MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 7 september 2010 | 3. årgang | Pris Dkk 85,- Stort tema: 245.000 kvm. butikker på vej Kommunalt jordsalg: Ikast-Brande rydder bordet Revisorer i ejendom for fuld kraft Fokus på regionerne: NORD- JYLLAND +ONFERENCER indhold FRA-AGASINET%JENDOM ARTIKLER 4 Leder | Nødvendig planlægning 14 Overblik | 245.000 kvm. butikker er på vej 20 +ONTORMARKEDET /00 Indblik | Butikscentre på få hænder 5DLEJNINGOGUDVIKLINGIETUDFORDRENDEMARKED &REMTID STATUSOGPOTENTIALEFREMADRETTET 28 Bag branchen | Revisorer bliver ved deres læst SEPTEMBERI+BENHAVN OKTOBERI+BENHAVN Tilbud 14 Deltag 3 38 Kommuner og jordsalg | Ikast-Brande rydder bordet betal for 2 50 Fokus på regionerne | Hjørring sætter sig +ONTORBYGGERIOGERHVERVSEJENDOMME3kDANBLIVER (VORDANFkRVIGANGIPROJEKTERNE LSTOPGAVEROG på væksten LOKALERNELEJETUD(VORDANFkRVILSTDEVSENTLIG SAMTIDIGSKABTVKSTIBYGGERIET 28 STEUDFORDRINGERIMARKEDET LSNINGEROGDEBATOM 56 Byggesocietetet | Biler og bygninger UDVIKLINGAFNDLIDENDEKONTORPROJEKTEROGGANGI &AKTAOM/00OGDEBATOMUDVIKLINGENAFMARKE OMRkDERMEDLEDIGGANG DET3KALVIFOREKSEMPELKUNBYGGESKOLEROGINFRA STRUKTURELLERHVADMEDSYGEHUSE ORDET ER DIT Fokus på Deltagergebyr kr. 2.995 • Medlemmer af BS kr.1.995 Deltagergebyr kr. 1.995 • Medlemmer af BS kr.1.495 regionerne: 60 Ordet er dit | Når momspligten kommer... af Susanne Aakjær Holst NORD- JYLLAND Konferencesponsor: Konferencesponsor: 62 Ordet er dit | Bedre sent end aldrig 50 af Søren Andreasen 38 OVERBLIK /DENSE `RETSKVINDELIGEFORBILLEDE 5DVIKLING PROJEKTER FREMTIDOGDEBAT 6IGTIGNETVRKSBEGIVENHEDIBRANCHEN Nyheder Indland | 6-13, 18-19, 58-59, 64 NOVEMBERI/DENSE OBS NOVEMBERI+BENHAVN Ny dato! Nyheder Norden | 44-47 Nyheder Udland | 48-49 5DVIKLINGENI/DENSEHARIGENTAGETFART 3EHVEMDERBLIVERkRETSKVINDELIGEFORBILLEDE Marked og transaktioner | 24-27 56 (VORDANSIKRERMAN ATBYENFkROPTIMALUDNYT (ROMBRANCHENSMEGATRENDSOGUDVIKLINGENI TELSEAFDESTOREINVESTERINGERIBkDEINFRASTRUKTUR FRAENRKKEAFBRANCHENSMESTFREMTRDENDE Tal og tendenser | 54-55 SYGEHUS HAVNEFRONT BYUDVIKLINGOGUNIVERSITET KVINDELIGELEDERE Virksomheder og mennesker | 65-66 'ENNEMGANGAFPROJEKTEROGDEBATOM/DENSES FREMTID BRANCHEGUIDEN | 32-37 Deltagergebyr kr. 1.995 • Medlemmer af BS kr.1.495 Deltagergebyr kr. 1.200 • Medlemmer af BS kr. 700 20 ,SMEREOMALLEVORESKONFERENCERPkWWWMAGASINETEJENDOMDKKONFERENCER Nybolig Erhverv nyboligerhverv.dk · oline.dk REDAKTØREN Kvalitative www.magasinetejendom.dk Nødvendig planlægning Udgivet af ejendomsvurderinger SP Business Media Aps. Ndr. Strandvej 119 C · 3150 Hellebæk [email protected] Ejendomsvurderinger med kort og effektiv ekspeditionstid dette nummer stiller vi skarpt på Det gælder om at fi nde en balance, så vi som Tlf. 49 25 39 69 samt sikkerhed for et produkt af højeste kvalitet er et kompe- butikker. Der er for mange af dem forbrugere får optimale muligheder, men Annoncesalg I netop nu og for få interesserede uden at ødelægge vores natur og byer. Derfor tencefelt indenfor hvilket, Nybolig Erhverv København A/S er Tlf. dir. 29 38 74 80 lejere. Samtidig er der andre 245.000 kvm. er det også særlig vigtigt, at regeringen ikke [email protected] specialister. Nybolig