Conjunto Residencial Lurigancho-Chosica
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UNIVERSIDAD RICARDO PALMA FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO “CONJUNTO HABITACIONAL DE VIVIENDA PROGRESIVA EN EL DISTRITO DE LURIGANCHO CHOSICA” AUTORES Bach. GARCÍA VÁSQUEZ, RAQUEL MARTHA Bach. GUERRA ZANS, CATHERINE MABEL DIRECTOR Arq. ALEGRE SALAZAR, ENRIQUE LIMA- PERÚ 2019 ii DEDICATORIA Dedicado a mis padres por haberme apoyado en este largo camino a pesar de las dificultades, pues sin ellos no habría sido posible mi formación como profesional. A mis amigos, quienes me han demostrado su cariño estando presente cuando más los he necesitado. RAQUEL GARCÍA iii DEDICATORIA A mis padres por estar siempre conmigo en cada paso que doy. A mis hermanas(os) por su constante apoyo y motivación. Y a Dios por permitirme cumplir mis metas y darme la dicha de disfrutar este triunfo con ellos. CATHERINE GUERRA iv AGRADECIMIENTOS Nuestro sincero y especial agradecimiento a quienes nos acompañaron en este arduo camino y a quienes contribuyeron en la realización del presente trabajo, en especial: A la Universidad Ricardo Palma, por habernos dado la oportunidad de desarrollarnos en ella y a todas las personas dentro de esta institución, que participaron en el proceso de nuestra formación académica. A nuestro director, Arq. Enrique Alegre, por su calidad de docente en el proceso de desarrollo de nuestra tesis. A la Arq. Soledad Herrera, que con su experiencia y guía como profesional, nos brindó su asesoría en este largo camino. A nuestros familiares, por su paciencia y apoyo incondicional. A nuestros amigos, en especial a Ana Claudia, Jorge y Daniel. v ÍNDICE DEDICATORIA ii AGRADECIMIENTO iv ÍNDICE v ÍNDICE DE FIGURAS xii ÍNDICE DE TABLAS xix RESUMEN xxi ABSTRACT xxii INTRODUCCIÓN 1 CAPÍTULO I: GENERALIDADES 1.1 El tema 4 1.2 Planteamiento del problema 6 1.3 Justificación del Tema 10 1.4 Objetivos 12 1.4.1 Objetivo general 12 1.4.2 Objetivos específicos 12 1.5 Alcances 13 1.6 Limitaciones 13 1.7 Metodología 14 CAPÍTULO II: MARCO TEÓRICO 2.1 Base Teórica 18 2.1.1 Enfoque de la sostenibilidad y nuevos criterios para hacer ciudad 18 2.1.1.1 Ciudades sostenibles 21 vi 2.1.1.2 Espacios públicos 25 2.1.2 Criterios para una arquitectura habitacional eficiente y de calidad 27 2.1.2.1 Componente Social 29 2.1.2.2 Componente Económico 30 2.1.2.3 Componente Medioambiental 31 2.1.3 Enfoque de la Vivienda Social 34 2.1.4 Vivienda Progresiva 35 2.1.4.1 Definición de vivienda progresiva 35 2.1.4.2 Modalidades de Vivienda progresiva (González y Gelabert) 37 2.1.4.3 Flexibilidad en la vivienda 41 2.2 Referentes 43 2.2.1 Referentes Nacionales 44 2.2.1.1 Unidad Vecinal Número 3 (UV3) 44 2.2.1.2 Residencial Las Torres de Limatambo 47 2.2.1.3 Residencial San Felipe 49 2.2.1.4 Proyecto Experimental de Vivienda (PREVI) 51 2.2.2 Referentes Internacionales 55 2.2.2.1 Chassé Terrain, Oma, Breda. Países Bajos 55 2.2.2.2 Viviendas en Fukuoka, Japón 57 2.2.2.3 Proyecto Villa Verde, Chile 61 2.2.2.4 Conjunto Residencial Villa Frei, Chile 64 2.3 Base Conceptual 68 2.4 Marco Normativo 73 vii 2.4.1 Referente al Reglamento Nacional de Edificaciones (2018) 73 2.4.1.1 Norma GH. 020 – CAP. IV. Aportes de Habilitación Urbana 