Bauherrenbroschüre Landkreis Ausgabe 2015/2016 Landschaftsbau

B e i e r B e i e r Schachtsanierung Folgende Leistungen können wir für Sie ausführen: - Erdarbeiten - Fräsarbeiten mit Kaltfräse, Fräsbreite 50 cm, Frästiefe bis 21 cm B e i e r - Asphalteinbau mit Thermocontainer von Hand - Asphalteinbau mit Radwegfertiger, Einbaubreite 2,00 m/3,20 m - Fräsen und Verfüllen von Fugen Wolfgang Beier in Asphalt, Trockenschnitt mit Absaugung Max-Planck-Straße 17 - Allgemeine Tiefbauarbeiten 38855 - Herstellung von Hausanschlüssen für Schmutzwasser und Regenwasser Tel. 03943 48120 und 03943 500628 - Angleichen von Schachtabdeckungen Fax 03943 500629 und Abstellerkappen - Pflasterarbeiten und Herstellung von [email protected] Einfassungen www.beier-schachtsanierung.de - Gestaltung von Außenanlagen T i e f b a u Gerne unterbreiten wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. Asphaltarbeiten Pflasterarbeiten

2 GruSSwort

Liebe Leserinnen und Leser, liebe Bauinteressierte,

„ … ein Haus bauen, einen Baum pflanzen, ein Unser Landkreis Harz verfügt über ein Kind zeugen“, großes wirtschaftliches, touristisches und wissenschaftliches Potenzial, eine gute An- das ist ein alter Spruch, der nach wie vor ak- bindung an das bundesweite Straßen- und tuell ist. Schienennetz, ein ausgeprägtes kulturelles Profil und eine Landschaft, die intakte Natur Sie tragen sich mit dem Gedanken, ein mit moderner Infrastruktur verbindet und Grundstück zu kaufen und ein Haus zu bau- somit für Einwohner und Gäste gleicherma- en mit dem Ziel, Ihren ganz individuellen ßen einen hohen Lebens- und Freizeitwert Traum von den eigenen vier Wänden zu bietet. erfüllen oder Sie sind bereits Besitzer einer Immobilie, die Sie sanieren, renovieren be- Mit der Entscheidung, Ihre Wohnträume bei ziehungsweise umbauen möchten? uns zu realisieren, haben Sie sich einen Ort ausgesucht, an dem andere Urlaub machen. Ich halte dies für einen sehr guten Gedan- ken, vor allem deshalb, weil Sie Ihr Vorha- Die vorliegende Broschüre hat das Ziel, Ih- ben bei uns im Landkreis Harz verwirklichen nen von der Planung bis zur Realisierung möchten. Ihrer Bauwünsche den einen oder anderen interessanten Hinweis zu geben und An- Der Landkreis Harz steht für das Bewahren sprechpartner zu nennen, damit das Bauen von Traditionen und ist gleichzeitig immer für Sie eine Lust und kein Frust wird. Lassen offen für neue Ideen. Sie finden bei uns Städ- Sie sich das Thema Bauen etwas näherbrin- te und Gemeinden mit einer überaus bedeu- gen. tenden und oftmals mehr als 1000-jährigen Geschichte, die noch heute in zahlreichen Ich wünsche Ihnen, dass Sie bei der Lektüre Klöstern und Kirchen, Schlössern und Burgen ein paar Anregungen finden und für Ihr Bau- sowie historisch wertvollen Baudenkmalen vorhaben viel Erfolg. und Museen erlebbar ist. All diese Orte sind in einer äußerst reizvollen und vielfältigen Landschaft eingebettet. Ihr Landrat Martin Skiebe

3 Sparkasse finanzieren & versichern

Versicherungscenter Harz Christa Köhler, Mario Schneeberg, Danny Kilian Spiegelstraße 58 38820 Tel.: 03941 588346 Fax: 03941 588349 Mail: [email protected]

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Nutzen Sie die Kompetenz unserer Berater. Telefon 03943 409979 www.harzsparkasse.de Mobil 01711869467

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4 Impressum / Inhaltsverzeichnis

Grußwort 3

BVB-Verlagsgesellschaft mbH Impressum / Inhaltsverzeichnis 5

Sie möchten Bauen? 6 Friedrichstraße 4 · 48529 Nordhorn Tel. 05921 9730-0 · Fax 05921 9730-50 Bauämter 7 E-Mail [email protected] Bauordnungsamt 9 www.bvb-verlag.de www.bvb-stadtapp.de www.findcity.de Verfahrensarten und –abläufe 11

Das sollten Sie wissen 14

Checkliste 21

Nimm Dein Smartphone, scan den Code und erfahre mehr über den BVB-Verlag!

Herausgeber: BVB-Verlagsgesellschaft mbH

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Ge- währ oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständig- Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, keit. Irrtümer vorbehalten. aus Gründen einer zügigen Lesbarkeit der © BVB-Verlagsgesellschaft mbH, 2015 Texte wurde auf die weibliche Form Titel, Umschlaggestaltung, Fotos, Kartographien sowie erwähnter Personengruppen verzichtet. Art und Anordnung des Inhalts sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck – auch auszugsweise – ist nicht gestattet. Alle Rechte vorbehalten. Eine Diskriminierung der Leserinnen gegen- über den Lesern geht damit nicht überein. In unserem Verlag erscheinen unter anderem Informationsbroschüren aller Art, Wirtschafts- und Gesundheitsmagazine, Firmenbroschüren sowie Falt- pläne und sonstige kartographische Erzeugnisse.

5 Sie möchten Bauen?

Vor dem Kauf eines Grundstückes oder einer

© psynovec - Fotolia.com Immobilie sollten Sie sich jedoch nicht nur mit Ihren Gestaltungsideen und der Finan- zierung auseinandersetzen.

Wenn Sie Ihr Vorhaben im Landkreis Harz realisieren möchten, finden Sie im Bauamt Ihrer jeweiligen Stadt oder Gemeinde so- wie im Bauordnungsamt als untere Bauauf- sichts- und untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Harz die ersten Ansprech- partner. Die Kontaktdaten sind in dieser Bro- schüre aufgelistet.

Es ist ratsam, die rechtlichen Rahmenbedin- gungen zu klären, bevor Sie einen Kauf- oder Bauvertrag unterzeichnen. Dazu gehören insbesondere Fragen zu bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingun- gen wie die Festsetzungen in einem Bebau- ungsplan, zu Gestaltungs-, Erhaltungs- oder Sanierungssatzungen, zu einer eventuellen Denkmaleigenschaft, zu Nutzungseinschrän- kungen nach dem Natur- oder Wasserrecht, zur Erschließung, zu öffentlich-rechtlichen Es will gut überlegt sein, sich für eine Immo- bestimmt fragen. Eine Frage, die nur Sie al- Belastungen des Grundstückes durch Bau- bilie zu entscheiden. Schließlich legt man lein beantworten können und die alle weite- lasten im Baulastenverzeichnis, zu den Belas- sich damit langfristig für seinen Lebensmit- ren Schritte bestimmt. tungen im Grundbuch und vieles mehr. telpunkt fest. Sesshaft werden, ein eigenes mehr oder weniger kleines Reich schaffen, in Jede Variante hat ihren Charme. In einem Suchen Sie den Rat von Fachleuten. Wir ha- dem man sich zu Hause fühlt. Zumindest ist Neubau können Sie sich mit Ihrer Raum- ben Ihnen eine Checkliste zusammenge- dies bei den meisten Häuslebauern der tiefe- planung voll entfalten. Eine „Gebrauchtim- stellt, die einzelne Aspekte mit den jeweili- re Sinn eines Hauserwerbs. mobilie“ schränkt durch die bestehenden gen fachlich versierten Ansprechpartnern Grundrisse vielleicht in der einen oder an- aufzeigt. Sie finden diese im Anschluss an Soll es ein Standort in einem Baugebiet für deren Weise ein. Nichttragende Innenwände einige Erläuterungen, in denen wir Ihnen Einfamilienhäuser sein oder ist die Baulücke lassen jedoch auch hier Spielraum für relativ auf möglichst verständliche Art die Verfah- in der gewachsenen Ortslage Ihre erste Wahl? einfache Veränderungen. Eine Immobilie im rensschritte zur Umsetzung Ihrer Ziele, so- Suchen Sie die Herausforderung der Sanie- Bestand oder der Neubau in einer Baulücke weit diese das öffentliche Recht betreffen, rung einer Bestandsimmobilie, vielleicht so- haben oft den Vorteil, ein Grundstück vorzu- etwas näherbringen möchten. Rechtliche gar eines Denkmals? Die vielfältige Struktur finden, welches im Idealfall bereits einen Be- Grundlagen können Sie jederzeit im Internet der Städte und Gemeinden des Landkreises wuchs mit Bäumen und Sträuchern aufweist nachlesen oder die Mitarbeiter des Bauord- Harz gibt Ihnen eine reiche Auswahl. und eine Einbettung in eine vorhandene, nungsamtes beziehungsweise Ihr Entwurfs- bereits gestaltete Nachbarbebauung quasi verfasser erläutern sie Ihnen. Und wie so oft im Leben gibt es der Möglich- mitliefert. keiten viele. „Doch welche ist für mich und meine Familie die richtige?“ werden Sie sich

