REGULERINGSPLAN GRIMSTVEDT ØSTRE gnr 12 bnr 1 I NISSEDAL KOMMUNE
Planhuset as arkitekt og rådgivende ingeniør
Reguleringsplan
Prosjekt: Grimstvedt østre på Kyrkjebygdheia i Nissedal Prosjektnr: 09 203 Gnr/Bnr: 12/1 Oppdragsgiver: Erling L. Hellum
Forord Planhuset as har på oppdrag fra Erling L. Hellum utarbeidet forslag til reguleringsplan, detaljregulering, med bestemmelser for et hytteområde på Kyrkjebygdheia, Grimstvedt østre. Forhåndskonferanse ble avholt mellom forslagstiller og kommunen. Oppstart av planarbeidet er annonsert av oppdragsgiver i forkant av planarbeidet. Planen er i henhold til overordnet plan. Informasjon og innspill er samlet inn og vurdert i planbeskrivelsen.
Ny avkjørsel fra heivegen etableres.
Det planlegges for 14 nye hytter. For å unngå silhuettvirkning i området er det stilt krav til maksimal høyde og takvinkel på hyttene som er planlagt på høyden mot Sylvtjønn (hytte nr 1-5).
Deler av skiløypa mot Skornetten går gjennom planområdet. Den delen av løypa som blir berørt av planlagt hytter er foreslått flyttet. Nye punker er stukket i marka og innmålt meg GPS. Løypetraseen vil ikke kysse nye veier i området.
Kontaktinformasjon
Planhuset as, Drangedalsveien 1, 3750 Drangedal E-post: [email protected] Internett: www.planhuset.no Telefon: 35 99 54 40 Telefaks: 35 99 54 49
INNHOLDSLISTE
1. Beskrivelse, reguleringsplan Grimstvedt østre, gnr 12, bnr 1 i Nissedal kommune.
2. Reguleringsbestemmelser, datert 08.01.10
3. Kopi av varselet m/ plankart, sendt 20.10.09
4. Referat fra forhåndskonferansen 12.10.09
5. Innspill fra Fylkesmannen i Telemark, datert 23.11.09
6. Svar fra Telemark fylkeskommune, datert 24.09.09 og 25.10.09
7. Uttalelse fra Naturvernforbundet i Telemark, datert 03.11.09
8. Innspill fra Ole Christian Fiane, datert 14.11.09
9. Uttalelse Torgeir grimstveit, datert 26.11.09
10. Uttalelse fra Sylvtjønn Vellag v/Erik Ness, datert 06.11.09
11. Rapport fra Kulturhistorisk registrering, datert 09.10.09
12. Oversiktskart skiløype, A4 format, datert 08.01.10
13. Arealtabell A4 format, datert 08.01.10
14. Sjekkliste for planlegging, datert 15.12.09
15. ROS- analyse, datert 15.12.09
16. Oversiktskart A4 format, datert 08.01.10
17. Reguleringsplan A2 format, datert 08.01.10
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 2
Bakgrunn
¾ Planhuset as er engasjert av Erling L. Hellum til å utarbeide reguleringsplan, detaljplan, for eiendommen tilhørende Johny Oterholt i Nissedal kommune. ¾ Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse, friluftsformål og veier på eiendommen Gnr 12 og Bnr 1 på Kyrkjebygdheia. ¾ Reguleringsplanen utarbeides som detaljregulering.
Planstatus
¾ Planforslaget vil samsvare med kommunedelplan for Kyrkjebygdheia, perioden 2008- 2020, der området er vist som fremtidig hytteområde og LNF område. ¾ Telemark Fylkeskommune har foretatt kulturhistorisk registrering i området, og det ble ikke gjort noen funn i planområdet.
Beskrivelse av planområdet
¾ Planområde Grimstvedt østre ligger på Kyrkjebygdheia i Nissedal kommune. Arealet som inngår i planen er avgrenset av hovedveien på Kyrkjebygdheia, Heiavegen og naboeiendommer. Innenfor planavgrensningen ligger ei hytte eid av Norsk folkehjelp. ¾ Hyttefeltet vil ha avkjørsel fra Heiavegen. ¾ Hyttene ligger i en nordvendt skråning med utsikt mot Langemyr. På grunn av terrenget vil ikke hyttene skjerme for hverandre, men ha utsikt og mulighet for privat uteplass ved hytta.
Eiendomsforhold
¾ Planområdet tilhører Johny Oterholt.
Planprosess og medvirkning
¾ Forhåndskonferanse ble holdt på kommunehuset i Treungen 12.10.09. Deltagere var Erling L. Hellum, Oddrun Valle og Grethe Haustveit som forslagstiller, og fra kommunen deltok Sveinung Seljås. ¾ Varsel om igangsetting av planarbeidet er annonsert i Vest Telemark Blad og på hjemmesiden til kommunen, med frist for synspunkter 27.11.09 ¾ Følgene offentlige myndigheter er tilskrevet med informasjon om oppstart av reguleringsarbeidet med frist for synspunkter 27.11.09:
1 Fylkesmannnen i Telemark Statens Hus 3708 Skien 2 Telemark Fylkeskommune v/ Fylkeshuset 3706 Skien Regionaletaten 3 Nissedal kommune Interkommunalt 3854 Nissedal plankontor 5 Statens vegvesen, Region sør Serviceboks 723 4808 Arendal 7 Mattilsynet Bøgata 8 3800 Bø 8 IATA -iks Langmoen 3855 Treungen
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 3
¾ Følgene naboer er tilskrevet med informasjon om oppstart av reguleringsarbeidet med frist for synspunkter 27.11.09:
1 Norsk Folkehjelp Telemark v/ Storkollveien 2B 3770 Kragerø Dagfinn Jensen 2 Torgeir Grimstveit Kyrkjebygda 3854 Nissedal 3 Olav Halvor Kaasa Plassenvegen 6 3825 Lunde 4 Anne Johanne Berge Kyrkjebygda 3854 Nissedal 5 Sverre Berge Kyrkjebygda 3854 Nissedal 6 Breili hyttevel v/ Heidi Brunlavegen 46 3292 Stavern Christiansen 7 Holmvatn hyttegrend v/ Frank Kjørholtvegen 35 3940 Porsgrunn Bakke 8 Huvtjønnleiken hyttevel v/ Petter Storkollvn 17 3770 Kragerø Pihl 9 Langemyr hyttegrend v/ Bjørn Rykeneveien 50A 4825 Arendal Paulsen 10 Langmyrtjønn hyttevel v/ Glenn Bergstien 7 4842 Arendal Tore Jensen 11 Stokkosen hyttevel v/Alf Junovegen 3 3942 Porsgrunn Kvernberg 12 Sylvtjønn hyttegrend v/Jan Hagbergvegen 3 3825 Lunde Nielsen 13 Veum hyttegrens v/ Finn Hegnavegen 14 3748 Siljan Roksund 14 Heievegen Kyrkjebygdheia Hegnavegen 14 3748 Siljan v/Finn Roksund
Innkomne forhåndsmerknader
Fylkesmannen i Telemark, datert 23.11.09 og undertegnet av Morten Johannessen og Sigmund K. Hansen Hensyn til barn og unge Fylkesmannen skriver at det må settes av gode og store nok arealer lek og opphold for barn og unge. Og skriver videre at adkomsten til fots og på sykkel inn til bebyggelsen må være gode. Eksisterende stier i planen og området må ivaretas. Kommentar: Hele 52,9 daa er avsatt til friluftsområde. Her er mulighetene mange, både sommer og vinter. Hyttene ligger i et oversiktlig terreng og adkomsten til fots eller med sykkel vil ikke være noe problem. Gjennom planen går det i dag en skiløype, denne ivaretas i reguleringsplanen.
