Au Y D’Une Région Européenne Parmi Les Plus Dynamiques !

www.terresens.com AU Y D’UNE RÉGION EUROPÉENNE PARMI LES PLUS DYNAMIQUES !

L’ISÈRE,

u Une place stratégique en matière de réseaux de communication : 265 km d’autoroutes, 5 160 km de routes et 418 km de voies ferrées.

u Une destination touristique prisée : à la fois montagne, plaines et collines.

u 3ème rang des départements les plus visités en hiver.

u 21,8 millions de nuitées touristiques dont 1,5 million de nuitées étrangères.

u 22 stations de sports d’hiver, 30 sites d’activités nordiques, 17 lacs et bases de loisirs, 5 stations de trail, 31 via-ferrata et parcs acrobatiques, 11 golfs... Paris

GRENOBLE, Genève © Laurent Salino u « Capitale des Alpes ». Grenoble Lyon ALBERTVILLE 100 km VAUJANY ANNECY 155 km u Un ensoleillement remarquable, supérieur à des villes comme Toulouse, Lyon ou Bordeaux. GENÈVE 190 km Valence u Se situe à 14 kilomètres de la station de ski de Chamrousse, à 16 kilomètres des Sept Laux, à 17 kilomètres de Villard-de-Lans, à 25 kilomètres de l’Alpe d’Huez, à 35 kilomètres des Deux Alpes et à 48 kilomètres de La Grave. Marseille

u Berceau de la nouveauté, des expérimentations scientifiques, industrielles et sociales. SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE Col du Glandon ITALIE 110 km Col de la Croix de Fer PARIS 620 km «Tunnel de Fréjus» LYON 155 km CHAMBÉRY 110 km L’OISANS, Col du Télégraphe D 526 D 902 u 4 Domaines skiables : Alpe d’Huez (grand domaine ski), Les 2 Alpes 3600, VAUJANY La Grave-La Meije et Col d’Ornon ALPE D’HUEZ LA GRAVE Col du Galibier GRENOBLE 60 km BOURG A 480 - Sortie n°8 D 1091 D’OISANS VAUJANY, «Stations de l’Oisans» Col du Lautaret

Col d’Ornon u Situé sur l’Alpe d’Huez Grand Domaine SKI et en périphérie du Parc National des Ecrins, LES DEUX-ALPES BRIANÇON 80 km GAP 105 km Vaujany bénéficie d’une situation très privilégiée. VALENCE 140 km MARSEILLE 350 km

Cols fermés l’hiver

LA RÉSIDENCE, L’ACCÈS

u Centre station avec une vue panoramique sur les reliefs et la cascade de la Fare. De Grenoble : A 480 - Sortie N°8 - RD1091 Bourg d’Oisans - puis D526 Vaujany u 46 appartements du studio au T3 duplex répartis en 5 chalets.

Gare TGV SNCF de Grenoble - Liaisons par autocars

Aéroport de Grenoble-Isère : 55 km

2 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 3 LA RÉGION

LE MASSIF DES ÉCRINS ACCÉDER À DES SITES NATURELS REMARQUABLES

VIENNE . 9 000 kms de sentiers de randonnées balisés. . 1 parc national : les Ecrins, et 2 parcs régionaux : le Vercors et la Chartreuse. . 120 espaces naturels sensibles et protégés. . 4 massifs montagneux : Belledonne, Chartreuse, Oisans et Vercors.

LE VERCORS EXPLORER UN PATRIMOINE RICHE

. 120 musées, châteaux et sites patrimoniaux ouverts au public. . 6 sites archéologiques majeurs parmi lesquels Vienne et Charavines. . Des sites religieux incontournables comme le Monastère de la Grande Chartreuse, l’abbatiale de Saint-Antoine- l’Abbaye ou le sancturaire Notre Dame de la Salette. LES RAVIOLES DU DAUPHINÉ

GRENOBLE GOÛTER À L’ART DE VIVRE ISÉROIS

. Des loirsirs de plein air pour tous les goûts, en hiver comme en été, en montagne comme en plaine : 22 stations de sports d’hiver, 30 sites d’activités nordiques, 17 lacs et bases de loisirs, 5 stations de trail, 31 via-ferrata et parcs acrobatiques, 11 golfs, ... . Côté terroir : la Noix de Grenoble, la liqueur de Chartreuse, le Bleu du Vercors, le fromage de Saint-Marcellin, le jambon d’Aoste, les ravioles du Dauphiné, ... . Une gastronomie de renom : 4 restaurateurs étoilés Michelin, près de 100 maîtres restaurateurs.

