Te koop

Ilpendammerstraat 17 1023 AS

\\ Nieuwendammerdijk 297 A, 1025 LM Amsterdam \\ 020 7711888 \\ [email protected] \\ www.petersdejong.nl \\ Kenmerken

WOONOPPERVLAKTE BOUWJAAR 68 m² 1925

PERCEELOPPERVLAKTE ENERGIELABEL 92 m² F

INHOUD 241 m³

AANTAL SLAAPKAMERS 3 Omschrijving

Grootstedelijk wonen in een dorpse setting in het populaire Tuindorp-? Dat is mogelijk in deze sfeervolle eengezinswoning van 68 m² met een voor- en achtertuin, gelegen in een populaire buurt in Amsterdam- Noord. De woning ligt op een steenworp afstand van het gezellige Purmerplein met al zijn ambachtelijke winkels.

Het Tuindorp met z'n vele openbare groen heeft in het verleden dikwijls als voorbeeld gediend voor nieuw te ontwikkelen tuindorpen in heel Europa. Het ontwerp is van de Amsterdamse School-architect Jan Boterenbrood (bekend van o.a. huize Lydia, Roelof Hartplein). De bouwstijl van Tuindorp Nieuwendam is een hoogtepunt in de landelijke variant van de Amsterdamse School.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond; De entree met garderobemogelijkheden biedt toegang naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De lichte doorzonkamer beschikt over een massieve parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met de rechte keuken. De keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en oven, heeft een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een deur naar de betegelde tuin, voorzien van separate stenen berging met elektra. De tuin (ca. 35 m²) is gelegen op het Noorden, maar door de kenmerkende laagbouw is er altijd wel ergens zon in de tuin. De tuin is ook bereikbaar via de achterom.

Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de badkamer en de kinderslaapkamer. Aan de voorzijde is thans de kinderkamer. Via de slaapkamer aan de voorzijde is de werkkamer met dakkapel te betreden. De nette badkamer heeft een inloopdouche, bad met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en een wandcloset. Op de overloop is de wasmachine en droger gesitueerd.

Tweede verdieping: De open vaste hoektrap brengt je naar de goed geïsoleerde zolderverdieping met een Velux dakraam. De tweede (ouder) slaapkamer is op deze verdieping gelegen. Er is efficiënt omgegaan met de ruimte, er zijn vele op maat gemaakte inbouwkasten geplaatst voor de nodige opbergruimte. De CV ketel is in de hoek geplaatst, het betreft een combiketel van het merk Remeha Avanta.

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 3 Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Gemeentelijk Monument sinds 2016, Beschermd Stads- en Dorpsgezicht - Gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 31 augustus 2049 - Erfpacht aanvraag omzetting is reeds gedaan - Woonoppervlakte 68 m2. - Goed onderhouden woning - Voor- en achtertuin, met een achterom - Separate stenen berging - Voornamelijk dubbelglas - Verwarming en warmwater door middel van een CV-ketel - CV Remeha Avanta (2018) - Gratis parkeren voor de deur - Oplevering in overleg

De buurt: De wijk kenmerkt zich door de authentieke laagbouw, de rust en zeer veel groen. De woonwijk is gelegen achter het Purmerplein, waar je diverse buurtwinkels kunt vinden en bevindt zich nabij het grotere en reeds vernieuwde winkelcentrum Waterlandplein. Ook ben je in nog geen 5 minuten fietsen op het winkelcentrum Boven ’t Y, waar je de grotere winkelketens zoals de HEMA, Albert Heijn, Decathlon, Media Markt en de megabioscoop Euroscoop kunt vinden. Op zoek naar rust en natuur? bevindt zich bijna om de hoek, evenals het Vliegenbos. Parkeren doe je in deze wijk nog gewoon gratis op de openbare weg.

