Case de vacanþã STUDIU MERVANI: S-a stabilizat preþul imobilelor din Valea Prahovei, dupã mulþi ani de scãdere Cresc vânzãrile în Buºteni, , Brebu, Cornu ºi Proviþa

reþul de vânzare al imobi- Câmpina, Breaza, Brebu ºi Cornu, lelor din Valea Prahovei în timp ce ºi Bãneºti, Proviþa Ps-a stabilizat, dupã mai ºi Telega au prezentat cel mai mic mulþi ani de scãdere, interes. aratã un studiu realizat de agenþia Analizând cererea pe categorii de imobiliarã Mervani. În afara cate- imobile vizionate, reprezentanþii goriei case, vile ºi terenurile foarte Mervani au constatat un interes mari, care încã prezintã o tendinþã mai mare pentru case, terenuri ºi uºoarã de scãdere, celelalte imo- apartamente în detrimentul spaþii- bile au deja o bunã perioadã de lor comerciale ºi al garsonierelor. stabilitate, au subliniat reprezen- Conform studiului citat, un pro- tanþii agenþiei. cent foarte mare de vânzãri a apar- Conducerea Mervani aratã: tamentelor (62%) este în Câmpina, „Între 2007 ºi 2010 a avut loc o ºi Buºteni, în timp ce casele scãdere medie generalã a preþuri- (19%) ºi terenurile (17%) sunt tran- lor, la toate categoriile de imobi- zacþionate în procent mult mai mic le, de aproximativ 9%. În perioa- în Breaza ºi Cornu. da 2011-2015, preþurile tuturor Urmãrind trendul tranzacþiilor categoriilor de imobile au co- din acest an, Mervani a concluzio- borât cu încã 29%. În concluzie, nat cã existã o creºtere a vânzãrilor scãderea preþurilor înregistratã în înregistrate în oraºele Buºteni, perioada 2007 - 2015 este de mi- Breaza, Brebu, Cornu ºi Proviþa, în nim 35%”. timp ce Câmpina ºi Sinaia prezintã Apartamentele ºi garsonierele o scãdere însemnatã, justificatã de Sinaia Garden precum ºi terenurile mici îºi con- lipsa ofertelor noi în piaþã. „Numã- solideazã permanent poziþia de rul mare de tranzacþii din Buºteni În topul tranzacþiilor înregistrate - cu 15%. Localitãþile mai noi intro- cea mai cãutatã categorie imobi- se justificã prin faptul cã aici au rã- în cei peste 12 ani de activitate ai duse în zona de acþiune a Agenþiei liarã din piaþã ºi, astfel, fluctuaþia mas cele mai multe apartamente Agenþiei Mervani Invest rãmâne Mervani, precum Proviþa, Bãneºti ºi preþului este datã de sezonalita- de vânzare în proiecte rezidenþiale oraºul Sinaia, cu 20% din total Poiana Câmpina, rãmân cu procen- tea cererii. noi, cu preþuri acceptabile”, susþin vânzãri efectuate, urmat de te apropiate de 1% din total. Spaþiile comerciale (categorie în agenþii Mervani. Câmpina - cu 19% ºi oraºul Buºteni „Pe categorii de imobile, aparta- care Mervani include ºi spaþiile in- mentele au fost vândute cel mai dustriale, agricole ºi turistice) sunt Preþurile apartamentelor de pe Valea Prahovei bine în Câmpina, Sinaia, Buºteni ºi prezente în oferta agenþiei într-un Localitate Camere Suprafaþã Preþ Preþ/mp Azuga, casele - în Câmpina ºi Brea- numãr din ce în ce mai mare, ceea za, vilele - în Buºteni ºi terenurile - Azuga 2 64 54.480€ 857€ ce presupune o scãdere continuã a în , Sinaia ºi Breaza”, mai preþurilor ºi la aceastã categorie de Breaza 3 56 41.250€ 733€ aratã studiul citat. imobile, mai ales cã majoritatea Buºteni 2 68 54.323€ 794€ Agenþia a identificat ºi un indice proprietarilor au în derulare diver- Câmpina 3 68 46.946€ 690€ de negociere (diferenþa dintre pre- se contracte de împrumut cu insti- þul solicitat de proprietar ºi cel la PoianaCâmpina 2 69 48.400€ 704€ tuþii bancare ºi sunt presaþi de care se tranzacþioneazã), care este, timp în vederea vânzãrii sau închi- 2 65 63.071€ 977€ în medie, de 9,15%. Cele mai “ne- rierii. Sinaia 2 67 61.468€ 913€ gociate” imobile au fost aparta- Cumpãrãtorii cautã terenuri ºi mentele în Câmpina (28%) ºi Brea- MEDIE 2 65 52.848€ 809€ imobile în special în localitãþile za (12%), în timp ce la aceeaºi cate-

