Verkoopinformatie
EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 MELKVEEHOUDERIJBEDRIJF, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal voor melkvee, ligboxenstal voor jongvee, werktuigenberging en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 72.33.47 hectaren (eigendom en erfpacht)
Algemeen
In het buitengebied van EERSEL aan de Hertheuvelsehoef 1, gelegen melkveehouderijbedrijf, bestaande uit een woonhuis met ligboxenstal voor melkvee, ligboxenstal voor jongvee, werktuigenberging en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf, tuin en landbouwgrond met een totale perceeloppervlakte van 72.33.47 hectaren (eigendom en erfpacht).
Eersel is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Eersel, provincie Noord-Brabant en is gelegen in de regio De Kempen. Eersel is een van de Acht Zaligheden en is met name bekend vanwege de sfeervolle markt. Samen met een gedeelte van het Hint is deze op 19 oktober 1967 uitgeroepen tot beschermd dorpsgezicht, om te waarborgen dat het authentieke karakter behouden blijft. Nabijgelegen kernen: Knegsel, Steensel, Walik, Bergeijk, Hapert en Duizel.
Het karakteristieke dorp Eersel wordt niet voor niets de “parel van de Kempen” genoemd. Een gemeente met een ongekend hoog voorzieningenniveau zoals diverse scholen, waaronder middelbaar onderwijs, zorg, cultuur, winkels en diverse horecagelegenheden. Het karakteristieke en sfeervolle marktplein (met het standbeeld van “de Contente Mens”) en de vele terrassen zijn een belangrijke uitvalsbasis voor (culinair) toerisme en recreatie in de prachtige natuur van de Kempen. Eersel is daarnaast uitstekend bereikbaar met een frequente busverbinding, aansluiting op het (snel)wegennet met verbinding naar Eindhoven, Tilburg, Veldhoven, Valkenswaard, Antwerpen, Venlo en in de nabijheid van Eindhoven Airport. Eersel maakt met Eindhoven als hart, onderdeel uit van Brainport, een innovatieve toptechnologieregio van wereldformaat! Kortom: Eersel biedt het beste van meerdere werelden; de directe nabijheid van een stedelijke en internationale dynamiek, en uitgebreide voorzieningen en de gezelligheid van een karakteristiek dorp omringd door een prachtige natuur.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 1
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 2
Kadastrale gegevens
VOLLE EIGENDOM:
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
EERSEL L 125 02.99.00 HA
EERSEL L 147 04.72.50 HA
EERSEL L 416 01.79.50 HA
EERSEL L 786 04.83.65 HA
EERSEL L 788 03.47.55 HA
EERSEL L 877 00.35.05 HA
EERSEL L 881 05.38.90 HA
BERGEIJK I 1465 01.27.15 HA
Totaal 24.83.30 HA
ERFPACHT:
Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van
EERSEL L 149 06.72.20 HA
EERSEL L 336 01.43.80 HA
EERSEL L 727 05.66.06 HA
EERSEL L 785 00.63.20 HA
EERSEL L 825 01.62.05 HA
EERSEL L 871 11.45.60 HA
EERSEL L 873 02.51.11 HA
EERSEL L 875 03.15.10 HA
EERSEL L 876 00.66.00 HA
EERSEL L 878 04.67.25 HA
EERSEL I 1420 03.16.75 HA
EERSEL i 791 05.81.05 HA
Totaal 47.50.17 HA
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 3
Aantekening kadaster: • De percelen te Eersel, sectie L, nummers 147, 149 en 727 zijn belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Brabant Water N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch. • De percelen te Eersel, sectie L, nummer 727 is belast met het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Aktivabedrijf Enexis Brabant B.V., gevestigd te Rosmalen.
Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten.
(Bron: kadaster Eindhoven).
Rood : eigendom Groen : erfpacht
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 4
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” van de gemeente Eersel, geheel in werking (vastgesteld d.d. 03 juli 2018). Krachtens dit bestemmingsplan is het huisperceel bestemd als: Enkelbestemming ; Agrarisch met waarden – landschappelijke en natuurlijke waarden. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 4.1. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 5.1. Dubbelbestemming : Leiding - Water. Gebiedsaanduiding : Overige zone – groenblauwe mantel. Gebiedsaanduiding : Overige zone – struweelvogels. Bouwvlak : Bouwvlak. Functieaanduiding : Bedrijfswoning. Functieaanduiding : Specifieke vorm van agrarisch – veehouderij.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 5
Dubbelbestemming : Leiding - Water.
