KĖDAINIŲ MIESTO TERITORIJOS BENDRASIS PLANAS EKONOMINĖS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS RENGĖJAS: VšĮ „NPR“ A. Vivulskio g. 6/8-36, LT-01117 Vilnius VILNIUS, 2008 TURINYS KĖDAINIŲ MIESTO BENDRASIS PLANAS I etapas. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. Ekonominės būklės įvertinimas 1. KĖDAINIŲ MIESTO TERITORIJOS EKONOMINĖS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS ................................................................ 2 1.1. Prekybos ir paslaugų infrastruktūra ........................................................................................... 2 1.2. Turizmo ir poilsio infrastruktūra ............................................................................................. 11 1.3. Pramonės išsivystymas ir išsidėstymas ................................................................................... 30 1.4. Užimtumas ir nedarbo lygis .................................................................................................... 36 1.5. Investicijų lygis ir ypatumai .................................................................................................... 41 1.6. Verslo struktūra ....................................................................................................................... 47 1.7. Statyba ..................................................................................................................................... 52 1.8. Būstas ...................................................................................................................................... 56 2. EKONOMINĖS APLINKOS POTENCIALAS IR PLĖTROS GALIMYBĖS .................................................................... 66 2.1. Kėdainių miesto ekonominių išteklių panaudojimas ............................................................... 66 2.1.1. Miesto geografinės padėties panaudojimas ...................................................................... 66 2.1.2. Esamos infrastruktūros panaudojimas .............................................................................. 72 2.1.3. Žmogiškųjų išteklių panaudojimas ................................................................................... 79 2.2. Verslo plėtros Kėdainių mieste pasiūlymai, paramos verslui kryptys .................................... 81 2.3. Sklypų, tinkamų įvairiai veiklai, pasiūla ................................................................................. 86 2.4. Pramonės ir smulkios gamybos plėtros kryptys ...................................................................... 87 2.5. Statybos ir statybinių medžiagų pramonės plėtros kryptys ..................................................... 88 2.6. Prekybos ir paslaugų tinklo plėtros kryptys ............................................................................ 90 2.7. Būsto programos įgyvendinimo galimybės. Ekonominis aspektas ......................................... 92 2.8. Rekreacijos ir turizmo plėtros kryptys .................................................................................... 95 3. IŠVADOS ............................................................................................................................................ 97 1.KĖDAINIŲ MIESTO TERITORIJOS EKONOMINĖS BŪKLĖS ĮVERTINIMAS 1.1.Prekybos ir paslaugų infrastruktūra Prekybos infrastruktūra. Prekybos sektorius yra vienas iš svarbiausių tiek Lietuvos, tiek Kėdainių miesto sektorių. Pagal svarbą Kėdainiuose jis nusileidžia tik pramonei. Kėdainių mieste yra gerai išplėtota prekybos infrastruktūra, o pramonės įmonių veikla (maisto, chemijos, tekstilės ir kitų gaminių gamyba) miesto teritorijoje sudaro palankias sąlygas prekybos sektoriaus plėtrai. Prekyba Kėdainiuose yra ryškiai pagal įmonių skaičių išsiskirianti ekonominė veikla, lyginant su RENGĖJAS: Viešoji įstaiga „NPR“ 2 KĖDAINIŲ MIESTO BENDRASIS PLANAS I etapas. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. Ekonominės būklės įvertinimas kitais sektoriais (statyba, pramone, žemės ūkiu ir kt.). Šioje srityje veikia daugiausiai miesto įmonių. Remiantis Kėdainių verslo informacijos centro duomenimis, Kėdainių miesto prekybos sektoriuje 2006 m. veikė 192 įmonės, užsiimančios didmenine ir mažmenine prekyba įvairiais produktais ir gaminiais. Toks įmonių pasiskirstymas pagal ekonominės veiklos rūšis atitinka bendras vystymosi tendencijas Lietuvoje. Kėdainių miesto didmeninės ir mažmeninės prekybos įmonės sudaro 82 % visų Kėdainių rajono didmeninės ir mažmeninės prekybos įmonių (žr. 1.1 pav.). Didelis įmonių, besiverčiančių prekyba, skaičius rodo, kad prekyba yra labai svarbi Kėdainių miestui. Nepaisant to, kad prekybos įmonių yra daug, didelė jų dalis yra smulkios įmonės, kurios veikia vietinėje rinkoje, o jų finansiniai ištekliai neleidžia kovoti su didžiaisiais prekybos tinklais (tik 27 miesto prekybos įmonėse, neskaitant prekybos tinklų, darbuotojų skaičius