73 2.4.1.2 Norma TH.010 – Habilitaciones Residenciales 74 2.4.2 Referente al Reglamento de Parámetros urbanísticos y edificatorios para el Área de Tratamiento Normativo IV 76 2.4.2.1 Modificación del Plano de Zonificación del distrito de Lurigancho Chosica Ordenanza N° 1099 77 CAPÍTULO III: MARCO HISTÓRICO 3.1 Teorías y enfoque de la Vivienda, Ciudad y Sostenibilidad S. XIX-XXI 80 3.2 Evolución de la vivienda Colectiva Estatal en el Perú 88 CAPÍTULO IV: MARCO REFERENCIAL 4.1 Política de vivienda en el Perú 92 4.1.1 Nuevo crédito Mivivienda 94 4.1.2 Techo Propio 96 4.1.3 Bono Mivivienda verde 97 4.2 Niveles socioeconómicos en el Perú 101 4.3 Situación de la vivienda en Lima 106 4.4 Demanda de vivienda en Lima Este 108 CAPÍTULO V: DISTRITO LURIGANCHO CHOSICA - ANÁLISIS DEL CENTRO POBLADO SANTA MARIA DE HUACHIPA 5.1 Distrito de Lurigancho Chosica 117 5.1.1 Ubicación y Límites 117 5.1.2 Historia del distrito 118 viii 5.2 Centro Poblado (C.P) Santa María de Huachipa 119 5.2.1 Ubicación y descripción 119 5.2.2 Historia de C.P. Santa María de Huachipa 121 5.2.3 Aspectos Climáticos 122 5.2.3.1 Temperatura 123 5.2.3.2 Humedad relativa 123 5.2.3.3 Precipitaciones Pluviales 124 5.2.3.4 Vientos 125 5.2.3.5 Horas de sol 126 5.2.4 Características del Lugar 126 5.2.4.1 Relieve 126 5.2.4.2 Geología 127 5.2.4.3 Hidrología 129 5.2.5 Aspecto Socio - Económico 130 5.2.5.1 Demografía 130 5.2.5.2 Edad y Sexo 131 5.2.5.3 Población Económicamente Activa (PEA) 132 5.2.5.4 Nivel Educativo 133 5.2.6 Aspecto Físico Espacial 134 5.2.6.1 Trama Urbana 134 5.2.6.2 Vialidad 136 5.2.6.3 Usos de Suelo 145 5.2.6.4 Equipamiento Urbano 146 ix 5.2.6.5 Espacios públicos y de recreación 155 5.2.7 Percepción de la Imagen Urbana 156 5.2.8 Espacios urbanos en riesgo y vulnerabilidad ante los desastres 157 5.2.9 Servicios básicos 160 5.2.9.1 Agua, luz y desagüe 160 5.2.9.2 Comunicaciones 160 CAPÍTULO VI: PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO 6.1 Descripción del Terreno 162 6.1.1 ¿Por qué elegir esta ubicación de terreno? 163 6.1.2 Vistas y entorno del terreno 164 6.1.3 Parámetros Urbanísticos del terreno 166 6.2. Consideraciones de la propuesta 169 6.2.1 Magnitud y orientación 169 6.2.2 Perfil del usuario 170 6.2.3 Aportes de Habilitación Urbana del terreno 176 6.2.4 Acceso vehicular de Transporte Público 177 6.2.5 Uso del suelo inmediato al proyecto 179 6.2.6 Criterios generales de diseño 182 a) Relación con el entorno 182 b) Forma del edificio 184 c) Piel del entorno 185 d) Interior 186 e) Constructivos 187 x 6.3 Análisis FODA 188 6.4 Concepción de la propuesta 191 6.4.1 Conceptualización 191 6.4.2 Ideas Rectoras 191 CAPÍTULO VII: DESARROLLO DEL PROYECTO 7.1 Programa arquitectónico 196 7.2 Cálculo de áreas del proyecto 197 7.3 Diseño integral del proyecto 207 7.3.1 Unidades de vivienda 208 7.3.2 Altura de las edificaciones y orientación 214 7.3.3 Usos de suelo del proyecto 215 7.3.4 Estructura vial interna 216 7.3.5 Tratamiento de pisos 218 7.3.6 Tratamiento de fachadas y análisis solar 219 7.3.7 Áreas verdes y espacios públicos 232 7.3.7.1 Mobiliario urbano 235 7.3.7.2 Acopio de basura 239 7.3.7.3 Paisajismo 247 7.4 Prototipos de vivienda 251 7.4.1 Prototipo Unifamiliar UN 254 7.4.2 Prototipo Dúplex D1 258 