Miércoles 16 de mayo de 2007 / Número 66

EL CONGRESO DA LUZ VERDE A LA LEY DEL SUELO PÁG. 2 ESEUVE POR ZONAS SV A-4

SU VIVIENDA EL GRATUITO INMOBILIARIO DE PRO TES ¡ TO La vivienda vuelve a ser el sector que provoca más reclamaciones por parte de los consumidores. Conozca los principales problemas con los que se puede encontrar al adquirir una casa y cómo reclamarlos!PÁGINA 3 2 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 EL RECIBIDOR

HISTORIAS DE MI PISO BREVES... JUAN RAMÓN BONET. PRESENTADOR Me gustan la madera y Ya hay Ley del Suelo Con la entrada en vigor el próximo 1 de julio de la recién aprobada el hierro forjado” norma, una de cada tres viviendas construidas será protegida «Vivo desde hace unos madera de verdad, aun- S. V. “Ya no se valorarán años en la zona de Tribu- que valga más, y también El pleno del Congreso nal. Me eligieron allí un el hierro forjado». aprobó el pasado jue- expectativas, sino apartamento que está ves, con el apoyo de to- la situación real muy bien. El barrio tiene Juan Ramón Bonet es copre- dos los grupos parla- “de todo, lo único malo es sentador del pro- mentarios, salvo el PP, del suelo” que tiene tanto ambiente grama Caiga la Ley del Suelo, norma Quien Caiga nocturno que los fines de de Telecinco. con la que el Gobierno “Se pone fin al principio semana es imposible dor- espera frenar la espe- Transcripción: del todo urbanizable, mir… Pero suelo librarme Javier Pequeño. culación y el encareci- porque siempre que el tra- miento de las vivien- la mayor tentación bajo me lo permite me es- das. El presidente del capo a Barcelona, ya que Gobierno, José Luis Ro- para la especulación” soy de allí, y así estoy con dríguez Zapatero, que mi mujer y mis perros. En participó inesperada- “Con los instrumentos Barcelona tengo un piso mente en el último trá- de esta ley tenemos que en la zona de la montaña, mite parlamentario de en el Barrio de Horta. esta ley, explicó que la frenar una espiral de Estoy esperando a en- norma servirá para fo- precios desorbitados” gañar a algún banco para mentar la vivienda pro- que me dé por fin una hi- tegida. En concreto, un poteca y así poder com- 30% del nuevo suelo re- “Podrán acceder a la prarme una casa. Si pu- sidencial deberá reser- Las declaraciones corresponden a la intervención de VPO las familias de José Luis Rodríguez Zapatero el pasado jueves en el diera comprarme en Bar- varse para inmuebles debate sobre la nueva Ley en el pleno del Congreso. celona un piso estaría sociales, informa Efe. rentas medias o bajas” bien cerca del mar. El apartamento de , como no es mío, está todo como muy provisional, EL MAYOR SORTEO DE VPO DE LA LEGISLATURA muy sencillo, sin dema- siados cuadros… pero a La Oficina de Vivienda de la «La Comunidad está solu- jero de Medio Ambiente y mí lo que me gusta de Comunidad de Madrid cele- cionando el problema de la Ordenación del Territorio, verdad son los muebles bró la semana pasada el sor- vivienda de los jóvenes ma- Mariano Zabía. rústicos, aunque tengo teo de 1.378 pisos del Plan drileños y continuará ha- En Madrid, los inquilinos que reconocer que tam- Joven en los municipios de ciéndolo», señaló el conse- de las viviendas sorteadas poco en Barcelona tengo Madrid (927), Torrejón de pagarán una renta mensual demasiados. Me gusta la Ardoz (132) y Parla (319), el de 515 euros por un piso de mayor de esta legislatura, y unos 70 metros cuadrados, que completa un total de con plaza de garaje y tras- SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Consejero 10.055 pisos adjudicados en tero durante siete años. Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente. régimen de alquiler con op- Transcurrido este tiempo Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí- ción a compra en 25 munici- podrán ejercer el derecho a guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006. pios de la región, según in- PEDRO CARRERO compra por un precio infe- forma Efe. Mariano Zabía. rior a 140.000 euros.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y precios de los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es Miércoles 16 de mayo de 2007 SV. 3 LA PORTADA

LOS PROBLEMAS QUE PUEDEN SURGIR AL ADQUIRIR UNA CASA VIVIENDA: EL SECTOR MÁS RECLAMADO La mayoría de las 4.052 quejas relativas a la compra de inmuebles recibidas por la Federación de Usuarios Consumidores Independientes en 2006 tuvo que ver con los vicios ocultos que albergaban los hogares

