Publicatie Ontwerpbesluit

Ontwerp omgevingsvergunning Overeenkomstig artikel 3.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) maken burgemeester en wethouders bekend dat op grond van artikel 2.1, eerste lid, sub c. juncto artikel 2.12, eerste lid, sub a., categorie 3̊ van de Wabo, een ontwerpomgevingsvergunning voor het oprichten en gebruiken van een ruimte-voor-ruimte- woning op het perceel Peelkant 32 te Sint Anthonis ter inzage ligt.

Het ontwerpbesluit heeft betrekking op het oprichten van een ruimte-voor-ruimte-woning en de daarvoor benodigde afwijking van het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2000”. Het oprichten en het gebruik van deze ruimte-voor-ruimte-woning is in strijd met de voorschriften van dit bestemmingsplan. Het realiseren van deze woning is mogelijk door sanering van een agrarisch bedrijf in de directe omgeving.

Inzage Het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken ligt met ingang van 30 maart 2011 voor de duur van zes weken ter visie in het gemeentehuis van Sint Anthonis, Afdeling Klant Contact Centrum. Het ontwerpbesluit is op 30 maart 2011 bekendgemaakt in de Staatscourant en de Peelrandwijzer. De stukken zijn tevens digitaal te raadplegen op Link ruimtelijke plannen PM

Reageren Gedurende bovengenoemde termijn kan eenieder ten aanzien van deze ontwerpomgevingsvergunning een mondelinge of schriftelijke zienswijze kenbaar maken bij het college van burgemeester en wethouders, Postbus 40, 5845 ZG Sint Anthonis.

O-11-00152

Ontwerp-omgevingsvergunning voor de activiteiten planologische afwijking van het bestemmingsplan en bouwen

Burgemeester en wethouders hebben op 21 januari 2011 van de heer P.T.L. Cornelis, St. Anna- straat 255-H, 6525 GR te Nijmegen een digitale aanvraag ontvangen om een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woonhuis met garage op het perceel Peelkant 32 te Sint Anthonis.

Bestemmingsplan Het perceel Peelkant 32 te Sint Anthonis is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied 2000” en heeft daarbinnen de bestemming ‘Agrarisch gebied”. Het oprichten van een woonhuis met garage op deze locatie past niet binnen de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. In het vigerende bestemmingsplan zijn geen mogelijkheden tot een binnenplanse afwijking opgenomen. Om die reden kan het plan enkel worden gerealiseerd met een omgevingsvergunning voor de activiteiten bouwen en afwijking bestemmingsplan.

Overweging Het project bestaat uit het realiseren van een ruimte-voor-ruimte-woning op de locatie Peelkant 32 te Sint Anthonis. Op de locaties Peelkant 27 en De Staat 41 te Sint Anthonis heeft sanering van een agrarisch bedrijf plaatsgevonden. Op basis daarvan kunnen op de locatie Peelkant 27 en omgeving enkele ruimte-voor-ruimte-woningen worden gerealiseerd. De ruimtelijke inpasbaarheid van de woning Peelkant 32 is middels de bij dit ontwerpbesluit behorende ruimtelijke onderbouwing aangetoond.

Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De gevraagde activiteiten zijn omgevingsvergunning- plichtig op grond van artikel 2.1, lid 1 sub c. juncto artikel 2.12, lid 1 sub a, categorie 3 0 van de Wabo en artikel 2.1, lid 1 sub a. van de Wabo. De aanvraag met ruimtelijke onderbouwing is getoetst aan de voorschriften van het bestemmingsplan, het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht, de Structuurvisie Ruimte en de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant.

De gevraagde omgevingsvergunning voor de activiteiten gebruik in afwijking van het bestemmingsplan en bouwen kan worden verleend.

Op 21 december 2011 heeft de gemeenteraad van Sint Anthonis op grond van artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht categorieën van gevallen aangewezen waarin een verklaring van geen bedenking ingevolge artikel 2.27 Wabo niet is vereist. Het planvoornemen ziet op het oprichten van een ruimte-voor-ruimte-woning. Op grond van artikel 3 onder b. van genoemd raadsbesluit is geen verklaring van geen bedenkingen vereist.

Het ontwerpbesluit met bijbehorende stukken heeft voor eenieder ter inzage gelegen van 30 maart 2011 tot en met 11 mei 2011. Tegen het ontwerpbesluit zijn p.m. zienswijze(n) ingediend.

Besluit Burgemeester en wethouders besluiten, gelet op de artikelen 2.1, lid 1 sub a. en 2.1, lid 1 sub c. juncto artikel 2.12, lid 1 sub a. categorie 30 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen voor de navolgende activiteiten op de locatie Peelkant 32 te Sint Anthonis:

- 2 -

- het afwijken van de voorschriften van het bestemmingsplan “Buitengebied 2000” voor wat betreft het bouwen en gebruiken van een ruimte-voor-ruimte-woning op de locatie Peelkant 32 te Sint Anthonis; een en ander conform de bij dit besluit behorende ruimtelijke onderbouwing en navolgende voorwaarde: - het bouwen dient te geschieden overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening en het Bouwbesluit.

Sint Anthonis, P.M.

Burgemeester en wethouders van Sint Anthonis, de secretaris, de burgemeester,

Mr. G.J.M. Timmermans M.L.P. Sijbers

Zienswijzen Indien u het niet eens bent met deze ontwerpbeschikking, kunt u gedurende de genoemde termijn van zes weken zowel mondeling als schriftelijk uw zienswijze bekend maken. Indien u uw zienswijze mondeling naar voren wenst te brengen, kunt u hiervoor contact opnemen met het Klanten Contact Centrum, team Productondersteuning.

Overige bijgevoegde documenten De volgende documenten maken onderdeel van het besluit en zijn als gewaarmerkte bijlagen bijgevoegd: - aanvraagformulier; - ruimtelijke onderbouwing; - bouwtekeningen

Beroep Indien u of belanghebbenden het niet eens zijn met dit besluit en hiertegen tijdig een zienswijze heeft ingediend, kunt u tegen dit besluit op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na verzending een gemotiveerd beroepschrift indienen bij de Rechtbank ’s-Hertogenbosch, sector bestuursrecht,Postbus 70584, 5201 CZ ’s-Hertogenbosch of digitaal via http://loket.rechtspraak.nl/ (DigiD noodzakelijk).

Het besluit treedt de zevende week na bekendmaking in werking. Een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet, hiervoor dient u een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de rechtbank ’s-Hertogenbosch op het voornoemde postadres.

Leges 2.3.4.3. artikel 2.1, lid 1, sub c. juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, categorie 3̊ Wabo € 1541,25 2.3.1.1.8 2.11.5. publicatiekosten € 164,40 Totaal

De voor deze omgevingsvergunning verschuldigde leges zijn berekend op basis van de gemeentelijke legesverordening. Voor het betalen van dit legesbedrag ontvangt u na vergunningverlening een nota van de heffings- ambtenaar. Daarbij wordt u nader geïnformeerd over de wijze van betaling en de bezwaarmogelijkheden.

ruimtelijke onderbouwing

Ruimte voor Ruimte woning Peelkant 32 Sint Anthonis g e m e e n t e S i n t A n t h o n i s

21 oktober 2008 projectnumm er 70466

2.2 2.2 6 6 5.10 5.1 5 4 3.1 3 2.1 2 1 5.6 5.6 5.5 5.4 5.3 5.2 3.3 3.2 5.9 5.9 5.8 5.7

VOOR WELKEVOOR PLANOLOGISCH STRIJDIGE ACTIVITEITEN WORD P B I P R O R I • • • • SEPERATE B B B I EC F L V EXTERNE ZON BODEM A A WATER B PARKEREN EN VERKEER B PROJECT HET OMGEVINGSVERGUNNING VOOR HET AFWIJKEN VAN HET BESTE A Quick Luchtkwaliteitsonderzoek U I I N N E EE K R F

LORA EN EN LORA J J N L L A N E E I E E W C L ONOM O C L L E L

H A A H ES E J J I T L S L L A D I J A G G Öko-Care T H R E 2008-02-27 nummer 70466,13 nummer Advies, 2008 24maart D (gemeente K

L K

K T E E O E E k E G R I C C

I J W N

W I A o N L

3: 1: E O I I

G O e H R T A E C SC O O G A K D

s FAUNA FAUNA L G G E L E

I t S

PROJECTKAART PROJECTKAART I Scan H I I I U N L i T T T E M E L E s I E E

A I c E T E

VAN HET HET VAN O G I N G G EN EN B I D N h onderzoekh woningendrie U D I T A L J V B.V. Verkennend T H P R O I I E

T E Flora enfauna N JLA C Sint

V I B U D I O E E OU L I

E S T N G G T H T RB G UU Anthonis),

W V C F I E E AA K G R I H E A A H E B N UN juni E H

R E R E E I

H P S D I E L L E T T N

I E E 2008 L G I O D D Peelkant Sint Peelkant

R E D A A

Peelkant Peelkant B bodemonderzoek I nummer: F D B SC N

S W V E ES I

H P R O ES O O S T E E E E

T WAARDEN MM L G

E O G 23 I

M M Peelkant I 2008 N

F F N / G 30 Anthonis, I SP I

G E E

, L S /

I AN R Sint

L L /

C N S voor delocatievoor

73770 C 23 H R H G Anthonis, rapportnummer 200826Anthonis, rapportnummer

O O / T T EEN SAB 30, S N

MMINGSPLAN VERLEEND? P P A E E / C Arnhem, L L Sint H L L L U V A

E E V H N , Anthonis, 31maart S Peelkant Peelkant A

I N p E r o T j e E A A E c SAB SAB t 2008 30 te 30 nu mm S Eindhoven.

P Sint e

E E C r 70466,10 Anthonis T I J

E E z e p N r r m o j a e a n c p t - 2 2 r il 23 22 21 14 26 25 23 23 23

1 9 7 5 3 1 7 1 1 1 9 6 5 5 3 3

S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S |

1 stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn gegeven voor medeis gebaseerd onderbouwing ruimtelijke op dit s gegeven zijn randvoorwaarden opg stedenbouwkundige advies stedenbouwkundig een Eindhoven SAB Peelk door woning bestaande de achter woning Ruimte voor bestaat project Het Cornelis. dhr door bouwen aangevraagd het en bestemmingsplan het voor afwijken het topografisch kaartje is aangegeven waar het project het waar aangegeven is kaartje topografisch ontwikkelingen die in dezeomgeving hebben plaatsge bestemmingsplan.Artikel 2.1 lid 1sub C.juncto art Devoorgenomen realisatie van dezevrijstaande woni Vigerende Figuur de is familie project vanhet De initiatiefnemer H Anthonis. Sint van westrand projectloca De Anthonis. Sint in 30 Peelkant achter van bouw de op betrekking heeft Anthonis” Sint 32, vo “Ruimte onderbouwing ruimtelijke voorliggende De I aspecten en de civieltechnische aspecten) de gevraa aspecten (onderandere hetruimtelijk beleid, de cu vingis. In hoofdstuk 5zal aan de handvan de besc wat wenselijkheidde van het projectis waten de i projectprofiel(hoofdstuk 3) en eenintegraal gebie betrekkingheeft. Vervolgens wordt in dezeruimteli afwijkingten aanzienvan het bestemmingsplan isen methet vigerende bestemmingsplan. Inhet volgende In deze ruimtelijke onderbouwingwordt ingegaan op Leeswijzer SintAnthonis. planologische afwijkingvan hetbestemmingsplan “Bu cedure“Ruimte voor Ruimte woning Peelkant 32,Sint Deze ruimtelijkeonderbouwing is opgesteldten beho bestemmingsplan en hetbouwen van eenwoning zijn o omgevingsvergunningvoor dit project teverlenen, w de algemeneWet bepalingen omgevingsrecht biedt de

N e t

n E i

1: 1: I t

i D a Ligging Ligging t

I i

e b N f e G

s t

e op op de mm i n topografische topografische g s p l a n

kaart kaart P ee dsprofiel(hoofdstuk 4) aangegeven nvloedvan hetproject zijnop omge- ikel2.12 lid1 onderdeela onder3 jke onderbouwing aan de handvan een ltuurhistorische structuur, de milieu- t hrijvingvan planologischrelevante e tie is gelegen aan de zuid- 1 1 zuid- de aan gelegen is tie aarin de activiteiten:afwijking van het waarop hettoestaan tot hetafwijken r het terealiseren projecten de relatie een Ruimte voor Ruimte woning woning Ruimte voor Ruimte een evevan zelfstandigede projectpro- tedenbouwkundig advies en op de gde ruimtelijke onderbouwing com- com- onderbouwing gde ruimtelijke s itengebied 2000”van de gemeente ngpast niet binnenhet geldende hoofdstukwordt aangegevenwat de Anthonis” en betreft een vonden. Op het hierna volgende volgende hierna het vonden.Op . or Ruimte woning Peelkant Peelkant woning Ruimte or mogelijkheidom een De omgevingsvergunning voor voor omgevingsvergunning De pgenomen. zich bevindt. bevindt. zich uit de bouw van een Ruimte Ruimte een van bouw de uit van een woning wordt wordt woning een van ant 30. Voor de locatie is is locatie de Voor 30. ant deze ontwikkeling. Deze Deze ontwikkeling. deze esteld waarin waarin esteld o van

S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | pleet worden gemaakt. De notitie wordt afgesloten met een planologische afweging/conclusie in hoofdstuk 6.

2.2 2.2 2.1 2.1 2 2

AANGEVRAAGD? OMGEVINGSVERG EEN ACTIVITEITEN WORDT PLANOLOGISCH VOOR WELKE A artikel 2.1 lid1 sub c. Juncto artikel 2.12lid 1 Deze ruimtelijkeonderbouwing, behorendebij de aan opgenomen in bijlage 1. Het stedenbouwkundig advies wordt in hoofdstuk 3 hoofdstuk in stedenbouwkundig advies Het wordt spraken gedaan vanwode gewenste de over situering Voor de mogelijkheden omhieraan medewerking teverlenen. halve nietbinnen het vigerende bestemmingsplan.He bestemming “Agrarisch gebied–Ag-" niet toegestaan. de bouwvan een woning.in voorziet De project Het medegebruik. extensief recreatief en uitoefening Voor de Figuur Voor onderhavige de R hetstedenbouwkundige advies. Zoals gezegd, blijft planologische motiveringvoor de bouwvan eenwonin Afdeling Afdeling bestemmingen bestemmingen “Agrarisch gebied –Ag-” raadsbesluit van 5 maart 2001 en goedgekeurd goedgekeurd 2001en raadsbesluit door maart van5 de gemeente gemeente de Brabant op 23 oktober 2001. Het plan is is plan Het 2001. oktober Brabant 23 op F

E W

L I

A J 2: 2:

K T p p Bestuursrechtspraak Bestuursrechtspraak

I I Uitsnede bestemmingsplan “Buitengebied “Buitengebied bestemmingsplan Uitsnede r r N o o E j j G e e c c Sint Sint E M t t l l N o o

E c c VAN HET HET V VAN a a Anthonis. Het Anthonis. T

t t i i e e p is een stedenbouwkundig een is stedenbouwkundig advies voorhanden. Hierin bestemming de “Agrarisch gebied –Ag-”. geldt H r o

E j e T c t l o B van de de van c I

a E G t bestemmingsplan

i S e E

geldt het het geldt T R

E E Raad Raad N

M z D o i

j M n bestemd voor duurzame duurzame bestemd voor n agrarisch E nh van van

I B e

bestemmingsplan bestemmingsplan onderdeel aonder 3 N rr E State State

ST o G e

p S E Buitengebied Buitengebied 2000 is vastgesteld e enigeflexibiliteit tenaanzien van het

MM 2000” 2000” P P li bouwvan dezewoning is binnen de op 3 september september 2003. 3 op vraagom omgevingsvergunning ex Het onderhavige project pastder- Gedeputeerde Staten Staten Gedeputeerde

j r t bestemmingsplanzelf biedt geen L g en betreft een juridischevertaling van k o ning, bouwhoogte bouwhoogte kapvorm. en ning,

geworden door uitspraak van de de van uitspraak door geworden A j I e N N c t p GSP

r o f i “Buitengebied 2000” van 2000” “Buitengebied e LA l nader toegelicht en is toegelicht nader l o van de isWabo, de N

Percelen Percelen van Noord- Noord- van worden ui worden met de met b e d r i j b f s t i j - - -

