Fact sheet Wonen in Wijdemeren 2017

Kerncijfers Wijdemeren, 2017 (procenten) Wijdemeren in het kort en Wijdemeren MRA Vechtstreek In Wijdemeren wonen ruim 10.000 totaal huishoudens (abs. bron: CBS) 10.331 114.395 1.165.259 huishoudens. Er wonen relatief veel stellen woningvoorraad (abs. bron: CBS) 10.583 115.819 1.123.447 zonder kinderen (34%). In Gooi en aantal respondenten enquête (abs.) 747 7.656 56.462 Vechtstreek is gemiddeld 29% van de

huishoudens een stel zonder kinderen en in de alleenwonenden 28 34 39 MRA gaat het om 26%. Ruim de helft van de stel zonder kinderen 34 29 26 huishoudens is ouder dan 55 jaar; de meeste eenoudergezin 7 8 9 huishoudens (44%) zijn tussen de 55-75 jaar. stel met kinderen 30 28 26 Dat is meer dan gemiddeld in de regio (36%)

en de MRA (33%). In Wijdemeren wonen verhoudingsgewijs 18-34 jaar 10 15 20 weinig huishoudens met een laag inkomen. 35-54 jaar 35 36 38 Het aandeel huishoudens met een inkomen 55-75 jaar 44 36 33 boven 2x modaal (32%) ligt hoger dan 75 jaar en ouder 11 13 9 gemiddeld in de MRA (27%) en op een zelfde

niveau als in Gooi en Vechtstreek (31%). primaire doelgroep (tot 14 20 25 Een kwart van de woningvoorraad in huurtoeslaggrens) Wijdemeren bestaat uit sociale huur, dat is pr. doelgroep tot EU-grens (€36.165) 14 16 15 lager dan gemiddeld in Gooi en Vechtstreek EU-grens tot €40.349 6 6 7 (30%) en de MRA (40%). €40.349 - €44.360 6 4 4 Het koopwoningbezit is er hoog, 67% van de €44.360 – 1,5x modaal (€54.248) 15 12 12 woningen is een koopwoning. Koopwoningen 1,5x modaal – 2x modaal (€72.330) 14 12 10 in Wijdemeren hebben relatief vaak een meer dan 2x modaal (> €72.330) 32 31 27 WOZ-waarde tussen de €156.00-€250.000, ongeveer een kwart (24%) van de sociale huur, corporatie 18 23 31 woningvoorraad valt in deze categorie. Een vergelijkbaar deel van de voorraad (23%) sociale huur, particulier 7 7 9 heeft een WOZ-waarde tussen de €250.000 vrije sector huur, corporatie* 2 4 4 en €363.000. Het aandeel koopwoningen in vrije sector huur, particulier 7 8 8 het duurste segment (18%) ligt hoger dan koopwoning, WOZ < €156.000 2 5 5 gemiddeld in de MRA (12%) maar lager dan koopwoning, WOZ €156.000 - €250.000 24 18 19 gemiddeld in de regio (20%). koopwoning, WOZ €250.000 - €363.000 23 16 12

koopwoning, WOZ > €363.000 18 20 12

*indeling op basis van huurprijs, inclusief woningen met een sociaal contract.

Inkomensverdeling Wijdemeren, 2017 (procenten)

2017 28 26 14 32 % 0 20 40 60 80 100

tot €36.165 (EU-grens) €36.165 tot €54.248 (1,5x modaal) €54.248 tot €72.330 (2x modaal) €72.330 en meer

1

Woningvoorraad Samenstelling woningvoorraad in Wijdemeren, 2017 (procenten) Twee derde van de woningvoorraad in Wijdemeren bestaat uit koopwoningen. 2017 18 7 2 7 67 Een kwart van de voorraad heeft een sociale % huur: 18% is corporatiebezit en 7% particulier 0 20 40 60 80 100 bezit. sociale huur, corporatie Negen procent van de voorraad heeft een sociale huur, particulier vrije sector huur. Het grootste deel hiervan is vrije sector huur, corporatie particuliere vrije sector huur. vrije sector huur, particulier Gemiddeld betalen huurders maandelijks koopwoning €669 aan huur, dat is hoger dan gemiddeld in de MRA (€632). De bruto hypotheeklasten liggen op €768, dat is vergelijkbaar met die gemiddeld in de MRA (€771).

