Saint-Privat-La- Montagne Et D’Amanvillers
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COMMUNE DE Saint-Privat-la- M o n t a g n e PLU PLAN LOCAL D'URBANISME REVISION GENERALE DU POS VALANT ELABORATION DU PLU Rapport de présentation Plan Local d’Urbanisme approuvé par D.C.M. en date du 5 juillet 2007 Plan Local d’Urbanisme mis à jour par A.M. en date du 30 juillet 2007 PLU de Saint Privat la Montagne– Rapport de présentation SOMMAIRE SOMMAIRE................................................................................................................................................................................. 1 PREAMBULE ................................................................................................................................................................................ 2 DIAGNOSTIC ET ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT................................................................................................................ 4 1.1. Analyse spatiale ............................................................................................................................................................................... 4 1.1.1. Situation dans l'agglomération ................................................................................................................................................. 4 1.1.2. Le territoire communal ............................................................................................................................................................ 4 1.1.3. Formes urbaines et tissus urbains............................................................................................................................................. 9 1.1.4. Transports et déplacements.................................................................................................................................................... 13 1.2. Analyse socio-économique ............................................................................................................................................................. 18 1.2.1. Démographie ......................................................................................................................................................................... 18 1.2.2. Habitat ................................................................................................................................................................................... 20 1.2.3. Equipements .......................................................................................................................................................................... 22 1.2.4. Activités et emploi................................................................................................................................................................. 23 1.3. Contexte réglementaire .................................................................................................................................................................. 26 1.3.1. Le SCOT, Schéma de Cohérence Territoriale ........................................................................................................................ 26 1.3.2. La D.T.A., Directive Territoriale d’Aménagement ................................................................................................................ 26 1.3.3. Le P.L.H., Plan Local de l’Habitat......................................................................................................................................... 28 1.3.4. Le P.D.U., Plan de Déplacements Urbains............................................................................................................................. 28 1.3.5. Les différentes lois sur l'environnement................................................................................................................................. 29 1.3.6. Les servitudes et contraintes .................................................................................................................................................. 31 1.3.7. Les réseaux ............................................................................................................................................................................ 31 1.4. Perspectives de développement ...................................................................................................................................................... 32 1.4.1. Identification du centre village : espaces publics, réseau viaire ............................................................................................. 32 1.4.2. Le potentiel de renouvellement et d'évolution du tissu villageois .......................................................................................... 32 1.4.3. Le territoire de la commune et les espaces naturels................................................................................................................ 33 1.4.4. Préservation et valorisation du patrimoine bâti ...................................................................................................................... 33 1.4.5. Développement et aménagement de la commune................................................................................................................... 34 JUSTIFICATION DU P.L.U........................................................................................................................................................... 37 1.5. Justification des choix du P.A.D.D................................................................................................................................................. 37 1.5.1. Identification du centre village : cohérence du tissu urbain, préservation et valorisation du bâti ........................................... 37 1.5.2. Potentiel de renouvellement et d’évolution du tissu villageois............................................................................................... 37 1.5.3. Développement et aménagement de la commune................................................................................................................... 37 1.6. Justification de l’orientation d’aménagement ................................................................................................................................ 37 1.7. Justification des dispositions du zonage......................................................................................................................................... 38 1.7.1. Les différents types de zones ................................................................................................................................................. 38 1.7.2. Présentation du zonage .......................................................................................................................................................... 38 1.7.3. Les évolutions de zonage P.O.S./P.L.U.................................................................................................................................. 39 1.7.4. Les autres dispositions graphiques......................................................................................................................................... 41 1.8. Justification des dispositions règlementaires ................................................................................................................................. 42 1.8.1. Les différentes règles ............................................................................................................................................................. 42 1.8.2. Justification du règlement ...................................................................................................................................................... 45 1.9. Etude d’entrée de ville (art. L111-1-4 du C.U.).............................................................................................................................. 49 1.9.1. Cadre juridique ...................................................................................................................................................................... 49 1.9.2. Analyse du site concerné........................................................................................................................................................ 50 1.9.3. Présentation du projet urbain ................................................................................................................................................. 51 1.9.4. Recommandations d’aménagement........................................................................................................................................ 55 EVALUATION DES INCIDENCES DU P.L.U. SUR L’ENVIRONNEMENT ET PRISE EN COMPTE DU SOUCI DE SA PRESERVATION ET DE SA MISE EN VALEUR............................................................................................................................................................ 58 1.10. Evaluation des incidences du P.L.U. sur l’environnement ........................................................................................................... 58 1.11. Préservation et mise en valeur de l’environnement dans le P.L.U. .............................................................................................. 59 1.11.1. La préservation de l’environnement naturel......................................................................................................................... 59 1.11.2. La préservation de l’environnement urbain.........................................................................................................................