Izvješće O Tržištu Nekretnina Sisačko-Moslavačke Županije 2020

Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Izrađivač:

SISAČKO-MOSLAVAČKA ŽUPANIJA Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Odsjek za prostorno uređenje, graditeljstvo i eNekretnine Odgovorna osoba: Blanka Bobetko – Majstorović, dipl.ing.biol.

Procjeniteljsko povjerenstvo za tržište nekretnina za područje Sisačko-moslavačke županije na svojoj 53. sjednici, održanoj 23. ožujka 2021. godine (KLASA:940-01/21-02/03, URBROJ: 2176/01-08/16- 21-9), sukladno članku 16. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina, dalo je suglasnost na ovo Izvješće.

KLASA: 940-01/21-03/01 URBROJ: 2176/01-08/16-21-4 Sisak, 23. ožujka 2021. godine

1 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Sadržaj

Kratice 3 Uvod 4 Zbirka kupoprodajnih cijena - ZKC 6 Podaci za Sisačko-moslavačku županiju prema vrsti nekretnina 7 Ukupan promet nekretnina po JLS 9 Prikaz prometa prema vrsti nekretnina 10 ST/A – stan/apartman i OK – stambena zgrada (kuća) - (kupoprodaja/najam) 10 PP – poslovni prostor - (kupoprodaja/zakup) 11 GZ – građevinsko zemljište 12 PZ – poljoprivredno zemljište 13 ŠZ – šumsko zemljište 14 Grad Glina 15 Grad Hrvatska Kostajnica 16 Grad Kutina 17 Grad Novska 18 Grad Petrinja 19 Grad Popovača 20 Općina Donji Kukuruzari 21 Općina Dvor 22 Općina Gvozd 23 Općina Hrvatska Dubica 24 Općina Jasenovac 25 Općina Lekenik 26 Općina Lipovljani 27 Općina Majur 28 Općina Martinska Ves 29 Općina Sunja 30 Općina Topusko 31 Općina Velika Ludina 32 Prosječne cijene u JLS prema vrsti nekretnina u 2019. godini (kn/m2) 33 Izvadak iz Zbirke kupoprodajnih cijena 34 Procjeniteljsko povjerenstvo 35 Upravno tijelo za administrativno-tehničku podršku 36 Plan približnih vrijednosti 37 Zaključak 38 DODATAK IZVJEŠĆU - podaci automatiziranih predložaka iz baze eNekretnine na dan 02.03.2021. 41

2 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Kratice

cjenovni blokovi grupe katastarskih čestica koje prema lokalnim uvjetima na tržištu nekretnina postižu sličnu cijenu

Izvješće Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

JLS jedinica/e lokalne samouprave

Plan približnih vrijednosti kartografski prikaz cjenovnih blokova za određeno područje

Preuzeto od PU podaci preuzeti od Porezne uprave

Procjeniteljsko Procjeniteljsko povjerenstvo za tržište nekretnina za područje Sisačko- povjerenstvo moslavačke županije

RN – različite nekretnine unosi se prodaja po jedinstvenoj cijeni različitih vrsta nekretnina kada je nemoguće iskazati vrijednost pojedinih nekretnina (primjer: prodaja kuće, gospodarske zgrade, dvorišta, oranice i šume po jedinstvenoj cijeni)

Upravni odjel temeljem članka 16. Zakona, upravno tijelo koje za Povjerenstvo obavlja stručne i administrativno-tehničke poslove, te vodi ZKC za svoje područje nadležnosti – Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Sisačko-moslavačke županije, Odsjek za prostorno uređenje, graditeljstvo i eNekretnine

Zakon Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina („Narodne novine“ broj 78/15)

ZKC Zbirka kupoprodajnih cijena

Napomena Podaci u ovom Izvješću temeljeni su isključivo na Zbirci kupoprodajnih cijena (ZKC) u eNekretninama, odnosno dostavljenim ovjerenim ispravama javnobilježničkih ureda za područje Sisačko-moslavačke županije, osim za Grad Sisak koji, kao “veliki grad”, samostalno vodi svoju Zbirku kupoprodajnih cijena. Izrađivač ovog Izvješća ne odgovara za kvalitetu ulaznih podataka.

3 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Uvod

Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je stupio na snagu 25. srpnja 2015. godine, uređuju se osnovni pojmovi iz područja procjene vrijednosti nekretnina, sastav i nadležnost procjeniteljskog povjerenstva, nadležnost i opis poslova upravnog tijela županije i “velikog grada”, metode procjenjivanja vrijednosti nekretnina, način prikupljanja i evidentiranja podataka, kao i njihova evaluacija, odnosno reguliraju se odnosi na hrvatskom tržištu nekretnina, usklađeni s odredbama europske legislative. Nadzor nad provedbom ovog Zakona i propisa donesenih temeljem Zakona, kao i zakonitost rada upravnih tijela, povjerenstava i procjenitelja, provodi Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine RH, koje zbog kvalitete i usklađenosti rada, redovito šalje upute i informacije vezane uz rad upravnih odjela i procjeniteljskih povjerenstava.

Temeljem članka 16. Zakona, upravno tijelo županije (Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Sisačko-moslavačke županije, Odsjek za prostorno uređenje, graditeljstvo i eNekretnine) dužno je svake godine do 31. ožujka izraditi Izvješće o tržištu nekretnina za prethodnu godinu, za područje svoje nadležnosti i objaviti ga na svojim mrežnim stranicama, uz prethodnu suglasnost Procjeniteljskog povjerenstva. Do sada su izrađena i objavljena četiri izvješća – za 2016., 2017., 2018. i 2019. godinu.

U Izvješću za 2020. godinu prikazani su osnovni podaci tržišta nekretnina, s usporedbom na 2017/2018/2019 godinu, za sve jedinice lokalne samouprave s područja Županije (osim za Grad Sisak, koji kao “veliki grad” samostalno vodi svoju Zbirku kupoprodajnih cijena). Prikazana je i analiza prometa s pregledom postignutih cijena pojedinih nekretnina za 2020. godinu, ali samo za podatke koji su evaluirani.

Za razliku od prethodnih godina, više od polovice ulaznih podataka je pregledano i evaluirano. Od ukupno 2.343 transakcije u 2020. godini, evaluirano je 1.758 (75%), dok se u statusu: Preuzeto od PU nalazi 585 transakcija (25%), što je u odnosu na prethodnu godinu povećanje broja evaluiranih podataka.

