1 3 ½ Wohnung Bellikerstr. 10 in 8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg (Mutschellen)

Auf dem Mutschellen: 3½ Zi-Wohnung in Zentrumslage, am Waldrand gelegen

Diese 3 ½ Zimmer Wohnung mit einem Aussenparkplatz und einer Einzelgarage befindet sich an sehr zentraler Lage auf dem Mutschellen, direkt am Waldrand. Das Objekt ist in sehr gutem Zustand und gepflegt. Die Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden. Es besteht kein Renovationsbedarf. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof «Berikon‐Widen» befinden sind wenige Schritte entfernt. Zürich‐City und Baden Zentrum erreichen Sie mit ÖV oder mit dem Auto in 30 Minuten.

. Objekt 3 ½‐Zimmer‐Eigentumswohnung mit Terrasse inkl. 1 Aussenparkplatz, 1 Einzelgarage und 1 Kellerabteil . Baujahr 1970 (zwischenzeitlich mehrmals renoviert, letztmals 1995) . Ort/Strasse 8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg, Bellikerstr. 10, im 2. OG . Wohnfläche 83 m2 . Gebäude Nr. 71/1000 an Parzelle Nr. 643 (E‐GRID CH 44501 58674 51) . Erneuerungsfond CHF 6'528 von 91'937 (Bellikerstr. 10+12, Stand 31.12.2018) . Verkaufspreis CHF 465‘000.‐

Wenn Sie an dieser Wohnung auf dem Mutschellen interessiert sind, nehmen Sie bitte mit mir Kontakt auf. Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. . Jean‐Claude Ruppen, Tel. 079 430 60 11 oder via E‐Mail [email protected] . Virtueller Rundgang: www.jcr.ch/pano‐belliker/index.html

Entrée und Wohnzimmer Küche + Essen Terrasse

Wichtiger Hinweis: Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über‐ oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung – Jean‐Claude Ruppen – Tel. 079 430 60 11 – E‐Mail: [email protected] 2 3 ½ Wohnung Bellikerstr. 10 in 8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg (Mutschellen)

Objektbeschreibung Innenausbau:

 Neue und moderne Küche mit Granitabdeckung, Siemens Geschirrspüler, grosse Miele Kühl‐Gefrierkombination, AEG Induktions‐Kochfeld und Miele Abzug, Siemens Dampf‐ backofen (Steamer/Ofen) und ausziehbarer Apothekerschrank (alles 2015 erneuert)  Grosse Einbauschränke in beiden Schlafzimmern  Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo  Separater Abstellraum (Reduit) beim Eingang mit 4 Einbauschränken für Putzmittel, Vorräte, Getränke. Bietet Platz für einen zusätzlichen Gefrier‐ oder Weinschrank  Eigene, Waschmaschine in der Wohnung  Böden: Platten und Laminat in tadellosem Zustand  Renovierte Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung

Bauweise aussen:

 Massivbau mit Eternitverkleidung  Walmdach mit Ziegeleindeckung  Wärmeerzeugung über die zentrale Ölheizung  Wärmeverteilung in der Wohnung über Radiatoren, Essbereich mit Bodenheizung

Allgemein nutzbar sind:

 Abstellraum für Fahrräder  Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler  Trocknungsraum, Wäsche kann auch draussen aufgehängt werden

Wichtige Hinweise des Verkäufers

 Ein Lift ist nicht vorhanden.  Die Wohnung ist eine von 8 Wohnungen und befindet sich im 2. Stock  TV, Telefon und Internet Empfang via Swisscom oder UPC möglich  Steuergünstige Gemeinde (8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg) im Kanton Aargau  Angenehme Nachbarschaft  Die monatlichen Nebenkosten für Heizung, Wasser, Strom, Hauswartung, Verwaltung etc. belaufen sich auf rund CHF 350.‐  Einzelgarage ist nicht für sehr grosse Fahrzeuge geeignet. PW bis 4.80m Länge geht problemlos.

