REPUBLIKA HRVATSKA ZAGREBAČKA ŽUPANIJA GRAD

Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Velike Gorice

KLASA: 940-01/19-01/71 URBROJ: 238-31-02/540-2019-1 Velika Gorica, 29. ožujak 2019. godine

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 0

Sadržaj 1. UVOD ...... 3 2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ...... 4 3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 5 4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA ...... 6 4.1. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 6 4.2. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 6 4.2.1. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA ...... 6 4.2.2. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE ...... 7 4.2.3. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA U ZGRADI NALAZI 7 4.2.4. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA ...... 7 4.2.5. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA...... 8 4.2.6. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA ...... 8 4.2.7. PP – POSLOVNI PROSTOR – KUPOPRODAJA ...... 9 4.2.8. PP – POSLOVNI PROSTOR – KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE ...... 9 4.2.9. G – GARAŽA – KUPOPRODAJA ...... 9 4.2.10. G – GARAŽA – KUPOPRODAJA PO POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA ...... 9 4.2.11. GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – KUPOPRODAJA ...... 10 4.2.12. GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – KUPOPRODAJA PO POJEDINM KATASTARSKIM OPĆINAMA ...... 10 4.2.13. PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA ...... 11 4.2.14. PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE – KUPOPORODAJA PO POJEDNIM KATASTARSKIM OPĆINAMA ...... 11 5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ...... 12 5.1. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 12 5.2. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 12 5.2.1. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM ...... 12 5.2.2. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM PO POVRŠINI NEKRETNINE ...... 12 5.2.3. ST- STAN/APARTMAN – NAJAM PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA NALAZI ...... 13 5.2.4. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA ...... 13

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 1

5.2.5. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - NAJAM ...... 14 5.2.6. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) – NAJAM PO IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA ...... 14 6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ...... 15 6.2 . REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT.OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 15 6.2.1. PP – POSLOVNI PROSTORI – ZAKUP ...... 15 6.2.2. PP – POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP PO POVRŠINI NEKRETNINE ...... 15 6.2.3. PP – POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA ...... 16 7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VELIKE GORICE ...... 16 7.1. UKUPAN BROJ PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI U RAZDOBLJU OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 16 7.2. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PREMA VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 17 7.3. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU I RAZLIKA U PROCIJENJENIM VRIJEDNOSTIMA PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018...... 17 7.4. PROMJENA BROJA ZAPRIMLJENIH I RAZMATRANIH PROCJEMBENIH ELABORATA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE ...... 18 7.4.1. UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA ...... 18 7.4.2. UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE POVJERENSTVA 18 7.4.3. UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU ...... 18 7.4.4. UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE RAZMATRANJA PRED POVJERENSTVOM ...... 18 7.5. PROMJENA UKUPNIH PROCIJENJENIH VRIJEDNOSTI IZ ELABORATA POTVRĐENIH OD STRANE PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE ...... Pogreška! Knjižna oznaka nije definirana. 8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE ...... 19 9. ZAKLJUČAK ...... 19

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 2

1. UVOD

Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (N.N. 78/15 – u daljnjem tekstu: Zakon) koji je stupio na snagu 25. srpnja 2015. uređuje se procjena vrijednosti nekretnina, određuju se procjenitelji, sastav i nadležnosti procjeniteljskih povjerenstava i visokog procjeniteljskog povjerenstva, nadležnosti upravnih tijela županija, Grada Zagreba i velikoga grada u provedbi zakona, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način procjene vrijednosti prava i tereta koji utječu na vrijednost nekretnine, način procjene iznosa naknade za izvlaštene nekretnine, način prikupljanja, evidentiranja, evaluacije i izdavanja podataka potrebnih za procjene vrijednosti nekretnina za sve nekretnine u Republici Hrvatskoj, neovisno o tome u čijem su vlasništvu. Sukladno članku 16. Zakona Odsjek pravnih poslova i upravljanja gradskom imovinom (u daljnjem tekstu Odsjek), unutar Upravnog odjela za lokalnu samoupravu, obavlja poslove za potrebe Procjeniteljskog povjerenstva za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike Gorice (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo). Prema stavku 2. istog članka Zakona, izrađeno je Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Grada Velike Gorice (u daljnjem tekstu: Izvješće) koje se uz prethodnu suglasnost Povjerenstva objavljuje na internetskoj stranici Grada Velike Gorice, a koje je obvezno izraditi svake godine najkasnije do 31. ožujka za prethodnu godinu.

