Wielce Szanowni Państwo
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
OFERTA DLA INWESTORÓW 15.11.2005 Poznań 2005 Wielce Szanowni Państwo Jesteśmy grupą doradztwa inwestycyjnego na rynku nieruchomości, pracującą w oparciu o autorski program Wojciecha Bagieńskiego. Nasza oferta sprawdza się w działaniu od ponad dwudziestu lat. Najwyższa stopa zysku w tym okresie, przy zainwestowaniu w latach 1970 – 1980 trzech groszy, dała po 21 latach 330 złote zysku, a więc po 111 złotych z każdego zainwestowanego grosza. Było to więc 11000 procent zysku w okresie 21 lat, tym samym 524% zysku rocznie! Obecnie przykładem dobrej lokaty kapitału jest nasza inwestycja w Czmońcu. W 2002 roku kupowaliśmy metr kwadratowy ziemi po 8 złotych. Podnieśliśmy jej wartość, jako gruntu pod działki budowlane, do 40 złotych netto w chwili obecnej. W naszym funduszu inwestycyjnym, sami będąc dla innych anonimowi, w żadnym momencie uczestnictwa nie utracicie Państwo kontroli nad zainwestowanymi pieniędzmi. Wasze konta indywidualne będą miały wyznaczonego z imienia i nazwiska doradcę inwestycyjnego, który na bieżąco będzie reagował na zmiany na rynku nieruchomości i informował Was o nich. Nasze siedziby i instrumenty działania są skromne – takie, jakie trzeba. Nie zapłacicie więc przy obsłudze Waszych pieniędzy za marmury siedzib banków, zyski akcjonariuszy i rozdmuchaną, piorącą mózg reklamę. Z nami nie można stracić, nie można też zarobić mniej niż z kapitalizacją 15% w perspektywie przyrostu rocznego przez 20 lat. Możecie Państwo również generować zyski nawet po trzech miesiącach, wszystko zależy od tego, jaką strategię inwestowania uzgodnicie ze swoim doradcą. Pamiętajcie: na inwestycji w nieruchomość w perspektywie wieków nawet największa gapa i pechowiec nie był w stanie stracić, choćby się mocno starał. Natomiast ilu ludzi straciło pieniądze, a nawet życie przy innych zabawach z pieniędzmi, nie będę Państwu z miękkości serca przypominał. Wasz Wojciech Bagieński Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 2 www.dzialeczka.pl I. OFERTA DLA INWESTORÓW - TERENY WŁASNE I.1. STĘSZEWKO 1. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Miejscowość położona w otulinie Puszczy Zielonki. Najwspanialszy - obok Wielkopolskiego Parku Narodowego – kompleks leśny w okolicach Poznania. W pobliżu trzy przepiękne, duże jeziora tj. Jezioro Wronczyńskie, Stęszewskie i Kowalskie. Grzybne lasy zachęcają do wycieczek. Okolica pozbawiona jest przemysłu. Od dawna na zapleczu tego terenu znajduje się lotnisko sportowe, będziemy mieli więc za sąsiadów nie tylko osoby znane w Polsce, ale też i obywateli Unii Europejskiej. Powstaną hotele, restauracje, sklepy, pola namiotowe gospodarstwa agroturystyczne, gospodarstwa ekologiczne, domy spokojnej jesieni życia. Niedaleko znajduje się także stadnina koni zbierająca laury w przeróżnych plebiscytach, takich jak najlepszy obiekt turystyki aktywnej w Wielkopolsce 2002. Fot. 2. Stęszewko - jesień 2004 (A.Ł.) Ze względu na łatwy dojazd i bliskość Poznania – jest to najprawdziwsza „perła w koronie” jeśli chodzi o grunty do inwestowania na terenie Wielkopolski. Terenem interesują się też obywatele Unii – głównie Niemcy. Rys. 3. Schemat obrazujący dojazd do Stęszewka (źródło: www.liljowka.com). Odległość od Poznania około 17 km, a od Pobiedzisk około 10 km. Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 3 www.dzialeczka.pl Wzrost cen w poszczególnych kwartałach 40 35 30 25 m2 ł/ z 20 cena 15 10 5 0 I - II 2002 III - IV 2002 I - II 2003 III - IV 2003 I - II 2004 III - IV 2004 I - II 2005 III 2005 kwartał Wyk. 3. Średni wzrost wartości działek sprzedawanych w Stęszewku lata 2002 – 2005. W cenie nie wliczono 22% VAT. Obecna cena działek w Stęszewku dochodzi już a nawet przekracza 40 zł/m2 + 22% VAT Tak dynamiczny wzrost wartości tych terenów pozwala prognozować, że w 2010 roku 1 m2 ziemi w Stęszewku będzie kosztował co najmniej 100 zł. 2. Opis działek. Powierzchnia do sprzedaży na chwilę obecną to około 10 hektarów. Pamiętać należy, że 20% tej powierzchni przeznaczone zostanie pod drogi, które będą miały szerokość ca 10 metrów i więcej. Działki w większości będą miały powierzchnię około 1200 m2. Część działek będzie miała powierzchnię ca. 2500 m2 Przewidujemy, że w drugim etapie zainwestowania na tym terenie powstaną też działki o powierzchni 5000 – 10.000 m2 i większej. Teren przeznaczony do sprzedaży obrazuje mapka nr 3 zamieszczona poniżej. W drodze przy działkach jest woda i prąd, a gaz planowany jest w najbliższym czasie. Planowana jest też dla całego terenu Puszczy Zielonki oczyszczalnia ścieków, będzie więc i kanalizacja. Księga wieczysta nr 28342 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Gnieźnie nie wykazuje żadnych obciążeń. 3. Warunki zakupu. Rezerwujecie Państwo wielkość gruntu przy stałej cenie (na dzień dzisiejszy cena ta wynosi 37,50 zł/m2 (-20% bonifikaty tj. cena proponowana 30 zł/m2 + 22% VAT) do Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 4 www.dzialeczka.pl chwili jej zakupu w drodze aktu notarialnego. Minimalna opcja zakupu działki to 1200 m2 lub wielokrotność tej wielkości. Na dzień rezerwacji podpisana zostanie umowa i wpłacone 50% ceny zakupu. Reszta płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dnia 25 listopada 2004 r. uchwałą nr XXIX/264/04 przyjęto Studium Funkcjonalno- Przestrzenne gminy Pobiedziska dla tego terenu. Działki będą przygotowane do sprzedaży na przełomie 2006/2007r. poprzez wykonanie dla poszczególnych działek mapek i opisów. 4. Plan zabudowy. Mapa 3. Stęszewko. Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 5 www.dzialeczka.pl 5. Dojazd Od Koziegłów: Wyjeżdżając z Poznania musimy dotrzeć do miejscowości Koziegłowy, a dalej Kicin-Kliny, Mielno-Wierzonka-ok. 9,6 km. Na pierwszym skrzyżowaniu w Wierzonce skręcamy na Pobiedziska (drogowskaz- „Pobiedziska 17 km”). Jedziemy do Tuczna (ok. 5,1 km). Mijamy Tuczno i za końcową tablicą miejscowości dojeżdżamy do pierwszej oznakowanej krzyżówki (ok. 2,2 km). Skręcamy w lewo przy drogowskazie po lewej stronie drogi „Stęszewko 1 km”, „Stadnina koni” oraz naszej żółtej tablicy reklamowej „Sprzedaż działek”. Drogą leśną dojeżdżamy do krańca lasu, następnie skręcamy w lewo do stadniny koni (ok. 600 m od skrzyżowania z drogą Tuczno - Pobiedziska). Po ok. 100 m znajduje się nasza druga tablica reklamowa. Po następnych 200 m skręcamy w prawo. Teren przy drodze to omawiane działki Od ronda Śródka: Dojeżdżamy drogą Gniezno-Bydgoszcz do Kobylnicy. Na pierwszym skrzyżowaniu za