ZUFFRANO MICHELE Agronomo

TRIBUNALE DI LUCERA

Ill.mo G.E. Dott. ANTONUCCI Severino

Proc. esec. imm. n. 54/11 del R.E. promossa da

CONSORZIO DI DIFESA DELLE PRODUZIONI INTENSIVE DELLA PROVINCIA DI FOGGIA

contro

RELAZIONE E PERIZIA DI STIMA

Il C.T.U.

Dott. Agr. Michele Zuffrano

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ZUFFRANO MICHELE Agronomo

TRIBUNALE DI LUCERA

Ill.mo SIGNOR G.E. Dott. S. Antonucci

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Oggetto: Consulenza tecnica nella procedura esecutiva n° 54/11 del R.E. promossa dal Consorzio di Difesa delle produzioni Intensive della Provincia di Foggia.

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Il sottoscritto Dott. Agr. Michele Zuffrano, iscritto all’ordine dei Dottori Agronomi della Provincia di Foggia col n° 537, con decreto del 04/11/2011 veniva nominato C.T.U. nella procedura in oggetto. Accettato l’incarico e prestato il giuramento di rito, nell’udienza del 04/11/2011 gli venivano posti i seguenti quesiti:

QUESITO n° 01 - Preliminarmente, controlli la documentazione relativa alle iscrizioni e trascrizioni prodotta dal creditore procedente ed accerti – ove occorra, anche a mezzo di verifiche presso la Conservatoria dei RR.II. di Lucera- se essa riguardi tutti i beni pignorati e sia relativa a tutti i proprietari che si sono succeduti nei venti anni precedenti il pignoramento, comunicando all’ufficio le eventuali carenze riscontrate.

Dal controllo effettuato sulla documentazione, relativa alle iscrizioni e trascrizioni prodotta dal Consorzio di Difesa delle Produzioni Intensive della Provincia di Foggia, è stato accertato che essa riguarda i beni pignorati e precisamente: terreni siti in agro di San Paolo di Civitate (FG), alla Località "Coppa delle Rose" così costituiti:

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FL P.lla Ha a ca Qualifica Classe Titolo 2 29 00 20 70 FRUTTETO U Proprietà 1000/1000 4 17 00 00 59 SEMINATIVO 2 Proprietà 1000/1000 00 04 00 FRUTTETO U Proprietà 1000/1000 4 21 00 36 90 FRUTTETO U Proprietà 1000/1000 4 54 00 98 54 FRUTTETO U Proprietà 1000/1000 02 45 77 SEMINATIVO 2 Proprietà 1000/1000 4 55 02 04 47 FRUTTETO U Proprietà 1000/1000 05 56 71 SEMINATIVO 2 Proprietà 1000/1000 TOTALE 11 67 68

Dalle visure catastali risulta:

• che in data 24/01/2012 il terreno distinto dalla particella 29 del foglio 2 (Foto 1) è riportato nel Nuovo Catasto terreni del Comune di San Paolo di Civitate (FG) in ditta a “ proprietario per 1000/1000” con la consistenza di "foglio 2 particella 29, FRUTTETO Classe U, ettari 00.20.70; • che alla ditta “" il carico è pervenuto dalla ditta Centuori Giuseppe Eugenio nato a Serracapriola (FG) il 02/02/1962 in virtù di atto pubblico di compravendita del 30/06/1999 voltura n. 4746.1/1999 in atti dal 28/07/1999 repertorio n. 89848 rogante Notaio Cassano Lorenzo; • che alla ditta"Centuori Giuseppe Eugenio" il carico è pervenuto dalla ditta Cesareo Antonio nato ad Apricena il 04/01/1929 e La Torretta Antonietta nata a Volturara il 01/03/1933 in virtù di atto pubblico del 31/08/1988 voltura n. 8848.1/1988 in atti dal 12/03/1990 repertorio n. 32932 rogante Notaio Carusillo Lorenzo reg. a Foggia n. 2677 del 19/09/1988.  che in data 24/01/2012 il terreno distinto dalla particella 17 del foglio 4 (Foto 2-3) è riportato nel Nuovo Catasto terreni del Comune di San Paolo di Civitate (FG) in ditta a “ proprietario per 1000/1000” con la consistenza di "foglio 4 particella 17 di ettari 00.04.59 di cui: porzione AA di ettari

