COMMUNE DE PAILHÈS COMMUNAUTÉ DE COMMUNES LES AVANT-MONTS
PLAN LOCAL D’URBANISME Pièce n°3 : Règlement Pièce 3.5 : Annexe patrimoniale et écologique – L.123-1-5-7°
Pièce non modifiée par la modification simplifiée du PLU Ce document est issu de la révision générale du PLU et a été réalisé par l’agence actions territoires (Brigitte Villaeys) et l’atelier e
Modification simplifiée n°1 approuvée par DCC le 16 décembre 2014 Modification simplifiée n°1 prescrite par DCC le 16 décembre 2014 Modification n°1 approuvée par DCM le 24 juin 2015 Élaboration approuvée par DCM le 27 février 2014
URBAN PROJECTS 58, avenue Georges Clemenceau 34 000 Montpellier [email protected] Crédit photo : Urban Projects
Art. L. 123-1-5 du code de l’urbanisme
«Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durable[s], les règles générales» et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés à l’article L. 121-1, qui peuvent notamment comporter l’interdiction de construire, délimitent les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger et définissent, en fonction des circonstances locales, les règles concernant l’implantation des constructions.
A ce titre, le règlement peut : 1- Préciser l’affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être fait [faits] ou la nature des activités qui peuvent y être exercées; 2- Définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées; 3- Dispositions déclarées non conformes à la Constitution par décision du Conseil constitutionnel no 2000-436 DC du 7 déc. 2000; 4- Déterminer des règles concernant l’aspect extérieur des constructions, leurs dimensions et l’aménagement de leurs abords, afin de contribuer à la qualité architecturale et à l’insertion harmonieuse des constructions dans le milieu environnant; 5- Délimiter les zones ou parties de zones dans lesquelles la reconstruction ou l’aménagement de bâtiments existants pourrait, pour des motifs d’urbanisme ou d’architecture, être imposé ou autorisé avec une densité au plus égale à celle qui était initialement bâtie, nonobstant les règles fixées au 13o ci-dessous, et fixer la destination principale des îlots ou immeubles à restaurer ou à réhabiliter; 6- Préciser le tracé et les caractéristiques des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer, y compris les rues ou sentiers piétonniers et les itinéraires cyclables, les voies et espaces réservés au transport public et délimiter les zones qui sont ou pouvent être aménagées en vue de la pratique du ski et les secteurs réservés aux remontées mécaniques en indiquant, le cas échéant, les équipements et aménagements susceptibles d’y être prévus; 7- Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection; 7-bis. Identifier et délimiter les quartiers, îlots, voies dans lesquels doit être préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer cet objectif;» 8- Fixer les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général ainsi qu’aux espaces verts; 9- Localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivés à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent; 10- Délimiter les secteurs dans lesquels la délivrance du permis de construire peut être subordonnée à la démolition de tout ou partie des bâtiments existants sur le terrain où l’implantation de la construction est envisagée; 11- Fixer les conditions de desserte par les voies et réseaux des terrains susceptibles de recevoir des constructions ou de faire l’objet d’aménagements. Il peut délimiter les zones visées à l’article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales concernant l’assainissement et les eaux pluviales;» 12- Fixer une superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d’un dispositif d’assainissement non collectif ou lorsque cette règle est justifiée pour préserver l’urbanisation traditionnelle ou l’intérêt paysager de la zone considérée; 13- Fixer un ou des coefficients d’occupation des sols qui déterminent la densité de construction admise:
Commune de Pailhès (Hérault) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 6.7 Annexe bruit atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 1 — dans les zones urbaines et à urbaniser; — dans les zones à protéger en raison de la qualité de leurs paysages et de leurs écosystèmes pour permettre, dans les conditions précisées par l’article L. 123-4, des transferts de constructibilité en vue de favoriser un regroupement des constructions; 13-bis Dans des secteurs situés à proximité des transports collectifs existants ou programmés, imposer dans des secteurs qu’il délimite une densité minimale de constructions; 14- Imposer aux constructions, travaux, installations et aménagements, notamment dans les secteurs qu’il ouvre à l’urbanisation, de respecter des performances énergétiques et environnementales renforcées qu’il définit. Dans les zones naturelles, agricoles ou forestières, le règlement peut délimiter des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées dans lesquels des constructions peuvent être autorisées à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages. Le règlement précise les conditions de hauteur, d’implantation et de densité des constructions permettant d’assurer leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone.
