żym wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Nadratowo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów §2 ust. 2 pkt 3; §5 ust 1; §5 ust l pkt 1,6 lit b)-e), §6 całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy ust. 1 pkt 5-6; §8 ust. 4 pkt 4 lit. a), §11 pkt 1; §14 pkt 1; §45 ust. 1 pkt 3 lit. c) - e) oraz ust. 1 pkt 4 oraz ust. 1 pkt 5 lit wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. b)-d) oraz ust. 6 dotycz ące nieruchomo ści obj ętej kart ą terenu C-02RU w zwi ązku z czym wnosz ę o: Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w 1. zmian ę § 2 ust 2 pkt 3 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. mogła by ć zagospodarowana; Dz.U z 2016 r. poz. 71). 2. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek mogła by ć zagospodarowana; uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 3. wykre ślenie § 5 ust. 1 pkt 6 lit. b)-e) ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 4. wykre ślenie §6 ust 1 pkt 5 i 6 równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi 5. zmian ę §8 ust. 4 pkt 4 lit. a) poprzez wpisanie w miejsce słów „40 DJP" słów przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie „1200 DJP" sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP 6. wykre ślenie § 11 pkt 1 stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na 7. zmian ę § 14 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 8. zmian ę §45 ust. 1 pkt 3 lit. c)-e) poprzez w pkt c) wykre ślenie słów: Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej", W pkt d) ustalenie wska źnika DJP w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na poziomie 1200 DJP, w pkt e). zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym mogła by ć zagospodarowana poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i 9. zmian ę §45 ust. 1 pkt 4 poprzez ustalenie nast ępuj ących współczynników: wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone a) powierzchnia biologicznie czynna - min. 10% powierzchni działki budowlanej; wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. b) powierzchnia zabudowy - max. 0,90 (90%) powierzchni działki; Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i c) intensywno ść zabudowy - min. 0,001 (0,1%) nie ma charakteru konstytutywnego. 10. zmian ę § 45 ust. 1 pkt 5 lit b)-d) w ten sposób aby dopu ści ć szeroko ść Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku elewacji frontowej dla pozostałych budynków na poziomie 150m, w pkt c) poprzez wprowadzenie maksymalnej z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści powierzchni zabudowy pojedynczego budynku gospodarczego, gara żowego, magazynowego oraz inwentarskiego na korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do poziomie max. 3000m2, w pkt d) poprzez jego wykre ślenie zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że 11. zmian ę § 126 ust. 1 pkt 6 poprzez zmian ę powierzchni z 3000m2 na 1000m2 podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. Uzasadnienie

12

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 12 W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż przed Burmistrzem Miasta i Gminy Żuromin od 17 marca 2016 roku toczy si ę post ępowanie z wniosku Wnioskodawców o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsięwzi ęcia pn. „Budowa sze ściu obiektów inwentarskich do wariantowego zasiedlania obsad ą brojlerów kurzych w ilo ści ł ącznej 277 000 szt. lub alternatywnie obsad ą brojlerów indyczych w ilo ści 56 000 szt na działkach 123 i 124 poło żonych w Kliczewie Du żym". Post ępowanie to ma prowadzone jest w celu przeznaczenia nieruchomo ści opisanych powy żej pod specjaln ą produkcje roln ą. W ramach tego post ępowania Organ wydał decyzj ę z dnia 18 lipca 2016 roku sygn. akt IBiO ś.6220.17.2016 któr ą odmówił okre ślenia środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia dla opisanej powy żej inwestycji zgodnie z wnioskiem. W dniu 2 wrze śnia 2016 roku SKO w Ciechanowie decyzj ą SKO/I/V/748/2016 uchyliło zaskar żon ą przez Wnioskodawc ę decyzj ę Organu, po ponownym przeprowadzeniu post ępowania. Organ odmówił ustalenia środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia. W zwi ązku z czym Wnioskodawca zło żył odwołania od tego rozstrzygni ęcia, w efekcie czego Samorz ądowe Kolegium Odwoławcze w Ciechanowie decyzj ą z dnia 7 kwietnia 2017 roku w sprawie sygn. akt SKO/I/V/222/2017 ustaliło środowiskowe uwarunkowania przedsi ęwzi ęcia zgodnie z wnioskiem Wnioskodawców. W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpieniu do sporz ądzenia projektu mpzp okre ślił warunki zagospodarowania nieruchomo ści w sposób odmienny z prowadzonym post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenie nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie odbiega od opisanego w wydanej przez SKO w Ciechanowie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Warto zauwa żyć, i ż teren wokół tych nieruchomo ści jest terenem rolnym niewykorzystywanym w żaden inny sposób, a co za tym idzie dopuszczenie specjalistycznej produkcji rolnej nie wprowadzałoby żadnych ogranicze ń czy nieudogodnie ń dla wła ścicieli s ąsiednich nieruchomo ści. Przewlekłe, co bezsporne, prowadzenie post ępowania zwi ązanego z wydaniem decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia z cał ą pewno ści ą miało doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tych nieruchomo ści, sprzeczny z ustaleniami zawartymi we wniosku o wydanie decyzji środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia oraz jeszcze przed zło żeniem wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę Wnioskodawców mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od 2015 roku. Takie działania zmusz ą Wnioskodawców do wyst ąpieniem o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które osi ągn ąłby przez okres ponad dwóch lat i osi ągałby dalej. Jak wida ć zapisy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opisane w petitum pisma wprowadzaj ą wła śnie ograniczenie w planowanej przeze mnie inwestycji. Nieruchomo ści oznaczone numerami 123 i 124 poło żone w miejscowo ści Kliczewo Du że dotychczas były przeznaczone pod produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych hodowlanych i ogrodniczych z wyra źnym zakazem lokalizacji planowanej inwestycji. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, że po długotrwałym post ępowaniu SKO w Ciechanowie w ko ńcu wydało decyzj ę okre ślaj ącą środowiskowe uwarunkowania realizacji planowanego przedsi ęwzi ęcia tym samym otwieraj ąc Wnioskodawcom drog ę do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Aktualna próba uchwalenia mpzp w sposób sprzeczny z wydan ą przez SKO w Ciechanowie decyzj ą nie wpływa pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Kliczewo Du że, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie tych nieruchomo ści winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian zagospodarowania nie sposób ich uzna ć za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz maksymalnej powierzchni zabudowy działki na poziomie, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści, poniewa ż około 70% ich powierzchni, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści Wnioskodawcy do tych nieruchomo ści, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści tych nieruchomo ści. Bardzo istotny jest równie ż fakt, że § 29 ust 3 pkt 1 Uchwały Rady Miejskiej w Żurominie Nr 318/XLIV/10 z dnia 17 wrze śnia 2010 roku przewidywał dla tych nieruchomo ści zagospodarowanie jako tereny rolnicze z mo żliwo ści ą zabudowy: „obiektów zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą, bez funkcji mieszkaniowej", a co za tym idzie mpzp obowi ązuj ący aktualnie dla przedmiotowych nieruchomo ści dopuszcza zabudow ę przez Wnioskodawców planowan ą. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c. i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2016 roku toczyło si ę przed Organem post ępowanie administracyjne którego celem jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, zako ńczone ostatecznie decyzj ą SKO w Ciechanowie z dnia 7 kwietnia 2017 roku opisan ą powy żej. Projekt mpzp zakazuje realizacji inwestycji planowanej przez Wnioskodawców, tym samym znacz ąco ogranicza prawo własno ści Wnioskodawców, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. Dodatkowo warto zauwa żyć, i ż dotychczas Wnioskodawcy poczynili znaczne inwestycj ę i nakłady na nieruchomo ści, cho ćby, takie jak wybudowanie infrastruktury elektrycznej za kwot ę około 150 tys. złotych oraz wodoci ągowej za ok. 60 tys. złotych. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie opisanych w petitum nieruchomo ści oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 27 19.04.2017 Krzysztof Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Raczyny j-03RU Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Jakubowski Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Dz. Nr j-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń reprezentowany Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka 229/1; własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa przez adw. Pawła Dotyczy: 229/2; tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Zieli ńskiego -nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 229/1; 229/2; 229/3; 229/5; 227/1 i 228/1 229/3; projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Zieli ński -poło żenie: miejscowo ść Raczyny, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński 229/5; zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów Adwokaci Sp.p. -wła ściciel: Krzysztof Jakubowski 227/1; oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i Pl. Wałowy 10/3, Działaj ąc w imieniu Krzysztofa Jakubowskiego (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wła ściciela nieruchomo ści gruntowej 228/1 społecznym. 80-821 Gda ńsk oznaczonej numerami 229/1; 229/2; 229/3; 229/5; 227/1 i 228/1 poło żonych w Raczynach wnosz ę nast ępuj ące uwagi do Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka(dalej mpzp) w zakresie zapisów § 2 ust. 2 pkt 3; § 5 ust 1; § 5 ust 1 całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy pkt 1,6 lit b)-e), § 6 ust. 1 pkt 5 —6; §8 ust. 4 pkt 4 lit. a), § 11 pkt 1; § 14 pkt 1; §126ust. 1 pkt lit. d)—f) oraz ust. 1 pkt wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 4 oraz ust. 1 pkt 5lit a)-d) oraz ust. 6 dotycz ących nieruchomo ści obj ętej kart ą terenu j-01R w zwi ązku z czym wnosz ę o: Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w 1. zmian ę § 2 ust 2 pkt 3 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. mogła by ć zagospodarowana; Dz.U z 2016 r. poz. 71). 2. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje mogła by ć zagospodarowana; uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 3. wykre ślenie § 5 ust. 1 pkt 6 lit. b)-e) ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 4. wykre ślenie §6 ust 1 pkt 5 i 6 równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi 5. zmian ę §8 ust. 4 pkt lit. a) poprzez wpisanie w miejsce słów „40 DJP" słów „1200 DJP" przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie 6. wykre ślenie § 11 pkt 1 sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP 7. zmian ę § 14 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na 8. zmian ę §126 ust. 1 pkt 3 lit. d)-i) poprzez w pkt d) wykre ślenie słów: wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej", w pkt e) ustalenie wska źnika DJP Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia na poziomie 1200 DJP, w pkt f) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , mogła by ć zagospodarowana na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym 9. zmian ę §126 ust. 1 pkt 4 poprzez ustalenie nast ępujących współczynników: poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporządkowanych relacjach uwarunkowania i a) powierzchnia biologicznie czynna - min. 10% powierzchni działki budowlanej;

13

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 13 b) powierzchnia zabudowy - max. 0,90 (90%) powierzchni działki; wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone c) intensywno ść zabudowy - min. 0,001 (0,1%) max. 0,50(50%) wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. 10. zmian ę § 126 ust. 1 pkt 5 lit a)-d) w ten sposób aby w pkt a) dopu ści ć Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona wysoko ść zabudowy pozostałych budynków w wysoko ści nie wi ększej ni ż 9,00 m, w pkt b) dopu ści ć szeroko ść elewacji porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. frontowej dla pozostałych budynków na poziomie max 150m, w pkt c) poprzez wprowadzenie maksymalnej powierzchni Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku zabudowy pojedynczego budynku gospodarczego, gara żowego na poziomie max 2000m2 oraz inwentarskiego na z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści poziomie max. 3800m2, w pkt d) poprzez jego wykre ślenie korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do 11. zmian ę § 126 ust. 1 pkt 6 poprzez zmian ę powierzchni 3000m2 na 1000m2 zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że Uzasadnienie podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. Działki nr 229/1, 229/2, 229/3, 229/5 poło żone s ą w ternie oznaczonym w projekcie zagospodarowania symbolem j-03RU wobec powy ższego zapisy tekstowe projektu planu w § 3 lit c i lit d s ą niezgodne ze stanem faktycznym. Działki te stanowi ą obecnie ferm ę drobiu składaj ącą si ę z trzech budynków, a ich obsada przekracza obecnie 396 DJP. Równie ż § 4 okre ślaj ący wska źniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych jak § 5 równie ż nie przystaj ą do rzeczywistych. Wynika z tego, że podmiot opracowuj ące projekt planu wykonał nienale życie swoj ą prac ę w cz ęś ci dotycz ącej inwentaryzacji terenu obj ętego planem - obiektów istniej ących. Natomiast działki nr 227/1 i 228/1 stanowi ą teren obj ęty planem jako symbol j-01R pomimo, że nabyte zostały w celu rozbudowy istniej ącej fermy drobiu, a co za tym idzie powinny te ż znale źć si ę pod symbolem j-03RU. W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż działania Organu - Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin polegaj ą na znacznym ograniczeniu mo żliwo ści przeznaczenia nieruchomo ści, w tym opisanych w petitum pisma nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. W szczególno ści, że w ramach swojej działalno ści Wnioskodawca planował na swoich działkach poło żonych w Raczynach zlokalizowa ć budynek inwentarski. Nie mniej jednak planowane przez Organ uchwalenie mpzp w obecnym kształcie praktycznie wyklucza tak ą mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści. Co wi ęcej w dniu 28 maja 2015 roku Organ wydał decyzj ę w sprawie sygn akt IBiO Ś.6220.9.2015 o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia oraz w dniu 8 lutego 2016 roku decyzj ę o warunkach zabudowy sygn akt GGNRiPP.6730.92/2015 zgodnie z którymi Wnioskodawca mo że zrealizowa ć inwestycj ę polegaj ącą na zmianie sposobu użytkowania istniej ących budynków inwentarskich oraz budowie nowego budynku inwentarskiego przeznaczonych do hodowli brojlerów kurzych. Organ aktualnie próbuje uchwali ć nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy, sprzeczny z wydan ą uprzednio decyzj ą o warunkach zabudowy i co wi ęcej stara si ę to uczyni ć jeszcze przed uzyskaniem przez Wnioskodawc ę decyzji o pozwoleniu na budow ę. A tym samym bezpowrotnie pozbawi Wnioskodawc ę mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od kilku lat. Takie działania zmusi Wnioskodawc ę do wyst ąpienia o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści za co najmniej 2 lata, które osi ągn ąłby prowadz ąc planowan ą działalno ść gospodarcz ą. Ponadto uprzednio mpzp uchwalony przez Organ który nie uwzgl ędnił uwag zgłoszonych w grudniu 2016 roku, został uchylony przez Wojewod ę Mazowieckiego. Nieruchomo ści poło żone w miejscowo ści Raczyny dotychczas mogły by ć zagospodarowane pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, na podstawie wydanej ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako teren rolny. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Raczyny, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie nieruchomo ści winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści, poniewa ż około 90% nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę zgodnie z wydan ą decyzj ą o warunkach zabudowy, zostały wył ączone spod tej zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści przysługuj ące Wnioskodawcy do nieruchomo ści opisanych na wst ępie pisma, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści nieruchomo ści. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu oznaczonego jako j-01R teren rolny, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko". A co za tym idzie zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej przez Wnioskodawc ę od wielu lat, na któr ą posiada ju ż decyzj ę o warunkach zabudowy. Takie działania ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c. i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2015 roku funkcjonuj ę w obrocie decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z któr ą mo żliwe jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. Projekt mpzp znacz ąco ogranicza moje prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umo żliwienie Wnioskodawcy w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 28 19.04.2017 Ryszard Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Raczyny j-01R Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Jakubowski Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Dz. Nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń reprezentowany Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, Raczyny, Tadajówka 79/2 własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa przez adw. Pawła Dotyczy: tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc Zieli ńskiego -nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 79/2 projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Zieli ński -poło żenie: miejscowo ść Raczyny, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów Adwokaci Sp.p. -wła ściciel: Ryszard Jakubowski oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i Pl. Wałowy 10/3, Niniejszym, działaj ąc w imieniu Ryszarda Jakubowskiego - wła ściciela nieruchomo ści gruntowej oznaczonej numerem społecznym. 80-821 Gda ńsk 79/2 poło żonej w Raczynach (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego planu Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów § 2 ust. 2 pkt 3; §5 ust 1; §5 ust 1 pkt 1, 6 lit b)-e), §6ust. l pkt 5- całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy 6; §8 ust. 4 pkt 4 lit. a), § 11 pkt 1; § 14 pkt 1; §126 ust. 1 pkt 3 lit. d) - f) oraz ust. 1 pkt 4 oraz ust. 1 pkt 5 lit a)-d) oraz wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. ust. 6 dotycz ących nieruchomo ści Wnioskodawcy obj ętej kart ą terenu j-01R w zwi ązku z czym wnosz ę o: Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w 1. zmian ę § 2 ust 2 pkt 3 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. mogła by ć zagospodarowana poprzez ustalenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony drogi publicznej w odległo ści Dz.U z 2016 r. poz. 71). co najmniej 20 metrów; Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 2. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2017 r, poz. 519). Stosownie do tre ści art. 72 mogła by ć zagospodarowana poprzez ustalenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od strony drogi publicznej w odległo ści ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania co najmniej 20metrów; równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi 3. wykre ślenie § 5 ust. 1 pkt 6 lit. b)-e) przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie 4. wykre ślenie §6 ust 1 pkt 5 i 6 sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP 5. zmian ę §8 ust. 4 pkt 4 lit. a) poprzez wpisanie w miejsce słów „40 DJP" słów stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na „1200 DJP" wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 6. wykre ślenie § 11 pkt 1 Stosownie do art. 15 ust 2 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 4 ust 6 rozporz ądzenia 7. zmian ę § 14 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , 8. zmian ę §126 ust. 1 pkt 3 lit. d)-f) poprzez w pkt d) wykre ślenie słów: na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym „dopuszcza si ę maksymalnie dwa budynki inwentarskie na jednej działce budowlanej", w pkt e) ustalenie wska źnika DJP poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i na poziomie 1200 DJP, w pkt f) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy tak żeby co najmniej 80% działek wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone mogła by ć zagospodarowana wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. 9. zmian ę §126 ust. 1 pkt 4 poprzez ustalenie nast ępuj ących współczynników: Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o a) powierzchnia biologicznie czynna min. 10% powierzchni działki budowlanej; środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja posiada charakter b) powierzchnia zabudowy - max. 0,90 (90%) powierzchni działki; deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. c) intensywno ść zabudowy - min. 0,001 (0,1%) max. 0,50 (50%)

14

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 14 10. zmian ę § 126 ust. 1 pkt 5 lit a)-d) w ten sposób aby w pkt a) dopu ści ć wysoko ść zabudowy pozostałych budynków w Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku wysoko ści nie wi ększej ni ż 9,00 m, w pkt b) dopu ści ć szeroko ść elewacji frontowej dla pozostałych budynków na z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści poziomie max 150m, w pkt c) poprzez wprowadzenie maksymalnej powierzchni zabudowy pojedynczego budynku korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do gospodarczego, gara żowego na poziomie max 2000m2 oraz inwentarskiego na poziomie max. 3800m2, w pkt d) poprzez zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że jego wykre ślenie podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 11. zmian ę § 126 ust. 1 pkt 6 poprzez zmian ę powierzchni 3000m2 na 1000m2 Uzasadnienie W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż działania Organu - Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin polegaj ą na znacznym ograniczeniu mo żliwo ści przeznaczenia nieruchomo ści, w tym nieruchomo ści wnioskodawcy pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. W szczególno ści, że w ramach swojej działalno ści Wnioskodawca planował na działce numer 79/2 poło żonej w Raczynach zlokalizowa ć budynek inwentarski kurnika. Nie mniej jednak planowane przez Organ uchwalenie mpzp w obecnym kształcie praktycznie wyklucza tak ą mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści. Sposób prowadzenia innych post ępowa ń administracyjnych dotycz ących nieruchomo ści Wnioskodawcy, a zwi ązanych z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy pozwalaj ących na budow ę budynków przeznaczonych do specjalistycznej produkcji rolnej, z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy, sprzeczny z planowan ą przez Wnioskodawc ę zabudow ą. A tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę Wnioskodawcy mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od kilku lat. Takie działania zmusi Wnioskodawcę z wyst ąpieniem o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które Wnioskodawca osi ągn ąłby prowadz ąc planowan ą działalno ść gospodarcz ą. Nieruchomo ść Wnioskodawcy oznaczona numerem 79/2 poło żona w miejscowo ści Raczyny dotychczas mogły by ć zagospodarowane pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako teren rolny. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Raczyny, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie nieruchomo ści Wnioskodawcy winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy, poniewa ż około 70% jego nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści Wnioskodawcy, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści nieruchomo ści Wnioskodawcy. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c. i art. 4 ust I ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2015 roku toczy si ę przed Organem post ępowanie administracyjne którego celem jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, czyli realizacj ę takiej wła śnie inwestycji, znacz ąco ogranicza prawo własno ści Wnioskodawcy, naruszaj ąc jego prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu Wnioskodawcy oznaczonym jako j-01R teren rolny, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko". A co za tym idzie zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej od wielu lat przez Wnioskodawc ę skutecznie utrudnianej przez Organ poprzez negatywne uzgadnianie środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia oraz przewlekłe prowadzenie post ępowania. Takie działania w ocenie Wnioskodawcy ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji Wnioskodawcy. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie nieruchomo ści Wnioskodawcy oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 29 21.04.2017 Henryk Cegiełka Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym Młudzyn g-05RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Młudzyn 21 planie zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Młudzyn przy dz. nr ewid. 759 759 g-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń 09-300 Żuromin Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn: g-01Z/ZZ własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa • wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści Młudzyn chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. S ąsiedni ą zabudow ę stanowi ą zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów budynki inwentarskie - chlewnie o obsadzie powy żej 40DJP. Wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i mojej działki. społecznym. Swoj ą pro śbę motywuj ę tym, i ż w sierpniu 2016 roku dokonałem samowoli budowlanej, któr ą staram si ę obecnie Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym zalegalizowa ć. Obecny zapis w planie uniemo żliwia mi wykonanie legalizacji, gdy ż linia zabudowy została wkre ślona dopuszczenie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu nieracjonalnie i nie pozwala mi rozwin ąć swojego gospodarstwa nawet o cze ść inwentarsko-składow ą. W przedmiotowych i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla budynkach nie zamierzam prowadzi ć chowu zwierz ąt. Zachowuj ąc zapis w planie o nieprzekraczalnej linii zabudowy całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy uniemo żliwia mi si ę rozwój i legalizacj ę, i z góry skazuj ę na rozbiórk ę obiektów, bez mo żliwo ści rozwi ązania problemu wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. w sposób zgodny z przepisami prawa budowlanego. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku Plan uniemo żliwia zrównowa żony rozwój i jest niezgodny z obowi ązuj ącymi strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści ogranicza swobody konstytucyjne dotycz ące władania i u żytkowania własnych gruntów rolnych korzysta z najdalej idącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. 30 18.04.2017 Grupa PEP – Działaj ąc w imieniu Grupa PEP - Farma Wiatrowa 3 Sp. z o.o. z siedzib ą w Warszawie („Spółka" lub „Inwestor"), Działki, c-01RM Uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie Farma Wiatrowa pełnomocnictwo w zał ączeniu, niniejszym - na podstawie art. 18 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i dla których c-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona z art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń Sp. z o.o. zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U z 2015 r, poz. 199 ze zm) - wnosz ę uwagi do projektu miejscowego planu wydana c-02R własnych gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa ul. Krucza 24/26 zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści Młudzyn, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wolka Kliczewska została c-03R tzw. "władztwa planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc 00-526 Warszawa oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Nowe Nadratowo, decyzja projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. Raczyny, Tadajówka („Projekt MPZP"), kwestionuj ąc jednocze śnie ustalenia przyj ęte w projekcie ww. planu wyło żonego starosty zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów do publicznego wgl ądu. 29.2016 o oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i Uzasadnienie pozwoleni społecznym. W dniu 17 wrze śnia 2010 roku Rada Miejska w Żurominie uchwał ą nr 318/XLIV/10 przyj ęła miejscowy plan u na Odnosz ąc si ę do uwagi dotycz ącej dopuszczenia w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy zagospodarowania przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych Żuromin FW3 - fragmentów miejscowo ści budow ę zagrodowej oznaczonej symbolem c-01RM na terenie, które uprzedni plan przeznaczał pod tereny rolne bez prawa zabudowy nale ży Chamsk, D ębsk, Franciszkowo, Kliczewo Du że, Olszewo i Wolka Kliczewska, gmina Żuromin Ponadto w dniu 9 lipca zauwa żyć, i ż nie jest to nowa zabudowa dopiero projektowana w planie, a zabudowa istniej ąca. Parametry istniej ącej zabudowy zostały 2010 roku Rada Miejska w Żurominie uchwał ą nr 312/XLIII/10 przyj ęła miejscowy plan zagospodarowania uwzgl ędnione w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Opracowany projekt planu nie wprowadza w tym przestrzennego terenu lokalizacji elektrowni wiatrowych Żuromin FW2- fragmentów miejscowo ści Kliczewo Małe, przypadku zmian w aktualnym sposobie zagospodarowania. Kosewo i Sadowo, gmina Żuromin Brak zastosowania zapisu mówi ącego o lokalizacji na terenach rolnych dróg wewn ętrznych stanowi ących dojazdy do działek oraz Na podstawie ustale ń zawartych w powy ższych przywołanych miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, lokalizacji sieciowych elementów infrastruktury technicznej wynika wprost z rozstrzygni ęcia nadzorczego wojewody mazowieckiego z Inwestor uzyskał w dn. 29.01.2016 r. decyzj ę Starosty żuromi ńskiego o nr 29/2016 (decyzja stała si ę ostateczna w dn. dnia 16 lutego 2017 r. stwierdzaj ącego niewa żno ść uchwały Nr 194/XXVII/17 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 13 stycznia 2017 r. w 16.03.2016) o udzieleniu pozwolenia na budow ę farmy wiatrowej D ębsk, jako zespołu 54 elektrowni wiatrowych wraz z sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści; D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, infrastruktura towarzysz ącą w postaci linii kablowych SN 30kv, sieci uziemienia, linii światłowodowych oraz dróg Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, dojazdowych wraz ze zjazdami z dróg gminnych i powiatowych, stacji elektroenergetycznej 110/30 kV oraz linii Kruszewo, Raczyny, Tadajówka. Zapisy dotycz ące mo żliwo ści lokalizacji dróg dojazdowych oraz sieci infrastruktury technicznej, które napowietrzno-kablowej SN dla zasilania rezerwowego potrzeb własnych stacji elektroenergetycznej 110/30 kV. uwzgl ędnione były w planie uchwalonym przytoczon ą wy żej uchwał ą musiały zosta ć usuni ęte w zwi ązku z podnoszonym przez Wyło żony do publicznego wgl ądu projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie uwzgl ędnia w cało ści wojewod ę naruszeniem prawa. ustale ń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego Spółka uzyskała przywołane Nie jest dopuszczalne stosowanie dla danego terenu dwóch różnych funkcji. Dopuszczenie mo żliwo ści realizacji dojazdów do działek na powy żej ostateczn ą decyzj ę o pozwoleniu na budow ę inwestycji. gruntach rolnych powinno wi ąza ć si ę z ustaleniem linii rozgraniczaj ących terenów dróg. Nale ży zwróci ć uwag ę na fakt, że ostateczn ą decyzj ę o pozwoleniu na budow ę traktuje si ę jako prawo nabyte i je żeli Zgodnie z zapisami rozstrzygni ęcia nadzorczego urz ądzenia i sieci infrastruktury technicznej nie zaliczaj ą si ę do przedsi ęwzi ęć pó źniejsza uchwała o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest sprzeczna z tak ą decyzj ą, to jest zwi ązanych z gospodark ą roln ą, a tak że nie s ą uznawane za grunty rolne, zatem lokalizacja elementów infrastruktury technicznej powinna to podstawa do stwierdzenia niewa żno ści uchwały. Nale ży tutaj wskaza ć wyrok NSA z dnia 30 pa ździernika 2014 r. O zosta ć precyzyjnie wskazana aby nie stwarza ć mo żliwo ści dowolnej interpretacji ustale ń planu. Jednocze śnie dopuszczenie mo żliwo ści sygn. akt.: II OSK 922/13 oraz wyrok NSA z 17 marca 2015 r. (II OSK 1950/13), a tak że wyrok WSA w Gliwicach z dnia lokalizacji dróg dojazdowych oraz realizacji inwestycji z zakresu sieci infrastruktury technicznej na gruntach rolnych klasy III powinno 30 listopada 2015 r. (II SA/Gl 560/15). zosta ć poprzedzone uzyskaniem zgody ministra na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i niele śne. Stwierdzone przez Spółk ę nie ścisło ści s ą nast ępuj ące:

15

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 15 1) na rysunku Projektu MPZP na granicy obszaru 18R wskazanego w miejscowym planie zagospodarowania Nale ży jednocze śnie zauwa żyć, i ż inwestycja polegaj ąca na budowie farmy wiatrowej D ębsk, jako zespołu 54 elektrowni wiatrowych przestrzennego przyj ętym uchwał ą nr 318/XLIV/10 jako teren rolny bez prawa zabudowy 7 funkcj ą mieszkaln ą (§29 ust wraz z infrastruktur ą towarzysz ącą mo że by ć realizowana w oparciu o wydan ą prawomocn ą decyzj ę o pozwoleniu na budow ę. 3 pkt 1) pierwotnej uchwały) dopuszczono Projektem MPZP zabudowę zagrodow ą c-01RM (dot cz ęś ci działki o nr 169 Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie powoduje uchylenia prawomocnej decyzji administracyjnej. obr ęb Kliczewo Du że) Wnioskuje si ę o usuni ęcie terenu c-01RM o przeznaczeniu pod zabudow ę zagrodow ą i zast ąpienie terem o przeznaczeniu rolnym 2 Projekt MPZP nie daje mo żliwo ści lokalizacji na terenach rolnych dróg wewn ętrznych stanowi ących dojazdy do działek, poza drogami wewn ętrznymi wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego przyj ęte uchwałami 312/XLIII/10 i 318/XLIV/10 dawały tak ą mo żliwo ść . Wnioskuje si ę o wprowadzenie mo żliwo ści lokalizacji na terenach rolnych dróg wewn ętrznych stanowi ących dojazdy do działek, chocia ż tymczasowych na czas realizacji budowy farmy wiatrowej. 3) Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego przyj ęte uchwałami 312/XLIII/10 i 318/XLIV/10 dawały mo żliwo ść w terenach rolnych, dróg itp., lokalizacji sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej zwi ązanych z obsług ą ludno ści i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych. Wnioskuje si ę o wprowadzenie w Projekcie MPZP mo żliwo ści lokalizacji na terenach rolnych, dróg itp., sieciowych, podziemnych i napowietrznych elementów infrastruktury technicznej zwi ązanych z obsług ą ludno ści i rolnictwa oraz funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych. W zwi ązku z powy ższym prosz ę o dostosowania postanowie ń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do zakresu inwestycji, dla której Spółka uzyskała ostateczn ą decyzj ę o pozwoleniu na budow ę.

Uwagi do projekt planu wyło żonego do publicznego wgl ądu w okresie od 20 pa ździernika 2016 r. do 23listopada 2016 r. Termin na składanie uwag: do 08.12.2016 r. L.p. Data Nazwisko i imi ę, Tre ść uwagi Oznaczenie Ustalenia Rozstrzygni ęcie Rozstrzygni ęcie Uwagi wpływu nazwa jednostki nieruchomo ści, projektu burmistrza Rady Miejskiej w Żurominie uwagi organizacyjnej której planu dla w sprawie zał ącznik do i adres dotyczy nieruchomo ści, rozpatrzenia uchwały nr 224/XXXII/17 zgłaszaj ącego uwaga której uwagi z dnia 4 maja 2017 r. uwagi dotyczy uwaga uwaga uwaga uwaga uwaga uwzgl ędniona nieuwzgl ędniona uwzgl ędniona nieuwzgl ędniona 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 29.11.2016 Jan Grabowski Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb a-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. Główna 73 przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 129. Będzymin, dz. a-01RM nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Będzymin, Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin tzn: 129 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Posiadaj ąc działk ę na ko ńcu miejscowo ści B ędzymin chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Poczyniłem w tym zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. kierunku kroki zwi ązane z uzyskaniem decyzji środowiskowej. Dlaczego wi ęc zabrania si ę mi lokalizacji budynku Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie inwentarskiego (oraz innych budynków przy ko ńcowych granicach mojej działki. Dlaczego dopuszcza si ę budow ę lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony budynków w odległo ści 50 m od budynków mieszkalnych, je żeli nieprzekraczalna linia zabudowy tego zabrania. Plan środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu jest sprzeczny i zupełnie nieuzasadniony. obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z uzyskaniem decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia nie s ą jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 2 05.12.2016 Marek Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb a-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Pstr ągowski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 130/4. Będzymin, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Główna Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Będzymin, tzn: 130/4 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Posiadaj ąc działk ę na ko ńcu miejscowo ści B ędzymin chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Poczyniłem w tym zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. kierunku kroki zwi ązane z uzyskaniem decyzji środowiskowej, któr ą otrzymałem z pozytywnym skutkiem. Wnosz ę o Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie zmian ę symbolu w planie na taki, który umo żliwi mi budow ę wielkogabarytowych budynków inwentarskich. Ponadto lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony chciałbym si ę dowiedzie ć w którym na miejscu mojej działce zlokalizowana została linia zabudowy dla danej środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu inwestycji? Tworz ąc now ą zabudow ę chciałbym równie ż stworzy ć now ą zabudow ę zagrodow ą, tj. pobudowa ć budynek obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego mieszkalny i inne budynki gospodarcze. W którym miejscu mam wykona ć w/w obiekty, je żeli moj ą działka nie posiada dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. żadnej linii zabudowy?? (pomija si ę niewielki obszar działki przy granicy z działkami s ąsiednimi) Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 3 05.12.2016 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb a-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Pstr ągowski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w B ędzyminie przy dz. nr ewid. 130/3. Będzymin, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zadań własnych ul. Główna 71 - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki oraz zmian ę symbolu w planie miejscowym nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Będzymin, na symbol a-01U. 130/3 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin Posiadaj ąc działki zwi ązane z produkcj ą przemysłow ą w miejscowo ści B ędzymin (dz. nr ewid. 130/1 i 130/2) planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego chciałbym w przyszło ści rozbudowa ć zakład o kolejne obiekty. W tym celu posiadam działk ę o nr ewid. 103/3. rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Dlaczego zabrania mi si ę w/w zmieniaj ąc przeznaczenie w planie miejscowym mojej działki z jednoczesn ą zimn ą linii zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. zabudowy? Wyło żony plan jest sprzeczny i nielogiczny. Wnosz ę o przesuni ęcie linii zabudowy oraz zmian ę symbolu Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie w planie zgodnie z zał ącznikiem do przedmiotowego pisma. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 4 07.12.2016 Jarosław Wzywam Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin do usuni ęcia naruszenia prawa Zgodnie z art. 101 ust. 1 ustawy obr ęb a-01R - dz. nr uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Piotrowicz samorz ądzie gminnym. Będzymin, dz. 61, nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Mickiewicza 3 Jestem wła ścicielem hipotecznym działek 61 i 63 na terenie wsi B ędzymin w gminie Żuromin. Oraz działek nr 62, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin 378,393,394,395,396,376 na terenie wsi Kliczewo Małe. 61, 63 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego W zwi ązku z zawieszeniem mojej inwestycji na działkach 62 i 63 postanowieniem Pani Burmistrz Gminy i Miasta 62, planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Żuromin z dnia 23.03.2016 GGNRiPP.6730.26.2016 Otrzymałem w uzasadnieniu postanowienia informacj ę o 63 rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich planowanym projekcie mpzp na terenie wsi Będzymin oraz informacj ę, co ma zawiera ć. obr ęb zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Projekt mpzp narusza prawo Zgodnie z art. 101 ust. 1 ustawy o samorz ądzie gminnym. Kliczewo Małe Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie Przepis z art. 101 ustawy o samorz ądzie gminnym, który stanowi „Ka żdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały 378, 393, 394, lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony naruszone uchwałą lub zarz ądzeniem podj ętym przez organ gminy w sprawie zakresu administracji publicznej, mo że – 395, 396, 376 środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według jednakowych zasad dla całego po bezskutecznym wezwaniu do usuni ęcia naruszenia – zaskar żyć uchwał ę lub zarz ądzenie do s ądu administracyjnego” terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Pragn ę poinformowa ć Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin, że jestem rolnikiem i posiadam gospodarstwo rolne we wsi wpływaj ącego dysharmonizująco na ład przestrzenny. Będzymin i Kliczewo Małe oraz planuje dalszy rozwój swojej działalno ści rolniczej, z tej działalno ści rolniczej Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia utrzymuje siebie oraz swoj ą rodzin ę. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na W obecnym opracowywanym projekcie planu zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje si ę nowych obiektów podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem inwentarskich specjalistycznej produkcji rolnej oraz zwi ększania intensywno ści zabudowy, co ogranicza moje prawo zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, do działalno ści rolniczej oraz dalszemu rozwoju mojej działalno ści oraz ogranicza moje prawa bytowe oraz prawo społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą konstytucyjne do rozwoju zarabiania i życia mojego i moje rodziny, jako rolnika. Brak zwi ększania intensywno ści tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zabudowy całkowicie zamyka drog ę do budowy, rozbudowy tym samym pozbawia mnie konkurencyjno ści oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie ogromn ą utrat ę warto ści gruntów rolnych. To równie ż stoi w sprzeczno ści z konstytucj ą RP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Nie uwzgl ędniono moich wcze śniejszych planowanych inwestycji oraz ju ż tocz ących si ę spraw administracyjnych od Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 03.02.2012 r. celem powi ększenia mojego gospodarstwa. Teren wsi Będzymin jest terenem rolniczym, działki s ą rolne uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. – zakaz dalszego zwi ększania intensywno ści zabudowy z urz ędu pozbawia teren cech rolnych i odralnia te tereny bez 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania kwalifikacji odrealniaj ących. Pragn ę poinformowa ć że odralnianie moich gruntów rolnych narusza moje prawo. równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed Plan pozbawia cech rolnych mój grunt rolny, to jest przest ępstwo prawdopodobnie zamierzone. zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie Pismo Pani Burmistrz informuje mnie o le śnym charakterze gruntów we wsi B ędzymin, pragn ę poinformowa ć, że jest sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą to uogólnianie terenów gdy ż moje działki s ą wybitnie terenem rolnym i uprawniane rolniczo, nie istniej ą wi ększe warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę kompleksy le śnie w mojej okolicy. Zapisy o terenach le śnych we wsi B ędzymin nie s ą prawd ą. Brak lasu na moich środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców.

16

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 16 działkach we wsi B ędzymin nie s ą prawd ą. Brak lasu na moich działkach we wsi B ędzymin, prosz ę o opini ę Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę Nadle śnictwa na temat moich działek we wsi B ędzymin je śli s ą le śne. środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Wie ś B ędzymin jest typow ą wsi ą Rolnicz ą oraz nie posiada obiektów rekreacyjnych – grunty nie s ą terenami Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) rekreacyjnymi a rolnymi, mo żna zauwa żyć nast ępn ą prób ę odralniania terenów rolnych na rzecz rekreacyjnych wbrew (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). prawu prawdopodobnie zamierzone. Burmistrz Gminy i Miasta Żuromin powinien sprawdzi ć kwalifikacj ę gruntów i Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z przeznaczenie oraz teren przed ustanowienie mpzp by nie doszło do złamania prawa. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści Ustalenie dla moich działek ilo ści 12 DJP do hodowli zwierz ąt nie uwzgl ędnia wcze śniej planowanej moje inwestycji korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady jeszcze przed planem mpzp. postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć Prosz ę o zapoznanie si ę z tocz ącym si ę post ępowaniem administracyjnym w moje sprawie oraz uwzgl ędnienie mojej ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej inwestycji. wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona Z powy ższych informacji wynika, że wydział Geodezji w Urz ędzie Miasta i Gminy ustanawia prawdopodobnie interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na kwalifikacje gruntów według własnego uznania oraz potrzeb co powinno by ć szczegółowo sprawdzone, Było tak, że ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym grunty sprzedawana w przetargu jako grunty budowlane uzbrojone podczas sprzeda ży zostały potwierdzone podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia własnor ęcznym podpisem w akcie notarialnym jako grunty orne przez Pani ą Burmistrz Miasta i gminy Żuromin. 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Zapis „w s ąsiedztwie terenów le śnych oraz utrzymanie dotychczasowych form zagospodarowania rolniczego” jest nie Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zrozumiały oraz pierwsza cz ęść zdania zaprzecza nast ępnej. zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. We wsi B ędzymin nie prowadzi si ę rolnictwa ekologicznego lecz konwencjonalne, prosz ę sprawdzi ć ile jest Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada gospodarstw ekologicznych oraz konwencjonalnych. Brak uwzgl ędnienia aktualnego systemu produkcji rolnej a charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. narzucanie innego systemu bez analizy tego czym aktualnie zajmuj ą si ę rolnicy we wsi B ędzymin pozbawia mnie Odno śnie uwag dotycz ących krajobrazu przyrodniczego oraz fauny i flory na obszarze opracowania, nale ży wskaza ć, i ż wszelkie informacje wolno ści produkcji rolnej oraz swobodnego wyboru systemu produkcji. Można wprowadza ć nowe systemy produkcji m. in z tego zakresu zostały zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu. Wszelkie opisy dotycz ące rolnej lecz powinno si ę uwzgl ędni ć to co ju ż si ę produkuje i co wcze śniej planuje si ę produkowa ć zgodnie z normami elementów środowiska, w tym krajobrazu oraz wyst ępuj ącej fauny i flory, sporz ądzono zgodnie z opisan ą w prognozie metodologi ą dla ochrony środowiska. całego obszaru opracowania. Pragn ę poinformowa ć że produkcja ekologiczna ma wytyczne i ograniczenia i nie pozwala natychmiast na zmian ę Ponadto nale ży wskaza ć, i ż budynek mieszkalny zlokalizowany pod adresem ul. Główna 10 w miejscowo ści B ędzymin znajduje si ę poza profilu produkcji lecz czasowo w długim czasie z wykorzystaniem zmian terenów oraz ekologicznych środków co nie obszarem obj ętym opracowaniem projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Uchwał ą Nr 157/XXIV/16 z zostało uwzgl ędnione w planowanym mpzp i co ogranicza moje prawa. Zapis o produkcji surowców rolniczych o dnia 10 pa ździernika 2016 r. zmieniaj ącą uchwał ę w sprawie: przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania wysokich parametrach jako ściowych nie okre śla norma zasad oraz wymaga ń ani certyfikatów takich produktów, nie przestrzennego dla miejscowo ści: B ędzymin, D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Kruszewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare okre śla ilo ść bada ń nad takimi produkcjami. Taki zapis stoi w sprzeczno ści z prawem oraz wykracza poza normy prawa, Nadratowo, Raczyny, Rozwozin, Sadowo, Tadajówka, Wólka Kliczewska. Ustalenia projektu miejscowego planu dotycz ące zasad ochrony ogranicza mnie oraz moj ą dalsz ą przyszło ść jako rolnika prowadzi do utraty zysków oraz poprzez brak wytycznych dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zostały sformułowane m. in. na podstawie gminnej ewidencji zabytków. jako ściowych ilo ściowych łamie prawo. Dodatkowo nale ży podkre śli ć, że zgodnie z kopi ą mapy zasadniczej pozyskanej z o środka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w Powy ższe stwierdzenia w planowanym projekcie mpzp narusza moje prawo do prowadzenia powi ększania oraz Starostwie Powiatowym w Żurominie, na działce nr 376 w obr ębie Kliczewo Małe nie znajduj ą si ę budynki. konkurowania z innymi gospodarstwami w Polsce oraz na terenie UE, jako Rolnika. Te postanowienia łami ą wytyczne komisji europejskich na temat terenów rolnych oraz niszcz ą gospodark ę roln ą a tym samym mój zawód rolnika. Pragn ę poinformowa ć, że moje dobra oraz bycie Rolnikiem jest zagro żone przez planowany mpzp. Teren mojego gospodarstwa poprzez ograniczenia starci na konkurencyjno ści oraz dobra materialne działki rolne oraz gospodarstwo utrac ą warto ść materialn ą w wyniku ograniczonego funkcjonowania. Utrata powy ższych warto ści moich działek i gospodarstwa nie została uwzgl ędniona w planach mpzp oraz nie uwzgl ędniono odszkodowania za przerwanie inwestycji i produkcji aktualnej po wprowadzeniu planu mpzp. Nie zostały zaproponowane rekompensaty oraz warianty zamienne utraconych moich dóbr materialnych w wyniku tego planu mpzp. Pragn ę poinformowa ć, że nie został uwzgl ędniony rozwój mojego gospodarstwa, który jest planowany już od dnia 03.02.2012r. gdzie wpłyn ął wniosek w sprawie planowanego powi ększenia mojego gospodarstwa poprzez now ą inwestycj ę konwencjonaln ą hodowl ę kur niosek, co nale żało uwzgl ędni ć w projekcie i studium mpzp. Brak takiego uwzgl ędnienia łamie moje prawo konstytucyjne do bycia rolnikiem oraz ogranicza rozwój mojego gospodarstwa rolnego a tym samym narusza moje dobra prawne oraz materialne. Nie zostały uwzgl ędnione straty poniesione w wyniku przygotowa ń do rozwoju gospodarstwa i rozbudowy oraz poprawy konkurencyjno ści, które poniosłem od roku 2012. Planowane powi ększenie gospodarstwa o nowe inwestycje nios ą za sob ą ogromne koszty i czas a to nie zostało uwzgl ędnione w planach mpzp. Powy ższe zało żenia naruszaj ą mój interes prawny oraz naruszaj ą moje uprawnienia do bycia rolnikiem oraz do rozwoju gospodarstwa i poprawy konkurencyjno ści. Zapisy w planowanym mpzp w sposób prosty odralniaj ą grunty rolne robi ąc je rekreacyjnymi lub le śnymi a takie nie s ą. Pragn ę poinformowa ć, i ż zostanie naruszone prawo w planach dla wsi B ędzymin oraz dla wsi Kliczewo Małe. Teren wsi B ędzymin jest terenem poło żonym w typowym krajobrazie rolniczym, niemaj ący cech walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Nie nale ży myli ć terenów rolnych z krajobrazem przyrodniczym. Tereny te s ą ubogie w skład flory i fauny ze wzgl ędu na rolne u żytkowanie. Na tym terenie nie stwierdzono śladów bytowania cennych gatunków gniazd ptaków podlegaj ących ochronie oraz śladów bytowania cennych gatunków zwierz ąt oraz siedlisk przyrodniczych. Na powy ższe stwierdzenia posiadam dowody w postaci opracowa ń raportu oddziaływania na środowisko oraz prawomocnej decyzji środowiskowej na działkach 62 i 63. Gdzie dokonano odpowiednich pomiarów oraz obserwacji oraz pozytywnych opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska i Pa ństwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, które zaprzeczaj ą informacjom w planie dla miejscowo ści B ędzymin. W planowanym mpzp nie uwzgl ędniono moich planów oraz opracowa ń dotycz ących inwestycji rolnej na terenach rolnych słu żą cym produkcji rolnej pomimo du żo wcze śniejszego planowania tej inwestycji od 03.02.2012r. Pragn ę poinformowa ć „ że zło żyłem w odpowiednim czasie wniosek do planu mpzp na wie ś B ędzymin o uwzgl ędnienie moich planów na moich gruntach. Planowana moja inwestycja i rozbudowa gospodarstwa otrzymała prawomocn ą decyzj ę środowiskow ą prawomocnym wyrokiem Naczelnego S ądu Administracyjnego (Sygn. akt II OSK 602/14) na moich działkach we wsi B ędzymin, która zapewnia minimalizacj ę negatywnego wpływu na środowisko. Realizacja nie spowoduje narusze ń środowiska zawartych w przepisach. Decyzja wedle Naczelnego S ądu Administracyjnego jest zgodna z prawem. Cyt. „Podwa żanie tre ści raportu nie mo że opiera ć si ę na przypuszczeniach strony skar żą cej - nieopartych na odpowiednich ocenach (badaniach) specjalistycznych.— lub hipotetycznym wyst ąpieniu ewentualnych przyszłych zagro żeń (uci ąż liwo ści) dla środowiska". Cyt." Trzeba przy tym mie ć na uwadze „ że zapach czy te ż odór jest substancj ą niemierzaln ą". Pani Burmistrz nie respektuje postanowie ń Wyroku S ądu w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej. Pani Burmistrz sama próbuje stanowi ć prawo. Powy ższe informacje nie zostały uwzgl ędnione w planowanym mpzp co narusza mój interes prawny. W planach mzp dla wsi Kliczewo Małe zakazuje si ę hodowli zwierz ąt powy żej 40DJP tj §58 pkt3/d co narusza moje prawa materialne oraz pozbawia mnie wcze śniej wykonywanej hodowli zwierz ąt poniewa ż nieruchomo ści moje we Wsi Kliczewo Małe zostały nabyte od Agencji Nieruchomo ści Rolnych jako nieruchomo ści hodowlane od 1980 roku jako była Spółdzielnia Produkcyjna. Budynki moje z racji lat budowy wykorzystywane s ą do hodowli zwierz ąt w ilo ści zgodnej z dobrostanem co nie zostało uwzgl ędnione w planach mzp a tym samym jakiekolwiek zakazywanie mi hodowli pozbawia mnie środków do życia oraz godzi w moje dobra materialne. Plan mzp nie mo że zakazywa ć ju ż istniej ących inwestycji oraz hodowli zwierz ąt. Prawo nie mo że działa ć wstecz. Planowany mzp nie uwzgl ędnia mojej ju ż prowadzonej działalno ści rolniczej we wsi Kliczewo Małe. Zwracam uwag ę o zmian ę tych zapisów. W planach dla wsi Kliczewo Małe na mojej działce nr 376 ustanawia si ę zabytek Pragn ę poinformowa ć że moja działka nr 376 Nie jest zabytkiem – zabytek został decyzja Ministra Infrastruktury i Dziedzictwa Narodowego zniesiony na co posiadam dokumenty oraz Gmina Żuromin te ż je posiada. Prosz ę o zmian ę zapisów planu dla działki 376 Poniewa ż ta działka nie jest zabytkiem. Podobna sytuacja w miejscowo ści B ędzymin Mój dom został zakwalifikowany jako zabytek a nim nie jest. Cyt "Obiekt: dom drewniany, Adres: B ędzymin ul. Główna 10, Datowanie: lata 20/30 XIX w.., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ" Budynek nie jest zabytkiem jest wybudowany w latach 1953-1955 rok - wzywam do zmiany w planie mpzp. Brak klasyfikacji moich działek w Kliczewie Małym jako terenu zagrodowego tj. działka 393 i 394 jako nie zagrodowe a działka 395 jako teren zagrodowy. Natomiast działki 393,394,395 s ą terenem zagrodowym zabudowanym nabyte w jednym akcie notarialnym. Prosz ę o zmian ę w planie tych działek jako teren zagrodowy.