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00.00.59- SEMINATIVO di Classe 2 e porzione AB di ettari 00.04.00 - FRUTTETO di Classe U) ”; • che alla ditta “" il carico è pervenuto dalla ditta Centuori Giuseppe Eugenio nato a Serracapriola (FG) il 02/02/1962 in virtù di atto pubblico di compravendita del 30/06/1999 voltura n. 4746.1/1999 in atti dal 28/07/1999 repertorio n. 89848 rogante Notaio Cassano Lorenzo; • che alla ditta"Centuori Giuseppe Eugenio" il carico è pervenuto dalla ditta Cesareo Antonio nato ad Apricena il 04/01/1929 e La Torretta Antonietta nata a Volturara il 01/03/1933 in virtù di atto pubblico del 31/08/1988 voltura n. 8848.1/1988 in atti dal 12/03/1990 repertorio n. 32932 rogante Notaio Carusillo Lorenzo reg. a Foggia n. 2677 del 19/09/1988.  che in data 24/01/2012 il terreno distinto dalla particella 21 del foglio 4 (Foto 4-5 ) è riportato nel Nuovo Catasto terreni del Comune di San Paolo di Civitate (FG) in ditta a “ proprietario per 1000/1000” con la consistenza di "foglio 4 particella 21, FRUTTETO Classe U, ettari 00.36.90"; • che alla ditta “" il carico è pervenuto dalla ditta Centuori Giuseppe Eugenio nato a Serracapriola (FG) il 02/02/1962 in virtù di atto pubblico di compravendita del 30/06/1999 voltura n. 4746.1/1999 in atti dal 28/07/1999 repertorio n. 89848 rogante Notaio Cassano Lorenzo; • che alla ditta"Centuori Giuseppe Eugenio" il carico è pervenuto dalla ditta Cesareo Antonio nato ad Apricena il 04/01/1929 e La Torretta Antonietta nata a Volturara il 01/03/1933 in virtù di atto pubblico del 31/08/1988 voltura n. 8848.1/1988 in atti dal 12/03/1990 repertorio n. 32932 rogante Notaio Carusillo Lorenzo reg. a Foggia n. 2677 del 19/09/1988.  che in data 24/01/2012 il terreno distinto dalla particella 54 del foglio 4 (Foto 6-7-8 ) è riportato nel Nuovo Catasto terreni del Comune di San Paolo di Civitate (FG) in ditta a “ proprietario per 1000/1000” con la consistenza di "foglio 4 particella 54 di ettari 03.44.31, di cui: porzione AA di ettari 00.98.54 - FRUTTRTO di Classe U e porzione AB di ettari 02.45.77 - SEMINATIVO di Classe 2 ”; • che alla ditta “" il carico è pervenuto dalla ditta Centuori Giuseppe Eugenio nato a Serracapriola (FG) il 02/02/1962 in virtù di atto pubblico di compravendita del 30/06/1999

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voltura n. 4746.1/1999 in atti dal 28/07/1999 repertorio n. 89848 rogante Notaio Cassano Lorenzo; • che alla ditta"Centuori Giuseppe Eugenio" il carico è pervenuto dalla ditta Cesareo Antonio nato ad Apricena il 04/01/1929 e La Torretta Antonietta nata a Volturara il 01/03/1933 in virtù di atto pubblico del 31/08/1988 voltura n. 8848.1/1988 in atti dal 12/03/1990 repertorio n. 32932 rogante Notaio Carusillo Lorenzo reg. a Foggia n. 2677 del 19/09/1988.  che in data 24/01/2012 il terreno distinto dalla particella 55 del foglio 4 (Foto 9-10) è riportato nel Nuovo Catasto terreni del Comune di San Paolo di Civitate (FG) in ditta a “ proprietario per 1000/1000” con la consistenza di "foglio 4 particella 55 di ettari 07.61.18, di cui: porzione AA di ettari 02.04.47 - FRUTTETO di Classe U e porzione AB di ettari 05.56.71 - SEMINATIVO di Classe 2; • che alla ditta “" il carico è pervenuto dalla ditta Centuori Giuseppe Eugenio nato a Serracapriola (FG)il 02/02/1962 in virtù di atto pubblico di compravendita del 30/06/1999 voltura n. 4746.1/1999 in atti dal 28/07/1999 repertorio n. 89848 rogante Notaio Cassano Lorenzo; • che alla ditta"Centuori Giuseppe Eugenio" il carico è pervenuto dalla ditta Cesareo Antonio nato ad Apricena il 04/01/1929 e La Torretta Antonietta nata a Volturara il 01/03/1933 in virtù di atto pubblico del 31/08/1988 voltura n. 8848.1/1988 in atti dal 12/03/1990 repertorio n. 32932 rogante Notaio Carusillo Lorenzo reg. a Foggia n. 2677 del 19/09/1988.

