OFERTA DLA INWESTORÓW

15.11.2005

Poznań 2005 Wielce Szanowni Państwo

Jesteśmy grupą doradztwa inwestycyjnego na rynku nieruchomości, pracującą w oparciu o autorski program Wojciecha Bagieńskiego. Nasza oferta sprawdza się w działaniu od ponad dwudziestu lat.

Najwyższa stopa zysku w tym okresie, przy zainwestowaniu w latach 1970 – 1980 trzech groszy, dała po 21 latach 330 złote zysku, a więc po 111 złotych z każdego zainwestowanego grosza. Było to więc 11000 procent zysku w okresie 21 lat, tym samym 524% zysku rocznie!

Obecnie przykładem dobrej lokaty kapitału jest nasza inwestycja w Czmońcu. W 2002 roku kupowaliśmy metr kwadratowy ziemi po 8 złotych. Podnieśliśmy jej wartość, jako gruntu pod działki budowlane, do 40 złotych netto w chwili obecnej. W naszym funduszu inwestycyjnym, sami będąc dla innych anonimowi, w żadnym momencie uczestnictwa nie utracicie Państwo kontroli nad zainwestowanymi pieniędzmi. Wasze konta indywidualne będą miały wyznaczonego z imienia i nazwiska doradcę inwestycyjnego, który na bieżąco będzie reagował na zmiany na rynku nieruchomości i informował Was o nich. Nasze siedziby i instrumenty działania są skromne – takie, jakie trzeba. Nie zapłacicie więc przy obsłudze Waszych pieniędzy za marmury siedzib banków, zyski akcjonariuszy i rozdmuchaną, piorącą mózg reklamę. Z nami nie można stracić, nie można też zarobić mniej niż z kapitalizacją 15% w perspektywie przyrostu rocznego przez 20 lat.

Możecie Państwo również generować zyski nawet po trzech miesiącach, wszystko zależy od tego, jaką strategię inwestowania uzgodnicie ze swoim doradcą.

Pamiętajcie: na inwestycji w nieruchomość w perspektywie wieków nawet największa gapa i pechowiec nie był w stanie stracić, choćby się mocno starał. Natomiast ilu ludzi straciło pieniądze, a nawet życie przy innych zabawach z pieniędzmi, nie będę Państwu z miękkości serca przypominał.

Wasz Wojciech Bagieński

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 2 www.dzialeczka.pl I. OFERTA DLA INWESTORÓW - TERENY WŁASNE I.1. STĘSZEWKO 1. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Miejscowość położona w otulinie Puszczy Zielonki. Najwspanialszy - obok Wielkopolskiego Parku Narodowego – kompleks leśny w okolicach Poznania. W pobliżu trzy przepiękne, duże jeziora tj. Jezioro Wronczyńskie, Stęszewskie i Kowalskie. Grzybne lasy zachęcają do wycieczek. Okolica pozbawiona jest przemysłu. Od dawna na zapleczu tego terenu znajduje się lotnisko sportowe, będziemy mieli więc za sąsiadów nie tylko osoby znane w Polsce, ale też i obywateli Unii Europejskiej. Powstaną hotele, restauracje, sklepy, pola namiotowe gospodarstwa agroturystyczne, gospodarstwa ekologiczne, domy spokojnej jesieni życia. Niedaleko znajduje się także stadnina koni zbierająca laury w przeróżnych plebiscytach, takich jak najlepszy obiekt turystyki aktywnej w Wielkopolsce 2002.

Fot. 2. Stęszewko - jesień 2004 (A.Ł.)

Ze względu na łatwy dojazd i bliskość Poznania – jest to najprawdziwsza „perła w koronie” jeśli chodzi o grunty do inwestowania na terenie Wielkopolski. Terenem interesują się też obywatele Unii – głównie Niemcy.

Rys. 3. Schemat obrazujący dojazd do Stęszewka (źródło: www.liljowka.com).

Odległość od Poznania około 17 km, a od Pobiedzisk około 10 km.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 3 www.dzialeczka.pl Wzrost cen w poszczególnych kwartałach 40

35

30

25 m2 ł/ z 20 cena

15

10

5

0 I - II 2002 III - IV 2002 I - II 2003 III - IV 2003 I - II 2004 III - IV 2004 I - II 2005 III 2005 kwartał

Wyk. 3. Średni wzrost wartości działek sprzedawanych w Stęszewku lata 2002 – 2005. W cenie nie wliczono 22% VAT.

Obecna cena działek w Stęszewku dochodzi już a nawet przekracza 40 zł/m2 + 22% VAT Tak dynamiczny wzrost wartości tych terenów pozwala prognozować, że w 2010 roku 1 m2 ziemi w Stęszewku będzie kosztował co najmniej 100 zł.

2. Opis działek. Powierzchnia do sprzedaży na chwilę obecną to około 10 hektarów. Pamiętać należy, że 20% tej powierzchni przeznaczone zostanie pod drogi, które będą miały szerokość ca 10 metrów i więcej. Działki w większości będą miały powierzchnię około 1200 m2. Część działek będzie miała powierzchnię ca. 2500 m2 Przewidujemy, że w drugim etapie zainwestowania na tym terenie powstaną też działki o powierzchni 5000 – 10.000 m2 i większej. Teren przeznaczony do sprzedaży obrazuje mapka nr 3 zamieszczona poniżej. W drodze przy działkach jest woda i prąd, a gaz planowany jest w najbliższym czasie. Planowana jest też dla całego terenu Puszczy Zielonki oczyszczalnia ścieków, będzie więc i kanalizacja. Księga wieczysta nr 28342 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Gnieźnie nie wykazuje żadnych obciążeń.

3. Warunki zakupu. Rezerwujecie Państwo wielkość gruntu przy stałej cenie (na dzień dzisiejszy cena ta wynosi 37,50 zł/m2 (-20% bonifikaty tj. cena proponowana 30 zł/m2 + 22% VAT) do

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 4 www.dzialeczka.pl chwili jej zakupu w drodze aktu notarialnego. Minimalna opcja zakupu działki to 1200 m2 lub wielokrotność tej wielkości. Na dzień rezerwacji podpisana zostanie umowa i wpłacone 50% ceny zakupu. Reszta płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. Dnia 25 listopada 2004 r. uchwałą nr XXIX/264/04 przyjęto Studium Funkcjonalno- Przestrzenne gminy dla tego terenu. Działki będą przygotowane do sprzedaży na przełomie 2006/2007r. poprzez wykonanie dla poszczególnych działek mapek i opisów.

4. Plan zabudowy.

Mapa 3. Stęszewko.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 5 www.dzialeczka.pl 5. Dojazd Od Koziegłów: Wyjeżdżając z Poznania musimy dotrzeć do miejscowości Koziegłowy, a dalej Kicin-Kliny, Mielno-Wierzonka-ok. 9,6 km. Na pierwszym skrzyżowaniu w Wierzonce skręcamy na Pobiedziska (drogowskaz- „Pobiedziska 17 km”). Jedziemy do Tuczna (ok. 5,1 km). Mijamy Tuczno i za końcową tablicą miejscowości dojeżdżamy do pierwszej oznakowanej krzyżówki (ok. 2,2 km). Skręcamy w lewo przy drogowskazie po lewej stronie drogi „Stęszewko 1 km”, „Stadnina koni” oraz naszej żółtej tablicy reklamowej „Sprzedaż działek”. Drogą leśną dojeżdżamy do krańca lasu, następnie skręcamy w lewo do stadniny koni (ok. 600 m od skrzyżowania z drogą Tuczno - Pobiedziska). Po ok. 100 m znajduje się nasza druga tablica reklamowa. Po następnych 200 m skręcamy w prawo. Teren przy drodze to omawiane działki Od ronda Śródka: Dojeżdżamy drogą Gniezno-Bydgoszcz do Kobylnicy. Na pierwszym skrzyżowaniu za tablicą miejscowości skręcamy w lewo na Wierzonkę (drogowskaz) - ok. 4,3 km. Dojeżdżamy do Wierzonki i skręcamy w prawo na Pobiedziska (dalej tak, jak w wariancie I - !!! gdzie widać, który wariant jest I – może w powyższym wariancie). Możemy również dojechać do Czerwonaka, następnie do Kicina ok. 2 km i dalej – wariant I Od strony Pobiedzisk: W Pobiedziskach na skrzyżowaniu („Pobiedziska-centrum – Tuczno, Wronczyn”) skręcamy na Tuczno, Wronczyn. Po drodze mijamy miejscowość Wronczyn, po ok. 9km od skrzyżowania w Pobiedziskach znajduje się tablica „Stęszewko”. Jeszcze po ok. 3 km skręcamy w prawo w leśną drogę, gdzie jest ustawiony znak „Stęszewko 1”, „Stadnina koni” oraz nasza żółta tablica reklamowa „Sprzedaż działek”. Dalej jak w wariancie I Szczegółowych informacji udzielają Wasi opiekunowie terenu i Wasz doradca rynku nieruchomości: Michał Wawrzyniak tel. 501 231 334 oraz Magdalena Noszkowicz 601 168 047

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 6 www.dzialeczka.pl I.2. STAMA - MAZURY 1. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą terenów położonych w miejscowości Stama gm. Sorkwity, koło Mrągowa. Gmina Sorkwity położona jest w centralnej części województwa warmińsko-mazurskiego, na obszarze Pojezierza Mrągowskiego, które posiada szczególne walory przyrodnicze i rekreacyjne (rys. 1). Siedzibą gminy jest miejscowość Sorkwity, założona 16 maja 1379 roku. Ogólna powierzchnia gminy wynosi 184,6 km2, zaś liczba mieszkańców to ok. 5000 osób. Trzecią część powierzchni gminy zajmują lasy, głównie mieszane, wśród których ukryte są malownicze jeziora o łącznej powierzchni 1 507 ha. Największe z nich to Gielądzkie, Piłakno i Lampackie, z którego bierze swój początek jeden z najpiękniejszych szlaków wodniackich "Szlak rzeki Krutyni".

