TIL IVÆRKSÆTTER MEDIA - Kom Tæt På Ny Asset Manager ESTATE Indhold

MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 03 | 2016 | 9. årgang

TEMA OM INVESTERING LÆS OM: REKORDHØJT TRANSAKTIONS- NIVEAU I 1. KVARTAL

NYE FINANSIERINGS- FORMER VINDER FREM

JYLLAND TRÆKKER

REGIONSTEMA: Læs om Trekantområdets FRA store udviklingsområder INTERNATIONAL TOPPOSITION

TIL IVÆRKSÆTTER MEDIA - kom tæt på ny asset manager ESTATE Indhold ...... Artikler 4 Leder I xxx 6 TEMA I - Jamen ejendomme er ikke en passiv investering 16 TEMA I Større konkurrence giver ikke bedre priser 22 Nyt fra Byggesocietetet I Hvilken by skal Odense være? 24 TEMA I Mæglere enige: 2016 bliver et rekordår 28 REGIONSTEMA I Trekantområdet 44 TEMA I Investorer har endelig fået øje på Jylland 72 TEMA I Svenske og norske hotelkæder dominerer det nordiske marked ......

Ordet er dit Side 66 Debat I I vidt omfang tilbage til før 2007 6 Af Kirsten Thøgersen 70 Debat I Opmærksomhedspunkter når projektet baseres på en lokalplansdispensation Af Max Jacob Stubkjær Jensen ...... Overblik Tal og tendenser I 50-54 Virksomheder og mennesker I 76-82 Side 30 ...... Brancheguide I 65-65 Kalenderen I 83 Læs i Estate Magasin nr 4 -2016 I 83

Side 76 MARKET REPORT - RED PROPERTY ADVISERS ISSUE II 2016 - COPENHAGEN

All parameters inAll the parameters Danish hotel in themarket Danish are hotel market are promising but thepromising hotel transaction but the hotel volume transaction has volume has yet to pick up activity.yet to pick up activity.

RESEARCH, EXPERIENCE & DEDICATION Som én af branchens førende inden for salg og udlejning af erhvervsejendomme foretager vi omfattende research. Udsnit af denne research kan læses i vores markedsrapport, hvor vi offentliggør seneste nyt inden for investeringsmarkedet, kontorudlejning og retail. Download den nye Market Report Issue II 2016 på red.dk.

RED Property Advisers P/S Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K 33 13 13 99 red.dk n Juni

Vi bidrager til transparens… Tonny Nielsen har i mange år talt for øget transparens. I interviewet i denne udgave under- Vores due diligence’s tager også afsæt streger han, at han ser en klar positiv udvikling. Blandt andet er mæglernes materiale blevet i at transformere og renovere på en markant bedre, og det skyldes ikke mindst kravene fra internationale investorer. Men en ting er, hvad der sker i køb/salg situationen, hvor der er en aktiv handling i gang. Noget andet er, måde, der er reversibelt, således man hvad der foregår bag lukkede kontordøre. også i fremtiden kan følge ejendommens fortælling og historie tilbage gennem Asset Management er et område, hvor der fortsat er meget lille transparens i Danmark. Frem til for få år siden var IPD synlige, men deres indflydelse er blevet mindre i de seneste år, og tiden. i stedet for at få øget benchmarking på de store ejendomsbesidderes performance, har vi faktisk fået mindre.

Det betyder også, at det er svært for udenforstående at vurdere, om det er ATP Ejendomme, PensionDanmark, PFA, Aberdeen, Thylander, Fokus Asset Management eller en af de andre interne og eksterne forvaltere af ejendomme, der er de bedste til at drive og optimere dem. Og dermed er det også svært at vide for bestyrelser og komiteer i diverse pensionsselskaber og fonde om, det giver bedst mening at have asset management in-house eller outsource det.

Transparens er selvsagt også noget, der optager en medie- og vidensvirksomhed som os selv. Det er nu 8 år siden, at Estate Magasin i maj 2008 udkom for første gang. Der er sket rigtig meget i branchen siden da. Men transparensen har på trods af krisen ikke rykket sig dramatisk og er næsten blevet mindre på nogle områder. Det gælder også på det journalistiske område, hvor stærkt skærpede krav til hastighed og kvantitet betyder, at der er Nina Bang mindre tid til at dykke ned i vigtige områder hos mange medier. Det vælger vi alligevel at gøre i Estate Magasin, Partner / Arkitekt MAA hvor du 6 gange om året kan finde dybtgående relevante artikler, der kommer bagom personer og problemstillin- Årstiderne Arkitekter ger fra bygge- og ejendomsbranchens egen verden.

Vi kan gøre det, fordi Estate Magasin er uafhængigt. Det vil sige, at man ikke kan købe sig ind i vores redaktio- nelle spalter. Det princip står vi fast på for at kunne levere et troværdigt magasin, som er læsværdigt udgave efter udgave. Men vi er annoncefinansierede og har du et budskab, er vi meget glade for, at du vil støtte magasinet ved at bruge os og indrykke annoncer hos os. Kun på den måde kan vi fortsætte med at understøtte transparen- ARKITEKTUR sen og øge professionalismen i branchen. KAN GIVE BEDRE PERFORMANCE

Med venlig hilsen Kamilla Sevel Årstiderne Arkitekter tror på, at arkitektur kan skabe levedygtige bymiljøer og styrke relationen mellem mennesker. Når vi udvikler projekter i byen påvirker vi mennesker, byens rum og mulighederne for udvikling. Derfor skal arkitektur forholde sig til tid, sted og historie, og til samfund og relationen mellem mennesker. Arkitektur påvirker mulighederne for at bo og leve et mangfoldigt liv i byen. Chefredaktør Estate Media Årstiderne Arkitekter har specialiseret sig indenfor transformation og konvertering af ejendomme i bymæssig kontekst. Nina Bang kan Kommentarer modtages gerne på [email protected] med sin viden indenfor transformation og omdannelse styrke dit projekt, og sikre arkitektonisk ambition såvel som økonomisk investering.

ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media – din videns og mediepartner i ejendomsbranchen

Kontakt os gerne, hvis Annoncesalg Redaktion Forsiden Medlem af du vil høre mere om T: +45 27 28 14 15 Ansvarshavende chefredaktør Tonny Nielsen annoncering i Estate Kamilla Sevel Foto: Lizette Kabré Magasin eller om Abonnement og kundeservice M: [email protected] Tryk sponsormulighederne estatemedia.dk/abonnement T: +45 42 76 00 20 Oplaget er kontrolleret Rosendahls på vores konferencer M: [email protected] af Specialmediernes - Schultz Grafisk r og seminarer. T: +45 29 16 05 36 Layout Oplagskontrol.

5 7 Kontur Design ISSN nr. 2245-6910 04 5 1 04 TRYKSA G Mira Trolle Scheel, Markedsdirektør, M: [email protected] Partner, [email protected] BRANCHETEMA INVESTERING

- JAMEN EJENDOMME ER IKKE EN PASSIV INVESTERING Tonny Nielsen var indtil for få måneder siden en af de højst placerede danskere i den europæiske ejendomsbranche med forvaltningsansvaret for Aberdeen Asset Management i hele Europa med over 220 milliarder kr. under forvaltning. Nu er han på mange måder startet helt forfra med respekten for den aktive investering som drivkraft

En helt ny kontorbygning på 7.000 kvm. Tonny Nielsen er efter 14 år hos - Men det er sundt for det er med til at på Østerport station. Politigården på Aberdeen Asset Management startet for holde en skarp, siger Tonny Nielsen. Halmtorvet. Kanonbådsskurene. Bings sig selv. 14 år, hvor han nåede helt til på Vesterbrogade. Priorparken og konto- tops i den europæiske organisation før Fokus har indtil videre een stor kunde rer på Oluf Palmes Allé i Aarhus. Det er Aberdeen valgte at strukturere forret- nemlig fonden Commercial Real Estate markante ejendomme, der ligger i fonden ningsmodellen anderledes, og Tonny Denmark, som ejes af en række pen- med navnet CRED, som det nystiftede Nielsen valgte at starte for sig selv. Og sionskasser og udenlandske investorer. Fokus Asset Management har fået lov til for at vise, at han mener det har han Men der kan sagtens komme flere inve- at passe og pleje og fremfor alt udvikle. kaldt sit selskab, som han ejer sammen storer. 19 medarbejdere er allerede fulgt med fund manager Morten Madsen, for med i de nyindrettede lejede lokaler i en For ejendomme bliver i Tonny Nielsens Fokus Asset Management. Selskabet har af fondens ejendomme på Bomhusvej optik alt for ofte sat på hylde hos de sto- overtaget ejendomme til forvaltning for nord for København på kanten mellem re institutionelle investorer som passive 6,2 milliarder kr. Østerbro og Hellerup. investeringer som aktier og obligationer, der primært kræver opmærksomhed, når På det nyindrettede kontor med fotosta- - Her er plads til flere, og det forventer de skal købes og sælges. Og det er helt ter af de mange kendte ejendomme i jeg, at vi bliver ganske snart. Hvis jeg forkert. Det ved de fleste, der beskæfti- fonden er Tonny Nielsen ved at indrette siger, at vi er dobbelt så mange om et ger sig med ejendomme, i virkeligheden sig. Han skal lære alt fra at lave kaffe par år, så virker det prætentiøst, men det - Vi kommer til at arbejde med køb og salg,

FOTO: LIZETTE KABRÉ FOTO: LIZETTE nok godt. Alligevel sker det igen og selv til at beslutte farverne på væggene. er ikke helt urealistisk for jeg synes, vi men også med indgåelse af lejekontrakter og igen. Det er en af kæphestene for Tonny For sådan er det, når man går fra en har gode muligheder både for at få flere styring af større investeringer. Der er mange Nielsen, at det IKKE kommer til at ske, europæisk topstilling til en mindre ejerle- kunder ind og udvide via strategiske dygtige forvaltere i Danmark, men vi mener, hvis man overlader ham ansvaret for at det virksomhed. samarbejder, siger Tonny Nielsen. at det vi står for adskiller sig fra den ydelse, forvalte dem. mange andre kan levere, siger CEO Tonny > Nielsen, Fokus Asset Management. Det var i marts, at en række ændringer Og mens Aberdeen fornylig outsourcede i Aberdeens strukturelle styring af property management til CBRE, har Hvem er vi: fondene endte med, at generalforsamlin- Fokus Asset Management valgt at holde • Danmarks største parkeringsselskab gen i CRED-fonden valgte at skifte asset det in-house. manager og Tonny Nielsen besluttede at • Skræddersyede parkeringsløsninger starte for sig selv. - Det giver stor sikkerhed for, at den husleje, der opkræves, er rigtig. For mig • Innovative løsninger - Ejendomme udgør kun cirka 6 procent at se er der en procesrisiko, når man ikke - ANPR (Nummerpladegenkendelse) af aktiverne i Aberdeen. For at ensrette sidder ved siden af hinanden, fordi der - Elektroniske P-tilladelser styringen af aktiverne ville Aberdeen kan være meget sparring omkring asset - MobilParkering (App til parkering) gerne have strukturen i ejendomsfon- management og property management dene til at ligne de øvrige, og det betød og risikoen kan være, at man ikke får alle - Online Booking blandt andet, at man for at undgå at nuancer med, når man skiller det ad. • 1500 parkeringsarealer i Danmark forholde sig til forskellige regler i hvert land, ønskede at samle alle fonde i Lu- Fokus Asset Management vil forsøge • Lokalt kendskab siden 1995 xembourg. I Luxembourg er fortolknin- at udfylde et hul i markedet mellem de gen af regulativerne sådan, at investo- egentlige investment managers og mere • 40 års international erfaring og ekspertise

FOTO: LIZETTE KABRÉ FOTO: LIZETTE rerne ikke formelt er beslutningstagere i administrationsfokuserede leverandører. fonden. I stedet er fund manageren 100 • Repræsenteret i 12 europæiske lande procent ansvarlig og kan i princippet - Der er andre i markedet, der har tage beslutninger udenom ejerne, siger specialiseret sig primært i transaktions- Tonny Nielsen om noget af forskellen på delen og andre igen, som udspringer fra Læs mere om APCOA PARKING på - Den skilsmisse, vi har været igennem er den europæiske fund manager og den opkrævning af husleje og senere har håndteret meget fint. Det var Aberdeen, der lokale danske. føjet flere ydelser til. Vi vil gerne lægge WWW.APCOA.DK ændrede den strategiske forretningsmodel, os derimellem og skabe samarbejder, der og dermed tog skridtet, siger CEO Tonny Og – skynder han sig at sige – det er der er mere langsigtede med enkelte kunder. Nielsen, Fokus Asset Management. ikke noget galt i for nogle investorer. Tonny Nielsen venter sig også meget af - Jeg ville bare gerne noget andet. strategiske samarbejder i lighed med NYHED > Elektroniske P-tilladelser til receptioner og selvbetjening - ring og hør nærmere på 70 231 331

VI RÅDGIVER OM DE BEDSTE PARKERINGSLØSNINGER

APCOA PARKING Danmark Lanciavej 1A DK-7100 Vejle Telefon: +45 70 231 331

www.apcoa.dk Politigården på Halmtorvet blev købt til fonden i 2005 og rummer 7.240 kvm. Fordeling af porteføljen Management. Aberdeen skal optimere Managements ejendomsafdeling i Europa porteføljens værdi, mens Danicas tidli- med base i Edinburgh. Det begrunder gere administrator fortsat står for ad- han især med, at forretningsmodellen er GEOGRAFISK FORDELING SEGMENT FORDELING ministration og udlejning af porteføljen. meget mere udbredt i udlandet: Aberdeen Asset Management Denmark øgede dermed sit mandat for ejendomme - I resten af Europa ser man langt oftere, under forvaltning til i alt 23,5 milliarder at man bruger en asset manager. I kr. Heraf er 6,2 milliarder kr. dog nu Norden har man ofte et administra- flyttet til Fokus Asset Management. tionsselskab til at tage sig af det mere administrative, og så varetager ejeren - Der mangler i nogle tilfælde de nød- selv asset management. Det er en mere vendige ressourcer hos de institutionelle omkostningsbevidst model, men det er investorer til for alvor at drive asset ikke nødvendigvis den, der giver det management. Derfor er det fremsynet største afkast. I min optik har Danica København 64% Kontor 79% af Danica at vælge at lægge den del ud i da heller ikke valgt at outsource asset Københavns omegn 15% Industri 14% et større fagligt miljø, hvor alle arbejder management for at spare men for at Øst/sydjylland 9% Retail 7% med det samme. Den form for strategisk gøre det bedre, og det er jeg ikke i tvivl Aalborg 8% samarbejde tror jeg meget på, og det er om er fornuftigt. Det var det samme jeg Aarhus 3% en model, som vi har taget med os, siger sagde i 2002, da jeg startede Aberdeen i Resten af Danmark 2% Tonny Nielsen med en åben invitation til Danmark. Det var netop med den tanke, andre større investorer. at vi kunne gøre det bedre, og det har jeg fortsat en tyrkertro på. Selvfølgelig Men er der brug for endnu en asset bør man spørge sig selv om den nordiske det, han nåede at indgå med Danica, manager? model eventuelt er bedre? Det skal inden han forlod Aberdeen. Og som han jeg selvfølgelig ikke gøre mig klog på, har stor ros tilovers for. Danica valgte - Vores forretningsmodel er meget lig men jeg tvivler på, at den typiske asset i februar at overdrage den strategiske den vi opbyggede i Aberdeen, og den management afdeling på 1-3 personer „Høje ambitioner forvaltning af 107 bolig- og erhvervs- var succesfuld. Jeg tror der er plads kan overskue ejendomme for måske ejendomme til en samlet værdi af cirka og potentiale til os begge, siger Tonny 15+ milliarder kr., siger Tonny Nielsen, 10 milliarder kr. til Aberdeen Asset Nielsen, der ledede Aberdeen Asset selvom han godt ved, at det bestemt i Odense“ > Cortex Park. Kom med på udviklingen, inden Letbanen kører. Erhvervsbyggeretter til salg. FALDENDE AFKAST SNØD BENCHMARKING

Det nye asset management selskabet er startet ud med en der (København CBD og havneområderne) sammenlignet —— SE MERE PÅ FREJA.BIZ/CORTEX-PARK portefølje på 6,2 milliarder kr. med en LTV på 56 procent. med brokvartererne og de sekundære beliggenheder. Det forventes, at opsvinget i markedet vil påvirke de sekundære I 2015 var total afkastet af ejendomsporteføljen 6,5 beliggenheder i højere grad i 2016.

procent. Det totale afkast er delt med 4,7 procent i A3 direkte afkast og 1,8 procent i værditilvækst. Den positive Den langsigtede strategi for CRED er 50-80 procent konto- værditilvækst er et udtryk for faldende afkast på attraktive rer, 10-30 procent logistik og 0-25 retail. Det geografiske CAMPUSVEJ A2 beliggenheder og faldende tomgang i fondens ejendoms- investeringsfokus er først og fremmest Storkøbenhavn med NIELS BOHRS ALLÈ A1 portefølje. 60-80 procent og dernæst de større byer med vækstområ- B16 KOMMENDE der: Aarhus, Aalborg, Odense samt Trekantsområdet. ETAPE - Fonden har ikke outperformet benchmark i 2015. Det A4 B23 vægtede total afkast på benchmarket var 7,2 procent i I 2015 blev to ikke-strategiske ejendomme frasolgt; B20 2015. Det direkte afkast på fondens ejendomme ligger på Masnedøgade 28 og Telegrafvej 2. Frasalgene i 2015 B17 niveau sammenlignet med benchmark. Fondens kapitalaf- resulterede i et tab på 1 million kr. sammenlignet med den A5 B22a B22b A5 kast var derimod ikke på niveau med benchmark i 2015. bogførte værdi. B21

Det skyldes i nogen grad et større nedadgående pres på B19 afkastkravet for kontorejendomme med prime beliggenhe- B18 A6 MOSESKOVVEJ

LETBANE

SOLGT

OPFØRT

TIL SALG CRED-FONDEN HAR

» 49 ejendomme og 518.000 kvm. » lejeindtægter i 2015 på 392 millioner kr. » en egenkapitalforrentning på 14,3 procent. Det anses for yderst tilfredsstillende og er væsentligt over målsætningen på 10 procent. » en økonomisk tomgang, der faldt fra 15 procent ultimo 2014 til 13,1 procent ultimo 2015. » i løbet af 2015 en nyudlejning på i alt cirka 27.700 kvm. og genforhandling af i alt cirka 39.400 kvm. » en ejerkreds bestående af TDC Pensionkasse, Pensionskassen for Børne- og Ungdomspædago- ger, Juristernes og Økonomernes Pensionskasse, Den største ejendom i CREDs portefølje er konference og kontorfællesskabet Bings på Danske Civil- og Akademiingeniørers Pensions- Vesterbrogade tidligere kendt som Copenhagen Europe Center. Her har CRED 7,2 procent kasse, Lægernes pensionskasse, kapitalforvalte- af sin portefølje placeret. ren Schroders, Aage V. Jensens Fonde samt den tidligere storinvestor i TK Development Henderson Capital, der alle ejer mere end 5 procent. De sidste 42 procent er fordelt på mindre aktionærer. De 6.118 kvm. kontorer på Oluf Palmes Allè 25 i Aarhus købt i 2009 betragtes som en core+ ejendom.

Tonny Nielsen tager også en Et af problemerne er, at der anden af sine mærkesager med kun er et enkelt børsnoteret sig til det nye job. Han har ejendomsselskab og at største- igennem de sidste 15 år talt for delen af den danske ejendom- større transparens i det danske sportefølje ikke bliver vurderet “- Vi er en lille agil ejendomsmarked. Og selvom af eksterne valuarer. I CRED virksomhed som må vi er kommet et stykke henad bliver alle ejendomme halvårligt vejen, så mangler der stadig vurderet af eksterne valuarer. og skal have fokus meget endnu. - Jeg har hørt mange argumen- på vores klienter og - De udenlandske investorers ter for, at det ikke er nødven- digt. Det kan være, at man ikke Arbejder du med den portefølje, vi I 2008 købte CRED Amager Strandvej 108, der rummer 8.757 kvm. kontorer. indtog i markedet har betydet meget for transparensen. I mener, at en ekstern mægler vurdering af forvalter. Det er hele dag konkurrerer danske og kender ejendommen eller, at - Mange – ikke mindst medierne - foku- om man gør det tilfredsstillende. CRED udenlandske på lige vilkår i det er for dyrt. Der er mange erhvervsejendomme? vores forretnings- serer ofte mere på omkostninger end på benchmarker sig hele tiden op mod transaktionssituationen. Mæg- gode eller mindre gode grunde indtjening. Dermed kan det godt være IPD, International Property Index , men lerne er også blevet gode til at til ikke at gøre det, men det er grundlag. „ mere ”politisk korrekt” ikke at hyre en analysefirmaet er desværre ikke nær så levere professionelt materiale i min optik det eneste rigtige asset manager til at booste værdien stærkt i Danmark som i for eksempel på linje med udenlandske kolle- og vil bidrage til, at værdierne Udvid dit kompetence- og Tonny Nielsen af ejendommene, men man mister så London. ger, så stor cadeau til mæg- kommer frem i lyset. Det har arbejdsområde – uddan dig til måske også en potentiel kapitalgevinst. lerbranchen. Men til gengæld jeg snart sagt i 100 år uden, at DiplomValuar nu! ikke er første gang, han fremfører det Og ejendomme er altså bare ikke en - I London bliver man målt på om kun- er der ikke en ensartet model det har ændret sig ret meget. synspunkt. passiv investering. De kan ikke drives dens portefølje har performet i forhold til for, hvordan man værdisætter Jeg håber, at vi med Fokus Der er uddannelsesstart i august (Kbh) og i januar og udvikles uden omkostninger. Lejerne markedet, og det bliver ofte hængt op på ejendomme. Hvorfor ikke? Asset Management kan bidrage (Aarhus). Udfordringen kan ofte være, at margi- flytter, området ændrer sig. Der er hele tallene fra IPD, som er markedsdækken- Måske fordi der ikke er så stor til at skubbe udviklingen videre nalerne i de institutionelle investorers tiden ting, man skal forholde sig til. Det de og bliver udgivet hvert kvartal. Hvis interesse for det, fordi det ikke i den retning, siger Tonny Kontakt Dansk Ejendomsmæglerforening for mere ejendomsdivisioner er så små i forhold til skal man indse og reagere på, hvis man man ikke gjorde det godt nok, blev man gør så stor forskel. En op- eller Nielsen. n information: aktier og obligationer, at der sjældent er vil investere i ejendomme. fyret på samme måde som aktiemana- nedskrivning på 1 procent er Mail:[email protected] fuldt fokus på dem. gers, der ikke slår markedet. På den "peanuts", men det kan godt Af Kamilla Sevel Men sålænge der ikke er en valid ben- måde holder man sig hele tiden skarp, og være mange penge alligevel Tlf.: 70 25 09 99 chmarking, så er det ikke tydeligt nok, det mangler vi i Danmark. på en portefølje på 10 eller 20 www.de.dk milliarder kr.

SIDE 12 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 Hillerød Kommune udbyder

Rasmus Juul-Nyholm ”Markedspladsen” til hotel og Forvaltning i bevægelse mulighed for dagligvarebutik Et mere likvidt ejendomsmarked er med til at forandre administratorer og asset managers

Asset management, forvaltning, admini- bliver angrebet fra mange forskellige Danmark, og det er administratorernes stration, investment management. Kært sider, men det er stadigvæk en lille hånd- indgangsvinkel, der ofte tegner bran- barn har mange navne og afspejler en fuld administratorer, der udgør det brede chen. branche i bevægelse. fundament i forvaltningen af ejendomme i Danmark. - Vi er en udfordret branche på flere - Vi ser flere og flere selskaber og forskellige planer. Internt fordi det er investorer, der i stedet for at købe og Rasmus Juul-Nyholm sidder sammen vanskeligt at skaffe kvalicerede folk, beholde i 10-15 år, omsætter ejendom- med repræsentanter fra andre store ad- og eksternt fordi vores kunders behov me med 2-3 års interval. Det egner ministratorer som Dateas adm. direktør flytter sig, siger Rasmus Juul-Nyholm. vores nuværende set-up i branchen sig Flemming Engelhardt og Deas-direktør ikke til. Man har brug for forskellige Henrik Dahl Jeppesen i bestyrelsen for Markedet er i dag typisk styret af leve- kompetencer hos en administrator eller Ejendomsforeningen Danmarks admi- randører med udspring i asset manage- asset manager alt efter om man er i en nistratorsektion. Og det er måske ikke ment delen, som så tilbyder administra- indkøbsfase, om man er midt i driften af helt tilfældigt for de var her først, mens tion eller administrationsselskaber, der ejendomme eller om man er i gang med asset management er en forholdsvis ny har tilføjet asset management. Men det at sælge ud, siger adm. direktør Rasmus disciplin som i høj grad har ligget og etablerede og fasttømrede kunde-leve- Juul-Nyholm, Administrationshuset, der stadig ofte ligger i de store institutionelle randør forhold i forholdsvis låste rammer er blandt Danmarks 5 største admini- ejeres egen organisation. kommer ikke til at fortsætte, mener stratorer. Rasmus Juul-Nyholm: ”Markedspladsen” er centralt beliggende i Hillerød Centrum meget tæt ved Der er ikke hverken en brancheorganisa- Frederiksborg Slot. Grunden er på ca. 4.000 m2, og udbydes til salg til opførelse Den traditionelle administrationsbranche tion eller en forening af asset managers i - Vi er blevet en langt mere fragmenteret af et hotel, eventuelt i samspil med en dagligvarebutik i stueetagen på ca. 1.000 m2, branche på meget kort tid. og i begrænset omfang andre anvendelser, som f.eks. privat service, kontorer og Han tror på, at branchen udvikler sig boliger. Den samlede bebyggelse må have et etageareal på max 10.000 m2. En del Hvad er Asset management? derhen hvor det ikke er enten ren af grunden skal anlægges til parkering og tværgående fodgængerflow. outsourcing eller insourcing men i højere Mens administration ofte handler om at opkræve leje, styre en ejer/lejerforening efter vedtæg- grad kommer til at handle om at købe terne og administrere investeringer og ombygninger, så indeholder asset management typisk for den ydelse ind til den konkrete situation, eksempel også: som man nu har brug for. TILBUD • Stamdata / god rapportering / data Grunden udbydes i henhold til Indenrigsministeriets bekendt- Tilbud med pris og projekt skal sendes digitalt til By og Miljø, • Optimering af leje og driftsregnskaber - Jeg tror, vi kommer til at nærme os de gørelse nr. 799 af 24. juni 2011, om offentlig udbud ved salg af Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød, [email protected] , så vi har • Facility - og energioptimering tilstande, man kender fra IT-branchen, kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. det senest den torsdag den 1. september 2016, kl. 12.00. • Controlling og fundmanagement hvor man har en løsere tilknytning til • Optimering af lejersammensætning og areal sine leverandører og køber ind efter Grunden udbydes på pris og projekt uden priside. Tilbuds- Udbudsmaterialet kan findes på Hillerød Kommunes • Optimering af moms, skat og likviditet n behov, siger Rasmus Juul-Nyholm. prisen skal være inkl. moms. hjemmeside www.hillerod.dk/salg • Optimering af selskabsstrukturer KILDE: ADMINISTRATIONSHUSET. Af Kamilla Sevel Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Yderligere oplysninger fås ved henvendelse til Klima, Natur og Byplan, Ragnhild Nielsen tlf. 72322131 [email protected] Hillerød Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem eller Birgitte Christensen tlf. 72322136, [email protected]

SIDE 14 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 de modtagne tilbud eller forkaste dem alle. BRANCHETEMA VÆKST I DANMARK INVESTERING BNP INDEKS (2000 = 100) 125

HOVEDSTADEN 120

115

MIDTJYLLAND 110 HELE LANDET

105 NORDJYLLAND SYDDANMARK 100 SJÆLLAND

95 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014

KILDE: DANMARKS STATISTIK

Boligpriser og gang i ejendomsmarkedet følger nøje væksten. Det er især Sjælland, der har svært ved at få gang i markedet, mens hovedstadsregionen stikker helt af fra de øvrige dele af Danmark.

Realkreditlån ses fortsat af internatio- markedet i fremtiden og skabe et endnu nale investorer som en uhyre attraktiv mere opdelt marked. finansieringsform med attraktive priser og lange tilsagnsperioder. Men de varsle- - Vilkårene er blevet hårdere, hvilket gør, de kapitalkrav fra EU har fået bankerne at der bliver skruet op for bidragssatserne. til at skrue op for gebyrsatserne hos Priserne vil fortsat stige ved de højeste de private kunder, og den trend vil belåninger i fremtiden. Derudover ser vi et fortsætte, lyder meldingen fra de største todelt marked, hvor aktiviteten er koncen- FOFO: TURE ANDERSENK realkreditinstitutter herhjemme. treret omkring de store byer, mens der er meget få udlån i provinsen, siger chef for - De nye baselregler har ramt os så storkunder Claus Havn Sørensen, Danske massivt, at det ryger direkte over i den Bank/Realkredit Danmark. måde, vi arbejder på, siger områdedirek- tør Jakob Wind Hansen, Nykredit For ham har den geografiske placering af ejendomme også betydning for den De nye kapitalkrav fra EU var tidligere Han maner til besindighed i spørgsmålet samlede case. på året medvirkende til, at Nykredit satte om, hvorvidt en stigende rente vil have STØRRE KONKURRENCE hovedsædebygningerne på og omkring indflydelse på finansieringen på ejen- - Hvis ejendommen har en forkert geogra- Kalvebod Brygge til salg for at nedbringe domsmarkedet. fisk placering, kan lejerne jo forsvinde. Det balancen. Det drejer sig om Glaskuben vil have betydning for marginalerne, da vi og Krystallen samt lokalerne på Anker - En eventuel rentestigning vil ikke have kan blive bekymrede for, om vi kan få vo- Heegaardsgade og Otto Mønsteds Plads. den store indflydelse på os isoleret set. I res penge ind igen, hvis det sker, siger han. GIVER IKKE BEDRE PRISER dag handler det for os om at låne ud til sunde transaktioner og projekter, hvor Fokus på robuste kunder egenkapitalen er høj. De gode kunder Det er ikke det helt samme billede hos Der er mange nye spillere i finansieringsmarkedet, men den skærpede vil opleve skarpe marginaler på lånene, den svenske bank SEB, der også har udlån mens for eksempel risikofyldte projekter til ejendomme i byer som Sønderborg og konkurrence betyder ikke umiddelbart, at det bliver hverken nemmere i provinsen vil få sværere vilkår, siger Varde. Her ser man udelukkende på, hvor Jakob Wind Hansen. robuste kunderne er og hvad sandsynlig- eller billigere at låne hos de etablerede banker og realkreditinstitutter heden er for, at ejendomsprojektet bliver Hos Danske Bank er man enige om, at en succes. gebyrsatserne vil smitte af på ejendoms- >

SIDE 16 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 17 JEG ER Jyske Bank Erhvervsejendomme, fokuse rer på at skabe trygge samarbejder med FREDERIKSBERG CENTRET mellemstore- og store ejendomsvirksom- heder. Det føltes som en drøm. Jeg var ung og havde vokseværk. Men en stormfuld eftermiddag i 2013 gik det galt. - For os handler det om at skabe tryghed Under ombygningen tabte jeg hovedet, i samarbejdet. Vi vil ud og tale med vores da stormen rev mit tag af. kunder om deres strategier og på den Men vi kæmpede hele natten. måde tror jeg på, at vi kan løfte meget Da klokken slog ni næste morgen, mere fremadrettet, siger Lars Falster, var jeg klar til at åbne mine døre igen. der som ny afdelingsdirektør har fået til Jeg kunne ikke have gjort det alene. opgave at skabe vækst i den nye enhed.

Han er generelt enig i, at vurderingen af ejendommen har indflydelse på, hvilke bidragssatser, der bliver sat. Men det kommer også an på, hvilken kunde, der er tale om.

- Det er en vigtig parameter for os at gå ind og vurdere styrken af den enkelte ejendom. Men for os kommer det også - Selvom det private jobmarked er på vej op, så giver lave vækst- og inflationstal grund meget an på, hvem der ejer den. Det til bekymring. Virksomhederne vil hellere nedbringe gælden og holde på kapitalen end at handler om, hvilken forretningsplan, investere i markedet, siger chefanalytiker Tore Stramer, Nykredit. finansielle situation, risikoprofil og kompetencer kunden har. Vi kigger ikke kun på, hvor stor egenkapitalen er, men - Vi ligger i en niche i markedet, hvor vi en balance på en milliard, så er det sådan inddrager også den likviditetsmæssige kigger meget på demografiske forhold og med generelle regler, at de kan bøjes, styrke i vurderingen, siger Lars Falster. udviklingen i fremtiden. Jeg lever ikke siger Peter Toftager. af at låne penge ud til fast ejendom. Jeg Flere risici i markedet lever af at låne penge ud til gode kunder. En af de store nye spillere i markedet er De etablerede banker og realkreditin- Men vi lever også af at få pengene tilba- Jyske Bank, der for to år siden opkøb- stitutter har fået konkurrence fra nye ge. Vil vil gerne have kunder med en god te realkreditinstituttet BRFKredit og spillere i finansieringsmarkedet. kreditkvalitet og har i udgangspunktet dermed fik flere ejendomskompetencer den holdning, at hvis vores kunder har ind i koncernen. Den nye erhvervsenhed, En af dem er Kinnerton Capital, der yder

BEDRING OG BREXIT

Bedringen på boligmarkedet, en stigende -Vi er hårdt ramt på eksporten, da væksten i skuelige økonomiske og politiske konsekven- beskæftigelse og den lave rente får det til blandt andet Kina er aftaget. Derudover har ser, hvis det ender med et Brexit. at virke som om, dansk økonomi er inde i en række nøgletal skuffet, og det ser nu ud et skrøbeligt opsving. Men det er ikke helt til, at det spinkle opsving herhjemme tager - Hvis Storbritannien forlader EU, så kan det tilfældet. sig et års pause, siger chefanalytiker Tore være startskuddet til en ny og urolig periode Stramer, Nykredit, da han for nylig gav et for nationalbanken, da mange investorer vil Tværtimod er der tale om det, der bliver kaldt overblik over den økonomiske udvikling til søge ly i kronen som sikker valuta. Derudover et vækstmæssigt tabt årti. Lige nu fokuserer Estate Medias konference om finansierings- vil der komme en generel usikkerhed på de både virksomheder og private på at nedbrin- markedet. økonomiske markeder, som man ikke kan ge gælden, hvilket går udover investeringer- forudse konsekvenserne af, siger han. ne og privatforbruget, der skal drive væksten Derudover kan den kommende afstemning fremad. om Storbritanniens EU-medlemskab få uover- LIV TIL EJENDOMME > Frederiksberg Centret er et moderne shoppingcenter, som vi har været med til at forny og til dagligt driver. Vi administrerer, udvikler og servicerer danske ejendomme og varetager alle typer af opgaver; fra lejeopkrævning og tilsyn med ejendomme til SIDE 18 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 rådgivning af vores kunder. Mød flere af vores ejendomme på livtilejendomme.dk Annonce

LÅNTAGER WWW.FLEXFUNDING.COM INVESTORER Flex Funding er den første etablerede 1 Virksomheder ansøger om lån 2 Flex Fundings platform lånemarkedsplads i Danmark, og her med og uden sikkerhed online kreditvurderer virksomheder der mulighed for at parre långivere Analyse: Et år med § en baseret på dens og låntagere under auktionslignende kredithistorie, ejere og vilkår. Flex Funding giver mulighed for ledelse, regnskabstal og budgetter samt vurderer at låne fra 200.000 kr. og opefter til en de tilbudte sikkerheder. fast konkurrencedygtig rente og med en den nye lejelovgivning 3B Godkendte ansøgninger tildeles en løbetid, der kan variere fra et halvt år til risikoklassi kation og anbefalet ti år. budrente baseret på kreditrisikoen Snart har udlejerne skulle rette sig efter de nye regler i lejeloven i et år. Den nye ….og lånet overføres til Flex Fundings online lejelov har været udskældt siden den kom til verden den 1. juli 2015, men næsten markedsplads for lån. et år efter søger mange udlejerne stadig hjælp til fortolkning af denne, lyder det 4 Her kan investorerne vurdere informationer om virksomheden og lånet: fra udlejningssiden BoligPortal. Hvem er virksomheden, hvad skal lånet bruges til, hvorfor er virksomheden sikker at “Crowdlending låne til, regnskabstal, ratings, anbefalet Da de nye regler i lejeloven så dagens lys den ind, og varslingen for indkaldelse, afholdelse BoligPortal forventer ikke, at det bliver nemme- rente m.v. demokratiserer ka- 1. juli sidste år var dens formål at simplificere og udarbejdelse af en rapport skal overholdes re at agere inden for rammerne af loven i det 5 Investorerne afgiver online bud på lånet i låneandele fra pitalfremskaffelse lejeforholdet imellem udlejer og lejer, men i minutiøst, og det betyder ekstra mandetimer kommende år, men vil forsøge med forskel- 14 dage 200 kr. og angiver, hvilken dag oplever mange udlejere, at den nye lejelov og papirarbejde for udlejere af mere end ét le- lige værktøjer at gøre udlejeopgaven mere rente de ønsker at opnå. og måler interessen er lige så omstændelig som mange frygtede, jemål. Det er BoligPortals vurdering, at proble- overskue lig. Samtidig forsøger BoligPortal at og at typeformular A9 ligeledes ikke har gjort matikken overordnet har splittet udlejerne i to: udfordre loven for at lette arbejdsgangene 6 Auktionen løber oftest i 14 dage og virksomheden opnår lånet på forhånd ved at baseret på de laveste rentebud. det nemmere eller mere overskueligt for lejer. nogle udlejere har hyret ekstern advokathjælp for udlejerne ved at konsultere advokater og Udlejningssiden BoligPortal giver en analyse af eller måtte efteruddanne eksisterende perso- afprøve fortolkninger af lejelovgivningen. 7 Flex Funding udsteder de nødvendige dokumenter identificere, hvilke udlejernes situation et år efter. nale for at imødekomme reglerne, mens andre BoligPortals vurdering er, at der på et tidpunkt og overfører de opnåede budbeløb fra investorernes udlejere ikke har ressourcer til at løse det vil komme en opdatering til typeformular A9 konti i Flex Funding til virksomhedens konto. projekter folk ønsker Virksomheden betaler et etableringsgebyr for lånet BoligPortal hjalp sidste år over 2.000 professio- øgede antal administrative opgaver, og derfor eller den medfølgende vejledning. at se gå videre. „ nelle udlejere med at udleje deres knap 32.000 overvejer at lægge opgaven ud til et ejendoms- ledige lejemål, og er derfor i tæt kontakt med administrationsfirma. Fælles for dem begge, BoligPortal holder nøje øje med lovgivningens og beløbet opdeles og Kilde: Flex Funding. udlejernes udfordringer. er at de stadig oplever mange spørgsmål fra udvikling og tilbyder derfor altid relevant råd- overføres til de enkelte 8 Flex Funding opkræv- investorers konti i forhold til er den månedlige låne- lejer, da papirgangen bestemt ikke er reduce- givning til sine kunder, så den enkelte udlejer deres låneandel og opnåede ydelse fra virksomheden ret med de mange §10 og §11-formuleringer i kan udleje lejemålet korrekt, sikkert og nemt – og fratrækker dens rente. Investorerne betaler en lejekontrakten, der er nødvendige for at undgå både i dag, men også når endnu et år er gået. provision til Flex Funding. provision misforståelser og fremtidige sager. - Markedet for crowdlending er i kæmpe Samme tendens gælder for uklarheden om KILDE: FLEXFUNDING.COM vækst. Det giver de små og mellemstore Platformen Flex Funding blev lanceret for få måneder siden, og endnu har der kun været få lån formidlet til virksomheder mulighed for at placere reglerne for istandsættelse af lejemålet. Det BoligPortal har i 17 år hjulpet udlejere ejendom via den, men Henrik Vad forventer området vil vokse markant i de kommende år, når først platformen deres opsparing og få gode afkast retur. er endnu uvist, hvad der præcist ligger i de med at få de bedste forudsætninger for får fodfæste. Vi kan gå ind og belåne op til 80-90 nye reglers formulering om, at lejemålet skal procent af ejendomsværdien i et 2. vurderes ud fra en helhedsbetragtning – men at finde den rigtige lejer. Som kunde får lån på cirka 25-100 mio. kr. til mindre og muligheden er da også rettet mod de prioritetslån. Risikoen er forholdsvis lav, ikke som nyistandsat. Hvor stort skal et hul i du hjælp til alt fra huslejefastsættelse investorer, som for eksempel gerne vil kortsigtede projekter, siger Martin Ebbe- fordi lånene bliver spredt ud på mange væggen eksempelvis være, eller hvor mange til annoncering og sparring ved udarbej- ombygge eksisterende tomme kontor- sen, der er kreditdirektør hos Kinnerton interessenter. Derfor er vores forvent- BoligPortal holder flere gange årligt netværksmøder, hvor ridser må et gulv have, før udlejer må kræve delse af lejekontrakten. BoligPortal kan ejendomme til boligudlejningsejendom- Capital. ninger til finansieringsplatformen store, professionelle udlejere kan få den nyeste viden om eksem- det udbedret ved aflevering af lejemålet? Det samtidig garantere en bred eksponering pelvis lejeloven. over for boligsøgende samt give udlejer me. Kapitalen kommer fra institutionelle og vi har allerede forberedt den til andre er en type spørgsmål, som BoligPortals profes- investorer. En anden ny mulighed til især min- sprog og lande, siger stifter Henrik Vad, sionelle samarbejdspartnere i høj grad stiller adgang til et beskedsystem til håndtering dre projekter er crowdlending, hvor Flex Funding, der selv har en baggrund i Ifølge udlejningssiden er der en lang række af spørgsmålstegn ved. af henvendelser. - Vi har den begrænsning, at vi kun pengene kommer fra private danskere den finansielle sektor. n de nye regler, der udfordrer udlejerne, men det må yde kredit på op til 100 millioner og professionelle investorer, der ved at er især det obligatoriske indflytningssyn og Lejeloven vil tilpasse sig kr. per sag, mens renten på vores lån låne virksomhederne penge kan opnå Af Kristian Foss Brandt istandsættelse, som BoligPortal oplever som en De første sager om uklarheder i forhold til gennemsående problematik for professionelle lejeloven bliver løbende indbragt for retten, og Hør mere om, hvad BoligPortal ligger på 10-13 pct. Vi låner typisk ud til en bedre rente end den historisk lave kan tilbyde professionelle udlejere udlejere. nu følger både udlejerne og BoligPortal flere udviklingsprojekter, hvor kreditterne er indlånsrente, som pengeinstitutterne på telefon 70 20 80 82 eller forholdsvis korte. Vi lægger ikke skjul på, giver i øjeblikket. domsafsigelser med spænding, som forme- [email protected] at det koster flere penge at låne hos os, Med indflytningssynet er det nu også blevet gentligt kan kaste lidt mere lys over, hvordan lovpligtigt at syne lejemålet, når lejer flytter lejelovens regler skal fortolkes.

SIDE 20 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016

3376 - BOL Advertorial Den nye lejelov 230x290.indd 1 25/04/2016 12.57 NYT FRA BYGGESOCIETETET "Byggesocietetet skal være stedet, hvor bygge- og ejendomsbranchen samles".

HVILKEN BY SKAL AF JAN ULRIK NIELSEN Formand for Byggesocietetet Fyn og chefkonsulent – ODENSE VÆRE? bygherrerådgiver hos ALECTIA.

Hvilken by skal Odense være? Odense skal i frem- Thriges Gade til et levende byområde med boliger, tiden være en moderne dansk storby med en livlig kontorer, butikker, kulturinstitutioner, restauranter bykerne, grønne miljøer og attraktive boligområder, og caféer. Det tunge industriområde omkring Odense for ikke at tale om, at Odense definitivt skal sættes havn skal omdannes til en ny bydel med boliger og på landkortet som et regionalt center for vækst og erhverv, samt kultur- og fritidsaktiviteter, og derud- udvikling. over omdannes området nord for letbanen til et nyt city-campus med uddannelse og kontorer. Samtidig Udviklingen er da også i fuld gang. Jeg tror ikke, at rykker forskning og undervisning tættere sammen, jeg i mine 30 år i bygge- og ejendomsbranchen har når det nye universitetshospital etableres syd for oplevet en større byggeaktivitet i Odense end jeg Syddansk Universitet, ligesom området i Cortex Park gør lige nu. Over alt i byen tårner kranerne sig op, nord for universitetet er i stadig udvikling. hegn og betonklodser afgrænser den ene byggeplads efter den anden, og det første spadestik til byens nye De mange, store bygge- og anlægsprojekter genere- Erhvervsejendomme: letbane er for længst taget. rer samtidig en række mindre investeringer i både bolig- og erhvervsbyggeri. Det er byggerier, som i det Og letbanen er da også et helt centralt anlægspro- store hele måske ikke har samme synlighed, men de Få en kompetent rådgivning jekt. Som rygraden i den store byudviklingsplan, er alle med til at understøtte et samlet investerings- skal letbanen i 2020 skabe sammenhæng mellem de niveau, som ikke er set højere i nyere tid. De første måneder af 2016 har vist en flot fortsættelse af den positive udvikling fra 2015. mange udviklingsprojekter og gøre det nemt, hurtigt Og det tyder på, at omsætningen i 2016 vil overgå 2015. og bæredygtigt at komme rundt i byen. Med den store byggeaktivitet og den spirende investeringslyst, er jeg sikker på, at Odense i 2025, For bare at nævne nogle af de mange udviklings- kommer til at fremstå som den regionale hovedstad Handelsvolumen vokser, og aktiviteten breder sig For os er en ejendomshandel ikke blot formidling, projekter, så forvandles den firesporede Thomas B. og det vækstlokomotiv Syddanmark har brug for. geografisk og på tværs af ejendomskategorier. men i høj grad en personlig rådgivning.

Men i et marked med så høj aktivitet er det vigtigt Som Danmarks største erhvervsmæglerkæde er at overveje mulighederne nøje. En god ejendoms- vi lokalt til stede i hele landet, og vi er klar til at investering handler bl.a. om at kunne aflæse ejen- se på mulighederne sammen med dig. dommen korrekt, analysere nøgletallene professionelt og se potentialet. Du finder os på nyboligerhverv.dk Sæt allerede nu kryds i kalenderen den 8. september 2016, hvor Byggesocietetets landsmøde løber af stablen, og hvor vi i år netop sætter fokus på regional vækst og udvikling.

Nybolig Erhverv Landsdækkende kæde med interna tionale relationer - Tlf. 4455 5620 Esbjerg • Frederikshavn • Grenaa • Haderslev • Herning • Hillerød Holstebro • Horsens • Kolding • København • Nexø • Næstved • Odense Randers • Roskilde • Rønne • Silkeborg • Skive • Slagelse • Svendborg SIDE 22 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 An International Sønderborg • Vejle • Viborg • Aalborg • Aarhus Associate of Savills BRANCHETEMA INVESTERING

Mæglere enige: 2016 BLIVER ET REKORDÅR

RED Property Advisers tror på, at investeringer- ne kan nå helt op på 63-85 milliarder kr. i 2016

med Norge, Italien og Portugal, selvom Hvis året fortsætter som 1. kvartal, vil de globale transaktioner ikke steg. boligsegmentet igen udgøre størstedelen af transaktionsvolumen, og industriseg- Ved årsskiftet var der tvivl om, hvor- mentet vil stå for en historisk høj andel. vidt det niveau kunne fortsætte, men BANK DANSKE FOTO: flere mæglere er efter et forrygende 1. Hos konkurrenten Sadolin & Albæk er Salget af Danske Banks hovedsæde i Holmens Kanal til engelske Standard Life bidrog markant til omsætningen i 1. kvartal. kvartal enige om, at 2016 bliver endnu man også kommet rigtig godt fra start. I bedre, når det gælder køb og salg af løbet af årets første måneder har Sadolin Transaktionsaktiviteten i Q1 2016 vs. Q1 2015 Transaktionsaktiviteten i Q1 2016 vs. Q1 2015 ejendomme i det professionelle marked. & Albæk formidlet salg af ejendomme I milliarder kr. I milliarder kr. for mere end 5 mia. kr., mens firmaet har 6 16 - Transaktionsvolumen for første kvartal været rådgiver på købersiden for trans- 14,2 5,3 FOTO: RED PROPERTY ADVISERS PROPERTY RED FOTO: i 2016 nåede det højeste niveau, vi aktioner for yderligere 2,7 mia. kr. 5,1

- Hvis året fortsætter som det er har set siden den finansielle krise, og 12 10,5 startet, er det rimeligt at forvente, at den udgjorde 14,2 mia. kr. Det kan betyde, Blandt årets større transaktioner er 4 3,8 totale transaktionsvolumen vil overgå at vi er på vej mod den højeste volumen det nylige salg af BIG Shopping center

de niveauer, vi så inden den finansielle nogensinde, siger managing partner i Herlev. Her bistod Sadolin & Albæk 8 krise, siger managing partner Nicholas Nicholas Thurø, Red Property Advisers. NREP med salget af det nyopførte

Thurø, Red Property Advisers. shoppingcenter, som blev købt af CBRE 2 1,8 1,6 Mæglerfirmaets bud på transaktionsvo- Global Investment Partners og Portus 4 1,2 lumen i det mest optimistiske scenarie i Retail til en pris på over en milliard kr. I 2015 nåede det danske marked det 2016 er svimlende 85 milliarder kr. Hvis Lige ved siden af bistod Sadolin & Al- højeste niveau siden den finansielle krise RED Property Advisers forudsigelser bæk med salget af Herlev Bymidte, som 0 0 med en transaktionsvolumen på over holder stik, vil niveauet komme over den blev solgt af Gudbjörg og Ejnar Honorés 2014 2016 Retail Kontor Bolig 50 milliarder kr. og var et af de hurtigst hidtidige rekord fra 2006 på knap 70 Fond til NREP for 250 millioner kr. Og 2015 2016 > voksende markeder i Europa sammen milliarder kr. ikke mindst salget af Danske Banks > KILDE: RED PROPERTY ADVISERS

SIDE 24 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 25 FOTO:TETRIS

Top-Toy, der sælger og importerer legetøj - Turbinehuset er i tråd med den over- i Norden, er lejer på en 15-årig triple-net ordnede strategi med fokus på moderne, lejeaftale. Pareto Securities, der forvalter velbeliggende og fleksible kontorejen- ejendomme i Norden for 30 milliarder domme. Det er der et stort behov for kr., er partnerejet og har primært nor- i det centrale Købehavn, som ellers er diske investorer i ryggen. Investerings- præget af ældre ejendomme, siger Mi- virksomheden har fokus på alle typer chael Nielsen, direktør i ATP Ejendomme. ejendommeFår med lange du lejekontrakter pengeog for solide lejere, og de er blevet hjulpet af DSB Ejendomme har stået for en særlig Bech-Bruun med due diligence, forhand- spektakulær – og især synlig - transak- lingalle af SPA samt optagelse dine af realkredit- tionkvadratmeter? med tilbagekøbet af butikkerne i finansieringFår du pengecentrum af hovedbanegården. for Centret, der i dag tæller 25 butikker, blev oprin- En- mereeller typisk institutionelfår du investering kvadratmeter deligt opført af Difko for på en lejeaftalealle dine penge? haralle ATP Ejendomme ståetdine for med købet medkvadratmeter? DSB. Centret drives i dag af Deas, af Turbinehuset i Adelgade på i alt 7.000 mens ejerne gennem de seneste mange Top-Toy leverer blandt andet legetøj til Fætter BR og Toys R´Us og kvm., der er tegnet og udviklet i et sam- år har været Danica og Nordea Ejendom- anses som en solid lejer i ejendommen i Greve. Ved opmåling konstaterer vi ofte forskelle i de anvendte kvadratmeter og de faktiske arealer. Det kan have arbejde mellem Danielsen Architecture me. Men nu har DSB valgt at gøre brug og-betydning udviklingsselskabet eller forfår beskatning, Tetrisdu og kvadratmeter var ejethusleje af og en handelspriser.klausul i kontrakten, for Vil der alledu 20 være år dine på 100% penge? sikker grund, anbefaler vi, at du får ATP Ejendomme har netop købt Turbinehuset i centrum af København. af kontrolmåltTetrep Adelgade, din som ejendom. er etableret af efter åbningen har givet dem mulighed den tilbage i porteføljen. Hovedbanegårdens Nordic Real Estate Partners, NREP, og for at købe ejendommen tilbage. ShoppingCenter ligger jo i hjertet af DSBs TetrisVed A/S. opmåling konstaterer vi ofte forskelle i de anvendte kvadratmeteroffentlige og de tognet.faktiske Her arealer.servicerer Detvi mere kan end have Er du i tvivl? Kontakt os for en drøftelse af de specifikke muligheder i netop din ejendom. Vi udfører betydning for beskatning, husleje- ogDet handelspriser.er ikke hverdagskost, Vil at du vi gårvære ud på 100%20 pct. sikker af vores grund,daglige rejsende, anbefaler siger vi,under at- du får TRANSAKTIONSVOLUMEN 2005-2015 og rådgiver ved alle typer opmålingsopgaver – professionelt, til punkt og prikke samt aftalt tid og pris. Holmens Kanal kompleks, som CBRE stod for ATPkontrolmålt Ejendomme betaler din ejendom. 235 mio. kr. og tilbagekøber en ejendom. Men der direktør Jes Transbøl, DSB Ejendomme. n Danmark Storkøbenhavn salget af. for den nybyggede kontorejendom i er tale om så central en ejendom i DSBs

70 København. historie, at det var vigtigt for os at få Af Kamilla Sevel - Siden 2010 er 17-22 procent af årets sam- Er du i tvivl? Kontakt os for en drøftelse af de specifikke muligheder i netop din ejendom. Vi udfører 60 lede transaktionsvolumen sket i 1. kvartal af og rådgiver ved alle typer opmålingsopgaver – professionelt, til punkt og prikke samt aftalt tid og pris. 50 året. Og med det højeste transaktionsniveau siden krisen på i alt 14,2 milliarder kr. vil det 40 samlede niveau kunne lande helt oppe på 30 knap 85 milliarder kr., hvis vi går ud fra, at de 14,2 kun udgør 17 procent. Hvis 1. kvartal 20 derimod svarer til de 22 procent, vil det blive

10 godt 63 milliarder kr., siger Nicholas Thurø.

0 Og de bidrager – blandt andet - til 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 statistikken i 1. kvartal….. KILDE: SADOLIN & ALBÆK Institutionelle investorer, internationale fon- EjendomsDesign Transaktionsvolumen steg over 50 procent fra 2014 til 2015. Hvis andelen af transaktio- de, nordiske pensionskasser, småopsparere og Får du penge for ner i 1. kvartal 2016 svarer til tidligere år, så vil niveauet selv i worst case komme op på danske mangemillionærer er blandt de mange niveau med 2006 og en volumen på 63-85 milliarder kr. og dermed en vækst på minimum interessenter, der ønsker at placere deres -alle er din ejendom dine optimeret kvadratmeter? til salg eller udvikling? yderligere 30 procent. penge i fast ejendom. Med den mangefacet- terede investorskare og det lave afkast på Forudsætningen- eller får fordu et optimaltkvadratmeter ejendomsdesign er for en tilbundsgående alle dine forståelse penge? Udenlandske investorers andel af transaktionerne 2015 prime ejendomme er efterspørgslen blevet for ejendomsretten og arealforvaltningen i form af matrikulære forhold, ejerlejlighedsforhold, langt mere diversificeret end for blot et år Kontor Retail Bolig Ved opmåling konstaterer vi ofte forskelle i de anvendte kvadratmeter og deLandinspektørkontoret faktiske arealer. Det kan have siden. Blandt de handler, der allerede bidrager planforhold, bebyggelsesregulerende bestemmelser og privatretlige bindinger (servitutter). betydning for beskatning, husleje og handelspriser. Vil du være på 100% sikker grund, anbefaler vi, at du får 14% Baatrup & Thomsen A/S til det høje niveau i 2016 er for eksempel: Optimeringenkontrolmålt din og ejendom.mulighederne ligger i kombinationen 35% 40% 65% Den norske investeringsvirksomhed Pareto Er du i tvivl? Kontakt os for en drøftelse af de specifikke muligheder i netop din ejendom. Vi udfører 86% 60% Ulrik Thomsen Kristian Baatrup og rådgiver ved alle typer opmålingsopgaver – professionelt, til punkt og prikkeLandinspektørkontoret samt aftalt tid og pris. Securities har købt 60.000 kvm. i Greve Landinspektør og partner Landinspektør og partner som deres første store direkte investering i HELSINGØRBaatrup &GILLELEJE Thomsen A/SKØBENHAVN KILDE: SADOLIN & ALBÆK Danmark. Ventrupparken 3 ligger i Greves Ole Rømers Vej 3 Alfavej 4A Nørre Voldgade 88 Dansk Internationalt erhvervs- og logistikområde, og transaktionen 3000 Helsingør 3250 Gilleleje 1358 København K Tel 4922 0986 Tel 4847 0986 Tel 3313 0986 Udenlandske investorer har været meget aktive i retail og boligsegmentet, mens det er sket som en anpartsoverdragelse, hvor Ulrik Thomsen Kristian Baatrup Landinspektør og partner Landinspektør og partner endnu er danske investorer, der er dominerende i kontorsegmentet. selskabet erhvervede ODK2 Ejendomme ApS. HELSINGØR www.landinspektorkontoret.dkGILLELEJE KØBENHAVN Ole Rømers Vej 3 Alfavej 4A Nørre Voldgade 88 3000 Helsingør 3250 Gilleleje 1358 København K SIDE 26 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 Tel 4922 0986 Tel 4847 0986 Tel 3313 0986

www.landinspektorkontoret.dk

Landinspektørkontoret Baatrup & Thomsen A/S

Ulrik Thomsen Kristian Baatrup Landinspektør og partner Landinspektør og partner HELSINGØR GILLELEJE KØBENHAVN Ole Rømers Vej 3 Alfavej 4A Nørre Voldgade 88 3000 Helsingør 3250 Gilleleje 1358 København K Tel 4922 0986 Tel 4847 0986 Tel 3313 0986

www.landinspektorkontoret.dk RENDERING: ARKITEMA ARCHITECTS

NYT UDDANNELSESOMRÅDE MIDT I KOLDING

Én af Koldings mest attraktive grunde, Gim- Rektor for IBA, Niels Egelund glæder sig til bel-grunden, der ligger mellem Kolding Å, at komme i gang med byggeriet af det nye inderhavnen og midtbyen, forventes snart hovedsæde. KOLDING FÅR NYT at blive forvandlet fra en nedslidt erhvervsgrund til et område med blandt andet ud- - Vores ambition er at skabe et markant do- dannelsesinstitutioner og ungdomsboliger. micil med arkitektur af høj klasse, og derfor Grunden ligger som nabo til universitetet, har vi prækvalificeret fem tegnestuer til at designskolen, Design City og tæt på de nye deltage i en arkitektkonkurrence. Dermed FINANSKVARTER ungdomsboliger på Teglgårdsvej. Dermed kan vi blive klar til at skyde byggeriet i vokser Koldings campus-bydel endnu en gang, når lokalplanlægningen og øvrige - Vi mangler sådan et boligprodukt her i Kolding gang og udbygger Koldings position som godkendelser er på plads, siger Niels Ege- Indenfor få måneder går spaden i jorden til to nye er- Bank vil Realkredit Danmark, Nordania, Danica og - Vi har tænkt de to bygninger ind i én sammenhæng. området, og vi har faktisk haft fremtidige bebo- uddannelsesby. lund, der forventer, at det nye hovedsæde hvervsejendomme i Koldings nye bydel, Design City. Home også flytte ind i finanshuset. Nøgleordet er imødekommenhed, og det kommer til ere, som har sagt, om vi ikke nok vil bygge det, er klar til studiestart i 2018. De to ejendomme opføres henholdsvis af DesignCity udtryk ved bygningernes åbne, transparente facader siger adm. direktør Martin Jensen, Designcity- - I første omgang går byggeriet af Inter- Kolding selv og af Danske Bank, der bygger 4.000 En fælles P-kælder kommer til at kæde de to byg- og fremhævede indgange. De to bygninger klæder Kolding, der har Home Mette Hjære til at sælge national Business Academy, IBA’s nye By- og Udviklingsforvaltningen forventer, kvm. ninger sammen, og det bliver samme team med Arki- hinanden og har brugen af materialer til fælles, mens lejlighederne i ”Kolding Sky”. Home har desuden hovedsæde og 80 nye ungdomsboliger, at en lokalplan ligger klar i slutningen af tema Architects i spidsen, som skal stå for byggeriet. landskabsprojektet binder dem sammen. Men det har Havneøen i Vejle, Frederikshuset i Fredericia C som AAB Kolding bygger, i gang. Men det 2016. - Danske Bank har købt en grund og opfører et finans- også været vigtigt for os at give bygningerne hver og kontrakt på KPCs projekt Trianglen i Vejle i er vigtigt at have en masterplan på plads center, der kommer til at afspejle fremtidens bank. - Tilsammen danner de en kvadratisk skulptur, der deres identitet, og det har vi løst ved at udforme dem porteføljen. for hele området, så vi kan få påbegyndt Kolding har i forvejen 4 videregående Ved siden af bygger vi selv domicil til Sydbank i en både åbner sig ud mod Østerbrogade, hvor trafikken skulpturelt forskelligt, siger Mette Julie Skibsholt. en helhedsorienteret lokalplanlægning, der uddannelsessteder med 45 uddannelser ejendom på 9-10 etager, hvor der også bliver plads til strømmer forbi, og torvet i Design City, hvor menne- motiver, som giver et slankere udtryk. De høje tager højde for de ambitiøse planer, vi har og 5600 studerende. I Kolding er der mere en række andre lejere, så vi skaber et finanshus, siger sker færdes, siger ass. partner Mette Julie Skibsholt, Bjert Invests eget byggeri bliver på 7.700 kvm. Her vinduer fremhæver indgangspartiet, trækker for grunden, siger formand for Plan- og end 870 ungdoms- og studieboliger og 350 adm. direktør Martin Jensen, DesignCity Kolding, der Arkitema. har Sydbank lejet sig ind i store dele af bygningen, lys ind i lokalerne og signalerer imødekommen- Boligudvalget, Poul Erik Jensen. nye ungdomsboliger er på vej. er et familieejet udviklingsselskab under Bjert Invest. der opføres som et kubeformet tårn. hed og åbenhed, siger Mette Julie Skibsholt. Sammenhængskraft kontra individuelt udtryk har Danske Banks ejendom bliver på fem etager, der er været et af omdrejningspunkterne for Arkitema - Det bliver en elegant bygning fuld af liv. Den er Udover de to nye huse med finansvirksomhe- udformet som horisontale stakke. Udover Danske Architects i løsningen af opgaven. til forskel fra nabobygningen udformet af vertikale der har Arkitema Architects også tegnet Kol- ding Sky, der er placeret i den nordøstlige ende RENDERING: ARKITEMA ARCHITECTS af Design City. Her kommer der 55 lejligheder i et 19 etager højhus.

- Kolding Sky er et prestigeprojekt, men det TRENDS I MARKEDET FOR bliver ikke prangende. Arkitema og NCC er LOGISTIKEJENDOMME I kommet med et bud, og så har vi skelet til hvem der egentlig er målgruppen og ønsket TREKANTOMRÅDET lidt større lejligheder end oprindeligt, siger Martin Jensen. » Lavt prisniveau har givet flere brugere på købersiden Bjert Invest oplever, at markedet nu er med » Lejeaktiviteten bevæger sig i positiv retning projektet. » Mangel på arealer med de gode beliggenheder, skaber ny- - Vi har en matrikel, der ligger tæt på by, offentlig transport og motorvej, og vi kan kun byggeri være taknemmelige for den efterspørgsel, vi registrerer pt. Jeg oplever det som en lavine, » Transportcenter Taulov tager førertrøjen på efterspørgslen der ruller. Det har virkelig virket, at vi fra » Investorerne begynder at vise interesse RENDERING: ARKITEMA ARCHITECTS ARKITEMA RENDERING: start har valgt at få lavet en masterplan og ikke er gået på kompromis med udviklingen af De to finanshuse placeres i den sydvestlige del af Design City og har facader ud mod lyskrydset mellem Østerbrogade og Skamlingvejen. Projekterne udføres i samarbejde området for at skubbe på hastigheden, siger KILDE: NYBOLIG ERHVERV KOLDING OG FREDERICIA med KPC som totalentreprenør og Midtconsult som rådgivende ingeniør. Martin Jensen.

SIDE 28 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 29 RENSE TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDETREGION · TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION RE · FREDERICIA C ER GÅET I Investering i Trekantområdet? JORDEN MED DE FØRSTE Hos Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia yder vi troværdig, Overvejer du at investere i ejendomme i Trekantområdet, professionel rådgivning og har en dyb indsigt i lokale så kontakt os på 7631 0160 for en nærmere drøftelse PROJEKTER markedsforhold samt et stort landsdækkende netværk. af dine muligheder.

FredericiaC er navnet på Fredericias kommen- nord for Oldenborggade med 100-150 år de nye attraktive byudviklingsområde. Her vil gamle rødstenskarréer i 3-4 etager. et partnerskab mellem Fredericia Kommune og Realdania skabe en helt ny bydel på den Ét af FredericiaC’s visionspunkter er, at den grund, hvor industrivirksomheden Kemira lå nye bydel skal udvikles i respekt for den indtil den lukkede i 2004. eksisterende by. Projektet handler derfor i høj grad om at skabe et moderne byggeri I første omgang satte FredericiaC nogle af de med en klar identitet, der samtidig hænger bageste grunde i området til salg. Nu er salgs- sammen med de eksisterende karréer, byhuse strategien suppleret, så der både er byggeret- og mindre erhvervsbygninger. Samtidig skal ter langs kanalen, og de bagerste punkthuse projektet være med til at skabe en naturlig i Søndre Voldgade til salg. Blandt de første overgang til det nye byggeri syd for Olden- INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG investorer i området er det almene selskab borggade ud til Frederiks Kanal. Domea og det lokale entreprenørselskab Fredericia - Nordensvej 2 Adsbøll, der ellers primært bygger boliger i - Vi afprøver nye veje for at gøre det endnu ■ Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr. 84.000.000 Københavnsområdet, der har sat gang i et mere attraktivt at investere i FredericiaC. ■ Mulighed for udvidelse ca. 10.000 m2 1 års nettoafkast % 7,02 større boligbyggeri i området. Link Arkitektur er gode til at forene nye ■ 2 byggerier med den omkringliggende by. Og de Fuldt udlejet til kapitalstærke lejere Etageareal m 22.744 Samtidig sætter FredericiaC sammen med er gode til at skabe både kreative og effektive ■ Overtages i eksisterende selskab Sag 116532 Link Arkitektur skub i udviklingen af den nye projekter, siger Tim E. Andersen, projektdirek- kanalby ved Lillebælt med et samarbejde, tør i FredericiaC. FOTO: FREDERICIA C FREDERICIA FOTO: der skal give et konkret bud på udviklingen af to byggefelter med plads til i alt 20.000 Mere end 1.300 interessenter har nu skrevet Målet er at binde det nye udviklingsområde sammen med den kvm. byggeri fordelt på karréhuse, byhuse og sig op til en bolig i FredericiaC. historiske midtby i Fredericia. rækkehuse og desuden med en blanding af boliger, erhverv og offentlige funktioner. - Vi er godt klar over, at det ikke er det samme som, at de alle køber en bolig, men De to byggefelter, der skal udvikles i den for- det viser, at der er stor interesse, siger Tim E. bindelse, ligger tæt på den historiske bymidte Andersen. FOTO: FREDERICIA C

PROJEKTEJENDOM TIL SALG Fredericia C - byggefelt 3, 4 og 5 ■ Byudviklingsprojekt Byggefelt 3 3.800 m2 ■ En del af fremtidens Fredericia Byggefelt 4 4.500 m2 ■ Unik placering direkte til den nye kanal Byggefelt 5 4.000 m2 ■ Fleksibel fordeling af byggeretter Sag 115121 RENDERING: FREDERICIA C FREDERICIA RENDERING: Udviklingen af FredericiaC klimasikrer samtidig hele den historiske midtby . Der er mulighed for at bygge i alt cirka 1.000 boliger i FredericiaC og op til 2.800 arbejdspladser foruden 20.000 kvm. til kulturelle formål og 15.000 Nybolig Erhverv Sdr. Havnegade 34 · 6000 Kolding kvm. detailhandelsbyggeri. I alt et projekt til over 5 milliarder kr. [email protected] · Tlf. 7631 0160 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 SIDE 30 An International Kolding/Fredericia nyboligerhverv.dk/kolding Associate of Savills RENSE TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDETREGION · TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION RE · Sjældent udbudt portefølje Meget præsentabel i Vejle C sælges erhvervsejendom udlejes

BEMÆRK Kan købes enkeltvist eller samlet

LEJE

Tysklandsvej 7 Ejendommen er beliggende for enden af en lukket > 3.141 m² kontor fordelt på 2 etager Vejle vej i et mindre industrikvarter i det nordlige Vejle > Mulighed for opdeling med kort afstand til E45. > Underetagen delvist indrettet til laboratorium C Ejendommen består hovedsageligt af 5 bygninger > Beliggende tæt på E45 – Vejle Nord i naturskønne omgivelser og byggeriet er udformet som et stort H. SAG 281022 Kontorlokalerne fremstår otte og velindrettede. > Årlig leje: fra kr. 675,- pr. m² p.a. [email protected]

SAG 281660 – Søndergade 23A – Pris: kr. 29.950.000,-

SAG 281661 – Søndergade 12, st. SAG 281662 – Torvegade 30 SAG 281663 – Søndergade 11A SAG 281664 – Dæmningen 66 SAG 281665 – Dæmningen 37 Pris: kr. 12.950.000 Pris: kr. 13.700.000 Pris: kr. 9.750.000 Pris: kr. 27.950.000,- Pris: kr. 7.950.000,- Ledige lokaler i lager-/ kontorejendom Kolding Nord Porteføljen er unik da den består af ensartede ejen- LEJE domme både med hensyn til beliggenhed og anvendelse. Alle ejendomme er blandede ejendomme > Samlet etageareal: ca. 6.000 m² C. F. Tietgens Vej 10 med butik/bolig beliggende på eller tæt på gågaden Ejendommen er beliggende i Kolding Nord tæt på Kolding > Beliggenhed midt i byen – på og ved gågaden Storcenter samt E45. Lejemålene ligger i en lager- og > 6.312 m² – heraf 5.970 m² lager og 342 m² kontor Kolding i Vejle. Ejendommene sælges for et dødsbo/ Kontakt produktionsbygning med tilhørende kontorlokaler. likvidationsbo med fuld ansvarsfraskrivelse. Største- René Neesgaard > Beliggende tæt på E45 samt Kolding Storcenter > Mulighed for køb enkeltvist eller samlet Lejemålene kan lejes samlet eller hver for sig. delen er fuldt udlejet. Dertil kommer at der på et par Direktør og partner > Gode adgangs- og parkeringsforhold D > Se mere om ejendommene på colliersemner.dk Bygningen er opført i etagehøje betonelementer med adt af ejendommene kan være mulighed for udvidelse Mobil 61 55 18 18 tag pålagt tagpap. Kontorlokalerne ligger henholdsvis i stuen > Kan opdeles i mindre enheder fra 158 m² SAG 278656 af arealet med tilbygning af nye boliger. > Samlet pris: kr. 102.250.000,- kontant [email protected] og på 1. sal. > Årlig leje: fra kr. 275,- pr. m² [email protected]

Colliers International Danmark Telefon 70 23 00 20 www.colliers.dk Colliers International Danmark Telefon 70 23 00 20 www.colliers.dk

V22_Estate_277452_230x290.indd 2 25/05/16 13.26 V22_Estate_277452_230x290.indd 1 25/05/16 13.26 RENSE · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · SIDE 34 RE |

ESTATE MAGASIN - VI MANGLER REFERENCEPROJEKTER MÆGLERE: 100 150 200 250 300 350 400 450 50 FULDFØRTE ETAGEBOLIGER FULDFØRTE Tårnhusene iVejle kommer tilatrumme96boliger i totårne. 0 ejerlejligheder egentligsælgesfor. på vej, menptbetyder det,atderikke ermangereferencer, nårmanskal sammenligne,hvad Der erikke blevet bygget ret mangeejerlejlighederiTrekantområdet sidenkrisen.Nuerflere

# 032016 2006 2007 2008 VEJLE 2009 2010 FREDERICIA KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK/ DANMARKS STATESTIK 2011

2012 KOLDING 2013 2014 2015 - Personligt erjegikke itvivlom,at dender bylden”. Han forventer dogsnart,at der”går hulpå projektsalg. te detoppå,sigerRasmusRüzs,danbolig efter investeringer udenreferencer at knyt- får ikke enpensionskassetilat kastepenge forholdsvis fåprivate lejligheder, ogman heldigvis bygget iFredericiaC, mendeter vi ikke fremvise referencer. Nubliver der er blevet forholdsvisdyre ogsamtidigkan byggeretterne flere stederi Trekantområdet ciaC, menvistårlidtietvadested, fordi at røre påsigiforbindelsemedFrederi- - Viserenrække investorer, derbegynder trække større investorer tilboligudvikling. projektsalg. Kun Vejle harformåetat til- Men indtilvidere erdetprimært vianetop danbolig projektsalg iVejle. jekterne påhavnen, sigerRasmusRüsz, det gælderprojektsalg ogpå prestigepro- ser vienmegethøjefterspørgselbådenår ofte billigere at opføre etnythus,ogderfor dem vilgerneboinogetnybygget. Deter vidensmedarbejdere medsig, ogmangeaf - Destore industrivirksomheder trækker 2.700 indbyggere i2015. tområdets befolkningvoksede medgodt der arbejderiAarhus, betyder, at Trekan- medarbejdere, ogbosætning fra familier, tiltrækker bådedanske og internationale Virksomheder somSiemensogLego, der interessen fra investorer erstigende selvom befolkningstilvæksten erhøjog at komme gangiinvesteringsmarkedet, Trekantområdet, mendermanglerforalvor Udviklingen erovervejende positivihele > Et udplukafprojekter fra danboligProjektsalg /Erhverv… der fuldenderværket Det erdetaljerne, www.rosenvængetsalle20.dk 24 ejerlejlighederpåØsterbro 111 ejerlejlighederpåAmager Bygherre: Hoffmann A/SBygherre: Hoffmann Bygherre: Gefion A/SBygherre: Gefion Bagsværd, Valby, Vesterbro, Rødovre ogKøge. samarbejde meddanboligbutikkerne iKøbenhavns omegn,bla.Søborg, en stærk salgsstyrke fordelt påhele13NielsHaldboligbutikker, ogitæt Vores succes bygger end18års påmere erfaring medprojektsalg samt Stærkt erfarent team hoskøber derskaber ogsikkerhednemskuelig måde, tryghed for sælger. påenordentlig håndteres oggenmen ligeså- meget om, at”papirarbejdet” og helekøbsprocessen. Hosdanbolighandlerdetikke kunomunderskriften, Køb afprojektbolig erenuvant beslutning, derfordrer stor tillidtilsælgeren www.centralhouse.dk Rosenvængets Allé PROJEKT &ERHVERV Central House danbolig Projektsalg 42 luksusboligervedSvanemøllen /Østerbro www.strandpromenaden-koebenhavn.dk 214 ejerlejlighederpåEnghaveBrygge Myrholm -Engholmene Bygherre: BricksA/S www.engholmene.dk Strandpromenaden Bygherre: NPVA/S danbolig Projektsalg / Erhverv Københavndanbolig Projektsalg /Erhverv ·Østerfælled Torv 10,1.sal·2100 Østerbro·Tlf.: 3283 0610 40 ejerlejlighedervedAmagerStrand Bygherre: ELFDelvelopmentA/S 73 ejerlejligheder iRødovre 73 Mokkahusene /IrmaByen www.strandholmen.dk Bygherre: CASA A/SBygherre: CASA www.irmabyen.dk Strandholmen nøjagtig hvad derkræves afhverenkelt erhvervsejendomssag. Tilsammen ervigarant for effektivt arbejdeog kan altidvurdere, ogvaluarer medenhøjgradejendomsmæglere affaglig ekspertise. eretstærkt team aferfarnedanbolig Erhverv statsautoriserede Stærkt erfarent team sikkert imål –medalledevigtige detaljer påplads. Men samtidigerderfuldtfokus og på,atkundernekommer trygt derermedtilatkendetegneDet erresultaterne, danboligErhverv. danbolig Erhverv 11.878 m Investeringsejendom Boligbyggeret Afkast 6,8 %–Kr. 145.000.000. Kirkebjerg 9-11, Parkvej Brøndby 2 kontorejendom medsolidelejere Boligbyggeret iSøborg Boligbyggeret Solgtfor MayconApS

ATTRAKTIVE BYGGERETTER har is i maven og går ind nu får en god forretning UDBYDES I KANALBYEN ud af det. Vi ser stor efterspørgsel fra mange forskellige kanter. Også fra jyder, der har været 1200 interesserede købere/lejere allerede på boligliste en tur på Sjælland og uddanne sig og så kommer retur. siger Rasmus Rüzs.

Det mest udviklede marked er i Vejle, hvor flere Den offentlige vurdering af Velux lageret på Platinvej i Kolding er på 91 millioner kr. institutionelle investorer allerede er gået i gang.

- Der er ikke nogen tvivl om, at når investerings- VELUX SÆLGER CENTRAL- selskaber som PensionDanmark, AP Pension og Kirk Kapital bygger boliger i midten af Vejle, så LAGER OG LEJER SIG IND trækker det en positiv tendens med sig. Middel- fart klarer sig også rigtig godt med høje priser. En af Koldings største og mest markante ninger med gode beliggenheder, og Så der er mange tegn på fremgang, og vi ser den logistikejendomme er solgt. Det drejer der er flere investorer i markedet, både positive udvikling fra København brede sig til sig om vinduesproducenten Velux’ lokale, nationale og internationale, siger vores område, siger indehaver Peter Bauer Mols, centrallager, der ligger lige ved motor- René Neesgaard. Nybolig Erhverv Kolding og Fredericia. vejskrydset Kolding/Esbjerg. Det er Velux-moderselskabet VKR, der I erhvervssegmentet går det også fremad. Ejendommen er 24.622 kvm. og ligger har solgt ejendommen og køberen er på en 141.015 kvm. stor grund, hvilket Logicenters, der er en NREP-styret fond, - Investorerne kigger absolut på Trekantområdet, gør den til en af Koldings største i seg- som ejer mere end 1.000.000 kvm. men vi ser flest gennemførte transaktioner på mentet. Salget er sket i en struktureret logistikejendomme i Norden. erhvervsområdet. For eksempel når det gælder proces styret af Colliers International efterspørselen på kontorer, så oplever vi, at med René Neesgaard i spidsen. - Ejendommen passer perfekt i vores markedet er præget af optimisme, og lejeefter- strategi om at købe og eje moderne spørgslen er stigende. Omvendt er det ikke alle de - Transaktionen er et af de seneste logistikejendomme. Samtidig ser vi også ledige lokaler, som vi forventer kan komme i spil, eksempler på, at logistiksegmentet er frem til et godt og langsigtet samarbejde da de ikke længere lever op til de krav brugerne blevet efterspurgt igen. Tomgangsraten med Velux som lejer, siger Lars Hansen, har. Lejerne har krav til moderne faciliteter, og det er lav, når det gælder moderne byg- NREP. Et stærkt partnerskab står bag udviklingen af en af Danmarks skaber i stedet muligheder for entreprenører og Sublim beliggenhed mest attraktive og sublimt beliggende nye bydele, kanalbyen investorer, fordi der i den ældre del af kontorerne, ved Lillebælt. Nu sælges bygge retter i den kommende bydel. der er placeret i midtbyerne, kan konverteres til Attraktiv ny bydel Alle byggeretter ligger ved kanaler eller grønne områder boliger. Det ser vi flere eksempler på i både Kol- i hjertet af den historiske midtby og lige ud til Lillebælt. ding, Vejle og Fredericia, siger Peter Bauer Mols. FAKTA OM TREKANTOMRÅDET Stærk værditilvækst Læs mere på www.fredericiaC.dk Selvom der er kommet gang i lejemarkedet er det » Stærkt samarbejde mellem 7 kommuner dog som i resten af landet ikke nødvendigvis båret – og book et investormøde i dag. af nye lejere. » BNP pr. indbygger cirka 330.000 kr.

- Flere virksomheder samler sig i Trekantområdet. (største BNP udenfor hovedstaden) Derfor har vi set en del interne flytninger, som » Antal arbejdspladser cirka 180.000 (850.000 indenfor 1 time) for eksempel PWC fra Fredericia til Vejle, DHL fra Billund til Vejle, Danske Bank fra Vejle til Kolding, » Arbejdsløshed 3,8 procent (landsgennemsnit 4,5 procent) ”Vi oplever en stærk stigende interesse for projektet Vattenfall fra Fredericia til Kolding og Blue Water og de udbudte grunde – en interesse, der følger fra Kolding til Fredericia, nævner direktør René » Ca. 2.000 nye virksomheder pr. år trenden bag de øvrige attraktive provinsbyer Neesgaard, Colliers International Danmark, som » Stærke uddannelsesinstitutioner nogle af de markante flytninger, der er sket – og gør derfor nu klar til at udbyde næste fase internt i Trekantområdet. » Optimal infrastruktur af byggeretter”. » Befolkning ca. 415.000 TIM E. ANDERSEN, PROJEKTDIREKTØR M: +45 2913 4488 » Lejeefterspørgslen er stigende E: [email protected] » Krav til moderne faciliteter skaber muligheder for entreprenører

KILDE: NYBOLIG ERHVERV.

SIDE 36 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 Kanalbyen ved Lillebælt RENSE TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDETREGION · TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION · RE VEJLE HAR STÆRK DETAILUDVIKLING Posthusgrunden er i spil igen

Mens der i flere år var mange i Trekantområdet, der var ærgerlige over, at Kol- Derfor skuffer han også eventuelle developere, der gerne så udvikling af butik- Det københavnske udviklingsselskab NPV har sat liv igen i planerne ding Storcenter hev kunder ud af de tre byers centre, så har i hvert fald Vejle nu ker andre steder i omegnen af Vejle. på den såkaldte posthusgrund i centrum af Vejle, der tidligere husede fået vendt udviklingen. posthus og godsbane. Planerne inkluderer 300 lejligheder, en række - Derfor kommer vi heller ikke til at sige ja til placering af butikker på indfaldsve- nye butikker, hvoraf der kan gøres plads til to særligt store butikker, - Vi har arbejdet meget med at få vendt udviklingen i Vejle Midtby, og det er jene foreløbig. Vi vil bevidst arbejde videre på at styrke Midtbyen yderligere, 1.300 parkeringspladser under jorden samt en park. Alt sammen lige lykkedes. Der er i dag cirka 111.000 indbyggere i Vejle Kommune, og der siger Peder Hummelmose. for enden af gågaden. kommer godt 1.000 flere til hvert år, så vi i dag er den 6. største kommune i Danmark, Danmarks 4. største handelsby og den 3. største konference by, siger Fredericia er den svageste retailby i Trekantområdet. Grunden er omkranset af Gammelhavn, Fredericiavej og Sønderbro- formand for teknik og miljøudvalget i Vejle Kommune, Peder Hummelmose, der gade, og der er i alt 35.000 kvadratmeter at bygge på. fortsat sammen med et meget enigt byråd arbejder med en Midtbystrategi med - Kolding er i stabil fremdrift med lav tomgang. Den øgede byfortætning som det mål at styrke Vejle by som kraftcenter og drivkraft for dynamisk udvikling sker i Kolding vil desuden yderligere styrke midtbyen, siger direktør René Nees- - Det er et kæmpeprojekt, som der har været mange diskussioner for hele kommunen og regionen, siger formand for Teknisk udvalg i Vejle, Peder gaard, Colliers International Danmark. om gennem tiderne. Og det ser nu ud til, at der er politisk opbakning Hummelmose. til at gå videre med det, sagde formand for Teknisk Udvalg i Vejle Kommune Peder Hummelmose, da han var en af talerne på Estate

FOTO: HENNING LARSEN ARCHITECTS Medias konference om Erhvervs- og boligmarkedet i Trekantområdet den 25. april.

Årstiderne Arkitekter er valgt til at tegne et skitseprojekt.

NPV vil bygge 300 boliger på postgrunden i Vejle. Årstiderne Arkitekter er valgt til at tegne skitseprojekt. FOTO: HÅRSTIDERNE ARKITEKTER ARKITEKTER HÅRSTIDERNE FOTO:

DIGITALISERET BYGNINGSDRIFT

Meningsfuld digitalisering NOMINERET Digitaliseret bygningsdrift

Cloud-baseret drifts- & vedligeholdelsessystem:

FYRTÅRNSPROJEKTER I VEJLE Sikring af bygningsrelaterede dokumenter Drift & Vedligehold Daglig Drift Tegninger Eftersyn Datablade Brand BØLGEN TO TÅRNE 9 TÅRNE PÅ HAVNEØEN Ressourcebesparende for driften BYGHERRE: Bertel Nielsen A/S INVESTOR OG BYGHERRE: PensionDanmark BYGHERRE: KIRK Property og AP Pension Intuitiv, unik opbygning og let genkendelige symboler ARKITEKT: Henning Larsen Architects SÆLGER AF GRUND: Vejle Kommune ARKITEKT: Arkitema Architects

INGENIØR: Grontmij/Sweco INVESTERING (GRUND + BYGGERI): 225 mio. kr. INGENIØR: Hundsbæk & Henriksen Adgang for eksterne samarbejdspartnere Vedligehold Kvalitetssikring Arkiv Forsyning Kontrakter PROJEKT: 5 ”boligtårne” PROJEKT: 96 boliger i to tårne. I alt 10.700 kvm. PROJEKT: 9 tårne. 1. etape: 4 tårne, 80 boliger OMFANG: 115 luksusboliger i alt 14.000 kvm. ARKITEKT: Arkitema Architects OMFANG: 23.000 kvm. boliger og landskabsplan Dynamisk opgavestyringsmodul ÅR: 2009-2017 BYGGESTART: 2016 ÅR: 2015-2017 Tilgås fra smartphone, tablet og PC - uanset hvor du er FORVENTET INDFLYTNING: 2017-2018 Nyheder Opgavestyring Kontakter

# 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 39

Studio DNA ApS Skovvejen 2B 8000 Aarhus C +45 40 60 69 70 www.studiodna.dk

2016.05.20 Annonce 2.indd 1 24-05-2016 09:45:13 RENSE TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDETREGION · TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION RE · www.pwc.dk

DANMARKS PRODUKTIONS- CENTRUM GENVINDER MOMENTUM

Trekantområdet er stærk på produktion, og det er der fremtid i. Flere danske virksomheder flytter nemlig produktionen hjem igen, viser en helt ny rapport Nytænkning fra Syddansk Universitet. Det kommer til at gavne ejendomsmarkedet

Flere danske virksomheder hjemtager Jan Stentoft, SDU, lavede for tre år siden Sydeuropa for at samle sømproduktionen i produktionen og har fordele af det, viser en lignende rapport, der for første gang Middelfart. Trods profetier om produk- en ny rapport fra Institut for Entreprenør- pegede i retning af, at produktionen ven- tionens endeligt, har Trekantområdets syv skab og Relationsledelse ved Syddansk der tilbage til Danmark. Og den tendens kommuner de seneste år troet på og inve- Universitet. Og det er ualmindelig godt nyt bekræftes nu af den nye rapport: steret i at styrke netop industrien – blandt for ejendomsmarkedet i Trekantområdet, andet gennem en række lokale og regiona- som er Danmarks produktionscentrum - Der er tale om et markant skifte i forhold le indsatser, hvor kommuner, erhvervsliv med flere industriarbejdspladser end til for bare 5 år siden, hvor mange spåede, og uddannelsesinstitutioner i fællesskab Århus, Odense og København tilsammen.. at al produktion ville forsvinde fra landet i understøtter ny vækst i industrien. Undersøgelsen bygger på svar fra næsten løbet af få år. I stedet ser vi nu en tendens 250 danske virksomheder, og 36 af dem til, at virksomhederne på baggrund af - Trekantområdet har ikke kun en ambition har inden for de seneste fem år hentet blandt andet stigende produktionsomkost- om fortsat at være Danmarks produk- produktionen hjem fra lande i især ninger, svingende kvalitet og manglende tionscentrum, men også om at bidrage Østeuropa og Asien, mens yderligere 22 medarbejderkompetencer i udlandet, med ny viden og gode eksempler på virksomheder forventer at flytte produk- revurderer deres strategi og hjemtager succesrige produktionsvirksomheder, så tionen helt eller delvist tilbage inden for de produktionen, siger Jan Stentoft. vi kan bidrage til at skabe fornyet vækst kommende 2 år. i industrien i hele Danmark, siger direktør Et eksempel er virksomheden ITW, der Morten Rettig, Trekantområdet Danmark. En af forskerne bag rapporten, professor siden 2013 har lukket 3 fabrikker i

Det handler om meget mere end mursten, når du skal have den bedst mulige pris for din ejendom, portefølje eller udviklingsprojekt. Du skal kende til alle forhold, der kan have betydning for handelsprisen, så du ved, at det er den rette pris – uanset om du køber eller sælger.

Og vores erfarne eksperter inden for fast ejendom ved, at det kræver kompetent rådgivning og nytænkning, når den korrekte handelspris skal findes, og de står klar til at hjælpe dig. CARLSBERG BRYGGERIET I FREDERICIA Kontakt vores eksperter

FOTO: CARLSBERG FOTO: Per Andersen Peter Gill Trekantområdet er Danmarks produktionscentrum. Her er en af de virksomheder, der bidrager. Carlsberg flyttede i 2008 produktionen til Fredericia Partner Director fra Valby og skabte i den forbindelse samtidig et af Danmarks pt. største byudviklingsområder tilbage i Valby. T: 3945 3411 T: 3945 3417 E: [email protected] E: [email protected]

005415 Revision. Skat. Rådgivning. RENSE TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDETREGION · TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION · RE RENSE · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET · REGION TREKANTOMRÅDET KILDE: NYBOLIG ERHVERV KOLDING OG FREDERICIA - ogmåske muligheder? STORE FORSKELLE I TREKANTOMRÅDET BOLIGPROJEKTER I TREKANTOMRÅDET især Fredericia halter nogetbagefter, og En markantforskel erprisniveauerne, hvor markedet. store forskelle iudviklingenejerlejligheds- forholdsvist homogentområde, erderganske Selvom Trekantområdet oftebetragtes somet Boligsøgende dersøgerbolig over 3mill. Prisstigning primo2013ultimo2015 Prisacceleration -realiserede priser Realiserede priserperkvm.ikr. Søgeprisniveau perkvm.ikr.

Befolkningstilvækst 2007/

Middelfart Fredericia Kolding Vejle I alt Befolkning i2015 Kolding Sky Bølgen, Vejle Frederiks Hus,Fredericia Nytorv Apartments,Middelfart Havnetrekanten, Horsens Fem Søstre, Vejle Havneøen, Vejle Kvadratmeter priser Middelfart Fredericia Vejle Kolding FYRTÅRNENE:

2.967 1008 2008 391 251 736 2008/ /2009 2.378 271 328 760 786

i periodenprimo2013tilultimo2015. samtidig haroplevet enlavere prisacceleration realiserede priseriforholdtilKolding ogVejle, forventninger tilprisniveau liggernogetover de stigninger fremover, dadeboligsøgendes Dog kandettyde på,at Fredericia kanopleve kr. 15.679 Kommunen Fredericia 29.040 kr. 21.890 kr. 27.083 kr. 26.963 kr. 19.222 kr. 30.093 kr. 1.523 kr. 9.693 2009/ 2010 110.471 37.857 50.429 245 471 672 90.794 33 16% 1,1 2% Fra - 2010/ 1.545 2011 125 384 898 57 kr. 15.181 kr. 15.942 47.039 kr. 29.382 kr. 48.899 kr. 39.724 kr. 31.202 kr. 42.587 kr. Kolding 15.008 40.046 53.975 58.757 1,02 11% 30% Byen 2011/ 1.618 2012 296 996 169 Til 46 - hvor niveauerne liggermere påniveau medhin over tre millionerkr. forderes næstebolig. ligt antalboligsøgende,derforventer at betale fra foreksempelhovedstaden, erderetbetyde priserne gennemsnitligtliggeretgodtstykke anden. Deterogsåværd at bemærke, at selvom 2012/ 1.494 2013 Gennemsnit kr. 14.779 kr. 15.967 113 389 974 34.893 kr. 25.142 kr. 37.933 kr. 33.209 kr. 24.179 kr. 34.631 kr. -50 Vejle 1,09 28% 7% - 2013/ 2.139 2014 872 237 755 Tallene leveres af 70 2.739 2014/ 1292 2015 138 226 963 - - ADMINISTRATIONSSELSKABER DER ERIKKEKUN TO STORE TÆL TILTRE! I DANMARK www.administrationshuset.dk DK 2500 Valby Gammel Køge Landevej 55 onlineløsninger. i indkøbscentre, ogvitilbyder nogle afbranchens bedste lentydelser. Vi harenaflandetsfå afdelinger specialiseret byggetekniskdomsservice, rådgivning ogandre konsu Vores ydelser omfatteradministration, udlejning, jura, ejen samtidig fleksible noktilattilpasse os vores kunders behov. Vi erstore devanskeligste noktilatløse opgaver, men dere medfokus bolig-, på detail-ogprojektejendomme. voksende administrationsselskaber. Vi 60medarbej erca. Administrationshuset eretafDanmarks største oghurtigst

- - - BRANCHETEMA INVESTERING

INVESTORER HAR ENDELIG FÅET ØJE PÅ JYLLAND

Den generelle vækst i det danske investerings- marked for ejendomme har igennem de seneste år primært været drevet af det københavnske marked. Men de større jyske byer er i stigende grad begyndt at tiltrække sig interesse fra investorerne FOTO: ARKITEMA ARCHITECTS - NIELS NYGAARD NIELS - ARCHITECTS ARKITEMA FOTO:

Det lave udbud og den høje efterspørgsel ”value drivers” for investeringsmarkedet. veau med København. Investorerne leder - Når man konverterer en kontorejendom, - Vi er begyndt at kigge på at omdanne vis entré på det aarhusianske ejendoms- i København har presset afkastkravene efter nøjagtigt det samme som de gør i så bliver det en ny lejebolig med markeds- gamle erhvervsejendomme og indrette marked ved købet af arkadeejendommen så meget ned på boligejendomme og Efterspørgslen efter gode ejendomme i København. De er hovedsageligt interes- leje. Man er ikke begrænset af lejeniveau- dem til interessante kontormiljøer. Det Regina Arkaden på Søndergade 53 samt primære erhvervsejendomme, at investo- Aarhus har presset udbuddet så meget i seret i boligudlejningsejendomme, siger er. Derfor er der mange penge at hente er meget svært at få 100 kvm. kontor på Europahuset, der er en 13-etagers kontor- rerne i stigende grad retter blikket mod bund, at afkastkravene nu ligner hoved- Paul Asger Mühl, der er erhvervsmægler ved at omdanne udslidte erhvervslejemål den rigtige placering i dag, så her kigger ejendom på Europa Plads 2 til en samlet de større jyske byer i jagten på et højere stadens. For velbeliggende bolig- hos Nybolig Erhverv Aarhus. til boliger. Selv når du trækker driften og vi også på alternative løsninger til lejerne, værdi af 509 mio. kr. afkast. udlejningsejendomme er investorernes udgifterne fra til konverteringen, er der siger Paul Asger Mühl. nettostartafkast nu i underkanten af 4 Konvertering hitter større værdifasthed i boligudlejningsejen- Derudover har Nordic Real Estate Det sker i takt med, at flere af de større procent, mens de bedste butiksejendom- Den helt store trend i Aarhus i øjeblikket domme, siger han. Det er ikke kun pensionskasserne, men Partners investeret tæt ved halvanden jyske byer også ser en generel positiv me afsættes til priser, som afspejler et er konverteringen af kontorejendomme også udenlandske investorer, som er milliard kr. i boligejendomme i Aarhus. økonomisk fremgang, hvilket har en nettostartafkast på omkring 3,5 procent. til boligmål. Den stigende tilflytning af Omvendt er det også svært at finde blevet aktive i Aarhus. positiv afsmitning på brugermarkederne yngre mennesker fra hele Jylland har et godt kontorlejemål med den rigtige Få interessante ejendomme og på lejeniveauerne, som er afgørende - Vi oplever i dag afkastniveauer på ni- sendt bruttolejeniveauet i vejret. placering. I 2015 gjorde den store institutionelle Men det er blevet meget svært at finde de skotske investor Standard Life eksempel- rigtige ejendomme. Det lave udbud gør, > SIDE 44 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 45 FOTO: EDC FOTO: CAPITAL INVENTMENT

- Interessen for at investere i Aalborg er stigende - både fra ejendomsselskaber med et nationalt fokus, danske pensions-

kasser og ejendomsudviklere samt entre- FOTO: CBRE prenører - og nu er der også til en vis grad vist interesse fra internationale investorer. Det aktuelt høje prisniveau på ejendomme i Aarhus og København bidrager til, at investorerne søger til Aalborg, siger investeringschef Steen Storgaard Møller, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

at investorerne er begyndt at kigge mod andre segmenter i Aarhusområdet og i provinsen.

- For erhvervsejendomme er det fortsat muligt for investorerne at opnå en pro- PROPERTY ASSET MANAGEMENT vinspræmie i form af et højere afkast på primære erhvervsejendomme i Aarhus Den store institutionelle skotske investor Standard Life gjorde en mærkbar entré på det aar- ELLER EJENDOMS ADMINISTRATION? sammenholdt med København. Vi er husianske ejendomsmarked i 2015 ved købet af to markante ejendomme centralt i Aarhus til begyndt at sælge mere i de større pro- 509 mio. kr., der omfatter den prominente arkadeejendom Regina Arkaden på Søndergade 53 vinsbyer som Vejle, Randers og Horsens, samt Europahuset, der er en 13-etagers kontorejendom på Europa Plads 2. Hos DATEA er de to discipliner tæt forbundet. Gennem årene hvor vi har oplevet en højere aktivitet er vi lykkedes med at udvikle én samlet ydelse, der bygger inden for erhvervsejendomme og city- på et solidt fundament af kompetencer, der sikrer, at vi kan ejendomme, siger Paul Asger Mühl. andre offentlige formål, som allerede forventer vi, at transaktionsvolumen for tilføre merværdi til din ejendom. Aarhus Kommune er i øjeblikket i gang har en fastsat forventet anvendelse byggeretter i Aarhus vil vokse yderligere med at udføre en række omfattende og færdiggørelsesdato. I alt er der tale i 2016, siger Paul Asger Mühl. Det er i spændingsfeltet mellem de to discipliner; Property Asset byudviklingsprojekter, som sikrer, at om en potentiel pipeline på i alt cirka 4 Management og Ejendomsadministration, at DATEA skiller sig ud. Hvor mange af byens arealer moderniseres og millioner kvm. Aalborg bliver mere interessant Property Asset Management handler om handlingsplaner, værdioptimering fremover kan anvendes til nyopførelse af Også i Aalborg viser de seneste tal fra og øget indtjening, sikrer den helt traditionelle ejendomsadministration både bolig- og erhvervsejendomme. - På grund af den generelt høje efter- Sadolin & Albæk, at den estimerede den daglige drift og bevaring af værdierne i ejendommen. Vores ekspertise spørgsel efter sikre aktiver oplever transaktionsvolumen i 2015 var over inden for begge fagområder er høj, ligesom kvaliteten af vores ejendoms Mæglerfirmaet Sadolin & Albæk esti- markedet for byggeretter til især bolig- dobbelt så højt som i 2014. data skiller sig markant ud. Samlet giver det os det bedste udgangspunkt merer, at der på nuværende tidspunkt ejendomme i øjeblikket en virkelig høj for at løfte værdien af din ejendom. er igangsat opførelse af cirka 450.000 efterspørgsel. Og da udviklingen sikrer Interessen er generelt stigende for byen kvm. eksklusiv byggeri til skoler og et væsentligt udbud af byggeretter, - både fra ejendomsselskaber med et > DATEA – NØGLEN TIL DEN RIGTIGE LØSNING

SIDE 46 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 Læs mere om ejendomsadministration på datea.dk/PAMellerADM

162451_Datea_PAM_annonce_230x290_alt.indd 1 04/02/16 16.34 ud i provinsen på jagt efter afkast. Også EFTERSPØRGSEL PÅ EJENDOMME I AARHUS her er boligudlejningsejendomme det (i procent af samtlige købere og lejere i EDCs køber/lejerkartotek indenfor både bolig primære. og erhverv) - Investorerne går helt klart efter boligudlejningsejendomme. Helst med postnumre med flest mulige nuller i. Det skyldes, at der er god efterspørgsel. Det mærker vi både i Sønderjylland og EFTERSPØRGSEL PÅ KØB ØNSKER FORDELT EFTER EFTERSPØRGSEL FORDELT OG LEJE AF LOKALER ANVENDELSE PÅ EJENDOMSTYPE i Esbjerg, hvor afkastniveauet er en til

Køb Ejendom til eget brug Boligudlejningsejendom halvanden procent højere end i for ek- Leje Projektejendom Detail Investeringsejendom Erhvervsgrund sempel Odense, siger Karsten Lindgaard Healtcare/unge/ældrebolig Hotel & Restaurant Jensen, der er regionsdirektør for EDC Kontor Lager/produktion Erhverv Poul Erik Bech i Sydjylland. Leisure Undervisning Andre Udbuddet er dog ikke stort nok til, at de Det sprudler af forår og liv i byen, helt store investorer er til stede. ØNSKET KØBSPRIS I T. KR. ØNSKET ÅRLIG LEJE I T. KR. ØNSKET AREAL I KVM. 40% - Det er de mellemstore investorer, der er aktive i Region Syd. Det er begræn- 20% i haven, i ejendomsbranchen og set, hvad vi har i Esbjerg og Kolding af ejendomme i 100 millioner kr. klassen, og så er de institutionelle investorer ikke 0-50 0-100 >5.000 >5.000 50-100

0-2.500 interesserede mere, siger han. 100-250 250-500 100-250 250-500 >100.000 500-1.000 500-1.000 2.500-5.000 1.000-2.000 2.000-5.000 1.000-2.000 2.000-5.000 naturligvis hos ESTATE MEDIA 5.000-10.000 10.000-25.000 25.000-50.000 50.000-75.000 75.000-100.000 KILDE: EDC ERHVERV POUL ERIK BECH Derudover ser han en trend imod sale Aarhus kommune vil ifølge Danmarks Statistik i 2040 have 395.000 indbyggere og and lease back, hvor flere virksomheder 187.114 boliger. Det kræver 33.537 nye boliger inden 2040 og med en efterspørgsel på frigør økonomiske ressourcer ved at Vil du følge udviklingen i bygge- og ejendomsbranchen og boliger i det omfang, vælger mange også at konvertere kontorejendomme til boliger. Det sælge deres domiciler og derefter lejer skyldes også, at det i dag er svært at udleje utidssvarende lokaler, hvorfor kontortom- sig ind i ejendommen igen. få ny viden om byudvikling, vækstmarkeder, økonomi, gangen er høj. Ifølge EDC Erhverv Poul Erik Bechs køber-/lejerkartotek søger hele 36 procent af samtlige, der søger enten erhverv eller bolig og enten til leje eller køb netop - Markedet for sale and lease back er boligudlejningsejendomme – modsat blot 20 procent i København, så en konvertering i lovgivning, arkitektur og investering, så tilmeld dig på vej tilbage efter at have været dødt Aarhus kan nok beskrives som et sikkert hit. i 7-8 år. Typisk er det større koncerner som vælger at frasælge deres mursten MORE CLUB og deltag frit i over 35 arrangementer årligt. nationalt fokus, danske pensionskasser og blikket mod byen. Men på det seneste er til institutionelle investorer. På den måde ejendomsudviklere samt entreprenører. der også kommet interesse fra interna- frigør man kapital, som kan bruges til tionale investorer, der bliver tiltrukket andre investeringer, siger Karsten Lind- Blandt andet købte PensionDanmark i af prisniveauet, siger investeringschef gaard Jensen. 2015 en større kontorejendom i Aalborg Steen Storgaard Møller hos EDC Erhverv ESTATE udlejet til KMD med en lejekontrakt med Poul Erik Bech. I den sydlige del af Jylland er der meget MORE lang uopsigelighed. Ejendommen indgik forskel på de enkelte byer. Eksempelvis CLUB SØLV som en del af en portefølje på tre ejen- Der finder en markant byudvikling sted har Esbjerg længe været et interessant ESTATE domme, som blev solgt af det KL-ejede i Aalborg i disse år, og byen er præget marked, men den faldende oliepriser har MEDIA selskab Kombit til en samlet pris på kr. af store investeringer i blandt andet gjort, at flere virksomheder er flyttet igen. 1,2 mia. En anden markant transaktion i Aalborg Syd, hvor der skal bygges Medlem: Aalborg i 2015 var Niams køb af 42.000 sygehus og universitet. Derudover er der - Før oliekrisen gik det rigtig godt. Men Nummer: Lars Hansen12345 ESTATE MORE CLUB Gyldigt til: kvm. boliger til en anslået pris på 675 også gang i bolig- og erhvervsområderne i dag har vi meget svært ved at udleje 01 I 17 millioner kr. i midtbyen, hvor nye virksomheder og de mange kontordomiciler som er blevet iværksættere slår sig ned. bygget. Lejen på kontorlokaler er faldet - Aalborg befinder sig på et tidligere med op til 30 pct.. Til gengæld håber Pris for 12 mdr. Kun 10.990 - personligt stadie i markedscyklussen end Aarhus Sydligere i Jylland er der også kommet vi på, at vindsektoren kan puste liv i og København, hvilket er med til at god likviditet i markedet. Forrent- markedet igen, siger Karsten Lindgaard www.estatekonference.dk/more forklare, hvorfor internationale inve- ningsprocenterne er blevet så lave, at Jensen. n storer endnu ikke er begyndt at rette investorerne bevæger sig endnu længere Af Kristian Foss Brandt

SIDE 48 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 BYGGEPROJEKTER I DANMARK IGANGSATTE BYGGERIER Informationen på disse sider er leveret af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete 1.5.2015- 30.04.2016 HER FINDER DU TAL OG FAKTA OM AKTUELLE BYGGERIER projekter på www.byggefakta.dk Fordelt på regioner

DE 5 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANSKE REGIONER MED BYGGESTART MAJ Tallene på dette opslag opdateres af CRM-Byggefakta, Nordjylland

der indsamler alle former for private og offentlige Midtjylland

byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om Hovedstaden NORDJYLLAND SJÆLLAND Hovedstaden Midtjylland Nordjylland Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger Sjælland PLUS Bolig afd. 122 - Opførelse af Aalborg 80 201708 Slagelse Akutsygehus - Fase 2 - Slagelse 650 201801 eller anlægsopgaver. boliger OPP - Tilbygning til sygehus Sjælland Syddanmark Plejecenter Fjordvang - Renovering Mariager 46 201706 Køge Bugt Banen - Fornyelse af Køge 275 201612 Syddanmark og udvidelse af plejecenter spor og kørestrøm

Støvring - Opførelse almene boliger Støvring 38 201708 Separatkloakering og fjernvarme Slagelse 65 201712 TOP 10 Millioner kr. Kvm. - Etablering af Separatkloakering DE 10 STØRSTE Total: 73.706 Total: 4.706.114 Afskæring af Mariager og Assens Hadsund 35 201610 Solrød - Opførelse af etage- Solrød Strand 45 201703 Hele Danmark 25.227 25.227 Renseanlæg - Etablering af landled- boliger BYGHERRER I PERIODEN fra 1.5.2015- 30.04.2016 Hele6.221 Danmark – fra 1.5.2015- 30.04.20166.221 ninger 9.272 9.272 Engskovskolen, afd. Nr. Jernløse Regstrup 44 201702 Novo Nordisk A/S Fordelt på hovedgrupper Mio. kr. Kvm. Thisted Kommune - Renovering af Thisted 30 202003 - Ombygning og renovering 20.762 20.762 vejbelysning af skole Region Nordjylland Boliger8.150 - huse og lejligheder8.150 25.003 2.133.938 Region Midtjylland Sport, fritid, kultur & hotel 4.966 369.268 A. Enggaard A/S, Entreprenør- Og Byggefirma Butik,1.875.901 kontor, lager, industri1.875.901 & 9.831 779.181 Banedanmark transport386.871 386.871 MIDTJYLLAND HOVEDSTADEN Pensionskassernes Administration A/S 661.119 661.119 Skoler,1.174.056 uddannelse & forskning1.174.056 6.438 527.957 Aarhus Letbane I/S Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut 354.935 354.935 Vejdirektoratet Sundheds- & socialvæsnet 11.919 530.275 Kongensgadekarreen - Op- Aarhus C 500 201812 Uptown Nørrebro - Opførelse af København N 650 650 førelse af boliger og erhverv ungdomsboliger Aarhus Kommune Off. bygn. politi, militæret & 2.012 283.623 beredskabst. Kanaltårnene - Opførelse af Aarhus N 250 201709 Ø Huset - Opførelse af boliger København S 350 350 PFA Ejendomme A/S boliger Energi og renovation 2.092 72.072 Morbærhaven - Renovering af Albertslund 200 200 LINAK II - Udvidelse af firma- Aarhus C 225 201708 ungdomsboliger Anlægsarbejder 11.444 9.801 domicil DE 10 STØRSTE HOVED- OG TOTALENTRE- Vildtbanegård Afd. III - Ren- Ishøj 140 140 Jernstøberigrunden - Opførelse Holstebro 158 201812 overing af boliger PRISER MED BYGGESTART MAJ 2016 Total 73.706 4.706.114 af almene boliger Metro Nordhavn - Orientkaj København Ø 125 125 Projekt By Mill Kr. Slut Toftlund - Damvarmelager - Randers C 110 201706 Station og viadukt - Etablering Udvidelse af varmeværk af metrobane og station Slagelse Akutsygehus - Fase 2 - OPP Slagelse 650 201801 Hele Danmark Mio. kr. Kvm - Tilbygning til sygehus 2015 Maj 9.096 593.693 Uptown Nørrebro - Opførelse af København N 650 201903 2015 Juni 8.238 497.138 VISUALISERING: ARKITEMA ARCITCETS ungdomsboliger 2015 Juli 2.607 176.174 Aarhus - Opførelse af boliger og Aarhus C 500 201812 SYDJYLLAND rekreative områder 2015 August 9.942 561.380 Projekt By Mio. kr. Slut Ø Huset - Opførelse af boliger København S 350 201804 2015 September 7.368 458.263 Kongensgadekarreen - Opførelse af Esbjerg 217 201708 Køge Bugt Banen - Fornyelse af spor 2015 Oktober 3.840 253.394 Køge 275 201612 boliger og erhverv og kørestrøm 2015 November 5.131 309.206 Aarhus N - Opførelse af ungdoms- Kanaltårnene - Opførelse af boliger Vejle 140 201707 Aarhus N 250 201709 boliger 2015 December 3.372 229.972 LINAK II - Udvidelse af firmadomicil Nordborg 140 201708 Aarhus Universitet - AU Health, Bio- 2016 Januar 8.716 441.454 medicin - 1. etape - Fase 2 - Opførelse Aarhus C 225 201708 2016 Februar 3.694 240.649 Jernstøberigrunden - Opførelse af Ringe 70 201702 af universitet almene boliger 2016 Marts 4.186 448.414 Kongensgadekarreen - Opførelse af Esbjerg 217 201801 boliger og erhverv 2016 April 7.515 496.377 Toftlund - Damvarmelager - Udvidelse Toftlund 60 201612 af varmeværk Morbærhaven - Renovering af ung- Total 73.706 4.706.114 Albertslund 200 201805 Danicas ungdomsboligprojekt Uptown er netop gået i gang. domsboliger Holstebromotorvejen - 6714.002 - Holstebro 158 201812 Anlæg af motorvej

SIDE 50 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 51 FOTO: DSB BUTIKSCENTERET PÅ KØBENHAVNS HOVEDBANEGÅRD

Selvom DSB Ejendomme sælger ud af en række af de bygninger, der ikke længere skal bruges, så har selskabet netop – efter 3 uafhæn- gige mæglere har vurderet detailområdet – købt Hovedbanegårdens knap 31.000 kvm. store butikscenter tilbage fra Nordea og Danica Det er detaljerne, Ejendomme. der fuldender værket danbolig Projektsalg danbolig Erhverv TRANSAKTIONER I DANMARK Køb af projektbolig er en uvant beslutning, der fordrer stor tillid til sælgeren Det er resultaterne, der er med til at kendetegne danbolig Erhverv. (udvalg af største transaktioner i det danske marked i de seneste måneder) og hele købsprocessen. Hos danbolig handler det ikke kun om underskriften, Men samtidig er der fuldt fokus på, at kunderne kommer trygt og men ligeså meget om, at ”papirarbejdet” håndteres på en ordentlig og gen- sikkert i mål – med alle de vigtige detaljer på plads. Type Adresse Areal, kvm Pris i mio. kr Køber Sælger Pris pr. m2 nemskuelig måde, der skaber tryghed hos køber og sikkerhed for sælger. Havneøen 1 - 50% sold Est. 25.000 47 AP Pension Kirk Kapital 3.773 Stærkt erfarent team Stærkt erfarent team danbolig Erhverv er et stærkt team af erfarne statsautoriserede Vigerslev Allé 198 11.513 230 N/A A/B Kærskifte 19.977 Vores succes bygger på mere end 18 års erfaring med projektsalg samt ejendomsmæglere og valuarer med en høj grad af faglig ekspertise. en stærk salgsstyrke fordelt på hele 13 Niels Hald boligbutikker, og i tæt Tilsammen er vi garant for effektivt arbejde og kan altid vurdere, Vesterbrogade 96 & Westend 20 2.258 59 Privat Investor Privat Investor 25.996 samarbejde med danbolig butikkerne i Københavns omegn, bla. Søborg, nøjagtig hvad der kræves af hver enkelt erhvervsejendomssag. Lokesvej 7-9 & Søren Frichs Vej 51-53 19.600 85 NREP & Innovator Danske Fragtmænd 4.311 Bagsværd, Valby, Vesterbro, Rødovre og Køge.

Nørrebrogade 224 2.146 56 Dreyers Fond Privat Investor 25.862 Et udpluk af projekter fra danbolig Projektsalg / Erhverv… Esbjerg Storcenter 20.000 Est. 225 Thylander Gruppen Købstædernes Forsikring 11.250 Investeringsejendom Herlev Bymidte 14.808 250 NREP Gudbjørg og Ejnar Honoré's Fond 16.883

Snorresgade 17 9.376 100 Ældre Sagen K/S af 1. August 2010 10.666

Christiansvænget 1, m. fl. N/A 66 Core Bolig Dnb Bank Asa N/A

Carlsberg Portefølje 70.000 1.100 PFA, JØP & DIP Carlsberg Fondet 15.714

Københavns Hovedbanegård 30.633 N/A DSB Ejendomme Nordea Ejendomme & Danica N/A Rosenvængets Allé Strandpromenaden Strandholmen Kvæsthusbroen N/A 175 Jeudan Realdania N/A 24 ejerlejligheder på Østerbro 42 luksusboliger ved Svanemøllen / Østerbro 40 ejerlejligheder ved Amager Strand Kirkebjerg Parkvej 9-11, Brøndby Bygherre: Gefion A/S Bygherre: Bricks A/S Bygherre: CASA A/S 11.878 m2 kontorejendom med solide lejere Østre Stationsvej 37K N/A 42 Karré 1.2 ApS Scandinavian Property Development Denmark A/S N/A www.rosenvængetsalle20.dk www.strandpromenaden-koebenhavn.dk www.strandholmen.dk Afkast 6,8 % – Kr. 145.000.000.

Big Shoppingcenter 45.705 Est. 1.200 CBRE & Portus Retail NREP 26.255

Ventrupparken 3 60.000 N/A Pareto Securities ODK2 Ejendomme ApS 3.500

Platinvej 14 24.622 100 NREP Velux A/S 8.529

Boligbyggeret

Central House Myrholm - Engholmene Mokkahusene / IrmaByen 111 ejerlejligheder på Amager 214 ejerlejligheder på Enghave Brygge 73 ejerlejligheder i Rødovre Boligbyggeret i Søborg Bygherre: Hoffmann A/S Bygherre: NPV A/S Bygherre: ELF Delvelopment A/S Solgt for Maycon ApS www.centralhouse.dk www.engholmene.dk www.irmabyen.dk

Tallene leveres af mæglerfirmaet RED Property Advisers. Info om handler kan mailes til [email protected] SIDE 52 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 danbolig Projektsalg / Erhverv København · Østerfælled Torv 10, 1. sal · 2100 Østerbro · Tlf.: 32 83 06 10 PROJEKT & ERHVERV PØLSE FABRIK

Verdens største. Jo tak, tænker du, standardløsninger og metervarer, bare endnu et nummer i rækken! Det er så nok her, vi i CBRE er store på en lidt anden måde end så mange andre. Hos os finder du ingen ”one size fits all”. Til gengæld finder du 70.000 erfarne folk, der alle er omtrent lige så forskellige som vores løsninger. I Danmark er vi f.eks. 54 – med vidt forskellige uddannelsesbaggrunde og hver vores specialkompetencer. Vi lægger nemlig vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og individuelt tilpassede løsninger. Så giv os et kald, eller book et møde og hør, hvordan vi også kan hjælpe dig – uanset om du skal finde en lejer til en butik i Ravnsborg Tværgade eller etablere et regionalkontor i Singapore. Ring f.eks. til Marianne på 3544 0915 eller Karina på 3544 0921.

Verdens største. Lige rundt om hjørnet

SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK

Informationer til graferne herunder er leveret af Nybolig Erhverv.

BOLIGUDLEJNING - DANMARK Centralt beliggende byejendomme

Etagemeterpriser (DKK) Investeringsinteressen efter 35-36.000 boligudlejningsejendomme er høj i 33-34.000 landets største byer. Derfor er der 31-32.000 stor konkurrence om det begrænsede 29-30.000 udbud af boligudlejningsejendomme. 27-28.000 PØLSE 25-26.000 Transaktionsaktiviteten har i årets 23-24.000 første kvartal været høj, og transak- 21-22.000 tionsvolumen i 2016 kan meget vel 19-20.000 overgå transaktionsvolumen i 2015, 17-18.000 15-16.000 hvis der kommer nok ejendomme til 13-14.000 salg. Porteføljehandler præger mar- 11-12.000 kedet i større grad, og volumenerne i 9-10.000 PØLSE disse handler tiltrækker pengestærke 7-8.000 udenlandske investorer. FABRIK 5-6.000 HOVEDSTADEN FYN MIDTJYLLAND NORDJYLLAND* SYDJYLLAND København Odense Århus Aalborg Esbjerg

Etagemeterpris på fuldt Etagemeterpris på prime Etagemeterpris for fuldt Etagemeterpris på udviklede prime ejen- ejendomme med udviklings- udviklede ejendomme, sekundære ejendomme I København er prisstigningerne fra domme potentiale sekundær beliggenhed med udviklingspotentiale 2015 fortsat ind i 2016. Således er Verdens største. Jo tak, tænker du, standardløsninger og metervarer, bare endnu et nummer kvadratmeterprisen på boligudlej- i rækken! Det er så nok her, vi i CBRE er store på en lidt anden måde end så mange andre. Afkast (pct.) ningsejendomme fortsat yderligere FABRIK 10 op, og vi ser nu klassiske byejendom- Hos os finder du ingen ”one size fits all”. Til gengæld finder du 70.000 erfarne folk, der alle 9 me som handles i niveauet 30.000 8 er omtrent lige så forskellige som vores løsninger. I Danmark er vi f.eks. 54 – med vidt for- 7 kr. per kvm., mens nyopførte prime 6 ejendomme ligger endnu højere. I skellige uddannelsesbaggrunde og hver vores specialkompetencer. Vi lægger nemlig vægt 5 Verdens største. Jo tak, tænker du, standardløsninger og metervarer, bare endnu et nummer Aarhus handles fuldt udviklede boli- på høj faglig viden, indgående markedskendskab og individuelt tilpassede løsninger. Så giv 4 gudlejningsejendomme i spændet 28 3 i rækken! Det er så nok her, vi i CBRE er store på en lidt anden måde end så mange andre. – 35.000 kr. per kvm., hvilket under- 2 os et kald, eller book et møde og hør, hvordan vi også kan hjælpe dig – uanset om du skal streger den stærke udvikling byens Hos os finder du ingen ”one size fits all”. Til gengæld finder du 70.000 erfarne folk, der alle 1 finde en lejer til en butik i Ravnsborg Tværgade eller etablere et regionalkontor i Singapore. 0 ejendomsmarked er i. Den positive HOVEDSTADEN FYN MIDTJYLLAND NORDJYLLAND* SYDJYLLAND markedsudvikling viser sig også i de er omtrent lige så forskellige som vores løsninger. I Danmark er vi f.eks. 54 – med vidt for- København Odense Århus Aalborg Esbjerg Ring f.eks. til Marianne på 3544 0915 eller Karina på 3544 0921. forrentningskrav som ejendommene skellige uddannelsesbaggrunde og hver vores specialkompetencer. Vi lægger nemlig vægt Afkast for prime ejendom- Afkast for fuldt udviklede Afkast på sekundære bliver handlet til, hvor tendensen er Afkast for fuldt udviklede me med udviklingspo- ejendomme, sekundær ejendomme med udviklings- prime ejendomme nedadgående afkast. på høj faglig viden, indgående markedskendskab og individuelt tilpassede løsninger. Så giv tentiale beliggenhed potentiale os et kald, eller book et møde og hør, hvordan vi også kan hjælpe dig – uanset om du skal

RENDERING: NORD SAHL ARKITEKTER, ARCHITECTS finde en lejer til en butik i Ravnsborg Tværgade eller etablere et regionalkontor i Singapore. UNGDOMSBOLIGER ER BLEVET INVESTERINGSMÅL Ring f.eks. til Marianne på 3544 0915 eller Karina på 3544 0921. Landets universitetsbyer tiltrækker naturligt mange unge mennesker. Idet der er en generel mangel på boliger i landets universitetsbyer, herunder også København, Aarhus, Aalborg og Odense, er det vanskeligt for flere studerende at finde betalelige og stabile boliger. Verdens største. Lige rundt om hjørnet

Både boligselskaber og private investorer oplever høj efterspørgsel på ungdomsboliger. Her er det Ungdomsby Gellerup med 354 ungdomsboliger med Brabrand Boligforening som bygherre, der skal bygges af Dansk Boligbyg i totalentreprise efter et EU-udbud med 5 prækvalificerede teams. Entreprise-summen udgør 170 millioner kr. ekskl. moms, og det samlede etageareal er på 12.500 kvm. Projektet er vundet sammen med SAHL Arkitekter, NORD Architects Copenhagen, ARKPLAN Verdens største. Lige rundt om hjørnet byplan- og landskabsarkitekter samt DAI arkitekter og ingeniører. SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK SIDE 54 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016

SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK BRANCHE BRANCHEGUIDE BRANCHE DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS FIRMAER OG NØGLEPERSONER GUIDE GUIDE Estate Magasins brancheguide giver dig en oversigt over virksomheder, organisationer og Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på www.estatemedia.dk, hvor foreninger i den danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de sædvanlige brancheskel. du også altid kan se, hvordan du kommer med. Bruun & Hjejle Homann Advokater Nørregade 21, 1165 København K Amagertorv 11, 1160 København K Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere dig om, hvem de relevante Skriv til Michael Mortensen på [email protected] eller ring på kontaktpersoner er. tlf. 28 34 03 19 og få mere at vide om optagelse i brancheguiden. Tlf.: 33 34 50 00 Tlf.: 33 34 53 39 Kontakt: Søren Damgaard, partner Kontakt: Gregers R. Lauridsen, advokat Brancheguiden udkommer som en del af Estate Magasin 6 gange om året. Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.bruunhjejle.dk Web: www.homannlaw.dk Bruun & Hjejle yder kvalificeret rådgiving inden for alle områder af fast ejendom. Homann yder kvalificeret rådgivning inden for alle områder af fast ejendom. ADMINISTRATORER DELACOUR Husen Advokater Administrea aps Kristensen Properties A/S Åboulevarden 13, 8000 Aarhus C Hørkær 26, 2730 Herlev Vesterbro 18, 9000 Aalborg Tlf.: 70 11 11 22 Havnegade 29, 1058 København K Tlf.: 44 25 00 15 Tlf.: 70 22 88 80 Kontakt: Jakob Nielsen, advokat (H), partner Tlf.: 33 32 26 26 Kontakt: Gitte Krigbaum, adm. direktør Kontakt: Steen Møller Jensen, Director Email: [email protected] Kontakt: Finn Hasselriis, advokat (H), partner Christian Dam-Bertelsen, direktør Email: [email protected] Web: www.delacour.dk Email: [email protected] Email: [email protected], [email protected] Web: www.kristensenproperties.com Vi vil være erhvervslivets foretrukne advokat - også inden for fast ejendom, entre- Web: www.husenadvokater.dk Web: www.administrea.dk Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, prise og udbud. Specialister i lejeret, entrepriseret, køb/salg, rådgiveransvar og projektudvikling. Administrea er specialister i ejendomsadministration, boligformidling og ejendoms- Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. drift baseret på høj kvalitet med tæt kundekontakt. Jordan | Løgstrup Advokatpartnerselskab Danders & More Vesterbrogade 33, 1620 København V LEA Ejendomspartner as Frederiksgade 17, 1265 København K Tlf.: 33 25 54 00 CEJ Ejendomsadministration A/S Kobbervej 8, 2730 Herlev Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Henriette Jordan, advokat & partner Meldahlsgade 5, 1613 København V Tel.: 44 57 03 40 Kontakt: Tobias Vieth, advokat Email: [email protected] Tlf.: 33 33 82 82 Contact: Bent Kandborg Kristensen, Director Email: [email protected] Web: www.stenohus.dk Kontakt: Anne Marie Oksen, administrerende direktør Email: [email protected] Web: www.dandersmore.com Jordan | Løgstrup tilbyder professionel og helhedsorienteret rådgivning inden for Email: [email protected] Web: www.lea.dk Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise samt finansiering både bolig- og erhvervslejeret, entrepriseret og køb af erhvervsejendomme. Web: www.cej.dk LEA Ejendomspartner tilbyder ejendomsadministration samt drift af alle typer af heraf. Individuel administration af alle typer ejendomme inkl. teknisk og juridisk ejendomme. Vi er repræsenteret i Herlev, Næstved og Kolding. rådgivning samt økonomisk rapportering. Vi er landsdækkende, og har kontorer i Kirk Larsen & Ascanius København og Aarhus. Focus Advokater P/S Torvet 21, 6700 Esbjerg Englandsgade 25, 5100 Odense Nordic Property Management A/S Tlf.: 70 22 66 60 Tlf.: 63 14 20 20 Kontakt: Michael Appel, partner, advokat DATEA Sankt Annæ Passage, Kontakt: Merete Vangsøe Simonsen, Email: [email protected] Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Store Kongensgade 40F, 3., 1264 København K advokat (L), partner Web: www.kirklarsen.dk Tlf.: 45 26 01 02 Tel.: 33 75 10 10 Email: [email protected] Vurdering og beskatning af fast ejendom. Køb, salg og projektudvikling af ejendom- Kontakt: Flemming B. Engelhardt, adm. direktør Contact: Henrik Duhn Web: www.focus-advokater.dk me i ind- og udland. Email: [email protected] Email: [email protected] Vi yder fokuseret rådgivning inden for erhvervsjuraen og har Web: www.datea.dk Web: www.nordicpm.dk/ bl.a. stor erfaring med køb og salg af erhvervsejendomme, bolig-/erhvervslejeret og Skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme, andels- og Professionel service for vores klienter og lejere. Personligt fokus på administrerede entrepriseret. Lund Elmer Sandager ejerforeninger. Vi sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. ejendomme. Advokatpartnerselskab Kalvebod Brygge 39-41 Gangsted-Rasmussen 1560 København V DEAS Taurus Ejendomsadministration Gammeltorv 6, 1457 København K Tlf.: 33 30 02 00 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Skovvejen 11, 8000 Aarhus C Tlf.: 33 14 70 70 Kontakt: Steen Raagaard Andersen, advokat (H) Tlf.: 39 46 60 35 Tlf.: 86 12 20 20 Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, advokat (L), partner Email: [email protected] Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør Kontakt: Thomas Windtberg, adm. direktør Email: [email protected] Web: www.lundelmersandager.dk Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.gangsted.dk Vi yder specialistrådgivning inden for fast ejendom, development og entreprise. Web: www.deas.dk Web: www.taurus.dk Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af fast ejendom. Vi tilbyder ejendomsadministration, bygherrerådgivning, udlejning samt Facility Taurus Ejendomsadministration er en landsdækkende virksomhed, der tilbyder ejen- Mazanti-Andersen Korsø Jensen Services af alle typer ejendomme. Vi er landsdækkende med kontor i København, domsadministration, ejendomsservice og boligudlejning med fokus på samarbejde, Gorrissen Federspiel Aalborg og Aarhus. fleksibilitet og høj kvalitet. Advokatpartnerselskab H.C. Andersens Boulevard 12, 1553 København V Amaliegade 10, 1256 København K Tlf.: 33 41 41 41 Tlf.: 33 14 35 36 Kontakt: Merete Larsen, advokat, partner Ejendomsvisioner.dk ADVOKATER Kontakt: Claus Høxbro, partner / Bjarke Sanbeck, partner Hejrevej 33, 2400 København NV Email: [email protected] Email: [email protected] / [email protected] Tlf.: 71 99 40 30 Accura Web: www.gorrissenfederspiel.com Web: www.mazanti.dk Kontakt: Ian Winther Høiland, direktør Tuborg Boulevard 1, 2900 Hellerup Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, Vi rådgiver alle dele af ejendomsbranchen, herunder investorer, Email: [email protected] Tlf.: 39 45 28 00 finansiering, udbud, projekter m.v. developere, entreprenører, rådgivere og finansieringskilder. Web: Ejendomsvisioner.dk Kontakt: Henrik Groos, partner / Jon Dyhre Hansen, partner Email: [email protected] / [email protected] Web: www.accura.dk Horten Advokatpartnerselskab Nielsen og Thomsen Advokater Jordan | Løgstrup Advokatpartnerselskab ACCURA er et af Danmarks førende advokatfirmaer inden for fast ejendom. Philip Heymans Allé 7, 2900 Hellerup Østbanegade 55, 2100 København Ø Vesterbrogade 33, 1620 København V Tlf.: 33 34 40 00 Tlf.: 35 44 70 00 Tlf.: 33 25 54 00 Kontakt: Michael Neumann, advokat, partner Kontakt: Knud-Erik Kofoed, advokat (H), partner Kontakt: Henriette Jordan, advokat & partner Bech-Bruun Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Langelinie Alle 35, 2100 København Ø Web: www.horten.dk Web: www.ntadvokater.dk Web: www.stenohus.dk Tlf.: 72 27 35 67 Horten tilbyder målrettet rådgivning inden for fast ejendom, Specialistrådgivning inden for fast ejendom, projektudvikling, Tilbyder professionel ejendomsadministration af alle typer ejendomme. Vi ser Kontakt: Torben Schøn, advokat (L) erhvervslejeret og entrepriseret. transaktion, finansiering, udbud og opførelse samt drift. udviklingspotentialer og udøver en professionel og helhedsorienteret rådgivning i Email: [email protected] alt, hvad vi gør. Web: www.bechbruun.com Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast ejendom og entreprise.

SIDE 56 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 57 BRANCHE BRANCHE

GUIDE BYGHERRERÅDGIVERE GUIDE NORDIA Advokatfirma SIGNAL arkitekter aps Calum A/S Østergade 16, 1100 København K Århusgade 88, 2. sal, 2100 København Ø BYR GRUPPEN A/S Vestre Havnepromenade 21, 9000 Aalborg Tlf.: 70 20 18 10 Tlf.: 35 29 30 70 Vermlandsgade 51 2. sal Tlf.: 29 31 00 00 Kontakt: Søren Sloth, advokat (L), partner Kontakt: Gitte Andersen, adm. direktør 2300 København S Kontakt: Jakob Axel Nielsen Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 70 26 22 42 Email: [email protected] Web: www.nordialaw.com Web: www.signal-arki.dk Kontakt: Rasmus Storgaard, direktør & bygherrerådgiver Web: www.calum.dk NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning inden for bl.a. Vi rådgiver om proces- & rumdesign, og udformer rum, der befordrer trivsel. Email: [email protected] CALUM udvikler fast ejendom med fokus på god arkitektur, kvalitet og beliggenhed. projektudvikling, transaktioner og lejeret. Web: www.BYR.dk Personlig bygherrerådgivning med følgende specialer: Strategisk og værdiskaben- aarhus arkitekterne a/s DADES de bygherrerådgivning, byggeledelse, teknisk due diligence, projektudvikling og Europaplads 16, 8100 Aarhus C Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby risikostyring. Rønne & Lundgren Tlf.: 87 31 68 05 Tlf.: 45 26 01 00 Tuborg Havnevej 19, 2900 Hellerup Kontakt: Tommy Falch, adm. direktør, partner Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør Email: [email protected] Tlf.: 35 25 25 35 Email: [email protected] DEAS Web: www.dades.dk Kontakt: Niels Gram-Hanssen, partner, advokat Web: www.aa-a.dk Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle Email: [email protected] Vi udvikler vores projekter i tæt dialog med kunden og sikrer, at resultatet skaber Tlf.: 70 30 20 20 butikscentre og erhvervsejendomme. Web: www.ronnelundgren.com værdi. Kontakt: Kristian Kongstad, afdelingsdirektør Specialiseret juridisk og kommerciel rådgivning om fast ejendom, transaktioner, Email: [email protected] entrepriseret, lejeret, projektudvikling, udbud og finansiering. Web: www.deas.dk Årstiderne Arkitekter A/S De Forenede Vi tilbyder bygherrerådgivning, byggeteknisk rådgivning og projektstyring af alle Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal, 2200 København N Ejendomsselskaber A/S typer ejendomme, så kunden opnår den optimale løsning på kort og langt sigt. Plesner Advokatfirma Tlf.: 70 24 21 00 Vestagervej 5, 2100 København Ø Amerika Plads 37, 2100 København Ø Kontakt: Mikkel Westfall, partner Tlf.: 39 29 56 56 Tlf.: 33 12 11 33 Email: [email protected] Drees & Sommer Nordic A/S Kontakt: Henrik Jensen, adm. direktør Kontakt: Peer Meisner, advokat, partner Web: www.aarstiderne.dk Wildersgade 10 B, 2. sal, 1408 København K Email: [email protected] Email: [email protected] Vi skaber innovative og bæredygtige løsninger inden for LIVING, WORKING og Tlf.: 45 26 90 00 Web: www.dfe.dk Web: www.plesner.com SHOPPING Kontakt: Carsten Hyldebrandt, Head of Department Vi udvikler og udlejer ejendomme til bolig og erhverv. Plesner: Danmarks førende fast ejendomsteam Email: [email protected] ASSET MANAGEMENT Web: www.dreso.com Freja ejendomme A/S Specialister i bygherrerådgivning, projekt- og byggeledelse og teknisk due diligence. Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Vincit Advokater Aberdeen Asset Management Tlf.: 33 73 08 00 Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø Strandvejen 58, 2., 2900 Hellerup Promana Bygningsrådgivning Email: [email protected] Tlf.: 70 26 02 64 Tlf.: 33 44 40 00 Kobbervej 8, 2730 Herlev Web: www.freja.biz Kontakt: Tina Grønning, advokat (H) Kontakt: Eva Riedel, Head of Communications and Marketing Tlf.: 70 20 05 80 Vi skaber nyt liv - udvikler og sælger tidligere Email: [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Morten Quirinus, direktør statslige ejendomme. Web: www.vincitlaw.com Web: www.aberdeen-asset.dk Email: [email protected] Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, forsikringsret og voldgift. Aberdeen er den største kapitalforvalter i Europa og har global forvaltning af Web: www.promana.dk Jeudan A/S ejendomsinvesteringer Promana tilbyder professionel bygherrerådgivning om renovering og Bredgade 30, 1260 København K vedligeholdelse af alle typer af bolig- og erhvervsejendomme Winsløw Advokatfirma Tlf.: 70 10 60 70 Gammel Strand 34, 1202 København K DEAS Property Asset Management A/S Kontakt: Morten Aagaard, underdirektør Tlf.: 33 32 10 33 Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Sandbeck A/S Email: [email protected] Kontakt: Iben Mai Winsløw, advokat (L), partner Tlf.: 70 30 20 20 Christian II’s Allé 19, 2300 København S Web: www.jeudan.dk Email: [email protected] Kontakt: Christian Melgaard, direktør Tlf.: 70 23 50 80 Jeudan A/S er et børsnoteret ejendomsselskab, som investerer i og driver kontor-, Web: www.winlaw.dk Email: [email protected] Kontakt: Chico Sandbeck bolig- og detailejendomme i København og omegn. Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og planret. Web: www.deas.dk Email: [email protected] Vi er FAIF-godkendt af Finanstilsynet og øger ejendommens værdi for vores kunder Web: www.sandbeck.com Kristensen Properties A/S ved proaktivt at udvikle og optimere drift og afkast. ARKITEKTER Strategisk bygherrerådgivning - overblik, beslutningsgrundlag, Vesterbro 18, 9000 Aalborg koordinering og ledelse. Tlf.: 70 22 88 80 Danielsen Architecture Kristensen Properties A/S Kontakt: Kent Hoeg Sørensen, CEO EJENDOMSSELSKABER Vestergade 2B, 4. sal., 1456 København K Vesterbro 18, 9000 Aalborg Email: [email protected] Tlf.: 33 32 32 37 Tlf.: 70 22 88 80 Briggen Danmark A/S Web: www.kristensenproperties.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Kontakt: Malin Meyer & Kasper Danielsen Kontakt: Michael Schmidt, Director Asset Management Roskildevej 22, 2620 Albertslund Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 72 34 46 00 Email: [email protected] Web: www.kristensenproperties.com Kontakt: Daniel Ewerlöf, regionschef Web: www.danielsenarch.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Email: [email protected] Tværfagligt firma – arkitektur og space planning. Værdiskabende arkitektur med Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Web: www.briggen.dk mennesket i centrum. Briggen ejer, forvalter, udlejer og udvikler industri-, kontor- og butikslokaler i eks- Nordea Ejendomme pansive områder i øresundsregionen. Velkommen til at kontakte os. Ejby Industrivej 38, 2600 Glostrup Northern Horizon Capital A/S Tlf.: 43 33 80 00 Kunstner Lina Murel Jardorf Christian IX's Gade 2, 2, 1111 København K T LINA Email: [email protected] Atelier Æbleblomst Gård, Kollerød Bygade 36, 3450 Allerød Tlf.: 33 69 07 33 Web: www.nordeaejendomme.dk TIS MUREL C.W. Obel Ejendomme A/S Tlf.: 23 99 18 99 Kontakt: Klaus Ahm, Director, En af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. AR JARDORF Vestergade 2C, 1456 København K Kontakt: Lina Murel Jardorf Business Development Healthcare Tlf.: 33 33 94 94 Email: [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Torben Black, direktør Web: www.linasmil.dk Web: www.nh-cap.com Email: [email protected] Unikke bronzeskulpturer og malerier til store og små virksomheder og domiciler Førende nordisk forvalter af ejendomsinvesteringer med lokale teams i Norden, Web: www.cwobel-ejendomme.dk kendt fra udsmykninger hos Sjælsø Gruppen, Danske Leasing, Deloitte og mange Baltikum, Rusland, Polen og Tyskland. Bedre rammer. Bedre resultater. andre.

SIDE 58 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 59 BRANCHE BRANCHE GUIDE GUIDE Nordicom A/S HHM A/S Colliers International Danmark A/S Newsec Egeskov & Lindquist A/S Svanevej 12, 2400 København NV Bragesvej 4, 3400 Hillerød Gammel Kongevej 11, 1610 København V Silkegade 8, 1113 København K Tlf.: 33 33 93 03 Tlf.: 22 70 70 11 Tlf.: 70 23 00 20 Tlf.: 33 14 50 70 Kontakt: Ole Steensbro, adm. direktør Kontakt: Svend Pedersen Kontakt: Peter Lassen, COO & partner, Kontakt: Henrik Lyngskjold, direktør, seniorpartner, Email: [email protected] Email: [email protected] erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar ejendomsmægler, MDE, cand. merc., MRICS Web: www.nordicom.dk Web: www.hhm.dk Email: [email protected] Email: [email protected] Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. HHM – nybyg, renovering, service – det naturlige valg Web: www.colliers.dk Web: www.newsec-egeskovlindquist.dk Rådgivning, salg, udlejning, investering, vurdering, analyse. Investering, salg, udlejning, Corporate Solutions, vurdering, Asset Management og 5 afdelinger i Danmark. investeringsejendomme Norrporten H. Nielsen & søn as Havneholmen 25, 1., 1561 København V Lillemarken 4, 4700 Næstved Tlf.: 42 14 48 66 Tlf.: 55 72 50 27 DAL Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Kontakt: Thomas Wenzell Olesen, markedsdirektør Kontakt: Bent Hartmann, direktør Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Bremerholm 29, 1069 København K Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 70 300 555 Tlf.: 33 30 10 00 Web: www.norrporten.dk Web: www.hns-as.dk Kontakt: Hans Dal Pedersen, indehaver, cand.jur. Kontakt: Robert Neble Larsen, adm. direktør Norrporten ejer og udlejer moderne, fleksible og omkostningseffektive kontorejen- Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/snedker arbejder. ejendomsmægler & valuar MDE Email: [email protected] domme i København. Email: [email protected] Web: www.poulerikbech.dk/erhverv Web: www.dal.dk EDC Erhverv Poul Erik Bech er specialister inden for salg, udlejning, vurdering og Hoffmann A/S Wihlborgs A/S DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af er rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. Vi er landsdækkende repræsenteret Fabriksparken 66, 2600 Glostrup hvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. med 16 erhvervscentre. Kontorfællesskabet Herlev Maskinfabrik, Tlf.: 43 29 90 00 Hørkær 26, plan 3, 2730 Herlev Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, adm. direktør Tlf.: 50 93 09 64 Email: [email protected] danbolig Erhverv EDC Projekt Poul Erik Bech Kontakt: Katrine Ildal Nielsen, markedsansvarlig Web: www.hoffmann.dk Johnny Hallas P/S Bremerholm 29, 1069 København K Email: [email protected] Den løsningsorienterede partner. Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Tlf.: 33 30 10 00 Wihlborgs A/S er et ejendomsforvaltningsselskab, der ejer, forvalter og udlejer Tlf.: 70 22 85 95 Kontakt: Kenneth Nielsen, projektdirektør kontor i Herlev, Ballerup, Taastrup og Glostrup. Kontakt: Johnny Hallas, partner, ejendomsmægler & valuar, MDE Email: [email protected] INTERN A/S Email: [email protected] Web: www.poulerikbech.dk Skovlytoften 2, 2840 Holte Web: www.danbolig.dk/butik/erhvervhillerod EDC Erhverv Poul Erik Bech er specialister inden for salg, udlejning, vurdering og ENERGIOPTIMERING Tlf.: 45 41 23 00 Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. Vi er landsdækkende repræsenteret Kontakt: Niels Henrik Rasmussen, adm. direktør med 16 erhvervscentre. DEAS Email: [email protected] danbolig Erhverv København Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Web: www.intern.dk Dronningens Tværgade 26, 1302 København K Tlf.: 70 30 20 20 INTERN udfører nyindretning/ombygning af erhvervslejemål i GaardeErhverv A/S Tlf.: 70 22 85 95 Kontakt: Hans Andersen, afdelingschef total- og hovedentreprise. Dybensgade 6, 1071 København K Kontakt: Mads Roepstorff, direktør Email: [email protected] Tlf.: 70 20 47 11 Email: [email protected] Web: www.deas.dk Kontakt: Thor Heltborg, direktør Web: danbolig.dk/Erhverv/FindDinMaegler/Butik/Kobenhavn/ Vi rådgiver bygningsejeren om mulighederne for energibesparende initiativer samt Preben Hockerup A/S Email: [email protected] Salg, vurdering, udlejning, rådgivning, ejendomsoptimering, og leder og udvikler energirenoveringer af ejendomme og centre. Finlandsgade 15, 4690 Haslev Web: www.gaarde.dk Tlf.: 56313089 / 25192619 investeringsejendomme GaardeErhverv tilbyder udlejning, salg og vurdering af fast ejendom for virksomhe- Kontakt: Henrik Hockerup Keller, adm. direktør der samt rådgivning om investering i både bolig- og erhvervsejendomme. ENTREPRENØRER Email: [email protected] danbolig Projektsalg København Web: www.preben-hockerup.dk C.C. Brun Entreprise A/S Preben Hockerup A/S udfører miljørigtig nedbrydning og miljøsanering herunder Dronningens Tværgade 26, 1. sal, 1302 København K PROJEKT & ERHVERV Jytte Bille Erhverv ApS Ravnstrupvej 67, 4160 Herlufmagle fjernelse af pcb, bly og asbest. Tlf.: 32 83 06 10 Tlf.: 20 28 22 55 Tlf.: 57 64 64 64 Kontakt: Alice Lotinga, partner, projektdirektør Kontakt: Jytte Bille, ejendomsmægler & valuar Kontakt: Kristian Lind, direktør ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.danbolig.dk/Erhverv/FindDinMaegler/Butik/projektsalg-kobenhavn/ Web: www.jyttebille-erhverv.dk. Web: www.ccbrun.dk Vi har mange års erfaring i projektsalg, aptering, materialer/valg, indretning mm. CBRE A/S Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spidskompetence i La Cour & Lykke råhusbyggeri. Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S La Cour & Lykke Tlf.: 70 22 96 01 DEAS Erhverv Vingårdstræde 13, 1070 København K Kontakt: Niels Cederholm, adm. direktør, advokat, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 33 30 10 50 LL.M., MRICS, ejendomsmægler, valuar Kontakt: Kristian Hartmann, salgs- og udlejningschef Caverion Danmark A/S Tlf.: 70 30 20 20 Email: [email protected] Kontakt: Bettina Lange, erhvervschef Email: [email protected] Vejlevej 123, 7000 Fredericia Web: www.cbre.dk Email: [email protected] Web: www.ll.dk Tlf.: 76 23 23 23 Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Web: www.deaserhverv.dk La Cour & Lykke sørger for en hurtig og tryg formidling af erhvervslokaler i Køben- Kontakt: Consultancy, Asset Management. Vi sikrer vores kunder den bedste rådgivning i forbindelse med udlejning, vurdering havn. Hvert år sikrer La Cour & Lykkes medarbejdere, at flere end 150 erhvervsvirk- Email: [email protected] samt køb og salg af erhvervs- og investeringsejendomme. somheder får nyt domicil. Web: www.caverion.dk Caverion Danmark A/S har ca. 1.000 ansatte fordelt på kontorer og servicecentre City & Center Property A/S i de større danske byer. Vi designer, udvikler og vedligeholder brugervenlige og Østergade 4, 1100 København K DN Erhverv A/S Lintrup & Norgart A/S energieffektive bygningssystemer og tilbyder industrielle serviceløsninger. Tlf.: 70 70 72 42 Strandvejen 60, 5.sal, 2900 Hellerup Århusgade 88, 2100 København Ø Kontakt: Peter Mahony, CEO, partner, Tlf.: 70 26 82 62 Tlf.: 70 23 63 30 Certified Real Estate Agent, valuar, cand. geom. Kontakt: Thomas Ruhoff, cand. silv. og ejendomsmægler MDE Kontakt: Stig Lintrup, partner & ejendomsmægler, MDE Enemærke & Petersen A/S Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Ole Hansens Vej 1, 4100 Ringsted Web: www.cc-p.dk Web: www.dn-erhverv.dk Web: www.linor.dk Tlf.: 57 61 72 72 City & Center Property er et uafhængigt erhvervsejendomsmæglerfirma, som leve- Erhvervsmægler med speciale i rådgivning vedr. køb og salg af investeringsejen- Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og Kontakt: Rasmus Karkov, relations- og markedschef rer ydelser inden for: salg, udlejning, udvikling, og vurdering af erhvervsejendomme domme. investeringsejendomme. Email: [email protected] i city- & centerområder. Web: www.eogp.dk Mennesker, der bygger for mennesker. SIDE 60 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 61 BRANCHE BRANCHE

GUIDE FORENINGER GUIDE Lund & Lindhardt ApS Jeudan Servicepartner A/S Landinspektørfirmaet LE34 A/S Store Kongensgade 34, 1264 København K Bredgade 30, 1260 København K Byens Netværk Energivej 34, 2750 Ballerup Tlf.: 72 17 00 85 Din radiatormålerTlf.: 70 10 60 70 “taler” til dig Strandgade 27B, 1401 København K Tlf.: 77 33 22 86 Kontakt: Regitze Lund, ejendomsmægler & valuar, MDE Kontakt: Peter Spøer, adm. direktør Tlf.: 32 64 54 53 Kontakt: Lars Vognsen Christensen, landinspektør, partner - derfor kan du nemt og billigt energioptimere dine Helle Lindhardt, ejendomsmægler og cand. merc. Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] ejendomme, dermed spares CO Email: [email protected] Web: www.jeudan.dk 2 Web: www.byens-netvaerk.dk Web: www.le34.dk Web: www.lundlindhardt.dk Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og projektvirksom- Ejendomsdannelsen, 3D skanning, opmåling og ekspropriation. Salg, udlejning og veldokumenterede vurderinger af erhvervsejendomme samt hed. Vi er i stand til at løse alle tænkelige håndværksmæssige udfordringer – både rådgivning i forbindelse hermed. hvis du er Jeudan-kunde, og hvis du ikke• Intelligenteer. fordelingsmålere er forberedt til energi- Byggesocietetet optimering - adapterm Nørre Voldgade 106, 1358 København K Landinspektørkontoret a/s Tlf.: 33 13 66 37 Helsingør – Gilleleje – København NAI Danmark Green Circle A/S • Sammen med vore kunder, har vi siden 2007, sparet Email: [email protected] Tlf.: 49 22 09 86 Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Kirkebjerg Alle 90, 2605 Brøndby Kontakt: Kristian Baatrup, landinspektør, adm. direktør miljøet for over 3.000.000 kg CO2 Web: www.byggesocietetet.dk Tlf.: 72 31 20 00 Tlf.: 46 34 20 99 Email: [email protected] Kontakt: Hans Dal Pedersen, indehaver, cand.jur., ejendomsmægler & valuar MDE Web: www.lspkon.dk Kontakt: Erik Jensen, adm. direktør • Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede Email: [email protected] Bygherreforeningen Vi rådgiver om opgaver inden for ejendomsdannelsen og skaber merværdi for din Email: [email protected] fordelingsmålere - kontakt vor landsdækkende Web: www.nai.dk Borgergade 111, 1300 København K ejendom. Web: www.greencircle.dk service på tlf.: 87 44 77 00 NAI Danmark sælger og udlejer større erhvervsejendomme. Dansk repræsentant Green circle tilbyder fleksible og skræddersyede facility service løsninger. Tlf.: 70 20 00 71 for NAI Global, Verdens største netværk af uafhængige erhvervsmæglere, med 375 Email: [email protected] kontorer i 60 lande. Web: www.bygherreforeningen.dk Techem Danmark A/S Skel Landinspektør Trindsøvej 7A-B, 8000 Aarhus Naverland 2, 2600 Glostrup RED Property Advisers Tlf.: 87 44 77 00 Focus på ressourcer Dansk Byggeri Tlf.: 33 32 19 00 Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K Kontakt: Per Sahl-Madsen, salgs- og servicechef Nørre Voldgade 106, 1358 København K Kontakt: Ejnar Flensborg Tlf.: 33 13 13 99 Email: [email protected] Tlf.: 72 16 00 00 Email: [email protected] Web: www.skel.dk Kontakt: Bjarne Jensen, ejd. mægler, MRICS www.techem.dk Web: www.techem.dk Innovative løsninger til fordel for de kommende generationer Email: [email protected] Email: [email protected] Techem er et af de førende firmaer inden for radiobaseret forbrugsmåling. Web: www.danskbyggeri.dk Vi rådgiver om opgaver, der vedrører ejendomsdannelse og udfører alt inden for Web: www.red.dk Vi ønsker alle vore forretningsforbindelser en Glædelig Jul og et Godt Nytår bl. a opmåling, beregning, optimering og 3D scanning. Certificering efter ISO 9001. RED Property Advisers er mæglere og rådgivere inden for erhvervsejendomme, hvor FORSIKRINGSMÆGLERE de primære kompetenceområder er danske investeringsejendomme,Ny annonce 2009 retail 220x140 services, indryk dec..indd 1 24-11-2009 08:02:00 Ejendomsforeningen Danmark MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION udlejning, vurderinger og analysearbejde. AON Denmark A/S Nørre Voldgade 2, 1358 København K Strandgade 4C, 1401 København K Tlf.: 33 12 03 30 Byggeriets billedbank Tlf.: 32 69 71 91 Email: [email protected] Portnerpavillionen, Vældegårdsvej 56, 2820 Gentofte Thorkild Kristensen Kontakt: Christian Elmelund, forsikringsmægler Web: www.ejendomsforeningen.dk Tlf.: 53 80 10 30 Hasserisvej 143, 9000 Aalborg Email: [email protected] Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og Kontakt: Finn Olsen, partner og salgschef Tlf.: 96 31 60 00 Web: www.aon.com/denmark/ administratorer af fast ejendom. Email: [email protected] Kontakt: Peter Fredberg, partner Uvildig forsikringsmægler med speciale i rådgivning om forsikring af ejendomme, Web: www.byggerietsbilledbank.dk Email: [email protected] entreprise, projektansvar og byggeskade. Fotografisk virksomhed. Vi sikrer løbende kommunikation og dokumentation af og INGENIØRER Web: www.thorkild-kristensen.dk for byggeriets parter. Uafhængig mægler MDE. specialister i salg af investeringsejendomme. FINANSIEL RÅDGIVNING ALECTIA A/S Teknikerbyen 34, 2830 Virum FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Grønbech ApS MagniPartners Tlf.: 88 19 10 00 Platanvej 13, 2791 Dragør Dr. Tværgade 4A, 1302 København K Kontakt: Per Christensen, direktør Coor Service Management A/S Tlf.: 40 33 05 55 Tlf.: 24 82 98 74 Email: [email protected] Bregnerødvej 133D, 3460 Birkerød Kontakt: Susanne Lindø, kommunikationsrådgiver Kontakt: Jens Erik Gravengaard, direktør og partner Web: www.alectia.com Tlf.: 60 29 88 39 Email: [email protected] Email: [email protected] ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger til udvalgte Kontakt: Torben Jarlholm-Jensen, teknisk chef Web: www.groenbech.com/content/dk Web: www.magnipartners.dk brancher. Email: [email protected] Vi leverer PR & kommunikation, som skaber mening og værdi for ambitiøse virksom- Web: www.coor.dk Finansielt rådgivningshus som er eksperter inden for ejendomme og finansiering generelt. heder. Med en kundespecifik serviceløsning garanterer Coor en sikker drift og administrati- COWI A/S on af jeres bygninger og faciliteter. Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Situs Tlf.: 45 97 22 11 Kontur design DEAS Facility Services Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V Kontakt: Steffen Gøth, divisionsdirektør Rosenkæret 11c Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 33 44 94 44 Email: [email protected] Tlf.: 23 69 04 21 Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Peter Lilja, Managing Director Web: www.cowi.dk Kontakt: Karin Friis Hansen Kontakt: Peter Blomgreen, afdelingschef Email: [email protected] COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for bygherrerådgivning, design, ingeniør- Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.situs.com teknik og bæredygtighed. COWI is an internationally leading advisor within design, Web: www.kontur.design Web: www.deas.dk Advisory and outsourcing solutions for commercial real estate lenders and inve- engineering and sustainability. Visuel kommunikation. Grafisk designbureau som producerer holdbart design. Vi garanterer en sikker drift af alle typer ejendomme gennem ydelser som renhold, stors. pasning af grønne områder og tekniske anlæg, snerydning samt receptions- og LANDINSPEKTØRER kantinedrift. FINANSIERINGSSELSKABER Kontraframe ApS MØLBAK Landinspektører A/S Flæsketorvet 77-79, 1711 København V Nordea Bank Denmark A/S Ledreborg Allé 130A, 4000 Roskilde Tlf.: 33 25 10 02 Ejendomsvirke A/S - Corporate Banking Tlf.: 70 20 08 83 Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, fotograf & partner Hirsemarken 3, 3520 Farum Vesterbrogade 8, 0900 København Kontakt: Lars Gjøg Petersen, landinspektør, partner Email: [email protected] Tlf.: 44 34 21 20 Tlf.: 33 33 15 23 Email: [email protected] Web: www.kontraframe.dk Kontakt: Bent Amsinck, adm. direktør Kontakt: Christian Jensen, erhvervskundedirektør – Ejendomsfinansiering Web: www.molbak.dk Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende fotografi. Email: [email protected] Email: [email protected] Vi udfører og rådgiver om matrikulære forhold, lokalplaner, Web: www.ejendomsvirke.dk Web: www.nordea.dk/erhverv opmåling og afsætning. Facility Management. Vi driver, styrer og forbedrer ejendomme. Individuelle drifts- Ejendomsfinansiering samt øvrige daglige bankforretninger. og serviceløsninger tilpasset den enkelte kunde. SIDE 62 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 63 BRANCHE BRANCHE GUIDE GUIDE x Lizette Kabré FB Gruppen EY Baggesensgade 16, 3.sal, 2200 København N Vestre Teglgade 10, 2450 København SV Osvald Helmuths Vej 4, Postboks 250, 2000 Frederiksberg Tlf.: 33 25 10 02 Tlf.: 33 86 20 20 Tlf.: 73 23 30 00 Skal din virksomhed Kontakt: Lizette Kabré, fotograf Kontakt: Hans-Bo Hyldig, direktør Kontakt: Henrik Reedtz, partner, stat. aut. revisor Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.lizettekabre.dk Web: www.fbgruppen.dk Web: www.ey.com/DK/da/Home stå her? Fotojournalist og ekspert i portrætter, reportagefotografi, branding og pressebilleder. FB Gruppen udvikler, bygger og sælger boliger. Vi håndterer projektudvikling, projekt- og byggestyring, samt salg og udlejning. Kallermann Revision A/S Brancheguiden giver dig en oversigt over virksomheder, or- MAXGRUPPEN - statsautoriseret revisionsfirma • Kallermann Revision A/S • Nøjsomhedsvej 31, baghuset, Innovater A/S Stationspladsen 3, 3000 Helsingør ganisationer og foreninger i den danske bygge- og ejendoms- 2800 Kgs. Lyngby Marselisborg Havnevej 56, 2. Tlf.: 49 21 87 00 branche på tværs af de sædvanlige brancheskel. Tlf.: 70 27 77 28 8000 Aarhus C Kontakt: Peter Kallermann Kontakt: Bastiaan Prakke, direktør Tlf.: 70 26 70 10 Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.kallermann.dk Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere Web: www.maxgruppen.dk Web: www.innovater.dk Vi betjener danske og internationale kunder fra vores udgangspunkt i Helsingør. Vi dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Brancheguiden Projektudvikling af ejendomme, udlejning og salg af erhvervs- og retailprojekter til arbejder hårdt for at være den bedste sparringspartner for de kunder, der vælger at Specialist i print og montering af reklameprojekter til ejendoms- udkommer som en del af Estate Magasin. Via brancheguiden branchen. lejere og investorer. Fokus er på dagligvarebutikker samt lokal- og bydelscentre med bruge os og vores erfaring inden for ejendomsbranchen. både dagligvarer, øvrige butikker, erhverv samt boliger. er der også mulighed for at komme med i Scandinavian Proper- PORTALER FOR SALG OG UDLEJNING ty Magazine, der udgives på MIPIM i Cannes. KPMG Lokalebasen.dk A/S Kuben Management A/S Dampfærgevej 28, 2100 København Ø Æbeløgade 4, 1., 2100 København Ø Ellebjergvej 52, 2450 København SV Tlf.: 52 15 00 25 Tlf.: 70 20 08 14 Tel.: 7011 4501 Kontakt: Michael Tuborg, Director Kontakt: Jakob Dalhoff, adm. direktør Contact: Henrik Offendal, markedschef Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.kpmg.com/dk/en/pages/default.aspx Web: www.lokalebasen.dk Web: www.kubenman.dk KPMG’s branchegruppe for ejendomme – vi kan meget mere end revision. Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i markedet. Landsdækkende rådgivning til udvikling og gennemførelse af byggeri. Specialister i boligbyggeri og kombinationsbyggerier fra tidlig idéudvikling til 5-års gennemgang – herunder økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning. PwC Oline oline.dk Strandvejen 44, 2900 Hellerup Danmarks største portal Kronprinsensgade 6,2 1114 København K for erhvervsejendomme Tlf.: 39 45 39 45 Tlf.: 42 41 06 02 Sandbeck A/S Kontakt: Jesper Wiinholt, partner Kontakt: Simon Skou Andersen, adm. direktør Christian II's Allé 19, 2300 København S Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 70 23 50 80 Web: www.pwc.dk Web: www.oline.dk Kontakt: Chico Sandbeck, adm. direktør Revision. Skat. Rådgivning. 18 kontorer i Danmark, industrividen inden for bl.a. Danmarks største portal for erhvervsejendomme med emner fra mere end 150 Email: [email protected] ejendomsbranchen. erhvervsmæglere og en række udbydere. Web: www.sandbeck.com Strategisk bygherrerådgivning - Overblik, beslutningsgrundlag, koordinering og ledelse. Projektudvikling og ejendomsinvestering. Redmark Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Respace Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Studiestræde 19, 1455 København K REKRUTTERING Tlf.: 39 16 36 36 Tlf.: 70 60 50 12 Kontakt: Connie Søborg Hansen, statsaut. revisor, partner Kontakt: Jan Kristensen, partner Amalie Search & Selection ApS Søren Kristiansen Bünger, statsaut. revisor Email: [email protected] Chr. IX´s Gade 6, 3. sal, 1111 København K Email: [email protected] - [email protected] Web: www.respace.dk Tlf.: 33 34 30 30 Web: www.redmark.dk Respace.dk - Portal for erhvervslokaler, kontorpladser og investeringsejendomme. Kontakt: Torben Rønsov, Managing Partner Vi sætter kunden i centrum og arbejder altid for at skabe merværdi i de opgaver, vi Email: [email protected] løser i samarbejde med vores kunder. Vi tilbyder revision, regnskabsassistance og PROJEKTUDVIKLERE Web: www.amaliesearch.dk rådgivning til ejendomsbranchen. Rekruttering og udvælgelse af ledere og specialister til bygge- og ejendomsbran- Maycon ApS - ejendomsudvikling chen. Slagelsevej 113, 4700 Næstved Tlf.: 55 77 01 00 REVISORER Kontakt: Bjarne Mayland, direktør/projektudvikler Email: [email protected] Deloitte Web: www.maycon.dk Weidekampsgade 6, 2300 København S Stor erfaring og kompetence inden for både projektudvikling, køb og salg af Tlf.: 36 10 20 30 ejendomme Kontakt: Thomas Frommelt, partner Email: [email protected] DEAS OPP Web: www.deloitte.com Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Deloittes eksperter yder uafhængig, forretningsorienteret Tlf.: 70 30 20 20 rådgivning om fast ejendom. Kontakt: Lars Olaf Larsen, afdelingsdirektør Email: [email protected] Kontakt os på Web: www.deas.dk Vi tilbyder kvalificerede, langsigtede og totaløkonomiske helhedsløsninger i drift +45 28 34 03 19 og anlæggelse af OPP-projekter samt administration, drift og vedligeholdelse af OPP-selskabet.

SIDE 64 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 65 Af Kirsten Thøgersen Advokat (L), Njord Advokatpartnerselskab [email protected]

ORDET ER DIT

I vidt omfang tilbage til før 2007 Annonceringsreglerne i tilbudsloven er ophævet med udbudsloven - hvad gælder så nu?

S iden udbudslovens første fremsættelse i Folketinget niske rådgiverydelser, eksempelvis arkitekt- og ingeniørydelser. der ved vurderingen lægges vægt på kontraktens genstand, Konklusionen er, at reglerne i udbudslovens afsnit IV og V bliver den 19. marts 2015 har fokus i den offentlige debat været De tidligere annonceringsregler er i udbudslovens afsnit IV (§§ kontraktens anslåede værdi og varighed samt forholdene i den en praktisk anvendelig og tilgængelig erstatning for tilbuds- præget af de nye mere fleksible udbudsformer, pligt til offentlig- 191-192) og afsnit V (§ 193) erstattet af en sondring af, om en pågældende branche, herunder markedets størrelse, struktur lovens annonceringsregler. Forventeligt vil kun et begrænset gørelse af det fulde udbudsmateriale, beskrivelse af evaluerings- vareindkøbs- eller tjenesteydelseskontrakt er med eller uden og handelspraksis samt det geografiske sted – eksempelvis antal kontrakter skulle annonceres efter udbudslovens afsnit modeller, ESPD mv. klar grænseoverskridende interesse. at kontrakten skal udføres tæt ved den tyske eller svenske IV. Dermed er vi i vidt omfang tilbage til retstilstanden, der var grænse. En kontrakt om rengøring i Horsens vil eksempelvis gældende inden indførelse af annonceringsreglerne i tilbudslo- Debatten har kun perifert drejet sig om ophævelsen af annon- For alle kontrakter, som ligger over tærskelværdierne i § 6 skal have mindre grænseoverskridende interesse end en kontrakt ven tilbage i 2007. n ceringsreglerne i tilbudslovens afsnit II, hvilket imidlertid har reglerne i udbudslovens afsnit 2 følges – uanset om kontrakten om rengøring i København, som muligvis kan have interesse for en stor praktisk betydning for de fremtidige muligheder for er med eller uden grænseoverskridende interesse. For beregnin- et svensk firma. indgåelse af de mindre vareindkøbs- og tjenesteydelseskon- gen af, om kontraktens værdi ligger under eller over tærskelvær- trakter, som ligger under udbudslovens tærskelværdier i § 6, dierne, skal ordregiver følge principperne i udbudslovens kapitel Hvis der for gennemførelse af kontrakten forudsættes, at den på henholdsvis 1.006.628 kr. (2016) ekskl. moms for statslige 5, idet værdien skal baseres på ordregivers kvalificerede skøn. vindende tilbudsgiver har viden om særlige danske regler, der myndigheder og 1.558.409 kr. (2016) ekskl. moms for regiona- regulerer udførelsen af specifikke tjenesteydelser, kan det pege le/kommunale myndigheder og offentligretlige organer. Hvordan sondres der, om en kontrakt er ”med/ i retning af, at kontrakten ikke har en klar grænseoverskridende uden klar grænseoverskridende interesse”? interesse. Fremadrettet vil ophævelsen af annonceringsreglerne give alme- Når ordregiver skal vurdere, om en vareindkøbs- eller tjeneste- ne boligorganisationer, universiteter og kommunale, regionale og ydelseskontrakt er med eller uden klar grænseoverskridende Det vil for eksempel være gældende inden for byggeri, hvor statslige myndigheder mv. en række nyttige lempelser, som er interesse, skal ordregiver sætte sig i tilbudsgivers sted. En der forudsættes kendskab til bygningsreglement, sikkerhed indført efter anbefaling fra Udbudslovsudvalget med det formål kontrakt vil altid have klar grænseoverskridende interesse, hvis og sundhed, energiberegninger, energisparetilskud mv. Hvis at forenkle reglerne og reducere transaktionsomkostningerne for ordregiver vurderer, at en virksomhed i en anden af EU's med- en almen boligorganisation i eksempelvis Aalborg skal have såvel ordregivere som tilbudsgivere. Ofte løber disse omkostnin- lemsstater kan have en interesse i at byde på kontrakten. foretaget en tagudskiftning, og honoraret til den tekniske ger op i relativt store beløb, set i forhold til kontraktens værdi. rådgiver ventes at udgøre 1,1 millioner kr. ekskl. moms, vil en Det beror på ordregivers konkrete vurdering, om der er tale sådan kontrakt om tekniske rådgiverydelser ikke være med klar Typiske vareindkøbs- og tjenesteydelseskontrakter er rengøring, om en kontrakt med eller uden grænseoverskridende interes- grænseoverskridende interessere. Det samme vil utvivlsomt indkøb af fødevarer, inventar, it-udstyr, konsulentydelser og tek- se. Ifølge bemærkninger og vejledningen til udbudsloven skal være gældende i Københavnsområdet.

SIDE 66 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 67 Maxgruppen_Adv_April_23x29_5_PRINT.pdf 1 23-04-14 12:04

Af Max Jacob Stubkjær Jensen Advokat, Kromann Reumert Aarhus [email protected]

ORDET ER DIT

Opmærksomheds- punkter når projektet baseres på en lokal- C

M plansdispensation Y CM

N år en ejendomsudvikler køber en projektejendom, er det tionskompetence er, at ændring af planens principper alene kan ske CMY sædvanligt, at købsaftalen fra udviklerens side er betinget af, at ud- i forbindelse med vedtagelse af en ny lokalplan under iagttagelse K vikleren opnår de for projektet nødvendige myndighedstilladelser. af de herfor mere omfattende regler om inddragelse af offentlighe- den. Det er almindeligt forekommende, at denne betingelse opfyldes ved, at kommunen meddeler dispensation fra det gældende Hvilken risiko udgør en ulovlig lokalplansdispen- plangrundlag, som muliggør udviklerens realisering af det planlagte sation for udvikleren ? projektet. Det er kommunen, som skal påse, at kommunen agerer inden for dispensationskompetencen, og at dispensationen således ikke Dispensationer indebærer som udgangspunkt en hurtigere tilve- strider mod lokalplanens principper. jebringelse af grundlaget for projektet, da en dispensation kan meddeles uden iagttagelse af samme regler om høring, frister mv., Det står klart, at kommunen pådrager sig en risiko ved at meddele som gælder i forbindelse med vedtagelsen af en ny lokalplan. en ulovlig dispensation, idet kommunen i henhold til retspraksis på området risikerer erstatningskrav fra dispensationsmodtageren Som advokat i udviklingssager ser man af og til, at der meddeles (udvikleren) og/eller naboer/andre parter. lokalplansdispensation af en karakter, som kan være på grænsen af kommunens dispensationskompetence. Spørgsmålet er, om det kan være risikabelt for udvikleren at forla- de sig på en dispensation, som viser sig at være ulovlig. Det følger af planlovens § 19, at en kommune kan dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med planens Ved ulovlige dispensationer vil der som udgangspunkt være to principper. overordnede risikoscenarier: ugyldighed og/eller erstatning.

Lokalplanens principper omfatter (i hvert fald) formåls- og anven- Ad ugyldighed delsesbestemmelser, den planlagte struktur samt fordelingen af I sager om en ulovligt meddelt dispensation vil der ofte nedlægges friarealer og bebyggede arealer. påstand om ugyldighed evt. kombineret med en påstand om lovlig- 70 27 77 28 | maxgruppen.dk Baggrunden for reglen i planlovens § 19 om kommunens dispensa- gørelse. >

SIDE 68 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 ESTATE KONFERENCE

I relation til lovliggørelse vil fysisk lovliggørelse (i form af f.eks. da muligvis tale imod ugyldighed med den konsekvens, at den nedrivning) i de fleste tilfælde være betydeligt mere indgriben- ulovlige dispensation opretholdes. de end retlig lovliggørelse, hvor forholdet søges "repareret" via tilvejebringelse af ny lokalplan med et indhold, som muliggør Situationen er uklar, og pointen er blot, at det kan have projektet. vidtrækkende konsekvenser for udvikleren, hvis der statueres ugyldighed. Af samme grund er domstolene i praksis særdeles tilbagehol- dende med at statuere fysisk lovliggørelse, blandt andet under Ad erstatning: hensyn til værdispildsbetragtninger og indrettelseshensyn. Der vil næppe være grundlag for, at tredjemand kan rejse erstatningskrav mod en udvikler, som i god tro har ageret i tillid Derfor vil sager om byggeri, som er opført i henhold til en ulov- til ulovlig dispensation. lig dispensation, typisk alene angå erstatningsspørgsmålet. Her er det snarere naboretlige reger, som kan komme i spil, og Risikoen for ugyldighed er således nok størst, hvis den ulovlige udvikleren kan ifalde ansvar på naboretligt grundlag, uanset om dispensation er meddelt, men hvor dispensationsmodtageren dispensationen er lovlig eller ej. endnu ikke har igangsat byggeriet. Det kan have vidtrækkende konsekvenser for en udvikler - og I den forbindelse kan henvises til den såkaldte BP-sag udviklerens samarbejdspartnere - hvis en lokalplansdispensati- (U1983.1000H), hvor BP havde modtaget en "principtilla- on, hvorpå projektet er baseret, erklæres ugyldig. delse" til opførelse af en benzinstation og i tillid hertil havde købt ejendomme til formålet. BP havde endnu ikke igangsat Det ligger ikke entydigt fast, hvornår en dispensationsmodtager byggeriet. Her blev resultatet, at projektet måtte opgives, og kan påberåbe sig, at en dispensation er gyldig på trods af, at BP blev tilkendt erstatning af kommunen, idet BP måtte sælge den er ulovlig. ejendommene med tab. En dispensation udgør en såkaldt begunstigende forvaltnings- I min optik rejser det ovenfor anførte nogle spørgsmål vedrø- akt, og det vil i forbindelse med afvejningen af ugyldigheds- rende den hyppigt forekommende situation, at udvikleren inden spørgsmålet have betydning, dels om dispensationsmodtageren igangsætning af byggeriet og på baggrund af den meddelte har indrettet sig i tillid til dispensationen (indrettelseshensyn), dispensation har videresolgt projektet til en eller flere slutinve- og dels hvilke hensyn der er at tage til tredjemand (typisk HotCop 2016 storer uden forbehold for myndighedsgodkendelse. klageren).

Hvis der efterfølgende statueres ugyldighed, vil udvikleren som Indrettelseshensynet indebærer, at i jo højere grad dispensa- udgangspunkt komme i misligholdelse over for slutinvestoren. tionsmodtageren har disponeret i tillid til dispensationen, jo – dansk hotelkonference mindre vil risikoen formentligt være for, at den ulovlige dispen- I så fald er det næppe helt klart, om udvikleren - forudsat at sation erklæres ugyldig. kommunen i øvrigt er erstatningsansvarlig - vil kunne viderefø- re slutinvestors erstatningskrav mod udvikleren til kommunen, Hvis dispensationen erklæres ugyldig, vil kommunen som ud- eller om sådanne tab ligger uden for, hvad der må anses for gangspunkt være erstatningsansvarlig over for dispensations- Konference om investering og udvikling af hoteller påregneligt. Det samme gælder formentligt udviklerens mistede modtageren. Med henblik på at styre risici bedst muligt er det avance. derfor min anbefaling, at man som udvikler forholder sig til pro- blemstillingen, når et projekt er baseret på en lokalplansdispen- Da udvikleren i eksemplet netop har indgået aftale med slutin- sation. Og det er særligt aktuelt, hvis udvikleren på grundlag vestoren, må udvikleren siges i ganske betydelig grad at have af dispensationen påtænker at indgå aftaler med tredjemand, disponeret i tillid til dispensationen, og indrettelseshensyn kan herunder for eksempel investorer, omkring projektet. n

Torsdag den 6. oktober 2016 MEDIA

SIDE 70 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 ESTATE BRANCHETEMA INVESTERING FOTO: ATP EJENDOMME

INTERESSEN FOR AT INVESTERE I HOTELLER ER STIGENDE SVENSKE OG NORSKE HOTELKÆDER DOMINERER DET

NORDISKE MARKED ATP Ejendomme udvider Falkoner Centret efter at have indgået en lejekontrakt med Scandic Hotels fra efteråret 2018. Her vil det ca. 25.000 kvm. store lejemål være totalrenoveret og indrettet med over 300 værelser. Alectia bliver bygherrerådgiver og skal stå for orkestreringen af det komplekse projekt, hvor der dels skal tages højde for, at dele af bygningen skal være i drift under hele forløbet, dels skal være fokus på I forhold til de gode resultater, som - Vi ser en trend i retning af at konver- forvejen af otte hoteller, som er i fuld byggelogistikken, da ejendommen er placeret i en meget befærdet gade, som ikke må spærres under byggeriet. hoteldrift viser i Danmark i øjeblikket, er tere flere ejendomme fra kontor eller gang med at blive udvidet, og kæden der forholdsvis få transaktioner. Der er retail over hele Norden til hotel. Samtidig har netop udvidet med et nyt hotel med værelser. Kvarteret omkring butikscen- blandt andet til de helt store kongresser på vej ind i hotelmarkedet og leder efter også stadig kun forholdvis få store inve- ser vi, at på grund af konsolideringen i 155 værelser i Vejle i det gamle Hotel tret Fisketorvet og den nye Ikea vil altså og begivenheder er for lille. Samtidig står muligheder, hvilket skubber afkastet storer i hotelmarkedet, men interessen markedet, så tvinges mange større ope- Australia. kunne komme til at rumme godt 3.000 en række nye operatører på spring til at nedad især på sekundære ejendomme. Vi er markant stigende i takt med, at flere ratorer til at udvikle nye koncepter og hotelværelser. komme ind på markedet, men har vanske- kommer til at se nye investorer i hotel- får øjnene op for, at det faktisk går bedre ekspandere geografisk, påpeger Pangea På Kalvebod Brygge er planerne om et ligheder med at finde de rigtige ejendom- markedet i de kommende år, konkluderer end længe med at drive hoteller i både Property Partners. nyt hotel en del af en lokalplan, der også Selvom det isoleret set lyder voldsomt, så me, der kan understøtte koncepterne. Pangea Property Partners. n København og de øvrige skandinaviske omfatter en Ikea og ungdomsboliger. oplever byer som København, Aarhus og byer. Der er størst investorinteresse for store Planen er at bygge et hotel med 1200 Aalborg allerede i dag, at hotelkapaciteten - Både institutionel og privat kapital er Af Kamilla Sevel hoteller i hovedstæderne i Skandinavien. værelser i et kvarter, som de seneste For selvom der er adskillige store pro- I København er flere nye projekter da år har udviklet sig til Københavns nye jekter på vej både i Danmark og resten også på vej ikke mindst drevet af opera- overnatningshub. I kvarteret ligger også DET NORDISKE HOTELMARKED OPERATØRER OG EJERE af Skandinavien, så forventes det, at tører og ejerne selv. en hotel-klynge ejet af Arp-Hansen efterspørgselen især i centrum af byerne hotel-gruppen bestående af Tivoli Hotel, Største ejere af hoteller i Norden Største hoteloperatører i Norden fortsat vil være højere end udbuddet i de Det gælder for eksempel på Kalvebod der i dag med den seneste udbygning (efter antal værelser) kommende 5 år, viser nye tal fra analy- Brygge, hvor ejeren af kæden CabInn, har 700 værelser, Copenhagen Island 300000 120 45.000 sefirmaet Pangea Property Partners. Niels Fennet, er på vej med Danmarks ud mod havnen med 325 værelser og 40.000 25.000 100 hidtil største hotel. Cabinn består i Wake-Up Copenhagen med over 500 35000

20000 80 30.000

25.000 15.000 60 HØR OM HOTELMARKEDET PÅ 20.000 HOTCOP DEN 6. OKTOBER 10.000 40 15.000 25.000 5.000 20 Den 6. oktober bliver der mulighed for at få den sidste update på hotelmarkedet på konferencen HotCop. 5.000 Konferencen har tidligere været afholdt på engelsk, men nu bliver der fuldt fokus på det danske marked, 0 0 0 Scandic Nordic Choice Best western Residor Other KLP Rica

og derfor bliver konferencen også afholdt på dansk. Se hele programmet på www.hotcop.dk Home Hotels Balder

Pandox Sverige Norge Danmark Finland Wenaas CapMan DNB Liv Gruppen Olav Thon Olav Properties Elite Hotels KILDE: PANGEA PROPERTY PARTNERS. Antal værelser Antal hoteller KILDE: PANGEA PROPERTY PARTNERS.

SIDE 72 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 73 ESTATE KONFERENCE Kommende konferencer og seminarer

Forebyggelse og Torsdag den 09. juni 2016 Konvertering af ejendomme forsikring - den gode Sted: Lyngby

ejendom Tirsdag den 14. juni 2016 KØBENHAVN Moms ved køb og salg af fast ejendom og byggegrund Sted: Hellerup Klub

Fredag den 17. juni 2016 Konflikthåndtering Sted: Hellerup Klub

Tirsdag den 16. august 2016 Udbudsloven Sted: Hellerup Klub

Tirsdag den 23. august 2016 Byggeri og renovering af almene boliger Sted: Rubow Arkitekter, København

Torsdag den 25. august 2016 Arealer og ejendomsdannelse Sted: Audi Gladsaxe Onsdag 15. juni 2016 hos COWI A/S, Lyngby

Onsdag den 31. august 2016 FOTO: BYGGERIETSBILLEDBANK FOTO: AARHUS Moms ved køb og salg af fast ejendom og byggegrund Sted: Aarhus centrum Se program og tilmeld dig på www.estatekonference.dk

Byggesocietetet er partner på Estate Medias konferencer og seminarer. Konferencepartnere: MEDIA

Se hele programmet og tilmeld dig på www.estatekonference.dk ESTATE En af Genbygs mere spektakulære projekter er byggeriet og indretningen af Cofocos nye restaurant Väkst i Sankt Peders Stræde i Kø- benhavn. Her har gamle materialer fået nyt liv, blandt andet i et stort indbygget drivhus, der forbinder rummets to etager og sætter rammen for det nordiske køkken og en frodig haveoplevelse, midt inde i byen.

Jesper Tullin forlader dagligdagen i Habro & Finansgruppen

Jesper Tullin, der ejede 50 pct. af Jesper Tullin har solgt til Jan Hansen de under finanskrisen for at skabe aktierne i administrationsselskabet og Flemming Brokmose, hvis efter- en stærkere udbyder af K/S-selska- Ny tegnestue sætter Habro & Finansgruppen, har solgt navne tilsammen har givet navn til ber. I dag administrerer selskabet sin ejerandel i virksomheden og Habros navn. cirka 275 selskaber, der i alt ejer bæredygtigt design fortsætter nu som bestyrelsesfor- 374 ejendomme til en samlet værdi på dagsordenen mand. Habro og Finansgruppen fusionere- på 20 mia. kr. Coop Danmark er Danmarks Genbyg, der er Danmarks største resalg af brugte byggematerialer. Tegnestuen fokuserer på ressour- måder, vi realiserer og udvikler største dagligvarevirksomhed, Thomas Werdelin. handel med brugte byggemate- De seneste par år har Genbyg lø- ceoptimering, hvor materialernes byggeprojekter på – både hvad an- Jeanett Vestergaard der driver butikskæderne Kvickly, rialer med hovedsæde i Kastrup, bende udvidet forretningsområdet oprindelige høje kvalitet bevares går design og opførelse, - i en mere SuperBrugsen, Dagli’Brugsen, Orbicon ansætter udvider nu med en egentlig tegne- med egenproducerede produkter og kan genbruges ud fra en vision bæredygtig retning uden at gå på Mikkelsen bliver LokalBrugsen, Irma, fakta, coop. stue og et af de første projekter er af høj kvalitet i et bæredygtigt om, at skabe løsninger af gode kompromis med kvaliteten. Det dk og irma.dk. Coop Danmark har ny markedschef en hip ny restaurant i forbindelse design. Genbrugsmaterialerne materialer. Ambitionen er, at er vores styrke, at vi nu både kan manager hos 1200 butikker over hele Dan- Orbicon har ansat 43-åri- med hotellet SP 34 i centrum af bliver forarbejdet på Genbygs eget projekterne skal bestå af hele 90- udvikle og realisere projekterne mark, som Jeanett Vestergaard ge Thomas Werdelin som København.. snedkerværksted for at udvikle 100 procent genbrugte materialer. uden fordyrende og tidskrævende Coop Ejendomme Mikkelsen altså nu skal være med markedschef i virksomhedens æstetiske designløsninger til en mellemled, siger medejer Jesper til at styre. trafikafdeling. Genbyg har eksisteret siden 1998 overkommelig pris. - Med den nye tegnestue vil vi Holmberg, Genbyg. Jeanett Vestergaard Mikkelsen, alvor blev en del af erhvervsejen- og er specialiseret i opkøb og vide- gerne være med til at påvirke de der siden 2014 har været ansat domsbranchen i 1999 via CBRE Jeanett Vestergaard Mikkelsen. På Orbicons kontor i Roskilde som vurderingschef hos EDC Er- og Home Erhverv. vil han arbejde med trafikplan- hverv Poul Erik Bech, bliver Asset lægning over en bred kam, og Manager for Coops ejendomme. De seneste år har hun hjulpet med hans fokusområder inden for Signe Primdal Kæregaard bliver ny Signe Primdal Kæregaard har at forme EDC Erhverv Poul Erik trafikområdet er planlægning, vicedirektør i Bygningsstyrelsen mangeårig erfaring som bestiller Jeanett Vestergaard Mikkelsen har Bechs strategi om at styrke fokus signalanlæg, sikkerhed og og får dermed ansvar for planlagte af OPP-projekter, som hun blandt en meget omfattende karriere bag på vurderinger af ejendomsporte- projektledelse. og igangværende byggerier for 16 andet har givet grundig indsigt i sig i dansk ejendom. Hun har væ- føljer og internationale vurde- milliarder kr. Hun kommer fra en på en række af Estate Medias kon- ret asset manager Nordic i Habro ringsopgaver. Her har hun blandt Thomas Werdelin kommer stilling som konstitueret projekt- ferencer, og har siden 2012 haft & Finansgruppen, storkundechef andet været med til at vurdere en senest fra en stilling som tra- direktør i Bygningsstyrelsen og ansvaret for Bygningsstyrelsens i Nykredit, Asset Manager i Valad del af Bygningsstyrelsens ejen- fikingeniør og projektleder hos har været leder siden 2008. Signe OPP-område. og porteføljemanager i Aberdeen domsportefølje på Københavns ÅF -Hansen & Henneberg. Primdal Kæregaard får som en del Asset Management siden hun for Universitet på i alt 750.000 kvm. af direktionen særligt ansvaret for - Vi får med Signe en vicedirektør, Bygningsstyrelsens byggeområde. som kan skabe en stærk gennem- førelse af vores byggeopgaver, og - Jeg er utroligt glad for at få denne som har et klart fokus på løsnin- mulighed som vicedirektør, og jeg ger. Signe er meget dygtig til at Steen Jønsson udviklingsdirektør i NREP glæder mig meget til arbejdet, kommunikere klart og tydeligt. hvor jeg bliver fagligt og personligt Derudover ved vi, at hun på meget Fondsforvaltningsselskabet NREP bets aktiviteter indenfor ejendoms- en bred pipeline af nye projekter udfordret som en del af styrelsens kompetent vis kan skabe følge- er de senere år gået stadig mere ind udvikling i Danmark, hvor han som vi glæder os til at se realiseret. direktion. Bygningsstyrelsen skal skab, mening og motivation i orga- i egentlig opportunistiske investe- skal fokusere på projektudvikling Vi ser fortsat kmange muligheder blive ved at levere effektivt og nisationen. Hun er en sikker repræ- ringer, hvor der skal udvikles på de primært indenfor boligsegmentet. i boligmarkedet, og Steen er den konsekvent som en professionel sentant for Bygningsstyrelsen og ejendomme, som bliver købt ind til helt rigtige person til at tage hånd Signe Primdal Kæregaard ny bygherre og i godt samarbejde med er respekteret af såvel kunder som fondene. Nu får NREP en egent- Steen Jønsson har erfaring fra Einar om vores projekter samtidig med, vores kunder og byggebranchen, vores eksterne leverandører, siger lig udviklingsdirektør til at styre Kornerup koncernen, som udvik- at han med sit netværk og erfaring vicedirektør i Bygningsstyrelsen siger Signe Primdal Kæregaard. Gyrithe Saltorp, der er direktør i projekterne. lingsdirektør i Nordicom og senest kan åbne døren til nye muligheder Bygningsstyrelsen. som projektchef i Moe. for os, siger partner Rune Højby Det bliver Steen Jønsson, der får Kock, Nrep. Steen Jønsson det overordnede ansvar for selska- - Steen træder ind i et arbejde med

SIDE 76 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 77 EJENDOMS EXECUTIVE KONFERENCE FOR DAGENE EJENDOMSBRANCHEN I DANMARK INVESTERING UDVIKLING For 5. år i træk holdes Ejendomsdagene over 2 dage med overnatning, DRIFT festmiddag, prisoverrækkelse og masser af muligheder for netværk.

COMWELL KELLERS PARK VEJLE 1. 2. SEPTEMBER 2016

Partnere: MEDIA ESTATE FOTO: CLAUS LØGSTRUP

Michael Nyboe til Byr Gruppen – Momentum fortsætter

Michael Nyboe er udtrådt af Mo- flere af projekterne blev med succes Michael Sheikh fortsætter Momen- har flere projekter i gang end no- mentum og er blevet partner i Byr kørt igennem i en meget vanskelig tum, der de seneste år har været gensinde, og vi administrerer tredive Gruppen. Dermed er kun Michael tid. Men nu er partnerskabet altså involveret i en lang række mindre ejendomme selv og er medinvestor Sheikh tilbage i Momentum-partner- ophørt. Niels Thorup er rykket til ELF udviklingsprojekter i blandt andet i fem-seks andre projekter, siger han. gruppen. Momentum opstod i 2009, Development, mens Michael Nyboe Gilleleje og Ålsgårde. Pt. er en udvi- hvor en lang række nødlidende som nævnt går til Byr Gruppen. delse af Bispebjerg kollegiet på cirka Momentum er særligt fokuseret på Henrik Karmark projekter over hele landet havde 10.000 kvm. det største projekt som at rådgive på klimaprojekter. brug for hjælp. Michael Nyboe og Efter sammenlægningen er Byr Momentum arbejder med, og derud- Ny formand for Niels Thorup, der begge havde været Gruppens rådgivningsportefølje på over er en ændring af slagterigrun- - I dag har vi større sager end før forbi både Schaumann Properties og mere end 250.000 kvm. primært på den på Faaborg havn med restaurant og har langt mere medejerskab i de Byggesocietetet tidligere JM Danmark gik sammen Sjælland, men også fordelt på enkelte og hotel og et boligprojekt i Roskilde fleste af dem. Det har hele tiden væ- Sydsjælland med Michael Sheikh, der kom fra en større projekter på Fyn og i Jylland. med 64 enheder på vej. ret mit ønske med Momentum, at vi stilling som CDO i det daværende Der forventes yderligere større råd- skulle vokse os større. Det synes jeg Filialdirektør hos Nordea islandske gigant-ejendomsselskab givningsopgaver inden for kort tid, - Jeg ønsker Michael Nyboe alt mu- er lykkedes, siger Michael Sheikh. Fra venstre Søren Slott og Lasse Stjernholm Detlefsen Erhverv i Næstved, Henrik Landic Property, om at stifte en og den nuværende medarbejderstab ligt held og lykke. Hans udtræden af Karmark, er ny formand for virksomhed, der kunne samle på 12 personer forventes øget med partnergruppen får ikke indflydelse Byggesocietetet Sydsjælland. nogle af projekterne op og udvikle 3-4 personer i løbet af kort tid. på Momentums fremadrettede for- Henrik overtager posten efter kreative løsninger til fremdrift. Og retning og målsætning. Momentum Flere kendte advokatprofiler Susan Jørgensen fra Acta- Advokater, der fortsætter i går til Gangsted bestyrelsen. Omrokering i Sadolin & Albæk Henrik Karmark har haft Advokatfirmaet Gangsted mander pantsætning, erhvervslejeret og mussen er grundlagt helt tilbage erhvervsmæssig haft berøring Efter at have været en del af Sado- virksomheden. Jeg har haft fornøjel- Peter Back, der var ansvarlig for nu op for at blive et full-service entrepriseret. I alt er der dermed i 1910 af advokat, lic.jur. Niels med bygge- og ejendomsbran- lin & Albæk i 30 år har bestyrelsen af at arbejde nært sammen med udlejningsafdelingen. Peter Back specialiseret ejendomsadvokatfir- nu 5 partnere i virksomhede, Gangsted-Rasmussens farfader, chen de seneste 20 år, og han sesformand Kurt Albæk forladt sin Kurt i næsten 25 år, og han har kom til Sadolin & Albæk i 2011 fra ma. Visionen er at rette advokatfir- der udover Søren Slott og Lasse sagfører, exam.jur. R.N. Rasmus- har i det seneste år siddet i post som bestyrelsesformand. altid lagt et kæmpe engagement i en position som partner i DTZ. maet helt ind på fast ejendom som Detlefsen består af Christian Gang- sen. R.N. Rasmussen beskæftigede Byggesocietetet Sydsjællands virksomheden. Jeg har sat stor pris en af de forholdsvis få nichefirma- sted-Rasmussen, Thomas Ulrich og sig blandt andet med udstykninger bestyrelse. Som formand træ- Kurt Albæk indtrådte som på vores samarbejde og ønsker Kurt er som udelukkende rådgiver om Mads Roikjer. i Søborg og på Amager. I 1943 vi- der han ind i landsbestyrelsen partner og direktør i Sadolin alt det bedste fremover, siger Peter alle aspekter af fast ejendom. dereførtes firmaet af sønnen, høje- for Byggesocietetet, der er i & Albæk i 1986 og drev den Winther, adm. direktør og partner i Som en konsekvens af, at Gang- steretssagfører Ole Gangsted-Ras- medlemsfremgang og i dag har sammen med Pelle Sadolin Sadolin & Albæk. Blandt de nye profiler, der skal sted gerne vil brede virksomheden mussen. Ole Gangsted-Rasmussen over 1.400 medlemmer fordelt frem til 1999 og videre frem være med til at understøtte udvik- ud og har optaget nye partnere vil beskæftigede sig blandt andet på ni lokalforeninger. til 2009 sammen med Peter Det bliver Carsten Gørtz Petersen, lingen er Søren Slott, der kommer der i den kommende tid blive ansat med udlejnings- og ejerlejligheds- Winther. der overtager formandsposten efter fra Nordia. Søren Slott skal især 3-4 advokater yderligere. ejendomme, og i 1985 overtog Henrik Karmark er 43 år og Kurt Albæk. Carsten Gørtz Petersen arbejde med projektudviklings- advokat, lic.jur. Niels Gang- bor i Næstved. Siden har han været er ansvarlig for den daglige drift af sager og herunder alt, hvad det Søren Slott forlader dermed sted-Rasmussen advokatfirmaet. bestyrelsesmedlem og afdelingen i Aarhus og har været indebærer af lokalplansarbejde, Nordia, hvor han har været i 10 Niels Gangsted-Rasmussen har ud siden 2013 formand for hos Sadolin & Albæk siden 2005 og myndighedsgennemgang og år primært fordi han gerne vil over udlejnings- og ejerlejligheds- bestyrelsen. som partner i virksomheden siden meget andet. Desuden skal Lasse prøve noget andet. Tilbage i Nordia ejendomme beskæftiget sig meget 2008. Stjernholm Detlefsen, der kommer er der 5 partnere, hvoraf de 4 med erhvervsejendomme. Siden - Sadolin & Albæk skylder fra Kromann Reumert fremover be- primært beskæftiger sig med fast 2000 har Christian Gangsted-Ras- Kurt en stor tak for sit Sadolin & Albæk har samtidig også skæftige sig med overdragelse af ejendom. mussen arbejdet som advokat i mangeårige og meget valgt at omrokere på direktionsni- ejendomme og ejendomsselskaber, firmaet og fører det altså nu videre entusiastiske arbejde for veau, og har derfor opsagt direktør Kurt Albæk ejendomsudvikling, finansiering og Advokatfirmaet Gangsted-Ras- med en række nye partnere.

Carsten Gørtz Petersen SIDE 80 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 # 03 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 81 Pernille Weiss Terkildsen.

rådgiver og samarbejdspartner Mads Stenbæk Jakobsen. får man derfor bedre vilkår for at medvirke til forbedringer og foran- Mads Stenbæk dringer i den offentlige sektor. Jakobsen bliver direktør i Sweco Pernille Weiss Terkildsen skal pri- mært rådgive i udviklingsopgaver, Architects programmering og analyser inden for ledelse, organisation, strategi, Den arkitekt- og ingeniøruddan- funktionsplanlægning, innovation, nede Mads Stenbæk Jakobsen samskabelse og evaluering. er nytiltrådt direktør for Sweco Muusmann overtager Architects og erstatter Lone Pernille Weiss er cand.scient. i Busk, der har valgt at søge nye sundhedsvidenskab fra Syddansk udfordringer. ArchiMed Universitet, har en mastergrad i innovation og ledelse i komplekse Mads Stenbæk Jakobsen har Konsulentfirmaet Muusmann inte- nære sundhedsvæsen, det sociale systemer (LAICS) fra Danmarks været ansat hos Sweco Archi- grerer det lille spidsfaglige rådgiv- område og psykiatrien. Pædagogiske Universitet/Copen- tects siden 1997 og indtrådte ningsfirma ArchiMed og udnævner hagen Business School og er som partner i 2008, hvor han i den forbindelse Pernille Weiss - Det, jeg ville med mit lille firma, desuden akkrediteret i evidensba- har specialiseret sig i udbyg- Terkildsen som ny chefkonsulent. kan jeg meget bedre realisere seret design fra Center for Health ning, ombygning og renove- Pernille Weiss Terkildsen stiftede under Muusmanns flag, fordi vi Design i USA. Pernilles basis er en ring af gymnasier, skoler og Archimed i 2008 og har med en der er et større og stærkere team uddannelse som sygeplejerske. institutioner, med særlig fokus fortid i blandt andet Arkitema fået af højt kvalificerede og erfarne på idræts- og multihaller. udviklet stærke værktøjer til at konsulenter. Konsulenterne kan Muusmanns kunder er politisk inddrage betydningen af fysiske aktivere synergierne mellem fysi- styrede organisationer. - Den ændrede ledelsesstruktur rammer i analyser og koncepter til ske rammer og alt det, der foregår sikrer, at udlandsprojekter og sundhedsområdet, hospitaler, det i dem, og med Muusmann som projekter med stor kompleksi- tet vil blive prioriteret. Vi vil i ledelsen arbejde for at sikre en stærk selvstændig arkitektprofil DEAS styrker ledelsen med bæredygtige løsninger på Ejendomsforvaltningsselskabet Deas har ansat Ole Markussen som ny fremtidens udfordringer, siger CFO. Ole Markussen har bred erfaring inden for økonomi og finansie- Mads Stenbæk Jakobsen i en ring og skal bidrage til at styrke Deas´ samlede finansielle performan- pressemeddelelse. ce. Han kommer fra en stilling som CFO hos G4S Security Solutions og Nomeco. Fremover bliver Jørgen Beider leder af afdelingen for projekt- Den nuværende CFO Bo Heide-Ottosen får en ny rolle som Executive udvikling, Morten Toft leder Director. Han skal fremover arbejde som aktiv bestyrelsesformand i af bygningsafdelingen, mens Deas Property Asset Management, der indeholder koncernens aktivite- Mads Stenbæk Jakobsen er ter inden for property asset management. Endvidere får Bo Heide-Otto- direktør og leder af Landskabs- sen ansvaret for selskabets OPP-aktiviteter. afdelingen. Bo Heide-Ottosen

SIDE 82 | ESTATE MAGASIN | # 03 2016 Det sker i bygge- og ejendomsbranchen

Læs i Estate Magasin nr. 4 9. JUNI 2016 7. SEPTEMBER 2016 Konvertering af ejendomme AB 92 - Aftalegrundlag, udførelse, forsinkelse, 14. JUNI 2016 mangler og tvister Moms ved køb og salg af fast ejendom og byggegrund 4. - 6. OKTOBER 2016 - Afholdes i København Expo Real Investeringsmesse. 15. JUNI 2016 Sted: München. Forebyggelse og forsikring - den gode ejendom 4. OKTOBER 2016 - Milliardinvesteringer, muligheder og Investering i boliger udfordringer -Konference om muligheder og udvikling i boligmarkedet 17. JUNI 2016 Konflikthåndtering 6. OKTOBER 2016 HotCop 2016 16. AUGUST 2016 - hotelmarkedet i Danmark - projekter, Udbudsloven udvikling og muligheder

LÆS I NÆSTE NUMMER 23. AUGUST 2016 8. NOVEMBER 2016 Estate Magasin nr. 4 udkommer den 5. september Byggeri og renovering af almene Erhvervs- og boligmarkedet i boliger København mod 2017 og bliver pre-released på Ejendomsdagene den - Investeringsmuligheder og projektud- 1.-2. september. I udgaven sætter vi fokus på råd- 25. AUGUST 2016 vikling givning og ser nærmere på Arealer og ejendomsdannelse 16. - 18.. NOVEMBER 2016 31. AUGUST 2016 Mapic Butiksejendomsmesse - mæglerbranchen. Nye metoder, brancheglidning og Moms ved køb og salg af Sted: Cannes udvikling af ydelserne fast ejendom og byggegrund - Afholdes i Aarhus 14. - 17. MARTS 2017 - juridisk rådgivning. Hvad sker der hos ejendoms- 1.-2. SEPTEMBER 2016 Mipim Ejendomsmesse advokaterne? Ejendomsdagene Sted: Cannes - Executive konference for ejendomsbranchen i Danmark - due diligence og teknisk rådgivning. Sidste nye tendenser og muligheder for værdioptimering

I regionstemaet går vi tæt på milliardinvesteringerne i Odense og ser på om og hvordan, den fynske hovedstad bliver løftet mod vækst og nye projekter i 2017. Byggeri og renovering af

Læs mere i Estate Magasin nr. 4. almene boliger - Milliardinvesteringer, muligheder og udfordringer

Næste udgave udkommer: 5. september

Deadline for indlæg: 9. august 2016 Deadline for annoncer: 19. august 2016 FOTO: ABB Annoncer i forbindelse med temaerne i den kommende Tirsdag den 23. august 2016 udgave kan bestilles ved at kontakte Estate Media på tlf. 28 34 03 19.

Hvis ikke andet er nævnt – find nærmere information på www.estatekonference.dk DAL ERHVERVSMÆGLER • 70 300 555 • DAL.DK Specialister i kontorudlejning. Vi udlejer årligt +100 erhvervslejemål. Kontakt os for vurdering.

MARIENDALSVEJ · 2000 FREDERIKSBERG FORBINDELSESVEJ · 2100 KØBENHAVN Ø

SAG NR. 2 SAG NR. 2 KONTOR 21024327 LEJE DKK 725/m KONTOR 21024340 LEJE DKK 1.950/m

Bo billigt på Frederiksberg Ç Topklasse. Smukt domicil Ç 310 m2 momsfrit kontor i høj & lys kælderetage i AREAL M2 124/186/310 Forbindelsesvej, på Tulipangrunden ml. Kastellet AREAL M2 939 veldrevet andelsforening. Kan opdeles i 124/186 LEJE PR. M2 725/650 og Langelinie. Eksklusivt & velindrettet domicil- LEJE PR. M2 1.950 m2. Pæne lyse lokaler, store termovinduer, billig DRIFT PR. M2 INKL. ejendom i absolut topkvalitet. God parkering & DRIFT PR. M2 INKL. varme, egen indgang, rolige omgivelser, pæne ENERGIMÆRKE C kort afstand til Østerport Station. Leveres totalt ENERGIMÆRKE - kontorlokaler til en attraktiv lav pris. OPFØRT ÅR 1928 nyistandsat og indfytningsklart fra ultimo 2016. OPFØRT ÅR 1895

FREDERIKSBERG KØBENHAVN Ø KØBENHAVN Ø KØBENHAVN Ø · FORBINDELSESVEJ 12 2100 KØBENHAVN Ø TLF. +45 70 300 555 [email protected] WWW.DAL.DK

SAG NR. 2 SAG NR. 2 SAG NR. 2 SAG NR. 2 21024342 DKK 1.340/m 21024339 DKK 1.650/m 21024344 DKK 1.835/m 210243337 DKK 1.450/m DAL ERHVERVSMÆGLER 107 m2 kontor/butik 309-706 m2 kontor i 121 m2 domicil på 269+324 m2 kontor ved Falkoner Alle pakhus ved Kastellet Hjalmar Brantings Pl. ved Langelinie Roarsvej. Lejemål i to åbne plan: Indiakaj, Sdr. Frihavn ml. Kastellet 100% topklasse, eksklusivt arkitekt- Forbindelsesvej, Søndre Frihavn 72+35 m2, flot facade med store og Langelinie. Flotte klassiske tegnet mini-domicil i ‘Hestestalden’, ml. Kastellet og Langelinie. Kontor vinduer, synlig fra Falkoner Alle. kontorlokaler, god parkering. ved Stockholmsgade. Smukt. i smukt pakhus, god parkering. Ç AREAL M2 107 Ç AREAL M2 309/397/706 Ç AREAL M2 121 Ç AREAL M2 269+324 LEJE PR. MÅNED 11.950 LEJE PR. M2 FRA 1.650 LEJE PR. MÅNED 18.500 LEJE PR. M2 FRA 1.450 DRIFT PR. M2 INKL. DRIFT PR. M2 INKL. DRIFT PR. M2 INKL. DRIFT PR. M2 INKL. DANISH PARTNER OF NAI GLOBAL:

+45 70 300 556 • nai.dk • naiglobal.com NAI Danmark is part of NAI Global, sionals, operating from 375 offices the single largest, most powerful in 60 countries. In Scandinavia alone global network of owner-operated we have 21 offices covering Sweden, DANMARK commercial real estate brokerage Norway and Denmark. Connect with firms. Ranked #4 on the 2016 Lipsey our Danish team: +45 70 300 556, Survey, NAI Global has 6.700 profes- nai.dk, naiglobal.com.