Dokumentation

Ein Bauernhaus mit Geschichte wurde 2015-2017 mit viel Herzblut und Liebe zum Detail um- und ausgebaut. Es entstanden 7 Wohnungen mit qualitativem Eigenheimstandard und einer wunderschönen, grossen Gartenanlage. An der Dorfstrasse 99 in 32014 Ulmiz, ein kleines ländliches Dorf zwischen Bern und Murten.

Dokumentation und Vermietung durch Hofblu AG Frau Myriam Blunier, Immobilienbewirtschafterin Sürihubel 133, 3204 Rosshäusern mobile: 076 362 32 04, mail: [email protected]

Mietwohnungen im um- und ausgebautem Bauernhaus , Dorfstrasse 99, 3214 Ulmiz

Situationspläne

Ulmiz, nahe des Murtensees

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Gemeinde Ulmiz

Gemeinde: 3214 Ulmiz; kleine ländliche, sehr schöne Gemeinde zwischen Bern und Murten

Amtsbezirk: Freiburgischer Seebezirk mit Hauptort Murten

Kirchgemeinde: Ferenbalm

Einwohnerzahl: ca. 429 Einwohner Gemeindefläche: 2.82 km2 Höhe: 490 m über Meer Steuersatz: 80 % Wasserhärte: 33.1° fH Gemeindeverwaltung: Mo: 17.00-19:00 Uhr , Mi: 8.00-11:00 Uhr, [email protected]

Vorschule: Tagesfamilienverein See in Murten, [email protected] Spielgruppe: Elternverein ABGRU, [email protected] oder www.elternverein-abgru.ch Kindergarten: in Liebistorf Primarschulen: 1. bis 5. Klasse in Liebistorf (Schulbus) Orientierungsschule Murten: 7. bis 9. Klasse in Gurmels Privatschule: Privatschule Sesam in Ulmiz (Zweigstelle von Sesam in Düdingen) Gesundheitswesen: Allgemein- und Fachärzte sowie Spitäler in Murten, Freiburg und Bern Spitex: Spitex-Verband Ried und Umgebung, www.spitex-riedumgebung.ch

Einkaufsmöglichkeiten: Hoflädeli Ulmiz, Beat & Marlen Aeberhard-Kilchör, Dorfstr. 150, Ulmiz Diverse Detailgeschäfte in Bibern, Laupen, Gurmels, Düdingen, Kerzers Einkaufszentren in Murten, West Side, Bern und Freiburg Restaurants: Restaurants «zum Jäger» und «zum Bauernhof» in Ulmiz Bahn-Verkehr: S-Bahn Laupen-Neuenegg-Flamatt-Bern-Langnau S-Bahn Gümmenen-West Side-Bern… oder Gümmenen-Kerzers-Neuenburg/Biel

Bus-Verkehr: von Ulmiz nach Kerzers/Gümmenen oder via Gurmels nach Düdingen-Freiburg Privater Verkehr: Autobahnanschluss in Murten, Düdingen, Flamatt, Mühleberg

Sport und Vereine: Schwimmbad in Laupen, Kerzers und Murten sowie Murtensee Vereine im Bezirk Murten und Laupen Kultur: innert 15 Autominuten in Murten, Bern, Freiburg Homepage: www.ulmiz.ch

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Situationsplan

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Daten und Lage der Liegenschaft

Liegenschaft vor Baubeginn

Liegenschaft: Das alte Bauernhaus wurde vollständig renoviert und ausgebaut. Der Ökonomieteil, die Umgebungsarbeiten und die Gartengestaltung wurden im November 2016 fertig gestellt. Der Wohnteil mit Dacherweiterung und Brunnen, das Ofenhaus und das Garage sind im 2017 fertig erstellt worden.

Ofenhaus: Geschütztes Ofenhaus mit Satteldach und Dachverlängerung als Unterstand. Erstellt aus Sandsteinmauern mit noch vorhandenem Backraum. Der nachträglich erstellte Anbau wurde demontiert und das ganze Ofenhaus, inkl. Dach und Sandstein-Mauern wurde nach Vorgabe der Denkmalpflege saniert.

Garage: Doppelgaragenhaus wurde ebenfalls saniert, das Satteldach, inkl. Dachverlängerung musste ersetzt werden. Das alte Tor wurde durch ein Sektionaltor ersetzt.

Lage: Die Liegenschaft liegt an der wenig befahrenen Dorfstrasse in Mitten des Dorfes. Vis-à-vis liegt das Schulhaus, schräg gegenüber das Restaurant Jäger, südlich der neu gestaltete Dorfplatz mit Brunnen.

