Les aides pour les propriétaires bailleurs

Les travaux prioritaires retenus :

 Tous les travaux prévus dans le cadre d’une OPAH (Opération d’Amélioration d’Habitat) ou d’un PIG (Programme d’Intérêt Général),  Travaux remédiant à l’insalubrité ou au saturnisme constatés par un organisme compétent,  Travaux liés à la sécurité des équipements ou structure du bâtiment,  Travaux réalisés afin de remédier à l’indécence des logements, création d’éléments de confort permettant d’obtenir chauffage, salle d’eau, wc après travaux,  Les travaux concernant les économies d’énergies permettant un gain énergétique minimal de 35% pour les propriétaires bailleurs (bouquet de travaux type : menuiseries, isolation, ventilation, changement de chaudière, etc)

Seront subventionnés des logements qui seront, au minimum classés en étiquette D après travaux, sauf cas particuliers sur justification.

Pour obtenir des subventions, lorsque le propriétaire décide de louer son bien, il peut choisir entre plusieurs types de loyer.

Le territoire de Côte d’Azur est découpé en trois zones : A, B1, B2 et C. Les loyers maximums applicables exprimés en euros par m² de surface habitable fiscale hors charge pour l’année 2014 sont :

Type de loyer ZONE A : ZONE B1 ZONE B2 ZONE C Aspremont, Beaulieu-sur- Bonson, La Bollène-Vésubie, , Belvédère, Mer, Le Broc, Cagnes-sur- Duranus, , Clans, , Isola, Mer, Cap d’Ail, , Marie, , , , Eze, Roquebillière, , , Gattières, La Roure, Saint-Dalmas-le- Gaude, , Nice, La Selvage, Saint-Etienne- Roquette-sur-Var, Saint- de Tinée, Saint-Martin- André de la Roche, Saint- Vésubie, Saint-Sauveur- Blaise, Saint-Jean-Cap- sur-Tinée, La Tour, Ferrat, Saint-Jeannet, Saint- Tournefort, , Laurent-du-Var, Saint- Martin-du-Var, Tourrette- Levens, La Trinité, , Villefranche-sur-Mer

Loyer 8,88 € (*) 6,87 € (*) 5,68 € (*) conventionné très social Loyer 9,73 € (*) 8,04 € (*) 6,26 €(*) conventionné social Loyer 11,33 € (*) 10,79 € (*) 7,42 € (*) intermédiaire

(*) Les loyers au m² de surface fiscale seront pondérés, sans pouvoir dépasser les plafonds indiqués ci-dessus, afin de tenir compte de la surface du logement selon la formule suivante : Loyer au m² de surface fiscale= (17/surface fiscale) + 0,7) x loyer plafond Le bien doit être loué pendant 9 ans

Si le bail est signé en 2015, il convient de prendre en compte les revenus imposables de l’ensemble des personnes composant le ménage en 2013.

Le locataire retenu devra obligatoirement justifier de revenus imposables correspondant aux loyers appliqués. (Voir tableau ci-dessous, actualisé au 01/01/2015).

Catégories de ménages Loyer intermédiaire (LI) Loyer Loyer conventionné conventionné très social (LCTS) Zone A Zone B en € Zone C social (LCS) Zone A, B et C en € en € Zone A, B et C en € B1 B2 en € 1 personne seule 36 831 36 831 30 019 27 017 20 107 11 058

Un couple sans personne à 55 045 55 045 40 089 36 079 26 851 16 112 charge (exclusion des jeunes ménages) 1 personne + 1 à charge, 72 159 66 169 48 210 43 389 32 291 19 374 Un jeune ménage, 3 personnes 4 personnes ou 1 personne 86 152 79 257 58 200 52 380 38 982 21 558 seule avec 2 personnes à charge 5 personnes ou 1 seule avec 102 503 93 826 68 465 61 619 45 858 25 223 3 personnes à charge 6 personnes ou 1 seule avec 115 344 105 584 77 160 69 443 51 682 28 425 4 personnes à charge Par personne à charge + 12 851 + 11 764 + 8608 + 7 746 + 5 765 + 3 170 supplémentaire

Les divisions de logements feront l’objet d’un avis préalable de la commission qui en appréciera l’opportunité au regard de la mixité sociale du secteur d’implantation du logement, de l’intérêt de maintenir du grand logement, du projet économique, technique…

Quels sont les avantages fiscaux ? En contrepartie de la convention de location conclue avec l’Anah, vous bénéficiez d’une déduction fiscale sur vos revenus fonciers bruts. Le niveau de la déduction varie selon le type de convention :

 30 % en cas de convention à loyer intermédiaire ;  60 % en cas de conventions à loyer social ou très social.

Le dispositif d’intermédiation locative (de type Solibail) En cas d'intermédiation locative, la déduction fiscale peut être portée à 70 % pour le conventionnement intermédiaire et le conventionnement social ou très social. Pour cela, le logement doit se situer en zone tendue1 et être loué à un organisme privé ou public en vue de sa sous-location, meublé ou non, à des personnes défavorisées ou à des personnes physiques dont la situation nécessite une solution locative de transition ; ou de l’hébergement de ces personnes. Plus d'information sur solibail.fr 1 Zones A, B1 et B2 de l’arrêté du 29 avril 2009.