U Izvješću su obrađeni podaci za sljedeće jedinice lokalne samouprave (JLS):

GRADOVI naselja Balinac, Baturi, Bijele Vode, Bišćanovo, Bojna, Borovita, Brestik, Brezovo Polje, Brnjeuška, Brubno, Buzeta, Dabrina, Desni Degoj, Dolnjaki, Donja Bučica, Donja Trstenica, Donje Jame, Donje Selište, Donje Taborište, Donji Klasnić, Donji Selkovac, Donji Viduševac, Dragotina, Drenovac Banski, Dvorišće, Glina, Gornja Bučica, Gornje Jame, Gornje Selište, Gornje Taborište, Gornji Klasnić, Gornji Selkovac, Gornji Viduševac, Gračanica Glina Šišinečka, Hađer, Hajtić, Ilovačak, Joševica, Kihalac, Kozaperovica, Maja, Majske Poljane, Majski Trtnik, Mala Solina, Mali Gradac, Mali Obljaj, Marinbrod, Martinovići, Momčilovića Kosa, Novo Selo Glinsko, Prekopa, Prijeka, Ravno Rašće, Roviška, Skela, Slatina Pokupska, Stankovac, Svračica, Šaševa, Šatornja, Šibine, Trnovac Glinski, Trtnik Glinski, Turčenica, Velika Solina, Veliki Gradac, Veliki Obljaj, Vlahović, Zaloj Hrvatska Kostajnica Čukur, Hrvatska Kostajnica, Panjani, Rausovac, Rosulje, Selište Kostajničko, Utolica Banova Jaruga, Batina, Brinjani, Čaire, Gojlo, Husain, Ilova, Jamarica, Janja Lipa, Katoličke Čaire, Kletište, Kutina Krajiška Kutinica, Kutina, Kutinica, Kutinska Slatina, Međurić, Mikleuška, Mišinka, Repušnica, Selište, Stupovača, Šartovac, Zbjegovača Bair, Borovac, Brestača, Brezovac Subocki, Bročice, Jazavica, Kozarice, Kričke, Lovska, Nova Subocka, Novi Novska Grabovac, Novska, Paklenica, Plesmo, Popovac Subocki, Rađenovci, Rajčići, Rajić, Roždanik, Sigetac Novski, Stara Subocka, Stari Grabovac, Voćarica Begovići, Bijelnik, Blinja, Brest Pokupski, Cepeliš, Čuntić, Deanovići, Dodoši, Donja Bačuga, Donja Budičina, Donja Mlinoga, Donja Pastuša, Donje Mokrice, Dragotinci, Dumače, Glinska Poljana, Gora, Gornja Bačuga, Gornja Mlinoga, Gornja Pastuša, Gornje Mokrice, Graberje, Grabovac Banski, Hrastovica, Hrvatski Čuntić, Petrinja Jabukovac, Jošavica, Klinac, Kraljevčani, Križ Hrastovački, Luščani, Mačkovo Selo, Mala Gorica, Međurače, Miočinovići, Mošćenica, Moštanica, Nebojan, Nova Drenčina, Novi Farkašić, Novo Selište, Pecki, Petkovac, Petrinja, Prnjavor Čuntićki, Sibić, Slana, Srednje Mokrice, Strašnik, Stražbenica, Taborište, Tremušnjak, Veliki Šušnjar, Vratečko, Župić Ciglenica, Donja Gračenica, Donja Jelenska, Donja Vlahinička, Gornja Gračenica, Gornja Jelenska, Moslavačka Popovača Slatina, Osekovo, Podbrđe, Popovača, Potok, Stružec, Voloder

4 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

OPĆINE naselja Babina Rijeka, Borojevići, Donja Velešnja, Donji Bjelovac, Donji Kukuruzari, Gornja Velešnja, Gornji Bjelovac, Donji Kukuruzari Gornji Kukuruzari, Knezovljani, Komogovina, Kostreši Bjelovački, Lovča, Mečenčani, Prevršac, Umetić Brđani Šamarički, Buinja, Buinjski Riječani, Čavlovica, Ćore, Divuša, Donja Oraovica, Donja Stupnica, Donji Dobretin, Donji Javoranj, Donji Žirovac, Draga, Draškovac, Dvor, Gage, Glavičani, Golubovac Divuški, Gorička, Gornja Oraovica, Gornja Stupnica, Gornji Dobretin, Gornji Javoranj, Gornji Žirovac, Grabovica, Grmušani, Dvor Gvozdansko, Hrtić, Javnica, Javornik, Jovac, Kepčije, Kobiljak, Komora, Kosna, Kotarani, Kozibrod, Kuljani, Lotine, Ljeskovac, Ljubina, Majdan, Matijevići, Ostojići, Paukovac, Pedalj, Rogulje, Rudeži, Rujevac, Sočanica, Stanić Polje, Struga Banska, Šakanlije, Šegestin, Švrakarica, Trgovi, Udetin, Unčani, Vanići, Volinja, Vrpolje Bansko, Zakopa, Zamlača, Zrin, Zut Blatuša, Bović, Brnjavac, Crevarska Strana, Čremušnica, Dugo Selo, Golinja, Gornja Čemernica, Gornja Trstenica, Gvozd Kirin, Kozarac, Ostrožin, Pješčanica, Podgorje, Slavsko Polje, Stipan, Šljivovac, Trepča, Vrginmost Hrvatska Dubica Baćin, Donji Cerovljani, Gornji Cerovljani, Hrvatska Dubica, Slabinja, Živaja Jasenovac Drenov Bok, Jasenovac, Košutarica, Krapje, Mlaka, Puska, Tanac, Trebež, Uštica, Višnjica Uštička Brežane Lekeničke, Brkiševina, Cerje Letovanićko, Donji Vukojevac, Dužica, Gornji Vukojevac, Lekenik, Letovanić, Lekenik Palanjek Pokupski, Pešćenica, Petrovec, Pokupsko Vratečko, Poljana Lekenička, Stari Brod, Stari Farkašić, Šišinec, Vrh Letovanićki, Žažina Lipovljani Kraljeva Velika, Krivaj, Lipovljani, Piljenice Gornja Meminska, Gornji Hrastovac, Graboštani, Kostrići, Majur, Malo Krčevo, Mračaj, Srednja Meminska, Stubalj, Majur Svinica, Veliko Krčevo Bok Palanječki, Desni Dubrovčak, Desno Trebarjevo, Desno Željezno, Jezero Posavsko, Lijeva Luka, Lijevo Martinska Ves Trebarjevo, Lijevo Željezno, Ljubljanica, Mahovo, Martinska Ves, Setuš, Strelečko, Tišina Erdedska, Tišina Kaptolska, Žirčica Bestrma, Bistrač, Blinjska Greda, Bobovac, Brđani Cesta, Brđani Kosa, Crkveni Bok, Čapljani, Četvrtkovac, Donja Letina, Donji Hrastovac, Drljača, Gornja Letina, Gradusa Posavska, Greda Sunjska, Ivanjski Bok, Jasenovčani, Sunja Kinjačka, Kladari, Kostreši Šaški, Krivaj Sunjski, Mala Gradusa, Mala Paukova, Novoselci, Papići, Petrinjci, Pobrđani, Radonja Luka, Selišće Sunjsko, Sjeverovac, Slovinci, Staza, Strmen, Sunja, Šaš, Timarci, Vedro Polje, Velika Gradusa, Vukoševac, Žreme Batinova Kosa, Bukovica, Crni Potok, Donja Čemernica, Gređani, Hrvatsko Selo, Katinovac, Mala Vranovina, Topusko Malička, Pecka, Perna, Ponikvari, Staro Selo Topusko, Topusko, Velika Vranovina, Vorkapić Gornja Vlahinićka, Grabričina, Grabrov Potok, Katoličko Selišće, Kompator, Ludinica, Mala Ludina, Mustafina Klada, Velika Ludina Okoli, Ruškovica, Velika Ludina, Vidrenjak

