Verkaufsdokumentation 5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Mühleackerstrasse 16, 4543 Deitingen

5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Mühleackerstrasse 16, 4543 Deitingen

145 m2 Wohnfläche, helle Zimmer, idyllisch gelegen 497 m2 Grundstückfläche

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Walter Brunner Mobile 079 305 28 50 [email protected]

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Verkaufsdokumentation 5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Mühleackerstrasse 16, 4543 Deitingen

Objektbeschrieb . Ein Haus in das man sich verlieben kann und das viel Gestaltungsfreiraum bietet. Das 5 ½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Baujahr 1988 verfügt über 145 m2 Wohnfläche mit hellen Zimmern und idyllischem Blick in den Garten und zum Jura. Der Wohnraum verteilt sich über drei Stockwerke, Keller und Dachstock mit Kaltdach für weiteren Stauraum. Die Grundstückfläche beträgt 497 m2. Das Haus liegt an erhöhter Lage mit terrassenartiger Gartenumgebung. Die Grünflächen sind nach Süd und West ausgerichtet. Nordseitig befindet sich ein Vorplatz mit Garagenzufahrt und Hauszugang. Von der Küche aus bietet sich z.B. freie Sicht auf den Jura. Im Wohnzimmer (Ausrichtung nach Süd) geniesst man aufgrund einer grossen Fensterfront Ausblick in die Gartenlandschaft. Ein Terrassenplatz grenzt gleich an und ist nach Süd und West ausgerichtet. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder Personen mit Naturverbundenheit und Freude an eigenem Garten oder Umgebungsgestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich z.B. je einen Apfel-, Birnen-, Quittenbaum, eine Kirschpflaume und eine Rebe Muscat bleu. Das Erdgeschoss mit Küche, Wohnraum, Gäste-WC und Dusche sind mit hellen Bodenplatten belegt. In den Zimmern und dem Treppenaufgang zum Obergeschoss sind Teppiche verlegt (einheitlicher Spannteppich). Das Bad im Obergeschoss mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch ist mit hellen Keramik-Kacheln gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Zimmer, ein Keller und ein Wasch-/Trocknungsraum mit Heizungsanlage plus separater Warmwasser- Aufbereitung. Das Objekt wird über alle Etagen mit einer Bodenheizung mit Wärme versorgt. Die Heizung wird über eine wartungsfreie Elektrospeicherheizung betrieben. Der Zugang liegt nordseitig und ist mit einem Vorplatz mit Parkmöglichkeit für 1 bis 2 Autos und mit einer geschlossenen Garage ausgestattet. Eine Aussentreppe ermöglicht Zugang zum Garten und der Terrasse im Erdgeschoss. Das Haus ist in gutem allgemeinem Zustand. Partielle Renovationen ergeben sich abhängig vom Anspruch eigener Wünsche.

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Lage . Das Doppeleinfamilienhaus steht im östlichen Teil von Deitingen in ruhigem Quartier mit schönem Ausblick in den Jura Folgende Infrastruktur ist einfach zu Fuss oder per Fahrrad erreichbar (Zeitangaben in Gehminuten (* = direkt im Quartier gelegen d.h. ohne Kreuzung von Hauptstrassen): - Einkauf (Denner, Bäckerei, Post) 700 Meter 7 Minuten - Schule / / Sporthalle 550 Meter 5 Minuten * - Arzt 350 Meter 3 Minuten * - Bahnhof SBB 800 Meter 10 Minuten (jede halbe Stunde ein Zug in Richtung Solothurn und Olten) - Autobahnzubringer: im Umkreis von rund 5 Kilometern sind folgende Autobahnanschlüsse erreichbar: - A1 (Zürich -Bern) in und Wangen an der - A5 (Solothurn – Biel) in Für die Naherholung sind es beispielsweise nur ein paar Fussminuten in den Wald oder zum Vita Parcours.

Situationsübersicht Deitingen (Quelle: google.com)

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5 ½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus . Gemeinde 4543 Deitingen Grundstücknummer 993 Baujahr 1988 Allgemeiner Zustand gut erhalten Grundstückfläche 497 m2 Wohnfläche 145 m2 Nutzfläche 170 m2 Versicherungswert CHF 482930.- (GBV Kanton Solothurn, Stand Januar 2017)

Baubeschrieb . Ausbau Funktionaler Standard Grundstück Hanglage mit Terrassierung Gebäudehülle Massivbau, Aussenwände ab Erdgeschoss mit wärmedämmendem Ytong Porenbeton Heizung Bodenheizung gespiesen von einer wartungsfreien Elektrospeicherheizung (Betriebsbewilligung bis 2030) Warmwasser Elektroboiler 300 Liter Umgebung Vorplatz für 1 – 2 Autos und Garageneinfahrt sind mit Bodenplatten belegt Umgebung mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern (letztere zwei mehrheitlich in den Hanglagen)

Raumprogramm . Untergeschoss Entrée (Vorraum mit Garderobe Zimmer 13.7 m2 Heizungs- und Waschraum Keller Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer (mit Cheminée) 41.0 m2 Küche (geschlossen / Wand zum Wohn-/Esszimmer kann baulich entfernt werden 10.1 m2 Gartenterrasse (durch Balkon gedeckt)

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Verkaufsdokumentation 5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Mühleackerstrasse 16, 4543 Deitingen Obergeschoss Zimmer 1 15.6 m2 Zimmer 2 12.4 m2 Zimmer 3 10.7 m2 Bad mit Badewanne und WC Balkon (von zwei Zimmern begehbar) Dachstock Kaltdach mit Stauraum und Fenster Garage Schliessbare Garage

Verkaufspreis und Bezugstermin . Verkaufspreis CHF 630'000.- Übernahme ab 01. Mai 2019 oder nach Vereinbarung

Foto Räume und Umgebung .

Ansicht Süd und West Ansicht Nord

Garten aus Ost Richtung West Garten Richtung Süd

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Garten Sicht Richtung Nord-West

Wohnzimmer Essen

Wohnzimmer

Küche EG Küche EG

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Gäste-WC mit Dusche EG

Zimmer 1 OG Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG

Bad OG Bad OG

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Entrée UG Waschraum und Heizung UG

Pläne / Grundrisse . Katasterplan für Grundstück Nr. 993

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Gelände Schnitt

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Verkaufsdokumentation 5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus, Mühleackerstrasse 16, 4543 Deitingen Untergeschoss

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Verkaufsbedingungen . Ablauf 1. Besichtigung nach Vereinbarung 2. Vertragsverhandlungen (Kaufpreis, Übernahmetermin, Inventar etc.) 3. Vertragsentwurf 4. Entscheid über den definitiven Zuschlag nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durch eine Schweizer Bank 5. Reservationsvereinbarung mit 10'000 CHF Anzahlung 6. Vorbereitung der öffentlichen Beurkundung 7. Unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank und öffentliche Beurkundung 8. Zahlung des Kaufpreises

Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und sind ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Kontakt für Auskunft und Besichtigung: Walter Brunner Mühleackerstrasse 16 4543 Deitingen Mail [email protected] Mobile 079 305 28 50

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