Području Grada Velike Gorice, za koje se izrađuje Izvješće, pripadaju sljedeće katastarske općine: Bukovčak, Buševec, , Cvetković Brdo, Črnkovec, Donja Lomnica, Donje Podotočje, , Gornje Podotočje, Gradići, , Kosnica, Kožjača, Kuče, Kurilovec, Lazina Čička, Lekeneno, Lukavec, Mičevec, , Novo Čiče, , Pleso, Poljana Čička, Ribnica, Staro Čiče, , Šćitarjevo, Šiljakovina, Turopoljski Lug, , Velika Gorica,, Vukomerić, ,.

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 3

2. ANALIZA PROMETA NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

U Izvješću su korišteni podaci o prometu nekretnina u 2018. godini na području Grada Velike Gorice koji su evidentirani u sustavu eNekrenine Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, a koji su različitog statusa:  evaluirani podaci,  podaci za koje je evaluacija u tijeku te  podaci preuzeti od Porezne uprave (neevaluirani). Analizirane su kupoprodaje nekretnina za koje postoji dovoljan broj uzoraka. Vrste nekretnina za koje je napravljena analiza kupoprodaje su:  ST – Stan/apartman,  OK – Stambeni objekt (kuća),  PP – Poslovni prostori,  G – Garaža,  PGM – parkirno garažno mjesto  GZ – Građevinsko zemljište  PZ – Poljoprivredno zemljište,  ŠŽ – šumsko zemljište.

Nisu analizirane nekretnine za koje nije bilo ili nije bilo dovoljno uzoraka ili nemaju dovoljno karakterističnih obilježja. Vrste nekretnina koje nisu obuhvaćene analizom su:  PZG – poslovne zgrade,  GZG – gospodarske zgrade,  VIK – nekretnine za povremeni boravak,  VPM – parkirno mjesto,  RN – različite nekretnine  OS – ostalo,  RU – ruševine,  PNZ – prirodno nepl. zemljište  GM – Garažno mjesto  SP- spremište  SKL - skladište Podaci prikazani u izvještaju su statistički i nisu predviđeni za korištenje pri izradi procjembenih elaborata.

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 4

3. UKUPAN PROMET NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

Broj ugovora po kategorijama iz sustava eNekretnine .

VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJA NAJAM1 ZAKUP2 ST – stan/apartman 2473 142 OK – stambena zgrada (kuća) 1604 8 PZG – poslovne zgrade 15 3 PP – poslovni prostori 136 143 GZP – gospodarske zgrade 37 1 VIK – nekretn. za povr. boravak G – garaža 228 1 PGM – parkirno garažno mjesto 129 VPM – parkirno mjesto RN – različite nekretnine 5 OS – ostalo 1 RU – ruševine GZ – građevinsko zemljište 12710 5 PZ – poljoprivredno zemljište 8211 6 ŠZ – šumsko zemljište 1012 PNZ – prirodno neplod. zemljište GM – garažno mjesto SP – spremište 1 SKL – skladište 11

1 Ukupan broj ugovora koji je povezan iz Liste ugovora u sustavu eNekretnine 2 Ukupan broj ugovora koji je povezan iz Liste ugovora u sustavu eNekretnine 3 Status podataka: 188 kupoprodaja - provedena evaluacija, 59 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 4 Status podataka: 89 kupoprodaja - preuzeto od PU, 8 kupoprodaja - provedena evaluacija, 63 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 5 Status podataka: evaluacija u tijeku; nedovoljno za daljnju analizu 6 Status podataka: 2 kupoprodaje - preuzete od PU, 10 kupoprodaja - provedena evaluacija, 1 kupoprodaja - evaluacija je u tijeku 7 Status podataka: evaluacija u tijeku 8 Status podataka: provedena evaluacija 9 Status podataka: 7 kupoprodaja - preuzeto PU, 5 kupoprodaja - provedena evaluacija 10 Status podataka: 6 kupoprodaja - provedena evaluacija, 121 kupoprodaja - evaluacija u tijeku 11 Status podataka: evaluacija u tijeku 12 Status podataka: evaluacija u tijeku

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 5

4. KUPOPRODAJA NEKRETNINA 4.1. REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA VRSTA NEKRETNINE KUPOPRODAJE (u kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) kn)