NAPOMENA: Podaci korišteni u Izvješću temelje se isključivo na podacima iz ZKC-a Sisačko-moslavačke županije (bez Grada Siska). Ne snosimo odgovornost za istinitost ulaznih podataka (cijena iz ugovora).

5 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Zbirka kupoprodajnih cijena - ZKC

Donošenjem Zakona, uvedena je obveza županijama i velikim gradovima vođenja Zbirke kupoprodajnih cijena (ZKC), izdavanja podataka iz iste, kao i izvođenja podataka koji su nužni za procjenu vrijednosti nekretnina. ZKC je evidencija o ostvarenom prometu na tržištu nekretnina, a vodi je nadležni upravni odjel (Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Sisačko- moslavačke županije, Odsjek za prostorno uređenje, graditeljstvo i eNekretnine), temeljem evidentiranih podataka iz isprava o KP - kupoprodaji, NG – nagodbi, UUSD – ugovoru o ulaganju stvari u društvo, UZN – ugovoru o zamjeni, N – najmu, Z – zakupu, PS – pravu služnosti, PG – pravu građenja, ZS – zakupu uz pravo služnosti i ZPG – zakupu uz pravo građenja nekretnina i evaluacije tih podataka, sukladno važećim prostorno-planskim dokumentima. Zakonom su osigurani izvori podataka za ZKC. Na temelju članka 70. Zakona, početni podaci o realiziranom prometu nekretnina preuzimaju se iz Evidencije prometa nekretnina Ministarstva financija – Porezne uprave. Osnovni podaci o nekretnini u prometu (na dnevnoj bazi) preuzimaju se od Porezne uprave s pripadajućim ugovorom u elektroničkom obliku. Obzirom da Porezna uprava u sustav unosi samo osnovne podatke, iste je temeljem pripadajućeg ugovora i podataka kojima raspolaže nadležni upravni odjel, potrebno evaluirati.

Prilikom rada u sustavu eNekretnina, utvrđene su nepravilnosti u određenom broju unesenih ugovora, a iste se odnose na: krivo unesenu kategoriju (npr. zakup se smješta u kategoriju najma i slično), nekretnina se nerijetko smješta na krivu česticu (upisuje se gruntovni, a ne katastarski broj čestice), a što se evaluacijom redovito ispravlja. Određeni broj ugovora nije pravilno skeniran (skenirane su samo neparne stranice ili je loša vidljivost istih, te se ne mogu iščitati potrebni podaci za evaluaciju), pa je takve ugovore nemoguće povezati ili kvalitetno evaluirati. Ugovori iz kategorije N – najam, PG – pravo građenja, S – služnost i Z – zakup iz “liste ugovora” povezuju se u ZKC. Također, veliki broj različitih vrsta ugovora nalazi se u kategoriji “neuparene nekretnine”, te ih je potrebno povezati sa ZKC-om uz prethodno točno određivanje katastarske čestice, jer navedeni ugovori ili nemaju navedenu česticu ili je u ugovoru naveden gruntovni broj čestice).

Također treba napomenuti da dio ugovora ima nerealne cijene (kupoprodaje, najma, zakupa….. za koje ovlašteni službenik nije siguran da li ih smije staviti u „neuobičajene okolnosti“), te se Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša Sisačko-moslavačke županije, Odsjek za prostorno uređenje, graditeljstvo i eNekretnine ograđuje od kvalitete takvih podataka (bez obzira što uz iste stoji status: provedena evaluacija). Provedena evaluacija u ovom slučaju znači da su službenici podatke preuzete od PU dopunili/ispravili/evaluirali sa svim raspoloživim dodatnim podacima preuzetim iz baza: geoportal ISPU, Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra (ZIS), evidencija akata za gradnju, Katastar u pokretu i drugi), ne ulazeći u cijenu navedenu u ugovoru.

Uzimajući u obzir broj unesenih i evaluiranih podataka za 2020. godinu (uneseno 2.343 podatka – 585 transakcija, odnosno 25% “preuzeto od PU“, a za 1.758 odnosno 75% “provedena evaluacija”), u odnosnu na 2019. godinu (uneseno 2.885 podatka – 1.516 transakcije, odnosno 53% “preuzeto od PU“, a za 1.369 odnosno 47% “provedena evaluacija”), bilježi se povećanje broja evaluiranih podataka. Razlog povećanja evaluiranih podataka je preustroj upravnog odjela i broja službenika koji rade na poslovima eNekretnina. (podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.)

6 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Podaci za Sisačko-moslavačku županiju prema vrsti nekretnina

2020 ukupan broj podataka preuzeto od PU provedena vrsta nekretnine 2017 2018 2019 2020 25% evaluacija 75% ST/A stan/apartman 65 171 125 92 1 91 stambena zgrada – OK obiteljska kuća 25 334 578 389 0 389 PZG poslovna zgrada 0 10 12 4 2 2 PP poslovni prostor 108 144 76 55 0 55 GZG gospodarska zgrada 0 0 1 4 1 3 VZG višestambena zgrada 0 0 0 stambena zgrada – kuća za KPB povremeni boravak 0 15 6 20 8 12 G garaža 2 1 5 3 2 1 VPM vanjsko parkirno mjesto 0 0 0 0 0 0 RN različite nekretnine 467 307 479 354 344 10 OS ostalo 14 1 1 6 6 0 RU ruševine 0 0 0 0 0 0 GZ građevinsko zemljište 97 106 189 166 0 166 PZ poljoprivredno zemljište 2.296 3.111 1.093 1.057 220 837 ŠZ šumsko zemljište 232 257 318 191 0 191 PNZ prirodno neplodno zemljište 1 3 1 1 1 0 SP spremište 0 1 0 0 0 0 SKL skladište 1 2 1 1 0 1 ukupno 3.308 4.463 2.885 2.343 585 1.758

