Bevolkingsprognose en woningmarktmonitor

Datum: 06-02-2017 Door: Arjan Beelen Prognose 2016

48000

47000

46000

45000

44000

43000

42000

41000

40000

39000

2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040

Noordoostpolder met AZC zonder AZC

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Huishoudens

20000

19500

19000

18500

18000

17500

17000

2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 2031 2033 2035 2037 2039 2041

Toename 2-persoonshuishoudens tot 2027 Toename 1-persoonshuishoudens tot 2038 Toename 1-oudergezinnen

Bevolkingsprognose Noordoostpolder  Migratiesaldo  Verhuizingen binnen de polder  Verhuizingen van en naar de polder  Natuurlijke groei en krimp  Beroepsbevolking en groene en grijze druk  Leeftijdsopbouw  Senioren op de woningmarkt (langer zelfstandig wonen)  Ontwikkelingen per dorp  Nieuwbouw  Woningvoorraad Migratiesaldo (historisch)

400 300 200 100 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

-100 Aantal migranten Aantal -200 -300 Jaar Migratiesaldo excl. Azc Lineair (Migratiesaldo excl. Azc)

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Migratiesaldo (binnenlands)

Arbeidsmarktanalyse Verhuisstromen binnen gemeente

2012 t/m 2016 Van Naar Saldo -Centrum 2173 2321 148 Emmeloord-Revelsant 1320 1409 89 Emmeloord-Espelervaart 1646 1587 -59 Emmeloord-de Zuidert 1099 1114 15 Emmeloord-de Erven 1221 1181 -40 Emmeloord-Waterland 38 27 -11 Emmeloord-Emmelhage 288 797 509 Emmeloord-bedrijventerreinen 20 20 0 271 278 7 298 276 -22 762 784 22 184 161 -23 Ens 554 531 -23 330 291 -39 349 285 -64 256 206 -50 Creil 267 275 8 Rutten 214 209 -5 Landelijk gebied 2333 1867 -466 Totaal binnen gemeente 13624 13624 0 Gemeente Noordoostpolder Verhuisstromen

Arbeidsmarktanalyse Migratiesaldo (prognose)

Jaar Aantal te huisvesten statushouders Migratiesaldo Rekensom

Tot 2015 45 -175 Saldo = -175

2016 150 -70 = -175+150-45

2017 en 110 -110 = -175+110-45 2018 2019 en 45 -175 = -175+45-45 verder

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Natuurlijke groei en krimp

600 500 400 300 200

Aantal 100 0 -100

-200

2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 Jaar Geboorte Natuurlijke groei Sterfte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Beroepsbevolking, groene en grijze druk

35000

30000

25000

20000

15000

10000 Aantalinwoners 5000

0

2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 Jaar

0-14 15-64/69 65/70+

Demografische druk van 0,55 naar 0,60

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Leeftijdsopbouw 100%

80%

60%

40%

20%

0%

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041

0-4 5-14 15-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 75-84 85 e.o.

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Senioren op de woningmarkt

 Quick scan wonen en zorg (2014)  Woonwensen en verhuisgedrag van senioren (2015) Resultaten (vraag senioren) 2014 2019 2019 2024 2024 Intramuraal Vraag normatief Vraag na Vraag na scheiden Vraag na scheiden Vraag na scheiden wonen senioren zonder scheiden scheiden ZZP1, 2, ZZP1, 2, 3, 4 ZZP1, 2, 3, 4 (50%) ZZP1, 2, 3, 4 w-z 3, 4 (50%) (100%) (100%) ZZP1 + 2 79 0 0 0 0 ZZP3 52 0 0 0 0 ZZP 4a 34 0 0 0 0 ZZP 4b 34 35 0 39 0 ZZP 5 +7 (pg) 142 144 144 163 163 ZZP 6 + 8 (som) 48 48 48 55 55 ZZP 9 (rev) 41 42 42 47 47 ZZP 10 (pal) 2 2 2 3 3 Totaal 432 271 236 307 268