Bewoning woningvoorraad Inkomensverdeling Wijdemeren, 2017 (procenten) Gemiddeld heeft 32% van de huishoudens in 100 4 hogere inkomens (vanaf 2x Wijdemeren een inkomen boven 2x modaal. 5 modaal) 90 Voor huishoudens met een koopwoning 27 13 32 hogere middeninkomens (1,5x 80 40 bedraagt dit aandeel 40%. Zestien procent modaal - 2x modaal) 7 70 van de huishoudens met een koopwoning 10 9 middeninkomens (€44.360- heeft een inkomen tot de EU-grens (€36.165). 60 14 1,5x modaal) 12 19 16 Van de huishoudens die een corporatie- 50 4 lagere middeninkomens 15 7 (€40.349-€44.360) woning met een sociale huur bewonen, heeft 40 6 17 laagste middeninkomens (EU- 63% een inkomen tot de EU-grens. Daarnaast 6 15 30 grens-€40.349) heeft 9% een inkomen boven de EU-grens 44 6 20 14 5 inkomens vanaf pot.hts-groep maar niet hoger dan €40.349. Het resterende 25 tot en met €36.165 (EU-grens) 10 9 deel (28%) heeft een hoger inkomen. (In de 14 7 0 lage inkomens tot figuur komt dit deel door afronding uit op sociale huur, koopwoning totaal totaal MRA huurtoeslaggrens corporatie 29%).

Betaalbaarheid Inkomenspositie huurders na betaling huur, Wijdemeren, 2017 Gemiddeld zijn huurders in Wijdemeren 30% van hun netto inkomen kwijt aan huur (na

aftrek van de huurtoeslag). Wijdemeren 10 6 4 Koopwoningbezitters zijn gemiddeld 17% van Gooi en 12 9 7 het inkomen kwijt aan hypotheeklasten (na Vechtstreek belastingaftrek). Zestien procent van de huurders komt na het MRA 13 10 9 % betalen van de huur inkomen tekort om in de 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 basisbehoeften te voorzien. Voor 10% is dit op sociaal minimum, minder dan basisbehoefte een gevolg van een laag inkomen (op het minder dan basisbehoefte sociaal minimum), 6% heeft een inkomen niet veel, maar toereikend

boven het sociaal minimum, maar betaalt een voldoende relatief hoge huur. Dit is een wat lager aandeel dan gemiddeld in de regio (9%) en de MRA (10%).

2

Prettig wonen Wat maakt uw buurt aantrekkelijk? Wijdemeren 2017 De gemiddelde cijfers die bewoners van Wijdemeren voor hun buurt en woning geven, liggen hoger dan gemiddeld in de MRA. Zij waarderen de buurt gemiddeld met een 8,0 (MRA: 7,6) en de woning met een 8,1 (MRA: 7,8). Bewoners typeren hun buurt met name als ‘woonwijk’ (51%), ‘landelijk’ (13%) en ‘ruim wonen’ (11%). In Wijdemeren vinden bewoners vooral de rust, de ruimte en de groene en waterrijke omgeving aantrekkelijk aan hun buurt.

Wonen en ouder worden Woning geschikt om oud in te worden, Wijdemeren, 2017 (procenten) In Wijdemeren vindt 36% van de huishoudens koopwoning 34 51 15 de huidige woning geschikt om oud in de te huurwoning 40 37 23 worden en een relatief groot deel (46%)

denkt dat dit na enige aanpassingen het geval tot 35 jaar 39 25 36

is. Achttien procent vindt de woning 35 tot 55 jaar 36 46 17

ongeschikt, dat is minder vaak dan gemiddeld 55 tot 75 jaar 31 53 16 in Gooi en Vechtstreek (23%) en de MRA 75 jaar en ouder 53 40 7 (29%). Huishoudens in een huurwoning (23%) achten Wijdemeren 36 46 18 hun woning wat vaker ongeschikt dan kopers Gooi en vechtstreek 40 37 23 (15%) maar ook wat vaker geschikt. Ouderen MRA totaal 41 30 29 % boven de 75 jaar wonen het vaakst in een 0 20 40 60 80 100 woning die geschikt is om oud in te worden ja ja, na enige aanpassingen aan de woning nee (53%).