Gemeinde: 3214 Ulmiz (FR) Parzelle: 86 Zone: Dorfkernzone Adresse: Dorfstrasse 99, 3214 Ulmiz Parzellengrösse: 2’118 m2 Baujahr: Bauernhaus Jahrgang 1781; Ofenhaus Jahrgang 1777

Denkmalpflege: Das Bauernhaus steht unter Schutz: Kulturgut in der Kategorie B2 Beschrieb Kulturgut: Gute Qualität, repräsentatives und sorgfältig gestaltetes Objekt, dessen ursprüngliche Substanz oder Hauptelement erhalten sind. Erhaltungszustand teilweise erhalten oder leicht zu restaurieren. Das Ofenhaus steht unter Schutz: Kulturgut in der Kategorie A2

Eigentümer: Einfache Gesellschaft Hofmann Markus und Dänzer Erwin, Auriedstrasse 70, 3176 Bösingen

Kaufdatum: 2. April 2013

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Baubeschrieb Liegenschaft

Liegenschaft während der Bauphase

Sanierung: Der bestehende südseitige Wohnteil wurde sorgfältig saniert gemäss Vorschriften und in Begleitung der Denkmalpflege sowie nach neuen energietechnischen Vorschriften; GEAK-Klasse B/B Die alten Holzteilen wurden maschinell gereinigt und so weit als möglich erhalten. Das Dachgeschoss und der Ökonomieteil wurden ausgebaut.

Im Tennbereich: Werden mittels neuer Treppenanlage die meisten Wohnungen erschlossen.

Dach: Die Konstruktion musste teilweise vollständig erneuert werden, ein Unterdach montiert, das Eternit und die alten Tonziegel mit neuen Tonziegel eingedeckt. Blitzschutz: Alle Gebäude sind mit Blitzschutz gemäss KGV ausgeführt.

Ökonomieteil: Der Ökonomieteil wurde bis auf die alten, gut erhaltenen und geschützten Sicht- Stallmauern abgerissen, im Erdgeschoss innerhalb der Mauern als Zweischalen- Mauerwerk auf gemauert und nordseitig mit einer Aussenisolation aufgedämmt. Das Ober- und Dachgeschoss wurde in Holzelement-Bauweise erstellt.

Photovoltaik, 3.78 kWp: Stromerzeugung mittels Solarzellen «Ultra Clear monochristalline» semitransparent im Dach integriert, welche zugleich als Lichtquelle im Treppenhaus dient.

Heizung: Erdsonden-Bohrung 2 x 220 m tief (Ersatz der alten Ölheizung) Sole Wasser Wärmepumpe «Heim SWS21» Bodenheizung mit Einzelraumregulierungen elektrisch. Warmwasser: Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe, Registerboilerfassung: 1000Liter und Pufferspeicherfassung: 500 Liter

Komfortlüftung: Die Wohnungen im Ökonomieteil , sowie die Dachwohnung im Wohnteil sind mit einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, d.h. die Räume werden 24 Stunden konstant mit Frischluft versorgt, welche unter dem Dach ostseitig gefasst wird. Somit können Fenster geschlossen bleiben. Die Komfortlüftungen sind pro Wohnung regulierbar und sind mit Feinstaubfiltern ausgestattet, ideal für Allergiker. Die Hauptgeräte sind Wohnungsextern positioniert, d.h. keine Emmissionsquelle und autonomer Filterwechsel und Service möglich.

Kalkwandler: An die eingehende Wasserleitung sowie nach dem Boiler wurden je ein Magnet montiert, das zu einer verbesserten Wasserqualität in verschiedenen Hinsichten führt.

Hauseigene Wasserquelle: Wird genutzt für WC-Spülung und Garten-/ Brunnenwasser.

Meteor- und Dachwasser: werden in die Sickergrube geleitet.