4 EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 5 L’Oisans est un territoire de montagne sauvage et préservé au cœur des Alpes, paradis des randonneurs et des alpinistes. 950 km de sentiers à découvrir, des sommets, des lacs ou des glaciers. Les 24 refuges de l’Oisans sont prêts à vous accueillir et les guides et accompagnateurs de montagne sont là pour vous faire découvrir les plus beaux sentiers et sommets.

6 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 7 LA STATION

VAUJANY, une station village authentique et moderne !

AUTHENTIQUE ET MODERNE VAUJANY : VRAI VILLAGE ET GRAND DOMAINE

Vaujany est un village de montagne, installé à 1250m sur un plateau ensoleillé, face au massif des Grandes Aujourd’hui Vaujany s’est doté de magnifiques infrastructures dignes des plus grandes stations Rousses. Situé à 50km de Grenoble, au cœur de l’Oisans, en périphérie du Parc National des Ecrins et sur l’Alpe (centre sportif, patinoire, nombreux commerces, circulation piétonne avec des escalators d’Huez Grand Domaine, Vaujany bénéficie d’une situation très privilégiée. et ascenseurs inclinés ultramodernes, parkings couverts gratuits, navettes gratuites…) et offre de grandes possibilités pour les séjours en famille grâce aux nombreuses activités et Le territoire de Vaujany s’étale sur 7500 hectares. Du point le plus bas (le hameau du Verney, 790 m) au point événements que la station organise. culminant (le Pic de l’Etendard, 3468 m), en passant par le village se situant à 1250 m d’altitude, il y a 2678 mètres de dénivelé, ce qui explique la grande diversité des paysages. Au niveau culturel, la commune dispose de: 3 musées, une bibliothèque, un cinéma Le toponyme Vaujany, d’origine latine « Via Janus », signifie « voie de la porte », ce qui évoque clairement une éphémère, et propose toute l’année des évènements (concerts, spectacles…) et des notion de passage. C’était en effet la « porte d’entrée » vers la Savoie qui était indépendante jusqu’en 1860. rendez-vous nationaux (la nuit des musées, les journées Européennes du patrimoine…). Vaujany est situé au pied du Col du Sabot qui relie l’Isère à la Savoie... une situation très stratégique. Cet authentique village possède une âme issue d’une histoire riche, il ne s’agit pas d’une station construite de toutes pièces.

Vaujany fait partie des 8 communes de l’Alpe d’Huez Grand Domaine Ski et Grand Domaine VTT et en est maintenant une porte d’entrée privilégiée : 250km de pistes SKI / VTT et 90km de sentiers piétons balisés. Le domaine s’étend de 1 250 à 3 330 mètres. En seulement quelques minutes de montée en téléphérique, les vacanciers pourront admirer le Pic Blanc à 3330 m mais aussi le Mont Blanc, le Grand Paradis, la Meije, les Ecrins..

DÉCOUVRIR VAUJANY EN VIDÉOS : Hiver : https://www.youtube.com/watch?v=c1xNhfxSB7o Été : https://www.youtube.com/watch?v=sUVSjPvKs8Q

8 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 9 LA STATION

ENFANTS/ FAMILLE LES BONS PLANS de la station ! VAUJANY, STATION FAMILLE +

Vaujany tient à afficher son image de station familiale au grand public. La station a donc mis tous les moyens en œuvre pour obtenir le label “Famille Plus Montagne”. C’est chose faite depuis 2009.

L’été, Vaujany est une station idéale pour les familles et les enfants : Le Pôle Enfance avec une Parkings couverts Escalators : reliant le garderie pour les tout-petits de 6 mois à 3 ans, un club enfants et ados pour les 3 à 16 ans, des aires de jeux gratuits haut et le bas du village sécurisées et des animations spéciales pour les familles chaque semaine...

Laveries Wifi gratuit automatiques

Tout pour bébé : prêt de Distributeur poussettes, porte-bébé ... de billets

ZOOM SUR UN PROGRAMME DE DÉVELOPPEMENT AMBITIEUX, DYNAMIQUE ET MAITRISÉ

Un programme d’investissement conséquent a été voté par le conseil municipal de Vaujany. En effet 32,5 M€ vont être investis entre 2016 et 2020 afin d’apporter un meilleur confort aux skieurs et aux touristes mais aussi à améliorer les moyens de transports et la capacité d’hébergement de la station.