ST – stan/apartman 247 114.057.248,30 18.653,18 6114,63 OK – stambena zgrada (kuća) 160 61.427.507,63 284,87 215.63 5,52 PZG – poslovne zgrade 1 4.137.691,04 13.048,00 317,11 PP – poslovni prostori 13 7.491.207,19 980,39 7.641,04 GZP – gospodarske zgrade 3 1.202.963,69 27.255,30 44,14 VIK – nekretn. za povr. boravak G – garaža 22 975.424,07 376,45 2.591,11 PGM – parkirno garažno mjesto 12 327.853,93 220,96 1.483,69

VPM – parkirno mjesto RN – različite nekretnine 5 145.032.820,00 7865.504,82 184,41 OS – ostalo 1 433.147,68 5533,00 78,28 RU – ruševine GZ – građevinsko zemljište 127 51.775.327,79 360.529,77 143,61 PZ – poljoprivredno zemljište 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45 ŠZ – šumsko zemljište 10 208.863,00 44.424,87 4,70 PNZ – prirodno neplod. zemljište GM – garažno mjesto SP – spremište 1 88.370,00 73,74 1198,40 SKL – skladište

4.2.REKAPITULACIJA KUPOPRODAJE PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

4.2.1. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA

UKUPNA UKUPNA KUPOPRODAJA UKUPNA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2)13

247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63

13 U ukupnu površinu kupoprodaje uključene i površine pripadaka uz stan

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 6

4.2.2. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE

VRIJEDNOST POVRŠINA KUPOPRODAJA POVRŠINA KUPOPRODAJE kn/m2 STANA/APARTMANA (m2) (broj kupopr.) (u m2) (u kn) od 15 m2 do 24,99 m2 1 184.655,75 24,86 7.427,83 od 25 m2 do 39,99 m2 36 8.745.405,03 1.241,68 7.043,20 od 40 m2 do 59,99 m2 74 25.823.414,46 3.774,87 6.840,88 od 60 m2 do 74,99 m2 57 26.484.879,39 3.774,00 7.285,13 od 75 m2 do 119,99 m2 51 32.096.321,33 4921,65 6.521,46 površine veće od 120 m2 28 20.722.572,35 4916,12 4.215,23 01.01.2018. – 31.12.2018. 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63

4.2.3. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA U ZGRADI NALAZI

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA ETAŽA STANA/APARTMANA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Suteren Prizemlje 37 15.511.839,46 2.730,45 5.681,06 1. kat 57 27.562.837,02 4.140,36 6.657,11 2. kat 48 23.997.274,78 3.785,59 6.339,11 3. kat 37 14.657.027,06 2.303,76 6.362,21 4. kat 26 10.342.775,41 1.605,90 6.440,48 5. kat 4 1.985.998,21 332,05 5.981,02 6. kat 4 1.464.697,91 183,49 7.982,44 7. kat 3 1.173.031,79 141,26 8.304,06 8. kat 2 564.541,83 76,84 7.346,98 10. kat 1 526.680,91 60,23 8.744,49 12. kat 1 392.691,52 60,23 6.519,87 VE – više etaža 9 6.582.144,23 1.652,67 3.982,73 UK – uvučeni kat 3 2.042.672,41 464,71 4.395,58 Stambeno potkrovlje 15 7.253.035,77 1115,64 6.501,23 01.01.2018. – 31.12.2018. 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63

4.2.4. ST – STAN/APARTMAN - KUPOPRODAJA IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Gradići 4 2.052.891,21 288,73 7.110,07 Kuče 1 80.000,00 30,44 2.628,12 Kurilovec 34 14.880.823,15 2.598,07 5.727,64 Velika Gorica 197 90.288.318,84 14.391,54 6.273,71 Velika Mlaka 11 6.755.215,11 1.344,40 5.024,71 01.01.2018. – 247 114.057.248,30 18.653,18 6.114,63 31.12.2018.

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 7

4.2.5. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA

UKUPNA KUPOPRODAJA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2)14 160 61.427.507,63 215.635,52 284,87