2014 2019 2024 Verzorgd wonen senioren met scheiden met scheiden met scheiden 2024 Vraag ZZP1, 2, 3, 4 ZZP1, 2, 3, 4 ZZP1, 2, 3, 4 Nultreden huurwoningen (50%) (50%) (50%) senioren Emmeloord 191 235 262 Emmeloord 1) 970 Bant 4 6 8 Bant 15 Creil 7 11 12 Creil 30 Ens 14 18 22 Ens 55 Espel 5 7 9 Espel 15 Kraggenburg 7 10 11 Kraggenburg 15 Luttelgeest 5 8 10 Luttelgeest 15 Marknesse 26 32 38 Marknesse 65 Nagele 10 12 14 Nagele 20 Rutten 7 11 12 Rutten 10 Tollebeek 7 9 10 Tollebeek 10 Totaal 283 358 409 Totaal 1.220

Quickscan wonen met zorg Resultaten (confrontatie senioren) 2024 Aanbod 2014 Potentiele 2024 Aanbod 2014 Potentiele Intramuraal wonen senioren Vraag na tekorten / Verzorgd wonen senioren Vraag na tekorten / scheiden overschotten scheiden overschotten ZZP1, 2, 3, 4 ZZP1, 2, 3, 4 (50%) (50%) Emmeloord 199 418 +219 Emmeloord 262 84 -178 Bant 5 -5 Bant 8 -8 Creil 9 -9 Creil 12 -12 Ens 15 -15 Ens 22 -22 Espel 6 -6 Espel 9 -9 Kraggenburg 8 -8 Kraggenburg 11 -11 Luttelgeest 7 -7 Luttelgeest 10 -10 Marknesse 28 56 +28 Marknesse 38 -38 Nagele 10 -10 Nagele 14 -14 Rutten 8 -8 Rutten 12 -12 Tollebeek 7 -7 Tollebeek 10 -10 Totaal 307 474 +167 Totaal 409 84 -325

Vraag 2024 Aanbod 2014 Potentiele Nultreden huurwoningen tekorten / senioren overschotten Emmeloord 970 921 -49 Bant 15 30 +15 Creil 30 41 +11 Ens 55 69 +14 Espel 15 20 +5 Kraggenburg 15 23 +8 Luttelgeest 15 28 +13 Marknesse 65 89 +24 Nagele 20 32 +12 Rutten 10 18 +8 Tollebeek 10 18 +8 Totaal 1.220 1.289 +69 Quickscan wonen met zorg Basis: alle respondenten 55 t/m 69 jaar (n=335)

Sterke vraag naar ‘senioren’woningen

•We zien dat er onder de senioren veel vraag is naar woningtypen die aansluiten bij hun veranderende behoeften. Zo zien we onder deze groep een grote vraag naar seniorenwoningen, patio/ bungalowwoningen en appartementen met lift. Er is een groot overschot, ook onder deze groep, aan hoek- of tussenwoningen. In Emmeloord is het beeld vergelijkbaar met de gemeente Noordoostpolder als geheel.

16 De Erven kent als nieuwe locatie de meeste aanpasbare woningen

Aanpasbaar Aanpasbaar én bewoning door senior met waarschijnlijke investeringsruimte Bant kern 35% 9% Bant landelijk gebied 15% 7% Creil kern 35% 6% Creil landelijk gebied 17% 9% De Erven 62% 14% De Zuidert 17% 5% Emmeloord-Oost 17% 7% Ens kern 33% 8% Ens landelijk gebied 25% 14% Espel kern 27% 5% Espel landelijk gebied 25% 6% Espelervaart-Oost 18% 6% Espelervaart-West 24% 12% Kraggenburg kern 32% 7% Kraggenburg landelijk gebied 33% 8% Landelijk gebied 33% 6% Luttelgeest kern 25% 4% Luttelgeest landelijk gebied 19% 4% Marknesse kern 32% 8% Marknesse landelijk gebied 25% 12% Nagele kern 27% 4% Nagele landelijk gebied 33% 16% Revelsant 7% 2% Rutten kern 32% 7% Rutten landelijk gebied 35% 9% Tollebeek kern 39% 7% Tollebeek landelijk gebied (gedeeltelijk) noorden 30% 8% 17 Ontwikkelingen per dorp