De woning is gelegen nabij de Noord/Zuidlijn, ringweg A-10 en de IJ-tunnel. Om de hoek is tevens een busverbinding naar het Centraal Station (ca. 10 minuten). je bent in nog geen 10 fietsminuten met de pont bij het CS, óf je gaat via de Schellingwouderbrug naar Amsterdam-Oost. Kortom, deze woning heeft genoeg te bieden! Description

Large-urban living in a village setting in the popular Tuindorp-Nieuwendam? This is possible in this attractive family home of 68 m² with a front and back garden, located in a popular neighborhood in Amsterdam North. The house is a stone's throw from the cozy Purmerplein with all its craft shops. The Tuindorp with its many public green areas has in the past often served as an example for newly developed garden villages throughout Europe. The design is by the Amsterdam School architect Jan Boterenbrood (known from, among others, the Lydia house, Roelof Hartplein). The architectural style of Tuindorp Nieuwendam is a highlight in the national variant of the Amsterdam School.

The layout of the house is as follows:

Ground floor; The entrance with wardrobe options provides access to the living room and the stairs to the first floor. The bright through-room has a solid parquet floor. At the front is the living area and at the rear the dining area with the straight kitchen. The kitchen with built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, 4-burner gas hob and oven, has a Belgian hard stone worktop. From the kitchen there is a door to the tiled garden, with separate stone storage room with electricity. The garden (approx. 35 m²) is located on the North, but due to the characteristic low-rise, there is always somewhere sun in the garden. The garden is also accessible from the back.

First floor: Through the landing you have access to the bathroom and the children's bedroom. At the front is now the nursery. The office with dormer can be entered through the bedroom at the front. The neat bathroom has a walk-in shower, bath with thermostatic tap, sink, design radiator and a wall closet. The washing machine and dryer are located on the landing.

Second floor: The open fixed corner staircase takes you to the well-insulated attic floor with a Velux skylight. The second (master) bedroom is located on this floor. The space has been used efficiently, and many custom built-in wardrobes have been placed for the necessary storage space. The boiler is placed in the corner, it is a combination boiler of the Remeha Avanta brand.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Gemeentelijk Monument sinds 2016, Beschermd Stads- en Dorpsgezicht - Gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 31 augustus 2049 - Erfpacht aanvraag omzetting is reeds gedaan - Woonoppervlakte 68 m2.

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 5 Particularities: - Built in 1927 - Municipal Monument since 2016, Protected City and Village View - Municipal lease, canon bought off until August 31, 2049 - Annual lease payments request conversion has already been made - Living area 68 m2. Measurement report available - Well maintained house - Front and backyard, with a back - Separate stone storage - Mainly double glazing - Heating and hot water by means of a central heating boiler - CV Remeha Avanta (2018) - Free parking in front of the door - Delivery in consultation

The neighbourhood: The district is characterized by the authentic low-rise buildings, the tranquility and a lot of greenery. The residential area is located behind the Purmerplein, where you can find various local shops and is located near the larger and already renovated Waterlandplein shopping center. You can also cycle to the Boven 't Y shopping center in less than 5 minutes, where you can find the larger retail chains such as HEMA, Albert Heijn, Decathlon, Media Markt and the mega cinema Euroscoop. Looking for peace and nature? Rural North is just around the corner, as is the Vliegenbos. You can still park for free on public roads in this district.

The house is located near the North / South line, ring road A-10 and the IJ tunnel. There is also a bus connection around the corner to Central Station (approx. 10 minutes). you can reach the CS in less than 10 minutes by bike, or via the Schellingwouderbrug to Amsterdam-East. In short, this house has plenty to offer! \\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 7

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 9

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 11

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 13

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 15

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 17

Plattegrond begane grond

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 19 Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping/ zolder

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 21 Kadastrale kaart Locatie op de kaart

\\ Ilpendammerstraat 17 \\ Amsterdam \\ 23 Interesse in deze mooie woning? Neem contact op!

\\ Nieuwendammerdijk 297 A, 1025 LM Amsterdam \\ 020 7711888 \\ [email protected] \\ www.petersdejong.nl \\