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se demande à quoi cela sert d’entretenir le bruit routier, si c’est pour le réduire en- suite? C’est un peu comme la pêche de truites d’élevage, sans doute: 0,75 % à 10 ans connaît un architecte un peu «gre- se demande si la Coop n’est pas en- Le taux le plus bas, nouille de bénitier» qui va être déçu core plus alémanique et brouillée de cette information officielle en France avec le français que nos titres Tamedia: négocié la semaine du voisine: 4 au 8 mai 2020

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020 LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Les médias de la peur

epuis deux mois, les médias s’en ralement légitime parce qu’on ne mettait voix mesurée et posée n’a pas tellement été sont donné à cœur joie pour pani- pas les autres en danger. Cette idée n’est entendue. Certes, les réseaux sociaux en ont Dquer la population. Du jamais vu! pas fausse en soi, mais elle fut enrobée d’un fait écho, mais les médias d’Etat au service Il ne s’est plus agi d’informer rationnelle- sentiment de culpabilité qui n’a rien à voir de la peur furent plus prompts à laisser la ment les gens, mais de faire le décompte place à tous les oiseaux de mauvais augure des morts, des malades, des intubés et des qui balafrent l’avenir de fissures noires! Car risques létaux; d’enrober le tout d’un ton Il existe des chercheurs on continue à entretenir l’inquiétude: «rien apocalyptique, et de revenir de manière rationnels dont la voix ne sera jamais plus comme avant», assurent obsessionnelle, matin, midi et soir, sur une les bouches d’ombre. L’index levé et le sour- crise par eux largement attisée. mesurée et posée n’a pas cil menaçant, des prédicateurs font qu’on Car la crise sanitaire s’est doublée d’une tellement été entendue. croit parfois entendre le «faites pénitence» crise médiatique qui a confiné au délire. du Moyen Age. Le confinement étant une Si le Conseil fédéral et l’OFSP ont tenté mesure médiévale, le discours le justifiant de maintenir une juste proportion entre avec la responsabilité attendue. Or seules l’est aussi. les maux et les mesures préconisées, ain- les courbes de mortalité diront à la fin de Il faut évidemment suivre les préconisations si qu’un ton mesuré, les médias, eux, ont l'année 2020 ce qu’il en fut réellement du du Conseil fédéral, mais en ce qui concerne contribué à affoler la population. Chaque danger mortel de ce virus. les médias de grand chemin, rien ne nous citoyen s’est cru en butte à un danger sans Il existe cependant des experts scientifiques empêche de réfléchir un peu, ni de nous de- précédent; il a fallu faire passer l’idée qu’en qui n’ont pas donné dans un pareil alar- mander quel est leur rôle dans cette affaire. s’auto-contraignant, on posait un acte mo- misme, des chercheurs rationnels dont la Vive la presse libre!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020

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PRESTIGIEUX LABEL DE QUALITÉ Le Geste d’Or s’ouvre aux Suisses Le Geste d'Or est une association indépendante et transversale des métiers du bâtiment, présente partout en France et dans plusieurs pays, qui attribue son prestigieux label de qualité à des réalisations ou projets, sur concours, chaque année. En 2020, elle promeut avec la collaboration de Tout l’Immobilier et de Prestige immobilier son concours en Suisse: les acteurs de la construction et de l’immobilier peuvent présenter leurs projets dès maintenant. L’occasion de penser à un avenir positif plutôt qu’à un virus paralysant!

assemblant maîtres d’ouvrage, GROS PLAN maîtres d’œuvre, entreprises, ges- Rtionnaires, chercheurs et usagers, le Geste d‘Or, dont l’épopée a commencé en Île-de-France, s’est développé sur les cinq continents en plus de dix ans d’histoire. La pensée coopérative du Geste d’Or se traduit par des échanges permanents sur l’évolution des métiers et les relations entre concepteurs et praticiens, maîtres d’ouvrage et adminis- trations. Le Label Geste d’Or, garant de la qualité d’un projet, devient peu à peu un Label eu- ropéen, dans les quatre catégories suivantes: Patrimoine bâti, Patrimoine vert, Patrimoine du service (environnement du travail) et Pa- trimoine des «ressources planète» (écono- mie circulaire). Architectes, entrepreneurs, promoteurs, publics ou privés, trouveront sur le site www.legestedor.com l’acte de candidature à remplir (aucun frais, tout est pris en charge par le Geste d’Or) concer- nant le chantier qu’ils soumettent au jury du Un lauréat suisse Geste d’Or, avec des auditions à Paris d’ici En 2017, le label Geste d’Or a été attribué à une restauration exemplaire à Saint-Gall. Le septembre. château Sainte-Anne, d’architecture médiévale, est une forteresse dont la partie initiale - la tour - a été construite au XIe siècle, sur la roche, surplombant le lac de Constance. Les Qualité en ligne de mire seigneurs intégrèrent les lieux en 1176… La transmission à la descendance se fera jusqu’au XIIIe siècle. Le château sera ensuite habité par des abbés et prêtres jusqu’au XVIIIe siècle. Il On peut concourir pour n’importe quelle s’agit du château le plus ancien de la région, le seul à n’avoir jamais été détruit et le moins dimension de chantier, soit un chantier ter- transformé depuis plusieurs siècles. Les objectifs du chantier labellisé: sauvegarder un patrimoine rare; le restaurer entière- miné en 2020 ou depuis moins de dix ans, ment et le préserver dans son authenticité, afin de transmettre aux générations futures ce soit un chantier dont le plan est déterminé et vestige du passé, riche d’histoire; ouvrir le château au public, en tant que musée consacré prévu dans les mois qui viennent. L’inscrip- à l’histoire de cette forteresse, à l’époque médiévale et à l’histoire de la région; y organiser tion peut être faite par le maître d’ouvrage, des événements tels que fêtes médiévales, conférences notamment sur l’architecture et les le maître d’œuvre ou l’entreprise; mais la métiers du Moyen Âge, concerts, expositions d’art, etc. candidature intéresse les trois, qui doivent Maître d’ouvrage: Myriam Foss. Architecte: Bureau Gabriel Müller. Entreprises: Klaus donner leur accord pour être considérés Engler, Streule+Alder (toiture), Heilinger Holz (bois et charpente), Terradata (géo- comme candidats reçus au Concours du • mètres), Kradolfer (gypserie).