UNNING 3

4 4 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 2.2.1 2.2.2 2.2.2

steld. steld. B G van een woning in afwijking afwijking in woning een van van bestemming de “Agra bebouwing, het toekomstige gebruik en ten ten en gebruik toekomstige het bebouwing, voorwaarden worden voldaan. voldaan. voorwaarden worden vast te leggen welke bouwen leggen welke bouw- te vast • • • v bestemmingsplan In • • • • bestemmingsplan In in en behorende onderbouwing bouw- deze ruimtelijke stedenbouwkundige advies m van het gebruik gebruik het van voorschriften, behorende bij de “Agrarisbestemming gerelateerde aan voorzieningen woonfunctie de als woning 1 gerelateerde aan voorzieningen woonfunctie de als een van aan de verbonden beroep, huis uitoefening a o e n u het kader van dit project wordt een omgevingsvergun een wordt project van dit kader het verleen toestemming wordt project van dit kader het b : w w r b b 1 w blijft blijft u w i i a Daarnaast Daarnaast j j a e i b b t t k n e o e e e

h h nin r aan w aan de voo voo o o r r g e e r ; n n r z

z d d i i e e e e v is een projectkaart opgenomen opgenomen een is projectkaart nin nin gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen bouwwerken, gebouwen, geen gebouwen bouwwerken, gebouwen, a “Buitengebied 2000” van de gemeente gemeente de van 2000” “Buitengebied gemeente de van 2000” “Buitengebied n oo g : g

e n e n f n un ; ;

c t i e ; og

Deze Deze gebruiksregels gebruiksregels e li j k , voorwaarden voorwaarden ten maar moet uiteraard wel aan aan wel een aantal uiteraard maar moet aanzien aanzien op welke plaats plaats welke gelden. op bij ch gebied –Ag-” uit het uit gebiedch –Ag-” deze ruimtelijke onderbouwing om om onderbouwing deze ruimtelijke van de inrichting w inrichting de van risch gebied –Ag-” uit het uit gebied risch –Ag-” aanzien aanzien richtingsregels richtingsregels ge- verkeers-, parkeer-, groen-, en groen-, verkeers-, parkeer-, en groen-, verkeers-, parkeer-, d om af te wijken vande mits deze functie ondergeschikt deze ondergeschikt mits functie ning gevraagd voor de bouw voor de ninggevraagd Sint Sint Sint Sint z z i i Anthonis ten behoeve behoeve ten Anthonis An- thonis ten behoeve behoeve ten thonis An- j j van de toekomstige toekomstige de van n n d d e e , , tuinen en erven. erven. en tuinen tuinen en erven. erven. en tuinen o r den in de in den bij bij

Figuur Figuur

3.1 3.1

HET HET PROJECT heeft met de met heeft maximale afmetingen van de woningen opgenomen. opgenomen. de van woningen afmetingen maximale omgeving dienen te te dienen omgeving aangevraagd door dhr Cornelis. Momenteel terMomenteel is het Cornelis. dhr door bouwen het aangevraagd en bestemmingsplan het voor afwijken het woning nietop. is het w het is bouwregels bouwregels een en omgevinghebben plaatsgevonden.on Deze ruimtelijke gebaseerd op dit stedenbouwkundig advies en op de o ruimtelijk Deze de woning. van gegeven de bouw voor stedenbouwkundige stedenbouwkundige advies stedenbou opgesteld waarin ord wnn glt a dz u ar, at en maat aard, qua deze dat geldt woning de Voor Maa lin het ‘achter’ zandpad zichte de van de realisatie een van wonin uit bestaat project Het P is een concreet voorhande bouwplan project Voor dit de is familie project vanhet De initiatiefnemer Ook een royale voortuin is gezien is Ook omgeving de een w royale voortuin Om Om het Deze randvoorwaarden zijn verwerkt in de bouwregels de in verwerkt zijn randvoorwaarden Deze figuur (zie kap eenduidige een met hoofdmassa Één • meter 9.50 maximaal Bouwhoogte • verdi anderhalve op maximaal voorzijde Goothoogte max.achterzijde 5.50m. goothoogte • zodanig een zodanig de woning gepositioneerd voorste dat van de van Vloet ontstaat een relatie met de een met relatie Vloet ontstaat d van van de woning achterste Door positionering de randvoorwaarden randvoorwaarden woning van enig formaat gewenst. gewenst. formaat enig van woning w De woning achter De achter woning o aa s i r t t b 3 3

v i i o j o 4: 4: de voorgevel voorgevel de in familie familie n e onderscheid onderscheid e n (de locatie locatie (de e P r Kapvormen Kapvormen s r i

R e n i n li g

O j Peelkant. Peelkant. g P k

t P w

. ee de woning in een royale setting te realiseren. realiseren. te een setting royale in woning de

J Deze ee

o E l k t n P g

e C a e ee p i r P n n l

tussen de lintbebouwing in het buitengebied en in h inen buitengebied het in tussen de lintbebouwing r s T d dient een oriëntatie te krijgen aan het zandpad lan zandpad aan het krijgen te een oriëntatie dient ee t o van g l

als als de Ruimte aan de andere Ruimte woning voor e k

j P e achter ligging Door de e a n l lijn lijn k

n c n : R a t t een éénduidige éénduidige een

passen. passen. kaart. n

30 heeft in principe een principe in heeft 30 O ligt metdit zandpad. ligt t 28). 28).

E Deze Deze P Deze Deze L ee C l k o z a n i In In beide beide Ruimte n j c n weergegeven weergegeven de n in t r hoofdmassa hoofdmassa en ontstaat een een klein ontstaat en ee de bouwregels bouwregels de t eeet i dt e volgende de dat dit betekent P P ee ee e l g achter achter g n k t ( e a s v z r n e i elocatie e n. n. Door s c voo schaal schaal

li t r . ntwikkelingendie in deze e onderbouwing is medeis e onderbouwing h 30 gaat dat voor deze nieuwe deze voor dat gaat 30 De omgevingsvergunning voor voor omgevingsvergunning De derbouwing is vertaald naar naar vertaald is derbouwing j g rein is gebruik als als gebruik is rein k t wkundige wkundige randvoorwaarden . . e ) . epingshoogte; epingshoogte; 4); r- r-

li r Gezien Gezien e j van een woning wordt wordt woning een van kb P l Ruimte Ruimte woningen a z ee bij bij t SAB SAB i a j i b dao mnml en minimale daarom n e r l k e i

j e eown n de in bebouwing de bebouwingscluster a positionering ten ten positionering l de ruime kavel is een een is kavel ruime de a n Eindhoven is een is Eindhoven g t e 30. 30. .

gs gs et dorp te handhaven handhaven te dorp et z boo

i j P d ee e m z van het vanhet i l j k k n w a n e op t k 30, 30, z e - - i r 5 j i n j

S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 3.2 BEE LDK WAL ITEIT

Door SAB Eindhoven is een stedenbouwkundig advies (zie bijlage 1) uitgebracht waarin naast stedenbouwkundige randvoorwaarden ook uitspraken zijn gedaan over de beeld- kwaliteit van de woning. In het advies wordt gesteld dat voor de woning geldt dat deze qua aard, maat en schaal bij de bebouwing in de omgeving dienen te passen. De bouwen goothoogtes zijn opgenomen in de bouwregels. Voor de maatvoering van de hoofdmassa geldt dat in de bouwregels naast een maximum ook een minimum maat voor de woning is opgenomen. Verder is het streven naar individualiteit in materiaalgebruik, kleur en gevelbeeld. Seriematige bouw is niet wenseli jk aan een lint. De woning dient een traditionele en/of eenvoudige uitstraling te hebben. Voor het materiaalgebruik wil dat zeggen het gebruik van baksteen en donkere dakpannen. Bijgebouwen dienen qua karakter en materiaalgebruik aan te sluiten bij het hoofdgebouw.

Foto 1 t/m 2: Referentiebeelden

3.3 VERKEER EN PARKEREN

De woning wordt ontsloten op de Peelkant, hetzij rechtstreeks, hetzij via het zandpad dat langs Peelkant 30 loopt. Het extra aantal verkeersbewegingen als gevolg van deze woning lost op in de bestaande verkeersbewegingen op de Peelkant. De ruime kavel biedt voldoende ruimte voor het realiseren van minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

28). Ten noorden daarvan ligt een woonwijk van van een woonwijk Ten daarvan noorden ligt 28). 30. De 30. en is is en een Ruimte voor Ruimte woning in ontwikkeling. Aan Aan ontwikkeling. een in Ruimte Ruimte woning voor gesloten lintbebouwing aan aan de gesloten lintbebouwing r zandpad een zandpad plangebied Ten hetligt noordoosten van Foto P Foto Foto Foto een kap Het algemene tuinen. de name bebouwing de uit afwisselend Het Peel geplande De aan de woning I lint dat in de loop van de van de loop de in dat lint eenvoudige of traditionele architectuur met een een hoo met architectuur eenvoudige traditionele of de weg ligt in het algemeen algemeen weg, de op het heel dicht in ligt weg de in

ee N g

l T . k p

in loopt. in 5 5 4 7 7 6

a r eveneens eveneens E o n ( ( ( Huidige situatie (linksonder):

P j G t li r r e

ee afgewisseld afgewisseld e e nk z c

R c c i t j l h h g n n s k

A t agrarische t bov e a Aan Aan de s s eveneens eveneens

b n A ond bov i t e L een Ruimte in een Ruimte Ruimte woning voor is een historisch lint dat van van dat een is historisch lint e d n e e ligt op de grens de van grens bebouwde deop van kom ligt ) n r G : ) ) Het : met (historische) (historische) met

: E ov

P bebouwingsbeeld bebouwingsbeeld P

B b ee twee ruimte voor ruimte woningen in aanbouw aanbouw (locati in woningen ruimte voor ruimte twee e ee e r

zandpad zandpad I z d l j l

k a E k i r j a j r a i d

a j e D n P n v e r n steeds De steeds is. historische n verdicht verder bebouwi t e ee e t van de van

30 30 S

n en woningen. woningen. en n n ’60 en ’70, veel verder van de weg ligt met royal met ligt weg de veel van ’70,verder en ’60 n P

l ee P k a met de

R l n k

t a van het O lig achter de woning woning de achter lig n P bo

F t ee en een meer open bebouwingstructuur m een en meer open bebouwingstructuur wordt gevormd door door gevormd wordt

I e bo

l r E k d a L e m

n deel deel Sint

t e i j ligt open agrarisch open agrarisch gebied eveneens is en ligt n e In In n r Sint Sint i van het Anthonis in Anthonis . j z

met terwijl terwijl o i j n gte van één tot anderhalve anderhalve laag m van één gte tot n n t de Anthonis met een een groene omkade- met Anthonis wi . . Aan de andere algemeenheid algemeenheid links links kk P de de p ee e P r lin o ee l naoorlogse naoorlogse de de k j v z e g a r Sint l ui c k n . i j

t locatie locatie a d s t g ligt verspreide verspreide lin ligt n t w e aa t Anthonis met aaneen- aaneen- Anthonis met b e

i s n is de de is e t d d e z e voor voor woning de

li i grenzend aan aan grenzend j woningen in in woningen bebouwing, m bebouwing, j d k e e P vanh richting de de richting ee e peelkant peelkant e l k a ng langs ng langs n e e e e t t t een een t t t voo b e bouwing bouwing de de e e r- r- t t t t

8 8 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | woonwijk van van woonwijk vormt het geen doorlopende route meer. Ten noorden meer. geen doorlopende het route vormt patroon van de van patroon u en maatvoering positionering, qua sluit woning De I de richting risch lint een zaplangebied loopt van noordwesten het Ook ten oign n e bbuigln. e poet at de past project Het bebouwingslint. het in woningen e t s ten westen van het plangebied is het pad pad verdwenen plangebied hetis van het westen ten Sint Sint P ee Anthonis met een een groene omkadering. Anthonis met l k Peel Peel a n t .

en wordt, net als als de net wordt, en Peelkant, Peelkant, ndpad. ndpad. padeen is hi Ook dit rhalve binnen het het binnen rhalve vande geleid door een een fraaie geleid door sinds en ruilverkaveling de ttaig aan itstraling p r o j e c t l o c a bij t i v e e ligt een een ligt r e ne re ande- de s t bo e d m e s li e t j n o k r - - in i j . g s - - Verouderde teksten zijn hierbij geactualiseerd e geactualiseerd hierbij zijn teksten Verouderde provinciale de wat blijkt waaruit structuurvisie wetverpli Deze ordening. ruimtelijke Wet de van No provincie de heeft Interimstructuurvisie de In De provincie Noord-Brabant wil samen met de Braba de met wilsamen Noord-Brabant Deprovincie pla (2002)heeft Streekplan het van vaststelling (2 Noord-Brabant ’Streekplan Balans, in “Brabant best hoofdzaak in bevat DeInterimstructuurvisie realiseren. te deze Interimstr deze van opstellen het voor Aanleiding uitgewe hoofdlijnen op en benoemd provincie Het hoofdbelang voor de provincie Noord-Braba provincie de voor hoofdbelang Het bijdrag die ontwikkelingen voor ruimte sociaal-cultur en economische Ecologische, Brabant voor toekomst veelbelovende een aan niveau vergen. Deze trends en ontwikkelingen zij ontwikkelingen en trends Deze vergen. niveau de op jaren komende de die keuzes ruimtelijke waarin ontwikkeling een voor kiest Deprovincie Noor van ontwikkeling toekomstige de voor keuzes en trends beschreven hierboven de van basis Op landschap. moderne het - ontginningslandschap; het - trends belangrijkste basis: de natuurlijke de - vergen; niveau zijn: Dit onders de Structuurvsie de beschrijft Daarnaast mobiliteit. toename - bevolkingsgroei; afnemende - re economische tussen concurrentie toenemende - energie; duurzame aan behoefte toenemende - gebied; landelijk veranderend - biodiversiteit; achteruitgang - klimaat; veranderend - druk; onder staat kwaliteit ruimtelijke - e trends aantal een beschrijft DeStructuurvisie doorkij een met 2025, tot periode de voor opgave In de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening Ordening Ruimtelijke Structuurvisie de In gaat Ordening Ruimtelijke Structuurvisie de In Noord-Braban provincie de heeft (2008) Ordening willen deze zij hoe geven te aan en definieren overhede van vraagt ordening ruimtelijke DeWet handelen. en denken ordening Ruimtelijke grensoverschrijdend - Structuurvisie 5.1.2 buitengebied; het van zonering - verstedelijking; de van concentratie - ruimtegebruik; zuinig - lagen; onderste de voor aandacht meer - aspecten: kome te ruimtegebruik zorgvuldiger een tot Om Noord-Br provincie de van hoofddoel het Kortom afgelope de in dan aspecten sociaal-culturele en ontwikk (economische) nieuwe bij er wordt Hierbij wordt isingezet 2002 Noord-Brabant Streekplan één voor gekozen is Interimstructuurvisie de In ecol economische, tussen balans en samenhang 5.1.1 5.1.1 5.1 5.1 5 5

Provinciaal beleid Provinciaal B B E

E L

S E

I C D

G P

G en aan het op provinciale schaal behouden en verkri en behouden schaal provinciale op het aan en

I geeft de provincie aan hoe zij omgaat met de ruimte metde omgaat zij hoe aan provincie de geeft

S ele kwaliteiten moeten met elkaar in balans zijn. zijn. balans in metelkaar moeten elekwaliteiten

C en ontwikkelingen die ruimtelijke keuzes op provin op keuzes ruimtelijke die ontwikkelingen en realiseren. Met de Interimstructuurvisie Ruimtelij Interimstructuurvisie de Met realiseren. H de provincie nog een stap verder. verder. stap een nog provincie de provincie afkomen. afkomen. provincie rkt. rkt. belangen zijn en welke instrumenten worden ingezet worden welke instrumenten en zijn belangen overkoepelend belang, waarmee de lijn die met het methet die lijn de waarmee belang, overkoepelend n ontwikkelingen die ruimtelijke keuzes op provinci op keuzes ruimtelijke die ontwikkelingen n als geheel. geheel. als atsgevonden. atsgevonden. cheidende kwaliteiten van Noord-Brabant. Noord-Brabant. van kwaliteiten cheidende de kwaliteiten van de provincie sturend zijn bij d bij zijn sturend provincie de van kwaliteiten de n decennia is gebeurd. isgebeurd. decennia n n er is rekening gehouden met besluitvorming die na die metbesluitvorming gehouden rekening is er n ogische en sociaal-culturele kwaliteiten. kwaliteiten. sociaal-culturele en ogische kernkwaliteiten geeft de Structuurvisie ruimtelijk Structuurvisie de geeft kernkwaliteiten nt is dan ook zorgvuldig ruimtegebruik, maar met maar ruimtegebruik, zorgvuldig ook isdan nt n: n: voortgezet. voortgezet. n wordt er in het beleid nadruk gelegd op een aanta een gelegdop nadruk beleid het in er wordt n abant is de ruimte zorgvuldiger te gebruiken. gebruiken. te zorgvuldiger ruimte isde abant aand ruimtelijk beleid, zoals opgenomen in in opgenomen zoals ruimtelijkbeleid, aand ord-Brabant de ruimtelijke belangen en doelen van d van doelen en belangen ruimtelijke de ord-Brabant n om in een Structuurvisie hun belangen helder te helder belangen hun Structuurvisie een in om n R cht ook de provincie tot het opstellen van een een van opstellen het tot provincie de ook cht 002)”. 002)”. uctuurvisie is de inwerkingtreding (per 1 juli 2008 juli 1 (per inwerkingtreding is de uctuurvisie k naar 2040. naar k t hierin een eerste stap gezet. gezet. stap eerste een hierin t elingen meer aandacht geschonken aan ecologische ecologische aan geschonken aandacht meer elingen d-Brabant. d-Brabant.

