779668451 Neuhofstrasse 23

ERA AUSTRIA Servicezentrale Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil ...... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) ...... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) ...... B 08 Gastronomie und Ausgehen ...... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung ...... B 12 Kunst und Kultur ...... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete ...... B 16 Ärzte ...... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie ...... B 20 Öffentlicher Nahverkehr ...... B 22 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte ...... B 24 Menschen und Bevölkerung ...... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung ...... B 26 Grünflächen und Erholungsräume ...... B 27 Sonnenstunden ...... B 28 Durchschnittstemperatur ...... B 29 Prognose Wertentwicklung ...... B 30 Lageprofil

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Gastronomie und Ausgehen

Ausbildung und Kinderbetreuung

Kunst und Kultur

Sport, Freizeit und Skigebiete

Ärzte

Medizinische Versorgung und Therapie

Öffentlicher Nahverkehr

Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

Bevölkerungsprognose und -entwicklung

Grünflächen und Erholungsräume

Sonnenstunden

Durchschnittstemperatur

Prognose Wertentwicklung

B 04 B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung.

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

B 06 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Bäckerei Supermarkt Drogerie Geier. Die Bäckerei GmbH Ertl Franz-Peter dm Hauptstraße 7 Dorfstraße 37 Bodenzeile 5b 2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn 2230 Gänserndorf (0,47 km) (0,38 km) (8,57 km) Barth Viktor GmbH BILLA BIPA Josef-Slavik-Strasse 1 Untere Hauptstraße 1 Bodenzeile 6 2283 Obersiebenbrunn 2291 Lassee 2230 Gänserndorf (2,36 km) (7,01 km) (8,67 km) Bauer Yulia Mag. med. vet. SPAR Supermarkt BIPA Hauptstraße 19 Hauptstraße 54 Bahnstraße 56 2285 Leopoldsdorf 2286 Haringsee 2230 Gänserndorf (5,62 km) (7,78 km) (9,02 km)

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B 07 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

B 08 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen-Regionalbank Postpartner Apotheke Wiesmahr Maria Trafik Gänserndorf... Kirchengasse 10 Schönfelderstraße 31 Dorfstr.37 Hauptstraße 8 2285 Leopoldsdorf im 2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn Marchfelde (0,88 km) (0,40 km) (5,76 km) (0,53 km) Turmöl Tankstelle Trafik Hauptstr. 3 Raiffeisen-Regionalbank Postpartner Nah&Frisch Hauptstraße 22 2284 Untersiebenbrunn Gänserndorf... Altes Dorf 69 2285 Leopoldsdorf im (0,54 km) Prinz-Eugenstraße 30 2282 Markgrafneusiedl Marchfeld 2283 Obersiebenbrunn (8,16 km) (5,25 km) Trafik (2,92 km) Hauptplatz 1 Postfiliale/Bawag PSK KFZ-Werkstätte + Turmöl 2283 Obersiebenbrunn Marchfelder Bank eG Hans-Kudlich-Gasse Tankstelle (2,76 km) Zws.Leopoldsdorf 2230 Gänserndorf Hauptstraße 22 Hauptstraße 25 (9,04 km) 2285 Leopoldsdorf im 2285 Leopoldsdorf Marchfelde (5,54 km) (5,26 km)

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B 09 Gastronomie und Ausgehen

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 10 Gastronomie und Ausgehen

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Roberta's Gaststube Kaplan Restaurant OG Pizza & Kebap Haus Cafe zum Schauhuber Hauptstraße 10 Raasdorfer Straße 19 Untere Hauptstraße 50 Hauptstraße 6 2284 Untersiebenbrunn 2285 Leopoldsdorf im 2291 Lassee 2285 Leopoldsdorf im (0,51 km) Marchfelde (7,43 km) Marchfelde (5,96 km) (5,51 km) Landgasthaus Fam. Pizzeria Aquilino Kopriva Die Kantine KG Altes Dorf 67 Cafebar Jetzt oder Nie Hauptplatz 5 Dahlienweg 17/1 2282 Markgrafneusiedl Untere Hauptstraße 72 2283 Obersiebenbrunn 2230 Gänserndorf (8,19 km) 2291 Lassee (2,91 km) (6,91 km) (7,70 km) Gasthaus zur Pizzeria Milano Zuckerfabrik Weydner Wirtshaus Hauptstraße 47 Cafeteria Tesorino Schönfelder Straße 2 2230 Gänserndorf Bodenzeile 3 Bahnstraße 110 2295 Weiden an der March (8,86 km) 2230 Gänserndorf 2285 Leopoldsdorf im (8,15 km) (8,66 km) Marchfelde (3,85 km)