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Geste d’Or. A la fi n du mois d’octobre 2020, tise et leur talent pour faire bien, pour faire compétence, le geste de la transmission du les prix, sous forme de Trophées, seront re- mieux et pour faire plus ensemble. Elles savoir, le geste de la préservation. C’est tout mis dans le cadre du Salon international du contribuent en cela au rapprochement des cela que je vois lors de la remise des prix du patrimoine culturel au Louvre, et vaudront hommes et des consciences, à sortir de l’in- Geste d’Or». à leurs lauréats d’être labellisés Geste d’Or dividualisme et de l’autocentrisme.Le geste pendant trois ans. Des visiteurs-inspec- de la conscience et du talent, le geste de la François Berset teurs, à la fi n de la première période de trois ans, visitent le chantier et, s’il est en état de bonne conservation, renouvellent le label pour trois nouvelles années. Le prix n’est pas seulement un label, mais LISTE DES PRIX / CATEGORIES THÈMES

aussi l’entrée dans un réseau de qualité qui, aujourd’hui, a valeur de référence. Il est THÈMES ARCHITECTURE, MATIÈRE ET aussi possible par ailleurs, si vous le sou- RECHERCHE haitez, d’entrer dans le Collège des associés ARCHITECTURE, TRAVAUX PUBLICS LISTE DES PRIX / CATEGORIES ET GRANDS TRAVAUX SÉCURITÉ, SANTÉ, INNOVATION et mécènes, en tant qu’entreprise fi nancière de maîtrise d’ouvrage, maitrise d’œuvre ou (ENVELOPPE ET ÉLÉMENTS CONSTRUCTIFS) ET ENVIRONNEMENT INGÉNIERIE, RÉSEAU SOUTERRAIN, EN SUR- NOM DE L'OPÉRATION: ...... entreprise. Tous renseignements nécessaires MÉMOIRE FACE, AÉRIEN sont accessibles sur le site ou auprès du se- PROGRAMMATION MÉTIERS D’ART (BÂTIMENT, CRÉATION, VISUEL) THÈMES : crétariat du Geste d’Or. Bernard Andrieu, SCÉNOGRAPHIE & DÉCOR AMÉNAGEMENT URBAIN, PAYSAGE & TERRI- ARCHITECTURE, TRAVAUX PUBLICS ET GRANDS TRAVAUX président du Geste d’Or, précise: «Quel PATRIMOINE TOIRES (ENVELOPPE ET ÉLÉMENTS CONSTRUCTIFS) que soit le projet, le Geste d’Or réunit des INGÉNIERIE, RÉSEAU SOUTERRAIN, EN SURFACE, AÉRIEN INNOVATION, UTILITÉ SOCIALE (ÉDUCATION, INNOVATION / RESTRUCTURATION entreprises qui veulent exercer leur exper- MÉTIERS D’ART (BÂTIMENT, CRÉATION, VISUEL) SANTÉ, SÉCURITÉ) RECYCLAGE & SOCIÉTÉ AMÉNAGEMENT URBAIN, PAYSAGE & TERRITOIRES ECO-PLANÈTE (RECYCLAGE, AGRICULTURE DU FAÇADES INNOVATION, UTILITÉ SOCIALE (ÉDUCATION, SANTÉ, SÉCURITÉ) GROS PLAN VIVANT) ECO-PLANÈTE (RECYCLAGE, AGRICULTURE DU VIVANT) RÉHABILITATION EXPERTISE ET RECHERCHE EXPERTISE ET RECHERCHE MÉMOIRE Comment concourir TEMPS / PHASES : PAYSAGE, AMÉNAGEMENT URBAINS ET TP en six étapes TEMPS / PHASES PRE PROCESS (SITE ET LIEN AVEC L'EXISTANT) CHANTIERS / ORGANISATION PROGRAMME PRE PROCESS (SITE ET LIEN AVEC L’EXISTANT) USAGES ET USAGERS DOSSIER, ELABORATION FABRICATION 1. Chantier: de moins de 10 ans; achevé PROGRAMME CHANTIER/ 1ERE PHASE BACHELARD DES QUATRE ÉLÉMENTS dans l’année; en amont. DOSSIER, ELABORATION FABRICATION CHANTIER/ 2EME PHASE CHANTIER/ 3EME PHASE CHANTIER/ 1ERE PHASE EXPERTISES STRATIGRAPHIQUE 2. Inscription: demander l’acte de candi- LIVRAISON L’ANNÉE DU CONCOURS AMÉNAGEMENT D’ESPACE dature à l’adresse mail suivante: contact. CHANTIER/ 2EME PHASE LIVRÉ DEPUIS MOINS DE DIX ANS CHANTIER/ 3EME PHASE [email protected]. Acte de candida- LIVRAISON L’ANNÉE DU CONCOURS MÉTIERS ture à remplir et à renvoyer à la même adresse. LIVRÉ DEPUIS MOINS DE DIX ANS COUVERTURE