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Baubeschrieb

Liegenschaft während der Bauphase

Naturkeller unter Wohnteil: Die Naturkeller sind neu mit einem Betonboden versehen, um die Feuchtigkeit gegen Boden zu verhindern. Es gibt 7 Kellerabteile, jedes mit Elektroanschluss und Licht. Estrich: Alle Wohnungen haben eigenes Reduit im Estrich, erschlossen durch die Treppenanlage im Tenn. Technikraum: separat für Elektro-, Heizung,- Sanitär- und Wechselrichter- Installationen

Fenster/Türen: Im Ökonomieteil sind grosse Fensterfronten in Holz-Metall (anthrazit) mit 3-fach Isolierglas (U-Wert: 0.7 W/m2K und Schalldämmwert: 33 dB). Im OG sind die Kniewände mit Glasfronten ausgefacht. Im DG: Velux Dachflächenfenster mit 3-fach Glas. Strassenseitig sind die Dachfenster mit solar betriebenen Aussenrolladen, ostseitig mit Verdunkelungsrollos und Markisen ausgestattet. Im OG und DG sind die Giebelwände völlig verglast und als Sichtschutz und gemäss Auflage der Denkmalpflege mit Holzlamellen versehen. Im Wohnteil der Liegenschaft wurden Holzfenster 3-fach Isolierglas (U-Wert: 0.7 W/m2K und Schalldämmwert: 33 dB installiert, gemäss Vorgabe der Denkmalpflege.

Isolation / Decken DG: Ziegel, Unterdachfolie, respektive 27 mm Holzschalung, Isofloc 240 mm, Dampfbremse, Lattung, Holzpaneele UV/Suncare behandelt. Decken im EG, Ökoteil: Betondecke mit Glattputz und zweimaligem, mineralischem Anstrich. Decke im OG, Ökoteil: Massivholzdecke sichtbar mit Akustiknuten.

Aussenwände: Sichtwerk, Windpapier, Holzkonstruktion, Isofloc 220 mm, Dampfbremse, Lattung, Fermacell, Verputz (Grundierung, Abrieb 0.5 mm und mineralisch gestrichen).

Treppenhaus: Treppenanlage mit Wangen aus Metall pulverbeschichtet anthrazit, Treppen- podeste und Treppenstufen aus Edelstahl glasperlengestrahlt mit Mörtelüberzug. Lichtdurchlässig dank transparenter Photovoltaik-Anlage im Dach. Tennstor zur Strasse bleibt bestehend, Tennstor rückseitig durch Glasfront ersetzt.

Abstellraum: Im Zwischentrakt (alter Stallteil) steht ein unbeheizter Abstellraum für Velos oder Ähnliches zur Mitbenützung zur Verfügung.

Umgebung: Der Buchsbaum-Garten musste wegen Pilzbefall entfernt werden und wurde neu mit Rondellen und Bäumen gestaltet. Rund ums Haus ist eine sehr schöne Umgebung gestaltet mit Sitzplätzen, Rasen, Hecken, Sträucher und Bäume. Der Rasen wird von Rasenmäher-Robotern gemäht. Das Vordach ostseitig ist saniert und etwas eingekürzt worden, so dass ein grosszügiger «Schärme» bleibt und der alte Brunnen geschützt unter dem Vordach steht.

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Innenausbau

Liegenschaft während der Bauphase

Unterlagsböden: EG: Feuchtigkeitssperre Zisola Speed, Wärmedämmung Zisola PUR-Platten 100 mm, Wärmedämmung Polystyrol-Platten EPS20, 30 mm, Plast. Anhydritmörtel 65mm OG: Polystyrol-Trittschalldämmplatten EPS-T 30mm, PE-Folie als Trennlage, Plast. Anhydritmörtel 65 mm DG: Gebundene Splittschüttung 4-8 mm, Polystyrol-Trittschalldämmplatten EPS-T, PE-Folie als Trennlage, Plast. Anhydritmörtel 65 mm.

Bodenbeläge: Helle, rustikale Feinsteinzeug-Platten 35 x 70 cm, rektifizierte Kanten.

Wände Wohnteil: EG Wände: Grundierung, Abrieb 0.5 mm (Schlemmputz), 2 x mineral. gestrichen, OG Wände: Fermacell grundiert, Schlemmputz + 2 x gestrichen Decke Wohnteil: Holzpaneelen teils weiss lasiert oder mit UV/Sancare behandelt.

Küchen: Moderne und zweckmässige Küchen, grosszügige Rüstinsel mit Steckdose und Schubladen-Auszügen. Fronten weiss liniert vertikal, Glaskeramik Elektrolux GK56 flächenbündig, Granitabdeckung Nero Pretoria, und Glasrückwand. Oberbauten mit LED-Einbauleuchten. Einbauherd Elektrolux EH L40X Chrom mit katalytischer Selbstreinigung A, im DG Wohnteil mit Elektrolux Profisteam Kühlschrank Elektrolux IK 2685 A++ (268 Liter), Geschirrspüler Elektrolux GA 60 KV A++ Dampfabzug Berbel BEH 60 weiss A.

Loggia/Balkone: Gemütliche und geschützte Loggias mit Lärchenwänden und IPE-Holzboden, sowie sanierte Lauben.