Infine, dalle visure effettuate presso l’Agenzia del Territorio – Servizio Pubblicità Immobiliare – Ufficio Provinciale del Territorio di Lucera, risultano le seguenti trascrizioni e iscrizioni: • trascrizione contro di pignoramento immobiliare eseguita presso la Conservatoria dei RR.II. di Lucera in data 11.05.2011 , reg. part. n. 2926, reg. gen. n. 4032 e repertorio 138/2011 del 07.03.2011, a favore di Consorzio di Difesa delle Produzioni Intensive della Provincia di Foggia , C.F. 80002140715 giusto precetto emesso dal Tribunale ordinario di Lucera in data 22.02.2011 notificato il 07.03.2011; • che dal 14.09.2011 a tutto il 23.01.2012 a seguito della "Ispezione Ipotecaria " effettuata presso la CC.RR.II. di Lucera 5 Via Luigi Galasso, 41 – 71011 APRICENA (FG) Fax - Tel 0882.643803 Cell. 3357558167 E-mail: [email protected]

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(All.to "C") non risultano sui beni pignorati ulteriori iscrizione e trascrizione a carico del debitore esecutato.

QUESITO n° 02 - Previa ispezione dei luoghi, proceda alla formazione dei lotti, evitando frazionamenti di particelle, e, per ogni lotto, descriva il compendio pignorato, indichi la superficie lorda e netta, i confini, nonché i dati catastali e determini il valore. L’intero compendio pignorato, così come risulta negli atti di pignoramento di cui alla procedura n° 54/11 del R.E., risulta costituito da terreno agricolo (CDU - All.to "C"). I luoghi sono stati ispezionati il 21/11/2011 e il 13/12/2011. I sopralluoghi sono stati eseguiti dal sottoscritto senza l'ausilio del debitore esecutato, nella prima ispezione, invece nella seconda, dopo l'invio della raccomandata a/r nella quale si specificava che ove non si fosse presentato avrei agito con l'ausilio dei Carabinieri di San Paolo di Civitate, che qui voglio ringraziare per la loro disponibilità, il debitore esecutato si è presentato all'ora convenuta presso la Stazione dei Carabinieri di San Paolo di Civitate. Ai fini dell’ alienazione, l’intero compendio pignorato è stato diviso in due lotti; di seguito si riporta la descrizione analitica delle principali caratteristiche.

------LOTTO 01 Appezzamenti di terreno sito in agro di San Paolo di Civitate (FG) alla località “COPPA DELLE ROSE" costituito dalle particelle n° 29 del foglio di mappa 2; particelle n° 17-21-54 del foglio di mappa 4 del comune di San Paolo di Civitate (FG), esteso per complessivi Ha 04.06.50. L’intero lotto riceve accesso dalla SP "Strada Vicinale San Paolo di Civitate-Ripalta" (Foto 11-12). Il fondo si trova ad una distanza di circa Km 8 dal centro abitato di San Paolo di Civitate. La giacitura è di fatto pianeggiante. All’atto dei sopralluoghi il frutteto di susine doveva essere sottoposto alla potatura annuale (Foto 13). L'appezzamento è irriguo ed è servito da impianto pubblico del Consorzio per la Bonifica della Capitanata di Foggia ed è allocato nel Distretto 10/B del sistema irriguo del Fortore (Foto 14). ------LOTTO 02 Appezzamento di terreno sito in agro di San Paolo di Civitate (FG) alla località “COPPA DELLE ROSE" costituito dalle particella n°

