Plan Detaljne Regulacije Za Kat.Parcelu Br.63 Ko Banja

PLAN DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA

MATERIJAL ZA RANI JAVNU UVID

OBRAĐIVAČ PLANA JP „ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA“

Direktor: Suat Ljajić, dipl.ing.arh.

Odgovorni urbanista: Naser Mihović, dipl.ing.arh.

oktobar, 2020.god. INVESTITOR: Grad Novi Pazar

VRSTA URBANISTIČKOG PLAN DETALJNE REGULACIJE ZA PLANA: KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA - materijal za rani javni uvid -

OBRAĐIVAČ PLANA: JP ,,ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA,,

DIREKTOR: Suat Ljaić, dipl.ing.arh.

ODGOVORNI URBANISTA: Naser Mihović, dipl.ing.arh.

RADNI TIM: Naser Mihović, dipl.ing.arh. Alma Hašanin, dipl.ing.elektr. Sead Mušović, dipl.ing.građ. Hamza Jakupović, dipl.ing.el.

REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG URBANISTE

Na osnovu člana 65. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09 -ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013–odluka US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja (“Službeni glasnik RS”, br. 64/2015.) kao:

O D G O V O R N I U R B A N I S T A za izradu Plana detaljne regulacije za kp. br. 63 K.O. Banja određuje se:

Naser Mihović dipl.ing.arh...... ( broj licence 200 0961 07 )

Projektant: JP "Zavod za urbanizam grada Novog Pazara", ul. 28.Novembra bb. Novi Pazar Odgovorno lice/zastupnik: Suat Ljajić dipl.ing.arh

Pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 13/2020 Mesto i datum: Novi Pazar, SEPTEMBAR 2020.god.

IZJAVA ODGOVORNOG URBANISTE

Kao odgovorni urbanista izrade - PLANA DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA

Naser Mihović, dipl.inž.arh.

IZJAVLjUJEM

 da je elaborat za rani javni uvid PLAN DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA. urađen u skladu sa:  - Zakonom o planiranju i izgradnji („Sl.glasnik RS“, broj 72/09, 81/09 – ispravka, 64/10 - odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 - odluka US, 50/13 - odluka US, 98/13 – odluka US, 132/14, 145/14, 83/18 i 31/19), - Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade dokumenata prostornog i urbanističkog planiranja („Sl. glasnik RS“, br. 32/19).

ODGOVORNI URBANISTA: Naser Mihović, dipl.inž.arh.

BROJ LICENCE: 200 0961 037

Pečat: Potpis: SADRŽAJ:

TEKSTUALNI DEO

1.GRANICA PLANA DETALJNE REGULACIJE

2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA

3. OPIS POSTOJEĆEG STANJA, NAČIN KORIŠĆENJA PROSTORA I OSNOVNA OGRANIČENJA

4. OPŠTI CILJEVI IZRADE PLANA

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENJA

5.1 PREDLOG PLANIRANE PRETEŽNE NAMENE 5.2 URBANISTIČKI PARAMETARI I PROCENA PLANIRANE BRUTO RAZVIJENE POVRŠINE

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANJA

GRAFIČKI DEO

01. Katastarsko-topografska podloga sa prikazom granice plana R=1:1000 02. Izvod iz PROSTORNOG PLANA – planirana namena 03. Plan namene površina R=1:1000 TEKSTUALNI DEO 1. GRANICA PLANA

Okvirnom granicom plana detaljne regulacije u skladu sa Odlukom o izradi PLANA DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA, sl.list grada Novog Pazara br.03/2020 od 28.februara 2020.godine kao i uvidom na terenu formirana je granica plana. Obuhvat je definisan granicom kat. parcele br. 63 KO

Okvirna površina obuhvaćena izmenom i dopunom plana iznosi oko 56.94 Hektara dok će se precizna površina iskazati prilikom izrade i verifikacije Nacrta izmene i dopune plana generalne regulacije. Za izradu materijala Plana za fazu ranog javnog uvida korišćene su sledeće podloge:

- Orto foto snimak; - Raspoloživi digitalni katastarski plan u R 1:1000

2. IZVOD IZ PLANA VIŠEG REDA

Planski osnov za izradu PLANA DETALJNE REGULACIJE ZA KAT.PARCELU BR.63 KO BANJA:

Prostorni plan Republike Srbije od 2010. do 2020. godine ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09-ispr, 64/10-odluka us i 24/11) Prostorni plan grada Novog Pazara (Sl. list grada Novog Pazara br. 3/2012)

U grafičkom delu Prostornog plana grada Novog Pazara uočava se da je obuhvat plana kompleks koji može menjati poseban status. U tekstualnom delu planirane namene su definisane na sledeći način:

„Prema podacima Ministarstva odbrane RS, na području Prostornog plana identifikovana su četiri kompleksa posebne namene različitog statusa (Referalna karta 1. Prostornog plana): 1) dva kompleksa posebne namene od značaja za funkcionisanje sistema odbrane zemlje sa zaštitnim zonama:  zonom zabranjene gradnje u kojoj je zabranjena bilo kakva gradnja;  zonom kontrolisane gradnje u kojoj je za izgradnju svih objekata obavezna prethodna saglasnost Ministarstva odbrane; 2) dva kompleksa koji nisu neophodni za funkcionisanje sistema odbrane zemlje i koji se mogu prenameniti za drugu namenu na osnovu odgovarajućeg urbanističkog plana, po prethodno pribavljenoj saglasnosti i mišljenju Ministarstva odbrane RS i regulisanju svojinskih odnosa u skladu sa odredbama Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije.“

3. OPIS POSTOJEĆEG STANJA, NAČIN KORIŠĆENJA PROSTORA I OSNOVNA OGRANIČENJA

Zemljište u obuhvatu Plana je u uglavnom neizgrađeno i u javnom je vlasništvu. Pristup obuhvatu je sa postojećeg državnog puta II reda. Prostor je posebne namene i dominantna je listopadna šuma. Kroz obuhvat protiču dva potoka koja se ulivaju u Banjsku reku. Visinska razlike u okviru obuhvata ide i do 120m.

Zbog preciznijih podataka za planiranje potrebno je pribaviti uslove svih nadležnih javnih preduzeća i institucija.

4. OPŠTI CILJEVI IZRADE PLANA

Cilj izrade plana detaljne regulacije je planska razrada predmetne kat.parcele na osnovu smernica iz planova višeg nivoa, a za potrebe izgradnje sportsko turističkog kompleksa kako je navedeno u odluci o pristupanju.

5. PREDLOG PLANSKOG REŠENJA

5.1 PREDLOG PLANIRANE PRETEŽNE NAMENE

Menja se Postojeća pretežna namene u turističko sportski kompleks u skladu sa prostornim planom. U okviru kompleksa predviđa se prostor za izgradnju fudbalskog stadiona po pravilniku UEFA 4 kategorije za minimalno 8000 gledalaca sa svim potrebnim pratećim sadržajima po pravilniku UEFA. Kako je lokacija na 5 km od centra grada treba obezbediti i dovoljan broj parking mesta u okviru kompleksa za posetioce. kako bi se obezbedilo vise kvalitetnijeg prostora za izgradnju potrebno je postojece potoke regulisati. Predviđen je i prostor za pretežno turističku namenu uz dve saobraćajnice koje se planiraju u okviru obuhvata plana. Deo obuhvata pod šumom se zadržava i u njemu se zabranjuje izgradnja. dozvoljeno je samo okviru nje urediti trim staze, mtb staze i slične sadrzaje. Posebna pažnja mora se posvetiti podzemnim vodama i termalnim vodama i prilikom izgradnje se ne sme ugroziti snabdevanje termalnom vodom postojećih objekata koji se nalaze izvan obuhvata plana.

5.2SAOBRAĆAJ I SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA Plana detaljne regulacije na K.P. br 63 K.O.Banja.