Fot. 1. Krajobraz jezior mazurskich (źródło: www.mazury.info.pl).

Proponowany do sprzedaży teren jest otoczony lasem, zaś w pobliżu znajduje się wiele pięknych mazurskich jezior i miejscowości wypoczynkowych. Teren ten, dzięki walorom krajobrazowym i turystycznym, to idealne miejsce na prowadzenie działalności agroturystycznej, budowy domu letniskowego lub całorocznego, doskonale nadaje się także na lokatę kapitału. Zdecydowanie polecamy tę ostatnią opcję, gdyż ze względu na niezaprzeczalne walory tego terenu oraz fakt zwiększonego zainteresowania zakupem ziemi przez obcokrajowców (co trzeci Niemiec przyjeżdżający do naszego kraju wybiera Mazury), działki te już w najbliższej przyszłości znacznie podrożeją. Prognozujemy wzrost ich wartości nawet po kilkadziesiąt procent rocznie. Rada Gminy Sorkwity dnia 13 maja 2005 roku uchwaliła nowe studium uwarunkowań kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z nim, na w/w terenie

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 7 www.dzialeczka.pl powstają działki budowlane, rezydencjonalne i zagrodowe o powierzchniach od 800m2 do prawie 16.000m2. Dużą część ziemi zajmują tereny zielone i użytki ekologiczne. Będzie to osiedle na miarę oczekiwań XXI wieku - samowystarczalne i bezpieczne pod każdym względem. Ciesząc Państwa oko, będzie równocześnie spełniało wszelkie Państwa oczekiwania w zakresie swojego miejsca na ziemi. W przyszłości na tym terenie powstanie baza agroturystyczna, hotelowa, domy jesieni życia, domy opieki medycznej. Inwestorzy zdecydowanie doceniają uroki pojezierza mazurskiego. W Tyrowie koło Ostródy, w województwie warmińsko-mazurskim, grupa niemieckich inwestorów chce wybudować lotnisko. Plany są ambitne - lotnisko w Tyrowie ma przyjmować dziennie ok. 20 samolotów i obsługiwać rocznie od 300 do 400 tysięcy pasażerów. Teren, którym zainteresowani są inwestorzy, może objąć nawet 500 hektarów. Koszt całej budowy wstępnie oszacowano na 200 milionów euro. Docelowo będzie więc stworzony most powietrzny dla tych, którzy Stamę potraktują jako swoje drugie miejsce na ziemi. Obecnie czynne jest połączenie z okolic Olsztyna.

Rys. 2. Połączenia lotnicze z lotniska Szczytno – Szymany k. Olsztyna (źródło: www.airport.szczytno.pl).

Atrakcyjność tych terenów ma odzwierciedlenie w tendencjach cenowych. To właśnie grunty województwa warmińsko-mazurskiego najbardziej podrożały w ubiegłym roku w Polsce - aż o 49,5%. Cena hektara wzrosła z 3499 zł w 2003 r. do 5232 zł w IV kwartale 2004 r. Największe różnice obserwujemy w cenach polskich gruntów rolnych w porównaniu z cenami gruntów na zachodzie Europy. W Polsce hektar ziemi kosztuje, w prywatnym obrocie, średnio 6700 zł (według danych GUS za III kwartał 2004 r.), tymczasem w Belgii i Holandii płaci się, 106,8 tys. zł, a w Niemczech - 89 tys. zł (według

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 8 www.dzialeczka.pl European Real Estate Council). Przy takich różnicach polska ziemia musi być łakomym kąskiem.

2. Warunki zakupu. Rezerwujecie Państwo wielkość gruntu przy stałej cenie na dzień dzisiejszy: - wielkość działki do 1200 m2 cena: 15,60 zł/m2 + 22% VAT - 20% bonifikaty (tj. cena proponowana 13 zł/m2 + 22% VAT). – wielkość działki od 1201 m2 do 3600 m2 cena: 14,40 zł/m2 + 22% VAT - 20% bonifikaty (tj. cena proponowana 12 zł/m2 + 22% VAT). - wielkość działki powyżej 3600 m2 cena podlega specjalnej negocjacji.

Działki będą zbrojone w oparciu o lokalne firmy budowlane. Na dzień rezerwacji podpisana zostanie umowa i wpłacone 50% ceny zakupu. Reszta płatna przy podpisaniu aktu notarialnego. W 2006 roku działki zostaną przygotowane do sprzedaży. Bardzo trudno dla tego terenu prognozować wzrost cen. Wielką rolę odegra tu nasza działalność deweloperska dla tego terenu. Przewidujemy zainwestowanie w granicach 18 mln euro. W chwili obecnej mamy podpisane oraz w trakcie uzgadniania listy intencyjne na inwestycje gospodarcze za 4 mln euro. Zostały też sprzedane 4 hektary gruntu pod działki budowlane. Korzystając z naszych doświadczeń na nowych, początkowo zawsze trudnych terenach, z uwzględnieniem faktu, że cena ziemi jest mocno niedoszacowana, stworzyliśmy dla Państwa poniższą prognozę wzrostu cen.

Prognoza wzrostu cen - Stama 60 Ceny minimalne

Ceny maksymalne

50

40 2 m / zł 30 w

a n e c

20

10

0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 lata

Wyk. 2. Prognoza wzrostu cen działek budowlanych w miejscowości Stama.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 9 www.dzialeczka.pl 3. Plan zabudowy

Mapa 2. Stama.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 10 www.dzialeczka.pl 4. Dojazd W miejscowości Sorkwity skręcamy w lewo przy znaku Młynik 4. Jedziemy prosto, po lewej mijamy jezioro i dalej wjeżdżamy w las. Po 3 km od skrzyżowania w Sorkwitach wjeżdżamy do miejscowości Młynik. Po 2300 m od znaku Młynik dojeżdżamy do miejscowości Stama. Teren przeznaczony do sprzedaży znajduje się przy polnej drodze, która znajduje się po prawej stronie asfaltowej drogi, tuż przed znakiem Stama. Teren to obecnie pastwiska, łąki i pola rozciągające się wzdłuż widocznych granic lasu. Przed terenem do sprzedaży oraz na terenie przeznaczonym do sprzedaży znajdują się tablice reklamowe (na mapce zaznaczone jako „T”)

Szczegółowych informacji udziela opiekun tereny i Wasi doradcy rynku nieruchomości: Andrzej Łuczak tel. 509 273 738

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 11 www.dzialeczka.pl I.3. . 1. Opis działek. Działki budowlane znajdują się w Puszczykowie przy ul. 3 Maja. Księgi wieczyste prowadzone przez XIV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu nie wykazują żadnych obciążeń. Działki mają świetną lokalizację (usytuowane są przy drodze o szerokości 16 m). Stojące zaś obok tych działek eleganckie domy dają najlepsze świadectwo słuszności inwestycji na tym terenie. Wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz i telefon znajdują się w ulicy, więc przy niewielkich nakładach finansowych można wprowadzić je na działki. Świetnym punktem orientacyjnym, ułatwiającym lokalizację poszczególnych działek, jest wybudowany niedawno dom z kolumnami (jeszcze w stanie surowym).

2. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Działki budowlane usytuowane są w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego, w spokojnej okolicy, pozbawionej uciążliwego przemysłu. Miejscowość Puszczykowo została wymieniona w rankingu tygodnika Wprost (www.wprost.pl) jako jedno ze 100 najlepszych miejsc do zamieszkania na terenie Polski (rys. I.1). Poniżej zamieszczamy mapkę dołączoną do artykułu.

Rys. 1. Sto najlepszych miejsc do zamieszkania w Polsce (źródło: tygodnik Wprost).

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 12 www.dzialeczka.pl Działki położone są w odległości 20 m od torów kolejowych, co gwarantuje przewidywalne sąsiedztwo. Zaniepokojonych bliskością kolei powinny uspokoić informacje na temat wymiany taboru kolejowego na trasie Wrocław – Poznań, zamieszczone na stronach Ministerstwa Infrastruktury (www.mi.gov.pl: rządowy program „Infrastruktura – klucz do rozwoju” oraz „Informacja dotycząca realizacji programu Infrastruktura – klucz do rozwoju”). Czytamy tam, że Ministerstwo sięgnęło po fundusze spójności oraz ERDF z Unii Europejskiej. Modernizacja taboru kolejowego zredukuje w 80% hałas towarzyszący przejazdowi pociągów. Pierwszy etap modernizacji taboru zakończy się w 2007 roku. Obecnie, przejeżdżając wzdłuż torów kolejowych, na terenie całego Puszczykowa można zauważyć wiele ładnych i drogich domów. Właściciele zdecydowali, że przejazd kilkunastu pociągów na dobę to lepszy sąsiad, niż uciążliwy ruch samochodowy. Wyżej podaliśmy tylko kilka powodów, dla których warto zainwestować w działki w Puszczykowie. Resztę informacji uzyskają Państwo w trakcie spotkania z naszym doradcą.

3. Cena. Obecnie cena 1m2 działki wynosi 103 zł brutto (84 zł/m2 + 22% VAT). Na podstawie szczegółowej analizy rynku nieruchomości w Puszczykowie przewidujemy, że ceny działek budowlanych w Puszczykowie będą kształtowały się tak, jak na zamieszczonym poniżej wykresie.

Ceny działek budowlanych w Puszczykowie

250 Ceny minimalne

Ceny maksymalne

200

2 150 m / zł

w

a n e c 100

50

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 lata Wyk. Wyk. 1. Przewidywane ceny działek w Puszczykowie (źródło: opracowanie własne).

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 13 www.dzialeczka.pl Z naszych analiz wynika, że zmniejsza się gwałtownie ilość działek budowlanych na tym terenie i w najbliższym czasie czynnik ten będzie miał znaczny wpływ na ceny gruntów w okolicy. Jeśli taki trend będzie się utrzymywał do 2008 roku, ceny działek, zarówno maksymalne, jak i minimalne, podane na powyższym wykresie zostaną znacznie przekroczone. Na pewno w latach 2013 - 2020 zacznie brakować działek budowlanych w Puszczykowie. Rozpocznie się wyburzanie mniej atrakcyjnych domów, by na ich miejscu wybudować nowe. Cena ziemi w Puszczykowie może w tym okresie wzrosnąć do 350-500 zł/m2.

