MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet
Nr. 7 september 2010 | 3. årgang | Pris Dkk 85,-
Stort tema: 245.000 kvm. butikker på vej
Kommunalt jordsalg: Ikast-Brande rydder bordet
Revisorer i ejendom for fuld kraft
Fokus på regionerne: NORD- JYLLAND +ONFERENCER indhold FRA -AGASINET %JENDOM ARTIKLER 4 Leder | Nødvendig planlægning
14 Overblik | 245.000 kvm. butikker er på vej 20 +ONTORMARKEDET /00 Indblik | Butikscentre på få hænder 5DLEJNING OG UDVIKLING I ET UDFORDRENDE MARKED &REMTID STATUS OG POTENTIALE FREMADRETTET 28 Bag branchen | Revisorer bliver ved deres læst SEPTEMBER I +BENHAVN OKTOBER I +BENHAVN Tilbud 14 Deltag 3 38 Kommuner og jordsalg | Ikast-Brande rydder bordet betal for 2 50 Fokus på regionerne | Hjørring sætter sig +ONTORBYGGERI OG ERHVERVSEJENDOMME 3kDAN BLIVER (VORDAN FkR VI GANG I PROJEKTERNE LST OPGAVER OG på væksten LOKALERNE LEJET UD (VORDAN FkR VI LST DE VSENTLIG SAMTIDIG SKABT VKST I BYGGERIET 28 STE UDFORDRINGER I MARKEDET LSNINGER OG DEBAT OM 56 Byggesocietetet | Biler og bygninger UDVIKLING AF NDLIDENDE KONTORPROJEKTER OG GANG I &AKTA OM /00 OG DEBAT OM UDVIKLINGEN AF MARKE OMRkDER MED LEDIGGANG DET 3KAL VI FOR EKSEMPEL KUN BYGGE SKOLER OG INFRA STRUKTUR ELLER HVAD MED SYGEHUSE ORDET ER DIT Fokus på Deltagergebyr kr. 2.995 • Medlemmer af BS kr.1.995 Deltagergebyr kr. 1.995 • Medlemmer af BS kr.1.495 regionerne: 60 Ordet er dit | Når momspligten kommer... af Susanne Aakjær Holst NORD- JYLLAND Konferencesponsor: Konferencesponsor: 62 Ordet er dit | Bedre sent end aldrig 50 af Søren Andreasen 38
OVERBLIK /DENSE `RETS KVINDELIGE FORBILLEDE
5DVIKLING PROJEKTER FREMTID OG DEBAT 6IGTIG NETVRKSBEGIVENHED I BRANCHEN Nyheder Indland | 6-13, 18-19, 58-59, 64 NOVEMBER I /DENSE OBS NOVEMBER I +BENHAVN Ny dato! Nyheder Norden | 44-47 Nyheder Udland | 48-49 5DVIKLINGEN I /DENSE HAR IGEN TAGET FART 3E HVEM DER BLIVER kRETS KVINDELIGE FORBILLEDE Marked og transaktioner | 24-27 56 (VORDAN SIKRER MAN AT BYEN FkR OPTIMAL UDNYT (R OM BRANCHENS MEGATRENDS OG UDVIKLINGEN I TELSE AF DE STORE INVESTERINGER I BkDE INFRASTRUKTUR FRA EN RKKE AF BRANCHENS MEST FREMTRDENDE Tal og tendenser | 54-55 SYGEHUS HAVNEFRONT BYUDVIKLING OG UNIVERSITET KVINDELIGE LEDERE Virksomheder og mennesker | 65-66 'ENNEMGANG AF PROJEKTER OG DEBAT OM /DENSES FREMTID
BRANCHEGUIDEN | 32-37 Deltagergebyr kr. 1.995 • Medlemmer af BS kr.1.495 Deltagergebyr kr. 1.200 • Medlemmer af BS kr. 700
20
,S MERE OM ALLE VORES KONFERENCER Pk WWWMAGASINETEJENDOMDKKONFERENCER Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk · oline.dk REDAKTØREN
Kvalitative www.magasinetejendom.dk
Nødvendig planlægning Udgivet af ejendomsvurderinger SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk [email protected] Ejendomsvurderinger med kort og effektiv ekspeditionstid dette nummer stiller vi skarpt på Det gælder om at fi nde en balance, så vi som Tlf. 49 25 39 69 samt sikkerhed for et produkt af højeste kvalitet er et kompe- butikker. Der er for mange af dem forbrugere får optimale muligheder, men Annoncesalg I netop nu og for få interesserede uden at ødelægge vores natur og byer. Derfor tencefelt indenfor hvilket, Nybolig Erhverv København A/S er Tlf. dir. 29 38 74 80 lejere. Samtidig er der andre 245.000 kvm. er det også særlig vigtigt, at regeringen ikke [email protected] specialister. Nybolig Erhverv udarbejder årligt mere end 2.000 aktuelle projekter på vej over hele landet. Det henfalder til en overbudspolitik, og i afmagt Ansv. redaktør vurderingsrapporter for revisorer, advokater, virksomheder og er et dilemma, der udspringer af, at placerin- over sektorens afmatning og for at please Ud- Kamilla Sevel gen og udformningen af butikker er så utrolig kantsdanmark, tillader byggeri langs kysterne. Tlf. 42 76 00 20 investorer. Dette er i det seneste år blevet suppleret af vurde- vigtig. Gode butikker kan lejes ud, mens der Danmark vil aldrig vinde på sigt ved at blive [email protected] rundt omkring i landet ligger butikker og cen- plastret til. Skræmmeeksemplet er de spanske ringer af nødlidende ejendomme. tre, der formentlig aldrig kommer i spil igen i kyster. deres nuværende udformning. Der er brug for, at politikere på alle niveauer Et andet dilemma er den evindelige debat om tænker både mere langsigtet, men også 6I TILBYDER FORSKELLIGE TYPER AF EJENDOMSVURDERINGER planloven og begrænsningen af byggeriet. I det- mindre generelt og mere lokalt indenfor de te nummer kan du blandt andet læse, hvordan overordnede rammer. Det ville være oplagt, ALT EFTER DINE BEHOV ny detailhandel formentlig vil fl ytte omsætning hvis branchen kunne komme med et fælles Direktør Nikolaj Pfeiffer for over 100 millioner kr. internt i Hjørring. Men udspil til, hvordan man løser den udfordring [email protected] s 6URDERING AF ERHVERVSEJENDOMME også om, hvordan planloven forhindrer, at den på en mere kompleks og hensigtsmæssig succesfulde udbygning kan fortsætte. måde i de kommende år. Design og layout Wammen Design s 6URDERING VED SALG www.wammendesign.dk Det er altid utrolig frustrerende for den enkelte Hvis du vil se, hvor der bliver bygget – selv s 6URDERING AF INVESTERINGSEJENDOMME developer, der både har kunder, projekt og med den nuværende planlov – så læs artiklen Foto Lizette Kabré behov at blive begrænset af en generel lov. Om- på side 38 og se hvilke kommuner, der ligger www.lizettekabre.dk s 6URDERING AF ERHVERVSLEJEM»L vendt kunne du i Magasinet Ejendom nr. 6 læse helt i top med jordsalget. et interview med Vejles kommunaldirektør, der Udgives i samarbejde s 6URDERING FOR ANDELSBOLIGFORENINGER med Byggesocietetet set i bakspejlet er taknemmelig over, at det ikke var muligt at få lov til at bygge et butikscenter God læselyst s 6URDERING AF NDLIDENDE EJENDOMME udenfor Vejle år tilbage. Det betyder, at der i ste- s )NTERNATIONALE VURDERINGER det er føjet til i Vejle centrum og koncentratio- Magasinet Ejendom Abonnement nen har gjort Vejle til en stærk detailhandelsby. Bladet udkommer 10 gange årligt s 6URDERINGSABONNEMENTER Kamilla Sevel 685 kr. ex. moms [email protected] Nogle gange bliver det altså godt, selvom det sevel@magasinetejendom. s 3YN SKN RAPPORTER først virker lidt skidt. dk ISSN nr. 1903-2110 s +OMMERCIEL DUE DILIGENCE Tryk Rosendahls - Schultz Grafi sk a/s Om Magasinet Ejendom Næste nummer Udkommer 25. oktober Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditio- Deadline for indlæg 6. oktober Kontakt Nybolig Erhverv København A/S for yderligere information om nelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag Deadline for annoncer 8. oktober ejendomsvurderinger eller besøg nyboligerhverv.dk/vurderingsrapport SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap Forsiden 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejen- Katrine Heiberg, Reteam domsjournalister.
Medlem af Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet Nybolig Erhverv København A/S og udkommer 10 gange om året i 3.500 eksemplarer. Hvert nummer har 10.000 læsere. Finan- sieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. Kampmannsgade 1, 4 · 1604 København V Frederiksværksgade 35, 1 · 3400 Hillerød Worldwide Oplaget er kontrolleret af Tlf. 3364 6500 · [email protected] Tlf. 3364 6500 · [email protected] Specialmediernes Oplagskontrol. Kontrolleret oplag i 2009: 3.396 pr. udgivelse En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer – nyboligerhverv.dk SIDE 4 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 nyheder indland Drift kan nu servicere gælden i Nordicom Udeklima inde? KØBENHAVN: Driften kan nu servicere niveauet -5 til -20 millioner kr. på grund af En god sommer ude er ikke ensbetydende med en god som- ikke bruges mere lys end nødvendigt. Dette er blot nogle af gælden i det børsnoterede ejendomsselskab en ekstraordinær nedskrivning på selskabets mer inde på kontoret. Mange kontorer lider i forvejen af de tiltag der optimerer indeklimaet, og dermed sørger for Nordicom, men den fortsatte usikkerhed i projektbeholdning på -13 millioner kr. Projekt- dårligt indeklima og i takt med stadig større udsving i vejret, tilfredse og ikke mindst effektive medarbejdere. Skanskas ejendomsmarkedet har medført behov for beholdningen på 104 millioner kr. består af en bliver behovet for behageligt arbejdsmiljø vigtigere end no- kontorer er derudover bygget miljørigtigt med bl.a. solcel- yderligere nedskrivninger. grund i Næstved og en række ejerlejligheder gensinde. I ældre kontorer er det ofte ensbetydende med ler, energiglas og høj isoleringsgrad. i København, hvor det er besluttet at sætte stigende omkostninger til varme, ventilation og køling, hvis Nordicom fi k for første halvår 2010 et resultat salgspriserne ned, hvilket har resulteret i, at ikke en omfattende ombygning er mulig. Kort sagt tilbyder Skanska nye klimatilpassede og effektivt før værdireguleringer og skat samt justeret der er kommet gang i salget. udnyttede lejemål på de bedste beliggenheder i København. for nedskrivning af projektbeholdningen på Skanska har lige nu fl ere nybyggede kontorer klar med auto- 3,4 millioner kr. mod -39 millioner kr. i første Tomgangsprocenten i koncernens ejendom- matisk styring af varme, ventilation og køling. Belysningen Ring til Skanska Øresund og få en snak om mulighederne halvår 2009. Det betyder, at driften dækker me er i perioden faldet fra 13,6 procent til 13,3 justeres i forhold til dagslyset og sensorer sørger for, at der for at påvirke jeres lokale miljø på +45 44 68 05 65. renteudgifterne. procent.
Halvårsresultatet blev efter skat -51,6 mil- – Det første værdiforøgende projekt er netop HANSEN KONTRAFRAME/THORBJØRN FOTO: lioner kr. mod -211,7 millioner kr. i samme gennemført med succes. Det gælder ombyg- – Det er meget tilfredsstillende, at vi har nået periode 2009, fordi resultatet påvirkes af ning af Rebæk Søpark Butikscenter i Hvidovre, målet om, at det operationelle resultat skal dæk- værdiregulering på netto -55,4 millioner kr. som har givet plads til en ny Lidl butik på ke renteudgifterne. Det vigtigste er, at vi ikke er 1.000 kvm., og centeret er herefter næsten tvunget til at sælge strategisk vigtige ejendomme Forventningerne til årets resultat før fuldt udlejet, siger Niels Troen. for at betale renter, siger adm. direktør Niels værdireguleringer og skat nedjusteres til Troen, Nordicom. Her domicilet på Kgs. Nytorv. NCC øger marginal Rambøll fik resultat på til 3,6 procent 145 millioner kr.
CC Construction Danmark realise- ØRESTAD: Rådgiverkoncernen Rambøll med Norge i front med en omsætnings- Nrede i første halvår af 2010 en net- leverede i første halvår 2010 et solidt vækst på 11 procent i lokal valuta. Modsat toomsætning på 990 millioner kr. og et resultat med et overskud før skat på 145 oplevede Rambøll tocifret negativ vækst driftsresultat på 36 millioner kr., hvilket millioner kroner. Dermed har årets første inden for byggeri i Storbritannien og Mel- giver en for entreprenørbranchen rela- halvår været tilfredsstillende for Nord- lemøsten. tiv høj marginal på 3,6 procent. europas ledende tekniske rådgivervirk- somhed. Rambølls omsætning voksede i Ordrebogen er på 2,7 milliarder kroner, og I samme periode sidste år omsatte årets to første kvartaler med 7 procent til den pæne ordrebog hænger blandt andet NCC for 1,2 milliarder kr. og fi k et drifts- 3 milliarder kr. 2 procent af væksten kom sammen med, at virksomheden har vun- resultat på 22 millioner kr. svarende til fra syv mindre opkøb af virksomheder i det en række nye markante projekter. en marginal på 1,9 procent. Danmark, Norge og Finland. Blandt de vundne projekter er Niels Bohr – I forhold til samme periode sidste år De nordiske lande præsterede pæn vækst Science Park i København, som er et nyt har vi formået at øge både ordreind- unikt byggeri inden for naturvidenska- gangen og driftsmarginalen. Faldet belig forskning og undervisning. I Skt. i omsætningen skyldes primært den Petersborg moderniserer og udbygger lange frostperiode i årets første måne- virksomheden Pulkovo Lufthavn, som der, som har betydet, at der har været bliver et trafi kalt knudepunkt i den rus- et efterslæb på en række af vores siske Østersøregion. Rambøll har desuden igangværende anlægsprojekter. indgået en femårig rammeaftale med kinesiske Huawei om telemaster til Vest-, Ordreindgangen er i første halvår i Syd- og Østafrika. 2010 steget med 47 procent – fra 929 millioner kr. i første halvår 2009 til Rambøll har næsten 9.000 medarbejdere i 20 1.370. millioner kr. i år. lande. Knap 1.800 af dem sidder i koncernens nye domicil i Ørestad. www.skanska.dk
SIDE 6 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 nyheder indland
Faxe bygger ny Bascon skal rådgive om anlæg skole på 6.430 kvm. ÅRHUS: Rådgivningsvirksomheden Ba- scon har netop indgået aftale om et af de HASLEV: Arkitektfi rmaet Arkitema skal største projekter i virksomhedens historie. tegne en ny skole i Haslev i Faxe kom- Virksomheden skal rådgive det sjællandske mune på Midt Sjælland på 6.430 kvm. affaldsselskab Kara/Noveren om opførelse af Ingeniør på projektet er Søren Jensen en ny forbrændingslinje, der skulle blive et Rådgivende Ingeniører og Cenergia og arkitektonisk mesterværk. Malou Juelskjær har været pædago- gisk konsulent. Skolen skal stå færdig Kara/Noveren er ejet af ni sjællandske i 2013. kommuner og tager imod affald fra knap 400.000 borgere og 20.500 virksomhe- – Vi har i vores arbejde med projektet der. Det nye forbrændingsanlæg bliver en forsøgt at leve op til programmets udvidelse af selskabets eksisterende anlæg ambitioner ved at designe en bygning, i Roskilde og kommer til at koste i alt 1,3 mil- som er tænkt og oplevet indefra og ud liarder kroner. Vi bygger en grøn fremtid og som gennem sit greb favner hele grunden og det omgivende landskab. – Vi skal stå for projekteringsledelse og inge- Snarere end at tænke i form, har vi niørrådgivning i forbindelse med byggeriet, tænkt i forløb, flow, rumligheder og og det er en både kompleks og stor opgave, vi – sammen landskab, siger kreativ leder i Arkitema, skal løse sammen med Kara/Noveren. Netop Dorthe Keis. det at lede opgaver med mange aktører og Det nye forbrændingsanlæg skal stå færdigt i fagligheder er vores varemærke, siger pro- 2013 og får en facade designet af den anerkendte Orbicon | Leif Hansen leverer integrerede og bæredygtige løsninger til den danske Cowi har været bygherrerådgiver på jektleder Niels Winther Hansen fra Bascons hollandske arkitekt Erick van Egeraat. Med en byggesektor. Den tilgang giver de bedste resultater – miljømæssigt, økonomisk skolen. kontor i Århus. skorsten på 100 meter og nyskabende arkitektur og socialt. bliver anlægget et markant byggeri i Roskilde. Den nye skole i Haslev skal rumme 500 Kara/Noverens forbrændingsanlæg produ- elever på indskoling- og mellemtrinni- cerer på nuværende tidspunkt el til 19.000 forbrændingsanlægget forsyne mere end Det handler om at tage ansvar overfor dig som bygherre, de kommende brugere veau og erstatter tre eksisterende skoler i husstande og varme til 16.000 husholdnin- 60.000 husstande med CO2-neutral el og området. Skolen vil blive lavenergi-skole i ger. Når den nye tilbygning står færdig, kan fjernvarme. og omgivelserne. Energiklasse 1. By & Havn venter Vi arbejder blandt andet med: ikke salg før 2012 • Bæredygtigt byggeri dviklings- og havneselskabet By & økonomi, hvis lånene beholdes til udløb. UHavn fi k i 1. halvår 2010 et resultat før • Klimatilpasning og vandhåndtering skat og markedsværdiregulering af gælden Der er i 1. halvår af 2010 ikke gennemført • Driftsrådgivning på 1 millioner kr. Resultatet er på niveau konkrete salg, og med de nuværende • Energioptimering i anlæg og bygninger med det forventede og en væsentlig for- markedsforhold ventes der ikke gennem- bedring i forhold til 2009. Nettoomsætnin- ført salg før 2012. For hele 2010 ventes et • Infrastruktur gen er i forhold til 2009 steget med 3 pct. begrænset positivt resultat før markeds- • Grønne og blå byrum værdireguleringen af gælden. Egenkapi- Selskabet blev i 2007 stiftet med en stor talen udgjorde ved halvårsskiftet -1,6 mil- rentebærende gæld. Gælden udgjorde liarder kr. Balancen er på godt 13 milliarder Tal med en engageret rådgiver, der ser sammenhænge den 30. juni 2010 14,8 milliarder kr. Det kr. og egenkapitalen var på 450 millioner og bidrager til at gøre visionen til virkelighed. faldende renteniveau i 2010 har betydet, kr. ved selskabets stiftelse i 2007. at resultatet er blevet belastet med en ne- gativ markedsværdi-regulering af gælden Det er stadig By & Havns forventning, at på i alt 424 millioner kr. Markedsværdi- egenkapitalen vil blive genskabt på det Sammen kan vi mere. reguleringen får dog ingen betydning oprindelige niveau inden for en kortere www.orbicon.dk for selskabets cash fl ow og langsigtede årrække. VISUALISERING: ARKITEMA VISUALISERING:
SIDE 8 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 nyheder NYHEDER INDLAND indland
Freja: Resultat på 96,7 millioner kr. Størst efterspørgsel Jeudan indgik lejeaftaler for på lejeboliger i Århus 58 millioner kr. i 1. halvår reja Ejendomme har fået et halvårsre- Fsultat før skat på 96,7 millioner kr. Det er betydeligt bedre end sidste år, hvor resultatet ntallet af boligsøgende på KØBENHAVN: Ejendomsselskabet Jeudan var 6,9 millioner kr. Især salget af en ejendom Aportalen Boligportal.dk er fra fi k et resultat før fi nansielle poster på 270 i Hambrosgade har været med til at bidrage 2009-2010 steget markant på nær i millioner kr. i 1. halvår 2010 mod 200 mil- til det gode resultat. Odense. Udbuddet af ledige lejeboliger lioner kr. i første halvår 2009. er stærkt varierende for de enkelte
I løbet af første halvår af 2010 har Freja gen- områder, mens huslejerne er stabile, Resultatet afspejler koncernens øgede SHUTTERSTOCK FOTO: nemført ti ejendomssalg. Det drejer sig om viser en ny analyse fra internetsiden aktivitet og ikke mindst, at der er indgået – svarende til en stigning på op mod 45 Udlejningsprocenten var 95,6 procent i porteføl- Boligportal.dk. lejeaftaler for 58 millioner kr. i første halvår procent i forhold til 2009 – på grundlag af jen ved udgangen af andet kvartal, en fremgang Hambrosgade, København V mod kun 24 millioner kr. i samme periode en omsætning på 1 milliard kr. fra 95 procent kvartalet før. For det storkøben- Vasegårdsvej 12, Aakirkeby Fra 2009-2010 er der på landsplan sket sidste år – altså mere end en fordobling. havnske kontormarked som helhed faldt udlej- Rolighedsvej 1, Skagen en stigning på 22 procent i efterspørg- Ved udgangen af juni var der indgået nye ningsprocenten fra 90,8 procent til 89,8 procent. Kulsviervej 148 - 150, Lyngby selen på ledige lejeboliger. Kun Odense Halvårstallet ligger også væsentligt over ni- lejeaftaler, svarende til en årlig leje på 58 Hørhusvej 7, København S skiller sig ud med en lav vækst i efter- veauet på godt 40 millioner kr. i hele 2009 og millioner kr. mod 24 millioner kr. i samme benhavns centrum er robust. En placering Bredgade 19, Roskilde spørgselen på 6 procent. tidligere år. Kontrakternes løbetid er 3-10 år, periode sidste år – altså mere end en fordob- i City er den naturlige præference for Bysøstræde 5, Holbæk og de har dermed en trecifret millionværdi. ling. Halvårstallet ligger også væsentligt over mange virksomheder. Men forhåbentlig Brogade 3, Rudkøbing der sig til projektudviklere. Vi må forvente, at – Vi har oplevet stor vækst i antallet af niveauet på godt 40 millioner kr. i hele 2009 vil fremgangen i byen gradvis også kunne Peder Skrams Gade 8, København K. moms på byggegrunde til boliger vil betyde, boligsøgende i blandt andet Køben- Jeudan fastholder på den baggrund sine og tidligere år. Kontrakternes løbetid er 3-10 mærkes i forstæderne og i de nye områder Korshøjvej, Padborg. at priserne presses. I det omfang, at indkøb af havn, Ålborg og tidligere offentliggjorte forventninger til år, og de har dermed en trecifret millionværdi. i Sydhavnen og Ørestad, så der også kan byggegrunde fremskyndes og gennemføres Århus, men ikke et resultat før kurs og værdireguleringer komme lidt mere aktivitet i disse områder, Freja forudser, at momsen på byggejord bety- i år, før de nye momsregler træder i kraft ved den tilsvarende i 2010 på niveauet 240-265 millioner kr. – Efterspørgslen efter gode lejemål i Kø- siger adm. direktør Per W. Hallgren, Jeudan. der en vist mæthed af markedet i 2011, fordi årsskiftet, vil markedet i 2011 være tilsvarende vækst i annonce- mange vil forsøge at sælge jord før 1. januar. mættet. Freja vil i løbet af efteråret fokusere rede lejeboliger, særligt på at gennemføre salg af byggegrun- siger Henrik Løvig, – I salget af udviklingsejendomme mærkes de med færdige lokalplaner som eksempelvis adm. direktør i fortsat en tilbageholdenhed. Der er træghed i på Artillerivej, påpeger Freja Ejendomme i Boligportal.dk.
