LANGNESET TOMTER, TOMREFJORD 2 Langneset Tomter Langneset
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Prisantydning Kr. 250 000,- pr. tomt Boligtype Tomter - bolig Megler Elise Furland Tlf 41598306 LANGNESET TOMTER, TOMREFJORD 2 Langneset Tomter Langneset STARTEN PÅ NOE FINT I HUSK DETTE NÅR DU SKAL KJØPE BOLIG 1. Avklar finansiering før visning TOMREFJORD 2. Ta deg god tid på visning 3. Les salgsdokumentene nøye 4. Still gjerne spørsmål til megler Velkommen til Langneset i Tomrefjord i Vestnes kommune! 5. Ta forbehold i bud om noe er uklart 6. Bud er bindende - ingen angrerett På eiendommen er det i alt 3 stk. boligtomter for salg. Tomtene er beliggende i et 7. Vær tilgjengelig når budrunden skrånet terreng mot øst med flott utsikt mot Tomrefjorden. starter Fra tomtene er det gangavstand til Solstrand Verft, og i underkant av 3 km til NYTTIGE SIDER FOR DEG SOM SKAL dagligvarebutikken Joker og Vard Langsten. KJØPE BOLIG notar.no Det er i underkant av 6 km til Tomrefjord skule med 1.-10. klasse, fotballstadion, nef.no Kulturhuset Idahall, og Tomrefjord Idrettsbygg med både idrettshall, klatrevegg forbrukerradet.no og svømmebasseng. Tomtene kan fritt besiktiges. Med vennlig hilsen Elise Furland Espen Johansen Eiendomsmegler Eiendomsmegler MNEF Notar Moa Notar Moa tlf: 41598306 tlf: 92241140 [email protected] [email protected] FØLG OSS facebook.com/notarnorge @notarnorge 3 Langneset Tomter Langneset INNHOLD FAKTA OM TOMTENE 6 OMRÅDEBILDER 8 OPPLYSNINGER OM 10 EIENDOMMEN TOMT NR. 1 30 TOMT NR. 2 31 TOMT NR. 3 32 VEDLEGG 33 TOMTEDELINGSPLAN EGENERKLÆRING FOR GNR. 70, BNR. 88 EGENOPPGAVE TOMT FOR GNR. 70, BNR. 88 EGENERKLÆRING FOR GNR. 70, BNR. 112 EGENOPPGAVE TOMT FOR GNR. 70, BNR. 112 KARTUTSNITT FOR GNR. 70, BNR. 88 KARTUTSNITT FOR GNR. 70, BNR. 112 SITUASJONSKART KOMMUNEPLAN HØYSPENT- OG FIBERLINJER MIKROTESLA NÆRFØRING OG KRYSSING AV BYGNINGER NVE AKTSOMHETSKART HELP 64 BOLIGKJØPERFORSIKRING FORBRUKERINFO 65 BUDSKJEMA 66 Langneset Tomter 4 5 Langneset Tomter Langneset Tomter 4 5 Langneset Tomter 6 Langneset Tomter Langneset FAKTA OM TOMTENE Adresse Fjordvegen, 6393 TOMREFJORD Prisantydning Kr. 250 000,- pr. tomt Omkostninger *) Kr. 21 922,- pr. tomt Totalt inkl. omkostninger **) Kr. 271 922,- pr. tomt Eierform Eiet Boligtype Tomter - bolig Tomt Eiet Garasje/parkering Det er ikke opparbeidet parkering på eiendommene pr. i dag. *) Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Valgfri Boligselgerforsikring PLUSS er medregnet i omkostningene. **) Hvis salg til prisantydning. 7 BELIGGENHET ADKOMST Tomter Langneset Tomtene er beliggende på Langneset i Tomrefjord i Vestnes kommune. Fra Joker Tomrefjord, kjør i retning mot Fiksdal. Tomtene er beliggende Dette er et rolig område med spredt bolig- og næringsbebyggelse i like over Solstrand Verft. Når du passerer Solstrand Verft (på høyre nærområdet. side av veien), ta deretter neste avkjørsel opp mot venstre. Følg veien til endes, og du vil få tomtene mot syd og øst. Fra tomtene er det gangavstand til Solstrand Verft, og i underkant av 3 km til dagligvarebutikken Joker og Vard Langsten. Tomtene kan fritt besikitges. Det er i underkant av 6 km til Tomrefjord skule med 1.