Nieuwland Achterdijk 72
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Nieuwland Achterdijk 72 Pagina 1 Mutters Makelaardij heet u namens de verkopers van harte welkom bij hun woning. Of u de woning nu zojuist heeft bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat u misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kunt u toch (nog) eens “binnen” kijken. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Hoewel de brochure is bedoeld om u een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat u toch nog vragen heeft. Schroomt u niet om hierover contact met ons op te nemen. Rob Mutters Sylvia van Zantvoort Bart-Jan Mutters Wessel van Vuuren Pagina 2 Vrijblijvende informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Onderzoeksplicht Het wordt wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Stelt u daarom alle vragen en schakel zonodig deskundigen in. Voor een professionele begeleiding op alle vlakken, adviseren wij u een eigen aankopende makelaar in te schakelen. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Eventuele (maximale) aansprakelijkheid wordt vastgesteld door de verzekeraar van de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Pagina 3 Nieuwland Achterdijk 72 Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: 1954 (2007) Aantal slaapkamers: 2 Aantal kamers: 4 Woonoppervlakte: ca. 109 m² 2 Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m Inhoud: ca. 425 m³ Aanvaarding: in overleg Pagina 4 Prachtig plekje net buiten Leerdam! U kunt er zo in. Fraai gerenoveerde en uitgebouwde woning met vrijstaande schuur, gelegen aan de Achterdijk met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning dateert uit 1954 en is in 2007 geheel gerenoveerd en uitgebreid met gebruik van kwalitatieve hoogwaardige materialen. De woning heeft een inhoud van ca. 425 m3 en ligt op een perceel van 715 m2. Aan de overzijde van de dijk liggen nog 2 weilandjes met een oppervlakte van 425 m2 en er is ook parkeergelegenheid gecreëerd. Aan de linkerzijde van de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin, waar u beschut kunt genieten. De woning ligt op enkele kilometers van Leerdam en op gunstige afstand van de uitvalswegen richting Utrecht (25 km), Den Bosch (30 km) en Rotterdam (60 km). Pagina 5 Indeling: De originele voordeur ligt aan de Achterdijk, maar wordt op dit moment als zodanig niet gebruikt. Via de houten poort aan de linkerzijde komt u op het terras, die voor de woning ligt. Hier ligt de entree die het meeste wordt gebruikt. Openslaande deuren geven toegang tot de entree, die bijna geheel van glas is. Op de vloer ligt natuursteen en de muur is gepotdekseld. Een deur geeft toegang tot de woonkeuken (31 m2). Wat direct opvalt is het prachtige vrije uitzicht door de raampartijen aan de zijkant en achterkant. Vanuit de eethoek, die aan deze kant is gesitueerd, kunt u genieten van de tuin en het uitzicht aan de achterzijde. Pagina 6 Vervolg indeling: Het massief eikenhouten keukenmeubel met Belgisch hardstenen blad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met Siemens apparatuur. Het bevat een 5-pits gaskookplaat met daarboven een vlakscherm afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een combi oven/magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. Op de vloer liggen 18e-eeuwse estriken, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct. Twee dakramen zorgen voor extra lichtinval. Pagina 7 Vervolg indeling: Aan de andere kant van de keuken leidt een deur naar een halletje, waar het toilet en de wasruimte bereikbaar zijn. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De ruimte is halfhoog betegeld en wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Tegenover het toilet ligt de wasruimte, waar wasmachine, droger en CV-installatie zijn opgesteld. Pagina 8 Vervolg indeling: Vanuit de keuken is via openslaande deuren de woonkamer (28 m2) bereikbaar. Deze ligt aan de voorzijde van de woning. Door ramen aan drie zijden is de ruimte licht. De zithoek is rond de sfeervolle open haard geplaatst. Op de vloer ligt een eiken lamelparket, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct. Pagina 9 Vervolg indeling: Via een deur komt u in de hal, waar de originele voordeur zit, die verder toegang geeft tot de kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime bergkast. Op de vloer liggen