TE KOOP

Vraagprijs € 219.500,- k.k.

Smidslân 9 - Easterein

Op een ruime kavel ligt deze ruime twee-onder-één- kapwoning met bijkeuken/berging en dubbele garage.

Aan de rand van het dorp ligt op een ruime kavel van 470m2 eigen grond aan klein open vaarwater deze ruime twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde bijkeuken/berging en een dubbele garage met vliering. De woning is gebouwd in 1977, ligt aan de voorzijde op een vrije stand in rustige straat en aan de achterzijde een vrij en landelijk uitzicht en een directe beleving met het water. Veel extra berg-/ hobby-/stallingsruimte door de dubbele garage en de vliering boven de garages.

Begane grond: Ruime hal met tegelvloer, trapopgang, meterkast (5 gr./3 fase groep/aardlek). Moderne (2003) volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime (ca. 37m2) L-vormige woonkamer v.v. massief eiken vloer, wanden afgewerkt met stucwerk en een houtkachel (t.o.). Open keuken (ca. 8,5m2) v.v. tegelvloer, voorraadkast en moderne inrichting in L-opstelling met inbouwapparatuur (vaatwasmachine, koeler), ceasarstone werkblad en een kookeiland v.v. inductie kookplaat, schouwmodel wasemkap en oven. Bijkeuken/berging v.v. tegelvloer, aansluiting wm/wd en opstelling CV- combiketel.Doorgang naar de dubbele garage (ca. 6.00 x 5.20m) v.v. spoelbak (met warm + koud water), krachtstroom, betonvloer en ruime vliering. De tuin is ingericht met terrassen, borders en gazon. Achterom naast de garage. Grote aangelegde voortuin en oprit/parkeerplaats voor het parkeren van meerdere auto's.

1e verdieping: Overloop met schuifkastenwand en laminaatvloer. Vier slaapkamers (ca. 6,7,10,12m2) v.v. laminaatvloer. Complete en moderne (2003) badkamer ingericht met douche, wandcloset, wastafelmeubel met kast, designradiator, vloerverwarming (elektrisch) en plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.

2e verdieping: Vanuit één van de slaapkamers een vaste trap naar de entresol/zolderverdieping met (evt.) vijfde slaapkamer v.v. dak-/kantelraam. Toegang tot ruime zolderberging.

Info: Volledig voorzien van dubbele beglazing; dak- en muurisolatie (evt. conform norm 1977); CV (HR- combiketel Nefit 1992); bouwjaar 1977; eigen grond 470m2; landelijk wonen; gunstige ligging aan de rand van centraal nabij , , en gelegen dorp; keurig verzorgde ruime eengezinswoning !

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Alhoewel deze brochure met veel zorg is samengesteld kunnen aan de informatie in deze brochure geen rechten worden ontleend.

Smidslân 9 - Easterein

FOTO’S

Smidslân 9 - Easterein

FOTO’S

Smidslân 9 - Easterein

FOTO’S

Smidslân 9 - Easterein

FOTO’S

Smidslân 9 - Easterein

FOTO’S

Smidslân 9 - Easterein

DETAIL

OBJECT GEGEVENS Soort Eengezinswoning Type Twee-onder-één-kapwoning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte

MATEN OBJECT Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume ± 400 m3 Perceeloppervlakte 470 m2 Woonoppervlakte ± 110 m2 Woonkamer ± 37 m2

DETAILS Ligging object Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Energielabel Verwarming C.V.-ketel (Nefit HR-combiketel 1992) Warm water Via c.v.-combiketel Isolatie Dubbel glas Berging Aangebouwd steen Garage Aangebouwd steen Kabel Ja

TUIN GEGEVENS Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte ± 9m Tuin breedte ± 14m Ligging Oost Kwaliteit Normaal

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

KADASTER

Adres Smidslân 9 Postcode / plaats 8734 HJ Easterein Gemeente Oosterend Sectie / Perceel B 799 Oppervlakte 470 m2 Soort Volle eigendom

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

LIJST VAN ZAKEN

OVERNAME TUIN BLIJFT ACHTER GAAT MEE (MOGELIJK) NVT tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd-of schemerschakelaar/ bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging werkbank in garage broeikas voet droogmolen containers WONING vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur) bel alarminstallatie veiligheidssloten/ inbraakpreventie rookmelders rolluiken/ zonwering buiten (screens) zonwering binnen (luxaflex / plisee) vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/ vitrages rolgordijnen rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/ laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - via c.v.-combiketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/ luchtbehandeling airconditioning (voorzet) open haard allesbrander houtkachel isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie etc.), te weten radiatorafwerking schilderij ophangsysteem