Le règlement peut, notamment dans les secteurs qu’il ouvre à l’urbanisation, imposer aux constructions, travaux, installations et aménagements de respecter en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques des critères de qualité renforcés qu’il définit.
Dans les cas visés au cinquième alinéa du II de l’article L. 752-1 du code de commerce, les plans locaux d’urbanisme peuvent comporter le document d’aménagement commercial défini à cet article;
15- Délimiter, dans les zones urbaines ou à urbaniser, des secteurs dans lesquels les programmes de logements doivent comporter une proportion de logements d’une taille minimale qu’il fixe; 16- Délimiter, dans les zones urbaines ou à urbaniser, des secteurs dans lesquels, en cas de réalisation d’un programme de logements, un pourcentage de ce programme doit être affecté à des catégories de logements qu’il définit dans le respect des objectifs de mixité sociale.»
La présente annexe présente les éléments répertoriés au titre de l’anlinéa 7 de l’article L.123-1-5 du Code de l’Urbanisme
Au titre des éléments de patrimoine : les Croix La commune de Pailhès recense de très nombreuses croix de chemins et calvaires.
le tombeau vers le cimetière
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des croix de chemin
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des haies des bosquets épars
le bois de Montalaurou des alignements
Commune de Pailhès (Hérault) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 6.7 Annexe bruit atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 4 3 COMMUNE DE ST-GENIES-DE-FONTEDIT 4 5 6 7
794
8
63
2
Murtviel-les-Béziers 64 9 1 55
Ruisseau 15 65
69
54 68 1 N 66 10 LA TROUBADE 53 16 67 52
51 sevice 47 50 18 49 14 45 Chemin
11 12 de 48 46 71 70 a 712 a b 17
Ancien 44 81 13 b
32 40 à
82 80 19 33
20
39
21 Chemin
Magalas 24 31 22 74
83 38 de 23 30 LA PAILHEREDES
797 73 79 LA BASTIDE Saint-Geniès-de-Fontedit 72 28
77 de 84
de No154 25 656
34
26 35 75 29
27 Chemin 85 628
626 78
Ruisseau Ruisseau
107 90
76 de départementale 86 87 648 627
629 106 646 N 645
644 Merdols 659 630
108 642 A à 89
631 633
Puits
649 640
91 Pailhès
655
92 Chemin 634 666
632 88
la
650 93
721 104 639
Route 643
de 109 636
LA RIVIERETTE 641
654 103
722 647 la b 638 a b 94 COMMUNE DE PUIMISSON
a Rivièrette
Troubade
637 105 Murviel-le s-Bé ziers Chemin
651 145
102 705 101 de 100 652 99
127 146 154 à
115 114 113 112
126 144
669 96 153
Puim 155 iss 147 on 125
no154 . 436
156 R.D 437
124 157
128 152
116 158 118 123
117 143 438 129
148
159 a 151 Chemin 111
119
447 Chem 170 120 122 in 142 Ravin b 446 110 de 760 149 439 171 676 a 121 b 160
14 130 168 161 PIERREFICADE 761
131 141 13
132 ou 133 167 674
Motalaur 440 a 172 173 134
675 Chemin 1 441 140 a 12 206 b 185 150 677 135 Cabrerolles a 139 b de 789
COMMUNE DE MURVIEL-LES-BEZIERS à 686 7
136 165 b
de
186 163 138 678 184
Béziers
443 11 687 137 788 8 180 162 b
de
service 658 325 service
a 10 332 653 177
de no154 181 29 187 176 326 179 Murviel- 30 N Chemin 164 442 les-Bez 223 ièrs 9 333 183 Chemin b 334 31 Che 182 327 222 min Service 178 de 324
de ser a vice 341 19 Départementale 336 323 a 702 345