markedet omkring byggegrunde, der henven- halvårsrapporten. FOTO: CRESTOCK Advokat Henning Biil til Nielsen & Thomsen Gråkjær skal bygge domicil til 147 millioner kr. i Lisbjerg Advokat Henning Biil (H) er den 20. september 2010 indtrådt som partner i Nielsen & Thomsen Advokater. LISBJERG: Gråkjær har sammen med GPP – Vi har gjort brug af de nyeste tanker om- – Vi ser frem til at give de 300 medarbej- Arkitekter, Midtconsult og Thing & Wainø kring arbejdsmiljø, sat det sammen med et dere mulighed for, at samarbejde på tværs vundet konkurrencen om et nyt hoved- nyskabende design og benyttet materialer, i organisationen og skabe synergi mellem kontor til Kristelig Fagbevægelse i Lisbjerg der giver perfekte lys- og lydforhold, så afdelingerne, siger adm. direktør Jesper Henning Biil er 47 år og har i mange år hos blandt andre Erhvervs-park. medarbejderne hos Krifa får en arbejds- Wengel, Krifa. Viltoft, Philip Advokater og det daværende Koch-Nielsen & plads de med glæde kan se frem til, siger Grønborg arbejdet med primært entrepriseret, udbudsret projektchef Niels Hansen, Gråkjær. Idéen tager udgangspunkt i “de 3 huse”: samt retssags- og voldgiftsbehandling. Han kompletterer A-kassen, Kursusafdelingen og Kantinen. og supplerer dermed kontorets kompetencer. Når 2 års byggeproces afsluttes i marts De tre huse er “morfet” til en organisk 2012, kan medarbejderne i Kristelig grundfl ade, med reception og andre Fagbevægelse træde ind i en ny verden af fællesfunktioner i arealerne mellem hængende haver, organiske former og svin- husene. Nielsen & Thomsen Advokater er et specialistkontor gende lokaler – og her opleve fremtidens med stærk fokus på fast ejendom. Kontoret beskæftiger innovative arbejdsmiljø. Gråkjær har ansat medarbejdere til den 14 jurister og i alt 30 medarbejdere. organisation, der skal gennemføre byg- geprocessen og virksomheden oplever, at efterspørgslen på kontor- og industribyg- Krifas kommende domicil. geri er stigende. Læs mere på www.ntadvokater.dk Østbanegade 55 • 2100 København Ø
SIDE 10 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 nyheder NYHEDER INDLAND indland
EDC forventer motorvej vil løfte Kliplev-området Esbjerg-fi rma i salgsoffensiv af frygt for byggemoms
SØNDERJYLLAND: Sønderborg-motorvejen, ESBJERG: Varde-fi rmaet Konstruktøren vedvarende energi i form af bl.a. som skal skabe en bedre vejforbindelse udbyder 56 grunde og lavenergiboliger i individuelle jordvarme- og solcel- mellem Den Sønderjyske Motorvej og Als- Energiparken Ravnsbjerg til nedsat pris. Kon- leanlæg. Ligeledes anlægges der sundområdet vil styrke erhvervsudviklingen struktøren anser det ikke for muligt at opnå to søer til opsamling af regnvand i området, forventer EDC Erhverv Poul Erik merprisen på 25 procent efter der kommer og nedgraves beholdere ved Bech i Sydjylland allerede nu. moms på byggegrunde 1. januar 2011. Aktuelt hvert enkelt hus, så det opsam- udbyder fi rmaet derfor 56 byggegrunde og lede regnvand kan genbruges til – Projektet vil give et betydeligt løft til CO2-neutrale boliger mellem Tarp og Sønder- havevanding og toiletskyl. erhvervsudviklingen i området. Specielt ris ved Esbjerg. afkørslen ved Kliplev, hvor man i forvejen Boligerne opføres efter fi nder Kliplev Erhvervspark, bliver et vigtigt – I et presset marked kan man ikke med ét fi losofi en Cradle to Cradle knudepunkt. Jeg forestiller mig, at de om- slag sætte priserne op med en fjerdedel og (vugge til vugge), som kringliggende arealer bliver meget attraktive, stadig forvente efterspørgsel, siger direktør Esbjerg Kommune søger at FOTO: SHUTTERSTOCK / ARKIVFOTO SHUTTERSTOCK FOTO: siger statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Claus Davidsen. implementere i sin fremtidige Børge S. Mensel, som er direktør for EDC motorvej er naturligvis ikke så stort som i Tre- trække udviklingen mod nord. Jeg tror, man planlægning og projektering. Erhverv Poul Erik Bech i Sydjylland. kantområdet, men jeg forventer absolut, at på sigt vil se en styrket erhvervsudvikling, For at sælge mest muligt, inden momsplig- Derfor hilser man fra kommunens området vil kunne tiltrække især mindre og primært på Jyllands-siden af Alssundbroen, ten træder i kraft, har han tværtimod valgt side initiativet velkommen. Motorvejs-projektet kommer til at koste 1,5 mellemstore logistik- og transportvirksomhe- men også på Als. Der er allerede foregået en at sætte priserne ned i en tidsbegrænset milliarder kr. og er det første danske vejpro- der, siger Børge S. Mensel. rivende udvikling i Sønderborg Øst. periode. – Projektet er aldeles fremragende og jekt, der gennemføres som et OPP-projekt. passer fi nt ind i kommunens fremtidsvisio- Aftalen indebærer, at Vejdirektoratet har Han forudser, at Padborg vil bevare sin posi- Det kan også være med til at tiltrække Husene i Energiparken opføres i bæredygtige ner, siger borgmester Johnny Søttrup. overdraget ansvaret for byggeriet til KMG, tion som førende logistik-placering i området, virksomheder, at Sønderjylland kan byde på materialer og benytter sig udelukkende af der efterfølgende skal stå for driften af mo- men han peger samtidig på, at der ikke er en betydelig ledig arbejdskraft på grund af torvejen i 26 år. meget erhvervsjord tilbage i området. masseafskedigelserne i virksomheder som Linak og Danfoss. © 2010 KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, a Danish limited liability company and a member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative (“KPMG International”), a Swiss entity. KPMG – Potentialet langs den nye sønderjyske – Og så kan den nye motorvej være med til at and the KPMG logo are registered trademarks of KPMG International Cooperative (“KPMG International”), a Swiss entity. Rubow og Adept vinder renoverings- projekt til 300 millioner kr. Din rådgiver
KOKKEDAL: Arkitektfi rmaerne Rubow og Larsen Rådgivende Ingeniørfi rma, AFM eres livskvalitet og lokale engagement med i ejendoms- Adept har med projektet “Den rummelige Rådgivende Ingeniører og Plan & Proces. bæredygtige tiltag. by” vundet konkurrencen om fremtidssik- og entreprise- ringen af Egedalsvænges 18 boligblokke i Projektet puster nyt liv i det 55.000 kvm. Projektet forventes at koste cirka 300 millio- Kokkedal nord for København. Udover total- store boligbyggeri og giver plads til fæl- ner kr. og omfatter facader, friarealer, handi- rådgiver Rubow arkitekter og kreativ partner lesskabet såvel som individet. Samtidig capboliger samt indretning af ejendomskon- branchen Adept deltager et rådgivningsteam bestå- skal det være et foregangseksempel på, torer, der anvendes som ’boliglaboratorier’. ende af Opland landskabsarkitekter, Henrik hvordan Boligforeningen 3B kan løfte bebo- – Det har været afgørende for os, at den nye facaderenovering udspringer af den enkelte beboers oplevelse af sin egen bolig, og at der ved hjælp af beboernes valg af Allan Pedersen startede sin karriere i KPMG i 1982, årene, hvilket har gjort os til en af Danmarks rumlige og funktionelle facadeelementer og har siden primært beskæftiget sig med kunder førende rådgivere inden for ejendoms- og skabes en spændende og naturlig variation i ejendoms- og entreprisebranchen. Han fungerer entreprisebranchen, hvor vi betjener nogle af i bebyggelsens arkitektoniske udtryk, siger nu som formand for KPMG’s branchegruppe for Danmarks største virksomheder. Lars Bo Lindblad, adm. direktør og partner i Ejendom & Entreprise. Rubow arkitekter. Kontakt Branchegruppen for Ejendom & Entreprise Ønsker du et uforpligtigende møde så kontakt mig Egedalsvænge er et klassisk eksempel på et Branchegruppen har tilknyttet ca. 140 professionals på 38 18 35 33 eller [email protected]. 70er boligbyggeri, der trænger til et løft. i Danmark og mere end 5.000 på verdensplan. Vi har
VISUALISERING: ADEPT RUBOW ADEPT VISUALISERING: samlet både specialister og solid viden igennem kpmg.dk
SIDE 12 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 10041 OVERBLIK overblik
af butikslokaler, at der er rigtig mange, succeskriterie, der hedder ekspansion. havde for 2-3 år siden, den har den bare der er i markedet efter lokaler. En I dag får man næsten fl ere point i be- ikke i dag, siger Katrine Heiberg, der enkelt kæde har ønsker til 57 forskel- styrelsen for at have sagt nej end for at har stor forståelse for, at det kan være lige placeringer i Danmark. 57! Andre sige ja til en ny placering, siger Katrine hårdt som udlejer at erkende, at man ønsker 15, 10 eller 3. Så problemet er Heiberg. har sat sine penge i noget, der ikke kan ikke manglende efterspørgsel i sig udlejes og som derfor mister værdi – selv, men at lejepriserne ikke matcher Marmorpaladser er for dyre måske endda så meget så lånene ikke den omsætning, som detailhandlerne Dermed er den tid også forbi, hvor et kan serviceres. forventer. Derfor bliver der kun udlejet “marmorpalads” kunne lejes ud alene et begrænset antal lokaler. Lejerne har fordi det lignede noget, men ikke havde Men selvom nogle projekter ikke kan tid til at vente, siger Katrine Heiberg en klar strategiplan. lejes ud, så kan det godt være, at andre fra konsulentfi rmaet Reteam, der er kan udlejes tæt ved. medejer af Storematcher. – Indtil nu har udviklerne haft en tendens til at booste projektværdierne Afsløres i krisetider Hun ser lige nu et paradigmeskift i i forventning om, at lejen kunne sættes – Det er altafgørende i butiksmarkedet, butiksmarkedet. derefter. Den går ikke mere. Det kan at man skaber pladser, hvor mennesker være svært at forstå for en udvikler, der trives. I opgangstider eller på markeder – Fordelingen af risiko fl ytter sig. For har brugt for eksempel 200 millioner med underskud af butikker kan man må- få år siden kunne man som udlejer kr., at der skal pindehugges om en ske slippe af sted med projekter, der ikke slippe af sted med at få underskrift lejekontrakt på 50 kvm. Det er klart, er helt gennemtænkte, men det afsløres på en 5-årig uopsigelig lejekontrakt. når man kommer fra en situation, hvor i krisetider, siger Katrine Heiberg, der Den går ikke længere. Lejerne vil ikke man har været vant til at holde to mø- tage hele risikoen og stiller krav om der, og så kunne der indgås en kontrakt – Hvis man skal udvikle detail succesfuldt, så FOTO: SHUTTERSTOCK omsætningsbaseret leje eventuelt med på 500.000 kr. over 5 år. Sådan er der skal man ikke se på selve butikkerne, men på en lav minimumsleje og 6 måneders ingen lejere, der gør længere. Og de hvordan man skaber steder i det offentlige opsigelse. Og ellers bliver der ikke no- udlejere, der forstår at være ydmyge, rum, hvor folk trives. Hvis der er rart, så gen aftale. Det kan lade sig gøre, fordi det er dem, der får lejet noget ud i kommer der også mennesker, siger partner kæderne ikke længere har et entydigt øjeblikket. Den værdi, som en ejendom Katrine Heiberg, Reteam. 245.000 kvm. BUTIKKER
ER PÅ VEJ Af Kamilla Sevel
Alene i større projekter er der 245.000 edigheden har været stigende gefakta, der indsamler informationer i butiksmarkedet, men fl ere om projekter fra hele Danmark. Men kvm. butikker på vej på markedet. L tendenser tyder på, at bunden selvom det lyder af meget, så behø- Dermed adskiller butiksmarkedet er nået. Samtidig er der også adskillige ver det ikke nødvendigvis at være en projekter på vej. Faktisk er der netop bombe – yderligere – under markedet. sig markant fra kontormarkedet, der nu 245.000 kvm. i en eller anden form for realiseringsfase, viser en helt frisk – Faktisk oplever vi på Storematcher. stort set er bremset op siden krisen opgørelse fra analysefi rmaet CRM-byg- com, der er en portal kun for søgning
SIDE 14 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 15 OVERBLIK OVERBLIK
Ejendomsselskabet Dades købte det BUTIKSPROJEKTER I DANMARK tidligere Hundige Storcenter, nu Waves, af Schaumann Properties tidligere i år. Centret Sagsnavn By Mio. kr. Kvm. Byggestart Forventes afsluttet er endnu ikke fuldt udlejet. Citycenter Sønderborg Sønderborg 500 40.000 10-2010 2013 – Vi erfarer en stigende interesse og har i Galleri A – opførelse af butikscenter Vanløse 135 36.000 7-2010 2011 løbet af de seneste par måneder nedbragt Herredscentret – Pladskrævende butikker Hillerød 200 29.000 1-2010 2011 tomgangen væsentligt. Mit indtryk er, at markedet igen bevæger sig i positiv retning, Renovering og udbygning af Glostrup Storcenter Glostrup 200 25.000 3-2009 2011 siger afdelingsdirektør Thomas Beck, Datea. Skanderborg Citycenter Skanderborg 200 19.600 10-2010 2012 Kulturøen Odense C 0 12.500 12-2010 2014 Arkaderne Nygårds Plads Brøndby 140 12.000 4-2010 2011 centrene er fortsat lav i forhold til i Opførelse af butikscenter Hjørring 80 9.400 3-2009 2010 Sverige og Norge, så selvom ledigheds- Ålsgårdecenteret – Udbygning Ålsgårde 48 7.200 10-2010 2011 graden har været svagt stigende, så forventer vi, at der er plads til en stor Opførelse af butikscenter Horsens 90 7.000 9-2010 2012 del af de projekter, der er i planlæg- Grundsalg: Centerbyggeri – Farum Bytorv Farum 75 7.000 11-2010 2012 ning. Men det afhænger naturligvis af Karlslunde Stationscenter Karlslunde 60 6.000 12-2010 2011 det enkelte projekts placering og mu- Opførelse af butikscenter – Biltema Horsens 50 4.500 8-2010 2011 ligheder, siger direktør Jens Christian Opførelse af boliger og erhverv København N 6 4.080 12-2010 2012 Petersen, ICP. Clemensborg – Ombygning Århus C 40 4.000 1-2010 2010 rådgiver investorer og kommuner om, af nye supermarkeder i Virum nord for hvor og hvordan man skaber de mest at- København. ICP tror fortsat på udbygningen af bu- Ombygning til butikscenter Herlev 135 3.150 3-2011 2011 traktive butikscentre og byområder. tikscentre i Danmark. Men der er nye Søarkaden – Nyt butikscenter og boliger Hvalsø 25 2.625 9-2010 2011 475.000 kvm. på tegnebrædtet tendenser på vej. Ombygning af Outlet Fyn Odense NØ 25 2.500 6-2010 2011 Der er fl ere måder at fi nde ud af, om Udover de 245.000 kvm. som reelt er i Jyllingecenteret – Netto Jyllinge 18 2.000 9-2010 2011 et projekt vil lykkes. Enten kan man projekt, har Institut for Centerplanlæg- – I og med, at centre – blandt andet Opførelse af butikscenter – Harald Nyborg Horsens 25 2.000 5-2010 2011 beregne sig frem ved at regne på ning, nu ICP, næsten dobbelt så mange som følge af Planloven, – skal placeres Opførelse af butikscenter Randers SØ 25 1.750 5-2010 2011 befolkningsunderlag, P-pladser etc. projekter registreret. i bymidterne, er det meget vigtigt, at Reteam benytter sig i højere grad af man udnytter vekselvirkningen mel- Opførelse af butikscenter – Etape 1 Horsens 25 1.600 1-2010 2010 lokale data og analyser af kvalitet og – I alt er der lige nu projekter på lem ude- og indemiljøerne. Det har Opførelse af butikker og boliger Hjørring 20 1.500 9-2010 2011 indhold på markedspladserne samt af 475.000 kvm. på planlægningsstadiet. vist sig, at det tiltrækker forbrugere, og Udvidelse af Tune Center - Super Best Tune 7 1.425 6-2010 2010 interview af mennesker på stedet end Andelen af handel, der går gennem det er med til at styrke de eksisterende Boholtecentret - Renovering og udvidelse Køge 25 1.421 7-2010 2011 af de overordnede nationale statiske bymidter. En eventuel ændring af Plan- Ombygning Taastrup Stationscenter Taastrup 2 300 10-2010 2011 observationer. loven, vurderes på nuværende tids- City Vest - Nyt indgangsparti Brabrand 8 200 3-2010 2010 FREMTIDENS punkt ikke at ville ændre det forhold, – Der kom fl ere mislykkede og kuldsej- BUTIKSCENTRE siger Jens Christian Petersen. lede projekter i markedet i forbindelse Kilde: CRM-Byggefakta. – Det går fortsat noget trægt med udlej- Men trægheden afspejler sig blandt med krisen. Men det er ikke nødvendig- Store butikscentre passede godt I de eksisterende butikscentre har Læs mere på www.byggefakta.dk ningen; blandt andet fordi danskernes andet i et længere forhandlingsforløb vis det samme som, at man ikke kan få til den tid, hvor der også blev byg- krisen betydet, at ledighedsgraden er forbrug jo ikke for alvor er kommet i med nye lejere for at blive enige om nye projekter til at fungere tæt ved. Det get store parcelhuskvarterer. Men steget. I centrene administreret af Dan- gang igen, men der bliver da hele tiden lejevilkårene. handler i høj grad om, hvor der er rart i vidensamfundet er vi godt på vej marks største centeradministratorer Men Thomas Beck er generelt optimi- udlejet noget. Vi arbejder i øjeblikket at være. Jeg har startet en gruppe på tilbage til byen og dens værdier Steen & Strøm og Datea er tomgangen stisk. med en ledighedsgrad på cirka 5 pro- Der bliver også investeret mange penge det virtuelle netværk Linkedin for folk med diversitet og fl eksibilitet. steget fra 1-2 procent til cirka 5 procent. cent, og det er fordi nogle steder er langt i ombygning og renovering. Steen & over hele Europa, der udvikler butikker. – Særligt i det seneste kvartal har vi hårdere ramt end andre. Det gælder for Strøm afsluttede for eksempel sidste år Forleden spurgte jeg i den gruppe, om – Forskellen på før og nu er, at vi – I størstedelen af vores centre er ledig- oplevet en positiv udvikling. Vi erfarer eksempel SlotsArkaderne i Hillerød, hvor en stor ombygning i Hvidovre C., er der er forskel på de kriterier, de benyt- ikke har glemt forstadens værdier, heden højst 2 procent og fl ere steder en stigende interesse og har i løbet vi har et stort lejemål, der står tomt efter ved at færdiggøre en tilsvarende ter, når de selv vælger, hvor de har lyst som let adgang til P-pladser, kun- er den 0 procent. En række af vores af de seneste par måneder nedbragt Kvickly er frafl yttet, siger marketingdi- i Glostrup Shoppingcenter og er til at handle og i deres professionelle detoiletter, der ikke bærer præg centre er dog af nyere dato og har i en tomgangen væsentligt. Det er især rektør Claus Tüchsen, Steen & Strøm. i fuld gang med en omfattende vurderinger. Og det er der! Det forstår af narkomaner, eller fordelen ved, indkøringsperiode mere tomgang end kæderne, der gerne vil ind. Mit indtryk renovering i City 2. jeg jo slet ikke. Hvis du ikke selv har at butikkerne har ens åbningsti- de velforankrede centre. Det gælder er, at markedet igen bevæger sig i en Nødvendige investeringer lyst til at handle et sted, så er chancen der. Det bliver fremtidens største blandt andet den nye del af Waves, positiv retning, siger Thomas Beck. Den stigende ledighedsgrad kræver – Det er nødvendigt for at da også lille for, at andre har lyst, siger udfordring for butiksudviklerne at det tidligere Hundige Storcenter, som mere af udlejerne. kunne tiltrække fremtidens Katrine Heiberg, der blandt andet har kombinere de to ting, siger part- vi overtog for mindre end et år siden, Det samme oplever Steen & Strøm, der kunder, at der bruges penge været med til at udarbejde en analyse ner Katrine Heiberg, Reteam. siger afdelingsdirektør for Dateas cen- blandt andet administrerer for pen- – Vi gør selvfølgelig alt, hvad vi kan for på at investere i centrene, om dagligvaremarkedet og etablering termanagement Thomas Beck. sionsselskabet Danica. at tiltrække nye lejere til vores centre. siger Claus Tüchsen. ■
SIDE 16 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 17 nyheder NYHEDER INDLAND indland
Victoria udskyder emission og Nykredit overtog ATP Ejendomme har Sjælsø fik underskud på forlænger bridgefinansiering 218 ejendomme fået Breeam-vurderet 117 millioner kr. i 1. halvår
jendomsselskabet Victoria Properties ønsker, at en emission af nye aktier tilrettelæg- 1. halvår har der været en stigning i Grontmijs 15.000 kvm. dviklingsselskabet Sjælsø realiserede i 1. halvår et underskud Eges optimalt i forhold til udnyttelse af markedsmulighederne samt forholdene på de INykredits beholdning af overtagne Uefter skat på 117 millioner kr. mod et underskud i samme fi nansielle markeder frem for at skynde processen i gang. Og da forretningen udvikler sig ejendomme. Koncernen har overtaget hovedsæde periode 2009 på 285 millioner kr. Samtidig nedjusterer Sjælsø sit fornuftigt markedet taget i betragtning, og FIH Erhvervsbank er gået med til at forlænge 218 ejendomme og solgt 154. Be- resultat fra cirka 250 millioner kr. til et underskud på 200-300 mil- bridgefi nansieringen på 162 millioner kr., så har kerneinvestorerne tiltrådt at forlænge holdningen af ejendomme udgjorde lioner kr. tegningsgarantien frem til 1. oktober 2011, så selskabet opnår en større fl eksibilitet med dermed 227 ved udgangen af 1. halvår hensyn til tilrettelæggelsen af en emission. 2010 mod 163 primo året. Af behold- – Udsigterne for 2010 er fortsat noget usikre og afhængige af, at ningen ultimo 1. halvår 2010 udgjorde den positive udvikling på ejendomsmarkedet fortsætter, herunder Driften af selskabts ejendomme udvikler sig ejerboliger 164. en fortsat forbedret adgang til fi nansiering af ejendomsprojek- tilfredsstillende og understøtter den forventede ter for både Sjælsø og koncernens kunder. Med baggrund i færre fremtidige værdistigning. Forventningen under- Siden årets begyndelse er der på gennemførte salg i 1. halvår 2010 end forventet og salg til lavere bygges af udviklingen i den tyske økonomi og erhvervsområdet overtaget 58 ejen- indtjeningsmarginaler end budgetteret forventes for 2010 nu et
det tyske ejendomsmarked. domme og solgt 37 ejendomme. Be- | CARL BRO GRONTMIJ FOTO: underskud på kr. 200-300 millioner før skat og eventuelle nedskriv- holdningen af overtagne ejendomme ninger og hensættelser, oplyser Sjælsø. Resultatet for 1. halvår 2010 700.000 kr. før skat udgjorde 63 ved udgangen af 1. halvår Ejeren af Grontmij | Carl Bros domicil, ATP Ejendomme, der ejer 65 og dagsværdireguleringer af investeringsejen- 2010 mod 42 primo året. ejendomme i Danmark, har med Breeam-certifi ceringen fået en meget Der er i 1. halvår 2010 indgået aftaler om salg af nye projekter for domme og fi nansielle instrumenter mod 2,5 præcis beskrivelse af, hvor bæredygtig ejendommen er, og hvor der ligger cirka 1,1 milliarder kr. millioner kr. for samme periode sidste år. Nykredit nedskrev i alt 1.246 millioner potentiale for forbedringer. For Grontmij | Carl Bro har det været vigtigt kr. i 1. halvår 2010. mod 1.831 millioner selv at gå foran på et område, som man rådgiver kunderne på. Egenkapitalen udgør knap 1,8 milliard kr., mens de likvide behold- Den gennemsnitlige tomgang for Victoria Properties’ kr. i 1. halvår 2009. ninger udgør 253 millioner kr. ejendomme udgjorde 5,5 procent målt på lejeind- GLOSTRUP: Breeam-eksperter fra Grontmij | Carl Bro har lagt ud tægter og 5,1 procent målt på areal ved udgangen Koncernen fi k et samlet overskud på med at gennemgå virksomhedens eget domicil – et 15.000 kvm. af 1. halvår 2010, hvilket er på niveau med samme 1.680 millioner kr. mod 2.052 millioner kontorbyggeri fra 1984. tidspunkt sidste år. Her selskabets ejendom i Berlin. kr. i 1. halvår 2009. På domicilejendommen i Granskoven i Glostrup har Grontmij | Carl Bros eksperter brugt det engelske system, Breeam. Ud over ejendommens energiforbrug – der i Danmark længe har været Ledigheden stiger fortsat bygningsejerens eneste objektive kriterium – omfatter systemet også sundhed, vand, affald, ledelse, materialer, transport, arealan- Din miljøvenlige elevator – 8,2 procent på landsplan vendelse og forurening.