Nutsvoorzieningen
Aangesloten op: • drinkwaterleiding; • elektriciteit 3x 80 ampere; • telefoonnet; • propaangastank 8.000 liter (huur); • eigen schotel.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 6
Omschrijving van het object
Woonhuis met carport:
Bouwjaar 2004. De inhoud bedraagt circa 950 m³. Opgetrokken in geisoleerde spouwmuren van baksteen. Dak beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met betonpannen. Kozijnen van hardhout, voorzien van isolerende beglazing. Centrale verwarming op aardgas (HR combi-ketel, 2004) in alle woon- en verblijfsruimten. Begane grondvloer van beton en 1e en 2e verdiepingsvloer van beton. Overal vloerverwarming op de begane grond. Indeling begane grond: Portaal; wasmachineruimte; toilet; doucheruimte; grote leefkeuken met keukenblok voorzien van vaatwasser, koelkast en gaskookplaat; diepe kelder (ca. 20 m2) van gestorte beton; grote woonkamer met gashaard; kantoor; speelkamer/computerhoek;
Indeling 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer met ligbad en douche; toilet; bergruimte.
Indeling tweede verdieping: te bereikbaar met vaste trap: open zolder en portaal.
Aangebouwde carport: oppervlakte circa 50 m2.
Overdekt terras
Berging voor het woonhuis oppervlakte circa 22 m2.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 7
Ligboxenstal / ingebouwde draaimelkstal / melktanklokaal:
Bouwjaar 2004. Afmetingen 31,80 m x 81,30 m = oppervlakte 2.585 m². De stal is 3 + 2 stal. Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking en de kopgevels zijn gedeeltelijk in spouw opgetrokken met grote openingen voor de ventilatie met oprolzeil (handbediend). Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde spanten met houten gordingen; dak is niet geïsoleerd. Natuurlijke ventilatie via open nok met druipgoot van damwandplaat. Opdrijfhek aanwezig. Grotendeels onderkelderd met gestort beton wanden en 1 rij boxen niet onderkelderd. Zelfsluitend voerhek. 2 Grote afkalfruimte op stro met plaatroosters voorzien van giergaten. De koeien liggen in gedeeltelijk zwevende boxen en klein deel R-Boxen voorzien van koematrassen (Agriprom). Indeling ligboxenstal: melkstal: 22 stands draaimelkstal (De Laval, bouwjaar 2004) met melkindicatiemeters, automatische afname; vloeren en muren zijn gecoat; in de melkstal is de vloer verwarmd. aparte toegang tot de draaimelkstal is aanwezig. aparte machinekamer met o.a. warmteterugwinning en eigen waterbron (zonder vergunning), Remon 2004, met ontijzering. diverse opslagruimte en toilet en hygiënesluis. Melkkoeltank De laval 14.000 liter.
Huisvesting voor circa 270 stuks melkvee.
Ligboxenstal (jongvee):
Bouwjaar 2004. Afmetingen 22,85 m x 56,20 m = oppervlakte 1.284 m². Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking en de kopgevels zijn in spouw opgetrokken met grote openingen voor de ventilatie met windbreekzeil. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gegalvaniseerde spanten met houten gordingen; dak is niet geïsoleerd. De stal is aan 1 zijde voorzien van 2 rijen boxen (1 afdeling R boxen en 4 afdelingen zwevende boxen) met koematras en de andere zijde voorzien van een volledig geïsoleerde werkplaats, 4 grote strohokken en ruimte met 20 eenlingboxen van betonplex en gegalvaniseerde ijzeren frame. Gedeeltelijk onderkelderd, alleen onder de roosters en boxen en gedeeltelijk onder de strohokken. Voorin is een multifunctionele ruimte.
Huisvesting circa 180 stuks jongvee.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 8
Werktuigenloods:
Bouwjaar 2004. Afmetingen 25,50 m x 31,80 m = oppervlakte 810 m². Opgetrokken in betonelementen voorzien van siergrind afwerking tot 4,00 m hoogte; voorzijde voorzien van twee grote schuifdeuren van staal en gehard glas en zijgevel voorzien van 2 stalen schuifdeuren met gehard glas. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en ligt op gemainide stalen spanten. De loods is voorzien van een betonvloer. Twee voerbunkers van gestorte beton met gestorte betonwanden van 2,00 m hoogte. Polyester voersilo 12 ton en kunstmestsilo 12 ton. Dubbelwandige dieseltank 5.000 liter.