ETANCHÉITÉ / ISOLATION 3. Visite du chantier: votre chantier, GRANDS PRIX MAÇONNERIE votre ouvrage, vos travaux, votre projet, (Uniquement pour 10 chantiers sur 10 ans / CHARPENTE sont ouverts sur demande aux membres Grands Prix des 10 chantiers sur 50 à 100 ans) PEINTURE du jury. MAÎTRISE D’OUVRAGE PUBLIQUE (COLLECTIVI- RAVALEMENT TÉ(S) TERRITORIALE(S)) 4. Auditions: après consultation et sé- MAÎTRISE D’OUVRAGE PRIVÉE BARDAGE lection de votre dossier par les membres ENDUISAGE du jury, votre équipe passe en audition GESTION publique. Chaque équipe sélectionnée est MAÎTRISE D’OEUVRE TAILLE ET SCULPTEUR DE PIERRE auditionnée avant septembre, éventuelle- ENTREPRISE STAFFEUR PLÂTRIER ment octobre. Vingt minutes de présenta- MATÉRIAU (EXTRACTION, FABRICATION) BULLISTE tion en équipe; dix minutes de questions PUISATIER - FERRAILLEUR par les membres du jury. CATÉGORIES MENUISIER EN FENÊTRE (Uniquement pour les chantiers livré depuis VERRIER 5. Le jury se réunit à huis clos courant un an, livré dans l’année, en cours de réalisation MOSAÏQUE octobre pour choisir les dossiers à primer. ou étude. Cf Temps / Phases) ARCHITECTURE URBANISME & SOCIÉTÉ ORNEMENTISTE 6. La remise des prix a lieu fin octobre ou ARCHITECTURE, INNOVATION SOCIALE & PAYSAGISTE début novembre au Carrousel du Louvre à ECONOMIQUE ILLUSTRATION Paris, lors du Salon international du patri- moine culturel.

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LE CIFI ANALYSE LE PREMIER TRIMESTRE Stabilité du marché torpillée par le confinement? Au cours du premier trimestre 2020, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour le marché résidentiel privé (villas et appartements en PPE) affiche une augmentation de 0,8%. La croissance des prix est donc restée quasi inchangée par rapport au trimestre précédent (quatrième trimestre 2019: 0,9%), annonce le Centre de formation et d’information immobilières (CIFI) à Zurich.

n Suisse, le semi-confinement liers et actions immobilières. Là, des pertes supérieur, voire déjà inférieur à la NAV n’a pratiquement pas eu d’im- de valeur importantes ont été constatées, ces (net asset value, ou valeur nette des actifs). «Epact sur les chiffres du premier titres financiers étant plus fortement corrélés «Le commerce de détail sera confronté à trimestre de cette année», déclare Donato à la Bourse. des défis encore plus importants en rai- Scognamiglio, CEO du CIFI. La période de Pour les fonds immobiliers dont le porte- son de la fermeture temporaire de tous 14 jours de mars a été beaucoup trop courte feuille est composé en majorité d’im- les commerces non essentiels», indique pour qu’on en ressente les effets. Il en va tout meubles à usage commercial, l’agio a lit- Donato Scognamiglio. Lorsque les res- autrement pour les investissements immobi- téralement fondu. En d’autres termes, le trictions seront levées, les liquidations liers indirects, c’est-à-dire les fonds immobi- cours actuel à la Bourse suisse est à peine et mises en faillites entraîneront la mise

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sur le marché de surfaces de vente sup- devra être reporté. Les craintes de récession transactions a baissé de près de 30% durant plémentaires, ce qui exercera une pression rendront les habitants suisses plus prudents. la même période. «L’offre a diminué, mais la sur les loyers. Le confinement, avec le fait qu’il entraînait des demande semble intacte», poursuit Donato séjours prolongés chez soi, pourrait aussi faire Scognamiglio. Il se pourrait qu’une hausse Prix de transaction des villas émerger une sorte d’esprit de réclusion («my des prix se produise si le nombre d’objets sur home is my castle»). Sur le plan positif, de le marché n’augmente pas. Au cours du premier trimestre, les villas en- nombreux propriétaires investiront désormais registrent encore une croissance des prix po- plus de ressources dans les aménagement, la Prix de transaction des apparte- sitive de 0,8% (trimestre précédent: 1,1%). décoration ou la rénovation de leur logement. ments en PPE «Les transferts de propriété résultant de l’achat Le «Swiss Real Estate Offer Index» est le seul de villas ont bel et bien été réalisés durant ce indice suisse en temps réel pour les prix de Comme les villas, les appartements en PPE trimestre», déclare Donato Scognamiglio. Il vente. Tandis que les offres de vente (prix des enregistrent une croissance des prix positive reste à savoir si cette tendance va se maintenir, annonces publiées) ont à peine changé par de 0,9%, très légèrement supérieure à celle ou si le rêve de posséder son propre logement rapport à l’année précédente, le nombre de du trimestre précédent (trimestre précédent: 0,7%). Les prix de vente du Swiss Real Es- tate Offer Index ont connu une hausse de GROS PLAN quelque 3% par rapport à l’année précé- dente. Cette valeur a augmenté de près de «On en a vu d’autres!» 20% depuis début avril 2011. «Il est tout Dans ses commentaires, le CIFI constate aussi que la crise du coronavirus met les prévi- sauf certain que cette hausse des prix des sionnistes devant une situation quasiment inédite dans l’histoire mondiale. S’il y a toujours annonces publiées se poursuive», indique eu des épidémies, elles n’ont jamais atteint tous les pays simultanément. D’un point de vue Donato Scognamiglio. Cette année, la caté- purement analytique, l’immobilier suisse devrait s’en tirer sans trop de dommages, hormis gorie des acheteurs d’appartements en PPE les segments de l’immobilier de luxe et l’immobilier lié au tourisme (hôtels, restaurants, doit s’attendre à des baisses de salaires ou spas, etc.). Dans le segment des immeubles de rendement, la stabilité des cash-flows et les à une perte de valeur des investissements taux d’intérêts bas vont continuer à attirer des flux d’investissements vers la valeur refuge immobilisés, ce qui fera chuter la demande. qu’est le béton. L’achat de logement en propriété connaîtra une légère baisse, car beaucoup Le segment du luxe sera particulièrement de ménages craignent actuellement un affaissement des rentrées financières en termes concerné. de salaires ou de placements. Toutefois, ce recul de la demande pourrait être partiellement compensée par une offre d’objets mis en vente à la baisse. «Ces prévisions reposent cependant sur l’hypothèse d’une reprise de l’activité économique Prix de transaction des immeubles et d’un retour à la normale pour les citoyens, au plus tard au début de l’été. Etudier les de rapport scénarii catastrophes n’est actuellement pas très utile. S’ils permettent aux médias d’aug- menter leur audience, ils nous font oublier que notre pays a déjà affronté, au cours de son Au cours du premier trimestre 2020, la histoire, de nombreuses crises, guerres et catastrophes, et qu’il en a tiré une certaine capa- croissance des prix pour les immeubles de cité de résilience», précise l’institution zurichoise. rendement de 0,8% est très légèrement •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020 12 Le marché immobilier estresté stableau premier trimestre 2020. référence, entraîneront unediminutiondes de loyerenraisonlabaissedutaux élevé, associéauxdemandesderéduction en cause.Letauxdevacancetoujoursaussi mestres. L’effet coronavirus n’estpasleseul de croissance supérieursà2%surtrois tri- l’année 2019,quiavaitenregistré destaux croissance desprixéquivalenteàcellede Néanmoins, ilnefautpass’attendre àune supérieure autrimestre précédent(0,3%).

