LAYMONT
Rapport de Présentation
- SOMMAIRE -
1ère Partie : DIAGNOSTIC COMMUNAL
I - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES
II - ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS
II-1 MORPHOLOGIE DU SITE
II-2 VOLET PAYSAGER ET ENVIRONNEMENTAL
III - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE
2ème Partie : LE PROJET DE CARTE COMMUNALE
I - LES CONTRAINTES
II - LES ENJEUX
III - CHOIX DES ZONAGES
IV - INCIDENCES ET PRISE EN COMPTE DE L'ENVIRONNEMENT
Préconisations
Dispositions générales
V- SECURITE
V I - VUE EN RELIEF DU TERRITOIRE COMMUNAL
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 1
1ère Partie : DIAGNOSTIC COMMUNAL
Cette commune, située proche de LOMBEZ est desservie par les RD n° 626 et 213 à partir de LOMBEZ et de la RD n° 632 , axe Toulouse /Tarbes , fait partie du canton de LOMBEZ et est limitrophe avec les communes de ,Montégut Savès , St Lizier du Planté, Montpezat , St Loube et le Département de la Haute Garonne .
SITUATION
MONTEGUT SAINT MONTEGUTMONTEGUTMONTEGUT SAINTSAINTSAINT MONTEGUTMONTEGUTMONTEGUT SAINTSAINTSAINT SAVESSAVESSAVES LOUBELOUBELOUBE SAVESSAVESSAVES LOUBELOUBELOUBE FORGUESFORGUESFORGUES FORGUESFORGUESFORGUES SAINTSAINTS AINT L LLIZIE IZIER IZIER R SAINTSAINTS AINT L LLIZIE IZIER IZIER R MONESMONESMONES LOUBE MONESMONESMONES LOUBE DDD U U U P P P L L L A A A N N N T T T E E E LOUBE DDD U U U P P P L L L A A A N N N T T T E E E SAVESSAVES DDD U U U P P P L L L A A A N N N T T T E E E SAVESSAVES LLL E E E P P P I I N I N N LLL E E E P P P I I N I N N MONTPEZATMONTPEZATMONTPEZATMURELETMURELETMURELET FORGUES MONTPEZATMONTPEZATMONTPEZATMURELETMURELETMURELET SAINTSAINT LIZIERLIZIER MONESMONES DU PLANTEPLANTE LELE PIN MONTPEZATMONTPEZAT MURELET
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 2 PLAN DE SITUATION
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 3 I - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES
Démographie
Soldes population 25 20 15 10 Evolution en % 5 Solde migratoire Solde naturel 0
-5 -10 -15 Colonne B Colonne C Colonne D
1999/1990 1990/1982 1982/1975 Evolution en % 8,54 -5,24 -3,67 Solde migratoire 21 2 -5 Solde naturel -4 -13 -3
400 350 300 250 200 150 100 50 0 I
F A B E H C D G
e e e e e e e e e n n n n n n n n n n n n n n n n n n o l o o o o o o o o l l l l l l l l o o o o o o o o o C C C C C C C C C Population sans doubles comptes depuis 1936
col I= 2008 col H=1999 col G=1990 col F=1982 col E=1975 Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 4 1975 1982 1990 1999 2008 Population sans 218 210 199 216 206 doubles comptes
Composition de la population :
Evolution population par âge 60 50 40 1999 30 1990 20 10 0 0-19 ans 20-39 ans 40-59 ans 60-79 ans 80 ans et plus
Population par 0-19 ans 20-39 ans 40-59 ans 60-79 ans 80 ans et plus classe d'âge 1999 57 52 45 52 10 En % 26,4% 24,1% 20,8% 24,1% 4,6% 1990 40 45 55 41 17 En % 20,2% 22,7% 27,8% 20,7% 8,6%
Commune de Laymont Sources : INSEE / RGP
Logements et constructions :
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 5 1
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 9 0 9 9 0 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 ------5 6 7 9 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 8 8 9 9 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2
Construction neuve
2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 Individuel 3 1 0 0 0 0 0 1
2000-2007 Collectif 0
Activité de la construction par année
3
2
1
0 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 6 Ensemble du 1999 1990 parc 101 91 1999 Résidences 82 69 En % du parc 81,2% principales Résidences 8 13 En % du parc 7,9% secondaires Logements 11 9 En % du parc 10,9% vacants Type de résidence
Résidences principales Résidences secondaire s Logements vacants
Résidences principales Statut Propriétaires Locataires non Locataires Occupants à Meublés et d'occupation occupants HLM HLM titre gratuit hôtels 1999 58 16 0 7 0 En % 71,6% 19,8% 0,0% 8,6% 0,0%
Statut occupation en 1999
Propriétaires occupants Locataires non HLM Locataires HLM Occupants à titre gratuit Meublés et hôtels
Sources : INSEE / RGP Commune de Laymont DDE/SITADEL
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 7 La Commune de LAYMONTcomprend :
● locatif Communal : 4 logements
● locatif privé : 9 logements
● résidences secondaires : 10
● chambres d'hôtes : 4
ECONOMIE
Agriculture
L'activité agricole reste prédominante , orientée principalement vers l'agriculture céréalière avec un peu d'élevage .