tablicą miejscowości skręcamy w lewo na Wierzonkę (drogowskaz) - ok. 4,3 km. Dojeżdżamy do Wierzonki i skręcamy w prawo na Pobiedziska (dalej tak, jak w wariancie I - !!! gdzie widać, który wariant jest I – może w powyższym wariancie). Możemy również dojechać do Czerwonaka, następnie do Kicina ok. 2 km i dalej – wariant I Od strony Pobiedzisk: W Pobiedziskach na skrzyżowaniu („Pobiedziska-centrum – Tuczno, Wronczyn”) skręcamy na Tuczno, Wronczyn. Po drodze mijamy miejscowość Wronczyn, po ok. 9km od skrzyżowania w Pobiedziskach znajduje się tablica „Stęszewko”. Jeszcze po ok. 3 km skręcamy w prawo w leśną drogę, gdzie jest ustawiony znak „Stęszewko 1”, „Stadnina koni” oraz nasza żółta tablica reklamowa „Sprzedaż działek”. Dalej jak w wariancie I Szczegółowych informacji udzielają Wasi opiekunowie terenu i Wasz doradca rynku nieruchomości: Michał Wawrzyniak tel. 501 231 334 oraz Magdalena Noszkowicz 601 168 047 Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 6 www.dzialeczka.pl I.2. STAMA - MAZURY 1. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą terenów położonych w miejscowości Stama gm. Sorkwity, koło Mrągowa. Gmina Sorkwity położona jest w centralnej części województwa warmińsko-mazurskiego, na obszarze Pojezierza Mrągowskiego, które posiada szczególne walory przyrodnicze i rekreacyjne (rys. 1). Siedzibą gminy jest miejscowość Sorkwity, założona 16 maja 1379 roku. Ogólna powierzchnia gminy wynosi 184,6 km2, zaś liczba mieszkańców to ok. 5000 osób. Trzecią część powierzchni gminy zajmują lasy, głównie mieszane, wśród których ukryte są malownicze jeziora o łącznej powierzchni 1 507 ha. Największe z nich to Gielądzkie, Piłakno i Lampackie, z którego bierze swój początek jeden z najpiękniejszych szlaków wodniackich "Szlak rzeki Krutyni". Fot. 1. Krajobraz jezior mazurskich (źródło: www.mazury.info.pl). Proponowany do sprzedaży teren jest otoczony lasem, zaś w pobliżu znajduje się wiele pięknych mazurskich jezior i miejscowości wypoczynkowych. Teren ten, dzięki walorom krajobrazowym i turystycznym, to idealne miejsce na prowadzenie działalności agroturystycznej, budowy domu letniskowego lub całorocznego, doskonale nadaje się także na lokatę kapitału. Zdecydowanie polecamy tę ostatnią opcję, gdyż ze względu na niezaprzeczalne walory tego terenu oraz fakt zwiększonego zainteresowania zakupem ziemi przez obcokrajowców (co trzeci Niemiec przyjeżdżający do naszego kraju wybiera Mazury), działki te już w najbliższej przyszłości znacznie podrożeją. Prognozujemy wzrost ich wartości nawet po kilkadziesiąt procent rocznie. Rada Gminy Sorkwity dnia 13 maja 2005 roku uchwaliła nowe studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z nim, na w/w terenie Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 7 www.dzialeczka.pl powstają działki budowlane, rezydencjonalne i zagrodowe o powierzchniach od 800m2 do prawie 16.000m2. Dużą część ziemi zajmują tereny zielone i użytki ekologiczne. Będzie to osiedle na miarę oczekiwań XXI wieku - samowystarczalne i bezpieczne pod każdym względem. Ciesząc Państwa oko, będzie równocześnie spełniało wszelkie Państwa oczekiwania w zakresie swojego miejsca na ziemi. W przyszłości na tym terenie powstanie baza agroturystyczna, hotelowa, domy jesieni życia, domy