Diversen
Erfverharding:
Circa 2.500 m² verharding van gestorte betonvloer.
Sleufsilo’s:
3 sleufsilo’s van; 4,80 m x 15 meter; met betonnen zij en achterwand van 1 m hoogte bouwjaar 2004; gestorte betonvloer.
1 spuitplaats; 4 m x 15 meter; bouwjaar circa 2004; gestorte vloer en wanden van 0,3 m hoogte en 1 m hoge achterwand.
2 sleufsilo’s van; 7 m x 26 m en 7 m x 32 m; met betonelementen zijwanden van 1 m hoogte bouwjaar 1995; gestorte betonvloer.
2 sleufsilo 9 x 32 meter; bouwjaar oud circa 1985, toplaag van bitume; gestorte vloer en wanden van 1 m hoge betonelementen.
2 sleufsilo’s van; 10 m x 32 m; met gestorte betonvloer en zijwanden van gestorte beton van 1,5 m hoogte, bouwjaar 2004.
1 vaste mestopslag; 5 m x 8 meter; bouwjaar circa 2004; gestorte beton vloer en wanden van 1,80 m hoge zijwanden.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 9
Milieuvergunning
Milieuvergunning:
In de omgevingsvergunning staan 240 melkkoeien > 2 jaar, beweiden x 13 kg NH3 en 200 stuks vrouwelijk jongvee tot 2 jaar met 4,4 kg nh3.
(Bron: bvb.brabant).
Natuurbeschermingswet
Verklaring van geen bedenkingen, natuurbeschermingswet afgegeven 19 mei 2016 is een onderdeel van de omgevingsvergunning van 24 augustus 2016.
Beregeningsvergunning
Watervergunning:
Vergunning voor onttrekken van 45 m3 met 3 beregeningsputten nr 54495 en 47673 en 47674 (zie bijlage achterin verkoopbrochure)
1 put bij de stallen, valt onder Overig gebied in bedrijfswaterplan, dat nog moet worden opgesteld.
Er zijn geen ondergrondse leiding aanwezig.
Productierechten
Melkveefosfaatrechten:
Niet van toepassing.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 10
Betalingsrechten
Betalingsrechten:
De betalingsrechten waren in 2018 als volgt vastgesteld qua totaal netto ontvangst: 76,91 stuks met een basiswaarde in 2018 van € 275,01/stuk.
Landbouwgrond
Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond inclusief bouwblok van 72.33.47 ha. Deze oppervlakte is verdeeld over een huiskavel en 6 veldkavels, circa 60 ha direct bij de stallen gelegen en aan de andere kant van een rustige hardeweg. 2 veldkavels liggen op korte afstand van het bedrijf.
Feitelijk zou er circa 60 ha benut kunnen worden voor beweiding.
Huiskavel (eigendom perceelnummer 147) met een kadastrale oppervlakte van 04.72.50 ha. Het is een perceel goede vochthoudende zandgrond met een humushoudende deklaag van 40 cm en te beregenen en aan de verharde weg gelegen; het betreft in perceel in volle eigendom.
Huiskavel (erfpacht perceelnummer 149 gedeeltelijk) met een kadastrale oppervlakte van circa 04.72.20 ha. Het is een perceel goede vochthoudende zandgrond met een humushoudende deklaag van 40 cm en te beregenen en aan de verharde weg gelegen; het betreft in perceel in erfpacht .
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 11
Veldkavel 1 aan de Hertheuvelsehoef (eigendom perceelnummer 125) te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 02.99.00 ha. Het is goede vochthoudende zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm en aan een verharde weg gelegen; het betreft een perceel in volle eigendom.
Veldkavel 2 (erfpacht perceelnummers 1420 en 871, 873 en 875) aan de Hertheuvelsehoef met een totale kadastrale oppervlakte van 20.28.56 ha. Het betreft een perceel vochthoudende zandgrond met een deklaag van 40-100 cm en is tegen De Run gelegen en aan de verharde weg; het betreft een perceel met het recht van erfpacht .