E gio’s; gio’s;

ntse gemeenten en haar overige partners werken werken partners overige haar en gemeenten ntse L

T E A

E N

jgen van van jgen lijke lijke ke ke ciaal ciaal e e aal aal )

om l l

e 9

S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | ruimtelijke belangen en doelen zoals die benoemd die zoals doelen en belangen ruimtelijke d Ruimte Deverordening ingetrokken. Paraplunota Fa Ruimte verordening de geldt 2010 juli 1 Vanaf 1 Fase Ruimte Verordening d 5.1.3 bij aansluiten moet ontwikkeling Een omgeving. Fase 1 betreft de onderwerpen waarvoor het Rijk u Rijk het waarvoor onderwerpen de Fasebetreft 1 Veror de van ontwikkelen Het bestemmingsplannen. belan van die instructieregels hiertoe bevat en burgerwoning geen dat regel de en ruimtegebruik gerealis worden mogen woningen Ruimte voor Ruimte natuu en landschappelijke de van bescherming - zijn: onderwerpen Deze Ordening. Ruimtelijke o methet samenhangt nauw instrumenten van inzet Provinciale waarvoor onderwerpen de betreft Dit de uit komen verordening deze in Deonderwerpen 2 Fase Ruimte Verordening 5.1.4 besluiten. planologische andere rege in geconcretiseerd ambitie deze Faseis 1 ruimteli regionaal het in gemaakt zijn die zoals ruim van opstellen het en woningbouwlocaties van pro de verwacht woningen van nieuwbouw Aangaande tegelijkertijd gebeurt Dit 2. fase in uitgewerkt v de in overige de worden Daarna Structuurvisie. ze is dat duidelijk waarvan of hoofdstructuur), ruimt dat in ook houdt ruimtegebruik Zorgvuldig mogeli best de naar gezocht omgeving de in wordt De voorgenomen woning betreft een Ruimte een betreft woning Devoorgenomen vaststelli de uit dit indien wateronderwerpen - infrastructuur; overlegzones de - grondwaterbeschermingsgebieden; - ontwikkelingen; toeristisch-recreatieve - buitengebie het in dragers economische nieuwe - voorzieningen; en detailhandel - ontwikk de tot relatie in veiligheid externe - biomassavergisting; windenergie, - ontwikkeling de (inclusief tuinbouw en land- - waarden; aardkundige en cultuurhistorische - hoofdstructuur; agrarische de en mogelijk te benutten. Dit betekent dat initiat dat betekent Dit benutten. te mogelijk Pas als hier geen mogelijkheden zijn of de kwali de of zijn mogelijkheden geen hier als Pas gebied. bebouwd doel als heeft ruimte metde omgaan Zorgvuldig bestaan binnen of op hergebruik of intensivering beteken Dat toepassen. ruimtegebruik zorgvuldig gem dat belang groot van het vindt Deprovincie infrastructuur. de - structuur; stedelijke de - structuur; agrarische de - structuur; groenblauwe de - zijn: structuren Devier m belangrijkste de worden structuren deze Binnen vier in zijn keuzes en belangen Deruimtelijke

25 De s de van fing etl.Vngotbln sdtiflrte vanre infiltratie belang dat Van is gesteld. groot c h - j a p aa d r o e r j li sz e j c k o t e n l o materialen toegepast toegepast worden. materialen e Provinciale Provinciale c geldt dat voor het infiltreren van regenwater binn van regenwater infiltreren het voor dat geldt a t i e ligt in een een in ligt milieuverordening milieuverordening 25 - j aa r sz o n e rondom een grondwaterwingebied. Voor Voor een een grondwaterwingebied. rondom (PMV) In eling van bedrijventerreinen; bedrijventerreinen; van eling voor Ruimte woning. woning. Ruimte voor ieven in eerste instantie een plek krijgen binnen b binnen krijgen plek een instantie eerste ievenin de de met het traject voor de Structuurvisie. Structuurvisie. de voor traject het met ruimtelijke structuren geordend. geordend. structuren ruimtelijke ls over de verantwoording bij bestemmingsplannen en bestemmingsplannen bij verantwoording de lsover en van teeltondersteunende voorzieningen); voorzieningen); teeltondersteunende van en jk overleg. In artikel 2.1.6 van de Verordening Rui Verordening de van 2.1.6 artikel In overleg. jk inhoudelijk niet ter discussie staan in de nieuwe nieuwe de in staan discussie ter niet inhoudelijk g zijn voor gemeenten bij het opstellen van hun hun van opstellen het bij gemeenten voor zijn g ng van het Provinciaal Waterplan voortvloeit. voortvloeit. Waterplan Provinciaal het van ng teiten van de geplande ontwikkeling hier niet bij p bij niet hier ontwikkeling geplande de van teiten PMV PMV eenten bij ruimtelijke afwegingen het principe van van principe het afwegingen ruimtelijke bij eenten genwater geen genwater negatieve invloed mag evragers rekening houden met de kwaliteiten van de de van kwaliteiten metde houden rekening evragers verplicht is is wanneer verplicht de mogelijkheden in bestaand bebouwd gebied zo goed zo gebied bebouwd bestaand in mogelijkheden de erordening te regelen onderwerpen bepaald en en bepaald onderwerpen regelen te erordening rwaarden in de groene hoofdstructuur, subzone landb subzone hoofdstructuur, groene de in rwaarden d bebouwd gebied. gebied. bebouwd d se 1. Met de intreding van deze Verordening is de is de Verordening deze van intreding de seMet 1. t dat eerst gekeken wordt naar mogelijkheden voor voor mogelijkheden naar wordt gekeken eerst dat t at cale uci a inogvn. omgeving. zijn van functie en schaal emaat, en mogen worden toegevoegd aan het buitengebied. buitengebied. het aan toegevoegd worden mogen en de voor afweging de dat aangegeven hebben Staten d; d; zijn in de (Interim)structuurvisie Ruimtelijke Ord Ruimtelijke (Interim)structuurvisie de in zijn jke plek om nieuwe ruimte te gebruiken. gebruiken. te ruimte nieuwe om plek jke aatschappelijke ontwikkelingen opgevangen. opgevangen. ontwikkelingen aatschappelijke telijke plannen rekening houden met de afspraken afspraken metde houden rekening plannen telijke raagt bij aan het realiseren van de provinciaal provinciaal de van realiseren het aan bij raagt provinciale structuurvisie. structuurvisie. provinciale itwerking van de provincie vraagt (o.a. de ecologis de (o.a. vraagt provincie de van itwerking pstellen van nieuw beleid in de Structuurvisie Structuurvisie de in beleid nieuw van pstellen dening Ruimte gaat in twee fasen. fasen. twee in gaat Ruimte dening wordt hieraan hieraan een aantal wordt eerd in afwijking van de beleidslijnen voor zuinig zuinig voor beleidslijnen de van afwijking in eerd vincie van gemeenten dat zij bij de ontwikkeling ontwikkeling de bij zij dat gemeenten van vincie en deze deze en zone een bij de realisatie realisatie de c r i o t e n r t i h a

f - - estaand estaand mte assen, assen, ening ening

che che

ouw ouw

C van Land Uitwerkingsplan 5.1.5.

gemeente gemeente uitwerkingsplan is een plan op regionaal een is regionaal op plan niveau uitwerkingsplan en dat dat

Ruimte. Dat maakt de bouw van de woningen aan woningen de de do van de bouw Dat Ruimte. maakt kad het in ontwikkeld wordt onderhavige Het project Figuur en lingslocatie woningen voor aan andere de werkingsplan wordt natuurwaarden, C i en plannen, ciale toetsingskader ruimtelijke voor de kingsplan wordt Sint U vinde te vanwatertoets de een waar uitwerking 5.2, worHier grondwater. het van hebben de kwaliteit op Het uitwerkingsplan stelt dat dat stelt uitwerkingsplan Het het l het derhalve binnen het provinciaal provinciaal beleid. hetderhalve binnen steld. steld. afwijking van de de van afwijking staande voorzieningen op peil te houden. Het zwaart Het staande houden. voorzieningen te peil op haafd. Op Op haafd. 2001 reeds regionaal niveau is in de Op de plankaart is te zien kernde Op dat te is plankaart de staande woningvoorraad. gen. Men richt zich niet alleen op nieuwbouw, maar alleen zich nieuwbouw, op Men niet gen. richt senioren voor starters, bouwen en aandacht het voor planuitwerking Land Land van planuitwerking ui i t j w k Sint Sint a Anthonis ligt in de l de in Anthonis ligt ’ e . n

Deze StructuurvisiePlus StructuurvisiePlus Deze r 5: 5: d k s Anthonis ui weinig Anthonis i c raamwerk raamwerk n Plankaart Plankaart h Sint Sint g a s pp p Anthonis ligt in het als als ‘woondorp’ het in Anthonis ligt z e l a i li grondwaterbeschermingsgebieden grondwaterbeschermingsgebieden j beleidsregels beleidsregels n d j k e Land van Land raamwerk, waar ook de ook waar raamwerk, van van het van de v eveneens Peelkant-Oost, Peelkant-Oost, eveneens e r uijk s t a e n C d d ui t e b e Peelkant, Peelkant, uitwerkingsplan uitwerkingsplan li j li r k j bij bij e j k is als bouwsteen gebruikt in het uitwerkingsplan ‘L uitwerkingsplan het in als is bouwsteen gebruikt vastgesteld door C b k van de van i in d e e u uitbreiding rekening dient te worden gehouden gehouden worden m te dient rekening uitbreiding in regio Land Land regio van d g i j s r g k i opg j s v

m e genoemd genoemd als m I n og Sint Sint a n . v t

e e e li r uit het het uit Anthonis vrijwel volledig wordt begrensd begrensd door wordt volledig Anthonis vrijwel im j k p met de h s r gelegen ten oosten vande oosten gelegen ten e o t r d j StructuurvisiePlus StructuurvisiePlus u Gedeputeerde Staten. Staten. Gedeputeerde e e C c c s in de s in n heeft. Toch is het streven de be- de Toch streven is het heeft. n aangewezen Sint Sint aangewezen Streekplan t ui t uu l maakt onderdeel uit van het onderdeel maakt uit en archeologie. archeologie. en o p j n is. is. n ook op herstructurering van de van be- herstructurering op ook k er van de regeling Ruimte van de er Ruimte regeling voor c dt verder op ingegaan paragraaf ingegaan op in verder dt epunt voor voor epunt og r en het aanbieden aanbieden het en vanzorgwonin- r . a o v

t In In j i e i e s e rpsrand rpsrand van li i c I onderdeel Datmaakt onderdeel vanis. e j n december december de 2004 is streek- t k m l t o e e c toekomstige toekomstige r og nader vormgegeven. vormgegeven. nader Het a im t i e e s v li in in het t e Land Land van j r k r u Anthonis. Anthonis. In s . c Het project past past project Het t Sint Sint t e uu het beleid beleid is verder het In In d e l r a li p het ui het v Anthonis in Anthonis j nd r o i k s o n C in i j e s t e ui In In g wi c gehand- gehand- c h in de de in j t t k kk l w a het ui het p o vastge- vastge- and and van pp e r c e e ov a r- r- - - t t e t i in li e j t , k k - - -

houderijtak niet worden uitgeoefend. uitgeoefend. worden niet houderijtak gedu plek de betreffende op mag en ingetrokken ning agrarische • • • • w van een Ruimte Voor Ruimte bouw geld de woning voor de van aan woning rand de de van de bouw Dat Ruimte. maakt kad het in ontwikkeld wordt onderhavige Het project vervallen den ingeleverd, varkens- de mestproduc en fo moeten de mestproductie, met worden gestopt moet C Tussen intensieve hoogwaardige wi tief bepaald niet vande kavels ligging de en wordt gent gemeente de voor het binnen De vallen niet woningen t worden mogen geen burgerwoningen dat of tegebruik in De houdt verbeteren. regeling te se) platteland ru doel de De tot Ruimte Ruimte regeling voor heeft Regeling om vooral op vooral om voor de woningbouw of, indien nodig, in afwijking v afwijking in nodig, indien of, woningbouw de voor bouw van woningen op op woningen van bouw woningbouwkavel mag worden ontwikkeld van 1000 van tot ontwikkeld worden woningbouwkavel mag De bouw van de woning mag uitsluitend binnen de be de binnen uitsluitend mag woning De de van bouw Bouw van een woning in de groene hoofdstructuur is groene de hoofdstructuur Bouw een in van woning te dient woning De de van bouw o aa n c r In In m een een kernrandzone binnen welbebouwingscluste of de programmering voor de woningbouw (zie paragraaf (zie paragraaf de woningbouw voor programmering de worde een mag woning m2 1.000 minste van ten vlakte schikt voor woningbouw is aanvaard. aanvaard. is woningbouw voor schikt 3.2) of de of 3.2) benut die in het kader een van kader het in die benut in in De locatie locatie De inpassing De Ruimte onderhavige De Het saldering. voor een o geldt er 3.4.13); (zie paragraaf buitengebied de van afwijking in nodig, dien dere, dere, in gemeente. gemeente. van een aantal ruimtelijk. een van ruimtelijk. aantal r ee og paragraaf paragraaf ruil voor de sloop de sloop van voor ruil beleidsregels beleidsregels rijk rijk t provinciaal beleid beleid provinciaal betekent de Ruimte voor Ruimte dat voor elke elke voor 1000 Ruimte de Ruimte voor dat betekent e li R v b j en betrokken provincies provincies betrokken en k ee e u aan te sluiten op de bestaande bestaande de op sluiten bebouwing. aan te ontwikkeling ontwikkeling d i inbreidingslocaties inbreidingslocaties h m r ligt niet niet ligt in de b i o j e f t u 5.1 5.1 beleid. s l e is is in d e g voor e i e d r bo j s m i z j li e e hoofdstuk hoofdstuk og j uw n n n dat geen burgerwoningen mogen worden toegevoegd toegevoegd mogen worden a geen burgerwoningen dat n afgerond. worden passende passende R e v z e li e en en de afwijking van de u i n die in gebruik gebruik in die n j j r k nd i voor voor d G m . agrarische agrarische Het project past derhalve binnen het provinciaal provinciaal b het binnen derhalve past project Het wi H e Deze Deze t , S j e

n Zo dorpsranden rafelige bouwen. kunnen op te 4 4

Ruimte Ruimte

Ruimte locatie locatie Ruimte e de van programme afwijking staan in locaties te toe Gebiedsprofiel aan aan Gebiedsprofiel n b structuurvisiePlus structuurvisiePlus z z . i

e i j passen j n afspraken het afspraken n gemaakt in l n hieronder w hieronder n e i b d voor voor e s li Daarnaast Daarnaast d z j r n i i j binnen de ruimtelijke structuur van de structuur ruimtelijke de binnen j e n of waren voor intensieve intensieve voor waren of n f Ruimte Ruimte s n voor zuinig ruimtegebruik (paragraaf (paragraaf ruimtegebruik zuinig voor n g ligt in in de ligt e b bo het kort in dat in ruil voor de sloop sloop de voor van ruil in dat in kort het e an de de an elders door bestaande verplichtingen imtelijke kwaliteit van het kwaliteit imtelijke l ee uw er van de regeling Ruimte van de er Ruimte regeling voor e tierechten, wordt de milieuvergun- de milieuvergun- wordt tierechten, ontstaat er milieuwinst, milieuwinst, er ontstaat woningen woningen rende tien jaar de beëindigde beëindigde de vee- jaar rende tien door door i de de orde gekomen

d r vastgestelde vastgestelde sfaat- en ammoniakrechten ammoniakrechten en w sfaat- ndergrens van ten minste 200 m minste ndergrens ten van oegevoegd aan het buitengebied. buitengebied. oegevoegd aan het e g s en en een voorwaarden aantal van 1500 1500 m n met een een met n li e niet toegestaan. toegestaan. niet Tevens Tevens j kernrandzone aansluitend aansluitend kernrandzone b g bouwde bouwde plaatsvinden kom dan n e Gedeputeerde Staten Staten Gedeputeerde e r r bovendien zoveel dient en e 3.3.1, 3.3.3. en 3.3.4) of, in of, 3.3.4) en 3.3.3. 3.3.1, n gebouwd in afwijking van van afwijking gebouwd in n l v e Sint Sint n e m i zijn zijn d n s 2 2 2 : li

kan een een kan worden locatie Anthonis Anthonis in (een bouwtitel). bouwtitel). (een gesloopte een stal j P n aan a g e w c e n voor zuinig zuinig voor n o t z van Brakkenstein. Brakkenstein. van nin a de de orde gekomen m v gbo ee e nli h a j doo uw o ( k f u B wi e d r k opper- opper- c eleid. eleid. als als ge- a j an h r e w o k D d b r r n in a uim a i aa a j t an- an- li t t , n g g in o de de t e ring ring r t a r- r- b - - - t t - - - - i 2 2 j j 11

12 12 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.1.2 5.1.2

S de w de De bouw van een woning ingepast in het bebouwingsli het ingepast woning in De een van bouw zoals omschreven omschreven zoals bestaande worden voorraad, de van kwaliteiten inachtneming bestaan met nen om, verschillende de zich van instandhouding de op gebied richt specifiek ontwikkelin voor genoemd als uitgangspunt is en de kant de grens v ligt regio de voor structuurbeeld Op het StructuurvisiePlus Op 2001de regionaal niveau is in • • • Een Een goede l De t r u ten ten Cultuurhistorische, woning worden niet niet worden woning een een Verderop plaatse moet lage lage aan beeldkwaliteitsaspecten Voor gewaarborgd te dient geving In wel versterkt worden. De De worden. versterkt wel c e t s uu t paragraaf paragraaf agrarische agrarische z aan aan i v j 1 1 van r de de d e v e r i g van het dorp worden in de ontwikkelingsstrategie v ontwikkelingsstrategie de in worden dorp het van de de orde s onderhavige locatie locatie onderhavige e kernen. kernen. p i in in li e r j deze o P kb a deze j l n e 5.6 5.6 u zoveel m zoveel is als bouwsteen gebruikt in de streekplanuitwerkin in als is bouwsteen gebruikt in de in aa d c o s t s n l Land van Land c r ruimtelijke ruimtelijke o t Milieuzonering Milieuzonering in h H wi ruimtelijke onderbouwing komen onderbouwing ruimtelijke c a a i l e S a s kk pp t r b t i n t e b r r e e d um e og u weergeven weergeven als ‘beheer bestaand woongebied’. De lin i k lin j s li c kunnen de kunnen n c j t e b k o h e g uu milieuhygiënische milieuhygiënische li e e t n a s j nu . en en onderbouwing. onderbouwing. m k C t pp r de de is . verbeterd w verbeterd v u

z og StructuurvisiePlus StructuurvisiePlus t i e s i . i een stedenbouwkundig advies opgesteld waarin waarin opgesteld advies stedenbouwkundig een j

j architectonische architectonische i li n door middel van een beeldkwaliteitsplan een van middel wel beeldkwaliteitsplan dan door n orde orde wordt wordt e e k j P k li

j e lu k en en o h s zijn zijn n . e

t ingegaan ingegaan d wi ecologische ecologische e n van van n gekomen. gekomen. kk o patroonspecifieke patroonspecifieke r e d en waterhuishoudkundige situatie waterhuishoudkundige en lin e n an de kern an g b .