6 Bauämter

Bauämter der Stadt Stadt Einheitsgemeinden und der Bau- und Ordnungsverwaltung Bauamt Verbandsgemeinde Amtsleiter: Herr Stender Amtsleiter: Herr Schönfeld Marktplatz 7 Am Markt 11 Stadt 06493 Harzgerode 38835 Osterwieck Bauverwaltungs- und Ordnungsamt Tel. (03 94 84) 7 47 64 01 Tel. (03 94 21) 7 93 404 Amtsleiter: Herr Dette Fax (03 94 84) 7 47 64 44 Fax (03 94 21) 7 93 466 Rathausplatz 12 E-Mail [email protected] E-Mail [email protected] 06493 Ballenstedt Tel. (03 94 83) 9 67 23 Gemeinde Stadt Fax (03 94 83) 27 8 Fachbereich II Ordnung/Bau Fachbereich Bauen E-Mail [email protected] Fachbereichsleiterleiter: Herr Beckmann Fachbereichsleiter: Herr Malnati Bahnhofstraße 243 Halberstädter Straße 45 Stadt 38838 Huy 06484 Quedlinburg Fachbereich Planung und Bauen Tel. (03 94 25) 9 60 16 Tel. (0 39 46) 905 700 Fachbereichsleiter: Herr Eggert Fax (03 94 25) 9 60 42 Fax (0 39 46) 905 777 Harzstraße 3 E-Mail [email protected] E-Mail [email protected] 38889 Blankenburg Tel. (03944) 943 361 Stadt (Harz) Stadt Fax (03944) 943 366 Fachbereich Ordnung und Bauen Bauen und Ordnung E-Mail [email protected] Amtsleiterin: Frau Schwager-Löwe Amtsleiter: Herr Dr. Blosfeld Harzburger Str. 24 Rathausplatz 1 Stadt Falkenstein/Harz 38871 Ilsenburg 06502 Thale Bauverwaltung Tel. (03 94 52) 84 1 60 Tel. (0 39 47) 47 00 Leiter der Bauverwaltung: Herr Claus Fax (03 94 52) 84 1 14 Fax (0 39 47) 47 03 99 Markt 1 E-Mail [email protected] E-Mail [email protected] 06463 Falkenstein/Harz Tel. (03 47 43) 96 0 Gemeinde Stadt Wernigerode Fax (03 47 43) 96 1 80 Fachbereich Bauen und Ordnung Dezernat für Bauwesen und Stadtplanung E-Mail [email protected] Fachbereichsleiter: Herr Weise Dezernent: Herr Rudo Straße der Technik 4 Schlachthofstraße 6 Stadt Halberstadt 38871 Nordharz 38855 Wernigerode Fachbereich Stadtentwicklung Tel. (03 94 51) 6 000 Tel. (0 39 43) 65 46 00 Fachbereichsleiter: Herr Klaus Fax (03 94 51) 6 00 50 Fax (0 39 43) 65 46 99 Domplatz 49 E-Mail [email protected] E-Mail [email protected] 38820 Halberstadt Tel. (0 39 41) 55 10 51 Stadt am Verbandsgemeinde Vorharz Fax (0 39 41) 55 10 60 Bauamt Bau- und Ordnungsamt E-Mail [email protected] Amtsleiter: Herr Bock Amtsleiter: Herr Brockelt Nordhäuser Str.3 Markt 7 38899 38828 Tel. (03 94 59) 789161 Tel. (03 94 23) 8 51 11 Fax (03 94 54) 45 2 29 Fax (03 94 23) 8 51 93 E-Mail [email protected] E-Mail [email protected]

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8 Bauordnungsamt Landkreis Sachgebiete des Harz - Bauordnungsamt Bauordnungsamtes

Postanschrift Sachgebiet Baurecht Landkreis Harz Sachgebietsleiterin Sylvia Schneegaß Bauordnungsamt Registratur und Bauarchiv, Baulasten, ord- Postfach 15 42 nungsbehördliche Verfahren, Widerspruchs- 38805 Halberstadt und Klageverfahren

Besucheranschrift Sachgebiet Bauaufsicht Landkreis Harz Sachgebietsleiter Jörg Pache Bauordnungsamt Beratung von Bauherren und Entwurfsver- Friedrich-Ebert-Str. 42/ Haus V fassern, Verfahren zur Erteilung von Vorbe- 38820 Halberstadt scheid, Baugenehmigung und Abgeschlos- senheitsbescheinigung, Baukontrolle und Zugang rollstuhlgerecht Abnahme fliegender Bauten Aufzug vorhanden Sachgebiet Denkmalpflege Amtsleiterin Sachgebietsleiter Dr. Oliver Schlegel Katharina Floßmann Beratung, denkmalrechtliche Genehmi- gung, ordnungsbehördliche Verfahren nach Sekretariat Denkmalrecht, Bescheinigung nach EStG, Petra Weißmann Kreisarchäologie Telefon 03941-5970-5528 Fax 03941-5970-5549 Sachgebiet Städtebau/Bauleitplanung Email [email protected] Sachgebietsleiterin Claudia Nadler planungsrechtliche Beratung und Beur- Sprechzeiten: teilung von Vorhaben, Bündelung von Stellungnahmen in Bauleitplanverfahren, Montag 8.30-12.00 Uhr Genehmigung von Bebauungs- und Flä- Dienstag 8.30-12.00 & 13.00-16.00 Uhr chennutzungsplänen Mittwoch geschlossen Donnerstag 8.30-12.00 & 14.00-18.00 Uhr Sachgebiet vorbeugender Brandschutz Freitag 8.30-12.00 Uhr Sachgebietsleiter Hartmut Reuß * Nach telefonischer Vereinbarung sind Brandsicherheitsschau, brandschutzrecht- Termine auch außerhalb der Sprechzeiten liche Beurteilung, Unterstützung/Beratung möglich. örtlicher Feuerwehren

9 Innenausbau

Wir planen und realisieren komplett e Bäder zum Fixtermin und Fixpreis. Sämtliche Handwerksarbeiten werden dabei auf Wunsch von uns organisiert, koordiniert bzw. ausgeführt. Damit Sie Am Schreiberteich 6a • 38855 Wernigerode von Anfang an lange Freude an Ihrem Tel. 03943 - 25066 • baederprofi @knappebm.de neuen Bad haben!

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10 Verfahrensarten und –abläufe

er gemeinsam mit Ihnen beziehungsweise Ihrem Entwurfsverfasser sowie der betroffe- nen Behörde nach einer rechtlich gangbaren Lösung suchen.