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 4
Telemark fylkeskommune, datert 24.09.09 og undertegnet av Geir Sørum / datert 25.10.09 og undertegnet av Geir Sørum for Torbjørn Landmark Automatisk fredete kulturminner Fylkeskommunen ønsker å foreta registrering av automatisk fredete kulturminner før de gir endelig uttalelse til planen. De informerer om pris og tidsforbruk, og opplyser at utgiftene i forbindelse med registreringen må dekkes av tiltakshaver. Tiltakshaver/plankontor må ta ansvar for oversendelse av digital planavrensing, fri tilgang til planområdet, at dyr på beite må holdes utenfor registreringsområde, at fjerning av trær og vegestasjon må bekostes av tiltakshaver og informasjon til berørte parter innenfor området må gis. Aksept for kostnadsoverlaget og øvrige vilkår må gis i god tid før undersøkelsen ønskes gjennomført. De informerer om hvordan evt. funn av kulturminner reguleres. Kommentar: Fylkeskommunen har foretatt registrering av automatisk fredete kulturminner og det ble ikke gjort noen funn. Fjernvirkning og silhuett Terrenget og landskapet bør få beholde sin karakter og bygninger skal tilpasses og hindre silhuett virkning. Størrelse og form på bygning bør tilpasses terrenget og møneretningen bør som prinsipp ligge langs med landskapets helning. Bebyggelsen bør legges opp med mulighet for private soner rundt hver hytte. Kommentar: All bebyggelse skal ligge under C+750. Sør vest og sør øst i planområdet er terrenget høyere enn akseptabelt byggeområde. Hyttene berører ikke disse toppene, men legger seg inntil. I tillegg har hyttene 1-5 egne reguleringsbestemmelser både når det gjelder høyder og takvinkel. De øverste hyttene vil ha samme situasjon som hyttene i nabofeltet, Sylvtjønn vest. Bestemmelser som følger kommunedelplanen for Kyrkjebygdheia 2008-2020 ligger til grunn for utarbeidelse av reguleringsbestemmelsene.
Naturvernforbundet i Telemark, datert 03.11.09 og undertegnet av Torfinn Sanden og Tormod Svartdal. Silhuett virkning/eksponering NVT påpeker at det allerede finnes flere hytter som ligger med silhuett virkning og dette bør unngås i fremtiden. NVT viser til reguleringsplanen/fortettingen av Huvtjønnskarine og plansjefen i Nissedals kommentarer vedrørende dette. Kommentar: Se kommentaren til Telemark fylkeskommunes innspill. Skiløype/turløype Gjennom planområdet går det en skiløype/turløype, NVT påpeker at det ikke må plasseres hytter vest for eksisterende trase, og avstanden mot øst må være god. Dette er den gamle naturlige ferdselsåra inn til Skornetten området, med utgangspunktet fra parkering langs hovedvegen på Kyrkjebygdheia. Krysning av veier bør unngås, dette er både farlig og vil være en nedprioritering av friluftslivet, som er et satsningsområde for kommunen. Kommentar: Ingen hytter ligger vest for skiløypetraseen, og det er heller ingen ny krysning av veier. Se planfaglige vurderinger.
Ole Christian Fiane, datert 14.11.09 Fiane er eier av hytte på tomt 91 i Sylvtjønn hyttefelt. Han skriver at nord-øst for veien og tomt 90-92 er fast leikplass for orrfugl på ettervinteren. I tillegg er det en del rype og hare på høydedraget. Hytteeieren på peker at områder over C+750 meter ikke skal bebygges, og er opptatt av silhuettvirkning og skiløypen i området. Kommentar: Planområdet er ikke avmerket i Fylkesmannens temakart når det gjelder orreleik. Hyttene vil i tillegg ligge lengre vest enn det beskrevne området for orreleik og dyreliv. De resterende punkter er beskrevet tidligere.
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 5
Torgeir Grimstveit, datert 26.11.09 Grimstveit påpeker at deler av byggeområdet er der skiløypa mellom Langemyr og Skornetten går, og presiserer viktigheten av en hyttefri korridor for å opprettholde traseen. Grimstveit påpeker at friluftslivet var et satsningsområde for kommunen i utarbeidelsen av kommunedelplanen for Kyrkjebygdheia. Grimstveit skriver også at gården heter Grimstveit. Kommentar: Skiløypa opprettholdes i reguleringsplanen, men legges noe om på en mindre del av traseen.
Sylvtjønn Vellag v/Erik Ness, datert 06.11.09 Adkomstveg Sylvtjønn Vellag har fått informasjon fra Planhuset at adkomstveien til planområdet ikke skal gå via Sylvtjønn hyttefelt, men dersom dette endres vil vellaget motsette seg dette. Sylvtjønn Vellag er skeptiske til ytterligere utbygging på Kyrkjebygdheia før veien opp på heia blir utbedret.
Friluftsområde Vellaget ønsker ingen bebyggelse på åsryggen mellom Sylvtjønn og Langmyr, og ønsker at dette legges ut til friluftsområde, et felt med bredde på ca 70-100 meter fra Gnr 12 og Bnr 2.
Skiløype Ness viser til vedtak om kommunedelplanen i kommunestyret13/11-08 angående korridor mot skiløypa, hvor det står at løypa bør ligge 100 meter fra nærmeste bebyggelse. Vanntilførsel Sylvtjønn hyttefelt har i perioder hatt problem med vanntilførselen, og dersom flere hytter knyttes til dette private vannverket, bør kapasiteten økes. Kommentar: 100 meters avstand til nærmeste byggeområdet som det refereres til i kommunestyret 13/1- 08, gjelder for nye byggeområder i kommunedelplanen og ikke de som allerede ligger inne som fremtidig hytteområder.