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Emmeloord Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Luttelgeest (excl. azc) Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Marknesse Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Kraggenburg Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Ens (incl. ) Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Nagele Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Tollebeek Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte 3000 900 800 2500 85+ 700 8+ 75 - 84 2000 7 65 - 74 600 6 55 - 64 500 1500 5 45 - 54 400 4 1000 35 - 44 300 3 25 - 34 200 500 2 15 - 24 100 1

0 0 - 14 0

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Espel Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte 1600 600 1400 85+ 500 8+ 1200 75 - 84 400 7 1000 65 - 74 6 55 - 64 800 300 5 45 - 54 600 4 35 - 44 200 400 3 25 - 34 100 2 200 15 - 24 1

0 0 - 14 0

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Creil Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte 1800 700 1600 85+ 600 1400 8+ 75 - 84 500 1200 7 65 - 74 400 6 1000 55 - 64 5 800 45 - 54 300 4 600 35 - 44 200 3 400 25 - 34 2 200 15 - 24 100 1

0 0 - 14 0

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Rutten Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte 2000 700 1800 85+ 600 1600 8+ 75 - 84 1400 500 7 1200 65 - 74 400 6 55 - 64 1000 5 800 45 - 54 300 4 600 35 - 44 200 3 400 25 - 34 2 200 15 - 24 100 1

0 0 - 14 0

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Bant Inwoners naar leeftijd Huishoudens naar grootte 1600 600 1400 85+ 500 8+ 1200 75 - 84 400 7 1000 65 - 74 6 55 - 64 800 300 5 45 - 54 600 4 35 - 44 200 400 3 25 - 34 100 2 200 15 - 24 1

0 0 - 14 0

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Bevolkingsprognose Noordoostpolder Nieuwbouw

nieuwbouw 2013 % 2014 % 2015 % Emmeloord Centrum 2 3,0% 10 10,5% Emmeloord De Zuidert 1 1,1% Emmeloord Emmelhage 31 47,0% 33 46,5% 55 57,9% Emmeloord Revelsant 19 28,8% Emmeloord Bedrijventerrein 1 1,5% Bant 1 1,4% 2 2,1% Luttelgeest 2 3,0% 17 17,9% Ens 3 4,5% 13 18,3% Espel 10 14,1% 6 6,3% Nagele 1 1,5% Rutten 1 1,4% 1 1,1% Tollebeek 5 7,0%

Landelijk gebied 5 10,6% 8 11,3% 3 3,2%

Totaal 64 71 95

Woningmarktmonitor Noordoostpolder Woningvoorraad (1) 20000

18000

16000

14000

12000

Overig huur 10000 Mercatus huur koop 8000

6000

4000

2000

0 2013 2014 2015 2016

Woningmarktmonitor Noordoostpolder Woningvoorraad (2)

Emmeloord Centrum Emmeloord Revelsant Emmeloord Espelervaart Emmeloord De Zuidert Emmeloord De Erven Emmeloord Waterland Emmeloord Emmelhage Emmeloord Bedrijventerreinen koop Bant Mercatus huur Creil Woonzorg huur Ens Rijksvastgoed huur Espel Mooiland huur Luttelgeest Overig huur Kraggenburg Marknesse Nagele Rutten Tollebeek Landelijk gebied

0 500 1000 1500 2000 2500 3000

Woningmarktmonitor Noordoostpolder Vragen?