-10. klasse, fotballstadion, Kulturhuset Idahall, og Tomrefjord Idrettsbygg med både idrettshall, klatrevegg og svømmebasseng. Fra tomtene er det ellers kort vei til flotte turområder, blant annet Frostadalen, Storhaugen, Varden, Middagsfjellet og Tomrefjellet. På Tomrefjellet blir det om vinteren tråkket flotte skiløyper rundt Svartløkvatnet og videre frem til Ørskogfjellet og Skodje. Langneset Tomter 8 9 Langneset Tomter 10 Langneset Tomter Langneset EIENDOMMEN Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til høyspentledningene, så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Adresse: Fjordvegen, 6393 TOMREFJORD Nordvest Nett AS. Oppdragsnummer: 2-0189/20, 2-0190/20 og 2-0191/20 Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er Prosjektmaster: 2-1007/20 innbetalt, med mindre annet er avtalt. Selger: Hilmar Øverås Regulerings- og arealplaner: Eiendommene ligger i et område uten detaljregulering, men omfattes av Kommuneplanens arealdel for Matrikkel: Gnr. 70, bnr. 88 og parseller av gnr. 70, bnr. 112 i Vestnes Vestnes kommune, ikrafttredelsesdato 01.10.2015. kommune I henhold til Kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til "LNFR- Eierform: Eiet areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gård tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Dette Boligtype: Tomter - bolig innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen Tomt: Langneset tomter består av 3 stk. boligtomter: for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Tomt nr. 1 er beliggende på gnr. 70, bnr. 112 i Vestnes kommune. Tomt nr. 2 og 3 vil være parseller av gnr. 70, bnr. 88 i Vestnes kommune. Iht. bestemmelser tilhørende kommuneplanens arealdel fremkommer det at innenfor LNF-område skal det som hovedregel ikke tillates ny Tomt nr. 1: Gnr. 70, bnr. 112 har et tomteareal på 1 405,8 kvm, eiet tomt. eller vesentlig utvidelse av bolig-, næring- eller fritidsutbyggelse eller Det er ifølge eiendommens matrikkel ikke registrert kulturminner eller fradeling til slike formål. Forbudet gjelder ikke utbygging som har grunnforurensing på eiendommen. direkte tilknytning til stedbunden næring. Planutvalget kan gi dispensasjon for å tillate slike formål når følgende vilkår er oppfylt: Tomt nr. 2 og 3: Parseller av gnr. 70, bnr. 88. Denne eiendommen har pr. 1. Tiltaket krever ikke areal vurdert som mest verdifull dyrka jord. tid et totalt tomteareal på 5 303,5 kvm, eiet tomt. Ifølge selger er det 2. Tiltaket påvirker ikke areal vurdert som verdifullt kulturlandskap. ikke foretatt oppmåling av tomtene pr. tid. Oppmåling vil bli foretatt 3. Tiltaket medfører ingen vesentlige ulemper for landbruket. etter at tomtene er solgt. Ifølge selger vil tomt nr. 2 og 3 få hvert sitt 4. Lokalisering av tiltaket er nær eksisterende bosetting/infrastruktur. tomteareal på ca. 1 300 kvm. 5. Nødvendig avkjørselstillatelse og evt. nødvendig veirett foreligger. 6. Avstand til strandlinje, minst 50 meter, eller tiltaket ikke er til hinder Tomtene er vendt mot øst og er beliggende i et skrånet terreng med for allmenheten. flott utsikt mot Tomrefjorden. 7. Fylkesmannen og fylkeskommunen har fått lov til å gi uttalelse. 