Land Land van inpassing van de woning in de in inpassing woning de van s op op milieuzonering g. Het beheer beheer Het vanbestaand w g. e m d , woningen toe te voegen voegen aan te de toe woningen , nt nt r de de og Het Het behouden waarden moeten dan i j v P e e verschillende verschillende ee li n in de n de in n j advies advies k l k h Sint Sint C a e ui n an de an d kernmerken binnen de binnen kernmerken t j e past binnen het beleid beleid het binnen past k Anthonis de Anthonis op n die binnen de binnen die n is is vastgesteld. vastgesteld. Deze a opgenomen opgenomen g Land Land g van b S i j t h afwegingsaspec- afwegingsaspec- r u e i c d t van de de van uu r v ten aan aan ten i C s in in i P ui oo e t p o e ee ook ook P a b j m r k n lu t i l j . . r - - - - - o s s - -

5.1.3

2 BRO, Visie Visie Groen. Groen. len op nieuwe ontwikkelingen, zonder dat hiermee hiermee ee zonder dat nieuwe ontwikkelingen, op len De De Uit de de Uit wingsconcentraties wingsconcentraties “Visie de Buitengebied o in ontwikkeling” gebied in De gemeente vantoestaan nieuwe het door verbetert In opgeno vervolgens en ontwikkeling” in “Buitengebied Een versterken. kunnen is ander en concreet vastgel In Figuur op m op geeft de gemeente gemeente de een geeft beleid beleid opgenomen de om kwaliteit in kwaliteit buitengebied. buitengebied. agrarische agrarische (VAB) bebouwing combinatie opgenomen in een een integrale inspelen op nieuwe ontwikkelingen, zonder dat hierm zonder dat inspelen nieuwe ontwikkelingen, op deze nota is een verruiming van de hergebruikmoge- de hergebruikmoge- deze van een is verruiming nota van de kader het b R e a og l B ppo a gebiedsvisie gebiedsvisie 6: 6: u Om Om deze van m ruimere n e li g i r t onderdeel onderdeel Structuurbeeld Structuurbeeld j t r k e nu i j bebouwingsconcentraties bebouwingsconcentraties e n k ontwikkelingen in het gebied, zodat gebied, het in ontwikkelingen mm s g gebiedsvisie gebiedsvisie Sint Sint t In e e b doelstelling voor doelstelling e een integrale een integrale r i : e Anthonis heeft, naar aanleiding naar aanleiding van provinciale de Anthonis heeft,

211x00868.032245_1, moet d in het buitengebied, zodat zodat buitengebied, het in van het Revitalisering Revitalisering

in in samenhangende samenhangende o uit het het uit b n sociaal-economische sociaal-economische li opstellen voor de bebouwingsconcentraties in het het incentraties bebouwingscon- de voor opstellen t j k w bestaand bestaand e i n hoe de ruimtelijke kwaliteit in kwaliteit de hoe ruimtelijke n gebiedsvisie gebiedsvisie kk og uitwerkingsplan Land Land uitwerkingsplan e ‘Buitengebied ‘Buitengebied e L li li a j n n k door middel van Ruimte voor Ruimte Ruimte voor Ruimte en van middel door g d h woongebied woongebied e

e 14augustus 2007 o li d visie visie m op j n e k t n gebruik te mogen maken moeten gemeenten maken gemeenten mogen moeten te gebruik n

geeft de gemeente gemeente de een geeft wi Gebied (RLG) (RLG) Gebied kk z ontwikkeling van de buitengebieden de van buitengebieden ontwikkeling i in ontwikkeling’ is is de verbetering ontwikkeling’ in j e in de toekomst de toekomst in

lin z i ntwikkeling og j g in de toekomst de toekomst in egd egd de provinciale beleidsnota in e ee ee een h ad e n ad hoc beleid wordt gevoerd. gevoerd. n hoc ad beleid wordt men in de Verordening ruimte. ruimte. Verordening de in men van n li . m j

k li e j e is in de reconstructieplannen reconstructieplannen de in is k C t t ontwikkelingen in bebou- bebou- in ontwikkelingen h u verbetering van ruimtelijke vanruimtelijke verbetering e i j d 2 k bebouwingsconcentraties bebouwingsconcentraties ” opgesteld. opgesteld. ” e met de n van van n g o e c c m samenhangende samenhangende b g a e e b v l m kk e e r p l i e i a e d j r i ko kk o li wordt gevoerd. gevoerd. wordt d j j s In e k e m li kan inspe- inspe- kan c li j e t n n j Rood-voor- de visie visie de l k n o kan kan “ d c B

a e ui t

i e t t visie visie e e als als n - - 13

14 14 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.2.1 5.2.1 5.2 5.2

europees en en europees W visie visie is opgesteld. Een de van doelstellingen is he duurzame op duurzame watersystemen is gericht robuuste en en water. Voor meer achtergronden van dit beleid beleid wordt van Voor dit achtergronden meer water. beleidsdocumenten. beleidsdocumenten. Hieronder gegeven is overzicht een beknopt van het provinciaal nationaal, Europees, plannen. huishoudkundige doelstellingen zichtbaar evenwic en opgenomen. doel va Het worden te dient terparagraaf Sinds Figuur Daarmee De b kwaliteit. de van ruimtelijke Sinds Sinds K wordt een een wordt omgeving. omgeving. zal zal dorpsrand de groe de Ruimte Ruimte in voor woningen het onderhavige initiatief worden getoetst aan aan dit getoetst worden onderhavige initiatief het stukken stukken Een Een is hiervan onderstaan opgenomen samenvatting in delijk naar l naar delijk e a A l d a P v e T n e ee rr E g r 2000 is de is 2000 al in geregeld dat wettelijk november is het 2003 1 d i r R 7: 7: l c i k wi j h z k a H t i blijft blijft nevendoel. nevendoel. Uitsnede Uitsnede n j j li n n n b i In t j e a n e is één is vande e r beschreven, beschreven, n n

s b Water Water de visie wordt gesteld dat voorkomen moet worden da worden voorkomen moet gesteld dat visie de wordt d c . n i de groene zo groene de goed karakteristiek m De woningen in het onderhavige project hebben hebben roya onderhavige project het De in woningen j h e wordt ingegaan de w ingegaan op plan gevolgen de op van het wordt a li r K t i j j i k a v o van de visiekaart door invulling met Ruimte Ruimte Ruimte in voor woningen met invulling door in d n ( Een vertaling van de waterdoelstellingen, de Een van waterdoelstellingen, vertaling e K g aa rr R gegeven vanmaatregelen de die worden i W c l

h heeft heeft beleid ) t bebouwingsconcentraties bebouwingsconcentraties

li Daarnaast Daarnaast j n Water van kracht. van kracht. Water n plaatsgevonden plaatsgevonden en en

g e m is de verbetering van de leefbaarheid leefbaarheid de van een verbetering de is ee n t e li j k in het actuele beleid van het waterschap. waterschap. actuele beleid van het het in beleid beleid t versterken versterken overgang de van ste- van t Deze Europese Europese Deze og beleid. beleid. in het buitengebied buitengebied een waarvoor het in e relevante relevante beleid ten verwezen verwezen verschillende de naar htig mee te nemen nemen mee htig te li n de waterparagraaf is w de is waterparagraaf de n zowel zowel als oppervlaktewater j ne karakteristiek van het gebied gebied van het ne karakteristiek de de paragrafen. k behouden. behouden. le ruimtelijke plannen plannen een w le ruimtelijke zoals zoals g richtlijn streeft naar naar streeft richtlijn e t r deze deze diverse de in t door de bouw van van bouw de door t o le le groene kavels. aterhuishouding en aterhuishouding ff In e een een groene bij bij n hoofdstuk 2 zal zal 2 hoofdstuk aanzien aanzien .

de de r uim van van a t t e e a li r- j - - k e

5.2.2 5.2.2 provinciaal beleid provinciaal De De hoeve van de waterkwantiteit het principe vasthoude principe het hoeve vanwaterkwantiteit de eeuw en een Handreiking watertoets ondertekend. ondertekend. een eeuw en Handreiking watertoets inh gische gische en uit de de uit ken. ken. Waterhuishoudingsplan, Waterhuishoudingsplan, (WHP) De • • • • • Er r het vandoelen waterhuishoudkundige in integratie het voor uitgangspunt het meer onder vormt plan Het Waterhuishoudingspl Provinciaal herziening Partiële Waterhuishoudingsplan De Vierde Nota schept Waterhuishouding kaders voor Nota Vierde scheid de waterkwaliteit voor en gehanteerd, worden provincies, gemeenten waterschappen en een het explicieter eerderin en is het le het in garanderen de is watertoets plannen ke te maar Om voldoende aandacht waterkwantiteit, de voor Waterbeheer g ruimte meer water dat in het in verankerd is als verplichting De watertoets “Ruimte Ruimte Nota vande Hetdoel grondwater. genoemde plannen wettelijk verplicht verplicht genoemde wettelijk plannen de structurerende principes voor inrichting en gebr en principes inrichting voor structurerende de Delta Delta gaan daarnaast ook hun oppervlaktewater mag vanaf 2000 niet verslechteren. 2000 niet vanaf mag oppervlaktewater toekomstige milieueffectrapportage-plichtige beslui milieueffectrapportage-plichtige toekomstige milieueffectrapportage (plan-mer) procedure procedure gevolgd (plan-mer) milieueffectrapportage 2009 in procedure procedure gaan. 2009 in Omgaan met water in bebouwd bebouwd gebied. in Omgaan water met Verbeteren w van de Verbetering vanwaterhuishoudkundige r o z o n Provincie Provincie KRW i u j I Realiseren dg n n n d KRW z KRW r e vijf vijf e op te stellen. De De stellen. te op i c li b h gaat uit van uit gaat j r k t chemische chemische ui kernthema’s kernthema’s die vormgegeven in de Nota Ruimte. Water is in deze deze Nota deis vormgegeven Ruimte. in Water in no e n van waterlopen in het het in vanwaterlopen n k Waterhuishouding Waterhuishouding i heeft het voornemen een vernieuwd provinciaal voornemen een provinciaal vernieuwd Water het heeft . j 21 21

n een brongerichte aanpak en “de vervuiler betaalt” vervuiler aanpak een brongerichte “de en n van van een duurzame w eeuw eeuw

toestand toestand s voor voor Ontwikkeling” t ( a W verder worden ui worden verder Brabantse Brabantse n de de a B krijgt krijgt d t 21 s e geïntegreerd geïntegreerd Waterbeheersplannen Waterbeheersplannen t r ill k KRW KRW ) w

: z Waterbeheersplannen (WBP’s) (WBP’s) Waterbeheersplannen de de en dat waterkwantiteit en –kwaliteit sturend sturend –kwaliteit en waterkwantiteit dat en i a j n li planproces planproces t .

is dat de oppervlaktewateren in 2015 in goede goede in 2015 ecolo in de oppervlaktewateren is dat e ecologische ecologische waterschappen waterschappen Aa en i a b t ; t ui e

z i r t j voo n en omdat ze een kader (kunnen) vormen voor voor vormen ze omdat en een (kunnen) kader n e worden worden t n g g e r e voo w z betrekken van water. Hiertoe hebben Hiertoe water. van betrekken b i e e i B e r en en nin r e k d w aa t s ; Besluit Besluit de op . t

aa g chemische chemische en het het en

an an uu uik van de ruimte. Dit principe h principe Dit ruimte. de van uik n ten ten zal een ven ven geroepen. Doel w de van In ; uimtelijke ordeningsbeleid. ordeningsbeleid. uimtelijke

g r n, n, afvoeren bergen dient en worden. Naar verwachting zal Naar zal verwachting worden. h r en, en, schoon houden schoon en ma- d e Andere beleid van het waterschap waterschap beleid en het van het kort betekent dit dat ten be- be- ten dat dit betekent kort het li de functies die in het in die de functies 2 2 e p okd aekaiet in waterkwaliteit de ook j n k a “Verder “Verder e ; k Maas, Maas, b

notitie Waterbeleid de 21e Waterbeleid in notitie t i : j

b e toestand van het gronden grond- van het toestand b actualiseren. actualiseren. Omdat de h zogenoemde zogenoemde e R o De De Dommel Brabantse en l ta ta met met water” (2003-2006) uim a r e . n n gekozen gekozen g huishoudingsplan huishoudingsplan d t r e i e j li k plan-mer medio medio plan-mer j e k uitgangspunten uitgangspunten e ordening en en ordening strategische strategische als als één van P z i r j ov n voor h voor n r in a uim t t c e e o r i r aa i u j t t k o d e e l l , , e t t t t e li - - t j t t s s - 15

16 16 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.2.4 5.2.4 5.2.3 5.2.3 beleid beleid provinciale het gebied van het nationaal nationaal gebied van het het teert teert eisen eisen als beleid dat op een een als duurzame op beleid wi dat het in De valt locatie zoals de zich De in bevindt locatie geregeld wi welke op De planologisch de van reconstructieplan een Het is verfijning R voorkomen. te vervuiling schermende zo m klein grondwater In Voorliggende In locatiekeuze, en water- een naar streven robuust Eén van de de van uitgangspunten I aanwezig. gen Het (2003-2006) herzienin de partiële provinciaal Om beleid uit het Noord-Brabant waterhuishouding Verordening • natte natuurparels waar waterdoelen gelden gelden waterdoelen ge de waar en natuurparels natte ontwikkeling in relatie tot het aspect aspect Als het milieu. tot relatie in ontwikkeling andere onder milieubeleid. is Hierin geregeld hoe m natuurparels. Voor Voor zover natuurparels. bekend, de nieuwbouw en uitbreiding van bestaande vanbestaande bebouwing uitbreiding en nieuwbouw de en uitbreidingslocaties als in het buitengebied, de buitengebied, uitbreidingslocaties en het als in rekening gehouden met het beleid van het waterschap beleid van het het gehouden rekening met De De bestemmingsplan. hun in vertalen te is in de loop van 2005 de nieuwe verordening waterh van nieuwe de 2005 verordening loop de is in n

e t c deze deze de e Provinciale Provinciale p on r p Gescheiden Gescheiden r im r z o vastgelegd de vastgelegd in zoals zoals I s o i j n j t s e w j

r e t beschermingszones beschermingszones t bij c u e r c a t u c r l t t im o t c g nieuwbouwplannen volgende de nieuwbouwplannen ui die gesteld worden aan nieuwbouwlocaties aan gesteld die worden nieuwbouwlocaties dez binnen e i c t e e maatregelen worden getroffen, die die getroffen, maatregelen worden uu m beschermd. r a j s p inrichting en beheer beheer en inrichting b ontwikkeling ligt niet binnen een een zone binnen niet grondwaterbe ligt ontwikkeling u s t t milieuverordening milieuverordening l i r i r ili c a e r e u i v h d nn houden van vuil water en schoon schoon en hemelwater water vuil van houden d is niet gelegen gelegen de binnen niet is c e i i ligt niet in een een attentiegebied in niet ligt a s s t uv i e uu c p e n h te verankeren en om aan te sluiten sluiten aan teverankeren om en te h

