Controdeduzioni Politiche 29.04

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

COMUNE DI VENEGONO SUPERIORE PROVINCIA DI VARESE Ufficio Tecnico Comunale – Settore Urbanistica PIAZZA MAUCERI, N. 12 – 21040 VENENGONO SUPERIORE – Tel: 0331/828447 – Fax 0331/827314 e-mail ufficiotecnico@comune.venegonosuperiore.va.it

ALLEGATO

PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO

Adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 29 in data 18 dicembre 2013

OSSERVAZIONI E CONTRODEDUZIONI

Allegato alla deliberazione del Consiglio comunale n. …. in data …………………..

IL GRUPPO DI PROGETTAZIONE (ing. Franco Luraschi)

IL SINDACO IL SEGRETARIO COMUNALE L’ASSESSORE ALL’URBANISTICA IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO (Ambrogio Crespi) (D.ssa Nicoletta Pezzuti) (Franco Bonacci) (geom. Fabrizio Mentasti)

i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. D o n a t e l l a C a t t a n e o a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a v v. D i e g o G r a n a t a s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t

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PARERE PROVINCIA DI VARESE – Delibera del Commissario Straordinario n. 70 in data 07/03/2014 - Prot. 3479 in data 04/03/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Provincia di Varese – Piazza a) apportare integrazioni allo studio Si ritengono le osservazioni contenute nel Parere di Compatibilità al Libertà, n. 1 – 21100 Varese geologico ed eseguire P.T.C.P. accoglibili approfondimento al secondo livello dello studio sismico; b) attribuire elusivamente strumenti di pianificazione attuativa alle aree di trasformazione; c) inserire nuova rotatoria tra la via De Gasperi e la SP 233; d) verifica della normativa inerente alle aree agricole rispetto al Titolo III, parte II, della L.R. n. 12/2005; e) obbligo di dotarsi di E.R.I.R; f) adeguamento ai confini comunali concordati;

Si propine di accogliere le osservazioni contenute nel parere della Provincia di Varese

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 1 - Prot. 101 in data 07/01/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni A.S.L. della Provincia di Varese – a) La normativa delle Norme Via O. Rossi, n. 9 – 21100 Varese geologiche, del P.d.R., del P.d.S. e nel Con riferimento alle indicazioni date dall’ASL di cui al punto a), b) c), si prende P.U.G.S.S. non devono essere difformi atto di quanto espresso e limitatamente al punto c) si precisa quanto segue: dal Regolamento di Igiene; • l'art. 8 punto 5 (VERDE TRASPIRANTE) è stato così modificato b) si ricordano le norme di cui art. 8 L. in modo che gli autobloccanti in cemento tipo “prato armato” 447/95 e art. 5 L.R. 13/01 per il clima siano filtranti al 50%, quelli in p.v.c. al 100% acustico; c) si ricorda che la S.D. non dovrà essere inferiore al 30% per la residenza e al 15% per gli insediamenti produttivi. Gli autobloccanti in cemento tipo “prato armato” sono filtranti al 50%, quelli in p.v.c. al 100%

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 2 - Prot. 962 in data 20/01/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Parco della Pineta di Appiano a) Piste ciclopedonali: si rammenta che Gentile e Tradate – Via Manzoni, n. all’interno del Parco è vigente il Piano Con riferimento alle indicazioni date dal Parco, si prende atto di quanto 11 – 22070 Castelnuovo Bozzente di Settore della Fruizione; espresso e si precisa quanto segue: b) Piano dei Servizi: norme – punto 9 a) le piste ciclopedonali all'interno del Parco sono state evidenziate a – per il taglio delle piante all’interno partire dai percorsi individuati dal Parco stesso, come specificato del Parco valgono le norme del Piano all'interno della relazione del Documento di Piano; di indirizzo forestale; b) l'art. 19 punto 9 delle Norme del Piano dei Servizi verrà modificato con c) Piano delle Regole: verificare il l'aggiunta " per il taglio delle piante all’interno del Parco valgono le norme perimetro zone ICO; del Piano di indirizzo forestale"; d) vincoli: non risulta indicato c) il PGT non ha comportato modifiche nelle zone ricomprese nel Parco; all’interno del parco il vincolo di cui d) il perimetro del Parco è riportato come campitura piena, negli elaborati all’articolo 142, comma 1, lettera f) e da approvare lo stesso sarà reso più visibile. Non si ravvede la necessità di lettera g) del D. Lgs. n. 42/2004; riportare il vincolo dato dall'art. 142, comma g) del D. Lgs. n. 42/2004, vista la possibilità di modificare nel tempo detta destinazione, in caso di specifica autorizzazione da parte dell'Ente Competente.

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 3 - Prot. 1611 in data 03/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni A.R.P.A. Regionale – Dipartimento a) non si condivide l’area di Con riferimento alle indicazioni date dall'ARPA, si prende atto di quanto di Varese – Via Campigli, n. 5 – trasformazione AT 04 in quanto espresso e si precisa quanto segue: 21100 Varese individuata su aree agricole anche se a) si ribadiscono le ragioni espresse nel Parere motivato e sintesi finale non condotte; relativi al Procedimento di VAS, precisando che erroneamente ARPA ha b) si ribadisce il concetto di in identificato l'ambito di trasformazione di Somadeo con la dicitura AT04 edificabilità all’interno delle fasce anziché con AT03; fluviali di cui al R.D. n. 523/1904; b) la tavola dei vincoli amministrativi riporta i tratti vincolati; c) Indicare l’impianto di depurazione c) si precisa che le aree di trasformazione si avvarranno dei seguenti di destinazione dei reflui delle aree di impianti: At01 e At03 si avvarranno dell'impianto di depurazione di trasformazione; Gornate Olona, mentre l'At02, At04 e At05 si avvarranno dell'impianto di depurazione di Cairate.

