Bestemmingsplan Aadorp Bruglaan 19A NL.IMRO.0141.BP00058-0401
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Vastgesteld VaConceptstgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 1 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Bestemmingsplan “Aadorp_Bruglaan 19a” Plannaam: Aadorp_Bruglaan 19a IMRO-idn: NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Plantype: Bestemmingsplan Status: Vastgesteld Datum: Juni 2013 Vastgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 2 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Toelichting Vastgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 3 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding ............................................................................................................................................ 6 1.1 Aanleiding.......................................................................................................................................................... 6 1.2 Ligging plangebied ............................................................................................................................................. 6 1.3 De bij het plan behorende stukken ................................................................................................................... 6 1.4 Huidige planologische regiem ........................................................................................................................... 7 1.6 Leeswijzer .......................................................................................................................................................... 8 Hoofdstuk 2 De huidige situatie ............................................................................................................................. 9 2.1 Ruimtelijke en functionele structuur ................................................................................................................ 9 2.2 Het plangebied .................................................................................................................................................. 9 Hoofdstuk 3 Planbeschrijving .............................................................................................................................. 12 3.1 Ruimtelijke ontwikkeling ................................................................................................................................. 12 3.2 Verkeer en parkeren ....................................................................................................................................... 12 Hoofdstuk 4 Beleidskader .................................................................................................................................... 13 4.1 Provinciaal beleid ............................................................................................................................................ 13 4.3 Regionaal beleid .............................................................................................................................................. 16 4.3 Gemeentelijk beleid ........................................................................................................................................ 19 Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten ........................................................................................................ 22 5.1 Algemeen ........................................................................................................................................................ 22 5.2 Geluid .............................................................................................................................................................. 22 5.3 Bodem ............................................................................................................................................................. 22 5.4 Luchtkwaliteit .................................................................................................................................................. 23 5.5 Veiligheid ......................................................................................................................................................... 24 5.6 Milieuzonering ................................................................................................................................................ 26 5.7 Archeologie & cultuurhistorie ....................................................................................................................... 27 5.8 Flora & fauna ................................................................................................................................................... 28 5.9 Kabels en leidingen ......................................................................................................................................... 29 Hoofdstuk 6 Waterparagraaf ............................................................................................................................... 30 6.1 Algemeen ........................................................................................................................................................ 30 6.2 Beleid ............................................................................................................................................................... 30 6.3 Watertoets ...................................................................................................................................................... 31 Hoofdstuk 7 Juridisch bestuurlijke aspecten ........................................................................................................ 32 7.1 Inleiding ........................................................................................................................................................... 32 7.2 Opzet van de regels ......................................................................................................................................... 32 7.3 Verantwoording van de regels ........................................................................................................................ 33 7.4 Handhaving ..................................................................................................................................................... 34 Vastgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 4 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Hoofdstuk 8 Toets aan de hanteerde uitgangspunten ......................................................................................... 35 Hoofdstuk 9 Uitvoerbaarheid .............................................................................................................................. 36 9.1 Economische uitvoerbaarheid......................................................................................................................... 36 9.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ................................................................................................................. 36 Bijlagen bij de toelichting ......................................................................................................................................... 37 Vastgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 5 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Op het perceel Bruglaan 19a in Aadorp, gemeente Almelo, staat in de huidige situatie een oude werkplaats. Vroeger was hier een autobeklederij gevestigd. Deze werkplaats is niet meer als zodanig in gebruik. De eigenaresse van het perceel is voornemens deze werkplaats te slopen en op de vrijgekomen locatie een nieuwe woning te realiseren. De ontwikkeling van het initiatief op deze locatie is niet in overeenstemming met het vigerende bestemmingsplan, waardoor een bestemmingsplanherziening noodzakelijk is. In voorliggend bestemmingsplan zal worden aangetoond dat de herziening van het bestemmingsplan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan voorziet in een planologisch kader om een nieuwe vrijstaande woning met bijgebouw te realiseren. 1.2 Ligging plangebied Het plangebied bevindt zich in aan de Bruglaan 19a in Aadorp, gemeente Almelo. Figuur 1.1 geeft globaal de ligging van het plangebied in Aadorp weer. De percelen zijn kadastraal bekend als Gemeente Almelo, sectie R, nummers 1048 en 1108. Figuur 1.1 Ligging van het plangebied 1.3 De bij het plan behorende stukken Het bestemmingsplan “Aadorp_Bruglaan 19a” bestaat uit de volgende stukken: verbeelding (tek.nr. NL.IMRO.0141.BP00058-0401) en een renvooi; regels. Op de verbeelding zijn de bestemmingen van de in het plan begrepen percelen weergegeven. In de regels zijn bepalingen opgenomen om de uitgangspunten van het plan zeker te stellen. Het plan gaat vergezeld van een toelichting. De toelichting geeft een duidelijk beeld van het bestemmingsplan en van de daaraan ten grondslag liggende gedachten, maar maakt geen deel uit van het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Vastgesteld Bestemmingsplan Aadorp_Bruglaan 19a 6 NL.IMRO.0141.BP00058-0401 1.4 Huidige planologische regiem Zoals beschreven is in paragraaf 1.1 past het voornemen om de werkplaats te vervangen door een woning niet binnen het geldende bestemmingsplan. De locatie is gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Noord Aadorp' (plandeel De Woesten) van de gemeente Almelo. Dit plan is door de gemeenteraad vastgesteld op 17 maart 2009. In figuur 1.2. is een fragment van de plankaart van het geldende bestemmingsplan opgenomen. Figuur 1.2 Uitsnede bestemmingsplan “Noord Aadorp” (Bron: Gemeente Almelo) Op grond van het geldende bestemmingsplan