,2 procent af landets kontorer er nu det er tendensen over stort set hele landet. – Som rådgiver inden for energioptimering og bæredygtig ejen- 8ledige, svarende til 1,87 millioner kvm. At ledighedsprocenten for kontorlokaler nu er domsdrift vil vi gerne signalere over for omverden, at vi også selv Energi ledige kontorlokaler. I Region Hovedstaden er oppe på mere end 8 procent understreger, at efterlever de råd, vi giver vores kunder. Jeg er glad for, at bygnin-
9,8 pct. af kontorlokalerne tomme, svarende mange virksomheder stadig er påvirkede af gen kommer ud med karakteren “Good”, for det betyder, at det ikke Mærke : KONE: KONE til 1,06 millioner kvm. fi nanskrisen og fortsat tilpasser sig konjunk- står så skidt til endda. Omvendt er der stadig et forbedringspoten- Model : MonoSpace: MonoSpace Standard Standard turerne, siger økonom Mads Lindegaard fra tiale, som vi i samarbejde med ATP Ejendomme vil gå i gang med – Antallet af ledige kontorlokaler er steget, og Dansk Ejendomsmæglerforening. at realisere til gavn for miljø og økonomi, siger Søren Larsen, adm. Lavt forbrug direktør hos Grontmij | Carl Bro. MonoSpace Standard Oline-Lokalebørs Statistikken viser nemlig, at MMon Udlejning i et udfordrende marked ledigheden for kontorer på landsplan i løbet Hos ATP Ejendomme ser man fl ere interessante perspektiver i at af andet kvartal er steget 0,4 procentpoint. arbejde med bæredygtighed. Den 30. september sætter Magasinet Over det seneste år udgør stigningen 1,5 Ejendom og Byggesocietetet fokus på procentpoint. udgør ved indgangen til 3. kvartal 5,1 pct. på – Der er ofte mange penge at spare ved at minimere energiforbru- ledigheden og den gode udlejning på landsplan, hvilket svarer til, at 617.900 kvm. get og optimere indeklimaet i en ejendom. Samtidig er det vigtigt konferencen Kontormarkedet 2011. Se For lager- og produktionslokalerne er ledighe- detailhandelslokaler står ledige. for os at kende vores ejendommes generelle miljøbelastning, så vi hele programmet samt indlægsholdere den nu 4,1 pct. svarende til 4 millioner kvm. le- har noget at styre efter i vores indsats for at blive mere bæredyg- på www.magasinetejendom.dk/konfe- dige lager- og produktionslokaler i hele landet. Dansk Ejendomsmæglerforening udgiver tige. Endelig er det jo interessant, at man i USA allerede har set en rence Oline-Lokalebørs Statistikken i samarbejde forøget gensalgsværdi og et øget lejeprisniveau på ejendomme, Antallet af ledige detailhandelslokaler med Ejendomsforeningen Danmark. hvor man har overblik over bygningens reelle bæredygtighedsni- Højt forbrug veau, siger adm. direktør Michael Nielsen, ATP Ejendomme. Nu med energiklasse A SIDE 18 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 19 www.kone.dk • denmark@kone.com INDBLIK indblik
Pensionsselskabet Danica er Danmarks Ejerforhold Andel af Andel af oms. Antal absolut største investor i butikscentre fulgt (andel af omsætning 2009) udlejningsareal 2009 centre af Dades. På grund af planloven er det ikke Danica Ejendomme 21 % 24 % 15 nemt at komme ind på det danske marked DADES A/S 14 % 15 % 14 for udlændinge og bortset fra den franske kæde Klepierre, der ejer Steen & Strøm, så er Steen & Strøm A/S 7 % 8 % 3 kun den hollandske butiksgigant Unibail- Dansk Supermarked A/S 3 % 4 % 2 BUTIKS- Rodamco inde på butiksmarkedet med ATP Ejendomme 2 % 4 % 1 direkte ejerskab. A/S Rødovre Centrum 2 % 3 % 1 Unibail – Rodamco 2 % 3 % 1 Aberdeen Property Investors A/S 3 % 2 % 4 PDV Ejendomme 2 % 1 % 4 Øvrige 44 % 35 % 64 CENTRE Kilde: ICP På grund af administrationsaftalen med Administration af centre Butiksareal, Oms. 2009, Antal Danica er Steen & Strøm Danmarks absolut (andel af omsætning 2009) andel andel centre største centeradministration. Oveni Danica- Steen & Strøm A/S 27 % 30 % 17 porteføljen administrerer Steen & Strøm DATEA 18 % 21 % 18 nemlig også de egen-ejede centre som for på få hænder Unibail – Rodamco 2 % 3% 1 eksempel Danmarks største Fields i Ørestad og Bruuns Galleri i Århus. Dan-Ejendomme 2 % 3% 2 Aberdeen Property Investors A/S 3 % 2 % 4 Af Kamilla Sevel Difko 2 % 2 % 2 Nordicom 2 % 2 % 2 Markedet for butikscentre jendomsselskaberne Danica med 4 procent, Rødovre Centrum med Ejendomsinvest A/S 2 % 1 % 4 Ejendomme, Dades og Steen 3 procent, Unibail-Rodamco, (der ejer SL Nordic Holding 2 % 1 % 4 i Danmark er stærkt E & Strøm er kongerne i det Fisketorvet Shoppingcenter) med 3 Øvrige 40 % 35 % 55 danske butikscentermarked. Tilsam- procent, Aberdeen Property Investors Kilde: ICP koncentreret. 3 ejere ejer men ejer de 3 selskaber 47 procent med 2 procent og PDV Ejendomme af Danmarks butikscentre målt på med 1 procent. Endelig sker 35 procent 43 procent af kvm., mens Top 10 Top 10 omsætning. af omsætningen ifølge ICPs analyse – fordelt efter omsætning – fordelt efter udlejningsareal i centre, der ejes af fl ere og det er på en stor del af centrene 1. Field´s 2.511 mio. kr. 1. Field’s 74.000 m2 Også når det gælder administrationen det danske marked oftest lig med K/S Kolding Storcenter 2.052 mio. kr. 2 fortsat er ejet af K/S- af centrene er der en markant kon- selskaber. 2. 2. Waves 67.000 m centration. Steen & Strøm er således 3. Rosengårdcentret 2.000 mio. kr. 3. City 2 63.000 m2 dominerende med 27 procent fulgt af Omsætning for 51,7 milliarder kr. strukturer 4. Aalborg Storcenter 1.900 mio. kr. 4. Kolding Storcenter 60.000 m2 Datea med 18. Det skyldes, at Steen I Danmark er der i alt 109 butikscentre 2 & Strøm udover egne centre over 5.000 kvm. Langt hovedparten 5. Waves 1.850 mio. kr 5. Rosengårdcentret 54.000 m også administrerer centre for ligger i tilknytning til større byer med 6. Lyngby Storcenter 1.797 mio. kr 6. Fisketorvet Shopping Center 39.000 m2 Danica Ejendomme, mens fl est i Hovedstadsregionen, Århus, 7. Rødovre Centrum 1.785 mio. kr 7. Rødovre Centrum 38.000 m2 Datea administrerer Dades’ Odense og Aalborg. I 2009 blev der 2 portefølje, viser rapporten omsat for 51,7 milliarder kr. i butikscen- 8. Fisketorvet Shoppingcenter 1.500 mio. kr 8. Aalborg Storcenter 35.000 m Danmarks Største Shoppingcentre trene, og omsætningen udgjorde 24 9. Næstved Storcenter 1.470 mio. kr. 9. Ro’s Torv 35.000 m2 2010 udgivet af ICP i samarbejde med procent af den samlede detailhandels- 10. City 2 1.387 mio. kr. 10. Lyngby Storcenter 34.000 m2 Stockmann Gruppen. omsætning i Danmark. Fields er Danmarks absolut største butikscenter både, når det gælder omsætning og udlejningsareal. I sidst- Efter de tre absolutte hovedaktører – Butikscentrenes andel af detailhan- nævnte kategori dog skarpt fulgt af Waves – det tidligere Hundige Storcenter. Omsætningsmæssigt følger Kol- følger Dansk Supermarked med 4 delsomsætningen er steget i de sene- ding Storcenter og Rosengårdcentret efter Fields med en omsætning hver på lige i omegnen af 2 milliarder kr. procent af markeet, ATP Ejendomme ste år i Danmark, men vi forventer, at Kilde: ICP >>
SIDE 20 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 21 INDBLIK Fremtiden kan vi bygge sammen
andelen vil være fortsat stigende, siger 51.000 indbyggere per center, mens I 2010 er der åbnet to butikscentre: Sil- direktør Jens Christian Petersen, ICP. der er 40.000 per center i Hovedstads- lebroen i Frederikssund og Friis i Aalborg, regionen. Og om det skyldes bedre der har sat rekord med kvm. priser på Den største koncentration af butiks- centre eller at der bare bliver brugt 3.700-4.500 kr., hvilket er væsentligt over centre fi ndes i Hovedstadsregionen, fl ere penge, så er faktum i hvert fald, at niveauet i byens gågade. Centret er udviklet hvor 39 procent af det samlede antal omsætningen i Hovedstadsregionen af A. Enggaard med Braaten+Pedersen som butikscentre ligger og 44 procent af er 14.000 kr. per indbygger, mens den rådgivere og C.F. Møller som arkitekt. det samlede udlejningsareal. Også i kun er 9.000 kr. i landet som helhed. I forhold til antallet af indbyggere har Nordjylland, hvor der indtil videre kun Hovedstadsregionen fl est centre. har været centre i Hjørring og Aalborg, Største trækker mest er omsætningen kun 5.700 kr. per ind- Der er i alt 55 butikscentre i Danmark I Danmark som helhed er der knap bygger, viser ICPs analyse. med mere end 20 butikker. De 55, der altså udgør cirka 50 procent, står for Antal indbyggere per butikscenter 79 procent af den samlede omsætning (fordelt på regioner) og cirka 69 procent af det samlede udlejningsareal. I alt har Danmarks 80.000 109 butikscentre 1,8 millioner kvm. til Antal indbyggere per center 70.000 udlejning.
60.000 Kun 6 procent er efter internationale Den økonomiske krise må vi nok leve med et stykke tid Vil du være forberedt, når der igen kommer fart over investe- 50.000 mål kategoriseret som store, hvilket endnu. Derfor gælder det om at bruge krisen konstruktivt, for ringer og nybyggeri, så kontakt os - vi vil gerne høre om dine vil sige på 6.000-8.000 kvm. De 6 40.000 eksempel til at optimere virksomhedens finansielle struktur – fremtidsplaner. optager 20 procent af det samlede og dermed bringe virksomheden i den bedst mulige position 30.000 udlejningsareal og 22 procent af den til at udnytte et opsving i økonomien. Kontakt os på 70 15 15 21 eller gå ind på www.rd.dk/erhverv 20.000 samlede omsætning. Danmark har ingen hypercentre kategoriseret efter 10.000 internationale forhold. ■ 0 Syddanmark Midtjylland Nordjylland Sjælland Hovedstaden Hovedstaden har en overvægt af butikscen- Kilde: ICP tre i forhold til de øvrige regioner i Danmark.
SIDE 22 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 marked og MARKED OG TRANSAKTIONER transaktioner
DTZ udlejer Griffi ns tidligere Oyster sælger portefølje hovedkontor til engelsk fond
mykkevirksomheden 2008 gik konkurs havde de blot yster Estates portefølje i vesteringsfonde og rådgivning SPandora har lejet sig ind i haft deres nye hovedsæde på OÅrhus, Helsingør, Aalborg siden 1973. Blandt de senest Griffi ns tidligere hovedsæde Hovedvejen 2 i Glostrup i brug og København er blevet solgt til lancerede fonde er en fond, der og vil bruge det som fremtidigt i 8 måneder. Ejendommen er et Procudans domicil i Kolding. en britisk fond. Oyster Estate er vil investere i mindre hotelejen- domicil. nyopført domicil på ca. 3.800 ejet af investor Peter Warnøe. domme i UK. kvm. beliggende lige ved Motor- Procudan forlænger Hans ejendomme i Tyskland og – Det har været en lang procens. ring 3 ved af- og tilkørselen til lejeaftale i Kolding Dubai indgår ikke i salget. I Danmark er forhandlinger og Men trods omstændighederne, Hovedvejen i Glostrup. investering blevet gennemført HANSEN KONTRAFRAME/THORBJØRN FOTO: er det lykkedes DTZ at fastholde rocudan som er den ledende Ejendommen er en del af en Porteføljen tæller blandt de stør- via Borch Invest, og adm. direktør Blandt de største ejendomme i porteføljen er Nørreport i Århus. de potentielle lejeres interesse og Det er for kuratoren, advokatfi - Pproducent af voks til føde- portefølje, som oprindeligt blev ste enheder Nørreport i Århus Kim Borch vil også stå for de forberede lejeforhandlinger. Efter ramet KromannReumert, at DTZ vareindustrien i Danmark har bygget op af GPT Halverton for og fl ere ejendomme omkring fremtidige indkøb. er godkendt af realkreditinsti- der lever op til kravene. De nød- salget kunne vi derfor på kort har udfærdiget udlejningsoplæg valgt at forlænge deres lejekon- en lux baseret fond ved navn Søerne i København. Opkøbet er tutterne. lidende ejendomme i markedet tid gennemføre udlejning til en på ejendommen og identifi ceret trakt på ca. 6.000 kvm. i Kolding. EB8. Cambridge Place er fund første skridt i opbyggelsen af en – Vi forventer at investere for 1 – og dermed, dem der er til salg, enkelt domicillejer, nemlig smyk- potentielle og interesserede manager for fonden og har i portefølje på det danske marked milliard kr. Opkøbene afhæn- Flere udenlandske fonde – lever typisk ikke op til kriteri- kevirksomheden Pandora, siger lejere. Før en endelig afklaring Det er efter nøje strategiske Norden valgt at benytte North for den britiske fond Meghraj ger af de muligheder, der er i sonderer i øjeblikket terrænet i erne om beliggenhed, udlejning direktør Henrik Lyngskjold, DTZ. på tvangsaktion var ingen lejere overvejelser, at Procudan har som partner til lokal asset ma- Properties, der indtil videre har markedet, for investeringerne det danske marked, fordi deres etc. dog interesseret i at indgå leje- valgt at indgå en længere leje- nagement. North har overtaget offentliggjort, at de vil investere skal foregå på markedsmæssige hjemlige pengekasser bugner, og Da Griffi n-koncernen i efteråret kontrakt på ejendommen. kontrakt på deres nuværende rollen fra GPT Halverton og har i for 1 milliard kr. i Danmark. vilkår med fornuftige afkast, Norden er et relativt uopdyrket, Oyster Invest porteføljen har adresse på Bronzevej i Kolding. dag ansvaret for alt vedrørende siger Kim Borch. men stabilt marked. Ofte er hidtil været forvaltet af Atlas Den tidligere ejendomsprojektudbyder Griffi ns hovedsæde blev stærkt den daglige drift. Meghraj har ialt 145 ejendomme det dog svært for mæglere og Management, men den opgave profi leret ved indfl ytningen. Griffi n nåede dog kun at bo 8 måneder i North Property Asset Ma- og har forvaltet ejendomsin- Salget af Oyster-ejendommene rådgivere at fi nde ejendomme, overgår nu til Borch Invest. ejendommen, før virksomheden gik konkurs, og derefter er blevet styret af nagement har på vegne af North overtog opdraget allerede kurator advokatfi rmaet KromannReumert. Cambridge Place forhandlet i april 2009, men har nu også lejekontrakten på plads. overtaget den almindelige NCC sælger logistikprojekt til administration. Den tidligere Nordic Real Estate Partners Køb, salg – Vi kan tilbyde Procudan den ejendomsadministrator var LEA mulighed for udvidelse de Ejendomspartner, der er ejet CC Property Development lager og 1.800 kvm administra- – Vi er meget tilfredse med og udlejning lægger stor vægt på. Procudan af EDC Poul Erik Bech-koncernen. Nhar solgt et logistikprojekt tion. Logistikprojektet er fuldt denne sunde investering samt er en stærk lejer med gode i Greve ved København for 146,5 udlejet til en endnu ikke offent- vores samarbejde med NCC Magasinet Ejendom fremtidsudsigter. Vi er derfor EB8 porteføljen er på 160,000 millioner kr. Køber er Nordic liggjort lejer, der også fl ytter og håber, at investeringen bringer i hver udgave et glade for, at de har valgt at blive kvm. i Norden, men der er også Real Estate Partners, som over- ind 1. maj 2011, når projektet er kan blive startskuddet til fl ere udpluk af en række af de på ejendommen, siger direktør ejendomme i Tyskland og Hol- tager det færdige logistikpro- færdigopført. Byggestart er 1. fornuftige logistik investeringer transaktioner og handler, Philip Marker, North. land med total allokeret kapital jekt ved forventet færdiggørelse september 2010. i Danmark, som hidtil har været der har præget markedet på b 250 millioner. 1. maj 2011. et svært marked for os grundet siden sidst. Projektet købes af NREP’s nye opskruede priser, siger Mikkel NCC Property Development har logistik fund (NREP Logistics Bülow-Lehnsby, partner i NREP. Mail gerne forslag til: PFA udlejer 6.000 kvm. til British American Tobacco udviklet projektet på ialt 18.990 AB), der blev rejst tidligere på sevel@magasinetejen- kvm, som omfatter 17.190 kvm året. Logistikprojektet på Ventrupvej dom.dk FA Ejendomme har ud- lejekontrakt. Udlejningen er med ger, der i 2009 gav et afkast på i Greve skal være terminal og Plejet ejendommen Vester til at fastholde vores gode udlej- 6,6 procent, omfatter investerin- højlager samt administration Farimagsgade 19, der er på knap ningstal i PFA. Vi glæder os samti- ger i ejendomme for 12,8 mia. kr., og kommer til at imødekomme 6.000 kvm. inkl. kælder, til dig over samarbejdet med BAT om og investeringer i kapitalandele i fremtidens krav til en moderne British American Tobacco, BAT. indretning af ejendommen til et ejendomsfonde for 1 milliarder kr. logistikbygning, herunder PFA købte ejendommen fra nyt domicil, siger direktør Michael temperaturstyring ved hjælp af Dansk Erhverv i 2009. BAT har Willumsen, PFA Ejendomme. CBRE har været lejerrådgiver for nattekøling. lejet hele ejendommen til nyt BAT. Domicilet blev valgt efter CBRE domicil, som er under indret- PFA koncernens ejendomsinve- havde identifi ceret 36 ejendomme, ning. Kontrakten er 10-årig. steringer udgjorde ved årsskiftet der opfyldte 75 pct. af de stillede krav, i alt 13,8 mia. kr., hvoraf 11,7 mia. kr. men kun tre ejendomme opfyldte 90 Logistikejendommen ligger umid- – Vi er glade for at få en solid lejer er danske ejendomsinvesteringer. pct. af kravene. Det var især geografi delbart ved motorvejsafkørsel 28
ind i ejendommen på en lang Koncernens ejendomsinvesterin- og branding, der afgjorde valget. NCC VISUALISERING: på E20/E47 motorvejen.
SIDE 24 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 25 marked og transaktioner Den Gamle Smedje
Tysk kæde for baby- og børneudstyr går stærkt ind i Danmark i Hørsholm
Toves Galleri har siden centerets kon- ter København, der i første kurs i sommeren 2009 haft en svær omgang skal fi nde yderligere 3-4 tilværelse med en del butiksluknin- beliggenheder til Babywalz’ satel- “Lintrup & Norgart er et lille effektivt firma, hvor der er kort afstand til ejerne. ger og svigtende kundestrøm, men litbutikker i hovedstaden. Det SALG AF det forventes, at Babywalz bliver en er ambitionen, at “satellitterne” De har en personlig måde at drive butikken på, som jeg bestemt godt kan lide. KONTORDOMICIL magnet for centeret som vil tiltrække åbner i veletablerede butiks- kunder fra et stort opland til Toves centre i det storkøbenhavnske De udmærker sig ved yderst flotte præsentationer, og deres salgsmateriale er Galleri. Babywalz-butikken bliver område. Satellitbutikkerne får en klasse over de fleste konkurrenters. med et areal på ca. 1000 kvm, umid- vægten på babytøj, og de skal, ud delbart den største ankerlejer i Toves over at hvile i sig selv, også fun- Samarbejdet er uformelt og behageligt, og kommunikationen fungerer fint. Galleri. Butikken kommer til at ligge gere som fødekanal til den store med facade mod Vesterbrogade. butik i Toves Galleri, hvor alt fra Vi har ingen klager og et fortsat godt samarbejde”. ergonomiske sutter over babytøj
FOTO: HOME ERHVERV HOME FOTO: til trippelklapvogne vil fi ndes. Lars-Erik Houmann Christensen Gl. Hovedgade 1A Hørsholm Partner i 2L Development A/S ersandhaus Walz går ind på Solutions – IPS, som administre- Når den første Babywalz butik Efterfølgende er det meningen, Vdet danske marked for baby- rer Toves Galleri. er åbnet i Danmark med fuldt at Versandhaus Walz fortsæt- udstyr. Som det første af fl ere i sortiment inden for babyudstyr ter ekspansionen til de øvrige landet er et lejemål på plads i – Vi er begejstrede for, at det er i efteråret, vil Versandhaus Walz storbyer i Danmark. Også her Toves Galleri i København. Home lykkedes at realisere første del snarest herefter åbne mindre får Home København i samar- Erhverv København har fundet af strategien for Toves Galleri. “satellitbutikker” i udvalgte bu- bejde med lokale centre i Home lejemålet og skal nu søge videre Vi fastholder arkadens oprinde- tikscentre i Københavnsområdet, Erhverv opgaven. Se flere kundeudtalelser på linor.dk i resten af landet. lige idé og får Babywalz som en inden kæden rykker videre ud i
markant ankerlejer. Nu er plat- landet. Versandhaus Walz har 80 baby- Lintrup & Norgart A/S Statsaut. ejendomsmæglere, MDE Århusgade 88 2100 KBH. Ø Tlf: 7023 6330 Butikken i Toves Galleri bliver formen på plads til at genoplive og børneudstyrsforretninger i etableret i samarbejde med det Toves Galleri, som et attraktivt Versandhaus Walz har undersøgt Europa og kæden styres fra relativt nyetablerede rådgiv- sted at handle på Vesterbro, muligheden for at etablere sig i Versandhaus Walz’ hovedkontor nings- og ejendomsadministra- siger direktør i IPS, Louise Herz. Danmark igennem foråret 2010 ved Constance søen i Sydtysk- tionsselskab Integrated Property sammen med Home Erhvervscen- land. NorCap Gruppen overtager Hotel Australia i Vejle
ed virkning fra 1. septem- hoteldriften samtidig med, at elevatorer, og de bliver installeret Sko-enklave i Galleri K. Markant byejendom i Esbjerg solgt Mber 2010 har NorCap Grup- der er indgået betinget aftale indenfor kort tid, siger direktør pen overtaget både ejendom om køb af ejendommen, som de Jens Winther, som er en af de fi re Desuden har CB Richard Ellis olliers Hans Vestergaard og køberen forventer straks at og drift af det markante Hotel seneste år har været ejet af Hans ejere bag NorCap Gruppen. udlejet 217 kvm. butik til Billing Char solgt ejendommen igangsætte en kraftig moder- Australia i Vejle, der med sine 11 Henrik Palm. Det er imidlertid Sko Mode i Galleri K. Butikken Skolegade 81 i Esbjerg. Ejen- nisering af ejendommen både etager med 102 værelser, konfe- tanken, at Hotel Australia drifts- NorCap Gruppen, som blev stiftet placeres i Kristen Bernikows dommen er oprindeligt opført ind- og udvendigt med det mål, renceafdeling og restaurant er et mæssigt skal tilknyttes en af de i 2005, ejes af Jens Winther, Rune Gade 5 tæt på Strøget og til forsikringsselskabet Codan, at ejendommen igen bliver et af Vejle’s absolutte vartegn. Ho- større hotelkæder indenfor 1-2 år. Kilden, Rune Kjældgaard og Tho- supplerer Galleri K’s to øvrige men har igennem de senere år velfungerende kontorhus med tellet, der for 2 år siden gennem- mas Guldborg. Selskabet arbejder skobutikker – Clarks og Lloyd. fungeret som et kontorhus med en god, central beliggenhed, gik en omfattende renovering, – Care Hotels har gjort en stor indenfor udvikling af og inve- Billing Sko Mode, der er et 3. fl ere lejere. gode opdelingsmuligheder, har hidtil været drevet under indsats med at effektivisere stering i fast ejendom, primært generations skofi rma vender elevatoradgang, mv. ledelse af det norsk baserede driften og styrke Hotel Australia’s indenfor detailhandel og hoteller. Australia har de seneste år haft tilbage til København City efter Ejendommen er overtaget med hotelmanagementselskab Care markedsposition, men hotellet omskiftelige ejerforhold. Blandt nogle års fravær. en stor del af lokalerne ledige, Skolegade 81 i Esbjerg. Hotels. lider fortsat af eftervirkningerne Selskabet og de fi re partnere har ejerne har været den hollandske B Richard Ellis har over fra en turbulent periode nogle år ejerinteresser i en række ejen- kæde Golden Tulip og investor Hans Csommeren udlejet en række Endelig er Pengeinstitutanke- NorCap Gruppen, der virker som tilbage. Vi glæder os til sammen domme i Danmark og Sverige, Henrik Palm. mindre lejemål. Det drejer sig nævnet blevet lejer hos Hempel. ejendomsudvikler og ejendoms- med hotellets medarbejdere og herunder hotelejendomme med blandt andet om, at Holsøe Ankenævnet fl ytter fra Østerbro investor, har i forvejen ejerinte- daglige chef at give Hotel Austra- tilsammen ca. 1.000 værelser. et hotel på 230 værelser under Arkitekter har lejet den sidste til lokaler i Amaliegade 8 hos resser i en række hotelejendom- lia en ny fremtid i et stabilt og opførelse i Århus centrum samt ledige etage på 540 kvm. i det Hempel Fonden. De var vokset me – og står også bag et større langsigtet ejerskab. Hotellet er ny- Hertil kommer over 30.000 det markante Light*house pro- totalt nyrenoverede baghus – ud af deres nuværende lejemål hotelbyggeri i Århus til Scandic. renoveret – kun en tiltrængt ud- kvm. detailhandelsejendomme. jekt på Århus Havn, som NorCap Ryesgade 3 på Nørrebro – ejet af og ønskede samtidig en place- skiftning af elevatorerne mangler. Blandt NorCap’s igangværende sammen med nogle partnere C.W. Obel Ejendomme. ring tættere på Finansrådet. NorCap Gruppen overtager Vi har allerede bestilt de nye udviklingsprojekter kan nævnes overtog i starten af 2010.
