LEJEPROSPEKT Hjørnelejemål på Lyngby Hovedgade
58 m² stueplan 91 m² 1. sal 71 m² kælder 80 m² udeserverings - /udstillingsareal
Yderst attraktivt lejemål beliggende på Lyngby Hovedgade
LYNGBY HOVEDGADE 51 2800 KGS. LYNGBY 2 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Indhold
3 Oversigtskort 4 Lejemålets beliggenhed 5 Området 6 Lejemålets anvendelse 7 Lejemålets stand og eksponering 8 Plantegning 9 Fotos 10 Fotos fortsat 11 Offentlige forhold 12 Offentlige forhold fortsat 13 Lejevilkår 14 Lejevilkår fortsat 15 Kontakt 16 Om Colliers International Lyngby Hifi Klubben Storcenter Irma
Emmerys Svane Apotek Price´s diner Føtex Nordisk Film Jardex Burger Biograf Peak Performence Illums King Bolighus Café de Picasso Magasin CPH Business Lagkagehuset Lyngby Løberen Paradis Peter Beier Chokolade Frellsen Matas Espresso House Bindia Meyers Spisehus Lyngby-Taarbæk OLIOLI Joe & The Juice Lyngby Hovedgade 51 Kommune Hotel Postgaarden Kvänum Cooks & Cows Stof 2000 Meny
Bolia.com Lyngby Station
Indkøb Tog Bus
50 m 150 m 50 m 4 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Attraktiv placering på Lyngby Hovedgade
Lejemålet er beliggende på en af de mest eksponerede hjørnebeliggenheder i Lyngby og på den attraktive del af Lyngby Hovedgade.
Lyngby Hovedgade har et yderst godt udvalg af butikker, caféer, specialbutikker, livsstilsbutikker, detailkæder, kaffebarer og restauranter, med alt fra det almindelige udvalg til det eksklusive.
Lejemålet er beliggende klods op af Wokshop, Kvänum Køkkener, Cock’s and Cow’s, Luca og Meny.
Derudover er lejemålet beliggende kun et stenkast fra Magasin, Lyngby Storcenter samt Lyngby Station.
Der er et væld af indkøbsmuligheder og cafémiljø i nærområdet. 5 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Området
Lyngby har det hele. Det er et område med varieret detailhandel og restauranter. Der er plads til alle og der er et pulserende kulturliv. I nærområdet finder man også Kino Palæet.
Historisk har Kongens Lyngby altid været et levende handelscentrum med et stort opland og gode trafikforbindelser med den centrale beliggenhed lidt nord for København.
Gode parkeringsmuligheder ved lejemålet, derudover er der en stor offentlig parkeringsareal ved Magasin lige bagved lejemålet. 6 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Lejemålet og dets anvendelse
Lejemålet har igennem de seneste år været anvendt til blomsterforhandler, men har i mange årtier været kendt som Kurvemageren.
Lejemålet er i stuen indrettet med et stort salgsareal, hvorfra der via indvendig trappe er adgang til 1. salen som er indrettet med store lokaler, som med fordel kan anvendes til salgsareal.
Lejemålet fremstår i dag med originale trægulve og overalt en god loftshøjde, der imødekommer mange anvendelsesmuligheder. 7 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Lejemålets stand og eksponering
Lejemålet har med sin markante facade ud til Lyngby Hovedgade en fantastisk eksponering, som sikrer optimal synlighed for de mange handlende.
Der er desuden eksklusiv brugsret til ca. 100 m² areal ud mod Nørregårds vej, som kan anvendes til udeservering eller udstilling af varer. (Parkering er ikke tilladt).
Lejemålets stueplan og 1. sal er belagt med trægulve og har overalt en god loftshøjde samt mange vinduer, der sikrer den rette eksponering i stueplan og godt lysindfald på 1. sal.
Kælderen er oplagt til lager/opbevaring og her er adgang til lejemålets toilet. 8 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Plantegning Stueplan: 58 m2 1. sal: 91 m2 Kælder: 71 m2 Udeservering: 80 m2
Plantegning er vejledende uden ansvar Eftertragtet placering
11 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Offentlige forhold
Planforhold:
Uddrag fra lokalplan nr. 141.