- Une part prépondérante (20 M€) est dédiée au domaine skiable : création et remodelage des pistes, moderni sation des remontées mécaniques et réaménagement de la gare du téléphérique. À noter -> la création de la « piste des outres » permettra de relier la piste « La Vaujaniate » à l’Enversin d’Oz et de faciliter le retour ski aux pieds à Vaujany.

- Développement des espaces de loisirs : aménagement de la voie verte du Sabot, création d’une piste de luge d’été et d’un practice de golf dans la zone ludique du Collet.

- Aménagement urbain : création de parkings, mise aux normes handicapées des ERP.

Ce plan d’investissement est porté en partie par les retombées financières issues des subventions EDF (2 barrages hydroélectriques sur la commune) : Le barrage de Grand’Maison et le barrage du Verney octroient à Vaujany un revenu annuel d’un peu plus de 3 millions d’euros.

10 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 11 LE SKI GRAND FORMAT ! u 5 stations et 2 villages reliés u 250 km de pistes ski alpin u 50 km de pistes ski de fond u 2 200 m de dénivelé u 17 pistes noires dont la piste de Sarenne (16 km de descente) et la piste du Tunnel qui débouche sur un mur de 35° d’inclinaison u 135 pistes u 70 remontées mécaniques u 1 033 enneigeurs

UNE NEIGE GARANTIE TOUTE L’ANNÉE !

12 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 13 UNE VRAIE DOUBLE SAISON TOURISTIQUE

DOMAINE OZ / VAUJANY L‘ALPE D’HUEZ GRAND DOMAINE VTT Les remontées mécaniques du domaine Oz-Vaujany sont ouvertes 7 jours sur 7 du lundi 03 juillet au vendredi 1er septembre 2017. Les vététistes pourront ainsi profiter des pistes du domaine Oz - Vaujany ainsi qu’accéder à l’ensemble de LE PARADIS DU VÉLO DE ROUTE ET DU VTT l’Alpe d’Huez Grand Domaine VTT.

Un espace VTT exceptionnel avec 250km de pistes pour un maximum de 2 610m de dénivelé reliant 8 DES RANDONNÉES POUR ADMIRER LES HAUTS SOMMETS communes de l’espace VTT. De nombreuses randonnées sont proposées tout au long de l’été pour débutants ou confirmés. Il est possible Vaujany bénéficie de l’altitude et de l’environnement idéal pour la pratique du VTT. Le site du Collet et son de découvrir le Pic Blanc à 3300 mètres, la Table d’orientation du Collet ou encore la Réserve naturelle pour Bike Park permettent aux débutants et aux familles de se livrer à une pratique sans risque. Durant tout l’été, entendre siffler les marmottes ou suivre les traces du chevreuil. Vaujany organise, au moins une fois par semaine, une balade ouverte à tous, permettant de découvrir les différents itinéraires faciles du Massif des Grandes Rousses et les itinéraires familiaux autour de Vaujany.

RANDONNÉES

Des professionnels sont à Vaujany pour guider ou accompagner les randonneurs : de la balade sur les sentiers ou sur des chemins plus escarpés à la course de haute montagne.

u Le Pic Blanc u La Table d’orientation du Collet u La Réserve Naturelle u Visite du Village

14 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 15 LES ACTIVITÉS

LA PISCINE DU PÔLE SPORTS ET LOISIRS

LA VIA FERRATA Les joies et les plaisirs de l’eau toute l‘année ! Un bassin de 25 mètres avec 4 lignes de nage pour Contre les flancs du Massif des Grandes Rousses, cette les sportifs, un toboggan à donner le tournis aux plus nouvelle via ferrata démarre au bord de la cascade intrépides, une pataugeoire pour les tout-petits avec de La Fare. Deux tronçons réalisables séparément champignon d’eau et mini-toboggan. composent le parcours. LA SALLE DE FITNESS

Tonus et vitalité au programme des vacances ! LA CASCADE (difficulté D+) Equipée d’appareils de musculation et de cardio- training, la salle de fitness garantit une parfaite remise Itinéraire aérien longeant la mythique «Cascade de en forme. la Fare» à travers des passages verticaux mais accessibles physiquement. Un sentier échappatoire permet d’éviter le deuxième tronçon de la via Ferrata et SPA DE LA FARE de redescendre vers la Villette. Plus de douceur...Entièrement rénové, le Spa de la Fare réunit tout pour se ressourcer et passer un véritable moment de détente. LES ÉVENEMENTS Balnéothérapie, table d’hydro-massage, sauna, hammam, jacuzzis et modelages sont proposés. Été comme hiver, la mairie et l’office du tourisme de Vaujany organisent des spectacles, concerts, stages de danse ou encore des soirées cinéma … LA PATINOIRE