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55 del foglio di mappa 4 del comune di San Paolo di Civitate (FG), esteso per complessivi Ha 07.61.18. L’intero lotto riceve accesso dalla SP "Strada Vicinale San Paolo di Civitate-Ripalta" (Foto 11-12) per immettersi nel tratturo aziendale (Foto 15) . Il fondo si trova ad una distanza di circa Km 8 dal centro abitato di San Paolo di Civitate. La giacitura è praticamente pianeggiante. All’atto dei sopralluoghi il frutteto di susine doveva essere sottoposto alla potatura annuale (Foto 16). L'appezzamento è irriguo ed è servito da impianto pubblico del Consorzio per la Bonifica della Capitanata di Foggia ed è allocato nel Distretto 10/B del sistema irriguo del Fortore (Foto 14). L'irrigazione, in entrambi i lotti, si avvale di una vasca di accumulo delle acque provenienti dal picchetto aziendale per poi essere immessa in pressione nelle tubazioni aziendali tramite pompa elettrica (Foto 17-18). Infine, si rileva che la superficie di entrambi i lotti sono investiti a frutteto di susino. Il frutteto è allevato a "vaso basso" (Foto 19). Il sesto d'impianto è 4,5*2,5 pari a circa 700 piante/Ha. L'impianto è stato eseguito nel 1999. La varietà prevalente è la "Cv Fortuna" (Foto 20).

QUESITO n° 03 - Accerti, per ogni lotto, se la proprietà appartenga al debitore e per quale quota e, nel caso di pluralità di debitori, a quali di essi appartengano i singoli beni e per quale quota, indicando i nomi di eventuali comproprietari; acquisisca e alleghi copia della nota di trascrizione a favore del debitore, dell’atto di provenienza dell’esecuto, SE NON ALLEGATA AGLI ATTI. Dalle indagini effettuate presso la Conservatoria dei RR.II. di Lucera, la proprietà dei due lotti come sopra identificati risulta così distinta: ------LOTTO 01 Catastalmente riportato al foglio 2 particella 29, foglio 4 particelle 17-21-54 del Comune di San Paolo di Civitate (FG), appartengono a C.F.: proprietario per 1000/1000.

------LOTTO 02 Catastalmente riportato al foglio 4 particella 55, del Comune di San Paolo di Civitate (FG), appartengono a C.F.: proprietario per 1000/1000. 7 Via Luigi Galasso, 41 – 71011 APRICENA (FG) Fax - Tel 0882.643803 Cell. 3357558167 E-mail: [email protected]

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QUESITO n° 04 - Accerti, nel caso di edilizia convenzionata, se la proprietà del suolo su cui sorge il compendio pignorato appartenga all’Ente concedente e se siano state completate dallo stesso le eventuale procedure espropriative. Dagli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico Comunale di San Paolo di Civitate (FG) risulta che il suolo, su cui sorge il compendio pignorato, non è soggetto a vincoli e a norme di edilizia convenzionata, né sono state eseguite procedure espropriative. Tutti i beni rientrano nel perimetro della fascia di protezione del "Parco Regionale Medio Fortore" (All.to "C").

QUESITO n° 05 -Accerti se il bene sia gravato da usufrutto e, in caso positivo, ne tenga debito conto. Dagli accertamenti espletati, i beni come sopra descritti e distinti non risultano gravami di nessun genere.