Veldkavel 3 (erfpacht perceelnummer 727) aan de Hertheuvelsehoef te Eersel (nabij huis nr. 2 gelegen), met een totale kadastrale oppervlakte van 05.66.06 ha. Het is een perceel zandgrond met zowel hoge bolle akker als zware vochthoudende grond met een humushoudende deklaag van ca. 30-40 cm; het betreft een perceel erfpacht.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 12
Veldkavel 4 (eigendom perceelnummers 416, 786 en 788 en 1465) aan de Hertheuvelsehoef /Boksheide te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 11.37.85 ha. Het is een perceel zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm tot 100 cm, voor tegen de Boksheide hoger gelegen en aflopend naar De Run zwaardere vochthoudende grond, het betreft een perceel in volle eigendom.
Veldkavel 5 (erfpacht perceelnummers 785 en 825 en 878) aan de Hertheuvelsehoef / Boksheide te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 06.92.50 ha. Het is een perceel zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm tot 100 cm, voor tegen de Boksheide hoger gelegen en aflopend naar De Run zwaardere vochthoudende grond, het betreft een perceel erfpacht.
Veldkavel 6 (erfpacht perceelnummer 791) aan de Muggenhool te Bergeijk, met een totale kadastrale oppervlakte van 05.81.05 ha. Met een beregeningsput en het betreft zandgrond met een deklaag van ca. 70 cm en niet gedraineerd en aan de verharde weg gelegen, het is een perceel in erfpacht.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 13
Veldkavel 7 (eigendom perceelnummer 881) aan de Puttendijk te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 05.38.90 ha. Met een beregeningsput en het betreft zandgrond met een deklaag van ca. 70 cm en niet gedraineerd en aan de verharde weg gelegen, het is een perceel in volle eigendom.
Veldkavel 8 (eigendom perceelnummer 877 en erfpacht perceelnummers 336 en 876) aan de Hertheuvelsehoef te Eersel, met een totale kadastrale oppervlakte van 02.44.85 ha. Het is een perceel zandgrond met een deklaag van ca. 40 cm tot 60 cm, voor tegen de Boksheide gelegen; het betreft een perceel in volle eigendom en erfpacht. Er is een beregeningsput aanwezig.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 14
Gewasrotatie
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 149:
1 2 ______Jaar 2009: grasland grasland Jaar 2010: grasland mais Jaar 2011: aardappelen aardappelen Jaar 2012: mais mais Jaar 2013: bieten mais Jaar 2014: mais tarwe Jaar 2015: aardappelen grasland Jaar 2016: grasland aardappelen Jaar 2017: waspeen waspeen Jaar 2018: uien gerst
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 15
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 147:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: aardappelen Jaar 2011: mais Jaar 2012: mais Jaar 2013: bieten Jaar 2014: aardappelen Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: waspeen Jaar 2018: aardappelen
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 16
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 125:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: gerst Jaar 2011: grasland Jaar 2012: aardappelen Jaar 2013: grasland Jaar 2014: gerst Jaar 2015: grasland Jaar 2016: aardappelen Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 17
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 727:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: aardappelen Jaar 2013: tarwe Jaar 2014: bieten Jaar 2015: mais Jaar 2016: tarwe Jaar 2017: aardappelen Jaar 2018: waspeen
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 18
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 871 ged:
1 2 ______Jaar 2009: grasland grasland Jaar 2010: bieten bieten Jaar 2011: aardappelen aardappelen Jaar 2012: grasland grasland Jaar 2013: groenten grasland Jaar 2014: bieten grasland Jaar 2015: aardappelen aardappelen Jaar 2016: grasland grasland Jaar 2017: schorseneren mais Jaar 2018: mais bieten
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 19
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 871 ged.: Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: aardappelen Jaar 2016: grasland Jaar 2017: mais Jaar 2018: erwten
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 20
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 871 ged. en 873 ged.:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 21
Percelen te EERSEL, sectie L, nummer 873 ged. en 875 ged.:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: erwten Jaar 2016: gerst Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 22
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 875 ged. en 873 ged.:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: mais Jaar 2018: uien
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 23
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 1420 ged. en 875 ged.:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 24
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 1420 ged.:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: gerst Jaar 2011: grasland Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 25
Perceel te BERGEIJK, sectie I, nummer 1465:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: grasland Jaar 2011: grasland Jaar 2012: gerst Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 26
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 1420 ged., 871 ged. en 873 ged.:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: bieten Jaar 2011: aardappelen Jaar 2012: mais Jaar 2013: mais Jaar 2014: tarwe Jaar 2015: grasland Jaar 2016: mais Jaar 2017: aardappelen Jaar 2018: uien
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 27
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 878:
1 2 3 Jaar 2009: aardappelen grasland grasland Jaar 2010: grasland grasland grasland Jaar 2011: grasland grasland gerst Jaar 2012: grasland gerst grasland Jaar 2013: aardappelen grasland grasland Jaar 2014: mais grasland grasland Jaar 2015: mais grasland grasland Jaar 2016: tarwe grasland grasland Jaar 2017: mais grasland grasland Jaar 2018: aardappelen grasland grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 28
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 416 ged., 785 ged. en 786 ged.:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: mais Jaar 2011: mais Jaar 2012: tarwe Jaar 2013: aardappelen Jaar 2014: mais Jaar 2015: erwten Jaar 2016: graslan d Jaar 2017: aardappelen Jaar 2018: mais
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 29
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 785 ged. en 786 ged.:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: grasland Jaar 2011: gerst Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: grasland Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 30
Percelen te EERSEL, sectie L, nummer 788 ged. en 786 ged.:
Jaar 2009: gerst Jaar 2010: grasland Jaar 2011: gerst Jaar 2012: grasland Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: grasland Jaar 2017: mais Jaar 2018: grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 31
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 825 ged., 788 ged. en 786 ged.