Aa Aa en j e beheersgebied beheersgebied r z v og r I e i n o s

grondwaterbeschermingsgebieden grondwaterbeschermingsgebieden e t i r Gemeenten Gemeenten e e li d worden deze geconcretiseerd. worden verder uitgangspunten r j e im k geldt als als algemene geldt Maa n dienen te 25 Bestuursakkoord Bestuursakkoord s i n t - r j g u aa s (PMV) (PMV)

c z

j zoveel m zoveel z t i r I j uu e sz n in de directe omgeving de geen directe in n bodemsysteem. n van waterschap waterschap van Aa en moet worden omgegaan omgegaan water. worden met moet hebben de verplichting het het hebben verplichting de t o r e v n b r is een is i im e s li van het grondwaterwingebied van Boxmeer Boxmeer van grondwaterwingebied van het i j e v s og beschermingszone beschermingszone . e t

r n en dat er indien nodig aanvullende, aanvullende, nodig be- indien er dat en n In In u e t I 2005 2005 Water en de en Water li c j g n u de waterparagraaf is daarom niet alleen alleen is daarom niet waterparagraaf de j t b onderdeel daarvan wordt in de in onderdeel daarvan wordt a t r k uu e r e e e n i aansluiten op het natuurlijke systeem. systeem. natuurlijke aansluiten het op risico's voor de kwaliteit vanh risico's kwaliteit de voor n g van het waterhuishoudingsplan waterhuishoudingsplan g van het d r l d g e im / r i e s oet worden omgegaan omgegaan nieuwe worden met oet s o v i d R li c p i f s uishouding uishouding s s beschermd beschermd natte gebied voor h j bieden bieden waterberging voor un uim t k i li n ook maar e e r e j u , zowel zowel , op van Noord-Brabant (2008) is is h Noord-Brabant van (2008) verankering het van verankering n dat dat n t r c e wi t bij t e n uu Maas. Maas. beschermd beschermd w li j Europese : s

j l k nodig nodig r a bij bij van natte natuurparels. natuurparels. natte van v e n i plannen moeten qua qua plannen moeten s d Reconstructieplan Reconstructieplan i v nieuwbouw, vervangen- vervangen- nieuwbouw, e e Het waterschap waterschap Het h a e schermingsgebieden. schermingsgebieden. li . a s g De De gebieden rondom s j t 25 d k z t r e r g e i o K d j u - e n om om n op ontwikkelingen n a e j kk s aa d d li t o w j e e e k r r H l rr li a e d s d j t i zone. zone. inbreidings- inbreidings- i e g . k e e c

n met de met r r P h r o b . o r t

PMV PMV n ov i li n z j e d j han- han-

t i n Water Water n t t j r in w n n e door door ee a c kk i t aa e f in t t r- r- e l l - - t t

5.2.5 5.2.5 t met duurzaam wateroogmerk” (11 (11 duurzaam wateroogmerk” met Waterschap Waterschap • • • • • toetsaspecten geto toetsaspecten ontwikkeling waaraan een of plan voor het het voor o Voorkomen Voorkomen vanvervuiling als Water kans De e t Meervoudig Meervoudig Hydrologisch s − − moet Water − − − − Het vuile afvalwater dient te worden afgevoerd afgevoerd vi worden te dient afvalwater vuile Het − − Hergebruik van hemelwater wordt wordt Hergebruik vanhemelwater − − − i n g a f Hydrologisch Hydrologisch Daarom Daarom het moet het vuile en het het en vuile het mooie waterpartij met met waterpartij mooie niet te gebruiken i gebruiken te niet van de van kan een een kan meerwaarde plan, geven aan het het waterschap. waterschap. het opp afgevoerd naar het worden mag instantie laatste s lijk vanvero nieuwe bronnen naarom er terschap streeft B z b Flauwe houdsstrook. voor geven veel taluds ruimte bepaalde t water vanuit gevolg toegenomen de van ruimtevraag “verlie andere meer is het gebruiken, doeleinden te een van plangebied de Zoals gecreëerd men worden, e mo plangebied valt, het binnen dat water Het stand. gevolg hebben mag vangemidde de geen tot verlaging via indirect hetzij oppervlaktewater, naar het rect versnelde vanverhoogde regenwate afvoer of tot den moet sche gelijk minimaal situatie Hydrologisch melwater dient binnen het plangebied verwerkt te wo te plangebied verwerkt het binnen dient melwater e otwre fiflrte m infiltratie of worden ken moet voorzieningen als De scholen, e.d. kantoorgebouwen vermeden. vermeden. volgende volgende geschiedt aanleg de stap, door vaneen ret van doorlatendheid de en grondwaterstand de melijk deerd. deerd. situatie kan een kan compromis w situatie gesloten worden gemengde gemengde rioolstelsel. w i i n i j j n e n ook te gebruiken voor recreatieve recreatieve gebruikenvoor doeleinden ook te (een n / de inrichting, bouw en beheer van gebieden wordt h beheer vangebieden en bouw wordt inrichting, de De De Dommel en s g o te voorkomen voorkomen (bronaanpak te t f in verwerkt w verwerkt r hiervoor al hiervoor g u r belevingswaarde belevingswaarde ss m uim neutraal bouwen bouwen neutraal t gevallen gevallen m e a n pp t bij bij e t Neutraal Ontwikkelen. Neutraal of waterneutraal bouwen houdt in dat detoekomstige dat in houdt bouwen waterneutraal of a g e r e n planvorming niet als probleem (“er moet ook ruimte ruimte ook moet als probleem (“er niet planvorming i b schone schone : u o aangegeven, hergebruik – infiltratie – buffering – afvoer afvoer – buffering – infiltratie – hergebruik r s m toepassen r ui Waterschap Waterschap d ) . k e

hydrologisch hydrologisch

n . b e beschikbare beschikbare

water water i li 2 2 j van water. Zo is ‘wonen aan het water’ erg gewild, gewild, erg water’ Zo is aan ‘wonen het water. van j b k juli juli z e om het flauwe talud ook te gebruiken gebruiken als te ook talud flauwe het om i j h n duur”), maar maar als kans benaderd. Water worden duur”), n o van uitlogende of uitspoelbare uitspoelbare worden materialen of uitlogende van 2006) een definitie en randvoorwaarden randvoorwaarden gegevenen een definitie 2006) r gescheiden gescheiden is ruimte (voor water) duur. Door Door duur. water) (voor is ruimte e Aa Aa en zoals n og d b e groen wordt door vele inwoners gewaar- vele inwoners door wordt groen voo li li ruimte naast voor water ook voor één één voor ook water naast voor ruimte D n j j verwoord in het emissiebeheersplan). emissiebeheersplan). het in verwoord v k aa Maas Maas e r e is. Dit is is Dit is. u n n aan de uitgangssituatie, niet mag l mag niet aan de uitgangssituatie, n r a t b r m i aan te bieden op het reeds reeds bieden het aanwezige op aan te b aa j is een is vertaalslag gemaakt naar e hebben in de notitie “Ontwikkelen “Ontwikkelen notitie de hebben in i j etst kan worden. Voor Voor de worden. kan etst li voo l j

k o aa overwogen overwogen n a r b f t de rioolwaterzuivering en en de rioolwaterzuivering a de riolering. Het a de riolering. r h w b ee a s” van vierkante meters als meters vierkante van s” i j i n et daar ook opgevangen opgevangen ook daar et entievoorziening. entievoorziening. de minimale om is inzet minimale de l kk uffering van water, maar maar water, van uffering ervlaktewatersysteem ervlaktewatersysteem van d tweede stap is dat beke- beke- dat stap is tweede rden. rden. de bodem. Buffering, de de Buffering, bodem. de ntreiniging zo zo veel moge- ntreiniging k r in pieksituaties, hetzij pieksituaties, hetzij in r e beperken. in beperken. Zo is het e door gebruik te maken maken te gebruik door fietspad dat af en af dat fietspad e ld ld hoogste et milieu belast. Het w belast. Het milieu et e li j l k e van het gebied, na- gebied, het van n A bij bij

f h a grootschalige grootschalige n bij bij k e g li h r de in de schone schone voor w voor o j k o yd n t Pas Pas de van n o d r d e w o r e t t i l a s c r- r- o og o in in a t in h e f f he- he- e een een t e t v

i g e r- r- in - - i i d - a

j r f i g g - - - - 17

18 18 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.2.6.2 5.2.6.2 5 . 5.2.6 5.2.6 2 5.2.7 5.2.7 .6. 1

wikkelen te implementeren in het watertoetsproces watertoetsproces e het in implementeren wikkelen te R situatie toekomstige situatie huidige w een diepte van meer dan 2,5 meter beneden beneden maaiveld meter dan 2,5 van een meer diepte plan plan plannen plannen één eenduidig toetsinstrumentarium verhard oppervlak is, conform de bouwregels bouwregels de maximaa conform oppervlak is, verhard Het project bestaat uit de realisatie de realisatie wonin een van uit bestaat project Het een bestaat uit De situatie huidige De De oppervlak vanverhard is 450 toename m V Het B • • • • • C bied. vastgelegde Hydrologisch sen het de kengetallenmethode of In z t wat het Voor behandeling hanteert de regenwater van aanwezig. aanwezig. grondwaterstand die is aangetoond is die aangetoond grondwaterstand Er Er gecre mogen geen worden hydrologische knelpunten t opzichte referentiesituatie de van ten teruitgang dig onverhard. Het Het onverhard. dig methode, het het methode, maaiveld. maaiveld. 450 m 450 r i Het plangebied zo moet worden ingericht, dat de ge de dat plangebied ingericht, Het worden zo moet plangebied aa het moeten in De (grond)waterstanden omgevin de oppervlaktewaterstanden en in De grond- plangebi het in De van grondwateraanvulling omvang de is in dan groter gebied niet het De uit afvoer o e j e o i a t n drie methodieken methodieken drie n n l ontwikkeld een is toetsinstrumentarium project dit s r d t a : h c e bodemonderzoek bodemonderzoek e voor de huidige en toekomstige l toekomstige en huidige de voor standen, niet leiden tot knelpunten in het plangebi het in knelpunten leiden tot niet standen, plangebied van het tie(s) komstige ontwikkelingen in de omgeving, die van inv die omgeving, de in komstige ontwikkelingen vasthouden (infiltreren), bergen, afvoeren. afvoeren. bergen, vasthouden (infiltreren), t r d a r m ee i aa 2 hu e r . Dit betekent een een te betekent Dit . d

s t m d betekent dit dit betekent a i i n w s m e h g e t e toekomstige landgebruikfuncties in het plangebied plangebied e het in landgebruikfuncties toekomstige o r

neutraal ontwikkelen houdt in dat de ontwikkeling g de ontwikkeling dat in houdt ontwikkelen neutraal k w n u b e a s d a li t k j t k e k j e un e te kunnen toetsen. toetsen. kunnen te lli r s p s m r n d c o dat is uitgevoerd voor de locatie wijst uit dat de dat uit de wijst locatie voor uitgevoerd is dat onderscheiden d g od h i j g e a en en a c t e e p : t l en een (geo)hydrologische een en (geo)hydrologische modellering. l en en

g s e g b b r e compenseren compenseren i c o z e l e e i n d v l i is is circa 2000 m f d d i ; e

b boo l t a t a i e k a met een een verschillend met j t d j c n m e D e e hn dg s r aa n k m s s w e t i dit dit r od s a e b b oppervlak m van 225 oppervlak c 2 k n r i . Het te te Het . j ui h o e e is echter geen geen echter is d onderzoek onderzoek n l r e k ,

i maar is voor alle kleine tot middelgrote middelgrote alle kleine tot voor is maar t j

s wi (agrarisch gebruik). De De locatie is volle- gebruik). (agrarisch 2 2 a f ot gevolg heeft. gevolg heeft. ot un groot. Er Er geen is oppervlaktewater groot. s g en en g kk p c r n de n e e compenseren compenseren e t om het het om erschap erschap als beleid voorkeurs- de c l i f d e bestaat uit matig matig uit bestaat l l circa m 450 ed. ed. e t b ëerd voor de te handhaven handhaven ëerd de en te de voor . s e volgen volgen vanvastgestelde r

i ; j e loed loed is circa 1,1 meter beneden beneden meter circa is 1,1 n verschillende ed g nsluiten nsluiten (nieuwe) de op g gelijk blijven, of verbeteren verbeteren of blijven, g gelijk n d

e t e bo i gelijk gelijk blijft t e onderscheid onderscheid Hydrologisch a z s uw ilni i i t j n op de op n u 2 n het het n een een . . e v a ea n t oppervlakte is dus oppervlakte 2 i . e . Het toekomstig toekomstig Het u ;

hydrologische hydrologische

bodem tot zeker zeker bodem tot : b de kengetallen de kengetallen aspecten aspecten van een e of of fijn fijn ( ï n g gemaakt gemaakt t v r Neutraal Neutraal o o l o zand. zand. De e n e n d d ee ) in w t m o a g f e t un s t t e ach- ach- ; O g - u

r- r- e s n c - - - - - t -

• Meervoudig • als Water • De • neutraal Hydrologisch • houden Gescheiden M en waterhuishoudkundige de Hieronder worden bestaand De locatie eigen terrein. op van hemelwater werken In h hanteert plannen vanruimtelijke Voor toetsing de algemene de vagenoemde waterbeleid, uitgangspunten Op basis van uitgangspunt “hydrologisch neutraal ontwikkelen” (z ontwikkelen” neutraal “hydrologisch uitgangspunt toename van verhard oppervlak Uitgangspun oppervlak vanverhard toename zal zijn. de hand van de hiervoor genoemde genoemde van hiervoor de hand de algemene uitgangsp m Gezien de schaal van het plan is hergebruik van he van hergebruik is plan het van schaal de Gezien hui toekomstige Het De infiltratie zal gebeuren middels een bergingsvo een De middels gebeuren zal infiltratie mogel de er ligt kans” als “Water betreft Voor wat aa og v a e s In In e f voudig ruimtegebruik van de betreffende gronden. gronden. betreffende de van ruimtegebruik voudig tuinontwe het inworden zal geïntegreerd Dit sloot. infiltreren. te bodem de in krijgt kans de van vorm de in bergingsvoorziening een voor gekozen gemoe hiermee die kosten de tegen op niet voordelen kleinschal dusdanig een Bij hemelwater. van gebruik mog kunnen etc. bedrijfsgebouwen grotere complexen, gen gen eigen terrein opgevangen. opgevangen. eigen terrein gen/infiltreren hemelwater van 20 m3 voor de kavel. de voor m3 20 van hemelwater gen/infiltreren op neer dit komt Concreet m). (0,044 norm T=10+10% hoeveelheid een van infiltratie wel dan berging de moet zin kwantitatieve In zijn. moet verbeterd wel gelijk minstens situatie hydrologische toekomstige ui Als m2). 450 (circa oppervlak verhard en bebouwd thetische beleving van water. water. van beleving thetische bergingsvoorzieni De integreren. te tuinontwerp het : r w li

g j e v e k g e h li vrij vrij j i r e s ng k kans kans g t d in e e e ruimtegebruik ruimtegebruik ss li d vervalleiding onder het het onder vervalleiding g n en risico’s die de ontwikkeling met zich zich met mee risico’s kunn en n de ontwikkeling die bovengenoemde bovengenoemde j e met de huidige situatie, situatie, huidige de met k t li a in j pp k g gebied met alle alle m gebied met met de huidige situatie zal zal sprake er situatie huidige de met e n van van vuil water en :

bouwen bouwen hergebruik hergebruik s h o u d e uitgangspunten volgt hieronder een een hieronder volgt uitgangspunten li j k – infiltratie – infiltratie – afvalwater zal afvalwater og zandpad zandpad schoon schoon e z i li j j n k d e e ruimteclaims van dien. ruimteclaims onverhard is te concluderen een concluderen er is onverhard te dat richting het Kempke. Hemelwater wordt op op Kempke. wordt Hemelwater het richting hemelwater buffering buffering civieltechnische aspecten aspecten civieltechnische aangesloten aangesloten et waterschap waterschap beleids- daarnaast et het ie beleidskader). ie is echter gelegen gelegen is echter van aan rand de t is echter het zoveel zoveel t het echter is m ijkheid de bergingsvoorziening in in bergingsvoorziening de ijkheid orziening in de vorm van een een van vorm de in orziening rp. Daarmee is sprake van meer- van meer- sprake is Daarmee rp. men hierbij rekening houden met met houden rekening hierbij men regenwater conform de de conform regenwater moet zijn aan de huidige dan dan huidige de aan zijn moet z n waterschap nwaterschap Aa en melwater geen optie. Kantoor- Kantoor- optie. geen melwater unten van waterschap vanwaterschap unten Aa en ng draagt op die wijze bij de es- es- de bij wijze die op draagt ng – – afvoer i

j ige ontwikkeling wegen de de wegen ontwikkeling ige tgangspunt geldt dat de de dat geldt tgangspunt n van een vaneen vanhtoename n id zijn. Er is derhalve derhalve is Er zijn. id een sloot waarin het water water het waarin sloot een elijk profiteren van het her- her- het van profiteren elijk een hoeveelheid te ber- ber- te hoeveelheid een worden op de aan te leg- leg- te aan de op worden en brengen. brengen. en v e r g e li j uitgewerkt aan aan uitgewerkt k in og Maas Maas g met h met e li j k en de de en

v e e e t t r- r- t t 19 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S |