Inaugurée en février 2013, la patinoire de Vaujany est de dimension internationale de 1600m² avec des gradins de 900 places. Elle est située en face de la LE BOWLING piscine, au Pôle Sports et Loisirs, et est accessible via un ascenseur incliné assurant 24h/24 la liaison avec Le bowling du Pôle Sports et Loisirs propose des parties la Gare du Téléphérique. Cet équipement de 3000m² entre amis ou en famille sur ses 4 pistes. (+bowling et brasserie) a été pensé dans le respect Possibilité de privatiser cet équipement. de l’environnement. De nombreux événements ont déjà été accueillis sur la patinoire, notamment Celtic Legends, galas de patinage avec Brian Joubert, matchs de hockey sur LE CENTRE ESTIVAL DU COLLET glace...

L’environnement magique du Collet permet de s’adonner à de multiples sports : tennis, tir-à-l’arc, UN MUR D’ESCALADE INDOOR frisbee-golf, pétanque, jeux géants et jeux collectifs. Sans oublier le Ride park et le point de lavage vélo Situé dans la salle polyvalente de la piscine, gratuit. ce mur d’escalade de 4m de haut par 12m de long est accessible sur réservation à l’accueil de Le Bike Park au Centre estival du Collet offre des plai- l’établissement. sirs variés à tous les touristes, petits et grands ! Un Pump track, piste ludique en boucle avec des virages rele- vés et une mini rampe pour réaliser un maximum de PROCHAINEMENT ! figures. Ces modules sont accessibles en trottinettes, skates et vélos. Un projet culturel est en développement dans la station de Vaujany. Un cinéma verra le jour dans le centre village.

16 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 17 L’EMPLACEMENT

18 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 19 LA RÉSIDENCE

LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE par une résidence d’exception !

Dotée d’un emplacement idéal au centre de la station de Vaujany et à proximité des commerces et restaurants du village, la résidence «Les Edelweiss» est un lieu rêvé pour des vacances à la montagne.

La résidence est répartie en 5 chalets à l’architecture traditionnelle, composés de 46 appartements du studio au T3 duplex. Les appartements sont exposés plein sud et disposent de belles terrasses à vivre pour profiter de la vue panoramique sur les reliefs et la cascade de la Fare.

Découvrez la résidence en vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=_LZs6HNOGuE

« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

20 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 21 LA RÉSIDENCE

UNE ALLIANCE PARFAITE entre contemporain et traditionnel !

« La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

22 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 23 LES INTÉRIEURS

DES INTÉRIEURS, aux prestations de standing et confortables !

EN SAVOIR +

u Norme thermique RT 2012,

« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.» u Charpente traditionnelle u Parquet contrecollé dans les pièces à vivre Les appartements de la résidence proposent des prestations de qualité et tout le confort nécessaire : cuisine u Carrelage grès dans les pièces humides équipée, casiers à ski, caves et parking intérieur / extérieur. u Bardage bois dans le séjour et les chambres u Cuisine et salle de bain meublées et équipées Pour leur bien-être, les résidents pourront profiter du sauna, jacuzzi et de la salle de remise en forme proposés au sein des Edelweiss. u Poêle ou cheminée à l’éthanol dans le séjour (en option) u Cave et parking intérieur / extérieur « Des surfaces optimisées … et des prestations résolument actuelles ! »

24 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 25 LE PLAN DE MASSE POURQUOI INVESTIR ?

L’INVESTISSEMENT À LA LOUPE

Même l’achat plaisir d’une résidence secondaire mérite d’être étudié sous l’angle de l’investissement. L’acquéreur peut légitiment s’interroger sur les leviers de valorisation dans le temps ainsi que sur l’adéquation entre le produit et la demande.

LES LEVIERS :

u Les prix proposés : Positionnement ultra compétitif pour un programme neuf Alpin u Les taux d’emprunt : Historiquement bas u La mise en location possible : Revenus complémentaires u L’avantage fiscal possible : Récupération de la TVA sur achat (20%)* u Les frais de notaire réduits et l’économie sur la taxe foncière les 2 premières années u La norme de construction RT 2012 : Économie sur les charges de chauffage ROUTE DES COMBES u Le dynamisme et le développement économique du village de Vaujany u La future liaison Alpes d’Huez et Les 2 Alpes (2021) -> puis à suivre la liaison avec les Sybelles (2025) pour devenir le 1er domaine skiable au monde.