Badezimmer: Alle Badezimmer mit Badewanne oder/und Dusche (Glastrennwände auf Mass), breites Lavabo mit Spiegelschrank, Unterbau-Möbel und WC.

Waschen: Im Badezimmer eigener Waschturm in Nische oder Schrank; Waschmaschine: VZug, Typ Adora L, CH-Produkt, Energieklasse A+++ -10% Tumbler: VZug, Typ TL WP , CH-Produkt, Energieklasse A++

Elektrisches: Vollständig neue Elektroinstallationen LED-Einbauleuchten im Eingangsbereich, Küche und Bad

Multimedia: Swisscom- + Cablecom-Anschluss (Swisscom-Leistung: 10’000 downl. / 1’000 up) Ab 2017 neue Swisscom-Antenne beim Schiessstand für Mobile-Empfang.

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Umgebungsplan

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Umgebung

Dachverlängerung mit Brunnen, Garage mit Unterstand, Ofenhaus, grosszügiger Umschwung süd- und ostseitig

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Ökonomieteil: Wohnung im Erdgeschoss

Grösse: 4 – Zimmer-Wohnung, 110 m2 mit grosszügigen Aussensitzplätzen, ca.140m2, Estrich- und Kellerabteil. Mietpreis: sFr. 1’900.-- /Monat, inkl. NK pauschal und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. März 2017

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Ökonomieteil: Wohnung im Erdgeschoss

4-Zimmer-Wohnung mit grossem Aussenbereich, Garderobe, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswänden, grosses Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Eigener Waschturm in Badnische – VZug-Adora-Geräte, helle Plattenböden, Grosse Fensterschiebetüren, Komfortlüftung für ein kontrolliertes Wohlfühlklima.

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Ökonomieteil: Wohnung im Obergeschoss

Grösse: 3 – Zimmer-Wohnung, 96 m2 mit inliegender Loggia ca. 10 m2, Estrich- + Kellerabteil Mietpreis: sFr. 1’650.-- /Monat, inkl. NK pauschal und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. Januar 2017

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Ökonomieteil: Wohnung im Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung mit innliegender Loggia, Verglaste Giebelwände mit Holzlamellen. Garderobe, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswänden, grosses Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Eigener Waschturm in Schrank – VZug-Adora-Geräte, helle Plattenböden, Komfortlüftung für ein kontrolliertes Wohlfühlklima.

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Ökonomieteil: Wohnung im Dachgeschoss

Grösse: 3 – Zimmer-Wohnung, 96 m2 mit innliegender Loggia ca. 10 m2, Dachschräge mit Dachfenster, Estrich- + Kellerabteil Mietpreis: sFr. 1’650.-- /Monat, inkl. NK und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. Januar 2017

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Ökonomieteil: Wohnung im Dachgeschoss

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Ökonomieteil: Schnitt mit Detailpläne

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Wohnteil: Wohnung im Erdgeschoss

Grösse: 3 – Zimmer-Wohnung, 96 m2 mit Aussensitzplatz ca. 30 m2, Estrich- + Kellerabteil Standard: Gemütliche Wohnung mit viel Aussenplatz auf alle 3 Seiten, Ausbaustandard wie im Ökonomieteil, Plattenboden im Küchen- und Badezimmerbereich, Eichenparkett in den Zimmern. Mietpreis: sFr. 1’450.-- /Monat, inkl. NK und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. April 2017

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Wohnteil: Wohnung im Erdgeschoss

2.5 - Zimmer-Wohnung mit Aussensitzplätze, Garderobe, Erker, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, Badezimmer mit grosser Dusche und Glaswand, grosses Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Eigener Waschturm in Schrank – VZug-Adora-Geräte, schöne helle Feinsteinzeug- Platten, gekalkter, geölter Eichenparkett in Zimmern.

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Wohnteil: Wohnung OG ostseitig(Obergeschoss)

Grösse: 3 – Zimmer-Wohnung, 86 m2 mit Lauben süd- und ostseitig, 15 m2 Estrich- + Kellerabteil Standard: Gemütliche Wohnung mit Ausbaustandard wie im Ökonomieteil, Plattenboden im Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer, Eichenparkett in den Schlafzimmern. Eigener Waschturm im grossen Badezimmer. Mietpreis: sFr. 1’400.-- /Monat, inkl. NK und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. April 2017

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Wohnteil: Wohnung im Obergeschoss ost

3 - Zimmer-Wohnung mit Laube ost und süd, Garderobe, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Glaswand, grosses Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Eigener Waschturm in Schrank – VZug-Adora-Geräte, schöne helle Feinsteinzeug-Platten, gekalkter, geölter Eichenparkett in Zimmern.