4.2.6. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - KUPOPRODAJA U POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Buševec 6 2.464.002,50 10.853,00 277,03 Cerovski Vrh 1 75.000,00 1.201,00 62,44 Cvetković Brdo 1 30.000,00 1.043,00 28,76 Lazina Čička 4 1.200.111,12 13.661,00 87,85 Črnkovec 2 286.170,49 763,00 375,06 Donja Lomnica 10 2.056.755,72 17.845,00 115,26 Donje Podotočje 1 1.510.916,61 5.754,00 262,58 Dubranec 4 902.066,22 18.300,00 49,30 Gornje Podotočje 1 215.000,00 2.068,10 103,96 Gradići 5 2.970.767,74 2112,00 1.406,61 Kozjača 2 178.313,61 694,00 256,94 Kuče 6 1.999.501,87 6.336,00 315,58 Kurilovec 12 8.413.854,34 10.054,00 836,87 2 411.884,96 9.861,00 41,77 Lukavec 13 4.114.834,80 17.742,00 231,93 Mičevec 4 1.108.343,87 2.777,00 456,48 Mraclin 6 1.038.680,43 13.615,00 76,29 Novo Čiče 3 1.055.398,73 2.961,00 356,43 Obrezina 2 702.882,48 5.298,00 132,67 Poljana Čička 6 1.020.930,24 5.800,00 176,02 Ribnica 4 1.717.573,15 2.922,00 587,81 Staro Čiče 2 444.173,10 1.108,00 400,88 Strmec Bukevski 2 126.853,05 1.582,00 80,19 Ščitarjevo 4 686.834,69 3.602,00 190,68 Šiljakovina 2 66.000,00 2.739,00 24,10 Velika Buna 6 2.072.374,94 5.689,00 364,28 Velika Gorica 30 17.570.114,25 15.186,59 1.156,95 Velika Mlaka 8 3.750.498,16 15.904,33 235,82 Vukomerić 6 1.252.781,33 14.516,00 86,30 Vukovina 5 1.984.889,23 3.648,50 544,03 01.01.2018. – 31.12.2018. 160 61.427.507,63 215.635,52 284,87

14 Tlocrtna površina stambenih objekata i pomoćnih objekata sa pripadajućim zemljištem

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 8

4.2.7. PP – POSLOVNI PROSTOR – KUPOPRODAJA

UKUPNA KUPOPRODAJA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2) 13 7.491.207,19 980,39 7.641,05

4.2.8. PP – POSLOVNI PROSTOR – KUPOPRODAJA PO POVRŠINI NEKRETNINE

VRIJEDNOST POVRŠINA POSLOVNOG KUPOPRODAJA POVRŠINA KUPOPRODAJE kn/m2 PROSTORA (m2) (broj kupopr.)* (u m2) (u kn) od 15 m2 do 24,99 m2 2 250.575,99 38,72 6.471,48 od 25 m2 do 39,99 m2 4 1.271.143,01 135,99 9.347,33 od 40 m2 do 59,99 m2 od 60 m2 do 74,99 m2 2 1.337.624,05 129.75 10.309,24 od 75 m2 do 119,99 m2 3 2.354.595,54 278,80 8.445,46 površine veće od 120 m2 2 2.277.268,60 397,13 5.734,32 01.01.2018. – 31.12.2018. 13 7.491.207,19 980,39 7.641,05

4.2.9. G – GARAŽA – KUPOPRODAJA

UKUPNA KUPOPRODAJA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2) 22 975.424,07 376,45 2591,11

4.2.10. G – GARAŽA – KUPOPRODAJA PO POJEDINIM KATASTARSKIM OPĆINAMA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Velika Gorica 10 627.073,72 171,55 3.655,34 Kurilovec 10 259.502,32 177,90 1.458,70 Gradići 2 88.848,03 27,00 3.290,67 01.01.2018. – 31.12.2018. 22 975.424,07 376,45 2.591,11

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 9

4.2.11. GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – KUPOPRODAJA

UKUPNA KUPOPRODAJA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2) 127 51.775.327,79 360.529,77 143,61

4.2.12. GZ – GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE – KUPOPRODAJA PO POJEDINM KATASTARSKIM OPĆINAMA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Bukovčak 1 7.000,00 605,00 11,57 Cerovski Vrh 3 52.799,75 7.150,00 7,38 Čička Lazina 5 415.798,40 4.570,56 90,97 Črnkovec 10 5.243.259,91 23.275,00 225,27 Donja Lomnica 9 570.152,69 5.744,50 99,25 Dubranec 1 25.000,00 756,00 33,07 Gradići 3 404.463,78 1.537,00 263,15 Kosnica 10 3.828.600,07 15.767,00 242,82 Kozjača 3 36.500,00 4.295,00 8,50 Kuče 7 8.493.627,91 115.328,50 73,65 Kurilovec 3 1.187.913,09 5.750,00 206,59 Lekneno 1 66.922,91 2.758,00 24,26 Lukavec 9 265.257,60 7.967,00 33,29 Mičevec 2 549.025,57 4.246,00 129,30 Mraclin 10 566.651,94 18.588,71 30,48 Poljana Čička 1 115.000,00 888,00 129,50 Ribnica 4 220.000,00 5.744,00 38,30 Staro Čiče 2 160.000,00 7.974,00 20,06 Strmec Bukevski 2 81.762,85 2.654,50 30,80 Šiljakovina 1 29.638,96 980,00 30,24 Velika Buna 6 569.351,52 17.898,00 31,82 Velika Gorica 21 12.786.226,7 27.547,00 464,16 Velika Mlaka 7 1.536.911,42 7.069,00 217.42 Vukomerić 3 55.534,43 2.224,00 24,97 Vukovina 3 14.507.928,20 69,213,00 209,61 01.01.2018. – 31.12.2018. 127 51.775.327,70 360.529,77 143,61