SIDE 26 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 27 bag BAG BRANCHEN branchen
– Vi er gode til det, der vedrører de fi nan- 10 PROCENT AF OMSÆT- sielle forhold. Derfor er vores vigtigste NINGEN PÅ EJENDOM konkurrenter i markedet andre store revisi- onshuse, og ikke advokater, mæglere KPMG Danmark omsætter eller andre rådgivere, selvom vi udvider årligt for cirka 170 millioner kr. på vores rådgivning, siger partner Henrik ejendomsområdet svarende til Reedtz, Ernst & Young. cirka 10 procent af omsætningen. Der er 150 ansatte overvejende Revisorer beskæftiget med revision af ejen- doms- og entreprisevirksomheder. Branchegruppen frontes af 4 at efterligne den engelske afdelings bliver ved deres læst medarbejdere med partner Allan kunstgreb, hvad angår fusionen med Pedersen i spidsen. Et eksempel på Drivers Jonas. en ejendomsrelateret opgave, som – foreløbig i hvert fald. For store danske revisionsselskaber ikke direkte knytter sig til selve re- Stort uudnyttet potentiale visionen er Copenhagen Markets. Lars Andersen er dog ikke i tvivl om, at arbejder målrettet på at blive stadig mere alsidige spillere der er et marked. – Her kan vi naturligvis ikke bidra- i ejendomsmarkedet. Men der er lang vej igen før de ge med det rent bygningsmæssige, – I Danmark har vi en række store men vi kan fungere som fi nansiel ejendomsbesiddere, som ikke er profes- kommer til at ligne deres udenlandske kolleger rådgiver i forbindelse med struktu- sionelle ejendomsaktører. Det gælder reringen af transaktionen og bistå for eksempel industrivirksomheder. Det Af Kamilla Sevel ved forhandlinger med potentielle kan bestemt ikke udelukkes, at de kunne investorer og fi nansieringskilder, have brug for en strategi til forvaltnin- idligere på året fusionerede – Vi indgår i en virkelig spændende på ejendomsområdet og exeptionel siger Allan Pedersen. gen af deres ejendomme, hvor vores Englands ældste ejendoms- transaktion, som for alvor vil differen- indsigt i klienternes behov, bliver vi fi nansielle indgangsvinkel kunne have T rådgiverfi rma, Drivers Jonas, tiere os i markedet. Deloitte og Drivers fundamentalt anderledes end nogen en berettigelse, siger Lars Andersen. med revisionskoncernen Deloitte. Må- Jonas vil tilsammen tilbyde både anden ejendomsrådgiver, sagde John ydelser blandt andet i forbindelse let med overtagelsen af Drivers Jonas rådgivning og konsulentbistand med en Connolly videre om fusionen med Dri- med rekonstruktion af nødlidende I de år, hvor ejendomsmarkedet var og selskabets 650 partnere er at skabe hidtil uset bredde og dybde, sagde se- vers Jonas, der indtil videre har leveret ejendomme og internationale trans- meget aktivt og transaktionsmængden PRICEWATERHOUSECOOPERS en ny model i ejendomsrådgivnings- nior partner og CEO i Deloitte John Con- alt fra investeringsrådgivning og asset aktioner. Men ejendomsbesidderne i høj, udviklede fl ere revisionsselskaber UDVIDER I DANMARK markedet, hvor kompetencer omkring nolly i forbindelse med overtagelsen. management til vurdering og strate- Danmark er endnu ikke klar til mere et set-up omkring de segmenter, man skat, fi nansiering, selskabsøkonomi og gisk ejendomsrådgivning. professionaliserede ydelser, som man gerne ville udvikle. Krisen har betydet, Den 1. september overtog PricewaterhouseCoopers ejendom bliver kombineret. – Med nogle af de bedste kompetencer gør stort brug af i udlandet. at det igen blev kerneydelserne, der Ernst & Youngs kontorer i Odense, Aalborg og Søn- BIG 4 kom i centrum. Men efter “chokket” er derborg. Samtidig overtog PwC ”Public” afdelingen Det står dog ikke lige for, at revisions- – I Danmark er der en tendens til, at de danske revisionsselskaber nu igen fra E&Y i København. giganterne i Danmark står foran en når det drejer sig om ejendomme, så på banen og satser alle på at styrke de- lignende udvikling. Selvom “The Big mener ejerne, at det kan de godt selv. res ejendomsgrupper. Et af de områder, For PwC betyder aftalen en styrkelse af de eksiste- 4”, PriceWaterhouseCoopers, KPMG, Et oplagt eksempel er vurderingen af hvor revisorerne har særlige kompe- rende kontorer i Odense og Aalborg, mens Sønderborg Deloitte og Ernst & Young alle har ejendommene, som i Sverige bliver tencer er på skatteområdet. bliver nyt lokalt kontorsted for PwC. Den overtagne etableret en selvstændig ejendoms- langt overvejende udført af eksterne afdeling for offentlig revision vil blive sammenlagt branchegruppe, så er det som udgangs- rådgivere. I Danmark er det kun et få- – Når det gælder investering over med PwC’s eksisterende forretningsområde for den punkt med afsæt i revisionsopgaverne, tal, der får deres ejendomme vurderet grænser, så kan vi være med. Mæg- offentlige sektor med hovedkontor i København. at der bliver rådgivet om ejendom. Ikke jævnligt. Man bliver overrasket over, lerne kan ikke og kun nogle advokater omvendt. Selvom fl ere af selskaberne at selv de professionelle ejendomssel- kan, så der har vi en komparativ fordel, Baggrunden for overtagelsen af de nye kontorer er arbejder på at sælge fl ere fi nansielle skaber ikke bruger eksterne valuarer. siger Lars Andersen. eksekveringen af en vækststrategi, som blev lanceret Dermed modnes markedet ikke, fordi i oktober 2009. På ejendomsområdet får overtagel- – Krisen har skabt større forståelse for hvor efterspørgselen ikke er til stede. På Netop de internationale handler er sen ikke direkte indfl ydelse udover den naturlige vigtigt det er, at aktiver bliver rigtigt vær- længere sigt tror jeg, at markedet også et område, som de andre store re- kundetilgang. disat. Vi skal hele tiden udvikle og opbygge vil udvikle sig i mere international visionshuse ser et potentiale i. Efter at vores kernekompetencer omkring revision, retning, men det er ikke lige i morgen, have frasolgt en række lokale kontorer Pwc har cirka 1800 medarbejdere fordelt på 16 kon- selvom vi udbygger andre dele af vores siger partner i Deloitte, Lars Andersen, vil Ernst & Young styrke rådgivningen. torer over hele Danmark og et 163.000 mands stort rådgivning, siger partner Lars Andersen, der dermed ikke forventer, at Deloitte globalt netværk i ryggen fordelt på 151 lande. Deloitte. i Danmark foreløbig kunne fi nde på – Vi begyndte en øget satsning >>
SIDE 28 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 29 BAG BRANCHEN BAG BRANCHEN
– I forhold til vores internationale kolleger, – Vi arbejder med hele paletten, men Også hos PriceWaterhouseCoopers er så er der en række ydelser, som vi i henhold vi sælger mindre af visse dele. Det har der etableret en egentlig ejendoms- GLOBAL KOMPETENCE OG ØJENHØJDE til lovgivningen ikke må levere i Danmark, selvfølgelig fået os til at se på nye seg- gruppe, der fremadrettet kommer til at siger partner Allan Pedersen, KPMG. menter. Transaktioner og muligheden byde mere ind på området. Ernst & Young har 7.000 medarbejdere globalt Således skal Ernst & Young’s konsulentdel, for kapitalfremskaffelse er faldet, og i beskæftiget med ejendomsrelaterede opgaver. Advisory Services, fremover tegne en væsentlig stedet spottede vi umiddelbart et stort – Vi kommer til at synliggøre os i me- Heraf sidder de 2.500 i Europa. I Danmark større del af fi rmaets samlede forretning. behov for rådgivning omkring gæld, get højere grad på ejendomsområdet fronter 3 partnere ejendomsområdet; nemlig debt advisory. Men vi må erkende, fremadrettet og skal samarbejde mere Henrik Reedtz, Peter Hertz og Niels Johnsen. I – Der er ingen tvivl om at Ernst & Young’s at det er sværere end man skulle tro. i projektgrupper med både revisorer, alt har selskabet 3.500 partnere i Europa. Den globale integration er den største styrke frem- inden for ejendomsbranchen for cirka Behovet er der, men ganske få, der står skattefolk og konsulentspecialister. Vi årlige omsætning i Danmark var sidste år 866 adrettet. Modsat en række af vores kolleger i 8 år siden, og vi har på internationalt i situationen, har lyst til at hente en ny skal for alvor have gjort opmærksom millioner kr. Big4 og de danske konsulenthuse, er Ernst & plan haft en kraftig vækst indenfor rådgiver på banen samtidig med, at det på, at i kombinationen af viden om Young i Danmark en direkte del af den globale dette segment. Transaktionerne er giver udfordringer at sikre honoraret, skat, moms og afgifter kan vores kom- Ernst & Young lancerede et strategiskifte organisation og kan dermed langt hurtigere steget på tværs af landegrænserne, og siger Allan Pedersen. petence være af afgørende betydning tidligere på året, hvor selskabet netop vil for- implementere nye løsninger og støtte kun- branchen er blevet mere professionel for både fi nansiering men især også søge at skrue op for rådgiverydelserne under derne med integrerede globale teams, siger og fi nansielt orienteret. Efter opbrems- De nye regler om rekonstruktion, der for rekonstruktion, siger partner Jesper brandet ’Global kompetence i øjenhøjde med Poul Hæstrup, der er hentet fra Pwc til at føre ningen i forbindelse med krisen, ser vi blev vedtaget i juni 2010 giver dog nye Wiinholt, Pwc, der fronter gruppen. kunderne’. den nye strategi ud i livet. nu igen øget interesse både hvad angår muligheder. udenlandske investorer, der kommer – I Sverige og i Tyskland arbejder vi til Danmark og danske investorer, der – Med den nye lov skal der også regn- tæt sammen med kolleger for at kunne ønsker at investere i udlandet, siger skabskyndige ind over ved rekon- tilbyde danske kunder rådgivning til i Danmark, og jeg tror egentlig også, relaterer specifi kt til kerneydelsen. Vi partner Henrik Reedtz, Ernst & struktion af nødlidende fi rmaer. Man omkring køb og salg af ejendomme. Og at mæglerne er meget tættere på kan lave vurderinger af cash-fl ow og STRATEGISK EJENDOMS- Young. fokuserer i højere grad på at redde der ser vi også, at revisorerne tilby- markedet end vi nogensinde kommer. andre matematiske beregninger, og UDVIKLING OG FYRTÅRNE virksomheden frem for manden, og vi der fl ere ydelser. I Sverige ligefrem Vi har vores største berettigelse i de der er vi absolut de bedst kvalifi cerede, Sværere end man skulle tro forventer, at vi i højere grad kan være salgsopdrag. Det kommer vi nok ikke sammenhænge, hvor vores ydelser siger Jesper Wiinholt. ■ Deloitte har som det eneste revisionshus haft et Globalt set er Ernst & Young også med til at bidrage i samarbejde med produkt, der hed strategisk ejendomsudvikling. Det begyndt at få opgaver ind igen, der advokaterne fremadrettet, siger Allan var ledet af director Claes Brylle Hallquist, der med vedrører due diligence af ejendomme. Pedersen. en baggrund fra Slots- og Ejendomsstyrelsen opar- Men endnu er der kun få opgaver på bejdede segmentet. det danske marked af den type. I for eksempel England kan et revi- sionshus være likvidator. Det kan det Da Claes Brylle Hallquist i foråret blev projektdi- – Til gengæld arbejder vi både globalt ikke i Danmark, og det er en af grun- Lejemål rektør for det kommende byggeri på Bispebjerg og i stigende grad i Danmark med at dene til, at revisorerne har fået meget Hospital har Deloitte nedtonet forretningsområdet gennemgå og vurdere de ejendomme, lidt forretningsmæssigt ud af krisen. og bibeholder primært rådgivning til offentlige der kommer på bøgerne hos for eksempel til alle formål myndigheder angående aspekter, der knytter sig til banker og ikke mindst, hvad der skal til ejendom. for at få dem ud igen. Et andet område er en øget interesse for særligt de uden- Nordea Ejendomme er en af landets Dispositionen er typisk for Deloitte, der lægger stor landske fonde, der ønsker at investere i største udbydere af kvalitetslejemål. vægt på markante personer i front. Det har selska- det nordiske marked, siger Henrik Reedtz. Vi kan imødekomme de fleste ønsker bet også, når det gælder revision af for eksempel til lejemålets størrelse, beliggenhed entreprenørvirksomheder. Det er også med i den palette, som KPMG forsøger at tilbyde fra sin og indretning. Vi har erhvervslejemål - Vi arbejder bevidst på at skabe profi ler eller ”fyr- branchegruppe indenfor ejendom og over hele landet, og vi er til stede - tårne” i de enkelte brancher i form af personer, der entreprise. Partner Allan Pedersen ser også eĞer at du er blevet lejer hos os. markerer sig, siger Lars Andersen. nye forretningsmuligheder: På nordeaejendomme.dk kan du se Samlet er der i Deloitte 15-20 partnere, der har en mere – også hvilke lejemål vi ellers overvejende del af deres arbejde i forbindelse med – Det danske ejendomsmarked er fragmen- kan tilbyde. AĞal besigtigelse med en enten ejendom eller entreprise. teret. Derfor er efterspørgselen på rådgiv- af vores udlejningschefer. ningsydelser også mindre end i for eksempel Forretningsområdet genererer en omsætning på England, hvor vi har en stor specialistfunkti- 200 millioner kr. årligt og frontes af partner Lars on til at rådgive de store ejendomsselskaber,
Andersen. siger partner Jesper Wiinholdt, PriceWater- houseCoopers. .ORDEA %JENDOMME s %JBY )NDUSTRIVEJ s 'LOSTRUP s 4LF s +LOSTERGADE s ¿RHUS s 4LF
Nordea Ejendomme administrerer erhvervslejemål på et samlet areal af mere end 1,7 mio. m2 og til en værdi af 18 mia. kr. Under navnet SIDE 30 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | # Danbyg er vi samtidig landets største udbyder af produktions- og lagerlejemål BRANCHEGUIDE
ADMINISTRATORER NORTH Property Asset Lund Elmer Sandager CB Richard Ellis A/S Management A/S Advokatpartnerselskab BRANCHE Trondhjems Plads 3 Strandvejen 72, 1. sal, 2900 Hellerup Kalvebod Brygge 39-41 2100 København Ø Tlf.: 39 43 50 30 1560 København V Tlf.: 70 22 96 01 Kontakt: Philip Marker, CEO Tlf.: 33 30 02 00 Kontakt: Henrik Cederholm, Adm. direktør, cand.jur., MRICS, stats- E-mail: [email protected] Kontakt: Steen Raagaard Andersen, Advokat (H) GUIDE aut. ejendomsmægler, MDE Web: www.northpam.com E-mail: [email protected] Web: www.lundelmersandager.dk E-mail: [email protected] Fuldt dækkende ejendomsadministration og Asset Management. Web: www.cbre.dk Bolig og erhverv. Vi yder specialistrådgivning indenfor fast ejendom, development Vi tilbyder totalkoncept for Property og Asset Management. og entreprise. ADVOKATER
DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS Colliers Ejendomsadministration A/S Bech-Bruun Nielsen og Thomsen FIRMAER OG NØGLEPERSONER Prismet, Silkeborgvej 2 Langelinie Alle 35 Advokater 8000 Århus C 2100 København Ø Østbanegade 55, 2100 København Ø Magasinet Ejendoms brancheguide giver dig en oversigt Tlf.: 70 23 00 78 Tlf.: 72 27 00 00 Tlf.: 35 44 70 00 over virksomheder, organisationer og foreninger i den Kontakt: Michael Salling, Direktør Kontakt: Torben Schøn, Advokat (L) Kontakt: Allan Thomsen, Advokat (L), Partner danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.ntadvokater.dk sædvanlige brancheskel. Web: www.colliersejendomsadministration.dk Web: www.bechbruun.com Vi løser alle typer af administrationsopgaver – overalt i Danmark. Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast Rådgivning vedr. forhold, knyttet til opførelse, drift og omsætning Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan ejendom og entreprise. af fast ejendom. orientere dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Dansk Administrations Center A/S Skovbrynet 10, 8000 Århus C Danders & More Rønne & Lundgren Brancheguiden udkommer som en del af Magasinet Tlf.: 87 34 03 66 Lautrupsgade 7, Tuborg Havnevej 18, 2900 Hellerup Ejendom 5 gange om året samt i det engelsksprogede Kontakt: Michael Sommer, Direktør & advokat 2100 København Ø Tlf.: 35 25 25 35 magasin Scandinavian Property Magazine. E-mail: [email protected] Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, Advokat (L) Web: www.dacas.dk Kontakt: Tobias Vieth, Advokat E-mail: [email protected] Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på Web: www.ronnelundgren.com Tilbyder administration af ejendomme i hele landet, juridisk, E-mail: [email protected] www.magasinetejendom.dk, hvor du også kan se, teknisk og fi nansiel rådgivning. Web: www.dandersmore.com/ Vi rådgiver danske og udenlandske virksomheder om alle aspekter hvordan du kommer med. Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise vedr. fast ejendom. samt fi nansiering heraf Du kan også skrive til Nikolaj Pfeiffer på Dan-Ejendomme A/S [email protected] eller ringe på tlf. 29 3 74 80 Tuborg Boulevard 12 Vincit Advokater og få mere at vide om optagelse i brancheguiden. 2900 Hellerup FrølundWinsløw Trondhjems Plads 3, 4. Tlf.: 70 30 20 20 Advokatfi rma 2100 København Ø Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, Adm. direktør Gammel Strand 34, 1202 København K Tlf.: 70 26 02 64 E-mail: [email protected] Tlf.: 33 32 10 33 Kontakt: Tina Grønning, Advokat (H) Web: www.dan-ejendomme.dk Kontakt: Iben Mai Winsløw, Advokat (L), Partner E-mail: [email protected] Web: www.vincitlaw.com Vi tilbyder alle produkter i relation til administration og drift af E-mail: [email protected] ejendomme. Web: www.fwin.dk Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og forsikringsret og voldgift. planret. DATEA ARKITEKTER Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Lind Cadovius B. K. Consult aps Tlf.: 45 26 01 02 Østergade 38 – Byggesagkyndige, Kontakt: Flemming B. Engelhardt, Adm. direktør 1019 København K arkitekter og ingeniører E-mail: [email protected] Tlf.: 33 33 81 00 Herlufsholmvej 37, 2720 Vanløse Web: www.datea.dk Kontakt: Partner Merete Larsen Tlf.: 38 71 04 55 E-mail: [email protected] Vi kan administration, regnskab, butikscentre, udlejning, projekt- Kontakt: Egon Christensen, Arkitekt & seniorpartner Web: www.lindcad.dk styring og teknik. E-mail: [email protected] Rådgivning om hele ejendomsområdet, projekter, fi nansiering, Web: www.bkconsult.dk entreprise, lejeret etc. 40 års erfaring i vedligehold og renovering, førende certifi cerede energikonsulenter og byggesagkyndige.
SIDE 32 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE
BYGHERRERÅDGIVERE ENTREPRENØRER DTZ Egeskov & Lindquist A/S Nybolig Erhverv København A/S emcon A/S C.C. Brun Entreprise A/S Nørre Farimagsgade 15, 1364 København K Kampmannsgade 1, 4., 1604 København V Tlf.: 33 14 50 70 Tlf.: 33 64 65 00 Ordrupvej 60, 2920 Charlottenlund Vm[\YffYfX[]jb]b[ Ravnstrupvej 67 Tlf.: 39 97 00 00 4160 Herlufmagle Kontakt: Henrik Lyngskjold, Direktør, Partner, Kontakt: John Lindgaard , Adm. direktør, Kontakt: Niels Anker Jørgensen, Adm. Dir. og Partner Tlf.: 57 64 64 64 Statsaut. ejendomsmægler, MDE, Statsaut. ejd.mægler, MDE, Partner E-mail: [email protected] Kontakt: Kristian Lind, Direktør Cand.Merc. E-mail: [email protected] Web: www.emcon.dk/ E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.nyboligerhverv.dk Web: www.ccbrun.dk Web: www.dtz.com/dk Resultater og udvikling gennem unik rådgivning. Investering - Salg/Udlejning - Vurdering - Rådgivning - Analyse – Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spids- Investering, Salg, Udlejning, Lejerrådgivning, Vurdering, Corporate Capital Markets. Finance. EJENDOMSSELSKABER kompetence i råhusbyggeri. FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Aberdeen Property Investors JKE A/S Gammel Kongevej 60, 7. H. Nielsen & søn as Ejendomsvirke Tuborg Boulevard 14, st. 1850 Frederiksberg C Grimstrupvej 133a, 4700 Næstved Hirsemarken 3, 3520 Farum 2900 Hellerup Tlf.: 33 44 40 00 Tlf.: 55 72 50 27 Tlf.: 44 34 21 20 Tlf.: 70 22 25 22 Kontakt: Eva Riedel, Communications & Marketing Executive Kontakt: Bent Hartmann, Direktør Kontakt: Bent Amsinck, Adm. direktør Kontakt: Jan Kristensen, Salgsdirektør, statsaut. ejendomsmægler E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.aberdeenpropertyinvestors.dk Web: hns-as.dk Web: www.ejendomsvirke.dk Web: www.jke.dk En af Europas førende forvaltere af ejendomsinvesteringer og Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/ 28 år med Facility Management, hvor vores kunder trygt har Vi yder professionel rådgivning ifm. formidling af investerings- og blandt top ti globalt. snedker arbejder. overladt os ansvaret. brugerejendomme.
DADES Hoffmann A/S Green circle A/S Lintrup og Norgart A/S Lyngby Hovedgade 4 Fabriksparken 66 Lunikvej 5B, 2670 Greve Århusgade 88, 2100 København Ø 2800 Kgs. Lyngby 2600 Glostrup Tlf.: 46 34 20 99 Tlf.: 70 23 63 30 Tlf.: 45 26 01 00 Tlf.: 43 29 90 00 Kontakt: Erik Jensen, Adm. direktør Kontakt: Stig Lintrup, Partner & statsaut. Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, Adm. direktør Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, Adm. direktør E-mail: [email protected] ejendomsmægler, MDE E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.greencircle.dk E-mail: [email protected] Web: www.dades.dk Web: www.hoffmann.dk Green circle tilbyder fl eksible og skræddersyede facility service Web: www.linor.dk DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle butikscentre og Den løsningsorienterede partner. løsninger. Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og erhvervsejendomme. ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE investeringsejendomme. Jeudan Servicepartner Jeudan CB Richard Ellis A/S Valhøjs Allé 158 Lokalebasen.dk Sankt Annæ Plads 13, Trondhjems Plads 3, 2100 København Ø 2610 Rødovre Strandvejen 171, 2900 Hellerup 1250 København K Tlf.: 70 22 96 01 Tlf.: 70 10 60 70 Tlf.: 70 20 08 14 Tlf.: 70 10 60 70 Kontakt: Ole Hammershøj, Afdelingsdirektør, Kontakt: Peter Spøer, Adm. direktør Kontakt: Clarissa Rottbøl, Ansvarshavende for leje og udlejning Kontakt: Morten Aagaard, Underdirektør statsaut. ejendomsmægler & valuar, MDE E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.jeudan.dk Web: www.lokalebasen.dk Web: www.jeudan.dk Web: www.cbre.dk Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i Jeudan er et børsnoteret ejendomsselskab der investerer i kontor- Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building projektvirksomhed. markedet. ejendomme i København. Consultancy, Asset Management. ISS Facility Services A/S Nordea Ejendomme DN Erhverv A/S Metropol Erhverv I/S Møntmestervej 31, 2100 København NV Bådehavnsvej 15, 1. sal Ejby Industrivej 38 Strandvejen 171, 1.sa, 2900 Hellerup Tlf.: 21 14 35 50 9000 Aalborg 2600 Glostrup Tlf.: 70 26 82 62 Kontakt: Helene Rasmusson, Salgsdirektør Tlf.: 72 31 20 00 Tlf.: 43 33 80 99 Kontakt: Jakob Dalhoff, Direktør, Cand.merc. Finansiering & E-mail: [email protected] Kontakt: Martin Risager, Partner, Kontakt: Lars Gøtke, Underdirektør Regnskab, Statsaut. Ejendomsmægler og Valuar, MDE Web: www.iss.dk Statsaut. ejendomsmægler E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Sæt kerneforretningen i fokus og få en bedre serviceoplevelse til E-mail: [email protected] Web: www.nordea-ejendomsinvestering.dk Web: www.dn-erhverv.dk lavere omkostninger. Web: www.metropolerhverv.dk Nordea Ejendomme er en af Danmarks største udbydere af Erhvervsmægler med speciale i rådgivning vedr. køb og salg af Uafhængig statsautoriseret mægler, specialiseret i erhvervs- erhvervs- og boliglejemål. investeringsejendomme. relaterede ejendomme.