2020 ukupan broj podataka vrsta nekretnine KP Z N OS 2017 2018 2019 2020 ST/A stan/apartman 65 171 125 92 67 0 25 0 stambena zgrada – obiteljska OK kuća 25 334 578 389 378 0 11 0 PZG poslovne zgrade 0 10 12 4 4 0 0 0 PP poslovni prostor 108 144 76 55 8 47 0 0 GZG gospodarska zgrada 0 0 1 4 3 1 0 0 VZG višestambena zgrada 0 0 0 0 0 stambena zgrada – kuća za KPB povremeni boravak 0 15 6 20 19 0 1 0 G garaža 2 1 5 3 2 1 0 0 VPM parkirno mjesto 0 0 0 0 0 0 0 0 RN različite nekretnine 467 307 479 354 354 0 0 0 OS ostalo 14 1 1 6 6 0 0 0 RU ruševine 0 0 0 0 0 0 0 0 GZ građevinsko zemljište 97 106 189 166 162 4 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 2.296 3.111 1.093 1.057 1.049 8 0 0 ŠZ šumsko zemljište 232 257 318 191 191 0 0 0 PNZ prirodno neplodno zemljište 1 3 1 1 1 0 0 0 SP spremište 0 1 0 0 0 0 0 0 SKL skladište 1 2 1 1 0 1 0 0 ukupno 3.308 4.463 2.885 2.343 2.244 62 37 0 * podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

7 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

U prikazanim podacima za 2019. i 2020. godinu, a u odnosu na prethodne godine, uočljiv je pad broja transakcija PZ – poljoprivrednog zemljišta. Ovdje se ne radi o smanjenom prometu poljoprivrednim zemljištem, već o većem broju evaluiranih podataka, odnosno brisanja višestrukih unosa (jednim kupoprodajnim ugovorom kupljeno je više čestica, a Porezna uprava evidentira svaku navedenu česticu kao zasebnu transakciju, pa se umjesto jedne transakcije u bazi pokazuje broj transakcija koliko je čestica u navedenom ugovoru). Evaluacijom podataka za 2019. i 2020. godinu, brisani su svi višestruki unosi, a sve prodane čestice su navedene u napomeni uz jedan ugovor.

Za veliki broj upisa prometa nekretnina stavljen je “RN – različite nekretnine” – radi se o kupoprodaji različitih vrsta nekretnina po jedinstvenoj cijeni, budući je nemoguće iskazati vrijednost svake pojedine nekretnine (primjer: prodaja kuće, gospodarske zgrade, dvorišta, oranice i šume po jedinstvenoj cijeni). Nova verzija Pravilnika o informacijskom sustavu tržišta nekretnina (NN 68/20) predvidjela je uvođenje statusa „neuobičajene ili osobne okolnosti“ za podatke dobivene postupkom evaluacije za koje se smatra da su pod utjecajem neuobičajenih ili osobnih okolnosti (kupoprodajne cijene koje značajno odstupaju od većine ugovorenih iznosa poredbenih nekretnina na usporedivom području…). Prilikom evaluacije podataka za 2020. godinu, 47 ih je stavljeno u kategoriju „neuobičajene okolnosti“.

8 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Ukupan promet nekretnina po JLS (usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

700

600

Martinska Ves; 112

500

Petrinja; 358 Jasenovac; 208 400 Glina; 201 Hrvatska Dubica; 70 Lipovljani; 48 2020. Sunja; 196 300 2019. Novska; 241 Kutina; 225 2018. Dvor; 63 2017. 200 Popovača; 162 Lekenik; 153 Majur; 61 Gvozd; 72 Velika Ludina; 45 100 Hrvatska Kostajnica; 63 Topusko; 47 Donji Kukuruzari; 18 0

podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

Sveukupno gledajući promet nekretnina u JLS na području Sisačko-moslavačke županije u 2020. godini, uočljiv je pad prometa u svim JLS osim u Općini Jasenovac. Ovdje se ne radi o podacima vezanim uz povećanu evaluaciju i brisanje višestrukih unosa (jer je isto odrađeno i za Izvješće za 2019. godinu), već se očigledno radi o padu prometa nekretnina u 2020. godini.

2020 2.343

2019 2.885

2018 4.463

2017 3.308

0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000

9 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

ST/A – stan/apartman i OK – stambena zgrada (kuća) (kupoprodaja i najam - usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

Velika Ludina Velika Ludina; 5

Topusko Topusko; 17

Sunja Sunja; 10

Martinska Ves Martinska Ves; 4

Majur Majur; 7

Lipovljani Lipovljani; 8

Lekenik Lekenik; 37

Jasenovac Jasenovac; 23

Hrvatska Dubica 2017. Hrvatska Dubica; 3 2018.

Gvozd 2019. Gvozd; 10 2020.

Dvor Dvor; 6

Donji Kukuruzari Donji Kukuruzari; 1

Popovača Petrinja; 114 Popovača; 40

Petrinja

Novska Novska; 58

Kutina

Kutina; 80 Hrvatska Kostajnica Hrvatska Kostajnica; 17

Glina; 42 Glina

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

10 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

PP – poslovni prostor (kupoprodaja i zakup - usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

Velika Ludina Velika Ludina; 0

Topusko Topusko; 0

Sunja Sunja; 0

Martinska Ves Martinska Ves; 0

Majur Majur; 0

Lipovljani Lipovljani; 1

Lekenik Lekenik; 0

Jasenovac Jasenovac; 0

Hrvatska Dubica Hrvatska Dubica; 0 2017. 2018.

Gvozd 2019. Gvozd; 3 2020.

Dvor Dvor; 4

Donji Kukuruzari Donji Kukuruzari; 0

Popovača Popovača; 4

Petrinja Petrinja; 16 Novska Novska; 6

Kutina

Kutina; 15 Hrvatska Kostajnica Hrvatska Kostajnica; 1

Glina Glina; 5

0 10 20 30 40 50 60 podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

11 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

GZ – građevinsko zemljište (usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

Velika Ludina Velika Ludina; 0

Topusko Topusko; 6

Sunja Sunja; 7

Martinska Ves

Martinska Ves; 7 Majur Majur; 3

Lipovljani Lipovljani; 4

Lekenik Lekenik; 14

Jasenovac Jasenovac; 5

Hrvatska Dubica 2017. Hrvatska Dubica; 2 2018.

Gvozd 2019. Gvozd; 4 2020.