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 10

4.2.13. PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE - KUPOPRODAJA

UKUPNA KUPOPRODAJA VRIJEDNOST POVRŠINA kn/m2 (broj kupopr.) KUPOPRODAJE (u kn) (u m2) 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45

4.2.14. PZ – POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE – KUPOPORODAJA PO POJEDNIM KATASTARSKIM OPĆINAMA

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA KAT. OPĆINA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Bukovčak 1 20.000,00 35,00 571,42 Buševec 2 4.000,00 6.804,00 0,59 Cvetković Brdo 2 12.500,00 3.553,00 3,52 Čička Lazina 8 113.500,00 32.271,51 3,52 Črnkovec 1 37.000,00 4.682,00 7,90 Donja Lomnica 1 7.409,42 1.636,00 4,53 Dubranec 1 5.000,00 2.531,50 1,98 Gornje Podotočje 2 54.000,00 3.763,00 14,35 Gradići 2 70.000,00 4.198,00 16,67 Gustelnica 1 2.300,00 752,00 3,06 Kosnica 2 30.000,00 1.369,00 21,91 Kozjača 2 44.930,12 2.487,00 18,07 Kuče 4 1.144.748,84 124.002,00 9,23 Lekneno 3 57.000,00 11.543,00 4,94 Lukavec 5 135.201,00 12.893,00 10,49 Mičevec 4 172.000,00 13.371,00 12,86 Mraclin 4 59.177,00 9.772,10 6,06 Novo Čiče 6 150.465,00 17.003,18 8,85 Obrezina 1 10.000,00 2.886,00 3,47 Poljana Čička 3 35.000,00 14.804,00 2,36 Ribnica 10 116.500,00 50.962,29 2,29 Staro Čiče 6 72.503,39 13.387,00 5,42 Strmec Bukevski 2 16.000,00 19.837,00 0,81 Šćitarjevo 2 40.000,00 5.410,00 7,39 Šiljakovina 1 22.500,00 6.014,00 3,74 Velika Buna 1 222.403,26 1.208,00 184,11 Velika Gorica 1 25.221,00 2.023,00 12,47 Velika Mlaka 1 13.000,00 126,00 103,17 Vukomerić 3 179.756,16 16.345,00 10,99 01.01.2018. – 31.12.2018. 82 2.872.115,19 385.668,58 7,45

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 11

5. NAJAM NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

5.1. REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

UGOVORENA POVRŠINA NAJAM VRSTA NEKRETNINE CIJENA U PROMETU kn/m2 (broj ugovora) (u kn) (u m2) ST - stan/apartman 142 231.446,70 8.361,03 27,68 8 9.727,82 2.882,04 3,38 OK - stambena zgrada (kuća)

5.2.REKAPITULACIJA NAJMA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT. OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

5.2.1. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM

UGOVORENA POVRŠINA U UKUPNI NAJAM VRIJEDNOST NAJMA PROMETU kn/m2 (broj ugovora) (u kn) (u m2)

142 231.446,70 8.361,03 27,68

5.2.2. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM PO POVRŠINI NEKRETNINE

UGOVORENA POVRŠINA U POVRŠINA NAJAM VRIJEDNOST PROMETU kn/m2 STANA/APARTMANA (m2) (broj ugovora) NAJMA (u kn) (u m2) od 15 m2 do 24 m2 2 750,00 35,00 21,43 od 25 m2 do 39 m2 39 51.142,18 1.385,98 36,90 od 40 m2 do 59 m2 42 63.199,58 2.034,39 31,07 od 60 m2 do 74 m2 30 53.861,36 1.969,81 27,34 od 75 m2 do 119 m2 22 44.752,46 1.844,80 24,26 površine veće od 120 m2 7 17.741,12 1.011,05 17,55 01.01.2017. – 31.12.2017. 142 231.446,70 8.361,03 27,68