Beskrivelse av planforslaget
¾ Arealet som skal reguleres er på 90,0 daa. ¾ Plannavn: Grimstveit østre ¾ Planforslaget består av: o Plankart i format A2, målestokk 1:2000, datert 15.12.09 o Reguleringsbestemmelser, datert 15.12.09 o Oversiktskart A4, datert 15.12.09 ¾ Formålet med reguleringen er å legge til rette for fritidsbebyggelse, friluftsformål og veier. ¾ Del elementer i planforslaget o Bebyggelse og anlegg – 34,9 daa FF1 – 25,8 daa. FF2 – 1,4 daa FF3 – 6,3 daa FF4 – 1,5 daa. FF5 eksiterende hytte Folkebu, Norsk folkehjelp – 0,1 daa o Samferdelsanlegg og teknisk infrastruktur – 5,2 daa veg – 5,2 daa o Landbruk-, natur og friluftområder samt reinsdrift – 49,7 daa. friluftsformål – 49,7 daa
Samlet areal – 90,0 daa
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 6
Konsekvenser av planforslaget 1 FAGLIGE VURDERINGER
¾ Overordnet plan Planforslaget vil samsvare med kommunedelplan for Kyrkjebygdheia, perioden 2008- 2020, der området er vist som fremtidig hytteområde og LNF område.
¾ Naturgrunnlag Planområdet ligger i en nord vendt helling ned mot Langemyr. Fra Heiavegen og opp til åsryggen mot Sylvtjønn stiger det ca 45 meter. Terrenget består av myrområder og skogsterreng med lavbonitet.
¾ Lokaliseringsfaktorer o Området for fritidsbebyggelse ligger ca 27 km fra Treungen sentrum og ca 5 km fra Kyrkjebygda. o Planområdet ligger sentralt plassert i forhold til friluftsområder.
¾ Estetikk Det er satt krav til arealutnyttelse, bygningers tilpassing til omgivelsene og høyder på bygninger i forhold til plasseringen. Det er stilt estetiske krav i reguleringsbestemmelsene som sikrer en god utforming av området.
¾ Utbyggingsrekkefølge o Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsbolig skal avkjørsel fra Heiavegen være etablert, veier fram til aktuell tomt og biloppstillingsplass være opparbeidet. o Igangsettingstillatelse blir heller ikke gitt før det er ført frem strøm, vann- og avløpsledning til aktuell tomt. o Det skal foreligge godkjent plan for vann og avløpsanlegg før fradeling innenfor feltet, og utbygging kan starte. o Før igangsettingstillatelse skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet i felles avfallsbod (er) ved Sinderhaugane. o Det må være gitt ferdigattest for infrastruktur før det gis ferdigattest for hytter. o Den delen av skiløypa som blir berørt av planlagt bebyggelse skal være flyttet og opparbeidet som vist på plankartet før utbygging kan starte.
2 JORDVERN- OG LANDBRUKSFAGLIGE VURDERINGER Landbruksområdene drives på vanlig måte.
3 MILJØFAGLIGE VURDERINGER ¾ Naturverdier Det er foretatt MiS registrering i planområdet og ikke gjort noen funn. ¾ Friluftslivsinteresser Hyttene legger beslag på noe av nærområdet til hyttefeltet i sør, men det er lagt inn en grønn korridor mellom feltene som opprettholder tilgjengeligheten mot vest. Skiløypa som går gjennom området opprettholdes, men deler av den flyttes for å tilpasses ny bebyggelse. ¾ Vann, avløp og renovasjon o Hyttene skal benytte vannklosett. Det skal utarbeides avløpsplan for området. Det anlegges avløpsledning fram til den enkelte hyttetomt. Alle hyttene skal knyttes til dette ledningsnettet. Ledningsnettet skal godkjennes av kommunen. Ledningsnettet knyttes til kommunal hovedledning iht egen avtale
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 7
o Det skal anlegges privat vannverk i området. Det skal anlegges vannledning fram til alle hyttetomtene og alle hyttene skal knyttes til det private vannverket. Vannkvaliteten for vannforsyningen skal være godkjent før den tas i bruk. Tekniske anlegg for vann og avløp skal være i drift før brukstillatelse gis på hyttene o Felles avfalls bu ved Sinderhaugane.
4 KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER ¾ Kulturminner Telemark fylkeskommune har foretatt kulturhistorisk registrering i planområde, og det ble ikke gjort noen funn i planområdet. Følgende er tatt med i reguleringsbestemmelsene; Dersom det under anleggsarbeid i planområdet skulle dukke opp fredede kulturminner, må arbeide straks stanses og regionaletaten hos Telemark fylkeskommune varsles.
5 SAMFUNNSSIKKERHET OG BEREDSKAP ¾ Naturbasert sårbarhet Alle nybygg skal dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige tiltak forebygge radonstråling. ¾ Virksomhetsbasert sårbarhet Nord i planen, langs Heiavegen, går det en høyspentlinje. Det er avsatt et område på 6 meter fra senterlinje til hensynssoner høyspenningsanlegg.
6 BARN OG UNGES, FUNKSJONSHEMMEDES OG ELDRES INTERESSER I rikspolitiske retningslinjer heter det at barn og unge skal sikres et oppvekstmiljø som gir trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. De skal ha fysiske, sosiale og kulturelle kvaliteter som til en hver tid er i samsvar med eksisterende kunnskap om barn og unges behov. De skal ha stort nok areal for leik og opphold på ulike årstider. Arealene skal også kunne brukes av barn og unge i alle aldersgrupper. ¾ Leke og oppholdsarealer Det er avsatt areal til friluftsformål på 52,9 daa. Friluftsområdet er fordelt rundt hele byggeområdet og er tilgjengelig fra veien på flere steder. Terrenget består av varierende terreng, og på vinterstid vil det være flere muligheter for ski og akebakke. Skiløype ligger i nærheten. ¾ Tilgjengelighet Det er adkomst med kjøreveg til hver tomt i hyttefeltet. Utformingen av friluftsformål avbalanseres mot naturens tålegrense og områdets estetiske uttrykk.
7 VEG- OG VEGTEKNISKE FORHOLD/TRAFIKKSIKKERHET ¾ Trafikkforhold Tiltaket som det planlegges for vil ikke øke trafikkmengden særlig, siden det kun er snakk om totalt 14 nye fritidsboliger. Alle hyttene skal ha vei frem og 2 parkeringsplasser på hver tomt. Trafikkplan/vegutforming Det er tatt inn bestemmelser som ivaretar forholdene til vegbredder og krav til plan for utbygging av veger, som skal godkjennes av kommunen som søknadspliktig tiltak. Interne veier, gjennom og innenfor området, bygges etter standard landbruksveier klasse 3. Det er tatt inn bestemmelser om byggegrenser for å sikre snøopplag og skråninger etc. langs vegene.
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 8
¾ Utvidelser og nyetableringer Hyttefeltet får adkomsten fra en ny avkjørsel fra Heiavegen.
Trafikksikkerhet Hyttene ligger i et oversiktlig terreng, og trafikken er liten. Friluftsarealene rundt hyttene ligger med god avstand til veien. Og skiløypa som krysser veien er merket med skilting i begge retninger.
Planfaglig utdyping av løsningene i forslaget
Planforslaget vil samsvare med kommunedelplan for Kyrkjebygdheia, perioden 2008- 2020, der området er vist som fremtidig hytteområde og LNF område.
Alle hyttene er stukket i terrenget og målt inn med koordinater. For å hindre silhuett virkning er det stilt strengere krav til hytte 1-5 enn de lengre ned i feltet, både på maks høyde og takvinkel. Alle hyttene er lagt under C+750m og eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på.