MARCHÉ IMMOBILIERSUISSE TOUT L’IMMOBILIER •NO 990 •11 MAI2020 de taux négatifs a été encore repoussée. Par crise ducoronavirus, lafindepolitique son dutauxdevacanceélevé.Maisavecla planifiés avecunpeuplusderetenue, enrai- s’expliquer par le fait que les projets ont été du premier trimestre adiminué.Cecipeut nombre d’appartementsconstruitsaucours Selon l’Indicesuissedelaconstruction,le et investisseursimmobiliers. cash-flows danslescaissesdespropriétaires MATELAS •SOMMIERCANAPÉS CONVERTIBLES•LINGEDELIT MATELAS •SOMMIERCANAPÉS CONVERTIBLES•LINGEDELIT CrCréditsédits photo photo : :A Adobedobe S Stocktock - - C Crréationéation : :ww www.w.felix-cfelix-crreation.eation.chch 67, ruedelaServette-1202 Genève-Tél.0227342434 67, ruedelaServette-1202 Genève-Tél.0227342434 (tram 14,arrêtPoterieBus N°3ou18) (tram 14,arrêtPoterieBus N°3ou18) RÉOUVERTURE www.mdl-literie-geneve.ch www.mdl-literie-geneve.ch Service delivraison àdomicile Service LE 11MAI PRÉVUE DÉSTOCKAGE * Sur touslesarticlessignalésparuneétiquettejaune et demipourlesrestaurants parexemple. semi-confinement surtrois, voire deuxmois nera le second trimestre, avec deux mois de leurs. Ilreste évidemmentàvoircequedon- de cash-flowsnetsplusl’évolutiondesva- vaut aurendement total,soitlerendement taux élevéde7,7%.Laperformanceéqui- nuelle, laperformanceafficheencore un mestre précédent:1,1%).Surunebasean- immeubles derapports’élèveà1,6%(tri- Au premier trimestre, laperformancedes en septembre. veau nationallorsquecelui-ciseraannoncé entraînera untauxdevacancerecord auni- leurs pays d’origine. Inévitablement,cela et si les immigrants restent bloqués dans tion silesfrontières suissesrestent fermées le problème deladiminutionl’immigra- activités dans le secteur du bâtiment. Reste ments en location,ce qui devraitrelancer les vraient continueràinvestirdanslesapparte- conséquent, lesacteursinstitutionnelsde- GE GE NÈVE NÈVE RESPECTÉES SANITAIRES COVID-19 NORMES François Berset 4 MILLIONS D’ARBRES DISPARAISSENT CHAQUE ANNÉE EN AMAZONIE. PRÈS DE 75’500 INCENDIES ONT ÉTÉ DÉCOMPTÉS AU BRÉSIL EN 2019.

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GESTION DE LA CRISE: L’ANALYSE DE MICHEL ONFRAY Y a-t-il un «modèle chinois»? Michel Onfray, philosophe et écrivain français de premier plan, a donné le 31 mars dernier une interview à la journaliste Zeina Trad, dans le principal quotidien libanais de langue arabe: «An Nahar». Nous en avons publié la première partie dans notre numéro 989, du 4 mai 2020 (disponible comme tous nos articles sur toutimmo.ch), et en reproduisons ici la seconde partie, toujours dans la traduction française réalisée par le site «michelonfray.com».

