KURZ-EXPOSE

225.000,00 € 4 Zimmer ca. 106,50 m² renovierte Eigentumswohnung Nahe Sillian 9913

ALLGEMEINES

Objektnummer 651/588

Vermarktung Kauf

Objektart Wohnung

Baujahr 1984

Stockwerk 1

DETAILS

Wohnfläche ca. 106,50 m²

Kellerfläche ca. 4,00 m²

Gesamtfläche ca. 106,50 m²

Zimmer 4

WC 1

Bad 1

Balkon 2

Garagenstellplätze 1

Energieverbrauchkennwert C

Endenergiebedarf 80.4

HWB Klasse C

HWB Wert 80,4 kWh/m²a

fGEE Klasse D KURZ-EXPOSE

fGEE Wert 2.27

Heizung Fußbodenheizung, Ofen (Holz, Elektro)

KOSTEN

Kaufpreis 225.000,00 €

Erfolgshonorar 3,0% plus 20,0% USt.

OBJEKTBESCHREIBUNG renovierte Eigentumswohnung Nahe Sillian

Helle und offene Räume, 3-fach verglaste Fenster und Türen, elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie die Annehmlichkeit einer Garage im Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 106m² Wohnfläche und 4 Zimmern Platz zum Wohnen und Genießen.

Eine Loggia sowie ein Balkon runden dieses Angebot mit bester Raumaufteilung und guter Infrastruktur perfekt ab.

Nebenräume:

Kellerabteil, Fahrradraum, Allgemeingarten mit Kinderspielplatz.

Information zum Wohnort:

Die Gemeinde Abfaltersbach liegt zwischen den Gemeinden und Strassen. Mit ca. 640 Einwohnern zählt Abfaltersbach zu den kleineren Gemeinden in Osttirol. Circa. 82% der Gebäude in Abfaltersbach sind als Wohngebäude klassifiziert. Einer der wichtigsten Arbeitgeber ist unter anderem die Firma HELLA Sonnen- und Wetterschutztechnik.

Das urige und noch einzig erhaltene Bauernbad in Osttirol – genannt das "Aigner-Badl" aus 1772 - ist ein verstecktes Juwel in Abfaltersbach und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische, Bade- und Urlaubsgäste, sowie für die Radfahrer vom nahen Drau-Radweg.

Die Nähe zu Sillian (ca. 9km) und damit zum Skigebiet Sillian- sowie zum Bergsteigerdorf (ca. 10km) oder Biathlonzentrum (ca. 18km) sind nur einige wenige Beispiele um seine Freizeit in der Umgebung und traumhaften Natur zu genießen. Die Entfernung zur Sonnenstadt beträgt ca. 20 km.

Nutzen Sie Ihre Chance auf diese Komfortwohnung und vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben:

Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet): - Grunderwerbssteuer: 3,5 % KURZ-EXPOSE

- Grundbuchseintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % USt

Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inklusive Anschrift) bearbeiten.

Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienmaklers, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung einer Provision besteht jedoch erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Auf www.raiffeisen-immobilien.at finden Sie unsere Angebote früher.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs in unserem Büro stehen wir von Montag bis Freitag (08:30 - 12:15 Uhr und 14:00 - 16:30 Uhr) unter der Nummer +43 4852 73322 zur Verfügung.

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Dieses Kurz-Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Raiffeisen Immobilien kann trotzdem nicht für die Fehlerfreiheit und Genauigkeit der enthaltenen Informationen garantieren und schließt jegliche Haftung für Schäden, die mittel- oder unmittelbar aus der Benutzung dieses Kurz-Exposes entstehen, aus.

IHRE BETREUERIN

WALTRAUD ZAISER

Email: [email protected]

Mobil: 0043 4852 / 73322 KURZ-EXPOSE

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