Dvor Dvor; 3

Donji Kukuruzari Donji Kukuruzari; 1

Popovača Popovača; 15

Petrinja

Novska; 19 Novska Petrinja; 37

Kutina Kutina; 24 Hrvatska Kostajnica Hrvatska Kostajnica; 5

Glina Glina; 10

0 10 20 30 40 50 60 podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

12 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

PZ – poljoprivredno zemljište (usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

Velika Ludina Velika Ludina; 33

Topusko Topusko; 11

Sunja Sunja; 75 Martinska Ves Martinska Ves; 83

Majur Majur; 26

Lipovljani Lipovljani; 26 Lekenik Lekenik; 50

Jasenovac Jasenovac; 166 2017. Hrvatska Dubica Hrvatska Dubica; 50 2018. Gvozd 2019. Gvozd; 37 2020. Dvor Dvor; 29 Donji Kukuruzari Donji Kukuruzari; 8

Popovača Popovača; 70

Petrinja Petrinja; 100 Novska Novska; 126 Kutina

Kutina; 74 Hrvatska Kostajnica Hrvatska Kostajnica; 15

Glina Glina; 78

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

U prikazanim podacima za 2019. i 2020. godinu, a u odnosu na prethodne godine, u većini JLS uočljiv je pad broja transakcija PZ – poljoprivrednog zemljišta. Ovdje se ne radi o smanjenom prometu poljoprivrednim zemljištem, već o većem broju evaluiranih podataka, odnosno brisanja višestrukih unosa (jednim kupoprodajnim ugovorom kupljeno je više čestica - Porezna uprava evidentira svaku navedenu česticu kao jednu transakciju, pa se umjesto jedne transakcije u bazi pokazuje broj transakcija koliko je čestica u navedenom ugovoru). Evaluacijom podataka za 2019. i 2020. godinu, brisani su svi višestruki unosi, a sve prodane čestice su navedene u napomeni uz jedan ugovor.

13 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

ŠZ – šumsko zemljište (usporedba 2017/2018/2019/2020-istaknuti podaci)

Velika Ludina Velika Ludina; 0

Topusko Topusko; 4

Sunja

Sunja; 28 Martinska Ves Martinska Ves; 12

Majur

Majur; 18 Lipovljani Lipovljani; 3

Lekenik

Lekenik; 6 Jasenovac Jasenovac; 3

Hrvatska Dubica 2017. 2018. Hrvatska Dubica; 8 Gvozd 2019. Gvozd; 2 2020. Dvor Dvor; 3

Donji Kukuruzari Donji Kukuruzari; 4

Popovača Popovača; 21

Petrinja

Petrinja; 19 Novska Novska; 10 Kutina; 12 Kutina

Hrvatska Kostajnica

Hrvatska Kostajnica; 19 Glina Glina; 19

0 10 20 30 40 50 60 podaci iz baze preuzeti 25. veljače 2021.

U nastavku su prikazani podaci o prometu nekretnina (prema vrstama) u JLS na području Sisačko- moslavačke županije.

14 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Glina

NASELJA: Balinac, Baturi, Bijele Vode, Bišćanovo, Bojna, Borovita, Brestik, Brezovo Polje, Brnjeuška, Brubno, Buzeta, Dabrina, Desni Degoj, Dolnjaki, Donja Bučica, Donja Trstenica, Donje Jame, Donje Selište, Donje Taborište, Donji Klasnić, Donji Selkovac, Donji Viduševac, Dragotina, Drenovac Banski, Dvorišće, Glina, Gornja Bučica, Gornje Jame, Gornje Selište, Gornje Taborište, Gornji Klasnić, Gornji Selkovac, Gornji Viduševac, Gračanica Šišinečka, Hađer, Hajtić, Ilovačak, Joševica, Kihalac, Kozaperovica, Maja, Majske Poljane, Majski Trtnik, Mala Solina, Mali Gradac, Mali Obljaj, Marinbrod, Martinovići, Momčilovića Kosa, Novo Selo Glinsko, Prekopa, Prijeka, Ravno Rašće, Roviška, Skela, Slatina Pokupska, Stankovac, Svračica, Šaševa, Šatornja, Šibine, Trnovac Glinski, Trtnik Glinski, Turčenica, Velika Solina, Veliki Gradac, Veliki Obljaj, Vlahović, Zaloj

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (8) 8 0 (2) 2 ST/A stan/apartman 1 12 7 10 0 10 1.170,41 9,03 stambena zgrada – (32) 32 0 0 OK 2 20 76 32 0 32 obiteljska kuća 29,52 0 0 0 PZG poslovna zgrada 0 2 0 0 0 0

0 (5) 5 0 PP poslovni prostor 16 8 3 5 0 5 31,48 RN različite nekretnine 32 37 53 47 43 4 47 0 0 (10) 10 0 0 GZ građevinsko zemljište 1 2 13 10 0 10 5,78 (57) 78 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 142 193 91 78 21 57 1,04 (19) 19 0 0 ŠZ šumsko zemljište 25 24 22 19 0 19 0,96 ukupno 219 298 265 201 64 137 194 5 2 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2020. godini i to samo za evaluirane podatke

Kod kupoprodaje OK – stambene zgrade – obiteljske kuće, u obzir treba uzeti da se rijetko govori o kupoprodaji samog objekta, već se kod ove vrste nekretnine govori o kupoprodaji objekata s okućnicom i okolnim zemljištem (voćnjak, livada, vinograd…), a iz kupoprodajnog ugovora nije vidljivo koji se dio iznosa odnosi na objekt, a koji na popratno zemljište.

Isto tako treba napomenuti da se cijena kn/m2 iskazana za pojedine vrste nekretnina odnosi samo na evaluirane podatke (bez podataka koji u statusu imaju: preuzeto od PU). Broj evaluiranih podataka nalazi se u zagradi ispred broja (--). Ovdje se ne radi o tržišnim cijenama pojedinih vrsta nekretnina, već o prosječnoj cijeni izvađenoj iz baze eNekretnina (ovjereni ugovori), temeljem prometa u 2020. godini. Prosječne cijene kn/m2, dobivene temeljem malog broja transakcija, ne mogu se smatrati relevantnim podatkom, ali služe kao informacija/pokazatelj o prometu i postignutim cijenama određenim nekretninama na pojedinom području. Uz iskaz prosječne cijene bilo bi zanimljivo vidjeti i podatak o najnižoj i najvišoj cijeni, no sustav to još ne omogućava, kao što se na ispisima i tablicama ne može vidjeti cijena u kn/m2, već samo cijena u €/m2 i to samo za evaluirane podatke (osim na izvatku iz ZKC-a).

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je pad u odnosu na protekle 4 godine.