Zeit ist Geld. Dies trifft besonders auf die Planung und Durchführung eines Bauvor- habens zu. Damit Ihr Sachbearbeiter in die Lage versetzt wird, Ihren Antrag so schnell wie möglich bearbeiten und genehmigen zu können, ist es unumgänglich, dass Sie einen Bauantrag einreichen, der alle zur Be- urteilung des Vorhabens erforderlichen und prüfbaren Bauvorlagen enthält. Auf dieses Erfordernis sollten Sie Ihren Entwurfsver- fasser ausdrücklich hinweisen. Falls Unklar- heiten bestehen, welche Bauvorlagen in welchem Umfang und welcher Qualität vor- zulegen sind, wenden Sie sich bitte an Ihren Sachbearbeiter. Legen Sie ein besonderes Neubaugebiet Sonntagsfeld Augenmerk auf die Qualität des eingereich- In Sachsen-Anhalt werden im formellen Beratungsgespräch an. Am besten, Sie ver- ten Lageplanes. Häufig ist dieser in Zusam- Baurecht drei verschiedene Verfahrensarten einbaren dies bereits vor der Ausführung menarbeit mit einem öffentlich bestellten unterschieden. So gibt es Bauvorhaben, die von Baumaßnahmen, und dazu zählen auch Vermessungsingenieur (ÖbVI) oder dem der Baugenehmigungspflicht unterliegen, schon die bloße Änderung der Nutzung Landesamt für Vermessung und Geoinfor- es gibt Vorhaben für die Sie das Genehmi- ohne auch nur etwas gebaut oder renoviert mation (LVermGeo) anzufertigen. Klären Sie gungsfreistellungsverfahren beantragen zu haben. rechtzeitig mit Ihrem Entwurfsverfasser, ob können und es gibt die sogenannten verfah- Baulasten nötig sind. Eine mangelnde Be- rensfreien Vorhaben. Welche Verfahrensart Wir möchten Ihnen helfen, Ihre Träume zu reitschaft eines betroffenen Grundstücksei- für Ihr Vorhaben das richtige ist, erläutern verwirklichen. Ziel der Prüfung Ihres Antra- gentümers zur Baulastübernahme stellt ein wir Ihnen gern in einem Beratungsgespräch. ges ist, Ihr Bauvorhaben realisieren zu kön- unüberwindbares Genehmigungshindernis nen. Dass dies nur im rechtlichen Rahmen dar. Unabhängig von der Verfahrensart haben möglich ist, versteht sich von selbst. Eine alle Vorhaben, egal ob es sich um Errichtung, gründliche Prüfung bedeutet zuallererst Änderung, Nutzung, Nutzungsänderung, In- Rechtssicherheit für Sie und Ihr Bauprojekt. Sie sind der Bauherr standhaltung oder Beseitigung von Anlagen handelt, das sogenannte materielle Baurecht Die Sachbearbeiter im Bauordnungsamt Seien Sie sich bewusst, dass Sie als Bauherr einzuhalten. Dazu zählen insbesondere die arbeiten nach fest zugeteilten Bereichen. allumfassend verantwortlich sind und von Vorschriften des Bauordnungs-, Baupla- So sollen eine entsprechende Ortskennt- der Beantragung bis zur Fertigstellung der nungs-, Denkmalschutz- oder Umweltrech- nis sowie eine kontinuierliche Bearbeitung erste Ansprechpartner für die Bauaufsichts- tes. gewährleistet werden. Ihren persönlichen behörde sind. Sie haben geeignete Ent- Sachbearbeiter nennen wir Ihnen auf Nach- wurfsverfasser, Bauleiter und Unternehmer Um nicht Gefahr zu laufen, dass Sie in eine frage beziehungsweise teilen Ihnen diesen zur Realisierung Ihres Vorhabens zu bestel- vermeintlich verfahrensfreie Baumaßnahme in der Eingangsbestätigung zu Ihrem Antrag len. Diese müssen für die jeweiligen Arbeiten investieren, die sich im Anschluss als nicht mit. Er wird sich bemühen, Ihren Antrag so fachlich geeignet sein. mit dem öffentlichen Baurecht konform schnell wie möglich zu genehmigen. Sollten erweist, bieten wir Ihnen ein persönliches Genehmigungshindernisse auftreten, wird