17 Case de vacanþã

Preþurile vilelor scoase la vânzare în Valea Prahovei Localitate Cam. Sup. Teren Preþ Preþ/mp Azuga 6 277 345 173.191€ 625€ Bãicoi 3 120 1,186 62.000€ 517€ Bãneºti 4 205 679 101.250€ 494€ Bran 9 520 925 222.500€ 428€ Breaza 5 242 904 136.739€ 566€ Brebu 4 177 858 89.771€ 507€ Buºteni 6 261 465 188.972€ 725€ Câmpina 5 197 642 121.879€ 618€ Comarnic 5 206 1,049 93.875€ 456€ Cornu 5 221 1,19 128.559€ 581€ Mislea 6 265 1,025 120.000€ 452€ PoianaCâmpina 5 179 1,136 93.800€ 523€ Predeal 8 368 702 301.881€ 820€ Proviþa 4 172 1,538 76.233€ 443€ Râºnov 5 250 629 142.500€ 570€ Sinaia 6 277 449 209.961€ 757€ Telega 4 158 899 55.889€ 353€ ValeaDoftanei 5 191 903 76.656€ 401€ MEDIA 5 238 862 133.092€ 546€

Mountain View, Buºteni

gorie de imobil preþurile au fost cent de 4,12% din numãrul oferte- Terenurile oferite la vânzare se þine de terenuri sunt în Predeal, negociate cu doar 3-4% în oraºele lor de vânzare. gãsesc, în marea lor majoritate, în Brebu, Bãneºti ºi Proviþa. Buºteni ºi Sinaia. „Dacã facem o clasificare a oferte- Breaza (19%), iar cele mai multe În doar douã localitãþi loturile Conform Mervani, 33% din cum- lor pe localitãþi, atunci putem iden- imobile de închiriat - în Câmpina scoase la vânzare au o suprafaþã pãrãtorii de proprietãþi de pe Valea tifica un procent de 17,64% ocupat (44%). medie rezultatã mai mare de 2.000 Prahovei sunt bucureºteni, urmaþi de Câmpina, urmat de Sinaia - cu Mervani a calculat un preþ mediu mp (Breaza ºi Proviþa), iar în alte îndeaproape de cumpãrãtori din 16,01%, de Breaza - cu 13,65% ºi de 48 de euro/mp pentru terenuri. zece media este situatã între 1.000 Câmpina (25%) ºi Ploieºti (7%). Buºteni - cu 12,27%. Toate celelalte Preþul este valabil pentru loturi de mp ºi 2.000 mp. În Sinaia, Buºteni ºi 19 localitãþi aflate în baza de date a 1.471 mp, cu o deschidere la stradã Azuga terenurile vândute au, în Aproape jumãtate din Agenþiei Mervani Invest ocupã pro- de 26 metri, având o valoare totalã medie, 1.000 mp. Mervani mai ara- ofertele de vânzare sunt cente cuprinse între 6 ºi 0,05%”, de 53.635 euro. tã, în studiu, cã deschiderea medie pentru terenuri precizeazã studiul citat. „Dacã analizãm oferta de terenuri, a terenurilor din Valea Prahovei În urma analizei efectuate de Mer- Cele mai multe apartamente în constatãm cã este singura catego- este de 26 metri. vani, a rezultat o pondere de bloc (34%), apartamente în case rie prezentã în toate cele 24 de lo- „Dacã ne raportãm la media de 40,33% a ofertelor de terenuri, ur- (43%) ºi garsoniere (53%) se regã- calitãþi analizate ºi prezintã o pon- 48 euro/mp, cele mai mari preþuri matã de case-vile - cu 31,38%, apar- sesc în Sinaia, în timp ce oferta cea dere importantã în Câmpina la terenurile intravilane se gãsesc tamente ºi garsoniere – 24,17%. mai mare de case (20%) se aflã în (14,63%) ºi Breaza (13,78%) ºi în staþiunile din Valea Superioarã a Cele mai puþine sunt ofertele de Câmpina, iar oferta majorã de vile într-un procent de 12,1% în Co- Prahovei, respectiv Sinaia (146 spaþii comerciale, industriale ºi tu- (21%) ºi spaþii comerciale (28%) marnic, 11,95% - în Sinaia ºi euro/mp), Buºteni (124 euro/mp), ristice care, în total, ocupã un pro- este în Buºteni. 10,13% - în Buºteni. Oferte mai pu- Azuga (109 euro/mp) ºi Predeal