1 2 ______Jaar 2009: aardappelen grasland Jaar 2010: mais grasland Jaar 2011: bieten gerst Jaar 2012: mais grasland Jaar 2013: aardappelen grasland Jaar 2014: mais grasland Jaar 2015: mais grasland Jaar 2016: tarwe grasland Jaar 2017: aardappelen grasland Jaar 2018: gerst grasland
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 32
Percelen te EERSEL, sectie L, nummers 876, 877 en 336:
Jaar 2009: mais Jaar 2010: mais Jaar 2011: bieten Jaar 2012: aardappelen Jaar 2013: grasland Jaar 2014: grasland Jaar 2015: grasland Jaar 2016: aardappelen Jaar 2017: mais Jaar 2018: uien
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 33
Perceel te BERGEIJK, sectie I, nummer 791:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: aardappelen Jaar 2011: mais Jaar 2012: bieten Jaar 2013: erwten Jaar 2014: aardappelen Jaar 2015: mais Jaar 2016: mais Jaar 2017: waspeen Jaar 2018: aardappelen
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 34
Perceel te EERSEL, sectie L, nummer 881:
Jaar 2009: grasland Jaar 2010: aardappelen Jaar 2011: mais Jaar 2012: bieten Jaar 2013: erwten Jaar 2014: aardappelen Jaar 2015: tarwe Jaar 2016: grasland Jaar 2017: schorseneren Jaar 2018: aardappelen
Bezichtiging
Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar [email protected].
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 35
Informatie
Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt.
Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Aansprakelijkheid
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Roerende zaken
Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen.
Vraagprijs
De vraagprijs is op aanvraag.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 36
Inlichtingen
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen:
ZLTO Vastgoed Onderwijsboulevard 225 5223 DE ’s-Hertogenbosch Postbus 100 5201 AC ’s-Hertogenbosch Email : [email protected] Telefoonnummer : 073 – 217 35 80 Mobiele nummer : 06 – 53 39 76 30 Internetsite : www.zltovastgoed.nl / www.fundainbusiness.nl
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 37
Plattegronden
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 38
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 39
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 40
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 41
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 42
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 43
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 44
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 45
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 46
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 47
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 48
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 49
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 50
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 51
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 52
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 53
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 54
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 55
Watervergunning
wijziging
Voor het onttrekken van grondwater ten behoeve van beregening
Datum besluit: augustus 2019
Vergunninghouder Hof van Postel Adres Hertheuvelsehoef 1
Woonplaats 5521 PK EERSEL Dossiernummer Z36865
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 56
Aanhef
Het dagelijks bestuur van Waterschap De Dommel heeft op 31 juli 2019 een aanvraag ontvangen voor een overname en een verplaatsing van een bestaande beregeningsput van de beregeningsvergunning met kenmerk Z36865. De overname bestaat uit twee putten en
0 m3/uur pompcapaciteit. De aanvraag is bij het waterschap geregistreerd met kenmerk Z36865/O111197.
Het is een vergunningaanvraag als bedoeld in hoofdstuk 6 van de Waterwet (Wtw) voor het onttrekken van grondwater voor agrarische beregening.