Ski og turløyper er viktig for hytteeierne på Kyrkjebygdheia, og flere innspill gir inntrykk av bekymring når det gjelder løypa som går gjennom planområdet. Opprinnelig var parkeringsplassen ved hovedveien langs Langemyr startpunktet for skituren. Når flere områder nå er bygd ut, er det mer naturlig å starte skituren fra toppen av Sylvtjønn. Men for de som ønsker det, går skiløypa fortsatt gjennom planområdet, men legges noe om for å tilpasse seg hytter og terreng, se oversiktskart skiløype. Traseen der skiløypa er flyttet, er gått opp og nye punkter er målt inn. Det ligger inne i rekkefølgekravet at den delen av skiløypa som blir berørt av planlagt bebyggelse skal være flyttet og opparbeidet som vist på plankartet før utbygging kan starte.
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal – Tlf:35995440/91700671 E-post: [email protected] 9
REGULERINGSBESTEMMELSER § 12.7 FOR GRIMSTVEDT ØSTRE, GNR 12, BNR 1 NISSEDAL KOMMUNE Dato for plankart: 08.01.10 Dato for reguleringsbestemmelser: 08.01.10
1 § GENERELT
1.1 Området reguleres for følgende formål
Pbl § 12-5.1 Bebyggelse og anlegg ● Fritidsbebyggelse frittliggende 34,9 daa.
Pbl § 12-5.2 Samferdsel ● Veger 5,4 daa.
Pbl § 12-5.5 LNFR ● Friluftsformål 49,7 daa.
Pbl § 12-6 Hensynssoner ● Faresone, høyspenningsanlegg
Totalt areal som reguleres er 90,0 daa.
1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse, friluftsformål og veier på eiendommen Gnr 12, Bnr 1. Planen er i overensstemmelse med kommunedelplan for Kyrkjebygdheia, 2008 - 2020. Reguleringsplanen utarbeides som detaljregulering.
2 § FELLES BESTEMMELSER
2.1 Krav til bebyggelse 1) All bebyggelse skal plasseres slik at de faller naturlig inn i landskapet. 2) Det skal legges vekt på en enhetlig utforming av bebyggelsen. Kommunen skal se til at bygningen og konstruksjonens form, utforming, materiale og farger harmonerer med de omkringliggende omgivelser. 3) Ubygde deler av tomtene skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming. 4) Hovedtrekkene i landskapet skal forsøkes ivaretatt. Eksiterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på, men trær som er til sjenanse eller til fare for andre tomter og omkringliggende areal, skal fjernes. 5) All transport i området skal utføres på en skånsom måte for å begrense skader i terrenget. Veger innenfor område fritidsbolig er merket med stiplet linje for vegkant. Stiplede veier i byggeområdene kan justeres ved detaljprosjektering. 6) Parabolantenner og andre antenner skal ikke settes opp på fremstikkende måte eller til sjenanse for andre. Det skal så langt det er mulig søkes å få til felles TV kabelanlegg, fremfor private antenner. Hytteeierne er ansvarlig for gjennomføring av dette. 7) Alle hytteeiere har gjerdeplikt for å holde husdyr(bufe) borte fra egen tomt. 8) Det er ikke tillatt med flaggstang eller utvendig badestamp på fritidseiendom. 9) Det er ikke tillatt å sette opp gatelys / veglys. 10) Strøm, telefon og kabler legges i bakken med jordkabel helt frem til hyttene. 11) Alle hytter skal delta i godkjent/pålagt renovasjon. Renovasjon og feiing følger kommunal ordning. 12) Hyttene skal benytte vannklosett. Det skal utarbeides avløpsplan for området. Det anlegges avløpsledning fram til den enkelte hyttetomt. Alle hyttene skal knyttes til dette ledningsnettet. Ledningsnettet skal godkjennes av kommunen. Ledningsnettet knyttes til kommunal hovedledning iht egen avtale. 13) Det skal anlegges privat vannverk i området. Det skal anlegges vannledning fram til alle hyttetomtene og alle hyttene skal knyttes til det private vannverket. Vannkvaliteten for vannforsyningen skal være godkjent før den tas i bruk. Tekniske anlegg for vann og avløp skal være i drift før brukstillatelse gis på hyttene. 14) Tomtene skal gis bruksrett på den eksisterende bomvei opp på Kyrkjebygdheia mot å kjøpe årskort eller gjøre annen avtale som sikrer bruksretten med veiforeningen i området. 15) Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne plan med bestemmelser.
2.2 Rekkefølgekrav 1) Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsbolig skal avkjørsel fra Heiaveien være etablert, veier fram til aktuell tomt og biloppstillingsplass være opparbeidet. 2) Igangsettingstillatelse blir ikke gitt før det er ført frem strøm, vann- og avløpsledning til aktuell tomt. 3) Det skal foreligge godkjent plan for vann og avløpsanlegg før fradeling innenfor feltet, og utbygging kan starte. 4) Før igangsettingstillatelse skal det dokumenteres tilstrekkelig kapasitet i felles avfallsbod (er) ved Sinderhaugane. 5) Det må være gitt ferdigattest for infrastruktur før det gis ferdigattest for hytter. 6) Den delen av skiløypa som blir berørt av planlagt bebyggelse skal være flyttet og opparbeidet som vist på plankartet før utbygging kan starte.
2.3 Dokumentasjonskrav 1) Det skal legges fram situasjonsplan for den enkelte tomt. 2) Ved søknad/melding om tilbygg/påbygg/ominnredning skal det leveres fullstendige tegninger i målestokk 1:50 eller 1:100 både for eksisterende bebyggelse som oppmålingstegninger, og for bebyggelsen etter at tiltaket er utført (planlagte endringer). Fotografier kan gjerne benyttes som tilleggsillustrasjon.
2.4 Miljøforhold Alle nybygg skal dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige tiltak forebygge radonstråling.
2.5 Automatisk freda kulturminner Dersom det under anleggsarbeid i området skulle dukke opp fredede kulturminner, må arbeide straks stanses og regionaletaten hos Telemark Fylkeskommune varsles.