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 4 - Prot. 1660 in data 03/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Moretti Annunciata, residente in Mapp. 3543 -1832 Via De Notaris – Si ritiene l'osservazione infondata nel merito relativamente al punto a), in quanto 21050 Castelseprio, via D. via Parini in contrasto con le valutazioni effettuate per l'ambito specifico del tessuto urbano Alighieri, n. 321/1 a) ripristino dell’indice fondiario pari a consolidato. Il Piano si fonda su una lettura dei caratteri del territorio, proponendo 1mc./1mq.; poi di conseguenza azioni coerenti con gli obiettivi dichiarati, rispetto a ciascun b) raccordare il P.d.R. della zona A6 ambito attraverso lo specifico apparato normativo. L'area funzionale A6 è stata con il regolamento edilizio per la individuata rintracciando in essa i caratteri delle prime espansioni attorno ai nuclei realizzazione di box anche al confine storici, caratterizzate da una densità maggiore rispetto alle successive espansioni di proprietà; (definite A7). Si ritiene l'osservazione non pertinente al punto b), in quanto in contrasto con gli obiettivi di PGT e con le scelte pianificatorie effettuate in tal senso dal Comune di Venegono Superiore. Si precisa che la normativa relativa alla realizzazione dei box è presente all'interno delle Norme del Piano delle Regole, in quanto materia strettamente urbanistica.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 5 - Prot. 1914 in data 06/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Muzzani Maria Grazia, residente in Mapp. 1786 – via delle Missioni – a) IMPROPONIBILE per i seguenti motivi: Viale Coccetti – 21040 Venegono rivedere la destinazione urbanistica e a) l’area oggetto dell’osservazione ricade all’interno del perimetro del Parco Superiore stralcio dell’area dal parco della Pineta Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate, perimetro individuato dalla Legge Regionale 16/09/1983, n. 76, istitutiva del Parco stesso e dalla cartografia vigente allegata alla L.R. n. 7/2010; b) l’attività edilizio-urbanistica nelle aree interne al Parco è regolata dal Piano Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) e relative varianti, approvato con Legge Regionale 16/07/2007, n. 16; c) Il Comune nell’ambito dei propri strumenti urbanistici è obbligato a recepire nel Documento di Piano le previsioni del P.T.C. , ai sensi della legge regionale 11/03/2005, n. 12 e successive modificazioni ed integrazioni e non ha alcuna facoltà di apportare modifiche di perimetro e di destinazione d’uso della pianificazione del Parco, ai sensi della legge Regionale 30/11/1983, n. 86;

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 6 - Prot. 2174 in data 13/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Canziani Giampiero, residente in Mapp. 202 sub. 502 -503 - 504 e 505; Si ritiene l'osservazione infondata nel merito, in quanto in contrasto con le scelte e via XXV Aprile, n. 16 – 21040 Mapp. 2491 – 2057 sub. 1 – 2056 – gli obiettivi di P.G.T. che mirano a qualificare gli edifici a cortina, impedendone la Venegono Superiore 2621 – 2493 – 42 – via XXV Aprile compromissione della composizione delle facciate, nonché infondata nel merito Canziani Mariantonietta, residente Mantenere la possibilità del recupero poiché gli edifici in questione sono visibili dalle vie circostanti, pur sé non in via XXV Aprile, n. 16 – 21040 dei sottotetti che non si affacciano insistenti direttamente su strada pubblica Venegono Superiore; direttamente su piazze o strade Si precisa infine che la norma definisce una linea generale di principio, atta alla Albini Ilde, residente in via XXV pubbliche qualificazione del territorio e non può definire caso per caso. Aprile, n. 18 – 21040 Venegono Superiore, CANZIANI Walter, residente in via Asiago, n. 11 – 21040 Venegono Superiore

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 7 - Prot. 2302 in data 17/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Gangale Gemma, residente in via Possibilità di derogare dal conteggio Si ritiene l'osservazione infondata nel merito, in quanto in contrasto con le Pasubio – 2104 Venegono della S.C. per la realizzazione di edifici valutazioni effettuate per l'ambito specifico del tessuto storico. Superiore accessori e/o porticati di modeste Il proliferare di manufatti accessori risulta in contrasto con la conservazione dei dimensioni aderenti al fabbricato nuclei storici. principale

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 8 - Prot. 2336 in data 08/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Randon Lorenzo, residente in via Mapp. 3000 e 3002 – Località L'osservazione risulta fondata nel merito, in quanto l'area presenta le medesime A. De Gasperi, n. 49 – 21049 Somadeo caratteristiche dei mappali ricompresi all'interno dell'ambito di Trasformazione. Tradate Inserimento nell’ambito di Inoltre si precisa che i mappali oggetto di osservazione erano già ricompresi trasformazione AT 03 i suddetti nell'ambito di espansione previsto dal previgente PRG. Vista l'esiguità mappali di proprietà dell'ampliamento richiesto dell'AT03, non si ritiene tale integrazione in contrasto con le valutazioni elaborate in sede di VAS.

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 9 - Prot. 2550 in data 24/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Bedon Giampiero, residente in via Mapp. 1762 sub. 3 e 4 – via Busti L’osservazione risulta poco pertinente e quindi infondata nel merito, in quanto la Garibaldi, n. 37 – 21040 Venegono Modifica alla delocalizzazione totale riqualificazione della via Busti, con la ricollocazione dei posti auto in altra sede, Superiore dei parcheggi presenti lungo la prevede il necessario reperimento di posteggi in ambiti limitrofi, senza alcun carreggiata di via Busti in zone danneggiamento per le attività commerciali. Si precisa inoltre che la diverse. riqualificazione dell’asse viario è uno strumento di maggior qualificazione anche per le attività commerciali e le residenze che su di esso si affacciano.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 10 - Prot. 2496 in data 21/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Meroni Jessica, residente in via Mapp. 3878 e 3879 – Via San Rocco – L’osservazione non risulta fondata nel merito, in quanto le richieste avanzate non Oberdan, n. 18 – 21040 Venegono a) Aumento della volumetria concessa rispettano l’obiettivo di riqualificazione, che ha portato all'individuazione Superiore dall’ambito di trasformazione; dell’ambito di trasformazione denominato “AT 05”. b) la non demolizione dell’esistente Per quanto riguarda il punto c), l'eventuale mantenimento dei box esistenti capannone utilizzato per il ricovero di (mappale 1190 sub 1 e 2 ) deve essere valutata all'interno del progetto complessivo attrezzature varie; dell'ambito di trasformazione e pertanto gli stessi non possono essere stralciati. c) stralcio del mappale 1190 sub 1 e 2; d) riduzione dello standard qualitativo.

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 11 - Prot. 2595 in data 25/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Perin Enrico, residente in via Mapp. 4062 e 4063 sub. 1-2-3-4-5, via L’osservazione risulta fondata nel merito e può essere accolta, attraverso la Puccini, n. 6/a – 21040 Venegono Puccini modifica dell’art. 123 delle Norme del Piano delle Regole, ponendo come limite Superiore Incremento della superficie per massimo mq 12,00 per unità immobiliare singola, mentre mq 24,00 per edifici elementi di arredo elaborato C07, plurifamiliari. articolo 123 Piano delle Regole.