8. Tiltaket har ikke vesentlig negativ virkning for biologisk mangfold. Det gjøres oppmerksom på at det går høyspentledninger over begge 9. Det foreligger enkel ROS-analyse og evt. avbøtande tiltak er skildret. matriklene. På spørsmål fra meglerforetaket svarer Nordvest Nett AS i en e-post datert 16.09.2020 at ledningene er høyspent (22 kV)- og Iht. vedtak, datert 18.05.1999, fremkommer det at det var søkt om fiberlinjer. fradeling av en parsell på ca. 1,4 daa fra gnr. 70, bnr. 88 på Frostad. Parsellen skal nyttes som tilleggstomt til gnr. 70, bnr. 102 som er Nordvest Nett AS gjør oppmerksom på at ingen bygningsdel (altan, tak, bebygd med utleieboliger, eier; Vestnes Boligstiftelse. Bnr. 102 er m.m.) kan komme nærmere høyspentledningene horisontalt enn 6 tidligere bebygd. Området ligger innenfor LNF-område i meter. Nordvest Nett AS henviser til en tegning som beskriver dette. kommuneplanens arealdel. I tillegg er både bnr. 88 og bnr. 102 tidligere Tegningen er vedlagt i prospektet. godkjent fradelt til utbyggingsformål/boliger. Det ble vedtatt at fradelingen ble godkjent. Når det gjelder elektromagnetisk stråling så er anbefalt grense på 0,4 mikroTesla innenfor 6 meter, opplyser Nordvest Nett AS. Vestnes kommune stadfester i et brev til selger, datert 15.06.2020, at vedtak gjort den 18.05.1999 i sak 67/99 står ved lag. Kommunen gjør Dokumenter som er mottatt fra Nordvest Nett AS, herunder kartutsnitt oppmerksom på at ved utnytting av øvre del av bnr. 88 (tomt nr. 3), må som viser høyspent- og fiberlinjene, tegning som viser mikroTesla, samt det tas hensyn til den registrerte kraftlinjen og NVE (Norges dokument vedr. nærføring og kryssing av bygninger er vedlagt i vassdrags- og energidirektoratet) sin aktsomsone for snøskred og prospektet. steinspreng. Til meglerforetaket skriver Vestnes kommune at tidligere 11 gitt dispensasjon, for bruk av gnr. 70, bnr. 88 og 112 til boligformål står Forslag til reguleringsplan skal inneholde en renovasjonsteknisk plan, Tomter Langneset ved lag. som med annet skal vise hvordan oppsamling og innsamling av avfall er tenk løst i planområdet. Jf. forskrift om slam og husholdningsavfall for Meglerforetaket rettet spørsmål til Vestnes kommune vedr. regulering, Ålesundsregionen. boligtype, høyde og utnyttelsesgrad på gnr. 70, bnr. 88 og 112 i Vestnes kommune. I en e-post til meglerforetaket, datert 11.09.2020, svarer REKKEFØLGEKRAV (PBL §11-9 nr. 4): Vestnes kommune at det ikke er noen bestemmelser for hvilken - I område som er avsatt til byggeformål kan utbygging ikke skje før boligtype som kan oppføres, da dette blir vurdert i hvert enkelt tilfelle. godkjente tekniske anlegg (for eksempel kjørevei, gang- og sykkelvei, Det er heller ingen bestemmelser knyttet til høyde og utnyttelsesgrad, avløp, avløp, kraft- og vassforsyning) er etablert og samfunnstjenester da dette blir vurdert i hvert enkelt tilfelle. (barnehage og skole) er dekt. - For nye boligområde skal nærlekeplass være opparbeidet i samsvar BYGGEMÅTE med disse bestemmelsene før nye boliger blir tatt i bruk. Det fremgår av bestemmelsene tilhørende kommuneplanens arealdel - For boligområdene B1, B10, B16 er