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Relazione Del Consulente Tecnico D'ufficio

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Relazione Del Consulente Tecnico D'ufficio TECNO 2A di Geom. Bigiarini Alberto e Geom. Dalla Ragione Andrea via Paolo e Isolina Biozzi n°2, Pieve Santo Stefano (Ar) - Tel/Fax 0575/799359 RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO TRIBUNALE DI AREZZO Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari Relazione del Consulente Tecnico del Giudice, inerente al contenzioso promosso da “UNICREDIT S.p.A.”, contro ----------------- Registro ESECUZIONI IMMOBILIARI: numero 187/2014 Giudice dell’Esecuzione Dott. Ilaria Bennincasa Consulente Tecnico d’Ufficio Geom. Bigiarini Alberto nato a Pieve Santo Stefano il 20/12/1932 ed ivi residente in via Divisione Garibaldi n° 4, con studio in Pieve Santo Stefano (Ar) via Paolo e Isolina Biozzi n°2; cod.fisc. BGRLRT62T20G653P, Part. IVA 01846820510; iscritto all’albo dei Geometri della Provincia di Arezzo al n° 786, data di conferimento dell’incarico 2 dicembre 2014. Termine concesso per lo svolgimento delle attività peritali 27 giugno 2015 ___________________________________________________________________________ Firmato Da: BIGIARINI ALBERTO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7182247c576b9b91de2fc080d9b0efa9 TECNO 2A di Geom. Bigiarini Alberto e Geom. Dalla Ragione Andrea via Paolo e Isolina Biozzi n°2, Pieve Santo Stefano (Ar) - Tel/Fax 0575/799359 PREMESSA Il sottoscritto Geom. Alberto Bigiarini, regolarmente iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Arezzo al n. 786, nonché all’Albo dei Consulenti Tecnici d’Ufficio del Tribunale di Arezzo, veniva nominato dal Giudice dell’Esecuzione Dott. Simone Salcerini (sostituito in data 10/03/2015 dalla dott.sa Ilaria Bennincasa) in data 8 agosto 2014 C.T.U. per l'esecuzione immobiliare in oggetto. Successivamente in data 2 dicembre 2014 il sottoscritto si è recato in Tribunale di Arezzo per il giuramento di rito e per la formulazione del quesito posto dall’Ill.mo Giudice. Viste le notevoli difficoltà nel reperire il materiale necessario alla perizia, viste le molteplici problematiche riguardanti i beni da valutare, lo scrivente aveva chiesto una proroga nei termini di consegna della stessa. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI Per ben adempiere il compito affidatomi, il sottoscritto Geom. Alberto Bigiarini in qualità di C.T.U., ha proceduto nel seguente modo: . Sono stati effettuati gli accertamenti presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio di Arezzo acquisendo i seguenti documenti relativi gli immobili oggetto di perizia: - visure storiche - visure attuali – estratti di mappa della zona dove sono ubicati gli immobili – planimetrie catastali (allegati B); . Sono stati effettuati gli accertamenti presso l’ufficio Tecnico del Comune di Chiusi della Verna e presso la sede distaccata di Corsalone, con richiesta per l’accesso agli atti amministrativi relativi gli immobili acquisendo i seguenti documenti: - copia dei titoli autorizzativi e dei relativi progetti depositati, certificato di destinazione urbanistica (allegati D). Il giorno 10 marzo 2015, dopo aver contattato la proprietà, il sottoscritto si è recato presso gli immobili in oggetto in Comune di Chiusi della Verna, località Lagacciolo e località Val della Meta, per procedere al sopralluogo verificando: le misure delle unità immobiliari, l’altezza utile, i confini, la tipologia del bene; sono stati visionati gli impianti tecnologici. Sono state scattate foto ai beni oggetto di perizia (allegato E) e redatto il verbale di sopralluogo (allegato C). Sono stati effettuati gli accertamenti presso l’ufficio anagrafe e stato civile del Comune di Chiusi della Verna acquisendo i seguenti atti relativi ai proprietari degli immobili: – estratto per riassunto dell'atto di matrimonio – certificato contestuale di nascita, 2 Firmato Da: BIGIARINI ALBERTO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7182247c576b9b91de2fc080d9b0efa9 TECNO 2A di Geom. Bigiarini Alberto e Geom. Dalla Ragione Andrea via Paolo e Isolina Biozzi n°2, Pieve Santo Stefano (Ar) - Tel/Fax 0575/799359 residenza, cittadinanza, stato civile e stato di famiglia, certificati di morte dei signori ----- ------------ e ------------------ (allegati A). Sono stati effettuati gli accertamenti presso gli Uffici dell’Agenzia del Territorio di Arezzo Servizio Pubblicità Immobiliare con ricerca sugli archivi informatizzati e parte anche manualmente, necessari per l'aggiornamento di quelle già effettuate dal notaio Vincenzo Candore in data 23 luglio 2014 e depositate in Cancelleria (allegato G); . Sono stati richiesti ed acquisiti, presso lo studio del notaio Francesco Pane di Poppi (Ar), alcuni degli atti di provenienza di beni oggetto di e.i. e l’atto di separazione dei beni fra i coniugi ----------------- ed ------------------; inoltre è stata richiesta ed acquisita copia atto Milloni dell’anno 1973 presso l’Archivio Notarile di Arezzo (allegati F). Sono stati effettuati gli accertamenti presso l’Agenzia delle Entrate di Arezzo per visionare i contratti di