- Certains observateurs vont jusqu’à van- commence à découvrir qu’elle a menti sur - Face aux crises, nous ne sommes pas ter le «modèle chinois». La Chine peut- les dates du commencement de cette pan- tous égaux. Quels sont les facteurs qui elle sortir gagnante de la crise? démie et sur le nombre de morts. Ce que peuvent, ou pas, aider à les affronter? - On ne sait rien d’autre de la Chine que l’on peut déjà supposer, c’est que lorsqu’il - Le confi nement, déjà, est un grand révé- ce qu’elle veut bien nous dire d’elle. Et faudra relancer les économies des pays lateur de lutte des classes: il y a ceux qui vous vous doutez bien qu’elle ne donne- ravagés, il faudra produire et - délocali- ont des appartements ou des maisons vastes ra aucune information susceptible de ter- sations obligent depuis des années -, les dans les hypercentres des villes et ce sont nir son honneur et qu’en revanche, elle Chinois produiront vite pour satisfaire la souvent les mêmes qui disposent des rési- donnera toute autre information, fût-ce demande mondiale dans les meilleurs dé- dences secondaires dans les plus beaux en- au prix d’un contre-vérité, qui contribue- lais. Dès lors, oui, elle tirera son épingle droits de la province avec vues sublimes, ra à augmenter sa visibilité positive. On économique du jeu. espace, calme et silence, solitude. Et puis

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dans quelques épiceries fines, pendant que d’autres se gavent de nouilles, de riz et de conserves. Enfin, car tout cela se superpo- se, ceux qui disposent d’une vie intérieure sont privilégiés par rapport à ceux qui n’en ont pas. Quiconque aime lire, écouter de la musique, regarder des films sera plus apte au confinement que les autres. Une socio- logie à la Bourdieu montrerait que les pro- priétaires de beaux appartements dans les hypercentres se nourrissent avec des pro- duits frais et festifs, qu’ils peuvent se re- plier dans des maisons de campagne où ils relisent, bien sûr, «La Recherche du temps perdu», la lecture préférée des bourgeois qui se prennent pour des aristocrates, où il re- gardent pour la dixième fois l’intégrale des films de Godard, etc.

- Pensez-vous voir après cette crise une montée des nationalismes, une poussée Michel Onfray: «Les Chinois produiront vite pour satisfaire la demande mondiale dans des régimes autoritaires, ou plutôt une les meilleurs délais». mise en place d’une gouvernance mon- diale plus efficace, comme cela avait été il y a les pauvres qui louent dans des quar- d’achat se retrouve également en jeu quand le cas après la Seconde Guerre mondiale? tiers modestes, des pièces aux petites sur- il faut acheter de quoi faire trois repas par - Depuis des années, les tenants de faces sans possibilité de se replier dans de jour pour sa famille: certains peuvent accé- Maastricht ont en effet fabriqué cette Eu- belles propriétés de campagne. Le pouvoir der aux bons produits frais, mais coûteux, rope comme un rouage dans la machine •

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Il était une fois, le chauffage au sol... Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations. Le problème NOUS AVONS LA SOLUTION ! NOTRE PROCÉDÉ LES AVANTAGES > Le chauffage au sol 1. Nettoyage par sablage > Après démontage des boucles, nous > Rapide et économique. installons un compresseur spécial affilié à a de la peine à chauffer. mécanique et évacuation un aspirateur à la sortie de chaque boucle. > Non invasif / inutile de casser de la boue et de la rouille > La puissance thermique > Nous injectons du sable à haute pression, chapes et carrelage. diminue. par aspirateur. qui enlève la boue et désincruste les serpentins. > Les déchets et poussières sont dirigés vers > Respectueux de l’environnement > La pression dans le 2. Injection de résine par l’aspirateur, puis nos techniciens constatent (déchets recyclés). système de chauffage compresseur. le parfait nettoyage. chute. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les L’ANALYSE 3. Séchage et remise en eau parois internes des serpentins, afin de des serpentins. remplir les porosités et rendre la boucle Par laboratoire mobile, notre équipe analyse étanche à l'oxygène. la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant > Après 48 heures de séchage, la remise en dans les serpentins qui, si la valeur est trop eau peut être effectuée. élevée, est signe de fragilisation. CONTACTEZ-NOUS ! Si vous pensez que votre système de chauffage nécessite une intervention, n’hésitez pas à nous contacter. Ne soyez pas les acteurs passifs et payants de votre système de chauffage, agissez et réalisez ainsi des économies à terme.

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plus vaste d’un gouvernement planétaire qui n’est rien d’autre que l’État total - l’État uni- versel pour utiliser l’expression d’Ernst Jün- ger. Suppression des peuples, abolition des élections, disparition des frontières, gouver- nement de prétendus technocrates supposés compétents dans la gestion et prétendument apolitiques: en fait les patrons des GAFA et leurs alliés. L’écologisme est le cheval de Troie de cette idéologie: quoi de mieux en effet que le paradigme de la planète, qui ignore les frontières, pour imposer le mo- dèle de l’État total? La virologie entrera dans la course et, pour faire passer la pilule d’un gouvernement du capital par les élites, on nous parlera salut de la planète et protection sanitaire des populations mondiales. Mais ce «Quoi de mieux que le paradigme de la planète, pour imposer le modèle de l’Etat total?». projet rencontrera en face de lui tous ceux qui, peut-être, auront enfi n compris que République tchèque intercepte des masques vivant: c’est dans l’ordre des choses. On ne l’État maastrichtien, qui vise à l’Empire, est envoyés en Italie par la Chine. L’Italie est découvre ce qui advient qu’après coup, vé- une dictature d’un genre nouveau et qu’il ne laissée seule à sa détresse. L’Espagne gère rité de La Palice. Un virus plus létal pourrait faut pas lui laisser plus de pouvoir qu’il n’en dans son coin. Idem pour la France… Ce ravager la planète et la vider d’une grande a déjà. Le tragique que je suis (non pas pes- qu’on nous présentait comme un monstre partie des humains. La nature y retrouverait simiste, mais tragique) a tendance à plutôt économique qui combattait dans la même sa pleine forme il suffi t de regarder combien croire au désordre à venir… En Italie déjà, catégorie que… la Chine ou les États-Unis la pollution a disparu depuis deux mois et on pille des magasins de nourriture. apparaît en pleine lumière pour ce quelle comment la nature reprend du poil de la est: un tigre de papier – en fait: une vache en bête à toute allure… - Quelles seront à votre avis les consé- carton… L’Europe de Maastricht est morte. quences politiques, sociales et sociétales Le souverainisme pourrait avoir de beaux - Un conseil de lecture pendant ce confi - du coronavirus? Quelles traces dans nos jours devant lui. nement? vies d’après? Quel scénario pour le redé- - Un traité de la nature humaine qui est une marrage? - Quel sera selon vous le monde d’après le encyclopédie en la matière: les «Fables» de - Ce que je viens de vous dire. Mais préci- coronavirus? Pensez-vous voyager à nou- La Fontaine. sons: l’Europe a failli, et dans les grandes veau aussi librement qu’avant? largeurs. Chacun des pays de feu l’Europe a - Nous n’avons pas les moyens de faire les Propos recueillis géré son problème national dans son coin. La malins devant ce que les virus imposent au par Zeina Trad, «An Nahar».

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DU LUNDI AU JEUDI à 19h06 FINANCE IMMOBILIÈRE

STEFAN HEITMANN CEO, MONEYPARK

APRÈS UN MOIS DE SEMI-CONFINEMENT Un marché immobilier contrasté Si la proportion de locataires souhaitant accéder à la propriété du logement est actuellement supérieure à 50%, elle était proche de 70% avant la pandémie. Quelque 30% des Suisses qui désirent procéder à une acquisition avouent être influencés par l’«effet coronavirus». C’est ce qui ressort de deux sondages représentatifs réalisés par MoneyPark avant et après l’éclatement de la crise. Une enquête de PriceHubble révèle également que le nombre d’annonces de vente de biens immobiliers a faiblement diminué au cours des deux derniers mois, alors que celui des objets à louer s’est contracté de quelque 17%.

a crise du coronavirus a un impact si- qui auraient le plus besoin de réduire leurs influencées par l’effet coronavirus. La moitié gnificatif sur le désir des Suisses d’ac- coûts de logement en achetant leur propre d’entre elles souhaite procéder à la transac- Lquérir un logement. En avril 2020, un logement. (Voir graphique 1) tion plus rapidement que prévu. Les motifs peu plus de la moitié (57%) des locataires En revanche, les propriétaires qui souhai- qui sous-tendent cette décision sont multi- se déclaraient intéressés par l’achat d’un lo- taient procéder à une acquisition avant la ples: certaines personnes aimeraient trou- gement. C’est nettement moins qu’avant la crise s’en tiennent généralement à leur plan ver une habitation mieux adaptée à leurs crise, puisqu’ils étaient encore 70% de cet d’achat. On constate que le souhait d’acqué- besoins et n’ont plus le goût de vivre dans avis en décembre 2019. Cela montre que rir un nouveau bien immobilier est d’autant leur ancien logement après l’expérience du de nombreux locataires – en particulier ceux plus fort que le revenu du ménage est élevé. confinement. D’autres veulent investir leur disposant de faibles revenus – ont renoncé Le fait que les propriétaires soient conscients patrimoine dans la pierre. La perspective pour l’instant à acquérir leurs quatre murs. à la fois des opportunités potentielles et des (supposée) de voir les prix baisser peut éga- La crainte d’une réduction prolongée de implications financières de l’achat d’un bien lement avoir une influence. L’autre moitié l’horaire de travail, du chômage et de la dé- immobilier joue vraisemblablement un rôle. des acheteurs potentiels influencés par le pendance financière est vraisemblablement virus préfèrent différer l’acquisition pour à l’origine de cette situation. Pour l’heure, Le virus influence le désir l’instant. (Voir graphique 2) les familles à revenu modeste ne peuvent de propriété L’analyse des différences entre la Suisse alé- envisager un investissement nécessitant des manique et la Suisse romande est révéla- ressources financières importantes. Parado- Parmi les personnes ayant exprimé une in- trice: les candidats à l’acquisition d’un bien xalement, ce sont précisément ces locataires tention d’achat en avril 2020, 30% ont été immobilier sont beaucoup plus influen- •

Jacques et Christophe Depuis 1909, le Domaine des Curiades est entre les mains bienveillantes de la famille Dupraz. Jules, Louis, Pierre DUPRAZ et maintenant Jacques et Christophe ont tous eu à coeur l’évolution, le perfectionnement et l’authenticité du Domaine et de ses vins. L’histoire se poursuit avec les fils de Christophe, Antoine et Xavier, qui sont venus récement continuer la lignée. 49, ch. des Curiades 1233 Lully - Genève Les vingt sept crus du Domaine sont issus de quatorze hectares dont l’encépagement a été enrichi au fil des générations, atteignant aujourd’hui treize cépages différents. Ici, les vendanges se font à la main, le travail en cave est pointu et raisonné. Le terroir et la vigne sont traités avec respect. Tél : 022 757 28 15 Fax : 022 757 47 85 VenezV déguster sans plus attendre ! SERVICE LIVRAISON À DOMICILE

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Souhaitez-vous acheter une propriété résidentielle à l’avenir?