318 Chemin 322 328
188 335 319 342 b 703 Route 330 321 22
Chemin 329 346 768 23 27 361 316 340 348 317 320 331 b N 339 698 343 24 à
767 COMBE-ROSSIGNOL a 315 766 LE PONTIL 189 382 de Chemin 309 a 347 Fossé 312 b 383 362 Ravin 236 331 313 213 360 191
Route 349 307 b 211 337 350 190 314 a 338 Nh 388 Combe-Rossignol 380 311 386 Service 212 310 351 A 359 20
Puimisson 387 384 358 661 b 21 352 308 367 214 363 623 210 306 25
a 353 624 354 193 745 355 364 192 332 215 368 184
216 a 204 209 744 203 2 673 26 357 225 N389 a 195 224 221 194 208 NORD 217 660 356 391 365 366 196 220 390 LA PRADE MONTALAUROU b b 333 222 218 305 Chemin 226 Rays Ch 223 394 379 202 Rec . de 207 del 205 Comoe-Rossignol 206 Départem 219 a 426
s 197 378 entale
621 Pailhè 392
200 228 de 233 227 304 334 620 Ravin 376 b 232
369 234 229 235 198 377 303 393
340 199 699 230 231 272 de 335 619 201 237
Service 622 a 273 Grand 236 375 700
a 657 Métairie Lavigne 302 de 256 679 688 274 370 662 271 301 616 689 255
de Chemin 701 b 3 374 339 240 à 241 PYPY de 257 275 213 618 Service 254 614 690 A 397 300
239 276 PUECH BLANCHET de 244 269
617 691 238
No154
613 Chemin 396 398 371 270 399 258 615 373 372 253 403 299
Ravin 277
338 278 245 Voie a 341 259 572 298 293 Service 247 279 267 268
343 250 337 252 336 612 573 246 N 297 0 100 200 300 400 500 M 400
de Pailhès 295 294 z 249 266 571 402 281 574 260 231 344 611 251 282 Ap AhSaint-Martin-des-Champs 248 607 570 230 265 280 575 Magalas A Ravin 235 416 610 609 290 608 576 A 292 205
La Fleuride Neuve 264 261 296 417 229 404 à
291 569 568 Ravin 578 263 233 283
577 285 401 405 539 Béziers 54 de 683 730 401 538 Ah LE FLEURIDE 606 262 351 407 Ravin 406
352 s-Béziers 537 342 345
284 b 42 Murviel-le 533 286 1 LEVEJENS 289 447 Ruisseau 532 605 567 z
579 446 402 583 Ravin 530 540 445 Levéjens 287 450 758 N La Fleuride Vieille 439 536 434 de a 756 440 414 288 408 43 757
759 433 425 Pailhès 580 601 449 444 582 665 534 2 a 584 535 602 603 430 à 566 531 438 585 347 451 410 565 435 581 664 529 AUep a 604 346 Chemin de 586 442 441 564 452 680 à 422 429 45 593 437 432 428 527 421 563 454 LES AYRES Cabrerolles a 436 528 Montalaurou 431 427 Ancien N 409 668 424 453 426 Chemin b 587 -les-Béziers 693 600 594 681 à 562 Thézan b
798 595 523 411 423 541 415 457 b 592 526 455 Communale 52 460 PUECH ARNAUD A 353 590 524 672 Puimisson 597 561 458 Ap59 591 555 522 461 422
Ruisseau 596 459 Ravin 4 560 349 598 542 de 521 412 599 588 Uep707 559 405 408 708 463 413 543 520 N 499 224 556 706 de 421 350 525 519 354 a 694 799 589 de 554 498 473 par 77 192 553 497 Ruisseau 464 Chemin 51 558 544 Ravin 709
413 76
de N 472 49 518 420 557 293
Corneilhan 182 545 692 552 a 60 495 496 719 48 z
Levéjens A Pailhès a 500 474 la z 187 551 a 695 465 550 501 78 L'HORT DE VIDAL 3 z 718 a Ravin 720 418 75 752 b 494 z b a 225 549 717 505 a