11 Warum ein Passivhaus? EnergieäEffizientesäBauen Weil es mit höherem Wohnkomfort bis zu 90% weniger Heizenergie verbraucht und damit nur Heizkosten von ca. 155,- €/Jahr* benötigt. Dipl02Ing0düFH@dFBdArchitekturdddZertifizierterdSachverständigedddddEnergieeffizienzExpertedüdenadu0dBAFA@EnergieäEffizientesäBauen Dipl02Ing0düFH@dFBdArchitekturdddZertifizierterdSachverständigedddddEnergieeffizienzExpertedüdenadu0dBAFA@ Ein Passivhaus ist keine Hexerei, es ist die konsequente Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses und es sind nur einige AR-TEC-TECPlanungsbüroPlanungsbüro Planungsgrundsätze zu beachten. AR Der Begriff Passivhaus ist nicht geschützt, jedoch sind bestimmte Kennwerte einzuhalten, um ein Gebäude als Passivhaus BauplanungsBauplanungs & Wertermittlung & Wertermittlung bezeichnen zu dürfen. RRTEC Dieser liegt bei einem Heizwärmebedarf von 15 kWh/m² a (entspricht 1,5 l Heizöl/m² und Jahr) und einem Primärenergiever- Bauplanung Bauvorlageberechtigt TEC brauch von 120 kWh/m² a und einer Dichtigkeit von (n50 ≤ 0,6 h-1). BauplanungvonäGebäudenOäAnbautenOäUmbautenOäSanierungenBauvorlageberechtigt Schwerpunkt/äPassivhäuser vonäGebäudenOäAnbautenOäUmbautenOäSanierungen Schwerpunkt/äPassivhäuser Um diese Kennwerte zu erreichen sind bestimmte Anforderungen an die Bauteile und Komponenten erforderlich. Dazu muss der Wertgutachten füräEFHOäMFHOäETWOäGewerbe Grundgedanke kurz erklärt werden und dieser klingt ganz logisch. Wertgutachten füräEFHOäMFHOäETWOäGewerbe Um die schon einmal für die Erwärmung der Raumluft benötigte Energie nicht zu verlieren, bedarf es einer Dämmung, und zwar Energieberatung zugel.gefördertäd.äBAFA VorzOrtzEnergiebrater Energiepass Wärmebrückenberechnung rund herum. Damit ist auch schon der erste wichtige Punkt angesprochen: die Dämmung. Sie ist beim Passivhaus um einiges Energieberatung zugel.gefördertäd.äBAFA dicker und muss wirklich rund herum geführt werden, d.h. auch die Bodenplatte ist zu dämmen. Dadurch sind Wärmebrücken VorzOrtzEnergiebraterARzTECPlanungsbüroEnergiepass WärmebrückenberechnungöHKMFzWIäMHäHH ausgeschlossen, welche u.a. auch für die Schimmelpilzbildung verantwortlich sind. Zur Dämmung der Außenhaut gehören auch HolzmarktdW ar2tec2planungsbüro0de die Fenster. Auch sie müssen beim Passivhaus besondere Bedingungen erfüllen. Der U-Wert des Fensters sollte < 0,8 (W/m²K) QuelleQdPassivHausInstitut 977T:dHalberstadt ar2tec@web0de QuelleQdPassivHausInstitut betragen. ARzTECPlanungsbüro öHKMFzWIäMHäHH Die Dämmung allein hält die Wärme aber nicht im Haus, denn durch unkontrollierte Öffnungen (undichte Anschlüsse u.ä.) entweicht HolzmarktdW ar2tec2planungsbüro0de die warme Raumluft und dies kann zu bauphysikalischen Problemen und Schimmelpilzbildung führen. Deshalb ist eine weitere QuelleQdPassivHausInstitut 977T:dHalberstadt ar2tec@web0de QuelleQdPassivHausInstitutForderung des Passivhauses die Luftdichtigkeit. Um solche Undichtigkeiten ausfindig zu machen, bedient man sich dem sog. Blower-Door Test, der auch den 3. Kennwert ergibt. Beratung Planung Ausführung Die Luftdichtigkeit ist nicht mit dem „nicht amten können“ des Hauses zu verwechseln, denn dies ist die Dampfdiffusion. Wände und Decken können dampfdiffusionsoffen sein d.h. „atmungsaktiv“ aber zugleich auch luftdicht. Das Prinzip kennt jeder: Die PhotovoltaikäfämitäBatteriespeicher Outdoorjacke: Sie soll winddicht aber atmungsaktiv sein. Bei der Kleidung findet es jeder gut, nur beim Haus will niemand ein Sonnenwärme luftdichtes Gebäude, weil es nicht mehr „atmen“ würden. Beratung Planung AusführungDa der Mensch ein natürliches Bedürfnis an frischer Luft hat, muss jeder Raum mit Frischluft versorgt werden. Dies geschieht HolzzäundäPelletheiztechnik normalerweise durch Fensterlüftung. Aber wieso soll die teuer erwärmte Luft einfach zum Fenster heraus gelassen werden? Wirft man dann nicht das Geld zum Fenster raus? Effektiver geschieht das Lüften mit einer kontrollierten Lüftungsanlage verbunden InhaberQdAchimdSchmidlPhotovoltaikäfämitäBatteriespeicherFonQd:9G492G:d64d4: mit einer zusätzlichen Wärmerückgewinnung. Dabei wird die Energie, die in der erwärmten Luft steckt zu mehr als 80% zurück ZiegelbergswegdG7 FaxQd:9G492G:d65d/4 gewonnen. Das Prinzip: Die verbrauchte, aber teuer erwärmte Luft wird in einem Wärmetauscher an der frischen, aber kalten Luft 97766dWernigerodeSonnenwärme MobilQd:W5:27:d9Wd9WdW5 vorbei geführt, nicht vermischt. Dies geschieht in zwei voneinander getrennten Kanälen. Dabei wird die kalte Luft vorgewärmt. www0sonnendach2invest0de sonnendach2invest@t2online0de Um jetzt den Raum mit der frischen Luft zu erwärmen sind nur noch etwa 20% Energie notwendig. Hier ist auch das größte Einsparpotenzial und nun wird klar, warum das Gebäude luftdicht sein muss. Da nur noch 20% „nachgeheizt“ werden müssen, IhräzuverlässigeräPartneräfür PURääAusbauäundäGebäudetechnikäGmbHHolzzäundäPelletheiztechnik sind konventionelle Heizkessel in einem Passivhaus völlig überdimensioniert. NeubautenäundäBausanierungenäalleräArt individuelleäBeratungOäPlanungäundäAusführung Die Bauweise, d.h. ob Holz- oder Massivbau spielt heute keine Rolle mehr. Ebenso ist das Passivhaus-Konzept nicht nur auf DIWA InhaberQdAchimdSchmidlInstallationenäundäMontageävonäSolarzäundäHeizungszFonQd:9G492G:d64d4:Einfamilienhäuser beschränkt. Es gibt genügend Beispiele für Schulen, Kindergarten, Büro- und Fabrikgebäude. Das Passiv- BAUäGMBH ZiegelbergswegdG7anlagen FaxQd:9G492G:d65d/4haus ist auch nicht unbedingt teurer als ein Niedrigenergiehaus. Die Mehrkosten betragen etwa 8-12%, doch diese reduzieren 97766dWernigerodeWartungäundäReparaturen MobilQd:W5:27:d9Wd9WdW5sich durch verschiedene Förderprogramme und verbilligte Kredite. Die Amortisationszeit der Mehrkosten sinkt mit steigenden AltbausanierungäalleräArt RegenerativeäHeizungssysteme NeubauävomäKelleräbisäzumäDach www0sonnendach2invest0de sonnendach2invest@t2online0deEnergiepreisen, und davon ist in Zukunft auszugehen. Der Passivhaus-Standard wird die Zukunft sein, auch aufgrund gesetzlicher SolaranlagenOäWärmepumpenOäKWKzAnlagenäundä Forderungen (EnEV) bewegen wir uns dahin. Hybridsysteme MaurerzOäBetonzOäPutzarbeiten Bauen Sie für die Zukunft. kontrollierteäWohnraumlüftungssysteme Kleinstreparaturen PURääAusbauäundäGebäudetechnikäGmbH *1,5L x 130 m² x 80€/100 L IhräzuverlässigeräPartneräfür barrierefreieäBäderäundäkompletteäBädersanierungen NeubautenäundäBausanierungenäalleräArtDachdeckerarbeiten DIWAäBAUäGMBH individuelleäBeratungOäPlanungäundäAusführung DIWAAmdBullerbergdWa PURäInstallationenäundäMontageävonäSolarzäundäHeizungszAusbaudunddGebäudetechnik 977T:dHalberstadt MahndorferdStr0dT:a Tel0dd:9G4W2T4d67W EMailQdDIWA2Halberstadt@t2online0de BAUäGMBHTeld:9G4W2/:d::dGW 977T:dHalberstadtanlagen FaxQd:9G4W2T4dWGW InternetQdde2lokal0deMHBSMdiwa Faxd:9G4W/:d::dGT www0pur2gebaeudetechnik0de info@pur2gebaeudetechnik0de 12 WartungäundäReparaturen AltbausanierungäalleräArt RegenerativeäHeizungssysteme NeubauävomäKelleräbisäzumäDach SolaranlagenOäWärmepumpenOäKWKzAnlagenäundä MaurerzOäBetonzOäPutzarbeiten Hybridsysteme Kleinstreparaturen kontrollierteäWohnraumlüftungssysteme barrierefreieäBäderäundäkompletteäBädersanierungen Dachdeckerarbeiten DIWAäBAUäGMBH AmdBullerbergdWa PURäAusbaudunddGebäudetechnik 977T:dHalberstadt MahndorferdStr0dT:a Tel0dd:9G4W2T4d67W EMailQdDIWA2Halberstadt@t2online0de Teld:9G4W2/:d::dGW 977T:dHalberstadt FaxQd:9G4W2T4dWGW InternetQdde2lokal0deMHBSMdiwa Faxd:9G4W/:d::dGT www0pur2gebaeudetechnik0de info@pur2gebaeudetechnik0de Warum ein Passivhaus?

Weil es mit höherem Wohnkomfort bis zu 90% weniger Heizenergie verbraucht und damit nur Heizkosten von ca. 155,- €/Jahr* benötigt.