4. PLAN ZABUDOWY Teren przedstawia mapka nr 1, na której symbolem „x” zaznaczono działki już sprzedane.

Mapa 1. Puszczykowo.

U l. Ja s tr zę b PUSZCZYKOWO ia

a ł o k X - działki sprzedane o S

. l

T - nasza tablica U

o

g e

D - dom z kolumnami i

k

s

w

o

n

a

h

c

o

K

.

l U Ul. 3 Maja 719/13 719/9 719/6 D X X X X X T 719/4 X X X 2 2 1197 m2 1220 m2 1174 m 1165 m

Linia kolejowa do Poznania

Działka 719/4 o pow. 1165 m2 ul. 3 maja 83, KW 160644. Działka 719/6 o pow. 1174 m2 ul. 3 maja 87, KW 160646. Działka 719/9 o pow. 1220 m2 ul. 3 maja 93, KW 160647. Działka 719/13 o pow. 1197 m2 ul.3 maja 101, KW 160647.

5. Dojazd Dojazd do ul. 3 Maja: Przed stacją kolejową w Puszczykówku znajduje się po lewej stronie kiosk z lodami, a po prawej pawilony. Aby dojechać do ul. 3 Maja należy skręcić w ulicę Moniuszki - pierwszą w prawo przed tymi pawilonami. Jest to ulica w części nieutwardzona, która w naturalny sposób skręca w lewo i ciągnie się wzdłuż lasu po prawej stronie i torów kolejowych po

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 14 www.dzialeczka.pl lewej. Jadąc prosto mijamy po lewej stronie nastawnię kolejową, a po prawej pensjonat. Znajdujecie się Państwo na ul. 3 Maja. Po prawej stronie znajduje się osiedle domków jednorodzinnych, po lewej na wysokości ulic Sokoła i Kochanowskiego, na wprost w prawo i lewo znajdują się działki do sprzedania. Tu też znajduje się tablica reklamująca nasze działki, gdzie wygodnie można zaparkować samochód.

Szczegółowych informacji udziela opiekun tereny i Wasz doradca rynku nieruchomości: Magdalena Noszkowicz 601 168 047

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 15 www.dzialeczka.pl I. 4. JERZYKOWO 1. Opis terenu Działki budowlane, przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną położone są w Jerzykowie (gmina Pobiedziska) na skarpie przy Jeziorze Kowalskim, 17 km od Poznania. Mają status działek budowlanych i nadają się pod natychmiastową zabudowę. W pobliżu działek usytuowane są w drodze, prąd i gaz. Wykonana została sieć wodociągowa i doprowadzona woda na działki, a do końca 2005 roku na działki zostanie także doprowadzony prąd. Związek Międzygminny Puszcza Zielonka pozyskał fundusze z Unii Europejskiej oraz od spółki Aquanet na budowę kanalizacji w otulinie Puszczy Zielonki. Do 2009 roku zostanie w instalację kanalizacyjną zainwestowane 177,5 mln zł. Jak widać ze schematu zamieszczonego poniżej Jerzykowo jest objęte tą inwestycją. Dodatkowe informacje można znaleźć na oficjalnej stronie Związku Międzygminnego www.puszcza- zielonka.pl.

Rys. 4. Koncepcja kanalizacji sanitarnej gmin związku międzygminnego Puszcza Zielonka (źródło www.puszcza-zielonka.pl).

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 16 www.dzialeczka.pl 2. Dlaczego warto inwestować w ten teren. Oprócz w/w wielo c Czynnikiem podnoszącym ceny działek w gminie Pobiedziska jest przede wszystkim postanowienie Rady Miasta i Gminy Pobiedziska, by nie przeznaczać zbyt dużo nowych terenów pod zabudowę jednorodzinną oraz postanowienie, by miejscowości nie traciły swojego pierwotnego charakteru przez nadmierne osadnictwo. Gmina także sama finansuje tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego i mając ważniejsze zadania do wykonania niewiele przeznacza pieniędzy na tworzenie nowych osiedli; koncentruje się natomiast na inwestowaniu w już istniejące.

Ceny dostępnych działek w Jerzykowie będących w naszym powiernictwie (pośrednictwie)

4. Trasa. Z przyjętych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad planów wynika, że nawierzchnia drogi krajowej nr 5 na odcinku Poznań - Gniezno zostanie całkowicie zmodernizowana. Obecnie trwają intensywne prace budowlane na odcinku Łubowo – Pobiedziska i na odcinku około 5 km przed Pobiedziskami, jadąc od strony Poznania. Więcej informacji na temat projektowanych oraz wykonywanych prac można znaleźć na stronach GDDKiA www.gddkia.gov.pl. Obecnie prace modernizacyjne prowadzone są przez Skanska (www.skanska.pl). W/w inwestycje także mają wpływ na ceny nieruchomości w okolicy, jednak na obecnym etapie trudno oszacować wielkość wzrostu cen.

5. Dojazd na działki. Wyjazd z ronda Śródka, ul. Główną, trasą na Gniezno, Bydgoszcz. Do miejscowości Jerzykowo (od ronda 17km), w Jerzykowie za drugimi światłami skręcamy w lewo drogą asfaltową na Tuczno (drogowskaz Tuczno 8 km), jedziemy 1200m przez niebieski most do rozwidlenia dróg. Za drogowskazem „Kołata 2” na rozwidleniu skręcamy w prawo pod górkę, a następnie w pierwszą w lewo, nieutwardzoną drogę i po 50 metrach zatrzymujemy się. Teren do 200 m wzdłuż drogi i w głąb 260 m stanowi przedmiot sprzedaży Na działkach nr 28/1 i 28/4 stoją tablice reklamowe o sprzedaży działek z naszym nr telefonu 0 601 57 74 89. Wyjazd z ronda Winogradzkiego (obok Castoramy) w kierunku obwodnicy ul. Lechicką przez most Lecha, ul. Bałtycką w kierunku na Warszawę (5,4 km). Na skrzyżowaniu skręcamy na Bydgoszcz, Gniezno. W Jerzykowie za drugimi światłami skręcamy w lewo drogą asfaltową na Tuczno (drogowskaz Tuczno 8 km), jedziemy 1200 m przez niebieski most do rozwidlenia dróg. Za drogowskazem „Kołata 2” na rozwidleniu skręcamy w prawo pod górkę, a następnie w pierwszą w lewo nieutwardzoną drogę i po 50 metrach Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 18 www.dzialeczka.pl zatrzymujemy się. Teren do 200 m wzdłuż drogi i w głąb 260 m stanowi przedmiot sprzedaży Na działkach nr 28/1 i 28/4 stoją tablice reklamowe o sprzedaży działek z naszym nr telefonu 0 601 57 74 89. UWAGA !! Na terenie trwa już budowa trzech domów. Na terenie Jerzykowa są tablice informacyjne o tych i innych działkach.

6. Plan zabudowy Teren przedstawia mapka nr 5, na której symbolem „x” zaznaczono działki już sprzedane.

Mapa 5. Jerzykowo.

Szczegółowych informacji udziela opiekun tereny i Wasz doradca rynku nieruchomości: Michał Wawrzyniak 501 231 334.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 19 www.dzialeczka.pl Dlaczego warto inwestować w gminie Łubowo.

Gmina Łubowo to jedna z najpiękniejszych gmin w Powiecie Gniezno. Obecnie Łubowo jest szybko rozwijającą się rolniczą wsią. Znajdują się tu: Ośrodek Zdrowia, Bank Spółdzielczy, Spółdzielnia Kółek Rolniczych, gimnazjum i szkoła podstawowa, hotel, restauracje oraz wiele sklepów, zakładów rzemieślniczych. Dodatkowe informacje można znaleźć na oficjalnej stronie gminy www.lubowo.pl. Dodatkowym elementem warunkującym rozwój gminy jest korzystne położenie przy trasie Poznań – Bydgoszcz i sąsiedztwo Gniezna i Poznania - miast wpływających korzystnie na rozwój gospodarczy. Ciekawe perspektywy oraz piękne położenie zarówno pod względem historycznym jak i przyrodniczym spowodowały, że postanowiliśmy zainwestować w ten teren, tworząc trzy osiedla działek budowlanych – w Pierzyskach- Baranowie oraz dwa w Imielnie.

Rys. 5. Gmina Łubowo i okolice -nasze osiedla w Imielnie oraz Pierzyskach-Baranowie.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 20 www.dzialeczka.pl I.5. Imielno I.

1. Opis terenu. Teren o łącznej powierzchni 2,5500 ha. Księgę wieczystą nr KW 44986 prowadzi Sąd Rejonowy w Gnieźnie. Teren ten zlokalizowany jest w enklawie leśnej, z trzech stron otoczony lasem mieszanym w bardzo ładnej i spokojnej okolicy, całkowicie pozbawionej przemysłu. Projektowana jest tu budowa około 21 domów. W pobliżu działek usytuowane są wszystkie media, które za naszym pośrednictwem dostaną Państwo na działkę.

2. Cena: 23zł/m2 + 22% vat – jest to cena z 30% bonifikatą (przed bonifikatą 27,17 zł/m2 + 22% vat) przypuszczalna cena w 2010 roku 70 zł/m2.