Plan višeg reda koji je korišćen kao smernice za izradu predmetnog Plana detaljne regulacije je Prostorni plan grada Novog Pazara (usvojen Sl. list grada Novog Pazara 2/12) . U obuhvatu Plana prema Uredbi o kategorizaciji državnih puteva (“Sl.gl.RS” br. 105/13 i izmena 119/13,izmena 93/15) se nalazi Državni put IIB reda br. 413 – veza sa državnim putem IB reda br. 22-Novopazarska Banja- Izbice-Lopižnje-administrativna linija AP Kosovo i Metohija. Po prethodno važećem Referentnom sistemom ovo je bio Državni put II reda R-235. Ukupna dužina Državnog puta II B reda br. 413 iznosi 20,175 km od čega je 6600m od Negotinaca do administrativne linije sa AP KiM neizgrađeno. Državni put prvog reda IIB br.413 se na predmetnom Planu prostire od stacionaže km 1+251.20 što je i ujedno početak obuhvata PDR do stacionaže km 1+361.46 – kraj obuhvata plana.Trasa ovog puta ujedno predstavlja u obuhvatu Plana gradsku saobraćajnicu. Širine kolovoznih traka na ovom delu puta su po 3,0 m. i obostrano se nalaze bankine promenljive širine, tako da ukupna širina profila državnog puta IIB br. 413 varira i predviđeni su trotari obostrano po 1,5m. Ovaj državni put je važan, s obzirom da povezuje Srbiju sa administrativnom linijom Kosova i nepravedno je zapostavljen. Ovaj put nije puno saobraćajno opterećen, ali u poslednje vreme ovaj deo je izgradnjom atraktivnih turističkih objekata postao zanimljiva turistička banjska destinacija. Kolovozni zastor je više puta zamenjen na određenim deonicama i podložan je redovnom održavanju i nalazi se u dosta lošem stanju. Proširenje puta dodatnim trakama nije predvidjeno u narednom periodu, osim što je predviđeno proširenje postojećih kolovoznih traka na širinu od 3.25m. sa mogućnošću izrade trotoara na min. 1.5m(ukoliko nema prostornih ograničenja). Na ovom delu državnog puta nema postojećih autobuskih stajališta za gradski i prigradski saobraćaj. Na delu predviđenom za izradu PDR-a planirana je raskrsnica sa kružnim podeonikom. U okviru parcele predviđene su dve ulice sa po dve kolovozne trake u oba pravca (ukupno četiri trake), biciklistička staza ,kao i pešačka staza, obzirom da se planira izgradnja stadiona sa pripadajućim objektima, kao i turističko-rekreativni centri. Dakle očekuje se značajan saobraćajni promet od motornog do pešačkog. Uličnu mrežu ovog dela grada čine: - gradska saobraćajnica…………………………………….13m - ostale saobraćajnice…………………………………..3.5m-širina kolovoza Državni put prvog reda IIB br. 413 u obuhvatu plana predstavlja gradsku saobraćajnicu. Mreža pristupnih ulica je data na grafičkom prilogu zajedno sa gradskom saobraćajnicom. Objekti predvidjeni za izgradnju biće planirani na odstojanjima od Državnih puteva definasanim prema građevinskim linijama. S obzirom da na predmetnom državnom putu ne postoji izgrađena infrastruktura (vodovodna, kišna i fekalna kanalizacija), odvodnjavanje površinskih voda sa kolovoza državnog puta se vrši slivanjem u Banjsku reku, sve do realizacije neophodne infrastruktre koja će zbog velikog značaja banjskog turizma morati da se uradi u što kraćem roku zajedno sa rekonstrukcijom državnog puta. Trase novih instalacija moraju se projektno usaglasiti sa postojećim instalacijama pored i ispod predmetnih puteva . Uslovi za ukrštanje instalacija sa predmetnim putem: - da se ukrštanje sa putem predvidi isključivo mehaničkim podbušivanjem ispod trupa, upravno na put, u propisanoj zaštitnoj cevi - zaštitna cev mora biti projektovana na celoj dužini izmedju krajnjih tačaka poprečnog profila (izuzetno spoljna ivica rekonstruisanog kolovoza) uvećana za po 3m sa svake strane - minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitinih cevi od najniže kote kolovoza do gornje kote zaštitne cevi iznosi 1.5m - minimalna dubina predmetnih instalacija i zaštitnih cevi ispod putnog kanala za odvodnjavanje (postojećeg ili planiranog) od kote dna kanal do gornje kote zaštitne cevi iznosi 1.2m Prilikom postavljanja nadzemnih instalacija voditi računa o tome da se stubovi postave na rastojanju koje ne može biti manje od visine stuba mereno od spoljne ivise zemljišnog pojasa puta, kao i da se obezbedi visina od 7m od najviše kote kolovoza do lančanice, pri najnepovoljnijim temperturnim uslovima.