515 A 516 471 z 548 504 753 186 82 151 696 715 294 547 546 503 314 a 84 514 z 188 b 786 150 a 149 b 470 774 a 512 a 787 Saint-Geniès z z La Fleuride Haute 81 b 511 716 663 316 741 69 a 779 a LAUMORNE a 749 Grane Chemin 509 492 795 de 79 83 508 506 N 762 a z z 513 302 297 a 74 191 b 6 764 z z 510 325 796 189 491 805 Chemin a 507 493 777 Route a 190 86 476 c 477 765 Puits 747 No1 de z z 503 la 751 Chemin 806 494 85 Chemin 524 70 807 b 513 808 du 514 Commune a 502 a z 490 5 526 326 485 515 518 a Nh 468 z 493 525 180 772 502 486 z Nh 328 267 a Chemin 485 484 790 361 Route a 489 486 z 327 z N LE PAL 792 362 529 Um 330 z Ruisseau 540 492 519 182 Chemin 329 87 563 135 71 263 411 17 68 de 488 de 491 487 483 541 417 179 487 de a 73 134 783 a a Fleurides 565 a 419 410 Blanche Pézenas de z 542 416 départe 322 418 528 178 543 430 277 784 490 488 527 462 a 414 mentale la 2 323 a a 558 222 265 420 la 133 421 2 517 544 Lévejan 177 422 431 136 Grane 545 489 z Croix b b 176 625 a 271 174 z z 499 à 723 734 550 Uba 137 423 482 546 424 1 72 89 175 a la 551 559 447 no154 547 233 231 324 733 500 232 465 z 562 des 28 234 552 Chapelle de 548 425 481 276 10 132 736 549 468 429 Grand z 15 304 b 30 4 l'Hort-de-Vid 557 501 de 735 555 18 A 553 a 173 al 480 138 329 554 VILLAGE 225 Chemin 172 11 482 164 Chemin 556 426 171 737 14 des Béziers 90 539 390 396 561 226 275 538 170 12 Sentinelles COMMUNE DE THEZAN-LES-BEZIERS 13 Chemin 435 91 Service z Chateau 131 139 429 92 251 427 du 75 93 520 467 67 181 212 458 4 437 269 165 Rue 254 459 368 128 521 66 337 238 428 70 305 250 Tour 65 320 69 369 237 73 408 Thézan-les-Béziers A z 404 94 249 de 26 265 5Rue 64 71 130 140 194 a 443 444 80 438 52 63 72 51 61 227 28 l'hort à 266 262 Rue 62 Place 188 a 228 du N z de 81 439 54 l'Eglise Chateau de 248 22 Clocher 129 Blanche 236 522 a 53 Chemins a 263 56 4 Cabrerolles de 210 du 55 79 de 146 385 Puits 91 z 57 60 82 211 Rue 189 246 Chemin z 386 Impasse58 83 a 163 389 259 47 du 209 523 b Ah 186 2 Rue 247 141 SAUMELONGUE Vidal 208 113 4 a 32 112 441 25 190 46 294 45 185 86 29 293 111 357
191 114 356 des 113 244 z 118 295 110 107 5 235 194 36 41 4 Cévennes358 115 de 87 Um 42 255 261 44 . 476 258 260 a 37 203 310 no33 30 193 359 106 z 109 204 Imp par 99 13 Légende zonage : 117 88 187 104 509 290 35 245 118 119 327 328 la 122 des 5 31 292 474 Croix 291 43 201 384 Ecuries LES ROUQUETS 510 a Uba121 89 39 445 101 a 38 Mairie 312 123 130 102 92 511 313 202 508 351 90 Rue 310 311 131 371 z a 100 124 446 Mairie 257 CHANTAULOU 531 308 a 352 125 Corneilhan 240 383 272 312 126 433 431 161 166 Rue 100 435 370 336 195 335 z z 381 241 140 219 162 535 318 197 331 530 512 432 223 la 333 114 532 307 350 434 Route 110 109 253 Ecoles 220 163 139 119 154 309 216 Thézan 334 159 Fossé 534 Porte 436 132 133 224 4 des des des 399 3 de 111 157 160 536 l'Ampelos 217 96 2 de a 533 Cévennes 200 289 297 112 108 a 97 199 332 A 507 Route Zone agricole Ecoles Béziers Départementale 2 95 1 z 433 395 183 537 299 298 135 107 117 353 127 A 296 473 de 153 149 de 136 354 290 120 166 306 300 432 251 1 247 5 156 z 74 301 291 AU2 305 138 391 z 116 451 9 260 312 313 102 450 a 115 Rue 307 262 7 483 377 Rue 309 78 484 a 281 Route a 155 137 Thézan Chemin 14 z 392 363 12 304 15 302 Puits 9 434 152 372 Chemin de 370 361 b 292 104 121 154 368 z 106 452 73 292 a 21 a 291 303 66 z 365 304 Zone agricole habitée 456 17 8 284 385 construction 369 364 19 recul c a 471 173 455 Route 