Graphique 1. cés par le coronavirus en Suisse romande en Suisse romande (une personne sur sept), de l’immobilier résidentiel. Les expériences (43%) qu’en Suisse alémanique (26%). Le alors que cette proportion est inférieure de passées nous apprennent que les individus désir d’anticiper l’achat afin de pouvoir vivre moitié en Suisse alémanique. réagissent très diversement aux événements, dans un logement plus approprié après le Les résultats de l’enquête montrent claire- notamment en cas de crise. L’accession à la confinement a été fréquemment mentionné ment que le coronavirus polarise le marché propriété du logement est une décision •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020 22 FINANCE IMMOBILIÈRE

La crise du coronavirus a-t-elle modifié votre attitude à l’égard d’un (nouvel) achat immobilier?

Graphique 2.

émotionnelle qui ne laisse guère de place à la mobilier résidentiel s’est révélé beaucoup marché sera de mise à l’avenir pour qui re- rationalité. Des critères comme la réduction plus stable et moins volatil que celui de cherche la sécurité», déclare Markus Stadler, importante des coûts de logement en cas la location, puisque le nombre d’annonces cofondateur et directeur de l’exploitation de d’achat d’un bien immobilier sont souvent d’appartements à louer a reculé de près PriceHubble. relégués au second plan, ce qui peut paraître de 17%. D’une manière générale, la com- compréhensible. Il est donc d’autant plus mercialisation de biens immobiliers est Le confinement n’influence pas important de consulter un spécialiste en ces actuellement problématique, en raison (encore) les prix de l’offre temps si particuliers. notamment de la difficulté à organiser des visites. Cette situation devrait s’accompa- Le coronavirus n’a pas encore eu d’effet tan- Nette diminution des annonces de gner d’une baisse de la propension à dé- gible sur les prix de l’immobilier: la période location, baisse modérée ménager. (Voir graphique 3) d’observation est encore trop courte dans ce «Les tractations bien avancées devraient segment de marché. Le nombre de transac- de la vente être menées à terme. Mais les personnes tions immobilières a certes diminué, car le Au cours des deux derniers mois, l’offre qui envisageaient de vendre pourraient faire processus de commercialisation, les visites et (nombre d’annonces) a légèrement recu- preuve de retenue, en raison des incerti- les activités notariales prennent aujourd’hui lé dans l’immobilier résidentiel (-2,3%). tudes qui affectent actuellement le marché davantage de temps. Cela n’a toutefois pas Cette évolution souligne la stabilité de et les taux d’intérêt. On s’attend donc à ce encore eu d’incidence sur les prix de l’offre la valeur des logements à usage person- que le volume des nouvelles offres diminue et aucun signe d’affaiblissement du marché nel pendant la crise. Le marché de l’im- dans les semaines à venir. Une analyse du n’est (encore) perceptible à ce jour. Toute-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020 Évolution du nombre d’annonces de location et de vente 23

la marge de manœuvre de l’acheteur, qui dispose ainsi d’une meilleure position pour négocier. Si le vendeur est en général conseillé par un agent immobilier, l’expé- rience montre que l’acheteur est souvent seul. Il peut donc être judicieux de requérir Graphique 3. l’aide d’un professionnel. • Chercher maintenant l’objet de ses rêves: fois, le maintien d’une offre stable, conju- gements à usage personnel devrait afficher comme la demande d’immeubles suit une guée à une baisse de la demande, augmente la plus grande résistance du marché. orientation baissière, alors que l’offre ne di- la marge de négociation des acheteurs, ce minue que marginalement, le contexte est qui peut avoir des effets positifs après une Recommandations aux acquéreurs actuellement favorable aux acheteurs. Les période prolongée de demande excéden- de logements à usage personnel chances d’emporter le marché et d’obtenir taire. l’objet de ses rêves sont d’autant plus fortes En revanche, si la crise du coronavirus se La situation actuelle offre des possibilités que la concurrence est moindre. prolonge et que l’économie entre dans une aux personnes désireuses d’acquérir un lo- • Demander un conseil professionnel et indé- longue phase de récession assortie d’une gement, pour autant qu’elles observent les pendant: afin d’évaluer les conséquences (fi- forte recrudescence du chômage, il faudra conseils suivants: nancières) d’une transaction immobilière, il est probablement s’attendre à d’importantes • Exploiter la marge de négociation: l’offre préférable de consulter un spécialiste indépen- corrections de prix. Même dans ce scéna- toujours stable d’objets immobiliers, conju- dant à même de fournir des conseils personna- rio peu vraisemblable, le segment des lo- guée à une baisse de la demande, augmente lisés sur l’achat, le financement et la vente.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 990 • 11 MAI 2020 LES HUMEURS DE PÉCUB

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pense ce qu’on lui dit unique comme tout le monde. En fait, à y