JUAN MANUEL LAMET mero de protestas ha dismi- maciones fue de 10.424 (29 La de las reclamacio- como instalaciones de cale- «¡Protesto! ¡Exijo una solu- nuido con respecto a 2005. al día). Ello se debe, según nes está encabezada por los facciones mal realizadas o ción!». Esto es, en versión Fuci recibió el pasado año Fuci, a que, por los altos vicios ocultos, que provoca- aislamientos mal rematados suavizada, lo primero que se un total de 5.827 reclama- precios de las casas, «los ron un 57% de las quejas so- que provocan goteras. «Uno le viene a la cabeza a los com- ciones (4.052 sobre vivien- compradores dedican mu- bre propiedad horizontal reci- no se da cuenta hasta que lo pradores de vivienda cuando das en régimen de compra- cho más tiempo y comparan bidas por Fuci. Los vicios usa, y por eso es lo que más detectan algún problema. No venta). Es decir, 16 al día. las diferentes condiciones y ocultos son fallos invisibles en nos reclama la gente», señala en vano, una casa es una de En 2005 el número de recla- calidades». el acabado de las viviendas, Gustavo Samayoa, de Fuci. las inversiones más impor- Un 10,3% de las quejas so- tantes para la gran mayoría bre viviendas nuevas se pro- de los ciudadanos, así que es duce por el cobro de cantida- muy recomendable conocer El alquiler se empieza a olvidar del ‘mobbing’ des indebidas. Cada vez hay los posibles conflictos para in- menos protestas de este tentar evitarlos. Eso sí, cuan- R. RODRÍGUEZ las abusivas son la no se hacen cargo linos de renta anti- tipo. Por su parte, las cláusu- do surgen hay que reclamar. El mundo del alqui- primera causa de los arrendadores) y gua. Este fenómeno las abusivas se llevan el Y así lo hacen los españo- lernosesalvade reclamación. El se- la publicidad enga- ha experimentado 9,17% de las reclamaciones. les: el sector inmobiliario ha abusos y quejas. El gundo escollo más ñosa. un auténtico ‘boom’ Los descontentos por retra- vuelto a ser el que más que- pasado año Fuci re- frecuente son los Sin embargo, apa- en los últimos años, sos en la entrega de llaves jas de los consumidores pro- cibió un total de precios, seguido de rece una nueva ame- aunque con el actual son menos: un 7,43%. En úl- vocó en 2006, según la Fe- 1.775 reclamaciones las deficiencias en naza: el ‘mobbing’ o parón en las timo lugar se encuentran las deración de Usuarios Con- relacionadas con el la prestación de ser- acoso inmobiliario, ha dejado de ser una reclamaciones por publici- sumidores Independientes arrendamiento. En vicios (por ejemplo, sufrido especial- de las cuestiones dad engañosa. Otras quejas (Fuci). No obstante, el nú- este caso las cláusu- averías de las que mente por los inqui- más reclamadas. suponen el 12,3% del total. 4 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 VIVIENDA NUEVA

VALDECARROS COMUNIDAD DE MADRID Una ciudad de futuro dentro de Madrid ALCOBENDAS CÓDIGO El barrio, que fue presentado la semana pasada, albergará alrededor de 55.000 114 viviendas, 14.000 de ellas protegidas

S. V. el Ivima cuenta con suelo en desde El futuro barrio de Valdeca- este desarrollo urbanístico rros, situado al este de la ca- para la construcción de pital, contará con 14.000 vi- 10.000 viviendas del Plan 300.000 € viendas protegidas, promo- Joven y otras 4.000 vivien- vidas por el Ivima. das en alquiler protegido. FICHA TÉCNICA Este barrio se edificará en- Valdecarros se convertirá Promoción: Láudea Alcobendas. Situa- tre el Ensanche de Vallecas, en una nueva ciudad al este ción: avenida de Pablo Iglesias. Ur- La Atalayuela, el Parque Li- de Madrid y, según la Con- banización Fuentelucha. Alcoben- En una de las zonas con dormitorios. Las vivien- neal del Man- sejería, es- das, Madrid. Promotora: Grupo Inmo- más futuro del norte de das de un dormitorio se zanares y Ge- Este desarrollo tará comple- biliario Láudea. Número de viviendas: Madrid se sitúa el edi- entregan con una plaza tafe. Consti- tamente do- 152. Tipología y distribución: viviendas en ficio Láudea Alcoben- de garaje y las de dos, tuirá la mayor está diseñado tada con los altura de uno a cuatro dormitorios. das, concebido como un tres y cuatro dormito- Calidades: puerta acorazada anclada actuación ur- servicios y las parque rodeado de vi- rios cuentan con dos para funcionar al forjado; cocina amueblada y equi- banística de zonas verdes pada con electrodomésticos y enci- viendas. El conjunto re- plazas. Todas tienen España, con de manera necesarias mera de granito; preinstalación para sidencial, ubicado den- cuarto trastero. Ade- más de para facilitar ADSL y cine en casa; aire acondi- tro de la Urbanización más, en las zonas co- 55.000 vivien- autónoma la vida de los cionado con bomba de calor rever- Fuentelucha, cuenta munes dispone de ja- das reparti- más de sible frío/calor. con 152 viviendas en al- cuzzi, sauna, gimnasio, das en una superficie de 19 150.000 madrileños que vivi- tura de uno a cuatro solario y piscina. millones de metros cuadra- rán en ella. dos, según el Gobierno re- Este desarrollo residencial gional, informa Efe. está diseñado para funcio- El consejero de Medio nar de manera autónoma ya Ambiente y Ordenación del que se han previsto dotacio- Territorio, Mariano Zabía, nes sanitarias, educativas, presentó el pasado martes comerciales, deportivas y de esta iniciativa y explicó que transporte. 6 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 VIVIENDA NUEVA

MÁLAGA SEGOVIA BENAHAVIS TORRECABALLEROS

En el término municipal de Bena- ción cerrada formada por 34 vi- CÓDIGO A tan sólo 11 kilómetros de Segovia havis (Málaga), en el denomina- viendas unifamiliares adosadas. capital, en la localidad de Torreca- do Valle del Golf, junto al campo Los chalés cuentan con dos pla- balleros, se sitúa Residencial Nuevo de golf La y entre los cam- zas de garaje, además de solario y 116 Cerrillo. La promoción consta de pos de Los Arqueros, Montema- pérgola en la cubierta. El baño ocho viviendas unifamiliares parea- yor, La Zagaleta y La Quinta, con principal tiene bañera de hidroma- das con parcelas desde 350 metros espectaculares vistas a la costa, se saje y la cocina está amueblada. FICHA TÉCNICA cuadrados. Los chalés cuentan con sitúa el conjunto residencial Villas Promoción: Residencial Nuevo Cerrillo. instalación de calefacción y agua ca- del Sur. Se trata de una urbaniza- desde Situación: c/ Cerrillo. Torrecaballeros, liente sanitaria mediante caldera Segovia. Promotora: Nueva Dimensión mixta, antena individual de televi- Gestión y Desarrollo Inmobiliario sión y portero automático. 750.000 S.L. Tipología y distribución: 8 viviendas € unifamiliares pareadas de tres plan- tas. Calidades: puerta de entrada de desde CÓDIGO seguridad, con tres puntos. 291.000 € 115