viršijo 10 darbuotojų). Lietuva 22002 Kauno apskritis 4883 Kėdainių rajonas 234 Kėdainių miestas 192 0 5000 10000 15000 20000 25000 Įmonių skaičius 1 pav. Didmeninės ir mažmeninės prekybos įmonių skaičius 2006 m., vnt. Šaltinis: Statistikos departamentas prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės, Kėdainių verslo informacijos centras Miesto prekybos įmonės prekiauja maisto produktais, chemijos, farmacijos prekėmis, tekstilės gaminiais, degalais, variklinėmis transporto priemonėmis ir jų dalimis bei kita produkcija. Pagal dirbančių darbuotojų skaičių prekybos sektorius nusileidžia tik pramonei ir statybai. Remiantis Kėdainių verslo informacijos centro duomenimis, Kėdainių miesto prekybos įmonėse 2006 m. dirbo 1.341 darbuotojas (arba apytiksliai 18,0 % visų miesto įmonėse dirbančių darbuotojų) (žr. 1.1 pav.). Vienoje prekyba besiverčiančioje miesto įmonėje dirba vidutiniškai 7 darbuotojai. Prekybos sektoriuje veikiančių įmonių ir dirbančių darbuotojų skaičius rodo, kad prekybos plėtrai Kėdainiuose turi būti skiriamas didesnis dėmesys. RENGĖJAS: Viešoji įstaiga „NPR“ 3 KĖDAINIŲ MIESTO BENDRASIS PLANAS I etapas. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. Ekonominės būklės įvertinimas Statyba Aptarnavimo paslaugos 2883;39% 160; 2% Kitos paslaugos 1676; Logistikos paslaugos 1341; 22% Medicina, grožio paslaugos 18% Automobilių remontas, autoservisai 314; 4% 436; 86; 139; 456; Prekyba 1% 2% 6% 6% Pramonė Žemės ūkis 2 pav. Darbuotojų skaičius Kėdainių miesto prekybos ir kituose sektoriuose 2006 m., vnt. ir % Šaltinis: Kėdainių verslo informacijos centras Prekyba Kėdainių mieste apima didmeninę ir mažmeninę prekybą įvairiais produktais, todėl labai aktualu yra išskirti šiose sferose veikiančių įmonių skaičių. Tačiau toks išskyrimas yra problematiškas, nes kai kurios įmonės gali užsiimti tiek mažmenine, tiek didmenine prekyba. 19,27% Didmeninė prekyba Mažmeninė prekyba 80,73% 3 pav. Didmeninės ir mažmeninės prekybos įmonių procentinė dalis 2006 m., % Šaltinis: Kėdainių verslo informacijos centras Remiantis Kėdainių verslo informacijos centro duomenimis, mieste vyrauja mažmeninė prekyba įvairiais produktais. Mažmenine prekyba užsiimančios įmonės sudaro apie 81 % miesto prekybos įmonių (žr. 1.1 pav.). Didmeninę prekybą Kėdainiuose vykdo UAB „Oksetos servisas“, UAB „Alaja“ ir Ko, Lietuvos ir Ukrainos UAB „Fortera“, Kazimiero Žygo trikotažo gamybos įmonė, UAB „Multimega“, UAB „Aska“, UAB „Editos triko“, UAB „Kėdainių agrochemija“, UAB „SPM“, Vygando Valiukevičiaus firma „Fortūna“ ir kitos įmonės. Iš viso mieste yra 37 didmeninės prekybos įmonės, kurios užsiima kietojo, skystojo ir dujinio kuro bei jo priedų, farmacijos prekių, chemijos produktų, kvepalų ir kosmetikos priemonių, atliekų ir laužo, drabužių, agrocheminių produktų ir trąšų, kitų produktų didmeninė prekyba. RENGĖJAS: Viešoji įstaiga „NPR“ 4 KĖDAINIŲ MIESTO BENDRASIS PLANAS I etapas. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. Ekonominės būklės įvertinimas Kaip pagrindines prekybos sritis Kėdainiuose galima išskirti: prekybą maisto produktais, gėrimais, prekybą degalais ir prekybą kitais produktais ir gaminiais. 4 pav. Didžiųjų prekybos tinklų parduotuvės Kėdainių mieste Šaltinis: Prekybos centrų duomenys Dabartiniu metu Lietuvos prekybos maisto produktais ir gėrimais rinkoje dominuoja 4 didžiausi prekybos tinklai („Maxima“, „Iki“, „Rimi“, „Norfa“), užimantys apie 65 % mažmeninės prekybos maisto produktais rinkos. Kėdainių mieste veikia 8 šių prekybos centrų parduotuvės: „Maxima“ - 3 (2 „Maxima X“ ir 1 „Maxima XX“ tipo), „Iki“ - 2, „Rimi“ - 2 (Rimi „PC-25“, Rimi „PC-41“), „Norfa“ - 1 („Norfa XL“ tipo). Parduotuvių išdėstymas pateiktas 1.1 paveiksle. Taip pat mieste veikia 6 parduotuvės, priklausančios prekybos tinklui „Aibė“ (žr. 1.1 pav.). Šis prekybos tinklas, kuriam priklauso apie 500 parduotuvių, yra daugiausiai parduotuvių turintis mažmeninės prekybos tinklas, tačiau dauguma jų mažos, o prekių kainos didesnės negu kituose prekybos tinkluose. Be to, Kėdainių mieste veikia 2 žemų kainų tinklo „Cento” (buvęs pavadinimas „Leader price“) parduotuvės, kurios yra skirtos mažesnes pajamas gaunantiems gyventojams. Didžioji dalis prekybos tinklų „Maxima“, „Iki“, „Rimi“, „Norfa“, „Aibė“ parduotuvių yra išsidėstę centrinėje ir vakarinėje miesto dalyse, palei J. Basanavičiaus gatvę. Šių didžiųjų prekybos tinklų atėjimas į Kėdainių miestą turėjo didelę įtaką smulkioms miesto parduotuvėms. Šių prekybos tinklų parduotuvės pritraukia didžiąją dalį miesto gyventojų bei RENGĖJAS: Viešoji įstaiga „NPR“ 5 KĖDAINIŲ MIESTO BENDRASIS PLANAS I etapas. ESAMOS BŪKLĖS ANALIZĖ. Ekonominės būklės įvertinimas smarkiai keičia jų apsipirkimo įpročius. Dėl didesnės prekių įvairovės, platesnio asortimento, įvairių akcijų, nuolaidų šie prekybos centrai Kėdainiuose pamažu užgožia smulkiuosius prekybos atstovus, kurie tampa nepajėgūs kovoti su finansiškai stipresniais