SIDE 34 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 35 BRANCHEGUIDE BRANCHEGUIDE
FINANSIERINGSSELSKABER MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION Danske arkitektvirksomheder Orbicon | Leif Hansen Nordea Bank Denmark A/S Dampfærgevej 27 Konstantyner Lautrupvang 4B, 2750 Ballerup – Corporate Banking 2100 København Ø Communication & Design Tlf.: 4485 8687 Vesterbrogade 8, 900 København Tlf.: 32 83 05 00 Nordre Strandvej 119 E Kontakt: Marianne Madsen, Tlf.: 33 33 15 23 E-mail: [email protected] 3150 Hellebæk områdedirektør Kontakt: Mogens R. Jensen, Erhvervskundedirektør – Ejendoms- Web: www.danskeark.org Tlf.: 49 70 70 80 E-mail: [email protected] fi nansiering Kontakt: Ole Konstantyner, Bureauleder & kreativ direktør Forening med formålet at varetage de rådgivende arkitektvirk- Web: www.orbicon.dk · www.leifhansen.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] somheders erhvervsmæssige forhold og styrke deres position, som Web: www.nordea.dk/Erhverv Web: www.konstantyner.dk professionalisme som rådgivere. Orbicon | Leif Hansen er en vidensbaseret virksomhed, der arbejder Ejendomsfi nansiering samt øvrige daglige bankforretninger. Markedsføring, der fl ytter mennesker og virksomheder. bredt inden for Miljø, Forsyning og Byggeri.
Ejendomsforeningen FORENINGER OG ORGANISATIONER EJENDOMSFORENINGEN INGENIØRER Rambøll Danmark A/S Danmark DANMARK Byens Netværk Nørre Voldgade 2, ALECTIA A/S Bredevej 2, 2830 Virum Tlf.: 45 98 60 00 Strandgade 27B, 1401 København K 1358 København K Teknikerbyen 34, 2830 Virum Kontakt: Max Karlsson, Direktør – Byggeri og design Tlf.: 32 64 54 53 Tlf.: 33 12 03 30 Tlf.: 88 19 10 00 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Kontakt: Henrik Klinge, Direktør Web: www.ramboll.dk Web: www.byens-netvaerk.dk Web: www.ejendomsforeningen.dk E-mail: [email protected] Web: www.alectia.com Rambøll er den førende ingeniør-, design- og rådgivervirksomhed i Fagligt netværk for alle, som er interesserede i at udvikle Erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af den danske ejendomsbranche. København og bygge- og ejendomsbranchen omkring den. fast ejendom, dækker hele markedet og hele landet. ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger til udvalgte brancher. REVISORER Byggesocietetet Foreningen af Vimmelskaftet 47 Rådgivende Ingeniører COWI A/S KPMG 1161 København K Sundkrogskaj 20, Parallelvej 2, Borups Allé 177, Postboks 250 Tlf.: 33 13 66 37 2100 København Ø 2800 Kgs. Lyngby 2000 Frederiksberg E-mail: [email protected] Tlf.: 35 25 37 37 Tlf.: 45 97 22 11 Tlf.: 38 18 30 00 Web: www.byggesocietetet.dk E-mail: [email protected] Kontakt: Bente Andersen, Udviklingsdirektør, Byggeri Kontakt: Allan Pedersen, Partner Web: www.frinet.dk E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Byggebranchens største interesse- og netværksorganisation med Web: www.cowi.dk Web: www.kpmg.dk medlemmer fra alle hjørner af byggebranchen og fra alle dele af Brancheforening for danske videnvirksomheder, der yder rådgiv- landet. ning, planlægning og projektledelse på markedsvilkår. COWI arbejder med ingeniørteknik, miljø og samfundsøkonomi KPMG’s branchegruppe for Ejendom & Entreprise – vi kan meget over hele verden. mere end revision.
Bygherreforeningen Ingeniørforeningen Borgergade 111 Kalvebod Brygge 31-33, 1780 København V 1300 København K Tlf.: 33 18 48 48 Tlf.: 70 20 00 71 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Web: www.ida.dk Web: www.bygherreforeningen.dk Interesseorganisation for ingeniører og andre, der har et beskæf- &k DIN VIRKSOMHED Interesseorganisation for professionelle bygherrer. Har som mål tigelses- eller interessemæssigt fællesskab med ingeniører. at fremme en positiv samfundsansvarlig udvikling i den danske MED I BRANCHEGUIDEN FOR bygge- og anlægssektor. BYGGE OG EJENDOMSBRANCHEN Dansk Byggeri Nørre Voldgade 106 1015 København K Tlf.: 72 16 00 00 E-mail: [email protected] 'UIDEN UDKOMMER NSTE GANG Web: www.danskbyggeri.dk I -AGASINET %JENDOM OKTOBER Bygge- og anlægssektorens erhvervs- og arbejdsgiverorganisation, dækker alle led i bygge- og anlægsprocessen. "RANCHEGUIDE MED OVERSIGT OVER BRANCHENS VIGTIGSTE VIRKSOMHEDER OG DIREKTE KONTAKT INFORMATION TIL ,S MERE OM OPTAGELSE I GUIDEN Pk LEDENDE KONTAKTPERSONER 4RYKKES I -AGASINET %JENDOM OG I 3CANDINAVIAN 0ROPERTY -AGAZINE WWWMAGASINETEJENDOMDKBRANCHEGUIDE SIDE 36 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 kommuner KOMMUNER OG JORDSALG og jordsalg
SOLGT JORD (I KVM., 2009)
Ikast-Brande Kommune 487.871 Aalborg Kommune 259.629 Horsens Kommune 171.000 Herning Kommune 155.500 Aabenraa Kommune 126.793 Kolding Kommune 120.093 Jammerbugt Kommune 115.041 Ikast- Haderslev Kommune 107.184 Favrskov 87.290 Holstebro Kommune 58.540 Kilde: Magasinet Ejendom Brande Kommunerne på top 10 over solgt jord i 2009 ligger alle i Jylland eller på Fyn.
SOLGT JORD TIL BOLIG (I KVM., 2009)
Jammerbugt Kommune 111.100 Herning Kommune 65.700 rydder bordet Holstebro Kommune 46.922 Haderslev Kommune 35.184 Horsens Kommune 32.000 Favrskov 28.565 Silkeborg Kommune 26.000 – Der er fl ere forhold der gør, at vi lig- Priserne på jord i Ikast-Brande er også Hedensted Kommune 24.000 ger så godt placeret. Dels er vi begun- et konkurrenceparameter. Vesthimmerlands Komm. 22.499 Ikast-Brande solgte mest jord Billund Kommune 21.600 stiget af god infrastruktur med motor- Kilde: Magasinet Ejendom vej, så det er nemt at komme hertil. Vi – Vi arbejder på, at det skal være i 2009. Slagelse og Lemvig er til sikrer også hele tiden, at der er adgang konkurrencedygtige priser. Men vi er Bosætningskommuner er ikke nødvendigvis de samme som de kommuner, gengæld billigst, når det gælder til jord, der kan tages i brug her og nu. også fl eksible forstået på den måde, at hvor der placeres virksomheder. Men der er solgt mest jord både til bolig og Vi har også sikret, at når nogen viser vi arbejder med forskellige løsninger erhverv i Jylland. Udenfor top 10 ligger Odense på en 12. plads og Holbæk på køb af erhvervsjord. Københavnske interesse for kommunen, så dukker der som for eksempel, at jorden kan købes en 20. plads. nogen op og arbejder proaktivt med billigere, hvis man selv står for anlæg omegnskommuner ligger dem. Og så agerer vi da også hele tiden af infrastruktur. Vores erfaring er dog, og er på dupperne for at få virksomhe- at det ikke er prisen, der i sidste ende er prismæssigt i top der herud, siger borgmester Carsten afgørende, men at virksomheden tror Kissmeyer, Ikast-Brande. på, at der er adgang til arbejdskraft, og SOLGT JORD TIL ERHVERV (I KVM., 2009) at der fortsat vil blive arbejdet på at Ikast-Brandes gode placering skyldes udbygge og forbedre infrastrukturen, Ikast-Brande Kommune 469.871 Aalborg Kommune 246.518 især en stor grund solgt til beklæd- siger Carsten Kissmeyer. Horsens Kommune 139.000 Af Kamilla Sevel ningsvirksomheden Mascot. Kom- Kolding Kommune 102.756 munen ligger i hård konkurrence med Horsens i top igen Aabenraa Kommune 98.023 kke alene er Ikast-Brande Århus og Trekantområdet. Lige efter Ikast-Brande følger Aalborg Herning Kommune 89.800 netop blevet kåret til Dan- og dernæst Horsens, som med en Haderslev Kommune 72.000 Billund Kommune 67.200 I marks mest erhvervsvenlige – Vi har nok den store fordel, at der er meget erhvervsvenlig politik, har været Favrskov 58.725 kommune. Ikast-Brande var også den adgang til ufaglært og faglært arbejds- den absolut førende på salg af erhvervs- Næstved Kommune 46.550 kommune, der solgte mest jord i 2009, kraft i produktionserhverv her i områ- jord i Midtjylland/Trekantområdet. Kilde: Magasinet Ejendom viser en analyse udarbejdet af Magasi- det. Samtidig har vi god infrastruktur, Udover Ikast – Brande så er den traditionelt erhvervsstærke og erhvervsven- net Ejendom. så vi kan tiltrække vidensmedarbejdere Da Magasinet Ejendom gennemførte lige Horsens blandt topscorerne, når det gælder salg af erhvervsjord i 2009. fra netop Århus og Trekantområdet. Det en tilsvarende undersøgelse i 2009 lå Igen er de jyske kommuner absolutte topscorere. På 10. pladsen sniger sjæl- Og i 2010 forventer kommunen at er dog ikke kun nye virksomheder, vi Horsens nr. 2 kun overgået af Århus, landske Næstved sig dog ind. sælge 210.000 kvm. – igen noget, der tiltrækker. Det er også eksisterende virk- der havde solgt hele 1,5 millioner kvm. ligner en topplacering. somheder, der vokser og udvikler sig. jord til etablering af et nyt trans- >>
SIDE 38 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 39 KOMMUNER OG JORDSALG
:\ekiXcf^ LEDIGE AREALER (I KVM., 2010) ;`em`ibjfd_\[[`i\bk\m\[<+,6 jpec`^Y\c`^^\e_\[1 Fredericia Kommune 2.500.000 Høje-Taastrup Kommune 1.975.000 Aabenraa Kommune 1.959.008 Æ]iX(0'k`c Vesthimmerlands Kommune 1.284.700 ),'bi&d Ikast-Brande Kommune 1.164.537 ) Aalborg Kommune 1.084.736 Odense Kommune 1.050.000 Hjørring Kommune 834.000 Slagelse Kommune 755.396 Middelfart Kommune 700.000 Kilde: Magasinet Ejendom Der er udlagt arealer til salg til mere end 10 års forbrug i de 60 kommuner, der medvirker i undersøgelsen. Fredericia topper listen med 2,5 millioner kvm. parat til investeringer. DYRESTE ERHVERVSJORD (I KR. PER KVM.) BILLIGSTE ERHVERVSJORD (I KR. PER KVM.) Frederiksberg Kommune 3000 Haderslev Kommune 71 Læsø Kommune 3000 Billund Kommune 70 Tårnby Kommune 1000 Guldborgsund Kommune 67 Hillerød Kommune 600 Brønderslev Kommune 66,25 ÆbXe[lj\g\ijg\bk`m\k%%% Høje-Taastrup Kommune 550 Ærø Kommune 65 Solrød Kommune 550 Hjørring Kommune 50 Frederikssund Kommune 350 Jammerbugt Kommune 40 Ringsted Kommune 300 Vesthimmerlands Kommune 35 Fredericia Kommune 250 Lemvig Kommune 30 Helsingør Kommune 250 Slagelse Kommune 30 Kilde: Magasinet Ejendom Kilde: Magasinet Ejendom Priserne på erhvervsjord fastsættes dels efter udbud og efter- Et af de parametre, der bruges i kampen om virksomhederne, er spørgsel, men i endnu højere grad af politiske hensyn. Således har prisen på erhvervsjord. Samtidig er det et af de få parametre, som fl ere kommuner i Jylland valgt at have forholdsvis lave priser på udkantsdanmark kan gøre brug af. Kommuner i Nord- og Sønder- erhvervs-jord for i stedet at tiltrække fl ere virksomheder og dermed jylland har således forholdsvis lave priser på erhvervsjord i håb om =c\i\m`ibjfd_\[\im´c^\i?fij\ejjfdYXj\#f^\ejpe$ & skabe skatteindtægter og omsætning i kommunen. Igen er det at tiltrække fl ere virksomheder. c`^gcXZ\i`e^l[k`c<+,Xej\j]fiY[\epkk`^f^XkkiXbk`m @K K\befcf^` kommunerne tættest på København, der er dyrest at etablere sig i. _fj[\m`ibjfd_\[\i#[\iXcc\i\[\_Xi\kXYc\i\kj`^_\i% =Xj_`fe&;\j`^e >\ee\d[\j\e\jk\-$/i_Xibfddle\efgc\m\k\ejk`^e`e^ `XekXcc\kX]k`cÕpkk\i\%;\kk\]fi_fc[Æf^?fij\ejËZ\ekiXc\ 9`fk\befcf^` portcenter. Pånær Næstved er alle de De 10 kommuner i undersøgelsen, der til salg. Fredericia er den kommune i gcXZ\i`e^`[\kµjkapjb\Æj`bi\i\i_m\imjc`m\k\kjkfiki\bilkk\$ i`e^j^ile[cX^% FORVENTET SALG (I KVM. 2010) OM UNDERSØGELSEN Vordingborg Kommune 237000 Magasinet Ejendom har i august Ikast-Brande Kommune 210000 måned spurgt alle kommuner i Odense Kommune 200000 Hillerød Kommune 172910 Danmark om deres salg af kom- Middelfart Kommune 140000 munal jord. Spørgsmålene er alle Vejle Kommune 88700 formuleret per kvm. for sammen- Haderslev Kommune 80000 lignelighedens skyld og svarene Silkeborg Kommune 75000 baseret på gennemsnit. Hjørring Kommune 72500 Horsens Kommune 66000 Kilde: Magasinet Ejendom 60 ud af de eksisterende 98 kom- Ikast-Brande ikke bare toppede listen over solgt erhvervsjord i 2009. Kommunen venter også at muner har medvirket i undersø- sælge et stort antal kvm. i 2010 ligesom kommuner som Vordingborg, Hillerød, Odense og Mid- gelsen. Resultaterne kan gengives delfart. med kildehenvisning til Magasi- net Ejendom. Priser er angivet som makspriser. Det markante fald i salget har faktisk fået I 2010 forventer kommunerne at sælge 2,1 mil- kommunerne til at justere på prisen. Knap en lioner kvm. jord. Med et samlet ledigt areal på Se alle de medvirkende kommu- femtedel af kommunerne i undersøgelsen har over 23 millioner kvm. er der altså jord her og ners placering på www.magasi- således sat prisen ned, mens resten har valgt nu klar til mere end 10 års salg. ■ netejendom.dk/kommuner at holde prisen og “vente på bedre tider”. der skiller sig markant ud med en pris er – udover Slagelse – Vordingborg er der mange steder slet ikke jord at på kun 30 kr. per kvm. erhvervsjord, med en kvm. pris på 77 kr. De dyreste købe. Her er kommunerne simpelthen så skal man langt ned ad listen for at kommuner er – udover Frederiksberg fuldt udbygget. København har fortsat fi nde ikke-jyske kommuner. og Læsø – med kvm. priser på helt op til store arealer til salg, men de store 3.000 kr., alle kommuner i omkredsen klumper sælges via udviklingsselska- Billigste kommune er Slagelse af København. Her koster det 300-600 bet By & Havn, som kommunen er Den billigste sjællandske kommune kr. per kvm. jord. Nord for København medejer af. DYRESTE BOLIGJORD (I KR. PER KVM.) BILLIGSTE BOLIGJORD (I KR. PER KVM.) Læsø Kommune 4000 Guldborgsund Kommune 287 Frederikssund Kommune 1800 Lemvig Kommune 286 Egedal Kommune 1507 Brønderslev Kommune 250 Solrød Kommune 1500 Vesthimmerlands Kommune 220 Hillerød Kommune 1300 Faaborg-Midtfyn Kommune 210 Glostrup Kommune 1050 Hjørring Kommune 200 Fredericia Kommune 1000 Ærø Kommune 200 Lejre Kommune 1000 Svendborg Kommune 175 Halsnæs Kommune 994 Jammerbugt Kommune 160 Høje-Taastrup Kommune 985 Varde Kommune 155 Kilde: Magasinet Ejendom Kilde: Magasinet Ejendom Udover Læsø, der adskiller sig med et meget begrænset udbud, så Kan man leve med, at der er længere til de fl este arbejdspladser end er det dyrest at købe boligjord i kommunerne omkring København. så mange andre steder, så kan der købes billig boligjord i kommuner Freja ejendomme A/S udvikler på Campus Her koster boligjord over 1.000 kr. per kvm. som Varde, Jammerbugt og Svendborg. 200.000 kvm. byggeret i ny Forsker Videnpark udbydes nu SIDE 42 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 For mere information kontakt Freja Ejendomme A/S tlf. 3373 0800 nyheder NYHEDER NORDEN norden Veidekkeselskab bygger ny Steen & Strøm henter Udvikling i nordiske politistation i Sandnes topchef hos Rambøll ejendomsselskaber SANDNES: Den norske entreprenørkoncern NORGE: Jan Ove Holmen, der i dag er EJENDOMSAKTIER (I PROCENT) Veidekkes datterselskap Block Berge Bygg CEO i Rambøll i Norge, er udnævnt til Udvikling i 2010, ultimo august Markedsværdi (SEK) skal bygge en ny politistation i Sandnes ny topchef i butikscenterkoncernen Sverige for det private selskab West Coast Invest. Steen & Strøm. Jan Ove Holmen har Allokton -25.4 23 Kontraktsummen er på 75 millioner nkr. bygget Rambøll op i Norge siden 1992 Atrium Ljungberg -4.9 8 493 og er i dag chef for mere end 1.000 an- Politistationen kommer til at ligge i Sand- satte fordelt på 27 kontorer. I hans tid Balder 47.2 2 803 nes centrum og bliver på 5.400 kvm. i 4 som topchef har han været ansvarlig Brinova 5.3 2 192 Der er blevet produceret Volvoer i Torslanda siden 1964. Her et billede fra da Volvo nr. etager inklusiv P-kælder. PLANK Arkitekter for mere end 50 akkvisitioner foruden Castellum 1.7 12 685 6 million trillede ud af samlebåndet. Nu er bygningerne solgt. fra Sandnes har tegnet. organisk vækst. Catena 28.5 1 304 FOTO: CRESTOCK Corem 37.5 1 219 I Danmark er Steen & Strøm blandt de Dagon -8.3 1 233 Doughty Hansen køber største administratorer og ejer desuden en Diös 1.1 961 række centre. Her Fields i Ørestad. C.F. Møller får Malmø-pris Fabege 11.5 8 336 Volvos hovedkvarter for årets byggeri Fast Partner 19.2 2 036 GØTEBORG: Investeringsfonden Sveafastigheter har solgt Volvos 49.000 kvm. Heba 3.6 2 353 store produktions og research- and development hovedkvarter i Torslanda i MALMØ: Malmø Stad har netop uddelt Årets klinikken, der føjer sig ind i sygehusområdet, Hufvudstaden 13.2 13 450 Gøteborg til den internationale investeringsfond Doughty Hanson & Co Real Stadsbyggnadspris. Vinderen af prisen blev som er blevet løbende udvidet gennem mere Klövern 17.0 4 463 Estate. i år Akut- og infektionsklinikken ved Skånes end 100 år. Kungsleden -2.2 6 566 Universitetssygehus, SUS, som Arkitektfi rma- NCC 6.1 13 612 Med købet har Doughty Hansons fond European Real Estate II i alt købt 12 et C. F. Møller har stået bag i samarbejde med Malmø Stad har uddelt Årets Stadsbyggnads- ejendomme og dette er nr. 2 i Sverige. Doughty Hanson har investeret i 11 pro- Peab -9.6 12 316 det svenske arkitektfi rma SAMARK Arkitektur pris 37 gange siden 1982. jekter i de nordiske lande i løbet af de sidste 10 år. I Danmark er de nok mest Skanska -3.7 49 394 & Design. kendt for deres samarbejde med Sjælsø om blandt andet Porcelænshaven på Arkitektfi rmaet C. F. Møller har også designet Wallenstam 10.3 8 378 Frederiksberg. Både bygherre og arkitekt har turdet vælge fast inventar til akut- og infektionsklinikken, Wihlborgs 20.8 6 149 et spændende formsprog, der afviger helt fra der bliver offi cielt indviet fredag 3. september Sagax 64.0 1 733 – Det er en god mulighed for os for at overtage en kvalitetsejendom med et området, lyder det om Akut- og infektions- 2010. Norge stærkt cashfl ow. Vi glæder os til samarbejdet med Volvo Cars og til at styrke Statoil bygger nyt BWG Homes -8.2 1 822 ejendommens værdi yderligere, siger Robert Bongart, Associate responsible, “Et skinnende fyrtårn” bliver det cirkelformede byggeri bl.a. kaldt i priskomitéens begrundelse for at give hovedkontor i Oslo Faktor Eiendom -61.0 490 Nordic Activities. C.F. Møller Årets Stadsbyggnadspris i Malmø. Northern Logistics -5.0 800 Norwegian Property -31.1 5 511 ING køber op FORNEBU: IT i Helsinki Fornebu, der Olav Thon -3.9 9 362 udvikler det tid- Fornebu Utvikling 21.4 1 675 ligere lufthavns- Finland HELSINKI: Hollandske ING Real Estate Investment Management har område, Fornebu, Citycon -9.9 5 561 købt kontorejendommen Brondankulma i centrum af Helsinki. Sælger i det vestlige Sponda 8.1 7 721 var ligeledes hollandske Bronda Properties. Ejendommen kommer til at Oslo, bygger nu Interavanti -16.3 339 indgå i fonden ING Real Estate Nordic Property Fund, der har som mål et nyt domicil, at investere i Sverige, Finland og Danmark. Julius Tallberg-Kiinteistöt 3.5 – der på forhånd er Technopolis 13.2 2 098 udlejet til energikoncernen Statoil. – Den nordiske region har fundamentalt stærke økonomier med Danmark modne og gennemsigtige ejendomsmarkeder. Vi er en langsigtet Det nye domicil bliver på 66.800 kvm. Jeudan 4.5 5 627 investor og denne ejendom bidrager fi nt til vores samlede portefølje, Entreprenørfi rmaet Skanska skal bygge Nordicom -6.7 222 siger Peter Helfrich, Managing Director i ING Real Estate Investment det nye domicil. Projektet går i gang i Tower Group -49.0 349 Management Nordics. januar 2011 og forventes færdigt i 2012. Det forventes at koste 1,3 milliard Kilde: Pangea Property Partners Med købet af Brondankulma har ING Real Estate Nordic Property Fund nkr. I nordisk sammenhæng er især de svenske børsnoterede ejendoms- 155 ejendomme til en samlet værdi af b907 millioner. FOTO: MALMØ KOMMUNE MALMØ FOTO: selskaber betydeligt større end selskaberne i de øvrige nordiske lande. SIDE 44 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 45 nyheder NYHEDER NORDEN norden Skanska sælger kontorprojekt i Pandox køber 73 hoteller Finland for 375 millioner skr. for 7,8 milliarder kr. NORDEN: Projektudviklingsselskabet Skanska i gang med selskabets næste projekt i Fin- NORDEN: Det nordiske hotelselskab Pandox Pandox har i forvejen Scandic Hotel Copenhagen sælger et færdigt kontorprojekt i Helsinki til land. har indgået en ftale med Norwegian Property og Clarion Hotel 27 i København, mens købet det tyske ejendomsselskab Commerz Real for om salget af selskabet Norgani Hotels. Nor- af Norgani nu tilfører blandt andet Comfort 375 millioner skr. Skanska har også solgt Hjälmarekajen i gani har 73 hoteller i Norden samt et konfe- Hotel i Colbjørnsensgade og Clarion Hotel i Malmö for 400 millioner skr. Køber her er rencecenter – 3 hoteller ligger i Danmark. Helgolandsgade. Kontorejendommen er på 10.700 kvm. og Svenska Vårdbostäder. Hjälmarekajen består går under navnet Lintulahti Building. Den af to bygninger – den ene blev færdiggjort I Prisen er aftalt til 7,8 milliarder danske kr. Kø- i Sverige, 14 i Norge, 16 i Finland og 3 i Dan- er over 90 procent udlejet og stod færdig i 1978 og renoveret i 2006 og den anden blev berne har allerede færdiggjort due diligence. mark. 2009. Lintulahti bygningen er Skanskas første opført i 2006. Største lejere i ejendommen er erhvervsprojekt i Finland og Skanska går nu revisionsselskabet KPMG og legetøjsprodu- – Salget er et vigtigt skridt i retning af at Hotellerne har i alt 12.884 værelser og et areal centen Brio. gøre vores forretning mere fokuseret med en på 671.000 kvm. Der er både city hoteller, stærkere operationel og fi nansiel platform, konferencehoteller, lufthavnshoteller, motel- Lintulahti Building. White Architects, der har der ruster os til fremtidig vækst. Vi er meget ler og resort & spa hoteller i porteføljen. tegnet byggeriet, er også blandt lejerne. tilfredse med prisen i det nuværende marked, og salget af Norgani vil betyde, at vi får bedre Med købet af Norgani rykker Pandox helt op Svenske erhvervsejendomme Steven Holl Architects muligheder for at styrke vores investeringer blandt de europæiske førende hotelinvesto- hårdt ramt får pris i Norge i kontormarkedet i Norden, siger CEO Olav rer. Porteføljen kommer til at bestå af 119 ho- SCHYTTE VISITDENMARK/JØRGEN FOTO: Line, Norwegian Property. teller med 24.000 værelser i Sverige, Finland, Norge, Danmark, Tyskland, Belgien, Schweiz, Pandox er ejet af de norske selskaber Eien- SVERIGE: Omsætningen af svenske Det svarer stort set til forskellen i lan- NORGE: Den amerikanske arkitekt Ste- Ud af de i alt 73 hoteller ligger 41 ejendomme Bahamas og Canada. domsspar AS og Sundt AS. erhvervs-ejendomme har været hårdt denes indbyggertal. Til sammenligning ven Holl Architects får North Norwegian ramt af krisen, og det i en grad, så stør- kunne Sverige på toppen af konjunkturene Architecture Prize for Knut Hamsun relsen på det svenske marked i 2009 var prale af en omsætning, der var næsten 3 Centret in Hamarøy, Norway. Prisen sammenligneligt med det danske. Faktisk gange så høj som Danmarks. Med et fald gives til projekter, der i særlig grad refe- var det svenske marked i 2009 kun 50 i omsætningen på det svenske marked på rerer og bevarer de norske kulturværdier. procent større end det danske, når der ses over 80 procent fra top til bund blev in- på omsætningen af erhvervsejendomme, vesteringerne i Sverige stoppet hurtigere Centret ligger over polarcirklen tæt på viser en opgørelse fra rådgivningsfi rmaet end i resten af Norden, hvor omsætningen der, hvor Knut Hamsun voksede op og Spar penge på marketing North Property Asset Management. kun faldt med 70 procent. huser bibliotek, auditorium og udstil- lingsfaciliteter. Få adgang til næsten 2000 genrebilleder fra København og omegn Der har tradtionelt altid været langt større omsætning i ejendomsmarkedet i Sverige end i Kontakt os på 33 25 10 02 eller se mere på kontraframe.dk Danmark, men i forbindelse med krisen faldt den relative margin betydeligt. trækker Akerhus OMSÆTNING AF ERHVERVSEJENDOMME I NORDEN fra markedet 18 16 FORNEBU: Norwegian Property 14 har opgivet at komme af med sin 12 ejendom Aker Hus ved Fornebu, som 10 Pangea Property Partners igennem et 8 stykke tid har forsøgt at få solgt via en struktureret proces. Der har været 6 4 stor interesse, men der er ikke kommet konkrete bud på ejendommen. 