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 12 - Prot. 2609 in data 25/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Vailati Facchini Oscar, residente in Piano delle Regole: Si accolgono i punti a), b), c), d), e), g) via Parini, n. 54 – 21040 Venegono a) prolungamento pista ciclo pedonale Le osservazioni risultano fondate nel merito e possono essere accolte. Superiore da via De Gasperi alla Strada Statale Relativamente al punto e) si specifica quanto segue: limite massimo mq 12,00 per S.P. n. 233; unità immobiliare singola, mentre mq 24,00 per edifici plurifamiliari. b) collegamento della strada in PARZIALMENTE ACCOGLIBILE al punto f). progetto con il P.d.L. di via Monte Si riconosce la difficoltà di sostituire manti di copertura in lastre, aventi pendenze Pellice; inferiori rispetto a quanto richiesto dalla posa dei manti tradizionali previsti dalle c) estensione prescrizioni relative alle norme del Piano delle Regole per le zone A1 e pertanto si ritiene l'osservazione Zone “A1” (nuclei antichi) ad fondata nel merito. Allo stesso tempo, al fine di evitare stravolgimenti delle eventuali edifici già esistenti in ambiti coperture non necessari per ovviare criticità tecnologiche, si ammette “A2” (fascia di rispetto dei vecchi esclusivamente l'innalzamento della quota di colmo e non anche quella di imposta. nuclei); In via alternativa alla modifica della pendenza della copertura, anche in funzione d) rapporto del verde minimo al 30% dell'eventuale sostituzione del solo manto e non dell'intera struttura, si consente nelle zone già edificate; l'uso di lastre che richiamano i caratteri storici, con analoghe caratteristiche a e) introdurre disposizioni specifiche quelle tipo TT Coppo o Coverib. sui manufatti accessori, con indicazione delle superfici massime realizzabili; f) possibilità di modificare le quote di imposta e di colmo per gli edifici accessori esistenti nel caso di adeguamento della copertura al Piano delle Regole; Piano dei Servizi: g) integrare le schede degli edifici pubblici, con indicazione della S.F., I.F., R.C., altezza massima dei fabbricati

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Esce l’Assessore Luisa Limido

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione nel punto f) e totalmente nei punti a), b), c), d) e g)

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 13 - Prot. 2610 in data 25/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Mentasti Fabrizio, Responsabile Correzione errori materiali individuati: Le osservazioni risultano fondate nel merito, in quanto trattasi di errori materiali e Area Tecnica del Comune di Piano delle Regole: pertanto possono essere accolte. Venegono Superiore. a) Indice – sezione II – Norme Finali – Allegato 2, articolo 9: sostituire la dicitura “Manufatti accessori” con “Volumi tecnici”; b) Art. 53 – Indici Urbanistici: Sostituire la Superifice Fondiaria (SF) con Indice Fondiario (IF); c) art. 60 – Indici urbanistici: aggiungere le prescrizioni riguardanti le distanze dai confini, dai fabbricati e dalle strade; d) art. 65 - Indici urbanistici: aggiungere le prescrizioni riguardanti le distanze dai confini, dai fabbricati e dalle strade; e) art. 72 – Indici urbanistici zone B1 e B2: sostituire la Superficie Fondiaria (SF) con la SLP (= 1,00 mq/mq) e aggiungere le prescrizioni riguardanti le distanze dai confini, dai fabbricati e dalle strade; zone B3: sostituire la Superficie Fondiaria (SF) con Indice Fondiario (IF = ,80 mc/mq); zone B4: sostituire la Superficie Fondiaria (SF) con la SLP (= 1,00 mq/mq) e aggiungere le prescrizioni riguardanti

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le distanze dai confini, dai fabbricati e dalle strade; f) art. 88 – Indici urbanistici, abitazioni imprenditore agricolo: sostituire la Superficie Territoriale (ST) con l’indice Territoriale (IT = 0,01 mc/mq) Tavole di Azzonamento (C02): g) evidenziare le aree interessate da classi di fattibilità geologica “4” e soggette ad in edificabilità assoluta; h) eliminare retinatura dalle strade pubbliche ed inserire toponomastica, k) individuare con unica grafia le aree “ex B.ru”; j) rivedere perimetro aree soggette a vincolo idrogeologico località Cascina Malpaga; i) inserire retino ambito “A4” per aree sotto il perimetro P.E. AC1; l) eliminare retino Nuclei Antichi dal parcheggio di P.za Monte Grappa; m) Eliminare collegamento stradale tra via Verdi e Via del fante non esistente; n) adeguare allo stradario comunale le seguenti vie: via delle Pinete (pubblica), via dei Mughetti (privata), diramazione via F.lli Kennedy (lotto 7b, Privata), Cascina Monticello (privata), cascina Pianbosco (consorziale), via val Moriggiola (consorziale), via C.A. Dalla Chiesa (privata), appendice via L. da Vinci

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(privata), Viale Coccetti (privato), Scalinata via Verdi (pubblica), Scalinata degli Alpini (pubblica), Scalinata via Donizetti (pubblica)

Si propone di accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 14 - Prot. 2663 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Sessa Bruno, residente in via Mapp. 3613 sub. 4 e 5 – via Garibaldi. L’osservazione non risulta fondata nel merito in quanto in contrasto con le scelte e Garibaldi, n. 23 – 21040 Venegono Stralcio della proprietà gli obiettivi di PGT. Le zone A2 sono aree di protezione dei nuclei storici che il Superiore dall’azzonamento ambito A2 fascia di Piano prevede come inedificabili, in quanto eventuali saldature del tessuto a rispetto dei nuclei antichi. ridosso degli stessi comporterebbero la perdita della memoria del tessuto storico. I manufatti presenti in queste zone potranno essere manutenuti, prediligendo soluzioni tecniche adeguate ai luoghi. Si fa riferimento all’accoglimento dell’osservazione n. 12 punto c) in cui si chiede l’estensione delle prescrizioni relative alle Zone “A1” (nuclei antichi) ad eventuali edifici già esistenti in ambiti “A2” (fascia di rispetto dei vecchi nuclei).

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 15 - Prot. 2664 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Talamona Luigia, residente in via Mapp. 6609 – 6617 – 384 – 1858 – via NON ACCOGLIBILE per il punto a Pasubio, n. 48 – 21040 Venegono Cervino Relativamente al punto a l'osservazione appare non fondata nel merito in quanto in Superiore; a) prevedere ambito di trasformazione contrasto col disegno generale del territorio delineato negli atti di PGT oltre che, Talamona Paola, residente in via residenziale per mc. 2400 e naturalmente, al contrasto con i pareri espressi dagli enti partecipanti alla VAS. cervino, n. 4 - 21040 Venegono cancellazione del vincolo di parco La richiesta di conferma del Piano attuativo risulta in contrasto con quanto Superiore; pilota, con ambito agricolo meno espresso nei pareri degli enti, elaborati in sede di procedimento di Vas. La scelta di Canziani Francesco, residente in via gravoso; stralciare l'ambito di trasformazione oggetto di osservazione elaborata nella Moncenisio, n. 3 – 21040 b) in subordine: eliminare previsione redazione del Parere Motivato viene nuovamente avvalorata e considerata un Venegono Superiore; di vincolo a parcheggio, aspetto di qualità in termini di sostenibilità del Piano nel successivo pareri della Cerruti carolina, residente in via c) in via ulteriormente subordinata: Provincia, funzionale alla verifica di compatibilità con il PTCP. Pasubio, n. 42 – 21040 Venegono attribuire all’area vincolata diritti Inoltre relativamente alla richiesta di stralcio del Parco Agricolo, l'osservazione Superiore edificatori compensativi appare non fondata nel merito, in quanto in contrasto con le scelte di piano. Il PGT infatti classifica le aree rurali in modo dettagliato e diversificato, tenendo in considerazione non solo l'uso del suolo (agricolo e boschivo) ma anche le criticità/sensibilità ambientali specifiche che determinano diversi gradi di possibile utilizzo delle stesse, intendendo l'agricoltura non solo come attività produttiva, ma anche come fattore di presidio e tutela del territorio. La zona C4 -zona parco agricolo è intesa come zona entro la quale il verde sia coltivato che allo stato naturale costituisce una componente storica del paesaggio del Comune e pertanto va preservato, come risorsa paesaggistica.