3 § REGULERINGSFORMÅL
3.1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse-frittliggende 1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 – FF5, 14 nye tomter og en eksisterende hytte. Totalt areal = 34,9 daa. 2) Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig stil for hele området. Tilpassing til stedlig byggeskikk må ivaretas for det enkelte bygg. Skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. 3) Hyttene skal plasseres som vist på plankartet og i samsvar med påle i terrenget. En del av grunnmuren skal falle innenfor pålen satt ut i terrenget. Plasseringen er koordinatbestemt både på kart og i terreng. Kommunen kan godkjenne nødvendige tilpassinger. 3) Tillatt bruksareal på bygg er BRA = 150,0 m2 i henhold til Teknisk forskrift § 3-6. Der terrenget tillater det kan tomten bebygges med inntil 2 bygg. Frittstående bod/ uthus/garasje skal være uisolert og kan ha en maks størrelse på BRA 30,0 m2. Parkeringsplass på egen tomt er ikke med i utnyttelsesgraden. Overbygd parkeringsareal inngår i BRA. Bod/uthus/garasje skal plasseres i nær tilknytting til hytta og høyst 10,0 meter fra planlagt hytte. 4) Hyttene bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak med takvinkel mellom 18 og 34º. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som hovedhytte. Hyttene inntil eksisterende hytter må tilpasses i form og farger til det som allerede er bygd. Det er tillatt å bygge med ark. For hyttene er tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (min 50 %) er inntil 3,0 meter og tillatt mønehøyde er inntil 6,0 meter. Høyde måles i henhold til teknisk § 4-2, bortsett fra at høyde måles fra topp grunnmur Tomtene 1-5 kan ha maksimal takvinkel 25 grader og maksimal mønehøyde 5,0 meter. Tillatt gesimshøyde 3,0 m. 5) Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Maksimal høyde på grunnmur/pilarer skal være 1,0 meter. 6) Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området. 7) Det er ikke tillatt uten søknad til kommunen å anlegge hekk, gjerde inn hyttene eller påføre det omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprengning eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hyttene. 8) Til hver tomt skal det være minst 2 biloppstillingsplasser. 9) Byggegrense til senter vei er 8,0.
3.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur 1) Området omfatter Heiaveien og adkomstveier til områdene for fritidsbebyggelse. Totalt areal = 5,4 daa. 2) Veiene til områdene for fritidsbebyggelse bygges med bredde 4,0 meter inkl. 0,5 meter veiskulder. Regulert bredde for vei er 8,0 meter. I tillegg kommer areal til skjæring/fyllinger som kan anlegges på tilstøtende areal. Vegstandarden skal være i henhold til standard for landbruksveier kl. 3. 3) Alle skjæringer og fyllinger kles med stedlig jordmasser for å oppnå en naturlig vegetasjon.
3.3 LNFR – områder friluftsformål 1) Det er avsatt områder på til sammen 49,7 daa til friluftsformål. 2) Trase for skiløype opparbeides og ryddes inntil 5 meters bredde for løypemaskin. Traseen skal legges slik at skjæringer og fyllinger blir minimale. Traseen skal planeres og såes til med dertil egnet grasblanding. Turveier kan benyttes til oppkjøring av skiløyper vintertid. 3) Innenfor området er det ikke tillatt oppført bygninger med mindre de er ment å fremme friluftslivet. 4) Informasjonstavler kan settes opp på ved innkjøringen til området. Disse skal ha en stedstilpasset utforming og plassering med fast informasjon som vedlikeholdes og oppdateres. 5) Innenfor området driver grunneier landbruket på vanlig måte. Hogst må utføres på en måte som ikke hindrer øvrig bruk av området eller skader løypetraser og terrenget i området. Hogst skal utføres innenfor standard for bærekraftig skogbruk. 6) Det er tillatt å anlegge VA-anlegg i LNFR -området.
3.4 Hensynssoner Faresone Høyspenningsanlegg er regulert som faresone. Faresone er regulert til 12 meters bredde.
Planhuset as arkitekt og rådgivende ingeniør
16.10.09 «AutoFlettefelt» «AutoFlettefelt1» «AutoFlettefelt2» «AutoFlettefelt3»
VARSEL OM IGANGSETTING AV PLANARBEID
REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GRIMSTVEDT ØSTRE, Gnr12, Bnr1, på Kyrkjebygdheia i Nissedal kommune.
Initiativtaker I samsvar med plan- og bygningslovens § 12-8 varsles det at Planhuset as på oppdrag fra Erling L. Hellum setter i gang utarbeiding av reguleringsplan, detaljplan, for eiendommen tilhørende Johny Oterholt.
Planstatus og formål I kommunedelplan for Kyrkjebygdheia, 2008 - 2020 er området vist som byggeområde for fremtidige fritidsboliger og LNF. Formålet med reguleringen er å legge tilrette for fritidsbebyggelse, friluftsformål og veier i henhold til nevnte kommunedelplan.
Avgrensing Avgrensing av planområdet er vist på vedlagte oversiktskart.
Viktige utredningsbehov Løypetrase gjennom området og andre friluftsformål.
Merknader Merknader til planarbeidet sendes skriftlig til Planhuset as, Drangedalsveien 1, 3750 Drangedal innen 27.11.09 med kopi til Nissedal kommune, Interkommunalt plankontor, 3855 Nissedal. Innspill til planarbeidet kan også sendes på e-post til [email protected]
Med hilsen
Oddrun Valle
Vedlegg: Kart som viser planavgrensningen
Drangedalsveien 1, 3750 Drangedal Telefon: 35 99 54 40 • Mobil: 917 00 671 • Telefaks: 35 99 54 49 E-post: [email protected] Org. nr.992401222
Skriv ut skjema
SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011 Nissedal kommu Kommune ......
Forslag til reguleringsplan / bebyggelsesplan / reguleringsendring / for: Grimstveit østre, gnr12, bnr1 ......
Denne sjekklisten skal gi en oversikt over i hvilken grad forslagsstiller har tatt opp/behandlet hvert tema i planen og planbeskrivelsen. Alle linjer skal krysses av. Dersom det er vesentlige mangler, kan en påregne å få sakspapirene i retur. Ved Ja skal det gå fram av planen eller planbeskrivelsen hvordan temaet er vurdert/behandlet. Konferer også referat fra forhåndskonferansen. Planforslaget skal presenteres på oppdatert kartgrunnlag, herunder ajourførte eiendomsforhold.
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt
1 PLANFAGLIGE VURDERINGER
Overordnet plan Planen skal være vurdert i forhold til kommune(del)planen: Planen er i henhold til kommune(del)plan: Planen er ikke i henhold til kommune(del)plan: Vil planen utløse krav om konsekvensutredning?
Landskap / Er planforslagets virkning i landskapet dokumentert (f.eks fjernvirkning fotomontasje/modell/perspektivtegning)? Naturgrunnlag Er planen vurdert i forhold til: • grunnforhold • geologiske ressurser • topografi - innpassing i terreng • helningsgrad/solforhold • vegetasjon - ivareta viktig vegetasjon, behov for revegetering osv. • annet Lokaliserings- Er lokaliseringsfaktorer vurdert, som avstand faktorer til: • servicetilbud• skole/barnehage • friluftsområder/friområder • kollektivtilbud • annet
Senterstruktur Blir planforslaget berørt av retningslinjer for etablering og utvidelse av kjøpesenter? Berører planforslaget intensjonene for en god steds- og senterstruktur?
Fortetting Er planforslaget et ledd i kommunens strategi for fortetting/gjenbruk/omforming innenfor tettsted/by?
Grøntstruktur Er planen vurdert i forhold til sammenheng i grøntstruktur i
Sjekkliste for planlegging Utkast pr. 03.01.2008 Side 1 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt tettbygd strøk? Er grønnstrukturen lett tilgjengelig for allmennheten?
Estetikk Er planforslagets nærvirkning og fjernvirkning, og tilpasning til eksisterende omgivelser dokumentert? Er utnyttelsesgrad og byggehøyder vurdert i forhold til omgivelsene?
