ALMENE BOLIGER PÅ VEJ 2019

MAJ 2019 PROJEKTER 01

02 03

04

Forside: : Bakkehusene, Lisbjerg, Boligforeningen Ringgården

01 Godsbanekollegiet, , Kollegiekontoret

02 Afd.100 Bindesbøll, , Arbejdernes Andels Boligforening 05 03 Lauritshøj, Skødstrup, Al2Bolig

04 Rosenhøj, Viby, Boligforeningen Århus Omegn

05 Generationernes Hus, Aarhus Ø, Boligforening

02 INDHOLD

BAGGRUND 04

FORMÅL 05

BOLIGPOLITIKKENS RAMME 05

UDBYGNINGEN AF ALMENE BOLIGER 06

KVALITETSGUIDE TIL ALMENT NYBYGGERI 06

BEGREBSFORKLARING 07

LOKALPLANER MED KRAV OM ALMENE BOLIGER 08

KORT OVER LOKALPLANER MED KRAV OM ALMENE BOLIGER 09

ALMENE BOLIGER PÅ VEJ 10

KORT OVER KOMMENDE ALMENE PROJEKTER 12

HENVISNINGER 14

PROCESDIAGRAM 15

03 BAGGRUND

Godsbanearealerne, Boligforeningen Ringgården

04 Boligerne Lisbjerg Bakke, Al2Bolig er ny- byggede, og de første beboere flyttede ind i påsken 2018.

FORMÅL Denne udgivelse skal give et overblik over de almene boligprojekter, der er på vej og de, som er nyligt ibrugtaget.

Udgivelsen skitserer ligeledes centrale begreber og det almene boligprojekts vej fra ide til indflytning.

Udgivelsen henvender sig både til nye og eksisterende aktører i den almene boligsektor, udviklere, rådgivere og andre samarbejdspartnere. Uanset vil læseren kunne skabe sig et overblik over de almene boliger, som er på vej i Aarhus Kommune.

BOLIGPOLITIKKENS RAMME I takt med at Aarhus bliver større og der skal findes plads til de mange nye indbyggere, sti- ger efterspørgslen på boliger. Et enigt byråd vedtog i 2016 Boligpolitikken for Aarhus Kom- mune. Boligpolitikken sætter rammerne for, hvordan byens boligudbud skal vokse. Målsæt- ningen i Boligpolitikken er blandt andet, at Aarhus skal være en blandet by og en god by for alle. Der skal være forskellige boligstørrelser og -typer i alle byens forskellige lokalområder.

Den almene sektor og udbygningen af almene boliger er et væsentligt værktøj til at sikre et mangfoldigt boligudbud i alle dele af byen. På den måde skal de aarhusianske indbyggere bo blandet mellem hinanden på tværs af uddannelsesniveau, indkomst og social baggrund.

Udgivelsen giver et overblik over, hvor i Aarhus de almene boliger bygges og hvor langt i realiseringen projekterne er.

05 UDBYGNINGEN AF ALMENE BOLIGER I byplanlægningen arbejder Aarhus Kommune aktivt med at sikre et geografisk varieret bo- ligudbud. Aarhus Kommune arbejder tæt med de almene boligforeninger for at understøtte ambitionen om, at der bygges boliger til aarhusianere i alle samfundslag.

Aarhus Kommune støtter renovering, ombygning og opførelsen af almene familieboliger og almene ungdomsboliger med henblik på, at de almene boliger skal udgøre omtrent en fjer- dedel af alle byens boliger.

De almene boliger udbygges gennem plankrav til private udviklere, konkurrencer om kvote til alment nybyggeri og ved forhandling.

De almene boliger opføres, drives og ejes af de almene boligorganisationer. Aarhus Kom- mune støtter etableringen af almene boliger med et kommunal grundkapitalindskud. Kom- munal grundkapital er et rente- og afdragsfrit lån på en fast andel af den samlede anskaf- felsessum for boligerne. Dette fastsættes af staten.

Den kommunale grundkapital udgør fra 2015-2018 10% af anskaffelsessummen. Fra 2019 differentieres grundkapitalen for familieboliger ift. projekternes boligstørrelser. Fra 2019-2020 er grundkapitalindskuddet på 12 %, hvis projektets bruttoareal er lig med eller over 105 m2, 10 % hvis det er mellem 104-90 m2 og 8 % hvis det er mindre en 90 m2.

Aarhus Kommune har i perioden fra 2015 til og med december 2018 udmøntet 336,77 mio. kr. til de almene nybyggeriprojekter og ombygninger.