Uslovi za paralelno vodjenje instalacija sa predmetnim putem

- predmetne instalacije moraju biti postavljene minimalno 3m od krajnje tačke poprečnog profila puta (nožice nasipa puta ili spoljne ivice putnog kanala za odvodnjavanje) izuzetno ivice rekonstruisanog kolovoza ukoliko se time ne remeti režim odvijanja saobracaja - na mestima gde nije moguće zadovoljiti uslove iz prethodnog stava mora se isprojektovati i izvesti adekvatna zaštita trupa predmetnog puta (ukoliko su planirane unutar naseljenog mesta, instalacije postaviti uz krajnju ivicu trotoara) - ne dozvoljava se vodjenje predmetnih instalacija po bankini, po kosinama useka ili nasipa, kroz jarkove i kroz lokacije koje mogu biti inicijalna za klizišta. Za sve predvidjene intervencije i instalacije koje se vode kroz zemljišni pojas (parcelu puta) predmetnog puta potrebno je obratiti se JP „Putevi Srbije“ za pribavljanje uslova i saglasnosti za izradu projektne dokumentacije , izgradnju i postavljanje istih, u skladu sa članom 14 Zakona o javnim putevima i članom 133 stav 14 Zakona o planiranju i izgradnji. Broj i geometrija saobraćajnih priključaka, rešenje problematike postojećeg i budućeg pešačkog, stacionarnog, biciklističkog, javnog gradskog saobraćaja, rekonstrukcija putne mreže, izgradnja kružnih raskrsnica, planiranje zelenila i kontrola pristupa na državnim putevima obavezno se treba bazirati na Pravilniku o uslovima koje sa aspekta bezbednosti saobraćaja moraju da ispunjavaju putni objekti i drugi elementi javnog puta (Sl. Glasnik RS br.50/2011). Rekonstrukciju i sanaciju postojećih i izgradnju novih saobraćajnica obavljati striktno u skladu sa važećim normativima Zakona o putevima.

5.2 URBANISTIČKI PARAMETRI I PROCENA BRUTO RAZVIJENE GRAĐEVINSKE POVRŠINE

POVRŠINE JAVNE NAMENE

SPORT I REKREACIJA- STADION SA PRATEĆIM SADRŽAJIMA

USLOVI ZA FORMIRANJE Veličina kompleksa usaglašava se sa potrebama konkretne namene u skladu sa GRAĐEVINSKE PARCELE propisima i ogovarajućim tehničkim normativima. NAMENA _ OSNOVNA Sport i rekreacija NAMENA _ PRATEĆA trgovina na malo, ugostiteljstvo, turizam NAMENA _ ZABRANJENA Stanovanje, proizvodne delatnosti.

POVRŠINE OSTALE NAMENE

TURISTIČKI KOMPLEKSI

Za definisanje Pravila gradjenja za površinu ove namene na datom prostoru obavezna je izrada Urbanističkog projekta. Usklađenost urbanističkog projekta ceniće se u skladu sa normativima i tehničkim standardima za tu vrstu objekata. USLOVI ZA FORMIRANJE Minimalna površina parcele za izgradnju GRAĐEVINSKE PARCELE objekata turističke namene treba da bude 6,00 ari NAMENA _ OSNOVNA Turistička NAMENA _ PRATEĆA Sport, NAMENA _ ZABRANJENA stanovanje, proizvodni objekti magacinski objekti POLOŽAJ OBJEKTA U Za objekte građevinska linija je udaljena od ODNOSU NA REGULACIJU regulacione linije 5.0 metara. Nisu dozvoljeni nikakvi ispadi preko regulacione linije. Podzemne etaže mogu preći građevinsku, ali ne i regulacionu liniju. MAKSIMALNI INDEKS Do 50%. za nadzemni deo objekta. Podzemne ZAUZETOSTI etaže mogu zauzimati maksimalno 60% parcele MAKSIMALNA VISINA 22.0m

PARKIRANJE Parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele ili u objektu a prema standardima za razvrstavanje smeštajnih objekata u kategorije, USLOVI ZA IZGRADNJU Na istoj građevinskoj parceli se mogu graditi DRUGIH OBJEKATA NA drugi objekti do maksimalnog koeficijenta ISTOJ GRAĐEVINSKOJ zauzetosti. PARCELI OSTALO Za zelenilo i slobodne površine predvideti najmanje 50 % od površine koja se dobije kada se ukupna površine građevinske parcele umanji za površinu prizemlja.

Urbanistički parametri i bruto razvijena građevinska površina će se definisati kroz izradu urbanističkih projekata..