17

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 17 Działka 376 nie została oznaczona w planie symbolem ,jest to teren hodowli zwierz ąt i jest to specjalistyczna produkcja rolna w postaci 5 budynków do produkcji rolnej i hodowli zwierz ąt zgodnie z dobrostanem od 1980 roku co nie zostało uwzgl ędnione w planie dla wsi Kliczewo Małe. Plan w §58 pkt3/d „zakazuje si ę realizacji budynków specjalistycznej produkcji rolniczej" nie uwzgl ędnia ju ż istniej ącej hodowli. Prosz ę o zmian ę w planie i uwzgl ędnienie du żo wcze śniejszej hodowli zwierz ąt na tej działce. Na Działkach 63,62,61 poło żonych we wsi B ędzymin oznaczonych w planie symbolem a-01R nie zostało uj ęte tocz ące si ę postepowanie administracyjne na tych działkach od roku 2012 (dużo wcze śniej przed planami planu zagospodarowania) dla których została wydana decyzja środowiskowa na budow ę obiektów specjalistycznej produkcji rolnej wydanej decyzj ą S ądu Administracyjnego. Pomimo wnoszonych uwag do planu ze taka inwestycja b ędzie realizowana nie uwzgl ędniono tego w planie. Wnosz ę o zmian ę planu i uwzgl ędnienie mojej du żo wcze śniej zaplanowanej inwestycji. Pragn ę poinformowa ć, że zało żeniem według mnie i tak nie zgodnym z prawem jest ograniczanie produkcji rolnej do 40DJP ka żdemu rolnikowi i producentowi a dodatkowo ujawniłem „ że w planie istniej ą zapisy tj. §6 pkt 1/5 który to podpunkt ogranicza całkowicie hodowle na obszarze planu do 12 DJP na 1 Ha ziemi co jest równoznaczne z hodowl ą 12 krów na obszarze 1Ha. Prosz ę zmieni ć te zapisy poniewa ż godz ą w interesy prawne wszystkich rolników oraz pozbawiaj ą konkurencyjno ści producentów i niszcz ą okoliczne rolnictwo oraz gospodark ę kraju. Natomiast zapis o 40 DJP w tym przypadku w całym planie jest fikcj ą. Wzywam Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin do usuni ęcia naruszenia prawa i napraw ę wadliwego planu dla Wsi Będzymin oraz wsi Kliczewo Małe i uwzgl ędnienie moich uwag i wniosków. Bardzo prosz ę o pisemn ą informacj ę o zaj ętym stanowisku w tej sprawie. 5 08.12.2016 Paweł Kowalczyk Dotyczy: obr ęb a-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Agnieszka - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 135 Będzymin, dz. a-02R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Kowalczyk, - poło żenie: miejscowo ść B ędzymin, gmina Żuromin, powiat żuromi ński nr a-02RM gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa ul. Główna - wła ściciel: Agnieszka, Paweł Kowalczyk 135 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 63 B ędzymin, Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wnosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego 09-300 Żuromin przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. sposobie przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „zakaz lokalizacji Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony odr ębnych”. W zwi ązku z powy ższym zgodnie z projektem plany miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu inwestycji które zamierzam wykonywa ć na mojej nieruchomo ści. obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób moje prawo Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę własno ści, a w zwi ązku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady nieruchomo ści, Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku a art. 140 k.c i art. 4 ust 1 ustawy o (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z korzystania. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. 6 08.12.2016 Jan, Ewa W zwi ązku z wyło żeniem dniach od 20 pa ździernika 2o16 roku do 23 listopada 2016 roku, do wgl ądu projektu obr ęb a-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Zagórscy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin (dalej: mpzp), oraz Będzymin, dz. a-04RM nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Główna 55 zakre śleniem terminu do dnia 8 grudnia 2o16 roku na składanie ewentualnych uwag, jako mieszka ńcy B ędzymina i nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Będzymin, wła ściciele nieruchomo ści oznaczonych nr ew. 186/2 oraz 187/2, niniejszym zgłaszamy nast ępuj ące uwagi odnosz ące 186/2 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin si ę do nieruchomo ści oznaczonych nr ew. 186/2 oraz 187/2 poło żonych w obr ębie 0001 w miejscowo ści B ędzymin: 187/2 planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego UWAGI: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich 1) W ątpliwa jest definicja DJP zawarta w § 3 ust. 1 pkt. i lit. j projektu mpzp: zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. a. Uwagi: W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako akcie prawa miejscowego dopuszcza si ę definiowanie poj ęć u żytych w i. Zgodnie z tre ści ą projektu przez DJP nale ży rozumie ć „du że jednostki produkcyjne", o których mowa w przepisach miejscowym planie, które nie posiadaj ą swojej definicji w przepisach odr ębnych. Odno śnie poj ęcia „du żych jednostek produkcyjnych” odr ębnych. nale ży wskaza ć, i ż słowo „produkcyjnych” jest pomyłka pisarska pozostaj ącą bez wpływu na ustalenia planu. Przytoczenie poj ęcia DJP Nie jest jasne w jakich odr ębnych wyst ępuje poj ęcie „du że jednostki produkcyjne”, tym bardziej wobec wskazuje na odesłanie do przepisów odr ębnych, w których poj ęcie to posiada swoj ą definicj ę. funkcjonowania jedynie poj ęcia „du że jednostki przeliczeniowe". Nie jest jasne czy celem organu było wprowadzenie Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie nowej nie funkcjonuj ącej dotychczas definicji legalnej DJP, czy te ż powielenie ju ż istniej ącej, jak równie ż czy, a je śli lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony tak to z jakimi odr ębnymi przepisami definicja ta winna by ć spójna, lub czy spójno ść ta nie powinna istnie ć. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według jednakowych zasad dla całego 2) W ątpliwa jest definicja budynku specjalistycznej produkcji rolniczej zawarta w § 3 ust. 1 pkt. 1 lit. j projektu mpzp: terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy a. Uwagi: wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. i. Zgodnie z projektem przez budynek specjalistycznej produkcji rolniczej nale ży rozumie ć budynki i budowle oraz Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia wiaty, a tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 40 DJP. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na ii. Definicja jest nieostra, co utrudnia lub wr ęcz uniemo żliwia jej prawidłow ą interpretacj ę i ustalenie jak nale ży podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem rozumie ć poj ęcie „budynek specjalistycznej produkcji rolniczej". Jak daleko posuni ęte s ą wprowadzone przez Organ zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, ograniczenia, trudno wyinterpretowa ć z tak sformułowanego przepisu. społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą iii. Nadto wprowadzane przez Organ regulacje/ograniczenia prowadz ą do uniemo żliwienia rozwój gospodarstw rolnych tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz na terenie gminy Żuromin. Ograniczenie to stoi równie ż w sprzeczno ści ze Strategi ą rozwoju Gminy i Miasta Żuromin parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie na lata 2016 - 2022, zgodnie z któr ą szans ą dla rozwoju Gminy jest rozwój przemysłu rolno-spo żywczego i powstanie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. grup producentów. Tak ra żą ce i radykalne ograniczenia dotycz ące chowu i hodowli uniemo żliwi ą ten rozwój. Zało żenie Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje to pozostaje równie ż w opozycji do celu strategicznego jakim jest „pobudzenie rozwoju gospodarczego i wzmacnianie uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. lokalnej przedsi ębiorczo ści", w tym równie ż celu operacyjnego jakim jest „wspieranie rozwoju rolnictwa i 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania przetwórstwa rolniczego", nie mówi ąc o ograniczeniu swobody prowadzenia działalno ści gospodarczej i prawa równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed własno ści. Jest to uprzywilejowanie niektórych mieszka ńców gminy kosztem interesu innych mieszka ńców, co jest zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie naruszeniem podstawowych praw jednostki. sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą Konieczne jest usuni ęcie zapisu dotycz ącego ogranicze ń w obsadzie do 40 DJP. warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę 3) Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w § 6 projektu mpzp. środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. a. Uwagi dot. § 6 ust. 1 pkt 5 zdanie pierwsze, pkt 5 lit. a) oraz pkt 7 projektu mpzp: Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę i. Dopuszczalno ść lokalizowania obiektu lub zespołu obiektów zgodnie ze wska źnikiem: maksymalna obsada 12 DJP środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady na działce o powierzchni jednego hektara. Dla działek o powierzchni wi ększej ni ż jeden hektar wielko ść obsady DJP Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) nale ży wyznaczy ć zgodnie ze wska źnikiem okre ślonym w pkt. 7 tj. „ustala si ę nakaz, na inwestora buduj ącego budynek (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). specjalistycznej produkcji rolniczej wykonania pasa zieleni izolacyjnej o szeroko ści minimum io m w odległo ści nie W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą wi ększej ni ż 20 m od budynku specjalistycznej produkcji rolniczej". (§ 6 ust. 1 pkt. 5, 5 lit. a, 7 projektu mpzp) umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu ii. Wskazane regulacje nie s ą spójne z regulacjami zawartymi w definicjach, m.in. budynku specjalistycznej produkcji okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie rolniczej. Nakaz zawarty w § 6 ust. i pkt. 7 projektu mpzp podnosi si ę do inwestora buduj ącego budynek specjalistycznej przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze produkcji rolniczej, jak równie ż do inwestora posiadaj ącego działk ę o powierzchni wi ększej ni ż 1 hektar, niezale żnie specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. od tego czy jego inwestycja mo że by ć sklasyfikowana jako budynek specjalistycznej produkcji rolniczej, zgodnie z Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z definicj ą. Doprowadza to do sytuacji, w której inwestorzy s ą traktowani w sposób zró żnicowany niezale żnie od dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści rozmiaru inwestycji i ewentualnych jej uci ąż liwo ści, a w zale żno ści jedynie od wielko ści posiadanego gospodarstwa. korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady iii. Ponownie nale ży wskaza ć, że zapisy te s ą niezgodne ze Strategi ą rozwoju Gminy i Miasta Żuromin na lata 2016 - postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć 2022 w zakresie opisanym w punkcie z niniejszego pisma. ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej b. Uwagi dot. § 6 ust. 1 pkt 8 projektu mpzp: wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona i. Zakaz, w granicach planu, lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych z wył ączeniem inwestycji z zakresu infrastruktury ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym technicznej i komunikacji. podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia ii. Zapis jest ogólny, co utrudnia przeci ętnemu mieszkańcowi gminy Żuromin zrozumie ć narzucone ograniczenia. 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) iii. Zapis ten mo że odnosi ć si ę zarówno do tre ści powołanego ju ż rozporz ądzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób 2010 roku w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (Dz. U. 2010, RF 213, poz. 1397), zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych.

18

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 18 jak równie ż do tre ści ustawy o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko z dnia 3 pa ździernika 2008 roku (Dz. U. zoo8 nr 199 charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. poz. 1227). Ponadto nale ży wskaza ć, i ż miejscowo ści Chamsk, Poniatowo, Brudnice znajduj ą si ę poza obszarem obj ętym przedmiotowym projektem iv. Odnosz ąc zapis zawarty w projekcie mpzp do tre ści rozporz ądzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 roku w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko tj. § z pkt. I ust. 51 tego ż rozporz ądzenia, mo żna stwierdzi ć, że przedsi ęwzi ęciem mog ącym zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko jest chów lub hodowla zwierz ąt w liczbie nie mniejszej ni ż 210 DJP. v. Odnosz ąc natomiast ten sam zapis do tre ści ustawy o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko z dnia 3 pa ździernika 2008 roku, przedsi ęwzi ęciem jest „zamierzenie budowlane lub inna ingerencja w środowisko polegaj ąca na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, w tym równie ż wydobywaniu kopalin; przedsi ęwzi ęcia powi ązane technologicznie kwalifikuje si ę jako jedno przedsi ęwzi ęcie, tak że je żeli s ą one realizowane przez ró żne podmioty." W tym przypadku, aby mówi ć w ogóle o przedsi ęwzi ęciu musi doj ść do przekształcenia lub zmiany sposobu wykorzystania terenu. O takiej przesłance projekt mpzp nie wspomina. vi. Mo żna zatem wyobrazi ć sobie sytuacj ę, że zamierzenie budowlane w postaci zamiaru wybudowania chlewni lub kurnika nie b ędzie polegało na przekształceniu lub zmianie sposobu wykorzystania terenu, a jednocze śnie zostanie zakwalifikowane jako przedsi ęwzi ęcie mog ące znacz ąca oddziaływa ć na środowisko. vii. Niejednoznaczno ść zapisów zawartych w projekcie mpzp uniemo żliwia jego zrozumienie przeci ętnemu mieszka ńcowi gminy Żuromin, co w przyszło ści, w przypadku uchwalenia mpzp w takim brzmieniu, doprowadzi do licznych konfliktów, zarówno społecznych, jak i na tle postępowa ń administracyjnych. Taka konsekwencja stoi równie ż w oczywistej sprzeczno ści ze Strategi ą rozwoju Gminy i Miasta Żuromin na lata 2016 - 2022, nie wspominaj ąc ju ż o widocznej intencji organów zmierzaj ącej do ograniczenia uprawnie ń jednych mieszka ńców kosztem innych. viii. Ponadto zapis jest bardziej restrykcyjny ni ż zało żenia i zakazy wynikaj ące z regulacji zawartych w Rozporz ądzeniu Wojewody Mazowieckiego nr 23 Z dnia 15 kwietnia 2005 roku w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skrwy i Wkry (Dz. Urz. Woj. Maz. nr 91 poz. 2455). ix. Zgodnie z § 3 ust. 2 ww. Rozporz ądzenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skry i Wkry, który obejmuje miejscowo ść B ędzymin w zakresie działek o nr ew. 186/2 oraz 287/2, zakazuje si ę: „realizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 pa ździernika 2008 r. o udost ępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społecze ństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, Z pó źn. zm.)." x. Oznacza to, że ww. Rozporz ądzenie przedstawia bardziej liberalne podej ście, na którym nale ży polega ć projektuj ąc mpzp. Rozporz ądzenie jest aktem wy ższej rangi ani żeli akt prawa miejscowego. Gmina stara si ę wprowadzi ć restrykcje i ograniczenia, których nie miały na celu nawet organy wy ższego rz ędu. xi. Co wa żniejsze, zgodnie z § 3 ust. 2 ww. rozporz ądzenia, zakaz, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt. 2 rozporz ądzenia, nie dotyczy przedsi ęwzi ęć słu żą cych obsłudze ruchu komunikacyjnego, turystyce oraz przedsi ęwzi ęć bezpo średnio zwi ązanych z rolnictwem i przemysłem spo żywczym. xii. Zapis ten jednoznacznie wył ącza rozumienie przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z rozporz ądzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 roku w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko. xiii. Podkre ślenia wymaga fakt, że § 6 ust. 1 pkt. 1 projektu mpzp, mówi o tym, że w zakresie zasad ochrony przyrody zastosowanie maj ą obowi ązuj ące przepisy odr ębne zwi ązane z lokalizacj ą obszaru opracowania planu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Mi ędzyrzecze Skrwy i Wkry (odniesienie do Rozporz ądzenia Wojewody nr 23 z dnia 15 kwietnia 2005 roku). c. Uwagi dot. § 6 ust. 1 pkt. 12 projektu mpzp: i. Ustalenie dopuszczalnego poziomu hałasu, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi RM i R jak la terenów zabudowy zagrodowej (§ 6 ust. 1 pkt. 12 lit. c projektu mpzp). ii. Przy czym § 4 ust. i pkt. 4 i 6projektu mpzp ustala znaczenie symbolu RM jako terenów zabudowy zagrodowej, natomiast R jako terenów rolniczych. iii. Zgodnie z § 6 ust. i pkt. 12 lit. do projektu mpzp pozostałe tereny funkcjonalne niewymienione (tj. poza MN, UP, RM i R) nie podlegaj ą ochronie akustycznej. iv. Brak jest jednak uzasadnienia dla zrównania poziomu dopuszczalnego hałasu dla terenów rolnych i zabudowy zagrodowej z pomini ęciem faktycznego wykorzystania tych terenów. v. Regulacja ta prowadzi po raz kolejny do bezpodstawnego zró żnicowania pozycji potencjalnych inwestorów. 4) Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u żytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, okre ślone w § ii projektu mpzp a. Uwagi: i. Zgodnie z § Ii ust. 1 pkt. 1 i 5 projektu mpzp w granicach planu zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych z wył ączeniem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji z zastrze żeniem 6. Wszelkie uwagi i zastrze żenia dotycz ące § 6 projektu mpzp, a zawarte w pkt 3 powy żej pozostaj ą aktualne równie ż w stosunku do § li ust. 1 pkt. 1 projektu mpzp. 5) Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem R dla jednostki planistycznej B ędzymin (symbol literowy „a") zawarte w § 20 projektu mpzp. a. Uwagi: i. Zgodnie z zasadami u żytkowania i zagospodarowania terenów funkcjonalnych, oznaczonych na planie symbolem a- oiR dopuszcza si ę budynki inwentarskie o maksymalnej obsadzie do 40 DJP realizowane jako wolnostoj ące, jak równie ż zakazuje si ę budowy budynków specjalistycznej produkcji rolniczej (§ 20 ust. 1 pkt. 3 lit. d, e projektu mpzp). ii. Projektowany zapis zawiera radykalne ograniczenia inwestycyjne zarówno dla inwestorów zamieszkuj ących miejscowo ść B ędzymin, cał ą gmin ę Żuromin jak i potencjalnych inwestorów spoza terenu gminy. Ograniczenia okre ślone w projekcie mpzp nie znajduj ą jednak uzasadnienia ani w innych obowi ązuj ących przepisach, o których była ju ż mowa w niniejszym pi śmie, ani w przedstawionej prognozie oddziałania na środowisko. Nale ży zatem przyj ąć , że jest to regulacja nieuprawniona, która w sposób ra żą cy godzi w interesy mieszka ńców, jak równie ż w konsekwencji w interes gminy Zuromin. iii. Brak jest równie ż jakiegokolwiek uzasadnienia dla zakwalifikowania działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2 poło żonych w obr ębie 0001 w miejscowo ści B ędzymin jako działek oznaczonych symbolem a-01R, na których to wyst ępuj ą najwi ększe ograniczenia inwestycyjne. Nale ży bowiem wskaza ć, że działki poło żone w sąsiedztwie działek ww., tj. m.in. działki ° numerach ewidencyjnych 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 331, 334 oznaczone zostały w projekcie mpzp symbolem a-02R. Zgodnie z tre ści ą § 21 ust. i projektu mpzp na obszarach oznaczonych w ten sposób nie wyst ępuj ą ograniczenia dotycz ące budynków inwentarskich o maksymalnej obsadzie do 40 DJP ani zakaz budowy budynków specjalistycznej produkcji rolniczej. iv. Bezpo średnia blisko ść tych działek, jak równie ż poło żenie ich w granicach tego samego obszaru chronionego krajobrazu nie pozwala na racjonalne wytłumaczenie narzucenia ogranicze ń losowo wybranym wła ścicielom działek, co stanowi ograniczenie przysługuj ącego im prawa własno ści, w prowadza ich nieuzasadnione dyskryminowanie i nara ża na znaczn ą szkod ę. v. Odnosz ąc si ę do rysunku mpzp i zaznaczonej tam nieprzekraczalnej linii zabudowy, w odniesieniu do działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2 nale ży wskaza ć, że zgodnie z projektem mpzp wył ączone zostało spod zabudowy zdecydowana wi ększo ść tych działek. Uniemo żliwia to nie tylko realizacj ę inwestycji polegaj4cych na budowie budynków inwentarskich, ale uniemo żliwia jak ąkolwiek zabudow ę tych że działek. Doprowadza to do sytuacji, w której wła ściciel przedmiotowych nieruchomo ści nie jest w stanie w sposób zgodny z przeznaczeniem korzysta ć z nieruchomo ści. W tym miejscu wnosimy o zmian ę oznaczenia w projekcie mpzp, w cz ęś ci tekstowej i graficznej symbolu działek z a- 01R na a-02R, w zakresie działek o numerach ewidencyjnych 186/2 oraz 187/2. Pozwoli to na ich pełne wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem, jako tereny rolne z mo żliwo ści ą zabudowy. Wnosimy równie ż o ponowne naniesienie na mapy nieprzekraczalnych linii zabudowy na działkach o numerach 186/2 oraz 187/2 Z zastrze żeniem, że linie te nale ży wyznaczy ć na nowo, w sposób umo żliwiaj ący korzystanie z ww. nieruchomo ści w sposób zgodny z przeznaczeniem. Zaproponowane w projekcie mpzp postanowienia we wskazanym powy żej zakresie w sposób całkowicie nieuprawniony ingeruj ą w nasze prawa, uniemo żliwiaj ą wr ęcz korzystanie ze stanowi ących nasz ą własno ść nieruchomo ści. Jest to działanie nieuprawnione, nieuzasadnione a wr ęcz całkowicie bezprawne. Pozostałe Uwagi Nale ży równie ż wskaza ć, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pomija istotne z punktu widzenia gospodarki oraz ochrony środowiska i przyrody miejscowo ści znajduj ące się w obr ębie gminy Żuromin, a

19

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 19 mianowicie Chamsk, Poniatowo, Brudnice. W miejscowo ściach tych znajduj ą si ę du że skupiska kurników i chlewni, a pomimo tego Gmina nie widzi potrzeby ograniczenia przysługuj ącym ich praw. W ątpliwe jest wobec powy ższego dlaczego potrzeb ę tak ą organy widz ą w przypadku miejscowo ści B ędzymin, ze szczególnymi restrykcjami dla działek stanowi ących nasz ą własno ść . Maj ąc na uwadze powy ższe uwagi, zastrze żenia oraz propozycje zmian, wnioski w tym zakresie oraz ich uzasadnienie, wnosimy o ich uwzgl ędnienie oraz zmian ę projektu planu mpzp we wskazanym zakresie i wskazany sposób.