FICHA TÉCNICA Promoción: Villas del Sur. Situación: Bena- havis, Málaga. Pro- motora: Instituto In- mobiliario de Berna, S.L. Tipología y distribu- ción: 34 viviendas unifamiliares ado- sadas de tres plan- tas más cubierta. Superficie construida: desde 460 m2 hasta 498 m2. 8 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 VIVIENDA USADA

Avda.delaPaz CÓDIGO Avda. de San Luis 703.000 € 266.650 € 896 Tipo de vivienda: piso exterior. Tipo de vivienda: piso exterior. Ta- 2 Tamaño: 130 m2 construidos. maño: 53 m construidos. Planta: Planta: séptima. Número de dor- quinta. Número de dormitorios: 2. mitorios: 4. Número de baños: 2. Es- Número de baños: 1. Estado: refor- tado: bueno.Vende: Mejocasa. mado. Vende: Distrito Urbano. RÓDENAS .

T Piso. Inmueble muy lu- Piso. Estupendo inmue- Vista de la calle de Mesena desde la avenida de San Luis. minoso con preciosas ble listo para entrar a vistas. Cuenta con jar- vivir, con dormitorio dines y zonas infanti- amueblado y estancias les. Está muy bien co- C/ Arturo Soria, 348 luminosas. Está bien COSTILLARES municado. comunicado. Un área residencial 591.200 € Tipo de vivienda: piso exterior. Ta- maño: 110 m2 construidos. Plan- ta: primera. Número de dormitorios: que aspira a tener 3. Número de baños: 2. Estado: listo para entrar. Vende: Vivienda 2. CÓDIGO Piso. Estupenda vivien- CÓDIGO su de negocios da en urbanización ce- rrada con vigilancia 24 Este barrio combina edificios de hasta 16 895 horas, jardín, piscina y 897 pisos con chalés y viviendas de poca altura gimnasio.

2 T. RÓDENAS / R. TOLEDANO casas de 150 m ,loque Tipo de vivienda: apartamento exte- Costillares se extiende des- atrae a familias numerosas. C/ Arturo Soria rior. Tamaño: 83 m2 construidos. Plan- de el Nudo de Manoteras, a En el resto del barrio, pre- ta: cuarta. Número de dormitorios: 1. Nú- lo largo de la Avenida de La dominan los edificios de po- 423.000 € mero de baños: 1. Vende: Mejocasa. Paz, hasta la Cuesta del Sa- cas alturas o chalés, muchos CÓDIGO grado Corazón. Las calles de de ellos con jardín y piscina. Piso. Amplio piso total- Mesena y Golfo de Salónica Abundan las calidades de mente reformado con sue- cierran el barrio por el este. lujo en las viviendas. Sin em- los de parqué situado en En sus vías los vecinos pue- bargo, escasean los comer- una urbanización con pis- 898 den disfrutar de grandes cios. Costillares cuenta con cina y jardines. áreas verdes, sobre todo en un buen acceso a la M-30, la la mitad norte del barrio. M-40 y la carretera de Colme- Tipo de vivienda: piso exterior. Ta- Esta zona de Ciudad Li- nar. Además, acaba de estre- C/ Somontín maño: 105 m2 construidos. Plan- neal es un área residencial nar su nueva parada de me- ta: sexta. Número de dormitorios: 4. que empezó a desarrollarse tro Pinar de Chamartín. En 285.660 € Vende: Distrito Urbano. a partir de los años 60, con este momento, se encuentra pocos comercios y viviendas en construcción el centro em- Piso. Amplia vivienda en CÓDIGO caras e incluso de lujo. El presarial parque norte. una zona tranquila ro- eje suroeste de Costillares deada de jardines. Es se encuentra dominado por FICHA TÉCNICA muy luminosa. 899 sendos edificios de la Ar- Superficie: 141,58 hectáreas. mada Española. En la parte Población: 23.368 habitantes. Den- norte del barrio se encuen- sidad: 165 (habitantes/hectárea). tra la urbanización Pinar de Viviendas familiares: 8.663. Chamartín. Es una zona de Precio vivienda nueva: 4.414 €/m2. Pre- trazado muy irregular, con cio vivienda usada: 4.246 €/m2. Metro: torres altas (de hasta 16 pi- Pinar de Chamartín. Autobuses: 7, sos), donde abundan los jar- 29, 107, 129, 150. dines y es posible encontrar 1 0 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 VIVIENDA USADA

El ofertón CHAMBERÍ C/ Magallanes 894.736 € Piso. Vivienda reformada para CÓDIGO Tipo de vivienda: piso exterior. Tama- entrar a vivir con terraza exte- ño: 142 m2 escriturados. Planta: rior incluida. Tiene dos baños y cuarta. Número de dormitorios: 3+1 un aseo, y el suficiente espacio 901 de servicio. Vende: Promoval. para una apacible estancia.

TETUÁN C/ Francisco Gervás P. VALLECAS CÓDIGO 1.272.161 € Piso. Esta vivienda de más de CÓDIGO 30 años de antigüedad está Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: en un estado inmaculado y 195 m2 construidos. Planta: cuarta. 900 Número de dormitorios: 4. Número de C/ García Llamas goza de gran amplitud gracias a sus numerosas estancias. 902 baños: 3+1 aseo. Vende: Century 21. 268.050 € Unifamiliar. Vivienda de dos alturas, bajo y primera Delicias planta, con una terraza de C/ Ciudad Real 67 metros cuadrados. Tipo de vivienda: unifamiliar exte- € 2 555.600 rior. Tamaño: 122 m construidos. Planta: primera. Número de dormito- Tipo de vivienda: piso interior. Tama- Piso. Vivienda muy luminosa rios: 2. Número de baños: 1. Estado: ño: 152 m2 construidos. Planta: CÓDIGO bueno. Plaza de garaje: no. Trastero: que cuenta con dos balcones. segunda. Número de dormitorios: 3. sí. Otros: suelos de parqué, cale- Además, tiene una zona ajar- Número de baños: 2. Estado: bueno. facción central, terraza de 67 dinada con piscina, plaza de Plaza de garaje: sí. Trastero: sí. Vende: metros cuadrados. Vende: Gerco. garaje y un trastero de siete 903 Vivienda 2. metros cuadrados.

