Eleganter Winkelbungalow in Neuenmarkt Bei Wirsberg

Eleganter Winkelbungalow in Neuenmarkt bei Wirsberg

95339 Neuenmarkt

Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Scout-ID: 88146207

Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross E-Mail: [email protected] Haustyp: Einfamilienhaus Tel: +49 9123 97010 (freistehend) Mobil: +49 171 7422181 Grundstücksfläche ca.: 1.242,00 m² Fax: +49 9123 970111 Schlafzimmer: 2 Web: http://www.gross-immo.de Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1964 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision Letzte Modernisierung/ 2011 (inkl. MwSt.) Sanierung: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 119,10 kWh/(m²*a) Bezugsfrei ab: kurzfristig in Absprache mit dem Eigentümer Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2

95339 Neuenmarkt

Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Objektbeschreibung: Erneuerungen/Renovierungen in Höhe von ca. Euro Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus 160.000 getätigt: wurde Anfang der 1960er Jahre als Winkelbungalow - neue Küche erbaut. - Wohnzimmer Kachelofen - Bad Die großzügigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss - Schlafzimmer beheimaten ein großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit - Kellerräume als möglicher Wohnraum ausgebaut einem Behaglichkeit ausstrahlenden Kachelofen und - Anlage Terrasse und Gartengestaltung Terrassenzugang. Der doppelzügige Kamin bietet auf - neue Heizungsanlage / Ölzentralheizung der Terrasse zudem die Möglichkeit ein wärmendes - neue Dacheindeckung mit Dämmung Feuer zu entfachen, oder eine Grillparty abzuhalten. - neuer Kamin und Installation der Solaranlage zur WW-Bereitung Auf der anderen Seite schließt sich, praktischerweise mit einer Schiebetüre versehen, das separate, stilvoll - Außenwände gedämmt eingerichtete Esszimmer an. - teilweise Holzfenster alt; teilweise neue Kunststoffisofenster An dieses grenzt wiederrum die elegant, aber auch - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Marmor, Parkett praktisch gestaltete Küche mit Kochinsel und - Kabel-TV Sitzmöglichkeit auf Barhockern. Von der Küche aus - 2 Garagenstellplätze kann man entweder weiter in den Flur des - das Anwesen ist voll unterkellert Wohnbereiches oder auf der anderen Seite in den Keller und zur an das Haus gebauten Garage mit Lage: elektrischem Schwingtor. So kommt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in das Haus. Dieses Anwesen befindet sich in angenehmer, ruhiger Ortsrandlage in Neuenmarkt nahe Wirsberg (Landkreis Weiter sind auf dieser Erdgeschossebene ein Gäste-WC, Kulmbach, Regierungsbezirk Oberfranken, Kinder- oder Arbeitszimmer und als Highlight: ein (Einwohnerzahl ca. 3000). begehbares Kleiderzimmer mit Spiegeltürfronten und angrenzendem Schlafzimmer mit farbwechselnden Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf. LEDs an der Decke als Stimmungslicht eingerichtet. Auf Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Friseur, Kindergarten, der anderen Seite befindet sich das exklusiv Grund – und Mittelschule, Freizeiteinrichtungen etc. ist eingerichtete Badezimmer mit Whirlpoolwanne, alles mit kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Sternenhimmel, Deckenspots, Doppelwaschtisch, Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten separater Dusche und WC. Marktschorgast oder in Kulmbach (ca. 17 km).

Im Untergeschoss befinden sich 3 bewohnbare Zimmer Weitere Informationen finden Sie unter mit Tageslicht/Fenstern zur Belichtung und Belüftung, www.neuenmarkt.de eine großzügige Bar oder Spielzimmer, ein separates WC mit Waschtisch, ein Wasch- und Trockenraum mit Verkehrsanbindungen: Dusche, ein Heizungsraum + Tankraum (7.000 l), sowie Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt praktische Abstellflächen. Bad Berneck, 5 km; Autobahn A70 Bayreuth - Kulmbach – Bamberg; Bundesstraße B303 Kronach - Der Terrassen – und Gartenbereich wurde idealerweise Neuenmarkt/Wirsberg - Marktredwitz nach Süd – Südwesten ausgerichtet. Zwei entspannende Gartenteiche und ein als kleiner Pool Bahnlinie Bamberg - Kulmbach - Neuenmarkt/Wirsberg nutzbarer Aushub sind ebenfalls vorhanden. – Hof; Bahnlinie Neuenmarkt - Bayreuth u. Eine weitere Einzelfertiggarage befindet sich an der Neuenmarkt/Wirsberg – Kulmbach; Buslinie OVF nordwestlichen Grundstücksgrenze. Weitere Stellplätze Neuenmarkt - Bad Berneck - Bischofsgrün sind vor dem Haus vorhanden. Sonstiges: Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Es wurde darauf geachtet, dass ein paar nette, lauschige Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Plätzchen zum Spielen, Rasten und Feiern im Freien Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus vorhanden sind. diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ausstattung: Die Möblierung ist im kalkulierten Verkaufspreis nicht Weitere Details: enthalten, kann aber gegen Ablöse übernommen Seit 1999 wurden angabegemäß folgende werden.

95339 Neuenmarkt

Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Es besteht ein Geh – und Fahrtrecht für das hinterliegende Grundstück (derzeit Wiese).

Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung.

Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig

Ansicht Nordwest

Startbild gross-immo

Ansicht Ost

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Terrasse Ansicht West

Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Kamin im WoZi Esszimmer

Diele Schlafzimmer

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Whirlpoolwanne Doppelwaschtisch

Küche (1) Küche (2)

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Küche (3) Gartenteich 1

Gartenteich 2 Außenpoolmöglichkeit

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Zimmer im KG GROSS-IMMO

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Grundriss KG

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR

Grundriss EG

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Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaufpreis: 220.000,00 EUR