Overwegingen
De aanvraag houdt een overname en een verplaatsing van bestaande beregeningsputten in. Het verzoek is putnummer 54495 te verplaatsen van de locatie X150592 en Y371613 naar de locatie X149596 en Y370405. De gevraagde activiteit past binnen de uitgangspunten zoals verwoord in de beleidsregel 22 Beleidsregel Grondwater.
Het beleid is dat de bestaande grondwateronttrekkingen mogen worden verplaatst vanuit de beschermde gebieden waterhuishouding naar de attentiegebieden en invloedsgebieden Natura 2000. Bestaande putten mogen ook worden verplaatst binnen de attentiegebieden en invloedsgebieden Natura 2000, indien de afstand tot de beschermde gebieden waterhuishouding daarmee wordt vergroot (afwaartse beweging). Het doel is steeds het vergroten van de afstand van de onttrekking ten opzichte van natuurgebieden.
De aangevraagde verplaatsing voldoet aan deze beleidslijn.
Op de put die verlaten wordt is artikel 2 van de Algemene regels Grondwater (AR34 behorende bij de Keur Waterschap De Dommel 2015) van toepassing.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 57
Besluit
Gelet op de bepalingen van de Waterwet, het Waterbesluit, de Waterregeling, de Algemene wet bestuursrecht, de Keur Waterschap De Dommel 2015, de Algemene regels en de Beleidsregels Keur Waterschap De Dommel 2015, besluit het dagelijks bestuur:
De vergunning verleend aan Hof van Postel, Hertheuvelsehoef 1 in Eersel voor het onttrekken van grondwater ten behoeve van beregening van landbouwgrond zoals bedoeld in artikel 3.10 van de Keur Waterschap De Dommel 2015 te wijzigen:
Voorschriften
1. De vergunning heeft betrekking op de volgende putten:
Putnummer X-coördinaat Y-coördinaat Beschermd gebied Grondwaterdeelgebied
Beperkt Invloedsgebied Westelijke zandgronden 54495 149596 370405 Natura 2000
Beschermd gebied Westelijke zandgronden 47673 150498 371854 waterhuishouding
Beperkt Invloedsgebied Westelijke zandgronden 47674 149840 369185 Natura 2000
De locaties van de putten zijn ingetekend op een kaart die is opgenomen als bijlage 1 van de vergunning.
2. De pompcapaciteit mag maximaal 45 m3 per uur bedragen. 3. Er mag niet meer grondwater worden onttrokken dan noodzakelijk is. 4. Het beregenen van grasland* is niet toegestaan: a. In de periode van 1 januari tot 1 juni, tenzij de beregening plaatsvindt binnen 48 uur na een emissiearme bemestingsmethode met dierlijke mest. b. In de periode van 1 juni tot 1 augustus tussen 11.00 uur en 17.00 uur. c. De in dit voorschrift opgenomen verboden kunnen worden opgeheven door het instellen van de 5%- regeling. d. Voor de beregening van landbouwgrond (beweiding en ruwvoerwinning) gelden de in dit voorschrift opgenomen verboden niet indien de putten liggen in de beperkte invloedsgebieden Natura 2000 en de vergunninghouder beschikt over een bedrijfswaterplan en de daarin opgenomen maatregelen zijn uitgevoerd. Dit bedrijfswaterplan moet worden gemeld bij het waterschap. e. Voor de beregening van parken, openbaar groen, golfbanen/recreatie en sportvelden gelden de in dit voorschrift opgenomen verboden niet indien de putten liggen in de beperkte invloedsgebieden Natura 2000 of buiten de beschermde gebieden (overig gebied) en er waterbesparende- en compenserende maatregelen zijn getroffen die zijn opgenomen in een plan dat door het waterschap is goedgekeurd.
* Onder het beregenen van grasland wordt verstaan de teelt van gras ten behoeve van beweiding en ruwvoerwinning en gras op sport- en recreatieterreinen.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 58
5. Bestaande putten mogen vervangen worden binnen 50 meter van de onder voorschrift 1 genoemde locatie. Daarbij dient de nieuwe put dezelfde diepte te hebben als de bestaande of ondieper te zijn, maar mag niet dieper zijn dan de maximale diepte conform de algemene regels grondwater.
Ondertekening
Boxtel, augustus 2019 namens het dagelijks bestuur,
A.F.H. Verhees procesmanager Vergunningen
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 59
Bijlage 1 Kaart met putlocaties
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 60
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 61
Informatie voor de aspirant – koper
Uitnodiging /verantwoording Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kun u zich wenden tot de makelaar.