LES INDICATEURS POSITIFS EN CONVERGENCE AVEC LA DEMANDE IMMOBILIÈRE ET TOURISTIQUE :

u L’esthétique chalet de la résidence intemporelle et indémodable u Les vues et les expositions sud u Les terrasses et les pièces à vivre spacieuses u La situation proche des remontées mécaniques, des commerces et du pôle sportif u La liaison au grand domaine skiable de l’Alpe d’Huez u La vraie double saison touristique hiver et été

* Récupération de TVA : Art.261D4e/ Art271IetArt271IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé dans

une résidence avec services. 26 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 27 L’ACQUISITION

2 FORMULES D’ACQUISITION LE PRINCIPE :

L’investisseur fait l’acquisition en pleine propriété, devant notaire, d’un bien immobilier neuf. y FORMULE N°1 : Dans le même temps, il signe un bail commercial avec la société de gestion Terrésens Vacances,sous la marque commerciale My Second Home, spécialisée dans l’hébergement touristique, ainsi qu’un contrat de Achat en résidence secondaire avec une mise en location saisonnière au services de conciergerie permettant la mise en place d’une assistance personnalisée comptable, logistique choix du propriétaire (en direct ou via une agence) et locative.

y FORMULE N°2 : Achat en résidence secondaire avec une mise en location saisonnière au choix du propriétaire via le service de gestion et de conciergerie TERRESENS Triple avantage :

1- Le propriétaire conserve la liberté d’occuper sa résidence secondaire quand il le souhaite, et ce jusqu’à 6 mois par an.* 2- Il peut également choisir à tout moment de privilégier son rendement locatif en occupant peu sa résidence. Le gestionnaire s’engage contractuellement à reverser au propriétaire une partie du chiffre d’affaires issue de la location saisonnière du bien. CONFIEZ-NOUS LA GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE DE VOTRE BIEN ET RÉCUPÉREZ LA TVA (20%)* 3- Il bénéficie de larécupération de la TVA (20%)** sur l’achat de son immobilier et mobilier neuf. SUR VOTRE ACHAT ! Profil d’achat : On constate aujourd’hui une vraie tendance de fond concernant la mise en location des résidences secondaires : Ce type d’achat s’adresse à des propriétaires recherchant une grande souplesse d’occupation et une + de 30% des propriétaires de résidences secondaires se tournent déjà vers la location saisonnière. Un simplicité de mise en location. En règle générale, la décision de mise en location provient au départ de la complément de revenus appréciable pour couvrir les charges annuelles (entretien, énergie, copropriété, volonté d’autofinancer les charges de copropriété et d’énergie. taxe, et le cas échéant les mensualités du prêt immobilier). Optimisation fiscale : Fort de ce constat, le groupe Terrésens a développé une solution locative à la fois souple et rentable pour les propriétaires de résidence secondaire : La Copropriété Résidentielle de Tourisme (CRT). La CRT s’adresse Ces propriétaires obtiennent une récupération de la TVA (20%)** sur l’achat de leur immobilier et mobilier à des propriétaires souhaitant pleinement profiter de leur résidence secondaire, tout en se laissant la neuf. possibilité de la rentabiliser par une mise en location à leur convenance.

*Il est précisé que l’occupation propriétaire effectuée est à déclarer annuellement en tant que loyer nature valorisé fiscalement à hauteur de 75% du tarif public. **Récupération de TVA : Art. 261 D 4e /Art 271 I et Art 271 IV du CGI : récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement dans une résidence avec services para-hôteliers.

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28 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 29 RAMPA RÉALISATIONS LE GROUPE TERRÉSENS

UNE EXPERTISE À 360° EN IMMOBILIER DE LOISIRS !

Le groupe Terrésens est en charge de la promotion de la résidence Les Edelweiss, aux côtés de Rampa Réalisations, de la commercialisation et de la gestion sous la marque My Second Home.