0 • In toekomstigede bebouwing mogen geen mater • 20 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | volstaan worden met een eenvoudige toetsing met b met toetsing eenvoudige een met den wor- volstaan 2.000 dan minder van oppervlak verhard aan toename Aang behandelen. te terrein eigen op oppervlak hard afkom hemelwater hoeveelheid de om worden gecreëerd van beleid het aan voldoen kunnen te Om hemelwater. stijging van 75 een bergingscapaciteit een vanbergingscapaciteit 75 m 30 van stijging van een greppel met een bergingscapaciteit een bergingscapaciteit een van greppel met m 20 van te te is in het projectgebied voldoende ruimte om een gre een om ruimte voldoende projectgebied het in is bodemonder (zie grondwaterstand aangetoonde een Bij m van circa 20 m 20 circa van vermenigvuldigd m2) (450 vlakte opper- compenseren Grondwateraanvulling (zomer (zomer Grondwateraanvulling gingsvoorziening n Voor eenis situaties extreme buffering Berging oppervlaktewat de geen op invloed heeft project Het (zomer Oppervlaktewaterstanden Binnen het Afvoer T 44 van vraagt buffering realiseren te een derhalve liter 2,0 en 1,5 de tussen afvoercoëfficiënt de dat wa het van Op basis vanafvoercoëfficiëntenkaart de In T • Voorkomen wachten. wachten. sloten is van ontbreken het en infiltreren Door het b te aangenomen het dat grondslag wordt fijne matig ben van Gelet circa meter 1,1 grondwaterstand de op schaal. beperkte van 25 cm beneden beneden cm van 25 maaiveld. De terrein opgevangen opgevangen en terrein van circa van circa m 30 Afkoppelingvan hethemelwater en de scheidingvan o o e compenseren compenseren e e v t e e t t voorkomtverdere vervuiling van het grondwater en o den moetenworden. (bepe de zal Daarnaast lood. en zink zoals terialen beïnvloe kunnen negatief verder grondwaterkwaliteit s r s r g a i aan te leggen met een drooglegging een een van halve drooglegging me leggen met aan te n uit het het uit gebied e s in in en buiten de li s p j t k e r in u p c van vervuiling t r m g o e met de huidige situatie zal sprake zijn van een to een van zijn sprake zal situatie huidige de met 3 j 3 n e e . Voor Voor deze . uitgegaan worden situaties kan extreme . . n

c oppervlakte (450 m (450 oppervlakte aan de T=100 + 10% n 10% + aan T=100 de t t g a e r b i u i e m g d voorzieningen voorzieningen e wordt een een wordt

ï “ n hy f il t d r en en winterperiode) ee r o r l en en winterperiode) d bergingsvoorziening bergingsvoorziening o . g

2 b ) vermenigvuldigd met 0,067 betekent een een berging betekent 0,067 met vermenigvuldigd ) i e s (overlast) (overlast) r c g h ood in o

n r g m e s z / . u a

in k t r f e 3 3 il aa li m t per sec per hectare bedraagt en en bedraagt hectare per sec per j r geen grondwateraanvulling te te geen grondwateraanvulling k a og l mm (T=10+10%). Het te te Het (T=10+10%). mm van 0.067 mm (T=100 + 10%). Het Het 10%). + (T=100 mm 0.067 van

t o erstanden in de omgeving door de de omgeving de door erstanden in terschap kan worden vastgesteld vastgesteld worden kan terschap ppel met een diepte van een een van 1 diepte een met ppel i ialen gebruiktworden die de e eden eden maaiveld een en overwegend ezien het project een totale totale een project het ezien ergen hemelwater zal zal hemelwater ergen in e 3 n . Het hemelwater wordt op eigen eigen op wordt hemelwater Het . ehulp van kengetallen. kengetallen. van ehulp voo wordt zo zo wordt li t met 0,044 betekent een berging berging een betekent 0,044 met het waterschap zal een berging berging een zal waterschap het m2 met zich meebrengt, kan kan meebrengt, zich met m2 j w k zoek) van ongeveer 1,10 m-mv m-mv 1,10 ongeveer van zoek) rkte) verharding gifvrij onderhou- gifvrij verharding rkte) hemelwatervan het afvalwater ppervlaktewater. is. Hiermee Hiermee is. ber- de voldoet den. Het betreft uitlogende ma- uitlogende betreft Het den. stig van deze toename in ver- ver- in toename deze van stig r i z kk i e ter beneden beneden maaiveld. ter nin e l e aangelegd aangelegd ename van afvloeiend afvloeiend van ename g n aangelegd aangelegd de in ”

van een vaneen droogleggen dat een een peil- dat f il t r e v r e e vo r- r- n . . r m m

5.2.8 5.2.8 5.3.2 5.3.2 5.3.1 5.3.1 5.3 5.3

C Archeologische A Overleg Peelkant. Peelkant. cul de aan afbreuk doet en geen bebouwingsstructuur lintbebou bestaande tussen de ingepast wordt woning i waarden cultuurhistorische er geen liggen overige noodzakeli onderzoek archeologisch geen is Derhalve indicat lage een projectlocatie onderhavige de voor Noord (provincie Waardenkaart Cultuurhistorische De bewaard. worden situ4 ex moeten dan bouwplannen, bij beeld bijvoor- blijkt, t locatie de op waarden de om worden moet gestreefd blij moeten bewaard situ3 in waarden archeologische uitgan als wordt Hierbij erfgoed. archeologisch van De Peelkant is een lint met een redelijke hoge hist hoge een redelijke met lint een is Peelkant De Euro de verplicht verdrag Dit ondertekend. derland, de door (Malta) Valletta van Verdrag het is 1992 In als separate he over uitgebracht advies waterschap een heeft het De A grondwa geen is het op invloed infiltreren Door het G 4 3 gemeld. gemeld. bij en Burgemeester) de bij (officieel gemeente de worden vondsten archeologische zaamheden bo graafwerk- de in sporen archeologische er dat verwacht sloten uitge- archeologische indicatieve lage de Ondanks Het afvalwater zal zal worden afvalwater Het u ex situ = uit debodem uit = exsitu debodem in = situ in R r f ond v l C t p a uu r H l o w w E j r e a a O h c t t m t e i L e l s r o O r e t s c

o t b t G a a

r i t w j nd I i l i s a e E a c valt onder het beheer van waterschap waterschap Aa van beheer en het onder valt g e EN EN w t h e n e worden toegevoegd. toegevoegd. worden e

aa r

s [ w b C c [ r e h h aa d UL w a e a l a e r p r n energensn anders aangesloten aangesloten T d e

UU n e ]

R H I ST op de nog aan te leggen leggen aan te nog de op O R I SC b e w H a r E e orische geografische waarde. Voor het het Voor waarde. geografische orische n de waarden worden opgegraven en en opgegraven worden waarden de tersysteem verwachten. tersysteem te n de directe omgeving. De De nieuwe omgeving. directe de n W gspunt gehanteerd dat dat gehanteerd gspunt landen van de EU, waaronder Ne- Ne- waaronder EU, de van landen ieve archeologische waarde. waarde. archeologische ieve ] pese overheden tot het beschermen beschermen het tot overheden pese de provinciaal archeoloog te worden worden te archeoloog provinciaal de

nehvg rjc,zldt advies zal dit project, onderhavige t AA ven. Dat wil zeggen, dat er naar naar er dat zeggen, wil Dat ven. tuurhistorische waarde van de van de waarde tuurhistorische huidige deop aansluitend wing -Brabant, september 2006) geeft geeft 2006) september -Brabant, dem zitten. Mochten er tijdens de de tijdens er Mochten zitten. dem e behouden. Als dit niet mogelijk mogelijk niet dit Als behouden. e jk. jk. R ingswaarde kan nooit worden worden nooit kan ingswaarde aangetroffen, dan dient dit bij bij dit dient dan aangetroffen, D E N Maas. Maas.

vrij vrij vervalleiding. vervalleiding. Op het moment moment Op het

d a t t 21

22 22 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.4 5.4 70466, 13 5 SAB SAB Conform artikel 76avan de geluidhinderWet (Wgh) m A omgevingsvergunning,waarbij mettoepassing van art Uit de berekening vandB-contour, berekening de 48 de Uit gevelbelasting aande Peelkant. akoestisch relevant.Op grond hiervan iser een ako binnen de onderzoekszonevan de Peelkant.Voor het Het onderhavige projectbestaat uit de realisatiev waarlangs diezone ligt,van de gevel van woningen bedoeldin artikel van74 de ter Wgh, zake van de g omgevingsvergunningbetrekking heeft op gronden,be van wabo,de wordt afgeweken van het bestemmingspla rijstroken inbuitenstedelijk gebied250 meter. Volgens artikel van74 de bedraagt Wgh de onderzoek wegen, als bedoeldin artikel van74 de akoestWgh, Voor situatieswaarin woningen worden gerealiseerd aangemerkt. ingevolge de artikelen 82,83, 85,100 en 100a, als achter achter K Eindhoven, O E ST juni P ee I E 2008 l k K a akoestisch n

t 32 geen 32 belemmeringen als gevolg van onderzoek woningendrie 5

v r i j e - Peelkant v e l an eenwoning. De projectlocatie ligt d hoogst toelaatbareworden s eluidbelastingvanwege wegde estischonderzoek uitgevoerd naar de i ischonderzoek worden verricht. dewaarden in acht genomen, die t binnen de onderzoekszonesvan u oet bij hetverlenen van een ikel 2.12, 1 23 overigezijn ergeen wegen a szone van eenweg met2 horende toteen zone als t n en waarbij de gevraagde wegverkeerslawaai gelden. wegverkeerslawaai i / e 30 , blijkt dat voor voor woning de dat blijkt Sint Anthonis, e lid sub a. onder 3 p r o j e c t nu mm

e r

5.8 5.8 5.6 5.6 5.5 5.5 5.7 5.7 nummer: 6 Verkennend LU V EXTERNE Z B het volgende volgende opgemerkt. worden het Ten aanzien vanverhoogde de concentraties zware me onderzoekslocatie. de voorgenomen de op nieuwbouw met hindercirkels uitstrekken over de over hindercirkels uitstrekken met (beperkt) kwetsbare kwetsbare (beperkt) ontwikkelen bestaan geen belemmeringen het er voor kenen en uit te drukken in de kans op (aantallen) d de kans in (aantallen) op drukken te kenen uit en vangt het Besluit luchtkwaliteit uit 2005 en is is en een 2005 uit Besluit luchtkwaliteit het vangt In In van effecten de door dat beleid huidige gebeurt oorzakende B uitste geur tot betrekking met leefklimaat en woon- De Daarnaast de Over g analyseresultaten bodemonderzoek plaatse is d ter Ter bepaling van bodemkwaliteit de de woningen. woningen. de milieu van oogpunt het belemmeringen vanuit geen er melijk veroorzaakt door van nature sterk fluctueren sterk vannature veroorzaakt door melijk De ve aangetroffen. grondwater het enige in metalen een verontreinigingssituatie op de de op een verontreinigingssituatie aange worden Er echter mag verworpen. wordt formeel worden worden lasting zal zal lasting veroorzaken. geen geurhinder voor de luchtkwaliteit ter bescherming bescherming vanmens ter en luchtkwaliteit de voor richtlijn luchtkwaliteit en de vier vier de en luchtkwaliteit richtlijn heid. Daartoe Daartoe de heid. moeten O r i O j o ruimtelijke plannen dient rekening te worden gehou worden te rekening dient plannen ruimtelijke november 2007 is de nieuwe Wet luchtkwaliteit in we in luchtkwaliteit november 2007 nieuwe de is Wet n de C N D n conclusies conclusies H d E E w 2008 T R M a a K I geconcludeerd, geconcludeerd, b

t p N e W bodemonderzoek i r j / r. is op 15 oktober 2008 door de gemeente gemeente de 2008 door oktober 15 op is h o R G AL j e activiteiten (bestaand en nieuw), in beeld g beeld worden in nieuw), en (bestaand activiteiten S e

E i 73770 d c van deze toets luiden dat op de locatie locatie de woning waar op deze van dat luiden toets I I t van de de van L l T o I c E uitgevoerd van het grondwatermonster, de hypothese hypothese de ‘niet-verda grondwatermonster, het van G a A I t H / T i H ob e

E liggen geen hindercirkels van omliggende omliggende van hindercirkels geen liggen V p I j H e geen belemmeringen er be van aard milieukundige dat D r , c o 31 maart 2008 31maart voor delocatie voor risico’s risico’s

t j e e n c 6 . De De . t . l

o c do voor de bevolking, die verbonden verbonden die bevolking, de voor a In conclusie conclusie t onderzoekslocatie. i c e h bevinden bevinden zich zi die geen risicovolle activiteiten de regio worden vaker verhoogde verhoogde vaker concentraties worden van regio de t p e r Peelkant rr o i j c e h c t van het het van t li l o j n c 30 te 30 e a bepaalde m bepaalde n waarin onder andere andere onder grenswaarden waarin n t i implementatie van de implementatie e . oor oor de concentraties van metalen in h concentraties de in van metalen oden. oden. kend is. De De is. kend reeds Uit oogpunt van externe veiligheid veiligheid externe van oogpunt Uit onderzoek onderzoek Sint Sint Sint milieu milieu rhoogde rhoogde voorna- waarden worden Op Op van de locatie met voor risico risico voor vanlocatie de met zonering voor de ontwikkeling van ontwikkeling de zonering voor Öko-Care Öko-Care den met het aspect aspect veilig- hetexterne den met talen in het grondwater kan nog nog kan grondwater het in talen nomen, geen nomen, sprake er dat is van rking getreden. getreden. rking Anthonis (gemeente Anthonis een Anthonis geurtoets basis basis z og i j n vastgesteld. n e van deze deze van aanname kan is dat op grond van de vande grond op dat is li ebracht. ebracht. j B.V. B.V. een verkennend k b e bouw gewenst h gewenst is, bouw e z ongevallen bere- ongevallen te i d j n aan aan gevaar n r aanwezige aanwezige i j v chte locatie’ locatie’ chte Deze Deze Europese e Volgens he Volgens n . Sint

Derhalve Derhalve wet wet staan staan voor A n geurbe- geurbe- v t h e kader- kader- v v o rr e t t e n ch ch r- r- i i r- r- c e s e z h t t ) t t i , t j n . 23

24 24 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | april 2008 april w 7 8 SAB SAB De quick scan is hetuitgevoerd voor ee ontwikkelingen zo zo veel ontwikkelingen m 1A van de Regeling NIBM). NIBM). Regeling de van 1A Dit Dit sprake er is ‘een van goede of afweging de ruimteli wordt wordt p de Wet Zowel vanuit • • deze sprake op er realiseren, plaats of project te Wet de of onderzocht is scan luchtkwaliteit quick een Met n hoge concentraties. Hiervoor is het voldoende burgers dat onverlet laat Dit 1,2 is dat grenswaarde, de 2009, augustus 1 op NSL het van inwerkingtreding Na P be in niet als geldt wat vast legt NIBM besluit Het concentratie ophoeven grond vaneen getoetst. teworden langer artikelniet (NIBM) aan 5.16 bijdragen buitenlucht mogelijk maar teit P betekenende verslechteren mate’ d maatregelen èn om ontw overheid gecoördineerd ruimtelijke de bevat en ve is het luchtkwaliteit doel van de Het Wet staat. de realisatie waardoor grot van stikstofdioxide, en overal voldoen Nederland aan de 2010 niet in kan 2015 2015 aan de cludeerd worden dat de luchtkwaliteit ter plaatse plaatse g ter de luchtkwaliteit dat cludeerd worden naal naal r De blootstelling is min of meer permanent. De De conc meerpermanent. of is De min blootstelling v betekenende tot mate’in ‘niet leidt Het project r r sz o o Arnhem, quickscan luchtkwaliteit j i j b j e e d tot tot stoffen stikstofdioxide en en stikstofdioxide stoffen gezondheid onaanvaardbare risico’s risico’s onaanvaardbare gezondheid die op kwaliteitsnormen, s scan Daarnaast Wet milieubeheer) voor projectdit geen nadere eise tuatie geen geen een belemmering goede voor ruimtelijke tuatie e samenwerkingsprogramma samenwerkingsprogramma c c e t t t t e n van de n t ek e . o l

t onaanvaardbare gezondheidsrisico’s. gezondheidsrisico’s. onaanvaardbare Milieubeheer n die ‘niet in betekenende mate’ leiden tot een een ver betekenende leiden tot in mate’ ‘niet die n . e ent dat de luchtkwaliteit luchtkwaliteit de dat ent

kan gelaten. gelaten. Europese geconcludeerd P betreft het project het geen betreft ee l k a n 8 Milieubeheer Milieubeheer . t . deze context in het beoordeeld of Verder is eisen wordt voldaan en huidige belemmeringen voldaan belemmeringen g huidige en voor eisen wordt og e µg worden datde Wet luchtkwaliteit(hoofdstuk 5,tite li j Europees Europees fijn fijn k / m worden weggenomen. ‘Nati weggenomen. is van de De het worden Wet kern p luchtkwaliteit’ luchtkwaliteit’ r Peelkant Peelkant 3 (artiel 2, lid 1, Besluit NIBM, in samenhang met met samenhang in NIBM, Besluit 1, lid 2, (artiel 3 o ‘schoon’ ‘schoon’ stof stof j als vanuit een goede ruimtelijke ordening kan gecon kan ordening een goede als vanuit ruimtelijke e c t ood