Sanierungsbedarf:

 Kein Bedarf: Heizung und Boiler werden dieses Jahr aus Erneuerungsfond heraus ersetzt.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung – Jean‐Claude Ruppen – Tel. 079 430 60 11 – E‐Mail: [email protected] 3 3 ½ Wohnung Bellikerstr. 10 in 8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg (Mutschellen)

Küchengeräte:

SIEMENS Großraum‐Geschirrspüler 60 cm vollintegrierbar 13 Maßgedecke, 4 Programme inkl. Automatik, 2 Sonderfunktionen: varioSpeed und Halbe Beladung, speedMatic, aqua‐ Sensor, Beladungs‐Sensor, dosierAssistent, Startzeitvorwahl 24h, elektronische Restzeitanzeige, infoLight blau, varioFlex‐Körbe, höhenverstellbarer Oberkorb mit rack‐ Matic 3‐stufig, umklappbare Tellerreihen im OKJUK, Tür mit servoSchloss, Türverriegelung, aquaStop mit Garantie, Verbrauch im Eco‐Programm 10L Wasser/0,92 kWh Strom, 46 dB, Energielabel A++/A 598mm x 550mm x 925mm

AEG Induktions‐Kochfeld 60 cm HKM 65400 I‐B vollintegrierb., 4 Induktions‐ Kochzonen mit Topferkennung und Power‐Funktion, direct‐ Control Kochzonen Steuerung, optiFit Frame, 4 elektronische Automatikkochstellen, Bridge‐Funktion, elektronische Anzeigen für alle Kochzonen, Stop & Go‐Funktion, Öko‐ und Count Up Timer, Kurzzeitwecker, OptiHeat Control‐3stufige Restwärmeanzeige, OffSound Control, Kindersicherung

MIELE Einbau‐Kühl‐Gefrier‐ Kombination integrierbar Nische 178 cm, Nutzinhalt 281 L davon 199L Kühlzone und 82L ****‐Gefrierzone, EasyControl, Kühlteil abschaltbar, Super‐ Kühlen, SuperFrost, DynaCool, ComfortClean, LED‐Beleuchtung seitlich, Verriegelungsfunktion, Netzausfallanzeige, 4 Glas‐Abstellflächen, 1 Gemüseschublade, 3 transparente Gefrierschubladen, VarioRoom, Schlepptürmontage, 37 dB (A), Klimaklasse SN‐T, Energieverbrauch 238 kWh/Jahr, Energieklasse A++

MIELE Flachpaneel‐Dunstabzugshaube, 90cm Edelstahl Ab‐/Umluft, Tipptasten mit LED, 3 Leistungsstufen und Intensivstufe, Wechselstrommotor, 2 Edelstahl‐Fettfilter, LED‐Beleuchtung 2x3 W, Sicherheitsausschaltung, Luft und Schallleistung Abluft 400‐ 550 cbm/h, 56‐64 dB, Umluft 280‐350 cbm/h, 67‐72dB, Energieklasse B 895mm x 320mm x 34mm

SIEMENS Einbau‐Dampfbackofen Edelstahl Garraum 71 L 15 Heizarten inkl. 4D‐Heißluft, zusätzliche Heizarten mit Dampf, elektronische Temperaturregelung 30‐250°C, Schnellaufheizung, Edelstahl‐ Lüfterrad, externe Dampferzeugung, TFT‐ Touchdisplay Plus, cookControl Plus, Backsensor, Mehrebenen‐LED‐Innenbeleuchtung abschalt bar, Klapptür mit softMove, Elektronik‐Uhr, Wassertank 1L, EcoClean‐Ausstattung, Voliglas‐lnnentür, Titan‐ Glanzemail anthrazit, Entkalkungsprogramm, Info‐ Taste, HomeConnect‐fähig über WLAN, 3‐fach Vollauszug Plus, Energieklasse A+