U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je pad kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je 1.741,88 ST/A kn/m2 (6), a u 2020. godini 1.170,41 kn/m2 (8). GZ Iako se radi o malom uzorku (10), cijena GZ u 2020. godini (5,78 kn/m2) porasla u je u odnosu na 2019. godinu (2,45 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,04 kn/m2) blago je pala u odnosu na 2019. godinu (2,45 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (0,96 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (0,93 kn/m2).

15 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Hrvatska Kostajnica

NASELJA: Čukur, Hrvatska Kostajnica, Panjani, Rausovac, Rosulje, Selište Kostajničko, Utolica

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (7) 7 0 0 ST/S stan/apartman 0 2 9 7 0 7 2.583,73 stambena zgrada – (10) 10 0 0 OK 5 3 8 10 0 10 obiteljska kuća 103,47 0 (1) 1 0 PP poslovni prostor 6 6 1 1 0 1 3,00 RN različite nekretnine 0 1 16 6 6 0 6 0 0 (5) 5 0 0 GZ građevinsko zemljište 2 3 4 5 0 5 9,40 (12) 15 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 8 10 23 15 3 12 0,74 (19) 19 0 0 ŠZ šumsko zemljište 21 14 35 19 0 19 0,83 ukupno 42 39 96 63 9 54 62 1 0 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je pad u odnosu na 2019. godinu, ali je još uvijek veći od prometa u 2017. i 2018. godini.

U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je blagi porast kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je ST/A 2.062,01 kn/m2 (6), a u 2020. godini 2.583,73 kn/m2 (7), iako iste podatke treba uzeti s rezervom, obzirom da su dobiveni temeljem malog broja podataka. PZ Cijena PZ u 2020. godini (0,74 kn/m2) pala je u odnosu na 2019. godinu (1,05 kn/m2).

Cijene građevinskog i šumskog zemljišta ne mogu se uspoređivati s prijašnjim godinama, obzirom da (mali broj i nisu bili evaluirani podaci) nisu bile iskazane.

16 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Kutina

NASELJA: Banova Jaruga, Batina, Brinjani, Čaire, Gojlo, Husain, Ilova, Jamarica, Janja Lipa, Katoličke Čaire, Kletište, Krajiška Kutinica, Kutina, Kutinica, Kutinska Slatina, Međurić, Mikleuška, Mišinka, Repušnica, Selište, Stupovača, Šartovac, Zbjegovača

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (14) 14 0 (15) 15 ST/A stan/apartman 41 60 38 29 0 29 3.683,24 21,04 stambena zgrada – (48) 48 0 (3) 3 OK 6 59 72 51 0 51 obiteljska kuća 93,97 8,04 0 0 0 PZG poslovna zgrada 0 4 5 0 0 0

(1) 1 (14) 14 0 PP poslovni prostor 37 48 30 15 0 15 3.567,36 5,10 RN različite nekretnine 74 20 34 16 15 1 16 0 0 (23) 23 (1) 1 0 GZ građevinsko zemljište 12 16 39 24 0 24 27,50 *80,00 poljoprivredno (56) 71 3 0 PZ 259 272 107 74 15 59 zemljište 1,25 1 (1) 1 0 G garaža 1 1 3 2 1 1 10,00 0 0 0 SKL skladište 1 0 1 0 0 0

stamb. zgrada – kuća (2) 2 0 0 KPB 0 3 0 2 0 2 za povremeni boravak 9,22 (12) 12 0 0 ŠZ šumsko zemljište 7 20 47 12 0 12 1,55 ukupno 438 503 376 225 31 194 188 19 18 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine; * radi se o zakupu GZ za postavljanje reklamnog panoa

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Kod kupoprodaje OK – stambene zgrade – obiteljske kuće i KPB – stambene zgrade – kuće za povremeni boravak – u obzir treba uzeti da se rijetko govori o kupoprodaji samog objekta, već se kod ovih vrsta nekretnina govori o kupoprodaji objekata s okućnicom i okolnim zemljištem (voćnjak, livada, vinograd…), a iz kupoprodajnog ugovora nije vidljivo koji se dio iznosa odnosi na objekt, a koji na popratno zemljište.

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je pad u odnosu na protekle 4 godine. U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je pad kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je 4.573,18 ST/A kn/m2 (26), a u 2020. godini 3.683,24 kn/m2 (14). GZ Iako se radi o malom uzorku (23), cijena GZ u 2020. godini (27,50 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019.godinu (16,99 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,25 kn/m2) blago je pala u odnosu na 2019. godinu (1,39 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (1,55 kn/m2) blago je pala u odnosu na 2019. godinu (1,77 kn/m2).

17 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Novska

NASELJA: Bair, Borovac, Brestača, Brezovac Subocki, Bročice, Jazavica, Kozarice, Kričke, Lovska, Nova Subocka, Novi Grabovac, Novska, Paklenica, Plesmo, Popovac Subocki, Rađenovci, Rajčići, Rajić, Roždanik, Sigetac Novski, Stara Subocka, Stari Grabovac, Voćarica

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (11) 11 0 0 ST/A stan/apartman 1 18 13 11 0 11 2.947,60 stambena zgrada – (47) 47 0 0 OK 0 28 60 47 0 47 obiteljska kuća 96,38 (1) 1 0 0 PZG poslovna zgrada 0 2 0 1 0 1 83,24 (2) 3 (3) 3 0 PP poslovni prostor 19 25 22 6 0 6 2.234,40 41,12 RN različite nekretnine 25 44 38 17 17 0 17 0 0 SKL skladište 0 0 0 1 0 1 0 1 0 stamb. zgrada – kuća (3) 3 0 0 KPB 0 0 0 3 0 3 za povremeni boravak 16,80 (19) 19 0 0 GZ građevinsko zemljište 0 3 10 19 0 19 3,88 poljoprivredno (91) 122 4 0 PZ 176 341 116 126 31 95 zemljište 1,58 0 0 0 G garaža 0 0 1 0 0 0

(10) 10 0 0 ŠZ šumsko zemljište 10 21 21 10 0 10 1,61 ukupno 231 482 281 241 48 193 233 8 0 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je pad u odnosu na protekle 4 godine. U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je pad kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je 3.253,81 ST/A kn/m2 (7), a u 2020. godini 2.947,60 kn/m2 (11). GZ Iako se radi o malom uzorku (19), cijena GZ u 2020. godini (3,88 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019.godinu (2,85 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,58 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (1,32 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (1,61 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019. godinu (0,86 kn/m2).