Bar/Lokal Weinlokal Shamrock Irish Pub Strasshofer Weinkrug Rathausplatz 2 ChristianTrapl 2285 Leopoldsdorf im Bahngasse 18 Marchfelde 2231 Strasshof an der Nordbahn (5,66 km) (8,65 km) B8 Dance Club Hofstetten 7 2230 Gänserndorf (8,68 km) HUQQA Lounge Bahnstraße 73 2230 Gänserndorf (8,98 km)

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B 11 Ausbildung und Kinderbetreuung

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Kinderbetreuung Volksschule Schule sonstige Bildung NÖ Landeskindergarten Volksschule Landwirtschaftliche Volkshochschule d Sportplatzstraße 28 Hauptstraße 12 Fachschule Marktgemeinde Str... 2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn Feldhofstraße 6 Schönkirchner-Straße 3 (0,30 km) (0,47 km) 2283 Obersiebenbrunn 2231 Strasshof an der Nordbahn NÖ Landeskindergarten Volksschule (3,33 km) (9,60 km) Feldhofstraße 4 Schulverband mit 2283 Obersiebenbrunn Neue Mittelschule 308241 Hauptstraße 2 (3,26 km) Hauptplatz 10 Kindergarten Schönfeld 2285 Leopoldsdorf im 2283 Obersiebenbrunn Marchfelde Oberweidner Straße 1 (2,85 km) (5,60 km) 2291 Schönfeld im Marchfeld (4,76 km) Volksschule Neue Mittelschule Kempfendorf 2a Hauptstraße 2 2285 Leopoldsdorf im 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde Marchfelde (5,10 km) (5,60 km)

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B 13 Kunst und Kultur

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 14 Kunst und Kultur

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Museum Bibliothek Kirche/Kulturgut Österreichisches Spiele Museum Öffentliche Bücherei der Pfarre Unt... Pfarrkirche Markgrafneusiedl Raasdorfer Straße 28 Hauptstraße 26 (8,22 km) 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde 2284 Untersiebenbrunn (6,05 km) (0,37 km) Kirchenbeitragsstelle, Katholische Kirchenplatz 8 Eisenbahnmuseum Strasshof Öffentliche Bücherei Leopoldsdorf 2230 Gänserndorf Siller-Straße 123 Rathausplatz 3 (9,40 km) 2231 Strasshof an der Nordbahn 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde (9,11 km) (5,69 km) Bücherei Markgrafneusiedl Bischof Mayer Platz 1 2282 Markgrafneusiedl (8,26 km)

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B 15 Sport, Freizeit und Skigebiete

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 16 Sport, Freizeit und Skigebiete

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Schwimmbad/Therme Sportanlage Freizeitanlage Fitnessstudio Hallenbad -Freibad Stadthalle Gänserndorf Feuchtbiotope Fitnessstudio Gänserndorf Hans-Kudlich-Gasse 28 Feuchtbiotop Obersieb... Haidlisse 3 Bahnstraße 5 2230 Gänserndorf Obersiebenbrunn 2230 Gänserndorf 2230 Gänserndorf (9,03 km) (4,68 km) (8,50 km) (9,25 km) Erlebnispark Fitnessstudio Gänserndorf Lassalle-Straße 71 Siebenbrunner Straße 55 2231 Strasshof an der Nordbahn 2230 Gänserndorf (8,81 km) (5,32 km) Fitnessstudio Fischen Bahnstraße 44/1/1 Lassee 2230 Gänserndorf (8,49 km) (8,99 km)

Golfplatz Erholungsraum Golf Club Schönfeld Schlosspark Schönfeld Obersiebenbrunn (3,90 km) (3,18 km) Golf Club Schönfeld Lassee Au Leopoldsdorf (4,40 km) (4,92 km) Weidenbach-Senke (9,76 km)