7 01.12.2016 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb D ębsk, b-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Biesalski przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 388. dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Centralna 123, Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, 388 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin tzn: planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich o obsadzie ponad rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich 400DJP. zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk poza zabudowaniami chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. W tym Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie celu przedło żyłem ju ż wniosek o wydanie decyzji środowiskowej. Dlaczego wi ęc zabrania si ę mi lokalizacji budynku lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony inwentarskiego? (a tak że innych budynków, na co wskazuje linia zabudowy, a wła ściwie jej brak na wi ększo ści działki). środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Wyło żony plan jest sprzeczny i zupełnie nieuzasadniony. obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 8 01.12.2016 Paweł Bogucki Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb D ębsk, b-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. Centralna 115, przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w D ębsku przy dz. nr ewid. 403/3, 403/2, 403/4 (w projekcie planu dz. nr b-04RU nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 09-300 Żuromin dz. nr ewid. 403). 403/2, 403/3, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, 403/5(w planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego tzn: projekcie dz. planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę nr 403) rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich o obsadzie ponad zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 400DJP. Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści D ębsk poza zabudowaniami chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. W tym lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony celu przedło żyłem ju ż wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, która na zostanie niebawem środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu wydana.. Dlaczego wi ęc zabrania si ę mi lokalizacji budynku inwentarskiego? (a tak że innych budynków, na co obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego wskazuje linia zabudowy, a wła ściwie jej brak na wi ększo ści działki). Dodatkowo o świadczam, i ż posiadam ju ż dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. budynek inwentarski na działce nr ewid. 403. Do czego nawi ązuje proponowana linia zabudowy? Wyło żony plan jest Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o sprzeczny i zupełnie nieuzasadniony. środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 9 08.12.2016 Andrzej Kowalski W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb D ębsk, b-02R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. PCK 31, 09- Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej D ębsk oznaczonej dz. nr b-03R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 400 Płock symbolem literowym "b" w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . 191, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 1. Działki nr ewidencyjny 191 i 192 oznaczone symbolem b-02R - tereny rolnicze. 192 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 34 pkt 1 p.pkt 3e w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznej produkcji planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP tj. w § 34 pkt 1 p.pkt 3e przyjmie brzmienie: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich e) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1.2 § 34 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie g) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony W zwi ązku z powy ższym zapisem prosz ę o udzielenie mi informacji czy bior ąc pod uwag ę brak w zał ączniku środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu graficznym wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy na ww. działkach przy obecnych zapisach mo żna obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego budowa ć budynki zwi ązane z produkcj ą roln ą. Jednocze śnie wnosz ę o ustalenie linii zabudowy w taki sposób aby na dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. przedmiotowych działkach mo żliwa była budowa budynków inwentarskich o obsadzie powy żej 210 DJP. Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 1.3 § 34 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c - zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków o w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na obsadzie powy żej 210 DJP. podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 2. Działki nr ewidencyjny 191 i 192 oznaczone symbolem b-03R - tereny rolnicze zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, Z uwagi na fakt, że działki nr 191 i 192 zlokalizowane s ą cz ęś ciowo na terenach oznaczonych symbolem b-02R i b- społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą 03R zwracam si ę z pro śbą o zmian ę zapisów §35 - Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R, w taki sposób aby umo żliwi ć na parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie terenach oznaczonych b-03R budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Podyktowane jest to konieczno ści ą wykorzystania cz ęś ci działek le żą cych na terenie b-03R na cele budowlane zwi ązane Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje z produkcj ą i hodowl ą rolnicz ą o obsadzie powy żej 210 DJP. uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania - punktu 1 p.pkt 1l §3 - Wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały - uwaga dotyczy zmiany równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą - punktu 1 p.pkt 1 § 5 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - ustali ć nieprzekraczaln ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę lini ę zabudowy w sposób umo żliwiaj ący budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 210 DJP (zmiana zał ącznika nr 1). Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a §6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). - pkt 1 p.pkt 7 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zapisy tego W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maja na tyle du żej powierzchni areału i umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie - pkt 1 p.pkt 8 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - usun ąć zapis przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco o mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. Natomiast ustalenia dla terenów 03R wynikaj ą z konieczno ści przestrzegania norm hałasu zwi ązanych z środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą posadowieniem turbin wiatrowych na terenie opracowania. roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP, Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem - pkt 1 p.pkt 1 § 11 - Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. Nadmieniam, że podj ęte zostały kroki (przygotowanie raportu oddziaływania na środowisko) maj ące na celu budow ę na ww. działkach obiektów specjalistycznej produkcji rolnej. Maj ąc powy ższe na uwadze prosz ę o uwzgl ędnienie ww. uwag. Ponadto prosz ę by we wnioskowanej zabudowie szeroko ść elewacji frontowej mogła wynosi ć max 28 m a wysoko ść budynku max 9,5 m.

10 08.12.2016 Marzena, Justyna W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb Dębsk, b-02R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Wytrzyszczewska, Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej D ębsk oznaczonej dz. nr b-03R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Ogrodowa 5, symbolem literowym "b" w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . 189 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Dębsk, 09-300 1. Działka nr ewidencyjny 189 oznaczona symbolem b-02R - tereny rolnicze. planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Żuromin 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 34 pkt 1 p.pkt 3e w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznej produkcji planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP tj. w § 34 pkt 1 p.pkt 3e przyjmie brzmienie: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich e) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1.2 § 34 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie g) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony W zwi ązku z powy ższym zapisem prosz ę o udzielenie mi informacji czy bior ąc pod uwag ę brak w zał ączniku środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu graficznym wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy na ww. działkach przy obecnych zapisach mo żna obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego budowa ć budynki zwi ązane z produkcj ą roln ą. Jednocze śnie wnosz ę o ustalenie linii zabudowy w taki sposób aby na dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. przedmiotowych działkach mo żliwa była budowa budynków inwentarskich o obsadzie powy żej 210 DJP.

20

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 20 1.3 § 34 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c - zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków o Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia obsadzie powy żej 210 DJP. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na 2. Działki nr ewidencyjny 189 oznaczona symbolem b-03R - tereny rolnicze podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem Z uwagi na fakt, że działka nr 189 zlokalizowana jest cz ęś ciowo na terenach oznaczonych symbolem b-02R i b-03R zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, zwracam si ę z pro śbą o zmian ę zapisów §35 - Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R, w taki sposób aby umo żliwi ć na tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz terenach oznaczonych b-03R budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie Podyktowane jest to konieczno ści ą wykorzystania cz ęś ci działki le żą cej na terenie b-03R na cele budowlane zwi ązane działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. z produkcj ą i hodowl ą rolnicz ą o obsadzie powy żej 210 DJP. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. - punktu 1 p.pkt 1l §3 - Wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały - uwaga dotyczy zmiany 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie - punktu 1 p.pkt 1 § 5 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - ustali ć nieprzekraczaln ą sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą lini ę zabudowy w sposób umo żliwiaj ący budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę 210 DJP (zmiana zał ącznika nr 1). środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. - pkt 1 p.pkt 5 i 5a §6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) - pkt 1 p.pkt 7 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zapisy tego (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maja na tyle du żej powierzchni areału i W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu - pkt 1 p.pkt 8 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - usun ąć zapis okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie zakazuj ący lokalizacji przedsięwzi ęć mog ących znacz ąco o mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. Natomiast ustalenia dla terenów 03R wynikaj ą z konieczno ści przestrzegania norm hałasu związanych z roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP, posadowieniem turbin wiatrowych na terenie opracowania. - pkt 1 p.pkt 1 § 11 - Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. Nadmieniam, że podj ęte zostały kroki (przygotowanie raportu oddziaływania na środowisko) maj ące na celu budowę na ww. działkach obiektów specjalistycznej produkcji rolnej. Maj ąc powy ższe na uwadze prosz ę o uwzgl ędnienie ww. uwag. Ponadto prosz ę by we wnioskowanej zabudowie szeroko ść elewacji frontowej mogła wynosi ć max 28 m a wysoko ść budynku max 9,5 m.

11 08.12.2016 Witold i Teresa W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb D ębsk, b-02R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Skrajda, ul. Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej D ębsk oznaczonej dz. nr b-03R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Centralna 111, 09- symbolem literowym "b" w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . 190 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 300 Żuromin 1. Działka nr ewidencyjny 190 oznaczona symbolem b-02R - tereny rolnicze. planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 34 pkt 1 p.pkt 3e w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznej produkcji planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP tj. w § 34 pkt 1 p.pkt 3e przyjmie brzmienie: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich e) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1.2 § 34 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie g) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony W zwi ązku z powy ższym zapisem prosz ę o udzielenie mi informacji czy bior ąc pod uwag ę brak w zał ączniku środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu graficznym wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy na ww. działkach przy obecnych zapisach mo żna obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego budowa ć budynki zwi ązane z produkcj ą roln ą. Jednocze śnie wnosz ę o ustalenie linii zabudowy w taki sposób aby na dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. przedmiotowych działkach mo żliwa była budowa budynków inwentarskich o obsadzie powy żej 210 DJP. Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 1.3 § 34 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c - zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków o w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na obsadzie powy żej 210 DJP. podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 2. Działki nr ewidencyjny 190 oznaczona symbolem b-03R - tereny rolnicze zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, Z uwagi na fakt, że działka nr 189 zlokalizowana jest cz ęś ciowo na terenach oznaczonych symbolem b-02R i b-03R społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą zwracam si ę z pro śbą o zmian ę zapisów §35 - Ustalenia dotycz ące zasad kształtowania zabudowy oraz wska źniki tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zagospodarowania terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolem literowym R, w taki sposób aby umo żliwi ć na parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie terenach oznaczonych b-03R budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Podyktowane jest to konieczno ści ą wykorzystania cz ęś ci działki le żą cej na terenie b-03R na cele budowlane zwi ązane Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje z produkcj ą i hodowl ą rolnicz ą o obsadzie powy żej 210 DJP. uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania - punktu 1 p.pkt 1l §3 - Wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały - uwaga dotyczy zmiany równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą - punktu 1 p.pkt 1 § 5 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - ustali ć nieprzekraczaln ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę lini ę zabudowy w sposób umo żliwiaj ący budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 210 DJP (zmiana zał ącznika nr 1). Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a §6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). - pkt 1 p.pkt 7 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zapisy tego W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maja na tyle du żej powierzchni areału i umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie - pkt 1 p.pkt 8 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - usun ąć zapis przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco o mogących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. Natomiast ustalenia dla terenów 03R wynikaj ą z konieczno ści przestrzegania norm hałasu związanych z środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą posadowieniem turbin wiatrowych na terenie opracowania. roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP, Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem - pkt 1 p.pkt 1 § 11 - Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. Nadmieniam, że podj ęte zostały kroki (przygotowanie raportu oddziaływania na środowisko) maj ące na celu budow ę na ww. działkach obiektów specjalistycznej produkcji rolnej. Maj ąc powy ższe na uwadze prosz ę o uwzgl ędnienie ww. uwag. Ponadto prosz ę by we wnioskowanej zabudowie szeroko ść elewacji frontowej mogła wynosi ć max 28 m a wysoko ść budynku max 9,5 m.

12 08.12.2016 Anna Pniewska - W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb D ębsk, b-02R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Piasecka, ul. Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej D ębsk oznaczonej dz. nr b-04RM nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Targowa 27, 09- symbolem literowym "b" w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . 83, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 300 Żuromin 1. Działka nr ewidencyjny 83 oznaczona symbolem b-02RU - tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, 790 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego hodowlanych i ogrodniczych;.. planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 32 pkt 1 p.pkt 3ed w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznej produkcji rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP tj. w § 32 pkt 1 p.pkt 3d przyjmie brzmienie: zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. e) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 1.3 § 32 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c - zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony specjalnej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu 2. Działki nr ewidencyjny 83 i 709 oznaczona symbolem b-04RM - tereny zabudowy zagrodowej. obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego W zwi ązku z faktem, i ż działkach nr 83 w cz ęś ci zlokalizowana jest na terenie oznaczonym b-02RU, a w cz ęś ci na dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. terenie b-04RM wnosz ę o zmian ę przeznaczenia terenu w taki sposób aby cała działka zlokalizowana była na terenie Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia oznaczonym b-02RU. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne,

21

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 21 Ponadto z uwagi na fakt, że działka nr 709 graniczy bezpo średnio z działk ą nr 83 i stanowi teren obsługi istniej ącej na społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą działce nr 83 fermy drobiu wnosz ę o zmian ę przeznaczenia terenu w taki sposób aby cała działka nr 709 zlokalizowana tak że prowadzi ć do poprawy jakości przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz była na terenie oznaczonym b-02RU. parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie W zwi ązku z powy ższym wnosz ę o uwzgl ędnienie uwag wskazanych w pkt 1.1 i 1.2 powy ższego punktu. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje - punktu 1 p.pkt 1l §3 - Wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały - uwaga dotyczy zmiany uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed - punktu 1 p.pkt 1 § 5 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - ustali ć nieprzekraczaln ą zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie lini ę zabudowy w sposób umo żliwiaj ący budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą 210 DJP (zmiana zał ącznika nr 1). warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a §6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady - pkt 1 p.pkt 7 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zapisy tego Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maja na tyle du żej powierzchni areału i (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą - pkt 1 p.pkt 8 § 6 - Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - usun ąć zapis umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco o mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP, specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. - pkt 1 p.pkt 1 § - Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. Nadmieniam, że na ww. działkach zamierzam dokona ć przebudowy wraz z rozbudow ą istniej ącego budynku specjalistycznej produkcji rolniczej - kurnika. Maj ąc powy ższe na uwadze prosz ę o uwzgl ędnienie ww. uwag. 13 30.11.2016 Grzegorz Ejnik Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb C-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z r. ul. Wspólna 29, przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Kliczewie Du żym przy dz. nr ewid. 321/1. Kliczewo Du że nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Kliczewo Du że Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na mojej działce tzn. dz. nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg. zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę 321/1 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Posiadaj ąc działk ę na ko ńcu miejscowo ści Kliczewo Du że (ostatnia działka obj ęta planem miejscowym) chciałbym rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę lokalizacji budynku inwentarskiego? (a tak że innych zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. budynków, na co wskazuje linia zabudowy, a wła ściwie jej brak na wi ększo ści działki). Wyło żony plan jest sprzeczny Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie i zupełnie nieuzasadniony. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż ustalone w projekcie miejscowego planu przeznaczenie terenów stwarza warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców.

14 30.11.2016 Dariusz Ejnik, ul. Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowania obr ęb c-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z r. Wspólna 29, przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Kliczewie Du żym przy dz. nr ewid. 321/2, 321/3, 321/4. Kliczewo Du że nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Kliczewo Du że, Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na mojej działce tzn. dz. nr gminy. Gmina sporządzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg. zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę 321/2, planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. 321/3, planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Posiadaj ąc działk ę na ko ńcu miejscowo ści Kliczewo Du że (ostatnia działka obj ęta planem miejscowym) chciałbym 321/4 rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę lokalizacji budynku inwentarskiego? (a tak że innych zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. budynków, na co wskazuje linia zabudowy, a wła ściwie jej brak na wi ększo ści działki). Wyło żony plan jest sprzeczny Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie i zupełnie nieuzasadniony. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż ustalone w projekcie miejscowego planu przeznaczenie terenów stwarza warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 15 08.12.2016 Aneta i Adam Dotyczy: obr ęb c-02RU uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z r. Kaczmarczyk - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 25 Kliczewo Du że nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Mickiewicza 8, - poło żenie: miejscowo ść D ąbrowice, gmina Żuromin, powiat żuromi ński dz. nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk 123, 124 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Działaj ąc jako wła ściciele nieruchomo ści gruntowych oznaczonych numerami 123 i 124 poło żonych w Kliczewie planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Du żym wnosimy nast ępuj ące uwagi do projektu planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści D ębsk, rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, Kruszewo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie § 5 ust 1 pkt 6 lit b)-e) ; § 6 ust 1 pkt 5-8; § 11 ust 1 pkt 1; § 14 ust 1 pkt 1; § 46 ust 1 pkt 3 lit. e) - f) oraz pkt 4 lit a) i lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony b) oraz 5 lit d) dotycz ących nieruchomo ści obj ętej kart ą terenu 02R w zwi ązku z czym wnosz ę o: środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 1. wykre ślenie § 5 ust 1 pkt 6 lit b)-e) – zalecenia weterynarii odno śnie bioasekuracji dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 2. zmian ę 6 ust 1 pkt 5 poprzez zmian ę ilo ści DJP z 12 na 1200 DJP Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 4. wykre ślenie § 6 ust 1 pkt 1, zmian ę § 6 ust 1 pkt 7 poprzez ustalenie szeroko ści pasa zieleni 5m w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na 5. zmian ę § 6 ust 1 pkt 8 w nast ępuj ący sposób „w granicach planu dopuszczalna jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, odr ębnych” społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą 7. wykre ślenie § 11 ust 1 pkt 1 i 3 tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 8. zmian ę § 14 ust 1 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie 7. wykre ślenie § 46 ust 1 pkt 3 lit e) działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. 10. zmian ę § 46 ust 1 pkt 3 lit f) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnej linii zabudowy na 6m od drogi gminnej zgodnie z Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje aktualnie istniej ącą zabudow ą na działce Wnioskodawcy uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 11. zmian ę § 46 ust 1 pkt 4 lit a) i b) w nast ępuj ący sposób: „powierzchnia biologicznie czynna – min. 0,10 (10%) 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania powierzchni działki, powierzchnia zabudowy – max. 0,90 (90%) powierzchni działki” równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed 12. zmian ę § 46 ust 1 pkt 5 lit d) wprowadzenie dachu równoległego ju ż prostopadłego oraz ustalenie koloru pokrycia zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie dachu równie ż w kolorze szarym lub zielonym – zgodnie z istniej ącą zabudow ą. sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą Uzasadnienie warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż przed Burmistrzem Miasta i Gminy Żuromin od 17 marca 2016 roku toczy środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. si ę post ępowanie z naszego wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia Ustalony w miejscowym planie nakaz kształtowania zieleni izolacyjnej równie ż ma swoje uzasadnienie w d ąż eniu do ochrony szeroko pn. „Budowa sze ściu obiektów inwentarskich do wariantowego zasiedlania obsad ą brojlerów kurzych w ilo ści ł ącznej poj ętego środowiska ze wszystkimi jego elementami, do których nale ży tak że człowiek. 277 000 szt. lub alternatywnie obsad ą brojlerów indyczych w ilo ści 56 000 Szt na działkach 123 i 124 poło żonych w Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę Kliczewie Du ży". Post ępowanie to ma prowadzone jest w celu przeznaczenia nieruchomo ści opisanych powy żej pod środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady specjaln ą produkcje roln ą. Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) W ramach tego post ępowania Organ wydal decyzj ę z dnia 18 lipca 2016 roku sygn. akt IB iOS.6220. 17.2016 któr ą (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). odmówił okre ślenia środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia dla opisanej powy żej inwestycji zgodnie Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z z naszym wnioskiem. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści W dniu 2 wrze śnia 2016 roku SKO w Ciechanowie decyzj ą SKO/I/V/748/2016 uchyliło zaskar żon ą przez korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady Wnioskodawc ę decyzj ę Organu, postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć dowód: decyzja lBiO Ś.6220. 17.2016, decyzja SKO ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpieniu do sporz ądzenia wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona projektu rnpzp okre ślił warunki zagospodarowania naszych nieruchomo ści w sposób odmienny z prowadzonym interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenie nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym

22

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 22 odbiega od wnioskowanej w post ępowaniu o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji i podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia przedsi ęwzi ęcia. 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Warto zauwa żyć, i ż teren wokół naszych nieruchomo ści jest terenem rolnym niewykorzystywanym w żaden inny Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób sposób, a co za tym idzie dopuszczenie specjalistycznej produkcji rolnej nie wprowadzałoby żadnych ogranicze ń czy zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. nieudogodnie ń dla wła ścicieli s ąsiednich nieruchomo ści. Do najbli ższych zabudowa ń dzieli nas odległo ść ok 1km. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o Przewlekłe, co bezsporne, prowadzenie post ępowania zwi ązanego z wydaniem decyzji o środowiskowych warunkach zabudowy i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia . Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy wydana decyzja o warunkach zabudowy i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiadaj ą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tych nieruchomo ści., sprzeczny z ustaleniami zawartymi we charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworz ą one porz ądku prawnego i nie maj ą charakteru konstytutywnego. wniosku o wydanie decyzji środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia oraz jeszcze przed zło żeniem wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę nas mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od 2015 roku. Takie działania zmusz ą nas do wyst ąpieniem o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które osi ągn ęliby śmy przez okres ponad roku i osi ągaliby śmy dalej. Jak wida ć zapisy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opisane w petitum pisma wprowadzaj ą wła śnie ograniczenie w planowanej przez nas inwestycji. Nasze nieruchomo ści oznaczone numerami 123 i 124 poło żone w miejscowo ści Kliczewo Du że dotychczas były przeznaczone pod produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych z wyra źnym zakazem lokalizacji planowanej przez nas inwestycji. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Kliczewo Du że, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i. rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie naszych nieruchomo ści winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian zagospodarowania nie sposób ich uzna ć za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz maksymaInej powierzchni zabudowy działki na poziomie jak w projekcie rnpzp, w znaczny sposób_ ogranie/a możliwo ść zagospodarowania naszych nieruchomo ści, poniewa ż około 30% ich powierzchni, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób nasze prawo własno ści, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści naszych nieruchomo ści. Bardzo istotny jest równie ż fakt, że § 29 ust 3 pkt 1 Uchwały Rady Miejskiej w Żurominie Nr 318/XLIV/10 z dnia 17 wrze śnia 2010 roku przewidywał dla naszych nieruchomo ści zagospodarowanie ich jako tereny rolnicze z mo żliwo ści ą zabudowy: „obiektów zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą, bez funkcji mieszkaniowej", a co za tym idzie mpzp obowi ązuj ący aktualnie dla przedmiotowych nieruchomo ści dopuszcza zabudow ę przez nas planowan ą. W obecnej chwili na przedmiotowej nieruchomo ści, została uko ńczona budowa dwóch obiektów do produkcji drobiu. W niedługim czasie zacznie si ę tam produkcja. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c, i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2016 roku toczy si ę przed Organem post ępowanie administracyjne którego celem jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, czyli, realizacj ę takiej wła śnie inwestycji, znacz ąco ogranicza nasze prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6.11 k.p.a. Dodatkowo warto zauwa żyć, i ż dotychczas poczynili śmy znaczne inwestycj ę i nakłady na nieruchomo ści, cho ćby takie jak wybudowanie infrastruktury elektrycznej za kwot ę około 150 tys, złotych oraz wodoci ągowej za ok. 60 tys. złotych. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie naszych nieruchomości oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji. rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W obecnej chwili na przedmiotowej nieruchomo ści, została uko ńczona budowa dwóch obiektów do produkcji drobiu. W niedługim czasie zacznie si ę tam produkcja. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie.

