Dossier De Présentation Des Sites Réinventer Rural

7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique Dossier de présentation des sites www.cc-nozay.fr Claire Théveniau, Présidente de la Communauté de Communes de Nozay et maire de Puceul René Bourrigaud, Marie-Chantal Gautier, maire de Treffieux maire de Vay Monique Jamin, Jean-Pierre Possoz, maire de La Grigonnais maire d’Abbaretz Jocelyne Poulin, Jean-Claude Provost, maire de Saffré maire de Nozay Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 2 Engagement CE QUE NOUS SOMMES CE QUE NOUS VOULONS En décidant de nous doter d’un projet de territoire préfigurant Parce que nous avons la conviction qu’il faut savoir créer les le futur de notre territoire en 2030, nous, élus de la Commu- opportunités et que les petits territoires disposent de res- nauté de Communes de Nozay, avons choisi collectivement sources parfois insoupçonnées, nous voulons prouver que de nous engager dans une démarche stratégique à la hauteur l’innovation architecturale, environnementale et sociale n’est de la dynamique intercommunale insufflée sur le territoire pas le privilège des métropoles. depuis quelques années. Nous définissons notre territoire comme rural et ancré dans ses paysages d’eau et de bocage, Sur le modèle des Appels à Projets Urbains Innovants (Ima- mais aussi comme fondamentalement ouvert au monde. gine Angers, Dessine-moi Toulouse, Réinventer Paris...), nous lançons le Premier Réinventer Rural, qui nous mettra dès le Nous nous développons sous l’influence des dynamiques printemps 2019 en relation avec des professionnels de l’amé- nantaises et rennaises, en termes de croissance économique, nagement prêts à faire la démonstration à nos côtés qu’une d’emploi et de démographie ; nous assumons d’être un terri- autre vie peut aussi s’inventer au cœur du bocage. toire ouvert par l’économie, ouvert par le tourisme, ouvert par nos écosystèmes où se nouent des liens avec les territoires A cette fin, nous nous adressons à tous les concepteurs, in- voisins : apport de nouvelles populations, échanges culturels, vestisseurs, constructeurs, bailleurs, opérateurs ou associa- connexions… tifs qui expriment leur rejet d’une France perdue dans l’unifor- mité de ses lotissements. Notre Communauté de Communes n’est pas un territoire dortoir, c’est un cadre de vie désiré et choisi par différents Nous voulons être surpris par les propositions des porteurs de types de ménages. Les nouveaux arrivants, souvent urbains, projets. Nous avons sélectionné les parcelles qui feront l’ave- cohabitent avec une population plus sédentaire présente sur nir de notre beau territoire : tantôt en extension, tantôt en re- le territoire depuis plusieurs années, voire plusieurs généra- nouvellement. Nous sommes prêts à soutenir des porteurs de tions. Pourtant, nous ne sommes pas entièrement satisfaits projets ambitieux. En retour, nous attendons de l’inventivité des formes urbaines et des produits logements qui sortent de de la part des équipes, et des innovations qu’il s’agisse : terre sur nos communes. En effet, nous sommes trop souvent confrontés à la construc- > d’innovations dans la conception (urbaine, architec- tion de pavillons standardisés, loin des objectifs de transition turale, utilisation d’éco-matériaux, impact environne- écologique que nous nous fixons, et de formes d’habitat re- mental, etc.) et les montages proposés (associations fermées sur elles-mêmes, qui font la promotion de l’individua- des futurs habitants, nouvelles formes de propriété, lisme, là où notre territoire “mutualiste” a toujours cherché à etc.) renouveler les conditions du vivre ensemble. > d’innovations dans les usages et les programmes L’augmentation rapide du nombre d’habitants engendrée par imaginés (innovation sociale, mutualisation de ser- une localisation privilégiée du territoire a profondément mo- vices, mixité fonctionnelle, propositions sur les mobi- difié, en trente ans, les modes de vie. Nous devons anticiper et lités, l’intergénérationnel, etc.) accompagner ces mutations à la fois sociales, sociologiques, économiques mais également urbanistiques et paysagères. La volonté exprimée ici est celle d’agir ensemble. Nous avons L’organisation urbaine décidée doit donc à la fois permettre mis en place les conditions pour renouveler nos bourgs et ac- de structurer harmonieusement le territoire afin d’y accueillir cueillir différemment de nouveaux habitants.C’est désormais de nouvelles populations tout en préservant le cadre de vie et de vous, porteurs de projets et acteurs de l’aménagement en répondant aux besoins évolutifs des habitants. dont nous avons besoin pour que notre territoire soit à la hauteur de nos ambitions. Nous pensons qu’une nouvelle offre d’habiter sur nos communes est possible et nous attendons de cet appel à projets qu’il apporte un renouveau fort et marquant à nos centre bourgs. Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 3 Loire-Atlantique Située au nord du département de la Loire-Atlantique, dans l’aire urbaine nantaise, la Communauté de Communes de Nozay, créée en 1995, regroupe aujourd’hui sept communes du canton de Nozay : Abbaretz, La Grigonnais, Nozay, Puceul, Saffré, Treffieux, Vay : soit 15 756 habitants au 1er janvier 2019 (chiffres INSEE 2016), au sein d’un espace de solidarité. Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 4 Situation Ille-et-Vilaine Rennes Rennes métropole Châteaubriant Ligne de Sablé à Montoir TramTrain Canal de Nantes à Brest Treeux Nozay Abbaretz Communauté de Vay Communes de Nozay La Grigonnais Puceul Saré Saint-Nazaire Nantes Nantes métropole Aire urbaine de Nantes Loire Atlantique Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 5 1 Garage Toulou, Nozay 2 Parcelle de la ZAC du Châtelet, Nozay 3 Entrée de bourg ouest, Vay 4 Rue de la scierie, La Grigonnais binôme 5 Route des Gremets, Puceul 6 Route de Nozay, Puceul binôme 7 Sainte Marie, Saré 8 Le Rocher, Saré 9 Les peupliers, Abbaretz binôme 10 L’ancienne poste, Treeux 11 Les chaumains, Treeux Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 6 Situation 0 2500 m 11 10 Treeux 1 2 Nozay 3 9 Vay Abbaretz 4 La Grigonnais 5 6 Puceul 8 7 Saré Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 7 Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 8 Nozay 1 Garage Toulou Faire vivre un lieu atypique en coeur de bourg 2 Parcelle de la ZAC du Châtelet Produire de l’extraordinaire dans une opération traditionnelle Nozay Treffieux Nozay Abbaretz 1 Garage Toulou Vay Faire vivre un lieu atypique en coeur de bourg Puceul La Grigonnais 2 Parcelle de la ZAC du Châtelet Saffré Produire de l’extraordinaire dans une opération traditionnelle Avec 4130 habitants, Nozay est la commune la plus peuplée À Nozay, le point d’eau principal est l’étang Jean Guyon. Sa de la Communauté de Communes. C’est avec la zone de base nautique (téléski) contribue au rayonnement touristique l’Oseraye le cœur économique du secteur. Nozay est la pola- de la Communauté de Commune. rité de services majeure du territoire et son centre-bourg est animé de commerces, restaurants et de différents services au public (maison de santé, équipements scolaires, cinéma…). La commune de Nozay est à la croisée des axes structurants du territoire (RN137, N171 et D771), à 40 min de Nantes et 50 min de Rennes. Deux lignes de bus desservent la commune. La commune a longtemps vécu au rythme de ses sites d’ex- traction et s’il ne reste aujourd’hui que quelques carrières, le territoire est encore reconnu pour sa pierre bleue. Aujourd’hui, les activités agro-alimentaires ont pris le dessus, avec notam- ment une usine Charal implantée près du bourg. Nozay sera desservie prochainement par le circuit des 7 étangs, projet de voie verte reliant les points d’eau du territoire, réutilisant la voie de chemin de fer désaffectée. école école 1 mairie école 2 1/10 000 Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 1/5 1 Garage Toulou Faire vivre un lieu atypique en coeur de bourg Nozay mairie N Garage Toulou - 1/1 000 Type de site Vigilances 01Site NOZAY seul en - Garage cœur de Toulou bourg > Coût lié à la réhabilitation 1/1000Occupation actuelle > Vérifier en amont si des travaux de dépollution / désamian- Ancien garage automobile / Bâtiment à réhabiliter en pierre tage sont nécessaires bleue de Nozay Prix de vente attendu par la commune Surface de la parcelle La volonté de la commune est de céder cet ensemble immo- 669 m2 bilier (prix attendu de 150000€). Néanmoins, un montage lo- Propriété * caractéristique de la parcelle catif (bail précaire, bail à réhabilitation) est aussi envisageable Communalezone PLU : UA en fonction des différents modèles économiques qui seront Zone PLU surface : 669 m2 proposés par les candidats. Préalablement à la cession ou la UA propriété de la parcelle : mise à bail du garage, la collectivité vérifiera les coûts de dé- terrain : pollution et de désamiantage du site. servitude : risque de pollution : * programme projeté Premier Réinventer Rural – 7 communes associées, 7 sites à habiter en Loire-Atlantique – Fiches sites 2/5 1 Garage Toulou Faire vivre un lieu atypique en coeur de bourg Nozay Situé en plein cœur du centre-bourg, proche de la dynamique Innovation dans les usages rue Alexis Letourneau et face à la Mairie, le garage Toulou est > Lieux de vie, de sociabilité en cœur de bourg avec une acti- composé d’un grand volume atypique d’environ 700 m2 sur vité commerciale possible toute la parcelle. Il se caractérise par une enveloppe struc- > Animation culturelle, événementielle turelle en pierre bleue de Nozay typique de la région, et son > Valorisation des savoir-faire et produits locaux toit en shed fait son charme et sa singularité dans le cœur de bourg.

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