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

OVERNAME BLIJFT ACHTER GAAT MEE (MOGELIJK) NVT keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw) apparatuur, te weten: inductie kookplaat, wasemkap, oven vaatwasmachine, koelkast accessoiresstang keukenaccessoires verlichting, te weten: opbouwverlichting inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: 2x schuifkastenwand vast bureau spiegel (hal + slaapkamer) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - aard- en nagelvaste kastje in wc badkameraccessoires (spiegel, kranen, doucheschermen etc.) - aard- en nagelvaste sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat

OVERIG

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Geen overige zaken, te weten: Geen

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

PLATTEGROND

De plattegrond is niet op schaal en is bedoeld een indicatie te geven van de indeling. U kunt geen rechten ontlenen aan de plattegrond en de opgegeven maatvoering.

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

PLATTEGROND

De plattegrond is niet op schaal en is bedoeld een indicatie te geven van de indeling. U kunt geen rechten ontlenen aan de plattegrond en de opgegeven maatvoering.

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

PLATTEGROND

De plattegrond is niet op schaal en is bedoeld een indicatie te geven van de indeling. U kunt geen rechten ontlenen aan de plattegrond en de opgegeven maatvoering.

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

WAT KUNNEN WIJ VOOR U DOEN?

Onze hypotheekadviseurs kunnen u helpen uw hypotheek bij de meest concurrerende geldverstrekker onder te brengen.

Een bod uitbrengen Laat u goed informeren over de consequenties wanneer u overweegt een bod uit te brengen. Breng in ieder geval altijd een bezoek aan de woning en neem daarbij bij voorkeur een makelaar mee!

Onderhandelen Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. hieruit kan een onderhandeling voortvloeien.

Koopovereenkomst Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt verzonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract wordt gesproken, is deze - na de wettelijk toegestane bedenktijd AANKOOP van 3 dagen voor de koper* - wel degelijk bindend voor de partijen! De koopakte kan slechts ontbonden worden, als er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. OPDRACHT Bankgarantie/waarborgsom Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening door beide partijen, naar de notaris wordt verzonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract wordt gesproken, is deze - na de wettelijk toegestane Struiksma Makelaars bedenktijd van 3 dagen voor de koper* - wel degelijk bindend voor de partijen! De kan u op verschillende koopakte kan slechts ontbonden worden, als er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. wijzen begeleiden bij het zoeken en aankopen Na ondertekening van de koopovereenkomst is de koper verplicht een garantie van 10% van de koopsom af te geven. Dit kan zowel door het deponeren van een bankgarantie, van uw ‘droomhuis’. als het storten van dit bedrag bij de notaris. De waarborgsom/bankgarantie vormt onderdeel van de hypotheek en dient uiterlijk 1 week na verval van de ontbindende Informeer naar de voorwaarden inzake financiering bij de notaris gesteld te zijn.* mogelijkheden of maak *Vraag voor meer informatie uw makelaar vrijblijvend een afspraak met onze makelaar. De ondertekening bij de notaris. Als koper bent u over het algemeen degene die de notaris kiest. Voor de eigendomsoverdracht krijgt u van de notaris een concept leveringsakte en de nota van afrekening. De originele akte tekent u samen met de verkoper bij de notaris. U kunt er ook voor kiezen per volmacht te tekenen, dan tekent er iemand namens u en hoeft u zelf niet aanwezig te zijn.

Smidslân 9 - Easterein 38 - Sneek

LEER ONS KENNEN

Van huis uit sinds 1974

Het begint met een goed gesprek. Professionele ondersteuning met een persoonlijke touch bij één van de belangrijkste beslissingen in uw leven, daar staan wij voor ! Een huis kopen of verkopen heeft grote invloed op uw leven en toekomst, vandaar dat wij er alles aan doen om u daarbij zoveel mogelijk te ondersteunen. Wij willen ù graag leren kennen, zodat u met een goed gevoel de verantwoordelijkheid voor het kopen of verkopen van uw huis met ons deelt. Mocht u: - overwegen uw woning te verkopen; - behoefte hebben aan aankoopbegeleiding; - een taxatie nodig hebben; - overige vragen hebben op het gebied van de makelaardij, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Bart Struiksma en zijn team (Els, Iris en Joke) hopen u te mogen verwelkomen als één van onze nieuwe relaties !