Ein Passivhaus ist keine Hexerei, es ist die konsequente Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses und es sind nur einige Planungsgrundsätze zu beachten. Der Begriff Passivhaus ist nicht geschützt, jedoch sind bestimmte Kennwerte einzuhalten, um ein Gebäude als Passivhaus bezeichnen zu dürfen. Dieser liegt bei einem Heizwärmebedarf von 15 kWh/m² a (entspricht 1,5 l Heizöl/m² und Jahr) und einem Primärenergiever- brauch von 120 kWh/m² a und einer Dichtigkeit von (n50 ≤ 0,6 h-1). Um diese Kennwerte zu erreichen sind bestimmte Anforderungen an die Bauteile und Komponenten erforderlich. Dazu muss der Grundgedanke kurz erklärt werden und dieser klingt ganz logisch. Um die schon einmal für die Erwärmung der Raumluft benötigte Energie nicht zu verlieren, bedarf es einer Dämmung, und zwar rund herum. Damit ist auch schon der erste wichtige Punkt angesprochen: die Dämmung. Sie ist beim Passivhaus um einiges dicker und muss wirklich rund herum geführt werden, d.h. auch die Bodenplatte ist zu dämmen. Dadurch sind Wärmebrücken ausgeschlossen, welche u.a. auch für die Schimmelpilzbildung verantwortlich sind. Zur Dämmung der Außenhaut gehören auch die Fenster. Auch sie müssen beim Passivhaus besondere Bedingungen erfüllen. Der U-Wert des Fensters sollte < 0,8 (W/m²K) betragen. Die Dämmung allein hält die Wärme aber nicht im Haus, denn durch unkontrollierte Öffnungen (undichte Anschlüsse u.ä.) entweicht die warme Raumluft und dies kann zu bauphysikalischen Problemen und Schimmelpilzbildung führen. Deshalb ist eine weitere Forderung des Passivhauses die Luftdichtigkeit. Um solche Undichtigkeiten ausfindig zu machen, bedient man sich dem sog. Blower-Door Test, der auch den 3. Kennwert ergibt. Die Luftdichtigkeit ist nicht mit dem „nicht amten können“ des Hauses zu verwechseln, denn dies ist die Dampfdiffusion. Wände und Decken können dampfdiffusionsoffen sein d.h. „atmungsaktiv“ aber zugleich auch luftdicht. Das Prinzip kennt jeder: Die Outdoorjacke: Sie soll winddicht aber atmungsaktiv sein. Bei der Kleidung findet es jeder gut, nur beim Haus will niemand ein luftdichtes Gebäude, weil es nicht mehr „atmen“ würden. Da der Mensch ein natürliches Bedürfnis an frischer Luft hat, muss jeder Raum mit Frischluft versorgt werden. Dies geschieht normalerweise durch Fensterlüftung. Aber wieso soll die teuer erwärmte Luft einfach zum Fenster heraus gelassen werden? Wirft man dann nicht das Geld zum Fenster raus? Effektiver geschieht das Lüften mit einer kontrollierten Lüftungsanlage verbunden mit einer zusätzlichen Wärmerückgewinnung. Dabei wird die Energie, die in der erwärmten Luft steckt zu mehr als 80% zurück gewonnen. Das Prinzip: Die verbrauchte, aber teuer erwärmte Luft wird in einem Wärmetauscher an der frischen, aber kalten Luft vorbei geführt, nicht vermischt. Dies geschieht in zwei voneinander getrennten Kanälen. Dabei wird die kalte Luft vorgewärmt. Um jetzt den Raum mit der frischen Luft zu erwärmen sind nur noch etwa 20% Energie notwendig. Hier ist auch das größte Einsparpotenzial und nun wird klar, warum das Gebäude luftdicht sein muss. Da nur noch 20% „nachgeheizt“ werden müssen, sind konventionelle Heizkessel in einem Passivhaus völlig überdimensioniert. Die Bauweise, d.h. ob Holz- oder Massivbau spielt heute keine Rolle mehr. Ebenso ist das Passivhaus-Konzept nicht nur auf Einfamilienhäuser beschränkt. Es gibt genügend Beispiele für Schulen, Kindergarten, Büro- und Fabrikgebäude. Das Passiv- haus ist auch nicht unbedingt teurer als ein Niedrigenergiehaus. Die Mehrkosten betragen etwa 8-12%, doch diese reduzieren sich durch verschiedene Förderprogramme und verbilligte Kredite. Die Amortisationszeit der Mehrkosten sinkt mit steigenden Energiepreisen, und davon ist in Zukunft auszugehen. Der Passivhaus-Standard wird die Zukunft sein, auch aufgrund gesetzlicher Forderungen (EnEV) bewegen wir uns dahin. Bauen Sie für die Zukunft. *1,5L x 130 m² x 80€/100 L Das sollten sie wissen Nachbarn

Nachbar im baurechtlichen Sinne sind die Eigentümer der benachbarten Grundstücke. Unabhängig davon, ob Sie vielleicht von Ihrem Nachbarn die Zustimmung zu einer Baulast oder einer Abweichung benötigen, bedenken Sie immer, dass ein gutes nach- barschaftliches Verhältnis erstrebenswert ist. Besonders wenn Sie beide Ihre Immobilie selbst bewohnen, leben Sie Jahre, vielleicht Ihr ganzes Leben lang, Tür an Tür. Informie- ren Sie Ihren Nachbarn, unabhängig von rechtlichen Verpflichtungen oder Fristen, rechtzeitig über Ihre Bauabsichten. Stellen Sie ihn nicht vor vollendete Tatsachen. Ein einmal verspieltes Vertrauensverhältnis ist schwer wiederherzustellen. Genehmigungsfreistellung/ Baugenehmigung

Nun ist er da, der große Moment. Sie haben lange überlegt, mit Ihrem Entwurfsverfasser alle Details besprochen. Die Planungen sind beendet, Sie wollen endlich bauen. Es fehlt nur noch die Baugenehmigung oder eine Grundstückes, Ihr gewünschtes Raumpro- Entwurfsverfasser und Genehmigungsfreistellung. Fachplaner gramm und Ihre Gestaltungsvorstellungen unter Berücksichtigung der finanziellen Voraussetzung für ein Genehmigungsfrei- Möglichkeiten. Er zeichnet verantwortlich, Sowohl für ein Vorhaben, für welches Sie stellungsverfahren ist, dass Sie Ihr Vorhaben dass sein Entwurf und die Fachplanungen eine Baugenehmigung benötigen als auch im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ordnungsgemäß ineinandergreifen. für Vorhaben im Genehmigungsfreistel- durchführen wollen, mit Ihrem Bau die Fest- lungsverfahren sind Sie verpflichtet, Bauvor- setzungen des Bebauungsplanes einhalten, lagen anfertigen zu lassen und im Bauord- eventuell erforderliche Ausnahmen oder Be- nungsamt beziehungsweise der Gemeinde Unternehmer freiungen bereits erteilt sind. Außerdem ist einzureichen. zu beachten, dass die Erschließung gesichert Sie beauftragen ein oder mehrere Bauunter- Bauvorlagen erstellt Ihnen ein bauvorlage- ist und die Gemeinde nicht innerhalb von nehmen mit der ganzen oder teilweisen Aus- berechtigter Architekt oder Bauingenieur einem Monat nach Einreichung der erforder- führung des Bauvorhabens entsprechend unter Einbeziehung geeigneter Fachplaner, lichen Unterlagen die Durchführung eines der Bauvorlagen. Dabei hat der Unterneh- sofern er nicht über die entsprechenden vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens mer die anerkannten Regeln der Technik so- Fachkenntnisse oder Qualifikationen ver- fordert oder eine Untersagung beantragt. fügt. Ihr Entwurfsverfasser fertigt gemein- wie die Bestimmungen des Arbeitsschutzes einzuhalten und ist für den sicheren Betrieb sam mit Ihnen einen Entwurf für Ihr konkre- Sie wollen Ihr Vorhaben im Geltungsbereich der Baustelle verantwortlich. tes Bauvorhaben. Dabei berücksichtigt er eines Bebauungsplanes durchführen und neben den Anforderungen des öffentlichen haben das Genehmigungsfreistellungsver- Baurechts die Lage und den Zuschnitt Ihres fahren gewählt und Ihre Bauvorlagen in der

14 Das sollten sie wissen Baubeginn, Bauschild und Auf- nahme der Nutzung

Der Baubeginn ist der unteren Bauaufsichts- behörde im Bauordnungsamt des Land- kreises Harz mindestens eine Woche vorher anzuzeigen. Bringen Sie das mit der Bauge- nehmigung oder den Hinweisen zur Geneh- migungsfreistellung vom Bauordnungsamt übersandte Bauschild gut sichtbar an Ihrer Baustelle an. Es dient nicht nur der Befriedi- gung der Neugier von Passanten, was denn hier entsteht, sondern soll insbesondere Auskunft zu den Verantwortlichen für Ihre Baustelle geben. Zur Fertigstellung ist die beabsichtigte Nutzungsaufnahme mindes- tens zwei Wochen vorher anzuzeigen. Ver- wenden Sie für die Anzeigen die Ihnen mit dem Bauschild übersandten Vordrucke.