SALAMANCA CHAMBERÍ C/ Antonio Acuña C/ Guzmán El Bueno 900.000 € 540.000 €

Tipo de vivienda: ático exterior. Tama- Tipo de vivienda: ático exterior. Ta- ño: 147 m2 construidos. Planta: sex- maño: 56 m2 escriturados. Planta: ta. Número de dormitorios: 2. Número de sexta. Número de dormitorios: 3. Ático. Vivienda con terra- baños: 2. Estado: bueno. Plaza de gara- Número de baños: 1+1 aseo. Estado: Ático. Lujosa vivienda CÓDIGO za de ocho metros cua- je: no. Trastero: no. Otros: calefacción impecable. Plaza de garaje: no. Tras- CÓDIGO que destaca por su drados situada cerca de individual de gas natural, suelos tero: no. Otros: cuatro armarios amplia terraza y sus El . El interior de parqué, terraza de ocho me- empotrados, terraza de 11 me- cuatro armarios em- tros cuadrados, portero físico. está completamente re- tros cuadrados. Vende: Viventta. 905 potrados. La finca 904 Vende: Look & Find. cubierto por roble. tiene portero físico.

LATINA Puerta del Ángel C/ Doña Mencía C/ Fundadores 242.465 € 230.500 € Tipo de vivienda: piso exterior. Tama- Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: ño: 45 m2 escriturados/48 m2 úti- 41 m2 escriturados. Planta: tercera. les. Planta: primera. Número de Número de dormitorios: 1. Número de ba- dormitorios: 2. Número de baños: 1. Es- Piso. Acogedora vivien- Piso. Inmueble amue- ños: 1. Vende: Punto Inmobiliario. tado: reformado. Plaza de garaje: no. Trastero: no. Otros: calefacción da reformada con una blado que necesita una CÓDIGO terraza corrida que se CÓDIGO reforma. Está situado eléctrica nocturna, terraza Las ofertas incluidas en este re- corrida desplegada a lo largo de despliega a lo largo de dentro de una finca portaje y en el de la página ante- la vivienda, aire acondicionado. la casa. Tiene el espacio en perfecta conserva- rior estaban vigentes a fecha de Vende: Look & Find. 906 bien repartido y cuenta 907 ción, tranquila y con 11 de mayo de 2007. con aire acondicionado. portero físico. Miércoles 16 de mayo de 2007 SV. 1 1 SV POR ZONAS PACO TOLEDO Vista general de una urbanización de unifamiliares en Titulcia, uno de los pocos pueblos de la Comunidad de Madrid a los que no les ha afectado el ‘boom’ delavivienda. TITULCIA, EL REDUCTO INMOBILIARIO Como escondida en el sureste de la Comunidad Autónoma de Madrid, esta localidad vive al margen de los precios actuales de vivienda y ofrece unas grandes expectativas de crecimiento urbanístico

OLALLA LOUREIRO euros por metro cuadrado omo si de un cómic para una superficie media de Astérix y Obélix de 70 metros cuadrados. Fuencisla Molinero Cuenca, alcaldesa de Titulcia se tratara, Titulcia La evolución de los pre- resiste «todavía y cios del suelo de Titulcia en siempre al inva- los últimos años ha sido as- «Estamos comenzando a desarrollarnos» sor»… Pero, ¿quién cendente debido, en gran es,C en este caso, el que inva- medida, a su proximidad O. L. P–. ¿Qué tipología predo- P–. ¿En base a qué ordena- de, el que acecha? con localidades más gran- Pregunta–. ¿A qué se deben mina en el municipio? miento urbanístico se está Para Titulcia, una pobla- des como Ciempozuelos. los precios a los que es- R–. Las viviendas unifami- actuando a día de hoy en ción que no alcanza los tán las viviendas de Ti- liares, puesto que la gen- el municipio? 1.000 habitantes y que se Crecimiento paulatino tulcia? te que viene aquí lo que R–. En este momento Titul- encuentra situada a unos 40 Además, los expertos opinan Respuesta–. Principalmente, busca es tener la tranqui- cia se rige por las normas kilómetros al sur de la capi- que es muy probable que el Titulcia está comenzando lidad y las comodidades subsidiarias del año 2002, tal, su invasor sería, sin municipio continúe con esta todavía a desarrollarse ur- de un pueblo pequeño, pero es probable que pron- duda, una burbuja particu- tendencia alcista y que poco banísticamente hablando… pero al mismo tiempo cer- to se elabore un nuevo lar que diera pie a un desa- a poco «se aproxime a los va- Las primeras consultoras cano a la capital. Y es que Plan General de Ordena- rrollo urbanístico local des- lores unitarios de Ciempo- llegaron hace no mucho la estación de tren que lle- ción Urbanística que refle- mesurado. zuelos, ya que todavía que- más de un año, por lo que el va a Madrid se encuentra je mejor la proyección in- Lejos de ostentar los pre- dan solares libres muy pró- negocio inmobiliario puede a sólo cinco minutos de Ti- mobiliaria que tiene el mu- cios de vivienda de sus ximos al casco urbano de Ti- considerarse todavía joven. tulcia. nicipio. pueblos vecinos, Titulcia tulcia», aseguran desde Ta- se constituye hoy como un samadrid. reducto inmobiliario Así pues, si se observan donde, según datos ofreci- las cifras anteriores, en el dos por Tasamadrid, el pre- año 2004, el precio del me- cio medio de la vivienda de tro cuadrado en viviendas obra nueva unifamiliar unifamiliares fue de 1.100 ronda los 1.700 euros por euros por metro cuadrado, metro cuadrado. De esta mientras que en el caso de forma, si tenemos en los pisos alcanzaban los cuenta que las viviendas 1.500 euros por metro cua- titulcianas tienen una su- drado. Ante estos datos, nu- perficie media de 200 me- merosas constructoras es- tros cuadrados, su valor tán haciendo acopio de te- absoluto se aproximaría a rrenos para, en el momento los 340.000 euros. en que la Comunidad Autó- En el caso de los precios noma de Madrid dé vía libre de los pisos de obra nueva, a nuevas construcciones, Titulcia ofrece unos valores poder comenzar a explotar medios cercanos a los 2.500 estos terrenos. 1 2 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 SV POR ZONAS