2 0 Ejendommen er på 58.343 kvm. og er 20022003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 hovedkontor for byggekoncernen Aker. Den er tegnet af arkitekt Niels Torp. Sverige Finland Norge Danmark Kilde: North Property Asset Management SIDE 46 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 Kontraframe Flæsketorvet 77-79 1711 København V 33 25 10 02 kontraframe.dk nyheder NYHEDER UDLAND udland Amerikansk marked i fremgang 5,6 millioner MT Højgård udvikler 25.000 kvm. LEDS butikscenter i Nuuk LEVERKUSEN: Den tyske medicinalkon- NUUK: Efter fl ere års projektudvikling er cern Bayers domicil er et eksempel på startskuddet gået til opførelsen af Grøn- media facade. Bygningen har gennem lands største butiks- og kontorbyggeri. MT de sidste 40 år været Bayers hovedkon- Højgaard skal i de næste knapt to år opføre tor, og i forbindelse med en gennem- sammenlagt 25.000 kvm. til et overdækket gående renovering har Bayer valgt at butikscenter med tilhørende kontortårn. bruge facaden som en stor reklame. Den bliver nu brugt som eksempel på, Kontortårnet skal til sin tid huse det grønland- hvad fi rmaet Jakob Inoxline, der netop ske selvstyres administration, og der etableres er gået ind i Danmark, kan levere. i den forbindelse en tunnel mellem centret og den gamle administration, som ligger lige ved Bayer-bygningen er Tysklands højeste, siden af, så medarbejdere og politikere kan gå FOTO: SHUTTERSTOCK og den 17.500 kvm. store facade er i dag tørskoet mellem de to bygninger. USA: Det amerikanske erhvervsejendoms- – På den ene side får en række fonde store beklædt med 5,6 millioner LEDs, der op- marked har det seneste kvartal for første indskud i øjeblikket. På den anden side skulle lyser og indrammer hele bygningen. Den anden store aktør i centret bliver Pisiffi k, gang igen leveret en positiv værditilvækst. man tro, at investorerne ville strømme til- der er Grønlands største privatejede virksom- Med en stigning på 2,2 procent blev det sam- bage til ejendomsmarkedet på det her Bayer-bygningen i Leverkusen har fået hed og et datterselskab af Dagrofa i Danmark. lede afkast 4 procent, ifølge IPD US Quarterly tidspunkt i krisen, hvor aktiverne er faldet hele facaden til at agere reklame. Pisiffi k indretter supermarked og tøjbutikker i Property Index. med mere end en tredjedel. Men der er ingen centret og fl ytter sin administration dertil. De ændringer i investeringsinteressen, siger øvrige købere og lejere er blandt andre Matas, HØJGAARD MT FOTO: Men samlet set har IPD svært ved at være Simon Fairchild, Managing Director at IPD Iglo Sport, Baby Sam og Legeland. Desuden Koncerndirektør Jens Nyhus fra MT Højgaard svinger spaden ved den offi cielle start på opførelsen af uforbeholdent positive. North America om de blandede signaler. indrettes der reception i centret i forbindelse Grønlands største butikscenter. Fra venstre er det borgmester Asii Chemnitz Narup, landsstyremedlem med selvstyrets kontortårn. for boliger, infrastruktur og trafi k, Jens B. Frederiksen, samt projektchef Jørgen Johansen, MT Højgaard. Ujævn vækst i investeringerne Centret kommer til at bestå af fuld kælder på ne. Centret er tegnet af KHR Arkitekter, mens ten af september, og 1. maj 2012 skal Nuuk 6000 kvm. og en butiksdel på 12.000 kvm. i to Rambøll står for projekteringen af samtlige Center stå færdig til indfl ytning. Butiks- og etager. Ovenpå opføres et otte etager højt tårn installationer. kontorbyggeriet skal i øvrigt ligge lige ved si- EUROPA: De samlede direkte ejendomsinve- Væksten er dog ujævnt fordelt: Investe- BAYER FOTO: med ca. 7000 kvm til kontorer, så byggeriet den af kulturhuset Katuaq, som MT Højgaard steringer i Europa udgjorde i 2. kvartal 2010 ringerne steg i Storbritannien med cirka bliver sammenlagt ti etager højt. MT Højgaard Sprængningsarbejderne i klippegrunden til leverede råhuset til i 1995. b 21,4 mia., hvilket er en stigning på 11 29 procent til b 7,9 milliarder og i Frankrig Allianz køber har selv udviklet projektet og konstruktioner- fuld kælder og fundamenter begynder i star- procent i forhold til b 19,3 mia. i 1. kvartal. med 23 procent til 2,2 milliarder i løbet af 80 Aldi-butikker Dermed fortsætter væksten i markedet kvartalet. Derimod faldt investeringsvo- Kontormarkedet i Madrid siden lavpunktet i begyndelsen af 2009, rap- lumen i Tyskland med 19 procent til b 3,8 har nået vendepunkt porterer den globale ejendomsrådgiver DTZ. milliarder kr. TYSKLAND: Forsikringskoncernen Aldi har købt 80 Aldi-butikker i de økono- misk stærke sydlige tyske delstater MADRID: Optaget i Madrid’s kontormar- UDVIKLING I LEJEPRISER I MADRID CBRE skal passe alle som Bayern, Hessen, Baden-Württem- ked er steget med 88 procent i løbet af det b/kvm./per år berg og Rhineland-Pfalz. seneste kvartal især på grund af en række Universals ejendomme 500 store udlejninger. Ejendommene har i gennemsnit et FOTO: SHUTTERSTOCK 400 B Richard Ellis har fået kontrakt på salgsareal på 90 kvm. og er udlejet på Det giver fornyet håb om, at der er en æn- Crådgivning og drift af alle ejendomme lange kontrakter til Aldi Süd. dring på vej i det hårdt ramte spanske mar- 300 i det globalt førende pladeselskab, Univer- ked. Især fordi der kun er få projekter på vej 200 sal Music Group. Allianz Real Estate blev rådgivet af CB og udbuddet dermed ikke bliver øget. Richard Ellis. 100 Universal har både højt specialiserede Lejepriserne i Madrid er faldet kontinuerligt kontorejendomme samt en række lagere- siden krisen startede, men ser nu også ud til 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 jendomme. Alt i alt drejer det sig om 140 at stabilisere sig særligt hvad angår 1. klasses ejendomme i 46 lande. lokaler. Kilde: DTZ SIDE 48 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 49 fokus på FOKUS PÅ REGIONERNE regionerne Skagen Hirtshals FOTOS: HP PROJEKTUDVIKLING FOTOS: Frederikshavn Hjørring HJØRRING Løkken Blokhus Brønderslev Pandrup sætter sig på Aalborg VÆKSTEN Massiv udbygning af detailhandlen ledighed med 5,4 procent. Siden ledig- på en række parametre, skriver Nykre- internt marked for mindre – Efter Frederikshavn har oplevet så mange heden nåede bunden i sommeren dit i en ny analyse. investeringsejendomme. arbejdspladsnedlæggelser, så tør jeg godt og en række læringsinstitutioner gør 2008, har der i kølvandet på krisen Op til 5-7 millioner kan både udråbe Hjørring til Vendsyssels hovedstad, været en mærkbar stigning i antallet Ejendomme til 5-7 millioner kr. handles og fi nansieres. Men siger projektudviklingschef Brian Svart, Hjørring til Nordjyllands metropol af arbejdsløse i Nordjylland, og det går kan sælges det er overvejende et spørgsmål HP Gruppen, der sammen med Ejendoms- ud over efterspørgslen inden for både Nybolig Erhverv oplever stigende om intern rotation blandt købere selskabet Wenbovej har udviklet Bispetorv kontorer og industrilokaler. interesse, selvom faktiske udlejninger og sælgere i regionen, siger direktør Bycenter i Hjørring. stadig er relativt begrænset. for Colliers i Aalborg, Torben Nielsen. Af Kamilla Sevel Ser man på Nordjylland som helhed, så for lokaler hos en række offentlige blandt andet på kontor-/letindustrisi- er det ingen tilfældighed, at Aalborg – Vi forventer en mere positiv udvikling Selvom kontorefterspørgslen er relativt instutioner, siger Torben Nielsen. den i små bysamfund som Pandrup, alborg er uovertruffent den markerer sig så klart som Nordjyllands fremadrettet. Men vi har det jo ikke an- svag, så er der en voksende efterspørgsel. der i sidste årti havde fl ere overbevi- by, de fl este tænker på, når der hovedstad. Især den aktivitet som Aal- derledes end andre steder – det er me- Efterspørgselsforskydninger sende vindertendenser som, at byen A bliver sagt Nordjylland. Men borg Universitet med sit forskermiljø get svært at skaffe fi nansiering til nye – Blandt andet oplever vi, at den sti- De efterspørgselsforskydninger, der var billig at bygge i, havde nem adgang nord for Limfjorden ligger en række genererer er med til at føde erhvervsli- projekter og køb af større ejendomme. gende arbejdsløshed giver mere tid til sker i det nordjyske marked, sker til ledig arbejdskraft og samtidig lå >> byer, der har forsøgt at tiltrække vækst vet i området, og kommunen har de se- For slet ikke at tale om køb af restaura- uddannelse, og dermed stiger antallet i de senere år. Krisen har indtil videre neste år formået at understøtte udvik- tionsvirksomheder – det er helt umuligt af studerende markant på blandt andet UDVIKLINGEN I BYGGEBRANCHEN OG INDUSTRIEN efterladt Hjørring som den nye metro- lingen ved at skubbe på en udvikling i vores område. Derfor står der også en VUC, der har brug for yderligere loka- Forventningsindikator pol “Nordenfjords”. af bymiljøet med kunst og kultur og på del lokaler tomme både i Frederikshavn ler. Samtidig har betydelige ændringer 60 den måde understøtte forvandlingen og i Hjørring, siger Hans Skovgaard. i forbindelse med omdannelsen af de – Frederikshavn, som er den anden fra industriby til vidensby. Væksten i mellemlange uddannelser til profes- 40 store by, har mistet mange store Aalborg skubber hele regionen. Det samme oplever erhvervsmæglerfi r- sionshøjskoler betydet et større behov 20 maet Colliers. arbejdspladser indenfor de seneste år, 0 siger Hans Skovgaard, der er indehaver – Derfor er det hellerer ikkikkee Grafen er en konjunkturindikator på bag- -20 grund af spørgsmål til produktion, ordreind- af Nybolig Erhverv Vendsyssel i Frede- helt så galt i regionenen – InvesteringsmarkedetInvestering i Bygge og anlæg rikshavn og en af de få erhvervsmæg- som helhed, som Fokus på NordjyllandNordjyllan er fulgt med gang og beskæftigelse. Det ser altså bedre -40 Industri lere med kontor nord for Aalborg. det var ventet, det øvrigeøvrig Danmark ud fremadrettet, men stemningen er stadig -60 selvom landsde- regionerne: i de sesenestene år. Men under nulpunktet i byggebranchen. 2001 2003 2005 2007 2009 2011 Frederikshavn har områdets største len er udfordret NORD- dderer er sstadigt et stort (Kilde: Jysk Analyse A/S, Nykredit Markets) SIDE 50 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 JYLLAND # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 51 FOKUS PÅ REGIONERNE som turistpejlemærker som Løkken og kørte også fra Hjørring, Frederikshavn, de store boksbutikker. Nu kan den del af de selvfølgelig her. Det LEJEPRISER PÅ KONTORER (2005-2010, i kr. per kvm. per år) Blokhus, men her blev der også over- Brønderslev og Hirtshals for at handle i handlen foregå i Hjørring, og så kommer har givet os et naturligt 5.000 bygget i opgangsårene frem til 2008, kundegrundlag fra hele KONKURSER I NORDJYLLAND 4.000 og i dag står en del især kommercielle Nordjylland, siger Brian boligudlejningsprojekter tomme. Svart, der snart også Aalborg Konkurser, % af antal virksomheder Konkurser, antal 3.000 0.40 140 forventer at kunne an- Nordjylland, h.a. I nordvest har Hirtshals formået at skabe 140 noncere åbningen af cafe, 2.000 Nordjylland Frederikshavn ny opmærksomhed med sin storstilede 0.30 Hele landet sportsbutikker og fl ere andre 1.000 140 ...... akvarieattraktion Oceanariet, der kan butikker på Bispetorvet. kombineres med en tur i forlystelses- 140 0.20 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. kv 2009 - 1. kv 2010 - 1. kv parken Faarup Sommerland. Samtidig er 140 Når det er sagt, så er både Brian (Kilde: Nybolig Erhverv Vendsyssel) byen Nordjyllands fi skeerhvervsby nr. 1, Svart og asset manager Lars Slyngborg 140 men det betyder ikke meget i forhold til 0.10 fra Aberdeen Property Investors, der AFKAST PÅ KONTOREJENDOMME (1. klasses ejendom, procent per år) erhvervsmæssig efterspørgsel. 140 administrerer butikscentret Metropol, 8% Frederikshavn 0.00 0 bevidste om, at de nye butikker ikke kun 7% 2007 2008 2009 – Der omsættes da ejendomme i Hirts- trækker nye kunder. 6% Aalborg hals. Men det er meget lidt, siger Hans Antallet af konkurser i Nordjylland er mere end fordoblet de seneste 3 år ligesom i Danmark 5% Skovgaard, Nybolig Erhverv, og vil der- generelt. (Kilde: Danmarks Statistik, Nykredit Markets) Føtex fl ytter med heller ikke komme med noget bud Føtex har for eksempel ligget i fl ere tiår 4% på priser og afkast, for det er markedet BYGGERI OG BOLIGER I NORDJYLLAND ved Springvandspladsen, men har nu ...... for lille til. valgt at fl ytte ned i Bispetorv Bycenter. kv kv Pris, kr./kvm. Antal kvm., 1.000 Også H&M fl ytter fra gågaden men til 2005 - 1. 2007 - 1. 2010 - 1. 9500 70 kv 2006 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 1. kv kv Endelig er der Skagen, som har en mag- Metropol. Metropol har nu 40 lejere og 9000 65 netisk tiltrækningskraft på jetsettere i centret rummer den største koncentrati- 8500 60 sommerperioden. Huse, Nordjylland on af butikker nord for Limfjorden. H&M Mens lejepriserne fortsat er under relativt tæt på Aalborg. Her var i 1995- 8000 Byggeri, 55 åbnede 9. september på 2.000 kvm. Nordjylland, h.a. pres, så er afkastet ved at 2000 en gevaldig opblomstring med Vendsyssels hovedstad 7500 50 stabilisere sig i Nord- IT-virksomheder, der fl yttede til og På detailsiden er Aalborg et trækpla- 7000 45 – Der sker nogle markante forskydninger jylland. (Kilde: Ny- dermed et markant byggeri. Men ledig- ster for hele Nordjylland, men med 6500 40 i markedet i øjeblikket, hvor der bliver bolig Erhverv heden har været voksende, og dermed ankerbutikker som Elgiganten og rykket rundt på omsætning for et 3-cifret 6000 35 Vendsyssel) er udviklingen også gået i stå. ToysR’Us er der nu mulighed for, at 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 millionbeløb, siger Lars Slyngborg, som nordjyderne vil køre til Hjørring i ste- står for udlejningen i Metropol. Andre byer har formået at markere sig det for Aalborg. Boligmarkedet vil klare sig bedre end ventet frem mod 2011. Priserne vil formentlig stige svagt, mens byggeriet fortsat vil slæbe sig langsomt af sted. (Kilde: NORAH – Nykredits – Det sker blandt andet, fordi konceptet – Vi synes jo, at vi har udlejet fl ere Offi cielle Regionale Analysemodel for Huspriserne). simpelthen har ændret sig for en række store ankerbutikker i den seneste af de store aktører. De har brug for tid. Faktisk er vi sikre på, at vi kunne LEJEPRISER OG AFKAST blandt andet P-pladser, og det vil natur- bygge og udleje endnu mere, hvis altså Markedsleje Afkastkrav ligvis forskyde byens naturlige centrum. ikke planloven forbød os det, siger (kr. pr. m2 pr. år ekskl. drift) Jeg tror, der skal satses på andre ting projektudviklingschef Brian Svart, HP Bedste Standard Under Bedste Standard Under i byer som Brønderslev, Hirtshals og Gruppen, der sammen med Ejendoms- middel middel Frederikshavn, for detailhandlen dør ud selskabet Wenbovej, har udviklet Moderne kontorejendomme og fl ytter til samlende centre som vores. Bispetorv Bycenter i Hjørring i løbet af Aalborg City 1.100 850 700 6,00 % 6,75 % 7,25 % Det afspejler sig naturligvis også i, at vi de seneste år og dermed tegner en stor ikke ser væsentlige udviklingsplaner i de Hjørring 775 675 550 7,00 % 7,75 % 8,50 % del af detailudviklingen sammen med øvrige byer og dermed ikke yderligere Frederikshavn 775 675 550 7,25 % 7,75 % 8,50 % centret Metropol. konkurrence til Hjørring som centrum i Retailejendomme området, siger Lars Slyngborg. Brian Svart er overbevist om, at åb- Aalborg City 4.000 2.400 1.475 5,50 % 5,75 % 6,50 % ningen af det nye center betyder, at Hjørring 1.750 1.000 600 6,75 % 7,25 % 7,75 % Han skønner, at der lige nu står 1000- man beholder en del af de handlende Frederikshavn 1.750 1.000 575 6,75 % 7,25 % 7,75 % 1200 kvm. butikker tomme i Hjørring. Nordenfjords. Boksbutikker Øvrige Aalborg 1.100 775 575 7,00 % 7,25 % 7,50 % – Det kan selvfølgelig lyde af meget, – Før i tiden kørte folk fra Aalborg til men det skal ses i forhold til, at der er Hjørring 750 650 500 7,25 % 7,50 % 8,00 % Århus for at gå i Ikea, men nu har vi fået kommet 12.000 ekstra kvm. på marke- Frederikshavn 725 650 500 7,25 % 7,50 % 8,00 % FOTOS: OSKAR KONSTANTYNER en Ikea i Aalborg, og så bliver de der. De det, siger Lars Slyngborg. ■ Kilde: Colliers/Markedspuls SIDE 52 | # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 53 tal & TAL & TENDENSER tendenser Byggeprojekter i Danmark TOP 10 – DE TI MEST AKTIVE ARKITEKTER Lager- og logistikmarkedet i Danmark – baseret på deltagelse i igangsatte byggeprojekter På udbudssiden er der i Nordjylland en tendens til, Her fi nder du tal og fakta om byggeri i Danmark. Tallene opdateres i i Danmark fra 1/8-2009 - 31/7-2010 KLASSE A LOKALER – LEJEPRISER (DKK/m2/per år) at virksomheder vælger at leje nye faciliteter, der hvert nummer af CRM-Byggefakta, der indsamler alle former for private Arkitema K/S bliver bygget særligt til deres formål. I resten af og offentlige byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om reno- 600 Friis & Moltke A/S landet er denne tendens ikke synlig endnu, men veringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger eller anlægsopgaver. 550 Nybolig Erhverv påpeger, at det bliver spændende Mangor & Nagel Arkitektfi rma A/S Forecast 500 at følge, om det vil brede sig til resten af landet. IGANGSATTE BYGGERIER MILL KR KVM Designgroup Architects ApS 450 Udbuddet er koncentreret i erhvervsparkerne med Arkitektfi rmaet C. F. Møller A/S forbindelse til motorvejsnettet, som opfylder virk- – hele Danmark – fra 1/8-2009 - 31/7-2010 400 somhedernes krav omkring logistik og infrastruk- September 1.736 129.651 Arkitektfi rmaet Kjær & Richter A/S 350 tur. Lejeniveauet i Københavnsområdet, inklusiv Oktober 2.029 173.842 Årstiderne Arkitekter A/S 300 Roskilde samt omkring Århus fastholder et niveau November 2.093 195.872 ...... Aarhus Arkitekterne A/S kv kv kv på 450-550 kr. per kvm. per år eller mere. December 1.563 127.292 2011 - 1. White Arkitekter A/S 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 1. 2010 -2010 1. kv -2010 2. kv - 20103. kv - 4. kv 2011kv - 2. Januar 2.558 207.025 ONV Arkitekter ApS Februar 1.687 147.218 København Roskilde Odense Kolding Århus Aalborg Marts 3.182 245.878 Aktiviteten i investeringsmarkedet for lager- og KLASSE A LOKALER – AFKAST (I procent per år) April 3.784 285.495 IGANGSATTE BYGGERIER MILL KR KVM logistikejendomme, har de senere år været relativt begrænset. Kun ganske få ejendomme udbydes til Maj 2.764 243.709 – fordelt på hovedgrupper – fra 1/8-2009 - 31/7-2010 10% salg. Ejendomme med solide lejere på lange leje- Juni 2.517 224.570 Boliger 6.757 627.056 9% kontrakter er der interesserede købere til ligesom Juli 2.264 163.745 Sport, fritid, kultur & hotel 4.411 439.654 til sale-and-leaseback investeringer. Prisniveauet 8% August 3.767 418.758 spænder fra 7,5 procent til 9 procent. Blandt lager- Butik, kontor, lager, industri & transport 6.752 646.618 Total 29.944 2.563.055 7% og logistik ejendomme er der kun få nødlidende Skoler, uddannelse & forskning 5.987 462.151 ejendomme, så der står ikke en større mængde 6% IGANGSATTE BYGGERIER MILL KR KVM Sundheds- & socialvæsnet 5.202 359.173 ejendomme klar som skal tvangssælges i markedet Forecast inden for relativ kort tid. – fordelt på regioner – fra 1/8-2009 - 31/7-2010 Off. bygn. politi, militæret & beredskabst. 353 15.253 5% ...... kv kv kv Hovedstaden 8.403 863.928 Energi og renovation 482 13.150 2011 - 1. 2005 - 1. kv 2006 - 1. kv 2007 - 1. kv 2008 - 1. 2009 - 1. 2010 -2010 1. kv -2010 2. kv - 20103. kv - 4. kv 2011kv - 2. Total 29.944 2.563.055 Midtjylland 9.414 795.230 Informationer til graferne til venstre København Roskilde Odense Kolding Århus Aalborg Nordjylland 3.396 290.266 er leveret af Nybolig Erhverv. Sjælland 3.473 219.577 Informationen på denne side er leveret Syddanmark 5.258 394.054 af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete På trods af de mange for- RENTEUDVIKLINGEN Total 29.944 2.563.055 projekter på www.byggefakta.dk udsigelser i begyndelsen af året, er det lave renteniveau 7,70% fortsat. Flere økonomer taler 7,00% TOP 10 – DE 10 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANMARK MED BYGGESTART fra 1/8-2009 - 31/7-2010 nu om, at den lave rente må- 6,30% Sagsnavn By Mill kr Start Slut Hovedgruppe ske holder sig et godt stykke ind i 2011. 