NON ACCOGLIBILE per il punto b Relativamente al punto b, l'osservazione appare infondata nel merito, in quanto in contrasto con il disegno generale del territorio delineato negli atti di PGT e nello specifico nel Piano dei Servizi che individua il parcheggio pubblico a servizio delle scuole, come attrezzatura di interesse pubblico o generale.

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ACCOGLIBILE per il punto c Si ritiene la richiesta di strumenti compensativi in relazione all'attuazione del parcheggio pubblico delle scuole individuato dal Piano dei Servizi del tutto coerente con il principio di collaborazione pubblico-privato nella realizzazione delle strutture di interesse pubblico o generale. Pertanto si accoglie la proposta di attribuire ai proprietari, così come previsto dall'art. 11, comma 3, L.R. 12/05 a compensazione della loro cessione gratuita al Comune, i diritti edificatori pari a mc 450,00 liberamente trasferibili sulle aree di atterraggio dei fabbricati esistenti, previste nel Piano delle Regole. La compensazione è strettamente correlata alla realizzazione dell’opera pubblica.

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione, limitatamente al punto c).

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 16 - Prot. 2665 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Alessi Maurizio, residente in via Subordinare la concessione degli L’osservazione non appare fondata nel merito, in quanto il Regolamento Edilizio è F.lli Kennedy - 21040 Venegono incentivi urbanistici previsti dal P.G.T. in fase di definizione. Lo stesso, ai sensi della normativa regionale vigente, esula Superiore; ai criteri di un nuovo Regolamento da questioni di tipo urbanistico, proprie del P.G.T. Si precisa tuttavia che il nuovo Bussolari Fabrizio, Bussolari Ioris, Edilizio contenente specifiche regolamento edilizio si fonda sulla valorizzazione della sostenibilità e della qualità residenti in via Cervino, n. 37 – prescrizioni tecniche in ordine ai ambientale dell’edificato esistente e di quello di nuova realizzazione. 21040 Venegono Superiore, requisiti prestazionali degli edifici Cavallo Stefano, residente in via Cervino, n. 39/a – 21040 Venegono Superiore; Chiodo Marco, Chiodo Roberto, Chiodo Santo, residenti in via Turati, n. 11 – 21040 Venegono Superiore; Guadagnini Claudio, residente in via Giulio Cesare, n. 4 – 21040 Venegono Superiore; Hollrigl Micaela, residente in via F.lli Kennedy, n. 9 – 21040 Venegono Superiore, Neri Mauro, residente in via Caprera, n. 11 – 21040 Venegono Superiore, Spadola Daniele, residente in Via Colombo, n. 20 – 21040 Venegono Superiore Si propone di non accogliere l’osservazione Presenti: n. ….. – Votanti: n. ….. – favorevoli: n. ….. – Contrari: n. ……… - Astenuti: n. ……

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OSSERVAZIONE n. 17 - Prot. 2666 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Alessi Maurizio, residente in via Disciplinare con maggiore dettaglio L'osservazione appare tecnicamente fondata nel merito e pertanto F.lli Kennedy - 21040 Venegono la problematica delle “CASE DA accoglibile. Superiore; GIOCO” Bussolari Fabrizio, Bussolari Ioris, residenti in via Cervino, n. 37 – 21040 Venegono Superiore, Cavallo Stefano, residente in via Cervino, n. 39/a – 21040 Venegono Superiore; Chiodo Marco, Chiodo Roberto, Chiodo Santo, residenti in via Turati, n. 11 – 21040 Venegono Superiore; Guadagnini Claudio, residente in via Giulio Cesare, n. 4 – 21040 Venegono Superiore; Hollrigl Micaela, residente in via F.lli Kennedy, n. 9 – 21040 Venegono Superiore, Neri mauro, residente in via Caprera, n. 11 – 21040 Venegono Superiore, Spadola Daniele, residente in Via Colombo, n. 20 – 21040 Venegono Superiore

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Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 18 - Prot. 2667 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Alessi Maurizio, residente in via Introdurre la possibilità di L’osservazione non risulta fondata nel merito in quanto in contrasto con i criteri di F.lli Kennedy - 21040 Venegono ampliamento “una Tantum” di edifici qualità prefissati dal Piano. Le zone ritenute sature presentano situazioni definite, Superiore; residenziali esistenti nel T.U.C. in il cui ampliamento risulterebbe elemento di criticità. Bussolari Fabrizio, Bussolari Ioris, zone a volumetria bloccata residenti in via Cervino, n. 37 – 21040 Venegono Superiore, Cavallo Stefano, residente in via Cervino, n. 39/a – 21040 Venegono Superiore; Chiodo Marco, Chiodo Roberto, Chiodo Santo, residenti in via Turati, n. 11 – 21040 Venegono Superiore; Guadagnini Claudio, residente in via Giulio Cesare, n. 4 – 21040 Venegono Superiore; Hollrigl Micaela, residente in via F.lli Kennedy, n. 9 – 21040 Venegono Superiore, Neri mauro, residente in via Caprera, n. 11 – 21040 Venegono Superiore, Spadola Daniele, residente in Via Colombo, n. 20 – 21040 Venegono Superiore

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Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 19 - Prot. 2668 in data 26/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Alessi Maurizio, residente in via Mapp. 539 – 540 – 5994 – Località L’osservazione non appare fondata nel merito, in quanto l’ambito di F.lli Kennedy - 21040 Venegono Somadeo: trasformazione risulta comunque in continuità con il tessuto edificato di Superiore; Stralciare l’area di trasformazione AT Castiglione Olona e non un agglomerato sparso. Inoltre, data l’esiguità della Bussolari Fabrizio, Bussolari Ioris, 03 in quanto esterna al perimetro del stessa, non si ravvedono preoccupazioni in termini di sostenibilità del Piano come residenti in via Cervino, n. 37 – T.U.C. emerso in sede di VAS e anche dai pareri degli enti preposti. 21040 Venegono Superiore, Cavallo Stefano, residente in via Cervino, n. 39/a – 21040 Venegono Superiore; Chiodo Marco, Chiodo Roberto, Chiodo Santo, residenti in via Turati, n. 11 – 21040 Venegono Superiore; Guadagnini Claudio, residente in via Giulio Cesare, n. 4 – 21040 Venegono Superiore; Hollrigl Micaela, residente in via F.lli Kennedy, n. 9 – 21040 Venegono Superiore, Neri mauro, residente in via Caprera, n. 11 – 21040 Venegono Superiore, Spadola Daniele, residente in Via Colombo, n. 20 – 21040 Venegono Superiore

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Si propone di non accogliere l’osservazione .