Utbyggings- Er det sikret samtidighet evt. utbyggingsrekkefølge i rekkefølge opparbeidelse av felles utearealer, gang- og sykkelveger, trafikkløsninger, skole/barnehagedekning, V/A-plan o.l.?
Utbyggingsavtale Er det vurdert behov for utbyggingsavtale? Er det satt krav til driftsavtale og tilbakeføringsplan for masseuttak?
Økonomi Vil realisering av planen utløse behov for offentlige midler?
2 JORDVERN- OG LANDBRUKSFAGLIGE VURDERINGER
Landbruk Er planforslaget vurdert i forhold til landbruksinteresser, når det gjelder: • langsiktig produksjonspotensiale for berørte arealer • arealtap, arrondering og drift for berørte landbrukseiendommer • konsekvenser og evt. miljømessige ulemper for tilgrensende landbruksareal, som kan medføre krav om restriksjoner på drift • alternative løsninger og arealdisponeringsmåter, ved omdisponering av landbruksareal til annet formål • avveining mellom hensyn til jordvern i forhold til andre samfunnsinteresser
Virkeområde Skal delings- og omdisponeringsbestemmelsene i jordloven og jordloven og skogbruksloven fortsatt gjelde? skogbruksloven
3 MILJØFAGLIGE VURDERINGER
Naturverdier Berører planforslaget områder som: • er vernet eller foreslått vernet, herunder verna vassdrag • er registrert med lokal/regional/nasjonal verdi i biologisk mangfold-kartlegging? • er voksesteder/leveområder for sjeldne/sårbare/trua arter og samfunn, på land og i vann • er definert som inngrepsfrie naturområder
Sjekkliste for planlegging Side 2 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt • er kvartær- eller bergrunnsgeologisk interessante
Strandsone Berører planforslaget byggeforbudet i strandsonen langs sjø?
Friluftslivs- Er konsekvensene av planen vurdert i forhold til: interesser • områder av nasjonal/regional/lokal verdi for friluftslivet • friluftsområder/friområder • •allmenn fri ferdsel/løyper/stier/markaområder • ferdsel i 100-m-beltet ved sjø, vann og vassdrag (fiske-, bade-, rasteplasser osv.)
Fiskeinteresser Er konsekvensene av planen vurdert i forhold til gytemuligheter/oppvekstområder/leveområder/kantsoner
Viltinteresser Er konsekvensene av planen vurdert i forhold til: • viltområder/vilttrekk, jf. viltkart • leveområder for sjeldne/sårbare/trua arter
Vassdrags- Fører planforslaget til konsekvenser for vassdrag, forvaltning vannforekomst eller strandnære areal?
Vann, avløp og Er det tatt hensyn til kommunale retningslinjer for vann, avløp renovasjon og renovasjon?
Forurensning Er det foretatt en vurdering/dokumentasjon av helse- og sikkerhetsmessige konsekvenser mht: • luftforurensning fra eksisterende og planlagte kilder • støy fra eksisterende og planlagte tiltak (også trafikk) • forurensa grunn • drikkevann • bunn i sjø og vassdrag (mudring)
ENØK Er energifleksible varmesystemer vurdert eller integrert? Det bør tilstrebes å legge til rette for energifleksible løsninger også for områder som ikke har muligheter for dette i dag.
4 KULTURLANDSKAP OG KULTURMINNER
Kulturlandskap Berører planforslaget: • kulturlandskap med høy verdi • grense mellom by/tettsted og landbruksareal
Kulturminner Er det foretatt vurderinger av/dokumentert forhold til: • automatisk fredede kulturminner, på land og i vann • vedtaksfredede kulturminner • bevaringsverdige bygninger og miljøer
Sjekkliste for planlegging Side 3 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt
5 SAMFUNNSSIKKERHET OG BEREDSKAP
Naturbasert Er det tatt hensyn til evt. fare som.: sårbarhet • ras/skred - stein, jord, leire, snø • flom • radon/stråling
Virksomhets- Er det tatt hensyn til fare mht.: basert sårbarhet • industrianlegg - brann/eksplosjon • virksomheter hvor kjemikalieutslipp og andre forurensninger kan forekomme • lagringsplasser (industrianlegg, havner, bensinstasjoner) hvor farlige stoffer lagres • elektromagnetisk felt fra kraftledninger (helsefare) • anlegg for deponering og destruksjon av avfall og spesialavfall og gamle fyllplasser • forurenset grunn og sjøsedimenter i forbindelse med planlagt endret bruk av tidligere industritomter • transport av farlig gods (spesielle traséer)
Infrastruktur Er det tatt hensyn til potensiell risiko i forbindelse med: • veitrafikk/transportnett • skipstrafikk/kaianlegg • flyplasser • jernbane • damanlegg • kraftforsyningsanlegg
6 FOLKEHELSE, BARN OG UNGES, FUNKSJONSHEMMEDES OG ELDRES INTERESSER
Leke- og Er arealene vurdert i forhold til krav til egnethet for lek og oppholdsareal opphold når det gjelder: • lokalisering (solfylt, vindskjermet, god vegetasjon, trafikksikker atkomst, avstand til nye og eksisterende boligområder) • størrelse, utforming, kvalitet (dekke behov, utnytte terreng og klima) • variasjon mht. ulik type lek til ulike årstider • lett tilgjengelig og tilpasset ulike brukergruppers behov • helse- og sikkerhetsmessige forhold (sikring, oversiktelig, uten forurensning)
Forhold til Er det foretatt en total vurdering av behovet for ulike typer leke- utenforliggende og oppholdsareal i forhold til planens utenforliggende
Sjekkliste for planlegging Side 4 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt boligområder boligområder?
Tap/erstatning av Er det vurdert om planen fører til tap av bestående/egnede lekeareal lekeareal (lekeområder, nære friluftsområder, åpne plasser, barnetråkk, "100-metersskog")? Er evt. erstatningsareal avsatt?
Erstatning skal kompensere eller bedre eksisterende forhold, og dekke nytt og eksisterende behov.
Tilgjengelighet Er planområdet vurdert i forhold til løsninger som gir tilgjengelighet for alle (universell utforming)?
Landskapsplan Er det utarbeidet en landskapsplan som viser eksisterende vegetasjon, nyplanting, veier, parkering, gangvei, stigningsforhold og leke- og oppholdsareal?
7 VEG- OG VEGTEKNISKE FORHOLD/ TRAFIKKSIKKERHET
Trafikkforhold Er det foretatt vurderinger av trafikkforhold ved etablering langs hovedveger (adkomst, trafikkmengde/ÅDT, trafikkavvikling for ulike trafikantgrupper)? Fører tiltaket til økt trafikk? Er kapasitet for parkering, inkl. for funksjonshemmede, vurdert?
