Amplasament: CF46522, CF46890, CF 46891, Intravilan Sat Sf. Ilie, Comuna Scheia, Jud. Suceava Teren Curs Constructii in Suprafata Totala De 52.342 Mp
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE CARTIER REZIDENTIAL MANDACHI Amplasament: CF46522, CF46890, CF 46891, intravilan sat Sf. Ilie, comuna Scheia, jud. Suceava Teren curs constructii in suprafata totala de 52.342 mp Beneficiar: SC MANDACHI INDUSTRY SRL adresa: Sat Sfântu Ilie, Comuna Şcheia, Strada Dealul Crucii, Nr. 64, Judet Suceava tel: 0747560562/ 0751096561 e-mail: [email protected] PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 1 FOAIE DE CAPAT 1. Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE CARTIER REZIDENTIAL MANDACHI 2. Adresa: CF46522, CF46890, CF 46891, intravilan sat Sf. Ilie, comuna Scheia, jud. Suceava 3. Proiectant : S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L.– Piatra-Neamt, jud. Neamt 4. Beneficiar : SC MANDACHI INDUSTRY SRL 5. Data : martie 2018 ; LISTA DE SEMNATURI Sef de proiect mst. urb. Timotei Fecioru Proiectat mst. urb. Timotei Fecioru Desenat mst. urb. Timotei Fecioru PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 2 CONTINUT PIESE SCRISE MEMORIU GENERAL : 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Incadrare in judet, in raport cu vecinatatile si in PUG 2.2. Elemente ale cadrului natural 2.3. Circulatii 2.4. Ocuparea terenurilor, situatia existenta 2.5. Echiparea edilitara 2.6. Probleme de mediu 2.7. Optiuni ale populatiei 2.8. Disfunctionalitati 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Elemente esentiale ale temei de proiectare 3.3. Prevederi ale Planului Urbanistic General si RLU 3.4. Valorificarea cadrului natural 3.5. Modernizarea circulatiei 3.6. Zonificarea functionala, reglementari, bilant, indici urbanistici 3.7. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.8. Protectia mediului 3.9. Obiective de utilitate publica 4.0 Securitate la incendiu. Protectie civila. 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE REGULAMENT GENERAL DE URBANISM AFERENT PUZ : I. DISPOZITII GENERALE II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR III. ZONIFICARE FUNCTIONALA IV. PREVEDERILE RLU LA NIVELUL SUBUNITATILOR FUNCTIONALE ANEXE: CERTIFICAT DE URBANISM nr. 59 din 6 feburarie 2018 emis de Primaria Comunei Scheia, jud. Suceava EXTRASE DE CARTE FUNCIARA ACTUALIZATE LA ZI PLANURI DE SITUATIE VIZATE O.C.P.I. PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 3 PIESE DESENATE: U.01. INCADRARE IN JUDETUL SUCEAVA; INCADRARE IN ZONA SC. 1 : 20000/1:4000 U.02. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SC. 1 : 2000 U.03. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE SC. 1 : 1000 U.04. REGLEMENTARI URBANISTICE - ECHIPARE EDILITARA SC. 1 : 1000 U.05. REGLEMENTARI URBANISTICE - SCHEMA EXEMPLIFICATIVA- SCENARIU SC. 1 : 1000 U.06. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR SI CIRCULATIA JURIDICA A TERENURILOR - SC. 1 : 2000 PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 4 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei 1. Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE CARTIER REZIDENTIAL MANDACHI 2. Adresa: CF46522, CF46890, CF 46891, intravilan sat Sf. Ilie, comuna Scheia, jud. Suceava 3. Proiectant : S.C. YOUPLAN DEVELOPMENT S.R.L.– Piatra-Neamt, jud. Neamt 4. Beneficiar : SC MANDACHI INDUSTRY SRL 5. Data : martie 2018 ; 1.2 Obiectul P.U.Z. Solicitari ale temei program Scopul PUZ este de parcelare si zonificare functionala a terenurilor identificate prin CF46522, CF46890, CF 46891 - in suprafata totala de 52342 mp, conform functiunilor propuse. Suprafetele terenurilor sunt urmatoarele: CF46522 - S=500 mp CF46890 - S=48.480 mp CF 46891 - S=3.362 mp TOTAL– 52342 mp Terenurile sunt situate in intravilanul satului Sf. Ilie, com. Scheia, jud Suceava. Conform extraselor de carte funciara asupra terenurilor, parcelele CF46522 SI CF 46890 apartin beneficiarului, respectiv SC MANDACHI INDUSTRY SRL. Parcela CF46891 apartine lui Mandachi Stefan Valentin, actionar majoritar la SC MANDACHI INDUSTRY SRL. In Certificatul de Urbanism nr. 59 din 6 feburarie 2018 eliberat de Primaria Comunei Scheia s-a impus elaborarea PUZ cu Regulament aferent. Conform prevederilor Legii nr.350/2001 republicata, realizarea de lucrari de parcelare, zonificare, realizare trama stradala si construire a unui cartier rezidential se poate face doar in baza unei documentatii de urbanism PUZ. Prin PUZ se vor stabili functiunea/destinatia terenului, conditiile de amplasare si conformare a edificabilului propus; se va stabili functiunea dominanta si functiunile complementare alocate activitatii propuse, edificabilul parcelei, modul de asigurare a acceselor carosabile si pietonale pe parcela, modul de asigurare a acceselor in constructii, modul de asigurare cu utilitati pentru viitoarele functiuni, indicatori urbanistici, inaltimea maxima admisa, retrageri edificabil fata de aliniament si limita posterioara si laterale ale parcelei. PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 5 Suprafata totala a terenurilor care fac obiectul PUZ este de 52342 mp si este formata din mai multe parcele: CF46522 - S=500 mp CF46890 - S=48.480 mp CF 46891 - S=3.362 mp Odata cu aprobarea, PUZ capata valoare juridica costituindu-se in act de autoritate al administratiei publice locale. 