6. OČEKIVANI EFEKTI PLANIRANJA

Realizacijom ovog planskog rešenja stvaraju se uslovi za izgradnju sportsko turističkog kompleksa čime bi se aktivirao postojeći prostor i obogatila ponuda u svrhu banjskog turizma.. GRAFIČKI DEO JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

RANI JAVNI UVID PLANA DETALJNE REGULACIJA ZA KP BR. 63 K.O. BANJA

Legenda:

granica plana detaljne regulacije

IZOHIPSE

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

1$58ý,/$& GRAD NOVI PAZAR

RANI JAVNI UVID ELABORAT PLANA DETALJNE REGULACIJA ZA KP BR. 63 KO BANJA

KATASTARSKA PODLOGA JP ZAVOD ZA URBANIZAM Suat LjajLü PRILOG SA GRANICOM PDR R 1:2 000 ------1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã OBRAĈ,9$ý,

PREDSEDNIK PLANSKE 1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã KOMISIJE Ahmet BiãHYDF d.i.a.

ODGOVORNI ------URBANISTA

DATUM: 7(+1,ý.,'1(91,. LIST BR. : septembar, 2020 13 /2020 01 ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA LEGENDA RANI JAVNI UVID PLANA DETALJNE REGULACIJE ZA LOKACIJA OBUHVATA PDR-a KP BR.63 KO BANJA

ZONA ZABRANJENE GRADNJE

RESURSNO OGRANIýEN REJON

ZONA KONTROLISANE GRADNJE

EKOLOâKI OSETLJIV REJON KOMPLEKS KOJI MOäE MENJATI POSEBAN STATUS

POLIMORFAN REJON VODE

PAâNJAýKI REJON REKA

AKUMULACIJA

POSTOJEûE âUME PLANIRANA AKUMULACIJA - POSTPLANSKI PERIOD

PLANIRANE âUME ENERGETSKI IZVORI

GEOTERMALNI IZVORI

POSTOJEûE GRAĈEVINSKO PODRUýJE SAOBRAûAJNA INFRASTRUKTURA

DRäAVNI PUT I REDA PRIVREDNO-INDUSTRIJSKA ZONA

DRäAVNI PUT II REDA PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI KOMPLEKS (do 5 ha) - Lukare LOKALNI PUT PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI (3 - 5 ha) - Deåeva äELEZNIäKA PRUGA

PRIVREDNO-INDUSTRIJSKI LOKALITETI JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA (do 3 ha) - Bele Vode, Vranovina i âaronje Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

1$58ý,/$& GRAD NOVI PAZAR

RANI JAVNI UVID

ELABORAT PLANA DETALJNE REGULACIJA ZA KP BR. 63 KO BANJA IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA JP ZAVOD ZA URBANIZAM IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA Suat LjajLü PRILOG R 1:10 000 ------

1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã OBRAĈ,9$ý,

1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã

ODGOVORNI URBANISTA

DATUM: 7(+1,ý.,'1(91,. LIST BR. : septembar, 2020 13 /2020 02 JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

RANI JAVNI UVID PLANA DETALJNE REGULACIJA ZA KP BR. 63 K.O. BANJA

Legenda:

granica plana detaljne regulacije

SPORT I REKREACIJA( STADION)

TURISTIý.$1$0(1$

âUMA

ZELENILO-PARK

POSTOJEû,POTOK

KOREKCIJA TOKA POTOKA

IZOHIPSE

SAOBRACAJNICE

JP ZAVOD ZA URBANIZAM GRADA NOVOG PAZARA

Novi Pazar, ul.28 Novembar bb, tel/fax:020 323 222.

1$58ý,/$& GRAD NOVI PAZAR

RANI JAVNI UVID ELABORAT PLANA DETALJNE REGULACIJA ZA KP BR. 63 KO BANJA

JP ZAVOD ZA URBANIZAM NAMENA POVR[INA Suat LjajLü PRILOG R 1:2 000 ------

1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã OBRAĈ,9$ý,

PREDSEDNIK PLANSKE 1DVHU0LKRYLüd.i.a.Ã KOMISIJE Ahmet BiãHYDF d.i.a.

ODGOVORNI ------URBANISTA

DATUM: 7(+1,ý.,'1(91,. LIST BR. : septembar, 2020 13 /2020 03 OPŠTA DOKUMENTACIJA