16 12.12.2016 Aneta i Adam Dotyczy: obr ęb c-02RU uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z r. Kaczmarczyk - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 25 Kliczewo Du że nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Reprezentowani - poło żenie: miejscowo ść D ąbrowice, gmina Żuromin, powiat żuromi ński dz. nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa przez adw. Pawła - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk 123, 124 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Zieli ńskiego Działaj ąc jako wła ściciele nieruchomo ści gruntowych oznaczonych numerami 123 i 124 poło żonych w Kliczewie planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Zieli ński Dużym wnosimy nast ępuj ące uwagi do projektu planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści D ębsk, rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Adwokaci Sp.p Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Pl. Wałowy 10/3 Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, Kruszewo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 80-821 Gda ńsk § 5 ust 1 pkt 6 lit b)-e) ; § 6 ust 1 pkt 5-8; § 11 ust 1 pkt 1; § 14 ust 1 pkt 1; § 46 ust 1 pkt 3 lit. e) - f) oraz pkt 4 lit a) i lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony b) oraz 5 lit d) dotycz ących nieruchomo ści obj ętej kart ą terenu 02R w zwi ązku z czym wnosz ę o: środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 1. wykre ślenie § 5 ust 1 pkt 6 lit b)-e) – zalecenia weterynarii odno śnie bioasekuracji dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 2. zmian ę 6 ust 1 pkt 5 poprzez zmian ę ilo ści DJP z 12 na 1200 DJP Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 4. wykre ślenie § 6 ust 1 pkt 1, zmian ę § 6 ust 1 pkt 7 poprzez ustalenie szeroko ści pasa zieleni 5m w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na 5. zmian ę § 6 ust 1 pkt 8 w nast ępuj ący sposób „w granicach planu dopuszczalna jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, odr ębnych” społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą 7. wykre ślenie § 11 ust 1 pkt 1 i 3 tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 8. zmian ę § 14 ust 1 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie 7. wykre ślenie § 46 ust 1 pkt 3 lit e) działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. 10. zmian ę § 46 ust 1 pkt 3 lit f) zmian ę przebiegu nieprzekraczalnej linii zabudowy na 6m od drogi gminnej zgodnie z Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje aktualnie istniej ącą zabudow ą na działce Wnioskodawcy uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 11. zmian ę § 46 ust 1 pkt 4 lit a) i b) w nast ępuj ący sposób: „powierzchnia biologicznie czynna – min. 0,10 (10%) 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania powierzchni działki, powierzchnia zabudowy – max. 0,90 (90%) powierzchni działki” równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed 12. zmian ę § 46 ust 1 pkt 5 lit d) wprowadzenie dachu równoległego ju ż prostopadłego oraz ustalenie koloru pokrycia zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie dachu równie ż w kolorze szarym lub zielonym – zgodnie z istniej ącą zabudow ą. sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą Uzasadnienie warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż przed Burmistrzem Miasta i Gminy Żuromin od 17 marca 2016 roku toczy środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. si ę post ępowanie z naszego wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia Ustalony w miejscowym planie nakaz kształtowania zieleni izolacyjnej równie ż ma swoje uzasadnienie w d ąż eniu do ochrony szeroko pn. „Budowa sze ściu obiektów inwentarskich do wariantowego zasiedlania obsad ą brojlerów kurzych w ilo ści ł ącznej poj ętego środowiska ze wszystkimi jego elementami, do których nale ży tak że człowiek. 277 000 szt. lub alternatywnie obsad ą brojlerów indyczych w ilo ści 56 000 Szt na działkach 123 i 124 poło żonych w Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę Kliczewie Du ży". Post ępowanie to ma prowadzone jest w celu przeznaczenia nieruchomo ści opisanych powy żej pod środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzięć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady specjaln ą produkcje roln ą. Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) W ramach tego post ępowania Organ wydal decyzj ę z dnia 18 lipca 2016 roku sygn. akt IB iOS.6220. 17.2016 któr ą (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). odmówił okre ślenia środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia dla opisanej powy żej inwestycji zgodnie Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z z naszym wnioskiem. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści W dniu 2 wrze śnia 2016 roku SKO w Ciechanowie decyzj ą SKO/I/V/748/2016 uchyliło zaskar żon ą przez korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady Wnioskodawc ę decyzj ę Organu, postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencję w prawo własno ści, które mo że podlega ć dowód: decyzja lBiO Ś.6220. 17.2016, decyzja SKO ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpieniu do sporz ądzenia wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona projektu rnpzp okre ślił warunki zagospodarowania naszych nieruchomo ści w sposób odmienny z prowadzonym interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenie nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym odbiega od wnioskowanej w post ępowaniu o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji i podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia przedsi ęwzi ęcia. 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Warto zauwa żyć, i ż teren wokół naszych nieruchomo ści jest terenem rolnym niewykorzystywanym w żaden inny Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób sposób, a co za tym idzie dopuszczenie specjalistycznej produkcji rolnej nie wprowadzałoby żadnych ogranicze ń czy zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. nieudogodnie ń dla wła ścicieli s ąsiednich nieruchomo ści. Do najbli ższych zabudowa ń dzieli nas odległo ść ok 1km.

23

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 23 Przewlekłe, co bezsporne, prowadzenie post ępowania zwi ązanego z wydaniem decyzji o środowiskowych Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy warunkach zabudowy i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia . Nale ży tak że podkre śli ć, iż nawet miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tych nieruchomo ści., sprzeczny z ustaleniami zawartymi we wydana decyzja o warunkach zabudowy i decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiadaj ą wniosku o wydanie decyzji środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia oraz jeszcze przed zło żeniem wniosku charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworz ą one porz ądku prawnego i nie maj ą charakteru konstytutywnego. o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę nas mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od 2015 roku. Takie działania zmusz ą nas do wyst ąpieniem o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które osi ągn ęliby śmy przez okres ponad roku i osi ągaliby śmy dalej. Jak wida ć zapisy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opisane w petitum pisma wprowadzaj ą wła śnie ograniczenie w planowanej przez nas inwestycji. Nasze nieruchomo ści oznaczone numerami 123 i 124 poło żone w miejscowo ści Kliczewo Du że dotychczas były przeznaczone pod produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych z wyra źnym zakazem lokalizacji planowanej przez nas inwestycji. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Kliczewo Du że, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i. rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie naszych nieruchomo ści winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian zagospodarowania nie sposób ich uzna ć za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz maksymalnej powierzchni zabudowy działki na poziomie jak w projekcie rnpzp, w znaczny sposób_ ogranie/a możliwo ść zagospodarowania naszych nieruchomo ści, poniewa ż około 30% ich powierzchni, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób nasze prawo własno ści, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści naszych nieruchomo ści. Bardzo istotny jest równie ż fakt, że § 29 ust 3 pkt 1 Uchwały Rady Miejskiej w Żurominie Nr 318/XLIV/10 z dnia 17 wrze śnia 2010 roku przewidywał dla naszych nieruchomo ści zagospodarowanie ich jako tereny rolnicze z mo żliwo ści ą zabudowy: „obiektów zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą, bez funkcji mieszkaniowej", a co za tym idzie mpzp obowi ązuj ący aktualnie dla przedmiotowych nieruchomo ści dopuszcza zabudow ę przez nas planowan ą. W obecnej chwili na przedmiotowej nieruchomo ści, została uko ńczona budowa dwóch obiektów do produkcji drobiu. W niedługim czasie zacznie si ę tam produkcja. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c, i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku gdy od 2016 roku toczy si ę przed Organem post ępowanie administracyjne którego celem jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, czyli, realizacj ę takiej wła śnie inwestycji, znacz ąco ogranicza nasze prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjnego opisane w przepisach art. 6.11 k.p.a. Dodatkowo warto zauwa żyć, i ż dotychczas poczynili śmy znaczne inwestycj ę i nakłady na nieruchomo ści, cho ćby takie jak wybudowanie infrastruktury elektrycznej za kwot ę około 150 tys, złotych oraz wodoci ągowej za ok. 60 tys. złotych. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie naszych nieruchomości oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji. rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 17 02.12.2016 Jarosław Wzywam Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin do usuni ęcia naruszenia prawa Zgodnie z art. 101 ust. 1 ustawy obr ęb d-05RM dz. nr uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z r. Piotrowicz, ul. samorz ądzie gminnym. Kliczewo Małe 378 nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Mickiewicza 3, Jestem wła ścicielem hipotecznym działek 61 i 63 na terenie wsi B ędzymin w gminie Żuromin. Oraz działek dz. nr d-06RM dz. nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin 378,393,394,395,396,376 na terenie wsi Kliczewo Małe. 378, 395, 396, planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego W zwi ązku z zawieszeniem mojej inwestycji na działkach 62 i 63 postanowieniem Pani Burmistrz Gminy i Miasta 393, planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Żuromin z dnia 23.03.2016 GGNRiPP.6730.26.2016 Otrzymałem w uzasadnieniu postanowienia informacj ę o 394, d-01R dz. nr rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich planowanym projekcie mpzp na terenie wsi B ędzymin oraz informacj ę, co ma zawiera ć. 395, 393, 394, d01R zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Projekt mpzp narusza prawo Zgodnie z art. 101 ust. 1 ustawy o samorz ądzie gminnym. 396, dz. nr Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie Przepis z art. 101 ustawy o samorz ądzie gminnym, który stanowi „Ka żdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały 376 376 lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony naruszone uchwał ą lub zarz ądzeniem podj ętym przez organ gminy w sprawie zakresu administracji publicznej, mo że – środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według jednakowych zasad dla całego po bezskutecznym wezwaniu do usuni ęcia naruszenia – zaskar żyć uchwał ę lub zarz ądzenie do s ądu administracyjnego” terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy Pragn ę poinformowa ć Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin, że jestem rolnikiem i posiadam gospodarstwo rolne we wsi wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Będzymin i Kliczewo Małe oraz planuje dalszy rozwój swojej działalno ści rolniczej, z tej działalno ści rolniczej Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia utrzymuje siebie oraz swoj ą rodzin ę. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na W obecnym opracowywanym projekcie planu zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje si ę nowych obiektów podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem inwentarskich specjalistycznej produkcji rolnej oraz zwi ększania intensywno ści zabudowy, co ogranicza moje prawo zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, do działalno ści rolniczej oraz dalszemu rozwoju mojej działalno ści oraz ogranicza moje prawa bytowe oraz prawo społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą konstytucyjne do rozwoju zarabiania i życia mojego i moje rodziny, jako rolnika. Brak zwi ększania intensywno ści tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zabudowy całkowicie zamyka drog ę do budowy, rozbudowy tym samym pozbawia mnie konkurencyjno ści oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie ogromn ą utrat ę warto ści gruntów rolnych. To równie ż stoi w sprzeczno ści z konstytucj ą RP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Nie uwzgl ędniono moich wcze śniejszych planowanych inwestycji oraz ju ż tocz ących si ę spraw administracyjnych od Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 03.02.2012 r. celem powi ększenia mojego gospodarstwa. Teren wsi B ędzymin jest terenem rolniczym, działki s ą rolne uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. – zakaz dalszego zwi ększania intensywno ści zabudowy z urz ędu pozbawia teren cech rolnych i odralnia te tereny bez 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania kwalifikacji odrealniaj ących. Pragn ę poinformowa ć że odralnianie moich gruntów rolnych narusza moje prawo. równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed Plan pozbawia cech rolnych mój grunt rolny, to jest przest ępstwo prawdopodobnie zamierzone. zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie Pismo Pani Burmistrz informuje mnie o le śnym charakterze gruntów we wsi B ędzymin, pragn ę poinformowa ć, że jest sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą to uogólnianie terenów gdy ż moje działki s ą wybitnie terenem rolnym i uprawniane rolniczo, nie istniej ą wi ększe warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę kompleksy le śnie w mojej okolicy. Zapisy o terenach le śnych we wsi B ędzymin nie s ą prawd ą. Brak lasu na moich środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. działkach we wsi B ędzymin nie s ą prawd ą. Brak lasu na moich działkach we wsi B ędzymin, prosz ę o opini ę Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę Nadle śnictwa na temat moich działek we wsi B ędzymin je śli s ą le śne. środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Wie ś B ędzymin jest typow ą wsi ą Rolnicz ą oraz nie posiada obiektów rekreacyjnych – grunty nie s ą terenami Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) rekreacyjnymi a rolnymi, mo żna zauwa żyć nast ępn ą prób ę odralniania terenów rolnych na rzecz rekreacyjnych wbrew (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). prawu prawdopodobnie zamierzone. Burmistrz Gminy i Miasta Żuromin powinien sprawdzi ć kwalifikacj ę gruntów i Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z przeznaczenie oraz teren przed ustanowienie mpzp by nie doszło do złamania prawa. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści Ustalenie dla moich działek ilo ści 12 DJP do hodowli zwierz ąt nie uwzgl ędnia wcze śniej planowanej moje inwestycji korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady jeszcze przed planem mpzp. postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć Prosz ę o zapoznanie si ę z tocz ącym si ę post ępowaniem administracyjnym w moje sprawie oraz uwzgl ędnienie mojej ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej inwestycji. wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona Z powy ższych informacji wynika, że wydział Geodezji w Urz ędzie Miasta i Gminy ustanawia prawdopodobnie interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na kwalifikacje gruntów według własnego uznania oraz potrzeb co powinno by ć szczegółowo sprawdzone, Było tak, że ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym grunty sprzedawana w przetargu jako grunty budowlane uzbrojone podczas sprzeda ży zostały potwierdzone podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia własnor ęcznym podpisem w akcie notarialnym jako grunty orne przez Pani ą Burmistrz Miasta i gminy Żuromin. 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Zapis „w s ąsiedztwie terenów le śnych oraz utrzymanie dotychczasowych form zagospodarowania rolniczego” jest nie Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zrozumiały oraz pierwsza cz ęść zdania zaprzecza nast ępnej. zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. We wsi B ędzymin nie prowadzi si ę rolnictwa ekologicznego lecz konwencjonalne, prosz ę sprawdzi ć ile jest Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż nawet wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada gospodarstw ekologicznych oraz konwencjonalnych. Brak uwzględnienia aktualnego systemu produkcji rolnej a charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. narzucanie innego systemu bez analizy tego czym aktualnie zajmuj ą si ę rolnicy we wsi B ędzymin pozbawia mnie Odno śnie uwag dotycz ących krajobrazu przyrodniczego oraz fauny i flory na obszarze opracowania, nale ży wskaza ć, i ż wszelkie informacje wolno ści produkcji rolnej oraz swobodnego wyboru systemu produkcji. Można wprowadza ć nowe systemy produkcji m. in z tego zakresu zostały zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu. Wszelkie opisy dotycz ące rolnej lecz powinno si ę uwzgl ędni ć to co ju ż si ę produkuje i co wcze śniej planuje si ę produkowa ć zgodnie z normami elementów środowiska, w tym krajobrazu oraz wyst ępuj ącej fauny i flory, sporz ądzono zgodnie z opisan ą w prognozie metodologi ą dla ochrony środowiska. całego obszaru opracowania. Pragn ę poinformowa ć że produkcja ekologiczna ma wytyczne i ograniczenia i nie pozwala natychmiast na zmian ę Ponadto nale ży wskaza ć, i ż budynek mieszkalny zlokalizowany pod adresem ul. Główna 10 w miejscowo ści B ędzymin znajduje si ę poza profilu produkcji lecz czasowo w długim czasie z wykorzystaniem zmian terenów oraz ekologicznych środków co nie obszarem obj ętym opracowaniem projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia projektu miejscowego planu zostało uwzgl ędnione w planowanym mpzp i co ogranicza moje prawa. Zapis o produkcji surowców rolniczych o dotycz ące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zostały sformułowane m. in. na podstawie wysokich parametrach jako ściowych nie określa norma zasad oraz wymaga ń ani certyfikatów takich produktów, nie gminnej ewidencji zabytków. Dodatkowo nale ży podkre śli ć, że zgodnie z kopi ą mapy zasadniczej pozyskanej z o środka dokumentacji okre śla ilo ść bada ń nad takimi produkcjami. Taki zapis stoi w sprzeczno ści z prawem oraz wykracza poza normy prawa, geodezyjnej i kartograficznej w Starostwie Powiatowym w Żurominie, na działce nr 376 w obr ębie Kliczewo Małe nie znajduj ą si ę budynki.

24

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 24 ogranicza mnie oraz moj ą dalsz ą przyszło ść jako rolnika prowadzi do utraty zysków oraz poprzez brak wytycznych jako ściowych ilo ściowych łamie prawo. Powy ższe stwierdzenia w planowanym projekcie mpzp narusza moje prawo do prowadzenia powi ększania oraz konkurowania z innymi gospodarstwami w Polsce oraz na terenie UE, jako Rolnika. Te postanowienia łami ą wytyczne komisji europejskich na temat terenów rolnych oraz niszcz ą gospodark ę roln ą a tym samym mój zawód rolnika. Pragn ę poinformowa ć, że moje dobra oraz bycie Rolnikiem jest zagro żone przez planowany mpzp. Teren mojego gospodarstwa poprzez ograniczenia starci na konkurencyjno ści oraz dobra materialne działki rolne oraz gospodarstwo utrac ą warto ść materialn ą w wyniku ograniczonego funkcjonowania. Utrata powy ższych warto ści moich działek i gospodarstwa nie została uwzgl ędniona w planach mpzp oraz nie uwzgl ędniono odszkodowania za przerwanie inwestycji i produkcji aktualnej po wprowadzeniu planu mpzp. Nie zostały zaproponowane rekompensaty oraz warianty zamienne utraconych moich dóbr materialnych w wyniku tego planu mpzp. Pragn ę poinformowa ć, że nie został uwzgl ędniony rozwój mojego gospodarstwa, który jest planowany już od dnia 03.02.2012r. gdzie wpłyn ął wniosek w sprawie planowanego powi ększenia mojego gospodarstwa poprzez now ą inwestycj ę konwencjonaln ą hodowl ę kur niosek, co nale żało uwzgl ędni ć w projekcie i studium mpzp. Brak takiego uwzgl ędnienia łamie moje prawo konstytucyjne do bycia rolnikiem oraz ogranicza rozwój mojego gospodarstwa rolnego a tym samym narusza moje dobra prawne oraz materialne. Nie zostały uwzgl ędnione straty poniesione w wyniku przygotowa ń do rozwoju gospodarstwa i rozbudowy oraz poprawy konkurencyjno ści, które poniosłem od roku 2012. Planowane powi ększenie gospodarstwa o nowe inwestycje nios ą za sob ą ogromne koszty i czas a to nie zostało uwzgl ędnione w planach mpzp. Powy ższe zało żenia naruszaj ą mój interes prawny oraz naruszaj ą moje uprawnienia do bycia rolnikiem oraz do rozwoju gospodarstwa i poprawy konkurencyjno ści. Zapisy w planowanym mpzp w sposób prosty odralniaj ą grunty rolne robi ąc je rekreacyjnymi lub le śnymi a takie nie s ą. Pragn ę poinformowa ć, i ż zostanie naruszone prawo w planach dla wsi B ędzymin oraz dla wsi Kliczewo Małe. Teren wsi B ędzymin jest terenem poło żonym w typowym krajobrazie rolniczym, niemaj ący cech walorów przyrodniczych i krajobrazowych. Nie nale ży myli ć terenów rolnych z krajobrazem przyrodniczym. Tereny te s ą ubogie w skład flory i fauny ze wzgl ędu na rolne u żytkowanie. Na tym terenie nie stwierdzono śladów bytowania cennych gatunków gniazd ptaków podlegaj ących ochronie oraz śladów bytowania cennych gatunków zwierz ąt oraz siedlisk przyrodniczych. Na powy ższe stwierdzenia posiadam dowody w postaci opracowa ń raportu oddziaływania na środowisko oraz prawomocnej decyzji środowiskowej na działkach 62 i 63. Gdzie dokonano odpowiednich pomiarów oraz obserwacji oraz pozytywnych opinii Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska i Pa ństwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego, które zaprzeczaj ą informacjom w planie dla miejscowo ści B ędzymin. W planowanym mpzp nie uwzgl ędniono moich planów oraz opracowa ń dotycz ących inwestycji rolnej na terenach rolnych słu żą cym produkcji rolnej pomimo du żo wcze śniejszego planowania tej inwestycji od 03.02.2012r. Pragn ę poinformowa ć „ że zło żyłem w odpowiednim czasie wniosek do planu mpzp na wie ś B ędzymin o uwzględnienie moich planów na moich gruntach. Planowana moja inwestycja i rozbudowa gospodarstwa otrzymała prawomocn ą decyzj ę środowiskow ą prawomocnym wyrokiem Naczelnego S ądu Administracyjnego (Sygn. akt II OSK 602/14) na moich działkach we wsi B ędzymin, która zapewnia minimalizacj ę negatywnego wpływu na środowisko. Realizacja nie spowoduje narusze ń środowiska zawartych w przepisach. Decyzja wedle Naczelnego S ądu Administracyjnego jest zgodna z prawem. Cyt. „Podwa żanie tre ści raportu nie mo że opiera ć si ę na przypuszczeniach strony skar żą cej - nieopartych na odpowiednich ocenach (badaniach) specjalistycznych.— lub hipotetycznym wyst ąpieniu ewentualnych przyszłych zagro żeń (uci ąż liwo ści) dla środowiska". Cyt." Trzeba przy tym mie ć na uwadze „ że zapach czy te ż odór jest substancj ą niemierzaln ą". Pani Burmistrz nie respektuje postanowie ń Wyroku S ądu w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej. Pani Burmistrz sama próbuje stanowi ć prawo. Powy ższe informacje nie zostały uwzgl ędnione w planowanym mpzp co narusza mój interes prawny. W planach mzp dla wsi Kliczewo Małe zakazuje si ę hodowli zwierz ąt powy żej 40DJP tj §58 pkt3/d co narusza moje prawa materialne oraz pozbawia mnie wcze śniej wykonywanej hodowli zwierz ąt poniewa ż nieruchomo ści moje we Wsi Kliczewo Małe zostały nabyte od Agencji Nieruchomo ści Rolnych jako nieruchomo ści hodowlane od 1980 roku jako była Spółdzielnia Produkcyjna. Budynki moje z racji lat budowy wykorzystywane s ą do hodowli zwierz ąt w ilo ści zgodnej z dobrostanem co nie zostało uwzgl ędnione w planach mzp a tym samym jakiekolwiek zakazywanie mi hodowli pozbawia mnie środków do życia oraz godzi w moje dobra materialne. Plan mzp nie mo że zakazywa ć ju ż istniej ących inwestycji oraz hodowli zwierz ąt. Prawo nie mo że działa ć wstecz. Planowany mzp nie uwzgl ędnia mojej ju ż prowadzonej działalno ści rolniczej we wsi Kliczewo Małe. Zwracam uwag ę o zmian ę tych zapisów. W planach dla wsi Kliczewo Małe na mojej działce nr 376 ustanawia si ę zabytek Pragn ę poinformowa ć że moja działka nr 376 Nie jest zabytkiem – zabytek został decyzja Ministra Infrastruktury i Dziedzictwa Narodowego zniesiony na co posiadam dokumenty oraz Gmina Żuromin te ż je posiada. Prosz ę o zmian ę zapisów planu dla działki 376 Poniewa ż ta działka nie jest zabytkiem. Podobna sytuacja w miejscowo ści B ędzymin Mój dom został zakwalifikowany jako zabytek a nim nie jest. Cyt "Obiekt: dom drewniany, Adres: B ędzymin ul. Główna 10, Datowanie: lata 20/30 XIX w.., Funkcja obiektu: mieszkalna, forma ochrony: GEZ" Budynek nie jest zabytkiem jest wybudowany w latach 1953-1955 rok - wzywam do zmiany w planie mpzp. Brak klasyfikacji moich działek w Kliczewie Małym jako terenu zagrodowego tj. działka 393 i 394 jako nie zagrodowe a działka 395 jako teren zagrodowy. Natomiast działki 393,394,395 s ą terenem zagrodowym zabudowanym nabyte w jednym akcie notarialnym. Prosz ę o zmian ę w planie tych działek jako teren zagrodowy. Działka 376 nie została oznaczona w planie symbolem ,jest to teren hodowli zwierz ąt i jest to specjalistyczna produkcja rolna w postaci 5 budynków do produkcji rolnej i hodowli zwierz ąt zgodnie z dobrostanem od 1980 roku co nie zostało uwzgl ędnione w planie dla wsi Kliczewo Małe. Plan w §58 pkt3/d „zakazuje si ę realizacji budynków specjalistycznej produkcji rolniczej" nie uwzgl ędnia ju ż istniej ącej hodowli. Prosz ę o zmian ę w planie i uwzgl ędnienie du żo wcze śniejszej hodowli zwierz ąt na tej działce. Na Działkach 63,62,61 poło żonych we wsi B ędzymin oznaczonych w planie symbolem a-01R nie zostało uj ęte tocz ące si ę postepowanie administracyjne na tych działkach od roku 2012 (du żo wcze śniej przed planami planu zagospodarowania) dla których została wydana decyzja środowiskowa na budow ę obiektów specjalistycznej produkcji rolnej wydanej decyzj ą S ądu Administracyjnego. Pomimo wnoszonych uwag do planu ze taka inwestycja będzie realizowana nie uwzgl ędniono tego w planie. Wnosz ę o zmian ę planu i uwzgl ędnienie mojej du żo wcze śniej zaplanowanej inwestycji. Pragn ę poinformowa ć, że zało żeniem według mnie i tak nie zgodnym z prawem jest ograniczanie produkcji rolnej do 40DJP ka żdemu rolnikowi i producentowi a dodatkowo ujawniłem „ że w planie istniej ą zapisy tj. §6 pkt 1/5 który to podpunkt ogranicza całkowicie hodowle na obszarze planu do 12 DJP na 1 Ha ziemi co jest równoznaczne z hodowl ą 12 krów na obszarze 1Ha. Prosz ę zmieni ć te zapisy poniewa ż godz ą w interesy prawne wszystkich rolników oraz pozbawiaj ą konkurencyjno ści producentów i niszcz ą okoliczne rolnictwo oraz gospodark ę kraju. Natomiast zapis o 40 DJP w tym przypadku w całym planie jest fikcj ą. Wzywam Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin do usuni ęcia naruszenia prawa i napraw ę wadliwego planu dla Wsi Będzymin oraz wsi Kliczewo Małe i uwzgl ędnienie moich uwag i wniosków. Bardzo prosz ę o pisemn ą informacj ę o zaj ętym stanowisku w tej sprawie. 18 02.12.2016 Piotr Zagórski W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb Młudzyn uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Młudzyn 12 Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Młudzyn oznaczonej dz. nr g-04RM nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 09-300 Żuromin symbolem literowym „g” dotycz ących działek nr ewid. 307, 314 i 315 oznaczonej symbolem g-01R – tereny rolnicze. 307, g-01WS gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Zwracam si ę z pro śbą o dokonanie zmiany zapisów projektu miejscowego planu zagospodarowania dla ww. działki 314, g-01Z planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego pozwalaj ących na budow ę dwóch budynków inwentarskich – chlewni w systemie chowu rusztowego o wymiarach 315 g-01R planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego około 16,00 x 140,00 m i obsadzie 2000 szt. (560 DJP) tuczników ka żdy wraz z obiektami towarzysz ącymi (silosy na rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich pasz ę i zbiornik na ścieki bytowe). zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1. Działka nr ewidencyjny 307, 314 i 315 oznaczonej symbolem g-01R – tereny rolnicze;