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 12

5.2.3. ST- STAN/APARTMAN – NAJAM PO ETAŽI NA KOJOJ SE NEKRETNINA NALAZI

VRIJEDNOST KUPOPRODAJA POVRŠINA ETAŽA STANA/APARTMANA KUPOPRODAJE kn/m2 (broj kupopr.) (u m2) (u kn) Prizemlje 15 27.530,30 1.149,05 23,96 1. kat 24 37.495,17 1.234,02 30,38 2. kat 27 42.946,98 1.501,83 28,60 3. kat 21 38.016,82 1.029,09 36,94 4. kat 13 23.200,00 801,71 28,94 5. kat 2 3.542,18 68,86 51,44 6. kat 1 1.500,00 71,00 21,13 Stambeno potkrovlje 8 14.257,60 609,57 23,39 01.01.2018. – 31.12.2018. 11115 188.489,05 6.465,13 29,15

5.2.4. ST – STAN/APARTMAN - NAJAM U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA

NAJAM UGOVORENA POVRŠINA U KAT. OPĆINA (broj VRIJEDNOST PROMETU kn/m2 ugovora) NAJMA (u kn) (u m2) Gornje Podotočje 1 500,00 35,00 14,29 Gradići 2 5.000,00 160,33 31,19 Kosnica 1 1.400,00 80,00 17,50 Kozjača 1 100,00 35,00 2,86 Kurilovec 16 25.306,66 1.011,91 25,01 Novo Čiče 1 2.000,00 90,00 22,23 Staro Čiče 2 800,00 175,00 4,57 Šćitarjevo 2 4.000,00 200,00 20,00 Velika Gorica 113 189.340,04 6.438,79 29,41 Velika Mlaka 3 3.000,00 135,00 22,23 01.01.2018. – 31.12.2018. 142 231.446,70 8.361,03 27,68

15 Za ostale stanove u najmu u 2018. godini nisu poznate etaže

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 13

5.2.5. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) - NAJAM

UGOVORENA POVRŠINA U UKUPNI NAJAM VRIJEDNOST NAJMA PROMETU kn/m2 (broj ugovora) (u kn) (u m2)

8 9.727,82 2.882,04 3,38

5.2.6. OK – STAMBENA ZGRADA (KUĆA) – NAJAM PO IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA

NAJAM UGOVORENA POVRŠINA U GRAD/OPĆINA/KAT. (broj VRIJEDNOST PROMETU kn/m2 OPĆINA/NASELJE ugovora) NAJMA (u kn) (u m2) Velika Gorica 2 3.750,00 542,18 6,92 Buševec 1 750,00 789,00 0,93 Donje Podotočje 1 1.200,00 90,00 13,34 Kurilovec 1 400,00 180,00 2,23 Lukavec 1 2.227,82 78,00 28,56 Mraclin 2 1.400,00 1193,86 1,17 01.01.2018. – 31.12.2018. 8 9.727,82 2.882,04 3,38

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 14

6. ZAKUP NEKRETNINA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

6.1. REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

UGOVORENA POVRŠINA ZAKUP VRSTA NEKRETNINE CIJENA U PROMETU kn/m2 (broj ugovora) (u kn) (u m2) PP - poslovni prostori 143 515.403,79 15.286,58 33,72 PZ – poljoprivredno zemljište 6 867,90 184.746,00 0,005 PZG – poslovne zgrade 3 29.200,00 705,00 41,42 G – garaža 1 1.626,69 40,10 40,57 GZ – građevinsko zemljište 5 12.221,49 15.737,00 0,78 GZG – gospodarske zgrade 1 200,00 50,00 4,00 SKL - skladište 11 109.246,51 6.333,53 17,25

6.2 . REKAPITULACIJA ZAKUPA PO VRSTAMA NEKRETNINA, POVRŠINI I KAT.OPĆINI ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

6.2.1. PP – POSLOVNI PROSTORI – ZAKUP

UGOVORENA POVRŠINA U UKUPNI ZAKUP VRIJEDNOST ZAKUPA PROMETU kn/m2 (broj ugovora) (u kn) (u m2)