Peelkant z ‘gevoelige i niveau niveau beschermd j z n loopt. De mate van blootstelling leidt hier ni hier leidt De blootstelling van mate loopt. 23 en 23 30te a genoeg genoeg moet r k e e s li Het aspect ‘luchtkwaliteit’ vormt in deze in si- vormt aspect Het ‘luchtkwaliteit’ p j 23 (één woning) en woning)(één23 (NSL). (NSL). k z e i dat de luchtkwaliteit wordt betrokken in in betrokken wordt de luchtkwaliteit dat c j n vastgesteld om te voorkomen dat de de voorkomen dat vastgesteld te n om bestemming’. Op t is van een goede ruimtelijke ordening. ordening. vanis een goede ruimtelijke e ruimtelijke ontwikkelingen onder onder ontwikkelingen ruimtelijke e tekenende mate bijdragen. bijdragen. mate tekenende i rbeteren van de luchtkwaliteit, zodat zodat in van de luchtkwaliteit, rbeteren e Europese een belemmering vormt voor h voor een belemmering vormt er m er jke ordening’ ordening’ jke moeten worden tegen worden moeten v Sint e ikkelingen die de luchtkwaliteit ‘in ‘in luchtkwaliteit de die ikkelingen erslechtering erslechtering lu de van Dit instrument wordt door de door wordt instrument Dit li n, maatregelen ofonderzoeksplicht , lid 1 sub c. van de Wet milieubeheer j is de definitie van NIBM 3% van van 3% NIBM van definitie de is e luchtkwaliteit te verbeteren. verbeteren. te e luchtkwaliteit k Anthonis, og entraties entraties de van luchtvervuilende z 55 % en 66 % vanlu de % 66 en % 55 i ordening. ordening. j e n voor de functie die daar die functie de voor n slechtering slechtering vanlu de li j grenswaarden grenswaarden voor k e belemmeringen belemmeringen M10 in de de in M10 Peelkant p r basis o aanvaardbaar aanvaardbaar j e c t nu van 30gelegen aan mm (tijdelijke) (tijdelijke) deze c l 2 van 2 l de e h r ewenste ewenste t 70466, 10 k c w fijn fijn h quick z a i t e Bijlage Bijlage is om om is j c k li n n t t h w t R s t e e v t i d - - a t j i e a t o t k r li o-

. nui u - - s f - -

- - d k i t t t

5.9.2 5.9.2 5.9.1 5.9.1 . F 5.9 p 9 r I o J S G deze deze FF) (categorie soorten beschermd worden zijn, hiervan op de planlocatie de planlocatie op aangetroffen. hiervan Faunawet. Faunawet. tussen tussen van van val aanwezig aanwezig val ongeacht periode. is, de met de actuele natuurwaarden van de locatie. de van locatie. actuele de natuurwaarden met 1). Aan Aan deze 1). vrijstelling vrijstelling op de Flora- en faunawet bij ruimtelij bij Flora-de faunawet op en vrijstelling geen werkzaamheden van verloop als om geschikte dienen voor kunnen broedlocatie te perceel ten betreffende waren De het kerstbomen op soorten tabellen vantoelichting de 1 tabel in meld M T beschermde verspreidingsgegevens T H de in niet De planlocatie ligt clusies realiseren, kunnen zull gewenste te Om bouwplan het Op Op basis van een onderzoek dat en staan vermeld in tabel 1 van de toelichting tabe van toelichting de 1 tabel staan en in vermeld artikel 75, tabel 1). Aan Aan deze 1). tabel vrijstelling 75, artikel de Flora- faunaweop en een vrijstelling geldt voor De De is locatie ongeschikt als vaste groeiplaats voor toetst worden aan aan Vogel- de worden toetst le of of le deze deze beschermd worden soorten zijn, bastaardkikker, kleine g watersalamander kikker, of gebied. Waterstructuren ontbreken op de planlocatie op ontbreken gebied. Waterstructuren biotopen (perceel (perceel kerstbomen in biotopen onder de reikwijdte van artikel 11 van de Flora- de van Flora- 11 en artikel van de reikwijdte onder moeten vinden. vinden. moeten den buiten het het buiten den j z e oo i i e e a LORA LORA EN og j j c d d r b b t m e e i numm r e i verbodsbepalingen verbodsbepalingen t n n e t r a a li standaardperiode standaardperiode i e s s d t j j n Advies, Advies, n locatie quick fauna en scan flora k k de inspectie inspectie de veldinspectie de geen werden r gebiedsbescherming gebiedsbescherming n worden getrokken s i komen er op de planlocatie de planlocatie op enkele er komen algemene amfibie s c b b n h e e e a t B s li r t s 200826, 24 maart 2008. 2008. maart 24 200826, tijd uu i j c soort die het natuurloket aangeeft komt niet voor o voor niet komt aangeeft natuurloket het die soort c F j n de toets van een ruimtelijke ontwikkeling wordt wordt ontwikkeling van een ruimtelijke de toets h h AU g r e broedseizoen broedseizoen e b e vogels in broeden. Alle broeden. vogels bewoonde in het nesten in B r r wordt rekening gehouden met het het gehouden rekening met wordt e b N i m m l j i e e

A d i i d i d n z n e

of overig beschermd natuurgebied. Vanuit het besta beschermd het Vanuit overig natuurgebied. of i rust er geen er rust r g j g n er geen geen er amfibieën, n g ook niet niet ook

gehanteerd voor het het voor gehanteerd ten ten e z li i 9 j j . . n verder geen geen verder eisen n verbonden. k aanzien aanzien e en soortenbescherming. soortenbescherming. en Ecologische HoofdStructuur HoofdStructuur Ecologische ruimtelijke ingrepen dient rekening te worden geho worden te rekening dient ingrepen ruimtelijke uit te voeren. voeren. te uit e n / v o I vo e J f r Habitatrichtlijn, Habitatrichtlijn, z w planologische gebiedsbescherming gebiedsbescherming planologische e e van vogels wordt voorkomen door de werkzaamhe- de werkzaamhe- voorkomen door vogels van wordt d r a m s c z beschermde beschermde I e h i n a j Deze Deze l niet bedreigd in hun voorkomen voorkomen staan en hun bedreigd in niet t d z r n n . i i i

j j e k n verder geen verder eisen n verbonden. Advies Advies In n de de n agrarisch agrarisch basis op en gebied) vanbekende vissen broedseizoen. broedseizoen. worden hier op basis basis op hier van aanwezige de worden het kader van de Flora- en faunawet w de van Flora- kader faunawet en het R ke ontwikkelingen ontwikkelingen ke uim werkzaamheden werkzaamheden P strikt strikt heeft verricht kunnen een een con- kunnen aantal verricht heeft Flora- en faunawet. Hiervoor geldt een een Hiervoor geldt Flora- faunawet. en t bij ruimtelijke ontwikkelingen (AMvB ontwikkelingen ruimtelijke bij t ee faunawet en en faunawet of reptielen aangetroffen in het plan- plan- het in aangetroffen reptielen of llen soorten Flora- en faunawet. Hier- Hier- Flora- llen faunawet. soorten en of bedreigde plantensoorten of resten resten bedreigde of plantensoorten of Natuurbeschermingswet ewone pad in landfase landfase Hoewel ewone in pad voor. t broedseizoen broedseizoen e broedvogels. broedvogels. na Toch er kunnen z l . . k li i tijde tijde en j a j niet bedreigd in hun voorkomen voorkomen hun bedreigd in niet k n beschermde beschermde e of in of nabij een een Vogel- nabij of in of grondwerkzaamheden grondwerkzaamheden t ontwikkelingen moeten ge- moeten ontwikkelingen

23 van de de van Van een Van broedge- belang is of / ënsoorten ënsoorten 30 onderscheid onderscheid p de planlocatie. planlocatie. de Hoewel p te te z broedseizoen broedseizoen i uitgevoerd worden op worden uitgevoerd van vogels. vogels. van Overtreding j veldinspectie veldinspectie n beschermd. beschermd. n (AMvB (AMvB Sint Sint plantensoorten. De De plantensoorten. op de locatie. locatie. de op Anthonis, Anthonis, zoals zoals artikel 75, tabel tabel 75, artikel ande ande provincia- gemaakt gemaakt en Flora Flora en en bruine bruine vallen vallen plaats plaats te te B uden uden o i j j f v o de de e n o r- r- g g r d

t t 25

26 26 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | 5.10

E De De permanente De De de geschikte afwezigheid door vanoude bomen ho met algemene algemene soorten worden aangetroffen aangetroffen worden gemeente gemeente economische u economische Peters. familie de initiatiefnemer, de met gesloten is realisatie kader de van vanonderhavig project, reke komen volledig voor project De het voor kosten den. Mochten deze hier gaan moet dan gekapt bomen worden Amerikaanse De is locatie vaste ongeschikt om aa worden te hoeft meer geen wikkelingen ontheffing is m Het 15 De meeste vogels tot broeden maart tussen 15 aan orde. de niet geenaanwezi broedgevallen er dat (meer) moment het ten ten worden buiten deze deze buiten periode ui worden bewonende bewonende vleermuizen van maken oude s vaak gebruik streng streng gaan worden dan moet hiermee rekening worden gehoud hiermee worden rekening dan moet gaan worden verleden bezig een dier het in erperceel het heeft tweede de in specht. Er een kleine zit holte bonte bescherming. bescherming. De C O Amerikaanse Amerikaanse z N i j n weliswaar weliswaar beschermd n middels de Flora- faunawet en O beschermde beschermde M og I Sint Sint e SC li j eiken ten noorden van het perceel is in het bezit v bezit perceel het vanhet is noorden in ten eiken k H een van een enkel individu er dat i Anthonis geen kosten verbonden. Derhalve wordt vero geen Derhalve kosten verbonden. Anthonis wordt t v vo E eiken ten noorden van het perceel perceel van het noorden ten eiken e aanwezigheid aanwezigheid

r e (AMvB U b r vogelsoorten vogelsoorten li I b j T zoals zoals aa f s V l r o O heid is aangetoond. aangetoond. is heid c artikel 75, tabel 1) waarvoor in het kader van kader ruim het in waarvoor 1) tabel 75, artikel a E egel, bunzing, mol, konijn, veldmuis spitsmuis. veldmuis en konijn, mol, bunzing, egel, t R i e BAA s t van spechten, uilen en roofvogels roofvogels spechten, genieten en van uilen g van permanente permanente van e vo zoals zoals v R e e r H r b d E li . uilen, spechten of roofvogels wordt uitgesloten uitgesloten wordt roofvogels spechten of uilen, j I

f s D l o

c a t i e s van vleermuizen te herbergen. Boom- Boom- herbergen. vleermuizen van te v beschermde beschermde . Aan dit project project Aan . dit eik vanaf de hoek de de eigenaar en hoek vanaf eik van er een planschadeovereenkomst planschadeovereenkomst een er gezien. Mochten deze bomen gekapt e juli. juli. r z b ning van de van aanvrager. de ning i j li ngevraagd. ngevraagd. n j Eventuele Eventuele f ltes of geschikte geschikte bebouwing. ltes of g zijn, is overtreding van de w de van g is overtreding zijn, v s pechtengaten. pechtengaten. l e mee rekening worden gehou- gehou- mee worden rekening o en. en. r c m a , maar worden aangeduid aangeduid maar worden als , t o i e e soort op de locatie locatie de kan op soort d s an an op de planlocatie vanplanlocatie de op e kapwerkzaamheden kapwerkzaamheden li z d j i k j e n voor de de voor n in gebruik door een een door gebruik in r ndersteld dat de ndersteld dat g e Enkele Enkele li j k e j aa telijke telijke

In hIn g Deze Deze a rr vande t o e e n n t t d . . o soor- soor-

n t e - - r t t i j j

6 6 in de omgeving. De De omgeving. situatie nieuwe de en huidige in jectlocatie. jectlocatie. r de van realiseren het voor bezwaren geen beginsel in zijn haalbaarheid economische en parkeren & keer veiligheid, externe cultuurhistorie, fauna, & flora waterhuishou van gevolg als belemmeringen Eventuele Ruimte Ruimte Ruimte wordt voor wonin projectlocatie te Sint Anthonis niet tot overwegend tot niet Anthonis Sint te projectlocatie nieuwe de van maken mogelijk het leidt Concluderend die Voorafgaand van de bouw en het gebruik van deze woning. deze van gebruik het en bouw de van van voorschriften de van afwijken het tot besloten woning op de op woning een realide kader voor biedt beleid ruimtelijk Het P

A z i j

N n opgenomen de opgenomen n in

O aan dit hoofdstuk is aandacht is aandacht besteed hoofdstuk aan locati de aan dit

p G r

o I j

S e c

C t l

o H c E a t i I e n A

t P e

F ee r

im W l k s gerealiseerd gerealiseerd a E t n r

u G t 32 in in 32 c

t I uu

r G v Sint Sint i

s / i

e C in overeenstemming regels de overeenstemming in met . z

Anthonis, gemeente Anthonis, O i bodem, archeologie, milieuhinder, ver- ver- milieuhinder, archeologie, bodem, j n beschreven. beschreven. n sering van een Ruimte voor Ruimte Ruimte Ruimte voor sering van een

N het bestemmingsplan ten behoeve behoeve ten bestemmingsplan het worden kan Hierdoor bezwaren. e

C uimtelijke ontwikkeling op de pro- pro- de op ontwikkeling uimtelijke

kaart gebracht. Hieruit volgen in in volgen Hieruit gebracht. kaart L ruimtelijke ontwikkeling op de de op ontwikkeling ruimtelijke

U ding, akoestiek, luchtkwaliteit, luchtkwaliteit, akoestiek, ding,

I E

e en de ligging daarvan daarvan e de ligging en Sint Sint Anthonis. De Anthonis. zoals zoals 27 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S |

l l n n n n 75 55 . . b b a a s laan 9 . l @s o n k r e Eindhove Eindhoven 212 55 212 71 v v www ] ] ee • o I I M h

BS d 040 040 [ [ n

i SAB e F T 5613 E

| S S

De heer Pee ters en mevrouw Van Breda N

H Pee lkant 30 T

5845 EH SINT ANTHONIS A T T N

S E T

| S S

Eindhoven, 31 augustus 2007 N ons kenmerk: HILB/HOO G/70466 A T T N

I betreft: stedenbouwkundige randvoorwaarden 2 woningen Peelkant 20 Sint An- S 0 0 thonis 3 T T N

P N N E

Gea chte heer en mevrouw, N

E T

M Bij dezen ontvangt u het stedenbouwkundige advies inzake de bouw van een woning bij I

U uw woning Peelkant 30 in Sint Anthonis en het verleggen van een langzaamverkeers- R R R O

O verbinding. Uitgangspunt hierbij is de bouw van een vrijstaande woning op een kavel V E T zoals u die heeft aangeven, en het vergroten van de tuin van de woning van de heer M

U Franssen. In het advies worden uitspraken gedaan over positionering, maatvoering en R uitstraling van de woningen en over de inpassing van de langzaamverkeersverbinding. 2 G N

I W

De omgeving B

De twee woningbouwpercelen liggen naast en achter de woning Pee lkant 30. De Peelkant N is een historisch lint dat van Sint Anthonis in zuidwesteli jke richting de Peel in loopt. Aan O E K

de zuidwestzijde grenst het plangebied aan het perceel van de woning Peelkant 32. Aan L

M de overzijde van de Peelkant ligt open agrarisch gebied. I

De Pee lkant is een historisch lint dat in de loop der jaren steeds verder verdicht is. Ver- R | N N E derop in oo steli jke richting begint de bebouwde kom van Sint Anthonis. De lintbebouwing V

