Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00013151/5

1. dokonał opisu i oszacowania ½ niewydzielonej części nieruchomości stanowiącej działki nr 34 i 71 o pow. 4,1700 ha położonej: 62-872 Godziesze Małe, Krzemionka, dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 13151 [NKW KZ1A/00013151/5] 2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia: działki nr 34 i 71 o pow. 4,1700 ha zabudowana budynkiem mieszkalno – sklepowym i budynkiem gospodarczym. 3. Stwierdzone prawa i obciążenia: Wzmianki o prowadzonej egzekucji oraz wpisy hipotek. 4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono 5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość: W posiadaniu dłużnika. 6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika: Wykorzystywane dla celów mieszkalnych, zamieszkałe przez 1 osobę oraz na prowadzenie sklepu spożywczego. 7..Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono operat szacunkowy nieruchomości gruntowo-rolnej zabudowanej położonej w miejscowości Krzemionka Nr 20, gm. woj. wielkopolskie, przy drodze prowadzącej z miejscowości Krzemionka do miejscowości Kakawa Stara, opisana w ewidencji gruntów 300704 2-Godziesze Wielkie, obręb 0012 Krzemionka, jednostka rejestrowa G-42, działka Nr 34 o powierzchni 2,73 ha i działka Nr 71 o powierzchni 1,44 ha. Razem grunty 4,17 ha. Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym i dwoma budynkami gospodarczymi, ogrodzona płotem z bramą wjazdową i furtką na podwórze. Przedmiotowa nieruchomość zapisana jest pod nr KW KZ1A/00013151/5.

W dziale III KW 13151 widnieją wpisy: - Ograniczone prawo rzeczowe dożywotniego nieodpłatnego użytkowania działki o obszarze 0,30ha na rzecz Józef Śledziński i Honorata Śledzińska. - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Wielkopolski Bank Kredytowy Oddział w Kaliszu - Ograniczone prawo rzeczowe – służebność mieszkania na rzecz Józefa Śledzińskiego i Honoraty Śledzińskiej - Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Warszawie

W dziale IV KW 13151 widnieją wpisy: - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 30.000,00zł na rzecz Wielkopolski Bank Kredytowy II Oddział w Kaliszu - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 10.000,00zł na rzecz Banku BGŻ w Kaliszu - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 2140,03zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 555,69zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka umowna zwykła na kwotę 1.370,43zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 3.029,32zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 2.591,83zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim Inspektorat w Kaliszu - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 214,20zł na rzecz Gminy Godziesze Wielkie - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 4.176,50zł na rzecz KRUS - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 439,60zł na rzecz KRUS Kalisz - Hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 48.060,64zł na rzecz ZUS w Ostrowie Wielkopolskim

Nieruchomość opisana w jednostce ewidencyjnej 300704 2-Godziesze Wielkie obręb 0012 Krzemionka Jednostka rejestrowa G.42 Działka nr 34 o powierzchni 2,73 ha Działka Nr 71 o powierzchni 1,44 ha Grunty rolne użytkowane są poprzez uprawę roślin zbożowych, kukurydzy i trwałych użytków zielonych i sklasyfikowane w klasach bonitacyjnych IVa, V i VI a więc gleb słabych kompleksu glebowego żytnio-ziemniaczanego.

Opis i stan techniczny nieruchomości. Wyceniana nieruchomość gruntowo-rolna zabudowana położona w miejscowości Krzemionka Nr 20 przy drodze o nawierzchni utwardzonej masą bitumiczną prowadzącej do miejscowości Biała. W części frontowej działki Nr 71 na powierzchni 0,20 ha posadowione są budynki: (siedlisko gospodarstwa rolnego) mieszkalny i dwa budynki gospodarcze. Budynek mieszkalny jednokondygnacyjny, murowany posiadający dwa oddzielne wejścia w części frontowej od ulicy prowadzona jest działalność gospodarcza – sprzedaż -artykułów spożywczych. W budynku wejście od podwórza zamieszkuje Pan Zygmunt Śledziński. Budynki gospodarcze murowane, jeden w zabudowie zwartej z budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjny, nieużytkowany w stanie surowym otwartym oraz budynek gospodarczy – kotłownia oddalony od w/w budynków o ca 100m . Dojazd –dostęp do nieruchomości – bezpośrednio z ulicy. Sąsiedztwo – korzystne. Kształt działek gruntów – prostokątny dogodny do uprawy sprzętem zmechanizowanym. Skłon gruntów – północny. Nieruchomość gruntowa zabudowana wyposażona w instalację energii elektrycznej, światło i siłę, instalację wody, instalację telefoniczną. W odległości ca 500m od nieruchomości zlokalizowany przystanek PKS, Kościół, Remiza Ochotniczej Straży Pożarnej oraz RSP i Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska. Poziom kultury rolnej gruntów – średni. Poziom uzyskiwanych plonów – średni. Grunty rolne zmeliorowane , użytkowane zgodnie z przeznaczeniem w Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Gmina Godziesze liczy 25 wsi sołeckich w których mieszka ponad osiem tysięcy mieszkańców. W gminie są następujące miejscowości : Bałdoń, Biała, Borek, Godziesze Małe, Godziesze Wielkie, , Józefów, Kakawa Kolonia, Końska Wieś, Kąpie, Krzemionka , Rafałów, , , Sobocin, , Stobno, Stobno Siódme, Takomyśle, , Wolica, , Zajączki Bankowe, Żydów. Gmina Godziesze liczy ca 10 000 tys mieszkańców i jest gminą rolniczą. 78% stanowią użytki rolne, 15% użytki leśne. Gmina leży w obrębie wysoczyzny kaliskiej i Kotliny Grabowskiej na południowym skraju powiatu. Liczne lasy pozytywnie wpływają na krajobraz gminy.