18 BURSAConstrucþiilor nr.6/2015 (103 euro/mp)”, au mai spus repre- numãr destul de limitat. Dar, cere- seºte doar în ºapte dintre ele ºi tiv de etajul la care este situat, zentanþii Mervani. rea pentru aceastã categorie de prezintã o fluctuaþie de preþ cu- zona de amplasare a imobilului, Cele mai ieftine terenuri se regã- imobile este din ce în ce mai mare, prinsã între 977 euro/mp la Pre- spaþiile de parcare disponibile, sesc în Proviþa (11 euro/mp), Sotile ceea ce presupune o moderare a deal ºi 704 euro/mp la Poiana gradul de îngrijire al spaþiilor co- (12 euro/mp) ºi Telega (14 scãderii preþurilor ºi o creºtere a Câmpina. mune, vecini, perspectiva peisa- euro/mp). Un preþ mediu de 17 numãrului de dezvoltatori intere- Reprezentanþii Mervani au ex- gisticã de la balcoane ºi ferestre, euro/mp au suprafeþele scoase la saþi în realizarea unor proiecte de plicat: „Oferta analizatã cuprinde vechimea instalaþiilor ºi utilitãþi vânzare în Comarnic, Valea Dofta- acest tip”, mai aratã studiul. apartamente în blocuri noi sau disponibile”. nei ºi Poiana Câmpina, 21 euro/mp Un apartament situat într-o vilã, construite între anii 1960 ºi 1990, O garsonierã cu o suprafaþã con- - în Brebu ºi Bãneºti, iar Breaza, cu o suprafaþã construitã de 110 marea lor majoritate având diver- struitã de 39 mp are un preþ mediu Cornu ºi Câmpina au un preþ me- mp ºi teren aferent de 160 mp, are se îmbunãtãþiri precum centralã de 31.049 euro, respectiv 800 diu cuprins între 27 - 49 euro/mp. un preþ de vânzare de 75.013 de termicã, tâmplãrie termoizolantã, euro/mp. euro, respectiv 681 euro/mp. izolaþie termicã, gresie, faianþã, Atât garsonierele, cât ºi aparta- Cerere mare pentru Un apartament cu douã camere parchet. Preþul mediu rezultat mentele situate în blocurile mai apartamente în vile ºi o suprafaþã construitã de 65 mp pentru douã camere este aferent vechi de anul 2000 sunt, în conti- Oferta de apartamente în case ºi are un preþ de vânzare de 52.848 preþului solicitat de cãtre vânzã- nuare, pe un trend descendent din vile cuprinde doar imobile mai vechi. euro (809 euro/mp). Din cele 24 de tori, raportat la suprafaþa con- punct de vedere al cererii, ceea ce „Oferta de acest tip în proiecte re- localitãþi din Valea Prahovei unde struitã a apartamentului. În cazul presupune ºi un trend de scãdere zidenþiale sau construcþii noi este agenþia Mervani este prezentã, apartamentelor preþul poate fi in- continuã a preþurilor, conform sur- prezentã în oferta Mervani într-un oferta de apartamente se regã- fluenþat în sens negativ sau pozi- sei citate.

Sinaia Garden

Preþurile terenurilor intravilane din Valea Prahovei Localitate Nr.Oferte Procent Deschidere Suprafaþã Preþ Preþ/mp. Azuga 7 1,0% 20 680 74.320€ 109€ Bãneºti 32 4,6% 28 1,705 36.438€ 21€ Breaza 145 20,7% 28 2,022 54.632€ 27€ Brebu 53 7,5% 23 1,323 28.381€ 21€ Buºteni 45 6,4% 28 803 99.672€ 124€ Câmpina 92 13,1% 24 1,255 61.578€ 49€ Comarnic 50 7,1% 27 1,532 26.209€ 17€ Cornu 72 10,3% 23 1,501 45.252€ 30€ P.Câmpina 26 3,7% 29 1,759 30.367€ 17€ Predeal 38 5,4% 33 1,117 115.602€ 103€ Proviþa 33 4,7% 23 2,266 24.084€ 11€ Sinaia 49 7,0% 26 916 134.138€ 146€ ªotrile 4 0,6% 25 1,49 18.330€ 12€ Telega 11 1,6% 26 1,781 24.894€ 14€ V.Doftanei 45 6,4% 28 1,77 30.663€ 17€ GENERAL 702 100,0% 26 1,471 53.635€ 48€ Silva, Predeal