Wonen en duurzaamheid Aanwezigheid en interesse in energiebesparende maatregelen, Wijdemeren In Wijdemeren zijn energiebesparende

voorzieningen vaker bij kopers dan bij koop 74 11

huurders aanwezig. Zowel bij huurders (45%) huur 45 15 HR-ketel

als kopers (74%) is de HR-ketel de energie- koop 59 19 dak

isolatie huur 28 23 besparende maatregel die het vaakst is

koop 40 23 vloer

getroffen. isolatie huur 25 29

Onder de beide groepen is er de meeste koop 9 32

toren zonne interesse voor zonnecollectoren (32-33%). collec- huur 4 33 koop 4 11

Voorzieningen als een warmtepomp en pomp huur 3 11 warmte warmteterugwinning zijn in zeer beperkte koop 3 13

terug huur 0 17 warmte mate bij aanwezig; een deel toont hier echter winning koop 2 15

wel interesse voor (11-17%). Huurders geven boiler

zonne- huur 20 % relatief vaak aan geïnteresseerd te zijn in een 0 20 40 60 80 100

zonneboiler (20%). aanwezig interesse

3

Verhuizingen Verhuizingen naar en in Wijdemeren, 2015 en 2017 (verhuisd in de twee voorafgaande jaren), Achttien procent van de huishoudens van (procenten) 2017 is in de afgelopen twee jaar verhuisd 25 (2015-2016). Dat is een toename ten opzichte 0 20 0 4 van voorgaande periode (2013-2014) toen 3 1 1 0 1 3 15% was verhuisd. De meeste huishoudens 15 4 0 4 1 3 7 3 1 9 3 3 verhuizen binnen de gemeente (6%) of 0 10 7 7 2 8 8 binnen de MRA (8%). 7 6 6 5 5 10 9 7 6 5 6 Met uitzondering van de groep 4 5 4 5 0 alleenwonenden is onder alle type 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 2015 2017 huishoudens een toename van de alleenwonend stel zonder kinderen stel met kinderen eenoudergezin totaal

verhuizingen zichtbaar. Deze was het sterkst vanuit het buitenland verhuisd onder stellen zonder kinderen. vanuit elders in Nederland naar de MRA verhuisd binnen de MRA verhuisd, tussen gemeenten binnen de eigen gemeente verhuisd

Verhuizingen naar Wijdemeren Verhuizingen binnen de MRA tussen gemeenten 2015-2016 naar Wijdemeren Wijdemeren ontving in 2015-2016 vooral vanuit de MRA huishoudens uit (410), (130) en (60).

Ten opzichte van 2013-2014 is met name het aantal verhuizingen vanuit Hilversum het meest toegenomen (was 330).

Verhuizingen vanuit Wijdemeren Verhuizingen binnen de MRA tussen gemeenten 2015-2016 vanuit Wijdemeren De huishoudens die uit Wijdemeren vertrekken, verhuizen vaak naar de gemeenten van waaruit ook de grootste stromen naar Wijdemeren toe trekken. Zo vertrokken er in de periode 2015-2016 de meeste huishoudens naar Hilversum (380), Amsterdam(130) en Gooise meren (60).

Ten opzichte van 2013-2014 is de verhuisstroom naar Hilversum toegenomen (was 320).

4

Verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid Wijdemeren, 2017 (procenten)

alleenwonend 17 28 55 Rond de 44% van de huishoudens in stel zonder kind 12 29 60 Wijdemeren heeft verhuisplannen; 14% wil stel met kinderen 14 30 56 zeker verhuizen, 31% misschien. Huishoudens tot 35 jaar 33 30 37 in Wijdemeren zijn daarmee gemiddeld wat 35 tot 55 jaar 19 30 51 minder verhuisgeneigd dan gemiddeld in 55 tot 75 jaar 8 35 57 Gooi en Vechtstreek en de MRA. 75 jaar en ouder 5 23 72

tot €36.165 (EU-grens) 22 26 51 Alleenwonenden hebben vaker (17%) €36.165 tot €54.248 (1,5x modaal) 14 32 54 €54.248 tot €72.330 (2x modaal) 9 29 62 verhuisplannen dan stellen zonder kinderen €72.330 en meer 15 33 52 (12%) en gezinnen met kinderen (14%). Huishoudens onder de 35 jaar geven het totaal Wijdemeren 14 31 55 Gooi en Vechtstreek 19 29 52 vaakst aan te willen verhuizen: 33% wil het MRA 22 30 48 % zeker en 30% wil misschien. Huishoudens met 0 20 40 60 80 100 een lager inkomen zijn vaker vastbesloten wil zeker binnen twee jaar verhuizen binnen twee jaar te willen verhuizen (22%). wil misschien binnen twee jaar verhuizen De hoge middeninkomens geven het minst wil niet verhuizen vaak aan verhuisplannen te hebben.