BLANCO ANDANO 500‐IF Edelstahl Seidenglanz IF‐Becken mit Ablauffernbedienung Lieferumfang: Ab‐ und Überlaufgarnitur mit Raumsparrohr, 3 1/2" Korbventil mit Zugknopf‐Fernbedienung (Bohrung 014 mm bauseits), Befestigungsset (Dichtung bauseits) 8 518406 BLANCO LlNUS‐S Vario chrome Küchenarmatur Hochdruck mit Schlauchbrause Lieferumfang: Auslauf 1400 schwenkbar Hahnlochbohrung mit 0 35 mm erforderlich Kartusche mit keramischen Dichtungen Brauseschlauch metallummantelt Flexible Anschlussschläuche mit 450 mm Länge und 3/8" Mutter für besonders leichte und sichere Montage Patentierter Strahlregler für deutlich geringere Verkalkung Stabilisierungsplatte zur Erhöhung der Standfestigkeit der Küchenarmatur bei Einbau in Spülen aus Edelstahl Serienmäßig mit Rückflussverhinderer ausgestattet und damit eigensicher gegen Rückfließen nach EN 1717 LGA zertifiziert DVGW zertifiziert

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Wohnungsplan

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Bilder Entrée/Wohnzimmer, Abstellraum (Reduit) und Gegensprechanlage

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Bilder Badezimmer

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Bilder Küche 1 von 2

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Bilder Küche 2 von 2

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Bilder Zimmer 16.7m2 in Richtung Terrasse

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Bilder Zimmer 12.2m2 in Richtung Wald

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Bild Terrasse und Zufahrt

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Bilder Parkplatz Nr. 11 und Garage Nr. 10

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Situationspläne 1 von 2

Wohnen auf dem Mutschellen Der Mutschellen ist ein «Schweizer Pass» im Bezirk Bremgarten des Kantons Aargau nahe der Grenze zum Kanton Zürich. Er verbindet das Reusstal im Westen mit dem Limmattal im Osten. Direkt auf dem Mutschellen treffen sich die drei Gemeinden Berikon, Rudolfstetten‐ Friedlisberg und Widen. Die drei Dörfer sind auf dem Mutschellen so stark zusammengewachsen, dass nur Ortskundige genau sagen können wo die Gemeindegrenzen verlaufen. Man spricht immer von dem Mutschellen bzw. auf dem Mutschellen. Nie in Mutschellen, es gibt keine Ortschaft Mutschellen. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Rudolfstetten‐Friedlisberg oder auf dem Mutschellen.

Zentrale Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Detaillisten, wie Migros, Denner, SPAR (100m), Coop (300m) und Landi (500m), Apotheke, Ärztezentrum, Blumenladen, chem. Reinigung, mehrere Banken (Raiffeisen, NAB, AKB) sowie die Post (300m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und natürlich gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien.

Die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung vor der Haustüre Den Bahnhof «Berikon‐Widen» erreichen Sie zu Fuss in nur 3 Minuten, wo Sie die S17 (BDB) alle 15 Minuten nach Dietikon/Bremgarten/Wohlen bringt. Ebenfalls ab Bahnhof fahren Sie mit dem Bus in nur 30 Min. direkt in die Innenstadt von Zürich (Triemli, Enge) oder Baden.

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Situationspläne 2 von 2

Zentral auf dem Mutschellen gelegen und dennoch am ruhigen Waldrand

Die Autobahn erreichen Sie in 10 Minuten A1: nach Bern/Basel oder Winterthur/St. Gallen) A3: via Uetlibergtunnel nach Zürich City oder nach Chur A4: in Richtung Luzern

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Gemeinde und Steuern 8964 Rudolfstetten‐Friedlisberg (Stand 2018)  Kanton: Aargau (AG)  Bezirk: Bremgarten  Gemeindesteuer: 95%  Kantonssteuer: 112%  Höhe: 479 m ü. M.  Einwohner: 4510  Mehr Infos: www.rudolfstetten.ch

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Grundbuchauszug vom 5. Juni 2019 ‐ Seite 1 von 3

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Grundbuchauszug vom 5. Juni 2019 ‐ Seite 2 von 3

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Grundbuchauszug vom 5. Juni 2019 ‐ Seite 3 von 3

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