3. Plan zabudowy: Obrazuje mapka nr 6. (działki zaznaczone znakiem „x” zostały już sprzedane). Istnieje możliwość łączenia działek przy zachowaniu ich prawnej rozdzielności.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 21 www.dzialeczka.pl Mapka 6. Imielno I.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 22 www.dzialeczka.pl 5. Dojazd. Z Poznania: jedziemy cały czas drogą asfaltową na Gniezno, mijamy Pobiedziska, w Lednogórze 600 m za tablicą informacyjną Radia Gniezno skręcamy w prawo na Wierzyce 9 przed centrum ogrodniczym „Magnolia” – znajduje się tam nasza tablica reklamowa „Sprzedaż działek” w kolorze żółtym. Mijamy dworzec kolejowy. W Imielenku skręcamy w prawo przed znakiem „Imielno 1” – tu również stoi nasza tablica reklamowa. W Imielnie przed kościołem, za przystankiem autobusowym PKS (ok.10 m) skręcamy w lewo. Jedziemy około 800 m mijając po obu stronach ogródki działkowe P.O.D. Imielno „Relax”, po prawej stronie mijamy ponadto boisko do koszykówki. Dojeżdżamy do rozwidlenia, na którym skręcamy w lewo w drogę szutrową. Na tym skrzyżowaniu umieszczona jest nasza tablica reklamowa. Jedziemy prosto wzdłuż ściany lasu. Na wysokości stacji transformatorowej skręcamy w lewo. Mijamy dwa domy z czerwonymi dachami. Jeden z nich ogrodzony jest betonowym płotem, a drugi zieloną siatką. Ten drugi usytuowany jest na działce nr 202/2 sąsiadującej z naszymi działkami nr 4 i 5, zaznaczonej także na mapce nr 6. Dojeżdżamy na miejsce. Zobaczycie tam Państwo naszą tablicę: „Działki budowlane tel. 0 601 57 74 89”, która stoi już na terenie działek. Teren jest wykoszony i łatwo można zlokalizować poszczególne działki. z Kostrzyna: za Kostrzynem na wysokości zajazdu skręcamy w lewo w kierunku Gniezna. Po przejechaniu 3 km przejeżdżamy przez Iwno, następnie , Czachórki, Wierzyce. Około 2,2 km za drogowskazem „Łubowo 8, Gniezno 18” skręcamy w lewo przy małym drogowskazie po lewej stroni drogi - „P.O.D. Imielno”, ograniczeniu do 40 km/h. Uwaga, skręt łatwo przejechać nie zauważając go. (Jeśli pojechaliście Państwo za daleko, to po 500 m po prawej stronie zobaczycie Państwo tablicę „Chwałkowo” – wtedy zawróćcie do tablicy „P.O.D. Imielno”. Skręciwszy w lewo, po przejechaniu 1 km widzimy po lewej stronie przystanek autobusowy. Następnie po minięciu z lewej strony ogrodzonego gospodarstwa skręcamy w prawo w drogę wśród wierzb. Po około 400 m mijamy po prawej stronie płot z resztką niebieskiej farby, dalej w głębi widoczny jest dom w budowie z czterema charakterystycznymi kolumienkami. Jedziemy dalej prosto, po prawej stronie mijamy słupki metalowe bez siatki, za zakrętem skręcamy na rozwidleniu w prawo w drogę szutrową. Na tym skrzyżowaniu umieszczona jest nasza tablica reklamowa. Jedziemy prosto wzdłuż ściany lasu. Na wysokości stacji transformatorowej skręcamy w lewo. Mijamy dwa domy z czerwonymi dachami. Jeden z nich ogrodzony jest betonowym płotem, a drugi zieloną siatką. Ten drugi usytuowany jest na działce nr 202/2 sąsiadującej z naszymi działkami nr 4 i 5, zaznaczonej także na mapce nr 6. Dojeżdżamy na miejsce. Zobaczycie tam Państwo naszą tablicę: „Działki

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 23 www.dzialeczka.pl budowlane tel. 0 601 57 74 89”, która stoi już na terenie działek. Teren jest wykoszony i łatwo można znaleźć poszczególne działki. z Gniezna: jedziemy do Łubowa – skręcamy w lewo na Kostrzyn. Przy wyjeździe z Łubowa, przed przejazdem kolejowym po prawej stronie umieszczona jest nasza tablica reklamowa „Sprzedaż działek” w kolorze żółtym. Mijamy Fałkowo, Chwałkowo, przystanek autobusowy PKS. Około 500 m za drogowskazem „Wierzyce 3 Kostrzyn 16” skręcamy w prawo przy małym drogowskazie „P.O.D. Imielno” i ograniczeniu do 40km/h. (Uwaga, skręt łatwo przejechać, nie zauważając go). Skręciwszy w prawo po przejechaniu 1 km, widzimy po lewej stronie przystanek autobusowy. Następnie po minięciu z lewej strony ogrodzonego gospodarstwa skręcamy w prawo w drogę wśród wierzb. Po około 400 m mijamy po prawej stronie płot z resztką niebieskiej farby, dalej w głębi widoczny jest dom w budowie z czterema charakterystycznymi kolumienkami. Jedziemy dalej prosto, po prawej stronie mijamy słupki metalowe bez siatki, za zakrętem skręcamy na rozwidleniu w prawo. Jedziemy prosto wzdłuż ściany lasu. Na wysokości stacji transformatorowej skręcamy w lewo. Mijamy dwa domy z czerwonymi dachami. Jeden z nich ogrodzony jest betonowym płotem, a drugi zieloną siatką. Ten drugi usytuowany jest na działce nr 202/2 sąsiadującej z naszymi działkami nr 4 i 5, zaznaczonej także na mapce nr 6. Dojeżdżamy na miejsce. Zobaczycie tam Państwo naszą tablicę: „Działki budowlane tel. 0 601 57 74 89”, która stoi już na terenie działek. Teren jest wykoszony i łatwo można znaleźć poszczególne działki. Przykładowe odległości: Poznań 33 km; Gniezno 27 km; Swarzędz 25 km; Kostrzyn 20 km; Pobiedziska 7 km. Szczegółowych informacji udzielają Wasi opiekunowie terenu i Wasi doradcy rynku nieruchomości: Andrzej Łuczak tel. 509 273 738 oraz Ewa Nowak 501 231 337

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 24 www.dzialeczka.pl I.6. IMIELNO II. 1. Opis terenu. Teren o łącznej powierzchni 3,2400 ha. Księgę wieczystą nr KW 44987 prowadzi Sąd Rejonowy w Gnieźnie. Teren ten zlokalizowany jest w bardzo ładnej i spokojnej okolicy, całkowicie pozbawionej przemysłu. Wokoło znajduje się dużo grzybnych lasów. Projektowana jest tu budowa cá 32 domów. W pobliżu działek usytuowane są wszystkie media, które za naszym pośrednictwem dostaną Państwo na działkę.

2. Cena: 21 zł/m2 + 22% VAT – jest to cena z 30% bonifikatą (przed bonifikatą 27,17 zł/ m2 + 22% vat). Przypuszczalna cena w 2010 roku 70 zł/m2.

3. Plan zabudowy. Obrazuje mapka nr 7 (działki zaznaczone znakiem „x” zostały już sprzedane). Istnieje możliwość łączenia działek przy zachowaniu ich prawnej rozdzielności.

Mapka 7. Imielno II.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 25 www.dzialeczka.pl 4. Dojazd: z Poznania: (jak w Imielno I) i dalej... Jedziemy około 800 m, mijając po obu stronach ogródki działkowe P.O.D. Imielno „Relax”, po prawej stronie mijamy ponadto boisko do koszykówki. Dojeżdżamy do rozwidlenia z drogą szutrową (tu umieszczona jest nasza tablica), na którym jedziemy prosto asfaltem obok drewnianego domku rekreacyjnego, po lewej stronie mijamy słupki metalowe bez siatki. Zatrzymujemy się po przejechaniu dalszych 400 metrów. Po lewej stronie mamy płot z odchodzącą niebieską farbą, a stojąc do niego plecami widzimy działkę nr 209, mapka nr 7. Teren, stanowiący przedmiot sprzedaży jest opalikowany i łatwo można znaleźć poszczególne działki Uwaga: od przystanku autobusowego PKS do działek jest około 1,4 km. Płot znajduje się mniej więcej naprzeciwko działek oznaczonych na planie numerami od 2 do 5. Na terenie działek ustawiona jest tablica reklamowa.z Kostrzyna: (jak w Imielno I) i dalej... Następnie po minięciu z lewej strony ogrodzonego gospodarstwa skręcamy w prawo w drogę wśród wierzb. Zatrzymujemy się po przejechaniu około 400 metrów. Po prawej stronie mamy płot z odchodzącą niebieską farbą, a stojąc do niego plecami widzimy działkę nr 209. Teren ten stanowi przedmiot sprzedaży. Płot znajduje się mniej więcej naprzeciwko działek oznaczonych na planie numerami od 2 do 5. Obecnie każda z działek jest opalikowana. Na terenie ustawiona jest tablica reklamowa. z Gniezna: (jak w Imielno I) i dalej jak w wariancie dojazdu z Kostrzyna (akapit powyżej) Szczegółowych informacji udzielają opiekunowie terenu i Wasi doradcy rynku nieruchomości: Andrzej Łuczak tel. 509 273 738 oraz Ewa Nowak 501 231 337

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 26 www.dzialeczka.pl I.7. PIERZYSKA – BARANOWO

1. Opis terenu. Teren o łącznej powierzchni 3,22 ha. Księgę wieczystą nr KW 46137 prowadzi Sąd Rejonowy w Gnieźnie. Małe, kameralne osiedle na granicy gmin Łubowo i Czerniejewo, malowniczo położone wśród pól. W pobliżu – na około 0,5 ha – zlokalizowane zostanie sztuczne jeziorko – atrakcja dla miłośników pływania i wędkowania. Projektowana jest tu budowa około 20 domów przy założeniu, że część działek zostanie sprzedanych poprzez połączenie. W pobliżu działek usytuowane są wszystkie media, które za naszym pośrednictwem dostaną Państwo na działkę.

Fot. 6. Pierzyska – malowniczo położone osiedle wśród pól i lasów.

2. Cena: 13 zł/m2 + 22% VAT – jest to cena z 30% bonifikatą (przed bonifikatą 18,60 zł/m2 + 22% VAT). Przypuszczalna cena w 2010 roku 40 zł/m2.

3. Plan zabudowy: Obrazuje go mapka nr 8 (działki zaznaczone znakiem „x” zostały już sprzedane).

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 27 www.dzialeczka.pl Mapa 8. Pierzyska – Baranowo.