Trafikkplan/ Er planen vurdert i forhold til om vegene tilfredsstiller veglov/ vegutforming vegnormal, evt. standard for kommunale veger, når det gjelder: • vegbredder • fortau/gang- og sykkelveg/sykkelfelt og fotgjengerkryssinger • stigningsforhold • universell utforming • areal for snøopplag og grøfter, skjæringer og fyllinger • kryss/avkjøringer med frisiktsoner, også mot G/S-veger • byggegrenser
Utvidelser og Er trafikksikkerhet og trafikkavvikling vurdert i forhold til nyetableringer utvidelser og nyetableringer ved kryss?
Kollektivtrafikk Er det behov for: • kollektivfelt, busslommer, bussrepo, leskur? • drosjeholdeplass? • annen kollektivløsning (tog, bybane, ferge o.l.)?
Universell Er kollektivløsningen universelt utformet? utforming
Trafikksikkerhet Er trafikksikkerhet, tilgjengelighet og samtidighet vurdert
Sjekkliste for planlegging Side 5 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
INNHOLDET I OG KONSEKVENSER AV PLANEN
TEMA AKTUELLE SPØRSMÅL Ja Uakt- uelt spesielt mht: • skole/barnehage • skoleveg/barnetråkk • lekeareal/oppholdsareal/friluftsområder • bussholdeplasser/kollektivtilbud • av- og påstigningsfelt • nærbutikk • boligområder • forbindelseslinjer og kryssing for myke trafikkanter
8 ANDRE KOMMENTARER
Sjekklisten er et hjelpemiddel som tar opp hovedspørsmål i en plansak. Listen er ikke uttømmende!
3 BEKREFTELSER/SIGNERING
Sjekklisten er gjennomgått av forslagsstiller i forbindelse med utarbeiding av planforslaget. Det bekreftes at avkryssede utredningsbehov har vært vurdert.
Forslagsstiller: Planhuset as dato: 15. des.. 2009 sign. :
Sjekkliste for planlegging Side 6 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
Noen aktuelle lover og retningslinjer med mer som grunnlag for vurderinger av planen:
Lover Plan- og bygningsloven Jordloven Skogbruksloven Vegloven Forurensningsloven Vassdragsloven Lov om kulturminner Naturvernloven Friluftsloven
Rundskriv/ Rikspolitiske retningslinjer Veileder nr Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging T-5/93 Barn og planlegging. Med bl.a Rikspolitiske retningslinjer for å styrke T-1/95 barn og unges interesser i planleggingen Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag T-1078 Rikspolitiske retningslinjer for planlegging i kyst- og sjøområder i T-4/93 Oslofjordregionen
Rundskriv/ Veiledere og retningslinjer Veileder nr Plan og kart etter plan- og bygningsloven - Veileder (Planveileder) Nasjonale mål og interesser i fylkes- og kommuneplanleggingen T-2/98 B Forskrift om konsekvensutredninger - planlegging etter plan- og bygningsloven - Veileder Grad av utnytting - Veileder T-1459 Planer og bestemmelser for kjøpesentre - Veileder T-1317 Planlegging av fritidsbebyggelse - Veileder T-1450 Plan- og bygningsloven og Landbruk Pluss - Veileder T-1443 Støy i arealplanlegging T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging Viser vei i støyreglene - SFT's veiviser til støyregelverket Arealplanlegging og utbygging i fareområder - Rundskriv T-5/97 Retningslinjer for planlegging og utbygging i fareområder langs 1-2007 vassdrag - NVE Foreløpig utgave Veileder for kommunale risiko- og sårbarhetsanalyser Juridiske spørsmål vedrørende utbyggingsavtaler i tilknytning til plan- H-05/02 og byggesaksbehandling m.v. Digitale planer etter plan- og bygningsloven - Veileder T-1412 Håndbok 017, Veg og gateutforming Håndbok 017 Sykkelhåndboka. Utforming av sykkelanlegg - Veileder Håndbok 233 Kulturminnevern og planlegging etter plan- og bygningsloven T-4/92 Kulturminner og kulturmiljøer, plan og bygningsloven - Veileder Kulturminne og kulturmiljø i konsekvensutgreiingar - Veileder Planlegging for alle - Brosjyre/veiledning T-1249 Tilgjengelighet for alle - Rundskriv T-5/99 B
Sjekkliste for planlegging Side 7 av 8 Grenlandsstandarden SJEKKLISTE FOR PLANLEGGING Nr. 50-011
Sentrumsutvikling - Brosjyre/veiledning T-1322 Fortetting med kvalitet - Brosjyre/veiledning T-1267 Estetikk i plan- og byggesaker - Veileder T-1179 Den europeiske landskapskonvensjonen CETS No. 176
Rundskriv/ Regionale og kommunale retningslinjer, rundskriv, planer m.v. Veileder nr Grenlandsstandarden Prinsipper om forvaltning av strandsonen i Telemark (2003) Dispensasjonsrundskriv (2001) Innsendelse av egengodkjente areal- og detaljplaner (2002) Fylkesdelplan for senterstruktur i Telemark Arealplanlegging og vern av automatisk fredete kulturminner - Informasjon fra Telemark fylkeskommune Skiens mal for bestilling av forhåndskonferanse i byggesaker (2006) Sjekkliste/veileder Universell utforming, Porsgrunn Kommuneplan for Skien, arealdelen Kommuneplan for Porsgrunn, arealdelen Kommuneplan for Siljan, arealdelen Kommuneplan for Bamble, arealdelen Kommuneplan for Kragerø, arealdelen Kommuneplan for Drangedal, arealdelen
Andre aktuelle linker Byggereglene Byggesak.com Byggteknisk etat Husbankens sider om byggeskikk Planlegging.no Lovdata
Sjekkliste for planlegging Side 8 av 8 Grenlandsstandarden 1 15.12.09 ROS-ANALYSE
Vurdering av risiko og sårbarhet
Nedenfor gis en oversikt over kategoriseringen og akseptgrad ved ulike kombinasjoner, som benyttes ved risikoanalysen.
Sannsynlighetskategori
1. Lite sannsynlig Sjeldnere enn 1 hendelse pr 1000 år 2. Moderat sannsynlig I gjennomsnitt en hendelse pr 100 år 3. Sannsynlig I gjennomsnitt en hendelse pr 10 år 4. Meget sannsynlig I gjennomsnitt en hendelse pr 1. år 5. Svært sannsynlig Oftere enn en hendelse pr år
Konsekvenskategori
1. Svært liten konsekvens Ingen personskade. Liten opplevd risiko forbundet med bruk av området. Ingen personskade. Enkeltpersoner opplever risiko ved bruk av området. Ingen 2. Liten konsekvens endring i tredjepersons adferd/bruk. Ingen personskade. Flere opplever risiko ved bruk av området. Enkeltpersoner 3. Middels konsekvens slutter å bruke området pga. opplevd risiko. Ingen personskade. Mange opplever risiko ved bruk av området. Flere slutter å 4. Stor konsekvens bruke området. 5. Svært stor konsekvens Personskade og/eller dødsfall. Mange personer slutter å bruke området pga.