Funkcja w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (nieaktualnym) zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Godziesze Wielkie Nr 108/93 z dnia 10.11.1993r. opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 20 poz 1 z dnia 22 grudnia 1993 r. nieruchomość powyższą przeznacza się jak dotychczas pod uprawy polowe z możliwością zabudowy zagrodowej o niskiej intensywności JB-MR/MN. Przepisy art. 154 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami pkt. (3.2.1.) stanowią , że w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia, kierunki zagospodarowania ustala Studium Uwarunkowań. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Godziesze Wielkie aktualny sposób użytkowania gruntów nie pozostaje w sprzeczności z dyspozycjami planu i Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego.

Opis i dane szczegółowe nieruchomości zabudowanych Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym jednokondygnacyjnym częściowo podpiwniczonym w zabudowie zwartej z budynkiem gospodarczym. Budynek mieszkalny murowany w części frontowej użytkowany aktualnie jako lokal do prowadzenia handlu , w pozostałej części stanowi pomieszczenie mieszkalne z przedsionkiem. Powierzchnia zabudowy - 140,00m² Powierzchnia użytkowa - 111,00m²

Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z cegły na zaprawie wapienno-cementowej. Strop żelbetowy. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachówka . Posadzki wyłożone płytkami ceramicznymi i podłogami. Tynki wewnętrzne – gładkie. Stolarka okienna z PCV i drewniana. Schody betonowe ograniczone poręczami stalowymi. Pomieszczenie łazienki w korytarzu, wydzielone dwa pokoje mieszkalne, kuchnia i przedpokój. Budynek wyposażony w instalację elektryczną, światło i siłę, instalację wodno- kanalizacyjną z odprowadzeniem do osadnika bezodpływowego, instalację telefoniczną, ogrzewanie piecowe i C.O. Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 40%. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.

Budynek gospodarczy z wiatą. Budynek gospodarczy murowany z pustaków , jednokondygnacyjny w kształcie litery „L” dobudowany do budynku mieszkalnego, w stanie surowym otwartym. Budynek wielofunkcyjny, garażowy z pomieszczeniem przeznaczonym dla inwentarza i składowania płodów rolnych. W części szczytowej budynku wiata. Budynek aktualnie nieużytkowany. Powierzchnia zabudowy - 326,00m² Powierzchnia użytkowa - 300,00m²

Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z pustaków na zaprawie wapienno- cementowej. Dach konstrukcji stalowej. Pokrycie eternit . Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 30%. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.

- Budynek gospodarczo- warsztatowy z kotłownią. Budynek murowany z pustaków i cegły, jednokondygnacyjny, wolnostojący przeznaczony na warsztat i kotłownię. Powierzchnia zabudowy - 65,00m² Powierzchnia użytkowa - 57,00m²

- Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych Fundament – beton. Ściany nadziemia i ścianki działowe z pustaków i cegły na zaprawie wapienno-cementowej. Strop żelbetowy. Dach konstrukcji stalowej. Pokrycie eternit . Posadzki cementowe. Drzwi drewniane i stalowe. Okna stalowe. Tynki gładkie. Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia – 40%. Ocena stanu technicznego nie stanowi jego ekspertyzy.

Przedmiotowa nieruchomości zapisana pod nr KW KZ1A/00013151/5 została oszacowana na łączną kwotę 188.400,00zł (słownie: sto osiemdziesiąt osiem tysięcy czterysta złotych 00/100) w tym: - nieruchomość gruntowo-rolną o pow. 1,44ha, zabudowana (działka nr 71) oszacowano na kwotę 125.000,00zł - nieruchomość gruntowo-rolną o pow. 2,37ha (działka nr 34) oszacowano na kwotę 63.400,00zł Udział ½ niewydzielonej części nieruchomości należący do dłużnika Zygmunta Śledzińskiego wynosi kwotę 94.200,00zł (słownie: dziewięćdziesiąt cztery tysiące dwieście złotych 00/100).