4. Dojazd. z Poznania: jadąc trasą na Gniezno, przez Pobiedziska, następnie przez Łubowo. Za drewnianym kościołem w Łubowie skręcamy w prawo na Kostrzyn, następnie po 50 m w lewo na Leśniewo, mijając po lewej stronie przepompownię gazu. Następnie po lewej stronie mijamy cmentarz. Jedziemy dalej prosto i przejeżdżamy niestrzeżony przejazd kolejowy. Po lewej stronie mijamy charakterystyczne silosy i po 2,5 km dojeżdżamy do krzyża (po lewej). Skręcamy przed krzyżem w lewo na drogę nieutwardzoną. Na tym skrzyżowaniu po prawej stronie umieszczona jest nasza tablica reklamowa. Następnie jedziemy wzdłuż linii energetycznej, mijając po prawej stronie niewykończone zabudowania. Przejeżdżamy skrzyżowanie polnych dróg, jadąc cały czas prosto. Skręcamy łagodnym łukiem w prawo, mając po lewej stronie mały lasek. Następnie łukiem skręcamy w lewo, mając po obu stronach las. Wyjeżdżamy z lasu i jedziemy prosto, mając las tylko po lewej stronie. Po 2,2 km od krzyża widzimy nad drogą w poprzek linię energetyczną. Przejeżdżamy pod nią i jedziemy dalej prosto. Po ok. 200 m znajduje się przedmiot sprzedaży. Teren ten leży w charakterystycznym klinie i rozciąga się od widocznego w głębi drzewa (po lewej stronie znajduje się też mały domek z czerwonym dachem) do drogi po prawej. Uwaga: Istnieje również druga możliwość dojazdu z Poznania trasą warszawską (A-2) przez Kostrzyn.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 28 www.dzialeczka.pl z Kostrzyna: na wysokości zajazdu skręcamy w lewo na Gniezno. Jedziemy do Łubowa. W Łubowie na wysokości drewnianego kościoła skręcamy w prawo przy drogowskazie „Leśniewo 4 km”. Dalej opis jak w dojeździe z Poznania z Gniezna: jedziemy do Łubowa (9 km), gdzie przed drewnianym kościołem skręcamy w lewo na Kostrzyn. Następnie za Komisariatem Policji skręcamy w lewo przy drogowskazie „Leśniewo 4 km”. Dalej opis jak w dojeździe z Poznania. II wariant dojazdu z Gniezna: Z Gniezna (droga na Czerniejewo) po ok.14km dojeżdżamy do Pawłowa Jedziemy prawie do końca miejscowości i przed przejściem dla pieszych oraz przystankiem PKS, ale za drewnianym kościołem skręcamy w prawo. Jedziemy drogą asfaltową, mijamy zabudowania i ok. 200m za zabudowaniami skręcamy w prawo przy krzyżu,

Przykładowy portfel (agresywny): Udział opcji w portfelu: ok. 61% Udział pierwszych działek: ok. 39% Udział działek asekuracyjnych: 0%

Skład portfela agresywnego

OPCJE NA DZIAŁKI

DZIAŁKI PIERWSZE

DZIAŁKI ASEKURACYJNE

Trzy opcje Stęszewko 131.000 zł Trzy opcje Stama 60.000 zł Trzy działki w Pierzyskach 38.000 zł Trzy działki w Imielnie II 61.000 zł RAZEM 290.000 zł * oczywiście można zwiększać lub zmniejszać wartość portfela

Przykładowy portfel (zrównoważony): Udział opcji w portfelu: ok. 42% Udział pierwszych działek: ok. 28% Udział działek asekuracyjnych: 30%

Skład portfela zrównoważonego

OPCJE NA DZIAŁKI

DZIAŁKI PIERWSZE

DZIAŁKI ASEKURACYJNE

Dwie opcje Stęszewko 86.000 zł Dwie opcje Stama 32.000 zł Dwie działki w Pierzyskach 24.000 zł Dwie działki w Imielnie II 40.000 zł Działka w Jerzykowie 61.000 zł RAZEM 243.000 zł * oczywiście można zwiększać lub zmniejszać wartość portfela

Przykładowy portfel (zachowawczy): Udział opcji w portfelu: ok. 22% Udział pierwszych działek: ok. 30% Udział działek asekuracyjnych: 48%

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 32 www.dzialeczka.pl Skład portfela zrów now ażonego

OPCJE NA DZIAŁKI

DZIAŁKI PIERWSZE

DZIAŁKI ASEKURACYJNE

Opcja Stęszewko 43.000 zł Opcje Stama 16.000 zł Dwie działki w Pierzyskach 24.000 zł Dwie działki w Imielnie II 40.000 zł Działka w Czmońcu 28.000 zł Działka w Jerzykowie 61.000 zł RAZEM 212.000 zł * oczywiście można zwiększać lub zmniejszać wartość portfela

Dodatkową atrakcją tego sposobu inwestowania jest duża płynność lokowanych środków. Pieniądze zainwestowane w działki można odzyskać przeciętnie w 3 – 12 miesięcy od momentu podjęcia decyzji o ich sprzedaży. Przy aktualnej ich cenie istnieje zawsze możliwość odzyskania ich wcześniej, ale to wiąże się z otrzymaniem ceny o około 10- 15% niższej.

Przepraszamy i informujemy zarazem Wszystkie informacje dotyczące nie naszych terenów: pojedynczych działek, terenów gmin czy powiatów, nie muszą być do końca prawdziwe. Kompletne informacje są dostępne jedynie dla naszych klientów. Natomiast staramy się, by wszelkie analizy były do bólu wiarygodne i stoimy na stanowisku, że manipulowanie nimi byłoby działaniem nieetycznym.

Trendy cenowe oraz propozycje ciekawych terenów inwestycyjnych Doświadczenia z ostatniego okresu mówią, że w perspektywie pięciu lat lokata w ziemię zwróci się co najmniej dwu - trzykrotnie. Kowalski, który miał obligacje, w latach 1995 – 2004 mógł zarobić ok. 12% w stosunku rocznym. Jeżeli natomiast kupił ziemię, na jednym hektarze w tym samym czasie mógł zarobić dużo więcej. Dopłaty bezpośrednie, fundusze unijne oraz duży popyt na produkty rolne sprawiły, że ziemia stała się łakomym towarem, a tym samym doskonałym interesem.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 33 www.dzialeczka.pl Przeanalizujmy poniższą tabelę:

Kupując więc 1 ha ziemi z zasobów WRSP w 1995r. można było, śpiąc słodko i nic koło niej nie robiąc, sprzedać ją w 2004 r. za blisko 5000 zł. Praca żadna, a zysk blisko 350 %. Boom cenowy, w dużym stopniu podkręcany unijnymi dopłatami, wyjątkowo szybko podnosi cenę ziemi w niektórych województwach. Prawdziwymi szczęśliwcami mogą czuć się posiadacze gospodarstw w Wielkopolsce, gdzie cena gruntów od I do III klasy już w pierwszym kwartale 2005 roku podskoczyła z 12,6 tys. zł do 17,4 tys. zł. Podobna dynamika miała miejsce na Kujawach, gdzie płaci się ponad 16 tys. zł, podczas gdy pół roku temu hektar kosztował tylko 11,7 tys. zł. Nieco słabszy wzrost odnotowano w województwie podlaskim – z 9,8 tys. zł do 13,6 tys. zł, ale średnia plasuje ten region w cenowej czołówce, podobnie jak województwo mazowieckie z 12,2 tys. zł za hektar, gdzie wzrost w stosunku do ostatniego kwartału 2004 roku był na poziomie średniej krajowej – 11 proc. Przyczyną tak zawrotnych cen często jest wykupywanie ziemi przez osoby nie mające wcześniej nic do czynienia z rolnictwem. Inwestują m.in. ci, którzy traktują zakup jako lokatę kapitału, mającą przynieść profity. Jeszcze bardziej nakręcają stawki grunty zakwalifikowane do przyszłego odrolnienia, z przeznaczeniem pod inwestycje, np. budownictwo mieszkaniowe, w promieniu 30, a nawet 50 kilometrów od dużych miast, gdzie cena sięga 100 tys. za hektar. Podobnie jest w przypadku inwestycji drogowych: budowa obwodnicy wokół Kalisza wywindowała cenę hektara do 120 tys. zł.1 Szanowni Państwo (dygresja osobista). Napiszę ostrożnie. Jeśli tzw. "filar" czyli płacenie na dodatkową emeryturę nie zakończy się stwierdzeniem "Wiecie, przepraszamy Was, staraliśmy się dla Was jak najlepiej, ale się nam nie udało i to nie dlatego, że wszystko poszło na prezesów, pracowników i biura w marmurach. Po prostu rynek był trudny. Dajcie więc jeszcze 500 zł i będziemy kwita" - to szczerze gratuluję. Na pewno pewniejszy jest rynek inwestycyjny w fundusze akcji i obligacje. Zgoda, na pewno

1 Gazeta Prawna - 03.08.2005, DROŻEJĄ GRUNTY ROLNE - Hektary dają zarobić

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 34 www.dzialeczka.pl pewniejszy. Osobiście, nie wierząc w bociany, wybrałem inwestowanie w ziemię. Ziemi nie spali pożar ani też nie pomniejszy żaden, nawet największy kryzys. No i wreszcie sami sobie jej Państwo nie ukradniecie. A jeśli ją Państwo w końcu będziecie chcieli sprzedać z zyskiem - zawsze jesteśmy do Państwa dyspozycji. Jednocześnie wszystkim, którzy jeszcze wahają się, czy inwestować w nieruchomości, przypominam, jak to z Manhattanem było: w roku 1626 Peter Minuit, dyr. generalny Holenderskiej Kompanii Zachodnioindyjskiej, za paciorki warte 24 $ kupił od Indian Manhattan, początkowo nazwany Nowym Amsterdamem. Ile ten teren jest teraz wart, każdy dobrze wie, a przecież nie trzeba czekać aż 400 lat na zyski z nieruchomości. Już po 3 – 5 latach można dobrze zarobić. Ziemia to stabilny i pewny interes na lata, Proszę traktować tę ofertę jako materiał informacyjny. Z chęci zapewnienia Państwu jak największych zysków z inwestowania musimy zachować przeważającą część naszej oferty do rozmów indywidualnych. Na chwilę obecną mamy przygotowane tereny do zainwestowania na ogólną sumę około 50 milionów euro. Będziemy stale powiększać tę bazę. Z dotychczasowych doświadczeń wiadomo, że około 60% terenów nie przechodzi weryfikacji końcowej na dzień zainwestowania, a więc wtedy kiedy ostatecznie doradzamy. Doradzam też życzliwie. Kochani, nie kupujcie ziemi, wyjeżdżając kilometrami benzynę i na zasadzie „o jak tu ładnie!” To żmudna praca dla doradców. Oszczędzając na nas, w konsekwencji generujecie straty. Potem jest często tak: „Proszę Pana, ja chciałbym to sprzedać, czy Pan to kupi?” Nie, nie kupię źle zainwestowanych pieniędzy w grunt, np. działkę bez uzbrojenia, czy gospodarstwo przy zatrutych wodach gruntowych. Nie kupię też złotówek utopionych w mury tam, gdzie budowla stać nie powinna. Zajmujemy się kupowaniem tego co powinno przynosić zyski moim klientom i niech tak pozostanie.