KVALITETSGUIDE TIL ALMENT NYBYGGERI Aarhus Kommune har udgivet en kvalitetsguide til alment nybyggeri. Kvalitetsguiden er til- tænkt som et dialogværktøj mellem de mange parter, der samarbejder om at bygge boliger i Aarhus. Kvalitetsguiden danner et udgangspunkt for inspiration og overvejelser omkring de kommende almene boligers bolig- og bokvalitet.

Kvalitetsguiden eksemplificerer gode udgangspunkter for at skabe de bedste nye almene boliger for byen og for de kommende beboere. Kvalitetsguiden findes på Aarhus Kommu- nes hjemmeside: https://aarhus.dk/media/5505/kvalitetsguide.pdf

DEN DELEGEREDE BYGHERREMODEL I AARHUS Almene Boliger i Aarhus Kommune har udgivet en pjece om den delegerede bygherremo- del. Dette er særligt blevet aktuelt, da kommunerne i 2015 fik mulighed gennem planloven at stille krav om en andel almene boliger i de enkelte boligområder. Den delegerede bygher- remodel er relevant at anvende, når det almene nybyggeri er en del af et større byggeri eller en samlet bebyggelse, hvor det ikke giver mening at udskille den almene del til udførelse af en særskilt bygherre. Rammen for anvendelsen af bygherremodellen beskrives i pjecen.

Den Delegerede Bygherremodel i Aarhus findes på Aarhus Kommunes hjemmeside: https://aarhus.dk/media/16568/20180907_almen-bygherremodellen_web.pdf

06 BEGREBSFORKLARING

Realiseringen af et alment boligprojekt involverer en række trin fra ide til realisering. Processen kan variere, alt efter om projektet fx kræver en ny lokalplan, da lokalplansprocessen som minimum varer et år. Nedenfor er de mest centrale begreber, man arbej- der med i realiseringen af de almene projekter, forklaret. Derudover kan du finde en illustration over projekternes proces fra ide til indflytning bagerst i hæftet.

Udgivelsen indeholder almene boligprojekter, der er i proces frem mod et kommunalt tilsagn om grundkapitalstøtte, projekter der har fået støttetilsagn, projekter som er under opførsel og projekter som er ibrugtaget.

01 IDÉFASE

Før projektet får kvote, pågår dialog/forhandling eller konkurrence om der skal være almene boliger på en given placering.

02 KVOTETILDELING

Projektet kan forvente at få tildelt kvote, og derved vil der være reserveret midler fra et givent budgetår til projektet. Dette kan fx. ske ved konkurrence. Herfra kan projek- tet videreudvikles frem mod skema A-tilsagnet.

LOKALPLAN 03 UDARBEJDELSE

Lokalplaner fastlægger, hvordan udviklingen skal være i byen. Hvis det almene projekt kræver en ny lokal- plan, opstartes dette her. Lokalplansprocessen består af en indledende dialog, udarbejdelse, byrådets behandling, offentlig høring, by- rådet, anden behandling og offentliggørelse.

04 SKEMA A

Projektet får kommunalt støttetilsagn om grundkapital.

05 SKEMA B

Projektet får godkendt anskaffelsessummen og kan påbegynde byggeriet.

06 SKEMA C

Godkendelse af det endelige byggeregnskab, og byg- geriet står færdigt og er ibrugtaget.

07 LOKALPLANER MED KRAV OM ALMENE BOLIGER

Siden 2015 har kommunerne haft mulighed for at stille krav til private bygherrer om at dele af deres projekter, skal opføres som almennyttige boliger.

Tabellen nedenfor og det efterfølgende kort viser de lokalplaner, hvor Aarhus Kommune har stillet krav om almene boliger i private projekter. De enkelte lokalplaner kan tilgås på kommunens hjemmeside.

I takt med at nye byggemuligheder opstår, vil Aarhus Kommune også fremadrettet vurdere, om der skal stilles plankrav om almene boliger.

Familie- Ungdoms- Lokalplan/projekt Boligforening Status boliger bomuligheder 1 LP 1069 Skejbyvej 60 Idéfase 2 LP 1078 Nørre Boulevard Boligkontoret Århus 28 140 Idéfase 3 LP 1032 Fragtmandscentralen 70 Idéfase 4 LP 1054 Nordlandsvej 115 Idéfase 5 LP 1047 Trianglen (Etape I+III) Lejerbo 130 Kvote 6 LP 1037 Jens Baggesens Vej Boligkontoret Århus 17 Kvote 7 LP 1088 Journalisthøjskolen Østjysk Bolig 50 300 Kvote 8 LP 1041 Trøjborgvej 16 Kvote 9 LP 1068 Åbyvej/Lokesvej Lejerbo 35 Skema B 10 LP 1029 Tulip, Brabrand Lejerbo 30 72 Skema B 11 LP 1048 Randersvej Boligkontoret Århus 35 Skema A 12 LP 1031 Bindesbøll, Risskov Arbejdernes Andels Bolig- 180 Skema A forening 13 LP 1052 Helsingforsgade, Katrinebjerg Boligkontoret Århus 24 90 Skema B Total 790 602