A-4 Tomás Gómez, alcalde de Parla SAN MARTÍN DE LA VEGA Pistoletazo de salida «Parla no tendrá nunca al nuevo Plan General más de 150.000 vecinos» El Foro Ciudadano ha fijado ese techo, Aunque la localidad casi no puede crecer, la norma urbanística prevé que respetarán los nuevos desarrollos la construcción de polígonos industriales y unas 3.500 viviendas ROCÍO RODRÍGUEZ no tendrá nunca más de JUAN MANUEL LAMET La reciente puesta en mar- 150.000 habitantes (ahora es- «San Martín de la Vega cha del tranvía y la inaugu- tamos en 110.000), porque está en un momento im- ración del Hospital del Sur sobrepasar esa cantidad es portante, de futuro». El van a contribuir a impulsar el perder calidad de vida. Con concejal de Urbanismo de imparable desarrollo de Par- Parla-Este se llegará casi a la localidad, Francisco No- la, una de las ciudades más ese techo, pero una vez se ac- gales, se muestra ilusiona- importantes del sur de la Co- tualice el censo con esos ciu- doporlaaprobaciónenel munidad de Madrid. dadanos se decidirá el tama- Pleno municipal del nuevo ño del siguiente desarrollo.

Plan General de Ordena- PEDRO CARRERO Pregunta–. En las pasadas elec- ción Urbana (PGOU), que Vista de San Martín de la Vega, con unas obras en primer plano. ciones fue el alcalde más vo- P–. ¿Qué ha supuesto el pasa ahora a su fase públi- tado de España. Siendo la vi- tranvía para la ciudad? ¿Se ca de alegaciones. de unas 1.200 viviendas y 17.000). El incremento es vienda uno de los temas que harán más líneas? La nueva norma urbanís- otro de alrededor de 2.300. significativo si se tiene en más preocupan a los ciuda- R–. Es el proyecto más im- tica contempla, explica El PGOU prevé un techo cuenta que el 83% del tér- danos, ¿qué se ha hecho en portante de Parla y la ha con- Nogales, la «pormenoriza- poblacional de 33.000 ha- mino municipal de San esta materia? vertido en un referente para ción» de dos sectores: uno bitantes (actualmente hay Martín está protegido. Respuesta–. Más del 75% de las otras ciudades. Se han reor- casas del municipio cuentan denado y remodelado más de con algún tipo de protección 50.000 metros cuadrados, se y en el Consorcio de Parla- ha soterrado parte de la M- Este el 85% también tiene 408 que une Parla y Pinto y protección de algún tipo. se ha hecho un plan de apar- Además, importamos una camientos en la ciudad. Se experiencia de Cataluña y de está elaborando el proyecto San Sebastián, el Plan Muni- de ejecución del segundo tra- cipal de Vivienda de Alquiler, mo, que conectará con el par- dirigido a jóvenes, madres que empresarial, el más con cargas familiares y a la grande de España, y termi- tercera edad. Tras cinco años nará en el Hospital del Sur. de contrato, prorrogable a otros cinco, se puede ejer- cer el derecho a compra por unos 40.000 euros.

P–. ¿Qué crecimiento DE PARLA prevé el Plan? ¿Habrá .

nuevos desarrollos? AYTO R–. El Foro Ciudadano, formado por repre- sentantes de todos los colectivos de la ciudad, ha participa- do en la revisión del Plan y ha tomado la decisión de que Parla 1 4 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 SV POR ZONAS

**** PUEBLOS EN CAMPAÑA *** Getafe La coalición de Izquierda Unida de Getafe ha propues- to la creación de la agencia municipal de alquiler de vi- vienda «para facilitar el acceso a la vivienda de menores de A-2 A-435 años, empadronados en el municipio, y con bajos ingresos» dijo su candidato a la Al- caldía, Ignacio Sánchez Coy. Esta agencia «realizaría labores de intermediación entre el pro- Torrejón de Ardoz pietario y el inquilino», ya que la fórmula de alquiler con opción a compra «es el timo de la El portavoz del PP de Torrejón de Ardoz y candidato a la estampita, ya que a los siete años se convierte en casi una vivienda de renta libre», indicó Alcaldía de la ciudad, Pedro Rollán, ha prometido la Coy, según informa Efe. Esta oficina facilitaría un seguro gratuito a los propietarios «con- construcción de 808 viviendas en el municipio, tras al- tra el impago de la renta y contra los daños en la vivienda». canzar un acuerdo con el consejero de Medio Ambien- te y Ordenación del Territorio, Mariano Zabía, para que los 404 pisos del Plan Joven de la Comunidad de Madrid Alcorcón que quedan por sortear en la localidad sean destina- Los Verdes de Alcorcón se han comprometido a elabo- dos «exclusivamente para los jóvenes torrejoneros», se- rar una ley de acceso a vivienda si salen elegidos en las gún informó el edil a Europa Press. Rollán indicó que, de próximas elecciones municipales que se celebrarán el día esta forma, se retrasa el sorteo hasta la constitución de A-527 de mayo. El candidato a la Alcaldía de Alcorcón por Los Verdes, Juan Carlos Martínez, ha la nueva corporación municipal, y en el caso de que el PP hecho públicas, en un comunicado de prensa, otras de las propuestas electorales de Los Ver- obtuviera el Gobierno tras las elecciones del 27 de mayo, des para los próximos comicios locales. De entre ellas destaca, en materia urbanística, una cedería suelo municipal a la Administración regional moratoria para la construcción de grandes centros comerciales y, también, la creación de para otras 404 viviendas para jóvenes de Torrejón. nuevas infraestructuras, como guarderías implantadas en centros laborales, según in- forma la agencia Efe. 1 6 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 ACTUALIDAD / CONSUMO