§ 3. Områdets anvendelse Stk. 1. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, dvs . detailhandel, anden publikumsorienteret service, boliger samt offentlige formål .
Stk. 2. I området må der således ikke etableres klinikker og kontorvirksomhed herunder pengeinstitutter, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere o.l. i den del af bebyggelsens stueetage, som har lokaler mod Lyngby Hovedgade og Likørstræde.
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen. 12 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Offentlige forhold
Planforhold:
Uddrag fra lokalplan nr. 28.
§ 3. Områdets anvendelse Stk. 1. I området forbeholdes den del af bebyggelsens stueetage, som har lokaler mod Lyngby Hovedgade og Likørstræde, til detailhandel eller detailhandelslignende virksomheder samt restauranter o.l.
Stk. 2. Inden for området må der dog ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som servicestation, bilforretning, værksteds-, fabrikations- eller vognmands virksomhed . Der kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, hvis den har tilknytning til en butik, eller efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området.
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen. 13 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Lejevilkår
Areal Butik, stueplan 58 m² Butik, 1. sal 91 m² Kælder 71 m²
Leje inkl. drift 660.000 kr. pr. år 55.000 kr. pr. md.
Svarende til Butik, stueplan 7.629 kr. pr. m² pr. år Butik, 1. sal 2.000 kr. pr. m² pr. år Kælder 500 kr. pr. m² pr. år
Afregnes af lejer via lejers A conto varme elforbrug
Lejemålets andel af vand er indeholdt i lejen. Såfremt A conto vand lejemålet udlejes til frisør, café eller restaurant afregnes vand efter forbrug
Afregnes direkte til El forsyningsselskabet.
Kontant, svarende til 6 Depositum måneders leje.
Lejeregulering NPI, dog min. 2,5 %
Overtagelsestidspunkt Snarest muligt.
Anvendelse Detail, café eller restaurant. Billedet er visualiseret LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040 14
Lejevilkår fortsat
6 måneder efter Opsigelsesvarsel uopsigelighedens udløb.
Lejer: 3 år Uopsigelighed Udlejer: 5 år
Lejer har afståelsesret efter Afståelsesret nærmere aftale.
Fremlejeret Lejer har ikke fremlejeret.
Overtagelsesstand Som det er og forefindes.
Lejer har den indvendige vedligeholdelse. Vedligeholdelse Udlejer har den udvendige vedligeholdelse.
Alle pengeydelser tillægges Moms moms, p.t. 25 %.
Gyldigt energimærke af Energimærke 28.09.2020 foreligger med karakteren F. 15 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040 Kontakt
Line Højvang Christiansen Director | Head of Retail, Copenhagen
+45 20 45 30 54 [email protected]
Linea Hvid Balshøj Erhvervsejendomsmægler MDE
+45 40 23 44 57 [email protected]
Laila Adrian Sagskoordinator
+45 23 47 07 45 +45 58 58 38 40 [email protected] 16 LEJEPROSPEKT | SAG 290765 | Rev. nr. B2040
Om Colliers
COLLIERS I DANMARK
150 medarbejdere
5 kontorer
COLLIERS PÅ VERDENSPLAN
18.000 medarbejdere
68 lande
3,5 mia. US dollar i global omsætning
Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der I Danmark er Colliers den absolut største og mest en førende global rådgiver inden for erhvervs- og ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investerings- investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til ejendomme. Vi er landsdækkende med godt 150 lande og har mere end 18.000 dedikerede Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, medarbejdere, der samarbejder om at yde mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars Aalborg, Odense og Vejle. ekspertbistand for at skabe mest mulig værdi for inkl. associerede selskaber) og administrerede Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det lejere, ejere og investorer i ejendomssektoren. ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars. bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K
AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj
ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M
AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg
VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle
www.colliers.dk T: 70 23 00 20
VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.