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Wohnteil: Wohnung OG süd- + westseitig(Obergeschoss)

Grösse: 2 – Zimmer-Wohnung, 50 m2 mit Lauben süd- und westseitig, 13 m2 Estrich- + Kellerabteil Standard: gemütliche Wohnung mit Ausbaustandard wie im Ökonomieteil, Plattenboden im Wohn- und Essbereich, sowie Badezimmer, Eichenparkett im Schlafzimmer, Eigener Waschturm, kleines Reduit. Mietpreis: sFr. 950.-- /Monat, inkl. NK und 1 Autoabstellplatz Mietbeginn: ab 1. April 2017

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Wohnteil: Wohnung im Obergeschoss west

2 - Zimmer-Wohnung mit Laube west und süd, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Glaswand, Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Eigener Waschturm in Reduit – VZug-Adora-Geräte, schöne helle Feinsteinzeug-Platten, gekalkter, geölter Eichenparkett im Zimmer.

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Wohnteil: Wohnung DG südseitig (Dachgeschoss)

Grösse: grosse 4 – Zimmer-Wohnung, 136 m2 mit innliegender Loggia 12 m2 und Laube südseitig, 11 m2, Estrich- + Kellerabteil Standard: Küchenstandard wie im Ökonomieteil, ganze Wohnung mit Eichenparkett geölt, grosses Badezimmer mit zwei Lavabos auf selbst kreiertem Holzunterbau, ganze Giebelwand südseitig verglast mit Holzlamellen. Waschturm in Badezimmer-Schrank. Komfortlüftung für ein kontrolliertes Wohlfühlklima Mietpreis: sFr. 2’200.-- /Monat, inkl. NK und 2 Autoabstellplätze Mietbeginn: ab 1. April 2017 oder nach Vereinbarung

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Wohnteil: Wohnung im Dachgeschoss

4-Zimmer-Wohnung mit innliegender Loggia und Laube, Verglaste Giebelwände mit Holzlamellen. Garderobe, Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramik, Glasrückwand, qualitative Elektrolux-Geräte, grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, grosses Doppellavabo mit Unterbau und Spiegel, Eigener Waschturm in Schrank – VZug-Adora-Geräte, gekalkter, geölter Eichenparkett, Komfortlüftung für ein kontrolliertes Wohlfühlklima.

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Nebenbauten: Doppelgarage mit Sektionaltor (wird noch montiert)

Grösse Innenraum: Breite: 4.50 m, Länge: 6.00 m, Höhe: 2.15 m und Stauraum unter Dach Mietpreis: sFr. 250.– pro Monat Mietbeginn: ab 1. April 2017

Nebenbauten: Ofenhaus

Jahrgang: 1777, geschütztes Kulturgut in Kategorie A2 Beschrieb von A2: Hohe Qualität; besonders repräsentatives, seltenes und hervorragend gestaltetes Objekt, dessen ursprüngliche Substanz erhalten ist. Der Erhaltungszustand ist teilweise erhalten oder leicht zu restaurieren. Grösse: EG: Breite: 3.80 m, Länge: 3.80 m und Backraum OG: ca. 3.80 x 6.60 m unter Dachschräge Unterstand: Breite: 2.70 m, Länge: 7.40 m Mietpreis: nach Absprache Mietbeginn: nach Vereinbarung

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Nebenräume und Technik

Estrichabteile, Photovoltaik-Anlage, Wechselrichter, Heizung, WP, Warmwasseraufbereitung, Komfortlüftung

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Vorher – Nachher - Bilder

Zugang und Eingang zu Treppenhaus

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Autoabstellplätze und Zugang zum Haus und Wohnungen

Zugang west und Garage mit Dachverlängerung

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Vorher – Nachher - Bilder

Ofenhaus aus dem Jahre 1771

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Vorher – Nachher - Bilder

Ofenhaus aus dem Jahre 1771

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Gebäudeenergieausweis der Kantone GEAK, Klasse B

Dank bestmöglicher Dämmung des gesamten Gebäudes, 3-fach-Isolierfenster, teilweise Komfortlüftungen sowie Einsatz von Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Sole-Wasser- Wärmepumpe konnte die zweitbeste Energieklasse erreicht werden. Dies ist sozusagen die bestmöglich Klasse für ein Gebäude mit bestehender Substanz und unter Einhaltung der Bau- und Denkmalvorschriften.

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