La UE, con los jóvenes La Eurocámara ha aprobado La hipoteca se lleva un informe que pide a las au- toridades nacionales y locales proporcionar más ayudas a la vivienda y facilitar a los jóve- el42,6%delarenta nes la compra de su primera casa, así como ampliar a to- dos los Estados los fondos co- de los madrileños munitarios para la renovación de la vivienda social, informa El número de préstamos para vivienda Europa Press. El texto, que no es vinculante, sostiene que descendió un 10,6% en 2006 en España, «la falta de viviendas decen- tes a precios asequibles» li- pero su importe medio aumentó un 20% mita «las posibilidades de in- serción social» de los jóvenes. S. V. En segundo lugar se co- Las familias españolas de- locaron los aragoneses dicaron en el año 2006 un (43,2%), seguidos de los «No» al alquiler breve 40,7% de su renta bruta madrileños, cuyo esfuerzo El Congreso ha rechazado anual disponible al pago de para acceder a vivienda se una proposición de Ley del

las cuotas hipotecarias. situó durante el pasado PEDRO CARRERO PP para modificar la Ley de Ello supone un incremento ejercicio en el 42,6%. Es Un joven observa una publicidad de una hipoteca. Arrendamientos Urbanos del 9,3% con respecto a decir, un 8,6% más que en con el fin de rebajar a tres 2005 (31,4%). 2005 (34%), según el in- ron de destinar el 25,1% de medio de las mismas au- años la duración mínima del Los que más esfuerzo forme El Observador 2007, sus rentas mensuales al mentó un 20%. contrato de una vivienda de realizaron fueron los cata- elaborado por Cetelem, pago de la hipoteca du- Por otro lado, según el alquiler, actualmente fijado lanes, que se vieron obli- entidad financiera especia- rante el pasado año. estudio, un 96,5% de los en al menos cinco años. La gados a reservar un 50,6% lizada en créditos y presta- El informe señala que el jóvenes de entre 18 y 35 iniciativa obtuvo el voto en de sus rentas brutas men- mos al consumo. número de hipotecas for- años «aspira a ser propie- contra del PSOE y de las mi- suales al pago del prés- En el otro lado de la ba- malizadas en España des- tario» y sólo un 3,5% pre- norías con la excepción de tamo con el que financian lanza se encuentran los cendió un 10,6% en 2006 y, fiere «vivir en alquiler y CiU, que se abstuvo, informa su vivienda. murcianos, que sólo hubie- sin embargo, el importe gastar en otras cosas». Europa Press. 1 8 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 ACTUALIDAD / CONSUMO

Envía tus preguntas a: De poblado a ecobarrio El Ayuntamiento de Madrid SV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito [email protected] transformará el poblado marginal de Plata y Casta- ñar, cuyos habitantes ya han Ascensor to en la junta, puede aplicar- de la vivienda que ocupan, y Ceder el uso de una o varias sido realojados, en un eco- En una comunidad de vecinos se el sistema general que rige por eso le pidió su inquilino el dependencias en vez de la vi- barrio de casi 250.000 me- donde la mayoría de los pro- en la comunidad. Se trata de recibo del IBI. Se trata de una vienda entera entra dentro del tros cuadrados de superficie pietarios son mayores de 70 un acuerdo que, debidamen- forma de controlar que los llamado «derecho de habita- basado en criterios de máxi- años se acordó en Junta Ge- te adoptado y notificado, ya arrendadores tributen por los ción», regulado en el Código ma sostenibilidad y eficien- neral, sin que nadie de los obliga a todos los propieta- rendimientos del capital in- Civil en sus artículos 523 a 528. cia energética. El ecobarrio asistentes se opusiera ni men- rios. A nuestro parecer, nadie mobiliario. Aunque no es es- Dicho derecho se concreta va a permitir la construcción cionara ninguna salvedad –ni puede negarse al pago, ya trictamente obligatorio (el como la facultad de ocupar en de vivienda protegida y el in- los no asistentes, debidamen- que el acuerdo es firme. programa PADRE tiene un en- una casa ajena las piezas para cremento de equipamientos te informados, en los 30 días lace a la página del catastro sí y su familia, y la regulación en el distrito de . siguientes– la instalación de para que los arrendatarios ha- de sus límites, duración, etc... Esta remodelación se en- un ascensor por patio de luces Referencia catastral llen las referencias catastrales estará presidida por la libre vo- marca en el Plan de Actua- de escalera y la compra de los Tengo una casa cuyas vivien- de sus pisos), no pasa nada luntad de los contratantes. Di- ción 2006-2011 de Villaverde metros necesarios del local das están alquiladas. Uno de por que facilite a su inquilino cho esto, no creemos que esta y permitirá crear dos corre- que cae en la vertical del hue- los inquilinos me ha pedido el una fotocopia del recibo o, la forma de cesión de uso le fa- dores verdes que, además co de ascensor. Se excluyó de recibo del IBI, alegando que se referencia catastral del piso. culte en absoluto para dispo- de vertebrar la ordenación su pago a los locales. No se es- lo pidieron en Hacienda al ha- ner de una llave que le dé libre de este nuevo espacio, se pecificó cómo se pagarían los cer la declaración el año pasa- acceso a la zona cedida. Sea conciben como elementos gastos, tanto los de la compra do. ¿Tengo obligación de faci- Habitación alquilada cual fuere la forma de cesión, microclimáticos del ecoba- de los metros del local como litárselo? (el piso es de renta Si yo alquilo una habitación de esas estancias constituirán el rrio, informa Europa Press. los del ascensor. Tenemos pre- actual y por tanto no le cobro mi casa con todo: cocina ame- hogar del ocupante y, por supuestos. ¿Quién paga los este impuesto). Todos los con- ricana, cuarto de baño, etc, ende, están amparadas por el gastos? ¿Cómo se repercu- tratos están hechos de acuer- ¿tengo derecho a tener una principio de inviolabilidad del ten? ¿Por coeficiente? ¿A par- do a la legislación vigente. llave de esa habitación? ¿Qué domicilio. No obstante, su ocu- tes iguales? ¿Por alturas? ¿Al- Rosa Arratia Albarrán ley o tipo de contrato rige el pante está obligado a permitir gún vecino puede oponerse a Madrid arrendamiento de una habita- la entrada cuantas veces sea pagar? ¿Y si lo hace? ción? ¿Qué periodo de tiempo necesario para comprobar el José Ransanz Los arrendatarios tienen que se puede hacer el contrato? estado de la casa y para reali- Madrid consignar en su declaración Luis Sánchez Gómez zar las obras necesarias para de IRPF la referencia catastral Madrid su adecuada conservación. Si no se estableció nada con- creto, los pagos deben ha- SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Puede cerse por coeficiente de par- enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la dirección sv@elmun- ticipación en elementos co- do.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemente, munes, ya que el ascensor es del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la persona que formula la pre- un elemento común más. gunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consultas legales y jurí-