18 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Petrinja

NASELJA: Begovići, Bijelnik, Blinja, Brest Pokupski, Cepeliš, Čuntić, Deanovići, Dodoši, Donja Bačuga, Donja Budičina, Donja Mlinoga, Donja Pastuša, Donje Mokrice, Dragotinci, Dumače, Glinska Poljana, Gora, Gornja Bačuga, Gornja Mlinoga, Gornja Pastuša, Gornje Mokrice, Graberje, Grabovac Banski, Hrastovica, Hrvatski Čuntić, Jabukovac, Jošavica, Klinac, Kraljevčani, Križ Hrastovački, Luščani, Mačkovo Selo, Mala Gorica, Međurače, Miočinovići, Mošćenica, Moštanica, Nebojan, Nova Drenčina, Novi Farkašić, Novo Selište, Pecki, Petkovac, Petrinja, Prnjavor Čuntićki, Sibić, Slana, Srednje Mokrice, Strašnik, Stražbenica, Taborište, Tremušnjak, Veliki Šušnjar, Vratečko, Župić promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (15) 15 0 (5) 5 ST/A stan/apartman 2 45 42 20 0 20 4.025,87 10,05 stambena zgrada – (88) 88 0 (6) 6 OK 1 55 123 94 0 94 obiteljska kuća 65,97 14,39 2 0 0 PZG poslovna zgrada 0 1 3 2 1 1

1 1 0 GZG gospodarska zgrada 0 0 0 2 1 1

(3) 3 (13) 13 0 PP poslovni prostor 15 29 12 16 0 16 3.014,56 8,27 stamb. zgrada – kuća 1 0 1 KPB 0 1 0 2 1 1 za povremeni boravak RN različite nekretnine 35 31 70 65 64 1 65 0 0 OS ostalo 0 0 0 1 1 0 1 0 0 (35) 35 2 0 GZ građevinsko zemljište 3 14 45 37 0 37 6,03 (99) 99 1 0 PZ poljoprivredno zemljište 381 471 130 100 0 100 2,02 (19) 19 0 0 ŠZ šumsko zemljište 7 8 27 19 0 19 2,61 0 0 0 SP spremište 0 1 0 0 0 0

ukupno 444 656 452 358 68 290 329 17 12 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Ispod tablice je navedeno da su podaci o broju transakcija uzeti 25. veljače 2021. godine, obzirom da se podaci o realiziranom prometu nekretnina preuzimaju svakodnevno iz Evidencije prometa nekretnina Ministarstva financija – Porezne uprave, odnosno svakodnevno mijenjaju/dopunjuju novima, iako se radi o prometu nekretnina u 2020. godini. Kod kupoprodaje OK – stambene zgrade – obiteljske kuće i KPB – stambene zgrade – kuće za povremeni boravak – u obzir treba uzeti da se rijetko govori o kupoprodaji samog objekta, već se kod ovih vrsta nekretnina govori o kupoprodaji objekata s okućnicom i okolnim zemljištem (voćnjak, livada, vinograd…), a iz kupoprodajnog ugovora nije vidljivo koji se dio iznosa odnosi na objekt, a koji na popratno zemljište. Isto tako treba napomenuti da se cijena kn/m2 iskazana za pojedine vrste nekretnina odnosi samo na evaluirane podatke (bez podataka koji u statusu imaju: preuzeto od PU). Broj evaluiranih podataka nalazi se u zagradi ispred broja (--). Ovdje se ne radi o tržišnim cijenama pojedinih vrsta nekretnina, već o prosječnoj cijeni izvađenoj iz baze eNekretnina (ovjereni ugovori), temeljem prometa u 2020. godini. Prosječne cijene kn/m2, dobivene temeljem malog broja transakcija, ne mogu se smatrati relevantnim podatkom, ali služe kao informacija/pokazatelj o prometu i postignutim cijenama određenim nekretninama na pojedinom području. Uz iskaz prosječne cijene bilo bi zanimljivo vidjeti i podatak o najnižoj i najvišoj cijeni, no sustav to još ne omogućava, kao što se na ispisima i tablicama ne može vidjeti cijena u kn/m2, već samo cijena u €/m2 i to samo za evaluirane podatke (osim na izvatku iz ZKC-a). Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je daljnji pad u odnosu na protekle 4 godine. U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je blagi rast kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je 3.543,93 ST/A kn/m2 (22), a u 2020. godini 4.025,87 kn/m2 (15). Cijena GZ u 2020. godini (6,03 kn/m2) ne može se uspoređivati s prijašnjim godinama, obzirom da (mali broj i nisu bili evaluirani GZ podaci) nije bila iskazana. PZ Cijena PZ u 2020. godini (2,02 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (1,56 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (2,61 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019. godinu (0,96 kn/m2).

19 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Grad Popovača

NASELJA: Ciglenica, Donja Gračenica, Donja Jelenska, Donja Vlahinička, Gornja Gračenica, Gornja Jelenska, Moslavačka Slatina, Osekovo, Podbrđe, Popovača, Potok, Stružec, Voloder

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (5) 5 0 (1) 1 ST/A stan/apartman 11 10 7 6 0 6 4.353,39 19,82 stambena zgrada – (34) 34 0 0 OK 0 17 42 34 0 34 obiteljska kuća 21,71 0 0 0 PZG poslovna zgrada 0 0 3 0 0 0

(1) 1 0 0 GZG gospodarska zgrada 0 0 0 1 0 1 4,29 0 (4) 4 0 PP poslovni prostor 4 1 1 4 0 4 1,99 stamb. zgrada – kuća (3) 6 0 0 KPB 0 7 4 6 3 3 za povremeni boravak 4,92 RN različite nekretnine 76 19 23 4 3 1 4 0 0 OS ostalo 0 0 0 1 1 0 1 0 0 (14) 14 1 0 GZ građevinsko zemljište 6 7 13 15 0 15 3,63 (70) 70 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 222 199 109 70 0 70 1,85 (21) 21 0 0 ŠZ šumsko zemljište 20 30 28 21 0 21 1,14 0 0 0 SKL skladište 0 1 0 0 0 0

ukupno 339 291 230 162 7 155 156 5 1 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je daljnji pad u odnosu na protekle 4 godine. U odnosu na 2019. godinu, zabilježen je pad kupoprodajne cijene stanova. U 2019. godini cijena stana iznosila je 5.988,84 ST/A kn/m2 (5), a u 2020. godini 4.353,39 kn/m2 (5). GZ Cijena GZ u 2020. godini (3,63 kn/m2) pala je u odnosu na 2019.godinu (4,59 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,85 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (1,44 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (1,14 kn/m2) pala je u odnosu na 2019. godinu (1,97 kn/m2).