affitto delle proprietà di loc. Lagacciolo. RISPOSTE AI QUESITI POSTI DAL GIUDICE 1. verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione ex art. 567 c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all’ immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice e al creditore procedente i documenti e gli atti mancanti o inidonei; Il fascicolo consegnatomi è comprensivo della CERTIFICAZIONE NOTARILE IPOCATASTALE redatta ai sensi dell’Art.567 comma 2 del Codice di Procedura Civile dal notaio Vincenzo Gunnella (allegato G). Il perito ha potuto riscontrare: -la mancanza di gran parte dei titoli di provenienza; -l’errata intestazione del certificato catastale relativo il bene identificato alla particella n°46 del foglio n°7 del comune di Chiusi della Verna. Nella Certificazione notarile viene indicata la quota di proprietà dell’esecutata su questo immobile pari ad un mezzo; in realtà la signora ------------------- è proprietaria per l’intero del bene in quanto la quota di un mezzo è a lei pervenuta in virtù dell’atto notaio Milloni del 15/12/1974 citato nella certificazione, mentre l’altra metà è di sua proprietà in virtù della successione paterna (-------------- deceduto il 18/3/1966 Denuncia di successione n°27 volume279 presentata all’ufficio del Registro di Poppi in data 19/10/1973) e 3 Firmato Da: BIGIARINI ALBERTO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7182247c576b9b91de2fc080d9b0efa9 TECNO 2A di Geom. Bigiarini Alberto e Geom. Dalla Ragione Andrea via Paolo e Isolina Biozzi n°2, Pieve Santo Stefano (Ar) - Tel/Fax 0575/799359 successivo atto di divisione a rogito notaio Milloni Giovanni allora in Bibbiena in data 3/11/1973 rep. 45071 registrato ad Arezzo il 27/11/1973 al n°6099 vol.435 e trascritto ad Arezzo il 3/12/1973 al n°10597 di formalità. Sempre relativamente a questo bene, da segnalare l’inesattezza del certificato catastale nel quale risultavano intestatari di quote di usufrutto (1/3 ciascuno) la signora --------------- ----- ed il signor -----------------; entrambi sono deceduti e lo scrivente ha provveduto a presentare le riunioni dell’usufrutto alla proprietà in data 13/7/2015 2. provveda quindi subito all’integrazione; in particolare acquisisca, ove non depositati: 1) planimetria catastale e planimetria allegata all’ultimo progetto approvato o alla concessione in sanatoria; 2) anche se anteriore al ventennio, copia integrale del titolo di provenienza al debitore dell’immobile pignorato; Il perito ha acquisito le planimetrie catastali depositate presso l'Agenzia del Territorio e le planimetrie allegate ai progetti approvati. E’ stata inoltre acquisita la domanda di sanatoria (mai completata) relativa il fabbricato di loc. Lagacciolo Ha provveduto inoltre al reperimento delle copie degli atti di provenienza; trattasi di: -denunce di successione ---------------- deceduto il 18/3/1966 (Den. presentata all’ufficio del Registro di Poppi al n°27 vol. 279 e successiva Den. Presentata all’ufficio del Registro di Arezzo in data 19/10/1973 al n°3 vol.421) -atto notaio Milloni Giovanni allora in Bibbiena in data 3/11/1973 rep. 45071 registrato ad Arezzo il 27/11/1973 al n°6099 vol.435 e trascritto ad Arezzo il 3/12/1973 al n°10597 di formalità. -atto a rogito notaio Milloni Giovanni allora in Bibbiena in data 15/12/1974 rep. 48474 registrato a Poppi il 23/12/1974 e trascritto ad Arezzo il al n°10312 di formalità. -atto a rogito notaio Pane Francesco in Poppi in data 3/6/2004 rep.45358 registrato in Arezzo il 7/6/2004 al n°2821/1T e trascritto ad Arezzo l’8/6/2004 al n°7426 di formalità -atto a rogito notaio Pane Francesco in Poppi in data 17/2/2007 rep.52018 registrato in Arezzo il 20/2/2007 al n°1251/1T e trascritto ad Arezzo il 21/2/2007 ai nn.2638 e 2639 di formalità -atto a rogito notaio Pane Francesco in Poppi in data 19/2/2007 rep.52019 registrato in Arezzo il 20/2/2007 al n°1252/1T e trascritto ad Arezzo il 21/2/2007 al n°2640 di formalità 3. predisponga l’elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali) gravanti sul bene, ivi compresi: i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso, i vincoli connessi con il suo carattere storico artistico, ovvero di natura paesaggistica e simili, atti di 4 Firmato Da: BIGIARINI ALBERTO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7182247c576b9b91de2fc080d9b0efa9 TECNO 2A di Geom. Bigiarini Alberto e Geom. Dalla Ragione Andrea via Paolo e Isolina Biozzi n°2, Pieve Santo Stefano (Ar) - Tel/Fax 0575/799359 asservimento urbanistici e cessioni di cubatura, convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa al coniuge, altri pesi o limitazioni d’uso (oneri reali, servitiù, uso, abitazione, obbligazioni propter rem ecc.); Formalità pregiudizievoli esistenti sull’immobile - Nota di trascrizione Registro generale n°2492 Registro particolare n°380 Presentazione n°48 del 11/02/2011 Dati relativi al titolo: ATTO GIUDIZIARIO del 01/02/2011 Numero Repertorio 340/2011 del Tribunale di Prato Dati relativi all’ipoteca o al privilegio: IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO, Capitale €.426.246,73 Interessi €.
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