Wojciech Bagieński

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 35 www.dzialeczka.pl CIEKAWE PROPOZYCJE INWESTYCYJNE – GOSPODARSTWA ROLNE

O dobrą ziemię na wsi jest już trudno. Gospodarze nie chcą sprzedawać gruntów, do których otrzymują unijne dopłaty. Analitycy twierdzą, że boom na grunty rolne będzie trwał przez najbliższe lata. Trzeba się też liczyć z dalszym wzrostem cen. I to zarówno ze względu na duże zapotrzebowanie, jak i zmniejszającą się podaż. Zwłaszcza, że różnica między cenami w Polsce i krajach dawnej "15" jest wciąż znaczna. W starych krajach Unii za ziemię rolną płaci się przynajmniej sześć razy więcej.2 Pragniemy więc zaproponować Państwu inwestycje w gospodarstwo rolne. Poniżej krótko przedstawiamy przykładowe gospodarstwa, których zakup możemy Państwu zaproponować.

LOKALIZACJA OPIS CENA

Grunt rolny 10 ha, 5 km od Środy, 120.000 zł Gmina Środa Wielkopolska zabudowania w ruinie.

Grunt rolny, 50 km od Wrocławia, w 198 000 zł. Gmina Twardogóra Dolinie Baryczy. Powierzchnia 16,5 ha. Teren pięknie położony. Nadaje się na uprawy, zalesienie, agroturystykę, rekreację. Projekt domu, wykop pod budynek. Nieruchomość o powierzchni 7,5 ha W 290 000 zł. Gmina Łódź skład nieruchomości oprócz gruntów rolnych wchodzi staw o wymiarach 25x33 m oraz siedlisko zajmujące powierzchnię ok. 2000 m2. W obrębie siedliska znajduje się 20 letni parterowy dom mieszkalny o powierzchni 126 m2, stodoła o pow. 250 m2, 130 m2 budynki gospodarcze o pow. 130 m2

Gmina Kórnik Grunt rolny V-VI klasa, 13 ha + 350 000 zł. zabudowania,

2 RZECZYPOSPOLITA - 12.08.2005, Ziemia szybko zyskuje na wartości

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 36 www.dzialeczka.pl Grunt rolny - 31 ha, dwie chlewnie, 476 000 zł. Gmina Oborniki magazyn zbożowy, pomieszczenia socjalne, 0,55 zł/m2 + 300.000 zł za budynki.

Gmina Swarzędz 3,5 ha, rola z prawem zabudowy na 1 ha 700 000 zł. 2,21 ha, nowe budynki gospodarcze 810 000 zł. 450 m2, teren ogrodzony. Gmina Gniezno 17 ha, 3 stawy hodowlane, zabudowania 1 mln zł. Gmina Wągrowieć 40 ha, rola, w tym 3 ha lasu sosnowego, 1,2 mln zł. linia brzegowa, staw, zabudowania, prąd, woda, telefon, Na pograniczu gminy Kórnik i 20 ha, rola 17 ha + 3 ha łąka – IV klasa, 2,5 mln zł Mosina w tym zabudowania

Już za niewielką sumę pieniędzy można stać się właścicielem dużego gospodarstwa rolnego, w pięknej okolicy, nad jeziorem lub rzeką. Wiele z nich idealnie nadaje się na agroturystykę. Rolnicy oraz przedsiębiorcy prowadzący działalność rolniczą, a także osoby prawne, których celem jest prowadzenie działalności rolniczej w ramach funduszy strukturalnych, mogą ubiegać się o wsparcie na projekty związane z realizacją inwestycji służących podjęciu dodatkowej działalności zbliżonej do rolnictwa. Wspierane mogą być projekty w zakresie m.in.: agroturystyki, rzemiosła i rękodzielnictwa, usług na rzecz rolnictwa i gospodarki leśnej, które będą realizowane w gminach wiejskich lub miejsko – wiejskich, w miejscowościach liczących do 5 tys. mieszkańców. Kwota, którą można otrzymać, to do 50% kosztów projektu. Każdy rolnik może liczyć na preferencyjne kredyty inwestycyjne z dopłatami Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR). Pozwalają one na bardzo korzystne pozyskiwanie środków przeznaczonych na inwestycje i rozwój gospodarstwa rolnego. W zależności od przeznaczenia środków, możemy Państwu polecić swoją pomoc prawną w zdobyciu następujących rodzajów kredytów: 1) Kredyt na utworzenie lub urządzenie gospodarstw rolnych przez osoby, które nie przekroczyły 40 roku życia . Przeznaczenie: min. na zakup, modernizację, adaptację, budowę i rozbudowę gospodarstw 2) Kredyt na zakup gruntów rolnych Przeznaczenie: zakup gruntów rolnych celem utworzenia nowego gospodarstwa rolnego lub powiększenia gospodarstwa rolnego 3) Kredyt na zakup nieruchomości rolnych przeznaczonych na utworzenie lub urządzenie gospodarstwa rodzinnego.

W ofercie posiadamy również liczne grunty przeznaczone pod zalesienie. Za zalesienie 1 ha właściciel może dostać nawet 8300 zł, do tego dochodzi premia pielęgnacyjna

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 37 www.dzialeczka.pl wypłacana przez 5 lat i premia za wyłączenie gruntu z upraw rolnych przez 20 lat. Koszty sadzonek oraz koszty sporządzenia planu zalesiania pokrywa Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Nie dziwi więc rosnące zainteresowanie tego typu gruntami. Generalnie jednak doradzamy – liczcie Państwo na siebie, no może trochę na nas, ale też bez przesady.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 38 www.dzialeczka.pl III. PERSPEKTYWICZNE TERENY INWESTYCYJNE – PROPOZYCJE

III.1. Wspaniałym terenem inwestycyjnym jest gmina Dopiewo, sąsiadująca z Poznaniem. Dogodny dojazd do autostrady A2 stanowi o atrakcyjności, zarówno dla osób pragnących tu zamieszkać, jak i inwestorów zainteresowanych ulokowaniem swojego biznesu na jej terenie. Ta podpoznańska gmina o typowo rolniczym charakterze, produkująca także żywność na potrzeby aglomeracji poznańskiej, zmieniła wizerunek, a jej charakter uległ przeobrażeniu – obszary położone bliżej Poznania stały się terenami ekspansji pozarolniczej działalności gospodarczej oraz szybkiego rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Liczba mieszkańców Gminy stale rośnie. Dzieje się to w efekcie przyrostu naturalnego oraz ruchów migracyjnych mieszkańców Poznania. Liczne walory przyrodniczo – turystyczne: piękne jeziora, spore połacie lasów oraz rezerwat przyrody, stanowiący część Wielkopolskiego Parku Narodowego, niewątpliwie wpływają na atrakcyjność gminy w oczach inwestorów. W gminie znajduje się kilka jezior: Niepruszewskie, Tomickie i Trzcielińskie. Obiekty związane z wypoczynkiem zlokalizowane są w Niepruszewie i Zborowie (kąpielisko, działki letniskowe). Jezioro Trzcielińskie, położone w zabagnionej dolinie rz. Samicy, jest wraz z otoczeniem prawnie chronione w randze rezerwatu „Trzcielińskie Bagno” (powierzchnia 34,07 ha). Ochroną objęto teren, na którym występują lęgowiska ptaków wodnych i błotnych. Rezerwat stanowi biotop, stwarzający bardzo dobre warunki ekologiczne do gnieżdżenia się wielu gatunków ptaków i zachowania rzadko występujących gatunków roślin. Ceny działek budowlanych wahają się w granicach 35 – 45 zł/m2, z wyraźną tendencją wzrostową, podczas gdy grunty przed podziałem można kupić już za 4 - 8 zł/m2. Wspaniała sytuacja do wygenerowania olbrzymich zysków.