Creemos que, por más que no dicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y las KIKE PARA se tratara expresamente la respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO. Escombros del poblado chabo- forma de distribución del gas- lista de Plata y Castañar. 2 0 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 ACTUALIDAD / CONSUMO

ALQUILER El 25% de los inquilinos se queja de su arrendador Muy pocos arrendatarios acuden a la para solucionar problemas con el dueño y sólo un 5% decide abandonar la vivienda

El 25% de los inquilinos se estos conflictos, fundamen- tar por la compra, informa ha quejado alguna vez de te- talmente, por el desconoci- Europa Press. ner conflictos con sus arren- miento de sus derechos y la Estos problemas se refie- dadores, pero sólo un 5% de- lentitud de los procesos. ren, en un 91% de los casos, cide abandonar la vivienda Según señala el PFAG en a conflictos por la reparación en alquiler para buscar otra, un comunicado, la posibili- de la vivienda para conser- según el Programa del Fo- dad de encontrar problemas var las condiciones de habi- mento del Alquiler Garanti- con los propietarios también tabilidad (arreglo de hume- zado (PFAG). ha frenado a muchas perso- dades, averías eléctricas, Además, los inquilinos acu- nas a la hora de recurrir al persianas, etcétera), un 4%

den «en contadas ocasiones» alquiler para acceder a una a la devolución de la fianza y PEDRO CARRERO a la Justicia para solucionar vivienda y han preferido op- el 5% a otros motivos. Tres inquilinas en la ajetreada cocina de un piso compartido.

Recambio urbanístico El Consejo de Administra- ción de la Empresa Munici- pal de Vivienda y Suelo (EMVS) ha adjudicado la construcción de dos edificios nuevos en el número 8 de la calledelOlmoyel41delaca- lle del Mesón de Paredes, en el barrio de Lavapiés, para lo que demolerá los inmuebles

JAVIER MARTÍNEZ que actualmente se ubican Ignasi Nieto, secretario general de Energía. en estos emplazamientos, según Europa Press. Corrupción «preocupante» 800 millones para El informe anual del Worldwatch Institute, que la eficiencia energética este año está dedicado a la situación de las ciudades en El nuevo Plan de Acción listo en junio o julio e in- El 12,6% se va en gastos el mundo, asegura que el de la Estrategia de Ahorro cluirá tres medidas bási- boom inmobiliario que se ha y Eficiencia Energética, cas para mejorar la efi- Los gastos por la compra de un piso suponen en Espa- producido en España en la que abarcará el periodo ciencia en los edificios: la ña el 12,16% del coste total de la adquisición de una vi- últimadécadaestágene- 2008-2012, destinará en rehabilitación de los in- vienda, según un estudio realizado por Global Property rando «una muy preocupan- torno a 800 millones de muebles para mejorar el Guide en 37 países europeos. En España los impuestos te corrupción en las institu- euros (160 millones al aislamiento, un «plan re- suponen más de la mitad de los gastos adicionales por ciones locales» del país. El año) a mejorar la eficien- nove» para las calderas de la compra de un piso, seguido de las comisiones de los estudio afirma que los últi- cia en los edificios. El se- calefacción y los sistemas intermediarios, los costes de registros y los trámites le- mos 10 años han estado mar- cretario general de Ener- de refrigeración, y la me- gales, según informa Servimedia. Estos gastos fluctúan cados por una especulación gía, Ignasi Nieto, indicó jora de los sistemas de ilu- en España entre un mínimo del 10,66% y un máximo del inmobiliaria que desborda que el nuevo Plan estará minación, informa Efe. 14,24% del total del coste de adquirir una vivienda. los índices de crecimiento, informa Servimedia. Miércoles 16 de mayo de 2007 SV. 2 1 LA RADIOGRAFÍA

La CEOE augura un ajuste «suave y ordenado» de la construcción Las operaciones de compraventa de viviendas muestran un «estancamiento» en su rit- mo de crecimiento y la demanda de crédito para la adquisición de activos inmobiliarios presenta una «tendencia a la baja» desde finales del pasado año, según indica la CEOE en su último Informe de Situación Socioeconómica. La patronal, que señala que tam- bién ha aumentado el tiempo de venta de una vivienda, atribuye esta desaceleración del sector inmobiliario al «deterioro» de los ratios de accesibilidad debido al «endureci- miento» de las condiciones financieras, que ha frenado la demanda residencial, infor- ma la agencia Europa Press. La patronal recuerda que el tipo de interés hipotecario medio que aplica el conjunto El volumen de las hipotecas crece un 22,4% de entidades financieras se sitúa en el 5%, lo que supone el valor más alto desde 2002. El volumen de las hipotecas existentes en España a cierre de «A esto hay que sumar los elevados niveles de endeudamiento de las familias, que al- febrero se elevó a 936.420 millones de euros, si bien éstas canzan máximos históricos del 120% de la renta disponible», añade. En este contexto, crecen cada vez a un ritmo más pausado, ya que la subida in- la CEOE pronostica que las perspectivas apuntan a un ajuste «suave y ordenado» del teranual se situó en el 22,4%, tasa inferior a la de meses pre- sector de la construcción, evolución que de confirmarse sería, según su análisis, la si- cedentes, según datos de la Asociación Hipotecaria Espa- tuación «más saludable» para la economía española. ñola (AHE), informa Efe. 2 2 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007 LA RADIOGRAFÍA