143 515.403,79 15.286,58 33,72

6.2.2. PP – POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP PO POVRŠINI NEKRETNINE

ZAKUP UGOVORENA POVRŠINA U POVRŠINA POSLOVNOG (broj VRIJEDNOST PROMETU kn/m2 PROSTORA (m2) ugovora) ZAKUPA (u kn) (u m2) <15 m2 12 10.250,00 136,50 75,09 od 15 m2 do 24.99 m2 26 33.024,02 506,51 65,20 od 25 m2 do 39.99 m2 27 56.902,95 797,07 71,39 od 40 m2 do 59.99 m2 26 80.111,07 1.235,93 64,82 od 60 m2 do 74.99 m2 12 22.400,00 759,90 24,48 od 75 m2 do 119,99 m2 6 17.875,00 571,20 31,29 od 120 do 249,99 20 117.697,27 3.162,43 37,22 od 250 do 499,99 10 63.615,24 3.235,84 19,66 površine veće od 500 m2 4 113.528,24 4.881,20 23,26 01.01.2018. – 31.12.2018. 143 515.403,79 15.286,58 33,72

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 15

6.2.3. PP – POSLOVNI PROSTORI - ZAKUP U IZDVOJENIM KAT. OPĆINAMA

ZAKUP UGOVORENA POVRŠINA U KAT. OPĆINA (broj VRIJEDNOST PROMETU kn/m2 ugovora) ZAKUPA (u kn) (u m2) Buševec 3 21.000,00 496,60 42,29 Donja Lomnica 1 200,00 23,00 8,70 Dubranec 1 400,00 18,00 22,23 Gornje Podotočje 1 200,00 8,50 23,53 Gradići 6 75.667,66 3.217,63 23,52 Kosnica 1 2.250,00 16,50 136,36 Kuče 3 2.500,00 52,00 48,08 Kurilovec 9 18.824,66 630,01 29,88 Lukavec 1 500,00 16,00 31,25 Mičevec 2 21.000,00 550,00 38,18 Mraclin 2 6.750,00 480,00 14,06 Novo Čiče 6 13.150,00 383,70 34,27 Ribnica 1 7.500,00 450,00 16,67 Staro Čiče 3 3.900,00 420,00 9,29 Šćitarjevo 3 2.000,00 66,00 30,30 Velika Buna 1 1.500,00 96,50 15,54 Velika Gorica 96 333.561,47 8.252,14 40,42 Velika Mlaka 3 4.500,00 110,00 40,91 01.01.2017. – 31.12.2017. 143 515.403,79 15.286,58 33,72

7. ANALIZA ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI NA SJEDNICAMA PROCJENITELJSKOG POVJERENSTVA GRADA VELIKE GORICE

7.1.UKUPAN BROJ PROCJEMBENIH ELABORATA KOJI SU RAZMATRANI U RAZDOBLJU OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH PROCJEMBENIH ELABORATA OD 01.01.2018. – 31.12.2018.

= BROJ ELABORATA NA KOJE JE BROJ ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ DANO POZITIVNO MIŠLJENJE ISPRAVAK ILI DOPUNU PROCEDURE 130 2 -

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 16

7.2.BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA PREMA VRSTI NEKRETNINE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

BROJ ELABORATA BROJ ELABORATA UKUPAN BROJ BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO VRAĆENIH NA VRSTA NEKRETNINE ZAPRIMLJENIH POVUČENIH IZ POZITIVNO ISPRAVAK ILI PROCEDURE ELABORATA MIŠLJENJE DOPUNU ST – stan/apartman 7 7 - OK – stambena zgrada (kuća) PZG – poslovne zgrade 2 2 PP – poslovni prostori GZP – gospodarske zgrade VIK – nekretn. za povr. boravak G – garaža PGM – parkirno garažno mjesto VPM – parkirno mjesto 1 1 - RU – ruševine GZ – građevinsko zemljište 77 75 2 - PZ – poljoprivredno zemljište 43 43 - ŠZ – šumsko zemljište PNZ – prirodno neplod. zemljište GM – garažno mjesto SP – spremište SKL – skladište … … ...

7.3. BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA KOJI SU VRAĆENI NA ISPRAVAK ILI DOPUNU I RAZLIKA U PROCIJENJENIM VRIJEDNOSTIMA PRIJE I NAKON ISPRAVKA ILI DOPUNE ZA RAZDOBLJE OD 01.01.2018. DO 31.12.2018.