H in het dorp onderscheidt zich van de lintbebouwing in het buitengebied vanwege de D

bebouwingsdichtheid, de woningen staan dichter op elkaar en dichter op de weg. E

•

S Kenmerkend voor de Peelkant is het volgende: • Vrijstaa nde woningen (met name uit de jaren ’60 en ’70 ) • Langgevelboerderijen • Eenvoudige of traditionele architectuu r • Bouwhoogte van één tot anderhalve laag met een kap • Langgevelboerderijen staan vrij dicht op de weg • Woningen hebben royale voo rtuinen

2 2 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | vormt het geen doorlopende route meer. meer. geen doorlopende het route vormt omgeving dienen te te dienen omgeving gevelbeeld. gevelbeeld. gebied. De gebied. zover intact voor nog oude paden vormen, De dorpsrand van Verlegging vanw de individualiteit naar streven Verder hetis • • • g e maat deze aard, qua dat geldt Voor woningen beide Maa zandpad aan het langs krijgen te een oriëntatie P zichte de van De achter woning w Voor locatie de is het P I een groene omkadering. Anthonis met zandpad rea de gang gezet voor in is planvorming de een zandpad plangebied Ten hetligt noordoosten van dat de achterste woning een (zicht)relatie heeft me heeft een (zicht)relatie de woning achterste dat risch lint richting de richting risch lint ligt met het zandpad parallel aan de peelkant straa peelkant de aan parallel zandpad het met ligt thonis. De De thonis. lijke structuur van paden paden van met structuur lijke voor Ruimte woningen (locatie Vloet). Ten Ten d noorden Vloet). Ruimte (locatie woningen voor traditioneel traditioneel tussen de lintbebouwing in het buitengebied en in h inen buitengebied het in tussen de lintbebouwing de locatie locatie de Vloet. Ook ten noordwesten van het plangebied loopt een een zaplangebied loopt van noordwesten het Ook ten e Één Één Bouwhoogte maximaal tweeënhalve Goothoogte maximaal anderhalve op e ee o t l s s d l ten westen van het plangebied is het pad pad verdwenen plangebied hetis van het westen ten i e k t t a n v i o n : o

t n e 30 gaat dat voor de achterste vanbeide achterste de won nieuwe voor dat gaat 30 hoofdmassa hoofdmassa e r r i bo n i e Seriematige Seriematige n g l n m a g P

/ w n

ee o e w n f g Deze Deze o eenvoudige uitstraling te hebben. hebben. te eenvoudige uitstraling l r o z k n P i Sint Sint j aa a n ee e i n Peel Peel n i n langs langs oude paden de één n vormen structuurdr de van passen. passen. n met een een eenduidige (zie kap met t m g l beide beide Ruimte Ruimte woningen voor als de achterste van de twee Ruimte voor Ruimte Ruimte Ruimte wo als voor van twee de achterste de k g Anthonis kenmerkt zich door verweving van de oude oude de zich van verweving l door kenmerkt Anthonis e e a v e bouw is niet w is niet bouw n n n en wordt, net als als de net wordt, en e n s t

r 30 heeft in principe een principe in heeft 30 e

k li ee j C k bo o het lint niet teveel te verdichten, om het ondersc het om verdichten, te teveel niet lint het r n m s c v r e ee e n r r t b i betekent dit dat de volgende volgende randvoorwaarden de dat dit betekent j e i e n n en de (oprukkende) bebouwing bebouwing van (oprukkende) de en n n d bo s v i e e n uwl li r g j d k

P i aan een lint. De woningen dienen De dienen een woningen aan een lint. e aa ee p P in ee g oningen in materiaalgebruik, kleur en kleur materiaalgebruik, in oningen l k a ; g a

t de t l f v et dorp te handhaven. handhaven. te dorp et k s b n t. t. e h a aarvan ligt een woonwijk van van een woonwijk aarvan ligt lisatie lisatie van ee t , een langzaamverkeersverbinding een langzaamverkeersverbinding , r . . Aan de andere n oog geleid door een een fraaie geleid door n n ndpad. ndpad. padeen is hi Ook dit g t Peelkant. Peelkant. l e 30, w 30, schaal schaal d li sinds en ruilverkaveling de in t j e kb z g ; i )

j n zodanig zodanig n gepositioneerd a ; ingen niet op. op. niet ingen

aa r bij bij e eveneens eveneens positionering ten ten positionering r Door de ligging achter achter Door ligging de b de bebouwing in de in bebouwing de i j de voorgevel in li voorgevel de in z i j d twee Ruimte Ruimte twee e vanh agers vanh agers ningen van van ningen Deze Deze andschappe- andschappe- bo Sint Sint m heid heid e d e t t s op An- An- i S n t e o in r n - - i - j j t t t t

. n e t t

SAB Eindhoven SAB Eindhoven ir. Met advies vrage naarMochten aanleiding nog van dit er locatie aan w de bereid u hierover nader te informeren. informeren. te nader hierover bereid u Roel Roel v r i e Peelkant-oost Hilberts Hilberts n e d s e t li z j i k j d e e

B.V. B.V. g van van r o e t neemt het belang van een route aan aan deze belang vaneen route het neemt , Sint Sint

Anthonis. Door de voorgenomen bouw van de woon- en en Door voorgenomen de woon- de van Anthonis. bouw n zijn, dan zijn, n z z i i j j n d e wij wij van de van kern te allen allen te t i j d t o e w e

e .

r k - - 3

4 4 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | a r t i k e l 1 B B of op de de op of verbonden is de grond met indirect of direct hetzij elke constructie van enige omvang van hout, steen, steen, elke van enige vanconstructie hout, omvang b projectkaart een de op b een van bouwwerk, vergroten geheel plaatsen, of het het b gebouwen meer één of b i ming die heeft uitstraling of uitwerking een ruimtelijke of in gebied, dat kunstzinnig technisch of een dienstverlenend beroep op aan een van middel door een plankaart de op aa architectonisch opzicht ondergesch in dat en gebouw als een gebouw dat aa behorende projectkaart de de Ruimte “Ruimte voor wononderbouwing ruimtelijke de h In PEELKANT B gemeente gemeente eri(te, w gebruik(st)er, in de voorschriften voorschriften de in of veranderen en het vergroten van een vaneen vergroten veranderen het en of woning woning het in directe verbinding staat, welk gebouw gebouw welk staat, verbinding directe in het o e o e e I E E G R n n J b b u u t deze p

LA d b o o w ww p huis verbonden b verbonden huis r u u u o r o s e o u G w i w ; j n d I P

e v j e w E g i i e

ee i P r c r n n n i r c j t k Sint

2: 2: o g S g s g l k t k

t n

aa e B 30 30 a d g llin n BOUW

; E E P A r t r aa e 30 30 n t g n SINT SINT t s r h A A s b voo bepaalde bepaalde o

Sint Sint a i L j ni f de woning in overwegende behou overwegende woonfunctie de in mate woning de z

I - - s r o aangegeven aangegeven w N G ; e EN EN A n e

Anthonis”, bestaande uit de kaart met kenmerk kenmerk met de bestaande kaart Anthonis”, uit n aa d r N / o e o bij g r T r e I f d e li bouw- bouw- bouwwerken, geen geen gebouwen bouwwerken, H N p e j d de ruimtelijke onderbouwing “Ruimte voor Ruimte Ruimte “Ruimte voor onderbouwing ruimtelijke de k alsmede alsmede verstaan wordt n O ee R e z a N ruimte is gebouwd is waarmee aan een hoofdgebouw ruimte I l k t C I e e H S e li lijn, lijn, li j n j

T k k / oprichten, vernieuwen of veranderen veranderen h en of vernieuwen oprichten, , I o het geheel geheel of het m N die de grens vormt van een vaneen grens de vormt die f s gebruiksvoorschriften gebruiksvoorschriften vantoepassing t bij aanduidingsvlak aanduidingsvlak GSR aa a n t een woning wordt uitgeoefend door de de door uitgeoefend wordt een woning dp onderscheiden onderscheiden s c E l h aa G o met de woonfunctie in overeenstem- overeenstem- in de woonfunctie met a n pp , hetzij direct of indirect steun vindt in vindt steun indirect of direct hetzij , E t d s L ; e metaal of ander materiaal, welke welke materiaal, ander of metaal e

S g ikt h is aan het r li : TWEE TWEE j e ing ing

k d ,

ee j P u begrensd begrensd nader gebied, waar l ee r t kan worden van het h vanhet worden kan i z e d i li l j i k n s W j a k c d oprichten, vernieuwen vernieuwen oprichten, n h e O t , ; medisch, medisch, 30 30 N

oo bo I N f Sint Sint dg uw G 12592 e E v bo N N Anthonis”, Anthonis”, l a k o uw dt en dt ; n ;

z ; w i

j e n e oo t t r ; d

p f a - - d t t - -

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor d bedoeld voor uitsluitend een complex ruimten, van w door gekenmerkt welke worden woningen v gekeerde wegde naar de gevel een van v een van als vergroting dat gebouw een u vaneen gronden de bouwperceel behorende t b a p h waarvan maximaal maximaal wanden heeft gebouw, drie ver (het zover gebouwd voor achter en, wanden heeft voorgevel de verlengde vangeen een gebouw, van) to standplaats de d en gebouw of het van woongenot het standplaa van een gebouw of erf het op een bouwwerk o perceel worden kan bestemming, als de het op gelet een gebouw dat, h gebruik inen gebruiken laten doen gebruiken, het g wanden omsloten ruimte mensen een voor dat bouwwerk, elk g een op b hui het op de plankaart plankaart de op het dat in architectonisch architectonisch opzicht ondergeschikt in is aan dat het h het architecto in dat en hoofdgebouw het van worden kan bouw, welk gebouw door de vorm kan worden worden kan vorm de door gebouw welk bouw, u o r oo v e i e e i oo o j t i i r e b b il g j b n s e n s r h r

r o f voor andere andere voor voor e o n

v terrein ter plaatse plaatse van het ter terrein i t k g dg u oo o n u l b ; u aa o a e u i g w o w k e zichzelf zichzelf f pp v d e dg

u n r e e e b

; g w n d n l i e o e

n e

; bo

bo u

w w

uw uw staand, al dan niet niet dan al staand, o

n bo e ;

i n n uww : aangewezen aangewezen aa g de hoogte van de van de hoogte de

n g e e r vo k m e r e n m r : k de (gemiddelde) hoogte van het aansluitende, aansluitende, afgew van het hoogte (gemiddelde) de t ; t bo

;

bo uw v uw r i p t j o s e v t e r bov aa l c g bestaande bestaande a g ee a k n e n v ; e bo d

l r k ; n i gebouw, dat door de vorm onderscheiden onderscheiden vorm de door dat gebouw,

e j bij z s uw li i t j j aa d k onderscheiden onderscheiden een woning, voorzover voorzover gelegen een woning, ; e e

n van de afgewerkte begane begane afgewerkte de grond- van , b het h het overdekte, geheel geheel overdekte, of g d ruimte is gebouwd aan een hoofdge- hoofdge- een aan gebouwd is ruimte e e e e huisvesting ehuisvesting van één l v a h lengde van) de voorgevel voorgevel de vaneen lengde van) nisch nisch opzicht ondergeschikt is aan e t de constructie zelf behorende zelf behorende de constructie t n at, voor zover zover gebouwd voor vóór at, ts, dat strekt tot vergroting van van vergroting tot strekt ts, dat n oo g oo ; r twee tot de constructie be- constructie de tot twee

i f j f dg k dg s e t e e bo bo bouwwerk op een een op bouwwerk van het hoofdgebouw en hoofdgebouw het van uw uw e ; n

;

g e a d f ee z o l n t e d b li e ui bo j r k t li m erkte erkte ( e j uw h k n e e t t - - t t 5 S B E VE R EL JK ERB V GE PEELK S S GE EE S S A • I N D H O N | U I M T I E O N D O U W I N G 2 R U I M T E O O R R U I M T E W O N I N N A N T 3 0 I N T A N T H O N I | M N T E I N T A N T H O N I |

6 6 S A B • E I N D H O V E N | R U I M T E L I J K E O N D E R B O U W I N G 2 R U I M T E V O O R R U I M T E W O N I N G E N P E E L K A N T 3 0 S I N T A N T H O N I S | G E M E E N T E S I N T A N T H O N I S | a a r r t t i i k k e e l l 2 3 W W − het hoofdgebouw dient te worden opgericht binnen binnen opgericht worden te dient hoofdgebouw het − − de woning heeft een minimale inhoud van 750 750 mvan een inhoud minimale heeft woning de − − het maximale maximale oppervlak vande het − − overige bouwwerken, geen gebouwen overige bouwwerken, − verlengd terreinafscheidingen en (het achter erf- − − de bouwhoogte is maximaal is m maximaal bouwhoogte de 9,5 − gebouw gebouw D k A H vanscheidingsmuren) de de en hart tussen de inhoud d vanaf loodrecht gemeten een van gebouw, diepte de h de in loodrecht vangemeten een breedte de gebouw, h c.q aan de van goot bovenkant de tot peil het vanaf de vaneen geb hoogste punt aan het tot peil het vanaf B daarmee gelijk te stellen stellen te daarmee gelijk − de bouwhoogte is maximaal is maximaal bouwhoogte de 6 m − − de goothoogte is maximaal is maximaal m 5,5goothoogte de − nen, antennes ste antennes aardde te daarmee naar en nen, gelijk − de goothoogte is maximaal is m maximaal 3 goothoogte de − − de afstand tot de de tot afstand de − − erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde verlengde terreinafscheidingen en(het vóór erf- − de de B B e a i o o e e j O O nm toepassing toepassing als deze van volgt voorwaarden wordt n I t bo r r h g b

- i i J J U R W z z m projectkaart zijn aangeduid; aangeduid; zijn projectkaart e oo ard e eeregvls a e ofgbu 1 hoofdgebouw gekeerde de naar weg van het gevel(s) ard e eeregvls a e ofgbu 2 hoofdgebouw gekeerde de naar weg van het gevel(s) oo o uwh e o o Z n u 3 r ui n n E V V M A N E f . . k t w dg t t e een van z h t oog a a bo i n h oo j o e n l l : oo e e E E n bo

d uw g d t e G d b e uw e g t , e i r

v met uitzondering van ondergeschikte van ondergeschikte uitzondering bouwonderdelen met

e r t E E e ee z n a e van een een van

d p i n L L S W , j van een een van

b b i d t bo d e i e e o j n t E E g van de begane begane de van de grondvloer, van een een van u e uww t e t T perceelsgrens perceelsgrens van een een van ww e bo

vo E O c

uw e N l o e do N b r n

k r b o e s e k e E E n o u t n

n r

e u g ww N , u aa

g n e ww c g

ee ov t b e n i e e o

b d n e ; d b e r u is minimaal 3 m. m. 3minimaal is e

o g ; b r ee k i

r ; vo w ui e j u

g a k ;

w l t e pp

l ; e g

uw n e in z n z uw i i g d j j e d n e e n e d e n

k z van daken van en e n bedraagt niet meer dan 200 m dan meer niet bedraagt n d e i j 2 m. m. 2 nm i n e d n e . de druiplijn, het boeibord of een een of boeibord het de druiplijn, . b e e ouw of van een bouwwerk, geen geen een van bouwwerk, ouw of llen llen , van) de de van) e van) de de e van) ui n g 3 3 r i s k gevel gevel waaraan wordt e t e gevel e gevel waaraan wordt en een maximale een van en maximale 1400 inhoud t m e e m e de vo n bo n a e : x z

t l uw i im do e bebouwingsgrenzen bebouwingsgrenzen j d n e aa e : o d van de gevels gevels de van

n n a l aa : d kk

e n r a d d p e e e l , , volgende ll e zoals zoals e n n ;

;

g schoorste- schoorste- e ( g bo e m m e

n die op de de op die 2 bo uw ; / ; ;

uw f d h ;

e d t t ;

a a r r t t i i k k e e l l 5 4 G G E I bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op ee op gebruiken laten te gebruiken of te bouwwerken de functie wonen. wonen. de functie het verboden is Het de in gerealiseerd tweeminimaal er Ten behoeve parkeren geldt het van N R B B R U I

C H I K T dienen te worden dienen te

I S N R G G E

S G R

E E E L L S

G p E r o L S j e c t g P e A R K b i e d gelegen gelegen endaarop de voorkomende gronden E E R E N

n n wi

parkeerplaatsen parkeerplaatsen j z e of tot een doel strijdig m een doel strijdig tot of op eigen eigen op t e rr e in in e t t 7 S B E VE R EL JK ERB V GE PEELK S S GE EE S S A • I N D H O N | U I M T I E O N D O U W I N G 2 R U I M T E O O R R U I M T E W O N I N N A N T 3 0 I N T A N T H O N I | M N T E I N T A N T H O N I |

1 •

VERKLARING AANDUIDINGEN

bouwvlakgrens

Voorgevel ••----••---•• Gren svanhet plan

GBKN- en Kadastrale gegevens

Ruimte voor ruimte woning Peelkant 32

SINT ANTHONIS