7.4.3 Prototipo Dúplex D2 261 7.4.4 Prototipo Dúplex D3 263 xi 7.5 Elección de materiales 266 7.6 Estructuras 271 7.7 Instalaciones sanitarias – Agua, Desagüe, Sist. Trat. Aguas grises 276 7.8 Memoria descriptiva 281 7.9 Aportes y beneficios del Proyecto 300 CONCLUSIONES 302 RECOMENDACIONES 304 ANEXOS 305 BIBLIOGRAFÍA 314 xii ÍNDICE DE FIGURAS FIGURA 1: POBLACIÓN CENSADA POR AÑOS 1940-2007. FUENTE: SÁNCHEZ, A. (2015), MIGRACIONES INTERNAS EN EL PERÚ ................................................................................................. 6 FIGURA 2: DÉFICIT HABITACIONAL A NIVEL NACIONAL (NÚMERO DE VIVIENDAS). FUENTE: MAPA DE DÉFICIT HABITACIONAL 2007-INEI. OFICINA DE PLANEAMIENTO Y DESARROLLO. ............................................................................................................................................. 7 FIGURA 3: DÉFICIT HABITACIONAL POR COMPONENTE CUANTITATIVO Y CUALITATIVO, EN EL DISTRITO DE LURIGANCHO CHOSICA (%). FUENTE: MAPA DE DÉFICIT HABITACIONAL 2007 – INEI. ELABORACIÓN DE LAS AUTORAS. .......................................................................................... 8 FIGURA 4: DISTRIBUCIÓN DE HOGARES DE LIMA SEGÚN N.S.E. FUENTE: IPSOS APOYO OPINIÓN Y MERCADO - MAPINSE 2012 ................................................................................................................. 11 FIGURA 5: ZONIFICACIÓN DE ACTIVIDADES. AUTOR: RICHARD ROGERS ......................................... 23 FIGURA 6: LOS 3 PILARES DE DESARROLLO SOSTENIBLE. FUENTE: ELABORACIÓN DE LAS AUTORAS.................................................................................................................................................... 29 FIGURA 7: VIVIENDA SEMILLA. EVOLUCIÓN POR ETAPAS. FUENTE: GELABERT, D.; GONZALEZ, D. (2013). ...................................................................................................................................................... 38 FIGURA 8: VIVIENDA CÁSCARA FUENTE: GELABERT, D.; GONZALEZ, D. (2013). .............................. 39 FIGURA 9: VIVIENDA SOPORTE FUENTE: GELABERT, D.; GONZALEZ, D. (2013). ............................... 40 FIGURA 10: FOTO SATELITAL DE LA UNIDAD VECINAL Nº3 FUENTE: (IMAGEN EXTRAÍDA DE GOOGLE EARTH). ..................................................................................................................................... 44 FIGURA 11: DISTRIBUCIÓN DE BLOQUES Y EQUIPAMIENTOS DE LA UV3 ......................................... 45 FIGURA 12: PASAJES PEATONALES .............................................................................................................. 46 FIGURA 13: BLOQUE DE VIVIENDA DE LA UNIDAD VECINAL Nº3. ........................................................ 46 FIGURA 14: PERSPECTIVA DEL CONJUNTO HABITACIONAL FIGURA 15: VISTA AÉREA DEL CONJUNTO HABITACIONAL .................................................................................................................. 48 FIGURA 16: TRAMA URBANA DE LAS TORRES DE LIMATAMBO ........................................................... 48 FIGURA 17: COLISEO DIBÓS ...........................................................................................................................