Erhverv udarbejder årligt mere end 2.000 aktuelle projekter på vej over hele landet. Det henfalder til en overbudspolitik, og i afmagt Ansv. redaktør vurderingsrapporter for revisorer, advokater, virksomheder og er et dilemma, der udspringer af, at placerin- over sektorens afmatning og for at please Ud- Kamilla Sevel gen og udformningen af butikker er så utrolig kantsdanmark, tillader byggeri langs kysterne. Tlf. 42 76 00 20 investorer. Dette er i det seneste år blevet suppleret af vurde- vigtig. Gode butikker kan lejes ud, mens der Danmark vil aldrig vinde på sigt ved at blive [email protected] rundt omkring i landet ligger butikker og cen- plastret til. Skræmmeeksemplet er de spanske ringer af nødlidende ejendomme. tre, der formentlig aldrig kommer i spil igen i kyster. deres nuværende udformning. Der er brug for, at politikere på alle niveauer Et andet dilemma er den evindelige debat om tænker både mere langsigtet, men også 6ITILBYDERFORSKELLIGETYPERAFEJENDOMSVURDERINGER planloven og begrænsningen af byggeriet. I det- mindre generelt og mere lokalt indenfor de te nummer kan du blandt andet læse, hvordan overordnede rammer. Det ville være oplagt, ALTEFTERDINEBEHOV ny detailhandel formentlig vil fl ytte omsætning hvis branchen kunne komme med et fælles Direktør Nikolaj Pfeiffer for over 100 millioner kr. internt i Hjørring. Men udspil til, hvordan man løser den udfordring [email protected] s6URDERINGAFERHVERVSEJENDOMME også om, hvordan planloven forhindrer, at den på en mere kompleks og hensigtsmæssig succesfulde udbygning kan fortsætte. måde i de kommende år. Design og layout Wammen Design s6URDERINGVEDSALG www.wammendesign.dk Det er altid utrolig frustrerende for den enkelte Hvis du vil se, hvor der bliver bygget – selv s6URDERINGAFINVESTERINGSEJENDOMME developer, der både har kunder, projekt og med den nuværende planlov – så læs artiklen Foto Lizette Kabré behov at blive begrænset af en generel lov. Om- på side 38 og se hvilke kommuner, der ligger www.lizettekabre.dk s6URDERINGAFERHVERVSLEJEM»L vendt kunne du i Magasinet Ejendom nr. 6 læse helt i top med jordsalget. et interview med Vejles kommunaldirektør, der Udgives i samarbejde s6URDERINGFORANDELSBOLIGFORENINGER med Byggesocietetet set i bakspejlet er taknemmelig over, at det ikke var muligt at få lov til at bygge et butikscenter God læselyst s6URDERINGAFNDLIDENDEEJENDOMME udenfor Vejle år tilbage. Det betyder, at der i ste- s)NTERNATIONALEVURDERINGER det er føjet til i Vejle centrum og koncentratio- Magasinet Ejendom Abonnement nen har gjort Vejle til en stærk detailhandelsby. Bladet udkommer 10 gange årligt s6URDERINGSABONNEMENTER Kamilla Sevel 685 kr. ex. moms [email protected] Nogle gange bliver det altså godt, selvom det sevel@magasinetejendom. s3YNSKNRAPPORTER først virker lidt skidt. dk ISSN nr. 1903-2110 s+OMMERCIELDUEDILIGENCE Tryk Rosendahls - Schultz Grafi sk a/s Om Magasinet Ejendom Næste nummer Udkommer 25. oktober Magasinet Ejendoms formål er at skabe viden, forståelse og netværk på tværs af de traditio- Deadline for indlæg 6. oktober Kontakt Nybolig Erhverv København A/S for yderligere information om nelle brancheskel i bygge- og ejendomsbranchen. Magasinet