III.2. Gmina Komorniki położna jest po południowo-zachodniej stronie miasta Poznania. Na jej obszarze krzyżują się ważne szlaki komunikacyjne, a część terenów leży w obrębie Wielkopolskiego Parku Narodowego. Bliskość aglomeracji miejskiej i szlaków komunikacyjnych tworzy atrakcyjne warunki do lokowania inwestycji, jak również odpoczynku na terenie gminy. Warunki lokalizacyjne i stan infrastruktury technicznej stwarzają korzystne możliwości rozwoju gospodarczego gminy. Władze lokalne podjęły

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 39 www.dzialeczka.pl działania związane z planowaniem strategicznym zrównoważonego rozwoju gminy, jak również realizacją najważniejszych celów warunkujących poprawę świadczonych usług, oraz tworzeniem warunków do rozwoju gospodarczego. Szczególny nacisk w planowaniu przestrzennym położono na wydzielaniu terenów z przeznaczeniem na działalność gospodarczą w pobliżu istniejących i planowanych węzłów komunikacyjnych. Takie podejście oraz położenie w pobliżu Poznaniu ma zachęcić potencjalnych inwestorów do lokowania swoich przedsięwzięć właśnie na tych terenach. Jest to ostatnia chwila, aby dokonać zakupu gruntów po stosunkowo niskich cenach, gdyż nie ma wątpliwości, że niedługo gmina Komorniki osiągnie pozycję gospodarczego giganta, podobną do tej, jaką uzyskała gmina Tarnowo Podgórne. Ściśle określone kryteria przestrzennego rozwoju gminy stanowią ważną przesłankę dla podejmowania przez inwestorów i mieszkańców decyzji o lokalizacji interesów właśnie na tym obszarze. Dogodny dojazd do autostrady A2 oraz niewielka odległość od Poznania spowodowały, iż jest to obszar idealny dla każdego, kto chce zarobić. Ceny gruntów: - pod aktywizację gospodarczą: od 60 zł/m2; do ~200 zł/m2, w zależności od bliskości węzła autostrady A2, średnio 120 zł/m2 - działki budowlane: od 45 zł/m2 do 120zł/m2, średnio 73zł,m2 W naszych zasobach są tereny o wiele tańsze zapraszające do inwestowania. Należy tu jednak wspomnieć, że część właścicieli terenów pisząc mało kolokwialnie wprost zwariowała windując ceny w sposób mało realistyczny. Powoduje to ogólny bałagan cenowy zniechęcający do inwestowania w tym terenie.

III.3. Gmina WĄGROWIEC Gmina Wągrowiec jest atrakcyjna turystycznie, zarówno ze względu na walory przyrodniczo – krajobrazowe, jak również bogatą tradycję kulturową i historyczną, i posiada dobrze rozwiniętą sieć transportową, opartą o drogi do Poznania, Gniezna, Bydgoszczy, Rogoźna i Piły, oraz linię kolejową Poznań – Bydgoszcz. Gmina należy do nielicznych obszarów w kraju o mało zmienionym środowisku geograficzno-przyrodniczym. Brak praktycznie emisji przemysłowych zanieczyszczeń powietrza oraz niski stopień nagromadzenia uciążliwych odpadów przemysłowych i komunalnych klasyfikuje teren gminy w grupie czystych ekologicznie, co powoduje, że nie brakuje osób chcący tu zamieszkać i zainwestować. Zostało opracowane studium techniczno-ekonomiczne zagospodarowania wód geotermalnych w rejonie miasta Wągrowca. Z opracowania wynika, że na głębokości od 1.500 m do 2.100 m występują pokłady wód geotermalnych o temperaturze dochodzącej do 90 °C. Wody te mogłyby

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 40 www.dzialeczka.pl zostać wykorzystane zarówno w celach grzewczych, jak i rekreacyjnych, stwarzając tym samym lepsze warunki do rozwoju gospodarczego i społecznego okolicy. Przygotowywane jest przeprowadzenie próbnego odwiertu i, w przypadku jego pozytywnych wyników, opracowanie projektu technicznego budowy ujęć wód geotermalnych. Wspaniała okazja dla inwestora pragnącego zainwestować w budowę obiektu sanatoryjno-leczniczego, czy też wypoczynkowego. Obok zapewnienia możliwości pracy i wypoczynku w czystym środowisku, kolejnym elementem zadowalającego poziomu życia jest dostępność, w możliwie szerokim zakresie, elementów infrastruktury komunalnej.

W Wągrowcu większość zadań, związanych z dostępem każdego gospodarstwa do mediów, została już rozwiązana. Pozostałe do realizacji inwestycje, polegające na rozbudowie systemu wodno-kanalizacyjnego, powinny zostać zrealizowane do 2010 roku. W 2001 roku rozpoczęła się w Wągrowcu budowa obwodnicy, która jest elementem większego projektu nadania drodze Poznań-Wągrowiec-Bydgoszcz, wraz z odgałęzieniami do dróg krajowych nr 5, 10 i 11, charakteru drogi ruchu przyspieszonego, w co zaangażowało się 14 miast i gmin, leżących na trasie tej drogi, tworząc Stowarzyszenie Jednostek Samorządu Terytorialnego „Komunikacja”. Stowarzyszenie zgłosiło powyższe zadanie jako część „Projektu poprawy zaspokojenia potrzeb społecznych w zakresie komunikacji drogowej i kolejowej” do realizacji w ramach programu województwa „Program Rozwoju Wielkopolski”,. Problem komunikacji będzie więc w najbliższym czasie rozwiązany.

Ceny gruntów: - grunty rolne od 5 zł/m2 - działki budowlane od 15 zł/m2

IV.4. Gmina Kleszczewo to gmina rolnicza, jednak z wyraźnie określoną perspektywą wielokierunkowego rozwoju. W przeciągu najbliższych lat zakłada się znaczną aktywizację gospodarczą - głównie terenów położonych wzdłuż szlaków komunikacyjnych, rozwój budownictwa mieszkaniowego oraz zachowanie dotychczasowego charakteru przeważającej większości obszarów rolnych.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 41 www.dzialeczka.pl Jednym z podstawowych warunków rozwoju gminy jest istnienie sieci uzbrojenia technicznego. Stąd też pierwsze inicjatywy Samorządu związane były z planami budowy, rozbudowy, bądź modernizacji instalacji telefonicznych, gazowych, wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych (w tym oświetlenia ulicznego). Zgodnie z przyjętą od samego początku funkcjonowania Samorządu zasadą wyrównywania szans, wszelkie przedsięwzięcia w zakresie uzbrojenia terenu planowano i realizowano kompleksowo, obejmując inwestycjami, praktycznie wszystkie miejscowości gminy, a przeważnie również posesje odległe od skupisk zabudowy. Dzisiaj dostęp do sieci gazowej ma ponad 99% mieszkańców gminy. Z wodociągu korzysta obecnie blisko 100% mieszkańców gminy. W zakresie usuwania ścieków efektem jest uruchomienie sieci kanalizacyjnej w Tulcach oraz duże zaawansowanie prac przygotowawczych do rozwiązania tej kwestii na terenie reszty gminy. W gminie praktycznie nie występują duże zakłady przemysłowe. Największy postęp nastąpił w zakresie ochrony powietrza. W ślad za kompleksową gazyfikacją gminy gaz staje się podstawowym surowcem energetycznym - obecnie wszystkie obiekty będące w zarządzie gminy posiadają już kotłownie gazowe. Efekt jest tutaj podwójny: ekologiczny i ekonomiczny. Ceny działek budowlanych od 20 zł/m2 do 60 zł/m2 Ogromny postęp w zakresie rozbudowy sieci uzbrojenia technicznego terenu, a przede wszystkim niedawno wybudowana trasa o znaczeniu międzynarodowym, jaką jest autostrada A-2, jak również planowana budowa drogi ekspresowej S-5, niewątpliwie przyczynią się do szybkich zmian charakteru gminy. Ceny nieruchomości najbardziej podrożeją w pobliżu planowanego węzła drogowego A2 – droga ekspresowa S5. Droga ekspresowa S5 – to planowana trasa szybkiego ruchu, Grudziądz - Wrocław. Połączy aglomerację trójmiejską (pośrednio – za pośrednictwem autostrady A1), poznańską i wrocławską. Lokalnie stanowić będzie m.in. wschodnią obwodnicę Poznania. Projektowane tereny pod aktywizację gospodarczą zaznaczono na mapce.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 42 www.dzialeczka.pl Mapa gminy kleszczewo (źródło: www.kleszczewo.pl)

III.5. GMINA POBIEDZISKA

Miasto i Gmina Pobiedziska leży w północno-wschodniej części powiatu poznańskiego, W skład gminy wchodzi miasto i 56 wiosek, Pobiedziska leżą w odległości 27 km od Poznania i ok. 25 km od Gniezna. Przez gminę i miasto przebiega droga krajowa nr 5 Świecie – Bydgoszcz – Poznań – Bolków (międzynarodowa E-261). Najważniejszymi czynnikami kształtującymi jej obraz jest duże zalesienie terenu gminy (ok. 45 %) lasami o dużej wartości przyrodniczej - kompleks Puszcza Zielonka, czyste jeziora. Okolice Pobiedzisk są atrakcyjnym terenem wypoczynku wakacyjnego i sobotnio- niedzielnego. Do gminy Pobiedziska należy południowo-wschodni skraj parku krajobrazowego Puszcza Zielonka, który obejmuje obszar o powierzchni 647,7 ha. Największą jego wartość stanowi duża zwarta powierzchnia leśna. Celem utworzenia parku było zachowanie, ochrona i odnowa największego, najbardziej naturalnego

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 43 www.dzialeczka.pl kompleksu leśnego środkowej Wielkopolski, położonego w bliskim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej.