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 20 - Prot. 2704 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Maugeri Marcello, in qualità di Mapp. 701, sub. 1 e 2 – 705 – 706 – ACCOGLIBILE al punto a) Commissario liquidatore della 707 – 1435- Ambito AT 01: L’osservazione risulta fondata nel merito per quanto attiene il punto a), in quanto Solidarietà Nuova Cooperativa a) destinazione d’uso: estendere la le richiamate funzioni di R.S.A e social Housing sono di interesse generale. Sociale, residente in via Casal possibilità di strutture per R.S.A. e Palocco, n. 126 – 00144 Roma social housing senza indicare ACCOGLIBILE PARZIALMENTE al punto b), ponendo le opere relative a percentuali minime o massime; servizi pubblici, parcheggi, centro medico, auditorium, a scomputo solo e soltanto b) servizi pubblici ed urbanizzazioni: i degli oneri di urbanizzazione primaria. parcheggi, il centro medico, l’auditorium/sala convegni siano scomputati senza ulteriori richieste economiche.

Si propone di accogliere l’osservazione al punto a) e solo parzialmente al punto b).

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 21 - Prot. 2708 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Speroni Maria, residente in via Mapp. 2607, 3549, 3547, 3546, 3548, L’osservazione non risulta fondata nel merito, in quanto in contrasto con i criteri di Matteotti, n. 21 – 21040 Venegono 1683, 3545, 3542, 3544 – via qualità prefissati dal Piano. Le zone ritenute sature presentano situazioni definite, Superiore Matteotti: il cui ampliamento risulterebbe elemento di criticità. mantenimento della possibilità edificatoria di almeno 1 mc/mq.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 22 - Prot. 2709 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Cattaneo Franco e Veva Rosanna, Mapp. 4327 – 4328 – 4329 – via L’osservazione non risulta fondata nel merito, in quanto in contrasto con i criteri di residenti in via Como, n. 11 – Plinio: qualità prefissati dal Piano. Il Piano si fonda su una lettura dei caratteri del 21040 Venegono Superiore ripristinare situazione esistente, ovvero territorio, proponendo poi di conseguenza azioni coerenti con gli obiettivi mantenere edificabilità come prevista dichiarati, rispetto a ciascun ambito attraverso lo specifico apparato normativo. dal P.R.G.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 23 - Prot. 2710 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Erbetta Giancarlo, residente in via Mapp. 1168 – via Boschetti: L’osservazione non risulta fondata nel merito, in quanto in contrasto con i criteri di dei Boschetti, n. 16 – 21040 Assegnare una capacità ed ificatoria qualità prefissati dal Piano. Il Piano si fonda su una lettura dei caratteri del Venegono Superiore edificabilità come prevista dal P.R.G. e territorio, proponendo poi di conseguenza azioni coerenti con gli obiettivi relativa normativa dichiarati, rispetto a ciascun ambito attraverso lo specifico apparato normativo. In questa area funzionale il PGT ha l'obiettivo di preservare le aree di interesse paesaggistico con ampia dotazione di verde.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 24 - Prot. 2711 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Paola Zoccati, residente in via Mapp. 61 – 979 – 984 – 985 – 5649 - IMPROPONIBILE per i seguenti motivi: Pasubio, n. 61/c – 21040 Venegono 5650 – Parco Pineta: a) l’area oggetto dell’osservazione ricade all’interno del perimetro del Parco Superiore a) classificazione nell’ambito del Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate, perimetro individuato dalla P.G.T. quale area edificabile, Legge Regionale 16/09/1983, n. 76, istitutiva del Parco stesso e dalla cartografia b) parziale riperimetrazione del Parco vigente allegata alla L.R. n. 7/2010; Regionale della Pineta volta ad b) l’attività edilizio-urbanistica nelle aree interne al Parco è regolata dal Piano escludere dette aree da tale primetro. Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) e relative varianti, approvato con Legge Regionale 16/07/2007, n. 16; c) Il Comune nell’ambito dei propri strumenti urbanistici è obbligato a recepire nel Documento di Piano le previsioni del P.T.C. , ai sensi della legge regionale 11/03/2005, n. 12 e successive modificazioni ed integrazioni e non ha alcuna facoltà di apportare modifiche di perimetro e di destinazione d’uso della pianificazione del Parco, ai sensi della legge Regionale 30/11/1983, n. 86.

Si assenta il consigliere Zoccola Bruno

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 25 - Prot. 2717 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Molica Roberto, residente in via Mapp. 1762 sub. 2 – via Busti In analogia con quanto già espresso per l'osservazione n. 9, la presente Parini, n. 52 – 21040 Venegono Modifica alla delocalizzazione totale osservazione risulta poco pertinente e quindi infondata nel merito, in quanto la Superiore dei parcheggi presenti lungo la riqualificazione della via Busti, con la ricollocazione dei posti auto in altra sede, carreggiata di via Busti in zone prevede il necessario reperimento di posteggi in ambiti limitrofi, senza alcun diverse. danneggiamento per le attività commerciali. Si precisa inoltre che la riqualificazione dell’asse viario è uno strumento di maggior qualificazione anche per le attività commerciali e le residenze che su di esso si affacciano.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 26 - Prot. 2718 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Ferrario Pierangelo e Foini Mapp. 4527 - 4529 – via delle Querce: IMPROPONIBILE per i seguenti motivi: Marilena, residenti in via Garibaldi, Modifica della destinazione urbanistica a) l’area oggetto dell’osservazione ricade all’interno del perimetro del Parco n. 30 – 21040 Venegono Superiore da “zona con prevalente destinazione Regionale della Pineta di Appiano Gentile e Tradate, perimetro individuato dalla boschiva e paesaggio protetto” a “zona Legge Regionale 16/09/1983, n. 76, istitutiva del Parco stesso e dalla cartografia con prevalente destinazione agricola” vigente allegata alla L.R. n. 7/2010; b) l’attività edilizio-urbanistica nelle aree interne al Parco è regolata dal Piano Territoriale di Coordinamento (P.T.C.) e relative varianti, approvato con Legge Regionale 16/07/2007, n. 16; c) Il Comune nell’ambito dei propri strumenti urbanistici è obbligato a recepire nel Documento di Piano le previsioni del P.T.C. , ai sensi della legge regionale 11/03/2005, n. 12 e successive modificazioni ed integrazioni e non ha alcuna facoltà di apportare modifiche di perimetro e di destinazione d’uso della pianificazione del Parco, ai sensi della legge Regionale 30/11/1983, n. 86.