Ejendom udgives af det lille forlag Deadline for annoncer 8. oktober ejendomsvurderinger eller besøg nyboligerhverv.dk/vurderingsrapport SP Business Media ApS ejet af Kamilla Sevel (DJ) og Nikolaj Pfeiffer. Kamilla Sevel har i knap Forsiden 20 år fulgt bygge- og ejendomsbranchen i Danmark og er en af Danmarks mest erfarne ejen- Katrine Heiberg, Reteam domsjournalister. Medlem af Magasinet udgives i samarbejde med den tværgående netværksorganisation Byggesocietetet Nybolig Erhverv København A/S og udkommer 10 gange om året i 3.500 eksemplarer. Hvert nummer har 10.000 læsere. Finan- sieringen af Magasinet Ejendom sker via et løbende salg af annoncer. Kampmannsgade 1, 4 · 1604 København V Frederiksværksgade 35, 1 · 3400 Hillerød Worldwide Oplaget er kontrolleret af Tlf. 3364 6500 · [email protected] Tlf. 3364 6500 · [email protected] Specialmediernes Oplagskontrol. Kontrolleret oplag i 2009: 3.396 pr. udgivelse En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer – nyboligerhverv.dk SIDE 4 | MAGASINET EJENDOM | # 07 SEPTEMBER 2010 nyheder indland Drift kan nu servicere gælden i Nordicom Udeklima inde? KØBENHAVN: Driften kan nu servicere niveauet -5 til -20 millioner kr. på grund af En god sommer ude er ikke ensbetydende med en god som- ikke bruges mere lys end nødvendigt. Dette er blot nogle af gælden i det børsnoterede ejendomsselskab en ekstraordinær nedskrivning på selskabets mer inde på kontoret. Mange kontorer lider i forvejen af de tiltag der optimerer indeklimaet, og dermed sørger for Nordicom, men den fortsatte usikkerhed i projektbeholdning på -13 millioner kr. Projekt- dårligt indeklima og i takt med stadig større udsving i vejret, tilfredse og ikke mindst effektive medarbejdere. Skanskas ejendomsmarkedet har medført behov for beholdningen på 104 millioner kr. består af en bliver behovet for behageligt arbejdsmiljø vigtigere end no- kontorer er derudover bygget miljørigtigt med bl.a. solcel- yderligere nedskrivninger. grund i Næstved og en række ejerlejligheder gensinde. I ældre kontorer er det ofte ensbetydende med ler, energiglas og høj isoleringsgrad. i København, hvor det er besluttet at sætte stigende omkostninger til varme, ventilation og køling, hvis Nordicom fi k for første halvår 2010 et resultat salgspriserne ned, hvilket har resulteret i, at ikke en omfattende ombygning er mulig. Kort sagt tilbyder Skanska nye klimatilpassede og effektivt før værdireguleringer og skat samt justeret der er kommet gang i salget. udnyttede lejemål på de bedste beliggenheder i København. for nedskrivning af projektbeholdningen på Skanska har lige nu fl ere nybyggede kontorer klar med auto- 3,4 millioner kr. mod -39 millioner kr. i første Tomgangsprocenten i koncernens ejendom- matisk styring af varme, ventilation og køling. Belysningen Ring til Skanska Øresund og få en snak om mulighederne halvår 2009. Det betyder, at driften dækker me er i perioden faldet fra 13,6 procent til 13,3 justeres i forhold til dagslyset og sensorer sørger for, at der for at påvirke jeres lokale miljø på +45 44 68 05 65. renteudgifterne. procent. Halvårsresultatet blev efter skat -51,6 mil- – Det første værdiforøgende projekt er