Een bezichtiging gewenst Als het object u aanspreekt, kunt u geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken voor het inplannen van een bezichtiging. Let wel, u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaat kopers een afspraak in te plannen. Over de mogelijkheden tot het eventueel verkrijgen van een optie, kunt u contact opnemen met onze kantoren.
Na de bezichtiging (Een afspraak voor) een bezichtiging leidt voor u tot geen enkele verplichting. Wel vragen wij u vriendelijk vlot uw reactie aan ons door te geven, ook als de betreffende woning niet is wat u zoekt. De verkoper heeft tenslotte zijn woning voor u opengesteld en is uiteraard zeer benieuwd naar de afloop van een bezichtiging. Heeft u geen verdere interesse voor de woning, dan kunt u ons vrijblijvend uw wensen laten weten. Wellicht kunnen wij u uit ons huidige (stille) of toekomstige bestand van dienst zijn.
Informatieplicht verkoper De verkoper van een onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen; hij is verplicht om zaken die voor u als koper van belang zijn, zover aan hem bekend, mee te delen.
Onderzoeksplicht koper U als koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Mocht u bijvoorbeeld verbouwingsplannen voor het object hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of andere openbare diensten. De inspectie die door de Makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Indien gewenst, kunt u zich bij laten staan door een eigen aankoopmakelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 62
Onderhandelen Alvorens u een bod uitbrengt op het object, is het verstandig inzicht te hebben in de financiële mogelijkheden en/of consequenties. Hiervoor raden wij u aan contact op te nemen met een financieel adviseur. Wanneer u in onderhandeling wenst te treden, kunt u telefonisch of schriftelijk een bieding (eventueel met voorbehouden) aan ons doorgeven. Mocht u dit doen per e-mail, wilt u ons dit dan mondeling melden? Wij kunnen zo de e-mail direct ophalen en weten dan dat er op de woning is geboden. Als een openingsvoorstel wordt geaccepteerd, bent u in onderhandeling. Op dat moment komt er niemand meer tussen tot de onderhandeling is afgerond. Wanneer u één of meer voorbehouden wenst, dient u dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Als beide partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in de koopovereenkomst. Na ondertekening, sturen wij deze naar het notariskantoor. Deze mag, indien er “kosten koper” is verkocht door u worden aangewezen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende Makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd (c.q. verlaagd). De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door ZLTO Vastgoed zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper. Deze bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 63
Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v. eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
Notaris De eigendomsoverdracht (‘het transport’) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper; tenzij anders is vermeld.
Bedenktijd (Geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf). De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de ‘driedagen termijn’ kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n).
Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk of telefonisch mede te delen.
Energieprestatiecertificaat Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen met betrekking tot het energieprestatiecertificaat. Dit certificaat wordt niet meegeleverd bij de koop van het object.
Renteclausule Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over de wettelijke rente die koper verschuldigd is wanneer de overdracht op een later tijdstip plaatsvindt dan in de koopovereenkomst genoemde datum, zonder dat daar overeenstemming over is met verkoper. De wettelijke rente is dan verschuldigd vanaf de datum zoals genoemd in artikel 2 van de koopovereenkomst tot en met de datum van juridische eigendomsoverdracht.
Ouderdomsclausule Standaard wordt er in de koopovereenkomst bij woningen van 15 jaar en ouder een ouderdomsclausule opgenomen. In deze clausule staat vermeld dat koper bekend is met het feit dat de woning 15 jaar of ouder is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwere woningen. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 64
Overdrachtsbelasting U als koper betaalt de kosten die de overheid heeft bepaald voor de overdracht van een woning, de zogeheten overdrachtsbelasting welke tijdelijk 2% bedraagt. Ook komen voor uw rekening de kosten voor het opmaken van de leveringsakte via de notaris alsmede de kosten voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Voor bedrijfsgebouwen geldt 6% van de overdrachtsbelasting.
Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek garantie.
Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 65
ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten
Bezoekadres Onderwijsboulevard 225 5223 DE ’s-Hertogenbosch 073 217 30 00
Postadres Postbus 100 5201 AC ’s-Hertogenbosch
www.zlto.nl
ZLTO Verkoopinformatie: EERSEL, HERTHEUVELSEHOEF 1 66