DEUTSCHE IMMOBILIENMAKLER GENOSSENSCHAFT EG Jocherstraße 7b 85221 Dachau

LE APIS EXCLUSIV | SCHÖNE 2-RWG IN BELIEBTER LAGE VON

Preise & Kosten Kaltmiete € 250,- Warmmiete € 305,- Nebenkosten € 55,- Mietpreis pro m² € 5,30 Kaution € 500,-

Angaben zur Immobilie Wohnfläche 47,18 m2 Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Baujahr 1983 Zustand des Objektes Teil-/Vollrenoviert Verfügbar ab ab 01.09.2021 Verfügbar ab (Datum) 01.09.2021 Objekt ist vermietet Ja

Energieausweis Energieausweis Art Verbrauch

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Gültig bis 2028-12-13 Energieverbrauchskennwert 62.70kWh/m²a Warmwasser enthalten Ja Baujahr lt. Energieausweis 1994 Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014 Primärenergieträger ELEKTRO

Ausstattung Bad Wanne, Fenster Boden Fliesen, Kunststoff Befeuerung Elektro Kabel / Sat- TV Ja Fahrradraum Ja

Objektbeschreibung Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebten Lage der Muldestadt Eilenburg. Lage Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert. Eilenburg liegt im Flusstal der Mulde südlich der Dübener Heide am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht. Die Mulde fließt durch die Stadt und trennt den Stadtteil Ost vom übrigen Stadtgebiet ab. Nördlich und südlich der Stadt fließt sie als Wildfluss mit vielen Mäandern durch eine breite Flussaue. Zudem mündet in Eilenburg die Lossa, aus den Hohburger Bergen kommend, in die Mulde. Dadurch war Eilenburg im August 2002 von der Jahrhundertflut stark betroffen, als das gesamte Stadtzentrum überflutet wurde. Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Leipzig (20 Kilometer entfernt) und Taucha (15), im Westen Delitzsch (21), im Norden Bad Düben (16), im Osten Torgau (27) und im Süden (12). Der Marktplatz als Mittelpunkt der Stadt liegt auf einer Höhe von 106 Metern über dem Meeresspiegel. Die höchsten Erhebungen der näheren Umgebung sind der Steinberg mit 155 Metern Höhe südlich von Pressen sowie der Philipsberg (133), der Golmesberg (158) und der Heidenberg (159) südwestlich von Wedelwitz. An die Stadt Eilenburg grenzen sechs Gemeinden: im Norden Zschepplin, im Nordosten und Osten Doberschütz, das schon Teil des Naturparks Dübener Heide ist, im Südosten im Landkreis Leipzig, im Südwesten Jesewitz, im Westen Krostitz und im Nordwesten Schönwölkau im Gebiet des Kämmereiforstes. Die Lage Eilenburgs im Verlauf der alten Handelsstraße Via Regia und als Ausgangspunkt der Niederstraße war schon in früher Zeit günstig für die Entwicklung der Stadt. Von der 1872 durch die Halle-Sorau-Gubener Eisenbahn (HSGE) eröffneten Eisenbahnstrecke Halle–Guben ausgehend entstanden im Laufe der Zeit weitere Strecken nach Leipzig (1874), nach Wittenberg (1895) sowie nach Wurzen (1927). Eine weitere Verbindung nach Bitterfeld kam nicht über das Planungsstadium hinaus. Seit der deutschen Wiedervereinigung wurden enorme finanzielle Anstrengungen unternommen, um die Verkehrsinfrastruktur in und um Eilenburg zu modernisieren und neu zu errichten. (Quellenangabe: WIKIPEDIA) Ausstattung Die attraktive 2-Raum-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

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- hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen und der Küche - Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper - helle freundliche Zimmer durch große Fenster

- Elektro-Infrarot-Heizungen (Die Heizkosten sind separat bzw. werden vom Mieter übernommen. Dieser muss mit einem Stromversorger seiner Wahl hierzu einen entsprechenden Versorgungsvertrag schließen. Die Kosten dafür betragen ca. 0,80 € bis 1,00 €/ qm.). Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien. ****************************Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen? Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected]ür Verkäufer kostenfrei.****************************

Adresse Grenzstraße 29 04838 Eilenburg

Anbieter LE APIS Immobilien Friedrich-Engels-Str.22B 04425 Taucha

Zentrale 034298-54907-0 Fax 034298-54907-50 E-Mail [email protected] Webseite www.le-apis-exclusiv.de

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