Groenlandse kade 107 OMGEVING

Wij bieden aan deze prachtige, moderne villa (ca. 390m2 incl. garage) op een zeer royaal perceel van ca. 12.000m2 én een stuk water van ca. 3.250m2.

Het bijzondere perceel staat in directe vaarverbinding met de Vinkeveense Zuidplas en heeft een insteekhaven dat ruimte biedt aan meerdere vaartuigen.

De Vinkeveense Plassen is een natuur- en watersportgebied in het noordwesten van de Nederlandse provincie , ten noordoosten van het dorp Vinkeveen. Andere naburige plaatsen zijn Baambrugge,Loenersloot, Waver en . Langs het water ligt de snelweg A2 en de N201 loopt door de plassen. De Vinkeveense Plassen is mede dankzij zijn centrale ligging in de Randstad een populair watersportgebied. Langs en op het water zijn vele recreatievoorzieningen aanwezig; zo kan er worden gezwommen, gevaren, gedoken en gewaterskied. Aan de Vinkeveense Plassen liggen meerdere jachthavens met aanlegplaatsen, water- en stroomvoorzieningen, douches en restaurants.

GROENLANDSE KADE 107 VINKEVEEN

De gestuukte villa is in 2015 grondig onder handen genomen waarbij er is gewerkt met hoogwaardige materialen.

Via de entree bereikt u de met marmer betegelde royale hal van waaruit alle (slaap)kamers bereikbaar zijn. De prachtige masterbedroom met aangrenzende kleedkamer heeft schitterend vrij uitzicht over de tuin en over het water. De naastgelegen, via openslaande glazen deuren, bereikbare badkamer is van alle luxe voorzien! U noemt het en het is aanwezig; een jacuzzi, sauna, stoomcabine en een douchecabine met sunshower. De hele badkamer is perfect afgewerkt met op maat gemaakt meubilair en chique wandtegels, op de vloer is gekozen voor een moderne gietvloer, uiteraard met comfortabele vloerverwarming. De badkamer is gelegen aan de tuin dus privacy én uitzicht!

De twee overige ruime kamers liggen aan de kant van de Groenlandse kade en hebben beide toegang tot een tweede volwaardige badkamer met zwevend toilet, bad, aparte douche en luxe wastafelmeubel. Een derde (gasten)toilet is aanwezig in de hal. Vanuit de hal is ook de inpandige garage te bereiken waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Achter deze inpandige garage ligt nog een vierde slaapkamer met een en suite badkamer welke perfect is voor gasten of een au pair! Een trap in de hal biedt toegang tot een ruime kelder van ca. 21m2 welke ideaal is voor al uw wijn.

De woonverdieping is bereikbaar via een op maat gemaakte verlichte Boley designtrap en ook deze verdieping is volledig vernieuwd in 2015. De gehele achterpui bestaat uit glas en dus is het elke minuut genieten van het panoramische uitzicht over de Vinkeveense plassen….

De grote living is opgedeeld in een chique woonkeuken en een intieme zithoek. Beide beschikken over een sfeervolle houtkachel. De keuken met groot kookeiland is vanzelfsprekend voorzien van alle denkbare luxe apparatuur. De glazen schuifpui geeft toegang tot het extra brede, betegelde terras welke is gelegen op het westen dus zon tot in de late uurtjes. Via een vaste trap is de tuin ook bereikbaar vanaf het terras.

Vanuit de woonkamer komt u via openslaande deuren in een zeer ruime (werk)kamer én een heuse bioscoop. Deze ruimte van circa 50 m2 kan uiteraard ook dienen voor andere doeleinden.

Zoals gezegd de afwerking is super en de huidige bewoners hebben aan alles gedacht. Zo zijn b.v. alle ramen voorzien van op maat gemaakte screens en zonneschermen. Overal vindt u dimbare inbouwspots. Airco is aanwezig in het hele huis.

FLOORPLANNER

Groenlandse kade 107 Vinkeveen

BEGANE GROND SCHUUR/FIETSENSTALLING FLOORPLANNER

Groenlandse kade 107 Vinkeveen

EERSTE VERDIEPING KELDER IN HET KORT

Groenlandse kade 107 Vinkeveen

OBJECT AANVAARDING Moderne Villa van ca. 390 m2 incl. garage op een royaal eigen perceel In overleg

Voor informatie inzake de vraagprijs kunt u ons altijd bellen, mailen of onze site KADASTRAAL bezoeken. Gemeente Vinkeveen Sectie A OVERIGE BIJZONDERHEDEN Nummer 4494 • Enet lampen en screens via mobiel te bedienen Grootte 2072 m2 • Bioscoop verduistering • Alarm mobiel te activeren en d.m.v. camera’s mobiel te bekijken ENERGIELABEL • Elektrisch hek is op afstand bedienbaar Verkoper zal een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document • Toegangspoort voorzien van intercom en camera als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aanvragen en bij verkoop dit • Elektrisch bedienbare garage deur document aan overdragen bij levering aan koper. • Tuin sproei installatie aanwezig MAATVOERING KENMERKEN De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde • Woonoppervlakte ca. 310 m2 NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden • Inpandige ruimte ca. 81 m2 en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. • Buitenruimte ca. 48 m2 Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te • Externe bergruimte ca. 8 m2 ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij • Inhoud ca. 1257 m3 benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. • Bouwperiode 1971-1980 De Voorma & Millenaar App is nu verkrijgbaar in de App Store en via Google play ERFPACHT/ EIGEN GROND voor Android. Download de App voor ons dagelijkse en meest recente aanbod! Eigen grond ALGEMEEN

NOTARISKEUZE 3 DAGEN BEDENKTIJD De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Sinds 1 september 2003 is de “wet koop onroerende zaken” van kracht. Notariële beroepsorganisatie, Ring , door een door koper aan te wijzen De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het het ter verkoop aangeboden object. schriftelijk vastleggen van de koop.

UITBRENGEN VAN BIEDINGEN BEDENKTIJD Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen op de dag dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt, is niet aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door van belang. een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN • Biedingen worden bij voorkeur per post of e-mail aan de verkopend makelaar In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is • De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. BROCHURE FOTO’S

FloorplannerVestiging AMSTELVEEN Vestiging AMSTERDAM T (020) 641 86 94 T (020) 672 42 43 [email protected] [email protected] www.voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl