TIL IVÆRKSÆTTER MEDIA - Kom Tæt På Ny Asset Manager ESTATE Indhold
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 03 | 2016 | 9. årgang TEMA OM INVESTERING LÆS OM: REKORDHØJT TRANSAKTIONS- NIVEAU I 1. KVARTAL NYE FINANSIERINGS- FORMER VINDER FREM JYLLAND TRÆKKER REGIONSTEMA: Læs om Trekantområdets FRA store udviklingsområder INTERNATIONAL TOPPOSITION MEDIA TIL IVÆRKSÆTTER - kom tæt på ny asset manager ESTATE Indhold . Artikler 4 Leder I xxx 6 TEMA I - Jamen ejendomme er ikke en passiv investering 16 TEMA I Større konkurrence giver ikke bedre priser 22 Nyt fra Byggesocietetet I Hvilken by skal Odense være? 24 TEMA I Mæglere enige: 2016 bliver et rekordår 28 REGIONSTEMA I Trekantområdet 44 TEMA I Investorer har endelig fået øje på Jylland 72 TEMA I Svenske og norske hotelkæder dominerer det nordiske marked . Ordet er dit Side 66 Debat I I vidt omfang tilbage til før 2007 6 Af Kirsten Thøgersen 70 Debat I Opmærksomhedspunkter når projektet baseres på en lokalplansdispensation Af Max Jacob Stubkjær Jensen . Overblik Tal og tendenser I 50-54 Virksomheder og mennesker I 76-82 Side 30 . Brancheguide I 65-65 Kalenderen I 83 Læs i Estate Magasin nr 4 -2016 I 83 Side 76 MARKET REPORT - RED PROPERTY ADVISERS ISSUE II 2016 - COPENHAGEN All parameters inAll the parameters Danish hotel in themarket Danish are hotel market are promising but thepromising hotel transaction but the hotel volume transaction has volume has yet to pick up activity.yet to pick up activity. RESEARCH, EXPERIENCE & DEDICATION Som én af branchens førende inden for salg og udlejning af erhvervsejendomme foretager vi omfattende research. Udsnit af denne research kan læses i vores markedsrapport, hvor vi offentliggør seneste nyt inden for investeringsmarkedet, kontorudlejning og retail. Download den nye Market Report Issue II 2016 på red.dk. RED Property Advisers P/S Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K 33 13 13 99 red.dk n Juni Vi bidrager til transparens… Tonny Nielsen har i mange år talt for øget transparens. I interviewet i denne udgave under- Vores due diligence’s tager også afsæt streger han, at han ser en klar positiv udvikling. Blandt andet er mæglernes materiale blevet i at transformere og renovere på en markant bedre, og det skyldes ikke mindst kravene fra internationale investorer. Men en ting er, hvad der sker i køb/salg situationen, hvor der er en aktiv handling i gang. Noget andet er, måde, der er reversibelt, således man hvad der foregår bag lukkede kontordøre. også i fremtiden kan følge ejendommens fortælling og historie tilbage gennem Asset Management er et område, hvor der fortsat er meget lille transparens i Danmark. Frem til for få år siden var IPD synlige, men deres indflydelse er blevet mindre i de seneste år, og tiden. i stedet for at få øget benchmarking på de store ejendomsbesidderes performance, har vi faktisk fået mindre. Det betyder også, at det er svært for udenforstående at vurdere, om det er ATP Ejendomme, PensionDanmark, PFA, Aberdeen, Thylander, Fokus Asset Management eller en af de andre interne og eksterne forvaltere af ejen- domme, der er de bedste til at drive og optimere dem. Og dermed er det også svært at vide for bestyrelser og komiteer i diverse pensionsselskaber og fonde om, det giver bedst mening at have asset management in-house eller outsource det. Transparens er selvsagt også noget, der optager en medie- og vidensvirksomhed som os selv. Det er nu 8 år siden, at Estate Magasin i maj 2008 udkom for første gang. Der er sket rigtig meget i branchen siden da. Men transparensen har på trods af krisen ikke rykket sig dramatisk og er næsten blevet mindre på nogle områder. Det gælder også på det journalistiske område, hvor stærkt skærpede krav til hastighed og kvantitet betyder, at der er Nina Bang mindre tid til at dykke ned i vigtige områder hos mange medier. Det vælger vi alligevel at gøre i Estate Magasin, Partner / Arkitekt MAA hvor du 6 gange om året kan finde dybtgående relevante artikler, der kommer bagom personer og problemstillin- Årstiderne Arkitekter ger fra bygge- og ejendomsbranchens egen verden. Vi kan gøre det, fordi Estate Magasin er uafhængigt. Det vil sige, at man ikke kan købe sig ind i vores redaktio- nelle spalter. Det princip står vi fast på for at kunne levere et troværdigt magasin, som er læsværdigt udgave ef- ter udgave. Men vi er annoncefinansierede og har du et budskab, er vi meget glade for, at du vil støtte magasinet ved at bruge os og indrykke annoncer hos os. Kun på den måde kan vi fortsætte med at understøtte transparen- ARKITEKTUR sen og øge professionalismen i branchen. KAN GIVE BEDRE PERFORMANCE Med venlig hilsen Kamilla Sevel Årstiderne Arkitekter tror på, at arkitektur kan skabe levedygtige bymiljøer og styrke relationen mellem mennesker. Når vi udvikler projekter i byen påvirker vi mennesker, byens rum og mulighederne for udvikling. Derfor skal arkitektur forholde sig til tid, sted og historie, og til samfund og relationen mellem mennesker. Arkitektur påvirker mulighederne for at bo og leve et mangfoldigt liv i byen. Chefredaktør Estate Media Årstiderne Arkitekter har specialiseret sig indenfor transformation og konvertering af ejendomme i bymæssig kontekst. Nina Bang kan Kommentarer modtages gerne på [email protected] med sin viden indenfor transformation og omdannelse styrke dit projekt, og sikre arkitektonisk ambition såvel som økonomisk investering. ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media – din videns og mediepartner i ejendomsbranchen Kontakt os gerne, hvis Annoncesalg Redaktion Forsiden Medlem af du vil høre mere om T: +45 27 28 14 15 Ansvarshavende chefredaktør Tonny Nielsen annoncering i Estate Kamilla Sevel Foto: Lizette Kabré Magasin eller om Abonnement og kundeservice M: [email protected] Tryk sponsormulighederne estatemedia.dk/abonnement T: +45 42 76 00 20 Oplaget er kontrolleret Rosendahls på vores konferencer M: [email protected] af Specialmediernes - Schultz Grafisk r og seminarer. T: +45 29 16 05 36 Layout Oplagskontrol. 5 7 Kontur Design ISSN nr. 2245-6910 04 5 1 04 TRYKSA G Mira Trolle Scheel, Markedsdirektør, M: [email protected] Partner, [email protected] BRANCHETEMA INVESTERING - JAMEN EJENDOMME ER IKKE EN PASSIV INVESTERING Tonny Nielsen var indtil for få måneder siden en af de højst placerede danskere i den europæiske ejendomsbranche med forvaltningsansvaret for Aberdeen Asset Management i hele Europa med over 220 milliarder kr. under forvaltning. Nu er han på mange måder startet helt forfra med respekten for den aktive investering som drivkraft En helt ny kontorbygning på 7.000 kvm. Tonny Nielsen er efter 14 år hos - Men det er sundt for det er med til at på Østerport station. Politigården på Aberdeen Asset Management startet for holde en skarp, siger Tonny Nielsen. Halmtorvet. Kanonbådsskurene. Bings sig selv. 14 år, hvor han nåede helt til på Vesterbrogade. Priorparken og konto- tops i den europæiske organisation før Fokus har indtil videre een stor kunde rer på Oluf Palmes Allé i Aarhus. Det er Aberdeen valgte at strukturere forret- nemlig fonden Commercial Real Estate markante ejendomme, der ligger i fonden ningsmodellen anderledes, og Tonny Denmark, som ejes af en række pen- med navnet CRED, som det nystiftede Nielsen valgte at starte for sig selv. Og sionskasser og udenlandske investorer. Fokus Asset Management har fået lov til for at vise, at han mener det har han Men der kan sagtens komme flere inve- at passe og pleje og fremfor alt udvikle. kaldt sit selskab, som han ejer sammen storer. 19 medarbejdere er allerede fulgt med fund manager Morten Madsen, for med i de nyindrettede lejede lokaler i en For ejendomme bliver i Tonny Nielsens Fokus Asset Management. Selskabet har af fondens ejendomme på Bomhusvej optik alt for ofte sat på hylde hos de sto- overtaget ejendomme til forvaltning for nord for København på kanten mellem re institutionelle investorer som passive 6,2 milliarder kr. Østerbro og Hellerup. investeringer som aktier og obligationer, der primært kræver opmærksomhed, når På det nyindrettede kontor med fotosta- - Her er plads til flere, og det forventer de skal købes og sælges. Og det er helt ter af de mange kendte ejendomme i jeg, at vi bliver ganske snart. Hvis jeg forkert. Det ved de fleste, der beskæfti- fonden er Tonny Nielsen ved at indrette siger, at vi er dobbelt så mange om et ger sig med ejendomme, i virkeligheden sig. Han skal lære alt fra at lave kaffe par år, så virker det prætentiøst, men det - Vi kommer til at arbejde med køb og salg, FOTO: LIZETTEFOTO: KABRÉ nok godt. Alligevel sker det igen og selv til at beslutte farverne på væggene. er ikke helt urealistisk for jeg synes, vi men også med indgåelse af lejekontrakter og igen. Det er en af kæphestene for Tonny For sådan er det, når man går fra en har gode muligheder både for at få flere styring af større investeringer. Der er mange Nielsen, at det IKKE kommer til at ske, europæisk topstilling til en mindre ejerle- kunder ind og udvide via strategiske dygtige forvaltere i Danmark, men vi mener, hvis man overlader ham ansvaret for at det virksomhed. samarbejder, siger Tonny Nielsen. at det vi står for adskiller sig fra den ydelse, forvalte dem. mange andre kan levere, siger CEO Tonny > Nielsen, Fokus Asset Management. Det var i marts, at en række ændringer Og mens Aberdeen fornylig outsourcede i Aberdeens strukturelle styring af property management til CBRE, har Hvem er vi: fondene endte med, at generalforsamlin- Fokus Asset Management valgt at holde • Danmarks største parkeringsselskab gen i CRED-fonden valgte at skifte asset det in-house. manager og Tonny Nielsen besluttede at • Skræddersyede parkeringsløsninger starte for sig selv. - Det giver stor sikkerhed for, at den husleje, der opkræves, er rigtig. For mig • Innovative løsninger - Ejendomme udgør kun cirka 6 procent at se er der en procesrisiko, når man ikke - ANPR (Nummerpladegenkendelse) af aktiverne i Aberdeen.