25

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 25 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 90 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia udowy specjalistycznej produkcji rolniczej o Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie obsadzie powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony W § 87 pkt 1 p.pkt 3d przymnie brzmienie: środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 1.2 Dokona ć zmiany zapisów § 90 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1 p.pkt 3e dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1.3 § 90 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na W zwi ązku z powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostki planistycznej „g” polegaj ąc na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy na tyłach działki co umo żliwi oddali ć o znaczn ą odległo ść lokalizacj ę zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, budynków specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP od terenów zabudowy. Linia zabudowy ustalona w społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą zał ączniku graficznym ogranicza całkowicie teren inwestycji i u uniemo żliwia budow ę jakiegokolwiek budynku. tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 1.4 W § 90 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę dwóch parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie budników o wy żej podanych parametrach i obsadzie powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje - punktu 1 p.pkt 1 § 3 – Wyja śnienie wa żniejszych pi ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały – uwaga dotyczy zmiany uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle orz wiaty, a 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed - punktu 1 p.pkt 1 § 5 – Ustalenia zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotycz ące nieprzekraczalnych zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie linii, które uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą w wi ększych sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą odległo ściach od istniej ącej zabudowy wsi Młudzyn (zmiana zał ącznika nr 1) . warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a § 6 - Ustalenie dotycz ące zasad ochronny środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP, środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady - pkt 1 p.pkt 7 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zapisy tego Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) punkty z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj2x280 Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter DJP = 560 DJP, deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. - pkt p.pkt 8 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP, Powy ższe uwagi maj ą na celu umo żliwienie rozwoju mojego gospodarstwa rolnego poprzez dopuszczenie do zabudowy dz. nr ewid, 307, 314 i 315 dwoma budynkami inwentarskimi o obsadzie pow. 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP. Prowadz ąc gospodarstwo rolne od 1998 wło żyłem wspólnie z moj ą rodzin ą ogrom pracy oraz podj ąłem wiele kroków w tym równie ż finansowych maj ących na celu rozwój naszego gospodarstwa rolnego. Ograniczenie naszego rozwoju poprzez blokowani budowy budynków inwestorskich powy żej 210 DJP nara ża nas na wykluczenie z obrotu rynku rolnego. Nadmieniam, że w celu realizacji budowy dwóch budynków inwentarskich – chlewni o obsadzie 2000 szt. (280 DJP) tuczników ka żdy na działkach nr ewid. 307, 314 i 315 poniosłem nakłady finansowe na opracowanie raportu oddziaływania na środowisko, ponadto w dniu 21.11.2016 r. uzyskałem decyzj ę o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji ww. przedsi ęwzi ęcia (znak sprawy: INiOS.6220.37.2015) wydan ą przez Burmistrza Gminy i Miasta Żuromin. W przypadku zablokowania budowy ww. budynków zostałem naro żny na utrat ę poniesionych nakładów finansowych na przedmiotow ą inwestycj ę. 19 05.12.2016 Zimolzak Zwracam si ę z uprzejm ą pro śbą o wzniesienie uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na dzie ń obr ęb Młudzyn g-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Krzysztof 05.12.2016 toczy si ę post ępowanie o uprawomocnienie decyzji o warunkach zabudowa na działce ewidencyjnej o dz. nr g-02RM nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Młudzyn 2 numerze 333 poło żonej w miejscowo ści Młudzyn 2 09-300 Żuromin. Post ępowanie nie dotyczy 86,6 ilo ści DJP w 333 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin przyszło ści b ędę wnioskował o wydanie decyzji i pozwolenia na ilo ść około 333 sztuk DJP. planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Nale ży zauwa żyć, i ż nawet wydana decyzja o warunkach posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 20 05.12.2016 Gra żyna W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb Młudzyn g-02R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Nowakowska Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Młudzyn oznaczonej dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Wilczygóra 25 symbolem literowym „g” dotycz ących działek nr ewid. 656 oznaczonej symbolem g-02R – tereny rolnicze. 656 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-200 Sierpc Zwracam si ę z pro śbą o dokonanie zmiany zapisów projektu miejscowego planu zagospodarowania dla ww. działki planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego pozwalaj ących na budow ę dwóch budynków inwentarskich – chlewni w systemie chowu rusztowego o wymiarach planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego około 16,00 x 140,00 m i obsadzie 2000 szt. (280 DJP) tuczników ka żdy wraz z obiektami towarzysz ącymi (silosy na rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich pasz ę i zbiornik na ścieki bytowe). zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1. Działka nr ewidencyjny 656 oznaczonej symbolem g-02R – tereny rolnicze; Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 91 pkt 1 p.pkt 3e w celu dopuszczenia udowy specjalistycznej produkcji rolniczej o lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony obsadzie powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu W § 91 pkt 1 p.pkt 3e przymnie brzmienie: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1.2 § 91pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na W zwi ązku z powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostki planistycznej „g” polegaj ąc na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy, która powoduje podział działki uniemo żliwiaj ąc jej funkcjonaln ą zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, zabudow ę budynkami specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP. Linia zabudowy ustalona w zał ączniku społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą graficznym ogranicza teren inwestycji i uniemo żliwia budow ę dwóch budynków na przedmiotowej działce. tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 1.3 W § 91 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę dwóch parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie budników o wy żej podanych parametrach i obsadzie powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP. działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje - punktu 1 p.pkt 1 § 3 – Wyja śnienie wa żniejszych pi ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały – uwaga dotyczy zmiany uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle orz wiaty, a 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed - punktu 1 p.pkt 1 § 5 – Ustalenia zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotycz ące nieprzekraczalnych zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie linii, które uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą w wi ększych sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą odległo ściach od istniej ącej zabudowy wsi Młudzyn (zmiana zał ącznika nr 1) . warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a § 6 - Ustalenie dotycz ące zasad ochronny środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP, środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady - pkt 1 p.pkt 7 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zapisy tego Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) punkty z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj 2x280 Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem DJP = 560 DJP, pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana - pkt p.pkt 8 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – usun ąć zapis decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. środowisko budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP, Powy ższe uwagi maj ą na celu umo żliwienie rozwoju mojego gospodarstwa rolnego poprzez dopuszczenie do zabudowy dz. nr ewid, 656 dwoma budynkami inwentarskimi o obsadzie pow. 210 DJP tj. 2x280 DJP = 560 DJP. Prowadz ąc gospodarstwo rolne od około 25 lat wło żyłam wspólnie z moj ą rodzin ą ogrom pracy oraz podj ęłam wiele kroków w tym równie ż finansowych maj ących na celu rozwój naszego gospodarstwa rolnego. Ograniczenie naszego rozwoju poprzez blokowani budowy budynków inwestorskich powy żej 210 DJP nara ża nas na wykluczenie z obrotu rynku rolnego. Ponadto nadmieniam, że obecnie jestem na etapie opracowywania raportu oddziaływania na środowisko na budow ę dwóch budynków inwentarskich – chlewni w systemie chowu rusztowego o wymiarach około 16,00 x 140,00 m i obsadzie 2000 szt. (280 DJP) ka żdy tuczników wraz z obiektami towarzysz ącymi (silosy na pasz ę i zbiorki na ścieki bytowe). W przypadku zablokowania budowy ww. budników zostałam nara żona na utrat ę poniesionych nakładów finansowych na przedmiotow ą inwestycję.

26

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 26 21 05.12.2016 Grzegorz W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb Młudzyn g-01Z uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Bulkowski Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Młudzyn oznaczonej dz. nr g-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Młudzyn 11 symbolem literowym „g” dotycz ących działek nr ewid. 317oznaczonej symbolem g-01R – tereny rolnicze. 317 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin Zwracam si ę z pro śbą o dokonanie zmiany zapisów projektu miejscowego planu zagospodarowania dla ww. działki planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego pozwalaj ących na budow ębudynku inwentarskiego – chlewni w systemie chowu rusztowego o wymiarach około 16,00 planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego x 140,00 m i obsadzie 2000 szt. (280 DJP) tuczników ka żdy wraz z obiektami towarzysz ącymi (silosy na pasz ę i zbiornik rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich na ścieki bytowe). zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1. Działka nr ewidencyjny 317 oznaczona symbolem g-01R – tereny rolnicze; Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 90 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia udowy specjalistycznej produkcji rolniczej o lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony obsadzie powy żej 210 DJP. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu W § 90 pkt 1 p.pkt 3d przymnie brzmienie: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1.2 Dokona ć zmiany zapisów § 90 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1 p.pkt 3e Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 1.3 § 90 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem W zwi ązku z powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostki planistycznej „g” polegaj ąc na zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy na tyłach działki co umo żliwi oddali ć o znaczn ą odległo ść lokalizacj ę społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą budynków specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP od terenów zabudowy. Linia zabudowy ustalona w tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkreśli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zał ączniku graficznym ogranicza całkowicie teren inwestycji i u uniemo żliwia budow ę jakiegokolwiek budynku. parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie 1.4 W § 90 pkt 1 p.pkt 4a, 4b i 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę dwóch działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. budników o wy żej podanych parametrach i obsadzie powy żej 210 DJP tj. 2000 szt. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje W zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. - punktu 1 p.pkt 1 § 3 – Wyja śnienie wa żniejszych pi ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały – uwaga dotyczy zmiany 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle orz wiaty, a równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie - punktu 1 p.pkt 1 § 5 – Ustalenia zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotycz ące nieprzekraczalnych sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą linii, które uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z hodowl ą i produkcj ą roln ą w wi ększych warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę odległo ściach od istniej ącej zabudowy wsi Młudzyn (zmiana zał ącznika nr 1) . środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. - pkt 1 p.pkt 5 i 5a § 6 - Ustalenie dotycz ące zasad ochronny środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj. 2000 szt. Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) - pkt 1 p.pkt 7 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – zapisy tego (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). punkty z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem szeroko ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z prosukcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP tj2000 pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana szt. decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy - pkt p.pkt 8 § 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – usun ąć zapis ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP tj. 2000 szt. Powy ższe uwagi maj ą na celu umo żliwienie rozwoju mojego gospodarstwa rolnego poprzez dopuszczenie do zabudowy dz. nr ewid, 307, 314 i 315 dwoma budynkami inwentarskimi o obsadzie pow. 210 DJP tj. 2000 szt. Prowadz ąc gospodarstwo rolne od 2014 wło żyłem wspólnie z moj ą rodzin ą ogrom pracy oraz podj ąłem wiele kroków w tym równie ż finansowych maj ących na celu rozwój naszego gospodarstwa rolnego. Ograniczenie naszego rozwoju poprzez blokowani budowy budynków inwestorskich powy żej 210 DJP nara ża nas na wykluczenie z obrotu rynku rolnego. Ponadto nadmieniam, że obecnie jestem na etapie opracowywania raportu oddziaływania na środowisko na budow ę budynku inwentarskiego – chlewni w systemie chowu rusztowego w wymiarach około 16,00 x 140,00 m i obsadzie 2000 szt. (280 DJP) tuczników wraz z obiektami towarzysz ącymi (silosy na pasz ę i zbiorniki na ścieki bytowe). W przypadku zablokowania budowy ww. budynków zostałem nara żony na utrat ę poniesionych nakładów finansowych na przedmiotow ą inwestycj ę. 22 07.12.2016 Krzysztof Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowanie obr ęb Młudzyn g-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Cegiełka przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Młudzyn przy dz. Nr ewid. 329. Wnosz ę o zmian ę warunków i dz. nr nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Młudzyn 21 standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn: 329 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 03-900 Żuromin - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Posiadaj ąc działk ę w miejscowo ści Młudzyn chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. S ąsiedni ą zabudow ę rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich stanowi ą budynki inwentarskie – chlewnie o obsadzie powy żej 40 DJP. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę lokalizacji zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. budynku inwentarskiego (a tak że innych budynków, na co wskazuje linia zabudowy) na całej długo ści moje działki Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie zgodnie z panuj ąca na danym obszarze zabudow ą. Nie zgadzam si ę z wyło żonym planem miejscowym. Wyło żony plan lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony jest sprzeczny i zupełnie nieuzasadniony. Plan uniemo żliwia zrównowa żony rozwój i jest niezgodny z obowi ązuj ącymi środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP ogranicza swobody konstytucyjne dotycz ące władania i u żytkowania własnych obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego gruntów rolnych. dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. 23 07.12.2016 Henryk Cegiełka Zwracam si ę z wnioskiem o dokonanie zmiany zapisów w wyło żonym miejscowym planie zagospodarowanie obr ęb Młudzyn g-03RU uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Młudzyn 21 przestrzennego dla nieruchomo ści zlokalizowanej w Młudzyn przy dz. Nr ewid. 469. Wnosz ę o zmian ę warunków i dz. nr g-01RL nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 03-900 Żuromin standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn: 469 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa - wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy wg zał ącznika graficznego (do ko ńca mojej działki) oraz zmian ę planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego symbolu w planie miejscowym z mo żliwo ści ą budowy wielkogabarytowych budynków inwentarskich. Posiadaj ąc planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego działk ę w miejscowo ści Młudzyn chciałbym utworzy ć zabudow ę inwentarsk ą. S ąsiedni ą zabudow ę stanowi ą budynki rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich inwentarskie – chlewnie o obsadzie powy żej 40 DJP. Dlaczego wi ęc zabrania mi si ę lokalizacji budynku inwentarskiego zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. (a tak że innych budynków, na co wskazuje linia zabudowy i symbol w planie) ) na całej długo ści moje działki zgodnie Dodatkowo nale ży zaznaczy ć, i ż ustalenie przeznaczenia dla terenów oznaczonych w projekcie planu symbolem RL - tereny rolnicze z z panuj ąca na danym obszarze zabudow ą. Dlaczego nakazuje mi si ę tworzy ć barier ę zalesiaj ącą istniej ącą budynki? Nie mo żliwo ści ą zalesienia wynika z ustale ń Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żuromin (uchwała zgadzam si ę z wyło żonym planem miejscowym. Wyło żony plan jest sprzeczny i zupełnie nieuzasadniony. Plan 173/XXVI/08 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 30 grudnia 2008 roku). uniemo żliwia zrównowa żony rozwój i jest niezgodny z obowi ązuj ącymi strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie ogranicza swobody konstytucyjne dotycz ące władania i u żytkowania własnych gruntów rolnych. lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych.

27

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 27 24 12.12.2016 Piotr Zagórski Dotyczy: obr ęb Młudzyn g-04RM uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Reprezentowany - nr nieruchomo ści w ewidencji gatunków: 307; 314; 315 dz. nr g-01WS nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych przez adw. Pawła - poło żenie: miejscowo ść Młudzyn, gmin Żuromin, powiat Żuromi ński 307, g-01Z gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Zieli ńskiego - wła ściciel: Piotr Zagórski 314, g-01R planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Zieli ński Niniejszy działaj ąc w imieniu Piotra Zagórskiego – wła ściciela nieruchomo ści gruntowych oznaczonychnumeremi 307, 315 planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Adwokaci Sp.p 314, 315 poło żonych w Młudzynie (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Pl. Wałowy 10/3 planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 80-821 Gda ńsk Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie Kruszewo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów § 5 ust 1; § 6 ust 1 pkt 5-8; § 11 ust 1 pkt 1; § 14 ust lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony 1 pkt 1; § 88 ust 1 pkt 3 lit. d)-g) oraz ust 1 pkt 4; § 130 ust 1 pkt 3 lit d)-f) oraz pkt 4 dotycz ących nieruchomo ści środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Wnioskodawcy obj ętej kart ą terenu G-04RM w zwi ązku z czym wnosz ę o: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego Zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez jego wykre ślenie oraz zmian ę pkt 6e) poprzez wpisanie: „zezwala si ę stosowa ć Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia ogrodzenia pełne” w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na 2. zmian ę 6 ust 1 pkt 5 poprzez zmian ę ilo ści DJP z 12 na 1200 DJP podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 3. wykre ślenie § 6 ust 1 pkt 1; 6-7 wzgl ędnie zmian ę § 6 ust 1 pkt 7 poprzez ustalenie szeroko ści pasa zieleni 5m zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, 4. zmian ę § 6 ust 1 pkt 8 w nast ępuj ący sposób „w granicach planu dopuszczalna jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz odr ębnych” parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie 5. wykre ślenie § 11 ust 1 pkt 1 działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. 6. zmian ę § 14 ust 1 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% Ustalony w miejscowym planie nakaz kształtowania zieleni izolacyjnej równie ż ma swoje uzasadnienie w d ąż eniu do ochrony szeroko 7. wykre ślenie § 88 ust 1 pkt 3 lit. d)-f) wzgl ędnie zmian ę pkt 3 lit f) poprzez znaczn ą zmian ę nieprzekraczalnych linii poj ętego środowiska ze wszystkimi jego elementami, do których nale ży tak że człowiek. zabudowy Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 8. zmian ę § 88 ust 1 pkt lit. a)-c) w nast ępuj ący sposób: „powierzchnia biologicznie czynna - min. 10% powierzchni uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. działki, powierzchnia zabudowy – max. 0,90 (90%) powierzchni działki, intensywno ść zabudowy – min. 0,001 (0,1%)” 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania Uzasadnienie równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż przed Burmistrzem Miasta i Gminy Żuromin od zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie 21 pa ździernika 2015 roku toczy si ę post ępowanie z wniosku Wnioskodawcy o wydanie decyzji o środowiskowych sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia p. Budowa dwóch budynków chlewni o obsadzie 2000 sztuk tucznika warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę ka żdy wraz z obiektami towarzysz ącymi na działkach 307; 314; 315; poło żonych w Młudzynie. Post ępowanie to ma środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. prowadzone jest w celu przeznaczenia nieruchomo ści Wnioskodawcy na specjaln ą produkcj ę roln ą. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę W ramach tego post ępowania Organ wydał decyzj ę z dnia 24 listopada 2016 roku sygn akt IBiO Ś.6220.37.2015 któr ą środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mogących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady okre ślił środowiskowego uwarunkowania realizacji przedsi ęwzi ęcia dla opisanej powy żej inwestycji Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) Zgodnie z wnioskiem Wnioskodawcy. (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). Dowód: decyzja z dnia 24 listopada 2016 roku sygn. Akt IBiO Ś.6220.37.2015 Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpieniu do sporz ądzenia deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. projektu mpzp okre ślił warunki zagospodarowania nieruchomo ści wnioskodawcy w sposób odmienny z prowadzonym post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenie nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie odbiega od wydanej uprzednio decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. W tak ustalonym stanie faktycznym zadziwiaj ące jest stanowisko Organu, który po przyst ąpienie do sporz ądzenia projektu mpzp okre ślił warunki zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy w sposób odmienny z prowadzonym post ępowaniem jak i jej faktycznym wykorzystaniem. Przeznaczenia nieruchomo ści w projekcie mpzp znacznie odbiega od wydanej uprzednio decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia. Warto zauwa żyć, i ż od wielu lat na terenie nieruchomo ści Wnioskodawcy istnieje zabudowa specjalistycznej produkcji rolnej u żytkowana w celu chowu zwierz ęcego, w zabudowanie tej w sposób ci ągły prowadzona jest działalno ść gospodarcza podlegaj ąca na chowie zwierz ąt. Przewlekłe, co bezsporne, prowadzenie post ępowania zwi ązanego z wydaniem decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia Wnioskodawcy z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy, sprzeczny z ustaleniami zawartymi we wniosku o wydanie decyzji o której mowa powy żej i przed zło żeniem przed Wnioskodawc ę wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, A tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę Wnioskodawcy mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której realizacja planowana jest od 2014 roku. Takie działania zmusi Wnioskodawc ę z wyst ąpienie, o odszkodowanie w wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które Wnioskodawca osi ągn ąłby przez okres 2 lat i osi ągałby dalej. Jak wida ć zapisy projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opisane w petitum pisma wprowadzaj ą wła śnie ograniczenie w lokalizacji planowanej przez Wnioskodawc ę od ponad 2 lat inwestycji na jego nieruchomo ści. Nieruchomo ści wnioskodawcy oznaczone numerami 307; 314; 315; poło żone w miejscowo ści Młudzyn dotychczas były przeznaczone pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako teren zabudowy zagrodowej z zakazem lokalizacji inwestycji planowanej przez Wnioskodawc ę. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Młudzyn, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie nieruchomo ści Wnioskodawcy winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ści zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy, poniewa ż około 60% jego nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści a w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści Wnioskodawcy, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści nieruchomo ści Wnioskodawcy. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku ody od 2015 roku funkcjonuj ę w obrocie decyzj ą o środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z któr ą mo żliwe jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. Projekt mpzp znacz ąco ogranicza moje prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjne opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu oznaczonym jako G-04RM teren zabudowy zagrodowej, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych za wyj ątkiem elementów niezb ędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej”. A co za tym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej od 2014 roku przez Wnioskodawc ę skutecznie utrudnianej przez Organ poprzez negatywne uzgadnianie środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia oraz przewlekłe prowadzenie post ępowania. Takie działania w ocenie Wnioskodawcy ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji Wnioskodawcy. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie nieruchomo ści Wnioskodawcy oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 25 17.11.2016 Społeczny My mieszka ńcy pi ęciu wsi Trzaski, Małocin, D ębsk, St. Garkowo i St. Nadratowo, zrzeszeni w Społecznym Komitecie wie ś Trzaski, uwaga uwaga *Wsie Trzaski, Małocin oraz Stare Garkowo znajduj ą si ę poza obszarem obj ętym opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania. Komitet Ochrony Ochrony Przyrody, zwracamy si ę za po średnictwem Pani Burmistrz do projektantów opracowuj ących dla Gminy i Małocin, nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego regulacji zwi ązanych z ochron ą środowiska znajduje uzasadnienie Przyrody Stare Miasta Żuromin "Plan Zagospodarowania Przestrzennego, aby w tym "Planie" uj ęto zakaz budowy wszelkich Dębsk, Stare w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. Nadratowo, wielkopowierzchniowych budynków rolnoprzemysłowych i inwentarskich jak np. wytwórnia pasz czy dermy kurze lub Garkowo,Stare ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi Hanna chlewnie, na terenach mi ędzy ww. miejscowo ściami. Tereny te poło żone pomi ędzy tymi 5 wioskami to rzadka ju ż Nadratowo przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed Szczepankowska dzisiaj enklawa przyrodnicza z unikaln ą ro ślinno ści ą bagienno - torfow ą chronion ą prawem oraz arcyunikalnymi zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie wyst ępuj ącymi tam ptakami jak czapla biała (Egrefta alba unikat w skali europejskiej!) gniazduj ący tam czarny bocian, sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą liczne żurawie, g ęsi g ęgawy, b ąki, dudki, kuligi, czajki czy łab ędzie. Aktualnie kurnikarze "Cedrobu" zło żyli do Pani warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę Burmistrz Gminy i Miasta Żuromin wniosek o mo żliwo ść budowy 18 kurników (docelowo ma by ć ich 40) na działkach środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców.