Autres activités
Artisans , tels que :
● un transporteur
Bâtiments Publics
-Mairie
-Ecole
-Salle des Fêtes ( Foyer )
Tourisme
- Chambres d'hôtes : 4
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 8 EMPLOI
1982 1990 1999 Population active ayant un 78 76 64 emploi Emplois dans la commune (sans 52 44 33 2004)
Agriculture Industrie agroalimentaireAutres industriesConstruction Transports Commerce Services 20 0 0 0 4 0 20
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1982 1990 1999 Population active Emplois dans la ayant un emploi commune (sans 2004)
Emplois par secteurs d'activités en 1999
Agriculture Industrie agroalimentaire 45% 45% Autres industries Construction Transports Commerce Services
9%
Sur le plan local:
- peu d'emploi
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 9 II - ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS SAINT-LOUBE
MONTEGUT-SAVES II-1 LA MORPHOLOGIE DU SITE
LAYMONT
SAINT-LIZIER-DU-PLANTE
Le territoire de la commune couvre 1105 hectares, composé d'espaces vallonnés et de vallées( la Lieuse ) s'étageant de 198 mètres à 313 mètres d'altitude. Le village est situé sur un promontoire étroit qui domine la vallée de la Lieuze.
Les boisements sont assez conséquents sur tout le territoire Communal .
La commune est traversée par les Routes Départementales n° 213 et 273.
Le reste du territoire est desservi par des voies Communales.
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 10
MONTPEZAT L' OCCUPATION DU SOL
Le village constitue l' espace essentiel d'habitat regroupé avec des extensions mesurées au Nord/Nord- Est et un prolongement au Sud pour assurer la liaison avec le bâti existant.
II-2 VOLET PAYSAGER ET ENVIRONNEMENTAL
VUE AERIENNE DU VILLAGE DEPUIS LE SUD/EST
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 11 VUE AERIENNE DEPUIS LE SUD
III - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE
LE PATRIMOINE
-Eglise du Village ,
LES SERVICES
*internes
-Mairie
-Ecole avec cantine et garderie.
*externes
-Préfecture de Auch, -Trésorerie de Lombez, -Secours à Lombez, -Médico-Social , Maison de Retraite à Lombez
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 12 -Equipement , Unité Territoriale EST, -La Poste , bureau de Lombez, -Gendarmerie de Lombez et Communauté de Brigade de la SAVE, -Routes Départementales : centre d'exploitation de Lombez , SLA de Masseube, -Sport ,Culture ,Loisirs à Lombez......
• Communauté de Communes du Savès, qui a en charge la voirie d'intérêt communautaire , les zones d'activités , tourisme ,habitat , logement......
LES EQUIPEMENTS
Ø Maison des associations
Ø Terrain de Foot.
LES RESEAUX TECHNIQUES
Ø Elimination des déchets
La commune adhère au SICTOM Sud/Est.
Ø Eau potable-assainissement
La gestion de l'eau et de l'assainissement est assurée par le Syndicat des eaux de la Barousse Cominges Save.
La Commune a réalisé un schéma d'assainissement définissant les zones d'assainissement individuel et/ou collectif ainsi que les filières autonomes de traitement des eaux usées dans les secteurs constructibles de la Carte Communale et autres secteurs retenus par la Collectivité et le Bureau d'études .
Electricité /Eclairage public : Syndicat Départemental d'Electrification du Gers (SDEG) et le Syndicat d'électrification de la vallée de la Save.
Voirie - Ecole : La Communauté de Communes du Savès.
EDUCATION
La commune de Laymont possède deux classes primaires :
– maternelle de 16 élèves – primaire de 15 élèves
avec un regroupement pédagogique avec la Commune de Montpezat.
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 13 LES TRANSPORTS
Transport scolaire qui comprend :
- un point d'arrêt au Village
-deux circuits pour le primaire
- deux circuits pour le secondaire.
Il n'y a pas de transport public entre la Commune et le chef lieu de Canton.
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 14 2ème Partie : LE PROJET DE CARTE COMMUNALE
I –LES SERVITUDES ET CONTRAINTES
I-1-Servitudes
– Mouvements de terrains de type retrait-gonflement des argiles ( règles constructives à mettre en œuvre pour les constructions ).Plan de prévention des risques relatif au Retrait et Gonflement des argiles approuvé par arrêté Préfectoral du 29/03/2006.