19 Case de vacanþã

Alpin Still, Buºteni

Ofertã redusã de mai scãzut. euro/mp), Telega (274 euro/mp), selor ºi vilelor, rezultate în urma apartamente noi O situaþie analiticã a preþurilor (321 euro/mp), Pro- analizei, evidenþiazã localitatatea Existã, în continuare, o bazã de medii pe aceastã categorie de imo- viþa (345 euro/mp) ºi Comarnic Proviþa, care are o suprafaþã mai oferte, destul de redusã, constitui- bile, aferentã proiectelor noi rezi- (369 euro/mp). Localitãþile care se mare de 1.500 mp aferentã vilelor tã din apartamente ºi garsoniere în denþiale, nu a fost fãcutã, Mervani încadreazã în marja preþului mediu scoase la vânzare, urmatã de Cor- proiecte rezidenþiale noi, dezvolta- motivând cã existã o variaþie majo- rezultat de 417 euro/mp, dupã ex- nu, Bãicoi, Poiana Câmpina, Co- tã atât în zona superioarã a Vãii rã a preþurilor de la un moment la cluderea valoricã a terenului, sunt marnic ºi Mislea - cu peste 1.000 Prahovei, cât ºi în zona mai sudicã, altul, dar ºi oferte speciale promo- Poiana Câmpina (416 euro/mp), mp. Localitãþile cu cea mai micã unde interesul investiþional este vate de toþi dezvoltatorii, începând Cornu (420 euro/mp) ºi Bãneºti suprafaþã medie de teren aferentã de la negocierea masivã a preþului (424 euro/mp). construcþiilor sunt cele din zona ºi avantaje suplimentare oferite O vilã cu cinci camere, având o superioarã a Vãii Prahovei, respec- Agenþia Imobiliarã Mervani (auto, mobilã, vacanþe etc) în ca- suprafaþã de 238 mp ºi teren afe- tivAzuga-345 mp,Sinaia-449 mp ºi-a întemeiat studiul pe o bazã drul diverselor târguri de profil sau rent de 862 mp, are un preþ de ºi Buºteni - 465 mp. de date actualizatã în iulie 2015, în funcþie de nevoile financiare ale vânzare de 133.092 euro, respectiv Cele mai mari suprafeþe ale vilelor care conþine 2.030 de oferte, din fiecãrei societãþi comerciale impli- 546 euro/mp. se regãsesc în oferta din localitãþile care 1.845 sunt de vânzare ºi 185 de închiriere. Ofertele sunt catã în astfel de proiecte. „Existã o diferenþã generalã me- Predeal (368 mp), Azuga ºi Sinaia în cele 24 de localitãþi din jude- die de 23 - 24% între preþul mediu (277 mp) ºi Buºteni (261 mp). Case Cele mai scumpe vile – în þele ºi Braºov pe care le rezultat/mp construcþie (incluzând cu suprafeþe între 200 mp ºi 250 mp acoperã agenþia (Cornu, Câmpi- Predeal, Sinaia ºi Buºteni ºi terenul aferent) ºi preþul mediu sunt scoase la vânzare în Râºnov na, Poiana Câmpina, Breaza, Co- Alãturi de Predeal, Sinaia ºi rezultat la construcþie (excluzând (250 mp), Breaza (242 mp), Cornu marnic, Sinaia, Buºteni, Azuga, Buºteni rãmân, în continuare, în valoarea terenului). Astfel dacã la (221 mp), Comarnic (206 mp) ºi Predeal, Râºnov, Tohanu Nou, topul oraºelor cu cele mai mari pre- Predeal preþul mediu rezultat ini- Bãneºti (205 mp), în timp ce casele ºi Bran-Moieciu), incluzând ºi o þuri pentru case ºi vile, având o me- þial este de 820 euro/mp, dupã eli- vilele din Câmpina au o suprafaþã arie nouã de dezvoltatare: Plo- die, înainte de excluderea valoricã a minarea terenului acesta ajunge la medie construitã de doar 197 mp. ieºti - DN1 (Bãicoi, Mislea, Urle- terenului, de peste 700 euro/mp. 630 euro/mp”, precizeazã studiul ta, Bãneºti, Proviþa, Valea Dofta- Oficialii Mervani susþin cã cele Mervani. nei, Telega, Brebu, ªotrile). mai mici preþuri sunt în Bãicoi (270 Suprafeþele de teren aferente ca-

20 BURSAConstrucþiilor nr.6/2015