Wurde mit Ihrer Baumaßnahme auch eine Feuerstätte errichtet, darf diese erst in Be- Gemeinde eingereicht. Dass für Ihr Vorhaben und erteilt im vereinfachten Verfahren im trieb gehen, wenn Ihr zuständiger Bezirks- das Genehmigungsfreistellungsverfahren Regelfall innerhalb einer Frist von maximal schornsteinfeger Ihnen die Tauglichkeit und möglich ist, hat Ihr Entwurfsverfasser umfas- drei Monaten eine Baugenehmigung. Eine die sichere Nutzbarkeit der Abgasanlagen send geprüft. Sie müssen sich bewusst sein, Baugenehmigung bescheinigt Ihnen, dass bescheinigt hat. dass im Genehmigungsfreistellungsverfah- Ihrem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen ren weder die Gemeinde noch die untere Vorschriften, die im bauaufsichtlichen Ge- Bauaufsichtsbehörde, an die ein Satz Ihrer nehmigungsverfahren zu prüfen sind, ent- Bauvorbescheid Bauvorlagen durch die Gemeinde automa- gegenstehen. tisch weitergeleitet wird, wenn die Gemein- Manchmal ist die Rechtslage nicht so einfach de kein Baugenehmigungsverfahren für er- zu beurteilen. In diesen Fällen ist es empfeh- forderlich hält, eine Prüfung Ihres Vorhabens Geltungsdauer von lenswert, eine rechtsverbindliche Aussage durchführt. Sie und der von Ihnen beauf- Baugenehmigung oder des Bauordnungsamtes einzuholen. Dies ist tragte Entwurfsverfasser sind im Genehmi- Genehmigungsfreistellung über das Beantragen eines Bauvorbeschei- gungsfreistellungsverfahren vollumfänglich des möglich, der eine verbindliche Erklärung verantwortlich für die Einhaltung der öffent- Sowohl eine Genehmigungsfreistellung der Bauaufsichtsbehörde zu einzelnen kon- lich-rechtlichen Vorschriften. als auch eine Baugenehmigung berechti- kreten Fragen des Bauvorhabens darstellt. gen innerhalb von drei Jahren zum Bauen. Erfüllt Ihr Vorhaben nicht die Vorausset- Eine jeweils einjährige Verlängerung einer Ein positiver Bauvorbescheid gilt drei Jah- zungen des Genehmigungsfreistellungs- Baugenehmigung ist möglich. Im Fall einer re. Die für einen Bauvorbescheid erhobene verfahrens oder Sie haben bestimmt, dass Genehmigungsfreistellung müssen Sie Ihre Gebühr wird in einem späteren Baugeneh- ein Baugenehmigungsverfahren durchge- Unterlagen erneut in der Gemeinde einrei- migungsverfahren zum größten Teil auf die führt werden soll, reichen Sie Ihren Bauan- chen und abwarten, ob diese ein Baugeneh- Baugenehmigungsgebühr angerechnet. trag mit allen erforderlichen Bauvorlagen migungsverfahren fordert oder ein Untersa- in der unteren Bauaufsichtsbehörde ein. gungsverfahren beantragt. Da mit einem positiven Vorbescheid über die Diese bearbeitet Ihren Antrag umgehend zur Prüfung gestellten Fragen abschließend

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16 Das sollten sie wissen entschieden wird, besteht im nachfolgenden Entscheiden Sie sich für den Ausbau oder Genehmigungsverfahren kein erneutes Prü- die Sanierung einer Bestandsimmobilie fungserfordernis. Nach Wirksamkeit des Vor- sind oft denkmalschutzrechtliche Belange bescheides eingetretene Rechtsänderungen zu berücksichtigen. Stellt Ihr Gebäude ein schlagen nicht zu Ihren Lasten durch. Denkmal dar, wurden Sie von der unteren Denkmalschutzbehörde in der Regel über Weicht aber Ihr nachfolgender Bauantrag den Denkmalstatus informiert. Sofern für nicht nur ganz unwesentlich von der Vor- Ihre Bauarbeiten keine Baugenehmigung anfrage ab, entfaltet der Vorbescheid keine erforderlich ist, ist zwingend vor der Ausfüh- Bindungswirkung mehr für das dann zu prü- rung der Bauarbeiten eine denkmalrecht- fende Vorhaben. liche Genehmigung bei der unteren Denk- malschutzbehörde im Bauordnungsamt des Vom Reiz der alten Dinge – Landkreises Harz zu beantragen. Sofern eine Denkmalschutz im Landkreis Baulasten Baugenehmigung notwendig ist, schließt Harz diese die denkmalrechtliche Genehmigung Mittels einer Baulast können die der Ertei- mit ein. Sind Sie sich unsicher, ob eine denk- Der Landkreis Harz ist eingebettet in die lung einer Baugenehmigung entgegenste- malrechtliche oder eine Baugenehmigung reiche Kultur- und Denkmallandschaft Sach- henden Gründe ausgeräumt werden. erforderlich ist, wenden Sie sich an Ihre Sach- sen-Anhalts, das Bundesland mit dem ver- bearbeiter in der Denkmalschutz- oder der mutlich größten Bestand an Denkmalen im Hauptanwendungsfälle sind die Vereinigung Bauaufsichtsbehörde. Bundesgebiet. Dazu gehören eine Vielzahl von mehreren Grundstücken zu einem Bau- an erhaltenen Kirchen, Klöstern, Schlössern, grundstück, die Übernahme von Abstands- Parks, Burgen und Häusern aus 1.000 Jahren flächen, das Verwenden gemeinsamer Bau- bewegter Geschichte. Wertvolle Gebäude, teile oder die Sicherung von Stellplätzen. um die der Landkreis Harz oftmals benei- det wird. Diese Denkmale prägen das Bild Ist die Übernahme einer Baulast durch den des Landkreises und der Kulturlandschaft Eigentümer eines benachbarten Grundstü- Harz mehr als es auf den ersten Blick den ckes erforderlich, sollte dessen grundsätzli- Anschein hat: Es setzt unverwechselbare che Bereitschaft möglichst schon vor Bean- Landmarken, die vielfach überhaupt erst den tragung der Baugenehmigung sichergestellt Charakter und die Geschichtlichkeit der Re- sein. gion ausmachen und damit ganz wesentlich zur Identitätsfindung und Emotionalisierung der Bewohner beitragen. Abgeschlossenheits- bescheinigung Was macht die Denkmalpflege? Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohneigentumsgesetz ist nötig, Denkmalpflege will historische Substanz er- um Teileigentum auf einem Grundstück (z. B. halten, um die Informationen, die sie enthält Eigentumswohnung) zu bilden. Eine Eintra- Da der Landkreis Harz über eine Vielzahl von und vermittelt, für zukünftige Generationen gung von Teileigentum im Grundbuch kann Denkmalen verfügt und viele Bauherren zu sichern. Erhalten bedeutet dabei nicht jedoch nur erfolgen, wenn durch die Bau- nach wie vor eine festgestellte Denkmalei- etwa das Einfrieren oder Zurückführen auf aufsichtsbehörde bescheinigt wird, dass die genschaft eher als Bürde denn als Chance einen bestimmten Bauzustand. Denkmale Teileigentumseinheiten in sich abgeschlos- wahrnehmen, widmen wir in dieser Broschü- lassen sich in der Regel nur dann erhalten, sen sind. re den Belangen des Denkmalschutzes ein wenn sie auch genutzt werden und diese besonderes Augenmerk. zeitgemäßen Nutzungen erfordern häufig

17 Das sollten sie wissen

zudem ausdrücklich vorgesehen, dass auch Garten-, Friedhofs- und Parkanlagen sowie andere von Menschen gestaltete Land- schaftsteile unter Denkmalschutz gestellt werden können.

