Compendio Immobiliare– Marano Ticino
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Riservato – riproduzione non consentita Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Carlo Porta 1, Tel.: +39 02 8991.9232| Italia Marano Ticino – via Sempione 82
Localizzazione
LUGANO
TORINO
MALPENSA MILANO/ LINATE
L’area si trova all’interno del Parco del Ticino, gode di un’ottima fruibilità. La zona è dotata di ottima accessibilità sia dalla viabilità urbana che extraurbana e di tutti i servizi, gli impianti e le infrastrutture di pubblica utilità, con relativi spazi di parcheggio. L’autostrada A4 dista circa 15 Km dall’ingresso dell’area. Le principali distanze: da Torino circa 100 Km, da Milano 70 Km, da Lugano aeroporto Agno 85 KM, da Milano Linate 85 Km, da Malpensa aeroporto 20 Km. L'immobile risulta censito all'Ufficio del Territorio della provincia di Novara, al Comune di Marano Ticino, e una porzione di terreni in Comune di Pombia. L’area di pertinenza è completamente recintata e la stessa in parte è asfaltata ed in parte adibita a verde Privato. L’intero complesso è circondato da bosco e seminativo alberato per un area complessiva di mq. 73.000,00 mq.
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Riservato – riproduzione non consentita 1 Roma – Via Sardegna 50, Tel.: +39 06 3974.0456 Fax: +39 06 83700463 | Milano – Via Carlo Porta 1, Tel.: +39 02 8991.9232| Italia Inquadramento urbanistico
NTA Piano delle Regole
Art. 4.15 Zona D: aree produttive esistenti e di completamento 1. Il piano classifica come ‘Zone D’ le parti del territorio destinate per impianti produttivi industriali o assimilabili, esistenti e di completamento.
2. Destinazioni d’uso specifiche: a) edifici ed attrezzature di carattere industriale e artigianale con obbligo di adozione e continua attivazione di idonei impianti di depurazione la cui dotazione ed efficacia devono essere certificate tramite idonea documentazione ad ogni cambio di attività e/o lavorazione e comunque almeno ogni due anni pena la revoca dell’agibilità delle strutture; b) esercizi commerciali per il commercio al dettaglio, attrezzature per il commercio all’ingrosso, attrezzature terziarie – direzionali…(OMISSIS)
Destinazioni d’uso consentite: a) magazzini , depositi, rimesse, esercizi di vicinato, aule e mense; b) attrezzature ricettive (alberghi), ristoranti, stazioni di servizio; c) abitazioni per gli addetti, in misura non superiore a mc 900 per insediamenti con superficie fondiaria superiore a mq 3.000 … (OMISSIS)
P.R.G.I. Variante 2001 al P.R.G.I. vigente del Consorzio Urbanistico (ora sciolto) tra i Comuni di Bellinzago Novarese, Marano Ticino, Mezzomerico e Oleggio, interessante il solo Comune di Marano Ticino Variante strutturale e di adeguamento al PTR Ovest Ticino.
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L’area sulla quale insiste il fabbricato in argomento, che ha un prospetto sulla via Sempione di circa 374,00 ml, è pari a 73.000,00 mq. L’accesso al complesso avviene tramite due ingressi, di cui il principale è quello pedonale con accesso diretto alla palazzina uffici, situato in via Sempione e uno carrabile, nella medesima via, che consente l’accesso al parcheggio scoperto situato nel retro della palazzina uffici e l’accesso diretto all’intera area produttiva. Il complesso industriale è formato da : .un capannone principale, .una palazzina in corpo staccato ad uso uffici, .un centro ricerche ceramiche e locali tecnici annessi, .una palazzina per mensa, spogliatori, docce, il tutto insistente su una notevole area cortilizia di pertinenza.