1.3 Surse documentare - PUG COMUNA SCHEIA si RLU aferent, avizat si aprobat prin HCL nr. 42/26.09.2014 - Planurile de amplasament si delimitare a corpurilor de proprietate ; - Extrase de carte funciara - Legislatia specifica de urbanism si cea complementara acesteia ; - Informatii obtinute direct pe teren si de la beneficiar; - Planul de situatie vizat OCPI; - Tema de proiectare; 2 . STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Incadrarea in judetul Suceava, in raport cu vecinatatile, in PUG Comuna Scheia Plansa nr. U.01. “ Incadrare in judetul Suceava “ – evolutie istorica Judeţul Suceava este situat în partea de nord-est a României, între Pietrosul Călimanului (2.022 m altitudine) şi albia Siretului (233 m), într-un cadru natural dominat de elemente bioclimatice central şi nord-est europene, ce creează o armonie peisagistică inedită, pe coordonatele geografice 24˚57’-26˚40’ longitudine estică şi 47˚4’55”- 47˚57’31” longitudine nordică, cu o aşezare în formă de amfiteatru. Judeţul se învecinează la nord cu Ucraina, la est cu judeţul Botoşani, la sud – est cu judeţul Iaşi, la sud cu judeţele Neamţ şi Harghita, la sud – vest cu judeţul Mureş, iar la vest cu judeţele Bistriţa Năsăud şi Maramureş. Judeţul ocupă o suprafaţă de 8.553,5 km2, reprezentând 3,6% din suprafaţa ţării, fiind al doilea judeţ ca întindere din ţară, după judeţul Timiş. Populaţia judeţului Suceava reprezintă aproximativ 19% din populaţia Regiunii NordEst. La 1 ianuarie 2009, populaţia stabilă a judeţului Suceava era de 706.720 locuitori, din care 302.730 persoane în mediul urban şi 403.990 persoane în cel rural. Densitatea populaţiei judeţului era de 82,6 loc/km2. Judeţul Suceava are în componenţă următoarele unităţi administrativ - teritoriale: PROIECTANT: SC YOUPLAN DEVELOPMENT SRL – Piatra Neamt 6 - 5 municipii: Suceava - municipiu reşedinţă de judeţ, Fălticeni, Rădăuţi, Câmpulung Moldovenesc şi Vatra -Dornei; - 11 oraşe: Gura Humorului, Siret, Solca, Broşteni, Cajvana, Dolhasca, Frasin, Liteni, Milişăuţi, Salcea şi Vicovu de Sus; - 98 comune, cu 379 sate. Comuna Scheia, unde se afla amplasamentul studiat este situata in prima coroana de comune din jurul Municipiului Suceava, la vest de acesta. Plansa nr.U.01. “ Incadrare in PUG Comuna Scheia “ - Încadrarea în teritoriu Comuna Șcheia este alcătuită din 5 sate componente: Sfîntu Ilie, Mihoveni, Șcheia, Trei Movili și Florința. Satul Șcheia este reședinta comunei. Comuna Șcheia este limitrofă municipiului reședintă de judet. Este străbătută de calea ferată Suceava – Vatra Dornei, de D.E 5 Giurgiu – Siret, de D.N. 17 Suceava – Vatra Dornei, de D.J. 178 A Suceava – Solca, de D.J. 209 C Suceava – Berchisești si alte drumuri comunale ce fac legătura cu localitațile învecinate. De asemeni este străbătută de Soseaua de centură pentru mașini de capacitate mare care tranzitează municipiul Suceava. Comuna are o suprafată de 58,3 km.p. cu o populație de 8155 locuitori și cele 5 sate. La nord se învecinează cu comuna Todirești la nord – est cu comuna Darmănești și Patrăuși, la est cu mun. Suceava, la sud cu comuna Moara și la sud – vest cu comuna Stroiești. În partea de est este străbătută de râul Suceava, râu care reprezinta limita naturală cu comuna Patrauși. Principala ocupație a locuitorilor comunei o constituie agricultura, iar o parte din populația activa lucrează la societățile comerciale din municipiul Suceava, din comuna sau din alte localități din judet. Amplasamentul care face obiectul studiului este pozitionat la DJ 209C - in zona pensiunii Floare de Colt, respectiv la o distanta de 1.92km de intersectia dintre drumul judetean DJ209C si soseaua de centura. Circulatia carosabila majora este reprezentata de drumul judetean DJ 209C. Pe planse se regasesc informatii cuprivire la categoria de folosinta a terenurilor, vecinatatile administrative ale Comunei Scheia, principalele echipamente privind utilitatile urbane si reteaua hidrogafica reprezentata de paraul Frumoasa. Amplasamentele studiate CF46522 - S=500 mp; CF46890 - S=48.480 mp; CF 46891 - S=3.362 mp sunt situate in intravilan, in UTR 7 SF. ILIE - DESTINAT CONSTRUIRII DE LOCUINTE CU REGIM MIC DE INALTIME. Terenurile sunt cu categorie de folosinta teren arabil, partial curti constructii, conform certificatului de urbanism, deoarece pe lotul CF 46891 s-a receptionat o locuinta cu autorizatia de construire 372 din 2017. Parcelele CF46522 SI CF 46890 apartin beneficiarului, respectiv