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 27 - Prot. 2719 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Balsamo Eliana, titolare della Mapp. 1163 – 4071 - 6531 – via C.A. a) non accoglibile in quanto il dimensionamento degli spazi al servizio del tennis Società Adrelia s.a.s., residente in Dalla Chiesa club previsto dal P.d.S. risulta adeguato sia in funzione della localizzazione sia via Marconi, n. 15 – 21049 Tradate a) Assegnazione di una volumetria di della reale possibilità di utilizzo della struttura. almeno mc. 600 per la realizzazione di spazi al servizio del tennis club. b) è eccessiva la volumetria richiesta per la residenza del custode, che deve b) aumento della volumetria della limitarsi a 300 mc, in analogia con quanto ammesso per la medesima destinazione “casa del custode” da mc. 300 a mc. in altre zone funzionali. 450.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 28 - Prot. 2747 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Manzoni Riccardo, residente in via Mapp. 1864 – via S. Martino L'osservazione appare fondata nel merito, non essendo stati indicati parametri Kennedy, n. 47/f – 21040 A7 – Tessuto urbano a media densità – urbanistico edilizi per l'attività di artigianato di servizio ammessa. Si propone un Venegono Inferiore indici urbanistici per manufatti indice di 0,8 mq/mq. compatibili con l’artigianato di servizio

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 29 - Prot. 2748 in data 27/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Tundo Leonardo – Gilardoni Mapp. 2480 – 1836 – 1649 – 1693 – NON ACCOGLIBILE rispetto al punto a) Ombretta – Zito Elisa, residenti in via Pasubio – Ambito AT 02 L'osservazione non è accoglibile in quanto contrasta con le valutazioni di Piano. Si via Battisti, n. 79 – 21040 a) aumento volumetria di mc. 1.200,00 precisa però che per il calcolo del volume esistente si dovrà fare riferimento al Venegono Superiore; e aumento rapporto di copertura dal volume così come definito dal P.d.R. all’articolo 8, punto 10, comma 1, edifici di Tundo Giovanni, residente in via 30% al 40%; nuova costruzione. La scheda d’ambito verrà pertanto integrata con tale Sordelli, n. 3 – 21040 Venegono b) in alternativa: modifica ambito di precisazione. Inferiore; trasformazione in due zone: Piano di Tundo Daniele, residente in via recupero della casa del popolo e NON ACCOGLIBILE rispetto al punto b) in quanto lo stralcio della Casa del Griffi, n. 3 – 21100 Varese fabbricato esistente; terreno libero con Popolo dall'ambito di trasformazione ne precluderebbe ogni possibilità di assegnata volumetria per mc. 1.200,00 recupero. e rapporto di copertura 40%

Esce l’Assessore Gianluigi Lorenzin.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 30 - Prot. 2769 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Arch. Sessa Sara, residente in via Art. 39 – 47 – 53 60 – 65 Piano delle L’osservazione risulta fondata nel merito e quindi accoglibile. L'articolo verrà Sanzio, n. 24 – 21045 Gazzada Regole: modificato, specificando che il 50% del verde drenante sarà verificato sui lotti Modificare rapporto del 50% verde liberi, mentre il 30% sui lotti già edificati. drenate per gli edifici esistenti con rapporto al 30%. Mantenere 50% per nuove edificazioni

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 31 - Prot. 2770 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Castiglioni Roberto, rappresentante Ambiti At 07 e AT 05; L’osservazione viene non accolta in quanto trattasi di osservazioni di tipo “MIN – Movimento Italia Nazione” Ambito AT 04; politico, come dichiarato dalla parte scrivente. Ambito AT 01; Dal punto di vista tecnico si evidenziano esclusivamente le seguenti incongruenze: Centri Storici: Ambito via Garibaldi; - gli ambiti di trasformazione AT05 e AT07richiamati in relazione alla struttura Perequazione, incentivazione, aeroportuale sono stati stralciati in sede di parere motivato e pertanto non presenti compensazione; nel PGT adottato; Piano delle Regole: articoli 76 - 100 - l’At. 04 “Somadeo” nel PGT adottato viene denominato “AT 03”, proprio in considerazione degli ambiti stralciati in sede di adozione. Lo stesso presenta delle prescrizioni di tipo geologico, non essendo un’area di inedificabilità. Si ricorda che il Piano è corredato dal parere di compatibilità geologica, richiesto dalla normativa vigente. . l'At 01: La scheda d’ambito riporta prescrizioni in materia di rete ecologica, l’ambito di trasformazione è stato definito in funzione della necessità di riqualificazione ambientale dell’area, e non per l’interesse della sua localizzazione, di cui si riconosce pienamente i limiti. Per quanto concerne l’altezza, si ricorda che trattasi di altezza massima e non necessaria. Tale limite massimo di altezza è chiaramente stato inserito per le funzioni non strettamente residenziali che necessitano di altezze diverse. Il mercato immobiliare a Venegono penalizza interventi importanti da questo punto di vista. Si precisa altresì che la volumetria di 20.000 mq è massima ammessa per tutte le funzioni e non limitata alla residenza. - Con riferimento ai centri storici, le azioni di piano hanno promosso la salvaguardia paesaggistica degli stessi attraverso l'eliminazione delle volumetrie nei lotti liberi al suo contorno. Si ricorda che detta prassi è consolidata nella pianificazione ed auspicata sia dal Piano Territoriale Regionale, che assume contenuti paesaggistici, che dal Piano Territoriale Provinciale. A questo proposito si precisa che la Provincia di Varese, nel Documento tecnico di verifica tecnica di compatibilità con il PTCP scrive:" efficace ed in linea con le indicazioni di PTCP

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la cartografia inerente i nuclei storici, approfondito l'aspetto conoscitivo ed efficaci le norme di tutela degli stessi". Con riferimento agli incentivi si ricorda che il Piano prevede delle facilitazioni nelle modalità di intervento, come lo stralcio dei Piani di Recupero a favore di più flessibili titoli abilitativi, oltre a facilitazioni in termini di reperimento standard e monetizzazioni. Si precisa inoltre che gli interventi in centro storico in genere sono esenti da oneri, in quanto trattasi per lo più di interventi di restauro e risanamento, manutenzione straordinaria. - non si entra nel merito delle questioni perequative in quanto trattasi di scelta politica. - la possibilità di introdurre nell'At01 di una media struttura di vendita è data dalla volontà di integrare, anche attraverso funzioni commerciali, le attività ludico- sportive previste per l'ambito. - La zona C4 -zona parco agricolo è intesa come zona entro la quale il verde sia coltivato che allo stato naturale costituisce una componente storica del paesaggio del Comune e pertanto va preservato, come risorsa paesaggistica. Questo non preclude la funzionalità di un'eventuale azienda agricola, ma la limitazione di alcune funzioni è dettata dalla localizzazione della stessa all'interno del tessuto urbano consolidato.

Si propone di non accogliere l’osservazione .