08 EJ ÅV EN R 4 GR A N 1 D E R S V E J

V IBOR GVEJ 7 12 11

13 8

6 2

10 5 SILKEBORGVEJ 3 9

J VE RG BO ER ÅRHUS SYD MOTORVEJEN D N A SK

EJ ÅV EN R GR A N D E R S V E J

V IBOR GVEJ

SILKEBORGVEJ

J VE RG BO ER ÅRHUS SYD MOTORVEJEN D N A SK

09 ALMENE BOLIGER PÅ VEJ

01

02 03

Det er Magistratsafdelingen Teknik og Miljø, som har ansvar for at støtte 01 Kollegie Randersvej, nyopførelse og renovering af almene boliger samt tilsynsopgaver og ko- visualisering CF MØLLER, ordineringen af boligsociale indsatser. Brabrand Boligforening Siden 2015 har der været en projektorganisering omkring almene ny- 02 Circle House, Lisbjerg, byggerier. En tværgående projektgruppe med deltagelse fra Almene Boli- Lejerbo ger, Lokalplansafdelingen og Byggeri i Teknik og Miljø samt repræsentan- ter fra boligorganisationerne har haft og fortsat har fokus på samarbejdet 03 Ryhaven, , mellem de mange parter, der indgår i et nybyggeri, og projektgruppen Østjysk Bolig følger de almene boligprojekters fremdrift.

Udgivelsen giver et overblik over de kommende almene boligprojekter opgjort med antallet af boliger eller bomuligheder samt deres fremdrifts- status. Bomuligheder angiver antallet af unge studerende, der har mulig- hed for at bo i boligen.

10 Familie- Ungdoms- Projekt Boligforening Status boliger bomuligheder 1 Hjortensgade, Aarhus C Århus Omegn 43 20 Idéfase 2 Circle House, Lisbjerg Lejerbo 60 Kvote 3 Østergårdsvej, Solbjerg Århus Omegn 42 Kvote 4 Godsbanen Boligforeningen Ringgården 130 Kvote 5 Helsingforsgade, Aarhus N Boligkontoret Århus 64 64 Kvote 6 Randersvej, Aarhus N Brabrand Boligforening 110 Kvote 7 Carl Blochs Gade, Godsbanen Arbejdernes Andels Boligforening 254 Kvote 8 Carl Blochs Gade, Godsbanen Kollegiekontoret 121 Kvote 9 Bjørnholms Alle, Viby Østjysk Bolig 120 Kvote 10 Sandkåsvej, Aarhus V AlmenBo 136 Skema A 11 Skejbyparken, Aarhus N Kollegiekontoret 140 Skema A 12 Tingskovparken, Tranbjerg Brabrand Boligforening 28 Skema A 13 Halmstadgade, Aarhus N Østjysk Bolig 40 Skema A 14 Aarhus Ø Boligkontoret Århus 80 Skema A 15 Nye (Etape I) Boligkontoret Århus 64 Skema A 16 Knudrisgade Boligkontoret Århus 60 Skema A 17 Asmusgårdsvej, Lystrup Boligforeningen 10. marts 1943 43 Skema A 18 Lauritshøj, Skødstrup Al2Bolig 53 Skema B 19 Rydevænget/Fjældevænget Boligforeningen Ringgården 120 Skema B 20 Valdemarsgade, Aarhus C Brabrand Boligforening (LP krav) 22 Skema B 21 Generationernes Hus Brabrand Boligforening 40 40 Skema B 22 Rosenhøj, Viby Århus Omegn 90 Skema B 23 Risskovbrynet Arbejdernes Andels Boligforening 34 100 Skema B 24 Ungdomsbyen, Brabrand Boligforening 390 Skema B 25 Præstevangen, Viby Århus Omegn 72 Skema B 26 Paludan Müllers Vej Boligkontoret Århus 125 Skema B 27 Veilgårdsparken, Malling DOMI Bolig 38 Skema B 28 Skødstrupbakken AlmenBo 35 Skema B 29 Kirkedammen, Langenæs Boligkontoret Århus 49 Ibrugstaget 30 Æblelunden II, Hjortshøj Arbejdernes Andels Boligforening 38 Ibrugtaget 31 Fuglsangs Alle, Aarhus V Boligforeningen Ringgården 25 Ibrugtaget 32 Elmehøjen, Lisbjerg Boligforeningen Ringgården 47 Ibrugtaget 33 Ryhaven, Aarhus V Østjysk Bolig 100 Ibrugtaget 34 Åbyen I Kollegiekontoret 227 Ibrugtaget 35 Lisbjerg Bakke Al2Bolig 35 10 Ibrugtaget Total 996 2.313