Depuis 2008, le GROUPE TERRÉSENS est spécialisé et structuré en interne pour être présent à toutes Rampa Réalisations est en charge de la promotion de la étapes de l’immobilier de loisirs.Cette expertise transversale nous apporte une vision immobilière globale résidence Les Edelweiss aux côtés du groupe Terrésens. et indispensable à la bonne sélection d’un immobilier de qualité, pérenne dans le temps en termes de Issu du monde de l’entreprise et des réseaux, RAMPA Réalisations aménage et construit en valorisation et de gestion locative. étroite collaboration avec les collectivités locales, territoriales et les urbanistes des ZAC. • Concevoir et construire Lotissements d’habitations et parcs d’activités constituent leurs programmes d’aménagements urbains à développement durable. Ils bâtissent un habitat répondant aux attentes de leurs Notre Groupe intervient dès la détection d’un foncier. Après une étude réalisée par notre service clients, autant en qualité de construction qu’au niveau des prestations : développement, nous sélectionnons rigoureusement les emplacements. Ce choix est capital puisqu’il est gage du meilleur investissement : « L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement » telle est - Construction d’un habitat éco-responsable notre devise. - Respect des règles d’urbanisme Nous validons ensuite les étapes suivantes : les études de marché du produit, le benchmark mais également - Apporter des réponses concrètes aux préoccupations des acquéreurs la conception du projet avec les architectes, notre service gestion et les équipes du futur exploitant. - Délivrer qualité et valeur dans l’ensemble des projets et opérations Pour la construction des résidences, nous intervenons en tant que promoteur/co-promoteur immobilier, ou encore en assistant maitrise d’ouvrage.

• Commercialiser et conseiller

Immoé, filiale du groupe TERRÉSENS, commercialise les biens immobiliers (appartements, chalets, villas…). Nous opérons avec notre propre réseau de consultants en France et à l’international.

• Gérer et Exploiter

Notre équipe de gestion étudie, sélectionne et valide, en toute indépendance, les futurs programmes immobiliers afin de garantir une gestion pérenne et sans-souci. Selon le projet, la taille, la situation ou la typologie des résidences, nous confions l’exploitation des résidences à des gestionnaires connus, reconnus, ou nous exploitons en interne nos projets. Pendant la phase d’exploitation, nos équipes sur sites veillent au bon fonctionnement et au remplissage des résidences, en passant par l’entretien et le suivi technique des appartements et des parties communes.

NOS RÉALISATIONS/ PARTICIPATIONS :

- LE DIAMANT DES NEIGES / PLAGNE 1800 : LES ACQUÉREURS ET LE REPÈRE DE LA QUALITÉ D’UN HABITAT Copropriété Résidentielle de Tourisme 14 logements Intervention groupe Terrésens : co-promoteur, commercialisateur et gestionnaire

- LES FERMES DU MONT-BLANC / COMBLOUX : 93% TIENNENT 92% ACCORDENT Copropriété Résidentielle de Tourisme COMPTE DES DE L’IMPORTANCE 60 logements CRITÈRES À LA QUALITÉ DU Intervention groupe Terrésens : assistance à maîtrise d’ouvrage, TECHNIQUES PROFESSIONNEL commercialisateur et gestionnaire - LE HAMEAU DE BARTHÉLÉMY / LA ROSIÈRE : Copropriété Résidentielle de Tourisme 20 logements Intervention de Terrésens : promoteur, commercialisateur et gestionnaire.

30 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 31 MOBILIER ET PRESTATIONS INTÉRIEURES

« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

32 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 33 MOBILIER ET PRESTATIONS INTÉRIEURES

Carrelage assortiment de taille

Cuisine équipée

Parquets contrecollés wc suspendu

« La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.»

34 LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS LES EDELWEISS I VAUJANY I GROUPE TERRÉSENS 35 Nom de l’opération : Les Edelweiss

Adresse de l’opération : Route du Rochas - Vaujany (38)

Type d’opération : Copropriété Résidentielle de Tourisme

Logements : 46 Appartements du studio au T3 duplex

Notaire : Me Agi - Villeurbanne (69)

Gestionnaire : My Second Home (Marque commerciale de Terrésens Vacances)

Co-promoteurs : Rampa Réalisations Groupe Terrésens

Prestations : Sauna, jacuzzi, salle de remise en forme, parkings intérieurs, caves, terrasses

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GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 € Document non contractuel RCS Lyon 501 580 211 Conception / rédaction : 10, Rue de la Charité Service communication Terrésens 69 002 LYON Illustrations laissées à la libre Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 interprétation de son auteur Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Crédits photos : www.terresens.com ©istock, ©fotolia, ©Google... Le 17/11/17