Verhuisredenen Verhuisredenen van verhuisgeneigden in Wijdemeren, 2017 (procenten)

wil groter wonen Verhuismotieven zijn vaak gerelateerd aan wil beter/mooier wonen levensfases, zoals het vorderen van de leeftijd omstandigheden in huishouden of het krijgen van kinderen. De meeste heb geen tuin/balkon huishoudens in Wijdemeren geven aan dat wil kopen ipv huren en vv. een groter, mooier of beter huis de woning niet gelijkvloers voornaamste reden is om te verhuizen. Wel mijn gezondheid geeft men dit wat minder vaak aan dan buurt bevalt niet (meer) gemiddeld in Gooi en Vechtstreek en de woning is te duur MRA. In vergelijking met de regio en de MRA, wil kleiner wonen geven huishoudens relatief vaker aan kleiner omstandigheden in werk/studie te willen wonen. Daarnaast noemen ze net slechte kwaliteit woning wat vaker gezondheidsredenen als wil dichter bij familie/vrienden verhuismotief. huurcontract loopt af %

0 20 40

Wijdemeren Gooi en Vechtstreek MRA

5

Verhuiswensen Wijdemeren, 2017 Verhuiswensen abs. % voorkeur verhuisgeneigde hh. in Wijdemeren: De meeste huishoudens in Wijdemeren die bij voorkeur eigen gemeente 2100 68 willen verhuizen, willen in de eigen gemeente bij voorkeur naar elders, binnen de MRA 600 20 blijven (68%). bij voorkeur naar elders, buiten de MRA 400 13 Ongeveer 300 huishoudens in de MRA

hebben interesse om naar deze gemeente toe te verhuizen. In totaal hebben ongeveer 2.400 verhuisgeneigde hh. met voorkeur voor Wijdemeren: huishoudens belangstelling voor wonen in van buiten de gemeente 300 Wijdemeren. Dit aantal is indicatief, en bevat totaal Wijdemeren 2400 zowel huishoudens die zeker willen verhuizen, als huishoudens die misschien eengezinswoning 1600 70 willen verhuizen. meergezinswoning 600 27 De meeste huishoudens zoeken een koopwoning (68%). De nadruk ligt op het sociale huur, huur tot €711,- 600 26 segment tussen de €250.000 en €363.000. In middeldure huur, €711-€971,- 200 7 het huursegment zoekt men vooral (26%) een dure huur, €971 en meer 0 0 woning met een huur onder de goedkope koop, tot €250.000 100 6 liberalisatiegrens. middeldure koop, €250.000 - €363.000 900 37 Bijna een kwart geeft de voorkeur aan dure koop, €363.000 en meer 600 25 bestaande bouw en 15% wil juist nieuwbouw.

Zeventien procent heeft interesse in een bij voorkeur bestaande bouw 600 24 zelfbouwwoning en een vergelijkbaar deel is bij voorkeur nieuwbouw 400 15 geïnteresseerd in een kluswoning. zelfbouw 400 17

kluswoning 400 16

Wonen in de Metropoolregio Amsterdam 2017

De gegevens in deze fact sheet zijn afkomstig uit het onderzoek ‘Wonen in de Metropoolregio Amsterdam’ gehouden in 2017. Het onderzoek bestaat uit een enquête onderzoek onder huishoudens in de Metropoolregio Amsterdam en een verhuizingenbestand op basis van registraties. Colofon Er hebben 747 respondenten meegedaan in Onderzoek, Informatie en Statistiek Wijdemeren. Er hebben 92 huurders van Oudezijds Voorburgwal 300 sociale corporatiewoningen meegedaan. 1012 GL Amsterdam Er zijn 308 respondenten in Wijdemeren die www.amsterdam.nl hebben aangegeven wat hun woonwensen zijn. Auteurs Hester Booi, Soufyan Ahamiane, Het verhuizingenbestand bevat alle verhuisde Laura de Graaff, Daan Schmitz, huishoudens in de periode 2015/2016 en Bart Sleutjes, Annika Smits, 2013/2014. Deze verhuizingen zijn gekoppeld Mersiha Tepic aan alle huishoudens die aan het eind van deze periode woonachtig waren in de MRA. [email protected] Telefoon 020 251 0474

6