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Tipologia Numero di Sup.Coperta SLP Mq. Piani Mq. Palazzina Uffici 4+1 1.171,16 4.846,80
Centro Ricerche 2 1.511,55 3.023,10 Ceramiche Centro Servizi 2 667,15 1.334,30 Sociali Fabbricato 1 12.955,55 13.306,00 Industriale (Officina) Deposito 1 60,00 60,00
Cabina Elettrica 1 48,36 48,36
TOTALE 16.413,77 22.618,56
Area 73.030
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A. PALAZZINA UFFICI a quattro piani fuori terra e con seminterrato, realizzata con strutture portanti in C.A. e carpenteria metallica con copertura piana, in parte ad uso installazione macchine frigo e locale centrale termica, quasi integralmente ristrutturata internamente ed esternamente nel 1994. Attualmente ripartito con pareti divisorie, in discrete condizioni interne.
Superficie lorda complessiva di pavimento 4.800 mq. circa
Ai fini del calcolo della consistenza immobiliare le superfici sono state calcolate in metri quadri lordi commerciali, comprensive quindi dei muri interni e di quelli perimetrali esterni, computati per intero
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B. CENTRO RICERCHE CERAMICHE a mezza costa con due piani, oltre il piano stradale pubblico e tre piani interrati; realizzato con strutture portanti in carpenteria metallica (H media 5,77 ml) ampliato con una parte di orizzontamento intermedio nel 1994, adeguato alle norme antincendio nello stesso anno e successivi. Le condizioni interne obbligano ad una completa ristrutturazione della parte impiantistica, delle finiture, dei controsoffitti tecnici. Età convenzionale 40 anni circa.
Superficie lorda complessiva di pavimento 3.000 mq. circa
Ai fini del calcolo della consistenza immobiliare le superfici sono state calcolate in metri quadri lordi commerciali, comprensive quindi dei muri interni e di quelli perimetrali esterni, computati per intero
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C. PALAZZINA CENTRO SERVIZI SOCIALI per mensa, cucina, spogliatoi, locali di lavaggio; a due piani di cui uno seminterrato sul lato ovest, realizzata con strutture portanti in C.A., quasi integralmente ristrutturata internamente ed esternamente nel 1994 e seguenti e successivamente adeguata alle norme ASL ed antincendio. Età convenzionale 30 anni circa.
Le condizioni interne obbligano ad una completa ristrutturazione impiantistica, planimetrica, delle finiture. Superficie lorda complessiva di pavimento 1.300 mq circa.
Ai fini del calcolo della consistenza immobiliare le superfici sono state calcolate in metri quadri lordi commerciali, comprensive quindi dei muri interni e di quelli perimetrali esterni, computati per intero
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D. FABBRICATO INDUSTRIALE officina ad un piano interconnessi reciprocamente, adibito a lavorazione, magazzini, locali tecnici ecc, con alcune zone limitate soppalcate prevalentemente in carpenteria metallica, con copertura a falde inclinate; altezza media 6,56 compresi gli interventi sul fronte sud relativamente ai locali tecnici di deposito e isola ecologica realizzati nell’anno 1994, compresi gli adeguamenti nello stesso anno alle norme antincendio. Età convenzionale 40 anni circa. Slp mq. 13.000 circa E. Locale per centrale termica avente superficie lorda di circa 26,00 mq su un piano fuori terra e completamente ristrutturato nel 1995; muratura portante e con soletta di copertura piana in C.A. utilizzata per appoggio gruppi frigoriferi. Slp mq. 48 circa F. Palazzina per archivio in posizione isolata sul fronte della strada pubblica opposto agli uffici, realizzata ad un piano fuori terra in muratura portante e copertura a falde adeguata nel 1994 alle norme antincendio. Slp mq. 60
Ai fini del calcolo della consistenza immobiliare le superfici sono state calcolate in metri quadri lordi commerciali, comprensive quindi dei muri interni e di quelli perimetrali esterni, computati per intero
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Edificio Industriale corpo D
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Edificio Industriale corpo D
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Palazzina per Uffici Corpo A Hall di ingresso e Uffici
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Centro Ricerche Ceramiche Corpo B
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Edificio per Servizi Sociali Corpo C Sala mensa e Prospetto lato piani semi-interrati a mezza costa
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