20 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Općina Donji Kukuruzari

NASELJA: Babina Rijeka, Borojevići, Donja Velešnja, Donji Bjelovac, Donji Kukuruzari, Gornja Velešnja, Gornji Bjelovac, Gornji Kukuruzari, Knezovljani, Komogovina, Kostreši Bjelovački, Lovča, Mečenčani, Prevršac, Umetić

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 stambena zgrada – (1) 1 0 0 OK 0 0 4 1 0 1 obiteljska kuća 12,13 0 0 0 GZG gospodarska zgrada 0 0 0 0 0 0

RN različite nekretnine 5 1 7 4 4 0 4 0 0 (1) 1 0 0 GZ građevinsko zemljište 0 1 0 1 0 1 1,69 (7) 8 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 18 18 26 8 1 7 1,46 (4) 4 0 0 ŠZ šumsko zemljište 17 9 9 4 0 4 0,87 ukupno 40 29 46 18 5 13 18 0 0 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je daljnji pad u odnosu na protekle 4 godine.

Cijena GZ u 2020. godini ne može se uspoređivati s prijašnjim godinama, obzirom da (nije bilo prometa, mali broj ili nisu bili GZ evaluirani podaci) nije bila iskazana. PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,46 kn/m2) blago je pala u odnosu na 2019. godinu (1,39 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (0,87 kn/m2) jednaka je 2019. godini (0,87 kn/m2).

21 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Općina Dvor

NASELJA: Brđani Šamarički, Buinja, Buinjski Riječani, Čavlovica, Ćore, Divuša, Donja Oraovica, Donja Stupnica, Donji Dobretin, Donji Javoranj, Donji Žirovac, Draga, Draškovac, Dvor, Gage, Glavičani, Golubovac Divuški, Gorička, Gornja Oraovica, Gornja Stupnica, Gornji Dobretin, Gornji Javoranj, Gornji Žirovac, Grabovica, Grmušani, Gvozdansko, Hrtić, Javnica, Javornik, Jovac, Kepčije, Kobiljak, Komora, Kosna, Kotarani, Kozibrod, Kuljani, Lotine, Ljeskovac, Ljubina, Majdan, Matijevići, Ostojići, Paukovac, Pedalj, Rogulje, Rudeži, Rujevac, Sočanica, Stanić Polje, Struga Banska, Šakanlije, Šegestin, Švrakarica, Trgovi, Udetin, Unčani, Vanići, Volinja, Vrpolje Bansko, Zakopa, Zamlača, Zrin, Zut

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 0 0 0 ST/A stan/apartman 0 1 1 0 0 0

stambena zgrada – (5) 5 0 1 OK 0 3 20 6 0 6 obiteljska kuća 20,57 (1) 1 (3) 3 0 PP poslovni prostor 0 2 1 4 0 4 205,12 11,88 stamb. zgrada – kuća 0 0 0 KPB 0 1 0 0 0 0 za povremeni boravak 0 0 0 G garaža 1 0 1 0 0 0

RN različite nekretnine 20 14 19 18 17 1 18 0 0 (3) 3 0 0 GZ građevinsko zemljište 3 0 6 3 0 3 2,44 (18) 29 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 79 81 33 29 11 18 1,03 (3) 3 0 0 ŠZ šumsko zemljište 3 1 4 3 0 3 1,10 0 0 0 SKL skladište 0 1 0 0 0 0

ukupno 106 104 85 63 28 35 59 3 1 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je daljnji pad u odnosu na protekle 4 godine. GZ Cijena GZ u 2020. godini (2,44 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019. godinu (1,81 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,03 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (0,86 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (1,10 kn/m2) blago je porasla u odnosu na 2019. godinu (0,90 kn/m2).

22 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Općina Gvozd

NASELJA: Blatuša, Bović, Brnjavac, Crevarska Strana, Čremušnica, Dugo Selo, Golinja, Gornja Čemernica, Gornja Trstenica, Gvozd, Kirin, Kozarac, Ostrožin, Pješčanica, Podgorje, Slavsko Polje, Stipan, Šljivovac, Trepča

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 (1) 1 0 0 ST/A stan/apartman 0 2 0 1 0 1 1.408,05 stambena zgrada – (9) 9 0 0 OK 0 4 14 9 0 9 obiteljska kuća 8,02 0 (3) 3 0 PP poslovni prostor 4 2 2 3 0 3 14,77 0 0 0 GZG gospodarska zgrada 0 0 0 0 0 0

stamb. zgrada – kuća 0 0 0 KPB 0 1 0 0 0 0 za povremeni boravak RN različite nekretnine 12 3 19 16 16 0 16 0 0 (4) 4 0 0 GZ građevinsko zemljište 0 0 3 4 0 4 4,16 (28) 37 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 52 41 43 37 9 28 1,45 (2) 2 0 0 ŠZ šumsko zemljište 1 5 7 2 0 2 0,99 ukupno 69 58 88 72 25 47 69 3 0 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke

Što se tiče ukupnog prometa nekretnina u 2020. godini, vidljiv je daljnji pad u odnosu na proteklu godinu. GZ Iako je u obje godine mali promet, cijena GZ u 2020. godini (4,16 kn/m2) porasla je u odnosu na 2019. godinu (2,32 kn/m2). PZ Cijena PZ u 2020. godini (1,45 kn/m2) blago je pala u odnosu na 2019. godinu (1,31 kn/m2). ŠZ Cijena ŠZ u 2020. godini (0,99 kn/m2) pala je u odnosu na 2019. godinu (1,61 kn/m2).

23 Izvješće o tržištu nekretnina Sisačko-moslavačke županije za 2020. godinu

Općina Hrvatska Dubica

NASELJA: Baćin, Donji Cerovljani, Gornji Cerovljani, Hrvatska Dubica, Slabinja, Živaja

promet nekretnina preuzeto provedena KP Z N vrsta nekretnine ukupan broj od PU evaluacija kupoprodaja zakup najam 2017 2018 2019 2020 2020 2020 0 0 0 ST/A stan/apartman 0 0 1 0 0 0

stambena zgrada – (3) 3 0 0 OK 3 2 2 3 0 3 obiteljska kuća 20,93 0 0 0 PP poslovni prostor 1 1 0 0 0 0

RN različite nekretnine 4 2 5 6 6 0 6 0 0 prirodno neplodno PNZ 0 0 0 1 1 0 1 0 0 zemljište (2) 2 0 0 GZ građevinsko zemljište 2 1 3 2 0 2 0,86 (41) 50 0 0 PZ poljoprivredno zemljište 52 36 63 50 9 41 1,15 (8) 8 0 0 ŠZ šumsko zemljište 17 20 10 8 0 8 0,78 ukupno 79 62 84 70 16 54 70 0 0 podaci preuzeti iz ZKC-a SMŽ 25. veljače 2021. godine

kn/m2 podatak se odnosi na promet nekretnina u 2019. godini i to samo za evaluirane podatke