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 32 - Prot. 2771 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Robotti Paolo, residente in via Mapp. 2515 sub. 501 – 4 Viale L’osservazione appare infondata nel merito, in quanto in contrasto con l’obiettivo Monte generoso, n. 23 – 6874 Coccetti: di preservare le aree verdi nel contesto di inserimento del fabbricato oggetto di Castel San Pietro (CH) Richiesta di ripristino disposizioni del osservazione. P.R.G. con aumento per gli edifici del 20% per ampliamento e formazione di box non computati ai fini volumetrici.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 33 - Prot. 2772 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Leone Andrea, residente in via Mapp. 745 – 752 -1379 Via Busti L’osservazione non è accoglibile in quanto in contrasto con il disegno generale del Saragat, n. 21 – 21040 Sumirago angolo Scalinata degli Alpini: territorio edificato negli atti di P.G.T. L’interessato di fatto non ha dimostrato Stralciare l’area dalla zona “A6 – interesse ad utilizzare il volume edilizio del terreno in quanto ha lasciato decadere Tessuto urbano edilizio saturo” ed i titoli edilizi ottenuti in limine dell’adozione del P.G.T. inserirla in nuova classificazione che L’interessato lamenta – senza documentare in alcun modo ciò che afferma – il consenta il mantenimento della ritrovamento di condutture del gas sotto la sua proprietà; tale indimostrata volumetria del P.d.C. pari a mc. affermazione non ha alcun valore sul regime urbanistico delle aree, in sede di 1.154,89 osservazione al P.G.T. Eventuali difficoltà a costruire avrebbero dovuto/potuto essere segnalate all’interno del procedimento amministrativo di rilascio e formazione del titolo abilitativo, ad esempio mediante richiesta di proroghe di inizio e termine dei lavori, notizie mai comunicate dall’interessato all’Ufficio Tecnico competente.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 34 - Prot. 2774 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Crosta Piervittorio, residente in via Mapp. 1488 – via Parini L'osservazione appare fondata nel merito rispetto all'art. 72, ossia all'aumento De Notaris, n. 6 – 21040 Venegono Modifica articoli 70 e 72 del Piano dell'indice da 0,8 mc/mq a 1 mc/mq in analogia con le altre zone residenziali di Superiore delle Regole completamento, e anche in funzione dei maggiori costi dovuti alla demolizione dei fabbricati artigianali presenti. Non si ritiene fondata nel merito la richiesta di modifica dell'art. 70 , in quanto in contrasto con la volontà di piano di consentire la trasformazione in residenza dei fabbricati artigianali esistenti al momento della cessazione dell'attività. Consentire potenzialità edificatorie in ampliamento risulterebbe di ostacolo al predetto obiettivo. Tuttavia è consentito l’utilizzo dei fabbricati artigianali esistenti per attività compatibili con la residenza.

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 35 - Prot. 2775 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Mainardi Andrea, residente in via Mapp. 7006 – via Donizetti L’osservazione è fondata nel merito limitatamente alla necessità di inserire l’area L. da Vinci, n. 7 – 21050 Cairate Estrapolare il mappale in oggetto da in zona A4, in quanto trattasi di errore materiale. La richiesta di un ampliamento “A5 – Ville di interesse storico”; "una tantum" per le zone A4 risulta infondata nel merito, in quanto in contrasto Inserire nelle norme di piano per le con gli obiettivi di piano di preservare le aree verdi dell'edificato con ampia “A4 – Tessuto urbano consolidato con dotazione di verde. ville di pregio” la possibilità di un ampliamento “una Tantum”

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 36 - Prot. 2779 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Vallini Roberto, residente in via Mapp. 2048 - 4835 – via Matteotti: In analogia con l'osservazione n. 4, si ritiene la presente osservazione infondata nel Parini, n. 10 – 21040 Venegono Modifica dell’azzonamento del merito, in quanto in contrasto con le valutazioni effettuate per l'ambito specifico Superiore comparto perimetrato fra le vie del tessuto urbano consolidato. Il Piano si fonda su una lettura dei caratteri del Matteotti-Pasubio-Parini-De Notaris territorio, proponendo poi di conseguenza azioni coerenti con gli obiettivi da TUC A6 a TUC A7 dichiarati, rispetto a ciascun ambito attraverso lo specifico apparato normativo. L'area funzionale A6 è stata individuata rintracciando in essa i caratteri delle prime espansioni attorno ai nuclei storici, caratterizzate da una densità maggiore rispetto alle successive espansioni (definite A7).

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 37 - Prot. 2780 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Vallini Roberto, residente in via Mapp. 2048 - 4835 – L’osservazione appare infondata nel merito, in quanto in contrasto con gli Parini, n. 10 – 21040 Venegono TUC A4 – Ville di pregio: obiettivi di piano di preservare le aree verdi dell'edificato con ampia dotazione di Superiore Aumento del rapporto di copertura verde. Inoltre il PGT, così come formulato, non prevede l'istituto della almeno al 15%; perequazione. Perequazione volumetrica con l’accesso e l’assegnazione di certificati volumetrici spendibili per le altre zone del territorio.

Si propone di non accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 38 - Prot. 2781 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Bombelli Riccardo, residente in via Articolo 8 Piano delle Regole; Osservazione n. 1 : Con riferimento all'art. 8 punto 14, si precisa che il Matteotti, n. 34 – 21040 Venegono trasferimento volumetrico non implica incremento di indice di zona. Si tratta di Superiore; trasferimento da un lotto all'altro, limitatamente alla volumetria ammissibile su Curci Nicola, residente in via dei detti lotti. Si ritiene ammissibile la possibilità di trasferire volumetria anche in Mughetti, n. 24 – 21040 Venegono ambiti produttivi, estendendo la definizione anche a mq/mq. Non si ritiene Superiore, tecnicamente opportuno consentire l'ampliamento del trasferimento al 20%, in Muraro Fabio, residente in via analogia con quanto previsto dalla L.R. 12/05 in termini di perequazione. Battisti, n. 4 – 21040 Venegono Articolo 10 Piano delle Regole; Osservazione n. 2: quanto espresso alla lettera a) risulta accoglibile e si propone la Superiore; seguente differenziazione: Barbieri Franco, residente in via classe B: 15% Verdi, n. 15 – 21040 Venegono classe A: 20%. Superiore; Non si ritiene accoglibile quanto espresso ai punti b) e c): non è consentita la Lanzo Antonio, residente in via commercializzazione delle premialità. Eventuali riduzioni degli oneri saranno Montenero, n. 37/a – 21040 previste nel Regolamento Edilizio. Venegono Superiore; Osservazione n. 3: l'osservazione viene accolta parzialmente, reputando utile che Pirone Carmine, residente in via le intercapedini non producano slp in nessun caso. Al fine di evitare la Gran San bernardo, n. 9 – 21040 realizzazione di spazi non necessari per l'isolamento dell'edificio dal terreno, Venegono Superiore verranno normate in apposito articolo le caratteristiche delle intercapedini. Articolo 8 Piano delle Regole; Osservazione n. 4: con riferimento al punto a) l'osservazione non appare pertinente, in quanto le altezze di zona sono stabilite come n. di piani fuori terra, ad esclusione delle zone produttive e At01, per cui sono state previste funzioni che in genere prevedono l'utilizzo di coperture piane. Con riferimento alla definizione dell'altezza in caso di tetti piani si sostituisce il termine "colmo" con "punto più alto della copertura". Con riferimento al punto b) ossia alla richiesta di aggiungere "se non autorizzata con specifico provvedimento" si ritiene l'osservazione fondata nel merito. Osservazione n. 5: l'osservazione non risulta fondata nel merito, in quanto la scelta

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dei limiti posti è pensata in considerazione di un uso corretto degli spazi di sottotetto uso sgombero. Osservazione n. 6: si precisa che la compensazione è strettamente correlata alla realizzazione dell'opera pubblica; la volumetria compensata è in aggiunta a quella prodotta dall'indice di zona ed è cedibile nello stesso ambito di compensazione. Sezione II – Zona nuclei Antichi – A1; Osservazione n. 7: l'osservazione non appare accoglibile, in quanto in contrasto Articolo 54 – Sezione VIII – con la filosofia e gli obiettivi di piano. Destinazione d’uso Area A7; Osservazione n. 8: l'osservazione può essere fondata nel merito, a condizione del rispetto della verifica dei posteggi (che non potranno essere monetizzati) anche se la scelta di escludere alcune attività era dettata dalla volontà di preservare la qualità dell'abitare in termini di inquinamento acustico e di traffico viabilistico di un tessuto prevalentemente residenziale. Destinazione d’uso area ex Velamp – Osservazione n. 9: L'osservazione risulta non accoglibile in considerazione delle AT 01; richieste espresse nell'osservazione n. 20. Articolo 123 – Elementi di arredo, Osservazione n. 10: in analogia con l'osservazione n. 42, si precisa che l'art. 123 Piano delle Regole; vale anche per le zone soggette a vincolo, purchè rientranti nelle zone ICO, del PTC del Parco. Per “non stabilmente infissi al suolo” si intende senza opere murarie che modifichino la naturalità del suolo. Osservazione n. 11: con riferimento alla possibilità di modificare

Sezione VII – Zona Tessuto Edilizio - Attrezzature pubbliche, funzioni commerciali e uffici debbono avere accesso e saturo, articolo 46, comma 2.a affaccio lungo il perimetro esterno dell'isolato, anche con formazione di vetrine e aperture continue lungo strada. di portici, qualora si sviluppino lungo l'intero lato dell'isolato. Con - Attrezzature pubbliche, funzioni commerciali e uffici si preferisce che abbiano accesso e affaccio lungo il perimetro esterno dell'isolato, anche con formazione di vetrine e aperture continue lungo strada. di portici, qualora si sviluppino lungo l'intero lato dell'isolato . l'osservazione si ritiene accoglibile, non essendoci motivi tecnici ostativi.

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Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 39 - Prot. 2785 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Crocco Angela, residente in via Mappale 560 – Via Monte Pellice L’osservazione non appare pertinente, in quanto il terreno evidenziato nell’allegato Monte Pellice, n. 22 – 21040 Edificazione del lotto estratto mappa risulta già edificabile. Venegono Superiore

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

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OSSERVAZIONE n. 40 - Prot. 2786 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Muzzani Maria Grazia, residente in Zona A4 – Tessuto consolidato con L’osservazione appare infondata nel merito, in quanto in contrasto con l’obiettivo viale Coccetti, n. 7 – 21040 ville di pregio – possibilità di di preservare le aree verdi nel contesto di inserimento del fabbricato oggetto di Venegono Superiore realizzare delle autorimesse come da osservazione. art. 8.19 Piano delle Regole, con esclusione dal calcolo del volume e conseguente congruo rapporto di copertura.

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 41 - Prot. 2794 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Luraschi Giuseppina, residente in Mapp. 6558 sub 1-2 – Via Garibaldi: L'osservazione risulta parzialmente fondata nel merito, limitatamente alla porzione via Garibaldi, n. 25 – 21040 Eliminazione vincolo di fronte di fabbricato verso le autorimesse che risulta già compromessa. Si provvederà Venegono Superiore dell’edificio sul lato cortile. pertanto a diminuire la porzione di fabbricato oggetto di vincolo di facciata.

Si propone di accogliere parzialmente l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 42 - Prot. 2800 in data 28/02/2014

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Cremona Patrizio, amministratore Zona di T.U.C. con ampia dotazione di L’osservazione non appare pertinente, in quanto le richieste avanzate sono in parte condomini lotto 2/a, residente in via verde A8 – già soddisfatte dall’art. 123 delle Norme del Piano delle Regole in merito agli Asiago n. 20 – 21040 Venegono Piano delle Regole: inserire la lettera arredi da giardino. Con riferimento ai ricoveri auto si ritiene la stessa infondata nel Superiore e) dell’art. 27 della L.R. n. 12/2005 per merito, in quanto in contrasto con le valutazioni di Piano. consentire la possibilità edificatoria di bersò, pergolati, ricoveri auto, locali accessori da giardino, piccole tettoie e strutture di utilizzo annesso alle funzioni residenziali.

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 43 Prot. 2781 in data 05/03/2014 – fuori termine

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Zampieri Angiola, residente in Mapp. 650 – 1763 – 1820 in parte: L'osservazione non risulta in questo momento accoglibile, in quanto l'intera area Piazza San Giorgio, n. 9 – 21040 Stralcio dalla perimetrazione e dalla sarà oggetto di necessario approfondimento e quindi di specifica variante, in Venegono Superiore destinazione urbanistica assegnata e relazione alla previsione dell'Amministrazione di realizzare parcheggi pubblici in venga classificata in zona A4 T.U.C. questo ambito. con ville di pregio;

Si propone di non accogliere l’osservazione

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i V e n e g o n o S u p e r i o r e CONTRODEDUZIONI TECNICHE ALLE OSSERVAZIONI AGGIORNATO ALLE VALUTAZIONI POLITICHE

OSSERVAZIONE n. 44 Prot. 3132 in data 07/03/2014 – fuori termine

Osservante Oggetto dell’osservazione Controdeduzioni Del Signore Roberto, residente in Fg. 8- Mapp. 3528 sub 502 e 503 via L'osservazione appare fondata nel merito, in quanto la definizione dell'altezza pari Via A. Saffi, n. 7 – 20852 Cascina Monticello 4: all'esistente può comportare criticità nell'applicazione del recupero di sottotetto ai Villasanta (MB) Zona TUC consolidato con ampia fini abitativi, facoltà ammessa in questo ambito, pur se con specifiche prescrizioni. dotazione di verde: inserire la Pertanto l'articolo sarà integrato con la dicitura" H = pari all'esistente, ad possibilità di innalzamento altezza di esclusione dei casi di recupero del sottotetto, che può essere eseguito ai sensi del colmo degli edifici ai fini del recupero successivo art. 61". In analogia verranno modificati gli artt. del Piano delle Regole del sottotetto; che presentano stessa criticità per altre zone funzionali.

Si propone di accogliere l’osservazione.

Presenti: n. …. Votanti: n. …. Favorevoli: n. ….. Contrari: n. ….. Astenuti: n. …..