11 Mix bolig-projekter Familiebolig-projekter 18 Ungdomsbolig-projekter 28

30

15 17

35 32 2

EJ ÅV EN R GR A N D E 11 R S V E J

V IBOR GVEJ 13 23 19 10 6 5 31 26 14 16 21 33 24 1 20 SILKEBORGVEJ 34 7 8 4

29 9

J 25 VE RG BO ER ÅRHUS SYD MOTORVEJEN D N A SK 22

12 18

28

30

15 17

35 32 2

EJ ÅV EN R GR A N D E 11 R S V E J

V IBOR GVEJ 13 23 19 10 6 27 5 31 26 14 16 21 33 24 1 20 SILKEBORGVEJ 34 7 8 4

29 9

J 25 VE RG BO ER ÅRHUS SYD MOTORVEJEN D N A SK 22

12

27

3 3 Mix bolig projekter Familiebolig projekter Ungdomsbolig projekter

12 Mix bolig projekter Familiebolig projekter Ungdomsbolig projekter 01 02 03

04

05 06 07

01 Rosenhøj, Viby, Århus Omegn 02 Kollegie Randersvej, visualisering CF MØLLER, Brabrand Boligforening 03 Lauritshøj, Skødstrup, Al2Bolig 04 Ungdomsbyen, Gellerup, Brabrand Boligforening 05 Lisbjerg Bakke, Lisbjerg, Al2Bolig 06 Risskovbrynet, Risskov, Arbejdernes Andels Boligforening 07 Generationernes Hus, Aarhus Ø, Brabrand Boligforening

13 HENVISNINGER

ALBOA BOLIGFORENINGEN ÅRHUS OMEGN Vestergårdsvej 15 SKANDERBORGVEJ 168 8260 8260 VIBY J TLF: 87 40 67 00 TLF: 87 34 41 41

AL2BOLIG BOLIGKONTORET ÅRHUS LANGKÆRVEJ 2F BRENDSTRUPGÅRDSVEJ 7 8381 8200 AARHUS N TLF: 87 45 91 91 TLF: 87 39 39 39

ALMENBO AARHUS BRABRAND BOLIGFORENING FRYDENLUNDS ALLÉ 8 RYMARKEN 2 8210 AARHUS V 8210 AARHUS V TLF: 89 38 20 00 TLF: 89 31 71 71

ARBEJDERNES ANDELS BOLIGFORENING DOMI BOLIG LANGELANDSGADE 50 TORNØEGADE 12 8000 AARHUS C 8300 ODDER TLF: 89 31 31 31 TLF: 70 27 97 97

BOLIGFORENINGEN 10. MARTS 1943 KOLLEGIEKONTORET TRANEKÆRPARKEN 1 HACK KAMPMANNS PLADS 1-3 8240 RISSKOV 8000 AARHUS C TLF: 86 21 12 55 TLF: 86 13 21 66

BOLIGFORENINGEN RINGGÅRDEN LEJERBO AARHUS DYBEDALEN 1A GL. KØGE LANDEVEJ 26 8210 AARHUS V 2500 VALBY TLF: 88 30 30 50 TLF: 70 12 13 10

ØSTJYSK BOLIG AARHUS KOMMUNE SØREN FRICHS VEJ 25 ALMENE BOLIGER 8000 AARHUS C Karen Blixens Boulevard 7 TLF: 86 15 66 88 8220 Brabrand TLF: 89 40 44 00

AARHUS KOMMUNE AARHUS KOMMUNE PLAN BYGGERI Karen Blixens Boulevard 7 Karen Blixens Boulevard 7 8220 Brabrand 8220 Brabrand TLF: 89 40 44 00 TLF: 89 40 22 13

14 SKEMA C SKEMA FASE 2 FASE Byggeriet byggeregnskab. Formel igangssættelse Formel Indflytning FASE 1 FASE af Kvalificering Projektkvalificering FASE FASE PROCESDIAGRAM Politisk 1. behandling Politisk høring Offentlig 2. behandling Politisk Byggetilladelse SKEMA B SKEMA anskaffelsessummen om grundkapital støttetilsagn KVOTETILDELING Udbud/Licitation FORHANDLINGSUDVALG DIALOG FORHANDLINGSUDVALG SKEMA A SKEMA § LP

15 ALMENE BOLIGER PÅ VEJ

AARHUS MAJ 2019