estriken, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct. In de kelder (6 m2) bevinden zich de groepenkast, water- en gasmeter. Via een trapje komt u in de lager gelegen kelder. Pagina 10 1e verdieping: Via een dichte houten trap komt u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 2 slaapkamers, ruime bergkasten en een badkamer. Slaapkamer I (10 m2) ligt meteen aan de linkerzijde en is ruim en licht door het raam aan de zijkant met zicht op de tuin. Slaapkamer II (8 m2) ligt aan de rechterzijde en heeft via het raam zicht op de Achterdijk. Beide slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt, namelijk op de vloer ligt lamellenparket, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. Pagina 11 Vervolg 1e verdieping: Naast slaapkamer II ligt de prachtige badkamer (7 m2), uitgerust met een grote wastafel met mengkraan, een wandcloset, die middels een muurtje is afgeschermd, een inloopdouche met regendouche en handdouche en een ligbad. De ruimte is geheel betegeld met antracietkleurige tegels en verder afgewerkt met stucwerk. De ruimte wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd. Pagina 12 Schuur: Links naast de woning staat een houten schuur (12 m2) met rechts daarnaast een overkapping. De schuur is voorzien van elektriciteit en water. Onder de overkapping kunt u bij de kachel heerlijk beschut genieten. Door de ramen heeft u mooi zicht op de landerijen en natuurlijk op de mooi aangelegde tuin aan de andere kant. Buiten: Als u vanuit Leerdam over de Achterdijk aankomt, ziet u aan de rechterzijde het huis staan. Aan de linkerzijde is parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s gecreëerd. Zowel aan de linker- als rechterzijde van deze parkeerplaats zijn 2 weilanden, waar de schapen grazen. Deze lopen door tot aan de wetering. Er is een houtopslag en een schuurtje voor de schapen. Aan de overzijde wordt het perceel begrensd door een olijfhaag. Een bestraat pad loopt naar de voordeur en de houten poort aan de zijkant. Via de houten poort komt u op het terras, die voor de woning ligt. Hier is de entree naar de woning, die het meest wordt gebruikt. Links van het huis ligt de prachtig onder architectuur aangelegde tuin. Deze is afwisselend aangelegd met o.a. hortensia’s, borders met begroeiing en een gazon. Dit gedeelte is afgeschermd middels een houten hek van de geitenwei/boomgaard met verschillende fruitbomen waaronder een Brederode peer, een Goudreinet en een pruimenboom. Aan de rechterzijde staan langs de sloot verschillende wilgen en aan deze kant heeft u een mooi vrij uitzicht over de paardenbak en de weilanden. Rechts naast de schuur loopt u via een paar treden weer terug naar het terras grenzend aan de woonkeuken. Aan de achterzijde ligt een breed grindpad, dat wordt begrensd door een olijfhaag en sierperen. U kunt om de woning heenlopen naar voren, waar het aan de zijkant afgeschermd is door een houten poortje. Op korte afstand van de woning liggen alle denkbare voorzieningen van de stad Leerdam. Pagina 13 Extra weiland: Op ca. 100 meter afstand richting Leerdam is een perceel van 922 m2 in gebruik bij het Waterschap Rivierenland. Hierop staan 2 schapen van de huidige eigenaren. Het gebruik is vastgelegd in een overeenkomst en kan worden overgenomen. Er wordt geen vergoeding voor het gebruik betaald, maar men heeft wel de jaarlijkse slootplicht langs het perceel. Pagina 14 Bijzonderheden: De meterkast bevindt zich in de kelder en is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een gas-, een water en een dubbeltariefmeter. De woning beschikt over een alarminstallatie. De CV installatie “Nefit” dateert uit 2007. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, de muren zijn gebouwd in spouw, het dak is geïsoleerd en de vloeren zijn geïsoleerd. In de woonkeuken, toilet en wasruimte is vloerverwarming aanwezig. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht. Er is een buitenkraan aan de voorzijde aanwezig en een kraan in de schuur. In 2013 is de kapschuur gebouwd. In 2014 zijn de kozijnen etc. aan de binnenzijde geschilderd, in 2016 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Een deur van de entree is voorzien van een hor. Verbouwing 2007: In 2007 is nagenoeg het hele bestaande huis gesloopt, 3 muren zijn blijven staan, en aan de zijkant en achterkant is een woonkeuken, toilet en wasruimte aangebouwd.