30-årigt fastforrentet lån Musikkens Hus Aalborg 750 2010-08 2013-03 Boliger – huse og lejligheder, 5,60% Hørbygaard - Ombygning Holbæk 300 2010-08 2011-08 Sport, fritid, kultur & hotel 4,90% Etablering af Maabjerg Bioenergianlæg Holstebro 200 2010-08 2012-05 Energi og renovation 4,20% Reimarparken - Opførelse af lejeboliger Silkeborg 150 2010-08 2015-08 Boliger – huse og lejligheder 3,50% Opførelse af ny logistikbygning – terminal Greve 147 2010-08 201105 Butik, kontor, lager, industri & transport 2,80% og højlager samt administration FlexLån type F1 2,10% Renovering af Ringgården afd. 1 Århus C 135 2010-08 2012-03 Boliger – huse og lejligheder Informationer til graferne til højre er leveret af Real- 1,40% Lyngby Søpark – Nye boliger, etape 2 Kongens Lyngby 130 2010-08 2011-10 Boliger – huse og lejligheder kredit Danmark. ESCO-projekt på kommunale ejendomme Frederiksværk 100 2010-08 2012-06 Boliger – huse og lejligheder 0,70% Opførelse af parkeringshus København S 100 2010-08 2012-02 Butik, kontor, lager, industri & transport 2009 2010 2010 2010 2010 2008 2009 2009 jan. juli okt. jan. april 2009 juli okt. april sept. Renovering af boliger Hjørring 100 2010-08 2012-02 Boliger – huse og lejligheder SIDE 54 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 55 bygge BYGGESOCIETETET societetet Arrangementer og konferencer 2010 16.00-18.00. Ved møderne deltager oftest cirka 12-15 personer. Desuden afholder 22.september Biler og bygninger gruppen julefrokost en gang om året og Byggesocietetets Landskonference i alle medlemmer er enige om, at det sociale Aalborg element er yderst vigtigt for, at netværket Når der skal tages beslutninger i millionklassen kan det være fungerer optimalt. en unik mulighed at kunne sparre med andre på tværs af 28. - 29. september Junior-tur til Stockholm branchen. Det kan man i BS Gruppe 1 Claes Brylle Hallquist, der netop er blevet ud- nævnt til vicedirektør på Bispebjerg Hospital 29. september er et af medlemmerne. Besøg i Middelfart Sparekasses nye spek- takulære hovedsæde er bliver både drøftet store, brede – BS 1 blev dannet i december 2009 og er Råt for usødet og dybe emner, når medlemmerne reelt en fortsættelse af en faggruppe, som – Som bygherre og opdragsgiver bliver den 30. september D af netværksgruppen BS Gruppe 1, har eksisteret i mange år. Den internationale – For mig er netværket i BS Gruppe 1 et rigtig godt daglige dialog med for eksempel rådgivere Konference: Kontormarkedet 2011 – der tæller nogle af bygge- og ejendomsbran- faggruppe, blev for nogle år siden omdan- forum at have en overordnet dialog i om de ram- og entreprenører nogle gange meget foku- – BS Gruppe 1 er et sted, hvor jeg får ny inspiration udlejning og udvikling i et udfordrende chens største aktører, mødes. net fra en faggruppe til et netværk og i den mebetingelser, der gælder for eksport af dansk seret på løsningen af den givne opgave. I BS 1 inden for andre fagligheder end min egen, siger marked forbindelse skiftede gruppen navn til Den know how – og en diskussion af, hvad virker, og netværket er vi der ikke for at løse en opgave vicedirektør Claes Brylle Hallquist, Bispebjerg – Dialogen med gruppens medlemmer bruges Internationale Erfagruppe. Gruppen havde hvad kunne være bedre, siger adm. direktør Søren eller gennemføre et salg. Så det bliver for Hospital. 7. - 10. oktober til at få en uafhængig ‘second opinion’ i for- over årene udviklet sig til et netværk, hvor Larsen, Grontmij | Carl Bro. mig stedet, hvor jeg råt for usødet kan høre Inspirationstur til Berlin skellige sammenhænge. Netværkets medlem- medlemmerne i højere grad mødtes for de andre medlemmers mening om en idé. værk i kraft af deres fokus på udvalgte dele af mer er meget engagerede og strukturerede, netværkets skyld, siger Iben Winsløw. rede og vidende mennesker, og jeg er altid in- Og så er medlemmer både hver for sig og ejendomsbranchen. Men styrken ved BS 1 er 12. oktober og det er min oplevelse, at vi alle kommer fra spireret og har følt, at jeg blev mere vidende, sammen spændende og inspirerende men- netop bredden, siger Claes Brylle Hallquist. Konference: OPP – fremtid, status og møderne med nye perspektiver, vi kan bruge i I de seneste par år er gruppen langsomt, når jeg har været til et møde. I hverdagen nesker at være sammen med. potentiale i de kommende år vores respektive forretninger, siger adm. direk- men sikkert vokset sig større og består i dag har det ofte været en hjælp, at jeg har kendt Medlemmernes erfaring også med interna- tør Søren Larsen, Grontmij Carl Bro. af cirka 25 medlemmer. Gruppens fokus er gruppens medlemmer, både når jeg har brug Byggesocietetet – og dermed BS-grupperne tionale forhold er vigtigt, når man selv ar- 4. november fortsat internationale forhold, men mange for viden, jeg ikke selv har, men også når jeg – er enestående, fordi det er et fagligt bejder internationalt. Det gør adm. direktør Konference: Odense – udvikling, projek- BS Grupperne er et nyt initiativ fra Byggeso- andre emner bliver drøftet. Hovedparten af via de andre medlemmers netværk kommer netværk på tværs af branchen, der ikke Søren Larsen, Grontmij | Carl Bro. ter, fremtid og debat cietetet. gruppens medlemmer har igennem netvær- hurtigere igennem forskellige relationer, varetager enkelte gruppers særinteresser. Og ket kendt hinanden i mange år og udbyt- siger Iben Winsløw. som derfor også favner på tværs. – Ved at indgå i et professionelt netværk som 4. november kl. 14 Målet med BS Grupperne for Byggesocietetet tet af videndeling, deling af kontakter og BS 1 om internationale forhold får jeg viden Besøg hos Tåsinge Træ er at styrke organisationen og sætte netværket relationer udover de fastsatte møder bliver Bæredygtighed som eksportvare – Medlemskabet af BS 1 giver mig en unik og sparring fra personer med en anden dag- i centrum. Styregruppen for BS 1 består af tre derfor stadig større. Gruppen mødes cirka 4-6 gange om året. Et mulighed for at udveksle idéer og synspunk- ligdag og andre indfaldsvinkler. Som leder i 18. november medlemmer. Advokat og partner Iben Winsløw typisk møde starter på en af medlemmernes ter med en bred vifte af beslutningstagere en virksomhed med mange internationale Konference: Årets kvindelige forbillede er en af dem. – Gruppen er fyldt med spændende engage- virksomhed, hvor der er et indlæg om et i ejendomsbranchen. Som bygherre og aktiviteter er det værdifuldt for mig at have i bygge- og ejendomsbranchen – med aktuelt emne af cirka 45-60 minutters va- driftsherre er jeg også aktiv i for eksempel en dialog om nye perspektiver i det interna- uddeling af prisen: Årets kvindelige righed. På de seneste møder har temaerne Bygherreforeningen og Dansk Facilities Ma- tionale marked, nye muligheder for eksport forbillede FAKTA OM BS-GRUPPERNE blandt andet været, om byggebranchen kan nagement Netværk. Det er begge stærke net- og nye trends i global sammenhæng. ■ lære af bilbranchen og hvordan og om bære- 6. januar De fl este kender VL-grupper. Med dannel- klima, byudvikling, lejeforhold mv. dygtighed kan blive en eksportvare. Men et – Personligt synes jeg, netværket er spændende, fordi jeg møder andre mennesker end dem, jeg sæd- Nytårskuren sen af BS-grupper bliver en lang række af • 4 -6 antal årlige møder andet møde har også været en drøftelse af vanligvis møder i mit arbejde. Og når jeg møder dem, er det i forbindelse med andre emner, end dem vi de samme kriterier opfyldt, men i stedet fi nanskrisen og hvordan den tackles bedst. drøfter på netværksmøderne, siger advokat Iben Winsløw, FrølundWinsløw. 11. januar 2011 for at gå bredt på tværs af brancher, så er Der er ikke pligt til diversitet på alder, Emnet kan præsenteres af medlemmet selv, Det traditonsrige Torskegilde BS-grupperne på tværs af brancher med branche, køn eller lignende, men dette bør et andet medlem, gæster fra virksomheden relation til bygge- og ejendomsbranchen. tilstræbes til fordel for alle medlemmerne. eller gæster udefra, og derefter er der debat BS-grupperne dannes af medlemmerne og generelle drøftelser, hvor alle er velkomne selv og medlemmerne har i stort omfang Dannes en BS-gruppe af Byggesocietetet, til at tage et emne op som netop dette med- Byggesocietetet er et netværk i den frihed til selv at fastsætte omfanget og indkalder societetet gruppen første gang lem har behov for at vende i gruppen. danske bygge- og ejendomsbranche på indholdet af gruppen. Dog er følgende og sætter den i gang på dette opstarts- tværs af brancheskel og særinteresser. rammer fastsat for hver gruppe: møde med en standard dagsorden. Mødet slutter efter 2 timer. Organisationen har cirka 1.300 medlem- mer over hele landet. • 15 - 20 antal medlemmer i grupperne Opstarter gruppen selv, kan Byggesocietet – Det har vi besluttet, for alle har travle hver- • Styregruppe i spidsen for gruppen tilbyde, at deltage ved første møde med dage og vil i øvrigt gerne hjem til familien, Se mere om aktiviteter og medlemskab • Formål kan være netværk i sig selv, men samme standard dagsorden som ovenfor. siger Iben Winsløw. på www.byggesocietetet.dk også andre emner såsom globalisering, Møderne er af samme årsag placeret fra kl. SIDE 56 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 57 nyheder NYHEDER INDLAND indland Danmarks første passivskole Tillykke til København står klar i Hjørring ØRESTAD: Nordens største hotel med 814 Bella Sky bliver Nordens største hotel med 814 værelser, Bella Sky Comwell Copenhagen, har værelser. HJØRRING: Nord og Bjerg Arkitektur har holdt rejsegilde. Med de mange håndvær- tegnet en ny passivhusskole på EUC Nord i kere kom der fl ere hundrede besøgende til Hjørring. begivenheden. Hotellet, der er tegnet af arkitektfi rmaet 3XN, er spektakulært – blandt andet fordi – Den nye passivhusskole er udviklet i et – Tillykke – ikke bare til Bella Sky Comwell bygningskroppen kommer til at hælde mere forbilledligt samarbejde med skolen og Copenhagen, men også et stort tillykke til end det skæve tårn i Pisa. Hjørring Kommune, der viser vejen med en København. Bella Centret er en krumtap i ambitiøs grøn klimastrategi, siger arkitekt vores arbejde med at tiltrække kongresser – Jeg løber ofte herude om morgenen og glæ- og civilingeniør Marie Mølgaard Vinter, til København, og det bliver nu styrket med der mig over, at vi nu får et så smukt byggeri i Bjerg Arkitektur, der dermed har designet det nye hotel, sagde overborgmester Frank København, sagde Frank Jensen. og udviklet landets første certifi cerede pas- Jensen, København, da han sammen med sivhusskole. Økonomi- og Erhvervsminister Brian Mik- Også Økonomi- og Erhvervsminister Brian kelsen holdt tale til rejsegildet på Bella Sky Mikkelsen glædede sig: Byggeriet er projekteret digitalt og opført Comwell Copenhagen. af lokale håndværkere – blandt andet med BJERG ARKITEKTER FOTO: – Bella Sky er ikke bare et hotel. Det bliver afsæt i præcise modeller af alle detail- Den nye passivhusskole omfatter foruden ny hovedindgang samt nyindretning og forvandling af også et vartegn for hele København. Der er løsninger, som blev produceret af skolens de eksisterende lokaler til passivhusstandard et helt nyt passivhus på 1.200 kvm. Adm. direktør Arne Bang Mikkelsen, Bella Center, ingen tvivl om, at det er i disse tider, man tømrerlærlinge. holder tale ved rejsegildet på Bella Sky Com- skal sætte gang i projekter, der kan ruste os passivhuskonceptet, ligesom projektet har den nuværende og kommende generation well Copenhagen. Fra venstre er det desuden til fremtiden. Når udlændinge bliver spurgt, – På den måde har byggeriet været med til banet vej for en større forståelse af mulig- af håndværkere. økonomi- og erhvervsminister Brian Mikkelsen, hvad der kendetegner Danmark, svarer at afmystifi cere og udbrede kendskabet til hederne i Det Digitale Byggeri blandt både overborgmester Frank Jensen, København og mange: Dansk design og dansk arkitektur. direktør Bo Boye Nielsen, arkitektfi rmaet 3XN, der Bella Sky føjer endnu et kapitel til den opfat- har tegnet Bella Sky. telse, sagde Brian Mikkelsen. Cowi bliver bygherrerådgiver Indblik i Odenses projekter Så er Danmarks største på Odense bymidte for milliarder domicilbyggeri i gang Den 9. november stiller Magasinet ODENSE: Cowi er valgt som bygherrerådgiver en bymidte, der forbinder det kommercielle Ejendom og Byggesocietetet skarpt på GLADSAXE: Grundstenen er lagt til Danmarks pt. største domicil- Investor på byggeriet er PFA. Huset er tegnet af DesignGroup på omdannelsen af Thomas B. Thriges Gade centrum med Odenses museumskvarter – udviklingen i Odense og de kommende byggeri. Gladsaxe´s borgmester Karin Søjberg Holst, adm.direktør Architects. i Odense. Gaden er ifølge Odense Kommune H.C. Andersens hus – og hermed udgør “en års mange investeringer. Se hele pro- for PFA Ejendomme Michael Willumsen, adm.direktør for NCC selv “et af de mest radikale indgreb i Odenses sammenhængende midtby med fokus på det grammet på www.magasinetejendom. Property Development Nikolaj Hertel og direktør Per Kogut, NNIT NNIT-byggeriet bliver Danmarks største GreenBuilding certifi cerede struktur” og udgør “en trafi kal og mental bar- gode byliv og bæredygtighed”. dk/konferencer afslørede i slutningen af august, grundstenen. Selve grundstensaf- kontorbyggeri til dato. Det betyder, at husets beregnede energiforbrug riere i Odense bymidte”. sløringen sagde ikke så meget, for da NNIT er en IT-virksomhed var kommer til at ligge mindst 25 procent under rammen i lovgivningen. Sådan lyder visionen fra Odense Kommune, teksten på stenen skrevet med binære tal. I 2017 vil antallet af gennemkørende biler i der får 225 millioner kr. fra Realdania ud af de plan for det 48.000 kvm. store område. området omkring gaden være nul. For her 750 millioner kr., det vil koste at virkeliggøre Det 35.000 kvm store kontorhus, der skal stå klar til indfl ytning vil vejen nemlig være nedlagt til fordel for projektet. – Vi skal være med til at fi nde frem til seks omkring årsskiftet 2011/2012 skal huse op til 2.000 medarbejdere. internationale teams, der hver især præsen- Cowi er ud af fem prækvalifi cerede blevet terer en helhedsplan for området, som skal – Det er en glædelig dag for NCC. Det er en af de største byggesa- valgt som gennemgående bygherrerådgiver, indeholde skitsering af, hvordan bebyggelse, ger, vi har gennemført de seneste år, og vi er stolte af, at være med der bl.a. skal bistå med rådgivning om by- pladsdannelser og stisystemer kan hænge til at skabe rammerne for én af danmarks mest fremtrædende og planlægning, trafi k, etablering af parkerings- sammen med den kollektive trafi k, siger pro- moderne virksomheder, siger adm. direktør Nikolaj Hertel, NCC anlæg, byggeri og interessentinddragelse. jektleder i COWI Ann-Pia Puggaard. Property Development. Den første opgave bliver at arrangere en international konkurrence om en helheds- Konkurrencen er todelt, sådan at COWI i sam- Forberedelserne til byggeriet har stået på siden foråret. Der er bl.a. arbejde med bygherren herefter udvælger nedrevet gamle bygninger på grunden og oprenset forurening. Nu I dag skærer Thomas B. Thriges gade Odenses tre teams, der arbejder videre med en mere tager opførelsen for alvor fart og byggeriet vil i løbet af de næste bymidte over i to. Men sådan bliver det ikke i detaljeret helhedsplan, hvorefter en vinder vil måneder rejse sig i 5 etagers højde på grunden. FOTO: ODENSE KOMMUNE FOTO: fremtiden. blive udpeget i november 2011. SIDE 58 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 59 ordet er dit Susanne Aakjær Holst Director, KPMG [email protected] +25% moms FOTO: SHUTTERSTOCK kes i tilknytning hertil, at det er overordentligt vigtigt, at der er realitet grunden, Når momspligten kommer… i købers erhvervelse af bygningen fra sælger - ellers risikerer man, at som efter SKAT i sidste ende statuerer, at der alligevel var tale om et grundsalg gældende uden bygninger. regler er momsfri.msfri. er er nu ikke længe til, at momspligten på salg af visse for- Forventer sælger ikke et salg i 2010 eller i anden nær fremtid, kan det mer for fast ejendom indtræder. Det gælder overvejes at sælge grundene over i et koncernforbundet selskab primo Nye bygninger Alt det, der ikkekke blblevev nævnt D 2011 med fakturering straks derefter. Herved opnås en omgående En bygning defi neres fra 2011 som ny i følgende situationer: Som eksemplerneerne ovenovenforfor har illustreret, godtgørelse af momsen på byggemodningsomkostningerne i det sæl- betyder momspligtenmspligten fra 2011 ikke et enklere regelsæt for moms og • Byggegrunde gende selskab uden en momsbelastning i det erhvervende selskab,. • Salg inden første indfl ytning (ibrugtagning) handel med ffastast ejendom – tværtimod. Der vil stadistadigg være masser af • Bebyggede grunde, hvor bygningerne ikke sælges med Det skal ses i lyset af, at det erhvervende selskab straks vil få moms- • Første gang bygningen sælges, hvis det sker inden for fem år efter faldgruber ogg mulimulighedergheder i momsloven. • Nye bygninger fradrag for den salgsmoms, der er inkluderet i salgsprisen gennem dagen for bygningens færdiggørelse (hvilket senest er dagen for • Nye bygninger med tilhørende grundstykke sin momsregistrering, da grunden skal anvendes til en momspligtig første indfl ytning) Momspligtenn omomfatterfatter aalle,lle oogsågså kokommuner.mmuner SeSelvlv vvirksomheder,irksomheder • Tingslige rettigheder, som giver indehaveren heraf brugsret til en ny aktivitet (salg af byggegrunde). På den måde skabes arbejdslikviditet i • Hvis en “gammel” bygning til- eller ombygges, og værdien af ombyg- som ikke sælger fast ejendom i egentlig næringsøjemed omfattes bygning eller til en byggegrund det sælgende selskab. ningsarbejdet overstiger 50 procent af salgssummen ved første- af momspligten. Salg af lagerbygninger, domicilejendomme m.v. • Salg af andele og aktier, når besiddelsen heraf sikrer rettigheder som gangssalg uden grund kan eksempelvis blive momspligtigt, hvis disse defi neres som ”nye” ejer eller bruger over en ny bygning med eventuel tilhørende jord Mange forhold kan dog påvirke fordelene ved denne fremgangsmåde, • Hvis en “gammel” bygning til- eller ombygges, og værdien af ombyg- bygninger. Et enkeltstående salg af en grund fra et holdingselskab kan eller over en byggegrund så det er i sidste ende ikke altid en fordel at anvende denne mulighed. ningsarbejdet overstiger 25 procent af salgssummen ved første- også omfattes af momspligten. Salg fra privatpersoner vil normalt Det gælder ikke mindst forhold som ejendomsavancebeskatning og gangssalg inkl. grund ikke være momspligtigt, men køb og salg uden ”private” hensigter kan Grundsalg tinglysningsafgift. Overvejes fremgangsmåden, bør disse og andre • Hvis en nyopført tilbygning sælges separat i yderste konsekvens betyde, at man omfattes af momspligten. For byggegrunde og bebyggede grunde indtræder momspligten på relevante forhold inddrages i beregningerne, så der ikke kommer aftaler, der indgås fra og med 1. januar 2011. Salg af byggeretter er nor- ubehagelige overvejelser undervejs. Der er faste retningslinjer for, hvordan værdien af til- og ombygnings- Det er heller ikke slut med momsreguleringsforpligtelser på fast malt blot en måde at fastsætte prisen på grunde på. Disse er derfor arbejde fastsættes. Værdien nedskrives årligt i de tilfælde, hvor den ejendom. I en lang række tilfælde vil disse fortsat være aktuelle – og også momspligtige. En anden nyttig detalje at bemærke sig er, at salg af grunde ganske til-/ombyggede bygning ikke sælges straks. især i nyopførte ejerlejlighedskomplekser kan det blive en udfordring vist bliver momspligtige, men at bebyggede grunde kun er moms- at opgøre disse korrekt. Da det i det nuværende marked er svært at øge prisen på grundsalg til pligtige, hvis disse sælges sammen med en ny bygning på grunden. Momspligten på nye bygninger omfatter ikke kun bygningen men private med 25 procent, forventes det, at momsen på disse i første om- Sælges grunden sammen med en “gammel” bygning, vil den samlede også det grundareal, som følger med den nye bygning. Momspligten På den positive side kan nævnes muligheden for kompenserende gang bliver en omkostning for sælgerne. Ved en grundsalgspris i det salgssum være momsfri. omfatter både hele bygninger og ejerlejligheder. momsregulering i de tilfælde, hvor der ikke er momsfradrag ved op- nuværende marked på 1.000.000 kr., kommer der således kun en reel førelsen af fast ejendom, men denne sidenhen omfattes af moms- indtægt på 800.000 kr. Det har resulteret i, at det i fl ere salgsannon- Skal køber ikke anvende grunden til momspligtigt formål, kan det Med momspligten følger retten til momsfradrag for de tilknyttede pligten. cer for parcelhusgrunde har været anført, at der fra 2011 er momspligt altså overvejes at lade den gamle bygning forblive på grunden og opførelsesomkostninger m.v. på grunde. Et ganske nyttigt signal for sælgerne – ikke mindst da det i derigennem undgå momspligt. Herved minimeres momsbelastnin- Mange af disse udfordringer kendes allerede, men det bliver spæn- fl ere tilfælde har betydet et øget salg af grunde. gen umiddelbart hos køber. En momsbelastning, der naturligvis kun Momspligten kommer til at ramme de byggerier, som opføres som dende at se, om SKAT i bekendtgørelsen skaber klarhed over nogle af vil eksistere, hvis sælger overvælter salgsmomsen på køber. byggeri for egen regning, hårdt. Salg af bygninger og ejerlejligheder, de udeståender, som ikke er afklaret. Det være sig eksempelvis en Det er vigtigt at være opmærksom på, at et salg i 2010 betyder afkald som sælges efter disse regler, er i dag momsfrit. Den kommende klarere defi nition på en byggegrund, eller hvilke typer salg af andele på muligheden for at få godtgjort momsen på de byggemodningsom- Ved at lade bygninger forblive på grunden fortaber sælger ganske vist momspligt har i en række byer betydet, at en række ellers stilleståen- og aktier, der reelt bliver momspligtige. Det vil formentlig omfatte kostninger, der er knyttet til disse grunde. Den mulighed fi ndes kun muligheden for at udnytte et skattemæssigt nedrivningsfradrag, lige- de projekter pludselig har fået nyt liv. Ved at støbe fundamentet inden salg af nye andelslejligheder og time-share lejligheder – men det må for grunde, som sælges efter 2010. I mange tilfælde vil denne godtgø- som bortfald af dækningsafgift ikke længere er en realitet, men det årsskiftet omfattes byggeriet nemlig af de regler, som gælder for 2010. vise sig. relse ikke stå mål med den salgsmoms, der skal afregnes til SKAT ved vil ofte være en begrænset ulempe i forhold til den momsmæssige salg efter 2010, men det er ikke desto mindre en nyttig øvelse at regne fordel. I regnestykket bør herudover indgå, hvad køber skal anvende For byggerier, som er sket som byggeri for fremmed regning, gæl- Bekendtgørelsen forventedes i høring i uge 35, men her primo uge 36, på, hvad der bedst kan betale sig. grund + bygning til, herunder om denne selv vil nedrive. Det bemær- der i dag allerede momspligt på salgssummen - fraregnet prisen på hvor denne artikel er skrevet, afventes den fortsat. ■ SIDE 60 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 61 ordet er dit Af partner Søren Andreasen Advokatfirmaet Kromann Reumert [email protected] tilsynet alene fører tilsyn med ledelsen/skyldneren, mens den mulige værdier for alle implicerede parter, kunne have været Bedre sent end aldrig hidtidige ledelse fortsætter). et værdifuldt værktøj allerede i 2008, da fi nanskrisen kom bragende. Under alle omstændigheder har formålet med den Allerede 4 uger efter at rekonstruktionen er indledt, skal der nye lov fra lovgivers side været klar: Formålet med loven er at præsenteres et forslag til en rekonstruktionsløsning – en så- forbedre mulighederne for, at virksomheder, der har økonomi- Nye regler for rekonstruktion af virksomheder kaldt “Rekonstruktionsplan” – dette understreger og under- ske vanskeligheder, kan videreføres i stedet for at blive erklæret støtter det tidspres, der altid er ved en rekonstruktion, og som konkurs og dermed effektivt understøtte bestræbelser på at savnes under de gældende regler. videreføre levedygtige virksomheder, samtidig med at fordrings- fter en årrække med stigende omsætning og vækst I de tilfælde, hvor det ikke har været muligt at fi nde løsninger havernes interesser tilgodeses. indenfor ejendomssegmentet ramte fi nanskrisen af frivillighedens vej, har der hidtil ikke været andre mulig- Optimering af rekonstruktionsprocessen underbygges yder- E for alvor branchen i 2008. Dette medførte for mange heder at operere med end de kendte insolvensretlige regler ligere af, at der som udgangspunkt skal vedtages en rekon- Man kan håbe, at der på grund af en ændring i markedsfor- ejendomsinvestorer/-selskaber et umiddelbart pres på indtje- indenfor rammerne af betalingsstandsning og konkurs eller struktion (om muligt) allerede efter 6 måneder og senest (og holdene, ikke bliver behov for anvendelse af insolvensretlige ningen, likviditeten samt ikke mindst på kapitalberedskabet. tvangsakkord. De har efter manges opfattelse i praksis vist alene hvis kreditorerne bakker op) efter 11 måneder – under regler i samme omfang som set Mange ejendomsselskaber måtte med et relativt kort varsel sig lidet anvendelige, hvis formålet har været at redde fl est de gældende regler kan en betalingsstandsning strækkes til de seneste år. Men alt andet sande, at adgangen til ny kapital, kreditter og belåningsmulig- mulige værdier for alle involverede parter. 