– Relations Aériennes , Zones hors dégagement , installations particulières Servitudes Aériennes à l'extérieur des zones de dégagement
I-2-Contraintes
- Forêt Communale de Laymont .
- Risques Naturels ; Risques d'inondations de la Lieuze
– II - LES ENJEUX
- Faire face à une certaine pression foncière , certes mesurée , par le fait des demandes de CU sur ces derniers mois et la délivrance de 3 à 4 permis de construire entre 2003 et 2008.
- Permettre une meilleure approche du développement de l'urbanisation sur le territoire communal ,
- Permettre un développement harmonieux de l'accueil de population,
– Offrir des possibilités d'extension des zones constructibles autour du village .
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 15 III - CHOIX DU ZONAGE secteur Superficie totale (hectares) Déjà construit Disponible
Zone ZC2 du Village 25, 30 ha 7, 91 ha 17, 39 ha
------
Total...... 25, 30 ha 7, 91 ha 17, 39 ha
Le reste du territoire correspond pour l'essentiel à la zone agricole ou devant rester naturelle, intitulée ZN et ZNi pour le secteur inondable.
Il en résulte que l'espace disponible ouvert à la construction est de : 17, 39 ha , ce qui représente 1, 50% de la surface totale de la Commune.
JUSTIFICATIF
Le choix de ce zonage s' appuie tout d'abord sur des secteurs déjà bâtis ( principe porté par la Commune en préhembule de cette étude et confirmé par le Maître d'oeuvre ),
Le faible pourcentage d'espace disponible pour recevoir une extension de l'urbanisation sur ce territoire Communal fait ressortir que l'empiettement sur l'espace agricole est très très faible , voire négligeable ,
Que ce choix respecte la protection du patrimoine , des milieux naturels et agricoles,
Qu'en fait ce zonage établi au niveau de l'élaboration de la Carte Communale ne fait qu'étoffer les parties déjà bâties du territoire Communal.
Ce zonage est cohérent vis à vis des enjeux énoncés ci-avant.
Au- delà de cette analyse , il a été intégré et tenu compte de l'existence des élevages sur le territoire Communal , des contraintes liées à l'agriculture ( épandages ....) , des conditions d'accès à partir de la voirie Communale , etc...
En conséquence et au vu de ce qui précède , les posibilités d'urbanisation par site , sont les suivantes :
Tableau récapitulatif des possibilités d’urbanisation par site
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 16 Site Potentiel à court terme Potentiel à plus long Opportunité d’opé- Intérêt terme rations groupées
Village 35-40 habitations potentiel limité en Parcelles pouvant *** dehors du zonage de recevoir des petits la Carte Communale lotissements et des compte tenu de la logements sociaux topographie des lieux et de la capacité des réseaux
Conclusion
Sur l’ensemble du secteur précédemment décrit, la commune a la possibilité d’accueillir entre 35 et 40 habitations supplémentaires , soit environ 85 à 100 habitants de plus .
IV - INCIDENCES ET PRISE EN COMPTE DE L'ENVIRONNEMENT
Préconisations
Les futurs projets devront faire l'objet d'un accompagnement végétal , en particulier pour limiter l'impact des futures habitations sur les versants EST et Ouest de la zone ; ces plantations devront être disposées sur l'arrière des parcelles le long des limites Est, Ouest , Nord ou Sud , suivant les secteurs du zonage ; souvent , elles seront parallèles à la voirie principale .
Dispositions générales
La concentration du zonage constructible autour du village limitera l'impact sur les paysages et les espaces agricoles.
Les bois des particuliers, ne relevant pas du régime forestier, de plus de 4 hectares ou faisant partie d'un bois de plus de 4 hectares, ainsi que les bois relevant des collectivités et de certaines personnes publiques (quelle que soit la surface à défricher) sont soumis à autorisation de défrichement.
Une zone inondable a été prise en compte au niveau de la Lieuze pour intégrer les risques naturels , la protection et la qualité des eaux.
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 17 V- SECURITE
Accès sur Route Départementale
Pour la zone ZC2 du Village , au niveau du carrefour des RD n° 273 et 213 , la Commune devra intégrer dans son projet d'aménagement de la traverse l'amélioration de la géométrie de ce carrefour.
Pour les parcelles N°65 , 66, 67, et 266 situées le long de la RD N° 273 , les accès se feront par le chemin communal , les conditions de visibilité sur la RD n'étant pas suffisantes pour autoriser des accès directs sur celle- ci.
Cette étude résulte d'une analyse territoriale qui a intégré le volet paysager et environnemental , sur le territoire étudié en concertation avec le CAUE du Gers.
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 18 VI - VUE EN RELIEF DU TERRITOIRE COMMUNAL AVEC ZONAGE PROJETE
Rapport de présentation, carte communale de LAYMONT page 19