365 329 328 6 302 Ah 470 469 z a 454 457 387 122 367 386 290 293 395 Route 158 453 287 AU3 330 z 195 185 472 388 420 6 Route 155 5 a 172 35 7 294 départeme 418 ntale 369 Route de 397 64 282 419 174 317 321 380 283 320 a Um 391 construction recul 396 171 479 318 384 7 319 Zone agricole protection paygère 288 393 478 286 281 1 12 béziers AU5 395 No33E2 316 350 Ap 385 13 Ruisseau construction 371 recul 327 AU4 387 353 326 381 373 8 86 9 10 de 325 324 249 de ur-Orb 375 de 323 351 6 322 du 347 10 386 355 298 Lignan-s 85 55 AU1 Pailhès 377 Chemin 349 Zone naturelle Corneilhan 379 11 54 N Pézénas Saumelongue Ap 381
393 357 sur 382
296 60 200 Lieuran 214 362 84
53 345 56 83 Calvaire Sautadou 215 LAS TAILLADES 57 58 59 87 12 218 383 Zone naturelle habitée 13 203 de 207 Route 209 Nh 201 208 359 Service 61 LES SAUTADOUX 88 Département 232 89 202 206 217 62 52 11 361 14 335 233 ale 22 224 278 90 216 227 A 165 Zone urbanisée du bourg ancien 234 223 339 à a Ap Uba 15 231
51 390 93 235 A226 47 92 164 b 222 a 269
No154 279 50 337 268 A 16 49 98 91 97 94 48 b 23 163 Zone urbanisée mixte 264 96 263 225 341 46 Um 17 95 162
388 LA RABAYRENQUE 38 195 34 229 de 343 37 161 401 228 35
196 236 Chemin 159 Zone urbanisée équipements publics 371 160 36 b Uep 26 389 237 a Béziers 191 400 Chemin 373 25 33 Fossé de 157 158 375 VOIR ZONAGE VILLAGE 251 192 190 238
103 156 27 à 101 189 Zone à urbaniser de 171 104 Bézers 32 Service AU1 à 5 271 250 105 Thézan-les- 314
Service MOULIN A VENT 240 106 188 141 155 154 Chemin 110 Cabrerolles
102 107
29 187 241 270 31 273 30 255 Zone à urbaniser équipements publics 28 108 142 AUep 253 252 143 186 109 de 244
139 153 254 120 140 184
121 138 A 185 Chemin 122 125 152 Chemin 126 172 119 266 247 265 144 173
124 151 par
de 145 127 L'HOMME MORT a Légende zones spécifiques : 245 137 183 Service 11 117 246 b 118 174
399
116
Emplacement réservé lhan 136 150 0 Cornei 175 182 128 129 146 COMMUNE DE CORNEILHAN 130 267
149 Aléa inondation définit dans le cadre de l'étude 135 179
176 181 131 178 147 177 de définition des zones inondables du bassin versant du Libron Chemin 148 de 132 la
R Fount
.Dale 180 134 Laval de no154
Pelho
de 133
Alignement ou arbre isolé protégé Béziers
Ruisseau
de à
Cabrerolles Espace boisé classé Terrains cultivés à protéger (article L 121-1 9° du code de l'urbanisme) 0 AC2 - Zone d'intérêt patrimonial (soumise à l'avis de la DRAC) Elément du patrimoine culturel à préserver au titre de l'article L123-1-5 du code de l'urbanisme Elément du patrimoine écologique à préserver au titre de l'article L123-1-5 du code de l'urbanisme
Commune de Pailhès (Hérault) - Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 6.7 Annexe bruit atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 5 PLAN LOCAL D’URBANISME Modification simplifiée n simplifiée Modification Modification simplifiée n simplifiée Modification Modification n Modification Élaboration approuvée par DCM27 le par approuvée Élaboration ° 1 approuvée par DCC le par approuvée 1 ° 1 prescrite par DCC le par prescrite 1 ° 1 approuvée par DCM24 le par approuvée 1 16 16 décembre décembre février juin 2014 2015 2014 2014