12 måneder og i praksis forlænges yderligere ved åbning af en lige bør det nye regelsæt heder med ét blev ændret, samtidig med at prisen på bestå- tvangsakkord i forlængelse af udløb af betalingsstandsningen. betyde, at der fremover ende fi nansiering for manges vedkommende blev (væsentlig) I slutningen af 2009 offentliggjorde Konkursrådet (der har vil være bedre mu- højere. til formål løbende at komme med forslag til reformering af Sidst men ikke mindst – og ud fra et kommercielt og værdibe- ligheder for at fi nde insolvensretlige regler) imidlertid et nyt forslag til nye regler varelsessynspunkt måske det væsentligste – indebærer den nye smidigere løsninger En række ejendomsselskaber, store som små, blev alene som for rekonstruktion af insolvente, men levedygtige virksomheder. lov, at en rekonstruktion ikke alene kan munde ud i en løsning (end konkurs) på i følge af disse ændrede markedsbetingelser udsat for en Forslaget, der nu er vedtaget som lov, indebærer, at konkurslo- i form af en tvangsakkord, afvikling eller lign. men tillige kan øvrigt komplekse væsentlig risiko for at bukke under, medmindre der blev gjort vens regler om betalingsstandsning og tvangsakkord ophæ- bestå i en virksomhedsoverdragelse. problemstillinger. en hurtig indsats for at afværge den uholdbare situation, som ves, og erstattes af et nyt samlet kapitel om rekonstruktioner. Loven forventes i man var kommet i. Her skal blot anføres nogle af de væsentligste ændringer i Er det nye regelsæt en forbedring? Ja, det bør det alt andet øvrigt at træde forhold til det bestående regelsæt: lige være. Er det ikke muligt at fi nde en løsning af frivillig- i kraft 1. marts En virksomheds konkurs indebærer alt andet lige ofte store hedens vej, og er en proces i mere faste rammer eneste udvej, 2011. ■ værditab for alle implicerede parter, herunder aktionærer og Såvel virksomheden som en kreditor skal kunne tage initiativ understøtter loven det forhold, at en rekonstruktion af en kreditorer, og det vil derfor i de fl este tilfælde være til gavn for til en rekonstruktion – i dag kan en betalingsstandsning alene virksomhed ofte er en vanskelig proces, der skal løses under et alle interessenter, at der fi ndes løsninger af frivillighedens vej ske på initiativ af virksomheden. Dette betyder, at en kreditor voldsomt tidspres – men som, hvad der er nok så væsentligt, (uden for retssystemet) således at en konkurs dermed undgås. således får et alternativ til indgivelse af en konkursbegæring sker i virksomhedens og dens kreditorers interesser. Det nye Løsninger af frivillighedens vej forudsætter en dialog med og og dermed i højere grad mulighed for at påvirke en rekon- regelsæt indebærer, at alle interessenter sættes i en position samarbejdsvilje hos et selskabs fi nansielle kreditorer. Det har i struktionsproces. I det hele taget er det meningen, at kredito- hvor de i højere grad er tvunget til at arbejde tæt sammen, mange tilfælde vist sig at være en ikke ukompliceret proces, der rerne skal inddrages mere i beslutningerne om, hvorledes en hvilket har været savnet under de nuværende regler. navnlig kan tilskrives, at mange selskaber har benyttet sig af et rekonstruktion skal gennemføres. større antal fi nansielle samarbejdspartnere, der med hver deres Ville det have gavnet ejendomsbranchen hvis vi allerede havde forskellige positioner ikke nødvendigvis har haft fælles interes- Der udpeges et rekonstruktionsteam bestående af en re- haft det nye regelsæt for år tilbage? ser i alle forhold. Endvidere skal løsninger fi ndes under et for alle konstruktør (typisk en advokat) og en tillidsmand (typisk en involverede parter voldsomt tidspres. Der er endelig ofte tale om revisor). Rekonstruktøren får udvidede beføjelser og har blandt Det er naturligvis altid let at dømme i bagklogskabens ulide- relativt komplekse selskabskonstruktioner, der igen gør, at grund- andet mulighed for at overtage ledelsen af virksomheden ligt klare lys – men det er en nærliggende tanke, at de nye laget for en frivillig aftale vil være tilsvarende kompleks. (i modsætning til reglerne om betalingsstandsning, hvor regler om rekonstruktion i bestræbelserne på at bevare fl est FOTO: CRESTOCK SIDE 62 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 63 nyheder virksomheder indland og mennesker NCC genoptager byggeriet MT Højgaard får beske- Vagn Risby Mortensen Virksomhedslokaler af 250 lejligheder i Vejle dent halvårsresultat til Bispebjerg Hospital omrokerer i ledelsen VEJLE: NCC Bolig er klar til at fortsætte Beslutningen om at fortsætte byggeriet anmarks største entreprenør- Vagn Risby Mortensen er ansat som byg- forandringsledelse i irektionen hos internetportalen byggeriet af boligprojektet “Fem søstre” i er taget med baggrund i den store efter- Dkoncern MT Højgaard fi k i første gechef på Bispebjerg Hospital, hvor der de den interne afdeling, DVirksomhedslokaler er blevet æn- Vejle. Arbejdet går i gang i slutningen af spørgsel på lejlighederne og et boligmar- halvår en omsætning på 3,9 milliarder næste 12-15 år skal renoveres og bygges nyt Revregn, der sætter dret. De to medejere har valgt at ændre september med NCC Construction som ked som er ved at komme i omdrejninger kr., hvilket er 11 procent mindre end for cirka 5 milliarder kr. Bispebjerg Hospital standarden for kvali- ansvarsområderne. Således tiltræder entreprenør. igen. Adm. direktør i NCC Bolig Torben samme periode sidste år. får bliver et nyt områdehospital, der skal tet i revisionen. Morten Nilsson som adm. direktør for Modvig glæder sig over byggestarten: servicere 400.000 borgere. Vagn Risby Virksomhedslokaler.dk. Bebyggelsen “Fem søstre” er tegnet af det – Markedet var i 2. kvartal vanskeligt Lisbeth Blak-Lunddahl Mortensen. danske arkitektfi rma Arkitema for NCC. – Jeg er meget tilfreds med, at vi nu kan og præget af en dæmpet efterspørgsel, Vagn Risby Mortensen kommer fra en stilling er ansat som PA. Hun Morten Nilsson var med til at grund- Byggeriet er et led i NCC’s satsning på fortsætte byggeriet af de næste 48 lejlighe- intens konkurrence om ordrerne og som markedschef hos Orbicon Leif Hansen har en baggrund som HR- og udviklingschef lægge Virksomhedslokaler.dk i 2007 og energirigtigt byggeri og bæredygtighed der. Interessen omkring projektet har været pres på priserne. Desuden er enkelte og har tidligere været blandt andet markeds- i Gjensidige Forsikring og har blandt andet har siden været ansvarlig for økonomi og er et Energiklasse 2 byggeri. høj, siden vi startede salget i påsken. Det større projekter blevet udskudt, oplyser direktør i Kuben samt sektionsdirektør i MT arbejdet med fusioner af virksomheder. og administration i virksomheden, men viser, at vi har læst markedet rigtigt, og at vi MT Højgaard. Højgaard. skal nu stå i spidsen for at implemente- er i stand til at levere den type boliger, som Isabelle Bossen Nielsen er ansat som projektle- re en strategi om at blive den ledende folk efterspørger, og til den rigtige pris. Den realiserede resultatgrad er blandt Claes Brylle Hallquist, der i foråret kom fra en der. Hun er nyuddannet civilingeniør og skal på på markedet for erhvervsejendomme i andet påvirket af mindre omsætning stilling i revisionskoncernen Deloitte, er ud- Bispebergprojektet blandt andet være ansvar- løbet af det næste halvandet år. Arbejdet på byggepladsen ved åen i Vejle end forventet og er styrtdykket til bare nævnt til vicedirektør på Bispebjerg Hospital lig for at kortlægge logistikken på hospitalet. går i gang i slutningen af september, og 0,6 procent mod 3,8 procent i samme og projektdirektør for byggeriet, og ansættel- Thomas Barfod, der er medejer sam- derefter vil den genlyde af håndværkere, der periode i 2009. Det skyldes, at resulta- sen af Vagn Risby er en del af opgaven med at Pernille Slej er ansat som projektleder og skal men med Morten Nilsson, er i den bygger frem til 1. december 2011, hvor NCC tet før skat blev et overskud på i alt 25 opbygge en organisation til at varetage den blandt andet analysere de administrative forbindelse ikke længere adm. direktør forventer, at tårnet står klar til indfl ytning. millioner kr. Ordreindgangen i første store opgave. lokaler på hospitalet. Hun var også før ansat for Virksomhedslokaler. I stedet har halvår har været 4,4 milliarder kr. i på Bispebjerg Hospital som leder af den han valgt at bruge sin fulde tid på in- forhold til 4,6 mia kr. i samme periode Herudover er følgende medarbejdere ansat medicinske sekretærfunktion. vesteringsselskabet Red Planet Invest. De fem runde boligtårne opføres på et 35.000 i 2009. For 2010 forventes omsætnin- i den nye organisation, der skal stå i spidsen Her skal Thomas Barfod stå i spidsen kvm. stort tidligere erhvervsområde i Vejle gen at blive på ca. 8,5 milliarder kr. mod for byggeriet: Karen Grønkjær Kjeldsen er ansat som kom- for den videre udvikling af Red Planet midtby langs Vejle Å. Hvert af de fem tårne tidligere udmeldt cirka 9 milliarder kr. munikationskonsulent. Hun kommer fra en Invest, udviklingen af en række nye indeholder 48 lejligheder. Berit Steenstrup Damm er ansat som stilling som seniorkonsulent i Kragelund virksomheder og partnerskaber og en FOTO/VISUALISERING: NCC FOTO/VISUALISERING: proceschef. Berit kommer fra en stilling som Kommunikation og har blandt andet rådgivet kommende international ekspansion senior manager og statsautoriseret revisor i virksomheder inden for byggesektoren om PR af udvalgte porteføljeselskaber. Deloitte. Hun har blandt andet arbejdet med og kommunikation. Expo Real forventer 1.600 udstillere fra hele Europa Målet for det kommende 1,5 år er at Pernille Weiss Terkildsen i blive en af de ledende privatejede uropas største ejendomsmesse Expo For eksempel bliver den franske pavillon be- gionen har aktuelt 7 millioner kvm. erhvervs- bestyrelsen for norsk firma internetkoncerner i Norden. Udover EReal ser ud til at få samme antal udstil- tydeligt større i år, og nye fi rmaer kommer til. projekter, som Catalonien godt kunne tænke Virksomhedslokaler.dk har Red Planet lere som i 2009. 1.600 fi rmaer har indtil nu Det gælder for eksempel ejendomsgruppen sig investorer til. Invest også ejerandele i boligønsker.dk tilmeldt sig messen på udstillersiden, og det Nexity, der udstiller for første gang sammen et norske bygherrerådgiverfi rma, Hospitalitet, som er et og storematcher.com. er samme antal som i 2009. med stande for Paris, Lyon og La Défense. Expo Real fi nder sted fra den 4.-6. oktober i mes- Daf Skandinaviens førende inden for især hospitalsprojek- sehallerne i München. ter, har udpeget Pernille Weiss Terkildsen til sin bestyrelse. Virksomhedslokaler.dk bruges i dag – Vi modtager stadig tilmeldinger fra fi rmaer, Andre nyheder er en fælles stand for en fast af cirka 4000 udlejere og sælgere der gerne vil udstille, og der er mulighed række central- og østeuropæiske lande som Pernille er ejer og direktør af ArchiMed, et analyse- og af erhvervsejendom. for, at der endda kommer til at deltage fl ere Makedonien og Montenegro ligesom et af rådgiverfi rma, der er specialiseret i evidensbaseret design fi rmaer end sidste år, siger Eugen Egetenmeir, Europas største byudviklingsprojekter Wien og optimering af sundhedsvæsnets bygninger. Managing Director of Messe München. 3420 Aspern vil blive præsenteret. Hospitalitet fremhæver i sin beslutning Pernilles stærke Expo Real havde netop udviklet sig fra at Polen udstiller fl ere forskellige ting. Ikke evner som tovholder og brobygger i komplekse, tværfag- være overvejende en messe for de tyskta- mindst i takt med, at en række byer har lige sammenhænge, hendes store og internationale net- lende lande til for alvor at blive en interna- store projekter på vej i forbindelse med EM i værk, samt hendes stærke og kontante analytiske tilgang tional begivenhed, da krisen kom. Derfor er 2012 som afholdes i Polen. Og selvom krisen til forretningsudvikling. der særlig stor glæde hos Expo Real over, at fortsat hærger i Spanien, så har Barcelona- Thomas der fortsat ser ud til at være stor bredde i regionen Catalonien alligevel valgt at forsøge Pernille Weiss Terkildsen. Barfod. deltagernes nationalitet. at tiltrække opmærksomhed på Expo Real. Re- SIDE 64 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 # 07 SEPTEMBER 2010 | MAGASINET EJENDOM | SIDE 65 virksomheder og mennesker Ændret ejerkreds og ledelse Nikolaj Jensen medlem Ny General Manager i hos Hundsbæk & Henriksen af direktionen i SES Aareal Bank København læs i 41-årige Flemming Hoff Jakobsen er Oprindelig er Flemming Hoff håndværker- remover vil Nikolaj Jensen skulle stå aarit Nordmark har igennem de seneste 2 år indtrådt som partner i ingeniørfi rmaet uddannet, men efter et par år i forsvaret i Fi spidsen for et sammenhængende Mværet ansvarlig for Aareal Bank AG’s repræ- næste Hundsbæk & Henriksen, der med afdelinger midten af 80’erne valgte han at uddanne sig forretningsområde for statens kontorlo- sentationskontor i København. Maarit Nordmark i fem syddanske byer er blandt provinsens til ingeniør. kaler og samtidig indgå som det femte vender tilbage til Stockholm og vil i den forbindelse største selvstændige ingeniørfi rmaer. medlem i direktionen Slots- og Ejen- forlade banken og etablere egen rådgivningsvirk- nummer – Den håndværksmæssige uddannelse er domsstyrelsen. Nikolaj Jensen har siden somhed inden for fi nansiering og administration af Tidligere partner Jesper Madsen har grundet en god ballast og giver værdifuld indsigt i december 2009 fungeret som ekstern fast ejendom. sygdom måttet forlade virksomheden, som praktiske sammenhænge, som ofte kan gøre konsulent og projektchef på styrelsens han sammen med Niels Lerbech Sørensen en forskel i byggeprocessen, siger Flemming projekt om energioptimering. Per Andersen er udpeget som ny general manager I nr. 8 sætter vi fokus på købte i 2000 af Jens Hundsbæk Pedersen. Hoff. for Aareal Bank Copenhagen Representative Offi ce. Flemming Hoff Jakobsen udgør nu virk- Nikolaj Jensen er 55 år og har en bag- Per Andersen har været ansat i Aareal Bank siden Per Andersen. somhedens ejerkreds og direktion sammen Hundsbæk & Henriksen beskæftiger godt 60 grund som blandt andet adm. direktør februar 2007 og har senest fungeret som Maarit Advokater – stort branchetema med Niels Lerbech, der fortsætter som adm. medarbejdere – fordelt på kontorerne i Bil- i Kuben Management, teknisk direktør Nordmark’s stedfortræder. Læs om: direktør og hovedaktionær. lund, Horsens, Kolding, Middelfart og Vejle. ved Det Kongelige – Hvad sker der i advokathusene? Fusioner og Teater i 13 år, leder Aareal Bank AG’s strategi er fortsat at være repræsenteret på det danske mar- nye partnere Bjarne Jensen ny af Plan og miljø- ked og medvirke til fi nansiering af ejendomsprojekter. formand for Oline afdelingen i Hørs- – Hvem sætter dagsordenen hos ejendoms- holm Kommune og Aareal Bank afholder reception for at sige farvel til Maarit Nordmark og byde advokaterne? som souschef og velkommen til Per Andersen den 25. november 2010, hvor også Aareal Bank’s – Fremtidens ejendomsadvokater. Hvem har artner i erhvervsmæglerfi rmaet RED, Chartered Surveyor MRICS, og senior part- projektleder på en Direktion vil være repræsenteret. hvilke kompetencer? PBjarne Jensen, er blevet valgt til ny ner i RED, som han startede i 2004 sammen række tegnestuer. formand for bestyrelsen i erhvervsmæg- med blandt andet Dansk Ejendomsmægler- Nikolaj Jensen. lernes fælles forening, Oline, der står bag forenings formand Steen Winther-Petersen. STASIG STIG FOTO: Ny teknik databasen med erhvervslokaler af samme Før den tid drev de to Home Erhverv Køben- Erik Møller Arkitekter navn. Samtidig er Jens Lindquist gået af havn. RED er en del af den internationale Marianne Kjær Stolt – Læs om nye produkter og løsninger til som formand og trådt helt ud af bestyrel- mæglerkæde Cushman & Wakefi eld. til Levring & Levring får ny direktør bygge- og ejendomsbranchen sen. Jens Lindquist har ønsket at træde ud, da han ikke længere er aktiv mægler, men Adm. direktør og partner i DTZ, Mikael irsten Anker Sørensen tiltræder som adm. alene bestyrelsesformand i DTZ. Hartmann, der også sidder i bestyrelsen arianne Kjær Stolt er tiltrådt Kdirektør for Erik Møller Arkitekter, hvor hun skal København for Dansk Ejendomsmæglerforenings Msom adm. direktør i Levring & styrke tegnestuens strategiske udvikling og inter- Bjarne Jensen er statsaut. ejendomsmægler, Kreds 1, indtræder i bestyrelsen i stedet for Levring, hvor hun skal styre, tilse og ud- nationale fokus. Kirsten Anker Sørensen kommer – København ændrer sig markant med nye Jens Lindquist. vikle selskabets portefølje af erhvervs- til EMA fra en stilling som adm. direktør i Polfoto, kvarterer. Hvordan kommer fremtidens by til Bjarne Jensen. og boligejendomme. som gennem det seneste årti har bevæget sig fra en at se ud, og hvad bliver de vigtigste elementer Oline er på grund af ledigheden i marke- position som klassisk fotoarkiv til markedsførende i ejendomsmarkedet? det netop nu som base historisk ”stor”, Marianne Kjær Stolt er advokat og billedbureau med stærke internationale alliancer. med mere end 10.000.000 kvm. i udbud. I kommer fra Nielsen Nørager Advokat- alt er der 7.755 emner i databasen. fi rma, hvor hun i mere end 10 år har Erfaringen med opbygning af en stærk internatio- Annoncer i forbindelse med temaerne i det arbejdet med fast ejendom som sit Kirsten Anker Sørensen. nal profi l bliver et vigtigt aktiv i Kirsten Anker Sø- kommende nummer kan bestilles ved at kontakte specialområde. rensens engagement hos EMA. Tegnestuen har de Magasinet Ejendom, att. Nikolaj Pfeiffer på HØR MERE seneste år indledt en række strategiske samarbejder tlf. 29 38 74 80. Deadline for annoncereservetion Marianne Kjær Stolt har desuden tid- i de nordiske lande; herunder større rådgivningsprojekter for Nationalmuseet er 8. oktober. På konferencen “Kontormarkedet – ud- ligere virket som i Stockholm og Universitetet i Oslo samt byggeriet af det stærkt roste Halden lejning og udvikling” den 30. september advokat hos Gor- Fængsel i Norge, der senest i TIME Magazine er fremhævet som nyskabende er Bjarne Jensen blandt debattørerne, rissen Federspiel inden for sikrede institutionsbyggerier. når der bliver sat fokus på, hvordan og i Nykredit kontormarkedet udvikler sig og hvad Mægler som EMA’s nye direktion består udover Kirsten Anker Sørensen af Kgl. Bygningsin- der kan gøres for at øge udlejningen. mæglerfaglig chef. spektør og faglig direktør Peder Elgaard. Tegnestuen tæller i dag 70 medarbej- Se mere www.magasinetejendom.dk/ dere og varetager med sine tre kgl. bygningsinspektorater en stor del af Dan- konferencer Marianne Kjær Stolt. marks arkitektoniske kulturarv; herunder Amalienborg, Rosenborg, Kronborg, Det Kgl. Teater og Statens Museum for Kunst. SIDE 66 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 GODT KØBMANDSSKAB UMM OG HELHJERTET ENGAGEMENT 42621 ID-nr. Personlig betjening Hos Lintrup & Norgart er du altid i direkte kontakt med en af indehaverne. Det er også indehaverne selv, der viser frem, udlejer eller sælger de enkelte ejendomme. Vi har selv hænderne nede i bolledejen, og derfor kan det ikke lade sig gøre at skubbe ansvaret fra sig. En aftale er en aftale. Resultaterne er vores eksistensberettigelse Vi tager ikke bare sager ind for at fylde op på hylderne. Til gengæld yder vi samspil og modspil i form af konstruktiv rådgivning; og vi fortæller ærligt, hvad vi mener, der skal til for at løse den enkelte opgave. Effektiv kommunikation Vi følger op på alle henvendelser og som kunde modtager du kontinuerligt mails eller personligt opkald, som fortæller, hvem vi er i forhandlinger med og hvordan status er på sagen. I et svært marked er tæt dialog mellem mægler og kunde altafgørende for, at sælge eller udleje en ejendom. Nye tiltag skal drøftes og igangsættes og indvendinger fra potentielle emner til ejendommene skal behandles, så der omgående findes en løsning fremadrettet. Prospekter skal være perfekte Spændende tekst, fyldestgørende økonomiske oplysninger, professionelle fotos og opdaterede plantegninger sikrer vore prospekter plads blandt markedets ypperste. Markedets skarpeste profilering Din ejendom får markedets skarpeste profilering i landets største dagblade, der synligt gør en forskel og aktivt finder den direkte vej til beslutningstagere, brancher og investorer. Vi skiller os ud fra mængden. Fleksible samarbejdsaftaler De fleste ejendomsmæglere har en aftaleperiode på 6 måneder med deres kunder – vi laver gerne korte fleksible aftaler, fordi vi tror på os selv, og fordi stavnsbinding af kunder er ophørt hos os. Kontakt os Ingenting kommer af sig selv, så hvis du ikke vil nøjes med standardløsninger og simple internetannonceringer uden personlige salgsindsatser, så kontakt os for et uforpligtende møde. Læs mere på linor.dk Lintrup & Norgart A/S • Statsaut. ejendomsmæglere, MDE • Århusgade 88, 2100 København Ø • Tlf.: +45 7023 6330