Mapa gminy Pobiedziska (źródło: www.pobiedziska.pl)

Na terenie gminy znajduje się również Park Krajobrazowy , którego celem utworzenia była ochrona polodowcowego krajobrazu morenowego i lasów o bardzo bogatym i zróżnicowanym podszyciu krzewów. Okolica pozbawiona jest wielkiego przemysłu i działalności uciążliwej dla otoczenia. Gmina przekształca się w „sypialnię” dla miasta Poznania. Wartość gruntów rośnie tu znacznie i tak w 1993 r. cena 1 m2 działki budowlanej w Jerzykowie (17km od Poznania) wynosiła 0,5 USD. Obecna cena działki to ok. 50zł/m2. Prognozujemy, że wielkość cen gruntów w 2012r. osiągnie poziom około 150zł/m2. Podobna sytuacja ma miejsce na terenie całej gminy, a wzrost cen będzie tym większy, im bliżej granic Poznania oraz terenów zielonych. Gmina oferuje do sprzedaży wiele własnych terenów w bardzo atrakcyjnych cenach. Gmina bardzo dba o inwestorów czego najlepszym dowodem jest wzorowa współpraca z Bi Kancelarią Prawna Wojciecha Bagieńskiego. Ciekawą inicjatywą Gminy jest przygotowanie terenów do gry w polo oraz inicjatywa jednego z radnych, by uruchomić na terenach przy własnym domu coś na kształt Aquaparku dostępnego bezpłatnie dla małych mieszkańców gminy.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 44 www.dzialeczka.pl III.6.GMINA ŁUBOWO

Łubowo to jedna z najpiękniejszych gmin w Powiecie Gniezno. Należy do tych gmin, które mają szczególną przeszłość. Tutaj bowiem znajduje się unikatowy zespół archeologiczno - architektoniczny z wczesnego średniowiecza - Ostrów Lednicki oraz Wielkopolski Park Etnograficzny. W kilku miejscowościach wokół Łubowa znajdują się grodziska oraz bardzo duża liczba innych stanowisk archeologicznych. Jest to przecież kolebka Kraju Polan. Obecnie Łubowo jest szybko rozwijającą się rolniczą gminą. Znajdują się tu: Ośrodek Zdrowia, Bank Spółdzielczy, Spółdzielnia Kółek Rolniczych, gimnazjum i szkoła podstawowa, hotel, restauracje oraz wiele sklepów, zakładów rzemieślniczych. Dodatkowym elementem warunkującym rozwój gospodarczy gminy jest korzystne położenie przy trasie Poznań – Bydgoszcz i sąsiedztwo Gniezna i Poznania -miast wpływających korzystnie na rozwój gospodarczy.

Krajobraz gminy Łubowo (źródło: www.lubowo.pl)

Gmina Łubowo i okolice - nasze osiedla w Imielnie oraz Pierzyskach-Baranowie.

Podstawowym źródłem utrzymania ludności mieszkającej na terenie gminy jest rolnictwo. Na terenie gminy pojawiają się jednak nowe zjawiska społeczno-ekonomiczne.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 45 www.dzialeczka.pl Korzystne warunki do rozwoju turystyki i agroturystyki opartej na zasobach Muzeum Pierwszych Piastów, Wlkp. Parku Etnograficznego oraz Lednickiego Parku Krajobrazowego powodują, że wiele gospodarstw prowadzi już własną działalność agroturystyczną.

Na podstawie ustawy o ochronie i kształtowaniu środowiska wprowadzony został zakaz używania jednostek pływających o napędzie silnikowym na wodach jeziora Lednickiego. Powołanie Lednickiego Parku Krajobrazowego miało na celu nie tylko ochronę najcenniejszych wartości historycznych, ale też ochronę wartości biologicznych i tradycyjnego krajobrazu kulturowego wkomponowanego harmonijnie w naturalny pejzaż otoczenia.

Krajobraz gminy Łubowo - jezioro Lednickie (źródło: www.lubowo.pl)

Gmina Łubowo położona jest w bardzo ciekawym miejscu zarówno pod względem historycznym, jak i przyrodniczym, stąd oczywista staje się postawa jej mieszkańców, dążących do możliwie najlepszego zadbania o środowisko, w którym żyją. Z dbałością o środowisko ściśle związane są nowoczesne rozwiązania z zakresu wyposażenia w infrastrukturę techniczną – tym sposobem gminy, które decydują się na inwestycje infrastrukturalne, nie tylko żyją na wyższym poziomie, ale także w bardziej przyjaznym i zdrowym otoczeniu. W tym celu strategicznym Łubowo określa swoją pozycję wśród gmin wiejskich. Pojawiają się tutaj takie projekty jak dalsza realizacji systemu kanalizacyjnego oraz pomysł na bardzo intensywne zalesiania w ciągu najbliższych lat. Wszystkie te projekty wpisują się w budowanie ekologicznego wizerunku gminy opartego na trosce o środowisko naturalne, gminy, która wykorzystuje nowe technologie w celu zapewnienia dobrych warunków życia swoim mieszkańcom i przyszłym pokoleniom. Gospodarze gminy zdają sobie sprawę z faktu, iż pełne wyposażenie gminy w infrastrukturę techniczną jest dziś postrzegane jako podstawowy warunek dla prowadzenia działalności gospodarczej i jako jeden z podstawowych wymogów

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 46 www.dzialeczka.pl cywilizacyjnych. Tylko pełne podłączenie mediów jest w stanie zapewnić mieszkańcom gminy życie i rozwój na odpowiednim poziomie. Najistotniejszym chyba oczekiwaniem mieszkańców w stosunku do każdego samorządu są jego aktywne działania w kierunku poprawy obecnych warunków życia. Podstawowym elementem infrastruktury technicznej jest system wodno-kanalizacyjny. Nie ulega wątpliwości, że obecnie każde gospodarstwo domowe musi mieć dostęp do sieci wodociągowej i musi posiadać uregulowany status co do odprowadzania odpadów płynnych. Potrzeby związane z zaopatrzeniem w wodę są już w gminie rozwiązane (100% gospodarstw posiada dostęp do sieci wodociągowej). Budowa systemu kanalizacyjnego postępuje od lat na terenie gminy. Obecnie do sieci kanalizacyjnej jest przyłączonych około 40% gospodarstw z terenu gminy i odsetek ten szybko rośnie. Do 2010 roku planowana jest dalsza rozbudowa systemu kanalizacyjnego. Ogółem do 2010 roku do sieci kanalizacyjnej powinno zostać podłączonych kolejnych 11 miejscowości. Realizacja projektu będzie wiązała się z koniecznością wydatkowania bardzo poważnych kwot. W związku z tym Zarząd Gminy pragnie pozyskać środki zewnętrzne z takich źródeł jak Wojewódzki Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, dotacje Wojewody, czy inne środki pomocowe. W ramach tego projektu przewidziana jest min. budowa sieci kanalizacyjnej w miejscowości Imielno wraz z przyłączem do oczyszczalni w Przyborowie3.

Krajobraz gminy Łubowo (źródło: www.lubowo.pl)

III. 7. GNIEŹNIEŃSKI Stolicą powiatu jest Gniezno, miasto liczące obecnie ponad 71 tys. mieszkańców, szósty pod względem ludności ośrodek w województwie, który pełni ważne funkcje gospodarcze, społeczne i kulturowe. Leży w dogodnym pod względem komunikacyjnym i

3 Opracowano na podstawie Strategii Rozwoju Gminy Łubowo w latach 2002-2011, tekstów Tadeusza Panowicza, oraz www.lubowo.pl Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 47 www.dzialeczka.pl strategicznym obszarze. Przebiegają tutaj ważne szlaki komunikacyjne (międzynarodowa droga nr 5), oraz turystyczne (Szlak Piastowski). W skład powiatu wchodzi 10 gmin: 1 gmina miejska - Gniezno, 4 gminy miejsko-wiejskie - Czerniejewo, Kłecko, Trzemeszno, Witkowo i 5 gmin wiejskich – Gniezno, Niechanowo, Kiszkowo, Mieleszyn, Łubowo.

Mapa powiatu Gniezno (źródło: www.powiat-gniezno.pl)

Oprócz licznych zabytków sakralnych związanych z początkami państwowości polskiej, tworzenia się i umacniania chrześcijaństwa w Polsce, niewątpliwą atrakcję podkreślającą historyczny i kulturowy charakter regionu, stanowią liczne muzea i skanseny, a także obiekty o charakterze archeologicznym. Ziemia gnieźnieńska jest zasobna nie tylko w pamiątki historyczne, ale posiada również wysokie walory przyrodnicze i krajobrazowe z całą gamą elementów środowiska naturalnego. Przestrzeń przyrodniczo – krajobrazową powiatu wzbogacają ciągi jezior i wzgórz polodowcowych. Powiat Gnieźnieński należy do regionów typowo rolniczych. W strukturze użytkowania gruntów dominują grunty orne zajmujące 3/4 powierzchni powiatów. W powiecie jest ponad 5 tys. indywidualnych gospodarstw rolnych. Powiat Gnieźnieński oferuje inwestorom liczne uzbrojone tereny pod budownictwo, wolne nieruchomości do zagospodarowania, wykwalifikowaną siłę roboczą oraz dobrą infrastrukturę komunalną. Gmina jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej: sieć wodociągową w 97 %, gazową w 35 %, telefoniczną w 100 % oraz 167,5 km dróg o nawierzchni asfaltowej.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 48 www.dzialeczka.pl Niskie ceny gruntów zarówno przemysłowych jak i budowlanych powodują, iż warto przyjrzeć się bliżej tym terenom.

Projekt z dziedziny agroturystycznej, medycznej, uzdrowiskowej, odnowy biologicznej i geriatrycznej. Wielkość inwestycji ca. 60 milionów euro przez 5 lat od chwili podpisania listów intencyjnych. Minimalna kwota zainwestowania 1 milion euro. Stopa zysku w ciągu 5 - 10 lat poprzez wzrost wartości nieruchomości będących przedmiotem zainwestowania + co najmniej 10% wzrost wartości powstałej na bazie tych nieruchomości firmy. Docelowo rentowność inwestycji w perspektywie 20 lat około 20 - 30 % w stosunku rocznym, biorąc za przedmiot wyceny wartość nieruchomości i firm stworzonych na bazie tych nieruchomości. Możliwość wycofania kapitału ograniczona do czasu powstania spółki akcyjnej. Akcje spółki mogą w pierwszym okresie nie odzwierciedlać wartości zainwestowanego kapitału. Obecnie pracujemy równocześnie nad dwoma takimi projektami, a już w kolejce pojawiła się trzecia oferta w tym zakresie.

Na koniec przepraszamy i informujemy zarazem Wszystkie informacje dotyczące nie naszych terenów: pojedynczych działek, terenów gmin czy powiatów, nie muszą być do końca prawdziwe. Kompletne informacje są dostępne jedynie dla naszych klientów. Natomiast staramy się, by wszelkie analizy były do bólu wiarygodne i stoimy na stanowisku, że manipulowanie nimi byłoby działaniem nieetycznym.

Wojciech Bagieński Bi Kancelaria Prawna 49 www.dzialeczka.pl