Was passiert, wenn mein Haus als Denkmal geführt wird?

Das ist nicht schlimm – im Gegenteil: Ei- gentümer von Baudenkmalen haben ex- klusiven Anspruch auf attraktive Steuervor- teile und können Fördermittel zum Erhalt und zur Sanierung der geschützten Bauten beantragen. Sollten Sie Ihr Denkmal um- bauen oder sanieren wollen, wird stets der Ausgleich zwischen kulturellen, privaten und wirtschaftlichen Interessen angestrebt. Veränderungen am Baudenkmal sind mög- lich. Ziel des Denkmalschutzes ist es, diese nutzbar und lebendig zu erhalten. Auch ein Baudenkmal darf modernisiert werden, nur bauliche Veränderungen. Möglichkeiten und Informationen über Zeitstellung, Funktion eben nach Absprache und mit Genehmi- Grenzen der Veränderungen müssen dabei und Bedeutung des Denkmales geben kön- gung. Um eine denkmalrechtliche Geneh- immer wieder neu bewertet werden, damit nen. migung zu erhalten, muss die Durchführung die denkmalwerten Eigenschaften und da- baulicher Maßnahmen im Vorfeld schriftlich mit der historische Zeugniswert, der an die bei der Unteren Denkmalschutzbehörde be- Substanz und das Erscheinungsbild des Ob- Wer bestimmt, was ein antragt werden. In der Regel erfolgt dann jekts gebunden ist, nicht verloren geht. Die Denkmal ist? eine Besichtigung des Objektes mit einem Nutzung eines Denkmals ist dann denkmal- Mitarbeiter und wenn alle Maßnahmen ab- gerecht, wenn die Veränderungen respekt- Denkmalschutz ist Ländersache. Das Denk- gestimmt sind, wird die denkmalrechtliche voll und möglichst substanzschonend sind. malschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt Genehmigung kostenfrei ausgestellt. Dabei finden sich bedeutende Denkmale liefert eine Definition des Denkmalbegriffs. bereits direkt unter unseren Füßen: archäo- Es legt fest, dass nicht nur Kunstwerke von logische Bodendenkmale als untertägige hohem Rang und überregionaler Bedeutung Welche Pflichten habe ich als Überreste von frühen Befestigungsanlagen, als Denkmale zu schützen und zu pflegen Denkmaleigentümer? Siedlungen, Bestattungs- und Kultplätzen, sind, sondern auch Objekte, die regionale Wirtschaftsbereichen und Verkehrswegen oder lokale Bedeutung haben. Im Denkmalschutzgesetz des Landes Sach- zeichnen sich nur gelegentlich in Form von Es muss dabei ein „öffentliches Interesse“ an sen-Anhalt heißt es: „Eigentümer, Besitzer Hügeln, Terrassen, Wällen und Gräben im Ge- der Erhaltung und Nutzung bestehen. Ein und andere Verfügungsberechtigte von lände ab. Meist sind sie obertägig, aber nicht Denkmal muss daher weder sonderlich alt, Kulturdenkmalen sind verpflichtet, diese im erkennbar und erstrecken sich häufig über noch „schön“ sein. Es kommt vielmehr auf Rahmen der wirtschaftlichen Zumutbarkeit ganz erstaunlich große Flächen. Bei den Fun- seine Geschichte und seine Bedeutung für nach denkmalpflegerischen Grundsätzen zu den aus solchen Denkmalbereichen handelt die Menschen ihrer Epoche an. Dabei kann erhalten, zu pflegen, instand zu setzen, vor es sich in der Regel um unspektakuläre Din- ein Denkmal sowohl „besonders“ als auch Gefahren zu schützen und, soweit möglich ge, die dem Fachmann allerdings wertvolle „typisch“ sein. Im Denkmalschutzgesetz ist und zumutbar, der Öffentlichkeit zugänglich

18 Das sollten sie wissen

die Untere Denkmalschutzbehörde, um sich kostenfrei beraten zu lassen und eine Ge- nehmigung für die geplante Maßnahme zu beantragen.

Welche finanziellen Hilfen gibt es für Denkmaleigentümer?

Eine der letzten „Steueroasen“ ist die denk- malgeschützte Immobilie. Für sie sprechen nicht nur attraktive Steuervorteile. Auch gute Wohnlagen und höchste Wohnqualität sind wichtige Kriterien für den Erwerb, die Sanierung und die Vermietung eines denk- malgeschützten Gebäudes. Vor Beginn jeglicher Arbeiten an denkmal- geschützten Gebäuden muss zwingend die denkmalschutzrechtliche Genehmigung vorliegen. Zuständig ist die Untere Denkmal- schutzbehörde des Landkreises. Die Beschei- nigung der Behörde zur Vorlage beim Fi- zu machen“. Aus dieser Vorgabe entstehen malpflege und Archäologie stellen. Das Lan- nanzamt entscheidet auch über den Umfang für den Denkmaleigentümer besondere desamt für Denkmalpflege und Archäologie der mehrjährigen Abschreibungsmöglich- Pflichten. Wer ein Denkmal besitzt, muss es entscheidet nach fachlichem Ermessen über keiten. Darin ist festgelegt, welche Auflagen vor dem Verfall schützen und so nutzen, dass die Denkmaleigenschaft durch Verwaltungs- die Behörde an die Sanierung des Gebäudes die Substanz des Denkmals erhalten bleibt. akt. Hier gibt es keinen Ermessensspielraum stellt, was und wie steuerlich begünstigend Schäden sind vom Eigentümer umgehend und die privaten Interessen der Eigentümer berücksichtigt wird. Steuerlich begünstigt zu reparieren. Für Maßnahmen am Denkmal bleiben unberücksichtigt. Erst bei geplanten sind nur solche Modernisierungs- und Sanie- benötigen Sie eine Genehmigung. Wenn Veränderungen am Denkmal bezieht die Un- rungskosten, die der Substanzerhaltung des der Denkmaleigentümer zum Beispiel neue tere Denkmalschutzbehörde die wirtschaftli- denkmalgeschützten Gebäudes oder der Türen und Fenster einsetzen oder das Dach, che Zumutbarkeit der Erhaltung und die pri- sinnvollen Nutzung dienen. Dazu gehören die Fassade verändern möchte, wendet er vaten Nutzungsinteressen der Eigentümer beispielsweise der Erhalt von Verzierungen sich an die Untere Denkmalschutzbehörde, ein. an der Außenfassade ebenso wie der Einbau die wiederum im Benehmen mit dem Lan- moderner Heizungs- und Sanitäranlagen. desamt für Denkmalpflege und Archäologie Es gibt darüber hinaus verschiedene För- Sachsen-Anhalt entscheidet. Dürfen Denkmale verändert dermöglichkeiten für die Finanzierung der werden? Erhaltung und der Pflege von Denkmalen durch das Land Sachsen-Anhalt, den Land- Habe ich als Denkmaleigen- Denkmale dürfen und müssen sogar oftmals kreis Harz und der Städte und Gemeinden. tümer ein Mitspracherecht bei verändert werden, um sie weiter erhalten In besonderen Fällen werden Sanierungs- der Entscheidung, ob mein und sinnvoll nutzen zu können. Entschei- maßnahmen auch von der Deutschen Stif- Haus ein Denkmal ist? dend ist dabei, dass die Veränderungen das tung Denkmalschutz unterstützt. Die Untere Erscheinungsbild oder die Substanz des Denkmalschutzbehörde gibt wertvolle Hin- Eigentümer von Gebäuden können einen Denkmals nicht erheblich beeinträchtigen. weise, welche Fördermittel für Ihr Denkmal Antrag zur Prüfung der Denkmaleigenschaft Bei der Planung von Veränderungen wen- abrufbar sind und leistet Hilfestellung bei ihrer Immobilie beim Landesamt für Denk- den sich die Denkmaleigentümer zuerst an den Anträgen.

