FORSLAG I POLITISK BEHANDLING FORSLAG ROSKILDE GOLFBANE LOKALPLAN 680 Forslag i politisk behandling Forslag LOKALPLANENS POLITISKE BEHANDLING 5. 12. 2019 Plan- og Teknikudvalget 4. 12. 2019 Økonomiudvalget 1. behandling i byrådet 13. 12. 2019 - 6.2.2020 Offentlig høring 30.1.2020 Borgermøde Plan- og Teknikudvalget Økonomiudvalget Endelig vedtagelse. Byråd INDHOLD i politisk behandling Forslag INDLEDNING 5 Generelt om lokalplaner .....................................................6 Introduktion til lokalplanen .................................................9 BESTEMMELSER OG REDEGØRELSE 13 §1 Formål ...........................................................................14 §2 Område og zonestatus ..................................................15 §3 Anvendelse ....................................................................15 §4 Udstykning .....................................................................16 §5 Vej- , sti- og parkeringsforhold .....................................17 §6 Bebyggelsens omfang og placering ..............................18 §7 Bebyggelsens ydre fremtræden ...................................20 §8 Ubebyggede arealer ......................................................21 §9.Aflysninger ....................................................................24 §10 Forudsætning for ibrugtagning ...................................24 §11 Bonusvirkning..............................................................24 §12 Lokalplanens retsvirkninger .......................................25 §13 Vedtagelsespåtegning .................................................25 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 27 Forhold til anden planlægning .........................................28 forslag til Kommuneplan 2019 ..........................................30 Gældende lokalplan og servitutter ...................................34 Planlægning ift. nabokommuner ......................................34 trafik-.og.mobilitetsplanlægning ......................................34 Forsyningsplanlægning .....................................................35 Tilladelser fra andre myndigheder ...................................35 Kulturhistorie ....................................................................35 Miljømæssige forhold ........................................................37 Bonusvirkning ...................................................................37 Kortbilag 1 - Matrikelkort .................................................38 Kortbilag 2 - Eks. forhold: Naturbeskyttelse ....................39 Kortbilag 3 - Eks. forhold: fortidsminder og skov ............40 Kortbilag 4 - arealanvendelse ...........................................41 Kortbilag 4a - udsnit - byggefelter ....................................42 Forslag i politisk behandling Forslag INDLEDNING i politisk behandling Forslag Generelt om lokalplaner Introduktion til lokalplanen Forslag i politisk behandling Forslag GENERELT OM LOKALPLANER HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels inde- holde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præ- cise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et stør- re byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hen- sigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvik- ling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbu- en 1 i Roskilde, på tlf. 46313508 eller via email til planogudvik- [email protected] LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der behandles af Plan- og Teknikudvalget og nogle gange også af byrådet. Herefter fremlægger kommunen forslaget til offentlig høring. Når lokalplanforslaget er offentliggjort, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af forslaget. Offentlig høring af et lokalplanforslag annonceres i den lokale presse.og.på.kommunens.hjemmeside..Lokalplanforslaget.findes. digitalt på kommunens hjemmeside, men du kan også få en trykt udgave ved henvendelse til Plan- og Udvikling på rådhuset, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby. Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan andre myndigheder og nationalparkfonde gøre indsigelse, og alle kan komme med bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanforslaget. Høringssvar.sendes.til.kommunen.via.roskilde.dk/indflydelse..I. forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplanfor- slag beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Plan- og Teknikudvalget eller Byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når lokalplanen er vedtaget endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Kommunens vedtagelse af lokalplanen kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er Erhvervsministeren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer. 6 Indledning Forslag i politisk behandling Forslag Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af den en- delige lokalplan. Klager skal sendes til den digitale Klageportal. Indgangen. til. Klageportalen. findes. på. www.borger.dk. og. www. virk.dk..Nærmere.vejledning.kan.findes.på.www.naevneneshus. dk. Planklagenævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise klagen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold. Kommunens og Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, be- byggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæt- te som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og æn- dringsforslag er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forsla- get er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af forslaget. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN (PLANLOVENS §19 OG 20) Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmel- ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i pla- nen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fig.1. Fremtidig indretning af golfbane indenfor lokalplanområdet. Indledning 7 Forslag i politisk behandling Forslag Roskilde Fjord Boserup Skov Store Kattinge Sø Sct. Hans Hospital en Rørmosen Kongemark Lokalplanområde Hørhusene Magrethehåbs vej Roskilde Svogerslev Holbækmotorvejen Fig.2. Lokalplanområdet ligger vest for Roskilde by. © Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, © COWI © Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, © COWI 8 Indledning Forslag i politisk behandling Forslag INTRODUKTION TIL LOKALPLANEN Boseruphalvøen BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Roskilde Golfklub ønsker, at udvide den nuværende 9 hullers bane, så det fremover vil være muligt for greenkeeperuddan- Svogerslev kilen nelsen på Roskilde Tekniske Skole at arbejde på banen løbende, uden at den lukkes for spil. Dette har til hensigt både at styr- ke undervisningsforløbet på Roskilde Teknisk Skole og forbedre golfbanens muligheder. Roskilde Golfklub har hidtil været omfattet af to lokalplaner, der er indarbejdet i nærværende lokalplan, der sætter rammerne for hele golfklubbens virke. Med den nye lokalplan skabes et tyde- ligere overblik over bebyggelses- og anvendelsesmulighederne Fig.3. Kortudsnit der viser udsnit af på golfbanens område samtidig med, at golfbanens arealer ud- Roskildes grønne ring, med Svogerslevkilen vides mod vest. Der ændres kun i mindre grad på mulighederne og Boseruphalvøens udstrækning samt inden for områderne omfattet af de hidtidige lokalplaner. lokalplanområdet. LOKALPLANOMRÅDET I DAG Afgrænsning og omgivelserne Lokalplanområdet ligger vest for Roskilde by og udgør et samlet areal på ca. 71 ha. Lokalplanområdet omfatter selve golfbanen samt tilkørselsveje og stier. Herudover omfatter lokalplanområ- det et ca. 7,5 ha stort areal vest for den eksisterende golfbane. En del af lokalplanområdet er liggende indenfor Svogerslevkilen som udgør en del af Roskildes Grønne Ring. Nord for lokalplanområdet ligger Boserup Skov. l stenalderen Fig.4. Kortudsnit med rød markering af Hørhusene beliggende vest for lokalplanområdet. var Boserup Skov adskilt fra Sjælland af et smalt sund. Mellem Boserup Skov og lokalplanområdet er en lille ådal, der udgør re- sterne af sundet. Området, der er drænet, omfatter bl.a. Rørmo- sen, som delvist afgrænser lokalplanområdet mod nord. Nordøst for lokalplanområdet ligger Sct. Hans Hospital og syd herfor de bevaringsværdige Hørhusene. Vejen af samme navn afgrænser lokalplanområdet