PÉCUB de penser. Si nous bien réfl échir, c’est peut-être cela l’immor- en sommes arrivés talité. Le vide mental. Un composant per- à cette fatalité, c’est du dans la foule des «trop-nombreux» de la conséquence du Nietzsche. Un non-sens de la vie, légitimé «make it simple and par la culture arbitraire de consommation. stupid» des commu- Ceci n’est pas une vision strictement néga- nicants américains. tive, elle offre la possibilité du questionne- L’espace de cerveau ment. Peut-on faire autrement? Fantastique! disponible pour y in- Oui, absolument! Chacun peut faire à sa troduire les messages manière comme Léonard de Vinci, Lao Tseu, commerciaux aura Einstein, Shakespeare, Descartes, Rockefel- été complétement ac- ler, Marx, Charlie Chaplin, Marilyne Mon- caparé et les marges roe, Archimède ou Voltaire. encore disponibles Créateur et créatrice, l’homme et la femme bourrées de divertis- libres penseurs ont une société à repenser, sements. Surtout, ne une planète à reconstruire, une imagina- pas laisser le client ré- tion à stimuler. Bien oxygéné, le cerveau fléchir, des fois qu’il fossile peut renaître dans la durabilité. Il suspecte une fourbe- s’agit de quitter la flemme de facilité et rie! Imaginez tout ce de faire l’effort de l’apprentissage. Le pen- que l’on pourrait faire seur connecté est à l’aurore de ses chefs- de pertinent si notre d’œuvre d’humanité. cerveau ne choisis- Fermez les yeux, retrouvez tous les génies sait pas systémati- que vous avez côtoyés ou étudiés, retrou- quement la solution vez tous les lieux que vous avez habités ou du moindre effort. visités, retrouvez tous les insectes, toutes Apprendre, observer, les fleurs des prés, tous les arbres, tous expérimenter, inven- les lacs, les océans, les rivières, toutes les ter. Homo Consumptor informations qui circulent à l’infini dans ou Homo Faber? votre plomberie neuronale et dans la ma- Quelle condition tière gliale qui l’entoure. Vous êtes un pour l’Homo Sapiens géant, un génie, un alchimiste, un créa- a société de consommation se moderne, riche de cyberconnexions uni- teur, ne faites plus semblant de ne pas le nourrit du non-penseur connec- verselles? Des jeux, du spectacle, de l’amu- savoir! Lté. Il consomme ce qu’on lui dit de sement? Surtout ne pas penser, ne pas se Ouvrez les yeux, affirmez, développez, consommer, Il dit ce qu’on lui dit de dire, fatiguer, ne pas prendre de risque; se la cou- pratiquez! Le monde mérite d’être sauvé il regarde ce qu’on lui dit de regarder, il ler peinard dans la pensée dominante. Être par vous.

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n verra dans un prochain numéro qu’on travaille ou qu’on médite… qu’on soit spécial «Formation» l’évolution et en quête d’emploi, à la retraite ou en sabba- Oles ambiguïtés du «droit à l’éduca- tique, ce qui est acquis au jeune adulte par tion»… objet de l’Article 26 de la Déclara- le rite de passage académique pose - une fois tion universelle des droits de l’homme et su- pour toute - la carrière. J’étais sur le point jet de l’Objectif du développement durable d’être d’accord, quand René Fell m’a fait un n° 4… ainsi que de nombreux Rapports des clin d’œil: patron de presse connu dans la Nations-Unies. Plus récents, les «Principes Suisse de l’Entre-deux-guerres, il fut par la d’Abidjan» veulent encadrer l’essor préoc- suite auteur du «Journalisme en vingt et une cupant, mais inévitable, de l’enseignement leçons». privé. Textes nombreux et touffus, qu’on ne Certes, il a aussi fait ses classes, et passa un Après cette mascarade, ils «sauront» (rite peut traiter en cette semaine qui suit le 1er moment hors de nos frontières sur les bancs de passage). mai, lequel invite plutôt à jouir du «Droit à d’une grande école de journalisme. Pourtant, la paresse» proclamé à l’ombre du drapeau dans son chapitre «Les études ne font pas leur verdict d’après l’œuvre qu’ils ont sous rouge. Dans le présent article, on va voir de tort», il précise que «l’école n’avait pas la les yeux». le conflit entre «qualifications» et «compé- prétention de former des journalistes… on tences», fil conducteur de cette rubrique: un nous le répétait chaque jour; un stage dans Ça va chauffer le climat scolaire récent débat et une ancienne lecture mettent un grand quotidien m’en aurait sans doute l’éternelle question sous un éclairage nou- appris autant»… ce qui n’empêche pas Fell «Ce que je ferais si je perdais mon job? J’irais veau. d’appeler de ses vœux une école de journa- livrer des repas!», répondait avec courage au lisme dans chaque Université. Mais au dé- début du siècle le patron d’un journal popu- Initial ou initiatique, le diplôme? but du chapitre, il décrit en terme crus le laire; les journalistes d’aujourd’hui – surtout conflit existentiel (c’est le mot) entre les gens les érudits du haut de gamme - n’ont plus «Dans une société avancée, chacun doit à statut assis et les dresseurs de cirque: «Le cette modestie: ils veulent à la fois l’ovation avoir un statut garanti par sa qualification et juriste peut briguer un poste (officiel); nom- au dresseur de lion et la sécurité de l’emploi; non par son activité»: c’est, en gros, ce qu’a mé, tuerait-il père et mère qu’on n’oserait les appels à l’aide des médias le montrent. seriné le professeur Bernard Friot à «Enten- guère le virer. Un médecin peut meubler les Humain, ce refus des menaces du «monde dez-vous l’éco?» sur «France Culture». Cette cimetières: il envoie le relevé de ses hono- d’avant»… mais après comme avant brûle profession de foi est fort honorable, même raires. Un (lettreux) a-t-il obtenu un poste la question: l’éducation donne-t-elle des si – une fois décryptée par un auditeur sans de prof (…), (même) piètre marchand de savoirs ou des titres, des compétences ou qualification ni compétence – elle heurte participes (…), sa vie (…) est assurée (…). des qualifications, un travail ou un statut? de plein fouet l’expérience des précaires. (Mais celui qui travaille dans la presse) passe Ce journal n’oserait le dire: c’est autant chez Si j’ai bien compris le Prof. Friot, la société chaque jour son petit examen (devant) des Rabelais que chez Ivan Illich qu’il faut cher- doit à chaque humain - une fois patenté par milliers d’experts (à savoir, les lecteurs), qui cher la réponse. un titre pour ses capacités – un statut à vie: (se moquent des diplômes mais donnent) Boris Engelson

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