QUESITO n° 06 -Verifichi se i dati catastali indicati nell’atto siano esatti; provveda, se del caso, all’accatastamento dei beni al nome del debitore; effettui ed alleghi visura catastale attuale relativa al compendio pignorato. I dati catastali riportati nell’atto di pignoramento sono esatti. ------LOTTO 01 E' costituito da terreno privo di qualsiasi manufatto ad uso abitazione civile e destinato, secondo il vigente Piano Regolatore Generale, a verde agricolo le cui prescrizioni sono riportate nell'allegato certificato di destinazione urbanistica (CDU- All.to C). ------LOTTO 02 Stesse caratteristiche del "LOTTO 01"

QUESITO n° 07 - Accerti se l’edificio pignorato sia stato realizzato abusivamente; accertando, altresì, in caso positivo se l’abuso sia sanabile ex art. 36 t.u. edilizia (d.p.r. 380/01) e quale sia il relativo costo. Sui terreni pignorati non vi sono nessun tipo di costruzione; tutti i terreni sono liberi da qualsiasi ostacolo.

QUESITO n° 08 - A conclusione dell’elaborato peritale, e per ogni lotto, provveda ad una sommaria descrizione dello stesso (tipo d’immobile, ubicazione, superficie) ed alla indicazione dei

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confini, dei dati catastali e della somma proposta come prezzo a base d’asta. ------LOTTO 01 Appezzamento di terreno sito in agro di San Paolo di Civitate (FG) alla località “COPPA DELLE ROSE”, particella 29 del foglio di mappa 2; particelle 17 - 21- 54 del foglio di mappa 4 di superficie: particella 29 - RD € 29,93 e RA € 13,90------Ha 00.20.70 particella 17 - RD € 0,35 e RA € 0,18------Ha 00.00.59 particella 17 - RD € 5,78 e RA € 2,69------Ha 00.04.00 particella 21 - RD € 53,36 e RA € 24,77------Ha 00.36.90 particella 54 - RD € 142,50 e RA € 66,16------Ha 00.98.54 particella 54 - RD € 145,97 e RA € 76,16------Ha 02.45.77 TOTALE------Ha 04.06.50 Confinante: Particella 29 - a nord con Di Maria Claudio a sud con Trotta Bice, ovest con Strada Vicinale San Paolo di Civitate-Ripalta e a est con foglio di mappa 4 particella 17; Particella 17 - a nord con Di Maria Claudio a sud con Trotta Bice a ovest con foglio 2 e a est con De Lucretiis/Trotta; Particella 21- a nord con Di Maria Claudio a sud con De Lucretiis/Trotta a ovest con particella 17 e a est con Canale; Particella 54 - a nord con Baldassarre/Cota a sud con Cota Alessandro, ovest con Canale e a est con altro foglio di mappa in agro di Poggio Imperiale.

I prezzi attualmente correnti in zona per immobili aventi caratteristiche e possibilità analoghe a quelli di cui si tratta, si possono sinteticamente stimare: VALORE : Frutteto di Susine € 28.000/Ha; 28.000*4,065/Ha = € 113.820

------LOTTO 02 Appezzamento di terreno sito in agro di San Paolo di Civitate (FG) alla località “COPPA DELLE ROSE”, particella 55 del foglio di mappa 4 di superficie: particella 55 - RD € 295,68 e RA € 137,28------Ha 02.04.47 particella 55 - RD € 338,64 e RA € 172,51------Ha 05.56.71 TOTALE------Ha 07.61.18 Confinante; Particella 55 - a nord con Cota Alessandro a sud con De Lucretiis a ovest con De Lucretiis Luca e a est con altro foglio di mappa in agro di Poggio Imperiale.

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I prezzi attualmente correnti in zona per immobili aventi caratteristiche e possibilità analoghe a quelli di cui si tratta, si possono sinteticamente stimare:

VALORE : Frutteto di Susine € 28.000/Ha; 28.000*7,6118/Ha = € 213.130

VALORE PROPOSTO A BASE D’ASTA € 326.950 (Diconsi Trecentoventiseinovecentocinquanta)

Allegati: • Allegato “A” che riporta i verbali di sopralluogo e corrispondenza. • Allegato “B” che riporta le foto del compendio pignorato. • Allegato “C” che riporta la planimetria, visura, CDU e Ispezione Ipotecarie presso la CC.RR.II. di Lucera;

Tanto si doveva per l’incarico affidato. In fede

Apricena, 6 febbraio 2012

Il C.T.U. Dott. Agr. Michele Zuffrano

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