19 Das sollten sie wissen

Muss ich mein Denkmal dem Die gesetzlichen Schutzbestimmungen für Ein barrierefreies Wohnumfeld ist keine aus- Publikum öffnen? Bodendenkmale haben in einer so hochran- schließliche Frage des Alters. Eine Krankheit gigen Kulturlandschaft wie dem Harz und oder ein plötzlicher Schicksalsschlag können Nach dem Denkmalschutzgesetz sollen die dem Harzvorland zur Folge, dass bei sehr jeden von uns von einem Tag auf den ande- Denkmale im Rahmen des Zumutbaren der zahlreichen Baumaßnahmen archäologische ren innerhalb seiner eigenen Immobilie im- Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Untersuchungen von ganz unterschiedli- mobil machen, wenn nicht mit entsprechen- Eigentümer sind also in keiner Weise zur chen Dimensionen durchgeführt werden der Weitsicht vorgesorgt wurde. Öffnung ihrer Denkmale verpflichtet. Alle müssen. In der Konsequenz bedeutet dies, Denkmalinteressierten freuen sich natür- dass Bauherren, Investoren und Bauträger, Zu Fragen eventueller Fördermöglichkeiten lich, wenn beim jährlichen „Tag des offenen die im Bereich bekannter Bodendenkmale für Maßnahmen zur Barrierefreiheit wenden Denkmals“ die Objekte der Öffentlichkeit bauen wollen, mit einem zusätzlichen zeit- Sie sich bitte an Ihre Hausbank. zugänglich und erlebbar gemacht werden lichen und finanziellen Aufwand rechnen – eine schöne Gelegenheit, über Denkmale müssen. sowie ihre Geschichte und Bedeutung ins Hier sorgt die Kreisarchäologie als Partner Erneuerbare Energie und Ener- Gespräch zu kommen. der Bauherren für Planungssicherheit in Be- gieeinsparverordnung zug auf Umfang, Dauer und Kosten von not- wendigen archäologischen Untersuchun- Zur langfristigen Sicherung der Energie- Was bedeuten Bodendenkmale? gen. versorgung, aber auch zur angemessenen Erhöhung von Wohnwert und Wohnkom- Die Bodendenkmalpflege ist das Fachge- fort, ist die Berücksichtigung ökologischer biet der Archäologie: Hier geht es nicht um Barrierefreiheit Belange wichtiger denn je. Im Zuge der ak- „Schatzsuche“, sondern vornehmlich darum, tuellen Sensibilisierung für die Belange des archäologische Funde in dem räumlichen Auch wenn die meisten von uns den Gedan- Klimaschutzes wurde es durch gesetzliche Zusammenhang, in dem sie aufgefunden ken an das Älterwerden weit von sich schie- Vorgaben sowohl für den Bauherren eines wurden, zum „Sprechen“ zu bringen. Bo- ben möchten, so ist man doch gut beraten, Neubaus als auch für die Sanierung im Ge- dendenkmale sind wichtige Informations- in seine Planungen auch Überlegungen zu bäudebestand zur Pflicht erhoben, energie- träger menschlicher Geschichte, vor allem einer barrierefreien Gestaltung einfließen zu effizient zu bauen und erneuerbare Energi- aus schriftlosen Epochen, an deren Schutz, lassen. Der Gesetzgeber fordert eine barrie- en zum Einsatz zu bringen. Auf diese Weise Erhaltung und Pflege ein starkes öffentliches refreie Erreichbarkeit von Wohnungen eines können hohe Energiekosten vermieden und Interesse besteht. Geschosses zwar erst ab einer Anzahl von dem Gedanken des Klimaschutzes Rech- Der Landkreis Harz unterhält in der Unteren mehr als zwei Wohnungen in einem Gebäu- nung getragen werden. Denkmalschutzbehörde eine eigene Kreisar- de. Ob die Wahl schließlich auf Solarenergie, chäologie und ist damit als Vertreter des Geothermie/Erdwärme, den Einsatz nach- öffentlichen Interesses bei Planungen, Bau- Aber ist Barrierefreiheit nicht auch im Eigen- wachsender Rohstoffe wie Holz/ -pellets o. ä. vorhaben und Bodeneingriffen aller Art von heim gefragt? Das Vermeiden von Stufen oder Ersatzmaßnahmen, wie beispielsweise wegen vorrangig für den dauerhaften innerhalb der Wohnbereiche oder die Ge- die verstärkte Gebäudedämmung oder Fern- Schutz und die angemessene Pflege unseres staltung der sanitären Einrichtungen ermög- wärme für Ihr Vorhaben fällt, beraten Sie am kulturellen Erbes im Boden zuständig. Wo lichen es Ihnen, sich auch im hohen Alter besten mit Ihrem Entwurfsverfasser. dies aufgrund berechtigter Interessen Dritter selbstständig in den eigenen vier Wänden zu nicht möglich ist, sorgt die Kreisarchäologie bewegen. Spätere kostenintensive Umrüs- zuvor in Zusammenarbeit mit dem Landes- tungen können so erspart bleiben. Wählen amt für Denkmalpflege und Archäologie Sie beispielsweise die Breite Ihrer Treppe ins Sachsen-Anhalt für eine wissenschaftlich an- Dachgeschoss so, dass ein Treppenlift im Fal- gemessene Untersuchung und Dokumenta- le des Falles nachgerüstet werden kann. tion der gefährdeten Bodendenkmale.

20 Checkliste

Nr. Was ist zu beachten? Ansprechpartner

1. Grundstücksvermessung Landesamt für Vermessung und Geoinformation (LVermGeo) Öffentlich bestelle Vermessungsingenieure (ÖBVI)

2. Grundstückskauf (Beurkundung) Notar 3. Baugrundgutachten Gutachter für Baugrund

4. Vorhandene Bauleitplanungen Gemeinde Flächennutzungsplan Bebauungsplan 5. Vorhandene Fachplanungen Landkreis Harz/FD Planung (geplante Schutzgebiete, Straßenplanungen etc.) Landesstraßenbaubehörde (LSBB) Regionale Planungsgemeinschaft Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Unterhaltungsverbände

6. Grundstück Innen- oder Außenbereich Gemeinde, Landkreis Harz/Bauordnungsamt 7. Grundstückserschließung/Erschließungsbeiträge Gemeinde, Landkreis Harz/Kreisstraßenamt, LSBB für Straßen je nach Lage des Grundstücks für das Gemeindegebiet zuständige Wasserversorger Abwasserverbände, Elektroenergieversorger bei Bedarf Gasversorger 8. Grundstückswert/Verkehrswertgutachten LVermGeo, Gutachterstelle

9. Rechtliche Einschränkungen durch vorhandenen Schutz- Landkreis Harz/Umweltamt status (Naturschutz, Denkmalschutz, Trinkwasserschutz, Untere Denkmalschutzbehörde Bodenschutz, Altlasten, Überschwemmungsgebiet, …)

10. Bauvorlagen Architekt/Bauingenieur (Listen dazu werden bei der Architekten- bzw. Ingenieurkammer geführt) 11. Gebäudezustand vorhandener Gebäude Gutachter Planer (siehe 10.)

12. Baulasten Entscheidung Landkreis Harz/ Baugenehmigungsbehörde erforderlich Übernahmeerklärung des Baulastgebers 13. Baugenehmigung Planer, Landkreis Harz/Bauordnungsamt = Baugenehmigungsbehörde 14. Sanierungsgebiet/Erhaltungsgebiet Gemeinde der von der Gemeinde beauftragte Sanierungsträger

15. Gestaltungsvorgaben Gemeinde

21 Gemeinsam öffnen wir die Tür der Zukunft wir sind ein Netzwerk voller Fachkompetenz

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