RAZLIKA PROCIJENIH UKUPAN BROJ UKUPNA PROCIJENJENA UKUPNA PROCIJENJENA VRIJEDNOSTI PRIJE I ELABORATA VRAĆENIH VRIJEDNOST PRIJE VRIJEDNOST NAKON NAKON ISPRAVKA ILI NA ISPRAVAK ILI ISPRAVKA ILI DOPUNE ISPRAVKA ILI DOPUNE DOPUNE DOPUNU (u kn) (u kn) (u ±kn) 2 55. 922 739,00 kn 55. 932 939,00 kn 10 200,00 kn

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 17

7.4.PROMJENA BROJA ZAPRIMLJENIH I RAZMATRANIH PROCJEMBENIH ELABORATA U ODNOSU NA PRETHODNE GODINE

7.4.1. UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ELABORATA

UKUPAN BROJ PROMJENA U ODNOSU NA PROMJENA U ODNOSU NA GODINA ZAPRIMLJENIH PRETHODNU GODINU PRETHODNU GODINU ELABORATA (± broj) (± %) 2015. 8 - - 2016. 238 230 297,5% 2017. 63 -175 -37%

7.4.2. UKUPAN BROJ ELABORATA NA KOJE JE DANO POZITIVNO MIŠLJENJE POVJERENSTVA

UKUPAN BROJ PROMJENA U ODNOSU NA PROMJENA U ODNOSU NA ELABORATA NA KOJE GODINA PRETHODNU GODINU PRETHODNU GODINU JE DANO POZITIVNO (± broj) (± %) MIŠLJENJE 2015. 8 - - 2016. 206 198 257,5% 2017. 57 -141 -36,14%

7.4.3. UKUPAN BROJ ELABORATA VRAĆENIH NA ISPRAVAK ILI DOPUNU

UKUPAN BROJ PROMJENA U ODNOSU PROMJENA U ODNOSU NA ELABORATA GODINA NA PRETHODNU GODINU PRETHODNU GODINU VRAĆENIH NA (± broj) (± %) ISPRAVAK ILI DOPUNU 2015. - - - 2016. 32 32 - 2017. 6 26 -53%

7.4.4. UKUPAN BROJ ELABORATA POVUČENIH IZ PROCEDURE RAZMATRANJA PRED POVJERENSTVOM

UKUPAN BROJ ELABORATA PROMJENA U ODNOSU PROMJENA U ODNOSU NA GODINA POVUČENIH IZ PROCEDURE NA PRETHODNU GODINU PRETHODNU GODINU RAZMATRANJA (± broj) (± %) 2015. - - - 2016. - - - 2017. - - -

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 18

8. UKUPAN BROJ ZAHTJEVA ZA IZVATKOM IZ ZBIRKE KUPOPRODAJNIH CIJENA PREMA VRSTI NEKRETNINE I UGOVORA NA PODRUČJU GRADA VELIKE GORICE

KUPOPRODAJA - BROJ ZAKUP – BROJ VRSTA NEKRETNINE ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA ST – stan/apartman 1 PP – poslovni prostori 6 GZ – građevinsko zemljište 3 ...... UKUPAN BROJ ZAPRIMLJENIH ZAHTJEVA = 4 6

9. ZAKLJUČAK

Procjeniteljsko povjerenstvo za stručnu analizu o tržištu nekretnina na području Grada Velike Gorice u sastavu:

1. Adrijana Štiks, dipl. ing. arh Grad Velika Gorica -predsjednica Povjerenstva Upravni odjel za urbanizam i zaštitu okoliša Grada V. Gorica Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica 2. Gordan Anđel, dipl.ing.arh. Sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina -član Povjerenstva Kralja Stjepana Tomaševića 9, 10410 Velika Gorica 3. Ljiljana Ježovit Porezna Uprava Ured državne uprave Zagrebačka županija -članica Povjerenstva Ispostava Velika Gorica Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica 4. Hrvoje Kujundžić, dipl.ing.arh Zagrebačka županija -član Povjerenstva Zavod za prostorno uređenje Zagrebačke županije Ulica grada Vukovara 72, 10000 Zagreb 5. Nikolina Kotrman „KOTA GPN“ d.o.o. -članica Povjerenstva Trg Kralja Tomislava 34, 10410 Velika Gorica Agent za posredovanje u prometu nekretnina je na svojoj 58. sjednici održanoj dana 29.03. 2018. godine dalo suglasnost na izrađeno Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu.

Predsjednik procjeniteljskog povjerenstva:

Adrijana Štiks, dipl.ing.arh

VELIKA GORICA, OŽUJAK 2019. GODINE 19