Malo de Molina defiende una mayor moderación del precio de la vivienda La sobrevaloración existente en el mercado inmobiliario se podría absorber de forma «gra- dual y ordenada» con una moderación del precio de la vivienda, aunque «mayor que la vista hasta el momento», para que se despejen los riesgos de correcciones «abruptas», según subraya el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, en el último número de Papeles de Economía Española, editado por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), informa Efe.

TRICHET SUGIERE NUEVAS SUBIDAS DE TIPOS

S. V. cuentro mensual para de- terés podrían subir mode- 5.253,3 millones de euros en deducciones El consejo de gobierno del batir cuestiones de polí- radamente en junio, hasta Las deducciones por inversión en vivienda habitual supu- Banco Central Europeo tica monetaria, que este el 4%, según algunos ob- sieron en el año 2004 –presentadas en 2005– un total de (BCE) ha decidido mante- mes se celebró en Dublín. servadores. 5.253,3 millones de euros, un 5,5% más que en el ejercicio ner los tipos de interés a Durante la rueda de Desde que comenzó el precedente. Esta dato figura en la Memoria de la Adminis- corto plazo para la eurozo- prensa posterior, el presi- actual ciclo alcista de los tración Tributaria correspondiente al año 2005, informa Ser- na en el 3,75%, al tiempo dente de la entidad finan- tipos de interés en la zona vimedia. Esas deducciones son las más importantes del IRPF que mantendrá una «fuer- ciera, Jean-Claude Tri- euro en diciembre de y suponen más del 72% del conjunto de deducciones, que as- te vigilancia» sobre la in- chet, aseguró que el con- 2005, Trichet ha utilizado cendieron a 7.257,216 millones de euros. flación. sejo de gobierno acordó esta fórmula para señalar Los principales beneficiarios de las deducciones relacio- El órgano ejecutivo del «unánimemente» mante- que un mes después iba a nadas con la inversión en la vivienda habitual fueron los BCE tomó estas decisio- ner una «fuerte vigilancia» ejecutar cada una de las contribuyentes con rentas bajas y medias, según Hacienda. nes, que estuvieron en lí- sobre la inflación, lo que siete subidas de los tipos Así, aproximadamente las tres cuartas partes del importe nea con las previsiones de se interpreta como una se- acometidas desde enton- total de estas deducciones, en concreto el 74,1%, correspon- los expertos, en su en- ñal de que los tipos de in- ces, informa Efe. dió a contribuyentes con rentas inferiores a 30.000 euros. 6 4 . SV Miércoles 16 de mayo de 2007

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a [email protected] . “Todo el mundo sabe que este problema viene por la especulación” . En casa hasta los 30 Más oportunidades . Con esta situación de la vi- . Me parece que ha subido vienda se está fomentando bastante el nivel de la vi- “En Torrejón La clave, compartir la cultura de vivir en casa pa- “Lo que vienda en la última década, se han En Madrid parece bastante terna hasta los 30 años, por- ocurre con sobre todo para los jóvenes. notado difícil tener un piso sin com- que tampoco hay alquileres los pisos aquí Deberían tener más oportu- muchísimo partir el alquiler con un asequibles, por lo menos en en España nidades de acuerdo con el las subidas compañero o una pareja. Ya Bilbao. Como las hipotecas resultaría sueldo tan bajo que tiene la de la hay casos que han demos- siguen subiendo, nunca lle- ridículo en mayoría. Ahora parece que vivienda” trado que se puede vender gas a recuperar la estabili- el resto de los precios se han estanca- . más barato de lo que se está dad económica. Y mientras, Europa” do un poco, pero siguen vendiendo, como en Fuen- hay gente con dos o tres pi- . siendo una pasada. Donde labrada. sos vacíos para especular. Lo yo vivo, en la localidad de Además, todo el mundo que ocurre aquí en el resto Torrejón de Ardoz, se han sabe ya que este problema de Europa resultaría ridículo notado muchísimo en los úl- viene provocado por la es- timos años las subidas de la peculación más que por Yahven y Naiala vivienda. otra cosa. Bilbao Roberto . Torrejón de Ardoz Cáceres “Resulta prácticamente . imposible “Con un sueldo tener una normal no casa en llegas, a no ser Autosuficiencia propiedad que tengas antes de pareja” En los tiempos que corren, . por lo menos en Madrid, re- cumplir 40 años” sulta prácticamente impo- . sible tener casa propia an- A las afueras tes de cumplir 40 años. Eso Para los jóvenes, pagar una si quieres tener una vida en hipoteca resulta super duro. la que puedas disfrutar de Lo de los precios de los pi- tu tiempo libre y sin apoyos sos lo veo una barbaridad económicos, claro. Los jó- porque con un sueldo nor- venes tienen muchísimas mal no llegas, a no ser que dificultades para emanci- tengas pareja y que ella tra- parse y tienen que quedar- baje también. Yo ahora se bajo el amparo de los pa- pienso en meterme en uno, dres hasta que puedan ser pero no de más de 25 millo- autosuficientes económica- nes de las antiguas pesetas mente. Esperemos que la [unos 150.000 euros], así cosa cambie ahora que no que me tendré que ir a las suben tanto los precios. afueras y buscar.

Ana Jesús Ángel Madrid Toledo

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