Plan Local D'urbanisme De Saint-Georges-Sur-Baulche
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PLAN LOCAL D’URBANISME DE SAINT-GEORGES-SUR-BAULCHE Pièce n°1-1 Rapport de présentation Vu pour être annexé à la délibération Le : Le Maire : Conseil Développement Habitat Urbanisme, 9 Boulevard Vaulabelle, 89000 Auxerre 1 Table des matières Avant-propos ........................................................................................................................................... 6 Diagnostic ................................................................................................................................................ 7 1. Contexte ...................................................................................................................................... 7 1.1. Situation géographique ........................................................................................................ 7 1.2. Situation administrative ....................................................................................................... 8 1.3. La prise en compte des documents supracommunaux ........................................................ 9 2. Démographie et habitat ............................................................................................................. 28 2.1. Une population en croissance modérée sur la période récente ........................................ 28 2.2. Un phénomène de périurbanisation encore très marqué ................................................. 29 2.3. Un solde apparent des entrées sorties moteur des évolutions démographiques ............. 30 2.4. Une tendance générale au vieillissement de la population ............................................... 30 2.5. Une population en légère augmentation, un nombre de ménages en forte hausse ......... 31 2.6. Un phénomène de gentrification bien présent .................................................................. 32 2.7. Un marché immobilier relativement tendu… ..................................................................... 33 2.8. …qui tend à se détendre .................................................................................................... 34 2.9. Une surreprésentation des logements individuels ............................................................ 35 2.10. Une surreprésentation de grands logements ................................................................ 35 2.11. Un renouvellement de population très faible ................................................................ 36 2.12. Un parc de logements récent comparé au contexte supracommunal… ........................ 36 2.13. …probablement très énergivore .................................................................................... 37 2.14. La construction neuve et les dynamiques foncières récentes ....................................... 37 2.15. Synthèse ........................................................................................................................ 38 3. Economie et services ................................................................................................................. 39 3.1. Saint-Georges-sur-Baulche : Grand pôle ............................................................................ 39 3.2. Un nombre d’emplois en diminution… .............................................................................. 40 3.3. …un nombre d’actifs en augmentation .............................................................................. 40 3.4. Une forte représentation des emplois publics ................................................................... 41 3.5. Les chiffres clés du tissu économique local et équipements publics de la commune ....... 41 3.6. Les zones d’activités de la commune ................................................................................. 43 3.7. La CA de l’auxerrois, disponibilité du foncier et perspectives d’évolutions ....................... 44 3.8. Une agriculture en déclin ................................................................................................... 46 3.9. Synthèse ............................................................................................................................ 48 RAPPORT DE PRESENTATION 2 4. Transports et déplacements ...................................................................................................... 49 4.1. Un taux de motorisation élevé ........................................................................................... 49 4.2. Des capacités de stationnement privé déficitaires ............................................................ 50 4.3. Un trafic de transit important… ......................................................................................... 52 4.4. …qui pourrait se renforcer encore davantage ................................................................... 53 4.5. Une desserte ferroviaire située à proximité ...................................................................... 55 4.6. Un réseau de transports actifs homogène ......................................................................... 56 4.7. Synthèse ............................................................................................................................ 59 Etat initial de l’environnement .............................................................................................................. 60 5. Milieu physique.......................................................................................................................... 60 5.1. Géologie ............................................................................................................................. 60 5.2. Hydrologie.......................................................................................................................... 61 5.3. Topographie ....................................................................................................................... 62 5.4. Hydrographie ..................................................................................................................... 63 6. Milieu naturel ............................................................................................................................ 65 6.1. Les massifs boisés .............................................................................................................. 65 6.2. Les terres agricoles ............................................................................................................ 67 6.3. Inventaire du patrimoine naturel ....................................................................................... 68 6.4. Sites naturels d’intérêt communautaire ............................................................................ 69 6.5. Les zones humides ............................................................................................................. 71 6.6. La trame verte et bleue...................................................................................................... 73 6.7. Synthèse ............................................................................................................................ 74 7. Milieu humain ............................................................................................................................ 75 7.1. Gestion de l’eau potable .................................................................................................... 75 7.2. Défense contre l’incendie .................................................................................................. 77 7.3. Gestion des eaux usées ...................................................................................................... 81 7.4. Gestion des déchets ........................................................................................................... 81 7.5. La qualité de l’air ................................................................................................................ 82 7.6. Ressources énergétiques ................................................................................................... 83 7.7. Nuisances et pollutions ...................................................................................................... 84 7.8. Les risques majeurs ............................................................................................................ 86 7.9. Synthèse ............................................................................................................................ 88 8. Paysage et patrimoine ............................................................................................................... 89 8.1. Organisation paysagère ..................................................................................................... 89 8.2. Le patrimoine archéologique ............................................................................................. 99 RAPPORT DE PRESENTATION 3 8.3. Le patrimoine bâti ............................................................................................................ 100 8.4. Synthèse .......................................................................................................................... 102 9. Analyse de la consommation de l’espace et de la capacité de densification et de mutation des espaces bâtis .................................................................................................................................... 103 9.1. Analyse de la consommation de l’espace depuis 1988 .................................................... 103