OLS.WKUR.SGZ.4240.89.2019.IŻ.6 Olsztyn, 2019-03-22

KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2018 r., poz. 869), art. 28 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 91 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz.U. z 2012 r., poz. 540 ze zm.), podaje do publicznej wiadomości

WYKAZ nieruchomości niezabudowanej wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa pochodzącej po zlikwidowanym PGR w Kowalach Oleckich, gmina Kowale Oleckie, powiat olecki, woj. warmińsko – mazurskie, przeznaczonej do sprzedaży.

Nieruchomość położona w miejscowości Borkowiny, na terenie zwartej strefy zabudowy mieszkaniowej. Działka posiada nieproporcjonalny kształt, teren lekko zróżnicowany wysokościowo można określić jako płaski. Aktualnie działka jest nieużytkowana, porośnięta trawami, pojedynczymi drzewami i krzewami. Działka posiada dostęp do gruntowej drogi gminnej.

OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość niezabudowana położona na terenie gminy Kowale Oleckie, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Kucze działka nr 16/52 o pow. 0,6912 ha / tj. 0,6166 ha UR/, w tym: grunty orne -0,4459 ha/kl. RIVa/ ; pastwiska trwałe -0,1356 ha / kl. PsIV-0,0884 ha, PsV-0,0472 ha/; teren zadrzewiony i zakrzewiony /Lzr/RIVa/-0,0746 ha, rowy /w/RIVa/-0,0351 ha.

Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta w Sądzie Rejonowym w Olecku KW Nr OL1C/00002044/5.

Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy w Kowalach Oleckich działka 16/52 obręb Kucze nie jest objęta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kowale Oleckie zatwierdzonym uchwałą nr RG.0007.277.2014 Rady Gminy Kowale Oleckie z dnia 14.11.2014 roku ww nieruchomość znajduje się w strefie G-charakterystyka: strefa o dominującej funkcji rolniczej, częściowo położona w obrębie projektowanego korytarza Ekologicznego; lokalizacja: północno-wschodnia część gminy; miejscowości predysponowane i potencjalne do rozwoju: Drozdówko; miejscowości nieprzewidziane do rozwoju: Drozdowo, Gorczyce, Lakiele, Kucze, Borkowiny, Piastowo; dominujące przeznaczenie terenów: rolnictwo; uzupełniające przeznaczenie terenów: mieszkalnictwo, drobne usługi, infrastruktura: energetyka odnawialna; ustalenia: część strefy objęta reżimem- ochrona przyrodnicza ze względu na projektowany Korytarz Ekologiczny; w obrębie strefy przewidzieć rezerwę terenu wolnego od zabudowy przeznaczonego pod budowę obwodnicy po wschodniej stronie miejscowości Kowale Oleckie w ciągu drogi krajowej nr65; w rolnictwie stworzyć preferencje dla rozwoju form opartych o ekologiczne zasady gospodarowania; istniejąca funkcja rolnictwa do przekształcenia w funkcję nieuciążliwą; w obrębie miejscowości predysponowanej do rozwoju ( Drozdówko) możliwa jest lokalizacja zabudowy zgodnie z tabelą podaną w pkt 6.2.2. studium, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zwartej zabudowy wsi i na terenach do tego wyznaczonych; w obrębie miejscowości nieprzewidzialnych do rozwoju ( Drozdowo, Gorczyce, Lakiele, Kucze, Borkowiny, Piastowo) możliwa jest lokalizacja jedynie zabudowy uzupełniającej i plombowej zgodnie z tabelą podaną w pkt 6.2.2. studium; w

10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl

obrębie strefy możliwa jest lokalizacja masztów telefonii komórkowej i innych urządzeń telekomunikacyjnych oraz elektrowni wiatrowych i biogazowni; ze względu na ochronę ładu przestrzennego zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych w pasie o szerokości 1 km przylegającym do drogi krajowej nr 65 od jej strony wschodniej; ww zakaz obejmuje wyłącznie sąsiedztwo miejscowości Kowale Oleckie oraz Daniele; przy lokalizacji elektrowni wiatrowych należy uwzględnić ustalenia zawarte w pkt 6.6.6. studium.