Akseptgrad Akseptabel risiko - avbøtende tiltak er ikke nødvendig
Akseptabel risiko, men avbøtende tiltak bør vurderes
Uakseptabel risiko - avbøtende tiltak er nødvendig
Risikomatrise KONSEKVENS SANNSYNLIGHET 1. Svært liten 2. Liten 3. Middels 4. Stor 5. Svært stor 5. Svært sannsynlig GRØNN GUL RØD RØD RØD 4. Meget sannsynlig GRØNN GUL RØD RØD RØD 3. Sannsynlig GRØNN GRØNN GUL RØD RØD 2. Moderat sannsynlig GRØNN GRØNN GUL GUL RØD 1. Lite sannsynlig GRØNN GRØNN GRØNN GUL GUL
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal, Tlf: 35 99 54 40/917 00 671 e-post: [email protected]
2 15.12.09
Risiko- og sårbarhetsanalyse Hyttefelt på Grimstvedt østre, Kyrkjebygdheia, i Nissedal kommune Dato: 15.12.2009
Forhold eller uønsket Pkt S K Risiko Kommentar hendelse 1 Sikkerhet ved bruk av det regulerte området 1.2 Drukning ved bading 1 2 Akseptabel Det er ingen vann, elver eller bekker i området.
2 Forurensning fra det regulerte området 2.1 Forurensning fra avløpsvann 1 1 Akseptabel Avløpsvann renses i renseanlegg, kommunalt renseanlegg. 3 Naturgitte forhold
3.1 Er området utsatt for store 1 1 Akseptabel Det er ikke områder innenfor reguleringsområde der det snømengder, snø- eller er fare for snø, stein eller jordras. steinskred? 3.2 Er det fare for utglidning (er 1 1 Akseptabel Området består av fjell i dagen og grunnlendt området geoteknisk ustabilt)? vegetasjon. Det er lite løsmasser. Alle bygg vil ha fundamentering til fjell. Veger og andre byggverk vil også ha fundamentering til fjell. 3.3 Er området utsatt for 0 0 Akseptabel Nei springflo/flom i sjø/vann?
3.4 Er området utsatt for flom i 0 0 Akseptabel Nei elv/bekk, herunder lukket bekk?
3.5 Er det radon i grunnen? 3 4 Uakseptabe Det er ikke foretatt måling av radon i området. Bygningsmessige tiltak i form av radonsperre eller andre tiltak i henhold til Byggfors sine detaljer (NBI 520.706) 3.6 Spesielle vindforhold 2 2 Akseptabel Området er ikke spesielt utsatt for vind. Alle anlegg dimensjoneres etter vindlaster som gjelder på stedet
4 Virksomhets basert risiko Infrastruktur
4.1 Vil utilsiktede/ukontrollerte 1 2 Akseptabel Oversiktelig avkjørsel fra heiveien. hendelser som kan inntreffe på Skiløypa til Skornetten vil ikke krysse nye veier til nærliggende transportårer, området. utgjøre en risiko for området? - hendelser på veg -hendelser på jernbane -hendelser på sjø/vann/elv -hendelser i luften
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal, Tlf: 35 99 54 40/917 00 671 e-post: [email protected]
3 15.12.09 4.2 Vil utilsiktede/ukontrollerte 1 1 Akseptabel Ingen nærliggende virksomheter hendelser som kan inntreffe på nærliggende virksomheter (industriforetak etc.), utgjøre en risiko for området? -utslipp av giftige gasser/væsker -utslipp av eksplosjonsfarlige/brennbare gasser/væsker Forhold eller uønsket Pkt S K Risiko Kommentar hendelse 4.3 Medfører bortfall av tilgang på 3 1 Akseptabel Ingen ulempe av betydning følgende tjenester spesielle ulemper for området: -elektriske -teletjenester -vannforsyning - renovasjon/spillvann 4.4 Dersom det går høyspentlinjer 2 2 Akseptabel Høyspentlinje nord for områdene for fritidsboliger er en ved/gjennom området: -påvirkes vanlig 22 kv. høyspent med vanlig risiko for klatring etc. området av magnetisk felt fra el. Ingen risiko for magnetfelt. linjer? -er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? 4.5 Er det spesielle farer forbundet 1 1 Akseptabel Ingen spesielle farer. med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området: -til skole/barnehage -til nærmiljøanlegg (idrett etc.) -til forretning -til busstopp 5 Tidligere bruk
5.1 Er området påvirket/forurenset 1 1 Akseptabel Ingen kjente virksomheter fra tidligere virksomhet? - gruver: åpne sjakter, steintipper etc. -militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc. -industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering - annet 6 Beredskapstiltak Omgivelser 6.1 Er det regulerte vannmagasiner i 1 1 Akseptabel Det ikke regulerte vann i nærheten nærheten, med spesiell fare for usikker is? 6.2 Finnes det naturlige 1 1 Akseptabel Ingen spesielle farer. terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.) 6.3 Er det andre farer i umiddelbar 1 1 Akseptabel Ingen kjente forhold. nærhet. 6.4 Brannberedskap -omfatter 3 2 Akseptabel Ingen spesielt farlige anlegg. Brannvannsreserve er området spesielle farlige sikret med tankbil. anlegg? -har området Utrykningstid for brannvesenet er ca 30 min. utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? -har området bare en mulig adkomstrute for brannbil?
7 Ulovlig virksomhet
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal, Tlf: 35 99 54 40/917 00 671 e-post: [email protected]
4 15.12.09 7.1 Sabotasje og terrorhandlinger - 1 1 Akseptabel Det er ingen anlegg av betydning for terrormål i er tiltaket i seg selv et sabotasje- området. /terrormål? - finnes det potensielle sabotasje-/terrormål i nærheten? 7.2 Personskade / dødsfall, hos 2 2 Akseptabel Vanlige risikofaktorer som er forbundet med alt turgåere og friluftsfolk. friluftsliv. Forhold eller uønsket Pkt S K Risiko Kommentar hendelse 8 Sårbare objekter
8.1 Medfører planforslaget risiko 1 1 Områdene er i kommuneplan lagt ut som LNF- områder. for naturvernområder, vernede Det er ikke vernede områder i nærheten. vassdrag eller naturområder 8.2 Kulturminner 1 1 Det er ikke registret automatisk fredede kulturminner i området.
Oppsummering Det er bare avdekket en uakseptabel (rød) risiko ved anlegget. Dette gjelder faren for radon som kan være lokal. Ingen utenforliggende forhold krever avbøtende tiltak. Vi kan ikke se at det skulle være forhold som gjør området uegnet til formålet. Om avbøtende tiltak Radon Avbøtende tiltak er vanlig ved nybygg og går på bygningsmessige tiltak. Det er tatt inn i reguleringsbestemmelsene følgende: Alle nybygg skal dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige tiltak, forebygge radonstråling. Setningen er dekkende for om man ønsker en måling i forkant av bygging eller om man som det beste og sikreste tiltak, utfører nødvendige bygningsmessige tiltak i henhold til anbefalinger fra Byggforsk.
Drangedal 15.12.09
Tyke Tveit
Planhuset as, Drangedalsv.1, 3750 Drangedal, Tlf: 35 99 54 40/917 00 671 e-post: [email protected]