REGULERINGSPLAN FOR DEL AV «VASLAG» G N R 111 , B N R 888 ...

S N I L L F J O R D K O M M U N E

Plan ID 1613 2009005

ORIENTERENDE KART

ORIENTERENDE KART I MÅL 1 : 10 000

PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSKART I MÅL 1:2500

TEGNFORKLARING / REGULERINGSFORMÅL

Dato : rl Planutvalg : Off. ettersyn I : Planutvalg I : 11.11.15 Offentlig ettersyn II : 30.01 – 04.03.15 Planutvalg II : 14.04.15 rsg Kommunestyret : 21.05.15 rsg

______

Ing. R. Lund , 7246 Tlf: 72 44 31 14

Reguleringsbestemmelser for Vaslag 1, gnr 1, bnr 8 i kommune. Dato : 13.07.2009 rl Plan-ID 1613 2009005 Rev. : Side 1

PLANBESKRIVELSE. Snillfjord kommune, som ligger på Trøndelags-kysten sør for Trondheimsfjorden, har i dag ca 1.000 innbyggere, og er blitt meget populær med tanke på etablering av fritidsboliger. Kommunen er oppdelt av mange små og store fjorder, og de største er Snillfjorden og Åstfjorden. I tillegg har kommune også høyfjell hvor det er gode muligheter for fisking, bærpukking i sommerhalvåret og skigåing på vinteren. Snillfjord kommune har en spredd bebyggelse med Krokstadøra som kommunesenter og Hemnskjel/Sunde og Ven som små tettsteder. Kommunens næringsliv er forholdsvis variert med forankring innen jord-, skog, og havbruk.

Vaslag ligger nordvest i kommunen og grenser til Trondheimleie i nord. Avstanden fra Vaslag, hvor denne reguleringsplanen ligger, til Tronheim er ca 115 km, til ca 65 km, til kommunesenteret Krokstadøra med de aller nødvendigste servicefunksjoner, ca 30 km, og til Sunde med butikk ca 8 km.

Som det fremgår av oversiktskartet, så ligger Vaslag på et lite eide mellom Vaslagvågen, som går ut i -leia, og Buslisundet, som er en fjordarm av Åstfjorden. Buslisundet er en typisk innlandsfjord med forholdsmessige høye fjell rundt, noe som gir den nesten et preg av å være et stort vann. Det er godt med fiske i denne fjorden og avstand til Hemnfjorden og Trondheimsleie, og med sine gode fiskeplasser er forholdsvis kort med en rask båt.

I de utenforliggende sjøområdene mot Trondheims-leia er det også mange gode fiskeplasser, i tillegg til at området er kjent for sine flotte tareskoger og dykkerplasser. Nærområdet består av fjell opp til 500 m.o.h med en blandingsvegetasjon av lauv-/furu-/granskog og områder med forholdsvis lite vegetasjon.

Bebyggelsen i området er av varierende alder og består av noen gårdsbruk, noen eneboliger og en god del fritidsboliger som i hovedsak er oppført etter 1973. I hovedsak ligger disse innenfor det området som nå skal re-reguleres. Like ved avkjørelen fra Rv-714 til denne reguleringsplanen, ligger en liten bensinstasjon som også har en god del dagligvarer, samt en liten spisekrok med enkel servering.

Innenfor det regulerte området er det noe dyrket mark, noe beitemark, men for det meste er det skog som står på grusmasser. Området er skrånende mot øst, jfr foto

Eksisterende fritidsboligtomter er plassert i terrenget uten noe spesielt mønster. Disse er plassert uten hensyn til vei, vann og avløpsmuligheter. I ny plan er det inntegnet plan for vei, vann og avløp. Det foreslås videre at det anlegges en felles septiktank ved sjøen for hver utslippsledning. Alle eksisterende og nye tomter innenfor denne nye reguleringsplanen skal ha mulighet for vei, vann og avløp.

Innenfor det regulerte området er det totalt plassert 50 stykk fritidsboligtomter, hvorav 11 stykker er nye tomter og har fått betegnelsen 6-18 (tomt 12 er gjennom behandling tatt ut av planen. Tomtene 1-5 er inntatt i tidligere reguleringsplan.

Reguleringsbestemmelser for Vaslag 1, gnr 1, bnr 8 i Snillfjord kommune. Dato : 13.07.2009 rl Plan-ID 1613 2009005 Rev. : Side 2

Fra hovedvegen kan det opparbeides veg frem til fritidsboligtomtene.

BAKGRUNN FOR FORMÅL MED PLANARBEIDET Det nye planområdet består i dag av to planer. Nå vil disse planene bli sett under et og det vil bli utarbeidet vann- og avløpsplan, samt plan for adkomst til hver tomt. I tillegg vil det ble etablert nye småbåthavn med plasser for grunneierne innenfor reguleringsplanen, samt et lite antall plasser for fastboende og noen plasser for gjester.

PLANPROSSESSEN Da området ikke vil få noen endret bruk ut over dagens, vurderes det som ikke nødvendig å foreta noen form for konsekvensutredning i anledning denne reguleringen.

Den videre behandlingen forutsettes gjennomført på vanlig måte ut fra lover og forskrifter.

Kunngjøring vil bli gjennomført med annonse i -Frøya og Adresseavisen. I tillegg vil hver grunneier/tomteeier innenfor planområdet bli tilskrevet med orientering om planarbeidet. Her vil det bli vedlagt plankart med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsbestemmelser for Vaslag 1, gnr 1, bnr 8 i Snillfjord kommune. Dato : 13.07.2009 rl Plan-ID 1613 2009005 Rev. : Side 3

FOTO

KONSEKVENSUTREDNING . Ut fra tidligere bruk av området som vil det fremlagte planforslaget ikke medføre endringer i en slik omfang at det vil være nødvendig med noen konsekvensutredning.

RISIKO- OG SÅTBARHETSANALYSE. Ut fra en enkel besiktigelsesvurdering av planområdet med tilstøtende arealer, vurderes den som lite sannsynlig at det fremlagte planforslaget kan bli utsatt for, eller medføre noen risikomomenter, ut over det som vurderes til å være normale med tanke på nærhet til sjøen.

Før det blir igangsatt tiltak i sjøen må det foretas en marinegeologisk vurdering av området. Det bør heller ikke foretas større masseendringer/forflytninger i naustområdene før det blir foretatt en geologisk vurdering av området med tilstøtende utenforliggende sjøgrunn.

Endringer som følge av reguleringsplanleggingen. Gjennom behandling av planforslag, høring og sluttbehandlinger er det til dels gjort store endringer i planforslaget. Blant annet er tomt 12 utgått, samt at adkomst til eiendommene gnr. 1 bnr. 18 og 36 gitt en annen adkomst enn opprinnelig planlagt.

Fullstendig oversikt over endringene kan finnes samlet saksframlegg.

Reguleringsbestemmelser for Vaslag 1, gnr 1, bnr 8 i Snillfjord kommune. Dato : 13.07.2009 rl Plan-ID 1613 2009005 Rev. : Side 4