Ww nieruchomość w miejscowym planie przestrzennego zagospodarowania , który utracił ważność figurowała jako grunty rolne. Położona jest poza obszarami objętymi ochroną Natura 2000, obszarami chronionego krajobrazu oraz rezerwatami przyrody. Teren ten nie jest objęty obowiązkiem sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego i gmina nie przystąpiła do jego opracowania. Nie wszczęto postępowań w celu wprowadzenia zmian do Studium…,. Gmina nie zamierza podejmować czynności w sprawie uchwalenia zmiany studium oraz nie zostały złożone wnioski w tym zakresie. Dla ww nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie toczy się postepowanie w celu ich wydania oraz nie zostały złożone wniosku w tym zakresie. Nie jest planowany przebieg jakichkolwiek tras komunikacyjnych ( dróg). Nie jest planowana budowa siłowni wiatrowych, baterii fotowoltaicznych oraz innych urządzeń do produkcji energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii. Na ww działce nie występują udokumentowane złóż surowców mineralnych i kopalin. Nie planuje się zmiany przeznaczenia ww nieruchomości. Gmina Kowale Oleckie nie wyznaczyła w drodze uchwały obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji zgodnie z art.8 ust.1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

Zgodnie z informacją udzieloną przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatura w Ełku, ww działka nie jest objęta żadną formą ochrony konserwatorskiej.

Zgodnie z pismem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska w Olsztynie przedmiotowa działka nie występuje w granicach obszaru Natura 2000 , obszaru chronionego ani rezerwatu przyrody.

Zgodnie z pismem Zarządu Dróg Powiatowych w Olecku w najbliższych 6-ciu miesiącach nie są planowane inwestycje związane z rozbudową/ budową dróg powiatowych w obrębie ww działki.

Zgodnie z pismem Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad w Olsztynie ww działka nie przylega do granic pasa drogowego drogi krajowej, dla której zarządca jest tut. Oddział i przez jej obszar nie jest planowany nowy przebieg drogi krajowej. GDDKiA nie zamierza wystąpić w okresie najbliższych 6 miesięcy z wnioskiem o wszczęcie postepowania o wydanie decyzji na realizacje inwestycji drogowej na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych i nie wszczęto postępowania o wydanie decyzji dotyczącej lokalizacji autostrady, na podstawie ustawy z dnia 27.10.1994 roku o autostradach płatnych i Krajowym Funduszu Drogowym.

Zgodnie z pismem Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie nie przewiduje się obecnie budowy nowej drogi wojewódzkiej, która byłaby usytuowana na przedmiotowej działce. Ponadto podaje do wiadomości, iż nie zostało wszczęte na wniosek Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie postępowanie o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w obrębie ww działki na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz w najbliższych dwunastu miesiącach nie zamierza wszcząć takiego postępowania na podstawie ww. ustawy. W związku z powyższym nie jest wymagana rezerwa terenu pod nowe inwestycje drogowe na potrzeby dróg wojewódzkich w obrębie przedmiotowej działki.

Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Zarząd Zlewni w Giżycku na przedmiotowych działce nie występują śródlądowe wody płynące.

Zgodnie z pismem Warmińsko- Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego w Olsztynie w stosunku do ww działki nie toczy się postepowanie administracyjne dotyczące zarzutu o sprzeczne z prawem przejęcie jej na rzecz Skarbu Państwa. Nie są też znane w stosunku do ww działki roszczenia reprywatyzacyjne.

Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu oleckiego. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 33.960,00 zł (słownie: trzydzieści trzy tysiące dziewięćset sześćdziesiąt złotych).

W cenie wywoławczej uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.

Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie ww nieruchomości. Cena sprzedaży nieruchomości ustalona w wyniku licytacji może zostać rozłożona na raty. Na wniosek nabywcy, KOWR może rozłożyć spłatę należności za nabywaną nieruchomość na raty roczne, na okres nie dłuższy niż 15 lat( wraz z pierwsza wpłatą), jeśli przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży nabywca wpłaci co najmniej 10 % jej ceny i przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę należności .

Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR.

Oddział Terenowy KOWR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności, gdy nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR.

Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym ogłoszeniem.

Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości można uzyskać w Oddziale Terenowym KOWR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 25 tel. (89) 52-48-841 oraz w Sekcji Zamiejscowej w Olecku - Lesk 20, tel. (87)52-34-310, w godz. od 9.00 do 13.00 każdego dnia roboczego.

Niniejszy wykaz podlega wywieszeniu przez okres 14 dni od dnia 1 kwietnia2019 roku w miejscowości Kucze, w Urzędzie Gminy w Kowalach Oleckich, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej w Olsztynie, w Warmińsko-Mazurskiej Izbie Rolniczej Biuro Terenowe w Olecku, w siedzibie Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie ul. Głowackiego 6, Sekcji Zamiejscowej w Olecku – Lesk 20, oraz na stronie internetowej www.kowr.gov.pl

Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Sołectwo: Kucze 2. Urząd Gminy w Kowalach Oleckich 3. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie 4. Warmińsko-Mazurska Izba Rolnicza Biuro Terenowe w Olecku 5. KOWR OT w Olsztynie 6. Sekcja Zamiejscowa w Olecku 7. a/a