28

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 28 nr 12, nr 13,1, nr 13,2 i nr 14 w obr ębie St. Nadratowo obejmuj ących ponad 20 ha powierzchni, poło żonych w samym sercu śródbagiennych u żytków rolniczych. Posadowienie tych kurników to absolutna zagłada dla tego całego unikalnego ekosystemu - to ska żona ziemia, woda i powietrze. Budowa tam że studni gł ębinowej do 70 m gł ęboko ści, to olbrzymi pobór na potrzeby sanitarne i bytowe tych kurników, jak 3 mln kur, to degradacja tamtejszej flory i fauny (tak że bobrów i łosi); osuszenie bagien, katastrofalne obni żenie wód gruntowych na całym terenie. Mamy nadziej ę, i ż P.T. Projektanci P.Z.P. oka żą zrozumienie wobec naszej troski, o zachowanie bezcennej ju ż dzisiaj nieska żonej jeszcze przyrody odziedziczonej po naszych ojcach, któr ą chcemy przekaza ć przyszłym pokoleniom. 26 05.12.2016 Marian Gesek W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wzgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb j-08RM uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. Ró żana 15 Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Raczyny oznaczonej Raczyny, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 09-300 Żuromin symbolem literowym „j” w zakresie działki nr ewid. 136 polegaj ącej na uwzgl ędnieniu w niemniejszym planie nr 136 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa zagospodarowania dla terenu j-08RM zapisów pozwalaj ącego na budow ę warsztatu samochodowego. Ponadto prosz ę planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego o umo żliwienie budowy budynku warsztatu o geometrii dachu – dwuspadowy lub jednospadowy, o k ącie nachylenia planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego głównych połaci do 45 o. Nadmieniam, ze w dniu 17.10.2016 uzyskałem decyzj ę o warunkach zabudowy na budow ę rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich warsztatu samochodowego na niniejszej działce. Obecnie jestem na etapie opracowywania projektu budowlanego, zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. jednak że dopiero uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budow ę przed wej ściem w życie niniejszego planu Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia zapewnia mi mo żliwo ść realizacji niniejszej inwestycji. Z uwagi na obawy co do uzyskania ostatecznej decyzji i w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na pozwoleniu na budow ę warsztatu na działce nr 136 przed wej ściem w życie planu zwracam si ę z pro śbą o uwzględnienie podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem moich uwag. W przypadku nieuwzgl ędnienia mojej pro śby jestem nara żony na utrat ę poniesionych nakładów zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, finansowych na przedmiotow ą inwestycj ę i pozbawienie mnie mo żliwo ści jej realizacji. Nadmieniam, że działalno ść społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. gospodarcza zwi ązana jest z napraw ą samochodów jest źródłem utrzymania mojej rodziny. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż wydana decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 27 06.12.2016 Roman Kalkowski W zwi ązku z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb j-08RM dz. nr uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. Jana Matejki Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Raczyny oznaczonej Raczyny, dz. 134, nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 37 symbolem literowym ”j” w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . nr 134, j-01R dz. nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin 1. Działka nr ewidencyjny 134 oznaczona symbolem j-08RM – tereny zabudowy zagrodowej. 46, 115, planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 1.1 W § 127 pkt 1 p.pkt 4b ujednolici ć zapiswy dotycz ące powierzchni zabudowy z uwzgl ędnieniem brzmienia 147, 147, planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego niniejszego zapisu 97, 46, rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich - powierzchnia zabudowy – max. 0,60 (60%) powierzchni działki, 115 97 zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1.2 W § 127 pkt 1 p.pkt 5d przyjmie brzmienie: Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie d) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony - dwuspadowy lub wielospadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci do 45 o środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Taki zapis pozwoli na wykonanie elementów dachu takich jak np. lukarny, kukułki o innym nachyleniu co jest cz ęsto obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego praktykowane oraz pozwoli na wykonanie zadaszenia tarasów zlokalizowanych na gruncie. dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1.3 W § 127 pkt 1 p.pkt5e przyjmie brzmienie: Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia e) geometria i pokrycie dachu budynku innego ni ż lit. d): w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587), na - jednospadowy lub dwuspadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci do 45 o podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem Taki zapis pozwoli na budow ę budynków np. gospodarczych i gara żowych równie ż o dachach jednospadowych co jest zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, cz ęsto praktykowane w zabudowie i ma wpływa na zmniejszenie kosztów zabudowy. Jednocze śnie wnosz ę o społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą uwzgl ędnienie w niniejszym planie zagospodarowania dla terenu j-08RM zapisu pozwalaj ącego na realizacj ę obiektów tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz zwi ązanych z prowadzeniem działalno ści – usługi nieuci ąż liwe. Nadmieniam, że na całym obszarze wsi Raczyny nie parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie uwzgl ędniono terenów zwi ązanych z usługami. Wprowadzenia takich zapisów pozwoli lokalnej społeczno ści na rozwój działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. pozarolniczej działalno ści maj ącej na celu zapewnienie dost ępu do punków np. warsztatów mechanicznych, punktów Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje sprzeda ży materiałów, produktów i sprz ętu zwi ązanych z produkcj ą roln ą. uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 2. Działka nr ewidencyjny 46 oznaczona symbolem j-01R – tereny rolnicze. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 2.1 Dokonać zmiany zapisów § 129 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznych produkcji równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. W § 129 pkt 1 p.pkt 3d przyjmie brzmienie: zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą 2.2 Dokona ć zmiany zapisów § 129 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1 p.pkt 3e warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę 2.3 § 129 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę W związku z powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostki planistycznej „j” polegaj ące na środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od tyłu działki, a pozostawienie nieprzekraczalnej linii zabudowy tylko do Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) strony drogi powiatowej nr 4616W Raczyny - Dąbrowice - Syberia co umo żliwi oddali ć o znaczn ą odległo ść lokalizacj ę (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). budynku specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP od okolicznej rozporoszonej zabudowy. W celu zapewnienia rozwoju rolnictwa, na terenach oznaczonych symbolami 01R i 02R w projekcie planu dopuszczono zabudow ę zagrodow ą 2.4 W§ 129 pkt 1 p.pkt. 4a, 4b, 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków umo żliwiaj ącą wybudowanie m.in. nowych siedlisk rolniczych. Dlatego też ustanowiono ochron ę akustyczn ą zgodnie z normami hałasu o obsadzie powy żej 210 DJP okre ślonymi w przepisach odr ębnych. Natomiast rozró żnienie terenów funkcjonalnych na tereny 01R i tereny 02R wynika z dogł ębnie 2.5 W § 129 pkt p.pkt 5d przyjmie brzmienie: przeprowadzonych analiz, w tym równie ż bada ń hałasu zwi ązanych z uci ąż liwo ściami generowanymi przez inwestycje zwi ązane ze d) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: specjalistyczn ą produkcj ą rolnicz ą. - dwuspadowy lub wielospadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci od 20 – 45 o Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że 2.6 W § 129 pkt 1 p.pkt 5e przyjmie brzmienie: podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody e) geometria i pokrycie dachu budynku innego ni ż lit. d): inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona - jednospadowy lub dwuspadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci do 45 o interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na 3. Działka nr ewidencyjny 147 oznaczona symbolem j-01R – tereny rolnicze. ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym 3.1 Dokona ć zmiany zapisów 129 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznej produkcji podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) 3.2 Dokona ć zmiany zapisów § 129 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1. P.pkt 3e Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób 3.3 § 129 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o W zwi ązku w powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostek planistycznej „j” polegaj ące na warunkach zabudowy. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter deklaratoryjny, co zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od tyłu działki, a pozostawienie nieprzekraczalnej linii zabudowy tylko do oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. strony drogi wojewódzkiej nr 563 co umo żliwi oddali ć o znaczn ą odległo ść lokalizacj ę budynku specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP od okolicznej rozporoszonej zabudowy. 3.4 W § 129 pkt 1 p.pkt 4a, 4b, 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków o obsadzie powy żej 210 DJP. 3.5 W § 129 pkt 1 p.pkt 5d przyjmie brzmienie: d) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - dwuspadowy lub wielospadowy, o k ącie nachylenie głównych połaci od 20-45 połaci od 20 – 45 o 3.6 W § 129 pkt 1 p.pkt 5e przyjmie brzmienie: e) geometria i pokrycie dachu budynku innego ni ż lit. d): 4. Działka nr ewidencyjny 97 i 115 oznaczone symbolem j-01R – tereny rolnicze. 4.1 Dokona ć zmiany zapisów § 129 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznych produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. W § 129 pkt 1 p.pkt 3d przyjmie brzmienie: d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące 4.2 Dokona ć zmiany zapisów § 129 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1. P.pkt 3e 4.3 § 129 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi W zwi ązku w powy ższym zapisem prosz ę o udzielenie mi informacji czy bior ąc pod uwag ę brak w zał ączniku graficznym wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy na ww. działkach przy obecnych zapisach mo żna budowa ć budynki zwi ązane z produkcj ą roln ą. Jednocze śnie wynosz ę o ustaleni linii zabudowy w taki sposób aby na przedmiotowych działkach mo żliwa była budowa budynków inwentarskich o obsadzie powy żej 210 DJP. 4.4 W § 129 pkt 1 p.pkt 4a, 4b, 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków o obsadzie powy żej 210 DJP. 4.5 W § 129 pkt p.pkt 5d przyjmie brzmienie: d) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: - dwuspadowy lub wielospadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci od 20 – 45 o 4.6 W § 129 pkt 1 p.pkt 5e przyjmie brzmienie: e) geometria i pokrycie dachu budynku innego ni ż lit. d): - jednospadowy lub dwuspadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci do 45 o Ponadto pragn ę zwróci ć uwag ę, że ww. działki zlokalizowane s ś w bardzo du żej odległo ści od zabudowy wsi Raczyny i nie zrozumiałym byłby dla mnie zakaz budowy na tych działka jakichkolwiek budynków w tym budynków specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP.

29

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 29 Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Raczyny zgodnie z zapisami § 130 i zał ącznikiem graficznym obejmuje tereny oznaczone symbolem j-02R, gdzie dopuszcza si ę budow ę budynków specjalistycznej produkcji rolniczej (§130 pkt 1 p.pkt. 3e). Podkre śli ć nale ży, że działki nr 97 i 115 znajduj ą si ę w wi ększej odległo ści od najbli ższych zabudowa ń ni ż wyznaczony w niniejszym planie obszar terenu j-02R co świadczy o nierównym traktowaniu wszystkich rolników. W zwi ązku w powy ższym wnosz ę równie ż uwagi do zapisów: - punktu 1 p.pkt 1 § 3 – Wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały – uwaga dotyczy zmiany poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. - puntu 1 p.pkt 1 §5 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotycz ące nieprzekraczalnych linii, które uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych w hodowl ą i produkcj ą roln ą w wi ększych odległo ściach od istniej ącej zabudowy wsi Raczyny (zmiana zał ącznika nr 1). Usytuowanie tych linii w obecnym kształcie powoduje równie ż nierówne traktowanie wszystkich wła ścicieli działek. - pkt 1 p.pkt 5 i 5a § 6 – Ustalenie dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, - pkt 1 p.pkt 7§ 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska , przyrody o krajobrazu kulturowego – zapisy tego punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, - pkt 1 p.pkt 8 § 6 Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody o krajobrazu kulturowego – usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, - pkt 1 p.pkt 1 § 11 – Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, z tym zakaz zabudowy – usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. Nadmieniam, że w dniu 10.05.2015 r. został zło żony wniosek o umo żliwienie budowy na ww. działkach budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowlan ą powy żej 260 DJP. Bior ąc pod uwag ę głownie zadania miejscowego planu zagospodarowani przestrzennego, które to maj ą ustali ć przeznaczenie terenów w taki sposób, a żby były one zgodne z potrzebami realizacji zada ń gospodarczych i ze wskazaniami ró żnych nauk co do celowego u życia terenów, a ponadto – ustali ć przeznaczenie terenów w ich kompleksowym powi ązaniu, to znaczy w taki sposób, a żeby wpływ przeznaczenia terenów na przeznaczanie i u żytkowanie innych terenów był znany i przewidziany pami ęta ć nale ży o zachowaniu zasady zrównowa żonego rozwoju jak równie ż o tym, że nie mo że on ogranicza ć rozwoju lokalnych gospodarstw rolnych i lokalnej społeczno ści. Maj ą powy ższe na uwadze prosz ę i uwzgl ędnienie niniejszych uwag. 28 06.12.2016 Jarosław W zwi ązki z wyło żeniem do publicznego wgl ądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obr ęb j-01R dz. nr uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Przewdzi ękowski Gminy Żuromin wnosz ę uwagi do zapisów niniejszego projektu dotycz ące jednostki planistycznej Raczyny oznaczonej Raczyny, dz. 181/1, - nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Kopernika 45 symbolem literowym „j” w zakresie ni żej wymienionych działek stanowi ących moj ą własno ść . nr 182, j01R, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Raczyny 1. Działka nr ewidencyjny 182 oraz 181/1 oznaczonej symbolem j-01R – tereny rolnicze; 181/1 j-01RU dz. nr planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin 1.1 Dokona ć zmiany zapisów § 129 pkt 1 p.pkt 3d w celu dopuszczenia budowy budynków specjalistycznych produkcji 182 planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP. W §129 1 p.pkt 3d przyjmie brzmienie: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich d) budynki specjalistycznej produkcji rolniczej o obsadzie powy żej 210 DJP realizowa ć jako wolnostoj ące zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 1.2 Dokona ć zmiany zapisów § 129 poprzez usuni ęcie zapisów pkt 1 p.pkt 3e Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 1.3 § 129 pkt 1 p.pkt 3g w brzmieniu: lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony g) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odr ębnymi. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu W zwi ązku z powy ższym zapisem wnosz ę uwagi do zał ącznika graficznego jednostki planistycznej „j” polegaj ące na obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego zniesieniu nieprzekraczalnej linii zabudowy od tyłu działki, co umo żliwi oddali ć o znaczn ą odległo ść lokalizacj ę dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. budynku specjalistycznej produkcji rolnej powy żej 210 DJP od istniej ącej zabudowy. Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 1.4 W § 129 pkt 1 p.pkt. 4a, 4b, 4c – zapisy tych punktów ustali ć w wielko ściach umo żliwiaj ących budow ę budynków w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na o obsadzie powy żej 210 DJP podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 1.5 W § 129 pkt p.pkt 5d przyjmie brzmienie: zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, d) geometria i pokrycie dachu dla budynku mieszkalnego: społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą - dwuspadowy lub wielospadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci od 20 – 45 o tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 1.6 W § 129 pkt 1 p.pkt 5e przyjmie brzmienie: parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie e) geometria i pokrycie dachu budynku innego ni ż lit. d): działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. - jednospadowy lub dwuspadowy, o k ącie nachylenia głównych połaci do 45 oW zwi ązku z powy ższym wnosz ę równie ż Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uwagi do zapisów: uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. - punktu 1 p.pkt 1 § 3 – wyja śnienie wa żniejszych poj ęć u żytych w tre ści niniejszej uchwały – uwaga dotyczy zmiany 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania poj ęcia budynku specjalistycznej produkcji rolniczej na: - nale ży przez to rozumie ć budynki i budowle oraz wiaty, a równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed tak że inne obiekty zwi ązane z chowem lub hodowl ą zwierz ąt o obsadzie powy żej 210 DJP. zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie - puntu 1 p.pkt 1 §5 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotycz ące sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą nieprzekraczalnych linii, które uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych w hodowl ą i produkcj ą roln ą w warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę wi ększych odległo ściach od istniej ącej zabudowy wsi Raczyny (zmiana zał ącznika nr 1).Usytuowanie tych linii w środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. obecnym kształcie powoduje równie ż nierówne traktowanie wszystkich właścicieli działek. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę - pkt 1 p.pkt 5 i 5a § 6 – Ustalenie dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, które z środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i uniemo żliwiaj ą Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacząco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). - pkt 1 p.pkt 7§ 6 – Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska , przyrody o krajobrazu kulturowego – zapisy tego Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z punktu z uwagi na fakt, że ww. działki których jestem wła ścicielem nie maj ą na tyle du żej powierzchni areału i dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści uniemo żliwiaj ą lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady - pkt 1 p.pkt 8 § 6 Ustalenia dotycz ące zasad ochrony środowiska, przyrody o krajobrazu kulturowego – usun ąć zapis postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona roln ą i hodowl ą powy żej 210 DJP, interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na - pkt 1 p.pkt 1 § 11 – Ustalenia dotycz ące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym użytkowaniu, z tym zakaz zabudowy – usun ąć zapis zakazuj ący lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco i podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych, który uniemo żliwia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) lokalizowanie budynków zwi ązanych z produkcj ą roln ą i hodowl ą powy żej 40 DJP, 60 DJP i 210 DJP. Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób Powy ższe uwagi maj ą na celu umo żliwienie mi rozwoju mojego gospodarstwa rolnego poprzez dopuszczenie do zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. zabudowy dz. nr ewid, 182 budynkami inwentarskimi o obsadzie pow. 210 DJP. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż podj ęte kroki zwi ązane z opracowaniem raportu środowiskowego nie s ą jednoznaczne z wydaniem Prowadz ąc gospodarstwo rolne wyło żyłem wspólnie z moj ą rodzin ą ogrom pracy oraz podj ąłem wiele kroków w tym pozytywnej decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana równie ż finansowych maj ących na celu rozwój naszego gospodarstwa rolnego. Ograniczenie naszego rozwoju poprzez decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy blokowanie budowy budynków inwentarskich powy żej 210 DJO nara ża nas na wykluczenia z obrotu rynku rolnego. ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. Ponadto nadmieniam, że obecnie jestem na etapie uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na budow ę obory o obsadzie 70 sztuk bydła opasowego do (70 DJP) na działce o numerze ewidencyjnym 182, w przypadku zablokowania bodowy ww. budynków zostałem nara żony na utrat ę poniesionych nakładów finansowych na przedmiotow ą inwestycj ę. 29 08.12.2016 Krzysztof Dotyczy: Działki oznaczonej nr ewid. gruntów 189 poło żonej w RACZYNACH. Wła ściciel: Krzysztof Kalinowski obr ęb j-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Kalinowski Adres: ul. Kopernika 33 09-300 Żuromin. Wnioskowane przeznaczenie: Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów Raczyny, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Kopernika 33 kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn: nr 189 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin 1) Wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 2) Wnosz ę o zmian ę maksymalnego wska źnika powierzchni zabudowy do 50% planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego 3) Wnosz ę o zmian ę przeznaczenia mojej działki na tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich na cało ści mojej działki zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 4) Wnosz ę o zmian ę przelicznika 12DJP na 1 ha powierzchni działki do 210 DJP na 1 ha Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 5) Wnosz ę o zmian ę zapisu mówi ącego, że w granicach planu zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony znacz ąco i potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Uzasadnienie wniosku: Obecny projekt całkowicie blokuje mo żliwo ść budowy nowoczesnego budynku inwentarskiego obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego powy żej 40 du żych jednostek produkcyjnych, zarówno w odległo ści 100 jak i 1000 metrów od istniej ącej zabudowy dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. mieszkalnej. Przyj ęcie MPZP w tej formie całkowicie wstrzyma rozwój mojego gospodarstwa. Plan uniemo żliwia

30

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 30 zrównowa żony rozwój i jest niezgodny z obowi ązuj ącymi strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP ogranicza swobody Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia konstytucyjne dotycz ące władania i u żytkowania własnych gruntów. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. 30 08.12.2016 Anna Malinowska Dotyczy: Działki oznaczonej nr ewid. Gruntów 379 poło żonej w RACZYNACH. Wła ściciel: Anna Malinowska Adres: obr ęb j-02RU uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z ul. Kopernika 31 ul. Kopernika 31 09-300 Żuromin. Wnioskowane przeznaczenie: Wnosz ę o zmian ę warunków i standardów Raczyny, dz. j-01R nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych 09-300 Żuromin kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu na mojej działce, tzn: nr 379 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 1) Wnosz ę o zmian ę nieprzekraczalnej linii zabudowy do ko ńca mojej działki planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 2) Wnosz ę o zmian ę maksymalnego wska źnika powierzchni zabudowy do 50% planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego 3) Wnosz ę o zmian ę przeznaczenia mojej działki na tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich na cało ści mojej działki zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. 4) Wnosz ę o zmian ę przelicznika 12DJP na 1 ha powierzchni działki do 210 DJP na 1 ha Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 5) Wnosz ę o zmian ę zapisu mówi ącego, że w granicach planu zakazuje si ę lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony znacz ąco i potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych. środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Uzasadnienie wniosku: Obecny projekt całkowicie blokuje mo żliwo ść budowy nowoczesnego budynku inwentarskiego obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego powy żej 40 du żych jednostek produkcyjnych, zarówno w odległo ści 100 jak i 1000 metrów od istniej ącej zabudowy dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. mieszkalnej. Przyj ęcie MPZP w tej formie całkowicie wstrzyma rozwój mojego gospodarstwa. Plan uniemo żliwia Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia zrównowa żony rozwój i jest niezgodny z obowi ązuj ącymi strategiami rozwoju rolnictwa. MPZP ogranicza swobody w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na konstytucyjne dotycz ące władania i u żytkowania własnych gruntów. podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniają w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogląd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. 31 08.12.2016 Krzysztof Dotyczy: obr ęb j-03RU dz. nr uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Jakubowski - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 229/1; 229/2; 229/3; 227/5; 227/1 i 228/1 Raczyny, dz. 229/2, 229/3, nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Targowa 46 - poło żenie: miejscowo ść Raczyny, gmina Żuromin, powiat żuromi ński nr 229/5, gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa 09-300 Żuromin - wła ściciel: Krzysztof Jakubowski 229/2, 229/3, j-01 R planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Jako wła ściciel nieruchomo ści gruntowej oznaczonych numerami 229/1; 229/2; 229/3; 229/5; 227/1 i 228/1 poło żonych 229/5, j-02R dz. nr planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego w Raczynach wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla 227/1, 227/1, rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich miejscowo ści: D ębsk, Kliczewo Du żo, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, 228/1 228/1 zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, Kruszewo, Raczyny, Tadajówka (dalej Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie mpzp) w zakresie zapisów § 5 ust 1; § 6 ust 1 pkt 5-8; § 11 ust 1 pkt 1; § 14 ust 1 pkt 1; § 129 ust 1 pkt 3 lit. d)-g) oraz lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony ust 1 pkt 4 dotycz ących mojej nieruchomo ści obj ętej kart ą terenu j-01R w zwi ązku z czym wnosz ę o: środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 1. zmian ę§ 5 ust 1 pkt 1 poprzez jego wykre ślenie oraz zmian ę pkt 6e) poprzez wpisanie: „zezwala si ę stosowa ć dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. ogrodzenia pełne” Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia 2. zmian ę 6 ust 1 pkt 5 poprzez zmian ę ilo ści DJP z 12 na 1200 DJP w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na 3. wykre ślenie§ 6 ust1 pkt 6-7 wzgl ędnie zmian ę § 6 ust 1 pkt 7 poprzez ustalenie szeroko ści pasa zieleni 5m podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 4. zmian ę§ 6 ust 1 pkt 8 w nast ępuj ący sposób „w granicach planu dopuszczalna jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą odr ębnych” tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 5. wykre ślenie§ 11 ust 1 pkt 1 parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie 6. zmian ę§ 14 ust 1 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. 7. zmian ę§ 129 ust 1 pkt 3 lit d) z 40 DJP na 1200 DJP Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 8. wykre ślenie § 129 ust 1 pkt 4 lit. e)-g) wzgl ędnie zmian ę pkt 3 lit g) w ten sposób aby mo żna było zabudowa ć około uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 60% nieruchomo ści 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 9. zmian ę§ 129 ust 1 pkt 4 poprzez ustalenie innych współczynników: równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed a) powierzchnia biologicznie czynna – min. 10% powierzchni działki budowlanej zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie

31

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 31 b) powierzchnia zabudowy – max. 0,90 (90%) powierzchni działki sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą c) intensywno ść zabudowy – min. 0,001 (0,1%) warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę Uzasadnienie środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż działania Organu – Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin polegaj ą na Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę znacznym ograniczeniu mo żliwo ści przeznaczenia nieruchomo ści, w tym moich nieruchomo ści pod specjalistyczn ą środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady produkcj ę roln ą. W szczególno ści, że w ramach swojej działalno ści planowałem na swoich działkach poło żonych w Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) Raczynach zlokalizowa ć budynek kurnika. Nie mniej jednak planowane przez Organ uchwalenie mpzp w obecnym (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). kształcie praktycznie wyklucza tak ą mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści. Co wi ęcej w dniu 28 maja 2015 roku Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z Organ wydał decyzj ę w sprawie sygn akt IBiO Ś.6220.9.2015 o środowiskowych uwarunkowaniach realizacji dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści przedsi ęwzi ęcia oraz w dniu 8 lutego 2016 toku decyzj ę o warunkach zabudowy sygn. Akt GGNRiPP.6730.92/2015 korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady zgodnie z którymi mog ę zrealizowa ć inwestycj ę polegaj ąca na zmianie sposobu u żytkowania istniej ących budynków postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć inwentarskich oraz budowie nowego budynku inwentarskiego przeznaczonych do hodowli brojlerów kurzych. ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej Dowód: decyzj ę o których mowa powy żej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona Organ aktualnie próbuje uchwali ć nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści, interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na sprzeczny z wydan ą uprzednio decyzj ą o warunkach zabudowy i co wi ęcej stara si ę to uczyni ć jeszcze przed uzyskaniem ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym przeze mnie decyzji o pozwoleniu na budow ę. A tym samym bezpowrotnie pozbawi mnie mo żliwo ści realizowania podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia inwestycji, której realizacja planowana jest od kilku lat. Takie działania zmusi mnie do wyst ąpieniem o odszkodowanie 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) w wysoko ści utraconych korzy ści za co najmniej 2 lata, które osi ągn ąłbym prowadz ąc planowan ą działalno ść Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób gospodarcz ą. zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. Moje nieruchomo ści poło żone w miejscowo ści Raczyny dotychczas mogły by ć zagospodarowane pod specjalistyczn ą Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż toczące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o produkcj ę roln ą, na podstawie wydanej ostatecznie decyzji o warunkach zabudowy, natomiast w obecnie wyło żonym warunkach zabudowy. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter deklaratoryjny, co projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone jako teren rolny. Taka zmiana sposobu zagospodarowania oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona. W szczególno ści nie wpływa ona pozytywnie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Raczyny, w której to stpie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie moich nieruchomo ści winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania tereny nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ących pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ść zagospodarowania moich nieruchomo ści, poniewa ż około 90% nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę zgodnie z wydan ą decyzj ą o warunkach zabudowy, zostały wył ączone sod tej zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści przysługuj ące mi do działek opisanych na wst ępie pisma, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich nieruchomo ści. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla moich nieruchomo ści Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu oznaczonego jako j-01R teren rolny, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych za wyj ątkiem elementów niezb ędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej”. A co za tym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej przeze mnie od wielu lat na któr ą posiadam ju ż decyzj ę o warunkach zabudowy. Takie działania w mojej ocenie ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji moganych zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziałuwa ć na środowisko, w przypadku ody od 2015 roku funkcjonuj ę w obrocie decyzj ą o środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z któr ą mo żliwe jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. Projekt mpzp znacz ąco ogranicza moje prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjne opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umo żliwienie mi w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowych sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 32 08.12.2016 Paweł, Agnieszka Dotyczy: obr ęb j-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Kowalczyk - nr nieruchomo ści Raczyny, gmina Żuromin, powiat żuromi ński Raczyny, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Główna 63 - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk nr 201 gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Będzymin Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wnosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin przestrzennego dla miejscowo ści Raczyny: planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich sposobnie przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „zakaz lokalizacji zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie odr ębnych”. W zwi ązku z powy ższym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony inwestycji planowanej na mojej nieruchomo ści od 15-12-2015 roku, nadmieniam i ż podsiadam pozytywn ą decyzj ę o środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu środowiskowych uwarunkowaniach realizacji przedsi ęwzi ęcia wydan ą przez SKO Ciechanów. obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znacz ący sposób moje prawo Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę własno ści, a w zwi ązku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady nieruchomo ści. Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku art. 140 k.c i art. 4 ust. 1 ustawy o (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z korzystania. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15). Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. Dodatkowo nale ży zauwa żyć, wydana decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizacj ę przedsi ęwzi ęcia posiada charakter deklaratoryjny, co oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. 33 12.12.2016 Ryszard Uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: D ębsk, Kliczewo Du że, obr ęb Raczyny j-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Jakubowski Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dz. nr 79/2 nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych Reprezentowany dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, Kruszewo, Raczyny, Tadajówka. gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa przez: adw. Pawła Dotyczy: planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego Zieli ńskiego - nr nieruchomo ści w ewidencji gruntów: 79/2 planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego Zieli ński - poło żenie: miejscowo ść Raczyny, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich Adwokaci Sp.p. - wła ściciel: Ryszard Jakubowski zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. Pl. Wałowy 10/3 Niniejszy działaj ąc w imieniu Ryszarda Jakubowskiego – wła ściciela nieruchomo ści gruntowej oznaczonej numerem Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie 08-821 Gda ńsk 79/2 poło żonej w Raczynach (pełnomocnictwo w zał ączeniu) wnosz ę nast ępuj ące uwagi do projektu miejscowego lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowo ści: D ębsk, Kliczewo Du że, Kliczewo Małe, Kosewo, Młudzyn, środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu Nowe Nadratowo, Stare Nadratowo, Rozwozin, Sadowo, Wólka Kliczewska oraz dla cz ęś ci miejscowo ści B ędzymin, obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego Kruszewo, Raczyny, Tadajówka (dalej mpzp) w zakresie zapisów § 5 ust 1; § 6 ust 1 pkt 5-8; § 11 ust 1 pkt 1; § 14 ust dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. 1 pkt 1; § 129 ust 1 pkt 3 lit. d)-g) oraz ust 1 pkt 4; § 130 ust 1 pkt 3 lit f)-g) oraz ust 1 pkt 4 dotycz ących nieruchomo ści Stosownie do art. 15 ust 6 pkt 6 oraz ust. 3 pkt 8-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz § 6 ust 6 rozporz ądzenia Wnioskodawcy obj ętej kart ą terenu j-02R w zwi ązku z czym wnosz ę o: w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587) , na Zmian ę zapisów projektu mpzp poprzez: podstawie przeprowadzonych analiz urbanistycznych ustalono parametry wska źników urbanistycznych ze szczególnym poszanowaniem 1. zmian ę § 5 ust 1 pkt 1 poprzez jego wykre ślenie oraz zmian ę pkt 6e) poprzez wpisanie: „zezwala si ę stosowa ć zasad ładu przestrzennego. Ustalone wska źniki uwzgl ędniaj ą w uporz ądkowanych relacjach uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, ogrodzenia pełne” społeczno - gospodarcze, środowiskowe, jak równie ż kulturowe i kompozycyjno - estetyczne. Wyznaczone wska źniki urbanistyczne maj ą 2. zmian ę 6 ust 1 pkt 5 poprzez zmian ę ilo ści DJP z 12 na 1200 DJP tak że prowadzi ć do poprawy jako ści przestrzeni i życia mieszka ńców. Nale ży podkre śli ć, i ż ustalone przeznaczenie gruntów rolnych oraz 3. wykre ślenie § 6 ust 1 pkt 6-7 wzgl ędnie zmian ę § 6 ust 1 pkt 7 poprzez ustalenie szeroko ści pasa zieleni 5m

32

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 32 4. zmian ę § 6 ust 1 pkt 8 w nast ępuj ący sposób „w granicach planu dopuszczalna jest lokalizacja przedsi ęwzi ęć parametry zagospodarowania i zabudowy nie pozbawiaj ą mo żliwo ści rolniczego wykorzystywania tych gruntów, umo żliwiaj ąc prowadzenie mog ących znacz ąco i mog ących potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów działalno ści rolniczej, zarówno w zakresie produkcji ro ślinnej, jak i zwierz ęcej. odr ębnych” Wprowadzenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego ogranicze ń ze wzgl ędu na ochron ę środowiska znajduje 5. wykre ślenie § 11 ust 1 pkt 1 uzasadnienie w szczególno ści w przepisach ustawy Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 672). Stosownie do tre ści art. 72 ust. 6. zmian ę § 14 ust 1 pkt 1 poprzez ustalenie wska źnika 1% 1-4 ww. ustawy w studium oraz w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia si ę m. in. warunki utrzymania 7. zmian ę § 129 ust 1 pkt 3 lit d) z 40 DJP na 1200 DJP równowagi przyrodniczej i racjonaln ą gospodark ę zasobami środowiska przez uwzgl ędnienie konieczno ści ochrony wód, gleby i ziemi przed 8. wykre ślenie § 129 ust 1 pkt 3 lit. e)-g) wzgl ędnie zmian ę pkt 3 lit g) w ten sposób aby mo żna było zabudowa ć około zanieczyszczeniem m. in. w zwi ązku z prowadzeniem gospodarki rolnej. Wymagania środowiskowe zostały okre ślone na podstawie 60% nieruchomo ści sporz ądzonych stosownych opracowa ń środowiskowych. Wyznaczone w projekcie miejscowego planu wska źniki dotycz ące DJP stwarzaj ą 9. wykre ślenie § 130 ust 1 pkt 3 lit. f)-g) wzgl ędnie zmian ę pkt 3 lit g) w ten sposób aby mo żna było zabudowa ć około warunki pozwalaj ące na prowadzenie działalno ści rolniczej w zakresie chowu i hodowli zwierz ąt, jednocze śnie maj ąc na wzgl ędzie ochron ę 60% nieruchomo ści środowiska oraz ochron ę zdrowia i życia mieszka ńców. 10. zmian ę § 129 ust 1 pkt 4 i § 130 ust 1 pkt 4 poprzez ustalenie innych współczynników: Ustalony w miejscowym planie nakaz kształtowania zieleni izolacyjnej równie ż ma swoje uzasadnienie w d ąż eniu do ochrony szeroko a) powierzchnia biologicznie czynna – min. 10% powierzchni działki budowlanej poj ętego środowiska ze wszystkimi jego elementami, do których nale ży tak że człowiek. b) powierzchnia zabudowy – max. 0,90 (90%) powierzchni działki Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę c) intensywno ść zabudowy – min. 0,001 (0,1%) środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady Uzasadnienie Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) W pierwszej kolejno ści nale ży zauwa żyć, i ż działania Organu – Burmistrza Miasta i Gminy Żuromin polegaj ą na (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). znacznym ograniczeniu mo żliwo ści przeznaczenia nieruchomo ści, w tym nieruchomo ści wnioskodawcy pod Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. W szczególno ści, że w ramach swojej działalno ści Wnioskodawca planował na działce dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), i ż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści numer 79/2 poło żonej w Raczynach zlokalizowa ć budynek kurnika. Nie mniej jednak planowane przez Organ korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady uchwalenie mpzp w obecnym kształcie praktycznie wklucza tak ą mo żliwo ść zagospodarowania nieruchomo ści. postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć Sposób prowadzenia innych post ępowa ń administracyjnych dotycz ących nieruchomo ści Wnioskodawcy, a zwi ązanych ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy pozwalaj ących na budow ę budynków przeznaczonych do specjalistycznej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona produkcji rolnej, z cał ą pewno ści ą ma doprowadzi ć do sytuacji, gdy Organ uchwali nowy miejscowy plan interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy, sprzeczny z planowan ą przez Wnioskodawc ę ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzyć innym zabudow ą, A tym samym bezpowrotnie pozbawi si ę Wnioskodawcy mo żliwo ści zrealizowania inwestycji, której podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia realizacja planowana jest od kilku lat. Takie działania zmusi Wnioskodawc ę z wyst ąpienie, o odszkodowanie w 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15) wysoko ści warto ści utraconych korzy ści, które Wnioskodawca osi ągn ąłby prowadz ąc planowan ą działalno ść Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób gospodarcz ą. zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych. Nieruchomo ści Wnioskodawcy oznaczonej numerem 79/2 poło żona w miejscowo ści Raczyny dotychczas mogły by ć Dodatkowo nale ży zauwa żyć, i ż tocz ące si ę post ępowanie administracyjne nie jest jednoznaczne z wydaniem pozytywnej decyzji o zagospodarowane pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą, dotychczas nie wydano ostatecznej decyzji o warunkach warunkach zabudowy. Nale ży tak że podkre śli ć, i ż nawet wydana decyzja o warunkach zabudowy posiada charakter deklaratoryjny, co zabudowy czy nie uchwalono mpzp, natomiast w obecnie wyło żonym projekcie mpzp nieruchomo ści te s ą oznaczone oznacza że nie tworzy ona porz ądku prawnego i nie ma charakteru konstytutywnego. jako teren rolny. Nie mniej jednak Wnioskodawca nie ma pewno ści, jak w rzeczywisto ści oznaczona jest jego nieruchomo ść , czy numerem karty ternu j-01R czy j-02R poniewa ż sprzeczne informacj ę wynikaj ą z zał ącznika graficznego do mpzpz struktury funkcjonalno-przestrzennej projektu mpzp jak i struktury ekofizjograficznej. Taka zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomo ści nie jest niczym uzasadniona, W szczególno ści nie wpływa ona pozytywie na rozwój gminy, stworzenie nowych miejsc pracy dla okolicznej ludno ści zamieszkałej w miejscowo ści Raczyny, w której to stopie ń bezrobocia jest bardzo wysoki. Tylko racjonalne i zrównowa żone interesami społecznymi jak i mo żliwo ściami produkcyjnymi i rozwojem przedsi ębiorczo ści, zagospodarowanie nieruchomo ści Wnioskodawcy winno stanowi ć podstaw ę do ustalenia sposobu zagospodarowania terenu nieruchomo ści. W przypadku poczynionych zmian nie sposób uzna ć ich za wpływaj ące pozytywnie na rozwój gminy jak i polepszenie warunków bytowych okolicznych mieszka ńców. Dodatkowo wprowadzenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, jak w projekcie mpzp, w znaczny sposób ogranicza mo żliwo ści zagospodarowania nieruchomo ści Wnioskodawcy, poniewa ż około 70% jego nieruchomo ści, które aktualnie mogły by ć przeznaczone pod zabudow ę, zostały wył ączone spod zabudowy. Takie ograniczenie mo żliwo ści zabudowy nieruchomo ści a w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób prawo własno ści Wnioskodawcy, a co za tym idzie inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści nieruchomo ści Wnioskodawcy. Warto zauwa żyć, i ż ustalenia projektu mpzp naruszaj ą nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c i art. 4 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochrony prawa własno ści oraz swobodnego z niej korzystania. Wprowadzony zakaz lokalizacji mog ących zawsze lub potencjalnie znacz ąco oddziaływa ć na środowisko, w przypadku ody od 2015 roku funkcjonuj ę w obrocie decyzj ą o środowiskowych uwarunkowaniach przedsi ęwzi ęcia, zgodnie z któr ą mo żliwe jest przeznaczenie nieruchomo ści pod specjalistyczn ą produkcj ę roln ą. Projekt mpzp znacz ąco ogranicza moje prawo własno ści, naruszaj ąc prawa podmiotowe oraz ra żą co naruszaj ąc wszelkie ogólne normy prawa administracyjne opisane w przepisach art. 6-11 k.p.a. W sporz ądzonym projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla nieruchomo ści Wnioskodawcy Organ gminy, w sposobie przeznaczenia terenu oznaczonego jako j-01R lub j-02R teren rolny, wprowadził „zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych za wyj ątkiem elementów niezb ędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej”. A co za tym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji planowanej od wielu lat przez Wnioskodawc ę skutecznie utrudnianej przez Organ poprzez negatywne uzgadnianie środowiskowych uwarunkowa ń realizacji przedsi ęwzi ęcia oraz przewlekłe prowadzenie post ępowania. Takie działania w ocenie Wnioskodawcy ma jedynie na celu niedopuszczenie do realizacji inwestycji Wnioskodawcy. W tak ustalonym stanie faktycznym uzasadnione jest wprowadzenie wnioskowanych zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie nieruchomo ści Wnioskodawcy oraz umo żliwienie w przyszło ści zagospodarowania nieruchomo ści w dotychczasowy sposób tj. do specjalistycznej produkcji rolnej polegaj ącej na chowie zwierz ąt. W zwi ązku z powy ższym, wnosz ę jak na wst ępie. 34 08.12.2016 Paweł, Agnieszka Dotyczy: obr ęb k-01R uwaga uwaga Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Kowalczyk - nr nieruchomo ść w ewidencji gruntów: 65/12 Rozwozin, dz. nieuwzgl ędniona nieuwzgl ędniona art. 3 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U z 2016 r, poz. 778, z pó źn. zm) nale ży do zada ń własnych ul. Główna 63 - poło żenie: miejscowo ść Rozwozin, gmina Żuromin, powiat Żuromi ński nr gminy. Gmina sporz ądzaj ąc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego korzysta z przyznanego jej przepisami prawa tzw. "władztwa Będzymin - wła ściciel: Agnieszka i Paweł Kowalczyk 65/12 planistycznego". Uprawnia ono do okre ślania przez gmin ę warunków zagospodarowania przestrzeni. Sporz ądzaj ąc projekt miejscowego 09-300 Żuromin Działaj ąc jako wła ściciele w/w nieruchomo ści wznosz ę uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania planu zagospodarowania przestrzennego kierowano si ę fundamentalnymi zasadami planowania przestrzennego tj. zasad ą zrównowa żonego przestrzennego dla miejscowo ści B ędzymin: rozwoju oraz ochron ą ładu przestrzennego. W projekcie miejscowego planu ustalono przeznaczenie terenów oraz zasady ich 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania dla nieruchomo ści opisanej powy żej Organ gminy o sposobie zagospodarowania i zabudowy ze szczególnym wywa żeniem interesów osób prywatnych oraz interesem publicznym i społecznym. przeznaczenia terenów oznaczonych jako 01R i 02R tereny rolnicze, wprowadził „ zakaz lokalizacji przedsi ęwzi ęć Przysługuj ące gminie "władztwo planistyczne" pozwala na kształtowanie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym dopuszczenie mog ących potencjalnie i zawsze znacz ąco oddziaływa ć na środowisko w rozumieniu przepisów odr ębnych „ W zwi ązku lub ograniczenie zabudowy, w szczególno ści w kontek ście m. in. ochrony zasad ładu przestrzennego, ochrony krajobrazu i ochrony z powy ższym zgodnie z projektem planu miejscowego nie b ędzie mo żliwe wykonanie inwestycji, które zamierzam środowiska. W zwi ązku z powy ższym ustalono lini ę zabudowy zwymiarowane na rysunku planu według zasad przyj ętych dla całego terenu wykonywa ć na mojej nieruchomo ści obj ętego opracowaniem. Linie zabudowy ustalono maj ąc na celu ograniczenie niekontrolowanego rozproszenia zabudowy wpływaj ącego 2. Wprowadzenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, tak jak w projekcie mpzp, w znacz ący sposób ogranicza mo żliwo ść dysharmonizuj ąco na ład przestrzenny. zagospodarowania nieruchomo ści. Takie ograniczenie w sposób bezsporny ogranicza w znaczny sposób moje prawo Projekt miejscowego planu maj ąc na celu przede wszystkim zapewnienie odpowiednich warunków jako ści życia mieszka ńców oraz ochron ę własno ści, a w zwi ązku z tym inicjuje odpowiedzialno ść odszkodowawcz ą Organu za obni żenie warto ści moich środowiska zakazuje lokalizacji wszystkich przedsi ęwzi ęć mog ących oddziaływa ć na środowisko wymienionych w rozporz ądzeniu Rady nieruchomo ści. Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsi ęwzi ęć mog ących znacz ąco oddziaływa ć na środowisko (t.j. Dz.U z 2016 r. poz. 71) 3. Projekt mpzp narusza nadto przepisy art. 20 i 21 Konstytucji RP w zwi ązku z art. 140 k.c i art. 4 ust. 1 ustawy o (z wyj ątkiem przedsi ęwzi ęć z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej). planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustanawiaj ą zasad ę ochron ę prawa własno ści oraz swobody z niej Odnosz ąc si ę do kwestii ograniczenia prawa własno ści nale ży podkre śli ć pogl ąd Trybunału Konstytucyjnego wyra żony m.in. w wyroku z korzystania. dnia 11 maja 1999 (sygn. akt K 13/98, publ. OTK ZU 1999/4/74), iż ochrona własno ści nie ma charakteru absolutnego. Prawo własno ści korzysta z najdalej id ącej ochrony wynikaj ącej z przepisów ustaw oraz Konstytucji, nie jest jednak prawem nieograniczonym. Co do zasady postanowienia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego stanowi ą ingerencj ę w prawo własno ści, które mo że podlega ć ograniczeniom. Jest to przejawem władztwa planistycznego gminy. W odpowiedzi na zarzut naruszenia zasady swobody inwestorskiej wynikaj ącej z art. 6 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nale ży zauwa żyć i ż, "(...) nie mo że by ć ona interpretowana wył ącznie, jako obowi ązek zapewnienia potencjalnemu inwestorowi optymalnych warunków inwestowania bez wzgl ędu na ograniczenia ustawowe lub pochodne oraz bez wzgl ędu na niedogodno ści czy uci ąż liwo ści, jakie planowana inwestycja mo że stworzy ć innym podmiotom korzystaj ącym równie ż z ustawowo okre ślonej i gwarantowanej ochrony swoich praw." (Wyrok WSA w Warszawie z dnia 25.02.2016 r., sygn. IV SA/Wa 3421/15). Sporz ądzony projekt planu nie zmienia stosunków własno ściowych na terenach nim obj ętych, ustala on wył ącznie przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenów ze szczególnym wywa żeniem interesów prywatnych oraz publicznych i społecznych.

33

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 33 Zał ącznik Nr 3 do Uchwały Nr 224.XXXII.17 Rady Miejskiej w Żurominie z dnia 4 maja 2017 r.

Rozstrzygni ęcie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu zada ń nale żą cych do zada ń własnych Gminy Żuromin

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 778, zmiany: Dz. U z 2016: poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz.1579) Rada Miejska w Żurominie rozstrzyga, co nast ępuje: § 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nale żą ce do zada ń własnych gminy to budowa dróg gminnych, sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej. § 2. 1. Zadania z zakresu gminnych dróg publicznych, które nale żą do zada ń własnych gminy finansowane b ędą z bud żetu Gminy oraz dotacji z funduszy ochrony środowiska i funduszy unijnych lub na podstawie porozumie ń z innymi podmiotami.

2. Zadania z zakresu budowy sieci wodoci ągowej i kanalizacyjnej finansowane b ędą na podstawie aktualnie obowi ązuj ących przepisów ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wod ę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z bud żetu Gminy oraz dotacji z funduszy ochrony środowiska i funduszy unijnych lub na podstawie porozumie ń z innymi podmiotami.

3. Zadania z zakresu budowy sieci elektroenergetycznych i gazowych finansowane b ędą na podstawie aktualnie obowi ązuj ących przepisów ustawy Prawo Energetyczne. Inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób okre ślony w aktualnie obowi ązuj ących przepisach Prawa Energetycznego

Id: HTQTC-WDLPJ-WNROA-IMDAO-ENWME. Podpisany Strona 1