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B 17 Ärzte

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 18 Ärzte

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Ilse Zach Dr. Krizan Anna Karin OMedR Dr. Mohammed Elfar Kirchengasse 3 Kirchengasse 3 Villagasse 13 2284 Untersiebenbrunn 2284 Untersiebenbrunn 2230 Gänserndorf (0,43 km) (0,42 km) (8,72 km) Dr. Brigitte Kiraly Dr. Hofer Regina Dr. Arben Kucani Feldhofstraße 6 Getreidegasse 30 Josef Schwarz-Straße 5 2283 Obersiebenbrunn 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde 2231 Strasshof an der Nordbahn (3,31 km) (4,91 km) (8,77 km) Dr. Helga Raidl Dr. Blufstein Eugen Dr. Laszlo Nemeth Kirchengasse 30 Bahnstraße 66 Wiener Straße 31 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde 2291 Lassee 2230 Gänserndorf (5,57 km) (6,45 km) (8,83 km)

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B 19 Medizinische Versorgung und Therapie

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 20 Medizinische Versorgung und Therapie

Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Raffael-Apotheke Institut für Praxis für Physiotherapie Mag. phil. WOLF Marianne Kirchenplatz 10 Computertomographie un... und Kines... Getreidegasse 10 Leopoldsdorf im Marchfeld Schubertstraße 69 Bahnstraße 3 2285 Leopoldsdorf (5,76 km) 2230 Gänserndorf 2285 Leopoldsdorf im (5,43 km) Bezirks-Apotheke (8,94 km) Marchfelde ANGERER Christine (4,84 km) Bahnstraße 45 Therapie Alternative Finkengasse 41 Gänserndorf 2230 Gänserndorf Gänserndorf Massagepraxis Haringsee (9,08 km) Bahnstraße 11-13 Am Bahnhof 1 (5,84 km) Stadt-Apotheke 2230 Gänserndorf 2286 Haringsee WEBER Sandra (8,13 km) Hans Kudlich Gasse 11 (9,20 km) Dr. Helmut Czinkgasse 4/1/25 Gänserndorf Medizinisches Zentrum Csaba Marton 2230 Gänserndorf (9,15 km) (8,44 km) Gänserndorf Messenhauser-Gasse 9 Barbaraheimstraße 18 2231 Strasshof an der Nordbahn 2230 Gänserndorf (8,81 km) (9,64 km)

Seniorenheim Tierarzt Landespflegeheim Brezovsky Renate, Dipl.-TA Gänserndorf Dorfstraße 15 Wiesengasse 17 2284 Untersiebenbrunn 2230 Gänserndorf (0,52 km) (9,68 km) Dumhart Birgit, Dipl.-TA Sperlgasse 13 2284 Untersiebenbrunn (1,01 km) Knaus Iris, Dr. Fasangasse 8 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde (5,88 km)

B 21 Öffentlicher Nahverkehr

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

B 22 Öffentlicher Nahverkehr

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Bus Lokalbahnhof Bushaltestelle Untersiebenbrunn (0,13 km) (1,34 km) Bushaltestelle Siebenbrunn-Leopoldsdorf (0,29 km) (3,37 km) Bushaltestelle Schönfeld-Lassee (0,50 km) (4,75 km)

B 23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je 1.000 Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf.

Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 185 Beschäftigten je 1.000 Personen weist darauf hin, dass es sich in "Untersiebenbrunn" eher um eine Wohngemeinde handelt.

B 24 Menschen und Bevölkerung

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben.

Ergebnis In "Untersiebenbrunn" leben 1.714 Personen. Es leben dort 56 Personen pro Quadratkilometer.

B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben.

Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Untersiebenbrunn" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 7,6% gestiegen. Für "Untersiebenbrunn" wird bis 2030 mit 13,3% ein überdurchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 25,0% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet.

B 26 Grünflächen und Erholungsräume

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf.

Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 92,0% bietet "Untersiebenbrunn" eine hohe Freizeitqualität in der Natur.

B 27 Sonnenstunden

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum.

Ergebnis In "Untersiebenbrunn" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich".

B 28 Durchschnittstemperatur

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt.

Ergebnis In "Untersiebenbrunn" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel.

B 29 Prognose Wertentwicklung

Neuhofstraße 23, 2284 Untersiebenbrunn Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Ergebnis In "Untersiebenbrunn" ist mit einem Indexwert von 4,91 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Prognose Wertentwicklung

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